Silurveien 39, 0380 Oslo

Silurveien39

ULLERN

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Endelikatoginnbydendestuemedpeneoverflater. 9

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Silurveien39,0380Oslo,Etasje:3

MATRIKKEL

Aksjebrevnr.56Orgnr.921447264iOslokommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Aksje

AREALER

TotaltBRA79kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):71kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):8kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):9kvm

AREAL

Primærrom:71kvm,Bruksareal:79kvm,BRA-i:71kvm, BRA-e:8kvm,TBA:9kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpårom erangittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomer godkjenthosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR 1951

TOMT

Eiettomt44072kvm

PRISANTYDNING 5700000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann:LarsErikBergersen Takstdato:10.12.24

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.259985,-pr.02.12.24

Andelfellesformuekr.0,-pr.02.12.24

TOTALPRISINKL.FELLESGJELD

kr 5700000,-(Prisantydning)

kr 259985,-(Andelavfellesgjeld)

kr 5959985,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 4150,-(Pantenoterings-/urådighetsgebyr)

kr 10043,-(Eierskifte-/transportgebyr)

kr 14193,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 5974178,-(Totalprisinklomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.6832,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Oppvarmingviasentralfyr,grunnpakkekabel-tvog internett,trappevask,nedbetalingavandelfellesgjeld, bygningsforsikring,forretningsførsel,vaktmester,driftog vedlikehold.

Fordeltslik:

Lånkr 1146,Trappevaskkr 204,Felleskostnaderkr 4163,Oppvarmingkr 1319,Totaltkr 6832,-

Parkeringsleie(for desomleierp-plass)innkreves månedligoverfelleskostnadermedkr 225,-pr mnd. Strømforbrukblir utfakturertetterskuddsvisogkvartalsvis etterfaktiskstrømforbruk.P-plassfølgerikkeleilighetved salg,ettersomdeterventelisterpådem.Styrethåndterer dette.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget/aksjelaget.

EIER

KjerstiJohansen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

VelkommentilSilurveien39.Enlys,penog gjennomgående4-romsendeleilighetmedensentralog attraktivbeliggenhetietroligogbarnevennligområdepå Ullern.

Høydepunkter:

-Lysogpenstuekombinertmeddelvisåpen kjøkkenløsning

-3soverom,toavdemedgarderobeskap

-Flislagtbadmedoppleggvaskemaskin

-Penkjøkkeninnredningmedhvitefronter

-Vestvendtromsligbalkongpå9m2(nyi2017)

-Godelysforholdmedvinduerpå2sider

-Vinduerfra2011

-Godtmedlagringsplassi3boder

-FåminuttertilUllernåsent-bane(ca.8mintilMajorstuen)

-Søndagsåpenbutikkrettoverveien

-KortveitilskogogmarkiMærradalen

-Fellesutg.inkl.bl.a.oppvarming(fjernvarme),TV/internett m.m.

-PlanlagtIN-ordningfor reduksjonav fellesgjeld/fellekostnader

-Lavestrømutgifter

-4romsiØvreUllernBoligselskapersjeldenfor salg

-Lavekjøpsomkostninger(ingendokumentavgift)

-Ingenforkjøpsrett

PARKERING

Aksjeselskapetharca.77parkeringsplassersomleiesut etteransiennitet. Deteropparbeidet6fellesladerei svingenvednedkjøringtilGeologsvingen61.Herer parkerermangratis,menmanladerpåegenladebrikke ellermobilappfraCharge365.Detergodeladepriser sammenliknetmedandreladestasjoner.Utenomladingmå manhaenannenfastplassellerståpåoffentligvei.De somønskerparkeringsplasskankontaktestyretpåmail: styret@oubs.no.Parkeringsleieinnkrevesmånedligover felleskostnad.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Gjennomgåendeleiligheti3.etasje.Deterfåminutters gangetilUllernåsent-banestasjon.Banenbrukerca.8 minuttertilMajorstuen.Buss23fraBlokkajordetog RadiumhospitaletviaLilleakertilLysakerogviaSmestadog TåsentilSimensbråten.Buss42fraVækerøveien(gårtil AkerBrygge/VikaellermotsattmotRøa).Trikk13fraUllern trikkestoppmotsentrumogmotJar.Deterogså gangavstandtilbuss28tilFornebu.EL-sparkesyklerkan parkeresiområdet.Herkandubosentraltoggrønt,men samtidigslippeunnabyenseksosogstøy.Områdetsogner tilBjørnslettabarne-ogungdomsskoleognærmeste videregåendeerUllernVideregåendeskole.Deterflere barnehagerinnenkortavstandogbeboerneiaksjelaget harfortrinnsretttilbarnehageplassibarnehagenpå aksjelagetseiendom.FineturområderiMærradalenhelt opptilBogstadsamtenkortt-baneellersykkelturtilflotte Frognerparken.UllernTreningliggerrettnedeiveien.Et riktutvalgavbutikkerpåLilleaker,CCVestellerRøa.1-2 minuttertilsøndagsåpenJokernærbutikk(rettoverveien).

BEBYGGELSE

Områdetbestårihovedsakavleilighetsbyggogsmåhus.

TOMT

Eiettomt,44072kvm

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger. Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår duenkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsket startstedtildenaktuelleboligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Bjørnslettaskole,1-10kl. Ullernvideregåendeskole. Mærradalenbarnehagemedprioritetfor beboerneligger påeiendommen.

OFFENTLIGKOMMUNIKASJON

FåminuttertilUllernt-banestasjonsombrukerca.8 minuttertilMajorstuen.

Innhold

INNEHOLDER

3etasje:Entré,stue,kjøkken,3soverom,mellomgang, bad.

3lagringsboder.Enloftsbodogtokjellerboderpåhhv.2 m2,3m2og3m2.

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Leiligheten:

3.etasje: BRA79kvm

-BRA-i71 kvm:Entré,bad,gang,tresoverom,stueog kjøkken.

-BRA-e8kvm:Loftsbodogtokjellerboder.

Loftsbodenharettotaltgulvareal(GUA)på7kvm,men grunnetskråtak/lavtakhøydeerkun2kvmavarealet måleverdigsombruksareal.Delenavarealetsomharlav himlingshøyde(ALH)utgjør5kvm.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Følgendeinformasjonerhentetfratilstandsrapportutført avLarsErikBergersendatert10.12.2024.

Byggemåte:

AksjeleilighettilhørendeØvreUllernBoligselskapAS beliggendeibydelUllern,Oslokommune.Fellestomt opparbeidetmedasfalterteadkomstveier/internveier, gressplen,lekeplass,trærogdiversebeplantning. Parkeringettergjeldendebestemmelser.Boligbyggover 4.etasjersamtkjellerogkaldtloft.Gulvmotgrunnav betong.Grunnmur,bærendekonstruksjonerogskillende dekkerihovedsakavbetongmedutfyllendebindingsverk avtrekonstruksjoner.Fasaderutførtiteglsteinogliggende trekledning.Takkonstruksjonutførtisaltaksform utvendigtekketmedtakstein(ikkebesiktiget).Leiligheten 11

harglattentrédøravtremedkikkhull,brannklasseB30og lydklasse35db.Balkongdørogvinduermedkarmeravtre ogto-lagsglassfra2011.Leilighetenerelektriskoppvarmet kombinertmedradiatorertilknyttetfellesvarmesentral. Leilighetbeliggendeibyggets3.etasje.Adkomstviafelles trapperom.Oppgangenharcallinganlegg.Leiligheten beståraventré,bad,tresoverom, gang,stueogkjøkken.Utgangfrastuetilvestvendt balkong.Leilighetendisponererenloftsbodsamtto kjellerboder.

Våtrom,bad:

-Baderomfra2004

-Flislagtgulvmedgulvvarmeogflislagtevegger.

-Himlingsflateutførtimaltbetong.

-Veggmontertinnredningmedheldekkendeservantogett -grepsarmatur.

-Speiloverservantmedbelysning,stikkontaktsamt overskap.

-Dusjnisjemedbuedeglassdørerogett-grepsdusjarmatur.

-VegghengttoalettmedinnebyggetsisternefraGrohe.

-Oppleggfor vaskemaskin.

-Vannrøravtypenforkrommederør.

-Synligeavløpsrøravplast.

-Avtrekksventilplassertivegg.

Kjøkken:

-Kjøkkenløsninghovedsakeligfra2004meddiverse oppgraderingeri2016

-Stekeovnfra2024.

-Kjøkkeninnredningmedglattefronteroglaminert benkeplate.

-Flislagtveggmellombenkeplateogoverskap.

-Overskapsbelysningogstikkontakter.

-Nedfeltoppvaskkumikomposittmedett-grepsarmatur.

-Integrertoppvaskmaskin,mikrobølgeovn,stekeovnog keramiskplatetopp.

-Frittståendekjøleskapmedfrysedel.

-Integrertventilatormedavtrekkskanal.

-Vannrøravtypenrør-i-rør (plast)ogkobber.

-Hovedstoppekranfor vannplassertved varmtvannsbereder.Varmtvannsberederpå116Lfra2005 plassertikjøkkeninnredning.

-Synligeavløpsrøravplastogstøpejern.

-Gulvflatebelagtmedlaminat.

-Veggoverflaterutførtimaltglattflatesamtmalt mur/betong.

Øvrigerom:

-Gulvflaterbelagtmedlaminatsamtflisermedvarmekabler ientré.

-Veggoverflaterutførtimalteglatteflatersamtmalt mur/betong.

-Himlingsflaterutførtimaltbetong.

-Hviteprofilerteinnerdører.

-Garderobeskappåbeggesoverom.

-Ventilasjonerbasertpånaturligventilasjonmed tilluftsventilerivinduerogyttervegg

Etasjeskiller3etasje:

-Etasjeskilleavbetong.

Tekniskanlegg:

-Vannrøravtypenforkrommederør,kobbersamtrør-i-rør (plast).

-Hovedstoppekranfor vannplassertved varmtvannsbereder.

-Varmtvannsberederpå116Lfra2005 plasserti kjøkkeninnredning.

-Synligeavløpsrøravplastogstøpejern.

-Leiligheteneroppvarmetmedradiatorertilknyttetfelles varmesentral.

-Naturligventilasjon

Dørerogvinduer:

-Leilighetenharglattentrédøravtremedkikkhull, brannklasseB30oglydklasse35db.

-Balkongdørogvinduermedkarmeravtreogto-lagsglass fra2011.

Balkonger,terrasser,verandaetc:

-Utgangfrastuetiloverbyggetvestvendtbalkongpå9 kvm.

-Bærendekonstruksjoneravbetong/metallbelagtmed fliser.

-Rekkverkavmetallogglass.

-Rekkverkshøydenermålttilca1,04meter.

-Utebelysning,stikkontaktogmarkise.

Sammendragavboligenstilstandsgrader:

TG1altiorden:49%

TG2alder,slitasje,skadermv.:48%

TG3strakstiltaknødvendig:0%

TGIUikkeundersøkt:3%

TG2:

Våtrom,bad:ventilasjon,sanitærutstyr/innredning, overflatervegger,overflatergulv,membran,tettesjiktog overgangtilsluk,fuktitilligendekonstruksjoner,fallforhold (gulv).

Kjøkken:Varmtvannsbereder,vannrør,innredning. Øvrigerom:Overflatergulv,innerdører.

Etasjeskiller,3etasje:Skjevhetsmåling.

Tekniskanlegg:Varmtvannsbereder,vannbårenvarme, hovedstoppekran.

Elektriskanlegg:Forenkletvurderingavdetelektriske anlegget.

BODER

Leilighetendisponererenloftsbodsamttokjellerboder,på hhv.2m2,3m2og3m2.

Loftsbodenharettotaltgulvareal(GUA)på7kvm,men grunnetskråtak/lavtakhøydeerkun2kvmavarealet måleverdigsombruksareal.Dedeleneavarealenesomhar lavhimlingshøyde(ALH)utgjør5kvm.

Standard

STANDARD

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvises dettilvedlagtetilstandsrapport.

Nåværendeeieropplyseromfølgendeutførtisineiertid:

-Nyegulvialleromi2016medunntakavgangogbad hvordeterfliser.

-Alleveggerogtakblemaltoglistermontertbådelangs gulvogitaki2016.

-NyIKEAlaminatkjøkkenbenk,nyttblandebatteriogskap tilmikrobølgeovni2016.Restenavkjøkkeneterfra2004

-Hylleriinnergangenogfjernetendøriyttergangensom bleerstattetavåpenløsningi2016.

-Skyvedørsgarderobeihovedsoverommetbleerstattet medIKEAgarderoberi2016.

-Elektriskmarkiseblemontertiapril2022.

-Taketpåbadetoginnergangenblepussetogmalti2024. Restenavbadeterfra2004.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerbyggeanmeldelsefor våningshusdatert mottatt20.10.1950.

Detforeliggerarkivkorthvordeterdatertatferdigattester gitt26.01.1960.

Detforeliggerferdigattestfor etterisoleringog teglforblendingdatert03.01.1994.

Detforeliggerferdigattestfor balkonger/fasadeendring datert07.05.2021.

Determottattbyggetegningerfrakommunen.Disse samsvarermeddagensbrukavboligenmedunntakavat deterfjernet/åpnetenlettveggmellomkjøkkenog spisestue.Detteerikkeetsøknadspliktigtiltak.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

OPPVARMING

Varmefraradiatorer,kobletpåbyggetsanlegg(fjernvarme, inkl.ifellesutgiftene).

Varmekablerientrégulvogbaderomsgulv.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterRødEnergikarakterG

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskattinnkrevesseparatidemånederdeforfaller. Detteerikkeendelavdemånedligefelleskostnader,men ileggesdeaksjonærersomsærskiltberøresav eiendomsskatt.

Oslokommunehareiendomsskatt,ognoenleiligheterer påvirketavdette.Detmåderforpåregnesat eiendomsskattkanpåløpe.Beregningaveiendomsskattvil kunneavhengeavomboligenerprimær-eller sekundærbolig.Iborettslagvileiendomsskattenskrivesut tilborettslagetogderetterblifordeltpådeenkelteeiere. Dettekanmedføreøkningifelleskostnadeneienkelte måneder.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 6832,-pr.mnd. Oppvarmingviasentralfyr,grunnpakkekabel-tvog internett,trappevask,nedbetalingavandelfellesgjeld, bygningsforsikring,forretningsførsel,vaktmester,driftog vedlikehold.

FASTELØPENDEKOSTNADER

Strøm,innboforsikring,evt.oppgraderingavtv/internett.

Nåværendeeieropplyseromatstrømutgifterfor 2023var ca.kr 10000,-ogpr desember2024kr 8000,-inkl. nettleie.

SPESIFIKASJONAVFELLESGJELD

Selskapetstotalelånogvilkår:

Bank:Obos-BankenAS

Lånenr.:98207732850

Lånetype:Annuitetslån

Rentesats:5,80%

Restsaldo:22500000

Innfrielsesdato:30.01.2049

TypeRente:Flytenderente

AvdragsfrihettilogmedDesember2024

Bank:Obos-BankenAS

Lånenr.:98208277383

Lånetype:Annuitetslån

Rentesats:5,80%

Restsaldo:10469907,00

Innfrielsesdato:28.02.2049

TypeRente:Flytenderente AvdragsfrihettilogmedDesember2024

Vigjøroppmerksompåatvikanhamottattvarselom renteendringellernyelånsomikkeeriverksattpr dags dato.

StyretopplyseratdetjobbesmedetableringavIN-ordning slikatfellesgjeldkaninnfris.Detgjenstårnoenformaliteter hosbank,forretningsførerogstyret.Antakeligvildetvære påplassiløpetavvåren2025.

ÅRSREGNSKAP

Meglerkanoversendeinnkallingtilårsmøte2024med årsrapportogregnskap.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

TrygForsikring

Polisenummer:7112767

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022:

SomprimærboligKr.1640870,-

SomsekundærboligKr.6563480,-

Oppgittligningsverdisomprimær-ogsekundærboliger beregnet/hentetfraSkatteetatenskalkulator.

LigningsverdienfastsettesavLigningskontoretetter beregningsmodellsomtar hensyntilomboligenskaltjene som"primærbolig"(derboligeierenerfolkeregistrert bosatt)eller"sekundærbolig"(boligermaneier,menikke bori).Ligningsverdienfor primærboligervilutgjøreca.25 %avdenberegnedekvadratmeterprisenmultiplisertmed boligensareal.For sekundærboligervilligningsverdien utgjøreca.60%avdenberegnedekvadratmeterprisen multiplisertmedboligensareal.Sehttp:// www.skatteetaten.nofor nærmereinformasjon

AKSJELAG

Aksjelag:ØvreUllernBoligselskapAS,Orgnr:921447264

Boligenerenaksjeleilighet,ogselveeiendommeneiesav etaksjeselskap(Boligaksjeselskapet).Etboligaksjeselskap harflerelikhetstrekkmedborettslag.Kjøpaven aksjeleilighetinnebæreratmankjøperenaksjei boligaksjeselskapetsomgir boretttilenbestemtboligi eiendommen.Detpåløperikkedokumentavgiftnårman kjøperenaksjeleilighet,ogleilighetentinglysesikkei Grunnboken.Dinrettighetsomeierregistreresistedeti aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaperreguleresavaksjelovenogdelerav borettslagsloven,der§§1-5,4-2,kapittel5samt§13-5 gjeldertilsvarendefor boligaksjeselskaper,jf. borettslagsloven§1-4.Eierneavaksjenefår medbestemmelsesrettiboligaksjeselskapetsammenmed deøvrigeaksjonærene,innenforrammeneavaksjeloven,

selskapetsvedtekterogborettslagsloven. Selvekjøpsavtalenerregulertavkjøpsloven,menen forutsetningfor salgeteratavhendingslovengjelderså langtdenpasser.

Interessenteroppfordrestilåsetteseginni boligaksjeselskapetsvedtekter,husordensregler,regnskap, budsjettogårsberetningsomkanfåsvedhenvendelsetil megler.

Aksjeselskapetbestårav135 leiligheterknyttettilaksjer. ØvreUllernBoligselskapASerregistrertiForetaksregisteret iBrønnøysundmedorganisasjonsnummer921447264,og liggeribydelUllerniOslokommune.Gårds-og bruksnummer:28/ 516Aksjeselskapetsformålerågi aksjonæreneeneretttilbrukavegenboligellerannen bruksenhetieiendommen.

ForretningsførselerutførtavOBOSEiendomsforvaltning AS.

Styrelederopplyseratdetikkeervedtattutbedringereller andreprosjektersommedførerøkningifellesgjeld.

Styretønskeråbruke2025 tilkartleggingavtilstandog planleggingfor fremtidigvedlikeholdogeventuelle investeringer.

Størrevedlikeholdogrehabilitering:

2016-2016:Malingavrekkehus

2015 -2015:Nyttelektriskanleggiblokkene

2015 -2015:DrensrøriGeologsvingen2,4,6og8

2015 -2015:Fornyingavbunnledning

2015 -2016:Radonsikring

2015 -2018:NyebalkongerJamfør generalforsamlingsvedtaki2015

FORRETNINGSFØRER

OBOSEiendomsforvaltningAS.

STYREGODKJENNING

Deterikkekravtilstyregodkjenningavnyeier.Kun eierskiftemeldingtilforretningfsfører.

FORKJØPSRETT

Deteringenforkjøpsrett.

Diverse

DYREHOLD

Tillatt.Sehusordensreglene.

DIVERSE

Veggspeilientrémedfølgerikke. Vaskemaskinibadmedfølgerikke.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelder henvisningenservituttereldreennfestekontrakten.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Følgendeserviutter/rettighetertinglystpåaksjelagets tomt/eiendom:

14.06.19521952/7034-1/105

Bestemmelseomveg

Bestemmelseomgjerde

Bestemmelseomkloakkledning

16.10.19521952/12475-1/105

Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseombenyttelse Bestemmelseomveg Bestemmelseomvann/kloakkledning

Medflerebestemmelser

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

27.01.19531953/1177-1/105

Erklæring/avtale

Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk

03.03.19531953/2777-1/105

Best.omvann/kloakkledn. Medflerebestemmelser

03.03.19531953/2777-1/105

Best.omvann/kloakkledn. Medflerebestemmelser

30.03.19531953/4200-1/105

Bestemmelseomveg Bestemmelseomgjerde Bestemmelseomkloakkledning

18.05.19531953/6610-1/105

Erklæring/avtale

Bestemmelseomkloakkledning

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

10.01.19561956/319-1/105

Bestemmelseomveg

Bestemmelseomgjerde Bestemmelseomkloakkledning

08.02.19601960/1629-1/105

Bestemmelseomgjerde

Bestemmelseomveg

08.02.19601960/1630-1/105

Bestemmelseomgjerde

Bestemmelseomveg

10.06.19601960/6878-1/105

Erklæring/avtale

Bestemmelseomkloakkledning

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

28.01.19611961/1047-1/105

Erklæring/avtale

Bestemmelseomkloakkledning

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Medflerebestemmelser

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

02.12.19691969/20325-1/105

Erklæring/avtale

MidlertidigdispensasjonfraBygningslovenvedr....

Bestemmelseomgarasje/parkering

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

Konverteringsfeil.Korrektdokumentnummerer 20325/1969

13.01.1970 1970/511-1/105

Bestomgarasje/parkering

MidlertidigdispensasjonfraBygningslovenvedr....

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

28.05.19861986/31494-1/105

Bestemmelseombebyggelse angsøppelskur

02.03.19931993/9397-1/105

Best.omvann/kloakkledn.

Medflerebestemmelser

06.12.20012001/76561-1/105

Erklæring/avtale

MidlertidigdispensasjonfraVeglovenvedr.støttemur

Medflerebestemmelser

Kanikkeslettesutensamtykkefradirektørenfor Plan-og bygningsetateniOslo

13.01.20122012/40575-1/200

Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:0301Gnr:28Bnr:215

Retttilavkjørsel

Rettengjelderfor enparsellsomskalskillesutfrabnr.215

Rettengjelderoppføringavetboligbyggmedenboenhet

KanikkeslettesutensamtykkefraOslokommunevedPlanog

19.12.20122012/1081028-1/200

Best.omvann/kloakkledn.

rettighetshaver:Knr:0301Gnr:28Bnr:1264

KanikkeslettesellerendresutensamtykkefraOslo kommune

19.12.20122012/1081028-2/200

Best.omadkomstrett

rettighetshaver:Knr:0301Gnr:28Bnr:1264

KanikkeslettesellerendresutensamtykkefraOslo kommune

02.12.20132013/1042431-1/200

Bestemmelseombebyggelse

Midlertidigdispensasjonfravegloven vedr.sykkel-/søppelbod

Vedtakavvissevilkårvedrørendeutskillelse/bebyggelse avdennematrikkelenhet

KanikkeslettesutensamtykkefraOslokommune

19.11.20142014/1011094-1/200

Bestemmelseombebyggelse

Midlertidigdispensasjonfrabygningslovenvedr.støttemur

Vedtakavvissevilkårvedrørendeutskillelse/bebyggelse avdennematrikkelenhet

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

15.08.201821:00 2018/1140706-1/200

Bestemmelseomvann/kloakk

Rettighetshaver:OSLOKOMMUNE

Org.nr:958935420

Kanikkeslettesutensamtykkefra:OSLOKOMMUNE

Org.nr:958935420

Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

07.11.201921:002019/1329499-1/200

Bestemmelseomveg

Rettighetshaver:OSLOKOMMUNE

Org.nr:958935420

25.11.201921:002019/1407249-1/200

Bestemmelseombebyggelse

Kanikkeslettesutensamtykkefra:OSLOKOMMUNE

Org.nr:958935420

MidlertidigdispensasjonfraVegloven

30.06.202121:002021/798408-1/200

Bestemmelseombebyggelse

Kanikkeslettesutensamtykkefra:OSLOKOMMUNE

Org.nr:958935420

MidlertidigdispensasjonfraPlan-ogbygningsloven

25.11.202211:182022/1342673-1/200 Pantedokument

BELØP:NOK34.000.000

Panthaver:OBOS-BANKENAS Org.nr:911986884

Elektroniskinnsendt

12.08.202421:002024/1795094-1/200

Bestemmelseombebyggelse

Kanikkeslettesutensamtykkefra:OSLOKOMMUNE

Org.nr:958935420

MidlertidigdispensasjonfraPlan-ogbygningsloven

Detgjøresoppmerksompåatmeglerikkehar innhentet/kontrollertservituttenepåaksjelagets tomt/eiendom.

UTLEIE

§6Bruksoverlating:

Iforholdtilboligselskapetkanbaredensomborellerskal boiboligen,blieieravsameieandeliaksjepåannenmåte ennvedarv.Eierflereenandelsammen,skaldetregnes somoverlatingavbrukenavboligendersomenellerflere avsameierneikkeboriboligen.Aksjeeierkanikkeoverlate brukeavboligentilandreutensamtykkefrastyretutover detsomfølgeravdenneparagraf.Enaksjeeiersomselv boriboligen,kanoverlatebrukenavdeleravboligentil andre.

Medgodkjenningfrastyretkanaksjeeierenoverlatebruken avheleboligentilandrefor opptil3år dersomaksjeeieren selv,hansektefelleellerslektningirettopp-eller nedstigendelinjeellerfosterbarnavaksjeeiereneller ektefellen,harboddiboligeniminstettavdetosiste årene.Godkjenningkanbarenektesdersombrukerens forholdgir sakliggrunntildet.

Aksjeeierenkanfor øvrigmedgodkjenningfrastyret overlatebrukenavheleboligendersom:

-Aksjeeierenskalværemidlertidigbortesomfølgeav arbeid,utdanning,militærtjeneste,sykdomellerandre tungtveiendegrunner,eller

-Aksjeeierenerenjuridiskperson

-Etmedlemavbrukerhusstandeneraksjeeierensektefelle ellerslektningirettopp-ellernedstigendelinjeeller fosterbarnavaksjeeierenellerektefellen,eller

-Detgjelderbruksrettsomnoenharkravpåetter ekteskapslovens§68ellerhusstandslovens§3,annet ledd.

Godkjenningkanbarenektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Har boligselskapetikkesendtsvarpå enskriftligsøknadomgodkjenningavbrukerinnenen månedetteratsøknadenerkommetfremtilselskapet,skal brukerenansessomgodkjent.Overlatingavbruken redusererikkeaksjeeierenspliktiforholdtilboligselskapet. Aksjeeierenskalholdestyretorientertomhvormankanfå takihamsålengebrukenavboligeneroverlatttilandre.

Itilleggkanandelseierenoverlatebrukenavheleboligentil andreiopptil30døgniløpetavåret.

Ihenholdtilborettslagslovens§5-4erdettillattmed korttidsleieiboligseksjonenopptil30dagerårlig.

VEI/VANN/KLOAKK

Privatestikkledningerpåkobletoffentlignett.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilboligformålmedtilhørende anlegg,bevaringnaturmiljø,boligbebyggelse,veg, naturområde-grønnstruktur,offentligkjørebane/veigrunn, friområde/park,offentliggang-/sykkelvei,naturvernområde ogturvei/skiløypeihenholdtilreguleringskartdatert 02.12.2024,medtilhørendereguleringsbestemmelserS2864vedtatt14.05.1986,S-5129vedtatt20.10.2021,37550 vedtatt25.07.1950,S-1952vedtatt18.10.1974,S-4856 vedtatt23.09.2015,S-2321vedtatt10.05.1978,S-1576 vedtatt26.09.1969,S-978vedtatt30.05.1962ogV251055 vedtatt25.10.1955.

Oslokommunevedtok23.09.2015kommuneplanen"Oslo mot2030:Smart,tryggoggrønn".Dettefår betydningfor enrekkeavdevedtattereguleringsplaneneikommunen. Planenlegger opptilfortettingavindrebyogutvikling rundtOslossentraleknutepunkter.Fortettingavdagens bebyggelsekanbliaktueltidisseområdene.Mer informasjonfinnespakommunenshjemmeside:https:// www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/kommuneplan/Vioppfordreralleinteressentertilå setteseginnikommuneplanoghvilkenbetydningdenne harfor eiendommen.

Silurveien18-20-Oppføringavtrebolighusmed parkeringskjeller:

Detplanleggesetprosjektmed53leiligheter.Salgsstarter satttil01.kvartal2025 medestimertferdigstillelsei3. kvartal2027.Prosjektetfikkrammetillatelsei2022og endrettillatelsei2024.Iforbindelsemedprosjektetvil Silurveienoppgraderes,noesomkanpåvirke parkeringsplasseneiSilurveienienperiode.

Sesaksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?mode=&caseno=202208438

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.Oppgigjerneønsket overtakelseidittbud.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 5700000,-(Prisantydning)

kr 259985,-(Andelavfellesgjeld)

kr 5959985,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 4150,-(Pantenoterings-/urådighetsgebyr)

kr 10043,-(Eierskifte-/transportgebyr)

kr 14193,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 5974178,-(Totalprisinklomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonog/ellerkjøperskontoinorsk finansinstitusjon.Eventuellegenkapitalskalinnbetalesién samletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag: Markedspakke(Kr.24950)

Visningpr annonsertevisning(Kr.3500)

Grunnpakkeaksje(Kr.18765)

Oppgjør(Kr.7500)

Provisjon(forutsattsalgssuminklf.gjeld:5959985,-) (Kr.47679,88)

Tilrettelegging(Kr.15 000)

Totaltkr.(Kr.117394,88)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdraget siesoppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer, påløptevisninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

50-24-0280

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ifinn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvil vilkåreneomlegitimasjonogsignaturfrabudgivervære oppfylt.SomkjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendt budjournalenetterathandelerinngått.Detteinnebærerat allebudvilbligjortkjentfor parteneidenendelige kjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbeomåfåenkopiav budjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikke juridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenest iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne

rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges«som dener».Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr. 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning. 17

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak, ogdettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføres ellerblir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevil kunnegiselgerrettigheteretteravhendingsloven, herunderretttilåhevekjøpetoggjennomføre dekningssalgfor kjøpersregningdersommisligholdeter vesentlig.Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilat meglerfår gjennomførtløpendekundetiltakunderveisi oppdragetmåmeglerstansegjennomføringenav transaksjonen.Selger vilisåfallhamisligholdtsine forpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmotselgeretter avhendingslovensbestemmelserommisligholdog forsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningerer begrenset.Dukanleseomvårbehandlingav personopplysningerivårpersonvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

In-VestEiendomsmeglingAS EIERøa,Skøyen&Ullern

Org.nr:945064358

Griniveien10

0756Oslo

Tlf:22511111

ANSVARLIGMEGLER

Eiendomsmegler/PartnerTrulsA.Tansø

SAKSBEHANDLERE

TrulsA.Tansø

EIERøa,Skøyen&Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob:48954444/E-post:tat@eie.no

Salgsoppgavenersistoppdatert03.01.2025

Lysoginnholdsrik4romsmedvestvendt balkong

Lys,innholdsrikoggjennomgående4-romsi3etasje.

Lysogtriveligstuemedpenegulvfra2016.

Finplasstilstorsofamedtilhørendebord.

Endelikatoginnbydendestuemedpeneoverflater.

Frastuenerdetutgangtilvestvendtbalkong.Vinduerogbalkongdørfra2011.

Vestvendtromsligbalkongpåca.9m2somblemontertnyi2017.Elektriskmarkisefra2022.

Flislagtdekke,utebelysning,stikkontaktogrekkverkistålogglass.Finplasstilutemøbler!

Velkommeninnigjen.Tilknyttetkjøkkeneterdetplasstilspisestue.

Penkjøkkeninnredningmedhvitefronteroglamintertbenkeplate.Integrertehvitevarerog frittståendekjøleskap.

Frakjøkkenetmotspisestuen.

Mellomgangfrastuenmottoavsoverommeneogbaderommet.

Leilighetenhar3soverom.Hovedsoverommeterromsligogmedfinplasstildobbeltseng..

Ihovedsoverommeterdetetbredtgarderobeskapmedgodplasstilklær.Forøvrigpenegulvog overflater.

Soverom2medflottegulvogmalteoverflater.Skyvedørsgarderobe.

Soverom2egnerseggodtsombarnerom,kontor ellergjesterom.

Soverom3harogsåpenegulvogoverflater.

Rommetegnersegogsågodtsombarnerom,gjesteromellerkontor.

Baderommeterfraca.2004ogharoppleggfor vaskemaskin.

Velkommeninn.Entrémedflislagtgulvogfinplasstilytterklærogsko.

VelkommentilSilurveien39.Sentralogattraktivbeligggenhetietroligogbarnevennligområde påUllern.

Storeogluftigefellesarealer tilgledefor beboerne.

Fellesarealenebeståravgrønneområder,fotballbane,sittegrupper oggrillplass.

Silurveien39liggeri3etasjeogerengjennomgåendeendeleilighet.

Flotteoggrønnefellesarealer (bildefrasommerhalvåret).

Ifellesarealeneerdetflereflottesitteplasser(bildefrasommerhalvåret).

Barnevennlige,grønneogflottefellesarealer tilgledefor allebeboerne(bildefra sommerhalvåret).

Oversiktsbildeovereiendommen.Fellestomtenerpåhele44072m2.

FåminuttertilUllernåsent-banesombrukerca.8minuttertilMajorstuen.

Mærradalenbarnehageliggerpåfellesarealeneogbeboerneharprioritet.

RettoverveienliggerensøndagsåpenJokernærbutikk.

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

VelkommentilSilurveien39.Sentralogattraktivbeligggenhetietroligogbarnevennligområde påUllern.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Silurveien 39

0380 OSLO

Gnr./Bnr.: 28/516

Oslo kommune

Areal

Aksjeleilighet

Bruksareal: 79 m²

Totalt bruksareal (BRA): 79 m²

Befaring

Befaringsdato:

06.12.2024

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

Tlf: 41414128 www.anticimex.no

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 91813681

Lars Erik Bergersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 06.12.2024

Referansenummer 15065027

Meglerforetakets oppdragsnummer 50-24-0280

Hjemmelshaver/selger Kjersti Johansen

Bygningssakkyndig inspektør Lars Erik Bergersen

Tilstede på befaringen Kjersti Johansen

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur 2 °C

Rapportdato 10.12.2024 16:22

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Aksjeleilighet

Gate/vei adresse Silurveien 39

Postnummer/sted 0380 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 28/516

Borettslag / Sameie Øvre Ullern Boligselskap AS Tomt Eiet tomt: 44072 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Aksjeleilighet 1951

Byggemåte

Aksjeleilighet tilhørende Øvre Ullern Boligselskap AS beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, lekeplass, trær og diverse beplantning. Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, tre soverom, gang, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod samt to kjellerboder.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Aksjeleilighet

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e)

balkong (BRA - b)

og balkongareal (TBA)

3.etasje

Entré, bad, gang, tre soverom, stue og kjøkken. Vestvendt balkong.

kjellerboder på

3 og 3 m².

Kommentar til areal

Leiligheten disponerer en loftsbod samt to kjellerboder.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m².

Leiligheten inneholder 71 m² P-ROM og 0 m² S-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra 2004. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt betong. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning, stikkontakt samt overskap. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Grohe. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

TG 2 Ventilasjon

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Noe slitasje/alderspreg på dusjnisje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Misfarging/bruksslitasje stedvis påvist på flisfuger i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 settes for å belyse risiko grunnet våtrommets alder.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Kjøkkenløsning hovedsakelig fra 2004 med diverse oppgraderinger i 2016, stekeovn fra 2024. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og keramisk platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør(plast) og kobber. Hovedstoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 116 L fra 2005 plassert i kjøkkeninnredning. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater utført i malt glatt flate samt malt mur/betong.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Annet

Informasjon

TG 2 Varmtvannsbereder

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør Vannrør av kobber fra eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning

Øvrige rom

Kjøkkeninnredningen har stedvis noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvflater belagt med laminat samt fliser med varmekabler i entré. Veggoverflater utført i malte glatte flater samt malt mur/betong. Himlingsflater utført i malt betong. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på begge soverom. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon

TG 2 Overflater gulv

Innerdører

Etasjeskiller - 3.etasje

Stedvis sprekker/glipper mellom skjøter på laminatgulv i gang og på soverom 1. Det er stedvis knirk i gulvflater(hovedsakelig ved balkongdør). Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Stedvis noe bruksslitasje på dørkarmer/belistning, tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue/kjøkken og gang/stue.

TG 2

Skjevhetsmåling

Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 19 mm i stue/kjøkken og ca 16 mm i gang/stue.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen forkrommede rør, kobber samt rør-i-rør(plast). Hovedstoppekran for vann plassert ved varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder på 116 L fra 2005 plassert i kjøkkeninnredning. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Naturlig ventilasjon.

TG 2 Varmtvannsbereder

(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannbåren varme

Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke

Elektrisk anlegg

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør tilknyttet radiatorer vurdert til å være fra byggår, har en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Bør holdes under oppsikt.

Stoppekran er av eldre type, begrenset/usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår samt diverse oppgraderinger/utbedringer i senere tid

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til overbygget vestvendt balkong på 9 m². Bærende konstruksjoner av betong/metall belagt med fliser. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,04 meter. Utebelysning, stikkontakt og markise.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca 2,39 meter på bad, ca 2,46 meter i entré og ca 2,43 meter i øvrige rom.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Fremlagt samsvarserklæring datert 21.01.2015 vedrørende utbedringer etter el-tilsyn.

Dokumentasjon på el-tilsyn nyere enn fem år, er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 02.12.2024

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Kommentar - [Hovedsluk bad ]

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

Kommentar - [Hjelpesluk i dusjsonen på bad ]

Beskrivelse - [Kursfortegnelse ]

15065027, Silurveien 39, 0380 OSLO

Truls A. Tansø SILURVEIEN 39

Dato: 02.12.2024

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86502073 8189147

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.28 BNR. 516

Vi viser til bestilling av 20241202 for SILURVEIEN 39.

GNR.

28 BNR. 516

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 29.11.1948.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 44103 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 2000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:136552/86502073

Adresse:SILURVEIEN39

Gnr/Bnr:28/516

Deresref:12943/ WM264133002835

Kommentar:

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn

Setegnforklaringpåegetark

TEGNFORKLARING

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:136552/86502073

Adresse:SILURVEIEN39

Gnr/Bnr:28/516

Deresref:12943/ WM264133002835

Kommentar:

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Målestokk1:3000

Koordinatsystem:EUREF89-UTMsone32

PlottID/Bestnr:136552/86502073

Deresref:12943/WM264133002835

Vedtattavbystyret23092015sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark

Tegnforklaring-kommuneplan

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende

Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-2864

MidlertidigreguleringsbestemmelserfordeleravOslosytresone.

Vedtaksdato: 14.05.1986

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 198603663

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader: Forberegningavarealer,se§5ireguleringsplanen.Ihenholdtilfastpraksis knyttettilS-2864,skalgarasjeroguteboderikkemedregnesibruttogulvareal.

Knytning(er)motandreplaner: V260988,V190384,34889,15183,28888,V261090, V300689,V080389,V180795,1388,34588,V151102,V011004,V080903,V030588, 43395,11775,2392,V070803,V060204,56793,V150497,V260101,V291003,V230899, 200502544

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

S-2864

MIDLERTIDIGE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DELER AV OSLOS YTRE SONE.

Vedtatt av Oslo bystyre 14. mai 1986, med senere korreksjoner av 22.oktober 1986 og 26.august 1987. Etter dette er bystyrets vedtak følgende:

§ 1.Disse bestemmelser gjelder for de områder innenfor Oslos ytre sone som på kart datert Oslo byplankontor, 1. oktober 1982, er angitt til boliger med tilhørende anlegg markert som boligformål, og for industrien markert som industriformål. Bestemmelsene gjelder for byggeforetagender på inntil 10 nye boenheter i maks 2 etg., jfr. byggeforskriftenes kap. 26:21, og for anlegg av tilsvarende størrelse, se paragraf 4. I tillegg kan tillates hybel i underetasje hvor terrenget etter bygningsmyndighetenes skjønn ligger til rette for det. Byggetiltak som går ut over denne ramme, kan bare oppføres i henhold til stadfestet reguleringsplan.

§ 2.Der det av hensyn til mulighetene for en regulering at et større område under ett kan være tvil om tomtedeling eller ny bebyggelse skal tillates, skal saken forelegges bygningsrådet.

§ 3.For boligbebyggelse tillates følgende utnyttelsesgrad: a) åpen småhusbebyggelse, herunder eneboliger og tomannsboliger inntil 0,25. b) Konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus i inntil 3 plan inntil 0,35. Utnyttelsesgraden beregnes som fastsatt i paragraf 5. Bygningsrådet kan nekte å godkjenne en bebyggelsesplan med uforholdsmessig lav utnyttelse eller med for få boligenheter. Garasje skal vises i byggemeldingen for boligen(e).

Ved en utnyttelsesgrad større enn 0,15 for eneboliger, og større enn 0,25 for konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus, skal det legges særlig vekt på en utforming og tilpasning til eksisterende bebyggelse og miljø. Hvis en slik utforming og tilpasning ikke er utført tilfredsstillende etter bygningsrådets skjønn kan en byggesøknad avslås. Før byggetillatelse kan gis, kan det kreves at det sendes bebyggelsesplan for hele eiendommen. I bratt terreng med spesielt utsatt vegetasjon søkes u-graden tilpasset slik at mest mulig vegetasjon kan bevares.

§ 4.

a) I boligstrøk kan tillates oppført bygninger eller anlegg for etablering og utvidelse av eksisterende forretnings-, kontor- og verkstedvirksomhet så fremt bygningsrådet finner at virksomheten vil tjene boligstrøket og ikke være til ulempe for de omboende.

På samme vilkår kan bygningsrådet også tillate plassering av bygninger og anlegg for offentlig eller allmennyttig formål, herunder for leik, idrett og sport.

b) I industristrøk skal plassering av bygninger og anlegg vanligvis bare tillates med hjemmel i stadfestet reguleringsplan. Når særlige grunner foreligger kan bygningsrådet samtykke i plassering av bygninger og anlegg uten at slik plan foreligger.

Gesimshøyden skal ikke overstige 10 m, største takhøyde skal ikke overstige 13 m og bebyggelsen skal plasseres minimum 10 m fra nabogrense. Utnyttelsesgraden jfr. bestemmelsenes paragraf 5 skal ikke overstige 0,8 og minst 1/3 av nettotomten skal være ubebygget og holdes fri for skur og lagring.

§ 5.I disse reguleringsbestemmelser betyr utnyttelsesgraden det samlede brutto gulvareal, unntatt ubebodd kjeller og loft i et avgrenset område (1 til 10 småhusenheter) dividert med områdets (tomtens eller tomtenes) brutto grunnareal målt til midten av tilstøtende lokal vei eller 10 m inn på tilstøtende større vei eller offentlig friareal og på parkbelte langs industristrøk. Brutto grunnareal skal ikke overstige 5/3 av nettoarealet. Ved beregning av utnyttelsesgraden regnes det med en maksimal etasjehøyde på 3 meter.

§ 6.Det kan kreves biloppstillingsplasser i samsvar med de normer som bygningsrådet til enhver tid vedtar.

§ 7.De tidligere villastrøkbestemmelsene for Oslo og Aker ble opphevet ved stadfesting 6. juni 1973 av de midlertidige reguleringsbestemmelser for uregulerte deler av Oslos ytre sone. De samme bestemmelser opphevet alle reguleringsvedtak fattet av byplanrådet i medhold av den tidligere paragraf 31 for så vidt de ikke er stadfestet av vedkommende departement. De reguleringslinjer som er fastsatt for veier, forhager, turveier, parkarealer og lekeplasser, gjelder imidlertid fortsatt.

Regulerings-ogbebyggelsesplanmedvedtekterforendelavgnr.28,bnr.95og308Ullern.

37550harikkeegneskrevnereguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 25.07.1950

Vedtattav: Reguleringsrådet

Vedtaksdokumenter: 195002371

Lovverk: FørBL1924

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner:

Dokumentetbestårav1side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

S-1952

ReguleringsplanmedreguleringsbestemmelserforRadiumhospitalet,friområde-delav turveiA-4-delavNoreveienm.m.-29/64m.fl.Ullern.

Vedtaksdato: 18.10.1974

Vedtattav: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 197401378

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner:

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

S-1952

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR RADIUMHOSPITALET, FRIOMRÅDE - DEL AV TURVEI A-4, DEL AV NOREVEIEN M.V. - GNR. 29, BNR. 64 M. FL. - ULLERNOSLO KOMUNE.

§ 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

§ 2. Det regulerte området omfatter:

A. tomt for offentlig bebyggelse, sykehus

B. tomt for offentlig bebyggelse, renseanlegg for sykehus

C. friområde, turvei

D. trafikkområde, vei

E. trafikkområde, kjørbar gangvei

F. tomt for offentlig bebyggelse, gangsti

G. underjordisk parkering.

Bebyggelsen skal oppføres som vist på planen.

§ 3. I område A, utenfor den eksisterende bebyggelse de fastlagte byggegrenser, kan bygningsrådet tillate at det oppføres bygninger i en etasje, slik som inngangspartier, ekspedisjonspaviljong, kioskbygning eller lignende. På arealet mellom hospitalets vestfasade og turveien tillates utelukkende helt nødvendig transport for hospitalets drift og vedlikehold. Parkering på arealet tillates ikke. Langs grensen mot turveien skal anlegges en ca. 1 m høy mur. Murfoten langs turveien beplantes og hele terrenget ned til bekken restaureres.

§ 4. I område B, tomt for offentlig bebyggelse/renseanlegg, må gesims ikke overstige cote + 49,0 og byggeavstand fra turvei ikke være mindre enn 2 m.

§ 5. I område C, friområde (turvei), kan Mærradalsbekken avsluttes med en dam på cote + 44,5. Videre føres bekken 50 m i kulvert til reguleringsplanens sydgrense. Partiet mellom den nevnte dam og reguleringsplanens sydgrense tillates oppfylt med planeringshøyde tilsvarende en rett linje mellom dam og kant vei. Ledningsanlegg må ikke hindre at turveien kan legges i jevnt fall sydover fra demningshøyde på cote + 45,0 ved dam. Opparbeidet gangvei i turveitraséen legges vest for Mærradalsbekken. Gangveiens nøyaktige beliggenhet fastlegges i samarbeid med Kontoret for park- og idrettsanlegg.

§ 6. Frem til 1977 må det opparbeides 375 biloppstillingsplasser, som forutsettes opparbeidet etter hvert i henhold til de enkelte bygningers og bygningsdelers funksjon etter bygningsrådets bestemmelse i hvert enkelt tilfelle, jfr. paragraf 69 i bygningslov med vedtekt for Oslo. Antall biloppstillingsplasser må økes til 500 innen 1990.

§ 7. Alt ubebygget areal i områdene A og B, eksklusive trafikkarealer opparbeides parkmessig i henhold til en plan som innsendes samtidig med byggemeldinger, jfr. vedtekt til bygningslovens paragraf 69 nr. 3 for Oslo kommune.

§ 8. Ved siden av disse reguleringsbestemmelsene gjelder bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene for Oslo Kommune.

S-2321

Reguleringsplanmedreguleringsbestemmelserfor10/m.fl.og28/1,5m.fl.(felteneA, B,C,D,EOGQ)samtveisystemØvreUllern.

Vedtaksdato: 10.05.1978

Vedtattav: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 197801381

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: 13982,V060281,26981,V300181,5780,7079,V220179, 27080,3481,V220493,V131180,39179,7982,V280889

Dokumentetbestårav4side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

S-2321

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 10, BNR. 26 M. FL. OG GNR. 28, BNR. 1, 5 M. FL., (FELTENE A, B, C, D, E OG Q) SAMT VEISYSTEM ØVRE ULLERN, OSLO KOMMUNE.

§ 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

§ 2. Det regulerte område skal nyttes til:

a) 7 byggeområder for boliger med tilhørende anlegg, b) 4 byggeområder for offentlige bygg (barnehager), c) byggeområde for offentlige bygg (barneskole, ungdomsskole, fritidsklubb), d) byggeområder for allmennyttige formål - sykehjem, e) byggeområde for forretning/kontor, f)2 byggeområder for industri, g) 2 spesialområder - bevaring h) friområde / turvei i)trafikkområde, (kjørevei og gang/sykkelvei), j)fellesareal.

§ 3. Før søknad om byggetillatelse kan behandles skal det foreligge bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet for det aktuelle området.

§ 4. Definisjoner:

U: Brutto gulvflate Brutto grunnflate

Med brutto gulvflate forstås brutto m2 gulv på alle etasjer samt brutto m2 boligflate på kjeller og loft. Etasje defineres som i byggeforskriftene. Eventuell underetasje er inkludert i maks. antall etasjer. "Underetasje" skal bety etasje hvor terrenget på en eller flere sider, i en lengde tilsvarende lengste fasade eller mer, dekker minst to tredjedeler av veggen regnet fra overkant gulv til sokkelhøyde i overliggende etasje.

Boligområdet A II kan bebygges med bolighus inntil 4 etasjer med maksimal utnyttelsesgrad 0,5.

Boligområdene B II, B IV og E I kan bebygges med bolighus inntil 4 etasjer med maksimal utnyttelsesgrad 0,6.

Boligområde B VIII kan bebygges med bolighus inntil 4 etasjer og med maksimal utnyttelsesgrad 0,55.

Boligområde C I kan bebygges med bolighus inntil 4 etasjer med maksimal u-grad 0,4. Det skal innenfor boligområdene anlegges lekeplasser for barn og plass for serviceanlegg som er nødvendig for de enkelte boligområder.

Parkeringsanlegg for min. 1 bil pr. leilighet legges under bebyggelsen og under terreng. I tillegg skal det anlegges 0,2 gjesteparkeringsplass pr. bolig. Disse kan anlegges på terreng. Bebyggelsesplan skal vise parkeringsanleggene fullt utbygget og angi hvordan en eventuell trinnvis utbygging kan skje.

Trygdeboliger, boliger for handikappede og andre sosiale boliger, etc. kan innpasses i den vanlige bebyggelsen.

§ 5. I boligområde B IV kan det nærmest øst for senteret oppføres en boligblokk i inntil 5. etasjer.

§ 6. For boligområdene A II, B IV, B VIII, C I og D samt tomt for allmennyttige formål (sykehjem) C II - skal det ved bygging av boligene iverksettes en tilfredsstillende støyskjerming mot Kolsåsbanen og Ullernschausséen. Prinsippene for skjerming fastsettes i bebyggelsesplanene. De regulerte grenser for bebyggelse mot Kolsåsbanen skal forskyves i relasjon til støynivå basert på 55dB (A) utendørs i boligområdet. Eventuell støyskjerming og endring av grense for bebyggelse skal godkjennes av bygningsrådet før byggetillatelse gis.

§ 7. Felt E III, tomt for offentlig bygning - barneskole, tillates bebygget i inntil 2 etasjer, 2000 gulv m2 og maksimal utnyttelsesgrad 0,3.

S-2321

Felt Q, tomt for offentlig bygning - ungdomsskole, tillates bebygget i inntil 2 etasjer, U-maks. 0,3. Skolehage kan innpasses.

§ 8. Felt A I, tomt for offentlig bygning - fritidsklubb kan tillates bebygget i inntil 2 etasjer og 500 gulvm2. Tomtene for offentlig bygning kan inngjerdes etter bygningsrådets godkjennelse.

§ 9. Felt E IV, område for offentlig bebyggelse - telefonsentral, tillates bebygget med inntil 3 u.etasjer og 1.500 gulvm2. U-maks. 0,95.

§ 10. Spesialområde - bevaring. Eksisterende bevaringsverdig bebyggelse kan benyttes til "aktivitetshus" (tilhørende anlegg) for planområdet, allmennyttig eller offentlig formål. Eksisterende våningshus og stabbur skal bevares, sidebygning kan rives. Eksisterende våningshus kan gis et eller flere tilbygg i maks. 3 etasjer og maks. 2.500 gulvm2.

§ 11. Tomt for allmennyttig formål (C II) sykehjem, tillates bebygget med bygg på 3.500 gulvm2 og U= 0,35. Gesims må ikke overstige gesims på eksisterende sykehjem på nabotomten nordenfor.

§ 12. Felt B III, byggeområde for forretning/kontor tillates bebygget med inntil 6 etasjer, og 4.500 gulvm2. U-maks. 1,5. I senteret skal innpasses dagligvareforretning og andre nærservicefunksjoner.

§ 13. Byggeområde for kontor, industri: Felt A I tillates bebygget med inntil 3 etasjer og 4,500 gulvm2. U-maks. 0,7.

Felt B VI tillates bebygget i inntil 6 etasjer og 24.500 gulvm2. U-maks. 1,5.

§ 14. Eventuelle anlegg innen friområdene kan bare anlegges etter samlet plan godkjent av bygningsrådet. Disse anleggene må ikke være til hinder for områdets bruk som friområde. Eksisterende fjøsmur (BIV) og murhvelv (potetkjeller) skal søkes bevart. Restaurering skjer i samråd med byantikvaren.

§ 15. Følgende eiendommer tillates adkomst fra: Offentlig gang/sykkelvei:

- vei vest for Vækerøveien

Nord for Lilleakerveien:

10/608, 18, 270, 163, 107, 48, 149, 39. Syd for Lilleakerveien: 10/885, 886, 887, 888, 731, 73, 893, 34, 32, 37, 175, 176, 160, 858-872, 800,897, 898.

- Vei nord for Kolsåsbanen: (Åsjordet) 28/471, 771, 645, 470.

- Sportsveien: 10/232, 233, 234, 235, 237, 783, 263, 492 - Åsbakken: 28/225, 233, 231, 222, 229, 232, 228, 227 og 226.

Felles avkjørsler:

Felles avkjørsel fra Bærumsveien: 10/180, 179, 178.

Felles avkjørsel fra Bjørnslettveien: 10/311, 310, 309, 304, 306, 774, 303, 308, 307, 390, 391, 312.

Felles avkjørsel fra Hoffsjef Løvenskioldsvei ved Bærumsveien: 10/334, 351, 346, del av 28/1 - felt B II.

Felles avkjørsel fra Lilleakerveien i Bærumsveiens trasé: 10/356, 338, 818, 368.

Felles avkjørsel fra gang/ sykkelvei vest for Vækerøveien:1. 10/731, 73, 893. 2. 10/34, 32.

Felles avkjørsel fra snuplass i Lilleakerveiens forlengelse:

Feltene B VIII og C I.

S-2321

Felles avkjørsel fra Hoffsjef Løvenskioldsvei (nord for Kolsåsbanen):

28/217, 469, 153, 899,894, 468, 250, 245.

Felles avkjørsel fra adkomstvei over Felt D: Feltene E I og E III.

Felles avkjørsel fra Vækerøveien nord for Bjørnsletta stasjon:

10/421, 422, 526, 347, 360.

§ 16. Hvor reguleringsplan ikke sier annet, er alle avkjørsler og gangveier åpen for gang- og sykkeltrafikk. Ved tilknytning av avkjørsler til offentlig vei må sikt- og stigningsforhold godkjennes av veivesenet. Tilknytning må skje over nedsenket kantsten.

Parkeringsplasser for industri: 12 plasser pr. 1000 gulvm2.

På både offentlige og felles gangveier kan det bare tillates strengt nødvendig bilkjøring for offentlig service og nødkjøring, vedlikehold etc. Endelig trasé for de regulerte gang-/turveier skal godkjennes av bygningsrådet.

§ 17. Felt B. Fellesarealene "Ballplass". "Kolle" og "Park" er felles for feltene A, B, C, D og E. Fellesarealet, kvartalslekeplass felt E er felles for Felt E I, B VIII og C I. Fellesareal gangvei på B-feltet er felles for B III, B IV, B V, B VII, B VIII. Felles avkjørsel fra snuplassen på B IV-feltet er felles for B VIII og C I-feltet. Felles avkjørsel fra D-feltet til E-feltet er felles for byggeområde for bolig på E-feltet og tomt for offentlig bygning (skole).

§ 18. Sammen med søknad om byggetillatelse for én eller flere bygninger innen området bør det innsendes plan som blant annet viser tilriggingsplasser, arbeidsbrakker samt redegjørelse for disponering av eventuelle overskuddsmasser.

§ 19. Eventuelle nettstasjoner skal plasseres innen området i samarbeid med Oslo lysverker. Anleggene må i utforming og materialvalg tilpasses den øvrige bebyggelse.

§ 20. Før byggemelding innsendes skal plan i 1:500 for de ubebygde deler av byggeområdene være godkjent, jfr. paragraf 69 i bygningslov med vedtekt for Oslo

§ 21. Ved siden av disse reguleringsbestemmelsene gjelder bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene for Oslo kommune.

S-4856

MÆRRADALEN.Endretreguleringsplanmedreguleringsbestemmelserforgnr.29,bnr.559 m.fl.(Natur-ogfriområde)

Vedtaksdato: 23.09.2015

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200502608

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: 200502608

Dokumentetbestårav3side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

OSLOKOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER FORMÆRRADALEN, Gnr. 29, Bnr. 559 m.fl.

§1.Avgrensning

DetregulerteområdetervistpåplankartmerketOP1-200502608og datert23.06.2009, rev. 10.08.2012og 11.03.2013.

§ 2.Arealformål

Områdeneregulerestil:

0 Byggeområde-bolig

0 Friområde

0 Friområde -turvei

0 Fareområde - høyspentanlegg

0 Spesialområde-naturvemområde(SN1 - 2)

0 Spesialområde-bevaring (automatiskfredetkulturrninne)/naturvemomrâde(SN-1)

0 Spesialområde - bevaring (automatiskfredetkulturminne)/turvei

§ 3.Fellesbestemmelse

Plastring avbekkekanter, kanalisering avbekker, ellerandretiltaksomhindrervannets naturligeløp, erikketillatt.Reetablering avbekkeløp somerlagtirørellerkanalisertkan tillates.

§ 4.Byggeområde - bolig

Byggeområdetskalhabestemmelsersomtilliggendeboligområde.

§5.Friområde-turvei

Turveiskalopparbeidessomvistpåplankartet.Innendelstrekningersompåplankarteter markertmed2,5mbreddeerdetkuntillattmedvedlikeholdstiltakforturveiinneneldre bredderog dybderfortoppdekke, og vedlikeholdavlysopplegg inklusiveutskifting avstolper ieksisterendefundamentpunkterog føringstraseenesbredderog dybder.Hvisdetsøkes dispensasjonfraplanenpådettepunktetskalsøknadenforeleggesByantikvarenforvurdering avarkeologiskundersøkelse/overvåking jf.km].§§ 8og 9.Forøvrigedelstrekningererdet tillattmedflytting og utskifting avstolperlangseksisterendelyssatteturveier.Detertillatt mednødvendig graving iforbindelsemedvedlikehold.Vedeventuellevegetasj onstiltakog gravearbeider, skalnaturinngrepenebegrensestiletminimum, og tiltakeneskalutføresslikat kjentenaturkvaliteterikkeforringes.

§ 6.Spesialområde - naturvernområde 6.1Generellebestemmelser Byantikvarenog Bymiljøetatenskaluttaleseg tilsøknadomtiltak.

Terrengoppfylling ellerarmenterrengendring ellerfjerning avlandskapselementertillates ikke.Plassering avvarige, midlertidigeellertransportablekonstruksjonerelleranlegg, erikke tillatt.Eksisterendestieropprettholdes.Vedeventuellegravearbeiderskalnaturinngrepene begrensestiletminimumog arbeideneskalutføresslikatkjentenaturkvaliteterikkeblir forringet.Deterikketillattmedtiltaksominnebærerendring avnaturlig hjemmehørende vegetasjon.

6.2Spesialområdenaturvemområde - SN2

InnenforSN 2 erfjerning avdødvedog hogstikketillatt.Dettillatesimidlertidåfjemetrær somkankommeikonfliktmedavstandskravtilstrømledninger.

§ 7.Spesialområde-bevaring avautomatiskfredetkulturminne/naturvernområde(SN-1) og spesialområde - bevaring avautomatiskfredetkulturrninne/turvei

Innenforarealetregulerttilspesialområde - bevaring avautomatiskfredet kulturminne/naturvemområdeog spesialområde - bevaring (automatiskfredetkulturminne, turvei) skaldetikke, utenettersærskiltsøknadog tillatelsefrarettkulturrnyndighet igangsettestiltaksomeregnettilåskade, ødelegge, graveut, flytte, forandre, tildekke, skjule ellerpåarmenmåteutilbørlig skj emmedetautomatiskfredetekulturrninnet.Deterikketillatt medtiltaksominnebærerinngrep igrunnenellerendring avnaturlig hj emmehørende vegetasjon.Terrenginngrep, drenering og lignendetillatesikke.Deterikketillattåkjøre utenforalleredeetablertvei, bortsettfranårgrunnenerstabilpga.tele.Hogstavtrærertillatt, dersomdissekommerikonfliktmedautomatiskfredetekulturminnerellernaturkvaliteter knyttettilgammelkulturmark.Arbeidetskalskjepåenmåtesomikkeskaderellergirrisiko forskadepåkultur- ellernaturverdiene.Alletiltakutovervanlig vedlikeholdkrever dispensasjonetterkulturminnelovenfrakulturminnemyndigheten

§ 8.Kolsåsbanengåribrooverplanområdet.Gjeldenderegulering forbanen opprettholdes.

Detaljregulering og reguleringsbestemmelserble egengodkjentvedbystyretsvedtakav 23.09.2015 sak 254. Bestemmelseneerisamsvarmedbystyretsvedtak.

Byrådsavdeling forbyutvikling, den25.09.2015

EmilieStang, bem.

S-5129

DetaljreguleringmedreguleringsbestemmelserforSilurveien18-20

Vedtaksdato: 20.10.2021

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 201718857

Lovverk: PBL2008

Høydereferanse: NN2000

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner:

Dokumentetbestårav6side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

Oslo kommune

Reguleringsbestemmelser alternativ 1

For Silurveien 18 - 20 Gnr. 28, bnr. 539 m.fl.

Kartnummer ONV-201718857-1, datert 04.11.2019 og revidert 14.12.2020

Planens hensikt

Intensjonen i planen er fortetting av stasjonsnært område med boligbebyggelse. Eksisterende hus i Silurveien 20 blir sikret bevart.

Fellesbestemmelser

1 Fellesbestemmelser for hele planområdet

1.1 Overvannshåndtering Overvann skal tas hånd om etter tre-trinnstrategien utdypet i veileder for overvannshåndtering og med det til enhver tid anbefalte klimapåslag av Norsk Klimaservicesenter.

Trinn 1: Mindre nedbørsmengder skal håndteres åpent og lokalt. Overvannet skal fanges opp og infiltreres i planområdet ved bruk av grønne tak, regnbed, trær, grønne grøfter, permeable flater og dekker og lignende.

Trinn 2: Større nedbørsmengder skal håndteres lokalt og i størst mulig grad åpent. Overvannet skal forsinkes og fordrøyes ved bruk av regnbed, blågrønne tak, grøfter, åpne kanaler og fordrøyningsarealer og lignende.

Trinn 3: Bygninger og anlegg skal utformes og plasseres, samt terrenget tilpasses, slik at naturlige og trygge flomveier bevares og tilstrekkelig sikkerhet mot flomskader oppnås.

Dokumentasjonskrav

Ved søknad om rammetillatelse skal det være dokumentert i utomhusplan og byggeplan, tilhørende notat og beregninger at tilstrekkelig lokal overvannshåndtering er ivaretatt for hele planområdet. Valgte løsninger skal begrunnes.

Eksisterende dreneringslinjer, bekker eller fuktdrag gjennom planområdet skal hensyntas. Sammen med søknad om rammetillatelse skal eventuelle avvik være utredet og dokumentert.

Dersom valgte løsning innebærer påslipp av overvann til kommunal avløpsledning, skal løsningen være godkjent av Vann- og avløpsetaten før det kan gis rammetillatelse.

Urenset overvann fra anleggsfasen tillates ikke ført inn på kommunens ledningsnett eller til resipient.

Håndtering av overvann under anleggsperioden må dokumenteres ved rammesøknad.

1.2 Krav om fossilfrie bygge- og anleggsplasser

Bygge- og anleggsplassen skal være fossilfri.

Alle maskinene på bygge- og anleggsplassen, herunder aggregater og kompressorer, skal bruke elektrisitet, bærekraftig biodrivstoff eller andre klimanøytrale og bærekraftige energikilder. Kjøretøy som benyttes til transport av anleggsmaskiner, bygningmaterialer, løsmasser og lignende til og fra bygge- og anleggsplassen er unntatt fra kravet om bruk av fossilfritt drivstoff. Unntaket gjelder ikke for frakt internt på bygge- og anleggsplassen.

Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge en redegjørelse for hvordan kravet om fossilfri bygge- og anleggsplass skal oppfylles.

2 Bebyggelse og anlegg (pbl. § 12-5 nr. 1)

2.1 Boligbebyggelse, Bygg A, B, C

2.1.1 Utnyttelse Tillatt bruksareal (BRA) for planområdet er 5000 m2 BRA. Areal helt eller delvis under terreng til bod, teknisk rom, sykkelparkering og parkering, medregnes ikke i BRA.

2.1.2 Plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser, bestemmelsegrense og regulerte høyder som vist på plankartet. Der ikke annet er vist skal byggegrense være lik formålsgrense.

Balkonger tillates kraget maksimalt 1,8 meter ut fra fasadeliv og byggegrenser. Balkonger må ha minimum fri høyde på 3,5 meter over terreng. Utkragede balkonger skal ikke utgjøre mer enn 50 % av fasadelengden.

Trapper, ramper, trafo, renovasjonspunkt, overvannsmagasiner og støttemurer tillates oppført utenfor byggegrenser. Støttemurer tillates med høyde inntil 2,5 meter, der maksimum høyde kun tillates unntaksvis, i bratt terreng. Støttemur i forbindelse med renovasjonspunkt kan tillates i maksimum 3,2 meter høyde.

Det tillates etablert takterrasser. Skjerming og sikring av takterrasse tillates oppført. Skjermvegg kan være maks. 1,8 meter høy – og skal trekkes minimum 1,2 meter inn fra fasadeliv.

Øverste maksimale høyde på Bygg A, B og C gjelder kun for takoppbygg og kan kun benyttes til heis, trapp, tekniske installasjoner, skjermvegg og serviceareal til takterrasse. Takoppbygg skal min. trekkes 1 meter inn fra fasadeliv mot Silurveien.

Bygg A

For bygg A skal skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten ligge minimum 2,75 m under øverste regulerte høyde. Takoppbygg skal samlet ikke utgjøre mer enn 25 % av underliggende takflate.

Bygg B

For bygg B skal skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten ligge minimum 2,75 m under øverste regulerte høyde. Takoppbyggene skal samlet ikke utgjøre mer enn 20 % av underliggende takflate.

Bygg C

For bygg C skal skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og takflaten ligge minimum 3,6 m under øverste regulerte høyde. Takoppbygg skal samlet ikke utgjøre mer enn 20 % av underliggende takflate.

2.1.3 Utforming av bebyggelsen Bebyggelsen skal utformes med høy arkitektonisk kvalitet. Bebyggelsen skal orientere seg mot gateløpet og trappes med renskårne volumer for tilpasning til høydeforskjellen på tomten. Høyder og sprang i bebyggelsen er angitt på plankartet. Fasademateriale skal i hovedsak være teglstein, og det skal tilstrebes variert fargesammensetning ved valg av teglstein. Støttemurer for terrasser langs fasade mot Silurveien skal oppføres med likt materiale som bebyggelse for øvrig.

Det tillates tett rekkverk/parapet på takterrasser oppført med maks. 0,6 meter høyde i lik utførsel som fasade. Høyere del av rekkverk skal utformes åpent og transparent. Rekkverk på balkonger og øvrige rekkverk på takterrasser skal utformes åpent og transparent. Bebyggelsen skal ha flate tak. Takene skal behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Teknisk anlegg som heisoppbygg, trapperom og ventilasjonsanlegg mm skal integreres i den arkitektoniske utformingen med hensyn til form og materialbruk i fasader.

De deler av tak som ikke er takterrasser, tekniske installasjoner eller takoppbygg skal utformes med sedum, mose eller tilsvarende levende materiale.

Solavskjerming skal utføres som en integrert del av fasadeutformingen og ikke gi bygningen et avvisende inntrykk.

2.1.4 Krav til utearealer

Felles uteoppholdsarealer for boligene skal utgjøre minimum 20 % av boligenes bruksareal. Minimum 60 % av utearealet skal anlegges på terreng/ lokk. Rommelighetskrav er minimumsbredde 6,5 meter.

Felles takterrasse kan medregnes i uteoppholdsarealer. Det skal etableres felles takterrasse på Bygg C, som skal være tilgjengelig for bygg A, B og C.

Boligprosjektet skal tilfredsstille kommunens til enhver tid gjeldende norm for blågrønn faktor.

Det skal plantes variert vegetasjon som inkluderer stedegne trær i uteoppholdsarealene. Herunder skal det plantes trær mot nabogrense i sør, mot gangvei i nord og mot Silurveien.

Uteoppholdsarealene, også innenfor bestemmelsesområde gangforbindelse, skal utformes med belysning, belegning, møblering og forskjellig type beplantning som sikrer funksjonelle, varierte, opplevelsesrike og trygge muligheter for adgang, opphold og rekreasjon. Uteoppholdsarealene skal tilby aktiviteter for alle aldre og være felles møteplass for beboerne. Uteoppholdsarealene skal ha robuste og bestandige materialer.

2.1.5 Utomhusplan

Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes en detaljert utomhusplan i målestokk 1:200 og takplan i 1:100 for området for bebyggelse og anlegg. Ved etablering av takterrasse skal takplanen vise varierte soneinndelinger, med utstyr for sittegruppe, beplantning o.l. Utomhusplanen skal redegjøre for eksisterende- og fremtidig terreng, sammenhengen med naboeiendommene, opparbeidelse av areal mellom gatefasade og fortau inkl. renovasjonspunkt og håndtering av renovasjon. Utomhusplanen skal vise tykkelse på vekstlag samt opparbeidelse av oppholdsarealer og lekearealer, trær og beplantning og grønne vegetasjonsflater, sykkelparkering, internveier, belysning, renovasjonsløsning, trafo og overvannshåndtering. Oppstillingsplass og vei for brannbil skal vises, dersom en slik løsning blir valgt. Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse. Uteoppholdsarealene og eventuelle takterrasser skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjente planer før midlertidig brukstillatelse gis.

2.1.6 Leilighetsfordeling og bokvalitet

Området skal ha variert leilighetssammensetning. Maksimum 51 % av leilighetene kan være 40-50 m2. Det tillates ikke leiligheter under 40 m2. Det tillates ikke ensidige leiligheter mot nord og nordøst. I bygg A og B skal leiligheter i nederste plan, som kun er vendt ut mot Silurveien ha brutto etasjehøyde på minimum 4,0 meter.

2.1.7 Avkjørsel

Avkjørsel til planområdet skal etableres fra Silurveien til parkeringsanlegg i terreng som vist med pil på plankartet. Nordre avkjørsel som vist med pil tillates kun for brannbil og nødvendig varetransport.

2.1.8 Parkering

Frem til ny parkeringsnorm er vedtatt av bystyret, skal parkering for bil og sykkel opparbeides etter følgende beregning:

• Bil: Fra 0,4 - 0,7 plasser per 100 m2 BRA bolig.

• Sykkel: 3 plasser per 100 m2 BRA bolig.

Deretter skal den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm gjelde.

Det tillates ikke parkering på terreng for biler. Minst 5 % av bilplassene skal være tilpasset bevegelseshemmede. Minst 20 % av bilplassene skal ha ladestasjoner. Minimum 50 % av sykkelplassene skal plasseres innendørs i parkeringsanlegg eller i 1 etasje. Minst 10 % av sykkelplassene skal være tilpasset lastesykler. Det skal være tilgjengelige ladepunkter for el-sykkel. Det skal settes av arealer til service for sykkel.

2.1.9 Renovasjon

For renovasjon tillates kun innkast og løftekonstruksjoner plassert på terreng.

2.1.10 Miljøfaglige forhold

Støy

Støynivå på uteoppholdsareal og utenfor fasader med vindu til rom for støyfølsom bruk skal på søknadstidspunktet tilfredsstille anbefalte grenser i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2016 tabell 3 eller senere retningslinje som erstatter denne.

Fjernvarme

Tiltak over 1000 m2 innenfor områder som omfattes av konsesjon gitt etter energiloven skal tilknyttes fjernvarmeanlegget. De til enhver tid gjeldende retningslinjer for bruk av fjernvarme i Oslo skal legges til grunn.

2.1.11 Dokumentasjonskrav iht. Jernbaneloven

Sammen med søknad om tiltak innenfor 30 m avstand fra nærmeste T-banespors midtlinje, skal det sendes inn godkjenning fra kjøreveiens eier.

2.2 Boligbebyggelse i hensynssone H560_4 og H560_5

For boligbebyggelse i hensynssone H560_4 og H560_5 gjelder i tillegg til hensynssonen de til enhver tid gjeldende bestemmelser for tilliggende regulering i øst til boliger.

3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. § 12-5 nr. 2)

3.1 Veg og fortau

Veg og fortau skal være offentlig og skal etableres som vist på plankartet. Silurveien skal, fra krysset Silurveien / Geologsvingen og til planområdets grense i nord, ha tverrsnitt 2,5 meter fortau, 4,75 meter veiareal og 0,5 meter kantsteinsone. Samlet veibredde er 7,75 meter. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse for veg og fortau skal det sendes inn byggeplan godkjent av Bymiljøetaten.

4 Grønnstruktur (pbl. § 12-5 nr.3)

4.1 Naturområde

For naturområde gjelder de til enhver tid gjeldende bestemmelser for tilliggende del av regulering til naturområde.

Bestemmelser til hensynssoner (pbl. §§ 16-6, 12-7 og 11-8)

5 Hensynssone – bevaring naturmiljø

5.1 Hensynssoner almetrær H560_1 og H560_2

Hensynssoner rundt eksisterende trær som skal bevares. Det skal ikke utføres arbeider i grunnen, eller andre tiltak, som kan skade treets rotsystem i treets dryppsone, herunder kjøring med tunge maskiner og lagring av masser. Beskjæring for å unngå personskade eller skade på eiendom kan tillates. Slik beskjæring skal foretas av eller i samråd med fagkyndige.

5.2 Hensynssone Mærradalen H560_3

I hensynssonen må det ikke foretas arbeider av noe art som kan påvirke naturtypen Mærradalen verneområde. Anleggsarbeid knyttet til Silurveien 18-20 skal ikke foregå innenfor hensynssonen. Det skal i anleggsperioden oppføres et fast anleggsgjerde helt inntil eksisterende asfaltkant, som forhindrer tiltak øst for veien. Ved gravearbeid skal større trær sikres slik at det ikke blir skader på krone og røtter.

5.3 Hensynssone ask og alm H560_4 og H560_5

Hensynssoner rundt eksisterende trær som skal bevares. Det må ikke foretas gravearbeider innenfor trærnes rotsone. I anleggsperioden skal det settes opp et fast anleggsgjerde i en avstand av minst 1 meters avstand fra det enkelte tre. Utskifting av asfalt og andre tiltak i hensynssonen må skje skånsomt og i samråd med sertifisert arborist slik at treets røtter og trekrone ikke blir skadet. 6 Hensynssone – bevaring kulturmiljø H570

Eksisterende bygning i Silurveien 20 som avmerket med hensynssone på plankartet, med BRA 150 m2, tillates ikke revet, fjernet eller flyttet. Bygningen skal brukes som felles hus og det tillates gjestehybel, men ikke selvstendig bolig.

Bygningens eksteriør og bærende konstruksjoner skal bevares uendret eller føres tilbake til opprinnelig/eldre utførelse i tråd med dokumentasjon og kulturminnefaglig anbefaling. Mindre endringer av fasade eller bærekonstruksjoner kan unntaksvis tillates etter søknad dersom det ikke går på bekostning av bygningens kulturhistoriske og estetiske verdier. Ved vedlikehold, reparasjon eller oppgradering av eksteriøret skal opprinnelige/eldre materialer og elementer bevares med sin opprinnelige plassering. Der opprinnelige elementer allerede er fjernet eller endret, skal uttrykk og kvalitet med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse videreføres eller tilbakeføres til opprinnelig situasjon.

Dersom bevaringsverdig bebyggelse går tapt på grunn av brann eller annen uopprettelig skade, tillates det oppført bebyggelse med samme plassering, dimensjoner og høyder. Bebyggelsen skal fortsatt brukes som felles hus, og det tillates gjestehybel. Alle søknadspliktige tiltak som berører bevaringsverdiene skal forelegges Byantikvaren for uttalelse ved søknad om rammetillatelse.

Bestemmelser til bestemmelseområder

7 Bestemmelseområde BG (allmenn tilgjengelig gangforbindelse)

Gangforbindelsen som vist med bestemmelsegrense på plankartet skal være allmenn tilgjengelig. Den skal utformes som trapp med hvilepunkter og med belysning. Gangforbindelsen tillates over bebyggelse for boliganlegg. Gangforbindelsen skal opparbeides som en integrert del av uteoppholdsarealene. Det tillates etablert forstøtningsmur for allment tilgjengelig gangareal bestemmelseområde BG med trapp og terrasser utenfor byggegrenser. Inngang til boliger tillates lagt i bestemmelseområde BG.

Rekkefølgebestemmelser og vilkår for gjennomføring

8 Før bebyggelse tas i bruk Før første midlertidig brukstillatelse gis skal godkjent overvannsløsning være opparbeidet.

Før det gis midlertidig brukstillatelse for byggetiltak innenfor planområdet skal fortau i planområdet, som vist på plankart fra og med krysset Silurveien / Geologsvingen og til gangvei i nord, være ferdig opparbeidet i henhold til byggeplan godkjent av Bymiljøetaten.

Før det gis midlertidig brukstillatelse for byggetiltak innenfor planområdet skal veg og fortau i planområdet som vist på plankart fra og med Silurveien 14 fram til krysset Silurveien / Geologsvingen, være ferdig opparbeidet i henhold til byggeplan godkjent av Bymiljøetaten.

Før det gis midlertidig brukstillatelse for byggetiltak innenfor planområdet skal gangforbindelsen mellom Silurveien og gangvei til Ullernåsen stasjon (BG) være ferdig opparbeidet.

Før det gis midlertidig brukstillatelse for byggetiltak innenfor planområdet skal blågrønne tiltak være ferdig opparbeidet.

Detaljregulering og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av 20.10.2021 sak 265. Bestemmelsene er inntegnet i samsvar med bystyrets vedtak.

Byrådsavdeling for byutvikling, den 22.10.2021

V251055

Ihenholdtilinstruksgodkjennes:Endretreguleringavvei2913somvistmedrødt.

V251055harikkeegneskrevnereguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 25.10.1955

Vedtattav: Byplansjefen

Vedtaksdokumenter: 195502809

Lovverk: BL1924

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: S-576

Dokumentetbestårav1side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

• deler av boligen ikke er i bruk, energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller dersom:

Gode energivaner

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer

Tips 1:

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3:

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Etterisolering av yttervegg

-

- Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

- Automatikk for shunt- /utetemperaturregulering og nattsenkning

- Installere varmepumpe (fra berg, jord, vann, eller uteluft

-

- Tetting av luftlekkasjer

- Utskifting av vindu

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Utskifting av oljekjel til biokjel

til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet 1955

Bygningsmateriale: Betong BRA: 71

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet Olje

Ventilasjon: Kun naturlig

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Olje/parafin kjel

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes www.energimerking.no, og logge under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.

eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastattest.

Om energimerkeordningen

Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan

For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i (www.energimerking.no/NS3031) januar 2012

www.energimerking.no

www.enova.no/hjemme

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Adresse: Silurveien 39

Postnr/Sted: 0380 Oslo

Leilighetsnummer: 64

Bolignr: H0301

Dato: 01.06.2016 23:19:50

Energimerkenummer: A2016-672695

Ansvarlig for energiattesten: Stig Skaflestad og Marianne Brekke Tabuk

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Gnr: 28

Bnr: 516

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr:

tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom

Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg

Tiltak 4: Utskifting av vindu ramme).

Tiltak 5:

Tiltak 6: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 7: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler. Alternativt kan vurderes modulerende

Tiltak 8:

Tiltak 9: Automatikk for shunt- /utetemperaturregulering og nattsenkning

Tiltak 10:

Tiltak 11:

uteluft. Varmepumpen erstatter da store deler av energileveransen fra dagens kjelanlegg. For hver kilowattime varmepumpen bruker i dimiensjoneres normalt ikke for dekke hele effektbehovet, og eksisterende kjelanlegg vil derfor fungere som spisslast i de kaldeste periodene.

Tiltak 12: (EO)).

Tiltak 13:

Tiltak 14: Utskifting av oljekjel til biokjel

Tiltak 15:

Brukertiltak

Tips 1:

Tips 2: Luft kort og effektivt gulv, tak og vegger.

Tips 3: vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5:

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Tips 7:

Tips 8:

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Nabolagsprofil

Silurveien 39 - Nabolaget Bjørnsletta/Ullernåsen søndre - vurdert av 96 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Ullernåsen 3 min

Linje 1, 2, 3, 5 0.2 km

Radiumhospitalet 8 min

Linje FB3, 23, 24, 28, 260E 0.6 km

Ullern

Opplevd trygghet

Veldig trygt 90/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 85/100

Naboskapet

Høflige 66/100

Aldersfordeling

min

Linje 13 1.2 km

Lysaker stasjon

Totalt 10 ulike linjer 2.9 km

Oslo S 15 min

Totalt 24 ulike linjer 9.7 km

Skoler

Bestum skole (1-7 kl.) 14 min

535 elever, 22 klasser 1 km

Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 16 min

664 elever, 32 klasser 1.1 km

Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.)

150 elever, 14 klasser

Lilleaker skole (1-7 kl.)

min

377 elever, 17 klasser 1.6 km

Øraker skole (8-10 kl.) 26 min

402 elever, 22 klasser

Ullern videregående skole

min 530 elever, 20 klasser

Blindern videregående skole 7 min

810 elever, 24 klasser 6.5 km

(13-18 år)

år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer Husholdninger

Bjørnsletta/Ullernåsen sø... 2 161 1 067

Oslo og omegn 999 185 490 708

Norge 5 425 412 2 654 586

Barnehager

Hasselkroken Kanvas-barnehage (1-5 ... 3 min

80 barn 0.2 km

Mærradalen barnehage (1-5 år) 6 min 25 barn 0.5 km

Slalåmveien barnehage (1-5 år) 13 min 60 barn 0.9 km

Dagligvare

Joker Ullern 2 min

Post i butikk, PostNord, søndagsåpent 0.2 km

Ullern Dagligvare 12 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år)

(19-34

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

Kollektivtilbud

Veldig bra 93/100

Støynivået

Lite støynivå 91/100

Gateparkering Lett 88/100

Sport

Ullern videregående 12 min

Aktivitetshall, fotball 0.9 km

Bestum skole 15 min

Aktivitetshall, ballspill 1 km

Ullern Trening 9 min

Hoff 24 min

Boligmasse

enebolig

rekkehus

blokk

annet

«Kort vei til sentrum, bra infrastruktur og nærhet til skog og mark.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Lilleaker butikksenter 25 min Sykehusapoteket v/Radiumhospit... 12 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

i barnehagealder

16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

søndre Oslo og omegn Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene. 107

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Fravinduetisoverom2erdetflottutsynmotfellesarealene.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:TrulsA.Tansø

E:tat@eie.no

TLF:22511111//roa.skoyen@eie.no

EIEKONTOR:In-VestEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-roa

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

EIEer eneiendomsmeglerpåRøamedhøylokal kunnskapsomkjennerHovseterdalen, Mærradalen,Makrellbekken,Lysakerelven, Bogstad,VoksenliaogHolmenkollenssolside veldiggodt.Derforhar våreerfarneog engasjerteeiendomsmeglere førstehåndskunnskapomhvaboligeneblir solgt for ogtilhvilkenprissomfaktisker realistiskå oppnå.

Pågrunnavsoliderfaringidittnærområde hjelpervikundenegjennomentrygg bolighandel,uansettomduskalselgeeller kjøpe leiligheteller enebolig,tomteller større prosjekterinnennybyggogrehabiliteringer.

KontoretpåRøablestarteti1988av eiendomsmeglernestor TrygveSwartlingogble

EIEkontori2006.Her jobberdeterfarne eiendomsmegleremedlangfartstididenne bydelen.Dejobberhardtfor atdittboligsalgskal væreenpositivopplevelseundermantra "premiumrådgivning".Bådei2012,2013,2014 og2015var kontoretdetmestomsettende kontoretiEIE.Deer ogsåblantmarkedsledernei bydelVestreAker oghar tilenhvertidflere boligerfor salg.Gjennomårenehar kontoret opparbeidetsegeninnholdsrikkundelistesom matchesmotdeneiendommenduønskerå selge.Detgir oftetreff.

Duer velkommentilåkontaktedeflinke eiendomsmeglernefor avtaleomen verdivurderingeller tilbudpåsalgavdinbolig.

EIE

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.