Sigurds gate 6B, 650 OSLO by Eieeiendom

Sigurds gate 6B

0650 Oslo Oslo kommune

hjelper deg med å Vincent Mabuza

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4794303095

vima@eie.no

EIE Sinsen

finne ditt nye hjem

Sturla Trudvang

EIENDOMSMEGLERFULLMEKTIG

+4791005180

stu@eie.no

EIE Sinsen

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Sigurds gate 6B, 0650 Oslo

MATRIKKEL

knr. 0301, gnr. 231, bnr. 391

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

Totalt BRA 57 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

ANTALL SOVEROM

ETASJE

BYGGEÅR

1889

TOMT

Fellestomt på 309 kvm

PRISANTYDNING

4 950 000 kr

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 4 928,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 30.04.2025

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

kr 4 928,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 954 928,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 545,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

kr 9 950,- (Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))

kr 11 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 966 513,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 476 pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, m.m.

ENERGIMERKE

Rød G

OPPDRAGSNUMMER

92250020

SELGER

Izabela Paulina Wojtowicz

Om eiendommen

STANDARD

Leiligheten har følgende standard:

Vegger: Malte flater og fliser

Himling: Malte flater. Gulvflater: 1-stavs eikeparkett og fliser.

Entré:

Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Tilgang til praktisk og romslig omkledningsrom i forbindelse med entréen. Malt entredør (B30/27db) med kikkehull.

Stue:

Tiltalende stue med plass til sofagruppe og spisegruppe. God takhøyde på 2.85 m og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Vakre, klassiske detaljer som bl.a; 2.85 m takhøyde og store vinduer med dype vinduskarmer.

Kjøkken:

Tidsriktig og moderne (2021) Leroy Merlin kjøkkeninnredning med god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet har en fin og åpen løsning mot stuen med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er utført med malte fronter, eik benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, vaske- og tørkemaskin, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hybrid vaske- og tørkemaskin er etablert inne i skap på kjøkken. Belysning på kjøkkenet under skap har dimlights.

Bad:

Delikat bad, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med veggmontert toalett, innmurt badekar med dusjvegg i herdet glass, elektrisk håndkletørker, baderomsinnredning med høyglans fronter og laminat benkeplate med overliggende servant. Baderommet ble i likhet med leiligheten påkostet og oppusset i 2021. Manglende funksjon tilknyttet elektrisk håndkletørker vil bli utbedret før overtagelse.

Soverom:

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Soverom II:

Soerom II er også av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet vender inn mot rolig bakgård, passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport, datert 14.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG2:

Vinduer og dører - Oppsummering: Vinduene er datert 1985. Ny entredør er montert i senere år. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Flere vindusfelt "subber" i karm. Vinduer gis TG-2 grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik. Entredøren gis TG-1.

Anbefalte tiltak: Vinduer er modne for utskifting

Kjøkken - Oppsummering av avtrekk Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Ventilasjon - Oppsummering

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vinduer. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Bedring av ventilasjon.

Våtrom: Bad - Oppsummering av overflater: 1 sprukket gulvflis ved innerdør. Det er ikke flislagt på vegger bak badekar. Svertesopp på vegger bak badekar. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. 10 mm er målt. Oppgitte avvik gis TG-2.

Bemerkning: manglende mulighet for kontroll av fall på gulv til sluk under badekar.

Anbefalte tiltak overflater: Rengjøring og behandling av overflater bak badekar. Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.

Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-1. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr:

Eier opplyser at ny bunnventil tilknyttet servant er montert i mai 2025. Eier opplyser at manglende funksjon tilknyttet elektrisk håndkletørker skal utbedres før overtagelse.

Oppsummering av ventilasjon: TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Øvrig: Himlinger - Oppsummering

Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. Riss/sprekk i himling på soverom ved stue/kjøkken gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger.

Øvrig: Radon - Oppsummering:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Boligen har fått følgende TG-IU (ikke undersøkt):

Elektrisk - Oppsummering:

Nytt anlegg fra 2021. Se rapport for beskrivelse av utførte arbeider. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært. Firmanavn: Bygg Renovasjon og VVS AS og

MEMBRAN-TEKNIKK AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

MEMBRAN-TEKNIKK AS

1. Underlag, dekker, Detaljer - slukk, detaljer rør oppstikk (Plassering muliggjør inntekking. Innbyggnings toalett opp på membran. Rengjort, jevnhet osv overtagelse. Typegodkjent sluk og riktig høyde.).

2. Nisje i vegg Sikkerhet Membranmontering (Benytt maske ved liming og sveising. Tilførsel av vannrør. I hht. Tegning og beskrivelse.)

3. Filtduk/fall til sluk, nisje i vegg (slukkets beligenhet på laveste punkt? Tilførsel av el-kabler. Vurdert i forhold til jevnheter på underlag.)

4. Sveisekontroll av: Røroppstikk Skjøter Hjørnelapper

5. Bildedokumentasjon (Gulvmembran)

6. Glidesjikt før støp. Gulv

7. Etterarbeid (Opprydding o.s.v.)

Bygg Renovasjon og VVS AS

1. Det er benyttet VSK-kontrollert materiell som tilhorer dat valgte ror i ror-systemet.

2. Rör-i-rör -systemet er klamret som visit i monteringsanvisningen.

3. Åpne fordelere er montert rom med sluk og vanntett golv

4. Fordelerskap i vegg har avløp til rom med sluk, alternativt stenges vannet automatisk ved lekkasje.

5. Gjennomføringer i skapet er kontrollert for vanntetthelt for innkledning.

6. Alle gjennomføringer i membransjiktet er klargjort for vanntett

utførelse.

7. Vannledningssystemet er tetthetsprøvd med vann.

8. Rørstrekk fra fordeler er merket med hvor de går, og total rørlengde er angitt.

9. Arbeiden er utført av sentralt eller lokalt godkjent rørlegger, med opplæring på montering av rør i rør-system.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: MEMBRAN-TEKNIKK AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

1. Underlag, dekker, Detaljer - slukk, detaljer rør oppstikk (Plassering muliggjør inntekking. Innbyggnings toalett opp på membran. Rengjort, jevnhet osv, ok for overtagelse. Typegodkjent sluk og riktig høyde.).

2. Nisje i vegg Sikkerhet Membranmontering (Benytt maske ved liming og sveising. Tilførsel av vannrør. I hht. Tegning og beskrivelse.)

3. Filtduk/fall til sluk, nisje i vegg (slukkets beligenhet på laveste punkt? Tilførsel av el-kabler. Vurdert i forhold til jevnheter på underlag.)

4. Sveisekontroll av: Røroppstikk Skjøter Hjørnelapper

5. Bildedokumentasjon (Gulvmembran)

6. Glidesjikt før støp. Gulv

7. Etterarbeid (Opprydding o.s.v.)

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. det var ingen utført arbeid som var søknadspliktig.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Vinduer i leiligheten er ikke helt tettte.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært. Firmanavn: Electro byggservice AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten.

2. nytt sikringsskap.

3. nye varmekabler i bad og i varmefolie hele leiligheten.

4. sensor for kokeplate og ovnen.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei. felleskostnader økte fra februar.

Tilleggskommentar: Hele leiligheten er oppusset i 2021 (utenom vinduer som er eldre).

AREALER

Totalt bruksareal: 57,0 m2

BRA-i: 47,0 m2

BRA-e: 10,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 57 m2

- BRA-i 47 m2: (Entrè/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.)

- BRA-e 10 m2: (En kjellerbod på 7,2 m2, samt en loftsbod på 3 m2 (gulvareal ca. 5 m2))

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Innredning i walk-in closet medfølger

Knagger og skoskap medfølger

Lampe på soverom 2 medfølger ikke

Panelovner medfølger

Skrivebordet medfølger

Stige på garderobe og 2 trapp stoler medfølger

Skap på loftet medfølger

Skap, benk, 2x lenestoler i kjeller medfølger

TOMTEN

308,70 m2 eiet

PARKERING

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2025 i indre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år.

El-bil: 2090 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

DIVERSE

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Leiligheten er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overlevering til ny eier.

Fra ordinær generalforsamling i Borettslaget Sigurdsgate 6 mandag 01.07.2024

Sak 4.2:

Eier av andelsnr 7 melder behov om utbytting av vinduer i hennes leilighet

Vedtak:

Styret lager en vedlikeholdsplan og vurderer økonomien i nytt møte over sommeren.

Eier av andels nr 7 må inkluderes i arbeidet. Godkjent.

Usb kontakter på kjøkkenet, stue, og soverom nr 1 og 2.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Tøyen ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Boligen ligger i et etablert og populært boområdet.

Fra boligen er det nærhet til flere flotte grøntområder med blant annet Botanisk hage, Tøyenparken (hvor Miniøya & Øyafestivalen arrangeres), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken og Kampen park.

Området kan ellers by på flere treningssentre som Actic på Tøyenbadet, SATS på Kampen, Elixia i Bjørvika, Stamina Key, Fresh Fitness og Partner Gym på Grønland.

Stort utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet, enten det er for en rask lunsj, take away eller middag. En spasertur fra leiligheten ligger Oslo Mekaniske, en av Oslos populære barer. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Dette har blitt en populær møteplass for folk fra Tøyen.

Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Der er det et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder som Villa Paradiso (pizzarestaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (meksikansk) og Godt Brød.

Området byr på godt kollektivtilbud med nærhet til både bussforbindelser og t-banen på Tøyen.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør pr. år.

I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 476,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske

driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: Felleskostnader: 4213,TV / Bredbånd: 263,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: felleskostnader, strøm, forsikringer m.m.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 92318084

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 122 769,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 491 075,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

BORETTSLAGET SIGURDSG 6 , Orgnr: 955 874 935

Forretningsfører:

Det er kun fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. Dugnad må påregnes.

Styreleder opplyser om at styret kommer til å legge frem forslag at de ikke ønsker utleieboliger/Airbn i borettslaget. Se informasjon om dagens regler for utleie i borettslaget under "utleie".

Dyrehold må godkjennes av styret, og avhenger av hvor godt dyret er dressert.

Vedtekter og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 54 563,- pr. 30.04.2025. Andel fellesgjeld er kr. 4 928,- pr. 30.04.2025. Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 16362496601, DNB ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 30.04.2025: 54 563

Andel av saldo: 4 928

Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.12.2025 )

Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 årsresultat på kr. 108 350. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Det foreligger bygningsanmeldelse (attestert) for våningshus 1889.

Det foreligger ferdigattest datert 1987 som omhandler Sigurds gate 6, sam.sl. av leil. samt innr. bad og wc. m.m.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Leiligheten ble ombygd fra opprinnelig planløsning i 2021. Deler av stue er adskilt med soverom. Resterende del av stue er innlemmet som del av kjøkken.

En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å

etablere et ekstra soverom.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan.

Pågående saker i området:

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland.

Statsbygg foreslår å rive store deler av eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet og bevares, inkludert «Stallen» som også sikres en delvis bevaring. Det foreslås å etablere en avvisningssone maksimalt 2 meter ut fra muren, samt et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Ny adkomst til Botsen sikres, slik at denne kan fradeles og bli en egen eiendom med muligheter for ny bruk på sikt. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Saksnummer 202305104.

Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkeringsplass ved Håkons gate 14-16 og en del av Håkons gate, for å kunne bygge et nytt boligbygg på 5 etasjer, i samme høyde som nabobebyggelsen, og oppgradere deler av Håkons gate for å legge til rette for myke trafikanter og færre parkeringsplasser. Det er aktuelt å avsette boligene for beboerne med utfordringer for å avlaste andre kommunale boliger i området. En del av utearealet til Håkons gate 12 ryddes opp ved å regulere det til boligformål. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til den fysiske utformingen, men avventer å ta stilling til om vi anbefaler helheten eller ikke til etter offentlig ettersyn.

Saksnummer 201905974.

Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring.

Saksnummer 202311119.

Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter.

Saksnummer 202459185.

Sigurds gate 16 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft og fasadeendring.

Saksnummer 202551492.

Sigurds gate 16 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddelH0301.

Saksnummer 202460489.

Jens Bjelkes gate 80 - Utskifting av vinduer og dører.

Saksnummer 202458912.

Åkebergveien 12 - Midlertidig bruksendring av garasje i underetasje til minilager.

Saksnummer 202452586.

Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av

tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A.

Saksnummer 202004557.

Smedgata 9 - Oppføring av seks balkonger.

Saksnummer 202553043.

Smedgata 7 A-C - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202553421.

VEI, VANN OG KLOAKK

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 33068, tgl. 29.05.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 215 000

Panthaver: OSLO BYFORNYELSE AS

Orgnr: 1 122 489

Dnr. 503531, tgl. 02.03.1962 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 503532, tgl. 02.03.1962 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 52534, tgl. 08.08.1989 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 77693, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav. (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 77694, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst,vedlikeh. av ledn.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 46794, tgl. 25.08.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomst til gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune,v/direktør for etat og utbygging. Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 52534, tgl. 08.08.1989 - Erklæring/avtale

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 4 950 000,Andel fellesgjeld kr 4 928,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 545,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 966 513,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 928,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fra 1. juli 2025 skifter EIE leverandør til Gjensidige Forsikring for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp

mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og

skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: kr. 15 000,00

Grunnpakke borettslag: kr. 15 500,00

Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 000,00

Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00

Markedspakke: kr. 22 000,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 36 045.

Samlet skal selger betale ca. kr. 134 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 92250020 Ansvarlig megler: Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS NO 922 183 201 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Sigurdsgate6B 0650OSLO

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Leilighet

Byggeår:1889

BRA:57m

BRA-i:47m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

TG-IU

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte

Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/31528

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG2

Vinduerogdører

Oppsummering

Vinduene er datert 1985 Ny entredør er montert i senere år Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning

Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje Flere vindusfelt "subber" i karm

Vinduer gis TG-2 grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik Entredøren gis TG-1

Anbefaltetiltak

Vinduer er modne for utskifting

Kjøkken

Ventilasjon

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Oppsummering

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vinduer

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak

Bedring av ventilasjon

Våtrom:Bad

Oppsummeringavoverflater

1 sprukket gulvflis ved innerdør Det er ikke flislagt på vegger bak badekar Svertesopp på vegger bak badekar Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning 10 mm er målt

Oppgitte avvik gis TG-2

Bemerkning: manglende mulighet for kontroll av fall på gulv til sluk under badekar

Anbefaltetiltakoverflater

Rengjøring og behandling av overflater bak badekar Etablere tilstrekkelig lufting tilknyttet innmurt badekar

Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av membran

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning TG-1 Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Eier opplyser at ny bunnventil tilknyttet servant er montert i mai 2025

Eier opplyser at manglende funksjon tilknyttet elektrisk håndkletørker skal utbedres før overtagelse

Øvrig:Himlinger

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Oppsummering

Overflater med normal elde og slitasje TG-1 Riss/sprekk i himling på soverom ved stue/kjøkken gis TG-2

Anbefaltetiltak

Overflatebehandlinger

Øvrig:Radon

Elektrisk

Væroppmerksompå!

Oppsummering

Det er ikke utført radonmålinger i boligen

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltak

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen

BygningsdelermedTG-IU

Oppsummering

Nytt anlegg fra 2021 Se rapport for beskrivelse av utførte arbeider

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Leiligheten ble ombygd fra opprinnelig planløsning i 2021 Deler av stue er adskilt med soverom

Resterende del av stue er innlemmet som del av kjøkken

En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom

Lovlighet

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 1452025 1652025

Hjemmelshavere

Navn: Izabela Paulina Wojtowicz Tilstede ved inspeksjon: Ja

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 14052025

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen

Telefon: 92035224

Firma: Takst øst AS Epost: rw@takstostno

Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008 FJERDINGBY

Egne premisser:

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Sigurds gate 6 B, 0650 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 231

Seksjonsnr: Andelsnr: 7

Byggeår: 1889 - Iflg EDR

Boligtype: Leilighet

Generell beskrivelse av boligen:

Bruksnr: 391

Leilighetsnr:

Festenr:

Grunnmuren er antatt fundamentert på flåter/komprimerte eller faste masser Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt Saltak i treverk antatt tekket med takstein Renner, nedløp og beslag i stål Vinduer med isolerglass og trekarmer Felles trappegang med ståltrapp og tretrinn

Tomtestørrelse: 3087 m² Iflg EDR Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet

Vei: offentlig Vann: offentlig Avløp: offentlig

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i

BRA-e

BRA-b

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene Bygning:Hovedbygning

bad, 2 soverom og stue/kjøkken (Takhøyde ca 260-285 cm)

Kommentartilarealberegning

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 7,2 m2, samt en loftsbod på 3 m2 (gulvareal ca 5 m2) Bodene ble påvist av eier Arealene er tatt med i BRA-e

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg

Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet

6.1Vinduerogdører

62Etasjeskilleoggulvpågrunn

Beskrivelse

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer Malt entredør (B30/27db) med kikkehull

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduene er datert 1985 Ny entredør er montert i senere år

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

Vinduene er datert 1985 Ny entredør er montert i senere år Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje Flere vindusfelt "subber" i karm

Vinduer gis TG-2 grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik Entredøren gis TG-1

Vinduer er modne for utskifting

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type

Trebjelkelag med stubbloftsleire

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen

Lokalt avvik er målt opp til 3 mm Totalt avvik er målt opp til 6 mm

Eier opplyser at gulv og himlinger i alle rom ble avrettet i 2021

6.4Lovlighet

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med malte fronter, eik benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, vaskemaskin, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp Komfyrvakt og lekkasjestopp er montert

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2021

Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder

Avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?

Leiligheten ble ombygd fra opprinnelig planløsning i 2021 Deler av stue er adskilt med soverom Resterende del av stue er innlemmet som del av kjøkken

Nei

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ikke kontrollert

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei

Type avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Baderommet ble pusset opp i 2021 I tillegg arbeider tilknyttet kjøkken

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavavløpsrør

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt

Avløpsrør fra 2021 Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger

TG-1 gis grunnet alder

66Vannledninger

Type anlegg

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Baderommet ble pusset opp i 2021 I tillegg arbeider tilknyttet kjøkken

Er det etablert fordelerskap?

Er det manglende vannstoppesystem i tilknytning til, eller manglende avrenning til sluk/avløp fra fordelerskap?

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens?

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?

Oppsummeringavvannledninger

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Adkomst til fordelerskap med rør-i-rør system via luke i himling på bad Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen Vanninstallasjoner tilknyttet bad og kjøkken fra 2021 Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger TG-1 gis grunnet alder

67Elektrisk

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år

Type sikringer

Type anlegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Nei

Automatsikringer

Skjult

Det er utført en komplett ny elektrisk installasjon i en leilighet beliggende i Sigurds gate 6B Installasjonen ble ferdigstilt 10 juli 2021 og omfatter følgende:

• Etablert 8 nye kurser med tilhørende vern, dimensjonert i henhold til belastning og installasjonsmåte

• Det er i tillegg montert en ekstra kurs med sikring i sikringsskapet for eventuell fremtidig utvidelse av anlegget

• Alle elektriske kabler er skjult i vegger og ført gjennom rør eller skjult føringsvei, i henhold til god håndverkspraksis og NEK 400

• Montert belysningstype downlights i oppholdsrom, samt ordinære taklamper der det er hensiktsmessig

• Installert stikkontakter med og uten USB, plassert strategisk etter rommenes funksjon og planlagt møblering

• Montert overspenningsvern i hovedsikringsskap for å beskytte hele installasjonen

• Montert komfyrvakt på kjøkken i samsvar med gjeldende krav

• Lagt varmekabel i gulvet på bad og i gang, samt varmefolie i stue og soverom, begge styrt av elektroniske termostater montert i hvert rom

• Anlegget er tilkoblet eksisterende IT-nett (230 V) via hovedsikringsskap i byggets kjeller, med beskyttelsesleder ført fra hovedjordskinne

• Det er ikke montert utvendige kabler, ladestasjon for elbil eller badstueinstallasjon

• Hele installasjonen er utført i samsvar med NEK 400:2018, FEL og relevant forskrift, og er dokumentert gjennom skriftlig risikovurdering og sluttkontroll

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Nei

Er det manglende kursfortegnelse?

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?

Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?

Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Oppsummeringavelektrisk

Nytt anlegg fra 2021 Se rapport for beskrivelse av utførte arbeider Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt

6.8Ventilasjon

Oppsummeringavventilasjon

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vinduer

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Bedring av ventilasjon

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Baderommet ble pusset opp i 2021

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Er det registrert knirk i gulvet?

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Bemerkning: manglende mulighet for kontroll av fall på gulv til sluk under badekar

Anbefaltetiltakoverflater

Rengjøring og behandling av overflater bak badekar Etablere tilstrekkelig lufting tilknyttet innmurt badekar Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av membran

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Plastsluk

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk TG-1

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen avvik registreres på befaringsdagen Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad med veggmontert toalett, innmurt badekar med dusjvegg i herdet glass, elektrisk håndkletørker, baderomsinnredning med høyglans fronter og laminat benkeplate med overliggende servant

Vaskemaskin er etablert inne i skap på kjøkken

Er det skader på utstyr og innredning? Ja

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr TG-2

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning TG-1 Oppgitt avvik gis TG-2

Eier opplyser at ny bunnventil tilknyttet servant er montert i mai 2025

Eier opplyser at manglende funksjon tilknyttet elektrisk håndkletørker skal utbedres før overtagelse

Ventilasjon

Type ventilering

Naturlig

Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling? Nei

Oppsummeringavfukt

På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon Ja

Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger

610Øvrig:Gulv

Beskrivelse

Overflater: 1-stavs eikeparkett og fliser

Eier opplyser at nye gulv ble lagt i 2021

Oppsummeringavøvrig

Overflater med normal elde og slitasje TG-0 og TG-1

6.12Øvrig:Himlinger

Beskrivelse

Overflater: malte flater

Overflater med normal elde og slitasje

613Øvrig:Annetfastinventar

Overflater: malte flater

Overflater med normal elde og slitasje TG-1 Riss/sprekk i himling på soverom ved stue/kjøkken gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandlinger

Skyvedørsgarderobe med innredning Skoskap

Eier opplyser at nytt inventar ble montert i 2021

Inventar med normal elde og slitasje

6.14Øvrig:Innerdører

Beskrivelse

Malte innerdører Skyvedører

Eier opplyser at nye dører ble montert i 2021

Dører med

6.15Øvrig:Elvarme

Beskrivelse

Eier opplyser om varmekabler på bad og deler av entrè/gang (ca 1/2-rommet), samt varmefolie under parkett i stue/kjøkken og begge soverom

Panelovner med termostat

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt

616Øvrig:Belysning

Beskrivelse

Downlights

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt

6.17Øvrig:Radon

Beskrivelse

Radonmåling

Det er ikke utført radonmålinger i boligen Oppgitt avvik gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen

6.18Romunderterreng

Tilgjengelighet

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SinsenogRosenhoff EiendomsmeglingAS

Adresse Sigurdsgate6B

Postnr 0650

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2015

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Izabela

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Oppdragsnr 92250020

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

9år5mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidige Polise/avtalenr 92318084

Etternavn

PaulinaWojtowicz

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

ByggRenovasjonogVVSASogMEMBRAN-TEKNIKKAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

MEMBRAN-TEKNIKKAS1 Underlag,dekker,Detaljer-slukk,detaljerrøroppstikk(Plassering muliggjørinntekking

Innbyggningstoalettopppåmembran Rengjort,jevnhetosvovertagelse.Typegodkjentslukogriktighøyde).

2 Nisjeivegg

Sikkerhet

Membranmontering(Benyttmaskevedlimingogsveising Tilførselavvannrør Ihht Tegning og beskrivelse.)

3 Filtduk/falltilsluk,nisjeivegg(slukketsbeligenhetpålavestepunkt?Tilførselavel-kabler Vurdertiforholdtiljevnheterpåunderlag)

4 Sveisekontrollav:Røroppstikk

Skjøter Hjørnelapper

5 Bildedokumentasjon(Gulvmembran)

6 Glidesjiktførstøp Gulv

7.Etterarbeid(Oppryddingo.s.v.)

ByggRenovasjonogVVSAS

1 DeterbenyttetVSK-kontrollertmateriellsomtilhorerdatvalgteroriror-systemet

2.Rör-i-rör-systemeterklamretsomvisitimonteringsanvisningen.

3 Åpnefordelereermontertrommedslukogvanntettgolv

4 Fordelerskapiveggharavløptilrommedsluk,alternativtstengesvannetautomatiskved lekkasje

5.Gjennomføringeriskapeterkontrollertforvanntettheltforinnkledning.

6 Allegjennomføringerimembransjikteterklargjortforvanntettutførelse

7 Vannledningssystemetertetthetsprøvdmedvann

8.Rørstrekkfrafordelerermerketmedhvordegår,ogtotalrørlengdeerangitt.

9 Arbeidenerutførtavsentraltellerlokaltgodkjentrørlegger,medopplæringpåmontering avrørirør-system

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn MEMBRAN-TEKNIKKAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

1 Underlag,dekker,Detaljer-slukk,detaljerrøroppstikk(Plasseringmuliggjørinntekking Innbyggningstoalettopppåmembran Rengjort,jevnhetosv,okforovertagelse Typegodkjentslukogriktighøyde) 2 NisjeiveggSikkerhetMembranmontering(Benytt maskevedlimingogsveising.Tilførselavvannrør.Ihht.Tegningogbeskrivelse.)3. Filtduk/falltilsluk,nisjeivegg(slukketsbeligenhetpålavestepunkt?Tilførselavel-kabler. Vurdertiforholdtiljevnheterpåunderlag)4 Sveisekontrollav:RøroppstikkSkjøter Hjørnelapper5 Bildedokumentasjon(Gulvmembran)6 Glidesjiktførstøp Gulv7 Etterarbeid (Oppryddingosv)

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentarja

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentardetvaringenutførtarbeidsomvarsøknadspliktig

Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarVinduerileilighetenerikkehelttettte

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn ElectrobyggserviceAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: 1 Nyttelektriskanleggiheleleiligheten 2 nyttsikringsskap 3 nyevarmekableribadogi varmefolieheleleiligheten 4 sensorforkokeplateogovnen

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18 Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentarfelleskostnaderøktefrafebruar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Heleleiligheteneroppusseti2021(utenomvinduersomereldre)

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysure.no/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS.For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Nabolagsprofil

Sigurds gate 6B - Nabolaget Nedre Tøyen/Nedre Kampen - vurdert av 255 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Kjølberggata 5 min

Linje 20 0.4 km

Tøyen 8 min

Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.6 km

Oslo Hospital

Linje 13, 19

Tøyen stasjon

Linje RE30, R31 1.3 km

Oslo S 19 min

Totalt 24 ulike linjer 1.4 km

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 7 min

351 elever, 17 klasser 0.5 km

Vahl skole (1-7 kl.)

10 min

199 elever, 13 klasser 0.8 km

Kampen skole (1-7 kl.) 11 min

495 elever, 21 klasser 0.9 km

Jordal skole (8-10 kl.) 12 min

616 elever, 46 klasser 0.9 km

Sofienberg skole (8-10 kl.) 20 min

429 elever, 30 klasser 1.5 km

Hersleb videregående skole

Elvebakken videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 73/100

Naboskapet

Høflige 61/100

Kvalitet på skolene

Bra 54/100

Aldersfordeling

Barnehager

Sommerfryd barnehage (1-5 år) 5 min 83 barn

Árbi 6 min Langleiken barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Coop Extra Borggata

Post i butikk, PostNord

Joker Jens Bjelkesgate

PostNord, søndagsåpent

1. Tog/t-bane

2. Gående

3. Buss

Kollektivtilbud

Veldig bra 95/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Sverresgate park balløkke 5 min

Ballspill 0.4 km

Schubelersgate friområde ballø... 6 min Ballspill 0.5 km

Fresh Fitness Grønland 5 min

Tøyen Fitness og Tr.senter 7 min

Boligmasse

«Et stort mangfold av mennesker, et nabolag i nærheten av store, fine parker og til og med skog! Et absolutt undervurdert område der man fint kan bo med barn!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Torg

Aldersfordeling barn (0-18 år)

38% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Nedre Tøyen/Nedre Kampen Oslo og omegn Norge Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Samsvarserklæring

Kunde

Navn

Izabela Wójtowicz

Kontaktperson

Anlegg

Anleggsbeskrivelse

Adresse Sigruds gate 6 B, H0301

Telefon 96740346

Postnummer og sted 0650 (Oslo)

E-post wojt.iza@gmail.com

Ordrenummer 10136

Boligen ligger i Sigurds gate 6B, og består av en leilighet med to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og gang. Installasjonen gjelder hele leiligheten, og er gjennomført som en komplett ny elektrisk installasjon.

Nyanlegg Mindre utvidelse Større utvidelse Ombygging/rehabilitering Vedlikehold

Anleggsadresse

Sigruds gate 6 B

Påbegynt installasjon

2021-04-01

Utført iht. følgende forskrift fel - Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg

Prosjektering Utførelse

Utarbeidet av

Firmanavn

Elektro-Byggservice AS

Elvirksomhets-ID 105729

Beskrivelse

Postnummer og sted 0650 (Oslo)

Ferdigstilt installasjon 2021-07-30

Utført iht. følgende standard(er) NEK 400:2018

Matrikkel

Overlevert 2025-05-14

Boligmappa-nummer

Målernummer 7359992901140096

Type bolig Boligblokker

Adresse Sagstuveien 37

Kontaktperson Damian Indycki

Postnummer og sted 1488 (Hakadal)

Telefon 92033490

Organisasjonsnummer 932962365

E-post post@elektroogbyggservice. no

Samsvarserklæring

Det er utført en komplett ny elektrisk installasjon i en leilighet beliggende i Sigurds gate 6B. Installasjonen ble ferdigstilt 10. juli 2021 og omfatter følgende:

• Etablert 8 nye kurser med tilhørende vern, dimensjonert i henhold til belastning og installasjonsmåte.

• Det er i tillegg montert en ekstra kurs med sikring i sikringsskapet for eventuell fremtidig utvidelse av anlegget.

• Alle elektriske kabler er skjult i vegger og ført gjennom rør eller skjult føringsvei, i henhold til god håndverkspraksis og NEK 400.

• Montert belysningstype downlights i oppholdsrom, samt ordinære taklamper der det er hensiktsmessig.

• Installert stikkontakter med og uten USB, plassert strategisk etter rommenes funksjon og planlagt møblering.

• Montert overspenningsvern i hovedsikringsskap for å beskytte hele installasjonen.

• Montert komfyrvakt på kjøkken i samsvar med gjeldende krav.

• Lagt varmekabel i gulvet på bad og i gang, samt varmefolie i stue og soverom, begge styrt av elektroniske termostater montert i hvert rom.

• Anlegget er tilkoblet eksisterende IT-nett (230 V) via hovedsikringsskap i byggets kjeller, med beskyttelsesleder ført fra hovedjordskinne.

• Det er ikke montert utvendige kabler, ladestasjon for elbil eller badstueinstallasjon.

• Hele installasjonen er utført i samsvar med NEK 400:2018, FEL og relevant forskrift, og er dokumentert gjennom skriftlig risikovurdering og sluttkontroll.

Erklæring

Erklæring om samsvar er et verdipapir og en garanti for at installasjonen er bygget etter gjeldende regelverk. Eier av anlegget skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert informasjon om anlegget.

Vi erklærer at planlegging/utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Komplett dokumentasjon i henhold til gjeldende regelverk er overlevert eier av anlegget via:

Boligmappa.no E-post Per post

Kommentar

Faglig ansvarlig eller bemyndiget person

Navn

Marcin Bielawski

Dato

2025-05-14

Signatur

Elektronisk signert av Marcin Bielawski. Signaturen er sikret med passord og verifisert av Tripletex som uavhengig tredjepart.

Vedtak:

Vedtak: Amanda. 1.3 møtelederen

Vedtak:

1.4 fullmakter

Vedtak:

5.3 Vedtak: Protokollfrageneralforsamling2024-Borettslaget

Tidogsted:Mandag01.07.2024

BORETTSLAGET SIGURDSGATE 6

Gnr. 231 - Bnr. 391 I Oslo

Org.nr. 955 874 935

Resultatregnskap

DRIFTSINNTEKTER

BORETTSLAGET SIGURDSGATE 6

Gnr. 231 - Bnr. 391 I Oslo

Org.nr. 955 874 935

Balanse

EIENDELER

Note20232022

Fordringer

Restanse innbet.fellesutgifter18 318

Forskuddsbetalte kostnader 16 788

Bankinnskudd

1607.41.97233

1594 01 18074 - skt

Bankinnskudd 342 420

GJELD OG EGENKAPITAL

EGENKAPITAL

Andels kapital1 100 1 100

Annen egenkapital1 833 161

Årets resultat108 350

Egenkapital51 942 611

GJELD

Langsiktig gjeld:

Lån - Dnb - 1636.24.96601 4 183 984 282 139

Borettsinnskudd1 820 467 1 820 467 Sum Langsiktig Gjeld2 004 451 2 102 606

Kortsiktig gjeld:

Leverandører16 788 105 037

Skyldig offentlige avgifter-

Påløpt arbeidsgiveravgift2 256 2 256

Avsatt styrehonorar16 000 16 000

Påløpte renter 693

Annen påløpt kostnad19 825 4 890

Forskudd leie11 464 -

Sum Kortsiktig Gjeld66 333 128 876

BORETTSLAGET SIGURDSGATE 6

Gnr. 231 - Bnr. 391 I Oslo

Org.nr. 955 874 935

NOTER TIL REGNSKAPET pr. 31/12-2023

Note 1 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

Innteker

Inntektsføring av innbetalinger fra sameier skjer når inntekten avtalemessig er opptjent.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel / langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi.

Kortsiktig gjeld balanseførest til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som ikke forventes å være forbigående.

Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid avskrives planmessig.

Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Note 2 - Lønnskostnader og godtgjørelse

Godtgjørelse - styre / forretningsfører

Forretningsfører inkl. husleieservice

Styrehonorar utbetalt og avsatt

Godtgjørelse til revisor

Merverdiavgift er inkludert i revisjonshonoraret

63 911

15 000

13 750

Note 3 - Bankinnskudd

Bank Dnb -1607.41.97233

41 420

Bank Dnb - 1594.01.18074 - bundet skattetrekk 1 000

Sum 42 420

Note 4 - Lån

Bank Dnb -1636.24.96601 183 984

* Årets avdrag -98 155

* Låneopptak 500 000 i 2020

* Rentesats 2,35 %

* Innfrielse 2025

BORETTSLAGET SIGURDSGATE 6

Gnr. 231 - Bnr. 391 I Oslo

Org.nr. 955 874 935

Note 5 - Egenkapital

Note 6 - Vedlikehold

Note 7 - Bygninger

Økning av verdien på bygning med kr 540.382,- i 2013 skyldes brannsikringstiltak.

31.12.2023

Oslo, 2024

Ida Nicolaisen Almestad

Izabela Wojtowicz Styreleder styremedlem

Magnus PrestaasenLise Wold

styremedlemstyremedlem

FULLMAKT

Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER.

Giver av fullmakt (eier)

Fullt navn: ________________________________________________ (må fylles ut)

Eier av andel/seksjon: _______________ (må fylles ut)

I boligselskap: ___________________________________ (må fylles ut)

Mottaker av fullmakt (fullmektig)

Fullt navn: _________________________________________________ (må fylles ut)

E-postadresse: _____________________________________________ (må fylles ut)

Telefonnummer: __________________________________________ (må fylles ut)

Fødselsdato: _______________________________________________ (må fylles ut)

Fullmaktsgiver (eier) gir med dette fullmektig fullmakt til å møte og stemme på generalforsamling/årsmøte den (dd.mm.åå)

Eiers underskrift

_____________________(sted), den _______________ (dd.mm.åå).

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Vincent Mabuza

Premium rådgivning

EIE SinsenMøt en eiendomsmegler på Sinsen i Oslo med høy lokal kunnskap. Vi i EIE Sinsen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no