Sigurd Munns veg 8, 7046 Trondheim by Eieeiendom

Sigurd Munns veg 8

VALENTINLYST,7046 Trondheim

Vi hjelper deg med å

Alexander Reitan

EIENDOMSMEGLER/SALGSLEDER

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

tilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

SigurdMunnsveg8,7046Trondheim,Etasje:2

MATRIKKEL

Gnr.51Bnr.75 Snr.4iTrondheimkommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRAbolig131kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):110kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):21kvm ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):11kvm

TotaltBRAGarasje16kvmbestårav: -BRA-e(eksterntbruksareal):16kvm

AREAL

Primærrom:110kvm,Bruksareal:131kvm,BRA-i:110kvm, BRA-e:21kvm,TBA:11kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpåromer angittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomergodkjent hosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR 1958

TOMT

Fellestomt,eidavsameiet.

PRISANTYDNING

4290000

TILSTANDSRAPPORT

TakstmannsTilstandsrapportbeskriverhvilkebygningsdeler somhartilstandsgrad1,2og3.SigurdMunnsveg8haren Tilstandsrapportder46%avbygningsdelenharTG1,34%har TG2og5%harTG3og15%harTGIU(Ikkevurdert).Se vedleggtilsalgsoppgavefor fullstendigrapport.

UtdragfraTilstandsrapportenfratakstmann:

FølgendebygningsdelerertildeltTG3:

Ildsteder/skorsteinerinnvendig -Skorsteinerinneiboligen:Detobserveresenkelte riss/sprekkerpåskorsteineniloftsetasje.Forholdetkangi

varierendeogdårligtrekkiskorsteinen,ogiverstefall spredningavbranngasser.Tiltakog ytterligereundersøkelser børpåregnes.Underliggendesjablongmessigprisanslag gjelderfor videreundersøkelseravfagkyndig.Sjablongmessig prisanslag:kr 0-10000,-

-Ildstederinneiboligen:Ildstedpåstuemanglerglass. Ytterligereundersøkelseravfagkyndigpersonanbefales. Tiltakmåpåregnes.Underliggendesjablongmessigprisanslag gjelderfor videre undersøkelseravfagkyndig.

Sjablongmessigprisanslag:kr 0-10000,-

FølgendebygningsdelerertildeltTG2:

Våtrom-Bad2.etasje

-Helhetsvurdering:Detervalgtåvurderevåtrommet(og tilhørendebygningsdeler)medensamlethelhetsvurdering. Følgendehovedmomentererlagttilgrunnfor vurderingen:På bakgrunnavalderentilfor eksempelrøropplegg,tekniske installasjoner,tettesjiktoglignendeerdetgrunntilåvarsle omrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikker restlevetidellerlignendeforholdsomutviklesovertid,men ikke lar segobserveredirekte.Detbleregistrertslitasje,elde oglignendeavvikpåsynligeoverflater.Deterhulletter tidligereinnfestingeridusjsonen.Detregistreresbomlyd (tegntilhulrom)underenkelte gulvfliser.Fallforholdutenfor sluksonenerikketilstrekkeligfor åledeeventuelt lekkasjevanntilsluk,ogdeterikkepåvistattettesjiktethar tilstrekkeligoppkantveddørterskel.Detregistreresmotfallpå deleravvåtrommetsgulvflater,meddenrisikodette innebærer.Deterikkemuligåmålefalletisluksonengrunnet plasseringavdusjkabinett.Slukunderdusjkabinetterikke tilgjengeligfor undersøkelser,medden risikodette innebærer.Sepunkt"Vannrør"underavsnittomtekniske anlegg.Ventilasjonenvurderesikketilåværetilstrekkelig.Det gjøresoppmerksompåatvåtrommetsanbefaltebrukstider passert.Basert påalleovennevnteforholdbørdet gjennomføresjevnligettersynavvåtrommet,slikat nødvendigetiltakkaniverksettes.Eksakttilstandpå bygningsdelersomikkelar seginspisereerikkekartlagt. Våtrommets eventuellerestlevetiderikkekjent,ogdetmå påregnestiltakifremtiden.

-TGIU:Medbakgrunniatvåtrommetsveggererav mur/betongerdetikkepraktiskmuligågjennomføre fuktmåling/hulltakingietområdederdeterfaringsmessig forekommerskader.Hulltakingogfuktmålingilukkede konstruksjonererderforikkeutført.Tilstandeninnei konstruksjonenerikkekjent.

Våtrom-loftsetasje

tilgjengeligfor undersøkelser,meddenrisikodetteinnebærer. Sepunkt"Vannrør"underavsnittomtekniskeanlegg. Ventilasjonenvurderesikketilåvære tilstrekkelig.Detgjøres oppmerksompåatvåtrommetsanbefaltebrukstiderpassert. Basertpåalleovennevnteforholdbørdetgjennomføres jevnligettersynavvåtrommet,slikatnødvendigetiltakkan iverksettes.Eksakttilstandpåbygningsdelersomikkelar seg inspisereerikkekartlagt.Våtrommetseventuellerestlevetider ikkekjent,ogdetmåpåregnestiltakifremtiden.

-Tilinformasjon:Deterforetatthulltakingogutførtfuktmåling medegnetinstrumentitilstøtenderomtilvåtsone.Målingen gir kunetøyeblikksbildeavforholdeneogkanfor eksempel endresegmedårstider, fukt-ogtemperaturforhold.Detble ikkeregistrertforhøyedeverdierellerandreavvik.Piggmåling: 9,3vektprosent.

Kjøkken-2.etasje

-Vannrør:Sepunkt"Vannrør"underavsnittomteknisk anlegg.

-Avløpsrør:Sepunkt"Avløpsrør"underavsnittomteknisk anlegg.

Kjøkken-loftetasje

-Helhetsvurdering:Detervalgtåvurderekjøkkenet(og tilhørendebygningsdeler)medensamlethelhetsvurdering. Følgendehovedmomentererlagttilgrunnfor vurderingen:På bakgrunnavalderentil røroppleggogandretekniske installasjoner;erdetgrunntilåvarsleomfarenfor skjulte skader,svekketfunksjon,usikkerrestlevetidoglignende forholdsomutviklesovertidmenikkelar segobservere direkte.Detbleregistrertslitasje,eldeoglignendeavvikpå rommetsoverflater.Kjøkkeninnredningenbærerisinhelhet pregavslitasjeogenkelteskader.Kjøkkenventilatorbenytter kullfilter(ikkeegetutkast) noesomkanmedførelavereeffekt ennenkonvensjonellavtrekksventilator.Basertpåalle ovennevnteforholdbørdetgjennomføresjevnligettersyn og/ellerytterligereundersøkelserfor åkartleggeeksakt tilstandoghvilketiltaksomeventueltskulleværenødvendig. Restlevetidenerusikker.

Øvrigerom-2.etasje

-Overflatervegger:Detregistreresstedviseriss/sprekkerpå veggflateristue.Eksaktårsakerukjent,menforholdetkan tydepåsetningerigrunnen.Ytterligereundersøkelser anbefalesslikattiltakkan iverksettesvedbehov.

Romunderterreng-kjellerbod

-Helhetsvurdering:Detervalgtåvurderebygningsdelene medensamlethelhetsvurderingbasertpåslitasjegrad, tilstand,konstruksjonstypeogrisiko.Hovedmomenterfor helhetsvurderingener:Kjellerenhar synlige betong/murveggerunderbakkenivå.Hulltakingerikkeutført medbakgrunniatgjeldendevegg/grunnmurerav mur/betong.Detregistreresvannspeilpågulv.Eksaktårsaker ikkekjent,men kapillærsug(materialettrekkertilsegvann) franærliggendeoverflaterogsvakhetermeddreneringen vurderestilåværeensannsynligårsak.Basertpåalle ovennevnteopplysningerbørdetgjennomføres ytterligere undersøkelseravfagkyndigefor åkartleggeeksakttilstand, årsakssammenhengeroghvilketiltaksomeventueltskulle værenødvendig.

Loft-innredet-Loftetasje

-Helhetsvurdering:Detervalgtåvurderebygningsdelene

medensamlethelhetsvurderingbasertpåslitasjegrad, tilstand,konstruksjonstypeogrisiko.Hovedmomenterfor helhetsvurderingener:Innvendige flaterbærerpregav alder/slitasjeogdetregistreresavvik.Himlingsflaterhar enkeltesynligeskader.Takkonstruksjonenerlukket,ogdeter ikkekjenthvordanoppbyggingenerutført.Erfaringsmessig betraktes slikekonstruksjonersomfuktrisikokonstruksjoner. TG2ervalgtfor åbelyserisiko,selvomdetikkebleobservert skaderellersymptomerpåskader.Detregistreresat luftespaltenemellomtaksperrenei hovedsakertettetmed isolasjon,noesomkanføretilredusertventileringav takkonstruksjonen.Forholdetkanføretilfuktproblematikk. Ytterligereundersøkelseranbefalesslikattilstandenkan kartleggesog eventuelletiltakkaniverksettes.Detgjøres oppmerksompåatenkomplettundersøkelseogkartlegging avtilstandentilkonstruksjoneneikkeermuligutenstørre inngrep.Basertpåalleovennevnteforholder restlevetiden påbygningsdeleneusikker.Detbørgjennomføresytterligere undersøkelseravfagkyndigefor åkartleggeeksakttilstand, årsakssammenhengeroghvilketiltaksomeventueltskulle være nødvendig.

Etasjeskiller-2.etasje

-Skjevhetsmåling:Deterregistrertskjevheteristueogi entré.Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunktermålttil 30mmistue,og13mmientré.Eksaktårsaktilskjevheteneer ikkekjent.

Etasjeskiller-loftetasje

-Skjevhetsmåling:Deterregistrertskjevheteristue/kjøkken ogientré.Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunkter målttil13mmistue/kjøkken,og29mmientré.Eksaktårsak tilskjevheteneerikkekjent.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg

-Ventilasjon:Avtrekksviftepåbad(loftsetasje)erdefekt. Forholdetkanmedføreøktfuktbelastningogredusert luftkvalitetiromsomertilknyttetviften.Tiltakmåpåregnes.

-Varmtvannsbereder:Påbakgrunnavberederenesalderer detgrunntilåvarsleomusikkerrestlevetidellerlignende forholdsomutviklesovertid.Detkanikkeutelukkesbehov for reparasjon/utskiftning. Jevnligettersynanbefalesslikat eventuelletiltakkaniverksettesvedbehov.

-Vannrør:Vannrøravkobberervurderttilåhaenaldersom tilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnavalderen erdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekket funksjon,usikkerrestlevetid ellerlignendeforholdsom utviklesovertid.Trykkstøt(rørslag)ivannrørregistreres stedvisiboligen.Påsiktkangjentattetrykkstøtavenviss intensitetginedsattlevetidfor rør ogrørdeler.Tiltak anbefales.

-Avløpsrør:Avløpsrørervurderttilåhaenaldersomtilsierat anbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnavalderenerdet grunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon, usikkerrestlevetideller lignendeforholdsomutviklesover tid.

Elektriskeanlegg

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Deterikke fremlagtsamsvarserklæringpådetelektriskeanlegget.Med bakgrunniTG2børdetgjennomføresenutvidetel-kontrollav enkvalifisertelektrofaglig person.

Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon

-Fasaderink.kledning:Vindusomrammingerharstedvise symptomerpåslitasjeogelde,ogdetbleobservertenkelte råteskader.Ytterligereundersøkelseranbefalesfor åavdekke skadeomfang.Forholdet tyderpåbehovfor tiltak.

Dørerogvinduer

-Vinduer:Enkeltevinduerbærerpregavslitasjeogelde.Det erikkeobservertsynligeskaderavstørrebetydning,men basertpåtilstandenerrestlevetidenusikker.

Yttertak

-Helhetsvurdering:Detervalgtåvurdereyttertaket(og tilhørendebygningsdeler)medensamlethelhetsvurdering. Følgendehovedmomentererlagttilgrunnfor vurderingen: Yttertaketblekunvurdertfra balkongi2.etasje,menden begrensningdetteinnebærer.Påbakgrunnav bygningsdelenesaldererdetgrunntilåvarsleomrisikofor skader,svekketfunksjonellerlignendeforholdsomutvikles overtid.Det bleregistrerttegntilslitasjeogeldepådedeler avtaketsomlotsegvisueltbesiktige.Detregistreresflere knektetakstein.Detregistreresmoseveksterpåyttertaket. Takkonstruksjonenerlukket,ogdeterikke kjenthvordan oppbyggingenerutførtmeddenrisikodetteinnebærer.Det kanikkeverifiseresattakkonstruksjonenertilstrekkeligluftet, meddenrisikodetteinnebærer.Skorstein(medtilhørende komponenter)ogandretakgjennomføringererikkeundersøkt pågrunnavatdetikkevartilkomst,meddenriskodette innebærer.Detgjøresoppmerksompåatenkomplett undersøkelseavyttertaketkrever stillasog/ellerandre sikkerhetsmessigeforutsetningersomikkevartilstedepå befaringsdagen.Basertpåalleovennevnteforholdanbefales jevnligettersynslikattiltakkaniverksettesvedbehov. Restlevetidenpådeforskjelligebygningsdeleneerikkekjent.

Balkonger,terasser,verandaetc

-Utkragedeellerunderstøttedekonstruksjoner: Rekkverkshøydenerunder1,0meter.Basertpåovennevnte forholdoppfyllerikkebalkongendagenskravtilsikkerhet.Om balkongenviloppfyllekravenesom vargjeldenepå oppføringstidspunktetellerikke,erikkevidereundersøkt.

Drenering

-Helhetsvurdering:Detervalgtåvurderedreneringenmeden samlethelhetsvurdering.Dreneringenstilstandogfunksjon påvirkerinnvendigebruksområderoginnvendige bygningsdelerstilstand.Følgende hovedmomentererlagttil grunnfor vurderingen:Bygningsdelenernedgravdogskjult, noesomgjøratdetervanskeligåanginoeneksakttilstand. Drenssystemetharpassertestimertteknisklevetid,medden risikodetteinnebærer.Frainnsidenobserveressymptomerpå fuktproblematikksomvurderestilåtydepåsvakheteri dreneringensfunksjon.Detvurderessomsannsynligat grunnmurenikkeharutvendig fuktsperre,noesomøkerfaren for fuktvandringogfuktbelastningikonstruksjonerunder bakkenivå.Alleopplysningergittidettepunktetbørsesi sammenhengmedavsnitt"Romunderterreng".Basertpåalle ovennevnteforholdanbefalesjevnligettersynslikattiltakkan iverksettesvedbehov.

Stikkledningerogtanker -Vann-ogavløpsledninger(ink.stikkledninger):Utvendige vann-ogavløpsrørharenaldersomtilsieratanbefaltbrukstid erpassert.Redusert/usikkerrestlevetid.

SeogsåTilstandsrapportenvedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 4290000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 107250,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:4290000, -))

kr 108450,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 4398450,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 4408400,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.851,-pr.mnd.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.18720pr.år

Fakturertkr.1560,-ioktober.

EIER

MariammaMathew

BESKRIVELSE

EIEeiendomsmeglingvedAlexanderReitanhargledenavå presentereSigurdMunnsveg8-enlysoginnholdsrik1/4 partsselveierleilighetpåattraktiveValentinlyst.

Hovedleiligheteni2.etg.holder gjennomgåendelysoggod standard.Denfremstårsomgodtvedlikeholdt.Leilighetenhar varmepumpeitilleggtilelektriskoppvarmingogvedovn.

Seksjonenharbruksretttilenhybelleilighetpåsameietsloft.

IkkelangtfraleilighetenliggerValentinlystsenteretmedetrikt utvalgavbutikker,servicetilbud,treningssenter,restaurantog vinmonopol.

Verdtåmerkeseg:

•Bruksretttilhybelelilighet

•Bodikjeller

•Godromløsning

•Parkeringigarasje

•3soverom

•Flottsørvendtbalkong

•Nærhettilkollektiveforbindelser.

PARKERING

Biloppstillingsplasspåfellestomtoggarasje.

Beliggenhet

BELIGGENHET

SigurdMunnsveg8liggerietfamilievennligogetablert boligområdesomkombinererroogtilbaketrukkethetmed enkeltilgangtildetmestedutrengerihverdagen.Herbordui etnabolagpregetavtriveligeomgivelsermedgrønne fellesarealer,lekeplasseroglitetrafikk-perfektfor barnefamilierogdemsomønskerettrygtogroligbomiljø.

Inærområdetfinnerduetgodtutvalgavskoler,barnehager ogdagligvarebutikker,ogdeterkortveitiloffentligtransport somenkelttar degvideretilsentrumellerandreknutepunkter iregionen.For denaktivefinnesdetflotteturmuligheteri nærliggendeskogsområder,samtidrettsanleggog treningssentreiumiddelbarnærhet.

Nærmestebussforbindelse:BrøsetHageby,1mingangefra SigurdMunnsveg8.

TOMT

Tomtopparbeidetmedgruslagteveier,steinheller,diverse beplantninger,plenarealogbiloppstillingsplass.Garasjeplassi fellesgarasjeanlegg.

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Skolekrets3431:Eberg-Blussuvold

Innhold

INNEHOLDER

Delavfiremannsboligover2etasjer(samtkaldtloft) beståendeav: 2.etasje:Entrè,gang,bad,tresoverom,stueogkjøkken. Utleieleilighetiloftsetasje:Entrè,sovealkove,bod,badog stue/kjøkken.

BYGGEMÅTE

Boligbyggoppførti1958.Grunnmuravbetongmed sparestein.Fundamentertpåukjentbyggegrunn.Byggeter oppførtmedstøptgulvmotgrunn.Bærendekonstruksjoner ogytterveggerihovedsakav tegl-/murverk.Fasaderav murverk.Etasjeskillereavbetong.Saltakitrekonstruksjoner. Yttertakerutvendigtekketmedtakstein.Boligenharentrédør medelektriskkodelås(2.etasje).Entrédørmed sikkerhetslås (loftsetasje).Vinduerogbalkongdørmedkarmeravtre,ogtolagsglass.

BODER

Bodikjeller.

Standard

STANDARD

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

Våtrom-Bad2.etasje

Baderomfraukjenteksaktårstall.Flislagtgulvmedgulvvarme. Flislagtevegger.Takplaterihimling.Vegghengt servantinnredning.Ovenpåliggendeservantmedarmatur. Speilmedoverlysogstikkontaktover servant.Vegghengte skapvedspeil.Gulvståendehøyskap.Dusjkabinettmed dusjarmatur.Vegghengttoalett.Vannrøravkobberogmetall. Synligeavløpsrøravplastogstøpejern.Naturligavtrekksventil ihimling.Oppleggfor vaskemaskin.

Våtrom-loftsetasje

Baderomfraukjenteksaktårstall.Gulvflatebelagtmed gulvbelegg.Maltetapetserteveggflater.Malteflaterihimling. Vegghengtservantmedarmatur.Speilskapmedoverlysog stikkontaktoverservant.Dusjkabinettmeddusjarmatur. Gulvståendetoalett.Vannrøravkobber.Synligeavløpsrørav plastogstøpejern.Mekaniskavtrekksvifteivegg. Varmtvannsberederplassertihjørne.

Kjøkken-2.etasje Åpenkjøkkenløsning.Ikeakjøkkeninnredning.Innredningener fraukjentårstall.Innredningmedglattefronter.Benkeplateav tre.Nedfeltoppvaskkummedkjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysningog stikkontakteroverkjøkkenbenk. Integrertstekeovnogplatetopp.Frittståendekjøleskapmed fryserogoppvaskmaskin.Vegghengtventilator.Vannrørav kobber.Synligeavløpsrøravplastogstøpejern.Gulvflater belagtmedfliser.Vegg-oghimlingsflaterimalteflaterog takplater.Flisermellomkjøkkenbenkogoverskap.

Kjøkken-loftetasje Åpenkjøkkenløsning.Innredningenerfraukjentårstall. Benkeplateavlaminatogrustfrittstålmednedfelt oppvaskkummedkjøkkenarmatur.Benkeskapsbelysningog stikkontaktoverkjøkkenbenk.Frittståendekomfyrog

kjøleskapmedfryser.Ventilatorioverskap.Vannrøravkobber. Synligeavløpsrøravplast.Gulvflaterbelagtmedgulvbelegg. Vegg-oghimlingsflaterimalteflaterogmaltetapetserteflater.

Øvrigerom-2.etasje

Gulvflaterbelagtmedparkett.Vegg-oghimlingsflaterimalte flater,maltetapetserteflaterogmaltmur.Profilerteinnerdører. Naturligventilasjonviaventiler.Varmepumpesamtpeisovni stue.

Loft-innredet-loftsetasje

Loftsetasjenerinnredet.Gulvflaterbelagtmedgulvbeleggog laminat.Vegg-oghimlingsflaterimalteflater,maltetapetserte flater,maltpanelogveggplater.Profilertinnerdør.Naturlig ventilasjonviaventiler.Elektriskoppvarming.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg

Tekniskeanleggfravarierendeårstall.Vannrøravkobberog metall.Vanninntaksrørikobber.Hovedstoppekranerplassert underkjøkkenbenk(2.etasjeogloftsetasje).Synlige avløpsrøriplastogstøpejern.Stakelukeerplasserti kjellerbod.Varmtvannsberederpå287L(fra1979)plassertpå fellesvaskerom(kjeller).Varmtvannsberederpåukjentvolum (fraukjenteldreårstall)plassertpåbad(loftsetasje). Platetoppdrevetavgasspåkjøkken(2.etasje).Varmepumpe istue.Mekaniskavtrekkpåbad(loftsetasje)med avtrekksvifte.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerbrukstillatelsedatert05.01.1962somomhandler en4-mannsbolig.Etteratbygningsmassenbleoppførthardet blittinnførtnyebestemmelseriplan-ogbygningsloven. Ferdigattestutstedesikkefor bygg/endringer/tiltaksomble omsøktfør 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligåbe omferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige,menatsakenikkelenger kanavsluttesmed ferdigattest.Detforeliggerferdigattestdatert10.11.2017som omhandlerbruksendringdelavfelleskjeller.

Trondheimkommuneopplyseromatbyggesaksmappenikke inneholderbyggesaktegninger,mensanitærtegningerog elektrikertegninger.Ensanitærtegningerenteknisktegning somviserhvordansanitæranleggetienbygningerplanlagtog installert,denvilderforikkehakorrektearealmålinger,men kunværeenskisseavleiligheten.Deteraltsåikkemottatt godkjentebyggetegningerfrakommunenavselveleiligheten. Meglerforetaketharderforikkehattmulighetfor åkontrollere hvorvidtdagensbrukerbyggesøkt,ogellersamsvarermed detsomerbyggesøkt,ellerergodkjent.Kjøperovertaransvar for nevnteforhold.Meglerharallikevelgjortenenkel vurderingoppimotdemottattesanitærtegningene.

Følgendeavvikerobservermotsanitærtegningenet: -Tegningenevisertoidentiskeleiligheterbasertpåden opprinneligeplanløsningen.Ihenholdtildagensutformingkan detobserveresatettavsoverommeneerinnlemmeti leilighetensomsleges.Opprinneligkandetseuttilat soverommettilhørteenannenseksjon,menimottatte seksjoneringkanmanseatsoverommettilhørerseksjon4, altsådenneleiligheten.Videreersoverommetsomligger nærmeststuenredusertistørrelsefor ågiromtilengang.

Determottattbyggetegningeroggodkjentbyggeanmeldelse,

somomhandlerinnredningav2hybel-leiligheterpåloftetasjen over2.etasjefrakommunendatert01.12.1965.Dettevedtaket ergodkjentpåbetingelseavathelserådetgodkjenneren romhøydepå2.2meterihybelleilighetene.Takstmannhari sinnrapportmåltloftetasjen:Takhøydenmålttil1,05 -2,08 meter(skråtak).

Detforeliggergodkjenningfrahelserådetidennesaken,se vedlegg.

Følgendeavvikerregistrert:

-DetsomtidligerevarWCerutvidettiletbadvedåtaareal fraetromdefinertsom"klæloft",etudefinertromi tegningeneogdeleravarealettilstuen.

-Veggmotfellesgangerflyttetfor ågjørehybelenstørre, arealtattfrafellesareal.

-Deteropprettettsovealkovevedåtaarealfrastueog tidligerefellesgang.

-Tidligereromdefinertsom"klæloft"eromgjorttilenstørre bod.

Detgjøresoppmerksompåatomgjøringfratilleggsdel(detvil siromikkeergodkjentfor varigoppholdsomf.eks.bod, klæsloftogudefinerterom)tiloppholdsrom(somf.eks,stue, bad,kjøkkenogsoverom)ersøknadspliktighoskommunen. Deterikkemottattdokumenter frakommunensomtilsierat denevnteavvikeromsøktellerbyggegodkjent.Deterheller ikketattstillingtilomdetlar seggjøre.Badogsovealkoveer avdengrunnikkegodkjentromfor varigopphold.Kjøper overtaransvarogrisikoknyttettileventuellebyggesøknader ogkostnaderforbundetmeddette.

Vigjørsepsieltoppmerksompåatloftsetasjendisponeresav leiligheten(seksjonen),ogsåledesikkeerenegen, selvstendigenhet.Styrelederinformeromatdetforeligger interneavtaler isameietpåatleilighetendisponererdelerav loftsarealet(hybelen)medadkomstfrafellestrappgang. Disponeringenavdennedelenavloftetasjenerregulerti vedtektene(vedlagtsalgsoppgaven).Loftsetasjenerifølge seksjoneringenfellesareal.Detvilsiatdisponeringen/bruken erikkesikretgjennomrettsvernfor dennedelenavsitterverv. For åsikrerettsvernmåboligenre-seksjoneresslikat loftetasjenogsåerdendelavseksjon4(denneenheten). Kjøperovertaransvarogrisikoknyttettilnevnteforhold. Konferermeglervedspørsmål.

Vigjørogsåoppmerksompåatdetforeliggerenmulig ulovlighetssakvedrørendenaboensfrittståendebod.Saken erfra2017.Seinformasjonvedlagtisalgsoppgaven,eller konferermedmegler.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detleggesvektpåatden bygningssakyndigeikkeerelfagmann. Vurderingenerderfor begrensettilvisuellevurderingerogeiersinformasjon.På genereltgrunnlaganbefalesdetalltidågjennomføreen utvidetel-kontroll.

Sikringsskapmedskru-ogautomatsikringerplassertifelles trappeoppgang(2.etasjeogloftsetasje).

Boligenharhovedsakeligåpentelektriskanlegg.

Følgendespørsmålerstilttileier/selger:

Foreliggerdeteltilsynsrapportfradesistefemår:Nei.

Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegangtotalt rehabilitert:Ukjent.

Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei.

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget:Nei.

Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringerisamsvar meddenne:Ja.

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei.

Fungererhvitevarersomfølgerboligensomtiltenkt:Nei.

Forenkletvurdering:

Er detsynligetegntilmerkerpåkontakt(plugg)til varmtvannsbereder:Nei.

Er detsynligetegnpåvarmeskader(termiskeskader):Nei.

Er detsynligetegnpåutettekabelinnføringeriinntakog/eller sikringsskap:Nei.

Detfremgåravselgersegenerklæring/denbygningskyndiges tilstandsrapportatdetmangler/ikkeerfremlagt samsvarserklæring(er)for hele/deleravdetelektriske anlegget.

OPPVARMING

Dersomdetikkeervarmekilderiallerom,fravikesNEFs normgivendelisteoverløsøreogtilbehør.

Varmepumpesamtpeisovnistue(1.etasje).Elektrisk oppvarming.Naturligventilasjon.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterOransjeEnergikarakterF

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.18720pr.år

Fakturertkr.1560,-ioktober.

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatterberegnettil:7934,-

DetereiendomsskattpåboligeriTrondheimkommune. Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 851,-pr.mnd.

Detgjøresoppmerksompåatvedlikehold,tiltakfra eierseksjonssameietetc.kanmedføreenøkningi

felleskostnadene.Deternormaltatdetforetasenårlig indeksreguleringavfelleskostnadene.

ÅRSREGNSKAP

Sameietførerregnskapselv.Pr.21.11.2024hardekr.70296 påkonto.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

Ifforsikring

Polisenummer:SP665498131

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022:

SomprimærboligKr.929980,-

SomsekundærboligKr.3719918,-

SAMEIE

Sameie:SameietSigurdMunnsv.2A,

FORRETNINGSFØRER

Sameietharenforenkletøkonomideførerselv.

STYREGODKJENNING

Deterikkekravtilstyregodkjenningavnyeier.

Diverse

DYREHOLD

Dyreholdertillattiht.husordensreglene.

DIVERSE

Utdragfraselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunder rørbrudd,tilbakeslag,tettslukellerlignende?

-Ja.Tettslukibadet.

Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f. eks.riss/sprekkerimur,skjevegulvellerlignende?

-Ja.Settsprekkeriveggenistuen.

Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter, tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

-Var gjortenverdivurderingifjor mtpåselgeleiligheten,men mangikkikkenoevideremeddetda.

Sefor øvrigvedlagteegenerklæringsskjema.

ANNET

For åsikrerettsvernmåboligenre-seksjoneresslikat loftetasjenogsåerdendelavseksjon4(denneenheten). Kjøperovertaransvarogrisikoknyttettilnevnteforhold. Konferermeglervedspørsmål.

Styretinformereromenmindrevannlekkasjeienbodi kjelleren.Sameietvilståfor utbedringenavdetteutenekstra kostnaderfor seksjonseierne.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER

Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.Deandresameierne/sameietharpanteretti seksjonenfor felleskostnadersamtandrekravsomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsom for denenkeltebruksenhetoverstiger2gangerfolketrygdens grunnbeløppådettidspunkttvangsdekningbesluttes gjennomført,jf.lovomeierseksjoner§31førsteledd. Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,førsteledd

Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.

1960/306513-1/107 Best.omadkomstrett 02.12.1960

Overførtfra:5001-51/75

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

1980/4020-1/107 Bestemmelseombebyggelse 07.03.1980

Overførtfra:5001-51/75

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

1981/19962-1/107 Erklæring/avtale 18.12.1981

rettighetshaver:Knr:5001Gnr:51Bnr:153 Bestemmelseombebyggelse

Overførtfra:5001-51/75

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

1984/8839-1/107 Bestemmelseombebyggelse

16.05.1984

rettighetshaver:Knr:5001Gnr:51Bnr:153

Overførtfra:5001-51/75

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

1987/5741-2/107 Erklæring/avtale 09.03.1987

rettighetshaver:Knr:5001Gnr:51Bnr:241

Bestemmelseomfellesvegg.

Overførtfra:5001-51/75

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

UTLEIE

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24.Seksjonseieren kanfrittselge,pantsetteogleieutsinegenseksjon.Utleie skalmeldesstyret.

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgnårlig erikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn sammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikesi vedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120døgn. Slikbeslutningkrever etflertallpåminsttotredjedeleravde avgittestemmenepåårsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.

Eiererselvansvarligfor privatestikkledningertilbygningen.

REGULERING

Eiendommenerikkeregulertireguleringsplan.Eiendommen eravsatttilboligbebyggelse-nåværendeikommuneplanens arealdel.

Vigjøroppmerksompåfølgendesakeriområdet: Saksnr./PlanID:r20240018SøndredelavBrøset Hensikt:Detoppgisiplaninitiativetathensiktenmed planarbeideteråutvikleenklimavennligbydelmedlavt klimagassutslipp,ogplanleggefor nabolagmedgode bokvaliteter,fellesskap,ogfrodigeuterom medplasstil dyrking.Områdetskalhaflerefunksjoner,gjennomgående grønnstrukturer,attraktivebyromogfokuspågrønnmobilitet.

Planforslagetskalleggetilrettefor nyboligbebyggelsemed fellesfunksjoner,nærmiljønanlegg,gjenbrukaveksisterende bebyggelse,ogarealer tilnæringsbebyggelseiførsteetasje motBrøsetjordet.Itillegg leggesdettilrettefor større friområder,naturområderogparkanlegg.

Detplanleggesfor omlag130.000kvmBRAboligbebyggelse (omlag1.800boligerà70kvm),omlag1.200kvmBRA felleshus,ogomlag 2.000kvmBRAnæringsareal.Det oppgisikkeiplaninitiativethvilkentypenæringsomvilvære aktuelt.Forretningerikkenevnt.Eksisterendebebyggelse utgjøromlag10.000kvmBRA.

Konferermeglervedspørsmål.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 4290000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 107250,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:4290000, -))

kr 108450,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 4398450,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 4408400,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag: Provisjon1,5%(Forutsattsalgssum4500000,-)(Kr.67.500)

Tilrettelegging(Kr.19900)

Styling(Kr.3100)

Visningshonorar(Kr.2690)

Foto(Kr.4500)

Markedspakke2(Kr.20000)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER 133-24-0259

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere

akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og

slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon:

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår:

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Nidaros-EiendomsmeglingSentrumAS EIETrondheimsentrum

Org.nr:831699132

NedreBakklandet58C

7014Trondheim

Tlf:

ANSVARLIGMEGLER

Eiendomsmegler/SalgslederAlexanderReitan

DITT NYE HJEM

EIEeiendomsmeglingvedAlexanderReitanhargeldenavåpresentereSigurdMunnsveg8!

PLANTEGNING

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Sigurd Munns veg 8

7046 TRONDHEIM

Gnr./Bnr.: 51/75

Seksjonsnr. : 4

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Del av firemannsbolig Bruksareal: 131 m²

Garasje Bruksareal: 16 m²

Totalt bruksareal (BRA): 147 m²

Befaring

Befaringsdato:

18.11.2024

Tlf: 41414128 www.anticimex.no Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94873282

Jørgen Amtoft

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 18.11.2024

Referansenummer 15064609

Meglerforetakets oppdragsnummer 133-24-0259

Hjemmelshaver/selger Mariamma Mathew/Pulimoottil S Mathew

Bygningssakkyndig inspektør Jørgen Amtoft

Tilstede på befaringen Mariamma Mathew

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 0 °C

Rapportdato 09.12.2024 21:22

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Firemannsbolig

Gate/vei adresse Sigurd Munns veg 8

Postnummer/sted 7046 TRONDHEIM

Kommune

5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 51/75

Seksjonsnr. 4

Tomt

Byggår Tilbygg

Del av firemannsbolig 1958

Garasje Ukjent

Byggemåte

Eiet tomt: 688 m²

Ombygging

Del av firemannsbolig (med utleieleilighet i loftsetasje) beliggende på Valentinlyst, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligbygg oppført i 1958. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med elektrisk kodelås (2. etasje). Entrédør med sikkerhetslås (loftsetasje). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue (1. etasje). Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Del av firemannsbolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av: 2. etasje: Entrè, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Utleieleilighet i loftsetasje: Entrè, sovealkove, bod, bad og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Våtrom - Bad 2. etasje

Våtrom - Bad loftsetasje

Kjøkken - 2. etasje

Kjøkken - Loftsetasje

Øvrige rom - 2. etasje

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)Kjellerbod

Loft - innredet - Loftsetasje

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

vegger 11

Skorsteiner inne i boligen

Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller - 2. etasje Skjevhetsmåling 13

Etasjeskiller - Loftsetasje Skjevhetsmåling 13

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon 14

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 14

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 14

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 14

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 15 Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning 15

Dører og vinduer Vinduer 15

Yttertak

Helhetsvurdering 16 Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 16

Drenering Helhetsvurdering 17

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 17

slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Del av firemannsbolig

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. etasje 83 21 104 11

Entrè, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken

Loftsetasje 27

Entrè, sovealkove, bod, bad og stue/kjøkken

Bod i kjeller

Garasje

110 21 131 11

Total bruksareal: 131 m²

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 110 m² P-rom og 0 m² S-rom (gjelder 2. etasje og loftetasje).

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje.

(TBA)

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m².

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent etablering av utleieleilighet i loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Rapport

Våtrom - Bad 2. etasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengte skap ved speil.

Gulvstående høyskap.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber og metall.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Naturlig avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Våtrom - Bad loftsetasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Malte tapetserte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt servant med armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 9,3 vektprosent.

Kjøkken - 2. etasje

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av tre.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn og platetopp.

Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Gulvflater belagt med fliser.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Vannrør

Avløpsrør

Kjøkken - Loftsetasje

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med gulvbelegg.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner; er det grunn til å varsle om faren for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles over tid men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på rommets overflater. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.

Øvrige rom - 2. etasje

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt mur. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Overflater gulv

TG 2 Overflater vegger

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Det registreres moderate tegn til knirk. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak vurderes til å ikke være nødvendig.

Det registreres stedvise riss/sprekker på veggflater i stue. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan tyde på setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjellerbod

Kjelleboden er uinnredet med synlige murvegger. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malt betong.

TG 2

Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong.

Det registreres vannspeil på gulv. Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater og svakheter med dreneringen vurderes til å være en sannsynlig årsak.

Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Loft - innredet - Loftsetasje

Loftsetasjen er innredet.

Gulvflater belagt med gulvbelegg og laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og veggplater.

Profilert innerdør.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Himlingsflater har enkelte synlige skader.

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det registreres at luftespaltene mellom taksperrene i hovedsak er tettet med isolasjon, noe som kan føre til redusert ventilering av takkonstruksjonen. Forholdet kan føre til fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via luke.

Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Statikk

Overflater vegger/undertak

Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 8,7 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Konstruksjonsoppbygging Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Forholdet bør holdes under oppsikt.

TGIU Kontroll av diffusjonssperre Dampsperren ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

TG 3 Skorsteiner inne i boligen Det observeres enkelte riss/sprekker på skorsteinen i loftsetasje. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ildsteder inne i boligen Ildsted på stue mangler glass. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. Tiltak må påregnes.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskiller - 2. etasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og entré.

TG 2

Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Loftsetasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og entré.

TG 2

Skjevhetsmåling

Det er registrert skjevheter i stue og i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i stue, og 13 mm i entré. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken og i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue/kjøkken, og 29 mm i entré. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og metall.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenbenk (2. etasje og loftsetasje).

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er plassert i kjellerbod.

Varmtvannsbereder på 287L (fra 1979) plassert på felles vaskerom (kjeller).

Varmtvannsbereder på ukjent volum (fra ukjent eldre årstall) plassert på bad (loftsetasje).

Platetopp drevet av gass på kjøkken (2. etasje).

Varmepumpe i stue.

Mekanisk avtrekk på bad (loftsetasje) med avtrekksvifte.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Stakeluke

TG 2 Ventilasjon

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avtrekksvifte på bad (loftsetasje) er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak må påregnes.

På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank).

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Platetopp drevet av gass på kjøkken i 2. etasje. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Det er ikke kjent om det er tegnet en tilsynsavtale for gasstanker eller om det er utført registrering. Det er ikke kjent om anlegget er brannsikret.

Gassinstallasjoner er ikke kontrollert i sin helhet på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Det anbefales derfor på et generelt grunnlag å kartlegge funksjon, tilstand og eventuelle krav som skulle gjelde for installasjonene ved å gjennomføre ytterligere undersøkelser av person med spesialkompetanse.

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

TGIU Radon

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Radon

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer plassert i felles trappeoppgang (2. etasje og loftsetasje).

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Nei.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk.

TG 2 Fasader ink. kledning Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Forholdet tyder på behov for tiltak.

TGIU Konstruksjon

Dører og vinduer

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Boligen har entrédør til felles trappeoppgang med elektrisk kodelås (2. etasje). Ytterdør til felles trappeoppgang i loftsetasje fra eldre ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1986 og 2011). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2011).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører

TG 2 Vinduer

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takstein fra ukjent årstall. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.

TG 2

Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Yttertaket ble kun vurdert fra balkong i 2. etasje, men den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres flere knekte takstein. Det registreres mosevekster på yttertaket.

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong på 11 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter

Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Byggegrunn Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Drenering

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Drenssystemet har passert estimert teknisk levetid, med den risiko dette innebærer. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng".

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra X.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Frittstående byggverk - Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Garajeplass i felles garasjeanlegg. Bygning i lettklinkerkonstruksjoner.

Innsiden er oppmålt til 16 m². Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Frittstående byggverk

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Ja, se kommentar. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Nei, se kommentar.

Kommentar til rømningsveier:

Det vurderes at loftsetasje mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet kontroll av en kvalifisert brannteknisk fagperson for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Kommentar til brannskillende konstruksjoner: Entrédørenes branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Det er derfor ikke kjent om konstruksjonen og døren vil oppfylle dagens branntekniske krav. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet kontroll av en kvalifisert brannteknisk fagperson.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Kjeller: I kjellerbod er takhøyden målt til 2,19 meter. 2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,34 meter og på bad er takhøyden målt til 2,30 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 1,05 - 2,08 meter (skråtak).

Til informasjon: Loftsetasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 08.12.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap 2. etasje]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap loftsetasje]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma

Nidaros-Eiendomsmegling SentrumAS Oppdragsnr 133240259

Adresse SigurdMunnsveg8

Postnr. 7046 Sted Trondheim

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 2015

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Mariamma

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn MathewPulimoottilScariah

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 9år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Etternavn

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Trondheimrørvakt

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Ordnettettslukpåbaderommet

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke KommentarHarsendtforespørseltilfirmaomåsendesossgamlekvitteringer

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarTettslukibadet

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Trondheimrørvakt

Ordnettettslukibaderommet

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke KommentarManantaratdetforeliggersprekkitakrennesomhargjortatdetharkommet vannikjellerengang Dettevilblimuligånærmereutredeogfiksenårdet blirmildvær Detøkonomiskedekkesavsameiet

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarHaraldribruktpeisen

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarSettsprekkeriveggenistuen

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

16.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

19.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke Kommentar

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarVargjortenverdivurderingifjormtpåselgeleiligheten,menmangikkikke noevideremeddetda

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Opprettet:08/12/202422:23:43(EES-versjon:2)

Adresse

Postnr

Sted

Andels/leilighetsnr

Gnr

Bnr

Seksjonsnr

Festenr

Bygn nr

Bolignr

Merkenr

Dato

Sigurd Munns veg 8 7046

TRONDHEIM / 51 75 4 0 182222739 H0201

dd631c21-3aba-46e6-882e-685dd9a63b4d

24.01.2023

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no.

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

- Vask med fulle maskiner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Registrering:

Bygningskategori:

Bygningstype:

Byggeår:

Bygningsmateriale: BRA:

Ant. etg. med oppv. BRA: Detaljert vegger: Detaljert vindu:

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Attest utstedt med enkel registrering.

Småhus Firemannsbolig 1958 MurTeglstein 105 2 Nei Nei

Teknisk installasjon Oppvarming:

Ventilasjon: Elektrisk Varmepumpe Ved Naturlig ventilasjon

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Sigurd Munns veg 8

Postnr/Sted: 7046 TRONDHEIM

Bolignr: H0201

Dato: 24.01.2023 13:44:04

Energimerkenr: dd631c21-3aba-46e6-882e-685dd9a63b4d

Gårdsnr: 51

Bruksnr: 75

Seksjonsnr: 4

Festenr: 0

Bygningsnr: 182222739

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 1: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tiltak 3: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 5: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 6: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 12: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak utendørs

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 15: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 16: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 17: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 19: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Byggesakskontoret

E.A. SMITH AS

Postboks 9410 Sluppen

7493 TRONDHEIM

Vårsaksbehandler

VeraGravråkmo

Saksnummer

BYGG-17/83308 oppgisvedallehenvendelser

Kontaktperson

Sigurd Munns veg 8, ferdigattest for bruksendring av del av felles kjeller

Eiendom (gnr/bnr/snr/fnr): 51 / 75 / 1 / 0

Eiendom (gnr/bnr/snr/fnr): 51 / 75 / 0 / 0 182222739

Ansvarlig søker: E.A. SMITH AS Tiltakshaver: Erling Molt Korsnes

VEDTAK

Byggesakskontoret godkjenner søknaden om ferdigattest.

Vi viser til plan- og bygningsloven § 21-10.

Alle parter kan klage på vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til å klage på forvaltningsvedtak.

Med hilsen

TRONDHEIM KOMMUNE

Trine Lill Johansen bygningssjef

Vera Gravråkmo saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: Erling Molt Korsnes

Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565

Byggesakskontoret

Postboks 2300 Sluppen Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/bygging Dokumentnr.:BYGG-17/83308-12

Ugradert

TRONDHEIMKOMMUNE

Saksnummer

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Vi mottok søknaden 30.10.2017.

Alle søknadspliktige arbeider skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen gir ferdigattest når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse. Vi viser til plan- og bygningsloven § 21-10.

Sluttdokumentasjonen vi har mottatt viser at byggearbeidene er utført i samsvar med tillatelsen.

Ferdigattesten gjelder slik det er beskrevet i vedtak BYGG-17/83308-8.

GEBYRER OG VIDERE OPPFØLGING

Gebyrer og avgifter

Vi ber om at dere betaler gebyrer og avgifter (jf. fakturaer) innen fristen. Ved en eventuell klage må også gebyrer og avgifter betales.

Ildsted

Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trøndelag brann- og redningstjeneste.

ORIENTERING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dere har rett til å klage på vedtaket.

Hvem kan dere klage til?

Klagen sendes Byggesakskontoret. Hvis Byggesakskontoret ikke tar klagen til følge, vil den bli oversendt til bygningsrådet for behandling. Dersom bygningsrådet ikke tar klagen til følge vil den bli oversendt til Fylkesmannen i Sør-Trøndelag for endelig avgjørelse.

Klagefrist

Klagefristen er 3 uker fra den dag dere mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom dere klager så sent at det kan være uklart for oss om dere har klaget i rett tid, bør dere oppgi datoen for når dere mottok dette brevet. Dersom dere klager for sent, kan vi se bort fra klagen. Dere kan søke om å få forlenget fristen. I så fall må dere oppgi årsaken til at dere ønsker dette.

Rett til å kreve begrunnelse

Dersom dere mener Byggesakskontoret ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

Dere må presisere:

Dokumentnr.:BYGG-17/83308-12

- hvilket vedtak dere klager over - årsaken til at dere klager

- den eller de endringer som dere ønsker

- eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen må undertegnes.

Utsetting av gjennomføringen av vedtaket

Selv om dere har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Dere kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven § 42.

Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning

Med visse begrensninger har dere rett til å se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens §§ 18 og 19. Dere må i tilfelle ta kontakt med Byggesakskontoret.

Byggesakskontoret kan gi nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Det er adgang til å kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken. Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven § 36. Klageinstansen kan orientere dere om retten til å kreve slik dekning.

Byggesakskontoret

Sameiet Sigurd Munnsveg 8

Sigurd Munnsveg 8

N-7046 TRONDHEIM

Vår saksbehandler

Tove-Kristin Reitan

FORELØPIG MELDING

Vår ref. 17/10328 oppgis ved alle henvendelser

Deres ref. Dato 23.03.2017

Sigurd Munns veg 8, forespørsel vedrørende lovlig avstand til nabo for oppsetting av bod - mulig ulovlig tiltak

Byggesakskontoret bekrefter herved at deres henvendelse vedrørende mulig ulovlig tiltak på eiendommen Sigurd Munns veg 8 er mottatt byggesakskontoret 14.03.2017.

Inntil videre informeres om at det følger av plan- og bygningslovens § 20-5 jf. Byggesaksforskriftens § 4-1 bokstav a) hvilke frittliggende bygninger som er unntatt søknadsplikt. For at boden skal være unntatt søknadsplikt, må den etter dette ikke være plassert nærmere nabogrensen enn 1,0 m.

Byggesakskontoret har for tiden svært stor saksmengde, men vil så snart kapasiteten ved kontoret tillater det behandle deres henvendelse videre. Grunnet den store saksmengden er det på nåværende tidspunkt vanskelig å si når videre oppfølging vil kunne skje.

Ved videre oppfølging vil byggesakskontoret, dersom man finner at det er grunnlag for å undersøke forholdet nærmere, henvende seg til ansvarlig søker/tiltakshaver/eier av ovennevnte eiendom med en anmodning om en redegjørelse for det påstått ulovlige forholdet. De vil i så fall motta en kopi av denne anmodningen.

I tilfelle byggesakskontoret finner at deres henvendelse ikke berører forhold bygningsmyndighetene er satt til å håndheve, vil du bli skriftlig underrettet om dette.

Med hilsen

TRONDHEIM KOMMUNE

Trine Lill Johansen kst. bygningssjef

Tove-Kristin Reitan

juridisk rådgiver

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE

Byggesakskontoret

Postboks 2300 Sluppen

7004 TRONDHEIM

Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14

Telefon: +47 72542500

Organisasjonsnummer: NO 989 091 565

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: http://www.trondheim.kommune.no/bygging

Trond Bakke

Byggesakskontoret

Sigurd Munns Veg 8 7046 TRONDHEIM

Vårsaksbehandler

Tove-KristinReitan

Saksnummer BYGG-18/81479 oppgisvedallehenvendelser

Sigurd Munns veg 10 - Vedrørende forespørsel om bod

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 51 / 75 / 0 / 2

Kontaktperson Dato 03.05.2018

Det vises til din henvendelse datert 15.03.2017, og purring datert 03.04.2018.

Vi beklager innledningsvis manglende tilbakemelding tidligere, men ved en inkurie så har saken dessverre blitt liggende p.g.a. manglende overføring til nytt sakssystem.

I din forespørsel spør du om følgende:

«Hei, jeg bor i sigurd munnsv 8 7046 Tr.heim, formann i sameiet. Vår nabo Rune Kristiansen i Sigurd munnsvn 10 har satt opp en redskapsbod rett ved siden av veranda til oss, denne er 40 cm fra veranda og er ca.3 meter høy og ca 10 kvadrat, er dette lov?»

Byggesakskontoret tolker dette som et spørsmål om søknadsplikt eller ikke.

Hva som er unntatt søknadsplikt fremkommer av plan- og bygningslovens § 20-5 jf. byggesaksforskriftens § 4-1. Her fremkommer bl.a. at følgende tiltak er unntatt søknadsplikt:

a. Frittliggende bygning på bebygd eiendom som ikke skal brukes til beboelse, og som verken har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 50 m². Mønehøyden skal ikke være over 4,0 m og gesimshøyde ikke over 3,0 m. Høyde måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygningen kan oppføres i én etasje og kan ikke underbygges med kjeller. Tiltaket kan plasseres inntil 1,0 m fra nabogrense og annen bygning på eiendommen. Bygningen må ikke plasseres over ledninger i grunnen.

b. Tilbygg som ikke inneholder rom til varig opphold eller beboelse, og som verken har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 15 m². Tilbygget må være understøttet. Tilbygget kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket.

Tiltakene må ikke være i strid med lovens bestemmelser med tilhørende forskrifter, kommuneplanens arealdel og reguleringsplan, tillatelser eller annet regelverk.

Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565 Byggesakskontoret

Postboks 2300 Torgarden Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret Dokumentnr.: BYGG-18/81479-2

TRONDHEIMKOMMUNE

Saksnummer Dato

Byggesakskontoret BYGG-18/81479 03.05.2018

Boden som du viser til er etter dette ikke unntatt søknadsplikt etter plan- og bygningslovens bestemmelser, da den ligger nærmere nabogrensen enn 1 meter. (Vi har lagt til grunn at den er frittliggende.) Boden som sådan er unntatt søknadsplikt, men plasseringen må søkes om. Flyttes den derimot 1 meter fra grensen, vil den i utgangspunktet være unntatt søknadsplikt.

Du kan lese mer om dette på våre hjemmesider: https://www.trondheim.kommune.no/tema/bygg-kart-og-eiendom/bygging/byggesak/ Se under «Bygg uten å søke».

Vi håper etter dette at du har fått svar på ditt spørsmål. Er noe fortsatt uklart, er du velkommen til å ringe Tove-Kristin F. Reitan på telefon 72 54 25 00.

Henvendelser kan gjøres til saksbehandler Tove-Kristin Reitan som kan treffes på telefon 72 54 25 00. Vennligst oppgi saksnummer BYGG-18/81479 ved alle henvendelser.

Med hilsen

TRONDHEIM KOMMUNE

Trine Lill Johansen bygningssjef

Tove-Kristin Reitan juridiskrådgiver

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom: Gnr: 51 Bnr: 75 Fnr: 0 Snr: 4

Adresse: Sigurd Munns veg 8 7046 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:5000

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Tegnforklaring

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense fiktiv Veg

Bestemmelsesområde kollektivåre

Hovedveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljø

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Kombinert bebyggelse og anlegg - Framtidig

LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Bestemmelsesområde lokalsenter

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Kollektivtrase - TunnelFramtidig

Boligbebyggelse - Nåværende

NæringsvirksomhetNåværende

Grønnstruktur - Nåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Fjernveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - TunnelNåværende

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Sentrumsformål - Nåværende

Grav- og urnelundNåværende

Grønnstruktur - Framtidig

Trondheim

PlanOversikt

Eiendom: Gnr: 51 Bnr: 75 Fnr: 0 Snr: 4

Adresse: Sigurd Munns veg 8 7046 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

Tegnforklaring

Veg Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .

RpOmråde forslag

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 51 Bnr: 75 Fnr: 0 Snr: 4

Adresse: Sigurd Munns veg 8 7046 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

RpOmråde forslag

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Kommunalveg gatenavn .

Avslag dispensasjon

Byggegrense

Kjøreveg

Offentlig eller privat tjenesteyting

Gang-/sykkelveg

Annen veggrunn - grøntareal

Tegnforklaring

RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense fiktiv Veg

Privatveg gatenavn . Plan dispensasjon punkt

RpFormålGrense

RpGrense

Måle- og avstandslinje Bolig

Boligbebyggelse Sentrumsformål

Kjøreveg Fortau

Sykkelveg/-felt

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Kollektivholdeplass Parkering

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Sigurd Munns veg 8

7046 TRONDHEIM

Gnr./Bnr.: 51/75

Seksjonsnr. : 4

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Del av firemannsbolig Bruksareal: 131 m²

Garasje Bruksareal: 16 m²

Totalt bruksareal (BRA): 147 m²

Befaring

Befaringsdato:

18.11.2024

Tlf: 41414128 www.anticimex.no Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94873282

Jørgen Amtoft

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Forklaring av tilstandsgrader

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU Ikke undersøkt

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 18.11.2024

Referansenummer 15064609

Meglerforetakets oppdragsnummer 133-24-0259

Hjemmelshaver/selger Mariamma Mathew/Pulimoottil S Mathew

Bygningssakkyndig inspektør Jørgen Amtoft

Tilstede på befaringen Mariamma Mathew

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 0 °C

Rapportdato 09.12.2024 21:22

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Firemannsbolig

Gate/vei adresse Sigurd Munns veg 8

Postnummer/sted 7046 TRONDHEIM

Kommune

5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 51/75

Seksjonsnr. 4

Tomt

Byggår Tilbygg

Del av firemannsbolig 1958

Garasje Ukjent

Byggemåte

Eiet tomt: 688 m²

Ombygging

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Våtrom - Bad 2. etasje

Våtrom - Bad loftsetasje

Kjøkken - 2. etasje

Kjøkken - Loftsetasje

Øvrige rom - 2. etasje

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)Kjellerbod

Loft - innredet - Loftsetasje

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

vegger 11

Skorsteiner inne i boligen

Ildsteder inne i boligen

Etasjeskiller - 2. etasje Skjevhetsmåling 13

Etasjeskiller - Loftsetasje Skjevhetsmåling 13

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon 14

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 14

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 14

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 14

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 15 Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning 15

Dører og vinduer Vinduer 15

Yttertak

Helhetsvurdering 16 Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 16

Drenering Helhetsvurdering 17

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 17

slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Arealer med lav himlingshøyde

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Lovlighet

Skjønnsvurderinger

Arealberegninger

Del av firemannsbolig

Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. etasje 83 21 104 11

Entrè, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken

Loftsetasje 27

Entrè, sovealkove, bod, bad og stue/kjøkken

Bod i kjeller

Garasje

110 21 131 11

Total bruksareal: 131 m²

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 110 m² P-rom og 0 m² S-rom (gjelder 2. etasje og loftetasje).

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje.

(TBA)

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Rapport

Våtrom - Bad 2. etasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengte skap ved speil.

Gulvstående høyskap.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber og metall.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Naturlig avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

TGIU:

Våtrom - Bad loftsetasje

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Malte tapetserte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt servant med armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Til informasjon:

Kjøkken - 2. etasje

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av tre.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn og platetopp.

Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Gulvflater belagt med fliser.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Vannrør

Avløpsrør

Kjøkken - Loftsetasje

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med gulvbelegg.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Øvrige rom - 2. etasje

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og malt mur. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Overflater gulv

TG 2 Overflater vegger

Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

Det registreres moderate tegn til knirk. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak vurderes til å ikke være nødvendig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjellerbod

Kjelleboden er uinnredet med synlige murvegger. Gulvflater belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater i malt betong.

TG 2

Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong.

Loft - innredet - Loftsetasje

Loftsetasjen er innredet.

Gulvflater belagt med gulvbelegg og laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel og veggplater.

Profilert innerdør.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Himlingsflater har enkelte synlige skader.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via luke.

Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Statikk

Overflater vegger/undertak

Konstruksjonsoppbygging Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket. Forholdet bør holdes under oppsikt.

TGIU Kontroll av diffusjonssperre Dampsperren ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ildsteder inne i boligen Ildsted på stue mangler glass. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. Tiltak må påregnes.

Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Etasjeskiller - 2. etasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og entré.

TG 2

Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Loftsetasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og entré.

TG 2

Skjevhetsmåling

Det er registrert skjevheter i stue og i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm i stue, og 13 mm i entré. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber og metall.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenbenk (2. etasje og loftsetasje).

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Stakeluke er plassert i kjellerbod.

Varmtvannsbereder på 287L (fra 1979) plassert på felles vaskerom (kjeller).

Varmtvannsbereder på ukjent volum (fra ukjent eldre årstall) plassert på bad (loftsetasje).

Platetopp drevet av gass på kjøkken (2. etasje).

Varmepumpe i stue.

Mekanisk avtrekk på bad (loftsetasje) med avtrekksvifte.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Stakeluke

TG 2 Ventilasjon

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avtrekksvifte på bad (loftsetasje) er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak må påregnes.

Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank).

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

TGIU Radon

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Radon

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer plassert i felles trappeoppgang (2. etasje og loftsetasje).

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Nei.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk.

TGIU Konstruksjon

Dører og vinduer

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører

TG 2 Vinduer

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takstein fra ukjent årstall. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.

TG 2

Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong på 11 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter

Boligen har grunnmur i betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Byggegrunn Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Drenering

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

TG 2 Helhetsvurdering

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra X.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Frittstående byggverk - Garasjeplass i felles garasjeanlegg

Garajeplass i felles garasjeanlegg. Bygning i lettklinkerkonstruksjoner.

Innsiden er oppmålt til 16 m². Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Frittstående byggverk

Branntekniske vurderinger

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Ja, se kommentar. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Nei, se kommentar.

Kommentar til rømningsveier:

Rom for varig opphold

Til informasjon: Loftsetasjen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 08.12.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

Eksempler

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Gyldighet

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap 2. etasje]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap loftsetasje]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma

Nidaros-Eiendomsmegling SentrumAS Oppdragsnr 133240259

Adresse SigurdMunnsveg8

Postnr. 7046 Sted Trondheim

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 2015

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Mariamma

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn MathewPulimoottilScariah

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 9år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Etternavn

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Trondheimrørvakt

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Ordnettettslukpåbaderommet

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke KommentarHarsendtforespørseltilfirmaomåsendesossgamlekvitteringer

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarTettslukibadet

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Trondheimrørvakt

Ordnettettslukibaderommet

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke KommentarManantaratdetforeliggersprekkitakrennesomhargjortatdetharkommet vannikjellerengang Dettevilblimuligånærmereutredeogfiksenårdet blirmildvær Detøkonomiskedekkesavsameiet

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarHaraldribruktpeisen

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarSettsprekkeriveggenistuen

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

16.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

19.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke Kommentar

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarVargjortenverdivurderingifjormtpåselgeleiligheten,menmangikkikke noevideremeddetda

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Opprettet:08/12/202422:23:43(EES-versjon:2)

Adresse

Postnr

Sted

Andels/leilighetsnr

Gnr

Bnr

Seksjonsnr

Festenr

Bygn nr

Bolignr

Merkenr

Dato

Sigurd Munns veg 8 7046

TRONDHEIM / 51 75 4 0 182222739 H0201

dd631c21-3aba-46e6-882e-685dd9a63b4d

24.01.2023

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no.

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

- Vask med fulle maskiner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Registrering:

Bygningskategori:

Bygningstype:

Byggeår:

Bygningsmateriale: BRA:

Ant. etg. med oppv. BRA: Detaljert vegger: Detaljert vindu:

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Attest utstedt med enkel registrering.

Småhus Firemannsbolig 1958 MurTeglstein 105 2 Nei Nei

Teknisk installasjon Oppvarming:

Ventilasjon: Elektrisk Varmepumpe Ved Naturlig ventilasjon

Om grunnlaget for energiattesten

Om energimerkeordningen

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Sigurd Munns veg 8

Postnr/Sted: 7046 TRONDHEIM

Bolignr: H0201

Dato: 24.01.2023 13:44:04

Energimerkenr: dd631c21-3aba-46e6-882e-685dd9a63b4d

Gårdsnr: 51

Bruksnr: 75

Seksjonsnr: 4

Festenr: 0

Bygningsnr: 182222739

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 1: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Brukertiltak

Tiltak 3: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Tiltak 5: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 6: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig

Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 12: Tiltak utendørs

Tiltak utendørs

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 15: Skifte til sparepærer på utebelysning

Tiltak 16: Montere automatikk på utebelysning

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 17: Termografering og tetthetsprøving

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 19: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

SigurdMunnsveg87046 Trondheim Oppdragsnummer: 133240259

Megler:AlexanderReitan

E-post:ar@eie.no

Mob:93206768

EIETrondheimsentrum

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom

Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

LeggIDher

Om EIE Trondheim sentrum

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no