Semsbyveien82G
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Omønskeligkanenekstrasittegruppeplasseresvedinngangspartiet,påenoverbygdoggodt skjermetsvalgang.
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Semsbyveien82G,3170Sem,Etasje:3
MATRIKKEL
Gnr.42,Bnr.97,Snr.26ogGnr.42,Bnr.97,Snr.25, Tønsbergkommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA103kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):98kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 13kvm
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR
2003
TOMT
Eiettomt,3157m2
PRISANTYDNING
4200000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesformue:kr. 14725,-pr.31.12.2024
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
4316300,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,-
Pantattestkjøperkr 260,Dokumentavgiftkr 105000,-
116300,-(Omkostningertotal)
4316300,-(Totalprisinkl.omkostninger)
KOMMUNALEAVGIFTER
Kr. 11359pr.år
FELLESKOSTNAD
Kr. 2900,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
strømfellesarealer,driftogvedlikehold,revisjon,regnskap, internett,kontingenter,bygningsforsikring,andreutgifter.
EIER
BjørnBergersenogTuridBergersen
9
Om boligen
Standard
-Stor,luftigendeleiligheti3.etasje
-Vis-á-visSemsbyennærsenter
-Parkeringsplassigarasjeanlegg
-Overbygdbalkongpåca.13kvm
-Fintutsynmotgrønnefellesareal
-Parkettgulvbleslipti2025
-Vegg-ogtakflatermaltoppi2025
-Gangmedgarderobeskap
-Romsligkjøkkenmedspiseplass
-Stuemedmuligheterfor ildsted
-Flislagtbadogseparatvaskerom
-Detergulvvarmepåbaderommet
-Togodesoverommedklesskap
-Innvendigbodogeksternbod
-Balansertventilasjonsanlegg
-Anleggetharvarmegjenvinning
-Heis
Entré
Innenforsvalgangenharleilighetenenentréoggangmed godemuligheterfor oppbevaringavyttertøyogsko.I entreenergulvethensiktsmessiglagtmedetgråmelert gulvbelegg,mensentreenharparkettoggarderobeskap. Beggerommeneharellersslette,malteveggerienlys, kalkfarge.
Stue
Fragangenerdetglassdørinntilstuensomharutvendige, manuellepersiennerpåvinduenemotvest.Idenvestre endenerdetogsåutgangtildenoverbygdebalkongenog godplasstilensofagruppe,samttv-møblement.
Denandreendenliggernærmestkjøkkenetogher passer detutmerketmedetspisebordogskjenk.Idenneenden erdetogsåpipeløpsomgir muligheterfor etableringav ildstedomønskelig.Stuenharellersdensammestilensom gangen,medlysmalteveggerogparkettgulv.
Kjøkken
Kjøkkenetergodtplassertpåhjørnetavbygget,noesom gir finelysforholdinnfravinduerpåtosider.Farge-og materialvalgerliktsomistuenogdetergodplasstilet spisebordlangsdenenevindusrekken.Selve kjøkkeninnredningenerbyggetienklassiskhjørneløsning, ogharetstilrentuttrykkmedhviteettspeilsfronteroggrå benkeplateilaminat.
Endobbeloppvaskkumernedfeltunderdenandre vindusrekkenirommet,ogdeteroppleggfor oppvaskmaskinikjøkkenbenken.Dethelefullføresmed ventilator,benkebelysningoghvitefliserpåveggmellom benkogoverskap.
Bad/wc/vaskerom
Leilighetenharenpraktiskplanløsningmedettbadoget separatvaskerom.Beggerommeneharinngangfragangen ogflislagteoverflater;grågulvfliseroghviteveggfliser. Badetsinnredningbeståravdusjhjørnemedrette, innfellbareglassdører,etgulvmonterttoalettogetromslig baderomsmøblementihvitt.
Møblementetbeståravethøyskap,samtbenkeskapmed heldekkendeservant.Overservantenerdetetstortspeil medbelysning.Badetharvidereetlite,høytsittendevindu ogvarmekabler somoppvarming.Innredningenpå vaskerommetbeståravenskyllekumistål,
varmtvannsberederogoppleggfor vaskemaskin.Itillegg erdetetekstratoalett.
Soveromoggarderobe
Leilighetenhartofine,lysesoverommedmalteveggflater, gulvbeleggoggodelysforhold.Hvertromharogså garderobeskapogellersgodplasstilsengerogannet tilbehøretteregetønske.Etekstraklesskapfinnesi gangen,ogfor lagringsmuligheterharleilighetenenintern bod,itilleggerdetbodifelleskjeller.
Tilstandsrapportogbyggemåte Utdragfratilstandsrapporten: LeilighetisameietSemsbyveien82someretkombinert næringogboligbyggoppførti2002-2003.Byggerer oppførtibærendekonstruksjoneribetong/murmed isolertebindingsverksveggermedteglsteinogpanel.Flatt takmedpapptekkingellerlignende.Utvendigvedlikehold ellersersameietsansvarogerikkevurdert.
Leilighetenharoverflateroginnredninger frabyggeårsom fremståråværepentholdt.Gulversliptoppogoverflater malti2025.Leilighetener22år gammel,ognoen bygningsdelerbegynneråfåalder,slikatnoe vedlikehold/oppgraderingererpåregneligpåsikt.Egen bodogP-plassikjeller.For øvrighenvisesdettilrapporten medbeskrivelseaveiendommenogdeenkelte bygningsdelene.
Deterangitt1stk.tilstandsgradIkkeundersøkt(TGIU)Ikkeundersøkt/ikketilgjengeligfor undersøkelseherunder:
Utvendig>Utvendigeforhold-sameiet
Utvendigvedlikeholdellersersameietsansvar.Utvendig byggvurderesikkepåstørreeiendommerihhtforskriften. Noenforholdsomharstorbetydningfor boligensom vinduer,balkongetcerbeskrevetoggitttilstandgradfor å belyseforholdetmedtankepåbruk.
VesentligeavvikogmindreavviksometterNS3600gir TG 2:
Deterangitt13stk.tilstandsgrad2-(TG2)-avviksomkan krevetiltak-herunder:
Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn
Vurderingavavvik:Determålt10-14mmskjevhetistueog kjøkken,somerkontrollert.
Tiltak:Dersomdetskalleggesnyegulvmådetpåregnes noeoppretting.
Tekniskeinstallasjoner>Ventilasjon
Vurderingavavvik:Anleggeterfrabyggeårogover50% avnormallevetiderbruktoppogdetgisdaTG2.
Tiltak:Anleggetfungertepåbefaringen.Viktigatdetfølges oppmedserviceogvedlikehold.
Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg
Vurderingavavvik:Deterkunsamsvarserklæringpåbytte avtermostatpåvarmekabler badi2012.Ellerserdet dokumentasjonfraXpertfradabyggetvarnytt,meningen samsvarserklæring.
Tiltak:Deleravinnvendiganleggernoeeldre,slikatnoe oppgraderingererpåregneligpåsikt.Beredertilkobletmed vanligstikkontaktkangivarmegangogfarefor smeltingog skader/brann,ogdetanbefalesderforatdetetableres tilfredsstillendeel-tilkoblingettergjeldendeforskriftmed fasttilkobling.
Våtrom>3Etasje>Bad>Overflaterveggeroghimling
Vurderingavavvik:Detervindu/dørmedikke fuktbestandigematerialerivåtsonen(vedvask,dusj, badekar,osv.),løsningenellerbyggematerialeteruegnet 50%avnormallevetiderbruktopppåfliser,limog membran/vanntettingbakenfor.
Tiltak:Deterikkebehovfor tiltaknå,mendetkanblipå siktpgaalderognevnteforhold.Vinduerbeskyttetmed dusjdør,ogdeterviktigatdenneellertilsvarendeløsning benyttesvidere.
Våtrom>3Etasje>Bad>OverflaterGulv
Vurderingavavvik:Deterpåvistavvikifallforholdtilsluki forholdtilkraviforskriftpåbyggetidspunktet.Gulvhar lokaltfallvedsluk,stopplistmontertveddusj.Irommeter detflattgulv.Svaktmotfalletpar steder.Deterca20mm høydeforskjellfrasluktilunderkantterskel,kraver25mm.
Sprekkietpar flisermotdør,menikkeiområdemedutstyr.
Tiltak:Badetfungerermeddetteavviketundervanligbruk, menvedenevtvannutstrømningirommetvilikkevann rennetilsluk.
Viktigatslukrensesregelmessigslikatvannrenner godt unna.
Våtrom>3Etasje>Bad>Sluk,membranogtettesjikt
Vurderingavavvik:Merennhalvpartenavforventet brukstiderpassertpåmembranløsningen
Tiltak:Overvåktilstandenjevnlig.For åfåtilstandsgrad0 eller1måtettesjiktetskiftesut,mentidspunktetfor når detteernødvendigervanskeligåsinoeom.
Våtrom>3Etasje>Bad>Sanitærutstyroginnredning
Vurderingavavvik:Dørerpåinnredningharnoesvellmerker og50%avnormallevetiderbruktopppåutstyrgenerelt samtmindrerissiservantplate.
Tiltak:Dørermålakkeresoppfor åblipene.Ellerserdeter ikkebehovfor tiltaknå,menpgaalderkandetblipåsikt.
Våtrom>3Etasje>Vaskerom>Overflaterveggerog himling
Vurderingavavvik:50%avnormallevetiderbruktopppå fliser,limogmembran/vanntettingbakenfor.Veggunder skyllekumharværtåpnetopppgaskadedabyggetvar nytt,fliserujevntmonterttilbake.
Tiltak:Deterikkebehovfor tiltaknå,mendetkanblipå siktpgaalderognevnteforhold.
Våtrom>3Etasje>Vaskerom>OverflaterGulv
Vurderingavavvik:Deterpåvistavvikifallforholdtilsluki forholdtilkraviforskriftpåbyggetidspunktet.Gulverlagt flattogutenoppkantveddører.Detersvakliming(bom) påetpar fliser.
Tiltak:Vaskerommetfungerermeddetteavviketunder vanligbruk,menvedenevtvannutstrømningirommetkan vannkommeutveddørtersklerogdetkanblien vannskade.Viktigatslukrensesregelmessigslikatvann renner godtunna,ogikkeutover gulvet.Flisermedsvak limingkanpåsiktløsne.
Våtrom>3Etasje>Vaskerom>Sluk,membranogtettesjikt
Vurderingavavvik:Merennhalvpartenavforventet brukstiderpassertpåmembranløsningen.
Tiltak:Overvåktilstandenjevnlig.For åfåtilstandsgrad0 eller1måtettesjiktetskiftesut,mentidspunktetfor når detteernødvendigervanskeligåsinoeom.
Våtrom>3Etasje>Vaskerom>Sanitærutstyrog innredning
Vurderingavavvik:50%avnormallevetiderbruktopp. Tiltak:Deterikkebehovfor tiltaknå,menpgaalderkan detblipåsikt.
Kjøkken>3Etasje>Kjøkken>Overflateroginnredning
Vurderingavavvik:Deternoefuktmerkerpådører.
Tiltak:Kjøkkenellerserigodstand,ogdørerkanevt sendestillakkering.
Kjøkken>3Etasje>Kjøkken>Avtrekk
Vurderingavavvik:50%avnormallevetiderbruktopp.
Tiltak:Fungertegreitpåbefaringen,menskaderkan oppståpåeldreutstyr.
Deterangitt0stk.tilstandsgrad2-(TG2)-avviksomikke krever umiddelbaretiltak.
Deterangitt12stk.tilstandsgrad1-(TG1)-mindreeller moderateavvik
Deterangitt4stk.tilstandsgrad0-(TG0)-Ingenavvik.
For ytterligereinformasjonomeiendommensstandardog tilstandseTilstandsrapportsomliggervedlagt.Deterviktig atinteressentersetterseginnirapporten.Interessenter oppfordrestilåkontaktetakstmannvedeventuelle bygningstekniskespørsmål.
RapportenerbasertpåinnholdskraviForskrifttil avhendingslova(tryggerebolighandel).Formåleterågien tilstandsanalysetilbrukfor densombestillerog/elleriet salgtilforbruker,ogikkefor andretredjeparter.Rapportens omfang,struktur,metodeogbegrepsbrukfølgeri hovedsakNorskStandardNS3600:2018(Teknisk tilstandsanalysevedomsetningavbolig),samt Takstbransjensretningslinjervedtilstandsrapporteringfor boligerogTakstbransjensretningslinjerfor arealmåling
InformasjonombyggemåteerhentetfraTilstandsrapport utførtavtakstmannSturlaTeisbekk.
Utvendig:
Bygningenharmaltetrevinduerogfastkarmermed2-lags glass.Utvendigmalingernoeslitt.Utvendigemanuelle persiennerpåstuevinduermotvest.Bygningenharmalt hovedytterdørogmaltbalkongdøritre.Balkongvedstue medbetongdekkemedmembran.Rekkverkitre. Terrassebordsgulvpålemmer.Lemmerliggermotkledning ogmåtasoppvedmaling,slikatdetblir vedlikeholdt under,for åunngåskader.Glassveggmedskyvedørpå siden.Terrassemarkisemedmotorifront.
Innvendig:
Innvendigerdetgulvavparkett,somersliptoglakkerti mars2025.Veggeneoginnvendigetakharmalteplater, somermaltoppimars/april2025. Etasjeskillererav betongdekke.Boligenliggerminimumtreetasjerover bakkenivåogradonmålingererikkerelevant.Boligenhar elementpipe.Ildstederikkemontert.Hviteformpressede innerdører/skyvedører.
Eierdisponererenbod.P-plassifellesparkeringsanlegg. Stikkontaktmontert.
Våtrom: Badfra2003.
Dokumentasjon:detforeliggernoedokumentasjon. Veggeneharfliser.Taketermalt.Gulveterflislagtogdeter elektriskevarmekabler.Termostaternyi Deterstålslukog smøremembranmedukjentutførelse.Rommethar innredningmedservant,toalettogdusjdører.Deter mekaniskavtrekk.Hulltakingerforetattfravindfangmot badutenåpåviseunormaleforhold.
Vaskeromfra2003. 11
Dokumentasjon:detforeliggernoedokumentasjon. Veggeneharfliser.Taketermalt.Gulveterflislagt,deter ikkeoppkantveddørterskler.Rommetharingen varmekilde.Deterstålslukogsmøremembranmedukjent utførelse.Rommetharskyllekum,toalettogoppleggfor vaskemaskin.Determekaniskavtrekk.Hulltakinger foretattfrabod.utenåpåviseunormaleforhold.
Kjøkken:
Kjøkkenetharinnredningmedprofilertefronter. Benkeplateneravlaminatmednedfeltdobbelkum.Deter oppleggfor oppvaskmaskin.Deteravtrekkviamekanisk avtrekksanleggiboenheten.
Tekniskeinstallasjoner:
Innvendigevannledningereravplast(rørirør).Deter besiktigetirørskap.Stoppekraneriskapet.Deter avløpsrøravplast.Varmtvannstankenerfra2017ogpåca. 120liter.Plassertpåvaskerom.Boligenharmekanisk ventilasjonmedvarmegjenvinner.Sikringsskaperplasserti bod.Automatsikringermedenfellesjordfeilbryter. Hovedkurspå63amp.El-anleggerstortsettfrabyggeår, noenmindreendringer.Byggetharfelles brannvarslingsanlegg.Husbrannslangeoglitepulverapparat finnes.
Arealer
Totaltbruksareal:103,0kvm
-BRA-i:98,0kvm
-BRA-e:5,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):13,0kvm
Arealbeskrivelse
3.etasje:Entré,gang,stue,kjøkken,bad/wc,vaskerom,2 soveromogbod.
Kjeller:Bod.
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
Tredjeetasje:
BRA98kvm
-BRA-i98kvm:(Vindfang,Gang,Soverom,Soverom2, Bad,Vaskerom,Bod,Kjøkken,Stue)
Kjeller:
-BRA-e5kvm:(Bod)
Takstmannskommentartilarealmåling,brannceller, lovlighet/byggetegningerogkravfor romtilvarigopphold: Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,som stemmermeddagensbruk.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Oppvarmingogenergimerking Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeRødEervedlagt salgsoppgaven.
Seksjonenoppvarmesmedtermostatstyrtgulvvarmepå badetogpanelovnerfor øvrig.Termostatenpåbadet
opplysesåværeskifteti2012.Istuenerdetelementpipe somkantilkoblesildsted.Sikringsskapmed automatsikringererplassertibod.Ventilasjonener balansertogharvarmegjenvinner.Leilighetenharvidereen 120litersvarmtvannsberederfra2017,plassertpå vaskerommet.
Løsøreogtilbehør Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerutengarantieri handelen.
Tomten
3157,00kvmeietfellestomt
Frastuenharmantilgangtilenlun,overbygdbalkongsom venderinnmotgrønnefellesareal.Overbyggetgir muligheterfor brukgjennomhelesommerhalvåret,ogi forlengelseavtaketerdetenelektriskmarkisefor ekstra solskjerming.Påendenavbalkongenerdetglassvegg medskyvedørsomskjermerfor trekk,mensomikke hindrerutsynetmotfellesarealene.
Balkongenfor øvrigeroppførtmedterrassebordoverstøpt dekkeogrekkverkmedståendespiler.Arealeterpå romslige13kvmsåher får manplasstilenbehagelig sofagruppeellerså.Omønskeligkanenekstrasittegruppe plasseresvedinngangspartiet,påenoverbygdoggodt skjermetsvalgang.
Fellesarealetutenforbalkongenbeståravenvelsteltplen, etvariertutvalgprydbusker,gangveierogenfelles uteplasshvormankanslåavenpratmednaboen.
Parkering
Tilleilighetenmedfølgerdetegenparkeringsplassifelles, lukketgarasjeanlegg(snr.26).Øvrigparkeringetter områdetsgjeldendebestemmelser
Diverse
Detgjøresspesieltoppmerksompåatdetteersalgav eiendomfor etdødsbo.Detmåleggestilgrunnat arvingeneharbegrensetkjennskaptileiendommen,ogat dederforikkeerkjentmedfeilellermanglerutover det somfremkommeravsalgsmaterialet.Interessenter oppfordrestilåforetagrundigeundersøkelser,gjerne sammenmedbygningssakyndigellerannenfagkyndig. Kjøpergjøresoppmerksompåatboligenikkevilbli ytterliggererengjortiforbindelsemedovertakelsen.
DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit
Beliggenhet
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Leilighetenliggerietsentralt,attraktivtogbarnevennlig boligområde,iSemsentrumiTønsbergkommune.Semhar blittmegetpopulærtdesisteårene,noesomhargjort tettstedettiletsatsingsområdefor kommunen.Gjennom Semgårdetentrafikksikkermiljøgatemedfortauog
sykkelsti.Tilbudeneermangeogvarierteogliggerikort avstandfraleiligheten.
Iomkringliggendeområdererdetvakkernaturmedgode turmuligheter,ogvedfjordenfinnerdufantastiske badeplasser,kyststiogmulighetfor båtliv.Vinterstidkan StoråsskianleggiStokkebypåskigledefor helefamilien. DeterogsåkortveitilidylliskeAkersvannetmed naturreservatfor godenaturopplevelser.
IkkelangtfravannetliggerVestfoldgolfklubbmed18-hulls golfbane.For fallskjerm-entusiastererdetfåminutters kjøringtilJarlsbergflyplassanleggmedfallskjermklubb, småfly-ogseilflyaktivitet.Semharenaktividrettsforening medfokuspåetinkluderendemiljø,samtetgodttilbud innenfotball,friidrett,håndballogturn.Inærområdetligger ogsåStallHesbymedenpopulærrideskole.
FraSemtar detfåminuttermedbiltilTønsbergsentrum somharaltavbymessigefasiliteter.Langsbryggenei Tønsbergkandunyteavbåtlivetsgleder ogetstortutvalg avrestauranter,kafeer ogbarer.Vedsentrumliggerogså Slottsfjellet-etlandemerkemedkulturminner,fine turområderogvidstraktutsikt.
DagligvarehandelenkangjørespåblantannetRema1000 ogCoopExtra,sombeggeliggeriumiddelbarnærhet.I sentrumfinnesflereulikeforretninger,spisesteder,kaféog treningssenter.Ønskerduytterligereservicetilbuderdet kortveibådetilStokkeogTønsberg,hvorsistnevntehar storekjøpesentreogaltavbymessigefasiliteter.
Områdetgir mulighetfor offentligkommunikasjonviabuss. NærmesteholdeplasserSem,somliggeriumiddelbar nærhet.Tønsbergsentrumhartogstasjon.Deterogsåkort veitilE18,noesomgjørstedetsværtsentralt.Vedå benyttebiltar detca.7mintilTønsberg,9mintilVestfold golfklubb,12mintilStokke,14mintilSandefjordlufthavn og24mintilLarvik.
Økonomi
Eiendomsskatt
Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterutgjør11 359pr.år. Boligenharvannmåler.Vannkr.21,88pr.m3.Avløpkr. 33,29pr.m3.Estimertforbruker83m3. Idetteinngårgebyrfor vann,avløpogrenovasjon.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.2 900,-pr.mnd.oginkluderer: strømfellesarealer,driftogvedlikehold,revisjon,regnskap, internett,kontingenter,bygningsforsikring,andreutgifter.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:
Oppgittstrømforbrukiboligen:2023-8838kwhog2024 -9323kwh.
Eiendommenerp.t.forsikretiGjensidigeForsikring gjennomsameiet.
BoligenertilknyttetLOSBynettsomleverandøravkabel-tv oginternettviafellesavtale.
Nyeiermåselvtegnenødvendigeforsikringer.
Forsikring
EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:8158799
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.1 022 256,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopel.
Somsekundærboligkr.4 089 024,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
SameietSemsbyveien82,Orgnr:985 049874
Forretningsfører:SolveRegnskapstjenester
Sameietbestårav26eierseksjonerhvorav23 boligseksjonerog3næringsseksjoner.
Itilleggkommer1garasjeseksjon,seksjonsnr26,ogden aktuelleseksjonenharsameiebrøk101/3365
Deterikketillattåholdehusdyrutenstyrets forhåndsgodkjenning.Godkjenningeravhengigavatgode grunnertalerfor dyreholdogatdyreholdetikkeertil ulempefor deøvrigebrukerneaveiendommen.Detskal tasspesielthensyntilallergikere.Luftingavdyr på sameietsområdeerforbudt.Reptilertillatesikkeisameiet.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Fellesgjeld
Sameietharikkelån.
Andelfellesformueerkr.14 725,-iht.fjorårets ligningsoppgave.
Årsregnskap
Sameiethadderegnskapsåret2024positivtårsresultatpå kr.884179,-.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.Styretskal underrettesomalleoverdragelserogleieforhold.
Offentlige forhold
Midlertidig
somomhandlerbolig/næringsbygg,samtpåfølgende ferdigattestdatert28.10.2005.Detforeliggerferdigattest datert26.08.2008somomhandlerbruksendringfranæring tilboligsnr.3.
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Determottattbyggetegningerfrakommunensomstemmer meddagensbruk.
Regulering
EiendommeneravsatttilAndrestøysoner,byggegrenser, utbyggingsvolumogfunksjonskrav,Gang/sykkelveiNåværende,KombinertbebyggelseoganleggsformålNåværende,Sentrumsformål-Nåværende,VegNåværendeogfaresone"Ras-ogskredfare"i kommuneplanensarealdel-medtilhørendebestemmelser ogretningslinjer- vedtatt03.04.2024.
Eiendommenliggeriregulertområde.Planid3905 14009 Semsbyen(16.2.2000),3905 14011Sembo-og servicesenter(21.5.2003)og3905 14012Semsbyveien 82B(8.12.2004).
Relaterteplaner:
14011Sembo-ogservicesenter(21.5.2003) 14012Semsbyveien82B(8.12.2004) 20090008UtvidelseavnæringsområdevedDøvleveien (13.4.2011)
20110049HjørnetomtHageveien/Semsbyveien(22.5.2013)
20110053Døvleveien,gbnr.43/18ogdelav43/1 (17.9.2014)
20150112Gang-ogsykkelveilangsSemsbyveien, Askehaugveien-Andebuveien(16.3.2016) 20160142Semsbyveien71Bmfl.(14.3.2018) 14009Semsbyen(16.2.2000)
Ifølgeutdragfrabestemmelser-herunder: §74H310Rasogskredfare:
"Deterikketillattmedtiltakinnenforområderangittsom faresoneH310utenatdenaktuellefarenervurdertog sikkerhetenivaretatt.Vedarealplanleggingogsøknadom tiltakinnenforområderangittsomfaresonerskaldet foretasundersøkelseavdenaktuellefarenogredegjøres for nødvendigesikringstiltak. Vedutarbeidingav reguleringsplanogbyggesakinnenforhensynssonenmå detdokumenterestilstrekkeligsikkerhetmotområdeskred, jf.kraviTEK17§7-3medveiledning.Sikkerhetmot områdeskredutredesisamsvarmedNVEsveileder1/2019. Retningslinje:Soneneerbasertpåettellerflereav følgendefarekart:Mulighetfor marinleire,faresone kvikkleiresamtaktsomhetskartenesteinsprang,snøskred ogjord-ogflomskred.Framtidigeendringeri kunnskapsgrunnlagetkanvektleggesivurderingeneav sikkerhet."
Takontaktmedmeglerfor åfåutlevertkopiavplankartog bestemmelser-ellersewww.tonsberg.kommune.no.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstfraoffentligveiogviaprivatvei medfellesvedlikeholdsansvar.
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Sameieterselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Elektriskekraftlinjer,tinglyst17.06.2002,dagboksnr. 2002/7669-1/91
Elektriskekraftlinjer,tinglyst17.06.2002,dagboksnr. 2002/7670-1/91
Erklæring/avtale-tinglyst25.09.2002,dagboksnr. 2002/12913-3/91.Denneseksjonhartilleggsdel-bygning. Seksjonering,tinglyst25.09.2002,dagboksnr.2002/12913 -1/91
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdet, eierseksjonslovenogdissevedtektene.Seksjonseieren kanfrittselge,pantsetteogleieutsinegenseksjon. Juridiskepersonerkanikkekjøpeseksjonerisameiet. Sameietsstyreskalunderrettesomalleoverdragelserog leieforhold.
Sameiernehardenfulledisposisjonsrettoversine seksjonermedtilhørendegarasjeplass(er)ogbod. Sameierneerdogforpliktettilåfølgedehusordensregler somsameiettilenhvertidfastsetter.Sameiernekanfritt omsetteellerleieutsinseksjon.Styretogforretningsfører skalhameldingomdette.Medunntakavseksjon27,skal alleseksjonerhaminst1garasjeplassiseksjon26.Disse plasserkankunomsettessammenmedleilighet/ næringsseksjon.Deseksjonseieresomharflereennden eneplassenkanfrittomsettedisseinnenforsameie
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Konsesjonogodel
Kjøpermåsignerepåegenerklæringomkonsesjonsfrihet grunneteierskapavplassifellesgarasjekjeller.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 4 200 000,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 105 000,00,-
Pantattestkjøperkr 260,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 316 300,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Særligomkjøpavdødsbo
Detgjøresspesieltoppmerksompåatdetteersalgav eiendomfor etdødsbo.Arvingeneharbegrenset kjennskaptileiendommen,ogdeerderforikkekjentmed feilellermanglerutover detsomfremkommerav salgsmateriellet.Interessenteroppfordrestilåforeta grundigeundersøkelser,gjernesammenmedtakstmann ellerannenfagkyndig.Kjøpergjøresoppmerksompåat boligenikkevilbliytterliggererengjortiforbindelsemed overtakelsen.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter
inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen.
Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.
Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon0,960%avsalgssummeninkl.mva(minimum 39 000inkl.mva)
Tilrettelegging:15 900,00
Oppgjørsgebyr:7 900,00
Grunnpakkeeierseksjon:13 150,00
Visningogovertagelsepr.stk.:3 500,00
Eierskiftegebyrforretningsfører:2 000,00
PremiumMarkedspakke:15 900,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:67251022
Ansvarligmegler:HannaSundby
EIETønsberg
VestfoldEiendomsmeglingAS NO955 607171MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.
Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert25.04.2025
Idenvestreendenerdetutgangtildenoverbygdebalkongenoggodplasstilensofagruppe, samttv-møblement.
Leilighetenerplassertpåendenavbyggetitredjeetasje
Leilighetenliggeritoppetasjenihjørnetmotsørvestogharmegetgodesolforhold.
Kjøkkenetergodtplassertpåhjørnetavbygget,noesomgir finelysforholdinnfravinduerpåto sider.
Endobbeloppvaskkumernedfeltunderdenandrevindusrekkenirommet,ogdeteropplegg for oppvaskmaskinikjøkkenbenken.
Badetsinnredningbeståravdusjhjørnemedrette,innfellbareglassdører,etgulvmonterttoalett ogetromsligbaderomsmøblementihvitt.
Møblementetbeståravethøyskap,samtbenkeskapmedheldekkendeservant.
Leilighetenhartofine,lysesoverommedmalteveggflater,gulvbeleggoggodelysforhold.
Overbyggetgir muligheterfor brukgjennomhelesommerhalvåret,ogiforlengelseavtaketer detenelektriskmarkisefor ekstrasolskjerming.
Frastuenharmantilgangtilenlun,overbygdbalkongsomvenderinnmotgrønnefellesareal.
Plantegning
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Informasjon& dokumenter
Fellesarealetutenforbalkongenbeståravenvelsteltplen,etvariertutvalgprydbusker,gangveier ogenfellesuteplasshvormankanslåavenpratmednaboen.
Nabolagsprofil
Semsbyveien 82G
Offentlig transport
Sem 1 min
Linje 01, N01, 124, 129 0 km
Tønsberg stasjon 8 min
Linje RE11, RX11 5.4 km
Sandefjord lufthavn Torp 15 min
Oslo Gardermoen 1 t 40 min
Skoler
Sem skole (1-7 kl.) 5 min
252 elever, 16 klasser 0.4 km
Vear skole (1-10 kl.) 8 min
502 elever, 30 klasser 4.6 km
WANG Tønsberg (8-10 kl.) 9 min
188 elever, 7 klasser 6.3 km
Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min
268 elever, 16 klasser 6.9 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
405 elever, 35 klasser 9.1 km
Slottsfjellet videregående Steinersk... 9 min
56 elever, 3 klasser 5.8 km
Wang Toppidrett Tønsberg 9 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
32% i barnehagealder 38% 6-12 år 14% 13-15 år
16-18 år
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger
Grunnkrets: Aulerød 491 250
Kommune: Tønsberg 57 794 26
Norge
Barnehager
Aulerød barnehage (1-5 år)
Semsløkka barnehage (1-5 år)
Semsbyen barnehage (1-5 år)
barn
Dagligvare
Coop Extra Semsbyen
min PostNord
km Rema 1000 Sem
Sport
Sem Idrettspark
Skole
sandvolleyball
Sporty24 Sem
Sporty24 Vear
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
ENERGIATTEST
Adresse Semsbyveien 82G
Postnummer 3170
Sted SEM
Kommunenavn Tønsberg
Gårdsnummer 42
Bruksnummer 97
Seksjonsnummer 25
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 22177753
Bruksenhetsnummer H0308
Merkenummer Energiattest-2025-107480
Dato 15 04 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:
9 654 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme
0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass
0 kg bio (pellets/halm/flis) 0 liter ved
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Målt energibruk 9 654 kWh pr. år
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk,
- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller
- den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Tidsstyring av panelovner
- Redusér innetemperaturen
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
- Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 2003
Bygningsmateriale: Tre BRA: 98
Ant. etg. med oppv. BRA: 3
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Balansert ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 1: Tidsstyring av panelovner
Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 2: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.
Tiltak 3: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Brukertiltak
Tiltak 4: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 5: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 7: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 9: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 10: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 11: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 12: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 13: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 14: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg
Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².
Tiltak 15: Utføre service på ventilasjonsanlegg
Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.
Tiltak utendørs
Tiltak 16: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 17: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 18: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 19: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Befaringsdato: Rapportdato:
CM2149 Referansenummer:
Sumarealallebygg:
Eie
Rapportansvarlig
sertifiserte avgjørende erfaringsbasert
være tjenester til sammen
representerer
Organisasjonen forbrukerne
verdivurderinger,
Gnr42-Bnr97
vurdert.
LEILIGHETEN
UTVENDIG
BALKONG
skader.
INNVENDIG OVERFLATER
ogboligbyggoppførti2002-2003.
INNERDØRER
KJELLER
P-plassifellesparkeringsanlegg.
ETASJESKILLER
EgenbodogP-plassikjeller.
Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2003
Bygningenharmaltetrevinduerogfastkarmermed2-lagsglass.
VÅTROM BAD KJØKKEN
Veggeneoginnvendigetakharmalteplater,somermaltoppimars-
Befaringsdato:
Gnr42-Bnr97
El-anleggerstortsettfrabyggeår,noenmindreendringer.
•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,som
Arealer
Lovlighet
himling tettesjikt
innredning
himling tettesjikt
innredning
innredning
Tilstandsrapport
Ventilasjon
Generell
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
KJØKKEN
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
•Andretiltak:
Avtrekk
•Deterpåvistandreavvik:
Konsekvens/tiltak
Vannledninger
Nei
Nei
Nei
Nei
Etasje
BruksarealBRAm²
Kjeller Bod
Lovlighet
Byggetegninger
Brannceller håndverkstjenester opphold
Kommentar:
Befaringsdato:
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav
Tønsberg kommune
Reguleringsplaner
Eiendom: Gnr: 42 Bnr: 97 Fnr: 0 Snr: 25
Adresse: Semsbyveien 82G
3170 SEM
Annen info: Semsbyen
Målestokk 1:1000
07.04.2025 10:35:26 Det
Nøyaktig eiendomsgrense
Anslått grensepunkt
Matrikkelnummer.
Bygg og anlegg
Tegnforklaring
Anslått eiendomsgrense
RpOmråde detaljregulering/mindre endring
MatrikkelnummermedFnr.
Nøyaktig grensepunkt
RpOmråde vedtatt på bakkenivå
MatrikkelnummermedSnr.
Gatelys (belysningspunkt) Mast
Skap Bygningsdelelinje
Bygningsavgrensning tiltak
Takoverbyggkant
Godkjente byggetiltak
Vegdekkekant
Fylkesvegboks
Mønelinje
Taksprang
Bygningslinje
Takkant
Veranda
Annet vegareal avgrensning Vegbom
Husnummer
Husnummer med bokstav
Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn .
Privatveg gatenavn . RpAngittHensynGrense RpFareGrense
RpGrense
Vegstengning/fysisk kjøresperre
Regulert tomtegrense
Frisiktlinje
Måle- og avstandslinje
Høyspenningsanlegg
Offentlig bygg - barnehage
Kjøreveg
Gang-/sykkelveg
Felles avkjørsel
Bolig/Forretning
Frisikt
Bolig/forretning
RpFormålgrense
Stengning av avkjørsel
Byggegrense
Regulert kant kjørebane
Bevaring av bygninger
Boligområde
Offentlig bygg - institusjon
Gate m/fortau
Gatetun
Felles lekeareal
Bolig/Forretning/Kontor
Bensinstasjon/vegserviceanle gg
Bolig/forretning/kontor
RpSikringGrense
Avkjørsel - både inn og utkjøring
Regulert senterlinje
Regulert fotgjengerfelt
Frisiktsone ved veg
Offentlig bebyggelse
Bensinstasjon
Annen veggrunn
Bussholdeplass
Annet fellesareal
Bevaring kulturmiljø
Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Næring/kontor/industri
Veg Kjøreveg Fortau
Gang-/sykkelveg
Annen veggrunn - tekniske anlegg
Vegetasjonsskjerm Høydekurve 07.04.2025 10:35:26 Det kan
Annen veggrunn - grøntareal
Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie
Kjøp din egen bolig!
Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.
Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.
Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!
Hvordan funker det?
Søk på finit.no
Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.
By på boligen
Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!
Kjøp ut Finit
Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Arealeterpåromslige13kvmsåher får manplasstilenbehageligsofagruppeellerså.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:HannaSundby
E:hsu@eie.no
TLF:33307000 //tonsberg@eie.no
EIEKONTOR:VestfoldEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-tonsberg
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN:
PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON LeggIDher
Lokalkunnskap iTønsberg
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
