Seljestadveien 56
9406Harstad
finne
ditt nye hjem
INNHOLD
Retttilfrittåvelgemegler
Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
EIENDOM
Seljestadveien56,9406Harstad
MATRIKKEL
Gnr.58,Bnr.160,andelsnr.20iSELJESTADBOLIGPARKBRL, Harstadkommune
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM Andel
AREAL
BRA:68kvm.BRA-i:63kvm. BRA-e:5kvm.
ANTALLROM 3
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR
2020
TOMT
Eiettomt,
ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 1323568,-
Andelfellesformue:Kr. 33708,-
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
kr. 2400000,-(Prisantydning)
Andelfellesgjeld:kr. 1323568,-
Omkostninger:
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,Pantattestkjøper kr 260,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,-
kr. 1350,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr. 3724918,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)
FELLESKOSTNAD
kr. 12025,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
-Renterkr 6206,-
-Grunnleiekr 4233,-
-Avdragkr 455,-
-Tvoginternettkr 519,-
-Gulvvarmekr 306,-
-Varmtvannkr 306,-
Felleskostnadeneinkludererrenterogavdragandel fellesgjeld,bygningsforsikring,kommunaleavgifter,strøm fellesareal,forretningsførsel,tv/internettgrunnpakke,varme ogvarmtvannakontoogdiversevedlikehold/drift.
TAKSTRAPPORT
Takstmann:RobertJakobsen
EIER
AnneHildeNilsen
Omboligen
Standard
EIEEiendomsmeglingHarstadv/meglerVetleLarsenhar gledenavåpresentereSeljestadveien56!Velkommentil denneinnbydende3-romsleilighetenpåSeljestad,etroligog attraktivtområdeiHarstad.Dennevelholdteleilighetenliggeri etpopulærtblokkmedkortveitilaltdutrengerfor enpraktisk ogkomfortabelhverdag.Seljestaderetpopulærtog barnevennligområde,mednærhettilbådeskole,barnehage ogfineturmuligheter.Herharduogsågodekollektivtilbudog kortveitilHarstadsentrum,sombyrpåetvariertutvalgav butikker,restauranterogkulturtilbud.
KJØKKEN
Modernekjøkkeninnredningmedslette,lysefronter. Benkeplateavlaminatmednedfeltbeslag/vaskekumavstål. Keramiskefliserermontertpåveggoverkjøkkenbenk. Innredningharintegrertkjøl/frys,induksjonstopp, oppvaskmaskinogstekeovn.Ventilatormedavtrekkutav bygningen.
BAD/VASKEROM
Vaskeromharplasseringiennisjemedskyvedør.
Overflatevegg:Keramiskefliser.
Overflatehimling:Slettmaltebygningsplater. Keramiskeflisermedvannbårenvarmeigulv.
Rommetinneholder:Baderomsinnredningmedheldekkende servant,veggmonterttoalett,dusjhjørnemedglassvegger, oppleggfor vaskemaskin,skyllekaravstål.
INNVENDIGSTANDARD
Overflategulv:3-stavseikeparkett.Litendeliganghar keramiskefliser.
Overflatevegger:Slettmalteoverflaterpågips/bygningsplater. Overflatehimling:Slettmalteoverflaterpågips/bygningsplater.
Innvendigedørererformpressettypemedfabrikkmalt utførelse.Noendørerermedskyvefunksjon.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraRobertJakobsen.Rapportenerenteknisk gjennomgangavboligenogangireventuellebyggetekniske avvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger. Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport,ogkan følgeligikkereklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsommå utbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
TAKKONSTRUKSJON
Flattakkonstruksjonmedukjenttypetaktekking.
VEGGKONSTRUKSJON
Ytterveggereroppførtiisolertebetong-ogtrekonstruksjoner. Utvendigkledningermedfasadeplater.
VINDUER
Boligenhartrekarmvindumed3-lagsisolerglass.
DØRER
Brann-oglyddempendeinngangsdørtilleilighetenmed glassfelt.DørenerklassifisertEI30/42dB. Balkongdørmedskyvefunksjon,ogheldekkende3-lags glassrute.
BALKONG
Overbygdbalkongmotvest.Konstruksjonenharimpregnerte terrassebordpågulvmedukjenttekkingpåundersiden. Rekkverkerutførtmedglass,samtstolper/håndlistavmetall.
GRUNNMUROGFUNDAMENTER
Grunnmur/fundamenteravbetong.
BOLIGENHARFÅTTFØLGENDETGIU:
TAKTEKKING-Flattakkonstruksjonmedukjenttype taktekking.Taktekkevarikketilgjengeligfor inspeksjonpå befaringen.Vedlikeholderborettslagetsansvar.
ANDREINNVENDIGEFORHOLD-Garasjeanleggiunderetasje. Detteliggerunderborettslagetsfellesarealogerikkevidere undersøkt.Eierdisponerergarasjeplassogbodogharfått montertEL-billader.
BAD/VASKEROM-Hulltakingerikkeforetattdavåtrommeter enbaderomskabin.Vedandreundersøkelsererdetikke registrerttegntilskaderellerfuktitilliggendekonstruksjoner.
BOLIGENHARFÅTTFØLGENDETG3: -Ingen
BOLIGENHARFÅTTFØLGENDETG2: -Ingen
UTDRAGFRASELGERSEGENERKLÆRING
Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering, fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeriunderetasje/kjeller?
Ja.Igarasjen,mendetordnetoppi,ellereriferdmedåbli ordnet.
Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.Somnevntipkt5.
Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja,kunfaglært.
Firma:GK-inneklimaAS. Utbedretventilasjonsanlegget,ogfuktskaderi garasjeanlegget.
Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
Ja,kunfaglært.
Firma:GK-inneklimaAS. Utbedringavventilasjonsanlegget.
Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom
lavspenningsanlegg)?
Ja.Regnermeddet,sidendeteretnyttbygg.
Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/eller andreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr,ventilasjon)?
Ja.Regnermeddet,sidendeteretnyttbygg.
Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag?
Ja.Egenlader,montertavHanesethElektro.
Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvister avnoeslag?
Ja.Deterfremdelesnoereklamasjonsarbeidsomerunder arbeid.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:68,0kvm
-BRA-i:63,0kvm
-BRA-e:5,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):27,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
Tredjeetasje:
BRA68kvm
-BRA-i63kvm:Stue/kjøkken,gang,bad/vaskeromog2 soverom.
-BRA-e5kvm:Bod.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Sikringsskapharautomatsikringermedca.11fordelingskurser. Samsvarserklæringpåinstallasjonenblepåvistiskapet.Eier harfåttmontertelbilladerigarasje.
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking Leilighetenharvannbårenvarmetiloppvarmingavgulvog tappevann.
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke
med.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnCervedlagt salgsoppgaven.
TekniskeinstallasjonerogVVS
VANNLEDNINGER
Vannrøravplast(rør-i-rør system).Fordelingsskapmed stoppekranbefinnersegpåbad/vaskerom.
AVLØPSRØR
Avløpsrøravplast.
VENTILASJON
Balansertventilasjonileiligheten.Anleggeterikke funksjonstestet,tilstandsgradersattpåbakgrunnavalder. Intervallmessigskifteavfiltermåpåregnes.
VANNBÅRENVARME
Leilighetenharvannbårenvarmetiloppvarmingavgulvog tappevann.Fordelingsskaperplassertpåbad/vaskerom. Hovedsentralbefinnerseg iborettslagetsfellesarealogble ikkeundersøktavundertegnede.Oppvarmingavvanninngåri andelavfellesutgifter.Anleggeterikkefunksjonstestet, tilstandsgradersattpåbakgrunnavalder.
Løsøreogtilbehør
Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.
Tomten kvmeiet
Fellestomtfor borettslaget.Tomtenliggeriflattterrengoger opparbeidetmedasfaltertegang-ogtrafikkarealer.Påbakside erdetetablertlekeplass,gjerde,gressplenogbenker.
Parkering
Garasjeanleggiunderetasje.Eierdisponerergarasjeplassog bodogharfåttmontertEL-billader.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle
boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.
Områdebeskrivelse
AndelsleilighetiSeljestadBoligparkborettslag,med sentrumsnærbeliggenhet.Hererdetumiddelbarnærhettil dagligvarebutikk,oggangavstandtilskoler,barnehageogikke minstinntilsentrumavHarstadmedallebyfasiliteterinkludert restauranter,kjøpesenter,kaféer,kinomedmer.Områdeter godtkollektivtilknyttet,medbussholdeplasskun100munna somtar degrasktfraAtilB.Rettiunderkantav2kmtil Folkeparkensomeretpopulærtutgangspunktfor turerifjell ogmark,ogsomtilbyrskiløyperpåvinterstidogfrisbeegolf påsommerstid.
Avstander:
CoopExtraSeljestad:ca300m
Barnehage:ca400m
Seljestadbarneskole:ca400m
Seljestadungdomsskole:ca100m
Feel24Seljestad:ca800m
Universitet:ca2,3km
Harstadsentrum:ca1,8km
Harstad/NarviklufthavnEvenes:ca42min
Økonomi
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.12 025,-pr.mnd.oginkluderer:-
Renterkr 6206,-
-Grunnleiekr 4233,-
-Avdragkr 455,-
-Tvoginternettkr 519,-
-Gulvvarmekr 306,-
-Varmtvannkr 306,-
Felleskostnadeneinkludererrenterogavdragandel fellesgjeld,bygningsforsikring,kommunaleavgifter,strøm fellesareal,forretningsførsel,tv/internettgrunnpakke,varme ogvarmtvannakontoogdiversevedlikehold/drift.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:
-Innboforsikring
-Strøm
-Diversevedlikehold.
Forsikring
EiendommenerforsikretiIFSKADEFORSIKRINGNUFmed
polisenummer:SP0003348649
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:
Somprimærboligkr.842 423,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.3 369 690,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Borettslaget
SELJESTADBOLIGPARKBRL,Orgnr:926078283
Forretningsfører:Bonord
Borettslagetbestårav24boliger
Dyreholderikketillatt.Selvomdetervedtattforbudmot dyrehold,kanstyretsamtykkeiatbrukerenavboligenholder dyr dersomgodegrunnertalerfor det,ogdyreholdetikkeer tilulempefor deandrebrukerneaveiendommen.
Dugnadmåpåregnes.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelse tilmegler.
Sikringsordning
Boligselskapertilknyttetsikringsordning.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.37 663 302,-pr. 19.03.2025.
Andelfellesgjelderkr.1 323 568,-pr.19.03.2025. Andelfellesformueerkr.33 708,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Spesifikasjonavlån:
Lånenummer:16363283768,DnBBankASA
Annuitetslån,4terminerperår.
Rentesatsper19.03.2025:5.65%pa.
Antallterminertilinnfrielse:185
Saldoper19.03.2025:36664502
Andelavsaldo:1323568
Førstetermin:20.06.2021
Førsteavdrag:20.09.2021(sistetermin20.03.2071)
Flytenderente
Årsregnskap
Borettslagethadderegnskapsåret2024inntekterpåkr.1303, utgifterpåkr.74936ogetårsresultatpåkr.-73633. Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfås vedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten
sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.
Detforeliggerforkjøpsrettfor boligbyggelagetsmedlemmer ogdenneutlysesetterbudaksept.Dersomforkjøpsretten benyttes,løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalle økonomiskeforpliktelseroverforselgerbortfaller.Vær oppmerksompåatforretningsførerharanledningtilåbelaste etgebyrtildensombenytterforkjøpsrett.
Ansiennitetsregler:
1-Internforkjøpsrettfor beboerneiborettslaget
2-Storbyboligansiennitet/Fellesforkjøpsrett
2-MedlemiBonord
Offentligeforhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattestdatert18.10.2021somomhandler Nybyggboligblokk.
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepågrunnlag avmottattdokumentasjonfrakontrollansvarligenåret søknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmedtillatelsenog øvrigekravetterplan-ogbygningslovgivningen.
Byggetegningerfrakommunensamsvarermeddagensbruk avboligen.Kopiavtegningerogeventuelleattesterkanfås vedhenvendelsehosmegler.
Regulering
Områdeterregulertfor boligbebyggelse/blokkbebyggelse.
Reguleringsplan:
Planidentifikasjon:715
Vertikalnivå:Pågrunnen/vannoverflate
Planstatus:Endeligvedtattarealplan
Plannavn:Seljestadveien54-58
Planbestemmelse:Planbestemmelserbådekartogtekst
Ikraftredelsesdato:22.03.2018
Lovreferanse:PBL2008
Arealformålsområde:
Planidentifikasjon:715
Vertikalnivå:Pågrunnen/vannoverflate
Arealformål:Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltbetegnelsef:_BBB
Vei,vannogkloakk
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettfor vannog avløpviaprivatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor privatestikkledningertilbygningen.Eiendommenharadkomst viaoffentligvei.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset
til2Gperbruksenhet.
Dnr.900237,tgl.15.07.1929-Bestemmelseomgjerde
Bestemmelseomgjerde
Beskrivelse:
Dnr.1161,tgl.18.08.1938-Bestemmelseomvannrett Medflerebestemmelser
Bestemmelseomveg
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
Dnr.1161,tgl.18.08.1938-Bestemmelseomgjerde
Bestemmelseomgjerde
Beskrivelse:
Dnr.2167,tgl.23.11.1948-Bestemmelseomvannledn. rettfor kommunentilåanleggeogvedlikeholdeledningermv GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
Dnr.2181,tgl.26.11.1948-Bestemmelseomvannledn. Rettfor kommunentilåanleggeogvedlikeholdeledninger m.m.
Beskrivelse:
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 2 400 000,Andelfellesgjeldkr 1 323 568,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende
omkostninger:
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-
Pantattestkjøper kr 260,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 724 918,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.1 323 568,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne
Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold
etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper.
Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt
boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Fastpris35 000inkl.mva
Tilrettelegging:18 900,00
Grunnpakkeborettslag:18 900,00
Markedspakke:15 500,00
Oppgjørsgebyr:6 900,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl.
Omoppdraget
Oppdr.nr:8250082
Ansvarligmegler:VetleLarsen
EIEHarstad
HarstadEiendomsmeglingAS NO931999249MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
DITT NYE HJEM
EIEeiendomsmeglingHarstadv/VetleLarsenhar gledenavåpresentereSeljestadveien 56-Velkommentildenneinnbydende3-romsleilighetenfra2020påSeljestad,etroligog attraktivtområdeiHarstad.Dennevelholdteleilighetenligger ietpopulærtblokkmedkort veitilaltdutrenger for enpraktiskogkomfortabelhverdag.
-Åpen,lysogluftigstue/kjøkken
-2godesoverom
-Overbygdbalkongmedettermiddagssol
-Vannbårenvarmeigulv
-IngenTG2eller TG3
-Rolig,barnevennligbeliggenhetmedkortveitilskole,barnehageogsentrum.
Moderne 3-roms leilighet i Seljestad
Boligpark| 2020 | Stor balkong|
Garasje | El-lader | Meget solrikt
PLANTEGNING
Nabolagsprofil
Seljestadveien 56 - Nabolaget Harstadbotn/Øvre Seljestad - vurdert av 34 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere Husdyreiere
Offentlig transport
Buveien 1 min
Totalt 12 ulike linjer 0.1 km
Harstad/Narvik Lufthavn, Evenes 42 min
Skoler
Seljestad barneskole (1-7 kl.) 6 min
290 elever, 16 klasser 0.4 km
Harstad skole (1-7 kl.) 5 min
371 elever, 23 klasser 2.1 km
Kanebogen skole (1-7 kl.) 5 min
273 elever, 16 klasser 2.6 km
Seljestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.1 km
325 elever, 28 klasser
Heggen videregående skole 12 min
480 elever, 18 klasser 0.9 km
Stangnes Rå videregående skole 6 min
600 elever, 40 klasser 3.2 km
Opplevd trygghet
Veldig trygt 91/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 88/100
Naboskapet
Godt vennskap 69/100
Aldersfordeling
Ladepunkt for el-bil
OBS Harstad 11 min
Universitetssykehuset Nord-Norge...14 min
Område Personer Husholdninger Harstadbotn/Øvre Seljesta... 1 877 942
Barnehager
Heggen barnehager Avd Sletta (1-5 år) 5
barn
Heggen barnehager Avd Gullhaugen (1...11 min 61 barn 0.8 km
Heggen barnehager Avd Utsikten (1-5 ...15 min 62 barn 1.1 km
Dagligvare
Coop Extra Seljestad
Post i butikk, PostNord
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre
1. Egen bil
2. Gående
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 95/100
Støynivået
Lite støynivå 89/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 83/100
Sport
Seljestad skole 3 min
Aktivitetshall, ballspill 0.2 km
Landsåshallen 12 min
Aktivitetshall, squash 0.9 km
Family Sports Club Harstad Flex 7 min
Feel24 Seljestad 10 min
Boligmasse
enebolig
blokk
annet
Varer/Tjenester
Sjøkanten Senter 11 min
Boots apotek Sjøkanten 11 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
28% i barnehagealder 44% 6-12 år
15% 13-15 år
13% 16-18 år
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn
u. barn
Harstadbotn/Øvre Seljestad Harstad Norge
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Befaringsdato: Rapportdato: YV1558 Referansenummer:
Markedsverdi
Sumareal
Andelsleilighet
Sertifikater: verdi
Skade
tilstand
Skjønn
medlemskapet. nærkommuner.
Rapportansvarlig
Andelsleilighet-Byggeår:2020 UTVENDIG
Ytterveggereroppførtiisolertebetong-ogtrekonstruksjoner.
Boligenhartrekarmvindumed3-lagsisolerglass.
Brann-oglyddempendeinngangsdørtilleilighetenmedglassfelt. Balkongdørmedskyvefunksjon,ogheldekkende3-lagsglassrute. INNVENDIG
Overflategulv:3-stavseikeparkett.Litendeligangharkeramiske
Lovlighet
Andelsleilighet
EierdisponerergarasjeplassogbodogharfåttmontertEL-billader.
Andelsleilighet
Tilstandsrapport
Dører
Tilstandsrapport
Overflategulv:3-stavseikeparkett.Litendeligangharkeramiskefliser.
Tilstandsrapport
Ventilasjon
Tilstandsrapport
Vannledninger
Avtrekk
Tilstandsrapport
betydelige teknisk ovennevnte
Andelsleilighet
Underetasje Bod
Kommentar
Lovlighet
Byggetegninger
Brannceller håndverkstjenester opphold
Kommentar:
Andelsleilighet
Befaring DatoRolle
Takstingeniør Kunde
Matrikkeldata
Adresse
Hjemmelshaver
Andelsobjekt
Boligselskap
Forretningsfører
AndelsnummerPålydende
Beliggenhet
Avstander:
Adkomstvei
Regulering
Kommentar Gnr58-Bnr160
Eiendomsopplysninger
Reguleringsplan: 715 grunnen/vannoverflate arealplan tekst 2008
Forsikring SelskapAvtalenrTypeForsikringssum
Dokumenter
BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt
EgenerklæringEierGjennomgåttNei
FerdigattestGjennomgåttNei
TegningerGjennomgåttNei
MatrikkelutskriftGjennomgåttNei
GjennomgåttNei
Forutsetninger
Presiseringer
ENERGIATTEST
Adresse Seljestadveien 56
Postnummer 9406
Sted HARSTAD
Kommunenavn Harstad
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 160
Seksjonsnummer
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 300712126
Bruksenhetsnummer H0306
Merkenummer 990e3ce3-c1a9-422a-bb82-b80c1c63fc91
Dato 14 08 2023
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Høy andel
Lav andel
Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Målt energibruk
Adresse: c/o Postmottak, Postboks 1000, 9479 Harstad
Telefon: 77026000
Kommunale gebyrer 2025
EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt
Kilde: Harstad kommune
Kommunenr 5503 Gårdsnr 58 Bruksnr 160 Festenr Seksjonsnr
Adresse Seljestadveien 56, 9406 HARSTAD
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år
Vare Grunnlag Enhetspris Andel Korreksjon Årsprognose Fakt. hittil i år
Fradrag Avløp -2082 49 Kbm 22,39 kr 1/1
Eiendomsskatt Bolig 51479100 Prom 4,00 kr
Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger.
Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt
Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme
Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva Andre beløp er inkl mva
FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:
Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus
innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.
Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster
300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
BUDSKJEMA
Foreiendommen
Seljestadveien569406Harstad
Oppdragsnummer: 8250082
Megler:VetleLarsen
E-post:vl@eie.no
Mob:93208856
EIEHarstad
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Egenkapital:
Totalt:
Egenkapitalenbestårav:
Referanse&telefonnummer:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom
Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:
Sum:
Kr:
Kr:
Kr:
Kr:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
Identifikasjon
Leveres/sendes
LeggIDher
LeggIDher
Om EIE Harstad
MøteneiendomsmegleriHarstadmedhøylokalkunnskapiHarstad,Kvæfjord,Tjeldsund,Evenes,IbestadogLødingen.
ViiEIEHarstadkanhjelpedegmedaltfrabefaringogverdivurderingtilåselgeboligendin.Visørger for atdufår mest muligverdifor boligennårduskalselge.
SomendelavEIE-kjeden,enavNorgesstørsteeiendomsmeglerkjeder,harvietsolidnettverkoggodlokalkunnskap somvibrukertilågidegdenbesteopplevelsennårduskalkjøpeellerselgebolig.Viharogsåetbredtutvalgavboliger tilsalgs.
Hosossfår duPremiumhjelpogrådsamtpersonligogdedikertoppfølginggjennomhelesalgsprosessen.
Kontaktossidagfor åfinneuthvordanvikanhjelpedegmedåfinnedindrømmeboligellerfåsolgtdinnåværende boligpåbestograskestmuligmåte.
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no