Sannergata 38A, 0557 OSLO by Eieeiendom

Sannergata 38A

Grünerløkka,0557Oslo

hjelper deg med å

Jan Gunnar Grunden

EIENDOMSMEGLER|PARTNER

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Sannergata38A,0557Oslo

MATRIKKEL

Gnr.225,Bnr.273,andelsnr.1i BorettslagetSannergata38, Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.225,Bnr.273,andelsnr.1i Borettslaget Sannergata38,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREAL

BRA:64kvm.BRA-i:57 kvm. BRA-e:7kvm.

ANTALLROM 3

ANTALLSOVEROM 2

BYGGEÅR 1904

TOMT

Eiettomt,731kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 206685,Andelfellesformue:Kr. 21457,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 5000000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 206685,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 8250,Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,-

kr. 9490,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 5216175,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 3836,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Betjeningavandelfellesgjeld,TVoginternett,kommunale avgifter,fellesforsikring,trappevaskogvaktmestertjenester.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:TommyHovland

Takstdato:30-09-2024

EIER

Aleksandra RøsteogDavidRøste

Omboligen

Standard

Entré:

Velkommeninnidetsomkanblidittnyehjemfor degogdin familie!Hermøtesduavenlysoginnbydendeentrémed plasstilopphengavyttertøy,skohylleogspeil.

Stue:

Videreinnkommerviinnidenfine,sjarmerendeogkoselige stuen.Deternaturligsoneinndelingogplasstilsofagruppe, spisebordogannetmøblement.Deterpeisovnmedglassdør istuensomvarmergodtpåkaldehøst-ogvinterdager,samt sørger for hygge!Pipeløpetertilinforehabiliterti2014iregi avborettslaget.Istuenerdettostorevindusflatersomgir godtmednaturliglysinnslipp.Deterbeholdtdetoriginale tregulv.

Kjøkken:

Luntoghyggelig,separatkjøkkenmedmyeskap-og benkeplass.KjøkkeninnredningenerfraEpocogvarnyi 2020.Innredningenharglattefronterogheltrebenkeplate mednedfeltkumikeramikk.Deterpraktiskefliserpåveggen overbenkeskapene.Avintegrertehvitevarererdetstekeovn ogkeramisktopp-dissemedfølgernaturligvisvedsalg.

Bad:

Pent,flislagtbadmedgulvvarme.Baderomsinnredningener beståendeavbenkeskapmedglattefronterogveggskapmed speilfronter.Deteritilleggdusjmedinnfellbaredøreriherdet glass,samtgulvståendetoalett.Deterogsåoppleggfor vaskemaskin.Badeterifølgeeieroverflateoppusseti2018 medflispåflis,nyttsanitærutstyrognyinnredning.

Tosoverom:

Leilighetenhartosoveromavgodstørrelse.Påbegge soverommeneerdetplasstilstorseng,nattbord,kommode ogannetønskelig.Detenesoverommeterutstyrtmed garderobeskap.Pådetandresoverommeterdethems.Til infofinnesdetikkedetikketegningerikommunens byggesaksarkivderhemsenertegnetinn.Meglerforetakethar derforikkehattmulighetfor åkontrollerehvorvidtdagens brukerbyggesøkt,samsvarermeddetsomerbyggesøkt, ellerergodkjent.Kjøperovertaransvaretfor nevnteforhold.

Fellesluftebalkong:

Iborettslageterdetenfellesluftebalkong.Denneliggeren etasjeoppfradenneleilighetenogerutstyrtmed utemøblement.

Overflater:

Gulv:Innvendigegulvpåsoveromvedstuenerbelagtmed laminat.Øvrigeromerbelagtmedgulvbord.

Vegger:Malteglassfiberstriepåsoveromvedkjøkken. Sparketogmalteoverflaterpåplater/murpussfor øvrig.

Himling:Takessplater istuen.Originalehimlingermed stukkaturogrosettisoveromvedstuen.Sparkletogmalte platerfor øvrig.

Fraselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

Ja,kunavufaglært.

Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Pussetopp

badi2019,laflispåflisogkjøptnybaderomsinnredning, heravdusj,servant,toalett.

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

Ja,kunfaglært.

Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:OsloRørAS. Byttetdefektavløpslange,byttetblandeventilpåbereder.

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermed ildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker,pålegg ettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Ja,etstearinlyssmeltetinnipeiseni2023ogharskapt stearinluktvedfyringietterkant,meneristorgradforsvunnet peridag.

Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f. eks.riss/sprekkerimur,skjevegulvellerlignende?

Ja,sprekkiveggbakkjøleskap.

Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Ja,blei2020oppdagetpåsoveromogersidenikkesett.

Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/eller andreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr,ventilasjon)?

Ja,feilsøkingpåstrømpåsoverom,Monteringavny stikkontaktpåsoveromogvisuellsjekkavrestenavanlegget. (vLundElektroAS).

Kjennerdutilomdeter/harvært sopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapet somf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Ja,rotterharværtoppdagetibakgård,sameietharrengjort ogerstattetsøppeldunkernylig.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraThomasHovlandv/TakseringNorge, datert30.09.2024.Rapportenerentekniskgjennomgangav boligenogangireventuellebyggetekniskeavvik,samt kostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger. Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport,ogkan følgeligikkereklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens

TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsommå utbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

FølgendeharfåttTG3: Etasjeskiller

Stuen:Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunktermålttil ca.20mm.

Soveromvedstuen:Forskjellenpåhøyesteoglavestepunkt ermålttilca.40mm.

TG3ergittiht.toleransekraviNS3600.Konsekvensenerat gulvetkanopplevesskjevt.Detbørpågenereltgrunnlag påregnesskjevheterieldreetasjeskillere.Utbedringskostnad: kr.20000-50000,-.

FølgendeharfåttTG2:

Vinduenemotnord

Vinduereraveldredatoogdetmåpågenereltgrunnlag påregneshøyerevarmetapoglavereisolasjonsevne.Risiko for punktering,fuktinntrengningogskadererstørreieldre vinduer.Enkeltevinduerernoehardeååpne/lukkeogtrenger justering.TG2ergittpågrunnavalderiht.forventetlevetid ognormalbruksslitasje.

Innvendigedører

Forholdiforbindelsemedjusteringogforholdsomkan utbedresmedenkeloverflatebehandlingerikkehensyntatt.

Tg2ergittpågrunnavalderognormalslitasje.

Innvendigeoverflater

Tg2ergittpågrunnavgenereltslitteoverflatermedmerker, riperogenkeltesprekkerigulvoverflater.

Overflaterpåinnvendigevegger

Tg2ergittpåoverflaterpågrunnavalderognormalslitasje.

Overflaterpåinnvendighimling

TG2ergittpågrunnavgenereltnoeslitteoverflatermed merkerogrifter.

Varmtvann

Idettetilfelleterdetikkemontertautomatiskvannstopperi forbindelsemedvanninstallasjoneriromutensluk.Ved tidspunktfor oppføringvardetikkekravomautomatisk vannstopper.Detanbefaleslikevelatdetteinstalleres,da forholdetkangistørrerisikofor vannskadevedeneventuell lekkasjeileiligheten.

IfølgeSintefByggforskharvarmtvannsberedereenanbefalt brukstidpå20år.Teknisklevetider15-30år avhengigav påvirkendefaktorer.Berederneharidettetilfelletoversteget merennanbefaltbrukstidogerderforgittTG2.

Ledningsnettfor sanitærinstallasjoner

Avløpsrør:IhenholdtilSintefByggforskharavløpsrøren brukstidpå40-og50år avhengigavtyperør.Teknisklevetid er25-100år avhengigavpåvirkendefaktorer.Røropplegget haridettetilfelletoverstegetmerennhalvpartenavanbefalt brukstid.Forholdetgir forhøyetrisikofor vannlekkasjersom kanforårsakefuktproblematikk.Kobberrør:IhenholdtilSintef Byggforskharkobberrørtilinnvendigbrukiboligenanbefalt brukstidpå40-og50år avhengigavtyperør.Teknisklevetid er25-100år avhengigavpåvirkendefaktorer.Røroppleggene haridettetilfelletoverstegetmerennhalvpartenavanbefalt brukstid.Forholdetgir forhøyetrisikofor vannlekkasjersom kanforårsakefuktproblematikk.TG2ergittgrunnetnevnte forhold.

Elektriskoppvarming

Tilstandsvurderingenergittbasertpåalderogenkle observasjoner,daundertegnedeikkeharspisskompetansepå området.Tg2ergittpågrunnavalderiforholdtilforventet

levetid.

Ventilasjon

Deterikketilstrekkeligtilluftioppholdsrom,medunntakav manuellåpning/lukkingavvinduer.Deterskiftetvindueri seneretidutenspalteventilerivinduene.Leilighetenble opprinneligbyggetmedavtrekkikjøkkenogbad.Vedå montereelektriskavtrekksvifteikanalfor oppdriftsventilasjon, vildetkunneskapesetovertrykkikanalensomresultereri begrensetluftsirkulasjoniandreleiligheter.Detanbefalespå genereltgrunnlagåikkemontereelektriskeavtrekksvifteri felleskanalerfor oppdriftsventilasjon.Nevnteforholdvilgi noeredusertluftsirkulasjoniboligen.TG2ergittpågrunnav nevnteforhold.

Elektriskanlegg

Kursoversiktsamsvarerikkemedantallsikringerellerhvilke kurser sikringertilhører.Vedarbeidutførtpåelektriskanlegg etter1999,skalsamsvarserklæringforeligge.Idettetilfellet manglersamsvarserklæringpåheleanlegget.TG2ergitt grunnetnevnteforhold.Detanbefalesatanleggetkontrolleres avenel.-takstmann.

Overflaterpåinnvendigegulv–Bad,2.etasje

Slukbørmonteres25mmundertoppmembranved dørterskel,idettetilfelleterdetmindreenn25mm.Deter registrertnoesvaktfallmotslukidusjsonen,dettemedfører risikofor vannansamling.TG2ergittpågulvkonstruksjonen, slukogevt.vanntettsjikt,damerennhalvpartenavforventet levetideroppnådd.Sluk,røropplegg,oggulvkonstruksjonen for øvrigeraveldredato,ogslitasjemåpåregnesp.g.a.alder. Nevnteforholdmedførerøktrisikofor lekkasjersomkanføre tilfuktproblematikkikonstruksjonen.

Overflaterpåinnvendigevegger–Bad,2.etasje

Veggerivåtromskalhavanntettsjikt(membran)ivåtesoner. DennetypenkonstruksjonharifølgeSintefByggforsknormalt levetidpåca.15-20år ogtilstandsvurderingerderforbasert påalder,dadetersannsynligatkonstruksjonenharoppnådd merennhalvpartenavforventetlevetid.Nevnteforhold medførerøktrisikofor lekkasjersomkanføretil fuktproblematikkikonstruksjonen.

Utstyrfor sanitærinstallasjoner–Bad,2.etasje

Deterobservertkrakkeleringogsprekkeriservant.TG2er gittgrunnetnevnteforhold.

ØvrigepunkterharfåttTG1itilstandsrapporten.

Byggemåte:

Bygningenhargrunnmurigranitt.Ytterveggerimurverkmed pussetogmalteoverflater.Saltakitrekonstruksjon,tekket medtakstein.Vinduermotsydmedtolagsisolerglass, produserti2018.Vinduermotnordmedtolagsisolerglass, produserti1980.EntrédøribrannklasseB-30med30desibel lydmotstand.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:64,0kvm

-BRA-i:57,0kvm

-BRA-e:7,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger: 2.etasje.

BRA64kvm

-BRA-i57kvm:Entré,bad,tosoverom,kjøkkenogstue.

-BRA-e7kvm:Kjellerbod.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringstavlemedjordfeilautomaterermontertifellesgang.

Detfremgåravdenbygningskyndigestilstandsrapportatdet ikkeerfremlagtsamsvarserklæringerfor heledetelektriske anlegget.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking Boligenharelektriskoppvarming.Deterelektriskgulvarmepå bad.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeRødFervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS Varmtvann: Varmtvannsberederpå60liter,produserti2004,monterti bad.Varmtvannsberederpå28liter,produserti2003,montert ibenkeskappåkjøkken.

Ledningsnettfor sanitærinstallasjoner: Avløpsrøriplastogstøpejern.Ledningsnettfor vannikobber aveldredato.Tilførselavvanntilinstallasjonerliggerskjulti konstruksjonen.Hovedstoppekranerikkefunksjonstestetda deneraveldredato,somervurdertsomenrisikoved funksjonstesting.

Ventilasjon:

Spalteventilerivinduerpånordfasaden.Luftespaltemed lufttilførselunderdørtilbad.Oppdriftsventilasjonmedventil påveggikjøkkenogentré.Elektriskavtrekksvifteihimlingi bad.

Løsøreogtilbehør Medfølger:

-Kombinertvask-ogtørketrommelpåbadfra2017. -Kjøleskapet,varnytti2022.Tilinfoerdenenehylleni fryserenknust,samthåndtaketpådenenefryseboksen. -Integrertehvitevarerpåkjøkkenet. Tilinfohardetenetallerken-stativetnedeinni oppvaskmaskinenknukket.

-Garderobeskap. -Altfastmontert.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

731,00kvmeiet

Parkering

Leilighetenliggerietområdemedbeboerparkering.Det søkesOslokommuneombeboerparkering.

Priserfor beboerparkeringi2024:

Bensinbil,dieselbil,hybridbil,ladbarhybridbil:5950kroner

Elbil:2000kroner

Motorsykkelogmoped:2975 kroner

El-motorsykkelogel-moped:1000kroner

Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Diverse

DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.Detbetyratdu baretrenger5%egenkapital.EIEsamarbeidermedFinitfor å hjelpeboligkjøperemedliteegenkapitalinnpåmarkedet.Les meromFinitpåeie.no/finit

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Leilighetenharenurbanogsentrumsnærbeliggenhetpå GrünerløkkaiOslo.Områdetharflerespennendetilbud innenforkultur,uteliv,restauranter,hyggeligekaféer og treningstilbud.Fraleilighetenerdetgangavstandtilet mangfoldavfasiliteterogservicetilbud,ogduhartilgangpå myeavdetbesteOslokantilby.

Nærområdetbyrpåspennendenisje-ogvintagebutikker, hyggeligekaféer,barerognoenavbyensbesterestauranter. Dufinnerblantannetbyensbestekaffebar,Supreme Roastworks,restaurantenBassogBestFriendsPizza.

For hyggeligesøndagsturerliggerAkerselvaenkortspasertur unnaleiligheten.HerkandufølgeelvenoppovermotNydalen ogMaridalsvannet,ellernedoverlangsGrünerløkkaog Grønland.Deterveldigpopulæreveierbådefor turgåingog løping.Langselvenerdetlangetrappe-traseersomfungerer godttiltrappeintervaller.Avandreaktiviteterfinnesdet fotballbane,skatebaneogbasketkurverlikevedMølleparken. IMølleparkenerdetogsåenbakkesompasser bratilintervall -løping.

AvmatbutikkerharmankortveitilblantannetJoker Dælenenggata,KiwiKøbenhavngataogExtraSannergata.I tilleggtar detkun6minuttersgangetilRingnesParkSenter medflereservicetilbudogSATS.Itilleggerveienkorttil Klatreverket.

Fraleilighetenerdetkortveitil20-busseniKøbenhavngata ommanskaltilMajorstuen/Frogner/Skøyen.11-,12-og18trikkenfraBiermannsgatetilsentrumeller30-bussenfra Dælenenggata.Itillegggår21-bussenfraSannergataomman skaltilBogstadveien/Solli.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.3 836,-pr.mnd.oginkluderer: Betjeningavandelfellesgjeld,TVoginternett,kommunale avgifter,fellesforsikring,trappevaskogvaktmestertjenester.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Lånekostnader:1476,-. Felleskostnader:2360,-.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca11 362kwh.pr. år.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringersominnboforsikringmm.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:85534102.

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.1 282 743,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 874 422,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

BorettslagetSannergata38,Orgnr:932243490. Forretningsfører:OBOS.

Borettslagetbestårav26andelsleiligheter.Sannergaten38 B/LerregistrertiForetaksregisteretiBrønnøysundmed organisasjonsnummer932243490,ogliggeribydel GrunerløkkaiOslokommuneGårds-ogbruksnummer:225, 273.

Dyreholdertillatt.Dyrsomertilulempefor andrebeboeremå ikkeholdesileiligheten,ogethvertdyreholdskalpåforhånd godkjennesavstyret.Luftingavdyretmåskjeunderkontroll. Ekskrementerskalfjernes.

Styretsarbeid:

-Holdtstyremøter.

-Holdtdugnad.

-Arbeidetmednyeavtaler.

-Vedlikeholdavsystemerpådører.

-Betaltnedekstrapåborettslagetslånogdermedfått redusertfellesgjeldogterminbeløp.

-Ryddingogvedlikeholdikjellerogbakgård.

-Gjennomførtårskontrollogvedlikeholdav brannvarslingsanlegg-

-UtførtHMS-runder.

-Plantetblomster.

-Jobbetmedøkonomiogholdekostnadenenede. -Ryddetoppiringeklokkene.

Vedtekter,ordensreglerogøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsetilmegler.

Sikringsordning

Borettslagetharikkesikringsordningfor ubetaltefellesutgifter, sombetyratdersomenavandelseierneikkebetalersine fellesutgiftermåborettslagetselvtatapetogfordeledetpå deøvrigeandelseierne.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.5 828 001,-pr. 14.10.2024.

Andelfellesgjelderkr.206 685,-pr.14.10.2024. Andelfellesformueerkr.21 457,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser: Lånenummer:98207958425.

Totalgjeld:582800,-.

Andelgjeld:206685,35.

Kapitalkostnadpr.mnd:1494,50,-. Rentesats:6,10%.

Terminerpr.år:12.

Typelån:Annuitetslån. Flytenderente

Årsregnskap

Regnskapfor 2023viseretoverskuddpåkr.254842,-. Budsjettfor 2024viseretoverskuddpåkr.176000,-.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.

Andelenerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerfølgende:

-Sannergata38-Bruksendringkjellertilkontor mmFerdigattest-1972.

-Sannergata38-Innvendigforandring-Eks-dok(attestert)1907.

-Sannergata38-Sammenføyning3leilighetertil2leilFerdigattest-1977.

-Sannergata38A-C-Innredningvannklosetter-Eksdok (uattestert)-1937.

-Sannergata38A-C-Loftm.m.-Ferdigattest-2016.

-Sannergata38A-C-Sammenslaaingmm-Ferdigattest1984.

-Sannergata38A-C-Våningshus-Eksdok(attestert)-1904.

-Sannergata38A-C,Forandringavleilighettil2.-Ferdigattest-

1977.

Determottattbyggetegningerfra28.1.80.Vedrørende hemsenpådetenesoverommetfinnesdetikketegningerpå detikommunensbyggesaksarkiv.Meglerforetaketharderfor ikkehattmulighetfor åkontrollerehvorvidtdagensbruker byggesøkt,samsvarermeddetsomerbyggesøkt,ellerer godkjent.Kjøperovertaransvaretfor nevnteforhold.Forøvrig erleilighetenisamsvarmedbyggetegningene.

Regulering

Eiendommenerregulerttilbyggeområdefor boligeriht. reguleringsplanS-2255,datert28.7.77.

Pågåendebyggesakeriområdet:

Sannergata32-bruksendringavvaskeritilboliger.

Saksnummer:202200720.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202200720

Sannergata25-innglassingavbalkonger.

Saksnummer:202018976.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202018976

Pågåendeplansak:

OppføringavomsorgsboligeriDælenenggata.

Saksnummer:201901778.

Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=201901778

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetoffentligvei,vannogkloakkvia privatstikkvei/-ledninger.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

Dnr.507786,tgl.15.07.1983-Obligasjon

Beløp:1237470

Panthaver:ANDELSEIERNEIBORETTSLAGET

Orgnr:7279780

Beskrivelse:

Dnr.927811,tgl.08.10.2015-Obligasjon

Beløp:243821

Panthaver:ANDELSEIERNEIBORETTSLAGET

Orgnr:7279780

Beskrivelse:

Dnr.406476,tgl.27.10.1938-Best.omvann/kloakkledn.

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:

Dnr.40341,tgl.26.07.1995-Rettighet LEIEAVNÆRINGSLOKALE

Leietid 5år fra1.03.94,retttil5års forlengelse

Leie 36.924pr.år,årligregulering Leieareal76m2

Bestemmelseombenyttelse Fremeleiekrever samtykke. Medflerebestemmelser

Beskrivelse:

Dnr.512299,tgl.24.07.1979-Erklæring/avtale BEST.OMBRUKSRETTOG/ELLERDISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER:OPSATALIV,MARGITBJØRGHARSSON OG

BJØRNGEIRRHANSSON I15 ÅR

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 4 990 000,Andelfellesgjeldkr 206 685,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 8 250,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 5 206 175,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.206 685,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.Overtagelsekantidligstskje etteratforkjøpsrettenogstyretsgodkjennelseeravklart.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal

slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter

avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,800%avsalgssummeninkl.mva

Tilrettelegging:15 600,00

Grunnpakkeborettslag:16 300,00

MarkedspakkePremium:27 500,00

Visningshonorar:3 450,00

Oppgjørsgebyr:8 300,00

Gebyrfor utsattbetaling:3 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog

tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:71240353

Ansvarligmegler:JanGunnarGrunden

EIELøren&Økern Løren&ØkernEiendomsmeglingAS NO916510845 MVA

DITT NYE HJEM

Ensjarmerendeogklassisk3-romsandelsleilighetmedpeis,originaletregulv,stukkaturogrosetter

Sannergata 38 B

Detteerenfinogsjarmerende3-romsleilighetiklassiskbygård.Leilighetenbeståraventré,stue,kjøkken,tosoverom ogbad.Herfår duetklassiskpregmedblantannetgodtakhøyde,originalttregulv,samtstukkaturogrosett.

SentralogurbanbeliggenhetmednærhettilaltGrünerløkkaharåtilby.Samtidigumiddelbarnærhettilparkerog turområder.

Verdtåmerkeseg:

-Gjennomgåendeplanløsning.

-Peisovnistuen.Pipeløpetblerehabiliterti2014iregiavborettslaget.

-FlottEpockjøkkeninnredningfra2020.

-Badoverflateoppusseti2018medflispåflis,nyttsanitærutstyrognyinnredning.

-Vinduerfra2018istuenogpådetenesoverommet.

-Hyggelig,fellesluftebalkongietasjenover.

-TV/internettinkl.

-Eksternbodpåca.7kvm.

-Ingenforkjøpsrett.

-Laveomkostninger.

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Sannergata 38A - Nabolaget Dælenenga/Øvre Grünerløkka øst - vurdert av 295 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Dælenenga 2 min

Linje 30 0.1 km

Biermanns gate 6 min

Linje 11, 12, 18 0.5 km

Carl Berners plass 11 min

Linje 5 0.8 km

Tøyen stasjon 21 min

Linje RE30, R31 1.5 km

Oslo S 7 min

Totalt 24 ulike linjer 2.5 km

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.)

7 min

535 elever, 23 klasser 0.5 km

Sagene skole (1-10 kl.)

8 min

527 elever, 28 klasser 0.6 km

Lilleborg skole (1-7 kl.)

10 min

320 elever, 22 klasser 0.8 km

Sofienberg skole (8-10 kl.) 14 min

417 elever, 28 klasser 1.1 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 23 min

506 elever, 30 klasser 1.8 km

Foss videregående skole 9 min

600 elever, 20 klasser

Hersleb videregående skole 19 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 74/100

Kvalitet på skolene

Bra 71/100

Naboskapet

Høflige 56/100

Aldersfordeling

Barnehager Barnas Hus barnehage (0-5 år)

Hallenparken barnehage (1-5 år)

Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år)

Dagligvare

1. Trikk

2. Buss

3. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Matvareutvalg

Stort mangfold 87/100

Sport

Hallenhagen

Grünerløkka skole

Boligmasse

«Alt innen fem minutters gangavstand!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Carl Berner Torg 11 min

Apotek 1 Ringnes Park Senter 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

41% i barnehagealder

33% 6-12 år

12% 13-15 år

14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Dælenenga/Øvre Grünerløkka øst

Oslo og omegn

Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

ENERGIATTEST

Adresse Sannergata 38A

Postnummer 0557

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 225

Bruksnummer 273

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80557175

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2024-39013

Dato 15 10 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

11 526 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin

0 kg bio (pellets/halm/flis)

0 Sm³ gass

0 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 11 526 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Tiltak utendørs

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Vask med fulle maskiner

- Montere urbryter på motorvarmer

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1904

Bygningsmateriale: MurTeglstein BRA: 57

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 2: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 4: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 7: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr Tiltak

Tiltak 11: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 14: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 16: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 17: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 19: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 20: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 21: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom

Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.

Tiltak 22: Tetting av luftlekkasjer

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig med bare 5 % egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten – selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Løren&ØkernEiendomsmegling AS Oppdragsnr 71240353

Adresse Sannergata38A

Postnr 0557

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2018

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

6år

Harduboddiboligen siste12mnd?

Gjensidige Polise/avtalenr 85534102

Selger1Fornavn Aleksandra Etternavn Røste

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Pussetoppbadi2018,laflispåflisogkjøptnybaderomsinnredning,heravdusj,servant, toalettmm

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2 3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn OsloRørAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Byttetdefektavløpslange,byttetblandeventilpåbereder

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarEtstearinlyssmeltetoppåpeiseni2023,viharingenproblemerrundtdetteperidag,men hartilinfoikkehattnoensjekkavfagkyndigietterkant

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarDeterensprekkimurenbakkjøleskapet

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja KommentarBlei2020oppdagetpåsoverom,blegjortenkeltetiltakogerikkesettsiden

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarFeilsøkingpåstrømpåsoverom,Monteringavnystikkontaktpåsoveromogvisuellsjekkav restenavanlegget (vLundElektroAS)

15 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarFelleskostnaderskaløkemed4%fra1.januar2025pgaøkningeriforsikringspremienog kommunaleavgifter.

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarRotterharværtoppdagetibakgård,sameietharerstattetsøppeldunkersommer2024som skalhaløstproblemet.

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:15/11/202414:26:10(EES-versjon:2)

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Sannergata38A 0557Oslo Oppdragsnummer: 71240353

Megler:JanGunnarGrunden

E-post:jgg@eie.no Mob:98809826

EIELøren&Økern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Om EIE Løren & Økern

HosEIEeiendomsmeglingavd.Løren&Økernjobber detenhåndplukketgjengmedenergiskeogengasjertemeglere.

Viharlangfartstidibransjen,ogstillermedmegetsterkkompetanseoglokalkunnskap.Viharetstortfokuspå kundeoppfølgingogpresentasjonfor kunnegidegdenallerbestesalgsprosessen!

SamletharvibrederfaringfrasalgavleiligheterpåLøren,Frydenberg,Hasle,ØkernogUlven,rekkehusogstørre eneboligerpåRefstad,Risløkka,Bjerke,DisenogÅrvoll,oggoderfaringogkunnskapmedsalggenereltiOsloog omegn.

Medvårefasteogsværtengasjertesamarbeidspartnereinneninteriør,stylingogfotohjelpervidegmerenngjernemed tipsogrådomhvasomerprisfremmendefor dinbolig.Ringosspåtlf.40020095 ellerkominnomvårtkontor lokaltpå Lørenfor enhyggeligboligprat.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no