Sandstuveien56B
Brattlikollen
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Sandstuveien56B,1184Oslo,Etasje:2
MATRIKKEL
Gnr.149,Bnr.1011,andelsnr.14iSANDSTUVEIEN56BRL, Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Andel
AREALER
TotaltBRA94kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):89kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 12kvm
ANTALLSOVEROM
3
BYGGEÅR 2023
TOMT
Eiettomt,3800m2
PRISANTYDNING
2980000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 4909905.94,-pr.14.04.2025
Andelfellesformue:kr. 20028,-pr.31.12.2024
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
7932336,-
OMKOSTNINGER
Pro-&Contra/Avregningkr 31150,TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 240,42430,-(Omkostningertotal)
3022430,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 26515.48,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Totalefelleskostnaderpr.Månedligintervall:26515,48, Herav:
Akontoenergi:810,Lånnr:9820843867;INlån1-Akontorenter:22285,48,Lånnr:9820843867;INlån1-Akontoavdrag:0,-
Felleskostnader:3420,-
Felleskostnaderiht.budsjettskaldekkeblantannet
avsetningtilkommunaleavgifter,driftogvedlikehold fellesarealer,forretningsførsel,forsikringbygg(ikkeinnbo) ogsamtandredriftskostnaderfor borettslaget.
Innboforsikring,Tv/Internettogindividueltstrømforbruker ikkeinkludertibudsjettet,ogfaktureresdirektetilhver enhet.
Varmtvannbetalesa-kontosomdelavfelleskostnadene, menmedegenmålerihverleilighetogavregningbasertpå forbruk.
Kapitalkostnaderbeståravrenterogavdragpå borettslagetsfellesgjeld.Borettslaget planleggesfinansiertmed60%fellesgjeldog40% innskudd.Renterogavdragpåfellesgjeldenbetjenesvia denmånedligefelleskostnadsombetalestilborettslaget. Andelfellesgjeldogstipulertefelleskostnaderfor den enkelteboligfremgåravdennesalgsoppgaven.
Driftskostnadenefor garasjeanlegget kommeritilleggdersomdukjøperparkeringsplassi garasjeanleggetogbeløpertilkr.200.
Vednedbetalingavandelfellesgjeldstipulertpå4909 905,94-blir stipulertfelleskostnaderimnd4230,-ifølge OBOS
Itilleggmåkjøperforskruddere2mnd.fellesutgifteretter overtakelsen,slikatborettslagetfår nødvendig likviditetstilskudd.
Beløpeteropplystavforretningsfører,ogavhengeravde avtaler somborettslagettilenhvertidharinngått. Felleskostnadenekanværeavhengigavforbruk.
EIER
QLRMidcoAsv/FilipÅkerholt
Om boligen
Standard
Entré:
Leilighetenhareninnbydendeentrémedgodplasstilå hengefrasegyttertøyogsettefrasegsko.Dørcallinggjør detenkeltåslippeinnbesøkendefragateplan.
Bad:
Tostilrene,flislagtebaderommedgulvvarmeog spotbelysningitaket. Badeterutstyrtmedservant, vegghengttoalett,dusjnisjeogoppleggfor vaskemaskin.
Kjøkken:
LekkertkjøkkenfraHTHmedkjøkkenfronteriglattgråog benkeplateiSurfacemørkgrå.Kjøkkenetharintegrerte hvitevarer,inkludertplatetopp,stekeovnog oppvaskmaskin.Deterinstallertveggmontertkomfyrvakt.
Stue:
Lysoginnbydendestuemedplasstilsofagruppe,TVmøblementogspisebord.Storevindusflatergir rikeligmed naturliglysogskaperenluftigogtriveligatmosfære..
Uteplassen:
Leilighetenharenhyggeligbalkongsomenkeltkan innredesmedsittegruppe,beplantningoggrill.
Soverom:
Boligenhartogodesoverom.Hovedsoverommethargod plasstildobbeltseng,nattbordpåhversideogtilhørende garderobeskap.Soverom2erogsåavgodstørrelseog passer fintsombarnerom,kontor ellergjesterom.
Hybel
Hybeldelenersmartinnredetmedkjøkken,badogplasstil seng/sofa.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraStavernTaksering,datert16.04.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
(KONKLUSJON)
TGIU
Varmtvannstank- Varmtvann(forbruksvann)leveresvia Fyrsentralen/fellesanleggVarmtvannstankenerendelav fellesarealer ogvedlikeholdesiregiavsameie. Konstruksjonenerderforkunbeskrevet,ikke tilstandsvurdert.
Vannbårenvarme- Leiligheteneoppvarmesmedvannbåren gulvvarmemedforbruksmålertilhverbolig,detleveres ikkevarmepåsoverom.Varmekablerellervannbåren gulvvarmepåbadifølgeprospekt
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For
ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:94,0kvm
-BRA-i:89,0kvm
-BRA-e:5,0kvm
-BRA-b: kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):12,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
BRA94kvm
-BRA-i89kvm:(SETTINNHVILKEROM)
-BRA-e5kvm:(SETTINNHVILKEROM)
TBA12kvm:Balkong
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Elektriskanleggmedautomatsikringer.Eierhar gjennomgåttspørsmålvedrelektriskanleggogvilopplyse omavviksomikkeeromtaltidennetakstenisin egenerklæring.Varmekablerogelektriskutstyrerikke funksjontestet,sådetvitesikkeomdevirkersomdeskal. Detkanværevanskeligfor takstmannenåviteomdeter varmekabler igulvoghvorkableneermontertdadeter mangeforskjelligestyresystemsomkanforvekslesmed styringerfor vannbårenvarme,eierbessiifraomvåre opplysningerermisvisendeellerfeil.Leilighetenhar brannalarmogbrannslokker.Utstyrerikketestet.
1.Foreliggerdeteltilsynsrapportdesiste5år,ogdeter ikkeforetattarbeidpåanleggetetterdenne,utenom rettingaveventuelleavvikieltilsynsrapport(dvseneltilsynsrapportutenavvik)?
Svar:Nei
Spørsmåltileier
2.Nårbledetelektriskeanleggetinstallertellersistgang totaltrehabilitert(årstall)?Medtotaltrehabilitertmenes fullstendigutskiftetanleggfrainntakssikringogvidere.
Svar:2023
3.Eralleelektriskearbeider/anleggiboligenutførtaven registrertelektroinstallasjonsvirksomhet?
Svar:Ja
4.Erdetelektriskeanleggetutførtellererdetforetatt tilleggsarbeiderpådetelektriskeanleggetetter1.1.1999?
Svar:Ja
-Eksistererdetsamsvarserklæring?
-Svar:Ja
5.Foreligger detkontrollrapportfraoffentligmyndighet–DetLokaleEltilsyn(DLE)ellereventueltandretilsvarende kontrollinstansermedavviksomikkeerutbedreteller kontrollenerover5år?
Svar:Nei
6.Forekommerdetofteatsikringeneløsesut?
Svar:Nei
7.Hardetværtbrann,branntilløpellervarmgang(for eksempeltermiskeskaderpådeksler,kontaktpunktereller
lignende)iboligenselektriskeanlegg?
Svar:Nei
Genereltomanlegget
8.Erdettegntilatdetharværttermiskeskader(tegnpå varmgang)påkabler,brytere,downlights,stikkontakterog elektriskutstyr?Sjekksamtidigtilstandenpåelektrisk tilkoblingavvarmtvannsbereder,jamfør egetpunktunder varmtvannstank
Svar:Nei
9.Erdersynligdefekterpåkabler ellererdisseikke tilstrekkeligfestet?
Svar:Nei
Inntakogsikringsskap
10.Erdettegnpåatkabelinnføringeroghulliinntakog sikringsskapikkeertette,sålangtdetteermuligåsjekke utenåfjernekapslinger?
Svar:Nei
11.Finnesdetkursfortegnelse,ogerdenisamsvarmed antallsikringer?
Svar:Ja
12.Foretaenhelhetsvurderingavdetelektriskeanlegget, detsalder,allmennetilstandogfarefor livoghelse.Bør detelektriskeanleggethaenutvidetel-kontroll?
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeGulIngenervedlagt salgsoppgaven.
TekniskeinstallasjonerogVVS Innvendigevannledningereravplast(rørirør).Deter besiktigetirørskap.Avløpsrøriplast,avløpsrørerkun inspisertinneileiligheten.Ventilasjontilbalansert ventilasjonaggregat.
Fellesvarmeanleggfor heleboligblokken,varmtvanninngår ihusleien.Varmeanleggerendelavfellesarealer og vedlikeholdesiregiavsameie/borettslag.Varmtvann (forbruksvann)leveresviaFyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstankenerendelavfellesarealer og vedlikeholdesiregiavsameie.Leiligheteneoppvarmes medvannbårengulvvarmemedforbruksmålertilhverbolig, detleveresikkevarmepåsoverom.Varmekablereller vannbårengulvvarmepåbadifølgeprospekt.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.Integrertehvitevarerogfrittståendekjøleskap påkjøkkenmedfølgerihandelen.
Tomten
3800,00kvmeiet
Pentopparbeidettomtmedgressogbeplantning.
Parkering
Detmedfølgerikkeparkeringtilleilighet,mendetermuligå
kjøpeparkeringsplassfor prioriterteleiligheterfrakr 450 000,-Takontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Diverse
Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser,gjernesammenmedtakstmannellerannen fagkyndig.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Områdeteretfredeligogbarnevennlignabolagmed nærhettilskoler,barnehager,kollektivtransport,markaog dagligeservicetilbud.Oslosentrumliggerogsågodtinnen rekkevidde(ca.4,5 kmtilOsloSentralstasjon)viaoffentlig kommunikasjonellerenspaserturgjennomEkebergparken skulpturparkmedaltdetinnebæreravhovedstadens bymessigefasiliteterogservicetilbud.
Serviceoghandel
KortveitilHoltetsentrumhvormanfinnerservicetilbud somgourmetbutikkenJacobs,ÅpentBakeri,Sparebanken Øst,apotek,Jernia,SushipåHoltetogBestHelse.For ytterligereservicetilbuderdetkortveitilLambertseter sentersomeretrelativtnyttogmodernesentermedet godtutvalgavbutikkersamtegenkino,vinmonopolog bibliotek.
Offentligkommunikasjon
Områdetharetmegetgodtkollektivtilbudsomgjørdet enkeltåleveetaktivtlivutenbil.1minuttgangetilTbanen/Brattlikollenstasjon.Ellerstrikkogbussi nærområdet.
Barnevennlig
Inærområdeterdetgodeskole-ogbarnehagetilbudmed gangavstandtilBekkelagetbarneskole,Brannfjell ungdomsskoleogHoltetvideregåendeskole,itilleggtilet godtutvalgavbådeprivateogkommunalebarnehager. NærmestebarnehagererKongsveienbarnehage,Frier'n barnehage,EkebergidrettsbarnehageogBekkelaget menighetsbarnehage.
Rekreasjonogfritid
Nærhettilflottetur-ogfriluftsområdersombl.a. Ekebergsletta,Brannfjell,Østensjøvannet,Østmarka, NordstrandbadogKattensomgir gode rekreasjonsmuligheter,bådesommerogvinter.Brannfjell ogEkebergslettaeretavdeførsteskogsområdenei hovedstadensomblir bartpåvårparten,noebåde hundeeiere,barnefamilier,terrengsyklisterogidrettsutøvere vetåbenyttesegav.Deterstieroverheleåsen,altfra bredelysløypertiltrangeskogstierogsvabergpartier.I
nærområdetfinnesaktivitetstilbudsomEKTRideskoleog Husdyrpark,preparerteskiløyperomvinteren, "Frisbeepark",KFUMogBekkelagetsportsklubb,SATSpå KarlsrudogLambertsetersvømmeklubb.Ekebergparken, ogsåkjentsomSkulpturparkenåpnethøsten2013.Parken inneholderskulpturerogkulturminneravblantannet SalvadorDalí,PerUngogAugusteRenoir.Gangstierog friområdereroppgradertmednyttdekkeogbelysningog harblittetyndetturmålfor mangebådepådag-og kveldstid.Parkenharvekketenorminteresse,ogsåblant utenlandskpresse.Kombinasjonenavnaturogkunster enestående.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.26 515,-pr.mnd.oginkluderer: Totalefelleskostnaderpr.Månedligintervall:26515,48, Herav:
Akontoenergi:810,Lånnr:9820843867;INlån1-Akontorenter:22285,48,Lånnr:9820843867;INlån1-Akontoavdrag:0,Felleskostnader:3420,-
Felleskostnaderiht.budsjettskaldekkeblantannet avsetningtilkommunaleavgifter,driftogvedlikehold fellesarealer,forretningsførsel,forsikringbygg(ikkeinnbo) ogsamtandredriftskostnaderfor borettslaget.
Innboforsikring,Tv/Internettogindividueltstrømforbruker ikkeinkludertibudsjettet,ogfaktureresdirektetilhver enhet.
Varmtvannbetalesa-kontosomdelavfelleskostnadene, menmedegenmålerihverleilighetogavregningbasertpå forbruk.
Kapitalkostnaderbeståravrenterogavdragpå borettslagetsfellesgjeld.Borettslaget planleggesfinansiertmed60%fellesgjeldog40% innskudd.Renterogavdragpåfellesgjeldenbetjenesvia denmånedligefelleskostnadsombetalestilborettslaget. Andelfellesgjeldogstipulertefelleskostnaderfor den enkelteboligfremgåravdennesalgsoppgaven.
Driftskostnadenefor garasjeanlegget kommeritilleggdersomdukjøperparkeringsplassi garasjeanleggetogbeløpertilkr.200.
Vednedbetalingavandelfellesgjeldstipulertpå4909 905,94-blir stipulertfelleskostnaderimnd4230,-ifølge OBOS
Itilleggmåkjøperforskruddere2mnd.fellesutgifteretter overtakelsen,slikatborettslagetfår nødvendig likviditetstilskudd.
Beløpeteropplystavforretningsfører,ogavhengeravde avtaler somborettslagettilenhvertidharinngått. Felleskostnadenekanværeavhengigavforbruk.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
For aktuellleilighetvildetteblantannetværestrømetter forbruk,kabel-TVogbredbåndutover grunnpakke, forsikringeretc.Nyeiermåselvtegnenødvendige forsikringer.
BoligenertilknyttetGlobalconnectsomleverandørav kabel-tvoginternett.Priserkansjekkespåtilbyders websider.
BoligselskapetharavtalemedTechemASomleveranseav energiservicetjenester.OBOSEiendomsforvaltningAS fakturererdenenkeltebeboerakontopåvegneavTechem ASsammenmedordinærinnkrevingavfelleskostnader. TechemASavregnerfaktiskenergiforbrukpr.år mot innkrevdakontobeløp.Avregningogevt.justeringav akontobeløpskjerårlig.Vedsalgavboligenmå kjøper/selgerleseavmålerogmeldedetteinn.Dettekan gjøresdigitalther:https://www.techem.com/no/no/infoog-service/eierskifte.Eierskiftevilbliregistrertiløpetav12virkedager,ogduvilmottaene-postmedinvitasjontil TechemBeboerAppsåsnarteierskifteerregistrert.For spørsmålominnhentingavmålerdataiforbindelsemed eierskifte,kontaktTechempå:Telefon22021459,kl 09.00–14.00påhverdager,ellerepost: kundeservice@techem.no
Forsikring
EiendommenerforsikretiGJENSIDIGEFORSIKRINGASA medpolisenummer:94069262
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2024:
Somprimærboligkr.1 918 274,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.7 673 094,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Borettslaget
SANDSTUVEIEN56BRL,Orgnr:932139979
Forretningsfører:OBOSEiendomsforvaltningAS
Borettslagetbestårav75 andeler.
Deterikkeforkjøpsrettfor andelseierneiborettslaget. Dyreholdertillattettergjeldendebestemmelserivedlagt husordensregler.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.
Sikringsordning
Borettslagetersikretmottapavfelleskostnader.
Borettslageter,ettergjeldendebestemmelserfastsattav finansieringsselskapet,sikretmottapsomfølgeavaten andelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader.Avtalen omsikringergyldigtilavtalensiesoppavenavpartene.
Tegnetforsikringmottappåfelleskostnaderi Borettslagenessikringsordning(NBBL).
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.277 387 667,-pr. 14.04.2025.
Andelfellesgjelderkr.4 909 906,-pr.14.04.2025. Andelfellesformueerkr.20 028,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Selskapetstotalelånogvilkår: Bank:OBOS-BankenAS
Lånenr:98208438670
Typelån:Annuitetslån
Rentesats:5,45%
Restgjeld:277387667,00,Innfrielsesdato:30.10.2064
Typerente;Flytenderente
Termineriåret:12
Avdragsfrihettilogmedoktober2034
Vigjøroppmerksompåatvikanhamottattvarselom renteendringellernyelånsomikkeeriverksattpr dags dato.
Fellesgjeld,kapitalkostnaderogeventuellavdragsfrihet:
Bank:OBOS-BankenAS
Lånenr:98208438670
Restsaldo:4909905,94
Kapitalkostnader:20680,11
Felleskostnaderetteravdragsfriperiodevilmedflytende rente(5,45%)øketilkr:29746,Kapitalkostnaderfellesgjeldetteravdragsfriperiodevilmed flytenderente(5,45%)øketilkr:25516 ,-
AvdragsfrihetopphøreriOktober2034og kapitalkostnadenepr mnd.vildaøkemedavdragsbetaling. Nærmereinformasjonfremkommeriårsberetningeniegen notetilregnskapetmedoverskriften«avdragsfrihetpålån».
Boligselskapethartilrettelagtfor individuellnedbetalingav fellesgjeld.Detkanofteværeknyttetbetingelsertilbrukav gjennomIN-ordningen,somf.eks.minimumsbeløpeller bestemtedatoer for innfrielse.Kontaktmeglerfor ytterligereinformasjonrundtdette.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjenning,kuneierskiftemelding. Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,ogingenkan eiemerennénandel.
Deterikkeforkjøpsrettidetteborettslaget.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggermidlertidigbrukstillatelsefor oppføingav boligblokkogparkeringsanlegg,datert30.06.2023.
Deterutbygger/tiltakshaversansvaråsørgefor at ferdigattestforeliggerfør midlertidigbrukstillatelseløperut. Kjøperovertaransvar,risikoogkonsekvensertilknyttet ovennevnte.
Detforeliggerferdigattestfor etableringavbrønnpark datert03.05.2023.
Regulering
Eiendommmenerregulerttilboligbebyggelseihht. reguleringsplankartfraOslokommunedatert07.02.2025 medtilhørendebestemmelserireguleringsplanS-5014, vedtatt24.10.2018.
EiendommenliggernærtBrattlikollenT-baneog Sandstuveiensomkanmedførenoetrafikkstøy.
Kopiavreguleringskartogreguleringsbestemmelserer vedlagtsalgsoppgave.Vioppfordreralleinteressentertilå setteseginnireguleringersamthvilkenbetydningdehar for eiendommen.Detgjøresoppmerksompåatområdeter underutviklingogatendringerogoppføringavnyebygg vilkunneskje.Detanbefalesspesieltåfølgemedpåde planer ogprosessersompågårfor områdetviaOslo kommune,Plan-ogbygningsetaten.
Pågåendebyggesaker:
-Saksnr.202209256:Libakkveien9-11-Oppføringav boliger.
-Saksnr.202218706:Sandstuveien53A(tidligere Sandstuveien53)-Bruks-ogfasadeendringermedtiltaki bærendekonstruksjoner.
Pågåendeplansaker:
-Saksnr.201710560:Sandstuveien57-Utarbeidelseav planforslag-Boliger. MiliariumBidcoASforeslåråomregulereeiendommen Sandstuveien57for ååpnefor vesentlighøyereutnyttelse enndetdagensboligreguleringtillater.Vimenersakenbør stoppesfordieiendommenersværtutsattfor støyog luftforurensningogderforerliteegnettilboligbebyggelse, ogfordipremissetfor åkunneskjermegårdsrommetmot luftforurensingatdetbyggessværthøyt(9-10etasjer)som vilværeivesentligstridmedføringeromhøydeog utnyttelseiKommuneplanen.
-Saksnr.201507831:EnebakkveienmellomRyenkryssetog Sandstuveien-oppdateringavplanforslagetteroffentlig ettersyn. StatensvegvesenforeslåråoppgradereEnebakkveien mellomRyenkryssetogSandstuveienmedseparate opphøydesykkelfeltogbredefortau.Planforslagetsikrer ogsåarealtilovervannshåndteringogbeplantning.Plan-og bygningsetatenanbefalerplanforslaget.
-Saksnr.201407234:Ryensvingen2,4,6og8Oppdateringavplanforslagetteroffentligettersyn. Planområdeterdelavettidligereindustriområde.Iforslag tilnykommuneplanerRyenforeslåttsomregionalt kollektivknutepunkt,ogplanområdeterdelavet utviklingsområdemedkravomfellesplanlegging. Gjeldendereguleringpåtomtenerboligformålmeden utnyttelsepå125prosent,ogforslageteråvidereføre formålet,menåøkeutnyttelsentil175prosent. Hovedtemaetivårvurderingerhvordanplanenskal forholdesegtildenfremtidigutviklingenpåstedet,itillegg
tilenvurderingavhvilkekvaliteterprosjektetisegselvkan tilby.Plan-ogbygningsetatenharsattigangenutvidet områdeanalysefor åkunnekonkluderehvordandette tomtenbestmuligkaninngåienhelhetligstruktur.
Vei,vannogkloakk
Boligenvilværetilknyttetoffentligvei,vannogavløpvia privatestikkledninger.Allearbeiderogkostnaderer inkludertikjøpesummen.Privateinternveierog gatebelysningvedlikeholdesavborettslaget.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.245525,tgl.07.03.2023-Bruksrett Gjensidigbruksrettiutearealer GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.245525,tgl.07.03.2023-Bestemmelseom vann/kloakk
Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.245509,tgl.07.03.2023-Registreringavgrunn Registreringavgrunn
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Utleieavboligenereguleresavborettslagsloven§§5-3til5 -10.
Etteråhaboddiboligeni1avde2sisteårene,har andelseiermulighettilåsøkestyretomgodkjenningav utleie.Deterimidlertidikkekravombotidvedutleie/ overlatingavbruktilnærmestefamilie.Nærmestefamilievil væreektefelle,barnogslektningerirett-oppog nedstigendelinje.Dissekanovertabrukenetter godkjenningfrastyret.Slikgodkjenningkankunnektes vedsakliggrunn.
Deterhellerikkekravombotidomandelseierharet midlertidigbehovfor åflytte,for eksempeliforbindelse medjobbellerutdannelseienannenby.Isliketilfeller kan andelseieruavhengigavhvorlengemanharboddi leilighetensøkestyretomgodkjenningfor utleie.
Selger ønskeråpraktisereenliberalutleiepraksisiden periodendeerrepresentertistyretiborettslaget.Styretvil derforidenneperiodenogsåkunnegisamtykketilåleieut leiligheteniinntil3år fraovertakelse,selvomvilkårenefor utleiei§§5-4til5-6ikkeeroppfylt,jf.§5-3.Eventuell søknadomutleiemåsendesstyretogdeteropptilstyret omutleiegodkjenne
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 2 980 000,-
Andelfellesgjeldkr 4 909 906,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Pro-&Contra/Avregningkr 31 150,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 7 932 336,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.4 909 906,-andelfellesgjeld somvilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør bud inngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger
avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik
bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Fastpris35 000inkl.mva
Tilrettelegging:15 900,00
Grunnpakkeborettslag:13 000,00
Visningshonorar,pervisning:3 000,00
Overtakelseshonorar:3 000,00
Oppgjørsgebyr:7 900,00
E-tinglysningogkredittkostnad:3 900,00
MarkedspakkePremium+:26 900,00
MarkedspakkePremium:20 900,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:6250045
Ansvarligmegler:DuyVidarTang
EIELinderud
DoblaneiendomsmeglingAS NO933156664MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert23.04.2025
ModerneogstilrenkjøkkeninnredningfraHTHmedmodernehvitevarer
Balkongenharplasstilutemøbler,beplantningoggrill.
Balkongenervendtmotenroligbakgård.
erto
Det
godesoverom,hvorbeggeharenbehageligogluftigatmosfære.
Detandresoverommeterogsåavgodstørrelse,ogpasser fintsomgjesterom,barneromeller kontor -altetterdinebehov
Hovedsoveromhargodplassfor dobbeltseng,nattbordogtilhørendegarderobeskap.
Soverommethargodplassfor seng,
Fellesentrèfor hybeloghoveddel.
Hybelenerutstyrtmedetromslig,sværtpraktiskskap,ideeltfor oppbevaringavklærog diverse.
KjøkkeninnredningfraHTHmedslettefronteroglaminatbenkeplate.
Hererdetgodemuligheterfor skattefrieleieinntekter.
Delikat,flislagtbaderommedvarmekabler,downlightsihimlingogoppleggfor vaskemaskin.
-etroligogsentraltboligområdemednærhettilenrekkefasiliteter,offentlig transportogmarka.
Brattlikollen
Plantegning
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Informasjon& dokumenter
Byggetstodferdigstilti2023ogbærerpregavmodernestil.
Befaringsdato: Rapportdato: US1890 Referansenummer:
Sumarealallebygg:
Rapportansvarlig
sertifiserte avgjørende erfaringsbasert
være tjenester til sammen
representerer
Organisasjonen forbrukerne
UTVENDIG
Gnr149-Bnr1011
INNVENDIG
Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2023
Befaringsdato:
VÅTROM
Arealer
KJØKKEN
Lovlighet
Dører
INNVENDIG
Ventilasjon
Ventilasjon
KJØKKEN
Avtrekk
Vannledninger
Avtrekk
Nei
Nei
Nei
Nei
Byggetegninger
Brannceller håndverkstjenester opphold Lovlighet
Kommentar:
Gnr149-Bnr1011
Befaring
DatoRolle
Matrikkeldata
Kommune 149 1011
Adresse
Hjemmelshaver 0
Andelsobjekt
Boligselskap
Andelsnummer
Takstingeniør
Befarings-ogeiendomsopplysninger
Eieforhold
Areal 3834.3m² Kilde (Ambita)
Org.nr.Forretningsfører 932139979
Eiendomsopplysninger
Beliggenhet til
Adkomstvei vannforsyning avløp
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
PERSONVERN
DOBLAN EIENDOMSMEGLING AS EIE Linderud v/Caroline Birkenes
Karenslyst allé 49, 0279 OSLO
E-post: cab@eie.no
Deres ref.: 6250045 . Vår ref.: 6764-1-14
Megleropplysninger
Boligselskap: Sandstuveien 56 Brl
Organisasjonsnr: 932139979
Andelseier: QLR MIDCO AS
Medeier:
Leilighetsnummer: 14
Adresse: Sandstuveien 56 B, 1184 OSLO
Andelsnummer: 14
Gnr. 149
Bnr. 1011
Borettsinnskudd: Kr. 3 320 000,00 ,–
Opplysninger om boligselskapet:
• Forkjøpsrett: Nei
• Tilknyttet Borettslag: Nei
• Styregodkjenning: Nei
Dato: 14.04.2025
• Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 94069262.
• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja
• Sikringsordning: Ja
• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.
• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.
• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.
Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte. Eierskifte vil bli registrert i løpet av 1-2 virkedager, og du vil motta en e-post med invitasjon til Techem Beboer App så snart eierskifte er registrert. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 – 14.00 på hverdager, eller epost: kundeservice@techem.no
IN-ordning med nedbetaling 31.1. og 31.7. Tegnet forsikring mot tap på felleskostnader i Borettslagenes sikringsordning (NBBL).
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208438670
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo 277 387 667,00
Innfrielsesdato: 30.10.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med Oktober 2034
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Økonomiske opplysninger om leiligheten:
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 26 515,48,-
Herav:
Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:
Akonto energi 810,00
Lån nr: 9820843867; IN lån 1 - Akonto renter 22 285,48
Lån nr: 9820843867; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00
Felleskostnader 3 420,00 Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.
Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret
Innberetningspliktige inntekter: 223,-
Fradragsberettigede kostnader: 246 265,-
Annen formue: 20 028,-
Gjeld: 4 980 000,-
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208438670
Restsaldo: 4 909 905,94
Kapitalkostnader: 20 680,11
Avdragsfrihet opphører i Oktober 2034 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 4 909 905,94,-, pr. dags dato.
For boliger som har fellesgjeld knyttet til boligselskapets lån gjelder følgende forutsetninger:
Kapitalkostnader:
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån.
I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3.
Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader:
Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.
Kontaktinformasjon:
Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Ragnvald Strømme Svendby pr. e-post: ragnvald.svendby@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.
Annen informasjon:
Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.
Melding fra megler ved salg:
NB! Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/, e-post: sandstuveien56brl@styrerommet.no
Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.
Melding om salg sendes til OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no . Meldingen må inneholde
kjøpers navn, fødsels- og personnummer og overtakelsesdato. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer samt selgers nye adresse. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.
Elektronisk kommunikasjon:
Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no
Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.
Priser og gebyrer p.t.:
Eierskiftegebyr er kr 6.570,– inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.
Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.
Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS
Eierskifterelaterte
tjenester 2025
Tjenester Pris inkludert mva.
Megleropplysninger i Ambita Infoland:
Meglerpakke 1 med energimerke 4 758 kr
Meglerpakke 1 4 038 kr
Meglerpakke 2 2 750 kr
Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr) 1 063 kr
Enkeltprodukter i Ambita Infoland:
Pantattest Boligaksjeselskap
Årsmelding/protokoll/vedtekter/husordensregler
Eierskifter:
Borettslag / Sameier 6 570 kr
Boligaksjeselskap m/transportgebyr 10 043 kr
Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS 4 928 kr
Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer 8 212 kr
Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer 6 570 kr
Administrasjon:
Parkeringsplass, uten dokumenter 850 kr
Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling 1 700kr
Notering:
Noteringsgebyr Boligaksjeselskap 4 150 kr
Andre tjenester:
Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden)
(Rettsgebyret er kr 1 314, og 0,8 R = kr 1 051)
Duy Vidar Tang SANDSTUVEIEN 56D
Dato: 03.02.2025
Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86504891 8285409
AREALBEKREFTELSE FOR GNR.149 BNR. 1011
Vi viser til bestilling av 20250203 for SANDSTUVEIEN 56D.
GNR. 149 BNR. 1011
er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 30.06.2023.
Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 3942.6 m²
Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.
Målestokk= 1: 1000.
Eiendommen består av 14 teiger.
Plan- og bygningsetaten
Avdeling for Geodata Matrikkelenheten
Kristin Tveit Enhetsleder
Oslo kommune
Plan- og bygningsetaten
Kommuneplanen fra 2015 til 2030.
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.
Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.
Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.
For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf
Nabolagsprofil
Sandstuveien 56B - Nabolaget Brattlikollen - vurdert av 101 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne
Offentlig transport
Brattlikollen T 4 min
Linje 4B, 4N 0.3 km
Brattlikollen 5 min
Linje 1, 4 0.4 km
Linje 13, 19
Bryn stasjon
Linje L1
Oslo S 8 min
Totalt 24 ulike linjer
Skoler
Karlsrud skole (1-10 kl.) 16 min 546 elever, 36 klasser 1.3 km
Bekkelaget skole (1-7 kl.) 18 min 580 elever, 27 klasser 1.5 km
Manglerud skole (1-10 kl.) 19 min 1071 elever, 46 klasser 1.6 km
Ryenberget skole (1-10 kl.)
min 181 elever, 15 klasser 1.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 17 min 597 elever, 36 klasser 1.4 km
Lambertseter videregående skole
Ulsrud videregående skole
Opplevd trygghet
Veldig trygt 89/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 86/100
Naboskapet
Godt vennskap 73/100
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger Brattlikollen 1 744 715 Oslo og omegn 999 185 490 708 Norge 5 425 412 2 654 586
Barnehager
Bauneveien barnehage (1-5 år) 13 min 101 barn 1 km
Storgården barnehage (1-5 år) 13 min 136 barn 1.1 km
Tyrihans barnehage (1-5 år) 14 min 57 barn 1.2 km
Dagligvare
Rema 1000 Sandstuveien 1 min PostNord 0.1 km
Joker Abildsø 8 min PostNord, søndagsåpent 0.7 km
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)
Varer/Tjenester Manglerud Senter
1. Tog/t-bane
2. Egen bil
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 94/100
Støynivået
Lite støynivå 89/100
Kollektivtilbud
Veldig bra 88/100
Sport
Holtet v.g. skole
Aktivitetshall
Bækkelagshallen
Boligmasse
enebolig
rekkehus
blokk
annet
«Veldig barnevennlig område med nærheten til skogen.» Sitat fra en lokalkjent
Aldersfordeling barn (0-18 år)
32% i barnehagealder
6-12 år
13-15 år 13% 16-18 år
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:DuyVidarTang
E:dvt@eie.no
TLF:40409740 //linderud@eie.no
EIEKONTOR:DoblaneiendomsmeglingAS
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iOslo
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
