Salhusvegen 94C, 5137 Bergen by Eieeiendom

Salhusvegen 94C

5137 Mjølkeråen Bergen kommune

finne ditt nye hjem

Matilde Felden

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Salhusvegen 94C, 5137 MJØLKERÅEN

MATRIKKEL

Gnr. 182 Bnr. 679 Snr. 3 og Gnr. 182 Bnr. 679 Snr. 49 i Bergen kommune

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 103 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

2022

TOMT

Fellestomt 37 kvm

PRISANTYDNING

4 490 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 07.11.24 10:00

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 3 959,- pr. 31.12.23 09:02

Andel fellesformue: kr. 9 261,- pr. 31.12.23 09:02

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

kr 3 959,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 493 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 112 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 493 959,-))

kr 113 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 607 609,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 616 859,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 531,- pr. mnd.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 14 280 pr. år

EIER

Sivert Skulstad Lina Eide Vågen

Beskrivelse

PARKERING

Det medfølger fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg med elbillader.

Eier har kjøpt elbillader. Anlegget er lagt opp av Elaway så det må benyttes en app for å få ladet.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser på Slettestølen. Boligen har en fin beliggenhet med kort avstand til det aller meste, og for å nevne noe er det blant annet kort vei til busstopp, Rema 1000, Kiwi, apotek, tannlege, frisør, treningssenter samt aktivitetsplasser for store og små. I tillegg ligger Horisont kjøpesenter med over 70 butikker kun fem minutt unna med bil!

Nyt de landlige omgivelsene med fine tur- og fritidsmuligheter like utenfor døren. Når du trenger en utfordring kan du velge mellom Toppenipa, Telleviksfjellet, Høgstefjellet og Geitanuken. Når helgen melder sin ankomst og solen skinner, ligger Salhus med flotte bademuligheter bare en kort kjøretur unna.

Ellers, så er det et svært godt kollektivtransporttilbud i området. Her går buss nummer 3 til Bergen sentrum, med avganger hvert 10 minutt gjennom dagen og hvert 20 minutt på kveldstid. Bussen går innom Åsane terminal som gjør det enkelt for deg å komme deg videre til andre destinasjoner. Åsane har et rikt fasilitets- og servicetilbud med blant annet IKEA, Åsane senter, Horisont og gullgruven. Her er det både restauranter og butikker i fleng.

Kort vei til flere barnehager i nærområdet. Når barna blir eldre og skal begynne på skolen faller det naturlige valget på Mjølkeråen skole. Her går barna fra 1-10 klasse. Når tiden er moden for videregående utdanning finner du flere skoler i Åsane.

Fellestomt, 37 kvm

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 60 m2

- BRA-i 60 m2: (Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, bod)

Underetasje:

BRA 43 m2

- BRA-i 43 m2: (Trapperom, bad og 2 soverom)

Tilhører også sportsbod ved garasjeplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

-Utvendig pga. takoverbygg inngangsparti.

-Bad i underetasje pga. overflater vegger og himling.

-Tomteforhold pga. terrengforhold.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

STANDARD

Velkommen til Salhusvegen 94C! Boligen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser på Slettestølen. Boligen har en fin beliggenhet med kort avstand til det aller meste. Rekkehuset er fra 2022, holder god standard og har en praktisk planløsning.

1.etasje

Entré |

Det første som møter deg er entréen på 5,4 kvm, med 3-stavs parkett på gulvet, slette malte vegger og himling. Her kan du enkelt innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue|

Videre fra entré beveger vi oss inn i stuen og kjøkken som ligger sammen i åpen løsning. Stuen er romslig med god plass til sittegruppe og spisebord. Den åpne løsningen med stuen gjør det mulig å holde praten gående med gjestene mens du forbereder maten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet måles til ca. 33 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger fint til med en praktisk løsning med god skapog benkeplass. Kjøkkeninnredning består av slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator.

Bad |

Badet er helfliset og har slett malt himling. Det er selvfølgelig varme i gulvet. Innredningen består av dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Rommet måles til 4,1 kvm. Størrelsen på badet er utnyttet til det ytterste.

Soverom |

Boligen har et soverom i første etasje. Her er det plass til dobbeltseng og klesskap/kommode og eventuelt annet møblement om ønskelig. De store vindusflater gir rommet en fin og luftig atmosfære du garantert vil trives i. Rommet måles til 8,8 kvm.

Underetasje

Soverom |

Boligen har to soverom i underetasjen hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og klesskap/kommode og eventuelt annet møblement om ønskelig. Rommet måles til 11,5 kvm. Det andre soverommet måles til 8,4 kvm og passer ypperlig som barneeller gjesterom. I forkant av soverommene i underetasjen har man en egen liten terrasse og hageflekk.

Badet er helfliset og har slett malt himling. Det er selvfølgelig varme i gulvet. Innredningen består av dusj med glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning, varmtvannstank, rør-irør fordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Rommet måles til 7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2024 som omhandler nybygg bolig.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Panelovner.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 14 280 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3 448 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 2 531,- pr.mnd.

Inkluderer: styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, vedlikehold av fellesareal, felles byggforsikring, strøm felles areal, kabel og tv fra Telenor grunnpakke, felleskostnader garasje, brøyting.

TV og internett: 598,00,-

Felleskostnader garasje: 200,00,Felleskostnader: 1 733,00,-

Sum felleskostnader: 2 531,00

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det forreligger en planlagt økning på 13% i løpet av 2025 da alle husene skal males. Økningen tilsvarer kr. 329,03,- .Styrelopplyser at rekke 1 skal males til sommeren.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Sameiet har ikke lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 196 454,-

- Disponible midler kr 196 454,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4647041

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 216 410,- Som sekundærbolig Kr. 4 865 641,-

SAMEIE

Sameie: Sameiet Mjølkeråen Hage, Orgnr: 931794264

FORRETNINGSFØRER

BOB BBL

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS:

-Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

-194 liters varmtvannstank fra 2022.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet

DYREHOLD

Det er tillatt med dyrehold.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: hvitevarer på kjøkkenet.

Garderobeskap på hovedsoverom medfølger. Taklamper på kjøkkenet medfølger ikke handlen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

ANNET

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes

gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Erklæring tinglyst 09.12.2003 med dagboknr 42314 vedrørende bestemmelse skjøte, kloakkledning, vannledning.

Erklæring tinglyst 06.09.2021med dagboknr 1094335 vedrørende bestemmelse om nettstasjon.

Erklæring tinglyst 16.06.22 med dagboknr 651664 vedrørende spillvann/drensvann/stikkrenn.

Erklæring tinglyst 10.11.22 med dagboknr 1280116 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 09.04.24 med dagboknr 1299312 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettinggssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID 61280000

Hensynssonetype KpFareSone

Hensynssonenavn H310_2

Beskrivele Faresone ras

Dekningsgrad 23,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID 61280000

Hensynssonetype KpStøySone

Hensynssonenavn H220_3

Beskrivele Vei støy - gul sone

Dekningsgrad 35 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 182/50

Bygningsnr 139643283-1

Endring Tilbygg

Bygningstype Andre småhus m/3 boliger el fl

Status Rammetillatelse

Dato 25.10.2024

Saksnr 202411920

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

kr 3 959,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 493 959,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 112 320,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 493 959,-))

kr 113 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 607 609,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 616 859,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Visningshonorar (Kr.3 490)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 493 959,-) (Kr.67 500)

Tilrettelegging (Kr.14 990)

Look (Kr.2 875)

Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)

Grunnpakke (Kr.14 990)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 990)

Totalt kr. (Kr.141 110)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

81-24-0564

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som

følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i

salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler

som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

SAKSBEHANDLERE

Emilie Ødemark

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig | Jr. partner

Mob: 90 26 30 93 / E-post: eos@eie.no

Matilde Felden

Trainee

Mob: 41 46 50 47 [/ E-post: mfe@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Salhusvegen 94C

Postnummer 5137

Sted MJØLKERÅEN

Kommunenavn Bergen

Gårdsnummer 182

Bruksnummer 679

Seksjonsnummer 3

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300756541

Bruksenhetsnummer H0201

Merkenummer Energiattest-2024-44887

Dato 30 10 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Utføre service på ventilasjonsanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Slå av lyset og bruk sparepærer

- Tiltak utendørs

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Rekkehus

Byggeår 2022

Bygningsmateriale: Tre BRA: 105

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 2: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 3: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 4: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak

på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 5: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Brukertiltak

Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 7: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 8: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 9: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 10: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 11: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 12: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 13: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 14: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 15: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 16: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Sumareal

Rekkehus

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Gnr182-Bnr679

-Kjøleskapmedfrysedel. -Ventilator.

TAKSTOBJEKTET

Yttervegger:

-1.Etasjeogunderetasje.

BESKRIVELSE-BYGNINGSMASSE

Takkonstruksjon:

Etasjeskille:

BESKRIVELSE-INNVENDIGEFORHOLD Overflater

-Fliserog3-stavsparkett.

-Slettmaltplatekledning.

Bad-1.Etasje

Bad-Underetasje

Stue/kjøkken

-Stekeovn. -Platetopp.

-Oppvaskmaskin.

-Varmekablerpåbad.

-Balansertventilasjonmed -Panelovner.

Vannrøravrør-i-rørsystem

Arealer

Lovlighet Rekkehus

toalett,baderomsinnredning,varmtvannstank,rør-i-rør

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

•Detforeligger

Befaringsdato:

Rekkehus

våtrom

himling

Tilstandsrapport

Taktekking

Årstall: 2022

Veggkonstruksjon

Vinduer

Årstall: 2021

Takkonstruksjon/Loft

Eier

Vinduermed3-lagsisolerglassitrekarmer.

Kilde:

Kilde:

Gnr182-Bnr679

Årstall: 2021

Årstall: 2022

Tilstandsrapport

Terrassedør-U.Et

Døravtremedfeltav3-lagsisolerglass.

Kilde:

Balkongdør-1.Et

Todøreravtremedfeltav3-lagsisolerglass.

Kilde:

Hovedinngangsdør

Terrassepå9kvm-overbygget.

Kilde:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

-Slettmaltplatekledning. -Slettmaltplatekledning.

Tilstandsrapport

HELHETSVURDERING

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Ventilasjon

Generell

Årstall:

Kilde:

Tilstandsrapport

Årstall: 2022

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Avtrekk

Årstall: 2022

Vannledninger Vannrøravrør-i-rørsystem.

Avløpsrør

Årstall: 2022

Ventilasjon

Årstall: 2022

Kilde: Eier

Kilde:

Tilstandsrapport

TOMTEFORHOLD

Drenering

Punktetmåseesisammenheng‘Romunderterreng’

Terrengforhold

Konsekvens/tiltak

Eiendommenliggeriettområdesomiht.NVEerkanværeutsattfor -Overvann-Risiko2av6(hvorav6ermestsannsynlig) -Snø-/steinskred-Risiko1av6(hvorav6ermestsannsynlig)

Nei

Rekkehus

Underetasje 2

Kommentar

-Entré:5,4kvm.

-Stue/kjøkken:32,6kvm.

-Soverom:8,8kvm.

-Bad:4,1kvm.

-Bod:2,2kvm.

Underetasje

-Trapperom:14,5kvm.

-Bad:7,1kvm.

-Soverom1:11,5kvm.

-Soverom2:8,4kvm.

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller

Kommentar: håndverkstjenester 2022. opphold

Kommentar:

Befarings-og

Befaring

Takstingeniør Kunde

Matrikkeldata

Kommunegnr. 182 bnr. 679

Adresse

Hjemmelshaver fnr. 0 snr. 3

Adkomstvei

Eiendomsopplysninger

Areal 37.1m²

Kilde (Ambita)

Eieforhold Eiet

GjennomgåttNei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietAS Oppdragsnr 81240564

Adresse Salhusvegen94C

Postnr 5137 Sted

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Sivert

Selger2Fornavn Lina

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

MJØLKERÅEN

1år11mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

IFskadeforsikringNUF Polise/avtalenr SP4647041

Etternavn Skulstad

Etternavn

EideVågen

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarDørseg Utbyggerkomogrettetpådetteiforbindelsemedgarantifornybolig Gulvvedkjøkkenvarskjev,utbyggerordnetdettepågarantifornybolig

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Takoverbyggforterasseiblikksamttakrenneruetg

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarKjøptladerigarasje

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja KommentarDetharværtfuktigarasjeisportsboder Sameietharsendtanbudpååfåinnavfukter

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarBeisingavkledningframalerselskapvilføretilnoeøkningifelleskostnaderperboenhet

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarSomnevntover,tilfelleravfukt/soppisportsboder Sameietharhattinnefirmaetpolygon, somsieratforholdeneigarasjenertørtoggodtnå.Detersendtutanbudpååfåinn avfukter.

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja KommentarNoennaboerisameietharhatttilfelleravskjeggkre.Vibletildeltfelleravstyretsomvi skulleleggeut Ingenskjeggkreblefunnetivårbolig

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:12/11/202413:53:11(EES-versjon:2)

InnkallingtilekstraordinærtÅrsmøte

15.02.2024

Sted:Salhushallen

1.Dagsorden

a)Godkjenningavinnkalling

b)Antallfremmøtte(antallseksjonerrepresentert)

c)Valgavmøteleder

d)Valgavreferent/protokollfører

e)Valgavprotokollunderskriver

f)Valgavtellekorps(bareomnødvendig)

g)Godkjenningavdagsorden

2.Rapportfrastyret(valgfrittpunkt)

3.valgavettnyttstyremedlem

4.Styrehonorar

5.Brukstillatelseavhageareal

6.Varmepumpe

7.Markiser STYRETISAMEIEMJØLKERÅENHAGE

Regler og vilkår for montering av varmepumpe i

Mjølkeråen hage

Montering

1 Varmepumpe skal monteres av autorisert personell

2. Varmepumpens utedel skal ikke monteres direkte på vegg, men på grunnmur/bakken. Dette for å redusere vibrasjoner og støy for naboer

3. Kondensvannslange skal monteres i henhold til installasjonsveiledning slik at det ikke er til skade eller bry for andre.

Utforming og lyd

1 Det skal settes opp et varmepumpehus som har samme farge som husveggen den monteres ved.

2 Den utvendige delen skal ikke ha et lydnivå som overskrider 48 db

3 Rør og kanaler på yttervegg skal være i farge tilpasset husveggen

Ansvar

1. Boligeier bærer alle kostnader forbundet med montering og vedlikehold av varmpepumpen Dette gjelder også dersom den må fjernes midlertidig i forbindelse med rehabilitering.

2. Boligeier må selv ta kostnaden for å rette eventuelle skader eller merker dersom varmepumpen fjernes permanent

3. Boligeier bærer alle kostnader dersom varmepumpen forårsaker eventuelle skader på fellesareal, fasade eller naboer

4 Hvis boligeier selger sin enhet, må kjøper gjøres kjent med avtalen om varmepumpen

Melde til styret

1. Dersom en ønsker varmepumpe skal styret informeres skriftlig. Det skal inneholde type/merke og hvem som skal gjennomføre installasjonen

2 Etter installasjon skal det sendes kopi av kvittering på gjennomført arbeid

Viktig informasjon

Grensene for areal av brukstillatelse av hage og eventuelle orienterende deler (f.eks. murvegg) er tegnet inn selv av styret og har ikke nøyaktige mål. Disse er for orientering og forklaring av brukstillatelsen.

Seksjonseiere må rette seg etter informasjonen som står i beskrivelsen av grensene i denne filen. F.eks. brukstillatelse frem til det kommer en stigning. Ved spørsmål om grenser ta kontakt med styret via BOB portalen.

Brukstillatelse for hageareal betyr at seksjonseiere kan bruke hagen, men eier ikke hagen. Hagearealet som ikke er seksjonert er og fortsetter å være fellesareal.

Seksjonert areal som er eid av hver seksjonseier er tegnet inn i kartene i grønn farge. Disse kartene viser nøyaktige mål som styret har mottatt fra utbyggeren.

Brukstillatelsen gjelder dermed for arealet utenfor det grønne området

I tillegg til grensene som er tegnet inn i kartene, kan hvert enderekkehus bruke 1m av arealet på siden av huset, der det er plen.

Hva må søkes om & regler

Tillat kun med søknad:

Faste installasjoner, endringer i jordmasser, asfaltering, utbygging av terrasse lengre enn skilleveggen, bygging av mur, oppsett av gjerde, planting av trær og lignende som vokser over 1,5m i høyde må søkes om med styret. Bruk BOB portalen for henvendelser.

Regler

Brukstillatelsen er for hagen innenfor grensene beskrevet i denne filen. Tillatelsen omfatter kun deler av hagen som er i utgangspunkt plen plantet av utbygger. Den gjelder kun for arealet bak rekkehusene. Areal foran og på siden av rekkehusene (som går forbi den seksjonerte, grønne delen i kartet) er fellesareal og skal ikke brukes som hage.

Beboere som ønsker å benytte brukstillatelsen for hagen må sørge for at hagen blir stelt. Om hagen ikke blir stelt tilstrekkelig kan styret sørge for stell av hage, og foreta endringer i hagen. Stell av hage inkluderer jevnlig klipping av plen, og generell stell av hekk og beplantning.

Hagearealet skal ikke brukes som parkeringsplass.

Brukstillatelsen besluttes via avstemning i en generalforsamling, og gjelder fra datoen av vedtaket, som skrevet under, og i 10 år etter datoen.

Etter 10 år har gått, skal styret ta opp brukstillatelsen og eventuelle endringer på nytt i en generalforsamling.

Tillatt uten søknad:

1. Beplantning av området innenfor brukstillatelsens grenser (se seksjonen om grenser) under 1,5m høyde.

Beplantning som vokser over 1,5m i høyde (f.eks. trær eller større busker) må søkes om med styret.

2. Oppsett av hekk mellom seksjonene opp til 1,5m høyde.

Hekk typer som er tillatt er: Vinterliguster, Laurbær og Svartsurbær

Om hekk blir satt opp mellom seksjonene, må naboen være enig med oppsett av hekk. Vi oppfordrer til vennlig dialog, og eventuell spleising på kostnader.

Det må være plass for gartneren å gå forbi hekken for å komme seg inn i hagen for eventuell vedlikehold.

Hekk som går på enden av hagen (i de fleste tilfeller parallell til boligen) må søkes om med styret.

3. Bruk av hagemøbler som ikke er faste installasjoner. Dette inkluderer f.eks. hagestol, hagebord, hageleker eller hengekøye. Alt som kan flyttes på, på en lett måte.

Dato generalforsamling og vedtaket:

Rekke 1-9 Mjølkeråen

Hage

Forklaring eid areal i kartene:

Det grønne arealet per kart viser arealet som er eid av seksjonene. Vær obs på at målene starter ved husveggen, ikke ved terrassen.

Dato: 26.11.2023

Tusenfryd (Rekke 1)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Grensen går langs endene av murveggene som er brukt til å skille planene mellom seksjonene. Dette betyr at hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til enden av murveggene. Skillet mellom seksjonene går rett mot grensen fra skilleveggene.

Solsikke (Rekke 2)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til det kommer en stigning i bakken bak huset Skillet mellom seksjonene går rett mot grensen fra skilleveggene.

Prestekrage (Rekke 3)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til det kommer en stigning i bakken bak huset

Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

Syrin (Rekke 4)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Grensen går langs den røde linjen. Dette betyr hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til det kommer en stigning i bakken bak huset. Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

Snøklokke (Rekke 5)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til 1m fra veien. Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene. Husk å søke med styret ved eventuell behov for gjerde mot veien.

Lilje (Rekke 6)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til stigning mot felles/lekearealet. Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

Blåveis (Rekke 7)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til arealet for neste husrekke. Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

Hvitkløver (Rekke 8)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til stigning mot felles/lekearealet. Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

Rose (Rekke 9)

Grenser for brukstillatelse av bakhage Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal mellom murveggene som er satt opp mot stigningen. Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE 2024

SAMEIE MJØLKERÅEN HAGE

Dato: 23.05.24 kl: 19:00

Sted: Salhushallen småsalen

Vedlagt følger dagsorden. Vi ønsker vel møtt!

Sted, dd.mm.åå

Navn sign

Klippav–leveresvedinngangen_______________________________________________________________

Årsmøte, i Sameie Mjølkeråen Hage , 23.05.24

Navn: ____________________________________ Leilighet nr.: _______________ seksjonseier

(Kryssavfordetsompasser)

Jeg møter som seksjonseier.

Jeg er seksjonseier, men har ikke mulighet til å møte på sameiermøte. Jeg gir derfor min fullmakt til:

Navn: _________________________________

Underskrift seksjonseier/fullmaktsgiver: __________

DAGSORDEN

Det er bare saker på dagsordenen som vil bli tatt opp på årsmøtet.

Dersom du har andre saker du ønsker å ta opp må disse sendes til styret før 15.05.24.

Dersom du har spørsmål til årsregnskapet 2023, må dette sendes til styret før 15.05.24

Innsendte saker vil bare bli tatt opp dersom det anses som hensiktsmessig for årsmøtet.

1.Konstituering

a) Godkjenning av innkalling

b) Antall fremmøtte (antall seksjoner representert)

c) Valg av møteleder

d) Valg av referent/protokollfører

e) Valg av protokollunderskriver

f) Valg av tellekorps (bare om nødvendig)

g) Godkjenning av dagsorden

2. Rapport fra styret (valgfritt punkt)

Kort om styrets planer for resten av året.

Kort gjennomgang av ettårsbefaring med Markhus og Axer

3. Behandling og godkjenning av årsregnskap 2023

a. Se vedlegg (nr 1 og 2 ) årsoppgjørs-rapport og revisjonsrapport 2023.

Behandling og godkjenning med alminnelig flertall

b. Enkel gjennomgang av budsjettet for 2024

Beretning blir tatt til orientering

4. Endre punkt i vedtektene vedrørende seksjonering knyttet til boligene i Salhusvegen 90. (vedlegg 3)

a. I nåværende utgave står det 45 boligseksjoner. Dette må endres til 48 boligseksjoner pluss 49 garasjeanlegget

Det skal stemmes over med 2/3 flertall

5. Endring av vedtektene knyttet til bruksarealet i punkt 5

a. Forskriften vi vedtok i februar må vedtektsfestes under “Bruken av bruksenheter og fellesareal”.

b. Forslag til vedtekt: Seksjonseier har bruksrett iht. reglene fastsatt på ekstraordinært årsmøte 2024. Retten gjelder fram årsmøte 2034.

Nytt av februar 2024: “Bruken av bruksenheter og fellesareal”

Seksjonseiere gies bruskrett til arealet bak huset der det er sådd plen inntil første hindring. Mot veien bak hus 86 a-d, skal det være 1 meter- en meter avstand mellom vei og plen ved de tre siste hus, og nulles ut mot parkeringsplass. Her kan ikke hekk bli høyere en en halv meter.

Brukstillatelse for hagearealet betyr at seksjonseier kan bruke hagen, men eier den ikke. Det forutsetter at seksjonseier selv holder og vedlikeholder hagen. Hagen blir stelt, dvs plen blir slått, en kan plante planter med mulighet til å sette opp egen hekk.

Skal der settes opp gjerde må en søke styret.

Det skal gjøres plass i enden av hagen til at gartneren kan komme inn i hageområdet for eventuelt vedlikehold.

Hagearealet skal ikke brukes til parkeringsplass, hverken foran huset eller bak det. Arealet foran og på siden av husene er fellesareal og skal ikke brukes som hage.

Beplanting, hagearealet bør ha minst 50% plen. Beplantingen skal ikke overstige 1,50 m. Høyere busker og trær må det søkes styret om.

Hekktyper; vinterliguster, Laurbær og svartsurbær. Om det settes opp hekk mellom, må naboene være enige. Det oppfordres til god dialog.

Hekk og evt gjerde i enden av hagen må det søkes styret om.

Oppsett av gjerder, det må være enkle plankegjerder, flettverksgjerde eller andre typer rekkverk med en enkel og åpen konstruksjon, ikke over 1 meter

Dette vedtaket skal taes opp igjen ved årsmøtet i 2034, om ikke før

Det skal stemmes over med 2/3 flertall

6. Innkomne saker

Du kan sende forslag til saker innen 15.05. Dersom styret anser disse som relevant vil det bli tatt opp på årsmøtet.

STYRET I SAMEIE MJØLKERÅEN HAGE

Årsmeldingtilårsmøte23.mai2024

Viharfradetekstraordinæreårsmøteifebruarhatt4 vanligestyremøter.

Detvartohovedgrunnertilekstraordinærtårsmøte,det enevaråtakkeAnnaLygreavsomstyremedlem,ogdet andrevarønsketomåinnføredisponeringavegenhage bakhuseneiinntil10år.Damåtteviha2/3flertallogdet fikkvi.

Menvimåogsåfådetinninyevedtektenevåre,detgjørvi detteårsmøtet.

(EnblomsttilAnna!)

Dertilfikkvietnyttstyremedlemfor2år,AnetteSkjenken!

Mednyeordningenfordresatvimåstellehagenselvogvi måslåplenen.Mendetskalgjøresplasstilatvaktmester kommerinnihagen,altsåminimumenmeterfra hekken/gjerdetibakkanten,ellermedenport.

Deterennoenbegrensninger,menhovedsakeligfåren disponererhagenfritt.Noenønskeråsetteopphekkog gjerder,andremenerdetblirfortrangtimellomboligene. Mendeteropptilhverenkeltådrøftedetienvennligtone mednabo.Forenmåblienig!

Deflestestyremøteneharihovedsakeligomhandlet BevarHMS,someretsystemvikjøperfraBOB.Herfårvi oppallesakersomomhandlerinternkontrollforskriften.

Videreharviharsøknaderfrasameierne,vedrørende oppsettavhekk/gjerderel.lign.,byggingavlevegg,bygge utterrasseneosv.

28.02haddevienulykksaligopplevelsemed garasjeporten.Portenhengtesegoppidøreninntil hovedrommetsomstodåpen,ogportenbleståendefasti denførdenforigulvet.Viringtevakttelefonen portmakerensomervårleverandør,enautomatisk tlfsvarerkunneopplyseomatdevarsluttetmed vaktordningerijuni2023.Dethaddejoikkevifåttmelding om.Heldigvisvardetenigarasjen,somkjenteenannen reparatør,Portmannen,somviringtetil.Dekomog reparerteportenkjaptogelegant.

Deharseneresendtettilbudomservice-ogvaktordning. Utenvaktordningblirdetutfordrendeomdenigjenskulle rykeensenettermiddagellerhelg.

Mendetkanviseatsegatenikkebehøveråtilkalle hjelpenumiddelbart,detkanværemuligåfådøren manueltheistoppigjen.

Styretharundersøktmedportvaktenomderes vedlikeholdsavtalemedoss.Desvarteatdedessverre ikkearvkommettilennyvaktordning,vivildermed terminerevåravtalemeddem,omdetikkeberørervåre garantier.Detundersøkerstyret.Vitarnykontaktmed Portmannenogavtalerennyserviceordning

2.aprilhaddeviengjennomgangiuteanleggetmedAxer ogMarkhus.Hergikkviigjennom18punkter,somskulle utbedresmedmaksdato30.04.24.Myeavdeterikke gjennomført.

IinnergarsjenstrapperomerdetfortsattMalingsflekk,den skalutbedresevtmalehelegulvet,damedsandi malingen.Menheravventervienekspertuttalelsefrahva oghvordandetmågjøres

13.MaiSentomkveldenfikkvientlfmedatdekommer medasfaltimorgentidlig.Vivarlovet14dgfrist.

Dabledetfortgangiforflyttingssakeneavbiler.Allebilene utførkl08:00mandagmorgning!

Viblefortaltatvikunnebrukeparkeringsplassenesamme kveld,mennei,detgikkikke.Detgikkennåtredager.

Såhjerteligtakktilderebeboere,herharderevistet enormtgodtpågangsmot.Hermåvifrastyretbarebukke ogtakkepåvegneavenikkesåsmartplanlegger.Hvem vetviikkesikkert.

Deterogsålovetattrærneogbuskeneskullekommefør 17.mai.Men,men....dekommernok.....

Vierigjenmuligenslovetleveringavbuskerogtræri sluttenavuke22.

BOBharværtogslåttpleneneogfellesområdetengang. Nestegang,bleikkeplenenebakhuseneslått.Deskalvi slåselv.

Bobskalslåfellesområdene,medetintervallpå10-12dg, samtgjødslingavheleområdetinntiltogangeriåret.

Fordemsomikkeønskeråslåselvsåermuligheten tilstede,detkoster365,-eksmva-altsåca500,-prgang åfåslåttplenen.

Viregnermedåspareendelpåfellesutgiftermedatalle slårplenenselv.

Styretleder

Viktig informasjon

Brukstillatelse for hageareal betyr at seksjonseiere kan bruke hagen, men eier ikke hagen. Hagearealet som ikke er seksjonert er og fortsetter å være fellesareal.

Seksjonert areal som er eid av hver seksjonseier er tegnet inn i kartene i grønn farge. Disse kartene viser nøyaktige mål som styret har mottatt fra utbyggeren.

Brukstillatelsen gjelder dermed for arealet utenfor det grønne området

I tillegg til grensene som er tegnet inn i kartene, kan hvert enderekkehus bruke 1m av arealet på siden av huset, der det er plen.

Hva må søkes om & regler

Tillat kun med søknad:

Regler

Hagearealet skal ikke brukes som parkeringsplass.

Brukstillatelsen besluttes via avstemning i en generalforsamling, og gjelder fra datoen av vedtaket, som skrevet under, og i 10 år etter datoen.

Etter 10 år har gått, skal styret ta opp brukstillatelsen og eventuelle endringer på nytt i en generalforsamling.

Tillatt uten søknad:

1. Beplantning av området innenfor brukstillatelsens grenser (se seksjonen om grenser) under 1,5m høyde.

Beplantning som vokser over 1,5m i høyde (f.eks. trær eller større busker) må søkes om med styret.

2. Oppsett av hekk mellom seksjonene opp til 1,5m høyde.

Hekk typer som er tillatt er: Vinterliguster, Laurbær og Svartsurbær

Om hekk blir satt opp mellom seksjonene, må naboen være enig med oppsett av hekk. Vi oppfordrer til vennlig dialog, og eventuell spleising på kostnader.

Det må være plass for gartneren å gå forbi hekken for å komme seg inn i hagen for eventuell vedlikehold.

Hekk som går på enden av hagen (i de fleste tilfeller parallell til boligen) må søkes om med styret.

3. Bruk av hagemøbler som ikke er faste installasjoner. Dette inkluderer f.eks. hagestol, hagebord, hageleker eller hengekøye. Alt som kan flyttes på, på en lett måte.

Dato generalforsamling og vedtaket:

Rekke 1-9 Mjølkeråen

Hage

Forklaring eid areal i kartene:

Det grønne arealet per kart viser arealet som er eid av seksjonene. Vær obs på at målene starter ved husveggen, ikke ved terrassen.

Dato: 26.11.2023

Tusenfryd (Rekke 1)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Solsikke (Rekke 2)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til det kommer en stigning i bakken bak huset Skillet mellom seksjonene går rett mot grensen fra skilleveggene.

Prestekrage (Rekke 3)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til det kommer en stigning i bakken bak huset

Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

Syrin (Rekke 4)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Snøklokke (Rekke 5)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Lilje (Rekke 6)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til stigning mot felles/lekearealet. Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

Blåveis (Rekke 7)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til arealet for neste husrekke. Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

Hvitkløver (Rekke 8)

Grenser for brukstillatelse av bakhage

Hver seksjon skal få brukstillatelse av hageareal frem til stigning mot felles/lekearealet. Skillet mellom seksjonene går rett mot linjen fra skilleveggene.

Rose (Rekke 9)

VEDTEKTER forSameietMjølkeråenhage

1.NAVN

SameietsnavnerSameietMjølkeråenhage.

2.EIERFORHOLD

Sameietbeståravderespektiveeierseksjonenepåeiendommengnr.182,bnr.679iBergen kommune.

Sameietbestårav48boligseksjonerog1seksjonforparkeringsplassermedformålnæring.

Denenkeltesameierharensameieandelieiendommenmedtilknytteteneretttilbrukavden bruksenhetvedkommendehargrunnbokshjemmeltil.

ItilleggharsameierneretttilbrukavSameietsfellesareal.

Detvilvedseksjoneringsbegjæringfastsettesensameiebrøkforhvereierseksjonsom uttrykkersameieandelensstørrelsebasertpådenenkeltebruksenhetsbruksareal.(dvs. eksklusivebalkong/terrasse/uteareal)

3.FORMÅL

Sameietsformåleråivaretaogkoordinerefellesinteressenetilsameierneieiendommen.

4.RETTSLIGRÅDIGHETOVERSEKSJONEN

SameierneerforpliktettilårettesegetterSameietsvedtekter,ordensreglergittavstyret,lov omeierseksjoner,samtvedtakfattetavårsmøtetogstyret.

Meddeunntaksomerfastsattieierseksjonslovenogdissevedtekterhardenenkeltesameier fullrettsligrådighetoversinseksjonmedtilhørendeseksjonerttilleggsdelbyggoggrunn, herunderretttilsalg,bortleieogpantsettelse.

Tilhverboligseksjonfølgerdetogsåen(1)bodigarasjeanleggetsomertilknyttetboligen somtilleggsareal.

EiereavBoligseksjonerkanogsåhaervervetretttilgarasjeplass(er)igarasjeanlegg. Garasjeplassenebefinnersegiseksjonnr.49.Desomharervervetgarasjeplassforbilvilha hjemmeltilenideell1/44delavsnr.49forhverplasstilbil.Desomharervervetmcplassvil fåhjemmeltilenideell1/132delavsnr.49.

P-plasserkanoverføressammenmedleilighetellertilandreeiereavboligseksjonerinnenfor planområdet.FordemsomeierboderibakkantavP-plasserskalalltidbrukeravp-plassenog eieravbodbakdenaktuellep-plassværefradensammeboligseksjonforåsikreadkomsttil bod.

Overdragelserogutleieskalmeddelesstyretskriftligfraoverdragerensåsnartoverdragelse harfunnetsted.Overdragerenplikterågjøreerververenkjentmedvedtekteneforsameiet samtandrebestemmelserellerreguleringerfastsattavstyretellersameiermøtet.Styretkan fastsetteatallenyeeiereskalstyregodkjennesføroverføringavseksjonkanfinnested.

Forretningsførergisretttilåavkrevesameieretgebyrforsittarbeidiforbindelsemed eierskifte.Dersomboligseksjonogideellandelisnr.49overdrassamletkandetkunkrevesett gebyrsomomkunboligbleoverført.

Sameierneharikkeforkjøps-ellerinnløsningsrett.

Sameietharikkeoppløsningsrett,medmindredetforeliggertilslutningfrasamtligesameier.

5.BRUKENAVBRUKSENHETEROGFELLESAREAL

Tomtenogalledeleravbebyggelsensomikkeetteroppdelingenomfattesavbruksenheter medeneretttilbrukellerereksklusivetilleggsarealer,erfellesarealer.Tilfellesarealenehører såledeshelebygningskroppenmedvegger,takogvinduer.Stamledningsnettetforvannog avløpframtilavgreningspunktenetildeenkeltebruksenheteneogelektrisitetframtil bruksenhetenessikringsskap,erfellesanlegg.Detsammeerandreinnretningerog installasjonersomskaltjenesameiernesfellesbehov.Detvisesherundertil Eierseksjonsloven,Lov2017-06-16-65.

Denenkeltesameierhareneretttilåbrukesinbruksenhetmedeventueltseksjonert tilleggsarealogretttilåbenyttefellesarealenetildetdeerberegnetellervanligbrukttil,og forøvrigtilbruksomerisamsvarmedtidenogforholdene.

Selvomdenenkeltesameierhareneretttilbrukavsinbruksenhet,pliktersameierenågi adgangtilbruksenhetennårdettenødvendigavhensyntilvedlikeholdsarbeiderol.Dette gjeldersåvelbruksenhetenshoveddelsamteventuelletilleggsdeler.

Fellesarealenemåikkebrukesslikatandrebrukerehindresiåbrukedem.Alleinstallasjoner påfellesarealene,måpåforhåndgodkjennesavstyretdersomikkeannetfremkommerav nærværendevedtekter.Tileksempel,menikkebegrensettil,nevnesoppsettingavmarkiser, utvendigpersienner,antenner,o.l.

Styretbestemmerhvordanfellesarealeneskalbrukes.Styretsavgjørelsekanbringesinnfor sameiermøtet.

Bruksenhetenogfellesarealenemåikkebrukesslikatandreseksjonseierepåføresskadeeller ulempepåenurimeligellerunødvendigmåte.

BruksenhetenkanbarebrukesisamsvarmedformåletetterseksjoneringensomerBolig.En endringavbruksformåletkreverreseksjonering.

Nyttavfebruar2024: Seksjonseieregiesbruskretttilarealetbakhusetderdetersåddpleninntilførstehindring. Motveienbakhus86a-d,skaldetvære1meter-enmeteravstandmellomveiogplenvedde tresistehus,ognullesutmotparkeringsplass.Herkanikkeevthekkblihøyereenenhalv meter.

Brukstillatelseforhagearealetbetyratseksjonseierkanbrukehagen,meneierdenikke.Det forutsetteratseksjonseierselvholderogvedlikeholderhagen.Hagenblirstelt,dvsplenblir slått,planteplantermedmulighettilåsetteoppegenhekk.Skaldersetteoppgjerdemåen søkestyret.

Detskalgjøresplassiendenavhagentilatgartnerenkankommeinnihageområdetfor eventueltvedlikehold.

Hagearealetskalikkebrukestilparkeringsplass,hverkenforanhusetellerbakdet.

Arealetforanogpåsidenavhuseneerfellesarealogskalikkebrukessomhage.

Beplanting,hagearealetbørhaminst50%plen.Beplantingenskalikkeoverstige1,50m. Høyerebuskerogtrærmådetsøkesstyretom.

Hekktyper;vinterliguster,Laurbærogsvartsurbær.Omdetsettesopphekkmellom,må naboeneværeenige.Detoppfordrestilgoddialog.

Hekkogevtgjerdeiendenavhagenmådetsøkesstyretom.

Oppsettavgjerder,detmåværeenkleplankegjerder,flettverksgjerdeellerandretyper rekkverkmedenenkelogåpenkonstruksjon

Dettevedtaketskaltaesoppigjenvedårsmøteti2034,omikkefør

5.VEDLIKEHOLDOGOMKOSTNINGER

Seksjonseierensplikttilåvedlikeholdebruksenheten: Seksjonseierenskalvedlikeholdebruksenhetenslikatskaderpåfellesarealeneogandre bruksenheterforebygges,ogslikatdeøvrigeseksjonseierneslipperulemper. Vedlikeholdspliktenomfatterogsåeventuelletilleggsdelertilbruksenheten.

Seksjonseierensvedlikeholdspliktomfattersliktsom -inventar -utstyr,somvannklosett,varmtvannsbereder,badekarogvasker -apparater,foreksempelbrannslukningsapparat -skap,benker,innvendigedørermedkarmer -listverk,skillevegger,tapet -gulvbelegg,varmekabler,membranogsluk -vegg-,gulv-oghimlingsplater -rør,ledninger,sikringsskapfraogmedførstehovedsikringellerinntakssikring -vinduerogytterdører. -Seksjonseierenskalvedlikeholdevåtromslikatlekkasjerunngås. -Seksjonseierenskalrenseslukogholdeavløpsrøråpnefremtilfellesledningen.Dette gjelderogsåslukpåbalkongellerlignendesomliggertilbruksenheten.

-Vedlikeholdspliktenomfatterogsånødvendigreparasjonogutskiftingavdetsomer nevntiannet,tredjeogfjerdeledd,menikkeutskiftingavsluk,vinduerogytterdører.

-Vedlikeholdspliktenomfatterikkereparasjonellerutskiftingavtak,bjelkelag, bærendeveggkonstruksjonerogrørellerledningersomerbyggetinnibærende konstruksjoner.

-Vedlikeholdspliktenomfatterogsåutbedringavtilfeldigeskader,foreksempelskader somerforårsaketavuvær,innbruddellerhærverk.

-Vedlikeholdspliktengjelderinnvendigeoverflateribod.

-Vedlikeholdspliktengjelderhverenkeltesseksjonertetilleggsarealgrunn.

Ettereteierskiftehardennyeseksjonseierenplikttilåutførevedlikehold,inkludert reparasjonerogutskifting,etterdennebestemmelsen.Dennepliktengjelderselvom vedlikeholdetskullehaværtutførtavdentidligereseksjonseieren.

Sameietsplikttilåvedlikeholdeogutbedrefellesarealerm.m.:

Sameietskalholdeutvendigeoginnvendigefellesarealer,inkludertbygningenogfelles installasjoner,forsvarligvedlike.Vedlikeholdetskalutføresslikatskaderpåfellesarealene ogdeenkeltebruksenheteneforebygges,ogslikatseksjonseierneslipperulemper. Vedlikeholdspliktenomfatteraltsomikkefallerinnunderdenenkelteseksjonseierens vedlikeholdspliktnevntovenfor.Vedlikeholdspliktenomfatterogsåreparasjonogutskifting nårdeternødvendig,ogutbedringavtilfeldigeskader.

Vedlikeholdspliktenomfatterogsåfellesinstallasjonersomgårgjennombruksenheter,slik somrør,ledningerogkanaler.Sameietharretttilåførenyeslikeinstallasjonergjennom bruksenhetenehvisdetikkeskapervesentligulempefordenaktuelleseksjonseieren.

Seksjonseierenskalgisameietadgangtilbruksenhetenforåvedlikeholde,installereog kontrollereinstallasjonersomnevntiførsteogannetpunktum.Kontrollogarbeidi bruksenheteneskalvarslesirimeligtidoggjennomføresslikatdetikkeskaperunødvendig ulempeforseksjonseierenellerandrebrukere.

Hvissameietikkevedlikeholderfellesarealeneisamsvarmedførsteogannetledd,ogdet mangelfullevedlikeholdetstårifareforåpåføreeiendommenskadeellerødeleggelse,kanen seksjonseierutførevedlikeholdetselv.Seksjonseierenkanisliketilfellerkreveåfåsine nødvendigeutgifterdekketpåsammemåtesomandrevedlikeholdskostnader,jf.§29.Før seksjonseierenstarteretsliktvedlikehold,skaldeøvrigeseksjonseiernevarslesirimeligtid. Varselkanunnlatesdersomdetforeliggersærligegrunnersomgjørdetrimeligåunnlateå varsle.

Særskiltomseksjonforparkering:

Ladepunkt:

Enseksjonseierkanmedsamtykkefrastyretanleggeladepunktforelbilogladbarehybrideri tilknytningtilenparkeringsplassseksjonendisponerer,ellerandrestedersomstyretanviser. Styretkanbarenekteåsamtykkedersomdetforeliggerensakliggrunn.

Parkeringogandretiltakforseksjonseieremednedsattfunksjonsevne: Enseksjonseierkanmedsamtykkefrastyretgjennomføretiltakpåfellesarealenesomer nødvendigepågrunnavseksjonseierensellerhusstandsmedlemmenesnedsatte funksjonsevne.Styretkanbarenekteåsamtykkedersomdetforeliggerensakliggrunn. Parkeringsplassersomivedtaketterplan-ogbygningslovenerkrevetopparbeidettilbrukav personermednedsattfunksjonsevne,skalgjørestilgjengeligfordisse.Dersomen seksjonseierutenbehovfortilrettelagtparkeringsplassbesitterentilrettelagtplass,kanen

seksjonseiermednedsattfunksjonsevnekreveatstyretpåleggerdenneseksjonseierenåbytte parkeringsplass.Bytterettengjelderbaredersomseksjonseierenmednedsattfunksjonsevne allerededisponererenparkeringsplassisameiet.Rettentilåbrukeentilrettelagtplassvarerså lengeetdokumentertbehovertilstede.Vedtektsbestemmelsenkanbareendresdersom samtligeseksjonseiereuttrykkeligsiersegenigeogkommunenikkebenyttersinvetorettmot endringavdennevedtektsbestemmelsen.

UtgifterogFellesutgifterp-plass:

Vedbrukavstrømtilel-kjøretøy,bærereierenavdenaktuelleparkeringsplassen strømutgifteneetterstipulertforbrukellerevt.måltforbrukitilleggtilfellesutgifter.Eierneav p-plasserbetalerallekostnadertildriftogvedlikeholdavoverflatenepå/vedp-plassene,samt forinfrastrukturforbundetmedp-plassersombla.kjøreveierframtilp-plasser,avgifterog skattvedsliktareal,nødvendigbelysning,porter,varme,forsikringvedsliktareal,o.l.

Tekniskinfrastrukturfordeovenforliggendeboligeneogalleelementersomerdelav konstruksjoneneogfundamenteringentildeovenforliggendebygningerogfellesarealskal driftesogvedlikeholdesheltogfulltavSameietogikkeeiereavsnr.49.Unntattfradetteer kunoverflatevedlikeholdogannetvedlikeholdogdriftsominærværendevedtektereksplisitt ersagtatseksjonseierneisnr.49skalbære.

Størrelsepåandelfellesutgiftfordemsomharp-plassip-seksjonenfastsettesavstyretforett åravgangen.

Særskiltomseksjon48

Seksjonnr.48ereneldreboligsomerfrittstående.Eieravslikseksjonskalegenhendigbære detheleogfulleansvarfordriftogvedlikeholdavslikbygningbådeinnvendigogutvendig, medbygningskropp,installasjoner,eksklusivtuteareal,m.m.Deltagelsetilfellesutgifterskal såledeskungjeldefellesarealogfellesfunksjonersomsnr.48benytter,herunderbla.felles tomteareal,renovasjonssystemdeertilknyttet,forretningsførsel/styre/revisjon.

6.FORDELINGAVFELLESKOSTNADER-ANSVARUTAD

Kostnadermedeiendommensomikkeknyttersegtildenenkeltebruksenhet,er felleskostnader.Felleskostnaderskalfordelesmellomseksjonseierneettersameiebrøken.(se dogsørskiltebestemmelserforsnr.45og46)Dersomsærligegrunnertalerfordet,kan kostnadenefordelesetternyttenfordenenkeltebruksenhetelleretterforbruk.Fordemsom harp-plassiparkeringsanleggtilkommerenegenfellesutgiftfordette.

Denenkelteseksjonseierenskalbetaleetakontobeløpsomfastsettesavseksjonseiernepå årsmøtet,elleravstyret,forådekkesinandelavfelleskostnadene.Akontobeløpetkanogså dekkeavsetningavmidlertilfremtidigvedlikehold,påkostningerellerandrefellestiltakpå eiendommendersomårsmøtetharvedtattslikavsetning.

Enseksjonseiersomharbetaltmerifelleskostnaderenndetsomfølgeravførsteellertredje ledd,harkravpååfåtilbakedetsomerbetaltformye.

Inntekteraveiendommensomikkeknyttersegtildenenkeltebruksenhet,skalfordeles mellomseksjonseierneettersameiebrøken.

Denenkelteseksjonseierenhefterforfellesansvarogforpliktelserettersinsameiebrøk.

Somfelleskostnaderansesblantannet:

-Eiendomsforsikring,

-Kostnadervedforretningsførselogrevisjon,samtstyrehonorarer.

-Kostnadertildriftogvedlikeholdavfellesarealer/fellesinstallasjoner,herunder adkomstarealer.

-Kostnadertilvaktmestertjenester/renholdstjenester/el.

-Strømogoppvarmingifellesarealerogfelleskommunaleavgifterellerfelles eiendomsskatt.

-Kostnadertildriftogvedlikeholdaveventueltbossugsystemogandretekniske systemer.

-Kommunaleavgifterogeiendomsskattsomikkerelaterersegtilhverenkelt boligseksjon.

Felleskostnadeneskalfordelesettersameiebrøk,menmedfølgendeunntak:

-Kostnadertilkabel-tv/bredbånd,fordelesmedlikdelpåhverboligseksjon

-Kostnaderp-seksjonmedenideellandelforhvereieravp-plass(er)medslikbrøk somangittinærværendevedtekterspkt.4.

-Utoverovennevntepunkterfordelesdessutenkostnadeneetternyttenfordenenkelte bruksenhetelleretterforbrukistedetforettersameiebrøk,dersomsærligegrunner talerfordet,jf.eierseksjonslovens§29førsteledd.

Styretfastsetterstørrelsenpådeákontobeløpsomdenenkeltesameierskalbetale forskuddsvispr.månedtildekningavsinandelaveiendommensfelleskostnader.Eventuelt overskuddskalikketilbakebetales,menskalhensyntasvedfastsettelseavákontobeløpfor nesteårsperiode.

7.LOVBESTEMTOGVEDTEKTSBESTEMTPANTERETT

Deandresameierneharlovbestemtpanterettiseksjonenforkravmotsameierensomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsomforhverbruksenhetsvarertilto gangerfolketrygdensgrunnbeløppåtidspunktetdatvangsdekningenbesluttesgjennomført. Panterettenomfatterogsåkravsomskullehaværtbetaltetteratdetharkommetinnen begjæringtilnamsmyndigheteneomtvangsdekning

8.ÅRSMØTET

Årsmøtethardenøverstemyndighetenisameiet.Etflertallpåårsmøtetkanikketa beslutningersomeregnettilåginoenseksjonseiereellerutenforståendeenurimeligfordelpå andreseksjonseieresbekostning.

Ekstraordinærtårsmøteskalholdesnårstyretfinnerdetnødvendig,ellernårminstto seksjonseieresomtilsammenharminsttiprosentavstemmene,kreverdetogsamtidigoppgir hvilkesakerdeønskerbehandlet.

8.1Berammelseoginnkalling

Styretinnkallerårsmøtetmedetvarselsomskalværepåminståtteoghøysttjuedager.Styret kanomnødvendiginnkalletilekstraordinærtårsmøtemedkorterevarsel,menvarseletkan aldriværekortereenntredager.

Innkallingenskjerskriftlig.Somskriftligregnesogsåelektroniskkommunikasjon.

Innkallingenskaltydeligangidesakeneårsmøtetskalbehandle.Skalårsmøtetkunne behandleetforslagsometterlovenellervedtektenemåvedtasmedminsttotredjedelsflertall avdeavgittestemmene,måhovedinnholdetværeangittiinnkallingen.

Sakersomenseksjonseierønskerbehandletidetordinæreårsmøtet,skalnevnesi innkallingennårstyretharmottattkravomdetførfristen.

Årsmøtetskalbehandledesakenesomerangittiinnkallingentilmøtet.

Utenhensyntilomsakeneernevntiinnkallingen,skaldetordinæreårsmøtet

a)behandlestyretsårsberetning b)behandleogeventueltgodkjennestyretsregnskapforforegåendekalenderår c)velgestyremedlemmer.

Årsberetning,regnskapogeventuellrevisjonsberetningskalsenestenukeførordinært årsmøtesendesuttilalleseksjonseieremedkjentadresse.Dokumenteneskaldessutenvære tilgjengeligeiårsmøtet.

8.2Deltakere

Alleseksjonseierneharretttilådeltapåårsmøtetmedforslags-,tale-,ogstemmerett. Ektefelle,samboerelleretannetmedlemavhusstandentileierenavenboligseksjonharrett tilåværetilstedeogtilåuttaleseg.

Styremedlemmer,forretningsfører,revisorogleieravboligseksjonharretttilåværetilstede påårsmøtetogtilåuttaleseg.Styrelederogforretningsførerharplikttilåværetilstedemed mindredeteråpenbartunødvendigellerdehargyldigforfall.

Enseksjonseierkanmøtevedfullmektig.Fullmaktenkannårsomhelsttilbakekalles. Seksjonseierenharretttilåtamedenrådgivertilårsmøtet.Rådgiverenharbareretttilå uttalesegdersometflertallpåårsmøtettillaterdet.

8.3Ledelseogprotokoll

Styrelederenlederårsmøtetmedmindreårsmøtetvelgerenannenmøteleder.Møtelederen behøverikkeåværeseksjonseier.

Møtelederenharansvarforatdetføresprotokolloverallesakersombehandles,ogalle beslutningersomtaspåårsmøtet.Møtelederenogminsténseksjonseiersomutpekesav

årsmøtetblantdemsomertilstede,skalunderskriveprotokollen.Protokollenskaltilenhver tidholdestilgjengeligforseksjonseierne.

8.4Stemmeberegningogflertallskrav

Flertallskravvedulikebeslutningerpåårsmøtet.Særligebegrensningeriårsmøtets myndighet:

Beslutningerpåårsmøtettasmedvanligflertallavdeavgittestemmenehvisikkeandre flertallskraverfastsattilovenellervedtektene.Vedtektenekanikkefastsettestrengere flertallskravenndetsomerfastsattiloven.

Detkrevesetflertallpåminsttotredjedeleravdeavgittestemmenepåårsmøtetforåta beslutningom

a)ombygging,påbyggingellerandreendringeravbebyggelsenellertomtensomgårutover vanligforvaltningogvedlikeholdidetaktuellesameiet

b)omgjøringavfellesarealertilnyebruksenheterellerutvidelseaveksisterendebruksenheter c)salg,kjøp,utleieellerleieavfasteiendom,inkludertseksjonerisameietsomtilhørereller skaltilhøreseksjonseierneifellesskap,ellerandrerettsligedisposisjoneroverfasteiendom somgårutovervanligforvaltning

d)samtykketilatformåletforénellerflerebruksenheterendresfraboligformåltilannet formålelleromvendt

e)samtykketilreseksjonering

Flertallskravforsærligebomiljøtiltak:

Tiltaksomharsammenhengmedseksjonseiernesbo-ellerbruksinteresser,ogsomgårutover vanligforvaltning,ogsomførermedsegøkonomiskansvarellerutleggforseksjonseiernei fellesskappåmindreennfemprosentavdeårligefelleskostnadene,besluttesmedvanlig flertallavdeavgittestemmenepåårsmøtet.Hvistiltaketførermedsegøkonomiskansvar ellerutleggforseksjonseierneifellesskappåmerennfemprosentavdeårlige felleskostnadene,krevesdetetflertallpåminsttotredjedeleravdeavgittestemmenepå årsmøtet.

Hvistiltakførermedsegetsamletøkonomiskansvarellerutleggforenkelteseksjonseierepå merennhalvpartenavfolketrygdensgrunnbeløppådettidspunktettiltaketbesluttes,kan tiltaketbaregjennomføreshvisdisseseksjonseierneuttrykkeligsiersegenige.

Beslutningersomkreverenighetfraalleseksjonseiere:

Alleseksjonseieremå,entenpåårsmøtetellerpåetannettidspunkt,uttrykkeligsisegenige hvissameietskalkunnetabeslutningom

a)salgellerbortfesteavheleellervesentligedeleraveiendommen

b)oppløsningavsameiet

c)tiltaksommedførerenvesentligendringavsameietskarakter

d)tiltaksomgårutoverseksjonseiernesbo-ellerbruksinteresser,uavhengigavstørrelsenpå kostnadensomtiltaketmedfører,oguavhengigavhvorstortøkonomiskansvarellerutlegg tiltaketmedførerfordeenkelteseksjonseierne.

Beregningavflertallogopptellingavstemmerpåårsmøtet: Isameiersombareinneholderboligseksjoner,harhverseksjonénstemme,ogflertallet regnesetterantallstemmer.Seksjonforparkeringharingenstemme.

Vedopptellingavstemmeransesblankestemmersomikkeavgitt.Stårstemmenelikt, avgjøressakenvedloddtrekning.

8.5Ugildhetisameiermøtet

Ingenkandeltaienavstemningom

-etsøksmålmotenselvellerensnærstående -ensegetellerensnærståendesansvaroverforsameiet -etsøksmålmotandreellerandresansvaroverforsameietdersomegeninteressei sakenervesentligogkanstridemotsameietsinteresser -påleggellerkravetter§§38og39somerrettetmotenselvellerensnærstående.

9.STYRET

9.1Styret-oppgaverogmyndighet

Sameietskalhaetstyre.Styretskalhaenleder.Styretskalhaminimumtremedlemmer.

Styretskalsørgeforvedlikeholdogdriftaveiendommenogellerssørgeforforvaltningenav sameietsanliggenderisamsvarmedlov,vedtekterogbeslutningerpåårsmøtet.

Styretskaltaallebeslutningersomikkeilovenellervedtekteneerlagttilandreorganer. Beslutningersomkantasmedetvanligflertallpåårsmøtet,kanogsåtasavstyretomikke annetfølgeravlov,vedtekterellerårsmøtetsbeslutningidetenkeltetilfelle.

Styretkanikketabeslutningerellerhandlepåenmåtesomeregnettilåginoenseksjonseiere ellerutenforståendeenurimeligfordelpåandreseksjonseieresbekostning.

9.2Valgavstyre

Årsmøtetskalvelgestyretmedvanligflertallavdeavgittestemmene.Styrelederenskal velgessærskilt.Baremyndigeogfysiskepersonerkanværestyremedlemmer.

Årsmøtetkanogsåvelgevaramedlemmertilstyret.

Styremedlemmenetjenestegjøritoårhvisikkeårsmøtetharbestemtnoeannet.Årsmøtetskal fastsetteeventueltvederlagtilstyremedlemmene.

Nårsærligeforholdforeligger,haretstyremedlemretttilåfratreførtjenestetidenerute.

Styretskalhaetrimeligforhåndsvarselomfratredelsen.Årsmøtetkanmedvanligflertall beslutteatetmedlemavstyretskalfratre.

9.3Styremøter

Styrelederenskalsørgeforatstyretmøtessåoftesomdettrengs.Etstyremedlemeller forretningsførerenkankreveatstyretsammenkalles.

Styremøtetskalledesavstyrelederen.Erikkestyrelederentilstede,ogdetikkeervalgtnoen nestleder,skalstyretvelgeenmøteleder.

Styreterbeslutningsdyktignårmerennhalvpartenavallestyremedlemmeneertilstede. Beslutningerkantreffesmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmene.Stårstemmenelikt, gjørmøtelederensstemmeutslaget.Desomstemmerforenbeslutning,målikevelutgjøre merennentredjedelavallestyremedlemmene.

Styretskalføreprotokollfrastyremøtene.Alledefremmøttestyremedlemmeneskal undertegneprotokollen.

9.4Ugyldighetvedvedtakistyret

Etstyremedlemkanikkedeltaibehandlingenelleravgjørelsenavnoespørsmålsom medlemmetselvellerdennesnærståendeharenfremtredendepersonligellerøkonomisk særinteressei.

9.5Representasjon

Styretharretttilårepresentereseksjonseierneogforpliktedemmedsinunderskriftisaker somgjelderseksjonseiernesfellesrettigheterogplikter.Detteomfatterågjennomføre beslutningertruffetavårsmøtetellerstyret,ogrettigheterogpliktersomellersangår fellesarealogfasteiendom.Styretkanogsågjøregjeldendekravseksjonseierneharmot utbyggerendersomkravetknyttersegtilmanglervedfellesarealeneellerforsinket ferdigstillelseavdisse.

10.FORRETNINGSFØREROGFUNKSJONÆRER

Årsmøtetkanmedvanligflertallbeslutteatsameietskalhaenforretningsfører.

Omvedtekteneikkebestemmernoeannet,erdetstyretsoppgaveåansetteellerengasjere forretningsførerogandrefunksjonærer,giinstruksfordem,fastsettedereslønneller godtgjørelse,føretilsynmedatdeoppfyllersineplikter,samtåavslutteengasjementet.

Enansettelseavenforretningsførerkanbareskjemedenoppsigelsesfristsomikkemå overstigeseksmåneder.Medtotredjedelsflertallavstemmenepåårsmøtetkanårsmøtet beslutteatenavtaleomforretningsførselgjøresuoppsigeligfrasameietssideforetlengre tidsrom,menikkeformerennfemår.

11.REGNSKAPOGREVISJON

Styretskalsørgeforordentligogtilstrekkeligregnskapsførsel.Styretskalleggefrem regnskapetfordetforrigekalenderåretpådetordinæreårsmøtet.

Isameiermed21ellerflereseksjonerskalstyretsørgeforatdetblirførtregnskapog utarbeidetårsregnskapogårsberetningisamsvarmedbestemmelsenegittiellerimedholdav regnskapsloven.

12.MISLIGHOLD

12.1Påleggomsalg

Hvisenseksjonseiertiltrossforskriftligadvarselvesentligmisligholdersineplikter,kan styretpåleggevedkommendeåselgeseksjonen.Kravetomadvarselgjelderikkeidetilfellene detkankrevesfravikelseettereierseksjonslovens§39.Advarselenskalopplyseomat vesentligmisligholdgirstyretretttilåkreveseksjonensolgt.Etpåleggomsalgskalgis skriftligogopplyseomatseksjonenkankrevessolgtvedtvangssalghvispåleggetikkeer etterkommetinnenenfastsattfrist.Fristenskalikkesetteskortereennseksmånederfra påleggetermottatt.

Erpåleggetikkeetterkommetinnenfristen,kanseksjonenkrevessolgtgjennom namsmyndigheteneetterregleneomtvangssalg.Tvangsfullbyrdelsesloven§§4-18og4-19 gjeldertilsvarende.Dersomdetinnenfristenettertvangsfullbyrdelsesloven§11-7førsteledd reisesinnvendingermottvangssalgetsomikkeerklartgrunnløse,skalbegjæringenom tvangssalgikketastilfølgeutenbehandlingvedallmennprosess.Bestemmelsenei tvangsfullbyrdelsesloven§11-20omdetminstebudsomkanstadfestes,gjelderikkeved tvangssalgetterdenneparagrafen.

12.2Kravomfravikelse

Hvisseksjonseierensoppførselmedførerfareforødeleggelseellervesentligforringelseav eiendommen,ellerseksjonseierensoppførselertilalvorligplageellersjenansefor eiendommensøvrigebrukere,kanstyretkrevefravikelseavbruksenhetenetter tvangsfullbyrdelseslovenkapittel13.Enbegjæringomfravikelsekansettesfremtidligst samtidigmedatdetgispåleggetter§38omsalg.Begjæringensettesfremfortingretten. Dersomdetinnenfristenettertvangsfullbyrdelsesloven§13-6reisesinnvendingermot fravikelsensomikkeerklartgrunnløse,skalbegjæringenomfravikelseikketastilfølgeuten behandlingvedallmennprosess.

Etterregleneieierseksjonslovenkandetogsåkrevesfravikelseoverforenbrukersomikkeer seksjonseier.

13.Tinglysteretterogheftelserpåsameietseiendom

Detertinglystdiverseservitutterpåeiendommen.Sameietogdetsmedlemmererforpliktettil åoverholdeogmedvirketiloppfyllelseavslikeservitutter. Sameietogdetsmedlemmererkjentmedogakseptereratsnr.48kansøkeomåfåoppføre4 rekkehuspåsitteksklusiveuteareal.Slikeeventuellenyerekkehusskalinnlemmesisameiet vedreseksjoneringforeieravsnr.48sinregning.

Denne oversikten viser, i prosent, hvor mye kostnadene utgjør av lagets inntektekter. Hvis laget går med overskudd så vil dette gå til økning av oppsparte midler (disponible midler). Hvis laget går med underskudd så vil dette redusere de oppsparte midlene (disponible midler) eller dekkes av låneopptak. Oversikten er basert på vedtatt budsjett pr desember mnd. Eventuelle endringer i renter og felleskostnader gjennom året er det ikke tatt hensyn til.

Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2024

Renter lån Avdrag lån

Driftskostnader

Vedlikehold Kommunale avgifter/Eiendomsskatt

Vedlikehold

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt

Driftskostnader

Renter lån

Avdrag lån

BOB BBL desember 2023

1. NAVN

VEDTEKTER

for Sameiet Mjølkeråen hage

Sameiets navn er Sameiet Mjølkeråen hage

2. EIERFORHOLD

Sameiet består av de respektive eierseksjonene på eiendommen gnr.182, bnr.679 i Bergen kommune

Sameiet består av 45 boligseksjoner og 1 seksjon for parkeringsplasser med formål næring.

Den enkelte sameier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til.

I tillegg har sameierne rett til bruk av Sameiets fellesareal.

Det vil ved seksjoneringsbegjæring fastsettes en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal. (dvs. eksklusive balkong/terrasse/uteareal)

3. FORMÅL

Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til sameierne i eiendommen.

4. RETTSLIG RÅDIGHET OVER SEKSJONEN

Sameierne er forpliktet til å rette seg etter Sameiets vedtekter, ordensregler gitt av styret, lov om eierseksjoner, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon med tilhørende seksjonert tilleggsdel bygg og grunn, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Til hver boligseksjon følger det også en (1) bod i garasjeanlegget som er tilknyttet boligen som tilleggsareal.

Eiere av Boligseksjoner kan også ha ervervet rett til garasjeplass(er) i garasjeanlegg Garasjeplassene befinner seg i seksjon nr.44. De som har ervervet garasjeplass for bil vil ha hjemmel til en ideell 1/44 del av snr.44 for hver plass til bil De som har ervervet mc plass vil få hjemmel til en ideell 1/132 del av snr.44.

P-plasser kan overføres sammen med leilighet eller til andre eiere av boligseksjoner innenfor planområdet. For dem som eier boder i bakkant av P-plasser skal alltid bruker av p-plassen og

eier av bod bak den aktuelle p-plass være fra den samme boligseksjon for å sikre adkomst til bod.

Overdragelser og utleie skal meddeles styret skriftlig fra overdrageren så snart overdragelse har funnet sted. Overdrageren plikter å gjøre erververen kjent med vedtektene for sameiet samt andre bestemmelser eller reguleringer fastsatt av styret eller sameiermøtet Styret kan fastsette at alle nye eiere skal styregodkjennes før overføring av seksjon kan finne sted.

Forretningsfører gis rett til å avkreve sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte. Dersom boligseksjon og ideell andel i snr.44 overdras samlet kan det kun kreves ett gebyr som om kun bolig ble overført.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Sameiet har ikke oppløsningsrett, med mindre det foreligger tilslutning fra samtlige sameier.

5. BRUKEN AV BRUKSENHETER OG FELLESAREAL

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk eller er eksklusive tilleggsarealer, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, tak og vinduer. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. Det vises herunder til Eierseksjonsloven, Lov 2017-06-16-65.

Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet med eventuelt seksjonert tilleggsareal og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.

Selv om den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, plikter sameieren å gi adgang til bruksenheten når dette nødvendig av hensyn til vedlikeholdsarbeider ol. Dette gjelder så vel bruksenhetens hoveddel samt eventuelle tilleggsdeler.

Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene, må på forhånd godkjennes av styret dersom ikke annet fremkommer av nærværende vedtekter. Til eksempel, men ikke begrenset til, nevnes oppsetting av markiser, utvendig persienner, antenner, o.l.

Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for sameiermøtet.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet etter seksjoneringen som er Bolig. En endring av bruksformålet krever reseksjonering.

5. VEDLIKEHOLD OG OMKOSTNINGER

Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten:

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

- inventar

- utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

- apparater, for eksempel brannslukningsapparat

- skap, benker, innvendige dører med karmer

- listverk, skillevegger, tapet

- gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

- vegg-, gulv- og himlingsplater

- rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

- vinduer og ytterdører.

- Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

- Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

- Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

- Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

- Vedlikeholdsplikten gjelder innvendige overflater i bod

- Vedlikeholdsplikten gjelder hver enkeltes seksjonerte tilleggsareal grunn.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.:

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt nevnt ovenfor. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren.

Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med første og annet ledd, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. § 29. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.

Særskilt om seksjon for parkering: Ladepunkt:

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne:

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelig for disse. Dersom en seksjonseier uten behov for tilrettelagt parkeringsplass besitter en tilrettelagt plass, kan en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kreve at styret pålegger denne seksjonseieren å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Vedtektsbestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige og kommunen ikke benytter sin vetorett mot endring av denne vedtektsbestemmelsen.

Utgifter og Fellesutgifter p-plass:

Ved bruk av strøm til el-kjøretøy, bærer eieren av den aktuelle parkeringsplassen strømutgiftene etter stipulert forbruk eller evt. målt forbruk i tillegg til fellesutgifter. Eierne av p-plasser betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av overflatene på/ved p-plassene, samt for infrastruktur forbundet med p-plasser som bla. kjøreveier fram til p-plasser, avgifter og skatt ved slikt areal, nødvendig belysning, porter, varme, forsikring ved slikt areal, o.l.

Teknisk infrastruktur for de ovenforliggende boligene og alle elementer som er del av konstruksjonene og fundamenteringen til de ovenforliggende bygninger og fellesareal skal driftes og vedlikeholdes helt og fullt av Sameiet og ikke eiere av snr.44. Unntatt fra dette er kun overflatevedlikehold og annet vedlikehold og drift som i nærværende vedtekter eksplisitt er sagt at seksjonseierne i snr.44 skal bære.

Størrelse på andel fellesutgift for dem som har p-plass i p-seksjonen fastsettes av styret for ett år av gangen.

Særskilt om seksjon 45 og 46

Seksjon nr.45 og 46 er eldre boliger som er frittstående. Eiere av slike seksjoner skal egenhendig bære det hele og fulle ansvar for drift og vedlikehold av slike bygninger både innvendig og utvendig, med bygningskropp, installasjoner, eksklusivt uteareal, m.m. Deltagelse til fellesutgifter skal således kun gjelde fellesareal og fellesfunksjoner som snr.45 og 46 benytter, herunder bla. felles tomteareal, renovasjonssystem de er tilknyttet, forretningsførsel/styre/revisjon

6. FORDELING AV FELLESKOSTNADER - ANSVAR UTAD

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. (se dog sørskilte bestemmelser for snr.45 og 46) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. For dem som har p-plass i parkeringsanlegg tilkommer en egen fellesutgift for dette.

Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

En seksjonseier som har betalt mer i felleskostnader enn det som følger av første eller tredje ledd, har krav på å få tilbake det som er betalt for mye.

Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Den enkelte seksjonseieren hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

Som felleskostnader anses blant annet:

- Eiendomsforsikring,

- Kostnader ved forretningsførsel og revisjon, samt styrehonorarer.

- Kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer/felles installasjoner, herunder adkomstarealer.

- Kostnader til vaktmestertjenester/renholdstjenester/el.

- Strøm og oppvarming i fellesarealer og felles kommunale avgifter eller felles eiendomsskatt.

- Kostnader til drift og vedlikehold av eventuelt bossug system og andre tekniske systemer.

- Kommunale avgifter og eiendomsskatt som ikke relaterer seg til hver enkelt boligseksjon.

Felleskostnadene skal fordeles etter sameiebrøk, men med følgende unntak:

- Kostnader til kabel-tv/bredbånd, fordeles med lik del på hver boligseksjon

- Kostnader p-seksjon med en ideell andel for hver eier av p-plass(er) med slik brøk som angitt i nærværende vedtekters pkt.4.

- Utover ovennevnte punkter fordeles dessuten kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk i stedet for etter sameiebrøk, dersom særlige grunner taler for det, jf. eierseksjonslovens § 29 første ledd.

Styret fastsetter størrelsen på de á konto beløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr. måned til dekning av sin andel av eiendommens felleskostnader. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyn tas ved fastsettelse av á konto beløp for neste års periode.

7. LOVBESTEMT OG VEDTEKTSBESTEMT PANTERETT

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning

8. ÅRSMØTET

Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

8.1 Berammelse og innkalling

Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen.

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet

a) behandle styrets årsberetning

b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår c) velge styremedlemmer.

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

8.2 Deltakere

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

8.3 Ledelse og protokoll

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

8.4 Stemmeberegning og flertallskrav

Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet:

Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering

Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak:

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere: Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet: I sameier som bare inneholder boligseksjoner, har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Seksjon for parkering har ingen stemme

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

8.5 Ugildhet i sameiermøtet

Ingen kan delta i en avstemning om

- et søksmål mot en selv eller ens nærstående

- ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

- et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

- pålegg eller krav etter §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

9. STYRET

9.1 Styret - oppgaver og myndighet

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha minimum tre medlemmer.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9.2 Valg av styre

Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Bare myndige og fysiske personer kan være styremedlemmer.

Årsmøtet kan også velge varamedlemmer til styret.

Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

9.3 Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

9.4 Ugyldighet ved vedtak i styret

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9.5 Representasjon

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

10. FORRETNINGSFØRER OG FUNKSJONÆRER

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører.

Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, er det styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet.

En ansettelse av en forretningsfører kan bare skje med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall av stemmene på årsmøtet kan årsmøtet beslutte at en avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.

11. REGNSKAP OG REVISJON

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

I sameier med 21 eller flere seksjoner skal styret sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsberetning i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven.

12. MISLIGHOLD

12.1 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfellene det kan kreves fravikelse etter eierseksjonslovens § 39. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er

etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-18 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 første ledd reises innvendinger mot tvangssalget som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge uten behandling ved allmennprosess. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter denne paragrafen.

12.2 Krav om fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. En begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter § 38 om salg. Begjæringen settes frem for tingretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 reises innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om fravikelse ikke tas til følge uten behandling ved allmennprosess.

Etter reglene i eierseksjonsloven kan det også kreves fravikelse overfor en bruker som ikke er seksjonseier.

13. Tinglyste retter og heftelser på sameiets eiendom

Det er tinglyst diverse servitutter på eiendommen. Sameiet og dets medlemmer er forpliktet til å overholde og medvirke til oppfyllelse av slike servitutter Sameiet og dets medlemmer er kjent med og aksepterer at snr.45 og 46 kan søke om å lå oppføre 4 rekkehus på sitt eksklusive uteareal. Slike eventuelle nye rekkehus skal innlemmes i sameiet ved reseksjonering for eier av snr.45 og 46 sin regning.

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600007971/rxubzaeysv Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Sentrum

EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.

EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne.

Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert.

EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no