Lade alle 75

Lade alle 75

LADE, 7041 Trondheim

finne ditt nye hjem

INNHOLD

10.Plantegning

14.Dette må du vite

24.Ditt nye hjem?

66.Informasjon og dokumenter

68.Egenerklæringsskjema

72.Tilstandsrapport

91.Boliginfo fra Bonitas

95.Vedtekter

104.Husordensregler

106.Regnskap

107.Byggegodkjente tegninger

108.Ferdigattest

111. Reguleringsbestemmelser og kart

147.Seksjonering

161.Tinglyst erklæring

165.Tinglyst forbud mot næring

182.Om megleren

184.Om EIE

Rett til fritt å velge megler

PLANTEGNING

Alternativ planskisse

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Lade alle 75, 7041 Trondheim, Etasje: 3

MATRIKKEL

Gnr. 412 Bnr. 243 Snr. 105 i Trondheim kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 63 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

AREAL

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRAe: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR

2021

TOMT

Fellestomt, eid av sameiet.

PRISANTYDNING

3 690 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstrapporten inneholder sjekkpunkter med kun takstgrad 1. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med rapporten. Se Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave.

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesformue: kr. 8 949,- pr. 31.12.22 12:00

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,))

kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 281,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 11 992 pr. år

Kr. 2 998,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2023.

EIER

Mads Mikael Holden

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIE eiendomsmegling ved Andreas Forsell Lund har gleden av å presentere Lade Alle 75!

En moderne og romslig 2-roms leil. i tredje etg, med direkte adgang til alt Lade har å by på. Beliggenheten er barnevennlig, nyetablert og attraktiv, med nærhet til kjøpesenter, busstopp og matbutikk, samt kort vei til skoler, togstasjon og idylliske badeplasser.

Merk deg følgende:

TG1 på alle sjekkpunkt fra takstmann!

Sørvendt balkong med gode solforhold og lite innsyn. Felles takterrasse.

Bod i leil. og i garasjekjeller.

Mulighet for walk-in-closet.

Mulighet for å dele av soverom og lage sovealkove.

Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Fjernvarme inkl. i felleskostnader.

Veldrevet sameie uten fellesgjeld.

Korte avstander til shoppingsentre, Ladestien og Trondhjems fjorden.

Velkommen til visning!

PARKERING

Det medfølger ikke parkering i parkeringskjeller.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leiligheten ligger i et populært område på Lade, som har vært i stor utvikling de seneste årene. Lade er ansett som et svært attraktivt boligområde da det ligger like utenfor sentrumskjernen, hvor det allikevel er gangavstand til alt man har behov for i det daglige. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til fjorden, skole og barnehager, store grøntområder, et upåklagelig utvalg av butikker og servicefunksjoner, flere treningssentre, et godt kollektivtilbud og byens botaniske hage.

Leiligheten har en ypperlig plassering da den ligger like ved kjøpesenteret Lade Arena med en rekke butikker - få minutter til nærmeste bussholdeplass og ytterligere fem minutters gange til Devlebukta som er et stort grøntområde som grenser til fjorden, med badestrand.

På kjøpesenteret Lade Arena finnes det en rekke større

varekjeder innenfor matvare-, interiør-, elektro-, og sportssortiment, som blant annet Rema 1000, Elektroimportøren, Kid, Vitus apotek, Elkjøp og ikke minst Biltema. Kjøpesenteret City Lade ligger også i nærområdet med få minutters gange fra leiligheten. Senteret inneholder et bredt utvalg av butikker, i tillegg til vinmonopol, frisører, apotek og Coop Obs! Hypermarked, samt en rekke spisesteder. Hangaren Lade og Sirkus shopping, som også ligger i gangavstand fra leiligheten, byr på ytterligere shoppingmuligheter.

I nærområdet finnes et godt kollektivtilbud av busser med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass (Leangenbukta) ligger i kort avstand fra leiligheten, hvor bl.a. buss nr. 13 og 20 passerer med hyppige avganger. Bussen har sin trasé mot Grillstad i østgående retning og mot Romolslia via sentrum, i motsatt retning. Det er også holdeplass ved Lade Arena, Haakon VII gate 25 hvor buss nr. 2 passerer og går mot Heimdal via sentrum. Buss nr. 15 går i arbeidstiden fra busstoppet Haakon VII gate, forbi Østmarka og til bl.a. Sluppen.

Metrobussystemet gjør det enkelt å komme seg raskt rundt til studiesteder, arbeidsplasser, bykjernen og marka - alt er lett tilgjengelig fra Lade.

Adressen sogner til Lade barne- og ungdomsskole, som ble ferdigstilt i 2018 med en ny flott idrettshall i tilknytning. De kommende årene vil skolen være for 1.-10. trinn, med endring til 1.-7. trinn når ny ungdomsskole på Lilleby står ferdig. Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til skolen og i nærområdet er det flere barnehager. De som ligger i nærmeste omkrets er Ladesletta barnehage, Dronning Mauds Minne barnehage og Stabburet barnehage.

Like ovenfor leiligheten ligger et stort, flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til.

I nabolaget finnes også flere treningssentre som Fresh Fitness Lade Arena, Impulse treningssenter, Crossfit MaxPuls samt nyåpnede Speed Treningssenter Lade som har sin adresse i Julianus Holms veg 34.

Ladestien er en flott tursti i idylliske omgivelser langs fjæra til Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra, og langs stien ligger flere grøntområder og flere badeplasser som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta. Langs stien ligger også flere serveringssteder som Ladekaia, Sponhuset og Flipper Kafé. Stien har sin sjarm året rundt og passer godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer

burger og pizza. E.C. Dahls Bryggeri ligger ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

TOMT

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entrè, gang, bod, teknisk rom, bad, stue/kjøkken og soverom. Soverommet kan deles til et soverom og en sovealkove om ønskelig. På grunn av sprinkelanleggets plassering kan ikke lettveggen nå hele veien opp til taket. Avstanden fra taket til toppen av skilleveggen må konfereres med teknisk etat i Trondheim Kommune for mer info. En bod i kjeller (BRA-e). Utgang fra stue til balkong.

BYGGEMÅTE

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Leilighetsbygg oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 48 dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

BRUKSAREAL

Bruksareal: 63 kvm

BODER

Det medfølger én bod til leiligheten, beliggende i parkeringskjeller. Bod er organisert som tilleggsareal til eierseksjonen.

Standard

STANDARD

Bad: Badets innredning og fliser er fra byggeår 2021. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dusjdører, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning til til stuen med kjøkkeninnredning fra Crown. Innredning fra byggeår. Benkeplate av lamiant og nedfelt vaskekum. Benkeskapsbeslyning og diverse stikkkontakter. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvflater av parkett, vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett, og vegg - og himlingsflater i malte flater. Glatte innedører og innedørermed glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral, komibnert med elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2021 som omhandler Lade Alle 73 med seks boligblokker, en paviljong og tilhørende infrastruktur.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.10.2018. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Vi gjør oppmerksom på at oppgitte arealer kan være i strid med byggeforskriftene etter nye arealbegrep ble innført 01.01.2024, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke A

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 11 992 pr. år

Kr. 2 998,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 810,-.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 2 281,- pr.mnd. Fjernvarme a-konto, kommunikasjonspakke, beplatning terrasse, vedlikehold, drift og forsikring.

Herav:

Fjernvarme - kr. 474. Kommunikasjonspakke - kr. 475.

Investering beplantning takterasse blokk G - kr. 50. Felleskostnader likt fordelt - kr. 227. Felleskostnader brøkfordelt - kr. 1 055.

Kjøper må selv holde seg orientert om eventuelle endringer i fellesutgifter ved overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

ÅRSREGNSKAP

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 3 668 134,Driftskostnader i 2022 var tilsammen 3 101 860,Årsresultatet i 2022 gikk med overskudd på tilsammen 601 145,-

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 90469770

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 901 214,Som sekundærbolig Kr. 3 424 614,-

SAMEIE

Sameie: Sameiet Tordenskiolds Hage Lade, Orgnr: 927278065

Styrets har i året som har gått jobbet med følgende saker:

De fleste av avtalene ble inngått tidlig i 2022. Ellers bruker vi enda svært mye tid på oppfølging av feil og mangler. Samarbeidet med utbygger har vært veldig vanskelig på grunn av manglende oppfølging. Det ble gjennomført 1- årsbefaring i fellesarealer og på hageanlegget. Mange av feilene som ble påpekt, ble i første omgang avvist. Nå har vi engasjert en uavhengig takstmann som kontrollerer anlegget. Vi regner med å bruke mye tid på dette også i 2023. Styret har brukt altfor mye tid på oppfølging av klager og brudd på ordensregler og vedtekter. Vi har fått bistand fra Bonitas for å følge opp dette på en korrekt måte.

I august gjennomførte vi et ekstraordinært årsmøte for å behandle installasjon av kameraovervåkning i P-huset. Det ble enstemmig vedtatt, og utstyret ble installert i løpet av høsten. På nyåret ble det likevel stjålet en bil fra P-huset, og litt senere en sykkel. Vi oppdaget da at kameradekningen var litt mangelfull, og vi har nå supplert med litt flere kamera. Hagehuset har vært utleid 25 ganger i løpet av 2025. Vi bruker også hagehuset til styremøter og møter med utbygger og entreprenører. Vi har normalt et styremøte hver måned.

Saker som styret skal jobbe med framover: Vi regner med å bruke mye tid på oppfølging av feil og mangler i garantiperioden. Dette er et stort sameie, og det medfører mye arbeid med daglig drift og oppfølging av beboere. Styret svarer på ca 60 mail hver måned og bruker sameiets facebook-side aktivt. Det gjenstår enda noe arbeid på hageanlegget, med det er noe vi selv kan få utført med kostnadsdekning fra utbygger. Vi har etablert en hagegruppe, men de har ikke startet opp enda på grunn av at anlegget ikke var ferdigstilt. Hagegruppa starter opp arbeidet til våren. De består nå av 5 beboere og vi vil gjerne ha med flere.

Vedlikehold som er gjennomført i løpet av året:

Vi regner ikke med å bruke midler på vedlikehold i garantiperioden. Vi håper vi kan få avdekket mulige feil og mangler i denne perioden slik at vi unngår dyre vedlikeholdstiltak i framtiden.

Vedlikeholdsplaner framover: Vi har vedtatt å øke avsetningen til framtidig vedlikehold til kr. 100.000 for 2023. Det er mulig vi bør øke dette beløpet ytterligere neste år.

Ovennevnte informasjon er tatt fra ordinært årsmøte fra 2023. Konfr. megler dersom interessenter ønsker en kopi av dokumentet.

FORRETNINGSFØRER

Bonitas.

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

DYREHOLD

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller

andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

DIVERSE

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

ANNET

Utdrag hentet fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Tronheim Kommune la opp strøm til toalett.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Vet ikke i forbindelse med hjelpemiddel.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. ress/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, kom en sprekk i vegg muligens etter spregningsarbeid på nabotomten. Denne er nå sparklet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, strøm ble sjekket.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som

for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1970/3095-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 02.03.1970

Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-412/243

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/2563-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.02.1971

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 5001-412/243

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/752964-2/200 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. TINGLYST 08.09.2014

RETTIGHETSHAVER:LYKKE I K AS

Org.nr: 814055922

Kan ikke etablere dagligvarehandel

OVERFØRT FRA: 5001-412/243

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1270129-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.10.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Erklæring om avfalssug

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/507671-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

30.04.2021 21:00

SNR: 105

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 55/8082

Kopi bestilt: 24.01.2024 kl. 13:41 av Robel Ablel Mebrahtom For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunale veier.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg etter reguleringsplan r20140047 datert 03.09.2015 med en revidert godkjenning fra 29.05.2018. I samme plan er undergrunnen av eiendommen regulert til garasjeanlegg for bolig - og fritidsbebyggelse. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Eiendommen er berørt av reguleringsplanen Lade Alle 84 med planID r20210015, med hovedformål om et planforslag for tilrettelegge for boligbygging på eiendommen Lade Alle 84. Det har ikke kommet fram fra kommunen om denne planen blir godkjent og iverksatt.

Eiendommen er berørt av reguleringsplanen Haakon VII's gate 25 og gnr/bnr 6/1, 5/39 m. fl. med planID r20200011, som ble vedtatt 10.05.2022. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for en høy andel boliger i kombinasjon med kontor, forretning, kultur, idrett og annen tjenesteyting. Planen regulerer forbindelser av områdene nord- og sør for jernbanetraseen, og tilknytninger til sammenhengende gangog sykkelvegsystemer.

Eiendommen er berørt av reguleringsplanen Lade og Leangen med planID r20150036, med godkjenning datert 31.05.2018. Hensikten med planforslaget er å omregulere området fra industriformål til boligformål. Planen er under arbeid.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,))

kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.24 700)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

97-24-0010

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet

av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne

Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper

rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at

mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Nidaros-Eiendomsmegling AS EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

DITT NYE HJEM

Lade alle 75

Nabolaget Ringve/Devle - vurdert av 97 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Leangenbukta 2 min

Linje 13, 20, 54, 1060.1 km

Leangen stasjon 1 min

Linje R60, R700.5 km

Trondheim S 6 min

Linje F6, F7, R60, R70, R714.3 km

Trondheim Værnes 26 min

Skoler

Strindheim skole (1-7 kl.) 14 min 579 elever, 32 klasser1 km

Trondheim Montessori (1-7 kl.) 19 min 34 elever, 2 klasser1.4 km

Steinerskolen på Rotvoll (1-10 kl.) 21 min 142 elever, 12 klasser1.6 km

Lade skole (1-10 kl.) 23 min 660 elever, 34 klasser1.7 km

Trondheim idrettsungdomsskole (8-10... 6 min 85 elever, 6 klasser0.5 km

Lukas videregående skole 19 min 80 elever, 8 klasser1.4 km

Strinda videregående skole 9 min 1150 elever, 17 klasser3.9 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 77/100

Naboskapet

Godt vennskap 68/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Ringve/Devle 3 0591 723 Trondheim 192 462103 688 Norge 5

Barnehager

Ladesletta barnehage (1-5 år) 3 min 86 barn0.2 km

Fjæraskogen barnehage (1-5 år) 17 min 82 barn 1.3 km

Dronning Mauds Minne barnehage (0-...18 min 59 barn 1.4 km

Dagligvare

Rema 1000 Lade Arena 6 min Post i butikk0.4 km

Coop Mega Sirkus Shopping 11 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Heimdal kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

1. Egen bil

2. Buss

3. Sykkel

Støynivået

Lite støynivå 92/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 90/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 89/100

Sport

Autronica-hallen 9 min

Aktivitetshall0.7 km

Lade idrettspark 11 min

Aktivitetshall, fotball, friidrett, sand...0.9 km

Boligmasse 1% enebolig 9% rekkehus

blokk 1% annet

Varer/Tjenester

Sirkus Shopping 12 min Vitusapotek Lade Arena 6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år) 37% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

m. barn

u. barn

Ringve/Devle

Trondheim Norge

«Veldig koselig nabolag. Jeg har bodd i området mesteparten av mitt liv»

fra en lokalkjent

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Heimdal kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Heimdal kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

INFORMASJON & DOKUMENTER

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma Nidaros-Eiendomsmegling AS Oppdragsnr. 97240010

Adresse Ladealle75

Postnr. 7041 Sted Trondheim

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Avdødesnavn ToveLiseHolden

Navnhjemmelshaver Madsmichaelholden

Hvorlengeharduboddi boligen? 1 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

Selger1Fornavn MadsMikael Etternavn Holden

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER

EIENDOMMER

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Tronheim Kommune

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp strøm til toalett

2.1Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei Ja Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2.2Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei Ja Vet ikke KommentarI forbindelse med hjelpemiddel

2.3Er arbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke KommentarKom en sprekk i vegg muligens etter sprengningsarbeid på nabotomten. Denne er nå sparklet.

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke KommentarStrøm ble sjekket

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja Vet ikke

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja Vet ikke

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Dette dokumentet er signert med PAdES-formatet (PDF Advanced Electronic Signatures) av Idfy/E-vitne.no. Dette sikrer dokumentet og dets vedlegg mot endringer etter signering.

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 24/01/2024 13:39:33 (EES-versjon: 2)

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Lade alle 75

7041 TRONDHEIM

Gnr./Bnr.: 412/243

Seksjonsnr. : 105

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Leilighet Bruksareal: 63 m²

Totalt bruksareal (BRA): 63 m²

Befaring

Befaringsdato:

31.01.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94873282

Jørgen Amtoft

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 31.01.2024

Referansenummer 15051728

Meglerforetakets oppdragsnummer 97-24-0010

Hjemmelshaver/selger Mads Mikael Holden/Tove Lise Holden

Bygningssakkyndig inspektør Jørgen Amtoft

Tilstede på befaringen Mads Mikael Holden

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 1 °C

Rapportdato 31.01.2024 12:11

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Lade alle 75

Postnummer/sted 7041 TRONDHEIM

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 412/243

Seksjonsnr. 105

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2021

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Tordenskiolds Hage beliggende på Lade, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og lekeplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leilighetsbygg oppført i 2021. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 48 dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entrè, gang, bod, teknisk rom, bad, stue/kjøkken og soverom. Samt en bod i kjeller (BRA-e). Utgang fra stue til balkong.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element Status Kontrollpunkt

Side Sjablongmessig prisanslag

EIENDOM |

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Side 5/14

15051728, Lade alle 75, 7041 TRONDHEIM

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA).Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealer

Kvadratmeter bruksareal (BRA)

Leilighet

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

og

P-rom og S-rom:

Leiligheten har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 49 m² P-rom og 8 m² S-rom.

Tegninger:

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Kommentar til areal Side 7/14

|

Lade alle 75, 7041 TRONDHEIM

Rapport

Våtrom - Bad

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Crown kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører og innerdører med glassfelt.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Etasjeskiller

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og soverom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme tilkoblet varmesentral.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,40 - 2,85 meter og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter.

Radon

TGIU Radon

Elektrisk anlegg

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2021

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Brannskiller Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten. Side 10/14

Lade alle 75, 7041

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader av synlig murverk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 48ndB.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til sør-/østvendt balkong på 7 m².

Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter.

Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Side 11/14 15051728, Lade alle 75, 7041 TRONDHEIM

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 10.06.2020, arbeidene gjelder elinstallasjoner i badekabin.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 05.02.2021, arbeidene gjelder elinstallasjon i leilighet.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 17.11.2023.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt. Signert og datert: 24.01.2024. Side 12/14 15051728, Lade alle 75, 7041 TRONDHEIM

|

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder. Er rapporten eldre skal den bygningssakkyndige kontaktes for å lage en ny rapport eller oppdatere den opprinnelige.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme. Side 13/14

EIENDOM | Side 14/14

Våtrom - [Sluk bad]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

15051728, Lade alle 75, 7041 TRONDHEIM

Adresse Lade alle 75

Postnr 7041

Sted TRONDHEIM

Leilighetsnr.

Gnr. 412

Bnr. 243

Seksjonsnr. 105

Festenr.

Bygn. nr. 300722456

Bolignr. H0302

Merkenr. A2021-1261395

Dato 09.05.2021

Innmeldt av Aleksander Vestermo

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for bygningens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, og merke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært beste skjønn fra den som har utført energimerkingen, lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. modernisering av boligen eller utskifting av Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energi- teknisk utstyr.

Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt av ekspert med detaljert registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 2021

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 53

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Dato for lekkasjetallmåling: 19.04.2021 00:00:00

Type bygg: Nybygg

Energiregler (TEK-standard): Energiregler 2016 Angis kun for nybygg

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet Fjernvarme

Ventilasjon: Balansert

Detaljering varmesystem: Elektriske varmekabler Gulvvarme fra fjernvarme

For å se utfyllende data som er brukt i beregningene kan en gå inn på www.energimerking.no, logge seg inn og lese den registrerte energiattesten. (Dette forutsetter at en er eier eller har fått delegert tilgang).

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

DeresRef.: 97-24-0010

Trondheim,25.01.2024

OPPLYSNINGERVEDSALGAVLEILIGHET/MEGLERINFO

Sameiet/Eiendom:

Sameie:SameietTordenskioldsHageLade

Organisasjonsnr:927278065

Gårds/bruksnr.:412/243

Tomt:Eiet

Forretningsadresse:c/oBonitasEiendomsforvaltningAS Kjøpmannsgata52 7010Trondheim

Dettasforbeholddaopplysningeromgårds/bruksnr.samttomteforholdikkeerkontrollertav oss.

Forsikring:

Selskap:GjensidigeForsikringASA Polisenr:90469770

InnboforsikringdekkesIKKEavhuseierforsikringenogmåtegnesavdenenkelte.

Styreleder:

Navn:ToreHoven

E-post:tordenskioldshage@styremail.no Tlf:90086000

Lån:

Sameietharikkefelleslån.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS – autorisertregnskapsførerselskap I T:73531800 I Kjøpmannsgata52,Trondheim I ForetaksregisteretNO987 579 773MVA I www.bonitas.no

Seksjon: Eier:

Seksjonsnummer:105

Adresse:LadeAlle75,7041TRONDHEIM

Ligningsopplysninger:

Andelfellesgjeldpr31.12.20220

Andelformuepr31.12.20228 949

Felleskostnader:

Totalefelleskostnaderpr.mndp.t.:kr.2 281,00fordeltpåfølgendeposter:

Fjernvarmeakonto 474,00

Kommunikasjonspakke 475,00

Investeringbeplantning takterasseGblokk

Felleskostnaderliktfordelt 227,00

Felleskostnaderbrøkfordelt 1 055,00

Vedoppgjørbesmeglertakontaktmedforretningsførerforåfåoppgitteventuelleutestående felleskostnader/andreheftelseriht.boligselskapetslegalpant.

Forretningsføreravregnerikkefelleskostnader.Densomstårsomeierperden01.i månedener ansvarligforatdisseblirbetalt.

Kjøpermåselvholdesegorientertomeventuelleendringerifellesutgiftervedovertakelse.

Forfall:Forskuddsbetales01.imnd.

Kjøperskalikkeoverdrafakturafraselger. Nyevilblitilsendt.

FordesomikkeoppretterAvtaleGiroellereFaktura-avtalepåløperdetfakturagebyr.

Parkering/bod:

Detertilsammen83biloppstillingsplasserifellesparkeringsanleggikjellerenhvorav3erHCplasser.Kundesomharkjøptparkeringsrettighetharretttilåparkereip-kjelleren.59 parkeringsplasserersolgtpåseksjoneringstidspunktetogtinglysessomtilleggsarealtildeaktuelle boligseksjonene.Resterende24parkeringsplasserorganiseressomselvstendigenæringsseksjonersom kanomsettesogoverskjøtesavhjemmelshaver.

Detmedfølgerénbodtilhverleilighet,beliggendeiparkeringskjeller.Boderorganisertsom tilleggsarealtileierseksjonen.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS – autorisertregnskapsførerselskap I T:73531800 I Kjøpmannsgata52,Trondheim I ForetaksregisteretNO987 579 773MVA I www.bonitas.no

Dyrehold:

Deteringensærskilterestriksjonerpådyrehold,mendetforutsettesatdyrets eierharansvarforat dyreholdetikkeertilunødigsjenanseellerbryderifordeøvrigesameiereellerandre somferdespå sameietsområde.SeogsåHusordensreglene.

Oppvarming:

Fjernvarmeogvarmtvann:Vedeierskiftemåmeglersendeinnavlesningavfjernvarmemålerog varmtvannsmålertilpost@bonitas.no.Deternødvendigforforretningsføreråfådenneinformasjonen vedeteierskifte.Hvisikkeavlesningblirforetattogsendtforretningsførerkandetiverstefallblislik atheleåretsforbrukbelastesnyeier.Vedoppgjørvildetogsåbliinnhentetetakontobeløpsomvilstå påselgersreskontrotilavregningforetas.

Info:

Sameietharopprettetenegenfacebookgruppederbeboereoppforderestilåmeldeseginn: https://www.facebook.com/groups/628263811477596/

Vitarforbeholdomatviikkenødvendigvisharkomplettoversiktoverallestyremøtereferaterfor Sameiet,ogatviavdengrunnikkealltidsitterpåfullstendiginformasjonrundt nyligeplanerSameiet måtteha.Vioppfordrerderfortilåtakontaktmedstyrelederomnærmereinformasjonønskes.

Eventuellesærskiltebegrensninger/klausulerframgåravboligsameietsvedtekter.

Viforutsetteratreguleringsplaner,nabovarslermm.innhentesfrakommunen.

Vennligstoppgiselgersnyeadressevedeierskifte.Vierogsåavhengigavåfåopplystfullt personnummerogøvrigkontaktinfopåkjøper(e).

Gebyrer:

Eierskiftegebyr:kr.6.358inkl.mva.p.t.

Megleropplysninger:kr.3.180inkl.mva.p.t.

Fakturaforeierskiftegebyrvilblitilsendtvedmottattrestanseforespørsel

Viønskerlykketilmedsalget!

Medvennlighilsen

BonitasEiendomsforvaltningAS

ThomasMHalleArntzen

E-post: post@bonitas.no

Vedlegg:

 Vedtekter

 Husordensregler

 Budsjett

 InnkallingtilogreferatfrasisteavholdteÅrsmøte

Bonitas Eiendomsforvaltning AS – autorisertregnskapsførerselskap I T:73531800 I Kjøpmannsgata52,Trondheim I ForetaksregisteretNO987 579 773MVA I www.bonitas.no

Bonitas Eiendomsforvaltning AS – autorisertregnskapsførerselskap I T:73531800 I Kjøpmannsgata52,Trondheim I ForetaksregisteretNO987 579 773MVA I www.bonitas.no

§1

VEDTEKTER FOR SAMEIET TORDENSKIOLDS HAGE LADE

fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet 30.04.2021

Revidert 05.05.2021, 30.03.2022 og 30.08.2022

NAVN OG FORMÅL

Sameiets navn er Sameiet Tordenskiolds Hage Lade. Sameiet består av 116 boligseksjoner med tilleggsareal og 24 parkeringsplasser organisert som næringsseksjoner i henhold til seksjonsbegjæring. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens

BRA ut fra tegning hvor innvendig bod er medregnet. Balkonger/terrasser/utearealer/boder i kjeller og parkeringsplasser organisert som tilleggsareal er ikke medregnet i hoveddelens

BRA. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal.

Sameiet skal ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 412, bnr. 243 i Trondheim kommune, med fellesanlegg av enhver art.

§2 RÅDERETT

§ 2.1 Råderett bruksenheter

Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til den eierseksjon vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine eierseksjoner. Ingen kan erverve mer enn to eierseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av lov om eierseksjoner § 23 Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett. Bruksenhetene kan bare benyttes i samsvar med formålet, og må ikke brukes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Det er ikke tillatt å sette opp eller på noen måte installere parabol, trampoliner, varmepumper, markiser, levegger o.l. uten samtykke fra styret.

Styret kan ikke gi tillatelse til slik installering uten at det foreligger en helhetlig plan for hele eiendommen og etter vedtak i årsmøtet.

§ 2.2 Råderett boder, parkering, fellesbygg og takterrasse.

Boder

Det medfølger én bod til hver leilighet, beliggende i parkeringskjeller. Bod er organisert som tilleggsareal til eierseksjonen.

Parkeringsplasser

Det er til sammen 83 biloppstillingsplasser i felles parkeringsanlegg i kjelleren hvorav 3 er HC-plasser. Kun de som har kjøpt parkeringsrettighet har rett til å parkere i p-kjelleren. 59 parkeringsplasser er solgt på seksjoneringstidspunktet og tinglyses som tilleggsareal til de aktuelle boligseksjonene. Resterende 24 parkeringsplasser organiseres som selvstendige næringsseksjoner som kan omsettes og overskjøtes av hjemmelshaver. Utbygger er hjemmelshaver på alle usolgte næringsseksjoner på seksjoneringstidspunktet.

Tildelingen av p-plass bestemmes av utbygger ved seksjonering/etablering av sameiet.

Senere endringer krever samtykke fra berørte rettighetshavere. For varige bytter av pplasser må det foretas reseksjonering. Retten til p-plass som tilleggsareal følger boligseksjonen og kan ikke selges separat.

Parkeringsplassene kan fritt leies ut. Utleie skal meldes til styret.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

Det er tilrettelagt for 3 HC plasser. Har en boligseksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen boligseksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers boligseksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Den enkelte seksjonseier er forpliktet å følge gjeldende parkeringsplan for parkeringsplassene, og til ikke å parkere slik at det forringer kvaliteten på parkeringsplassen for nabo.

Ladepunkt for elbil

Alle seksjoner som kjøper parkeringsrettighet vil gjennom tilvalg få mulighet for ladepunkt for elbil. Tilknyttingskostnader og månedlige utgifter tilfaller brukerne av ladepunkt. Strømforbruk vil gå mot en felles måler, og fordeles etter forbruk. Tilhørende drifts- og vedlikeholdskostnader for ladeanlegget kan fastsettes i forbindelse med budsjett.

Eventuell senere installering av ladepunkt for elbil krever skriftlig søknad til og godkjenning fra styret. Kostnad tilfaller søker. Styret kan beslutte og er berettiget til å gjøre endringer på eksisterende anlegg dersom dette er nødvendig av hensyn til sikkerhet.

Det er ikke tillatt å benytte øvrige felles strømuttak for uautorisert lading av elbil, elsykler og tilsvarende.

Felles forsamlingslokale

Felles forsamlingslokale med kjøkkenfasiliteter, fellesrom og WC er plassert på sameiets fellesareal og kan benyttes til sammenkomster av samtlige seksjonseiere/beboere. Styret vil administrere utleie av forsamlingslokalet og kan fastsette regler for bruk.

Takterrasse

Der er tilrettelagt en takterrasse i hus G. Takterrassen er eksklusivt for beboere av hus G.

§ 2.3 Kameraovervåkning Årsmøtet har godkjent kameraovervåkning på sameiets fellesområder. Styret har ansvar for at eventuell kameraovervåkning foregår i henhold til Datatilsynets regelverk.

§3 BRUKSENHETER OG FELLESAREAL

Den enkelte boligseksjon består av en hoveddel samt tilleggsdel. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelen omfatter balkonger og boder, og eventuell parkeringsplass som tilknyttes bruksenheten.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.

Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner, samt inngangsdører, vinduer, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom, uteareal og felles forsamlingshus.

Stamledningsnettet for vann og avløp fram til forgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov. Bruksenhetene og fellesarealene kan bare benyttes i samsvar med formålet, og må ikke brukes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning, og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseiere, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse. Jfr. pkt. 1.

Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning de ikke kommer i strid med bygningsforskriftene eller andre offentlige bestemmelser gjeldende for eiendommen.

Over garasjetak er det lagt membran. Det må av den grunn ikke bygges rekkverk, beplantes med trær, eller annet på uteområdet som medfører at membran brytes.

Seksjonseieren plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet.

Før samtlige eierseksjoner er solgt har utbygger en ensidig rett til å endre det totale antallet eierseksjoner, samt de ikke avhendede eierseksjonenes størrelse og nærmere utforming. Dersom slike endringer medfører behov for reseksjonering er sameiet forpliktet til å akseptere dette. Den enkelte seksjonseier plikter å medvirke til at slik reseksjonering kan skje med signatur på søknad om reseksjonering.

§4 REGISTRERING AV EIERSKIFTE OG UTLEIE

Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. For arbeid med eierskifte kan sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr fra selger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

§5 ORDENSREGLER

Årsmøtet kan vedta ordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Seksjonseierne plikter å følge de ordensreglene som til enhver tid er fastsatt. Brudd på ordensreglene anses som brudd på seksjonseiernes felles forpliktelser overfor sameiet

§6 FELLESKOSTNADER

Felleskostnader er alle utgifter ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke er knyttet til den enkelte eierseksjon. Felleskostnadene som vedrører boligdelen skal fordeles mellom boligseksjonseierne etter den tinglyste sameiebrøken. Unntatt fra hovedregelen er administrasjonskostnader som styrehonorar, forretningsfører og revisjonshonorar som fordeles mellom boligdel og p-plasser i forholdet 91/9, for så å fordeles på antall innen hver seksjonstype. Boligrelaterte kostnader som kabel-tv og internett skal fordeles med likt beløp pr boligseksjon. Kostnader til takhagen på hus G, tilfaller kun boligseksjonseiere i hus G.

Øvrige driftskostnader for parkeringsplass og forbruk av strøm knyttet til lading tilkommer for de som har parkeringsrettighet og ladepunkt, og parkeringsplassene organisert som næringsseksjoner.

Den enkelte seksjonseier skal innen den 1. hver måned forskuddsvis innbetale et akontobeløp til dekning av sin andel av felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensynstas ved fastsettelse av akontobeløpet for neste periode. Styret kan vedta endring i størrelsen på akontobeløpet med en måneds skriftlig varsel.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer seksjonseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente. Seksjonseier må videre dekke alle omkostninger knyttet til inndriving av forfalte felleskostnader.

Det er lovbestemt panterett i eierseksjonen til sikkerhet for de andre seksjonseiernes krav på dekning av felleskostnader. Pantekravet er dog begrenset til 2 ganger folketrygdens grunn-beløp på det tidspunkt da tvangsdekningen besluttes gjennomført. Unnlatelse av å betale felleskostnader anses som vesentlig mislighold og kan gi sameiet rett til å kreve seksjonen solgt, jfr. lov om eierseksjoner § 38

§7 VEDLIKEHOLD AV BRUKSENHETER

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:

- inventar

- utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

- apparater, for eksempel brannslukningsapparat

- skap, benker, innvendige dører med karmer

- listverk, skillevegger, tapet

- gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

- vegg-, gulv- og himlingsplater

- rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

- vinduer og ytterdører

- innvendige flater på balkong.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Den enkelte sameier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter sameieren å varsle styret umiddelbart.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

§8 VEDLIKEHOLD AV FELLESAREAL

Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like av sameiet. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Årsmøtet kan med to tredjedels flertall vedta avsetning til vedlikeholdsfond.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter Eierseksjonsloven §32. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper

§9 ERSTATNINGSANSVAR

Både seksjonseier og sameiet kan holdes erstatningsansvarlig for manglende vedlikehold iht. eierseksjonslovens § 34 og 35.

§10 STYRET

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av tre-sju medlemmer. Det kan velges varamedlemmer. Styret velges av årsmøtet med alminnelig flertall for 2 år av gangen. Likevel slik at det ved første gangs valg er noen medlemmer som velges for ett år slik at kontinuiteten opprettholdes. Årsmøtet kan også velge valgkomité, eller andre utvalg. Styrets leder velges særskilt. Ved valg anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene kan gjenvelges. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

§11 STYRETS KOMPETANSE

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Styreleder og ett styremedlem i fellesskap forplikter seksjonseierne og tegner sameiets navn. I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.

§12 STYREMØTER

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som nødvendig. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles. Styret avgjør selv hvilken møteform styremøter skal gjennomføres i. Alle styremedlemmer kan kreve fysisk møte. Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av alle faste styremedlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll over alle styremøter. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene og oppbevares av styreleder eller sekretær. Sidestilt med underskrift er digital signering.

§13 ÅRSMØTET

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år iht. lov om eierseksjoner som p.t. sier at årsmøtet skal avholdes innen juni måned. Forslag til saker som ønskes behandlet på det ordinære årsmøtet må skriftlig leveres styret innen 1. mars.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Styret vurderer og avgjør hvilken møteform ordinært og ekstraordinært årsmøte skal ha. Ved valg av digitalt møte må styret sørge for at de uten digital plattform ikke faller utenfor i stemmegivingen og uansett møteform sørge for en forsvarlig gjennomføring av møtet. Minst 2 som minimum må utgjøre 10% av eierne, kan kreve at møtet skal skje ved fysisk oppmøte. Styret kan sette en frist for når krav om fysisk møte kan settes fram.

§14 INNKALLING TIL ÅRSMØTET

Innkalling til årsmøtet skal skje skriftlig til seksjonseierne med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager. Sidestilt med skriftlig er elektronisk forsendelse. Se punkt om elektronisk kommunikasjon.

Dersom et forslag som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Senest en uke før ordinært årsmøte skal styrets årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige i årsmøtet.

Blir årsmøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak i årsmøte ikke innkalt, kan en seksjonseier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest, og for seksjonseiernes felles kostnad, innkaller til årsmøte.

§15 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT ÅRSMØTE

På det ordinære årsmøtet skal disse saker behandles:

a) Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning

b) Valg av styremedlemmer

c) Andre saker som er nevnt i innkallingen

§16 ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON

Elektronisk kommunikasjon sidestilles med skriftlig melding. De som ikke ønsker at kommunikasjon skjer elektronisk, kan be om å få tilsendt melding på papir i stedet. Eier må oppdatere styret og forretningsfører ved endring i e-postadresse.

Eiere kan sende sine meldinger elektronisk til styret, fortrinnsvis til styrets e-postadresse om dette er opprettet, eller på den måten laget har bestemt for dette formålet.

Styret skal sørge for at dokumentasjon som er påkrevd i henhold til loven, utarbeides og oppbevares i henhold til gjeldende regler til enhver tid.

§17 MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV

Årsmøtet skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være seksjonseier. Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles og alle vedtak som treffes av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende seksjonseierne valgt av årsmøtet. Årsmøteprotokoll kan signeres digitalt. Protokollen skal holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

Hver boligseksjon har én stemme. Seksjonseiere har rett til å møte med fullmektig med gyldig fullmakt. I tillegg til fullmakt kan bruk av forhåndsstemmer i forbindelse med årsmøtet vurderes. Stemmegiving skal kunne kontrolleres på en trygg måte. Deltakernes identitet må kunne bekreftes.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i årsmøtet for vedtak om: a) endring av vedtektene

b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold,

c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,

d) salg, kjøp, bortleie eller leie av deler av tomten eller innvendig fellesarealer, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap,

e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning, f) samtykke til endring av formål for bruksenheter, og til reseksjonering som medfører øking av det samlede stemmetall, g) tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne på mer enn 5 % av de årlige fellesutgiftene. Samtykke fra den enkelte kreves dersom beløpet utgjør mer enn ½ G (grunnbeløp) på beslutningstidspunktet.

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever samtykke fra samtlige seksjonseiere.

Årsmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gå visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

§18 HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTE OG STYRE

Ingen kan som seksjonseier eller fullmektig eller ved fullmektig delta i noen avstemning på årsmøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar, eller om pålegg om salg eller fravikelse av egen seksjon. Heller ikke kan noen delta i avstemning om slike saker overfor tredjemann dersom man har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelser av noe spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§19 FORRETNINGSFØRER

Årsmøtet kan med alminnelig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Valg av forretningsfører tilhører styrets oppgaver

§20 REVISJON OG REGNSKAP

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært årsmøte. Sameiets revisor velges av årsmøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges.

§21 FORSIKRING

Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at fullverdigforsikring tegnes og at forsikringspremie betales. Ved skade på bruksenhet som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseier betale egenandelen. Ved utvendig skade, eller ved skade på bruksenhet som skyldes ytre forhold, eller ved skade for øvrig på sameiets eiendom, skal sameiet dekke egenandelen. Om en seksjonseier påfører skade på fellesarealer og/eller andre bruksenheter, kan styret pålegge denne eieren å betale

forsikringens egenandel helt eller delvis. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte seksjonseier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier.

§22 BRANNSIKKERHET

Seksjonseier er ansvarlig for at det forefinnes funksjonsdyktig røykvarsler og brannslokkingsutstyr i bruksenheten. Seksjonseier er ansvarlig for at dette er i forskriftmessig stand. Styret har anledning til å foreta periodisk kontroll av at funksjonsdyktig røykvarsler og brannslokkingsutstyr forefinnes i bruksenheten. Det må tas hensyn til brannsikkerhet og til andre beboere ved røyking på fellesareal. Grilling kan bare skje med elektrisk grill eller gassgrill. Beholdere med gass skal oppbevares stående, over bakkenivå og på et godt ventilert sted og ellers oppbevares iht. gjeldende forskrift. Sameiet har et eget punkt om Brannsikkerhet i IK-systemet.

§23 TAUSHETSPLIKT

Alle tillitsvalgte og ansatte i sameiet plikter å hindre at andre får tilgang til det vedkommende i forbindelse med tjenesten eller arbeidet har fått vite om noens personlige forhold. Taushetsplikten gjelder også etter at vedkommende har avsluttet tjenesten eller arbeidet. Den tillitsvalgte eller ansatte kan ikke utnytte opplysninger som nevnt ovenfor i egen virksomhet eller i tjeneste for andre.

§24 MISLIGHOLD

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Salgspålegg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra dette er mottatt.

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er seksjonseiernes oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse (utkastelse) av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. lov om eierseksjoner § 39

§25 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger av disse vedtekter.

-oo0oo-

HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET TORDENSKIOLDS HAGE LADE

Vedtatt på ekstraordinært årsmøte 05.05.21

Alle seksjonseiere har ansvar for at husordensreglene blir overholdt av egen husstand og de som gis adgang til leiligheten. Formålet med husordensreglene er å sikre orden, ro og et godt bomiljø.

BRUK AV FELLESOMRÅDER

Enhver seksjonseier plikter å utvise tilbørlig hensyn til sameiet som fellesskap og de øvrige seksjonseiere ved all bruk av fellesområder. Alle må medvirke til å holde sameiets fellesområder rent og ryddig.

Kjøretøyer, sykler, barnevogner og andre gjenstander skal ikke plasseres på fellesareal til hinder for alminnelig ferdsel eller vanlig bruk. Felles dører og porter skal holdes låst til enhver tid.

Grilling kan bare skje uten vesentlig plage for beboerne. Det tillates kun bruk av gasseller elektrisk grill. Sørg for å ha riktig slukkemiddel innen rekkevidde.

Søppel skal legges i anviste beholdere. Restavfall, papp og papir, plastemballasje og spesialavfall sorteres etter renholdsverkets sorteringsliste for avfall. Annet og større avfall må fraktes bort av den enkelte beboer. Det er forbudt å sette fra seg søppel eller avfall på fellesarealer.

Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte bruksenhetene. Ulovlig hensatt kjøretøy vil bli fjernet fra sameiets fellesområder for eiers risiko og regning.

Utvendige bygningsmessige endringer av enhver art kan bare skje etter forutgående skriftlig samtykke fra styret, etter en samlet plan og vedtak i årsmøtet. Det forutsettes i tillegg at den enkelte seksjonseier selv sørger for å innhente nødvendige offentligrettslige tillatelser. Montering av markiser, lykter, skilt, platter, parabolantenner, varmepumper og lignende kan bare skje etter forutgående skriftlig samtykke fra styret og etter vedtak i årsmøtet. (Fasadeendring).

BRUK AV BOLIG

Boligen må ikke brukes slik at det oppstår ulemper eller ubehag for andre beboere.

Det skal være alminnelig nattero i tidsrommet kl. 23.00 - 06.00. I dette tidsrommet må det utvises særlig aktsomhet ved bruk av musikkanlegg og musikkinstrumenter. Spesielt sjenerende støy som banking, boring og snekring bør unngås etter kl. 20.00.

Husordensregler

Ved festlige sammenkomster og gjennomføring av særlig støyende arbeid skal naboer varsles i god tid på forhånd.

Ved lengre fravær plikter seksjonseier å sørge for nødvendig tilsyn med egen seksjon Det er seksjonseiers ansvar å sørge for tiltak slik at vann og ledninger i boligen ikke fryser.

DYREHOLD

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på sameiets område, må det øyeblikkelig fjernes.

Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveining finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt.

OVERTREDELSER

Klager på andre seksjonseiere for brudd på husordensreglene skal forsøkes tatt opp direkte med vedkommende seksjonseier, og søkes løst i minnelighet, før styret kontaktes.

Klager som ønskes behandlet av styret må leveres skriftlig til styrets leder. Anonyme henvendelser behandles ikke.

Styret kan påtale forholdet skriftlig overfor seksjonseier. Varselet skal inneholde opplysninger om at fortsatte eller gjentatte overtredelser vil bli ansett som vesentlig mislighold av seksjonseiers plikter. Vesentlig mislighold er grunnlag for salgspålegg etter lov om eierseksjoner § 38.

Seksjonseier er erstatningspliktig for enhver skade som måtte oppstå som følge av overtredelse av husordensreglene eller mangel på aktsomhet.

Husordensregler

Byggesakskontoret Dokumentnr.: BYGG-20/80654-34

JSTARKITEKTERAS

Mellomila56 7018TRONDHEIM

Vårsaksbehandler

BeatrizLamaLopez

Saksnummer BYGG-20/80654 oppgisvedallehenvendelser Tidligeresaksnr.BYGG-18/83986

Kontaktperson ØysteinHoffart Dato 23.09.2021

Ladealle73medflere,ferdigattestforseksboligblokkerogenpaviljongsamttilhørende infrastruktur

Eiendom(gnr/bnr/fnr/snr): 412/243/0/0,412/243/112/0,412/1/0/0

Bygningsnummer: flere

Ansvarligsøker: JSTARKITEKTERAS

Tiltakshaver: LADEALLE73AS

VEDTAK

Byggesakskontoretgodkjennersøknadenomferdigattest. Vivisertilplan-ogbygningsloven§21-10.

Alleparterkanklagepåvedtaketinnen3uker.Seorienteringnedenforomretttilåklagepå forvaltningsvedtak.

Medhilsen TRONDHEIMKOMMUNE

ElisabethHøyem bygningssjef

BeatrizLamaLopez saksbehandler

Elektroniskdokumentertgodkjenningutenunderskrift

Kopimottaker: TRØNDELAGBRANN-OGREDNINGSTJENESTEIKS NORSKHEISKONTROLLAS LADEALLE73AS

Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565

Byggesakskontoret

Postboks 2300 Torgarden Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

ByggesakskontoretBYGG-20/8065423.09.2021

SAKSBEHANDLINGMEDBEGRUNNELSEFORVEDTAK

Vimottoksøknaden03.09.2021.

Allesøknadspliktigearbeiderskalavsluttesmedferdigattest.Kommunengirferdigattestnårdet foreliggernødvendigsluttdokumentasjonogerklæringomferdigstillelse.Vivisertilplan-og bygningsloven§21-10.

Sluttdokumentasjonenviharmottattviseratbyggearbeideneerutførtisamsvarmedtillatelsen.

Ferdigattestengjelderslikdeterbeskrevetivedtakidelegasjonssakdokumentnr:

-BYGG-18/83986–rammetillatelse

-BYGG-18/83986-12–igangsettingstillatelse(IG)#1

-BYGG-18/83986-24–IG#2

-BYGG-18/83986-30–godkjentsøknadomendringavgitttillatelse

-BYGG-20/80654-4–IG#3

-BYGG-20/80654-11–IG#4

-BYGG-20/80654-27–godkjentsøknadomendringavgitttillatelse

Deterforøvriggittmidlertidigbrukstillatelse:

-forblokkC,DogEivedtakdokumentnr.BYGG-20/80654-21 -forblokkG,dokumentnr.BYGG-20/80654-25 -forblokkAogB,dokumentnr.BYGG-20/80654-30

ORIENTERINGOMRETTTILÅKLAGEPÅFORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dereharretttilåklagepåvedtaket.

Hvemkandereklagetil?

KlagensendesByggesakskontoret.HvisByggesakskontoretikketarklagentilfølge,vildenbli oversendttilbygningsrådetforbehandling.Dersombygningsrådetikketarklagentilfølgevildenbli oversendttilStatsforvaltereniTrøndelagforendeligavgjørelse.

Klagefrist

Klagefristener3ukerfradendagderemottokvedtaket.Detertilstrekkeligatklagenerpostlagtfør fristengårut.Dersomdereklagersåsentatdetkanværeuklartforossomdereharklagetiretttid, børdereoppgidatoenfornårderemottokdettebrevet.Dersomdereklagerforsent,kanvisebort fraklagen.Derekansøkeomåfåforlengetfristen.Isåfallmådereoppgiårsakentilatdereønsker dette.

Retttilåkrevebegrunnelse

DersomderemenerByggesakskontoretikkeharbegrunnetvedtaket,kanderekreveenslik begrunnelseførfristengårut.Nyklagefristblirdaregnetfradendagenderemottarbegrunnelsen.

Dokumentnr.:BYGG-20/80654-34

Innholdetiklagen

Deremåpresisere:

- hvilketvedtakdereklagerover

- årsakentilatdereklager

- denellerdeendringersomdereønsker

- eventuelleandreopplysningersomkanhabetydningforvurderingenavklagen.

Klagenmåundertegnes.

Utsettingavgjennomføringenavvedtaket

Selvomdereharklagerett,kanvedtaketvanligvisgjennomføresstraks.Derekanimidlertidsøkeomå fåutsattgjennomføringenavvedtakettilklagefristeneruteellertilklageneravgjort,jf. forvaltningsloven§42.

Retttilåsesaksdokumenteneogtilåkreveveiledning

Medvissebegrensningerhardereretttilåsedokumenteneisaken.Regleneomdettefinnesi forvaltningslovens§§18og19.DeremåitilfelletakontaktmedByggesakskontoret.

Byggesakskontoretkanginærmereveiledningomadgangentilåklage,omframgangsmåtenog omregleneforsaksbehandling.

Kostnadervedklagesaken

Deteradgangtilåkrevedekningforvesentligekostnaderiforbindelsemedklagesaken. Forutsetningenerdavanligvisatvedtaketblirendrettilgunstforenpart.Regleneomerstatning forsakskostnaderfinnesiforvaltningsloven§36.Klageinstansenkanorienteredereomrettentilå kreveslikdekning.

Dokumentnr.:BYGG-20/80654-34

Trondheim

Eiendom:Gnr: 412Bnr: 243Fnr: 0Snr: 105

Adresse:Lade alle 75 7041 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:5000

24.01.2024 13:52:28 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense generertUdefinert bygningBygning

Kommuneplan- og kommunedelplangrense

Bestemmelsesområde havstigning

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde regionalt handelssenter

Fjernveg - Tunnel - FramtidigHovedveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Jernbane - Bro - NåværendeKollektivtrase - På bakkenNåværende

Bestemmelsesområde kollektivåre

Kollektivknutepkt - På bakkenFramtidig

Hovedveg - På bakkenFramtidig

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Bevaring kulturmiljøBoligbebyggelse - NåværendeOffentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

NæringsvirksomhetNåværende

Bane (nærmere angitte baneformål) - Nåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Veg

Idrettsanlegg - NåværendeSentrumsformål - Framtidig

Grønnstruktur - NåværendeGrønnstruktur - Framtidig

NæringsbebyggelseNåværende

Gang- og sykkelveg

Trondheim

Eiendom:Gnr: 412Bnr: 243Fnr: 0Snr: 105

Adresse:Lade alle 75 7041 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:5000

24.01.2024 13:52:28 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense generertUdefinert bygningBygning

Kommuneplan- og kommunedelplangrense

Bestemmelsesområde havstigning

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde regionalt handelssenter

Fjernveg - Tunnel - FramtidigHovedveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Jernbane - Bro - NåværendeKollektivtrase - På bakkenNåværende

Bestemmelsesområde kollektivåre

Kollektivknutepkt - På bakkenFramtidig

Hovedveg - På bakkenFramtidig

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Bevaring kulturmiljøBoligbebyggelse - NåværendeOffentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

NæringsvirksomhetNåværende

Bane (nærmere angitte baneformål) - Nåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Veg

Idrettsanlegg - NåværendeSentrumsformål - Framtidig

Grønnstruktur - NåværendeGrønnstruktur - Framtidig

NæringsbebyggelseNåværende

Gang- og sykkelveg

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom:Gnr: 412Bnr: 243Fnr: 0Snr: 105

Adresse:Lade alle 75 7041 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

24.01.2024 13:52:59 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

RpOmråde forslagRpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

RpOmråde vedtattRpOmråde vedtatt - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

Eiendomsgrense god nøyaktighet BygningKommunalveg gatenavn .

Privatveg gatenavn .Plan dispensasjon punktRpFormålGrense RpAngittHensynGrenseRpGrenseRpSikringGrense

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Regulert tomtegrenseByggegrense

Planlagt bebyggelseBebyggelse som inngår i planen Bebyggelse som forutsettes fjernet

Regulert senterlinjeFrisiktlinjeRegulert støyskjerm

Måle- og avstandslinjeRpRegulertHøydeFrisiktsone ved veg KjørevegAnnen veggrunnGang-/sykkelveg

Forretning/KontorRpBestemmelseOmrådeHensyn landskap

FrisiktBoligbebyggelseBoligbebyggelseblokkbebyggelse

Offentlig eller privat tjenesteyting

Forretning/Kontor/IndustriKjøreveg

FortauGang-/sykkelvegGangveg/gangareal/gågate Sykkelveg/-feltAnnen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

Trase for jernbaneKollektivholdeplassParkering

FriområdeRpFormålGrenseRpGrense

ByggegrenseMåle- og avstandslinjeGarasjeanlegg for bolig/fritidsbebyggelse

Gang- og sykkelvegVeg

24.01.2024 13:52:59 Det

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig

forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Lade alle 75, 7041 Trondheim

Oppdragsnummer: 97-24-0010

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Andreas Forsell Lund

E: afl@eie.no

Mob: 99 34 38 00 EIE Heimdal

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmeglerpå Heimdalmed høy lokal kunnskap, som kjenner Trøndelag veldig godt.

Vi i EIEHeimdal kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

EIEHeimdal streber etter å oppnå høyest mulig pris for din bolig og er opptatt av kvalitet, kundeservice og trygghet. Vi er løsningsorienterte, fremoverlente og jobber kontinuerlig for gode kundeopplevelser. Vår klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Norges råeste boligannonser! Med et team av fotografer og interiørarkitekter sørger vi for en god og sikker

totalleveranse.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no