Solveig Abrahamsens veg 44

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Solveig Abrahamsens veg 44, 7054 Ranheim, Etasje: 3

MATRIKKEL

Gnr. 29 Bnr. 159 Snr. 46 i Trondheim kommune

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5001 Gnr:29 Bnr:160 3/130

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,80 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

AREAL

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRAe: 2,80 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR

2023

TOMT

Eiet tomt 2502 kvm

Eiet tomt, eid av sameiet.

PRISANTYDNING

2 890 000

TILSTANDSRAPPORT

Eier har ikke bestilt tilstandsrapport da bygget er et nybygg, og nybygg-garantien fortsatt gjelder.

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 22.03.24

Andel fellesformue: kr. 10 362,- pr. 22.03.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,))

kr 73 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 963 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 2 972 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 033,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger planer om økning i utgiften. Felleskostnader vil være på 2333,- fra og med 01.05.24. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabeltv/ internett, forretningsførerhonorar, revisjon, og realsameie for fellesarealer, som fordeles likt pr. seksjon.

Startkapital kr 10.000kr per seksjon betales inn ved overtakelse.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Felleskostnader drift: 705,-

Tillegg forr.hon./revisjon: 162,-

Kontingent realsameie: 186,-

Bod: 50,-

Fastbeløp måling og avregning energi: 128,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 466,-

Varme Solveig Abrahams v 42-44: A konto varme og varmtvann: 336,-

Parkering: 300,-

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 8 176 pr. år

Innbetalt kr. 2 044,- i termin nr. 1 av 4 i 2024 (gjelder for januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

EIER

Frank Jensen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Solveig Abrahamsens veg 44 presentert av EIE Eiendomsmegling v/ Geir Einar Moen - en ny og moderne 2-roms selveierleilighet fra 2023 i byggets 3.etasje - perfekt førstgangskjøp! Her bor du i et nytt boligfelt på Reppe med herlig utsikt over Trondheimsfjorden. Leiligheten holder en svært god standard med heisadkomst.

Merk deg dette:

Calling-anlegg med video

Heis

Påkostet m/ gode tilvalg som f.eks benkeplater, kjøkken fronter, gulv og gulvlister

Lave felleskostander

Det er mulig å kjøpe garasjeplass fra selger eller leie

Montert elbillader

Åpen stue-/kjøkkenløsning på 20 kvm

Helfliset bad med varmekabler og spotter i taket

Disponibel lagringsbod i kjeller

Fjernvarme

Balansert ventilasjon

Velkommen til visning!

PARKERING

Parkeringen følger ikke med kjøpet av boligen. Nåværende eier har en garasjeplass som kan kjøpes i tillegg for kr. 300.000,- eller leie for en månedlige avtalt sum. Det betales 300 kr. per. måned i fellesutgifter for parkeringsplassen.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Fasiliteter

På Reppe og Ranheim finner man fasilitetene man trenger i dagliglivet, her kan det nevnes flere dagligvarebutikker, barnehager skoler, legesenter, veterinær, bilverksted, post i butikk, frisør, treningssenter, restauranter, selskapslokaler, m.m. Det er et godt tilbud på kollektivtransport til og fra området. Nærmeste bussholdeplass er Fykenborg som er tre minutter i gåavstand fra huset. 5-10 min til Dolpa som også har hyppige bussavganger. Det kan også nevnes at det er gangavstand til flybussen som bruker ca. 20 minutter til Værnes.

I 2013 ble nytt og effektivt veisystem ferdigstilt med veiakser til Trondheim sentrum og Lade. Bilturen inn til Trondheim tar ca.10 minutter. Her kan du også sykle på trygge sykkelstier helt inn til byen eller til en av de store shoppingsentrene på Lade, Solsiden og Sirkus Shopping. På Reppe bor du rolig og tilbaketrukket, men har på samme tid kort vei til storbyens fasiliteter når du måtte ønske det.

I umiddelbar nærhet finner du gode tur muligheter, f.eks. til Estnestadhytta. Like ved ligger også Nydammen som er en svært populær badeplass for store og små om sommeren. Det er heller ikke langt til populære steder som Ranheimsfjæra, Tangen, Hansbakkfjæra, Grytbakkstranda, Væresstranda og

Væresholmen.Her trenger du ikke gå langt for å være på tur. For de som liker litt ekstra fart og spenning finnes det også en løype tilrettelagt for terrengsykkel inne i skogen ovenfor Solemstjønna.

Ladestien er antageligvis den mest populære turstien i Trondheim, og går langs fjæra fra Ranheim til Ladehammeren. Langs stien ligger flotte badeplasser, store grøntområder perfekt for lek eller avslapning, og spisestedene Land & Strand på Grilstad Marina, Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn.

Sport

Vikåsen IL, Jonsvatnet IL og Ranheim IL er aktive idrettslag med skiavdeling, håndballavdeling, fotballavdeling og friidrettsavdeling. Ved nye Ranheim skole finner vi et moderne fotballanlegg og Ranheim Friidrettshall samt Ranheims aktivitetshall som er tilpasset for paraidrett. I tillegg finnes Vikåsenhallen som har arealer for alt av hallidretter. Allidrett for de minste er meget populært og idrettslagene tar sikte på å utvikle barna gjennom aktiviteter inne og ute til ulike årstider.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. I nærområdet er det flere barnehager.

TOMT

Eiet tomt, 2502 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Åpen stue/kjøkken løsning. bad, soverom, bod og gang.

PRIMÆRROM

Primærrom: 37 kvm

BRUKSAREAL

Bruksareal: 43 kvm

BODER

Bod i leilighet på 2 kvm.

Det følger også med egen bod i kjeller. Boder kan ikke selges separat, men sameier med rett til bod kan leie ut sin bod til seksjonseiere i Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44 men plikter å melde til styret i realsameiet om hvem som leier

boden og fra hvilken dato.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Standard

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2023 som omhandler to frittliggende boligblokker (bygg C1 og C2).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

OPPVARMING

Boligen oppvarmes av el og vannbåren varme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 8 176 pr. år

Innbetalt kr. 2 044,- i termin nr. 1 av 4 i 2024 (gjelder for januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3.165 for 2024. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 2 033,- pr.mnd. Felleskostnader inkluderer: felleskostnader drift, tillegg forr.hon./revisjon, kontigent realsameie, måling og avregning energi, elektroniske fellesavtaler, varme og varmtvann. Tillegg: bod og parkering kommer fellesutgifter på kr. 2.333,-.

Det gjøres oppmerksomt på at felleskostnader vil øke til 2 333 kr. fra og med 01.05.24

Felleskostnader fordeles slik:

Felleskostnader drift: 705,-

Tillegg forr.hon./revisjon: 162,-

Kontingent realsameie: 186,-

Tillegg bod: 50,-

Fastbeløp måling og avregning energi: 128,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 466,1309 Varme Solveig Abrahams v 42-44: 1309/46 A konto varme og varmtvann ( 290 - 46): 336,-

Parkering: 300,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene, der kostnadene går fra 1983,- til 2033,- fra og med 01.05.24. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

ÅRSREGNSKAP

Realsameiet Reppetoppen fellesarealer: Driftsinntekter på kr 474.204,- i 2022. Driftskostnader på 763.160,- i 2022. Realsameiet hadde et negativt årsresultat på kr. 278.732. Underskuddet er dekt med overføring fra annen egenkapital.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005068727

FORMUESVERDI

Ikke fastsatt

SAMEIE

Sameie: Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44, Orgnr:

931394959

Kostnader til drift av realsameie for parkering og boder fordeles med likt beløp, og i henhold til antall parkeringsplasser og boder som disponeres.

FORRETNINGSFØRER TOBB

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

DIVERSE

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Vegard Didriksen Tung, vegard@tungror.no. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rens av vannrør til radiatorer. Noen leiligheter mistet varmen pga av smuss i rør. Rør ble renset.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Vet ikke.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Det er montert lader for elbil.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, Det er tegnet inn barnehage i skogen ved siden av blokka. En gang i fremtiden.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Vet ikke.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i

eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

2023/556223-5/200 Opprettelse av realsameie

31.05.2023 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5001 Gnr:29 Bnr:160 3/130

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

2017/1005426-1/200 Bestemmelse om veg

14.09.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133 - 148

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-2/200 Bestemmelse om veg

14.09.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:9

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-3/200 Bestemmelse om kloakkledning

14.09.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133 - 148

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett og plikt for eiendommene til å delta i drift og vedlikehold

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-4/200 Bestemmelse om vannledning

14.09.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:133 - 148

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett og plikt for eiendommene til å delta i drift og vedlikehold.

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-5/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler

14.09.2017 21:00

Rettighetshaver:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler

14.09.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:131 - 147

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om felles avfallsanlegg

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1005426-8/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

14.09.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1396754-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

13.12.2017 21:00

Rettighetshaver:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rett til adkomst over eiendommen

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-1/200 Bestemmelse om veg

07.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:149 - 152

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-2/200 Bestemmelse om veg

07.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:9

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-3/200 Bestemmelse om vannledning

07.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:149 - 152

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-4/200 Bestemmelse om kloakkledning

07.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:149 - 152

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-5/200 Bestemmelse om vannledning

07.05.2018 21:00

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-6/200 Bestemmelse om kloakkledning

07.05.2018 21:00

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-7/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler

07.05.2018 21:00

Rettighetshaver:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rett til drift og vedlikehold av nettstasjon

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-8/200 Bestemmelse om vannledning

07.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-9/200 Bestemmelse om kloakkledning

07.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-10/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler

07.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-11/200 Bestemmelse om adkomstrett

07.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av bebyggelse

Arealer avsatt til snøopplegg skal ikke blokkeres

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/736352-12/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

07.05.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-1/200 Bestemmelse om veg

06.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:153

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:154

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-2/200 Bestemmelse om veg

06.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:24 Bnr:9

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk

06.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:153

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:154

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-4/200 Erklæring/avtale

06.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk

06.06.2019 21:00

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler

06.06.2019 21:00

Rettighetshaver:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-7/200 Bestemmelse om vann/kloakk

06.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-8/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler

06.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-9/200 Bestemmelse om adkomstrett

06.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av bebyggelse

Arealer avsatt til snøopplegg skal ikke blokkeres

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/644880-10/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

06.06.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-1/200 Bestemmelse om veg

10.09.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:156

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk

10.09.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:156

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også ledninger for avfallssug

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-3/200 Erklæring/avtale 10.09.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk

10.09.2020 21:00

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om grøfter/kummer

Gjelder også fordrøynings - og avfallsanlegg

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-5/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler

10.09.2020 21:00

Rettighetshaver:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om nettstasjon

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-6/200 Erklæring/avtale

10.09.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vann- og avløpsledninger, avfallsanlegg, kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.m

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-7/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

10.09.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3006366-8/200 Bestemmelse om bebyggelse

10.09.2020 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:29 Bnr:156

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om adkomst og vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/804864-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk

20.07.2022 21:00

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om fordrøyningsanlegg og avfallsanlegg

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/804864-4/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler

20.07.2022 21:00

Rettighetshaver:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/804864-5/200 Bestemmelse om nettstasjon

20.07.2022 21:00

Rettighetshaver:TENSIO TS AS

Org.nr: 978631029

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/804864-6/200 Bestemmelse om vann/kloakk

20.07.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/804864-7/200 Erklæring/avtale

20.07.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Bestemmelse om avfallsanlegg

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/804864-8/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/ kabler

20.07.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/804864-9/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel

20.07.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/804864-10/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

20.07.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GODHAVN EIENDOM AS

Org.nr: 960239318

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Overført fra: 5001-29/159

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse - framtidig.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og frisikt i reguleringsplan r20130037.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,))

kr 73 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 963 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 2 972 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1% - (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.32 000)

Tilrettelegging (Kr.17.500)

Markedspakke Gold (Kr. 14 400)

Foto (Kr. 4 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

133-24-0065

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes

tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C 7014 Trondheim

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

SAKSBEHANDLERE

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

Solveig Abrahamsens veg 44

Nabolaget Reppe/Ranheimsmo - vurdert av 59 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Fykenborg3 min

Linje 41, 1070.2 km

Ranheim stasjon5 min

Linje R60, R702.7 km

Trondheim S11 min

Linje F6, F7, R60, R70, R719.6 km

Trondheim Værnes23 min

Skoler

Vikåsen skole (1-7 kl.)26 min 347 elever, 18 klasser1.9 km

Hansbakken skole (1-7 kl.)6 min 193 elever, 15 klasser3.1 km

Solbakken skole (1-7 kl.)6 min 111 elever, 8 klasser3.7 km

Markaplassen skole (8-10 kl.)6 min 514 elever, 27 klasser3 km

Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min 481 elever, 29 klasser5.2 km

Charlottenlund videregående skole11 min 1100 elever, 76 klasser5.8 km

Malvik videregående skole10 min

400 elever6.6 km

«Landlig og fint for barn og voksne.»

Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 96/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 91/100

Naboskapet

Godt vennskap 75/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger

Reppe/Ranheimsmo 1 918820

Trondheim 192 462103 688

Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Fykenborg barnehage (2-5 år)7 min 25 barn0.5 km

Tjønnstuggu friluftsbarnehage (0-5 ...22 min 14 barn1.7 km

Vikåsen barnehage (1-5 år)27 min 51 barn2 km

Dagligvare

Rema 1000 Ranheim20 min

PostNord1.6 km

Kiwi Humlehaugen22 min

PostNord1.7 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Trondheim sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

Støynivået

Lite støynivå 98/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 98/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 90/100

Sport

Vikåsen skole26 min

Aktivitetshall, ballspill1.9 km

Sagplassvegen, balløkke5 min

Ballspill3.2 km

3T-Ranheim8 min

Sport og Trim9 min Boligmasse

annet

«Landlig, men kort avstand til byen.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Grilstadporten kjøpesenter9 min

Vitusapotek Sirkus Shopping8 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

36% i barnehagealder 35% 6-12 år 14% 13-15 år 15% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier 0%47% Reppe/Ranheimsmo Trondheim Norge

Sivilstand Norge

Gift28%33%

Ikke gift62%54% Separert8%9%

Enke/Enkemann2%4%

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Trondheim sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE eiendomsmegling Trondheim sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

INFORMASJON & DOKUMENTER

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma

Nidaros-Eiendomsmegling SentrumAS

Adresse SolveigAbrahamsensveg44

Postnr. 7054

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Frank

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER

EIENDOMMER

Oppdragsnr. 133240065

Sted Ranheim

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

Etternavn Jensen

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke KommentarIngen pipe i bygget

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Vegard Didriksen Tung, vegard@tungror.no

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rens av vannrør til radiatorer. Noen leiligheter mistet varmen pga av smuss i rør. Rør ble renset.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Vet ikke KommentarDet er montert lader for elbil

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja Vet ikke

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke KommentarDet er tegnet inn barnehage i skogen ved siden av blokka. En gang i fremtiden.

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja Vet ikke

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja Vet ikke Kommentar

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 21/03/2024 17:30:53 (EES-versjon: 2)

ENERGIATTEST

AdresseSolveigAbrahamsens veg 44

Postnummer7054

StedRANHEIM

Andelsnummer—

Gårdsnummer29

Bruksnummer159

Seksjonsnummer46

Festenummer—

Bygningsnummer300951543

BruksenhetsnummerH0302

Merkenummer870bf3ca-1b0b-4181-bef8-a90dc0275865

Dato24.04.2023

Innmeldt avVIDAR ÅSMUL

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Skifte til sparepærer på utebelysning

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Isolering av varmerør, ventiler, pumper

- Slå el.apparater helt av

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2023

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 42

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Varmepumpe

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme

eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Solveig Abrahamsens veg 44

Postnr/Sted: 7054 RANHEIM

Bolignr: H0302

Dato: 24.04.2023 9:04:15

Energimerkenr: 870bf3ca-1b0b-4181-bef8-a90dc0275865

Gårdsnr: 29

Bruksnr: 159

Seksjonsnr: 46

Festenr: 0

Bygningsnr: 300951543

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.

Tiltak 2: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 4: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 5: Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak 6: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter.

Brukertiltak

Tiltak 7: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 10: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 11: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 12: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 13: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 14: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 15: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 16: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres

MILJØGEBYR. TOBB ønsker å delta aktivt til nytte for miljøet. Et av elementene er fokus på avfall og bruk av papir. Vi har derfor et miljøgebyr på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Anita Lind

Adresse: Solveig Abrahamsens veg 42

Postnr/-sted: 7054 RANHEIM

E-post: sav42-44@styrepost.no

5: Restanse felleskostnader pr. 22.03.2024

Felleskostnader:0

Gebyr: 0

6: Ligning - 2023

7: Pålydende

46 Seksjonsnr:

Boligopplysninger:

Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44

Vår ref.:

Saksbehandler: Ann-Kristin Solem

1309/46

Dato utkjørt: 22.03.24 Side 2 av 3

Fødselsdato eier: Solveig Abrahamsens veg 44

7054 RANHEIM

Organisasjonsnr:931 394 959

8: Bygning/eiendom

Gårds/bruksnr: 29/159 - seksjon:46

Bygningstype: Lavblokk

Eiet Feste/eiet tomt:

Type:

Sameie frittstående

Eiere: Frank Jensen

31.10.1967

EIENDOMSINFO. Opplysningene ang gårds- og bruksnr samt tomteforhold er ikke kontrollert av TOBB. Vi tar derfor forbehold om riktigheten. Opplysningene må også innhentes fra det offentlige registeret.

BYGNINGSINFO. TOBB har begrenset med informasjon om boligene og bygningene. Vi har kun opprinnelig boareal og opprinnelig antall rom registrert på boligene. Kommunen har oversikt over søknadspliktige endringer som er utført. De har også informasjon om eventuell vernestatus på bygning, reguleringsendringer etc

9: Forsikring

If Skadeforsikring NufPolisenr: Forsikret i: SP0005068727

FORSIKRING SAMEIE. Det varierer hvordan bygningsmassen i et sameie er forsikret. Enkelte sameier har felles bygningsforsikring evt. felles forsikring av deler av bygningsmassen. Andre har ikke inngått felles forsikringsavtale. Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert. Vi gjør derfor eiere/ kjøpere oppmerksom på at de må gjøre seg kjent med hvordan bygningsmassen er forsikret.

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

3 Oppvarmingstype: Etasje: El og vannbåren

Ja Heis: Parkeringstype: Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller - se vedtekter

SSBnr:H0302

Ja Antall rom: Systemlås: BRA42

Se vedtekterOppr. antall rom: Husdyrhold: 2

Nei Kategori: Livsløp standard: Leilighet

Fasiliteter:

MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved flytting, og sendes til Techem. Bruk vedlagte skjema eller https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifteskjema.

NØKLER: Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på www.tobb.no. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til innlåsing i egen leilighet.

DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

FAKTURA GEBYRER/EHF. Hvis deres firmas (megler) organisasjonsnummer er registrert i ELMA-registeret/EHF får dere fakturaene tilsendt i EHF. Alle fakturaene er merket med deres oppdragsnummer. Dette gjelder faktura for boliginformasjon, forkjøpsrett og eierskifte (ikke forhåndsvarsel).

Boligopplysninger:

Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44

Vår ref.:

Saksbehandler: Ann-Kristin Solem

1309/46

Dato utkjørt: 22.03.24 Side 3 av 3

Fødselsdato eier: Solveig Abrahamsens veg 44

7054 RANHEIM

Organisasjonsnr:931 394 959

Type: Eiere: Frank Jensen

Sameie frittstående

31.10.1967

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

GEBYR TOBB VED SALG I FRITTSTÅENDE SAMEIE. Meglerpakke: kr 3 695,-. Eierskiftegebyr: kr 6 385,-. Vi tar forbehold om at prisene kan endres etter oppstart av en sak. Noen av prisene beregnes ut fra rettsgebyret og reguleres i samsvar med disse ved årsskiftet. Se eget infoskriv til megler.

Solveig Abrahamsens veg

7054 RANHEIM

Organisasjonsnr:932 570 297

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 300

Vår ref.:

Type:

1344/9028

Tingsrettslig sameie

Eiere: Frank Jensen

Seksjonsnr:

Parkeringsplass 300

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

3: Fellesgjeld

Gjeld siste årsoppg.: Ajourf. Andel f.gj. (lån):0 0

Klient gj. s. årsoppg.: Klient ajourf. lån: 0

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Marianne Nilsen Aasegg

Adresse: Solveig Abrahamsens veg 44

Postnr/-sted: 7054 RANHEIM

E-post: parkeringbt6@styrepost.no

5: Restanse felleskostnader pr. 22.03.2024

Felleskostnader:0

Gebyr: 0

Rente: 0

7: Pålydende

Opprinnelig innskudd: Pålydende:

Seksjonsnr:

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 2023

Gårds/bruksnr: 29/160

Bygningstype: Parkeringsanlegg

Eiet Feste/eiet tomt:

9: Forsikring

If Skadeforsikring NufPolisenr: Forsikret i: SP0005068768

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Etasje: Uspesifisert

Nei Heis: Parkeringstype:

Oppvarmingstype:

Antall rom: Systemlås:

Nei

Oppr. antall rom: Husdyrhold:

Nei

Fasiliteter:

Kategori:

Livsløp standard: Parkering

Saksbehandler: Ann-Kristin Solem

Boligopplysninger:

Realsameiet Reppetoppen Parkering BT6

Solveig Abrahamsens veg

7054 RANHEIM

Organisasjonsnr:932 570 297

Saksbehandler: Ann-Kristin Solem

1344/9028

Vår ref.: Type: Eiere: Frank Jensen

Tingsrettslig sameie

Dato utkjørt: 22.03.24 Side 2 av 2

Fødselsdato eier:

31.10.1967

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

PARKERING:

Dersom selgers parkeringsplass(er) IKKE skal selges sammen med leilighet, må selger/megler opplyse dette til TOBB.

Vedtekter for

Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44

(org. nr. 931 394 959)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

1. NAVN

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Solveig Abraamsens veg 42 - 44 Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra 22.08.22.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen gnr. 29, bnr. 159 i Trondheim kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Det henvises til tinglyst søknad om seksjonering av 22.08.22.

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

Enkelte seksjonseiere vil eie ideell(e) andel(er) i Realsameiet Reppetoppen Parkering Btr 6. Det henvises til pkt 4-1.

Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Realsameiet Reppetoppen Fellesarealer.

Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i felles utearealer gnr. 29 bnr. 131 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor planområdet. Dette organiseres ved at den enkelte bruksenhet får tinglyst en eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel/seksjon og kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte seksjon. Det henvises til egne vedtekter for Realsameiet Reppetoppen Fellesarealer.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet Dette gjelder tilsvarende hvis et

erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, herunder oppsetting/ montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

3-2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. PARKERING

4-1 Sameiets parkeringsplasser og boder

Enkelte seksjonseiere har kjøpt rettighet til en eller flere parkeringsplasser, og enkelte seksjoner har bruksrett til bod i Realsameiet Reppetoppen Parkering BT6 gnr. 29 bnr. 160. Rettighetene vil bli ivaretatt ved tinglyst realandel tilknyttet den enkelte matrikkelenhet. Det henvises til bruksrettsplan av 24.04.23 som vedlegg 1 til vedtektene.

Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere faste parkeringsplasser. Utbygger, Godhavn Utbygging AS har rett til å leie ut parkeringsplasser i parkeringskjeller.

Boder kan ikke selges separat. De følger til enhver tid med boligen. Rettighet til parkering kan kun selges til seksjonseiere i Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42 og 44, eller eiere innenfor Realsameiet Reppetoppen Fellesarealer sitt område.

Det henvises til egne vedtekter for Realsameiet Reppetoppen Parkering BT6.

Kostnader til drift av realsameie for parkering og boder fordeles med likt beløp, og i henhold til antall parkeringsplasser og boder som disponeres.

5. VEDLIKEHOLD

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(10) For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes, skal den som er erstatningsansvarlig betale egenandelen Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel

(1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabeltv/internett, forretningsførerhonorar, revisjon, og realsameie for fellesarealer, som fordeles likt pr. seksjon.

Kontingent til parkeringskjeller med boder foredeles i henhold til punkt 4-1.

Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning av forbruket skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Denne regelen kommer i hovedsak til anvendelse når nye tiltak i regi av sameiet medfører nye kostnader.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven § 23. Ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet, kan styret pålegge selskapet å selge boligseksjonen (e) i den utstrekning det er nødvendig for å hindre eierskap i strid med eierseksjonsloven § 23.

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 2-4 styremedlemmer. Varamedlemmer kan velges.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Taushetsplikt

Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8-7 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• behandle vederlag til styret

• velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Vedtekter for

Realsameiet Reppetoppen Parkering BT6 (org.nr. 932 570 297)

Disse vedtekter ble vedtatt av rettighetshaverne på stiftelsesmøtet den 12.09.23

1. Navn og sameiegjenstand

Sameiets navn er Realsameiet Reppetoppen Parkering BT6 («Sameiet»).

Disse vedtektene gjelder som sameieavtale for sameiet i eiendommen , gnr. 29 bnr. 160 i Trondheim kommune. ("Eiendommen").

Sameiere i Eiendommen er seksjonseiere i følgende boligselskap:

• Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44 (org.nr. 931 394 959) med 130 sameieandeler

Den enkelte sameiers ideelle andel i Eiendommen uttrykkes i en brøk ("Sameiebrøken").

Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til Realsameiet Reppetoppen Parkering BT6 sin eiendom, herunder fellesrom/fellesområder, boder og installasjoner. Eierandelene er fordelt etter antall p-plasser og antall boder. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel: En bod tilsvarer en eierandel på 1/130. En p-plass tilsvarer en eierandel på 2/130

2. Sameieandelene

Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon i boligselskap som nevnt i pkt. 1 («Hovedeiendommene») i henhold til avhendingsloven § 3-4 andre ledd bokstav d) og kan ikke avhendes eller pantsettes uten at Hovedeiendommen følger med.

Realsameiets eiendom er definert til parkeringsplasser, sykkelparkering og boder i parkeringskjeller, registrert i grunnboken som anleggseiendom.

Boder i realsameiet kan ikke selges separat. De følger til enhver tid med boligen.

P-plasser kan enten følge med ved salg av boligen eller de kan om selges til seksjonseiere i Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44 eller innenfor Realsameiet Reppetoppen Fellesarealers område.

En sameier som selger sin(e) parkeringsplass(er)plikter å gi forretningsfører og styret i Sameiet beskjed om hvem som er ny eier av parkeringsplassene(e) og fra hvilken dato.

3. Bruk av Eiendommen

Hver sameier har rett til bruk av Eiendommen.

Bruken fordeles mellom sameierne og utøves som fastsatt i det følgende:

Parkering

Hver sameier som har kjøpt rett til parkering har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass Enkelte seksjonseiere kan ha eksklusiv bruksrett til flere p-plasser. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid har disposisjonsrett til de ulike p-plasser . Det henvises til bruksrettsplan som vedlegg 1 til vedtektene.

Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på realsameiets eiendom. Styret kan for øvrig fastsette nærmere regler for bruk av parkeringskjelleren.

En sameier med rett til parkering kan leie ut sin p-plass under samme forutsetninger som pkt. 2, 4. avsnitt.

Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen

Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at han eller hun på grunn av funksjonshemning har tillatelse fra kommunen til «parkering for forflytningshemmede» eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Styret i Realsameiet Reppetoppen Parkering BT6 behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.

Parkeringskjelleren er tilrettelagt for 41 ladepunkt for el-bil. Seksjonseiere med rett til parkering kan kjøpe dette ved innflytting eller senere.

Bod

Hver sameier i Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44 unntatt snr. 2, 7, 13, 16, 29, 34, 37, 40 og 43 har eksklusiv bruksrett til 1 bod. Snr. 51 og snr. 55 har eksklusiv bruksrett til 2 boder. Det henvises til bruksrettsplan vedlegg 1.

Sameier med rett til bod kan leie ut sin bod til seksjonseiere i Sameiet Solveig Abrahamsens veg 42-44 men plikter å melde til styret i realsameiet om hvem som leier boden og fra hvilken dato.

Felles bestemmelser

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Sameiet kan ikke fatte vedtak som berører bruksrettighetene slik de er angitt i punktene overfor uten at de berørte sameierne gir sitt skriftlige samtykke.

4. Vedlikehold mv.

Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Sameiet. Dette omfatter også stell og renhold. Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning.

5. Fordeling av felleskostnader. Regnskap og revisjon.

Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Det beregnes et flatt beløp pr. p-plass og et flatt beløp pr. bod. Som felleskostnad anses blant annet kostnader til drift og vedlikehold av Eiendommen, herunder forsikring, renhold, regnskap og strøm.

Den enkelte sameier skal betale et akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av kostnadene.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte. Sameiermøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha revisor.

6. Sameiermøtet

6.1 Sameiermøtet

Sameiermøtet er sameiets øverste myndighet og skal avholdes hvert år, senest 30. juni.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst 10% av sameiere i realsameiet krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

6.2 Flertallskrav og begrensninger i sameiermøtets myndighet

Flertallet regnes etter Sameiebrøken.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Med de unntak som følger av vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Ved valg av styremedlemmer der kandidaten ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om:

1. Endringer på Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold

2. Andre rettslige disposisjoner over Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning,

3. Endring av vedtektene

Vedtak om salg eller utleie av hele eller vesentlige deler av Eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

6.3 Møte

Sameiere i realsameiet møter i sameiermøtet Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

6.4 Innkalling til møte

Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst 1 uke og høyst 2 uker.

Innkallingen skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Skal et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

6.5 Hvilke saker sameiermøtet skal og kan behandle

Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet

a) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår og

b) velge styremedlemmer.

Regnskap og evt. revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

Bortsett fra saker som nevnt i pkt. a) og b), kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.

6.6 Møteledelse. Protokoll

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Møteleder trenger ikke å være sameier.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

7. Styret

7.1 Valg av styre

Sameiet skal ha et styre bestående av styreleder og 4 medlemmer. Varamedlemmer kan velges. Styret i realsameiet skal fortrinnsvis være styret i Sameiet Solveig Abrahamsens veg 423-44. Styremedlemmene tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret.

7.2 Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger og beslutninger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7.3

Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan treffe alle beslutninger som ikke etter lov eller vedtekter er lagt til andre organer.

7.4

Styrets beslutningsmyndighet

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

7.5

Styrets disposisjonsrett

Styret har disposisjonsrett over Sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder.

8. Inhabilitet

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning i sameiermøte om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9. Hvem som kan forplikte sameiet utad. Signatur.

Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret. Sameierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

10. Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

11. Kameraovervåkning

På grunn av sikkerhet i forhold til sameiets bygninger, tomteareal og øvrige eiendeler kan det monteres overvåkningskamera på eiendommen. Overvåkningskamera skal merkes slik at beboere og øvrige besøkende gjøres kjent med at området overvåkes. Styret er ansvarlig for drift og oppfølging.

12. Oppløsning og bruksdeling

En sameier kan ikke kreve bruksdeling eller oppløsning av Sameiet, jfr. lov om sameige §§ 14 og 15

13. Sameieloven

Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i sameieloven, går vedtektsbestemmelsene foran. Forhold som ikke er regulert i vedtektene reguleres av sameielovens bestemmelser i den utstrekning sameieloven har bestemmelser om slike forhold.

Vedtekter for

Realsameiet Reppetoppen Fellesarealer

(org.nr 820 126 092)

Fastsatt på konstituerende sameiermøte den 01.12.17 Sist endret på sameiermøte den 12.05.22

§ 1 Navn

1.1 Sameiets navn er Realsameiet Reppetoppen Fellesarealer. Gnr 29 Bnr 131 i Trondheim Kommune.

§ 2 Formål og virkemidler

2.1 Realsameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å eie, drive og vedlikeholde sameiets område med fellesarealer, teknisk infrastruktur, ledningsanlegg og lekeplasser.

2.2 Realsameiets styre skal samarbeide med de øvrige sameiene i området.

§ 3 Realsameiet, sameiets eiendom

3.1 Realsameiet er et sameie hvor hver sameier i Sameiet Solveig Abrahamsens veg 2 og den til enhver tid eier av gnr. 29 bnr, 133 – 147, i Trondheim kommune har en andel hver. Samtlige eiere av egne gnr. og bnr. og seksjonseiere i fremtidige sameier vil eie en andel i Realsameiet Reppetoppen Fellesarealer.

Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte boligseksjon og bolig og gir rett til bruk av realsameiets eiendom.

3.2 Realsameiets eiendom er definert til fellesareal, teknisk infrastruktur, ledningsanlegg og lekeplasser. Situasjonsplan følger som vedlegg 1 til vedtektene.

§ 4 Felles bestemmelser

Eiendommen kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf. § 2-1, og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Parkering på Realsameiet Reppetoppen Fellesareal sitt område er forbeholdt gjester/besøkende, samt beboere med behov for parkering i kortere perioder. Det er ikke tillatt med parkering over lengre perioder, eller på permanent basis. All parkering skal skje på oppmerkede plasser og med gyldig elektronisk tillatelse.

§ 5 Rettslige disposisjoner

En sameieandel kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med seksjonene i Sameiet Solveig Abrahamsens veg 2 og gnr. 29 bnr, 133 – 147 og fremtidige eiere/seksjonseiere fradelt fra gnr. 29 bnr. 131 i Trondheim Kommune jfr. § 3, med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av realsameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

§ 6 Betaling av felles utgifter

6.1 Realsameiet har eget driftsregnskap.

Utgifter forbundet med drift og vedlikehold av sameiet fordeles flatt mellom alle sameiere.

Styret i Realsameiet fastsetter beløpene som innbetales to ganger per år. Beløpene fastsettes ut fra styrets vedtatte budsjett. Kostnadene Faktureres fra sameiet til de respektive eiere og eierseksjonssameier. Eierseksjonssameiene krever deretter inn beløpet i forbindelse med sine felleskostnader.

Beløpene betales fra overtakelsesdato av boligen.

6.2 Som fellesutgifter anses blant annet:

 Kostnader til vedlikehold grøntarealer

 Drift og vedlikehold lekeplasser

 Kostnader til brøyting, strøing og vedlikehold av veg

 Strøm fellesarealer

 Kabel TV/Internett

Realsameiet er forpliktet til å underrette forretningsfører når boliger selges/skifter eier.

§ 7 Ordinært sameiermøte

7.1 Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når de impliserte boligsameier har avviklet sine sameiermøter. senest 30.06.

Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

7.2 På sameiermøtet representeres boligsameierne av sitt styre i boligsameiet. Boligsameiet representerer sine andeler i Realsameiet i forhold til boligsameiets eierandeler. Eierne av gnr. 29, Bnr. 133 – 147, i Trondheim kommune velger 2-5 representanter som har møterett på sameiermøtet. Disse representerer sine andeler i Realsameiet i forhold til deres eierandeler. Sameiermøtet er vedtaksført med det antall medlemmer som møter. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

7.3 Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall.

7.4 Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

7.5 Stemmegivning på sameiermøtet: Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Når et valg foregår enkeltvis og en kandidat ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

7.6 Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:

 endring av vedtektene,

 ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på realsameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

 vedtak om at enkelte sameiere gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle sameier i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,

 andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

7.7 Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

§ 8 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret eller når minst 10 % av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært sameiermøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager.

§ 9 Realsameiets styre

9.1 Realsameiet skal ha et styre bestående av en styreleder og 2-5 styremedlemmer.

Styret skal fortrinnsvis bestå av representanter fra sameier og boligeiere. Varamedlemmer kan velges.

Det gjelder særskilte bestemmelser i oppstartfasen. Jfr. § 11

9.2 Styret skal blant annet:

 Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.

 Stå for realsameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.

 Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.

 Inngå avtale med evt. forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

 Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.

 Representere Realsameiet utad.

9.3 Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

9.4 Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

9.5 Styret har disposisjonsrett over realsameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet.

9.6 Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

9.7 Styret representerer realsameiet og forplikter realsameiet med underskrift av to styremedlemmer.

§ 10 Oppløsning Realsameiet kan ikke oppløses.

§11 Særlige bestemmelser i oppstartsfasen av Realsameiet

1. Interimsstyre: Representanter fra utbygger, Godhavn Utbygging AS innehar styrevervene i oppstarten av realsameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte realsameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden

2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmel til realsameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Realsameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i realsameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar realsameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte boligsameier/boliger. (selv om overskjøting av eierandelene i realsameiet ikke har funnet sted)

3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av realsameiet. Inntil alle boligsameiene/boligene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

4. Dersom realsameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

Vedlegg

1. Oversikt over realsameiets eiendom, Situasjonsplan

SivilingeniørGodhavnAS

ErlingSkakkesgate7012 7012Trondheim

Vårsaksbehandler

MonicaAasFarbu

Saksnummer BYGG-20/89584 oppgisvedallehenvendelser

Byggesakskontoret

Dokumentnr.:BYGG-20/89584-43

Kontaktperson Dato 25.09.2023

Solveig Abrahamsens veg 42 og 44, ferdigattest for to frittliggende boligblokker (bygg C1 og C2)

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 29/159/0/0

Ansvarligsøker: SivilingeniørGodhavnAS

Tiltakshaver: GODHAVNUTBYGGINGAS

VEDTAK

Byggesakskontoretgodkjennersøknadenomferdigattest.

Vivisertilplan-ogbygningsloven§21-10.

Alleparterkanklagepåvedtaketinnen3uker.Seorienteringnedenforomretttilåklagepå forvaltningsvedtak.

Medhilsen

TRONDHEIMKOMMUNE

ElisabethHøyem bygningssjef

MonicaAasFarbu saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: GODHAVNUTBYGGINGAS

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer:

TRONDHEIMKOMMUNE ErlingSkakkesgate14 +4772542500 NO989091565 Byggesakskontoret Trondheim

Postboks2300Torgarden

7004Trondheim

E-postadresse:byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no

Internettadresse:www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

ByggesakskontoretBYGG-20/8958425.09.2023

Vimottoksøknaden30.08.2023.

Allesøknadspliktigearbeiderskalavsluttesmedferdigattest.Kommunengirferdigattestnår detforeliggernødvendigsluttdokumentasjonogerklæringomferdigstillelse.Vivisertilplanogbygningsloven§21-10.

Sluttdokumentasjonenviharmottattviseratbyggearbeideneerutførtisamsvarmed tillatelsen.

Ferdigattestengjelderslikdeterbeskrevetivedtak:

RammetillatelseBYGG-20/89584-18datert19.10.2021

Igangsettingstillatelse1BYGG-20/89584-29datert18.01.2022

Igangsettingstillatelse2BYGG-20/89584-33datert11.02.2022

MidlertidigbrukstillatelseforbyggC1BYGG-20/89584-38datert02.06.2023

MidlertidigbrukstillatelseforbyggC2BYGG-20/89584-39datert02.06.2023

Ansvarligsøkeropplyseromatdeterforetattendringerellerjusteringersomikkeer søknadspliktige.Plantegningersombyggetliggervedsøknadenomferdigattest.

ORIENTERING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dereharretttilåklagepåvedtaket.

Hvem kan dere klage til?

KlagensendesByggesakskontoret.HvisByggesakskontoretikketarklagentilfølge,vildenbli oversendttilbygningsrådetforbehandling.Dersombygningsrådetikketarklagentilfølgevildenbli oversendttilStatsforvaltereniTrøndelagforendeligavgjørelse.

Klagefrist

Klagefristener3ukerfradendagderemottokvedtaket.Detertilstrekkeligatklagenerpostlagtfør fristengårut.Dersomdereklagersåsentatdetkanværeuklartforossomdereharklagetiretttid, børdereoppgidatoenfornårderemottokdettebrevet.Dersomdereklagerforsent,kanvisebort fraklagen.Derekansøkeomåfåforlengetfristen.Isåfallmådereoppgiårsakentilatdereønsker dette.

Rett til å kreve begrunnelse

DersomderemenerByggesakskontoretikkeharbegrunnetvedtaket,kanderekreveenslik begrunnelseførfristengårut.Nyklagefristblirdaregnetfradendagenderemottarbegrunnelsen.

Innholdet i klagen

Deremåpresisere:

- hvilketvedtakdereklagerover

- årsakentilatdereklager

- denellerdeendringersomdereønsker

- eventuelleandreopplysningersomkanhabetydningforvurderingenavklagen.

Dokumentnr.:BYGG-20/89584-43

ByggesakskontoretBYGG-20/8958425.09.2023

Klagenmåundertegnes.

Utsetting av gjennomføringen av vedtaket

Selvomdereharklagerett,kanvedtaketvanligvisgjennomføresstraks.Derekanimidlertidsøkeom åfåutsattgjennomføringenavvedtakettilklagefristeneruteellertilklageneravgjort,jf. forvaltningsloven§42.

Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning Medvissebegrensningerhardereretttilåsedokumenteneisaken.Regleneomdettefinnesi forvaltningslovens§§18og19.DeremåitilfelletakontaktmedByggesakskontoret.

Byggesakskontoretkanginærmereveiledningomadgangentilåklage,omframgangsmåtenog omregleneforsaksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Deteradgangtilåkrevedekningforvesentligekostnaderiforbindelsemedklagesaken. Forutsetningenerdavanligvisatvedtaketblirendrettilgunstforenpart.Regleneomerstatning forsakskostnaderfinnesiforvaltningsloven§36.Klageinstansenkanorienteredereomrettentil åkreveslikdekning.

Dokumentnr.:BYGG-20/89584-43

Trondheim

Kommuneplanens arealdel 2012-2024

Eiendom:Gnr: 29Bnr: 159Fnr: 0Snr: 46

Adresse:Solveig Abrahamsens veg 44

7054 RANHEIM

Annen info:

Målestokk 1:5000

21.03.2024 16:36:45

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense fiktivUdefinert bygningBygning

Kommuneplan- og kommunedelplangrense

Fjernveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Hovedveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

NæringsvirksomhetNåværende

Grønnstruktur - NåværendeLNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

NæringsbebyggelseNåværende

Påskrift kommuneplan

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Boligbebyggelse - Nåværende

Boligbebyggelse - Framtidig

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Gang- og sykkelvegVeg

Boligkjøperpakke Leilighet - din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

Rekkehus med eget gnr/bnr

Spørsmål

Boligkjøperpakke

- din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her:

8.950 kroner

13.650 kroner

kroner

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT:

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

EIE speiler selger og kjøper™

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Solveig Abrahamsens veg 44, 7054 Ranheim

Oppdragsnummer: 133-24-0065

Megler: Geir Einar Moen

E: gem@eie.no

Mob: 94 15 40 50

EIE Trondheim sentrum

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon: Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den: Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr: Poststed:

Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler iTrondheim sentrummed høy lokal kunnskap.

Vi i EIE Trondheim sentrum kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat