Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Sagstien 12 3060 Svelvik • Drammen kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Joachim Antonsen Borg EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4790030310 jb@eie.no EIE Drammen

2

I

I

finne ditt nye hjem

3

INNHOLD

4

I

Dette må du vite ........................ 7 Ditt nye hjem? ......................... 16 Informasjon & dokumenter .... 106 Kort om oss ............................ 184

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

I

DETTE MÅ DU VITE

7

Om boligen STANDARD Velkommen til Sagstien 12 - Denne moderne og tiltalende eneboligen fra 2023 tilbyr en rekke kvaliteter som gjør den til et attraktivt hjem. Gjennomgående for boligen er et lyst og moderne uttrykk med store vindusflater, slette overflater og fiskebensparkett på gulv. Med gjenværende nybygg-garanti får du et trygt kjøp og kan nyte fordelene av et nybygd hjem uten bekymringer. Huset, som går over tre plan, er utstyrt med vannbåren varme, som sikrer en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. I tillegg sørger balansert ventilasjon for et sunt og friskt inneklima året rundt.

1.ETASJE Entré Romslig entré med fliser på gulv og god plass til garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad Delikat, helfliset bad med gulvvarme og malt flate i himling med downlights. Badet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speil med sidelys.

Videre er det et vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme.

Veggflatene og himlingen har malte flater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder plassert i hjørnet. Det er installert automatisk vannstopper, og rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.

Soverom Boligen har totalt tre soverom, alle beliggende i 1. etasje, med parkett på gulv og slette flater på både vegger og himling.

Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har fin plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom, garderoberom eller hjemmekontor, alt etter behov.

2.ETASJE Stue Lys og innbydende stue med nydelig fiskebensparkett på gulv og malte flater samt spiler på vegger og i himling. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir gode utsiktsforhold. Rommet byr på god plass til både sofagruppe og spisebord. Den moderne peisovnen skaper en varm og hyggelig atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang til sørøstvendt balkong på ca. 5 kvm. Balkongen er overbygget og har rekkverk av tre, metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Kjøkken Tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt stikkontakt over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator er innebygd i innredning/platetopp. Fuktsensor til automatisk vannstopper er synlig under oppvaskkummen.

Toalettrom Separat toalettrom med flislagt gulv med varme og malte veggflater. Himlingen har malte flater og downlights. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Toalettet er vegghengt. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himlingen.

3.ETASJE Loftsstue Praktisk loftsstue med fiskebensparkett på gulv og slette flater på vegger og i himling. Det er fin plass til sofa og tv-møblement, og rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Takterrasse Fra loftsstuen er det utgang til sørøstvendt takterrasse på hele 40 kvm. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og gulvoverflater er belagt med terrassebord. Her er det fin plass til å innrede med ønsket utemøblement, og nyte gode sol- og utsiktsforhold.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 11.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: Enebolig i rekke med garasje. Sameiet Sagtunet beliggende i Svelvik i Drammen Kommune. Delvis flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningstein på internstier, plenarealer og diverse beplantning. Boligen er oppført med støpt plate på mark.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak av trekonstruksjoner, delevis flatt tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt. Vinduer og terrassedør og balkong dør fra byggeår med tre-lags glass og karmer/rammer av tre og alu.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Enebolig over tre etasjer bestående av: 1.etasje med entre, gang, bad, vaskerom og tre soverom. 2.etasje med gang, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue. 3.etasje med Loftstue. Utgang til takterrasse fra loftsstue.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2: Ingen TG2 Boligen har fått følgende TG-IU: Våtrom - Bad: -Innfelte/gjennomgående installasjoner Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Våtrom - Vaskerom: -Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

-Annet: Deler av vaskerom er ikke undersøkt grunnet plassering av ting etter fotografering. Vurderingen er tatt ut fra de begrensninger det utgjør.

Kjøkken: -Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Toalettrom (Ikke våtrom): -Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Øvrige rom - 1. etasje: -Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Øvrige rom - 2. etasje: -Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. Øvrige rom - 3. etasje: -Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): -Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Grunnmur, fundamenter: -Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se

tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER Totalt bruksareal: 125,0 m2 BRA-i: 120,0 m2 BRA-e: 5,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m2 AREALBESKRIVELSE Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Første etasje: BRA 60 m2 - BRA-i 55 m2: Entré, gang, bad, vaskerom og tre soverom - BRA-e 5 m2: Utvendig bod Andre etasje: BRA 51 m2 - BRA-i 51 m2: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og toalettrom Tredje etasje: BRA 14 m2 - BRA-i 14 m2: Loftstue Takstmanns kommentar til areal: -Balkong i 2,etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

-Takterrasse i 3,etasje oppmålt til 40 m2 (TBA).2.etasje -Eneboligen inneholder 120 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM. -Det er carport i tilknytning til huset på ca 17 m2. Det er montert el-bil lader i carport.

-Boligen ble malt utvendig i august 2024.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING Boligen har følgende oppvarming: -Elektriske varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom -Vannbåren gulvvarme i øvrige rom -Peisovn i stue i 2. etasje Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte

varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven. Megler har utarbeidet en forenklet energimerking basert på tilgjengelig informasjon, og denne kan avvike fra en fullstendig energivurdering utført av kvalifisert fagperson.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper på hovedvannledning i vaskerom. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-irør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ca 200 L (fra byggeår) plassert på vaskerom. Vannbåren varme i alle gulv med untak av bad. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

LØSØRE OG TILBEHØR Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN 864,90 m2 eiet Ideell andel av felles tomt.

Delvis flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningsstein på internstier, plenarealer og diverse beplantning.

PARKERING Det er carport i tilknytning til huset på ca. 17 kvm. Det er montert el-bil lader i carport.

Selger opplyser at det er mulighet for å leie og/eller kjøpe parkeringsplass for bil nr. 2. Slike plasser tilbys jevnlig av beboere i Svelvigen Brygge via en intern Facebook-gruppe.

DIVERSE Selger opplyser at det er mulighet for å leie og/eller kjøpe båtplass. I tillegg har alle beboere i Svelvigen Brygge tilgang til bilvaskehall i kjelleren.

Skoler 0,6 km til Tømmerås skole 0,5 km til Svelvik ungdomsskole Barnehager 1,6 km til Tømmerås barnehage 3,3 km til Ebbestad barnehage 7,2 km til Berger barnehage Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet i et trivelig og barnevennlig nabolag i idylliske Svelvik. Her bor du i umiddelbar nærhet til både natur og sentrum, med gangavstand til skoler, barnehager og flotte turområder. Boligen er en del av det populære området Svelvigen Brygge, hvor du finner sandstrand, stor lekeplass og et inkluderende bomiljø som passer perfekt for alle livsfaser.

Beliggenheten byr på det beste av to verdener – den fredelige atmosfæren i et rolig og grønt boligområde, kombinert med kort vei til butikker, spisesteder og offentlig transport. Her er det enkelt å få hverdagen til å gå opp, enten du skal hente i barnehagen, ta en kaffe på kafé eller gjøre ukeshandelen.

Butikker som Coop Extra, Kiwi og Rema 1000 ligger kun en kort kjøretur unna, og Svelvik sentrum med sine smale gater og sørlandspreg, nås enkelt til fots. Her kan du rusle blant hyggelige nisjeforretninger eller nyte et måltid på en sjarmerende restaurant ved bryggekanten.

Svelvik har et aktivt idretts- og kulturliv med et bredt spekter av aktiviteter for både barn og voksne. Strømm IL, som holder til i Strømmhallen, har mange håndballag i ulike aldersklasser. I tillegg finnes det flere idrettslag, kajakklubb, jeger- og fiskerforening, musikkorps, turnforening, tennisklubb og mer. Den treningsglade kan også benytte seg av Fitnessplanet eller Svelvik Treningssenter.

Sagstien 12 gir deg kort og godt en sjelden kombinasjon av ro, natur og sentral beliggenhet – et sted hvor både hverdagen og fritiden kan nytes til det fulle.

Økonomi EIENDOMSSKATT

Beliggenhet SKOLE OG BARNEHAGE

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter utgjør 9 513 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene utgjør kr. 2 428,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv/internett, renovasjon, snømåking/strøing, felles bygningsforsikring, div. vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og sameiets andel av kostnader til Fellessameiet Svelvigen Brygge Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER FORSIKRING Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5217599

sameierne. De fleste forhold av felles interesse er også ivaretatt av at vi stadig er inne i garantitiden for entreprisene. Styrets leder deltar også i styret for fellessameiet for Svelvigen Brygge, hvor det i løpet av 2024 har vært gjort en god innsats med å få på plass fellesgoder og økonomien omkring dette. Styret er heller ikke kjent med spesielle utfordringer i forhold til 2025.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 19.03.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 19.03.2025.

Andel fellesformue er kr. 19 008,- iht. fjorårets likningsoppgave. ÅRSREGNSKAP Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 194 550,-, utgifter på kr. 140 990,- og et årsresultat på kr. 56 482,-.

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

FORMUESVERDI Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Som primærbolig kr. 1 259 624,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Offentlige forhold

Som sekundærbolig kr. 5 038 497,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET Sameiet Sagtunet, Orgnr: 931 700 812 Forretningsfører: USBL Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 118/744.

Dyrehold er tillatt.

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: Sameiet Sagtunet i Svelvik består av totalt 6 enheter, av disse er 1 fortsatt usolgt. I løpet av 2024 ble 2 av enhetene tatt i bruk av nye sameiere. Styret i sameiet har i løpet av 2024 avviklet 3 styremøter, årsmøte samt en sosial sammenkomst for sameierne i Desember 2024. Styrets oppgaver har så langt vært av ordinær karakter. Strukturene og samarbeidet med USBL er på plass og under utvikling. Økonomien er så langt på plass og vi har allerede bygd opp en økonomisk buffert som styret vurderer å være tilstrekkelig. Hvilket betyr ingen endring i felleskostnadene for

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST Det foreligger ferdigattest datert 01.08.2024 som omhandler boligprosjektet Svelvigen Brygge - oppføring av 5 leilighetsbygg i 4 etasjer over felles parkeringskjeller med tilsammen 90 boenheter, og 12 stk. frittliggende småhus fordelt på 2 tundannelser.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 08.12.2022 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

REGULERING Kommuneplan: -Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse nåværende og samlevei - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 07.09.2015.

Kommunedelplan: -Eiendommen er en del av kommunedelplan Svelvik sentrum,

datert 08.09.2003.

Reguleringsplan: -Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Grunden" og eiendommen er avsatt til boliger iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 02.08.1978 -Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Detaljregulering for Strandgaten 25 m.f" og eiendommen er avsatt til annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, flomfare, gatetun og turvei iht. reguleringsplan ikrafttrådt den 18.12.2018.

Hensynssoner: -Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

Relaterte planer: -071119780002 GRUNDEN (2.8.1978) -071119810001 ENDRING AV RP FOR GRUNDEN (4.6.1981) -071120170001 Detaljregulering for Strandgaten 25 m.fl.

(18.12.2018) -MV-12-0015-05 MVE GRUNDEN (28.2.2005) -MV-35-0002-05 MV SVELVIK SENTRUM (14.2.2003) Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav.

Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 581204, tgl. 06.06.2023 - Seksjonering SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 118 / 744 Dnr. 900115, tgl. 11.01.1918 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dnr. 905011, tgl. 13.06.1975 - Elektriske kraftlinjer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dnr. 4884, tgl. 09.12.1975 - Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 405905, tgl. 09.04.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring hvor eiere av gbnr.

21771 gir Drammen kommune rett til å anlegg, vedlikehold og senere fornye vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner i trase som vist i dokumentet på de vilkår som fremgår av erklæringen.

Dnr. 337676, tgl. 28.03.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring som fastsetter at nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gbnr. 317/1 (adresse Sagstien 6) gir eiendommene med gbnr. 317/38, 39 og 40 rett til å ha liggende avløps- og overvannsledninger over førstnevnte eiendom. Ledningseieren gis rett til adgang til eiendommene for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Ledningseier forplikter seg også til å erstatte mulige skader som anlegget eller driften av ledningene måtte påføre gbnr. 317/1.

Dnr. 337712, tgl. 28.03.2022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til å disponere deler av eiendommen i forbindelse med utføring av vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på bygningsmassen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring som fastsetter at nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gbnr. 317/1 (adresse Sagstien 6) gir eiendommene med gbnr. 317/38, 39 og 40 rett til å disponere deler av førstnevnte eiendom i forbindelse med utføring av vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på bygningsmassen på disse eiendommene og eiendommene for øvrig.

Dnr. 337791, tgl. 28.03.2022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomsrett og bruksrett til sykkelparkeringsplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring som fastsetter at nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gbnr. 317/1 (adresse Sagstien 6) gir eiendommene med gbnr. 317/38, 39 og 40 adkomstrett og bruksrett til i alt 66 stk sykkelparkeringsplasser.

Dnr. 337810, tgl. 28.03.2022 - Bestemmelse om adkomstrett Adkomstrett med motorisert kjøretøy GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring som fastsetter at nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gbnr. 317/1 (adresse Sagstien 6) gir anleggseiendom for parkering og boder med gbnr. 217/41 rett til kjørbar adkomst over førstnevnte eiendom.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for

mer informasjon.

UTLEIE Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

RADON Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER Prisantydning kr 6 450 000,I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger: Dokumentavgift kr 161 250,00,Pantattest kjøper kr 240,00,Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 622 440,Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud.

Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne

Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av

budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften.

Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

EIE VEKST

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva) Markedspakke Premium+: 26 900,00 Visningshonorar, per visning: 3 500,00 Overtakelseshonorar: 0,00 Oppgjørsgebyr: 7 900,00 E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00 Tilrettelegging: 15 900,00 Grunnpakke selveier: 4 500,00 Løfting av finn-annonse 06.05.25: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET Oppdr.nr: 46250056 Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg EIE Drammen EIE Drammen Bragernes NO 932 843 765 MVA

DITT NYE HJEM?

16

I

I

17

18

I

I

19

20

I

I

21

22

I

I

23

24

I

I

25

26

I

I

27

28

I

I

29

30

I

I

31

32

I

I

33

34

I

I

35

36

I

I

37

38

I

I

39

40

I

I

41

42

I

I

43

44

I

I

45

46

I

I

47

48

I

I

49

50

I

I

51

52

I

I

53

54

I

I

55

56

I

I

57

58

I

I

59

60

I

I

61

62

I

I

63

64

I

I

65

66

I

I

67

68

I

I

69

70

I

I

71

72

I

I

73

74

I

I

75

76

I

I

77

78

I

I

79

80

I

I

81

82

I

I

83

84

I

I

85

86

I

I

87

88

I

I

89

90

I

I

91

92

I

I

93

94

I

I

95

96

I

I

97

98

I

I

99

100

I

I

101

102

I

I

103

104

I

I

105

INFORMASJON & DOKUMENTER

106

I

I

107

Tilstandsrapport levert av Anticimex AS

Sagstien 12 3060 SVELVIK Gnr./Bnr.: 317/42 Seksjonsnr. : 3 Drammen kommune

Areal

Bygningssakkyndig selskap

Enebolig i rekke.

Bruksareal: 125 m²

Anticimex AS

Totalt bruksareal (BRA): 125 m²

Befaring Befaringsdato:

www.anticimex.no Tlf: 41414128 E-post: boliginspeksjoner.sorost@anticimex.no Orgnr: 923 856 781

02.04.2025

Signatur inspektør: Mobil: 92854693

Rune Nielsen

Om Tilstandsrapporten Hvordan lese rapporten Tilstandsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser: • 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat • 13.2 - Vurdering av teknisk verdi • 14.3 - Oppsummering • Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold) • Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler • Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne tilstandsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle selgers opplysningsplikt overfor kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 2/20

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven: TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig.

Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 3/20

Befarings- og eiendomsopplysninger Befaring

Eiendomsopplysninger

Befaringsdato

02.04.2025

Type objekt

Enebolig

Referansenummer

15069740

Gate/vei adresse

Sagstien 12

Meglerforetakets oppdragsnummer 46-25-0056

Postnummer/sted

3060 SVELVIK

Hjemmelshaver/selger

Eligijus Slusnys/Gintare Slusniene

Kommune

3301 - Drammen

Bygningssakkyndig inspektør

Rune Nielsen

Gnr./Bnr.:

317/42

Tilstede på befaringen

Eligijus Slusnys/Gintare Slusniene

Seksjonsnr.

3

Utvendige snødekte flater

Nei

Tomt

Eiet tomt: 88 m²

Utetemperatur

8°C

Rapportdato

08.05.2025 08:44

Bygninger på eiendommen Bygningstype

Byggår

Enebolig i rekke.

2023

Tilbygg

Ombygging

Byggemåte Enebolig i rekke med garasje. Sameiet Sagtunet beliggende i Svelvik i Drammen Kommune. Delvis flat tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegningstein på internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak av trekonstruksjoner, delevis flatt tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt. Vinduer og terrassedør og balkong dør fra byggeår med tre-lags glass og karmer/rammer av tre og alu. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Enebolig over tre etasjer bestående av: 1.etasje med entre, gang, bad, vaskerom og tre soverom.

2.etasje med gang, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue.

3.etasje med Loftstue. Utgang til takterrasse fra loftstue.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 4/20

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

89 % TG 1 i orden

Element

Status

0%

0%

11 %

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig

TGIU Ikke undersøkt

Kontrollpunkt

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side

Sjablongmessig prisanslag

Side 5/20

Areal Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Eksternt bruksareal (BRA-e): Innglasset balkong (BRA-b): Totalt bruksareal (BRA):

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen.

Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom) I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer.

Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 6/20

Arealberegninger Bruksareal (BRA) Enebolig i rekke.

1,etasje

Internt bruksareal Eksternt bruksareal Innglasset balkong (BRA - i) (BRA - e) (BRA - b) 55 Entre, gang, bad, vaskerom og tre soverom.

2,etasje

5

SUM Etasje 60

Utvendig bod.

51

51

Gang, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning.

3,etasje

5 Balkong

14

14

Loftstue.

SUM

Terrasse- og balkongareal (TBA)

40 Takterrasse.

120

5

125

45

Total bruksareal: 125 m²

Kommentar til areal Balkong i 2,etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

Takterrasse i 3,etasje oppmålt til 40 m2 (TBA).2.etasje Eneboligen inneholder 120 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM. Det er carport i tilknyttning til huset på ca 17 m2. Det er montert el-bil lader i carport.

Boligen ble malt utvendig i august 2024.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 7/20

Rapport Våtrom - Bad Bad fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Himling med downlights.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med sidelys.

Dusjhjørne med glass dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

TGIU

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 28 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 8/20

Våtrom - Vaskerom.

Vaskerom fra byggeår.

Flislagt gulv med sokkelflis og gulvvarme.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber.

Automatisk vannstopper.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

TGIU

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate terskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Annet

Deler av vaskerom er ikke undersøkt grunnet plassering av ting etter fotografering.

Vurderingen er tatt ut fra de begrensninger det utgjør.

Kjøkken Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Stikkontakt over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator innebygd i innredning/platetopp.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg flater i malte flater og spiler.

Himlingsflater i malte flater og spiler.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TGIU

Overflater gulv

Det er utført overflatesøk med fuktmåler uten å få noe utslag på fukt.

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 9/20

Toalettrom (Ikke våtrom) Flislagt gulv med gulvvarme.

Malte veggflater.

Himling med downlights.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning

TGIU

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Øvrige rom - 1.etasje Gulvflater belagt med parkett og fliser.

Gulvvarme i alle rom.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører.

Balansert ventilasjon.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

TGIU

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det er downlights i himling på soverom 1. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Øvrige rom - 2.etasje Gulvflater belagt med parkett.

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.

Vegg flater i malte flater og spiler.

Himlingsflater i malte flater.

Profilerte innerdører.

Balansert ventilasjon.

Peisovn i stue.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

TGIU

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 10/20

Øvrige rom - 3.etasje Gulvflater belagt med parkett.

Vannbåren gulvvarme i loftstue.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Balansert ventilasjon.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon

TGIU

Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det er downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Stålpipe fra byggeår.

Det er etablert ildsted i stue.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre og metall.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje Støpt gulv mot grunn.

Det er gjort kryssmålinger i soverom 1.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 11/20

Etasjeskiller - 2.etasje Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er gjort kryss målinger i stue/kjøkken.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 3.etasje Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er gjort kryssmålinger i loftstue.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper på hovedvannledning i vaskerom.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på ca 200 L (fra byggeår) plassert på vaskerom.

Vannbåren varme i alle gulv med untak av bad.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

TGIU

Ventilasjon

Ifølge huseier er ventilasjonsanlegget sist inspisert og byttet filter i 2025.

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Andre forhold

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 12/20

Elektrisk anlegg Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering: Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei Forekommer det at sikringer løses ut: Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i vaskerom.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med stående trekledning.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer Ytterdør med glassfelt i underetasje fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre/alu, og tre-lags glass (fra byggeår).

Balkongdør med karmer av tre/alu og tre-lags glass (fra byggeår).

Terrassedør med karmer av tre/alu og tre-lags glass (fra byggeår).

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vinduer - Dører

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 13/20

Yttertak Yttertak av trekonstruksjoner delvis flatt med parapet.

Utvendig tekket med papp/folie fra byggeår.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Takgjennomføringer - Gesimsløsninger - Overløp på flate tak - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold

Inspeksjonsmulighet

Taket er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Snøfangerutstyr er ikke relevant.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Takterrasse Utgang fra loftstue til sør-østvendt takterrasse på ca 40 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 1,17 meter.

Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong Utgang fra stue til sør-østvendt balkong på ca 5 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter.

Overbygget Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, metall og glass.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 14/20

Grunnmur, fundamenter TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Grunnmur

TGIU

Fundamenter

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Drenering Dreneringen er fra byggeår.

Tilnærmet flat tomt.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Alder - Terrengfall fra grunnmur - Fuktsikring av grunnmur - Bortledning av takvann

Stikkledninger og tanker Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Branntekniske vurderinger Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

1,etasje: I soverom 1 er takhøyden målt til 2,47 meter og på bad er takhøyden målt til 2,47 meter.

2,etasje: I stue er takhøyden målt til 2,46 meter.

3,etasje: I loftstue er takhøyden målt til 2,47 meter.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 15/20

Sjekkliste dokumentasjon Kommentar Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) Snitt, plan og fasadetegninger er fremlagt. da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

Fremlagt faktura vedrørende maling av bolig utvendig datert 13.08.2024.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæringer, datert 28.09.2023-11.10.2023.

Dokumentasjon på el-tilsyn

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema

Fremlagt og datert 30.03.2025.

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 16/20

Viktig om TG 2

Gyldighet

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes.

Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Eksempler En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales.

Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid.

Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2.

Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier).

Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Definisjoner Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 17/20

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap for gulvvarme plassert i toalettrom.]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad.]

Fukt i tilliggende konstruksjoner - [Fuktmåling bad.]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Varmtvannsbereder plassert i vaskerom.]

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 18/20

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Hovedstoppekran og vannmåler plassert på vaskerom.]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vaskerom.]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Ventilasjonsagregat plassert på vaskerom.]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk vaskerom.]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap plssert på vaskerom.]

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - [Ildsted i stue.]

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 19/20

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Kursfortegnelse rør-i-rør]

EIENDOM | 15069740, Sagstien 12, 3060 SVELVIK

Side 20/20

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

EIE Drammen Bragernes

Adresse

Sagstien 12

Postnr.

3060

Oppdragsnr.

46250056

Sted

SVELVIK

Er det dødsbo?

Nei

Ja

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Ja

Navn hjemmelshaver Hvor lenge har du bodd i boligen?

1 år 9 mnd

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

IF skadeforsikring

Polise/avtalenr

84502376027

Selger 1 Fornavn

Eligijus

Etternavn

Slusnys

Selger 2 Fornavn

Gintare

Etternavn

Slusniene

Når kjøpte du boligen?

2023

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Nei

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet

«Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei

2.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei

4.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei

Ja Kommentar

Ja

6.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

7.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei

8.

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei

9.

Ja Kommentar

Ja Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei

Ja Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja Kommentar

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Nei

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei

Ja Kommentar

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei

Ja Kommentar 11kw

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei

Ja Kommentar

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

Nei

Ja

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei

Ja Kommentar

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei

Ja Kommentar

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Nei

Ja

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Nei

Ja Kommentar

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei

Ja Kommentar

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei

Ja Kommentar

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei

Ja Kommentar

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei

Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei

Ja Kommentar

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei

Ja Kommentar

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

Ja Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei

Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR Huset vårt ble bygget i 2023. Vi kjøpte i Juli 2023. Byggherren gir 5 års garanti, huset ble malt på nytt i august 2024. Alle dokumenter/fakturaer ligger i Boligsmappen. Vi betaller 2428kr felles som inkluderer internett, renovasjon, plenklipping, måking av snø om vinteren.

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Fra 15.12.2024 vil prisene for boligselgerforsikring bli justert opp i henhold til nye premietabeller. Oppdrag inngått eller fornyet før 15.12.2024 vil også få nye priser når disse oppdragene er eldre enn 6 måneder regnet fra oppdragsinngåelsen eller siste fornyelse. Det forutsettes at denne premiejusteringen aksepteres for at boligselgerforsikringen skal være gyldig.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. 11 % av forsikringspremien er honorar til Buysure AS. For boligselgerforsikring med Anticimex risikovurderingsrapport, er også kr. 1250,- av total forsikringspremie honorar til Buysure. Honoraret inngår i den totale premien du betaler inklusive evt. adm. gebyr og kostnadsdekning til eiendomsmegler.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 30/03/2025 12:24:18 (EES-versjon: 3)

Postnummer

3060

Sted

SVELVIK

Kommunenavn

Drammen

Gårdsnummer

317

Bruksnummer

42

Seksjonsnummer

3

Andelsnummer

—

Festenummer

—

Bygningsnummer

300753637

Bruksenhetsnummer

H0101

Merkenummer

Energiattest-2025-105838

A

B

B C

Energikarakter

Sagstien 12

D E Lite energieffektiv

Adresse

Energieffektiv

ENERGIATTEST

F G

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt) Dato

11.04.2025

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Skifte til sparepærer på utebelysning - Spar strøm på kjøkkenet - Luft kort og effektivt - Montere urbryter på motorvarmer Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori:

Småhus

Bygningstype:

Enebolig

Byggeår

2023

Bygningsmateriale:

Tre

BRA:

125

Ant. etg. med oppv. BRA: 3 Detaljert vegger:

Nei

Detaljert vindu:

Nei

Teknisk installasjon Oppvarming: Fjernvarme Ved Ventilasjon

Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen.

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no. fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking.

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Tiltak utendørs Tiltak 1: Skifte til sparepærer på utebelysning Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 2: Montere urbryter på motorvarmer Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 3: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Montere automatikk på utebelysning Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Brukertiltak Tiltak 5: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak 6: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden.

Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken.

Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 12: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive.

A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 13: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer.

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak på varmeanlegg Tiltak 15: Installere varmepumpe (fra berg, jord, vann, eller uteluft til vannbårent system) Det er vannbåren varme i boligen i form av et radiatoranlegg eller et gulvvarmeanlegg. Det kan vurderes å installere en varmepumpe dersom forholdene ligger godt til rette for dette, hvor "gratis" varme hentes fra enten berg/grunnvann (borebrønner), jord, sjøvann eller uteluft. Varmepumpen erstatter da store deler av energileveransen fra dagens kjelanlegg. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den 3 - 4 kilowattimer i varmeutbytte. Varmepumpen kan også benyttes til forvarming av tappevann. En varmepumpe dimiensjoneres normalt ikke for dekke hele effektbehovet, og eksisterende kjelanlegg vil derfor fungere som spisslast i de kaldeste periodene.

Tiltak 16: Isolering av varmerør, ventiler, pumper Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap.

På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Nabolagsprofil Sagstien 12 - Nabolaget Tømmeråsen/Sverstad - vurdert av 47 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet

Familier med barn Etablerere Eldre

Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene Veldig bra 78/100

Naboskapet Godt vennskap 71/100

Sandefjord lufthavn Torp

1 t 6 min

Oslo Gardermoen

1 t 31 min

Skoler Tømmerås skole (1-7 kl.)

344 elever, 18 klasser

7 min 0.6 km

Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.)

207 elever, 14 klasser

5 min 0.5 km

Drammen videregående skole 1250 elever, 51 klasser

29 min 22.9 km

Heltberg vgs. Drammen

31 min

Ladepunkt for el-bil Åsgaten 24

7 min

Svelvik Kirke

12 min

21.7 % 23.2 % 18.3 %

26 min 21.4 km

40.5 % 40.5 % 38.9 %

Sande stasjon Linje RE11

Aldersfordeling

16.2 % 16.3 % 21.2 %

5 min 0.4 km

8.9 % 7.7 % 7.2 %

Svelvik ungdomsskole Linje 91, 92, 93, 98

12.8 % 12.4 % 14.5 %

Offentlig transport

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Tømmeråsen/Sverstad

1 346

600

Svelvik

4 152

1 938

Norge

5 425 412

2 654 586

Barnehager Tømmerås barnehage (1-5 år) 55 barn

20 min 1.6 km

Ebbestad barnehage (1-5 år) 72 barn

8 min 3.3 km

Berger barnehage (0-5 år) 48 barn

9 min 7.2 km

Dagligvare Kiwi Bjørnstad

13 min

Coop Extra Svelvik Post i butikk, PostNord

15 min 1.4 km

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Egen bil 2. Buss

Svelvik Senter

18 min

Boots apotek Svelvik

9 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Støynivået Lite støynivå 96/100

26% i barnehagealder 33% 6-12 år 20% 13-15 år 21% 16-18 år

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 96/100

Trafikk Lite trafikk 88/100

Familiesammensetning

Sport Strømmbanen Ballbane Ballspill

7 min 0.5 km

Svelvik ungdomsskole Aktivitetshall, sandvolleyball

7 min 0.6 km

Studio 90

10 min

Fitnessplanet Svelvik

20 min

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Boligmasse

Flerfamilier

80% enebolig 14% blokk 7% annet

0%

43%

Tømmeråsen/Sverstad Svelvik Norge

Sivilstand Norge Gift

33%

33%

Ikke gift

50%

54%

Separert

12%

9%

Enke/Enkemann

6%

4%

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligopplysninger:

Saksbehandler: Robot Hårfagre

Dato utkjørt: 19.03.25 Side 1 av 2

Sameiet Sagtunet

Vår ref.:

1905/3

Fødselsdato eier:

20.02.1989

Sagstien 12

Type:

Boligsameie

Fødselsdato medeier:

28.02.1992

3060 SVELVIK

Eiere:

Eligijus Slusnys, Gintare Slusniene

Organisasjonsnr:

931 700 812

Seksjonsnr: 3

1: Felleskostnader Tot. innev. måned:

2 428

Felleskostnader:

Felleskostnader drift

Tilleggsytelser:

TV / Bredbånd

2 329 99

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

3: Fellesgjeld Ajourf. Andel f.gj. (lån):

0

Klient ajourf. lån:

Gjeld siste årsoppg.:

0

Klient gj. s. årsoppg.:

0

4: Særskilte opplysninger Klausuler: Styreleder:

Bjørn Ove Slind

Adresse:

Sagstien 18

Postnr/-sted:

3060 SVELVIK

Telefon:

Mob.: 91894588

E-post:

bosgunn@gmail.com

5: Restanse felleskostnader pr. 19.03.2025 Utestående saldo:

0

Felleskostnader:

0

Restanse:

0

Gebyr:

0

Forskudd:

2 428

Rente:

0

Overdekning:

0

Ved spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00 eller e-post restanse@usbl.no, må kontaktes for å få oppgitt riktig utestående saldo.

6: Ligning - 2024 Annen formue:

19 008

Gjeld:

0

Utgifter:

0

Andre inntekter:

Usbl har ikke opplysninger om formuesverdi av boligen. For opplysninger om dette se www.skatteetaten.no

7: Pålydende Pålydende:

0

Seksjonsnr:

3

Opprinnelig innskudd: Partialobligasjonsnr:

8: Bygning/eiendom Byggeår:

2023

Gårds/bruksnr: 317/42 - seksjon:3 Bygningstype: Enebolig i kjede Feste/eiet tomt:

Eiet

Tomteareal:

864.9

If Skadeforsikring NUF

Polisenr:

SP5217599

Første innflytting:

06.07.2023

Oppvarmingstype:

Uspesifisert

Antall rom:

5

Oppr. antall rom:

5

Kategori:

Kjedet enebolig

9: Forsikring Forsikret i:

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger Ferdigstillt:

06.07.2023

Etasje: Heis:

Nei

Parkeringstype:

()

Systemlås:

Nei

Husdyrhold: Livsløp standard:

Nei

Fasiliteter: Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

464

Boligopplysninger:

Saksbehandler: Robot Hårfagre

Dato utkjørt: 19.03.25 Side 2 av 2

Sameiet Sagtunet

Vår ref.:

1905/3

Fødselsdato eier:

20.02.1989

Sagstien 12

Type:

Boligsameie

Fødselsdato medeier:

28.02.1992

3060 SVELVIK

Eiere:

Eligijus Slusnys, Gintare Slusniene

Organisasjonsnr:

931 700 812

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.

Kommunedelplaner

Drammen kommune

Eiendom:

Gnr: 317

Bnr: 42

Adresse:

Sagstien 12 3060 SVELVIK

Fnr: 0

Annen info: Kommunedelplan Svelvik sentrum

18.03.2025 15:42:03 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Snr: 3 Målestokk 1:1000

Side 1 av 2

Tegnforklaring Matrikkelnummer

MatrikkelnummermedSnr

Matrikkelnummer..

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn.

Privatveg gatenavn.

Eiendomsgrense

Bygningsdelelinje

Bygningslinje

Mønelinje

TakoverbyggKant

Taksprang

Udefinert bygning

Bygning

Havflate

Høydekurve

Forsenkningskurve

KpOmråde kommunedelplan

Eiendomsteig

KpOmråde

gjeldende

18.03.2025 15:42:03 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Side 2 av 2

KB Arkitekter AS Bulls gate 2 A 3110 TØNSBERG Vår ref.

BYGG-20/00851-121

Saksbehandler Anders Grislingås

Dato 01.08.2024

Sagstien og Strandgaten 19, ferdigattest for boligprosjektet Svelvigen Brygge Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): Ansvarlig søker: Tiltakshaver:

317 / 42 / 0 / 0 KB Arkitekter AS SVELVIGEN BRYGGE AS

Drammen kommune viser til søknad om ferdigattest for boligprosjektet Svelvigen Brygge mottatt 03.07.2024. Søknaden var fullstendig samme dato.

Det ble gitt rammetillatelse i vedtak datert 28.06.2019 for boligprosjektet Svelvigen Brygge, i sak med saksnummer BYGG-19/00103-23. Prosjektet omfatter oppføring av 5 leilighetsbygg i 4 etasjer over felles parkeringskjeller med tilsammen 90 boenheter, og 12 stk. frittliggende småhus fordelt på 2 tundannelser.

Vedtak Etter delegert myndighet og i samsvar med plan- og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften §§ 8-1 og 8-2

Godkjent ferdigattest Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10 gir Drammen kommune ferdigattest for boligprosjektet Svelvigen Brygge, som omfatter 5 leilighetsbygg i 4 etasjer over felles parkeringskjeller med tilsammen 90 boenheter, og 12 stk. frittliggende småhus fordelt på 2 tundannelser.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg.

Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.

Det er innsendt «som bygget»-tegninger. Det er noen små endringer i forhold til tidligere godkjente tegninger. Endringene aksepteres da de er av mindre vesentlig karakter som ikke utløser søknad om endring av tillatelse, jf. byggesaksforskriften (SAK10) § 8-1 femte ledd.

Side 1 av 4

Virksomhet avdeling Organisasjonsnummer Postadresse 921234554

Besøksadresse

Postboks 7500 Engene 1 3008 DRAMMEN 3015 DRAMMEN

Telefon +4732040000 kommunepost@drammen.kommune.no

Opplysninger om søknaden Ansvar Gjennomføringsplan versjon nr. 8 datert 23.04.2024, versjon nr. 9 datert 03.07.2024 og versjon nr. 10 datert 03.07.2024, viser at alle foretak som har erklært ansvarsrett i tiltaket er ferdig med arbeidet.

Saksgang Det ble gitt igangsettingstillatelse (IG1) i vedtak datert 27.08.19 for deler av tiltaket; grunn og betongarbeider for bygg 4 og 5 med tilhørende del av parkeringskjeller og kjørerampe fra gatetun, og småhus innenfor felt BFS3.

Det ble i vedtak av 09.10.19 godkjent endring av rammetillatelsen. Endringssøknaden gjaldt en utvidelse av del av godkjent parkeringskjeller, som omfattet en liten utvidelse av kulvert fra nedkjøring og retning mot øst, mellom bygg 3 og 4.

Det ble gitt igangsettingstillatelse (IG2) i vedtak datert 23.01.2020 for resterende arbeider tilknyttet bygg 4 og 5 med tilhørende del av parkeringskjeller. Det ble i samme vedtak godkjent endring av rammetillatelsen. Søknad om endring omfattet forlengelse av takutstikkene i 4. etasje med utkraging i glass, og utvidelse av terrassene i 4. etasje tilknyttet byggenes fasader mot syd med rekkverk langs hele gesimsen.

Det ble gitt igangsettingstillatelse (IG3) i vedtak datert 30.06.2020 for resterende arbeider med småhus innenfor felt BFS3, samt uteoppholdsarealer for nordre del av området.

Det ble gitt igangsettingstillatelse (IG4) i vedtak datert 04.11.2020 for deler av tiltaket; grunn-, pele og betongarbeider for bygg 1, 2 og 3 med tilhørende del av parkeringskjeller i byggetrinn 2.

Det ble i samme vedtak godkjent endring av rammetillatelsen. Søknad om endring omfattet heving av dekke over kjelleretasje samt dekke i 1. etasje med 10 cm for å sikre tilstrekkelig vannbortføring og plass til jordtykkelse til beplanting.

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse i vedtak datert 03.12.2020 for småhusene i «Skippertunet» med adresser Strandgaten 19 C, D, E og F. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse i vedtak datert 03.12.2020 for leilighetsbygg 5 «Flora» med tilhørende parkeringskjeller.

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse i vedtak datert 09.12.2020 for leilighetsbygg 4 «Perlen» med tilhørende parkeringskjeller.

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse i vedtak datert 23.04.2021 for småhusene i «Skippertunet» med adresser Strandgaten 19 A og B. Det ble i vedtak datert 18.06.2021 godkjent endring av rammetillatelsen. Endringssøknaden gjaldt for bygg 1 og 3 og omfattet endret antall boenheter, justert plassering av bygg 1 og fasadeendringer av bygg 3.

Det ble gitt igangsettingstillatelse (IG5) i vedtak datert 21.06.2021 for deler av tiltaket; resterende arbeider unntatt utomhus for bygg 1, 2 og 3 med tilhørende del av parkeringskjeller i byggetrinn 2.

Det ble gitt igangsettingstillatelse (IG6) i vedtak datert 26.11.2021 for deler av tiltaket; utomhus for bygg 1, 2 og 3 med tilhørende del av parkeringskjeller i byggetrinn 2.

Side 2 av 4

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse i vedtak datert 10.06.2022 for leilighetsbygg 2 «Plimsoll» og 3 «Fortuna», samt felles parkeringskjeller.

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse i vedtak datert 15.06.2022 for leilighetsbygg 1 «Silentia».

Det ble i vedtak av 19.08.2022 godkjent endring av rammetillatelsen. Endringene gjaldt boligene i Tun 2 og omfattet reduksjon av antall boenheter fra 7 til 6, endret plassering av boligene, og mindre fasadejusteringer på to av boligene.

Det ble gitt igangsettingstillatelse (IG7) i vedtak datert 15.09.2022 for deler av tiltaket; boligene i Tun 2, «Sagtunet», som består av 6 stk. eneboliger hvorav to er kjedet med carport mellom seg.

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse i vedtak datert 03.08.2023 for småhusene i «Sagtunet» med adresser Sagstien 8, 12 og 18.

Det ble gitt midlertidig brukstillatelse i vedtak datert 29.04.2024 for småhuset i «Sagtunet» med adresse Sagstien 14.

Kommunens vurdering Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter SAK10 og plan- og bygningsloven § 2110.

Gebyr Etter Forskrift om gebyrer etter plan- og bygningsloven, forurensningsloven, eierseksjonsloven og matrikkelloven gjeldende fra 01.01.2024, skal det betales gebyr for utførte tjenester.

Følgende gebyr er påløpt: Varenr.

306013 311013 Totalt

Bestemmelse § 3.6.1 c., administrasjonsgebyr § 3.11.1 c., ferdigattest

Pris kr. 1 680,kr. 9 240,-

Antall 1 1

Beløp kr. 1 680,kr. 9 240,kr. 10 920,-

Faktura ettersendes fra økonomitjenesten.

Klageadgang Vedtaket i denne saken kan påklages til Statsforvalteren av parter med rettslig klageinteresse.

Klagen skal sendes til Drammen kommune. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kommer frem til den påførte adresse. I klagen må du angi årsaken til klagen, endringene du ønsker og eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurdering av klagesaken.

Du må også angi ditt eget navn og kontaktinformasjon.

Mer informasjon om adgangen til å klage og krav til klagen finner du her: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/byggesak/klage-pa-avslag-eller-tillatelse-i-planeller-byggesak/ Med hilsen

Side 3 av 4

Anders Grislingås Saksbehandler

Wivian L. Halleby Avdelingsleder

Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur Vedlegg: 3_TEGN_TegningNyFasade_0_A-340 Fasader B4 4_TEGN_TegningNyPlan_10_A-152-A Plan 2 etg B5 Flora 5_TEGN_TegningNyPlan_11_A-153-A Plan 3 etg B5 Flora 6_TEGN_TegningNyPlan_12_A-154-A Plan 4 etg B5 Flora 7_TEGN_TegningNyttSnitt_13_A-200 Snitt A og B 8_TEGN_TegningNyttSnitt_14_A-201 Snitt C og D 14_TEGN_TegningNyFasade_1_A-350 Fasader B5 24_TEGN_TegningNyPlan_2_A-100-A P-kjeller under B5 25_TEGN_TegningNyPlan_3_A-101-A P-kjeller under B4 26_TEGN_TegningNyPlan_4_A-102-A P-kjeller kulvert 27_TEGN_TegningNyPlan_5_A-142-A Plan 2 etg B4 Perlen 28_TEGN_TegningNyPlan_6_A-141-A Plan 1 etg B4 Perlen 29_TEGN_TegningNyPlan_7_A-144-A Plan 4 etg B4 Perlen 30_TEGN_TegningNyPlan_8_A-151-A Plan 1 etg B5 Flora 31_TEGN_TegningNyPlan_9_A-143-A Plan 3 etg B4 Perlen 3_TEGN_TegningNyPlan_0_S2206_Byggetegning_251022 4_TEGN_TegningNyPlan_10_S2210_Byggetegning_081222 6_TEGN_TegningNyPlan_1_S1950_Byggetegning_040620_A 7_TEGN_TegningNyPlan_2_S1945_Byggetegning_030720 8_TEGN_TegningNyPlan_3_S2209_Byggetegning_251022 9_TEGN_TegningNyPlan_4_S2208_Byggetegning_071122 10_TEGN_TegningNyPlan_5_S1955_Byggetegning_030720 11_TEGN_TegningNyPlan_6_S1956_Byggetegning_030720 12_TEGN_TegningNyPlan_7_S1957_Byggetegning_220620_A 13_TEGN_TegningNyPlan_8_S2211_Byggetegning_081222 14_TEGN_TegningNyPlan_9_S2207_Byggetegning_ 121222

Kopi til: SVELVIGEN BRYGGE AS

Side 4 av 4

Reguleringsplaner

Drammen kommune

Eiendom:

Gnr: 317

Adresse:

Sagstien 12 3060 SVELVIK

Annen info:

Bnr: 42

Fnr: 0

Detaljregulering for Strandgaten 25 m.fl

18.03.2025 15:41:41 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Snr: 3 Målestokk 1:1000

Side 1 av 2

Tegnforklaring Matrikkelnummer

MatrikkelnummermedSnr

Matrikkelnummer..

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn.

Privatveg gatenavn.

Eiendomsgrense

Bygningsdelelinje

Bygningslinje

Mønelinje

TakoverbyggKant

Taksprang

Udefinert bygning

Bygning

Havflate

Høydekurve

Forsenkningskurve

RpOmråde vedtatt - på

Eiendomsteig

RpAngittHensynGrense

RpFareGrense

RpGrense

RpFormålgrense

RpSikringGrense

RpRegulertHøyde

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Bygg, kulturminner, mm som

Byggegrense

Regulert senterlinje

Måle- og avstandslinje

Boligområde

Kjøreveg

Gangveg

Offentlig friområde

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Felles avkjørsel

Bevaring kulturmiljø

Flomfare

Frisikt

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse

Boligbebyggelseblokkbebyggelse

Renovasjonsanlegg

Uteoppholdsareal

Kombinert bebyggelse og

bakkenivå

skal bevares

anleggsformål Kjøreveg

Fortau

Gatetun

Annen veggrunn - grøntareal

Parkering

Parkeringsplasser

Turveg

Badeplass/-område

Småbåthavn

Friluftsområde i sjø og vassdrag

18.03.2025 15:41:42 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Side 2 av 2

Kommuneplan

Drammen kommune

Eiendom:

Gnr: 317

Adresse:

Sagstien 12 3060 SVELVIK

Annen info:

Bnr: 42

Fnr: 0

Kommuneplanens arealdel 2015-2027

18.03.2025 15:41:50 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Snr: 3 Målestokk 1:1000

Side 1 av 2

Tegnforklaring Matrikkelnummer

MatrikkelnummermedSnr

Matrikkelnummer..

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn.

Privatveg gatenavn.

Eiendomsgrense

Bygningsdelelinje

Bygningslinje

Mønelinje

TakoverbyggKant

Taksprang

Udefinert bygning

Bygning

Havflate

Høydekurve

Forsenkningskurve

KpOmråde kommuneplan

Eiendomsteig

Byggegrense

Samleveg - På bakken -

Atkomstveg - På bakken -

Grense for arealformål

Nåværende

Nåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

Boligbebyggelse - Fremtidig

gjeldende

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur Nåværende

Friområde - Nåværende

Småbåthavn - Nåværende

18.03.2025 15:41:50 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

KpOmråde

Side 2 av 2

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

Ringmursplan

2210040

Enebolig. Bygg 9

1. ETASJE: BYA bygning= 70.2m² +åpent overbygd areal=17.7m² BRA bygning= 54.4m² +åpent overbygd areal= 16.2m² BRA sportsbod= 5.4m²

Fasade

Fasade

2210040

Enebolig. Bygg 9

2. ETASJE: Bra= 50.4m²

Fasade

Fasade

2210040

Enebolig. Bygg 9

3. ETASJE: Bra= 14.3m²

Snitt B-B

2210040

Enebolig. Bygg 9

Snitt A-A

2210040

Enebolig. Bygg 9

VEDTEKTER for Sameiet Sagtunet 6. juni 2023 i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017

§1

NAVN OG FORMÅL

Sameiets navn er Sameiet Sagtunet (heretter ”Sameiet” eller Sameiet Sagtunet”). Sameiet består av 6 boligseksjoner på eiendommen gnr. 317, bnr. 42 i Drammen kommune i henhold til tinglyst seksjonering.

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendom, gnr. 317, bnr. 42 i Drammen kommune, med fellesanlegg av enhver art.

Bruksenhetene kan bare benyttes til boligformål. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i årsmøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon har gitt sin tilslutning til formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.

§2

ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT

Hver seksjonseier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den (de) bruksenhet(er) vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til. Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet.

De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen.

Tilleggsdelene omfatter garasjeplasser og boder i carporter som ikke ligger inne i bruksenheten. Balkonger/terrasser inngår i hoveddelen med unntak av terrasser og uteareal på bakkeplan som er tilleggsdel til hoveddelen. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringssøknaden og matrikkelbrev for uteareal.

Hele utbyggingsfeltet skal ses i sammenheng ved oppfyllelsen av de offentligrettslige krav om parkeringsdekning.

Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. For kortidsutleie gjelder imidlertid de begrensingene som følger av den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, tak, etasjeskillere og konstruksjoner for øvrig samt inngangsdører, vinduer, trapperom, gangarealer, andre fellesrom og deler av utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til

2

avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar ved formålet, jf. § 1, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene, eller slik at andre brukere hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.

Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren.

Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjoner.

Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

§3

FELLESKOSTNADER

Felleskostnader er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet.

Felleskostnadene fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall. Kommunale avgifter, med unntak av renovasjon, faktureres direkte til seksjonseier.

Sameiebrøken er basert på den enkelte bruksenhets BRA (dvs. eksklusiv balkong/terrasse/uteplasser).

Som felleskostnader anses blant annet: a) b) c) d) e)

eiendomsforsikring kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, samt de arealer som det påligger Sameiet å vedlikeholde kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorarer sameiets andel av kostnader til Fellessameiet Svelvigen Brygge energileveranser

Som del av felleskostnadene som skal utlignes på alle seksjonseierne/borettshaverne på utbyggingsområdet gjennom Fellessameiet Svelvigen Brygge inngår også drifts- og vedlikeholdskostnader av en felles vaskeplass i garasjekjeller, samt nedkjøringsrampe og garasjeport til denne garasjekjelleren.

Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av Sameiet, slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte seksjonseier for Sameiets forpliktelser.

Den enkelte seksjonseier skal innen den 1. i hver måned forskuddsvis innbetale et à konto beløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av styret slik at de samlede à konto beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à konto beløp for neste periode.

3

Unnlatelse av å betale fastsatt andel av felleskostnader anses som mislighold fra seksjonseiers side.

For krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet pr. bruksenhet (seksjon) kan ikke overstige et beløp tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for beslutning om gjennomføring av tvangsdekning.

§4

SEKSJONSEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT OG ERSTATNINGSANSVAR

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer, veranda- og ytterdører til seksjonen.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i avsnittene ovenfor, men ikke utskifting av sluk på bad og balkonger, vinduer, veranda- og ytterdører til seksjonen.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

4

§5

SAMEIETS VEDLIKEHOLDSPLIKT OG ERSTATNINGSANSVAR

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligen eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med disse bestemmelensene og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.

Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

§6

VEDLIKEHOLDSFOND

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte avsetning til vedlikeholdsfond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling av fellesutgiftene. Andelen av vedlikeholdsfondet fordeles etter sameiebrøken

§7

REGISTRERING AV SEKSJONSEIERE

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til Sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

5

§8

STYRET

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to eller fire andre medlemmer. Det kan også velges inntil to varamedlemmer. Styret velges av årsmøtet med alminnelig flertall, og tjenestegjør i to år med mindre kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av årsmøtet som foretar valget. Styrets leder velges særskilt.

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være seksjonseiere eller tilhøre noen seksjonseiers husstand.

§9

STYRETS KOMPETANSE

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av Sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger fattet av årsmøtet.

Avgjørelser som kan fattes av et vanlig flertall i årsmøte, kan også fattes av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Sameiets signatur innehas av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. Styret kan gi prokura.

I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere seksjonseierne.

§ 10

OM STYREMØTET

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte det er nødvendig. Ett styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.

Styret kan treffe beslutninger når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede.

Varamedlemmer kan møte i stedet for styremedlemmer. Beslutninger treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av styremedlemmene.

Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger.

Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

§ 11

ÅRSMØTET

Den øverste myndighet i Sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni måned.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene skriftlig krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

6

Ekstraordinært årsmøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært årsmøte.

§ 12

SAKER SOM BEHANDLES PÅ ORDINÆRT ÅRSMØTE

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet a) behandle eventuell årsberetning b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår c) velge styremedlemmer d) behandle vederlag til styret Regnskap og eventuell revisjonsberetning og årsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

§ 13

MØTELEDELSE OG INNKALLING

Innkalling til årsmøtet skal skje skriftlig til seksjonseierne med varsel på minst åtte dager, høyst 20 dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Styret skal tilstrebe og sende innkalling 14 dager før avholdelse av årsmøtet. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Dersom et forslag, som etter loven eller vedtektene må besluttes med minst to tredjedels flertall skal kunne behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen.

Blir det ikke innkalt til årsmøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller beslutning fattet på årsmøte, kan en seksjonseier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest, og for seksjonseiernes felles kostnad, innkaller til årsmøte. Årsmøte skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder.

Møteleder behøver ikke være seksjonseier.

§ 14

ÅRSMØTETS BESLUTNING

Alminnelig flertall Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Hver seksjon gir en stemme. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Kvalifisert flertall – 2/3

7

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i esl § 20 annet ledd annet punktum. f) endring av vedtektene Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak nevnt i foregående avsnitt fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne. Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning - jf esl § 40.

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: a) at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike- jf esl. § 33 (3) b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen – jf esl. § 24 (2)

8

c) innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av disse vedtekter – jf esl. § 29 (2)

§ 15

OM ÅRSMØTET

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett.

Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer som ikke er seksjonseiere, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles, og alle beslutninger som treffes. Protokollen skal holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

§ 16

REVISJON OG REGNSKAP

Sameiet kan velge revisor, som velges av årsmøtet, jf. eierseksjonsloven § 65 og tjenestegjør inntil ny revisor velges.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

Regnskap for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært årsmøte.

§ 17

FORRETNINGSFØRER

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører.

Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, er det styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet.

En ansettelse av en forretningsfører kan bare skje med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall av stemmene på årsmøtet kan årsmøtet beslutte at en avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.

§ 18

MISLIGHOLD

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38.

9

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

§ 19

FRAVIKELSE

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter eierseksjonsloven § 39, jf tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.

§ 20

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Fasaderelaterte innretninger som markiser etc skal av estetiske hensyn, være av samme type, ha en god utforming og i fargevalg være likt og tilpasset naturgitte og bygde omgivelser.

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, utvendig solavskjerming, levegger, skjermtak, rekkverk, antenner, beplantning av hekker rundt og på private utearealer og på fellesarealer, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal kun skje etter en samlet plan for bygningene og etter forutgående godkjenning av styret eventuelt årsmøtet.

Fasadene på sameiets bygninger skal holdes slik at rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene ivaretas.

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes/omsøkes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige seksjonseierne, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse.

Oppsetting, utskifting og vedlikehold av utvendig solskjerming i form av markiser og lignende samt oppsetting av vindskjermende innretninger, skal bekostes av hver enkelt seksjonseier. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for eventuelle skader slike innretninger påfører bygningen, eiendommen for øvrig og andre seksjonseieres eiendeler og er pliktig til å forsikre disse innretningene selv, da disse ikke inngår i Sameiets bygningsforsikring

§ 21

FORSIKRING

Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av Sameiets fellesforsikring, må den enkelte seksjonseier selv forsikre på betryggende måte.

10

§ 22

HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTE OG STYRET

På årsmøtet kan ingen delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §38 (salgspålegg) og § 39 (tvangsfraviklelse) som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

På styremøtet kan et styremedlem ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 23

ANSVAR UTAD

For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

§ 24

LADEPUNKT FOR EL-BIL OG LADBARE HYBRIDER

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

§ 25

FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017.

§ 26

FORHOLDET TIL FELLESSAMEIET SVELVIGEN BRYGGE

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Svelvigen Brygge. Svelvigen Brygge består foruten Sameiet Sagtunet av Sameiet Skippertunet, Sameiet Perlen og Flora, Svelvigen Brygge Fortuna brl, Sameiet Plimsoll, Sameiet Silentia og Svelvigen Brygge Parkerinssameie. Boligområdet er delt slik at utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene/borettslagene utgjør en egen eiendom (”Felleseiendommen”).

11

Felleseiendommen eies av eierseksjonssameiene i tingsrettslig sameie, og forvaltes av Fellessameiet Svelvigen Brygge (”Fellessameiet”). Styret i Sameiet Sagtunet representerer Sameiet Sagtunet i forhold til Fellessameiet (deltakelse i styremøte og årsmøter osv.).

Sameiet Sagtunet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Felleseiendommen og til å bære sin forholdsmessige andel av utgiftene. Sameiet Sagtunet skal medvirke til at fremtidig drift og vedlikehold av Felleseiendommen skjer til beste for hele boligområdet Svelvigen Brygge. Fellessameiet skal også ellers ivareta eiernes felles interesser. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Sameiet Sagtunet i denne forbindelse fremgår av vedtektene for Fellessameiet Svelvigen Brygge.

§ 27 SÆRLIGE BESTEMMELSER I BYGGETIDEN FOR BOLIGPROSJEKTET SVELVIGEN BRYGGE Sameiet Sagtunet inngår som en del av utbyggingen på gnr 317, bnr 1 i Drammen kommune.

Prosjektet består av flere byggetrinn, hvorav utbygger har rett til å stanse etter hvert byggetrinn. Utbygger kan ved en senere anledning sette i gang bygging.

I byggetiden gjelder følgende bestemmelser i stedet for og i tillegg til det som ellers fremkommer av disse vedtekter: • Utbygger har rett til å benytte fellesarealet på eiendommen og andre eiendommer i Svelvigen Brygge til sin anleggsvirksomhet til adkomst, lager- og riggplass og andre behov som utbygger finner tjenlig i forbindelse med gjennomføringen av byggeprosjektet. Dette innebærer også retten til alene å ta beslutninger om disponering av eiendommen i byggeperioden, herunder foreta de tilpasninger og endringer som anses nødvendige.

• Sameiet Sagtunet/seksjonseierne er kjent med og aksepterer at det i byggeprosessen helt fram til utbyggingen i Svelvigen Brygge er ferdig vil foregå byggearbeider som vil kunne medføre ulemper i form av støy, støv, anleggstrafikk mv., og kan ikke kreve noen form for økonomisk kompensasjon for slike ulemper av utbygger.

• Dersom utbygger overlater den videre gjennomføringen av utbyggingsprosjektet til andre, trer vedkommende inn i utbygger sine rettigheter og forpliktelser etter disse vedtekter.

• Sameiet Sagtunet/seksjonseierne er også ellers forpliktet til i utbyggingsfasen å yte nødvendig medvirkning til en helhetlig utbygging i tråd med utbyggers planer.

Nærværende vedtektsbestemmelse kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller deres rettsetterfølger. Bestemmelsen bortfaller når utbyggingsprosjektet i Svelvigen Brygge er ferdigstilt uten behandling i årsmøtet.

Kartutsnitt

Drammen kommune

Eiendom:

Gnr: 317

Bnr: 42

Adresse:

Sagstien 12 3060 SVELVIK

Annen info:

18.03.2025 15:41:21 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Fnr: 0

Snr: 3 Målestokk 1:1000

Side 1 av 2

Tegnforklaring Matrikkelnummer

MatrikkelnummermedSnr

Matrikkelnummer..

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn.

Privatveg gatenavn.

Hekk

Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)

Teiggrense nøyaktighet (11 -

Teiggrense nøyaktighet (31 -

30 cm)

200 cm)

Teiggrense generert

Teiggrense fiktiv

Bygningsdelelinje

Bygningslinje

Bygningsavgrensning tiltak

Fasadeliv

Mønelinje

Takkant

Takoverbyggkant

Taksprang

Trapp inntill bygg

Veranda

Sti

Veg annen avgrensning

Veg fiktiv grense

Vegdekkekant

Flaggstang

Gjerde

Kai- og bryggekant

Loddrett mur

Flytebrygge

Kai og brygge

Trapp

Takoverbygg

Udefinerte bygg

Bolig

Fritidsbolig

Garasje og uthus

Annen næring

Eiendom

Veg

Kystkontur tekniske anlegg

Kystkontur

Havflate

Gatelys (belysningspunkt)

Mast

Forsenkningskurve

Høydekurve

Anleggsområde

Lekeplass

Park

Bebygd område

Teiggrensepunkt

Annet

18.03.2025 15:41:22 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Side 2 av 2

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk.

Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering.

Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler.

Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

!

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.

Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperpakken - din nye bolig ferdig forsikret hele det første året Boligkjøperpakke Hus

Boligkjøperpakke Leilighet

Boligkjøperpakke Hytte

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte:

boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler.

Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Skann QR-koden Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet: Enebolig og rekkehus 7049 kroner Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner Fritidsbolig 10.679 kroner Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60 Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter Tvisteløsning og klageorgan Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html Buysure Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no Finansklagenemda Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no Lovgivning og verneting Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg.

Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken.

Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring Om Tryg Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521 Postadresse: Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

KORT OM OSS

Joachim Antonsen Borg EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4790030310 jb@eie.no EIE Drammen

184

I

I

Premium rådgivning

EIE Drammentil EIE Drammen, din lokale eiendomsmegler i Drammen. Vi tilbyr høykvalitets Velkommen meglertjenester i Drammen og omegn, med fokus på toppklassens boligannonser og presentasjoner.

Med ekspertise, lidenskap og lokal innsikt leder vi deg trygt gjennom bolighandelen, med en serviceorientert tilnærming. Vi kan hjelpe med alt fra befaring og verdivurdering til salg, sikrer maksimal verdi for din bolig. Som en del av EIE-kjeden har vi solid nettverk og lokalkunnskap for enestående opplevelser ved kjøp eller salg. Vi tilbyr personlig oppfølging og bredt utvalg av boliger.

Skal du selge bolig i Drammen og omegn? Kontakt oss i dag for å oppdage hvordan vi kan realisere dine boligdrømmer, eller selge din nåværende bolig raskt og effektivt.

185

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig.

Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt.

Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

191

I

I

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess.

Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

193

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no