Sagadammen 26, 884 Oslo by Eieeiendom

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

ﬁnne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 22.Plantegning 28.Informasjon og dokumenter

116.Om megleren

118.Om EIE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett til fritt å velge megler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Sagadammen 26, 0884 Oslo, Etasje: 2

MATRIKKEL

Gnr. 59 Bnr. 395 Snr. 57 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 101 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Bodareal er angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA. Det gjøres oppmerksom på at bod ligger i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

AREAL

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRAe: 4 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 3

BYGGEÅR 1998

TOMT

Eiet tomt kvm

PRISANTYDNING

8 190 000

TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsrapport følger vedlagt.

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 34 753,- pr. 31.12.24

Andel fellesformue: kr. 6 618,- pr. 31.12.24

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

kr 34 753,- (Andel av fellesgjeld)

kr 8 224 753,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,))

kr 206 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 8 430 793,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 8 440 743,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5 727,- pr. mnd.

Felleskostnader 1 098,00

Akonto Bergvarme 672,00

A konto gass 150,00

Vedlikeholdsfond HO 465,00

Felleskostnader brøk 3 092,76

Fibernett 249,00

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

I tillegg til ovennevnte inkluderer også fellesutgiftene kommunale avgifter, felles byggforsikring, div driftskostnader og mindre felles vedlikehold.

EIER

Maren Gunnulfsen Kopland Steffen Dahlen

BESKRIVELSE

Lekker og innholdsrik 4-roms leilighet i stille og rolig blindvei som del av et svært attraktivt og idyllisk boligområde på Brekke/Frysja med Akerselva, Lillomarka, Nordmarka og Maridalsvannet som nærmeste naboer. Boligen er lys og tiltalende med store vindusflater og god planløsning. Det er gjort vesentlige oppgraderinger i 2023 og 2024, bl.a sparkling og maling av vegger, sliping og behandling av parkett, helt nytt kjøkken samt oppgradert elektrisk anlegg.

Kort vei til Oslo S både med bil og tog. Det er ca. 7 min å gå til Kjelsås stasjon og toget til Oslo S tar kun 14 min. Kort vei til populære Brekkedammen med flotte bademuligheter på sommerstid.

-Nytt og lekkert kjøkken med påkostet benkeplate i komposittstein

-A konto oppvarming, varmtvann og gass til peisen er inkludert i felleskostnadene

-2,69 meter takhøyde og store vindusflater

-Vannbåren varme i alle gulv

-Sentralstøvsuger

-Innvendig bod/walk-in garderobe

-Stor balkong

-Bod nr 26 i bodrom ved inngangspartiet

-Garasjeplass som medfølger

PARKERING

Boligen disponerer garasjeplass nr 75 i felles lukket garasjeanlegg. Det er montet lader til elbil. I tillegg har sameiet gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører skriver dette om el-bil lading: En seksjonseier kan knytte seg til sameiets ladeanlegg for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Se pkt 4-1 i vedtektene.

Charge365 har levert betalingstjenester for El-bil lading til sameiet. Etter initiativ fra et par seksjonseiere har styret inngått en ny avtale for betalingstjeneste av El-bil lading med et annet selskap, Elaway. Dette systemet fører til at betalingen baseres på time-priser på strøm, som kan gi kostnadsbesparelse ved å lade når strømprisen er lave, for eksempel i helger og om natten. Endringen ble iverksatt fra og med 01.01.2024.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og idyllisk boligområde på Brekke/Frysja med markagrensa, Akerselva og Maridalsvannet som nærmeste naboer.

Sameiet har store, velholdte utearealer med sittegrupper og

lekeområder. I Sagadammen 26 har du umiddelbar nærhet til turstiene og badeplassene langs Akerselva.

Rett nedenfor leiligheten ligger Brekkedammen/Stilla. Dette er en av Oslos flotteste badeplasser og flittig benyttet av små og store. Teknisk museum ligger rett ved. Her finner du også en hyggelig kafé.

Turstiene til marka og Maridalen starter rett utenfor døren. "Vinterporten" med skispor til Maridalsvannet i vinterhalvåret ligger rett ved tomta. Nærheten til marka med lysløyper, badevann og frisk luft er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Fra boligen er det gangavstand til Stillatorvet, butikker og servicetilbud som Rema1000, søndagsåpen Joker forretning, legesenter, apotek, treningssenter m.m.

Langs Akerselva er det sammenhengende gang- og sykkelsti ned til Nydalen og sentrum. I Nydalen er det hyggelige serveringssteder, Imax kino og byens største kjøpesenter Storoshopping.

TOMT

Eiet tomt, kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Entré, Garderobe, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad, Soverom 3

BYGGEMÅTE

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.

Balkongdør med isolerglass. Nordvendt balkong på 16 m2. Gulv er belagt med trykkimpregnerte terrassebord.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

BODER

Med leiligheten følger en bod på 4 m2.

Bodareal er angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA. Det gjøres oppmerksom på at bod ligger i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

STANDARD

TG2:

Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/ tettesjikt er passert.

Innvendig > Innvendige dører Noe sår på karmer og dørblader er observert.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Normal bruksslitasje og elde gir TG2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ved søk hos plan og bygningsmyndighetene er følgende dokumenter funnet:

Ferdigattest datert 28.01.1983 for oppføring av elektronikkbygg

Ferdigattest datert 14.11.2006 for bruksendring til boliger

Det foreligger ogdkjente, byggemeldte tegninger. Det er gjort følgende endringer fra originale tegninger: -satt opp to lettvegger i stue for å etablere ett soverom ekstra.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter. Vannbåren varme i alle gulv og er inkludert i fellesutgiftene. Øvrig oppvarming via elektrisitet/strøm.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes via felleskostnadene. Eiendomsskatt kommer i tillegg til felleskostnadene og faktureres direkte.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 458 i 2025.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skattog-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-dubetale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes

den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 5 727,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Mye dekkes via felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforisikring, eiendomsskatt etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208032267

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 734 089,00

Innfrielsesdato: 30.08.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208126539

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 2 061 904,00

Innfrielsesdato: 30.05.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208032267

Restsaldo: 8 997,48

Kapitalkostnader: 110,54

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208126539

Restsaldo: 25 271,60

Kapitalkostnader: 341,92

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 34 269,08,-, pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Årsresultat 2023: -2 927 960

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 90398069

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 052 129,Som sekundærbolig Kr. 8 208 515,-

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

SAMEIE

Sameie: Sameiet Sagadammen, Orgnr: 980906310

Sameiet Sagadammen består av 100 seksjoner fordelt på 75 leiligheter og 25 rekkehus.

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980906310, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.

Sameiet eier eiendommen Gnr 59 Bnr 395. Hjemmeside for sameiet: vibbo.no/sagadammen/om E-post styret: sagadammen@styrerommet.no

Forretningsfører for sameiet er Obos Eiendomsforvaltning Homenet leverer kabel-tv og internett Vaktmestertjenestene utføres av Coor Service Management AS, som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet.

Sameiet har avsetninger til vedlikeholdsfond inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtektene § 3-2(2).

FORRETNINGSFØRER

OBOS

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon.

Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og garderobe. Sentralstøvsuger med beholder plassert i garderobe. Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter. Vannbåren varme i alle gulv og er inkludert i fellesutgiftene. Elanlegg med automatsikringer.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

ANNET

Følgende medfølger ikke handelen: - Lampe over spisebord. - Lampe på det minste soverommet.

- Stringhylle/bokhylle i stue.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

Sameiet har en tomt som er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg.

Reguleringsbestemmelsene S-3564, vedtatt 94.12.1996

gjelder for eiendommen.

I følge § 2 er området regulert til Byggeområde (bolig)

Offentlig trafikkområde (parkering, avkjørsel)

Friområde (turvei, park)

Fellesareal (avkjørsel, lek - opphold, kjørbar gangvei)

I følge kommuneplanen er eiendommen avsatt til "bebyggelse og anlegg, nåværende"

I følge kommuneplanen KPD 4 Akerselva miljøpark, grenser eiendommen til område som er avsatt til "Friområde natur" og "Byggeområde./trafikkområde som gjeldende regulering"

Reguleringssak 201710180 - Brekkeveien - Sosial infrastruktur.

Reguleringssak 201909593 - Boliger i Kjelsåsveien 161

Reguleringssak 201917652 - Boliger og næringslokaler i Kjelsåsveien 160

Reguleringssak 201709746 - Skole i Frysjaveien 31Detaljregulering.

Reguleringssak 201916401- Boliger og næringslokaler i Frysjaveien 29

Reguleringssak 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220)

Byggesak 202119389 - Frysjaveien 46 - Oppføring av tomannsbolig og riving av garasje.

Byggesak 202106679 - Frysjaveien - Bygging av kjørebane, gang- og sykkelfelt, møblering, skråning og holdeplass for buss.

Byggesak 201803197 - Frysjaveien 42 - Kjelsåsveien 172Opparbeidelse av offentlig park G3.

Byggesak 202205329 - Frysjaveien 61 A - Tilbygg under eksisterende veranda

Det bygges, rives og oppføres generelt mye i området og ovennevnte liste er på ingen måte uttømmende. Det anbefales et søk hos Planinnsyn hos Plan og bygg for å få en fullstendig oversikt over bygge- og plansaker.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

kr 34 753,- (Andel av fellesgjeld)

kr 8 224 753,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,))

kr 206 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 8 430 793,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 8 440 743,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 25 900

Tilrettelegging 17 900

Visning per stk 3 500 Oppgjør 8 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

125-25-0201

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller

budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne

Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje

må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Edvard Ingebrigtsen

SAKSBEHANDLERE

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Sagadammen 26 - Nabolaget Brekkestranda/Frysja - vurdert av 34 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Brekke4 min

Linje 540.3 km

Kjelsås stasjon10 min

Linje RE30, R310.7 km

Kjelsås15 min

Linje 11, 121.1 km

Tåsen7 min

Linje 52.8 km

Oslo S18 min

Totalt 24 ulike linjer8.6 km

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.)13 min 711 elever, 36 klasser0.9 km

Korsvoll skole (1-7 kl.)24 min 590 elever, 25 klasser1.8 km

Tåsen skole (1-7 kl.)7 min 655 elever, 28 klasser2.9 km

Grefsen skole (1-7 kl.)7 min 724 elever, 37 klasser2.7 km

Engebråten skole (8-10 kl.)19 min 705 elever, 41 klasser1.4 km

Nydalen videregående skole8 min 960 elever3 km

Blindern videregående skole7 min 810 elever, 24 klasser4 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 90/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 89/100

Naboskapet

Godt vennskap 76/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Brekkestranda/Frysja 869381

Barnehager

Stilla barnehage (1-5 år)9 min 38 barn0.6 km

Kjelsås skole barnehage (1-5 år)13 min 105 barn0.9 km

Engebråten barnehage (1-5 år)19 min 72 barn1.4 km

Dagligvare

Rema 1000 Kjelsås7 min PostNord0.5 km

Joker Frysja8 min Søndagsåpent0.6 km Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

1. Buss

2. Egen bil

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 98/100

Støynivået

Lite støynivå 95/100

Gateparkering

Lett 89/100

Sport

Frysja - Sandvolleyballbane3 min

Sandvolleyball0.2 km

Solligrenda balløkke8 min

Ballspill0.6 km

Stadion Fysio/Treningssenter6 min

EVO Frysja7 min

Boligmasse 7% enebolig

rekkehus

blokk

annet

Varer/Tjenester

Tåsen Nærsenter6 min

Vitusapotek Kjelsås6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

29% i barnehagealder

41% 6-12 år

16% 13-15 år

15% 16-18 år

Familiesammensetning

Flerfamilier

Brekkestranda/Frysja

Oslo og omegn

Norge

Sivilstand Norge

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u.

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Sagadammen 26, 0884 OSLO

OSLO kommune

gnr. 59, bnr. 395, snr. 57

Sum areal alle bygg: BRA: 101 m² BRA-i: 97 m²

Befaringsdato: 19.03.2025

Autorisert foretak:

Rapportdato: 20.03.2025

Oppdragsnr.: 11819-1900

Sertifisert Takstingeniør: Tronsen

Pål Henry Tronsen

Referansenummer:

Vår ref:

EK8796

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. For eiendomsoverdragelser fra 1.1.2024, må selger sørge for at areal i rapporten er oppdatert og følger ny bransjestandard for areal. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster. Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

TRONSEN

Undertegnede takstmann er Bygg- og tømrermester med 25 års erfaring innen tømreraget og de fag som naturlig medfølger i oppføringer av bygninger.

Rapportansvarlig

Pål Henry Tronsen

mail@tronsen.com

Sagadammen 26, 0884 OSLO

Gnr 59 - Bnr 395 0301 OSLO

Tronsen Ankerveien 215 1359 EIKSMARKA

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten

Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen

BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ

Vurdering mot byggeregler

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.

Noen bygningsdeler og forhold vil den bygningssakyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG2 eller TG3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres. Dette kan gjelde sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom, forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk, trapper, osv.

• vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen).

Malen til denne rapporten, inkludert standardtekstene fra Norsk takst, er vernet etter åndsverkloven og kan kun benyttes av medlemsforetakene i Norsk takst og av takstingeniører som er sertifisert i slikt foretak, samt av kunder hos iVerdi og studenter hos NEAK. For andre aktører er eksemplarfremstilling av malen og standardtekster, som utskrift og annen kopiering til bruk som grunnlag for tilsvarende rapporter, bare tillatt når det er hjemlet i lov (kopiering til privat bruk, sitat o.l.) eller avtale med Norsk Takst (Forside) eller iVerdi (Hjem-iVerdi)

Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatnings- og straffeansvar.

11819-1900

Oppdragsnr.: 19.03.2025

Befaringsdato: Side: 3 av 18

Dette trenger

du å vite om tilstandsrapporten

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

Tiltak over kr 300 000

Beskrivelse av eiendommen

BELIGGENHET:

Beliggende på Kjelsås i Oslo kommune.

ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE:

Opprinnelig næringsbygg, ombygget til leiligheter i 1998.

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader er forblendet med trepanel og fasadeplater.

Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Leilighet beliggende i 2. etasje med bruksareal(BRA-i) på 97 m2.

God standard og romslig planløsning.

Oppvarming består av vannbåren gulvvarme. Se boligens energiattest.

Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og garderobe.

El-anlegg med automatsikringer.

INNHOLD:

Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, garderobe og balkong.

Ekstern bod i 1. etasje.

Parkeringsplass med ladestasjon i kjeller.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1998

UTVENDIG

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Gå til side

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.

Balkongdør med isolerglass.

Nordvendt balkong på 16 m2.

Gulv er belagt med trykkimpregnerte terrassebord.

INNVENDIG

Innvendig overflater består av:

GULV - Parkett og fliser.

VEGGER - Malte flater, finérplater og fliser.

HIMLING - Malte flater.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Gasspeis i stue.

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

VÅTROM

Flislagt bad med vannbåren varme i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skuffer.

- Dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass.

- Vegghengt toalett.

- Speil med integrert lys.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:

- Kvarts benkeplate med underlimt oppvaskkum.

Gå til side

-/fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard.

- Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og garderobe.

Sentralstøvsuger med beholder plassert i garderobe.

Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter.

Vannbåren varme i alle gulv og er inkludert i fellesutgiftene.

Elanlegg med automatsikringer.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Gå til side

- Integrert platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Boligbygg med flere boenheter

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er etablert soverom nr. 3 i del av stue.

Arealer

Gå

Sammendrag av boligens tilstand

Fordeling av tilstandsgrader

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

Anslag på utbedringskostnad

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Hva er anslag på utbedringskostnad? Se side 4.

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

Tiltak over kr 300 000

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

Boligbygg med flere boenheter

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Tilstandsrapport

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Byggeår 1998

Anvendelse

Bolig. Sagadammen

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold

Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

UTVENDIG

Vinduer

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Nordvendt balkong på 16 m2. Gulv er belagt med trykkimpregnerte terrassebord.

INNVENDIG

Overflater

Innvendig overflater består av:

GULV - Parkett og fliser.

VEGGER - Malte flater, finérplater og fliser.

HIMLING - Malte flater.

Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.

Pipe og ildsted

Gasspeis i stue.

Gassforbruk er inkludert i fellesutgiftene.

Innvendige dører

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

Oppdragsnr.: 11819-1900Befaringsdato: 19.03.2025

Tilstandsrapport

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Noe sår på karmer og dørblader er observert.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

VÅTROM

2. ETASJE > BAD

Generell

Flislagt bad med vannbåren varme i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skuffer.

- Dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass.

- Vegghengt toalett.

- Speil med integrert lys.

- Opplegg for vaskemaskin.

2. ETASJE > BAD

Overflater vegger og himling

Flislagte vegger og malt flate i himling.

2. ETASJE > BAD

Overflater Gulv

Flislagt gulv med vannbåren varme.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Normal bruksslitasje og elde gir TG2.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Badet fungerer med avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

2. ETASJE > BAD

Sluk, membran og tettesjikt

Sluk i plast og banemembran.

Smøremembran på vegger.

Vurdering av avvik:

• Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

2. ETASJE > BAD

Sanitærutstyr og innredning

Servantseksjon, høyskap og vaskebenk er montert nytt i 2024.

Tilstandsrapport

2. ETASJE > BAD

Ventilasjon

Avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegget.

2. ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt i garderobe, uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN

2. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende:

- Kvarts benkeplate med underlimt oppvaskkum.

- Integrert platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard.

Årstall: 2024

2. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Avtrekk

Ventilator over kokesone, tilkoblet ventilasjonsanlegget.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad.

Kilde: Faktura e.l

Avløpsrør

Avløpsrør i plast.

Tilstandsrapport

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon.

Mekanisk avtrekk fra bad, kjøkken og garderobe.

Andre VVS-installasjoner

Sentralstøvsuger med beholder plassert i garderobe.

Varmtvannstank

Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter.

Vannbåren varme

Vannbåren varme i alle gulv og er inkludert i fellesutgiftene.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elanlegg med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja Eier er fagutdannet elektriker og har utført arbeider på elektriske anlegget. Dette er utført i henhold til pålagte krav i FEK og samsvarserklæring er fremvist, hvor dette fremkommer.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Eksisterer det samsvarserklæring?

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

Oppdragsnr.: 11819-1900Befaringsdato: 19.03.2025

Side: 10 av 18

Tilstandsrapport

4. ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Tilstandsrapport

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Arealer, byggetegninger og brannceller

Standard gjeldende fra 01.01.2024

Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Hva er bruksareal?

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m.Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Den bygningssakkyndige kan avdekke eventuelle bruksendringer og avvik i branncelleinndeling

Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige og dette er en del av oppdraget,og vurderer bruken av boligen opp mot tegningene. Hvis den bygningssakkyndig avdekker at en bolig ikke ser ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, skal det opplyses om dette.

Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Om brannceller

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Om bruksendring

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom,eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse,rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

Arealer

Boligbygg med flere boenheter

Ny arealstandard

Etasje

Bruksareal BRA m²

Internt bruksareal (BRA-i) Eksternt bruksareal (BRA-e) Innglasset balkong (BRA-b) SUM Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. Etasje 97 97 16

1. Etasje

Romfordeling

Etasje

2. Etasje

Internt bruksareal (BRA-i)

Entré, Garderobe, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad, Soverom 3

1. Etasje Bod

Kommentar

Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 269 cm.

Bad, 224 cm.

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Lovlighet Det er etablert soverom nr. 3 i del av stue.

Brannceller

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Kommentar:

I 2024 ble følgende utført: - Nytt kjøkken installert. - Soverom nr. 3 oppført. - Nytt terrassedekke.

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

Sagadammen

Befarings - og eiendomsopplysninger

Befaring

DatoTil stedeRolle

19.3.2025Pål Henry TronsenTakstingeniør

Maren Cecilie Gunnulfsen KoplandKunde

Matrikkeldata

Kommune 301 OSLO gnr. 59 bnr. 395

Adresse

Sagadammen 26

Hjemmelshaver

Kopland Maren Cecilie Gunnulfsen, Dahlen Steffen

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Beliggende på Kjelsås i Oslo kommune.

Adkomstvei

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Siste hjemmelsovergang

Kjøpesum 7 250 000 År 2023

0 m² Kilde IKKE OPPGITT (Ambita)

Eieforhold Ikke relevant

Kilder og vedlegg

Dokumenter

Beskrivelse

Egenerklæring Ikke gjennomgått Nei

Grunnbokutskrift 18.03.2025

Planskisse 20.03.2025

Eier 19.03.2025

Megler 17.03.2025

Eiendomsverdi.no 18.03.2025

Samsvarserklæring 19.03.2025

Revisjoner

Gjennomgått Nei

Gjennomgått Ja

Gjennomgått Nei

Tilstandsrapportens avgrensninger

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer for arealmåling når det gjelder fordeling mellom P-areal og S-areal.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik:

i)Tilstandsgrad 0, TG0:Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

ii)Tilstandsgrad 1, TG1:Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

iii)Tilstandsgrad 2, TG2:Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag.

iv)Tilstandsgrad 3, TG3:Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

v)Tilstandsgrad TGiU:Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER

• Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på søknadstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet: i) sluk, tettesjikt og fall på bad og vaskerom (våtrom)

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER

Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN

Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:

• Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

Tilstandsrapportens avgrensninger

UTTRYKK OG DEFINISJONER

• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

AREALBEREGNING FOR BOENHETER

• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være måleverdig, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. BRA består av internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong mv (BRA-b). Terrasseog balkongareal (TBA) opplyses der tilstandsrapporten skal benyttes i boligomsetningen og der det er aktuelt. I tillegg kan gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH) opplyses sammen med BRA der det er aktuelt og en del av oppdraget. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som BRA/måleverdig areal.

• Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk

beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

• Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

• I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som PROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Se øvrig informasjon om areal i rapporten, Norsk Standard 3940 (2012 og 2023) og veiledningen til disse.

PERSONVERN

iVerdi AS, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler personopplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her Personvernerklæring - iVerdi

DELING AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE

BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON

Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i boligomsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/

Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her: https://samtykke.vendu.no/EK8796

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE

Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.no for mer informasjon

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma HegdehaugenEiendomsmegling AS Oppdragsnr. 125250201

Adresse Sagadammen26

Postnr. 0884 Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn MarenGunnulfsen

Selger2Fornavn Steffen

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

1årog10 mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidige Polise/avtalenr 90398069

Etternavn Kopland

Etternavn Dahlen

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet baderomsinnredning på egeninnsats. Juni 2024

2.1Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2.2Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei Ja Kommentar

2.3Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkke søknadspliktig

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja KommentarForrige eier opplyste om at det hadde vært en lekkasje på kjøkkenet hvor deler av parketten ble byttet. Nåværende eier har ikke hatt noe lekkasjer.

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rørleggerhuset AS

Byttet servant på kjøkken ifb med nytt kjøkken, samt installert waterguard på kjøkken.

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarFukt fra sluk i atrium og ned i parkeringskjeller. Arbeid med utbedring pågår.

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentarse punkt 5 vedrørende sluk i atrium.

11.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Malercompagniet Oslo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Malt fasade i 2024. Eier har lagt terrassebord på egen terrasse.

12.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el1anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn En eier er elektriker gr.L. Ref. Forskrift om kvalifikasjonskrav (FEK) kapittel 3 §7

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet belysnings- og smart bryterutstyr, samt nye stikkontakter i stue, kjøkken og soverom.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarSamsvarserklæring fra nåværende eier.

13.Kjenner du til om det er utført kontroll av el1anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja KommentarÅrlig kontroll av gasspeis.

14.Har du ladeanlegg/ladeboks for el1bil i dag?

Nei Ja KommentarI kjeller. Opplegg via sameiet.

15.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Kommentar

16.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

Nei Ja

17.Kjenner du til forslag til1 eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja KommentarKjelsåsveien 161 AS foreslår å omregulere Kjelsåsveien 161 fra industri til bolig.

18.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Kommentar

19.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Nei Ja

20.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Nei Ja Kommentar

21.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Kommentar

23.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei Ja Kommentar

24.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

25.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Kommentar

26.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei Ja KommentarFelleskostnader økte i starten av 2025 for vedlikeholdsbudsjett og økt renovasjonsavgift.

27.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Det er en liten vannskade på parketten innerst mot veggen bak kjøkkenøya (mot sofaen) etter en fuktig potte.

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Fra 15.12.2024 vil prisene for boligselgerforsikring bli justert opp i henhold til nye premietabeller. Oppdrag inngått eller fornyet før 15.12.2024 vil også få nye priser når disse oppdragene er eldre enn 6 måneder regnet fra oppdragsinngåelsen eller siste fornyelse. Det forutsettes at denne premiejusteringen aksepteres for at boligselgerforsikringen skal være gyldig.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 31 10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. 11 % av forsikringspremien er honorar til Buysure AS. For boligselgerforsikring med Anticimex risikovurderingsrapport, er også kr. 1250,- av total forsikringspremie honorar til Buysure. Honoraret inngår i den totale premien du betaler inklusive evt. adm. gebyr og kostnadsdekning til eiendomsmegler.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Jeg samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Jeg samtykker ikke til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Opprettet: 27/03/2025 10:53:55 (EES-versjon: 3)

ENERGIATTEST

AdresseSagadammen 26

Postnummer0884

StedOSLO

Andelsnummer—

Gårdsnummer59

Bruksnummer395

Seksjonsnummer57

Festenummer—

Bygningsnummer80637373

BruksenhetsnummerH0103

Merkenummerebd6b7d7-a33d-4681-9324-9406d8c94126

Dato21.04.2023

Innmeldt avOBOS ProsjektAS v/ ERLENDANDREAS LONGVA

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1997

Bygningsmateriale:

BRA: 97

Ant. etg. med oppv. BRA: 0

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon Annen/Ukjent ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Sagadammen 26

Postnr/Sted: 0884 OSLO

Bolignr: H0103

Dato: 21.04.2023 9:54:40

Energimerkenr: ebd6b7d7-a33d-4681-9324-9406d8c94126

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard Type bygg

Energivurdering

Pliktig

Kjøleanlegg

vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Gårdsnr: 59

Bruksnr: 395

Seksjonsnr: 57

Festenr: 0

Bygningsnr: 80637373

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring 0 %

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 153 %

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling 0 W/m²

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

antall

Spesifikt

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring1.00

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; Varmepumpe

Varmefordelingssystem Punktoppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe0.70

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg0.00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem0.30

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe0.70

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0.00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem0.00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet 0.80

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0.00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem0.00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet 0.85

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0.00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem0.00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0.00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem0.00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet 0.77

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0.00

MANUELL

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre

systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere

Klimastasjon / kilde

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

/ leverandør

Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver Firma

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

levert energi ved normalklima

Sameiet Sagadammen

org.nr. 980 906 310

Vedtektene er fastsatt på konstituerende sameiermøte 30.7.1998.

Revidert på årsmøte 7.5.2019 iht. Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

1. Innledende bestemmelser

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Sagadammen. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 13.1.1998.

1-2 Hva sameiet omfatter

(1) Sameiet består av 100 boligseksjoner på eiendommen. Gnr. 59 bnr. 395 i Oslo kommune.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

1-3 Sameiebrøk

(1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påfører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Dette gjelder tiltak som:

 Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

 For tremmegulv og membran på terrasser i 5. etasje gjelder egen retningslinjer.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon

Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. Det skal ikke henstilles eller monteres utstyr på balkonger og som ødelegger fasadens enhetlige og arkitektoniske preg.

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for øvrige seksjonseierne, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse.

Sykler, ski, kjelker og annet sportsutstyr, samt søppel, sko, yttertøy, materialer/utstyr og liknende skal enten oppbevares i fellesrom/hageparseller/fellesområder avsatt til slikt bruk, eller inne i den enkeltes leilighet eller kjellerbod.

Styret har fullmakt til, etter rimelig varsel, å fjerne gjenstander som er lagret i strid med denne vedtekt, eller som har stått på fellesområder i urimelig lang tid uten at noen gjør eierskap gjeldende.

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles

tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

(7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

3-2 Ordensregler og dyrehold

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Sameiets parkeringsplasser

4-1 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider

(1) En seksjonseier kan knytte seg til sameiets ladeanlegg for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

4-2 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

(1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av heis med universell utforming Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede, jfr eierseksjonsloven § 26

4-3 Øvrige bestemmelser for garasjekjeller og parkeringsplasser (1) Plassmarkeringene skal være markert slik at arealet er fordelt så rettferdig som mulig.

(2) I tillegg til kjøretøy kan garasjeplassene kun benyttes til henstilling av bilrelatert utstyr, så som dekk, skiboks og lignende. Eiendeler som oppbevares på egen parkeringsplass bør være færrest mulig, og må ikke medføre brudd på brannforskrifter.

5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar I tillegg til bestemmelsene nedenfor, vises det til vedlegg nr. 2 som i detalj beskriver ansvarsfordelingen for rekkehusene, samt drift og vedlikeholdsplan for disse .

5-1Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom, herunder bod som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier.

Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Ytre vedlikehold av døren til den enkelte seksjon, samt seksjonens vinduer, er den enkelte seksjonseiers ansvar.

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(12) Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.

5-2Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer på boligene i hovedhuset som ikke naturlig kan vedlikeholdes fra verandaer/terrasser.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6-1Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene.

(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1).

(4) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.

(5) Fellesutgiftene skal fordeles mellom seksjonseierne etter følgende regler:

a) Offentlige/kommunale avgifter og forsikring fordeles etter størrelsen på sameiebrøkene.

b) Utgifter som er spesifikke for blokken fordeles mellom seksjonseierne der etter sameiebrøk.

c) Likeledes fordeles utgifter som er spesifikke for rekkehusene mellom seksjonseierne der etter sameiebrøk.

d) Andre utgifter, herunder utgifter til vedlikehold av annet areal, fordeles per seksjon.

Det vises for øvrig til vedlegg 1.

6-2 Betaling av felleskostnader

(1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

I tillegg har sameiet iht. seksjoneringsbegjæring pantesikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte seksjonseier har ovenfor sameiet, i hver seksjon på kr. 20 000.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7 Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler

7-2 Pålegg om salg av seksjonen

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

7-3 Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret – Sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og fire andre medlemmer. Det skal velges minimum ett varamedlem.

To av styremedlemmene skal ha særskilt ansvar for å ivareta forhold knyttet til blokken, og to av styremedlemmene skal ha særskilt ansvar for å ivareta forhold knyttet til rekkehusene. Styrets leder skal ha overordnet ansvar, herunder særskilt ansvar for å koordinere arbeidet knyttet til hhv. hovedhuset og rekkehusene.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. Av hensyn til kontinuiteten bør ikke mer enn tre av styrets medlemmer stå på valg samme år.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.

(6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang og ansvar

(1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

(2) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

9. Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men

varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

 behandle styrets årsberetning/årsrapport

 behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

 velge styremedlemmer

 behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning/årsrapport, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

(1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall avgitte stemmer.

(2) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

(3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd.

g) endring av vedtektene

(3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg

økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere

(1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring

10-1 Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

10-2 Regnskap og revisjon

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.

10-3 Forsikring

(1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne

(2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

11 Diverse opplysninger

11-1 Definisjoner

Begreper benyttet i vedtektene er i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. For definisjoner av begrepene henvises det til Eierseksjonslovens §4.

11-2 Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav

11-3 Generelle plikter

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Vedlegg 1 – Ansvarsfordeling for felles uteområder

1. Følgende arealer defineres som felles uteområder hvor kostnadsfordeling for vedlikehold mv. følger tidligere praksis og skal dekkes av alle seksjonseiere i Sagadammen:

 Kirsebærlunden, grønne ”øyer” mot nr 22-25 og lekeplass

 Haugen bak nr. 22-25 (delvis kommunalt område)

 ”Øya” ved nr 1-4

 Alle gangveier og parkeringsplasser

 Alle blomsterkasser på parkeringsplass nordsiden og ved kirsebærlunden

 Vollene ved parkeringsplassen på nordsiden av hovedhuset

 Området rundt søppelhuset

 Området til venstre ved innkjørselen til Sagadammen (delvis kommunalt område)

De områdene som er delvis kommunale vil ikke bli vedlikeholdt av kommunen, bortsett fra at kommunen er behjelpelig ved felling av trær etc.

2. Følgende arealer defineres som hovedhusets ansvar:

 Areal og beplantning mellom hovedhuset og offentlig areal mot øst og syd, inkludert skråningen ned fra parkeringsplassen mot offentlige arealer på østsiden.. I tillegg vil hekk og busker som er beplantet på blokkas vestside (ut mot Kirsebærlunden) også være hovedhusets ansvar. En naturlig grense faller ved gangvei mellom hovedhus og rekkehusene (ved nr 21 og 25).

3. Følgende arealer defineres som rekkehusenes ansvar:

 Nr 18-21 har ansvaret for areal som grenser mot offentlig gangvei mot syd og hvor grensen faller naturlig mellom gangveiene (mellom nr 18 og 17, samt mellom nr 21 og hovedhus)

 Nr 1-17 har ansvaret mot turvei som grenser mot vest (nr 17 har også ansvaret mot turvei som grenser mot syd, og som naturlig skilles av gangvei mellom nr 17 og 18)

 Nr 22-25 har på nordsiden ansvar for et areal som strekker seg fra grensen for det eksklusive bruksarealet og 4 m oppover skråningen bak rekka. I tillegg vil grensen på østsiden gå ved gangveien/transformatoren og på vestsiden ved veien.

Tiltak, kostnader og vedlikehold

Ansvarsfordelingen innebærer at den enkelte seksjonseier, rekkehusrekke eller hovedhuset selv kan forestå tiltak for utbedring og vedlikehold av arealet de har ansvaret for. Fysiske endringer (dvs. endringer utover beplantning) på det berørte arealet skal godkjennes av styret.

Alle kostnader og vedlikehold dekkes av seksjonseierne, enten alene eller fordeling etter avtale med andre berørte seksjonseiere. Dette gjelder både for hovedhuset og rekkehusene.

Spesielt for rekkehusseksjonene

Seksjonene i de respektive rekker avtaler seg imellom bruksrett til arealet, normalt en forlengelse av eksisterende grenser. Det skal legges opp til at de som har midtseksjon har passeringsrett over naboens tomt, og det skal ikke lages fysiske hindre for passasje. I praksis betyr dette at en hekk eventuelt kan flyttes, skråninger beplantes og vedlikeholdes etter eget ønske. Passasje mellom rekkene skal være fri, som i dag.

Vedlegg 2 - Rekkehuseiers ansvar i forhold til sameiet, samt drift og vedlikeholdsplan for rekkehusene

Skillet mellom fellesansvar og rekkehuseiers ansvar.

Eierseksjonslovens utgangspunkt er at sameiet har ansvar for ytre vedlikehold av sameiets bygningsmasse samt fellesarealer og fellesanlegg. Loven definerer fellesarealer negativt: Det som ikke er bruksenheter er fellesarealer. I henhold til lovens § 7 skal grensen mellom bruksenhet og fellesareal være tydelig angitt i seksjoneringsbegjæringen. Det er beklageligvis slik at det tegningsmaterialet som vanligvis sendes inn til kommunen som del av seksjoneringsbegjæring verken er i en målestokk eller av en slik detaljert grad at det fremgår klart hvor i de enkelte bygningselementer grensen går. Dette gjelder også for sameiet Sagadammen.

OBOS sin fortolkning av eierseksjonslovens innebærer at når grensen går i vegger, vil selve betongkonstruksjonen eller reisverket som skiller den ene seksjonen fra den andre, være fellesareal, mens eventuelle gipsplater eller andre materialer som er lagt utenpå betongveggen eller reisverket tilhører seksjonen, dvs. omfattes av det innvendige vedlikehold som seksjonseieren har ansvaret for. Dette gjelder hva enten denne konstruksjonen står mellom vertikale enheter (seksjonsskillevegg) eller ligger mellom horisontale enheter (som gulvene i hovedhuset). Det vil, etter OBOS vurdering, si at dersom det kommer en sprekk i veggen mot naboen eller mot yttervegg, må sameieren selv utbedre denne for så vidt gjelder overflaten, men dersom denne sprekken går inn i selve betongskonstruksjonen/reisverket, for eksempel fordi den er følge av en setning, og sameiet finner det påkrevet å utbedre denne, må sameiet ta ansvar for dette. Styret legger OBOS sin fortolkning til grunn.

Yttertak, takrenner, yttervegger er iht. loven sameiets ansvar å vedlikeholde, innbefattet konstruksjonen i yttertak og yttervegger (dvs inn til og med bjelkelag og stendere).

Betongkonstruksjon eller det dobbelte stenderverk som utgjør skillet mellom rekkehusene, er følgelig å anse som fellesskapets ansvar, mens alt "byggverk" og overflater på hver side av dette skillet er den respektive seksjonseiers ansvar. Også alt innvendig vedlikehold forøvrig påhviler seksjonseier.

Alt innvendig er regulert i loven som seksjonseiers vedlikeholdsplikt slikt som parkett eller annet gulvbelegg som fliser og alt under dette, også selve etasjeskillene (bjelkelaget) så lenge de går innen samme seksjon (som i rekkehusene). Etasjeskillene i hovedhuset vil derimot i de fleste tilfeller være sameiets ansvar, med unntak for der samme seksjon går over to etasjer.

Takplater og overflater er å anse som tilhørende seksjonen. Membran og varmekabler i baderomsgulv er å anse som tilhørende seksjonen selv om dette er støpt ned i betongen (dette er å anse som en påstøp som ikke har noe å gjøre med selve bygningskonstruksjonen). Alt elektrisk anlegg og innvendige vann og avløpsinnretninger slik som toalett og vaskemaskiner er iht. lovens krav den enkelte sameiers vedlikeholdsansvar.

Vedrørende rekkehuseiers økonomiske ansvar for ikke utført vedlikehold.

Rekkehuseieren har en lovfestet plikt til å vedlikeholde sin bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere eller på fellesarealer.

Sameiet v/styret kan hvis seksjonseier har opptrådt uaktsomt kreve regress av seksjonseier - dersom han ikke overholder sin lovfestede vedlikeholdsplikt.

Manglende vedlikehold av seksjonen vil også kunne være mislighold, men utgangspunktet her er at det er opp til den enkelte om han vil holde seksjonen godt ved like. Bare der manglene er til sjenanse for de øvrige eller skader felles eiendom vil det være grunnlag for å reagere.

Grensen for sameierens frihet til å utføre vedlikehold overskrides når det manglende vedlikehold medfører ”skade eller ulempe” for de øvrige. Uttrykket skade tar sikte på konkrete påviselige bygningsskader. Det er uten betydning om skaden rammer en eller flere andre sameiere, eller om den går ut over fellesarealer.

Drift og vedlikeholdsplan for rekkehusene i Sagadammen Drift og vedlikeholdsplanen er i henhold til Eierseksjonsloven. Den er satt opp med ansvarsfordeling pr. oppgave mellom sameiet og rekkehusseksjonseiere. I tillegg er det satt opp en del oppgaver som den enkelte har ansvar for innvendig. Disse er kun ment som en huskeliste for den enkelte. For enkelte oppgaver er det sameiet som har ansvaret, for eksempel utvendig beising, men styret kan avtale at dette kan utføres av den enkelte seksjonseier til riktig kvalitet og innen en gitt tidsfrist. Dersom beising ikke gjennomføres iht. vedlikeholdsplanen kan styret gjennomføre dette for seksjonseiers kostnad.

Årsmøte2024

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.1170

SameietSagadammen

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

30.april2024kl.19:00,Kjelsåsveien151,33Frysja.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharretttilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmerett.

• Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsåretttilåværetilstedeogtilåuttaleseg.

• Enstemmeavgispr.eierandel.

• Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbareretttilåuttalesegdersometflertallpå årsmøtettillaterdet.

• Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblankettenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberettigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsettelseavhonorarer

7.Installasjonavsolseller

8.Nyttpunktivedtektenesomfølgeavsakomsolsellepanel

9.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiSameietSagadammen

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikletetterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåttemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometterloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

AlexanderAalvik

Sak2

Godkjenningavdestemmeberettigede

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteetterinnleverteregistreringsblanketterogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberettigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåttåansedeinnleverteregistreringsblanketteneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Etterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleAlexanderAalvikforeslått.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn]foreslått.

3 av 26

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilflertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåttågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilflertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.[vednegativtdriftsresultatmåtekstentilpasses]

Forslagtilvedtak Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.[Åretsresultatoverførestilegenkapital]

Vedlegg

1.1170Årsrapporttilstyrerommet.pdf

Sak6

Fastsettelseavhonorarer

Kravtilflertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssatttilkr199.500

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesettestil199.500

4 av 26

Installasjonavsolseller

Kravtilflertall:

Alminnelig(50%)

Seksjonseierirekkehuseneeransvarligforeventuellnødvendigoffentliggodkjenning(byggemeldingm.m.)

Solcellermåmonteresavautorisertinstallatør.

Påkortoglangsikterseksjonseieransvarligforeventuellskaderitaketogtakkonstruksjon(somerSameiets ansvar)vedmonteringogeventuellelangsiktigefølgeskader.

Vedfremtidigreparasjonavtakerseksjonseieransvarligformerkostnadervedeventuelldemonteringav solcellepaletc.

Seksjonseierkankunmonteresolcelleroveregenseksjontak.

Seksjonseierbærerkostnadforinstallasjonogmontering.

Søknadsendesstyret.

Seksjonseiersenderrapportmedtekniskdokumentasjonomferdigstillelsetilstyret.

Forslagtilvedtak

«Seksjonseierirekkehusenefårlovtilinstalleresolsellerpåtakdersomdeoppfyllerpunktenebeskrevetover omansvarogvedlikehold.»

Sak8

Nyttpunktivedtektenesomfølgeavsakomsolsellepanel

Kravtilflertall:

Totredjedels(67%)

Dennebestemmelsentasinnivedtektenesometnyttpunkt.

"Seksjonseiersisrekkehusenesfårslovstilsinstalleressolsellerspåstaksdersomsdesoppfyllerspunktenesbeskrevets nedenforsomsansvarsogsvedlikehold.s

Seksjonseiersersansvarligsforseventuellsnødvendigsoffentligsgodkjennings(byggemeldingsm.m.)

Solcellersmåsmonteressavsautorisertsinstallatør.

Påskortsogslangssiktsersseksjonseiersansvarligsforseventuellsskadersistaketsogstakkonstruksjons(somsersSameietss ansvar)svedsmonteringsogseventuelleslangsiktigesfølgeskader.

Vedsfremtidigsreparasjonsavstaksersseksjonseiersansvarligsforsmerkostnadersvedseventuellsdemonteringsavs solcellepalsetc.

Seksjonseierskanskunsmonteressolcellersoversegensseksjonstak. 5 av 26

Seksjonseiersbærerskostnadsforsinstallasjonsogsmontering.

Søknadsendesstyret.

Seksjonseiersenderrapportmedtekniskdokumentasjonomferdigstillelsetilstyret."

Forslagtilvedtak

Nyttpunktgodkjennes

Sak9

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

• JanToreBerg

• SverreSivertsen

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

• HelgeTorjussen

• MaritCecilieBangJensen

Valgav1styremedlem1årVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem1år:

• IngerKariHalvorsen

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Robert Stenvik

Styremedlem Håvard Berge

Styremedlem Terje Dengerud

Styremedlem Bente Meinert

Styremedlem Arne Westeng

Varamedlem Marit Cecilie Bang Jensen

Varamedlem Helge Torjussen

Valgkomiteen

Kontaktinformasjon

Styret

Du kan komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Sagadammen 26 Leil. 479

Sagadammen 15

Sagadammen 13

Sagadammen 26 Leil. 223

Sagadammen 26 Leil. 469

Sagadammen 4

Sagadammen 26 Leil. 116

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Sameiet Sagadammen

Sameiet består av 100 seksjoner.

Sameiet Sagadammen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980906310, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 59 395

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Sameiet Sagadammen har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY.

Vedlegg 1

7 av 26

1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

Styrets arbeid

Det er avholdt 11 styremøter i løpet av året. Styrets medlemmer har fordelt oppgavene mellom seg og tatt ansvar for gjennomføring og oppfølging av oppgavene. Dette har fungert utmerket. Styret har også jevnlig kontakt med vår forvaltningskonsulent i OBOS, Alexander Aalvik. Vår vaktmester, Stian Lie, har som vanlig gjort en utmerket jobb for sameiet.

Felles

Vedlikeholdsplan og finansiering

Styret og representant fra teknisk komite har hatt en gjennomgang av tidligere utarbeidet vedlikeholdsplan for større vedlikeholdsprosjekter. Det gjennomført kostnadsjusteringer og eventuelt nye prosjekter er vurdert tatt inn i planen. Det har videre vært fokus på maling og vedlikehold av utvendige og innvendige fasader, spesielt med kontroll av kostnader opp mot inngått avtale med MalerCompagniet AS.

Vedlikeholdsfondet i hovedhuset og rekkehusene ble bygget opp med hhv. ca. kr. 400 000 og ca. kr. 160 000 pr. år. Dette er ikke tilstrekkelig til å finansiere vedlikeholdsplanen, og derfor ble satsene vedtatt av årsmøtet i fjor med hhv. kr. 300 og kr. 360 i gjennomsnitt per mnd. Pga. en feil har dette ikke blitt iverksatt, men vil bli iverksettes i 2. halvår 2024.

Solcelle

Konklusjonen fra prosjektgruppen i 2023, med representanter fra hovedhuset og rekkehusene, var:

1. Solceller på taket på søppelhuset ikke lønnsomt fordi kablene til søppelhuset har for liten kapasitet og det måtte derfor eventuelt graves og legges nye kabler.

2. Solceller på veggene på hovedhuset er usikkert og neppe lønnsomt pga. kostnadene for montering.

3. For at solcelle på taket på hovedhuset skal bli en fornuftig løsning må det samkjøres med nytt tak (membran og dekke). Teknologien går også raskt fremover. Det vil sannsynligvis lønne seg å vente fem år.

4. Solceller på takene på rekkehusene er fremdeles mulig. Eventuell beslutning om solceller på taket på hvert rekkehus vil være opp til den enkelte seksjonseier.

Det er montert solceller på tre rekkehusenheter under spesifisert forutsetninger. Disse forutsetningene er anbefalt av OBOS å ta inn i vedtektene. Styret legger frem forstag om vedtektsendringer på årsmøtet i april 2024.

Ny avtale med GlobalConnect

Ny avtale tegnet der vi får ny løsning til en verdi av kr 650.000. I hver boenhet installeres en 2-boksløsning med hjemmesentral (router) og eget Wi-Fi-utstyr (oppgradert til ver. 6). Alle enheter får netthastighet på 1.000/1.000. Installasjon vil starte etter påske. Nærmere informasjon kommer på Vibbo.

Brannvarslingsanlegget og branninstruks

Branninspeksjon av Elotec 26.03.23, og rapport mottatt samme dag. Denne er gjennomgått og tatt til etterretning av styret.

Det har vært vurdert om vi bør ha en person i hver etasje i husets to fløyer som ansvarlig for evakuering dersom brannalarmen går. Det har vist seg vanskelig å få beboere til å formelt ivareta et slikt ansvar, ikke minst da dette forutsetter at den ansvarlige er til stede dersom alarmen går. Styret har derfor kommet til at det er mer hensiktsmessig at alle

8 av 26

Vedlegg 1 1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

beboere er seg bevisst at vi ringer på hos våre naboer ved brannalarm og bistår beboere som eventuelt trenger hjelp til å komme seg ut av bygget. Dette er også informert via Vibbo.

Videre vil styret arrangere en orientering for en del beboerne (nåværende styre- og teknisk komitemedlemmer) om hvordan brannvarslingsanlegget i foajeen fungerer, slik at vi blir i stand til å nullstille anlegget ved falsk alarm. En slik orientering må ivaretas av leverandøren av anlegget.

Styret har utarbeidet nye brann- og gassinstrukser for hovedhuset i Sagadammen. Disse vil bli distribuert så snart de er trykket og laminert.

Alarm kloakkpumper

Lørdag 22. juli 2023 mottok styret v/ Dengerud varsel fra nr. 17 om innslag av kloakkvann i kjeller. I samarbeid med seksjonseier fikk vi raskt etablert pumpebil og skadesanering for å begrense skadene. Xylem sendte servicemontør som i løpet av lørdag ettermiddag og søndag fikk feilsøkt på hele anlegget og varslingssystemet til pumpene. Feilen ble etter hvert lokalisert til dårlig kontakt på en kurs i pumpekum, og denne kontakten ble byttet. Rutiner rundt service og varsling er i etterkant gjennomgått med Xylem og Avarn Securities

El-billading

Hovedhuset

Utvendig maling og vedlikehold av hovedhuset

Avtalen med MalerCompagniet ble signertvåren 2022. Prosjektet går over 3 år for å spre den økonomiske belastningen for sameiet. Finansiering av maling og vedlikehold av hovedhuset blir finansiert ved en kombinasjon av låneopptak (OBOS bank) og fondssparing.

Maling av 5. etasje ble gjennomført sommeren 2022. Maling og vedlikehold av utvendige fasader ble gjennomført sommeren 2023. Sameiet, etter inspeksjon av en representant fra teknisk komite og styreleder, er godt fornøyd med arbeidet. Det gjenstår oppretting av små mangler påpekt under befaringen etter at arbeidet var utført. Manglene vil bli rettet i forbindelse med maling av innvendige fasader sommeren 2024.

Fordeling av bergvarme kostnader

Etter betenkninger fra OBOS og Huseiernes Landsforbund har styret besluttet å videreføre praksisen som er nedfelt i mange vedtak på tidligere årsmøter. Bergvarmeutgiftene skal fordeles etter rørbrøk. Det er nå teknisk mulig å skille ut bergvarmeutgiftene som er knyttet til varmtvannet. Bergvarmeutgiftene til varmtvann kan derfor fordeles etter eierbrøk etter gjeldene regler.

Styret vil forslå en vedtektsendring til årsmøtet i trå med følgende vedtak i styret: Utgifter til gulvvarme og varmtvann fordeles etter hhv. rørbrøk og eierbrøk.

Spyling

Vedlegg 1 1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

9 av 26

Det er fortsatt ulyder i en del leiligheter i forbindelse med avløp. Det er videofotografert i rørene som viser fett- og håransamlinger pga. at det kastes for mye fett og hår i avløpet (vann fra gulvvask må helles i toalettene). Dette er viktig fordi det er dårlig fall på avløpsrørene i garasjen/kjelleren. 40 prosent av gråvannet ligger stille i rørene pga. manglende fall og skaper rumlelyder. Rørleggeren har oppfordret til å bruke mer varmt vann og spyle ned i vasker/kummer og sluk i hver leilighet en gang i måneden

Styret arbeider sammen med Rørleggerhuset for å legge opp en plan for vedlikehold av avløpsrørene i hovedhuset.

Termostater

Varmesystemer Service AS anbefaler på det sterkeste at alle 75 leiligheten må montere termostater. Da vil det gi en strømbesparelse på opptil 20%. Gitt vårt strømforbruk i bergvarmeanlegget på 500 000 kWh pr. år, strømpris på kr. 2 og et forsiktigere anslag på besparelse, 15%, gir det en årlig besparelse på over kr. 150 000 (i gjennomsnitt kr. 2 000 per leilighet).

Ifølge Varmesystemer Service er det mulig å søke om støtte fra Enova og el-besparing. Det vil muligens kreve at samtlige av resterende ca. 60 seksjoner deltar. Total investeringen vil bli på over kr 1,0 mill.. Tilskudd fra Enova er ikke regnet inn, heller ikke lån fra Enova. Sameiets økonomi forsvarer ikke en slik investering. Dvs. at den enkelte seksjonseier må selv betale for installasjonen av termostater. Ca. 15 seksjoner installert termostater i 2023. Styret har fortatt en spørreundersøkelse for å få tilbakemelding om erfaringer blant de som installerte termostater. De er meget positive. Etter årsmøtet planlegger styret et informasjonsmøte om installasjon av termostater. Varmesystemer Service AS vil være tilsted og informere.

Reparasjon av fliser i hovedhuset

Dette var høyst nødvendig da rekkverket var løst i flere av festepunktene. Samtidig ble flisene byttet og nye varmekabler lagt. I tillegg ble flisene vinklet så vannet renner ned i takrennen. Det gjenstår reparasjon av et par fliser.

Gulvvarme

I fjor hadde en del leiligheter problemer med gulvvarmen.

Styret har fulgt med på temperaturer på vannet som sendes ut fra bergvarmeanlegget til gulvene og utetemperatur. I hovedsak er temperaturen på vannet ut til gulvene lik den ønskede og regulerte temperaturen. Basert på disse observasjonene, ser det ut til at problemet med gulvvarmen primært er begrenset til individuelle leiligheter, snarere enn et overordnet problem med det sentrale bergvarmeanlegget.

Våre serviceleverandører har foretatt service i en del leiligheter. Ut fra tilbakemeldingene synes situasjon å være vesentlig bedre.

Rekkehusene

Reparasjon av trappeoppganger i rekkehusene (11 stk)

Mange kjellertrapper er avskallet. I 2023 ble det ble foretatt en befaring med murer Ole Møller og representanter for styret og teknisk komite. Det ble innhentet tre tilbud fra forskjellige entreprenører. Tilbudene varierte, og det var kostbart. For å evaluere tilstanden på kjellertrappene og få en bedre forståelse av omfanget av skadene og behovet for reparasjon, ble to trappeoppganger reparert av Ole Møller. Pris pr. trappeoppgang var litt over kr. 100.000. For å håndtere reparasjonene av de øvrige 9 kjellertrappene på kostnadseffektiv måte, må kostnadene sees i sammenheng med utskifting av takvinduene mht. finansiering. Rekkehusenes vedlikeholdsfond er

10 av 26

Vedlegg 1 1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

begrenset. Styret vil prøve å unngå låneopptak og vil derfor utføre reparasjonene av de øvrige trappeoppgangene over en 3-4 års periode (2+2+2+3).

11 av 26

Vedlegg 1 1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1.038.502.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr [beløp] til større vedlikehold som omfatter [årsak].

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Sagadammen.

Lån

Sameiet Sagadammen har lån i Obos banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på økte felleskostnader.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Statsautoriserte revisorer

Ernst & Young AS

Dronningensgate 7B

8006 Bodø

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Til årsmøtet i Sameiet Sagadammen

Konklusjon

Foretaksregisteret: NO 976 389 387 MVA Tlf: +47 24 00 24 00

www.ey.no Medlemmer av Den norske Revisorforening

Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Sagadammen som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav og gir et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjon

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Andre forhold

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet, er ikke revidert.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen (styret) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle sameiet eller virksomheten, eller ikke har noe annet realistisk alternativ.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan skyldes misligheter eller feil og er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

Vedlegg 1 1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

14 av 26

 identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

 opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontrollen som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll.

 evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

 konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape betydelig tvil om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon om årsregnskapet. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke kan fortsette driften.  evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av og tidspunktet for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i den interne kontrollen som vi avdekker gjennom revisjonen.

Bodø, 9. april 2024

ERNST & YOUNG AS

Revisjonsberetningen er signert elektronisk

Arve Willumsen statsautorisert revisor

Uavhengig revisors beretning - Sameiet Sagadammen 2023

A member firm of Ernst & Young Global Limited

RESULTATREGNSKAP

EIENDELER

OMLØPSMIDLER

Restanser på felleskostnader 625 10 051

Kundefordringer 0 2 505

Forskuddsbetalte kostnader 27 191 25 896 Andre kortsiktige fordringer

Energiavregning

Driftskonto OBOS-banken

Sparekonto OBOS-banken

Innestående i andre banker

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Forskuddsbetalte felleskostnader

139 66 236

Leverandørgjeld 527 153 580 903

Skyldige offentlige avgifter 0 9 807

Påløpte

Påløpte avdrag

Oslo, 11.03.2024

Styret i Sameiet Sagadammen

Robert Stenvik/s/

Håvard Berge/s/ Terje Dengerud/s/

Arne Westeng/s/ Bente Meinert/s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader brøk Hovedhus 1 951 368

Felleskostnader flat

Hovedhus 988 200

Vedlikeholdsfond Hovedhus 306 578

Fibernett

Akonto bergvarme

Hovedhus 224 100

Hovedhus 1 081 740

Avregning Hovedhus -22 329

Felleskostnader brøk Rekkehus 734 664

Felleskostnader flat

Rekkehus 329 400

Vedlikeholdsfond Rekkehus 204 967

Fibernett

Rekkehus 74 700

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

5 873 388

Vedlegg 1 1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

18 av 26

ANDRE INNTEKTER

Regnskapskorrigeringer

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Arbeidsgiveravgift -26 931

SUM PERSONALKOSTNADER -26 931

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 190 000.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 8 475.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS -16 163

Honorar, AS Scenario -5 644

KONSULENTHONORAR

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

807

Oppussing trappenedganger, Møller Mur og Bygg -205 451

Malerarbeid Blokka, Malercompagniet Oslo AS -2 594 110

SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD

799 561

Drift/vedlikehold bygninger -705 742

Drift/vedlikehold VVS -229 216

Drift/vedlikehold elektro -75 518

Drift/vedlikehold utvendig anlegg -159 077

Drift/vedlikehold heisanlegg -131 102

Drift/vedlikehold fyringsanlegg *) -947 753

Drift/vedlikehold brannsikring -100 997

Drift/vedlikehold garasjeanlegg -41 170

Egenandel forsikring -30 000

Kostnader dugnader -5 062

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -5 225 199

*) Strøm til fyringsanlegg (jordvarme/egen måler) har tidligere vært ført på konto for energi/fyring, men fra 2023 føres kostnaden for denne måleren på konto for fyringsanlegget.

NOTE: 9

Vedlegg 1 1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

19 av 26

KOMMUNALE AVGIFTER

Vann- og avløpsavgift -964 719

Feieavgift -2 550

Renovasjonsavgift -335 016

SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 302 285

NOTE: 10

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Container -21 341

Skadedyrarbeid/soppkontroll -7 550

Vaktmestertjenester -273 885

Vakthold -1 524

Renhold ved firmaer -188 646

Snørydding -77 796

Andre fremmede tjenester -2 392

Møter, kurs, oppdateringer mv. -2 500

Andre kontorkostnader -1 952

Kontingenter -2 900

Bank- og kortgebyr -3 849

Velferdskostnader -3 303 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -587 638

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 4 896

Renter av sparekonto i OBOS-banken 29 964

Renter av for sent innbetalte felleskostnader 259

Kundeutbytte fra Gjensidige 67 346

Andre renteinntekter 39 SUM FINANSINNTEKTER 102 504

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken -56 315

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken -86 341

Renter på leverandørgjeld -766

SUM FINANSKOSTNADER -143 422

NOTE: 13

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

Utlegg skadesaker 82 415

SUM ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER 82 415

NOTE: 14

ENERGIAVREGNING INNTEKTER

Forskuddsinnbetalinger (a konto) -225 000

SUM INNTEKTER -225 000

KOSTNADER

Vedlikehold 2 008

SUM KOSTNADER 225 276

SUM ENERGIAVREGNING 276

Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet.

NOTE: 15

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

EGENKAPITAL / UDEKKET TAP EK 01.01. Resultat EK 31.12. Hovedhuset (Blokka)

618 197 - 3 047 212 - 2 429 015 Rekkehusene 287 652 119 252 406 904 905 849 - 2 927 960 - 2 022 111

SUM EGENKAPITAL / UDEKKET TAP -2 022 111

NOTE: 16

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Obos-Banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Vedlegg 1 1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

21 av 26

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,20 %. Løpetiden er 12 år.

Opprinnelig 2022 -860 000

Nedbetalt tidligere 16 769

Nedbetalt i år 48 994 -794 237

Obos-Banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,20 %. Løpetiden er 10 år.

Opprinnelig 2023 -1 180 000

Nedbetalt tidligere 1 180 000

Nedbetalt i år -2 266 375 -2 266 375

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 90398069. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Større vedlikehold og rehabilitering

2017 - 2017 Spyling av avløpsrør i hovedhuset

2016 - 2016 Insp,+utbedr. brønner jordvarmeanl.

2015 - 2015 Byttet gesimsbordene over 5.etg.

2014 - 2014 Utskiftning av skillevegger takterrasser

2012 - 2012 Utskiftning av gulvet i atriet

2008 - 2010 Utbedring av terrasser

2007 - 2007 Installasjon av varmekabler i taknedl. ?

2007 - 2007 Overflatebeh. rekkverk i treverke ?

2007 - 2007 Oppgr. takterrasser og gulv i atrium ?

2007 - 2008 Jfr. detaljer - hva gjensår av vedl.plan

Skal utføres i løpet av 2010 - Obos prosjekt er igangsatt og kostnadsananlyse fra OBOS Finans er bestilt

Hovedhus:Oppføling og undersøkelser av setningssprekk trapperom kr. 10.000,-.

Årlig kontroll av tak over 5. etasje kr 5.000,-.

Årlig kontroll av takene innskutt i 4. etasje. Spesielt rundt gjennomføringer kr. 10.000,-.

Utvendige sider av trappehus nord. Pussreparasjon og videre undersøksler av hele fasaden kr. 100.000

Innervegger - Ståldører i kjeller medllom trappeganger, sluser p-kjeller og

Vedlegg 1 1170 Årsrapport til styrerommet.pdf

23 av 26

2006 - 2006 Mont. dør sikringsskap ved garsjeport

2005 - 2005 Rettsforlik inngått med utbygger

2005 Nødstrømsaggregat for kloakkpumper ansk.

2005 - 2006 Utbed. jordvarme, gangveier og skilting

2004 - 2004 Svalganger utbedret

tekniske rom samt til boder i inngangsparti - Påføres ny overflatebehandling kr 30.000

Heisdører påføres ny overflatebehandling kr 15.000,-

Undersøke veggfelt trappegang der det er observert mulig fuktgjennomtregning og eventuelt utbedre fuktskade kr 20.000,-.

Årlig rutine for kontroll av bæresøyler og skader som skyldes vikt i fundamentene mht. setninger kr 5.000,-.

Vinduer og balkongdører overflatebehandles utvendig kr 170.000,-.

Yttervegger - Søppelhusetoverflatebehandlig kr 20.000,-.

Yttervegger - overflatebehandling - hver 6-8 år kr 500.000,-.

Felles:

Reasfaltere dekket i parkeringskjelleren kr 200,- pr.m2. 2500 m2.

Sjekkes futighet i himdling i nedkjøring til p-jeller - sjekk av membran og undersøkelse av beong i samtlige dekker og vegger + søyler kr 35.000,-. Drensforhold kontrolleres kr 10.000,-. Overflattebehandling som begrenser rustutfelling på børekonsollene. Sist utført i 1998.

Rekkehus:

Samt montering av kursfortegnelse

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes30.04.24

Selskapsnummer:1170 Selskapsnavn:SameietSagadammen

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass 0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00 www.obos.no

E-post: oef@obos.no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Sameiet Sagadammen

Protokoll fra ordinært årsmøte i Sameiet Sagadammen

Møtedato: 30.04.2024

Møtetidspunkt: 19:00

Møtested: Kjelsåsveien 151

Til stede: 40 seksjonseiere, 0 representert ved fullmakt, totalt 40 stemmeberettigede.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Alexander Aalvik.

Møtet ble åpnet av Robert Stenvik.

Konstituering

1. Valg av møteleder

Som møteleder ble Alexander Aalvik foreslått.

Vedtak: Godkjent

2. Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne

Som fører av protokoll ble Alexander Aalvik foreslått. Som protokollvitne ble

Anne Britt Sandvin Ollson og Anne Wilsberg. foreslått.

Vedtak: Godkjent

4. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent

5. Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2023

A Behandling av årsrapport og regnskap

Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2023 ble gjennomgått og foreslått godkjent.

Vedtak: Godkjent

B Overføring av årets resultat til balansen

Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.

Vedtak: Godkjent

6. Fastsettelse av honorarer

Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått satt til kr 199.500.

Vedtak: Godkjent

Behandling av innkomne forslag og saker

7. Innstallasjon av solseller

Saksframstilling: Se innkalling for sak

Forslag til vedtak:

«Seksjonseier i rekkehusene får lov til installere solseller på tak dersom de oppfyller punktene beskrevet over om ansvar og vedlikehold. »

Vedtak: Styret trakk saken for videre arbeid

8. Nyttpunkt i vedtektene som følge av sak om solsellepanel

Saksframstilling: Se innkalling for sak

Forslag til vedtak: Nytt punkt godkjennes

Vedtak: Styret trakk saken

9. Valg av tillitsvalgte

B Som styremedlem for 2 år, ble Jan Tore Berg foreslått.

Som styremedlem for 2 år, ble Sverre Sivertsen foreslått.

Som styremedlem for 1 år, ble Inger Kari Halvorsen foreslått.

Vedtak: Alle godkjent

C Som varamedlem for 1 år, ble Helge Torjussen foreslått.

Som varamedlem for 1 år, ble Marit Cecilie Bang Jensen foreslått

Vedtak: Begge Godkjent

Møtet ble hevet kl.: 19:00. Protokollen signeres av

Møteleder

Navn: Alexander Aalvik /s/

Fører av protokollen

Navn: Alexander Aalvik /s/

Protokollvitne 1

Navn: Anne Britt Sandvin Ollson /s/

Protokollvitne 2

Navn:Anne Wilsberg /s/

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke

Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus: boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke

Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet: boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601

DK - 2750 Ballerup Danmark.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke ﬁnnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/ﬂatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som ﬂaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret foreﬁnnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Sagadammen 26, 0884 Oslo

Oppdragsnummer: 125-25-0201

Kjøpesum kr:

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Megler: Edvard Ingebrigtsen

E: ei@eie.no

Mob: 95 21 19 22

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn: Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

EIENDOMSMEGLER / PARTNER / EIE MAJORSTUEN & ST. HANSHAUGEN

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler på Majorstuen med høy lokalkunnskap.

?Vi i EIE Majorstuen & St.Hanshaugen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet!

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å ﬁnne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å ﬁnne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjører like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no