Rugdevegen34B
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Innhold
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Rugdevegen34B,2069Jessheim,Etasje:1
MATRIKKEL
Gnr.5,Bnr.94,Snr.39,Ullensakerkommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA62kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):57 kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 23kvm
ANTALLSOVEROM
1
BYGGEÅR
2006
TOMT
Eiettomt,15 940m2
PRISANTYDNING
3390000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesformue:kr. 14942,-pr.14.02.2025
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
3486051,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 1,Dokumentavgiftkr 84750,-
96051,-(Omkostningertotal)
3486051,-(Totalprisinkl.omkostninger)
KOMMUNALEAVGIFTER
Kr. 9780pr.år
FELLESKOSTNAD
Kr. 2058,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
-Felleskostnader-kr 1.402,-pr.mnd.
-Kabel-TV- kr 553,-pr.mnd.
-Dugnadsbidrag- kr 103,-pr.mnd.
EIER
IngvildSkolt
Stue
Om boligen
Standard
Rugdevegen34Berenstilrenoggjennomført2-roms selveierleilighetmedtrappefriadkomst.Fradetoverbygde inngangspartietkommerduinnienromsligentrémed flislagtgulv,elektriskgulvvarmeogendekorativtapetsom gir etstilrentførsteinntrykk.Herfraledesduvidereinnien åpenogsosialstuemedgodplasstilbådesofagruppeog spisebord.Storevindusflatergir godtmednaturliglys,og frastuenerdetdirekteutgangtilenlunmarkterrasseog hagemedbarlindhekk.
Denåpnekjøkkenløsningenharenklassiskutformingmed godskap-ogbenkeplass,mørklaminertbenkeplateog praktiskbelysningunderoverskapene.Integrertkomfyrog nedfeltkeramiskplatetoppgir enstilrenhelhet,og løsningenlegger tilrettefor bådematlagingogsosialt samvær.Heleboligenerutstyrtmedgulvvarmeutenom soverom.
Soverommeterromsligoghardirektetilgangtilenwalk-in garderobe,somgir godeoppbevaringsmuligheterogen ryddighelhet.Badeterhelflisetmedmørkegulvfliserog lyseveggfliser,elektriskgulvvarmeogenmoderne innredningmedvegghengtservantskap,heldekkende servant,dusjnisjemedinnfellbareglassdørerog gulvmonterttoalett.Deterogsåoppleggfor vaskemaskin medenpraktisklaminertarbeidsbenkover.
Utvendigmedfølgerenegenbodogengarasjeplassi fellesgarasjerekke.Hagenerpentopparbeidet,ogen mindrehekkskillermotnaboen.Herfår duenlettsteltog innbydendeboligmedgodekvaliteterogengjennomtenkt planløsning.
DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit
Tilstandsrapportogbyggemåte
SelveierleilighettilhørendeSameietRugdemoen, beliggendepåJessheimiUllensakerKommune.Fellestomt for sameiet.Fellesarealer opparbeidetmedblantannet asfalterteinternveier,plenareal,prydbuskerogdiverse beplantninger.Engarasjeplassifellesgarasjerekke.Ellers parkeringettergjeldendebestemmelser.
Boligbyggovertoetasjersamtloft.Bygningenharstøpt betongplatepåmark.Ytterveggeravbindingsverkutvendig kleddmedliggendetrepanel.Etasjeskilleav trekonstruksjoner.Yttertakavsaltakskonstruksjonutvendig tekketmedtakstein.Leilighetenharentrédøravtremed brannklasseB30frabyggeår.Terrassedørmedkarmerav treogto-lagsglassfrabyggeår.Vinduermedkarmeravtre ogto-lagsglassfrabyggeår/2023/2024.
Leilighetenerelektriskoppvarmet.Leilighetbeliggendei byggetsførsteetasje.Adkomstviaegetoverbygget inngangsparti.Leilighetenbeståraventré,bad,stuemed åpenkjøkkenløsning,omkledningsromogettsoverom. Utgangfrastuetilmarkterrasse.Enutvendigbod.
20%avbygningsdeleneergitttilstandsgradiu(ikke undersøkt).76%avbygningsdeleneergitttilstandsgrad1. Setilstandsrapportinkludertisalgsoppgavefor nærmere beskrivelseavbygningsdelene.
Følgendebygningsdelerergitttilstandsgrad2(4%):
Våtrom:
-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.(Tettesjiktethar enaldersomtilsieratrestlevetidenerusikker)
Kjøkken:
-Vannrør(Vannrøreneerikkepluggetmotvarerør)
Selger harbeboddeiendommeni7mndogopplyserom følgendeiegenerklæringsskjema:
Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene, f.eks.sprekker,lekkasje,råte,luktellersoppskader?
-Ja, Har værtlittluktpåbadet,menikkeværtileiligheten pånoenmnd.såkanværederfor.Borteigjennå. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anlegget og/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja,Ventilasjon,ifølgetidligereeier.
Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormalt børutføresavfaglærtepersonerutover detsomernevnt tidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeid etc.)?
-Vetikke,Ståritilstandsrapportfrajegkjøptei2024:"Eier opplyseratyttervegger(dvs.ikkeveggermot naboleiligheter)ertilleggsisolertmed50mmisolasjoni 2023."Usikkerpåhvemsomutførtearbeidet,ogomdette eraktueltfor dettepunktetettersomdeter"tilleggsisolert".
Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
-Ja,Radonmålinghvert2år.Bleutførti2023ogutføres perdagsdato.
Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligere tilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?
-Ja,Rapportpåradonmåling.
Arealer
Totaltbruksareal:62,0kvm
-BRA-i:57,0kvm
1.Etasje:Entré,bad,omkledningsrom,stue/kjøkkenog1 soverom
-BRA-e:5,0kvm
Utvendigbodoggarasje
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):23,0kvm
Arealbeskrivelse
Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpårom erangittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomer godkjenthosbygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Samsvarserklæringliggervedlagtisalgsoppgave.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
Leilighetenerelektriskoppvarmet.
EnergiattestmedenergimerkeRødEervedlagt salgsoppgaven.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Selger opplyseromatdetblelagtnyfiberi2024.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Tomten
15940,00kvmeiet
Parkering
Engarasjeplassifellesgarasjerekke.Ellersparkeringetter gjeldendebestemmelser.
Diverse
Selger opplyseromatplanterihagenkanfjernesfør overtakelsedersomdetermulig/ønskelig.Hviskjøperikke ønskerplanterihagen.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Barnehager:
-Nordbymoenbarnehage(0-5år)4min81barn0.3km
-Nordbyhagenbarnehage(0-5år)7min82barn0.5km
-Tiurkrokenbarnehage(0-5år)16min52barn1.2km
Barneskoler:
-Gystadmarkaskole(1-7kl.)20min388elever,21klasser 1.5km
Ungdomskoler:
-HoppensprettAkademiet(8-10kl.)20min144elever,6 klasser1.5km
-Gystadmarkaungdomsskole(8-10kl.)20min692elever, 29klasser1.5km
VGS:
-HoppensprettvgsJessheim20min
-Jessheimvideregåendeskole7min1150elever,63 klasser4.6km
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Eiendommenliggerietsentraltboligområdepå Nordbymoen,nordøstfor JessheimsentrumiUllensaker kommune.Fraboligenerdetgangavstandtiltogstasjon, skoler oggodeservicetilbudogJessheimsentrum.
Stedetharogsånærhettilflottnatur.Dufinnerlysløype, markastuemedserveringivintersesongen,samtetmylder avmerkedestieriområdet,entendustarter vedAllergot ungdomsskole,vedTeigenskytebaneellerved Fladbyseter.For øvrigerdetkortveitillekeplass,flere fotballbaner,skøytebane,treningssenterogtennisanlegg.
VedJessheimstadionliggerflotteJessheimis-og flerbrukshall,somåpnetdørenei2014.Hallenhuserblant annethåndballbaner,innebandybaner,volleyballbaner,
løpebanerogstyrkeromfor ånevnenoe.Skøyter,curling ogkjelkehockeyerdetogsåmulighetfor.
Nordbytjernetliggerigangavstandogeretavdeflotteste friluftsområdeneiUllensaker.Rundttjerneterdetgodt tilrettelagtmedturveierfor rullestolbrukereogfolkmed barnevogn.Nordbytjernetharflottebadeplassermed strender,volleyballbaner,badebryggerogfiskebryggerog tilknytningtilløyper iskogområdetVestmoen.
DagligvarehandelenkanblantannetgjørespåJoker Jessheim,Rema1000ogMenyGystadparken.Ønskerdu ytterligereservicetilbudharJessheimStorsenterhele145 butikkerogserveringssteder,ogerkjentsomØvre Romerikesstørstemotehus.StrømmenstorsenterogOslo sentrumliggerogsågodtinnenrekkeviddeviaoffentlig kommunikasjonogbil.
Områdetgir mulighetfor offentligkommunikasjonviabuss ogtog.Nordbystasjonliggerliggerlikenærkmboligen, detsammegjelderbussholdeplass.FraNordbyog JessheimerdetgodetogforbindelsertilblantannetOslo, ogfåminuttertilOslolufthavn.
Vedåbenyttebilfraeiendommentar detca.6mintil Jessheimsentrum,9mintilOsloLufthavn,Gardermoen,23 mintilLillestrøm,samt35 mintilOslosentrum.Jessheimer ellersetviktigtrafikknutepunktmedkortveitilnyeE6, riksvei174ogE16.
Økonomi
Eiendomsskatt
Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterutgjør9 780pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.2 058,-pr.mnd.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger:
Kabel-TVkr 553,-pr.md.
Dugnadsbidragkr 103,-pr.md.
*Felleskostnaderkr 1.402,-pr.md.
*FelleskostnadeneinkludererKabel-TV/Internett,forsikring ogandredriftskostnader.Listenerikkeutfyllende.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Styrelederinformereromatdetikkevilblinoenøkningi felleskostnader(utenomvedårsskifte)ellerstørre utbedringeravdriftogvedlikeholdper10.03.2025.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:
Eiendommenerp.t.forsikretiGjensidigeForsikring 11
Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.
Forsikring
EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:85041068
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.904 665,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.3 618 660,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
SameietRugdemoen,Orgnr:986231781
Forretningsfører: SoliboAS
Detertillattåholdedyr isameiet.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Fellesgjeld
Ingenfelleslån.
Andelfellesformueerkr.14 942,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattestdatert31.08.2004.som omhandler16leiligheterpåRugdevegen.
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Byggetegningerfrakommunensamsvarermeddagens brukavboligen.Kopiavtegningerogeventuelleattester kanfåsvedhenvendelsehosmegler.
Regulering
Eiendommenerregulerttilboligireguleringsplanfor «Områdev/Nordbymoen»m/best.vedtatt22.09.1997.
Avsattikommuneplanentil:boligbebyggelse-nåværende vedtatt23.03.2021.
Grenserinntilreguleringsplanfor:«Ullensakertravbane» vedtatt04.12.2000.og«BarnehageNordbymoen,delav
142/282vedtatt28.08.2006.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Vannmålererikkeinstallert.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.7887,tgl.09.07.2003-Seksjonering
SNR:39
Formål:Bolig
Sameiebrøk:64/3978
Beskrivelse:
Dnr.15262,tgl.12.12.2002-Best.omvann/kloakkledn. Retttilkummerogva-ledninger.
Bestemmelseombebyggelseikkeutensamtykkebygge nærmere
ledningeneenn4m.
RettighetshaverULLENSAKERKOMMUNE
Rettfor kommunentilåanleggeogvedlikeholdeledninger m.m.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
Dnr.9441,tgl.19.08.2003-Erklæring/avtale
Seksjonseiereharikkeanledningtilåforhindreutbygger videreutbyggingogferdigstillelseavNordbymoenNordB. Utbyggerharretttilåforetamindreendringersomikke utløserkravomreseksjonering,utensamtykkefra seksjonseier.
KanikkeslettesutensamtykkefraØvreRomerikeEiendom AS.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksom påatkortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgn perår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietaker måfølgeordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier. Utleieskalmeldesstyret.ELLERLeietakerskal styregodkjennes.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Deterblittgjortradonmålingerileiligheten.
Målingenutførtisoveromi1.etasje.Sensorerutplassert1. feb2020–låuteiover3mnd–gasomresultat100 bq/m3+/-14bq/m3.Vifterfor avtrekkfor radongassmed rørsystemunderleilighetendinerinstallertogviforventer enlaverekonsentrasjonnå.
Nyemålingerutføresidissedagermedsensorerutplassert ca15 jan.Resultatfradennemålingenforventesklarca1. april2025
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 3 390 000,Andelfellesgjeldkr ,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 84 750,00,-
Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 1,00,-
Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 486 051,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti
salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Fastpris37 900inkl.mva
Tilrettelegging:15 000,00
Grunnpakkeeierseksjon:19 500,00
Visningspakke:3 000,00
Oppgjørsgebyr:7 500,00
Gebyrfor utsattbetaling:3 900,00
MarkedspakkePremium:23 000,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:20251046 Ansvarligmegler:SebastianPrestby
EIEJessheim
ØvreRomerikeEiendomsmeglingAS NO826962992MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert12.03.2025
Veranda
Kjøkken,spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Soverom
Soverom
Garderobe
Veranda
Veranda
Veranda
Hage
Plantegning
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Informasjon& dokumenter
Nabolagsprofil
Rugdevegen 34B - Nabolaget Norby østre - vurdert av 91 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Husdyreiere
Offentlig transport
Nordbyvegen 5 min
Linje 450 0.4 km
Nordby stasjon 20 min
Linje R13 1.5 km
Oslo Gardermoen 11 min
Skoler
Gystadmarka skole (1-7 kl.) 20 min
388 elever, 21 klasser 1.5 km
Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 20 min 144 elever, 6 klasser 1.5 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min 692 elever, 29 klasser 1.5 km
Hoppensprett vgs Jessheim 20 min
Jessheim videregående skole 7 min 1150 elever, 63 klasser 4.6 km
Opplevd trygghet
Veldig trygt 90/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 89/100
Naboskapet
Godt vennskap 75/100
Aldersfordeling
Barnehager
(0-5 år)
Nordbyhagen barnehage (0-5 år) 7 min
år)
Dagligvare
søndagsåpent
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år)
1. Egen bil
2. Tog
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 96/100
Støynivået
Lite støynivå 93/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 86/100
Sport
Nordbyhagen friområde-
Varer/Tjenester
Jessheim Storsenter 7 min
Vitusapotek Gardermoen Campus 26 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Tilstandsrapport
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Rugdevegen 34B
2069 JESSHEIM
Gnr./Bnr.: 5/94
Seksjonsnr. : 39
Ullensaker kommune
Areal
Selveierleilighet
Bruksareal: 62 m²
Garasje Bruksareal: 15 m²
Totalt bruksareal (BRA): 77 m²
Befaring
Befaringsdato:
06.03.2025
Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap
www.anticimex.no
Tlf: 41414128
E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Signatur inspektør: Mobil: 40742506
Thomas Nordby
Om Tilstandsrapporten
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:
• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat
• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi
• 14.3 - Oppsummering
• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)
• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler
• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold
Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.
Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.
Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Befaring
Befaringsdato 06.03.2025
Referansenummer 15067772
Meglerforetakets oppdragsnummer 20-25-1046
Hjemmelshaver/selger Ingvild Skolt
Bygningssakkyndig inspektør Thomas Nordby
Tilstede på befaringen Ingvild Skolt
Utvendige snødekte flater Ja
Utetemperatur 7 °C
Rapportdato 09.03.2025 09:14
Bygninger på eiendommen
Bygningstype
Eiendomsopplysninger
Type objekt Selveierleilighet
Gate/vei adresse Rugdevegen 34B
Postnummer/sted 2069 JESSHEIM
Kommune 3209 - Ullensaker
Gnr./Bnr.: 5/94
Seksjonsnr. 39
Tomt Eiet tomt: 15940 m²
Byggår Tilbygg Ombygging
Selveierleilighet 2006
Garasje 2006
Byggemåte
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Rugdemoen, beliggende på Jessheim i Ullensaker Kommune. Felles tomt for sameiet.
Fellesarealer opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. En garasjeplass i felles garasjerekke.
Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.
Boligbygg over to etasjer samt loft.
Bygningen har støpt betongplate på mark.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner.
Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.
Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår/2023/2024.
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Leilighet beliggende i byggets første etasje. Adkomst via eget overbygget inngangsparti.
Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, omkledningsrom og ett soverom. Utgang fra stue til markterrasse.
En utvendig bod.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden
TG 2 Alder, slitasje, skader mv.
TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt
Areal
Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Arealer med lav himlingshøyde
Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.
Fysisk oppmåling og kontrollmåling
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Lovlighet
Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.
Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Skjønnsvurderinger
I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.
Arealberegninger
Selveierleilighet Internt bruksareal (BRA - i)
Entré, bad, omkledningsrom, stue/kjøkken og 1 soverom
Bruksareal (BRA)
Eksternt bruksareal (BRA - e)
Innglasset balkong (BRA - b)
Bruksareal (BRA)
Garasje Internt bruksareal (BRA - i)
Eksternt bruksareal (BRA - e)
Innglasset balkong (BRA - b)
Etasje
(TBA)
Kommentar til areal
Markterrasse er oppmålt til 23 m2 (TBA).
Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m2 (BRA-e).
Leiligheten disponerer en garasjeplass på 15 m2 (BRA-e) i felles garasjerekke.
Leiligheten inneholder 57 m2 P-ROM.
Etasje
(TBA)
Rapport
Våtrom
Baderom fra byggeår.
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger.
Malt himling.
Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur.
Overskap og speil med overlys på vegg over servant.
Laminert arbeidsbenk over vaskemaskin.
Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur.
Gulvmontert toalett.
Opplegg for vaskemaskin.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Plastsluk i gulv.
Mekanisk avtrekk.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - VentilasjonSanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner
Fukt i tilliggende konstruksjoner
TG 2 Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning fra byggeår.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32,5 %, temperatur 20,1 grader C og duggpunkt 3,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur.
Integrert komfyr med nedfelt keramisk platetopp.
Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Frittstående kjøleskap og fryser.
Oppvaskmaskin.
Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast. Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning - Annet
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Informasjon
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
TG 2 Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat, samt fliser i entré.
Elektrisk gulvvarme i entré.
Vegg og himlingsflater i malte flater.
Hvite innerdører i profilert utførelse.
Garderobeskap i entré.
Garderobeinnredning i omkledningsrom.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
TG 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Elementpipe fra byggeår.
Ingen ildsted.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Skorsteiner inne i boligen - Annet
Informasjon
Etasjeskiller - 1.etasje
Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
Støpt gulv mot grunn. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmålt i stue/kjøkken.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Skjevhetsmåling
Skjevhetsmåling
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 8 mm i stue/kjøkken.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i omkledningsrom.
Varmtvannsbereder på 120L (fra byggeår) plassert under kjøkkenbenk.
Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra byggeår) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Hovedstoppekran - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Fra byggeår.
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i omkledningsrom.
Overlastvern på 40A.
Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det er i tillegg utført EL-sjekk av autorisert personell.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel.
Konstruksjon - Fasader ink. kledning
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Side 10/15 15067772, Rugdevegen 34B, 2069 JESSHEIM
Dører og vinduer
Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår/2023/2024.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vinduer - Dører
Yttertak
Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra . Pipe helkledd i metall med pipetopp. Renner og nedløp i metall.
TGIU Helhetsvurdering
Terrasser / platting på terreng
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
Utgang fra stue til markterrasse på 23 m2, hvorav ca 6 m2 er overbygget.
Bærende konstruksjoner av tre med spaltegulv av tre. Levegger av tre.
Utelys, utvendige stikkontakter og markise på terrasse.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Platting på terreng
Grunnmur, fundamenter
Støpt betongplate på mark. Grunnmur
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
TGIU Fundamenter
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Drenering
Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre).
Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.
TG 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Alder - Terrengfall fra grunnmur - Fuktsikring av grunnmur - Bortledning av takvann
Stikkledninger og tanker
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk
Frittstående garasjerekke. Støpt betongplate på mark.
Bygning i trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).
Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vippeport av tre.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Frittstående byggverk
Branntekniske vurderinger
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.
Rom for varig opphold
Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til 2,39 meter i leiligheten.
Sjekkliste dokumentasjon
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Kommentar
Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Det er ikke kjent om det er utført arbeider på boligen de siste fem år.
Samsvarserklæring fra NHO Elektro på EL-sjekk av det elektriske anlegget, datert 27.02.2025.
Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Ikke aktuelt.
Ikke relevant.
Ikke relevant.
Signert 05.03.2025.
Viktig om TG 2
TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Definisjoner
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Gyldighet
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.
Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:
Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.
Beskrivelse - [Sikringsskap ]
Beskrivelse - [Kursfortegnelse ]
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk på baderom ]
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk i dusj på baderom ]
Adresse Rugdevegen 34B
Postnr 2069
Sted JESSHEIM
Leilighetsnr.
Gnr. 5
Bnr. 94
Seksjonsnr. 39
Festenr.
Bygn. nr. 23438836
Bolignr.
Merkenr. A2017-745520
Dato 23.02.2017
Eier Kolnes
Innmeldt av Brath Eiendom as
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Målt energibruk
Kunde
Navn
Ingvild Skolt
Kontaktperson
Anlegg
Anleggsbeskrivelse
El-sjekk av bolig
Anleggsadresse
Adresse
Telefon
Samsvarserklæring
Postnummer og sted
E-post ingvild_skolt@hotmail.com
Ordrenummer 4430
Postnummer og sted
Påbegynt installasjon Ferdigstilt installasjon Overlevert
Utført iht. følgende forskrift fel - Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg
Prosjektering Utførelse
Utarbeidet av
Firmanavn
PSV Elektro AS
Elvirksomhets-ID
Beskrivelse
Utført iht. følgende standard(er)
NEK 400:2022
Adresse Trondheimsveien 116
Kontaktperson
Didrik Groff
Det har blitt gjennomført el-sjekk av bolig.
Det har blitt gjennomført følgende:
- Visuell sjekk av sikringsskap, vern og kabler.
- Gått over alle skruer på vern
- Strammet løse stikkontakter
- Gått over kobling av stikkontaker på vegg mot terrasse i stue.
Postnummer og sted 2068 (JESSHEIM)
Målernummer
Type bolig
Bolighus
Organisasjonsnummer 920753183
kontakt@psvelektro.no
- Målt kontinuitet (forbindelse mellom jordskinne i skap og ute på anlegg) på alle punkter i bolig.
- Målt isolasjonsresistans (forbindelse mellom fase og jord) på alle kurser.
Ingen synlige avvik og alle målinger tilfredsstiller kravene.
Høyeste måling av kontinuitet ble målt på stikkontakt i stue: 0,2 ohm < 1 ohm = OK
Laveste måling av isolasjonsresistans ble målt på kurs 6 (vaskemaskin og garasje): 6,21 Mohm > 1 Mohm = OK
Nyanlegg
Erklæring
Samsvarserklæring
Erklæring om samsvar er et verdipapir og en garanti for at installasjonen er bygget etter gjeldende regelverk. Eier av anlegget skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert informasjon om anlegget.
Vi erklærer at planlegging/utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Komplett dokumentasjon i henhold til gjeldende regelverk er overlevert eier av anlegget via:
Boligmappa.no E-post Per post
Kommentar
Faglig ansvarlig eller bemyndiget person
Dato
2025-02-27
Signatur
Elektronisk signert av Didrik Groff. Signaturen er sikret med passord og verifisert av Tripletex som uavhengig tredjepart.
Navn
Didrik Groff
Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie
Kjøp din egen bolig!
Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.
Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.
Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!
Hvordan funker det?
Søk på finit.no
Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.
By på boligen
Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!
Kjøp ut Finit
Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:SebastianPrestby
E:sp@eie.no
TLF:40406584//jessheim@eie.no
EIEKONTOR:ØvreRomerikeEiendomsmeglingAS//http://eie.no/eiendom/kontorer/eie-jessheim
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iJessheim
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
