Rosenhoffgata 7F, 569 OSLO by Eieeiendom

Rosenhoffgata 7F

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

6 Dettemåduvite

18 Dittnyehjem

94 OmEIE

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

EIENDOM

Rosenhoffgata7F,0569Oslo

MATRIKKEL

Gnr.226,Bnr.48,andelsnr.53iBORETTSLAGETROSENHOF KV1,Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.226,Bnr.48,andelsnr.53i BORETTSLAGETROSENHOFKV1,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREAL BRA:54kvm.BRA-i:42kvm. BRA-e:12kvm.

ANTALLROM 2

ANTALLSOVEROM 1

BYGGEÅR 1915

TOMT

Festettomt,2881kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 15 271,Andelfellesformue:Kr. 9858,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER kr. 4200000,-(Prisantydning) Andelfellesgjeld:kr. 15 271,-

Omkostninger:

Innflyttingsgebyrbrlkr 500,TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 545,-

kr. 12085,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 4227356,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 2493,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Kabel-TV/bredbånd,forretningsførsel,vaktmestertjenester, nedbetalingavandelfellesgjeld,kommunaleavgifter, bygningsforsikring,festeavgiftm.m.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:RobertWilhelmsen

Takstdato:15-04-2025

EIER

DagLydersen

Omboligen

Standard

Leilighetenharfølgendestandard:

Vegger:Maltstrie/flater/panelplaterogteglstein.

Himling:Malteflater

Gulvflater:Originaletregulv,parkettogfliser.

Entré:

Lysoginnbydendeentrémedplasstiloppbevaringavskoog yttertøy.Maltentredør(B30/35db)medkikkhull,sikkerhetslås ogdørpumpe.

Stue:

Romsligstuemedplasstilspisebord,salongogTV-løsning. Godtakhøydeogstorevindusflatersomslipper innbehagelig ognaturliglys.Eksponertteglsteinsomgir enypperlig kontrastvegg.

Kjøkken:

Separatogpraktiskkjøkkenmedgodbenke-og lagringsplass.IKEAkjøkkeninnredningerutførtmedfinerte fronter,laminatbenkeplater,oppvaskkum,ventilator,fliser overbenk,belysningunderoverskap,oppvaskmaskin, kjøl/fryseskapogkomfyr.4frontermedglass.Hvitevarerpå kjøkkenmedfølger.

Bad:

Badinnredetmedtoalett,dusjkabinettiherdetglass, speilskap,baderomsinnredningmedmalteprofilertefronterog heldekkendeservant.

Soverom:

Boligenssoveromeravromsligstørrelsemedgodplass til dobbeltsengoggarderobeløsning.Allerommenevendermot hyggeliggårdsrom/forhage

For utfyllendetekniskstandard,henvisesdettilvedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportdatert15.04.2025.Rapportenerenteknisk gjennomgangavboligenogangireventuellebyggetekniske avvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger. Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport,ogkan følgeligikkereklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsommå utbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

BoligenharfåttfølgendeTG3:

Våtrom:Bad-Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk: Sluketereteldrestøpejernslukutenklemringfor godtetting avtettesjikt.Gulveterderforutsattfor lekkasjer.Ingen lekkasjerbleavdekketpåbefaringsdagen.Manglendetetthet

gisTG-3.

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk:

Fortsattdusjingilukketkabinett.Baderommetermodentfor rehabilitering.

Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk:150000300000.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Vinduerogdører-Oppsummering:

Vindueneerdatert1988.Entredørmedukjentalder.Normal eldeogslitasje,aldertattibetraktning.Punkteringer påregneligsomfølgeavvanligslitasje.Entredørmed skjevheter.Dørblad"subber"iterskel.TG-2gisgrunnetelde ogslitasje.

Anbefaltetiltak:

Normaltidfør utskiftingavtrevinduer20-60år.Justeringav entredør.

Etasjeskilleoggulvpågrunn-Oppsummering: Etasjeskillerfremstårinormalforventetstandpåbakgrunnav visuelleobservasjonerogbrukavniveleringsutstyr.

Skjevheter,ujevnheterog"knirk"bleregistrert.Lokaltavviker måltopptil15 mm.Totaltavvikermåltopptil23mm."Knirk" ogoppgitteskjevhetergisTG-2.

Anbefaltetiltak:

Deterikkebehovfor umiddelbaretiltak,menvedeventuelt leggingavnyttgulvsomstillerkravtilplanhet,måtiltak påregnes

Kjøkken-Oppsummeringavoverflateroginnredning: Innredningmedbruksslitasje.OppgittavvikgisTG-2. Anbefaltetiltakoverflateroginnredning: Oppgraderingermåpåregnes.

Oppsummeringavavtrekk: AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref.NS3600).

Avløpsrør-Oppsummering:

Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Deterikkepåvist noenstakelukeiboenheten.Stakingkanutføresviaslukeller andreinstallasjonermedavløp.Kontrolleneravgrensettil innvendigileilighetenogstoppervedsluket/etasjeskille. Innvendigeavløpsrørharnåddenhøyalderoggir øktrisiko for skader.TG-2gisgrunnetalder

Anbefaltetiltak:

Vedeventuelleoppgraderingeravvåtrom/kjøkkenvildet værehensiktsmessigåskifteavløpsrør

Vannledninger-Oppsummering:

Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Kontrollener avgrensettilinnvendigileilighetenogstopperved veggjennomføringer.Adkomsttilrørkoblingervialukepåbad. Vannrørharnåddenalderhvordetvilværeøktrisikofor lekkasjer.Ingenlekkasjerbleavdekketpåbefaringsdagen.TG -2gisgrunnetalder.

Anbefaltetiltak:

Vannledningerbørskiftesiforbindelsemedfremtidig oppgraderingavvåtrom/kjøkken.Monteringavwaterguard medlekkasjestopp.

Elektrisk-Oppsummering:

Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefalesen eltakst.TG-2gisgrunnetmanglendedokumentasjonpåelanlegget,samtmanglendeel-kontrolldesiste5år. Anbefaltetiltak:

Detanbefalesatdetgjennomføresenutvidetel-kontrollaven kvalifisertelektrofagligperson,ogeventuellenødvendige tiltakvurderesderetter.Genereltanbefalesatkontrollen gjennomføresfør salg,menomkontrollengjennomføresavny eiersåkandetikkeutelukkesatdetavdekkesbehovfor tiltak ogkostnadermådapåregnes

Ventilasjon-Oppsummering: Boenhetenmanglerventilering(tilførselavfriskluft),utover mulighetenfor åpningavvindu.OppgittavvikgisTG-2. Anbefaltetiltak: Bedringavventilering.

Våtrom:Bad-Oppsummeringavoverflater: Flereløsegulvfliser.OppgitteavvikgisTG-2

Oppsummeringavsanitærutstyr: Sanitærutstyroginnredninger medbruksslitasje.TG-2gis grunneteldeogslitasje.

Oppsummeringavventilasjon: TG-2ersattpganaturligavtrekkselvomløsningen tilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret.

Øvrig:Gulv-Oppsummering: Gulvmedbruksslitasje.TG-2gisgrunneteldeogslitasje.

Øvrig:Innerdører-Oppsummering:

Innerdørermedbruksslitasje.TG-2gisgrunneteldeog slitasje.

Øvrig:Radon-Oppsummering:

Deterikkeutførtradonmålingeriboligen.OppgittavvikgisTG -2(ref.NS3600).

Innerdører-Oppsummering:

Innerdørermedbruksslitasje.TG-2gisgrunneteldeog slitasje.

Radon-Oppsummering:

Deterikkeutførtradonmålingeriboligen.OppgittavvikgisTG -2(ref.NS3600).

Anbefaltetiltak:

Detanbefalesåutføremålingerfor åkartlegge radonkonsentrasjoniboligen.

Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema: Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks. sprekker,lekkasje,råte,luktellersoppskader?

Svar:Ja

Kommentar:Litenlekkasjefravannrørpåbaderomsgulvet

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

Svar:Ja,kunfaglært

Firmanavn:ErmirBajrami,VikenRørleggerAS Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Lagtnytt kaldtvannsrørpåbadeti2023

Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Svar:Nei

Kommentar:Dessverremanglendeoppfølgingframeg(eier).

Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunder rørbrudd,tilbakeslag,tettslukellerlignende?

Svar:Ja

Kommentar: Rørbruddpåbaderomsgulvet-seover

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

Svar:Ja,kunfaglært

Firmanavn:Seover Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Seover

Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligen somf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maurellerlignende?

Svar:Ja

Kommentar:Sølvkre(uskyldigesmåkryp!)ved baderomssluketerobservert-kommerkanskjeoppfra kjelleren?

Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørende eiendommensomkanmedføreøktefelleskostnader/øktfelles gjeld?

Svar:Ja

Kommentar:Styretharvedtattåøkefelleskostnadenemed 5%fra1.2.2025,sådeteralleredegjennomført

Arealer

Totaltbruksareal:54,0kvm

-BRA-i:42,0kvm

-BRA-e:12,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA54kvm

-BRA-i42kvm:(Entrè/gang,bad/vaskerom,soverom,stue ogkjøkken)

-BRA-e12kvm:(Kjellerbod,merketG10)

BodarealetertattmediBRA-e.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Løsøre:

-Hvitevarerpåkjøkkenmedfølger.

-Fastmontertelamper,hyllero.l.medfølger.

-Oljeovn,stuelampe,kommode,dobbelseng(uten madrasser)kanfølgemedhvisønskelig(gratis).

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

2881,70kvmfestet

Høyogsolrikbeliggendetomt.Borettslagetharenidylliskog skjermetbakgårdsomerpentopparbeidetmedlekearealer for barn,gressplen,trær,ogbeplantning,sittegrupper,utegrill omsommerenm.m.Itilleggharborettslagetfelleslokaletil utleie,medkjøkkenogbadsomertilbeboernesdisposisjon. Perfektfor storeogsmåselskaperm.m.

Borettslagetfortsetteråjobbevideremedutomhusplanen (uteområde/hagen)ogharengasjertengartnersomharfått ansvaretfor åfåuteområdenetilbakeigammelstand.

Parkering

Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Beboerparkeringettergjeldendebestemmelserfor området; Følgendeprisergjelderfor beboerparkeringfor 2025 iindre by:

Bensinbil,dieselbil,hybridbil,ladbarhybridbil:6200kronerfor ettår.

El-bil:2090kronerfor ettår.

Motorsykkelogmoped:3100kronerfor ettår. El-motorsykkelogel-moped:1045 kronerfor ettår.

Dettasforbeholdomprisendring.For merinformasjon,se Oslokommunesinehjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

Diverse

Områdetbestårhovedsakligavbygårds-og lavblokkbebyggelse.

Detgjøresoppmerksompåatdagensbrukavboligenerikkei samsvarmedbyggegodkjentetegninger.Leilighetener ombygdfraopprinneligplanløsning,hvorbaderommetharblitt

etablertiettertid.

Deterikketillattåmontereelektriskevifterpåluftekanalene.

Detharværtfleretilfeller avvannskadersomfølgeavgamle rør ileiligheter.Styretoppfordrerbeboeretilåsjekkeeget anleggiandel.Har duenvarmvannsberedersomereldreenn 10år gammeloppfordrerborettslagettilutskiftingavdisse. Utbedringavskadepågrunnavfor gamle varmtvannsberederevilikkedekkesavborettslagets forsikring.

Andelseierenskalholdeboligeniforsvarligstand,ogskal vedlikeholdesliktsomvindusruter,dører,rør,ledninger, inventar,utstyr,sikringsskap,apparateroginnvendigeflater. Vedlikeholdspliktenomfatterogsåomnødvendigreparasjon ellerutskiftningavsliktsomrør,ledninger,inventar,knuste ruter,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg-,gulv-,og himlingsplater,skillevegger,listverk,skap,benkerog innvendigedørermedkarmer,vinduer,ytterdør,sikringsskap ellerreparasjonellerutskiftingavtak,bjelkelag,bærende veggkonstruksjonerogrør ellerledningersomerbyggetinni bærendekonstruksjoner.Vedlikeholdspliktenomfatterogså utbedringavtilfeldigskade.

Våtrommåbrukesogvedlikeholdesslikatlekkasjerunngås. Andelseiersomharbygget/byggerellerombyggervåtrommå væresærligaktsomvedplanleggingogutførelse.Arbeidet skalutføresettervåtromsnormen.Skadersomskyldes feilaktigutførelsedekkesavandelseierenselvellerdennes rettsetterfølger.Ifølgestyreterdenenkelteandelseierselv ansvarligfor sinebad.

DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkandu kjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIEsamarbeider medFinitfor atflereskalkunneeiesinegenbolig.Lesmer omFinitpåeie.no/finit

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Beliggendeienklassiskbygårdfra1900-tallet.Detærverdige bygget,tegnetavarkitekteneMorgenstierneogEide,skiller segmarkantutfradensedvanligeetterkrigsarkitektureni nærområdet.Fraadressenhardutilgangtilaltavservicetilbud sombl.a.nærbutikker,cafeer,restauranter,grøntarealerog treningssentreinærområdet.

RettinærhetenfinnerdusenteretCarlBerner Passasjen,med

Vinmonopoletutsalg,enmoderneKIWIdagligvarebutikk, Apotek1ogveldigfinblomsterbutikk.Områdetkanbypåflere serveringsstederogrestaurantermedblantannetasiatisk, indisk,pizza,kebab,sushi,m.m.NyåpnedeCarls(CarlBerners nyestorstue)haralleredeblittenstorsuksess,ogtilbyrblant annetkafé&bar,restaurant,uteservering,vinbar ogtostore arrangementsrom.

Ellersanbefales;Evviva-enavslappetvinbar somserverer Italienskedelikatesser,kaffe&ferskebakevarerogHotShopenrestaurantmedénstjerneiMichelinguiden.Gangavstandtil Bruun-Larsen,enhippbar påTorshov.Samthøytrangert restaurantLiminalogvinbarenLasarett.

For detreningsgladefinnesdetbådeFreshFitnessogSATSi nærområdet.DeterogsåkortgangavstandtilCarlBerner med enrekkebutikker,SandakersenteretogRingenkino. NærmestebarnehageerDynekilenBarnehage,somligger1 min.unna.

Kortveitiloffentligkommunikasjonsombussogtrikki TrondheimsveienogT-banepåCarlBerner ellerSinsensom ertilknyttetdennyeT-baneringensomgir kortreiseveitilOslo sentrum,31bussengårfor øvrig24timeridøgnettil/fra byen.TabussenopptilÅrvoll-her liggerGrefsenkollen AlpinsenteroginngangsportalentilfriluftsparadisetLillomarka. FlybussengårogsåfraTrondheimsveien(Rosenhoff)to gangeritimen.

Idylliskeforhagerogetpentopparbeidetindregårdsrommed togrillplasser,lekeplass,fleresittegrupper/benkerog paviljong,somgir godemuligheterfor åslappeav.Itillegg finnerduRodeløkkasnydeligekolonihagerettinærheten, perfektfor koseligesøndagsturer.Andrerekreasjonsområderi umiddelbarnærhetinkludererflereavbyensflottesteparker; Torshovdalen,Torshovparken,SofienbergparkenogBotanisk Hage,somliggerkunenlitengåturunna.

GrünerløkkaogTorshovmedsittpulserendebyliverinnen gangavstand.Herharduetmegetgodtutvalgavcafeer, butikker,spisestederogmyeannet.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.2 493,-pr.mnd.oginkluderer: Kabel-TV/bredbånd,forretningsførsel,vaktmestertjenester, nedbetalingavandelfellesgjeld,kommunaleavgifter, bygningsforsikring,festeavgiftm.m.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Kjøper/nyeiermåetterovertakelsedekkebl.a.egne felleskostnader,egetstrømforbruk,innboforsikringsamtandre valgfrietilleggstjenester.Dettekan/vilvarierefrainngåtte avtaler ogforbruk.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGJENSIDIGEFORSIKRINGASAmed polisenummer:81297058

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2024:

Somprimærboligkr.1 114 639,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 458 554,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

BORETTSLAGETROSENHOFKV1,Orgnr:962036546 Forretningsfører:

-Egenhjemmeside:http://www.rosenhof.no/

-BorettslagetharavtaleomAltiboxgjennomVikenFiber.

-VaktmestererVaktmesterAndersen.

-PostkasseskiltkanbestillesinettbutikkenhosSkiltservice AS

-Altiboxerleverandøravkabel-tv/bredbåndstjenester.

-Bredbåndstilknytningmedfiber.

-Fellesvaskeriiborettslagetogmulighetfor oppleggfor vaskemaskinileiligheten

-RosenhofKvartalIeretfrittståendeborettslagmed211 leiligheterogomtrent260beboere.

-Ingendokumentavgift-lavekjøpsomkostninger.

-BorettslagetbrukerJohansenskvalitetsvasktilvaskingav oppgangene.

-Borettslagetshjemmeside:www.rosenhof.no.

-VaktmesterAndersentar segavfellesarealene(søppel, tagging,klippingavgress,måkingavsnøogliknende).

-Borettslagetharfelleslokalesomkanleiestilselskapog andrearrangement.Felleslokaletharegetkjøkkenmed kopper,fat,glassogbestikk.Ellersfinneskjøleskap, oppvaskmaskinogkaffetraktere.Lokalethargarderobe,WC,

'dansegulv'/allrom,peisestueogspisestue.Beboernehar fortrinnsrettogbetalerenlavsumfor åleielokalet.

-Borettslagetharmonterttofellesgrillerigården,eniindre gårdogeniflaggårdenmotsør.Disseertilfribenyttelse.

-Borettslagetharetegethagelag,hvormankanfåsinegen plantekasse-noesomigjenharforsterketdetsosialemiljøeti borettslaget.SeRosenhoffhagelagpåFacebook.

-Determuligheterfor barnevognsparkeringilysthusetpå hjørnetavJørgenLøvlandsGateogKonghellegata.

Borettslagetharhandletinnværbestandigeogmobile barnevognskursomkanplasseresetteregetønskerundt omkringibygården,mnd.Leie200kr.

-Borettslagetharkjøpthengekøyestativ,sombeboernekan brukefrittmedsineprivatehengekøyer.

-Styrethardigitalstyrevaktmellom18-19hveronsdagutenom ferieroghelligdager.Pådennestyrevaktensvarerstyretut eposterogandrehenvendelser.Styreterogsåtilgjengeligpå vakttelefon.

Dyrehold:

Andelseiereeransvarligfor sittdyrehold.Dyreholdetmåikke væretilsjenansefor deandrebeboerneiborettslaget.Dyrmå ikkeetterlatesutendørsutentilsynaveier.

Styrearbeid:

Styrethardigitalstyrevaktmellom18-19hveronsdagutenom ferieroghelligdager.Pådennestyrevaktensvarerstyretut eposterogandrehenvendelser.Styreterogsåtilgjengeligpå vakttelefon.

Styretharfåttakseptfrageneralforsamlingentilåfortsette prosjektmedutomhusplaniborettslaget.Borettslagethar engasjertgartnersomharfåttansvaretfor åbeskjæretrærog for åfåuteområdenetilbakeigammelstand.Itilleggernye plantekasser påplass.Fremovervilgartnerogvaktmester fortsettearbeidetmeduteområdene,dettevilgåoverflereår.

Styrelederopplyseratborettslagetjobber med piperehabilitering.Rehabiliteringenharbegynt,mendeter usikkertnårprosessenerferdig.Deterpernåikkeplanlagtat fellesgjeldellerfelleskostnadenevilpåvirkes (felleskostnadeneøkteifebruar2024).

Borettslagethartattibruketnyttfelleslokalesomer tilgjengeligfor booking.Dettekangjøresviaborettslagetsin nyeportal.

For åunngåfeilvarslerpåbranntavleneiborettslagetharstyret isamarbeidmedNorskBrannvernhattengjennomgang. Oppdatertinformasjonogveiledningerfor brukenavtavlene kommeroppiløpetavkorttid.

Viderehardetværtarrangert,dugnader,julegrantenningog utekino.Vedlikeholdsspylingogeventuellrensav bunnledningvedbehov.Dettefor åvedlikeholdeavløpsrøri enhetene.

Deterarbeidetmedåkartleggeventilasjonssituasjoneni borettslaget.Viinformereromatdetkunerlovmednaturlig ventilasjonogatdetikkeerlovmedmekaniskavtrekk-dette ødeleggerbalanseniventilasjonenfor deandrebeboernepå sammeventilasjonssystem".Vioppfordreralletilåsørgefor noktilluftisinenhetslikatluftnaturligvilsirkulereinnogut.

Vedtekter,ordensregler,samtøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsetilmegler.

Årsmøte2025 vilbligjennomførtimidtenavmai2025.På tidspunktetboligenbleannonsert,varikkeinnkallingentil årsmøtetferdigstiltellersendtutiflg.opplysningerfra eiendomsforvalterhosNorianRegnskap.

Sikringsordning

Borettslageterikketilknyttetsikringsordning.For kravpå dekningavfelleskostnaderogandrekravfralagsforholdethar borettslagetenlovbestemtpanterettiandelenforanalle andreheftelser.Pantekraveterbegrensettilensumsom svarertiltogangerfolketrygdensgrunnbeløppåtidspunktet tvangsdekningbesluttesgjennomført.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.1 613 785,-pr. 31.12.2024.

Andelfellesgjelderkr.15 271,-pr.31.12.2024.

Andelfellesformueerkr.9 858,-iht.fjoråretslikningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Bank:Handelsbanken

Lånenr:8398.71.25880

Rentesats:6,9%

Restgjeld:1783112,00

Innfrielsesdato:03.08.2026

Andelavsaldo:29290,-følgerandelen.

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

Årsregnskap

Borettslagetharbudsjettertårsresultatfor 2024påkr.685 407,-

Budsjettertregnskapkanfåsvedhenvendelsetilmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.

Andelenerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerekspeditionsdokument(gammelversjonav ferdigattest).

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligmedtilhørendeanleggi reguleringsplan.Eiendommenstår oppførtpågulliste.

Saksnummer202018847:JørgenLøvlandsgate23A-CUtvidelseavseksboligeri3.etasjemotloftogseksboligeri 1.etasjemotkjeller,fasadeendringogoppføringav

sykkelskur.LesmeromsakenpåPlan-ogBygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202018847

Saksnummer202205135:Rosenhoffgata8-Oppføringav midlertidigpaviljongbarnehage.Tiltaketomhandleroppføring avenfrittståendepaviljongbarnehageitoetasjer.Byggetvil rommetobarnehageavdelinger.Paviljongbarnehagenskal oppførespåeneiendomhvordetidagliggereneksisterende barnehagemedénavdeling.Paviljongbarnehagensøkesmed entidsbegrensningpåfemår.Barnehagensavdelingerskal flyttestilbaketilSophieshagesåsnartrehabiliteringenav denneergjennomført.Detblegittigangsettelsestillatelsei 2022.

Saksnr.201817368:SakengjelderTrondheimsveien132. SophiesMinde.Pågåendeplansak,saksnr.201817368:Saken gjelderTrondheimsveien132.SophiesMinde.Omsorgsbygg ønskerårehabilitereogbyggeomSophiesMindetil barnehagemedinntil28avd.ogetablereca.185 kontorplasserogbydelsfunksjonerfor BydelGrünerløkka.Man skalogsårehabilitere«Sorgenfri»-bygningenfor fremtidig bruk.SesakenpåPlan-ogBygningsetatenshjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=201817368

Detbygges,rivesogendresnyebygginærområdet.Carl Berner eriraskutviklingogdetermangegodekrefter isving. InformasjonomutviklingenkanlesesomiFacebookgruppen "CarlBerner -Vårtnabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener tilknyttetkommunaltledningsnettviaprivatestikkledninger.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

Dnr.414054,tgl.06.11.1951-Festekontrakt-vilkår ÅRLIGAVGIFTNOK 2,812 PANTFORFORFALTFESTEAVGIFT FORKJØPSRETTFORGRUNNEIER MEDFLEREBESTEMMELSER KONTRAKTENKANPANTSETTES

Beskrivelse:

Dnr.414054,tgl.06.11.1951-Bestemmelseomgjerde Bestemmelseombenyttelse Bestemmelseombebyggelse Medflerebestemmelser

Beskrivelse:

Dnr.301342,tgl.26.01.1955-Best.omvann/kloakkledn. Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v.

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.900208,tgl.08.05.1915-Registreringavgrunn Registreringavgrunn Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Festeavtale

Festeavgift:234 718Bortfester:Oslokommune

ReguleringavfesteavgiftenskjeretterKPIhvert10år,og nestereguleringeri2031.Grunneierharlovbestemtlegalpant ieiendommensomsikkerhetfor betalingavfesteavgift.Det krevessamtykkefragrunneiertiloverdragelse.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 4 200 000,Andelfellesgjeldkr 15 271,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Pantattestkjøperkr 545,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Innflyttingsgebyrbrlkr 500,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 227 356,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.15 271,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.

Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå

legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar

begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre

oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,950%avsalgssummeninkl.mva(minimum 39 000inkl.mva)

Tilrettelegging:15 000,00

Grunnpakkeborettslag:15 900,00

Visning/overtakelsepr.stk:3 500,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

Foto:6 000,00

Markedspakke:22 000,00

Tilstandsrapportogplantegning:9 600,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:92250127

Ansvarligmegler:

EIESinsen

SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM

Rosenhoffgata7F 0569OSLO

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Leilighet

Byggeår:1915

BRA:54m

BRA-i:42m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/30402

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG3

Våtrom:Bad

Vinduerogdører

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Etter hulltaking fra kjøkken ble det observert selvklebende membran fra antatt Hey'di Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt Gulvet er derfor utsatt for lekkasjer Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen Ny membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring gis TG-2 Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet Oppgitte avvik gis TG-2 Vegger er ikke egnet for vannbelastning Manglende tetthet gis TG-3

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Fortsatt dusjing i lukket kabinett Baderommet er modent for rehabilitering

Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk:150000-300000

BygningsdelermedTG2

Oppsummering

Vinduene er datert 1988 Entredør med ukjent alder Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje Entredør med skjevheter Dørblad "subber" i terskel TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Anbefaltetiltak

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år

Justering av entredør

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Skjevheter, ujevnheter og "knirk" ble registrert

Lokalt avvik er målt opp til 15 mm Totalt avvik er målt opp til 23 mm "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2

Anbefaltetiltak

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes

Kjøkken

Oppsummeringavoverflateroginnredning

IKEA kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr 4 fronter med glass

Tidligere prospekt opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2005

Innredning med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Avløpsrør

Anbefaltetiltakoverflateroginnredning

Oppgraderinger må påregnes

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader TG-2 gis grunnet alder

Anbefaltetiltak

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

Vannledninger

Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Adkomst til rørkoblinger via luke på bad Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen

TG-2 gis grunnet alder

Anbefaltetiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken Montering av waterguard med lekkasjestopp

Elektrisk

Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år

Anbefaltetiltak

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter

Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes

Ventilasjon

Oppsummering

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu

Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak

Bedring av ventilering

Våtrom:Bad

Oppsummeringavoverflater

Flere løse gulvfliser

Oppgitte avvik gis TG-2

Øvrig:Gulv

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger med bruksslitasje

TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Oppsummering

Gulv med bruksslitasje

TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Øvrig:Innerdører

Oppsummering

Innerdører med bruksslitasje

TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Øvrig:Radon

Oppsummering

Det er ikke utført radonmålinger i boligen

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltak

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen

Lovlighet

Væroppmerksompå!

Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning Baderommet har blitt etablert i ettertid

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 1542025 2342025

Hjemmelshavere

Navn: Dag Lydersen Tilstede ved inspeksjon: Ja

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 10042025

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen

Telefon: 92035224

Firma: Takst øst AS Epost: rw@takstostno

Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008

FJERDINGBY

Egne premisser:

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft

Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Rosenhoffgata 7 F, 0569 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 226

Seksjonsnr: Andelsnr: 53

Byggeår: 1915 - Iflg EDR

Boligtype: Leilighet

Generell beskrivelse av boligen:

Bruksnr: 48

Leilighetsnr:

Festenr:

Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt Valmet tak i treverk tekket med Decra takplater Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål Vinduer med isolerglass og trekarmer Felles trappegang med betongtrapp

Tomtestørrelse: 28817 m² Iflg EDR

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet

Vei: offentlig Vann: offentlig Avløp: offentlig

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

BRA-e

BRA-b

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene Bygning:Hovedbygning

Kommentartilarealberegning

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 12 m2 Nr G10 Bodarealet er tatt med i BRA-e Boden ble påvist av eier

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier

Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet

6.1Vinduerogdører

62Etasjeskilleoggulvpågrunn

Beskrivelse

Vinduer med 2/3-lags glass og trekarmer med sprosser Malt entredør (B30/35db) med kikkehull, sikkerhetslås og dørpumpe

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduene er datert 1988 Entredør med ukjent alder

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år Justering av entredør

Type

Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftsleire

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Trebjelkelag

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Skjevheter, ujevnheter og "knirk" ble registrert Lokalt avvik er målt opp til 15 mm Totalt avvik er målt opp til 23 mm "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes

63Kjøkken

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Nei

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Nei

IKEA kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr 4 fronter med glass

Tidligere prospekt opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2005

Innredning med bruksslitasje Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflateroginnredning

Oppgraderinger må påregnes

Avtrekk

Type avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Omluftsvifte (kullfilter)

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Ja

Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning Baderommet har blitt etablert i ettertid

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?

Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ikke kontrollert

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

65Avløpsrør

Type avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Ukjent årstall

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Oppsummeringavavløpsrør

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

6.6Vannledninger

Type anlegg Kobber, Rør i rør system

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Eier opplyser om nytt kaldtvannsrør på bad i 2023 Øvrige arbeider med ukjent alder

Er det etablert fordelerskap? Åpen rørfordeling

Er det risiko for skader ved lekkasje fra åpen rørfordeling?

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør? Nei

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Oppsummeringavvannledninger

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken Montering av waterguard med lekkasjestopp

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år

Type sikringer

Automatsikringer

Type anlegg Delvis

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Ja

Er det manglende kursfortegnelse?

Nei

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet?

Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Oppsummeringavelektrisk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år

68Varmtvannsbereder

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter

Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes

Plassering bereder

Kjøkkenbenk

Fundament

Kjøkkenskap uten understøttelse

Årstall

2022

Størrelse

30 liter

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Oppsummeringavvarmtvannsbereder

Nei

For fullverdig kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning

Varmtvannsbereder fra 2022 gis TG-0 grunnet alder

69Ventilasjon

Type ventilering

Oppsummeringavventilasjon

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Bedring av ventilering

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagt gulv Vegger med malt strie

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Ukjent årstall

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Nei

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet?

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Oppsummeringavoverflater TG-2

Flere løse gulvfliser

Oppgitte avvik gis TG-2

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Støpejernssluk

Støpejern

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ja

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Ja

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Fortsatt dusjing i lukket kabinett Baderommet er modent for rehabilitering

Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk

Sanitærutstyr

Beskrivelse

150000-300000

Bad med toalett, dusjkabinett i herdet glass, speilskap, baderomsinnredning med malte profilerte fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger med bruksslitasje TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Ventilasjon

Nei

Type ventilering Naturlig

Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Ja

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking? Nei

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik på befaringsdagen Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon Nei

6.12Øvrig:Vegger

6.13Øvrig:Himlinger

Overflater: tregulv og parkett Gulv med bruksslitasje

gis grunnet elde og slitasje

Overflater: malte flater, malte panelplater og teglstein

Overflater med normal elde og slitasje

Overflater: malte flater

Overflater med normal elde og slitasje

Inventar med normal elde og slitasje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan

funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

ENERGIATTEST

Adresse Rosenhoffgata 7F

Postnummer 0569

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 226

Bruksnummer 48

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80560079

Bruksenhetsnummer H0202

Merkenummer Energiattest-2025-106545

Dato 13 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Luft kort og effektivt

- Skifte til sparepærer på utebelysning

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Etterisolering av yttervegg - Montering tetningslister

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1915

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 42

Ant. etg. med oppv. BRA: 4

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 2: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 4: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 6: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 16: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 17: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 18: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 19: Tetting av luftlekkasjer

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Nabolagsprofil

Rosenhoffgata 7F - Nabolaget Rosenhoff - vurdert av 166 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Rosenhoff 4 min

Linje 17 0.3 km

Rosenhoff 4 min

Totalt 7 ulike linjer 0.4 km

Carl Berners plass 9 min

Linje 5 0.7 km

Tøyen stasjon 19 min

Linje RE30, R31 1.5 km

Oslo S 8 min

Totalt 24 ulike linjer 2.8 km

Skoler

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 10 min

160 elever, 12 klasser 0.8 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 12 min

589 elever, 30 klasser 1 km

Lilleborg skole (1-7 kl.) 12 min

295 elever, 24 klasser 1 km

Sofienberg skole (8-10 kl.) 13 min

429 elever, 30 klasser

Frydenberg skole (8-10 kl.)

min 504 elever, 32 klasser

Foss videregående skole 16 min

600 elever, 20 klasser 1.4 km

Hersleb videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Kvalitet på skolene

Bra 64/100

Aldersfordeling

(0-12

Barnehager

20 min

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Buss

2. Trikk

Kollektivtilbud

Veldig bra 96/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Varer/Tjenester

Carl

Aldersfordeling barn (0-18 år)

55% i barnehagealder

30% 6-12 år

7% 13-15 år

8% 16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Rosenhoffgata7F0569Oslo Oppdragsnummer: 92250127

Megler:VincentMabuza

E-post:vima@eie.no

Mob:94303095

EIESinsen

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Egenkapital:

Referanse&telefonnummer:

Sum:

Kr: Kr:

Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no