Risaberg terrasse 49, 4056 Sola by Eieeiendom

Risaberg terrasse

4056 Tananger Sola kommune

Vi hjelper deg med

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Risaberg terrasse 49, 4056 Tananger, Etasje: 3

MATRIKKEL

Gnr. 7 Bnr. 161 Snr. 20 i Sola kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

ANTALL SOVEROM 2

BYGGEÅR 2015

TOMT

Fellestomt 2837 kvm

PRISANTYDNING

4 490 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 01.11.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))

kr 113 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 603 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 613 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 559,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Felleskostnadene er fordelt slik: kr 3 060 Felleskostnader - bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, styre- og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter m.m. kr 499 TV og internett

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i oppgitte felleskostnadene.

EIER

Camaid eiendom as

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Mats Lundal presenterer Risaberg terrasse 49!

Velkommen til en lys og luftig 3-roms med god planløsning og kjekke kvaliteter. Leiligheten holder et moderne uttrykk med listefri overgang mellom vegg og himling. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet "på toppen" av boligfeltet, med flott utsikt og kjekke turområder like utenfor døren.

Boligen inneholder:

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.

Om boligen:

- Effektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning.

- Godt med plass til å møblere i ulike soner med sitte- og spisegrupper.

- Store vindusflater som sikrer rikelig med dagslys og flott utsikt.

- Romslig hovedsoverom med tilhørende bad og bod.

- Tilhørende fast parkering i lukket anlegg.

- Stor innglasset balkong med flott utsikt.

Velkommen til visning!

PARKERING

Leiligheten har tilhørende fast parkering i lukket anlegg.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Ca 20 minutters gange fra eiendommen finner man Tananger sentrum hvor det er flere butikker, apotek, blomsterbutikk, treningssenter og bakeri. Her er det også daglivarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Barnehager, barne og -ungdomsskole er en kort gåtur unna eiendommen. Det er gode bussforbindelser til bl.a. Sandnes, Stavanger, Sola og Forus. For den turglade er det flotte turområder ved Tananger havn, Myklebust og på Snøde like ved boligen. Turområder verdt å nevne er Ørnabergtunet, "kongeklippen" Snødefjellet og langs Hafrsfjord.

Fellestomt, 2837 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

FRITIDSTILBUD

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 102 m2

- BRA-i 90 m2: Entré, stue, kjøkken, to bad, to soverom og bod. - BRA-b 12 m2: Innglasset balkong.

Kjeller:

BRA 7 m2

- BRA-e 7 m2: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret. Yttervegger i betong/tre med kledning og fasadeplater. Takkonstruksjon i betong.

Standard

STANDARD

Tilstandsrapporten inneholder 27 stk. TG 1, 0 stk. TG 2, 0 stk. TG 3 og 8 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers

egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er utstedt ferdigattest datert 09.03.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.02.2013. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Boligen har elektrisk oppvarming.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter C

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i oppgitte felleskostnadene.

EIENDOMSSKATT

Sola kommune har p.t. ikke eiendomsskatt.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 3 559,- pr.mnd.

Felleskostnadene er fordelt slik: kr 3 060 Felleskostnaderbygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, styre- og forretningsførerhonorar, kommunale avgifter m.m. kr 499 TV og internett

ÅRSREGNSKAP

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 33 038,-. Det legges til at sameiet har budsjetert med et negativt årsresultat for 2024 på kr. 58 933,-. Dette skyldes prisøkning på kommunale avgifter ref. innkalling til årsmøte 2024.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP990826

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 142 932,- Som sekundærbolig Kr. 4 343 140,-

SAMEIE

Sameie: Sameiet Risaberg Terrasse 47- 49 og 51, Orgnr: 915153348.

Sameiet består av 25 boligseksjoner.

Sameiet er medlem av Snøde Sør Velforening. Velforeningens årsmøtedokumenter samt vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

FORRETNINGSFØRER

Bate Boligbyggelag

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Sameiet har fellesavtale på TV-pakke og internett fra Lyse. Abonnementet betales gjennom felleskostnadene til sameiet.er.

DYREHOLD

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom ordensreglene pkt. 5.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er hentet fra eiendommens grunnbok: 2015/887309-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 28.09.2015

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan

begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål, lekeplass, gang/sykkelveg, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og uteoppholdsareal. Gjeldende regulering er reguleringsplan 0460 - Utbyggningsplan Snøde Sør. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger under hensynsone som gjør at det ikke kan utføres bygge- og anleggstilak i strid med "restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola".

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))

kr 113 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 603 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 613 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Tilstandsrapport (Kr.10 000)

Tolleshaug fotograf (Kr.4 375)

Markedspakke - Fornying av finnannonse med topp plassering. (Kr.2 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)

Markedspakke 1 (Kr.26 000)

Oppgjør (Kr.7 250)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.89 800)

Tilrettelegging (Kr.6 900)

Totalt kr. (Kr.172 125)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

54-24-0381

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er

oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er

forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar

til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS EIE Stavanger RE Org. nr: 991089888 Niels Juels gate 50 4008 Stavanger Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

SAKSBEHANDLERE

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: DL2048 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

UTVENDIG

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2015

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN registreres.

Arealer

Lovlighet

våtrom

Tilstandsrapport

Byggeår

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Vinduer

Dører

Ventilasjon

Generell

Ventilasjon

KJØKKEN

Vannledninger

Avtrekk

Avløpsrør

Nei

Kjeller

Lovlighet

Kommentar Byggetegninger

Entre'/gang,Bad, soverom

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54240381

Adresse Risabergterrasse49

Postnr 4056 Sted Tananger

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2015

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14 Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(feks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

17.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

20.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Vetikke Kommentar

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke KommentarVioppdagetforbindelsemedsalgsprosessatdetikkeerutstedferdigattesti forbindelsemedinn-glassingavbalkonger Ettersamtalemedlederisameiet forRisabergTerrasse47,49og51Jon-OlaRimerietskaldenneprosessenvære startetoppigjen.Deteralleredeferdigattestpå9av27inn-glassingersom foreligger.

Grunnentilatdetikkeharblittsattferdigattestpåresterendebalkongererat sameietbleanbefaltåsendeinnsøknadenepuljevis,mendensomhadde sakenikommunensluttet,somførtetilatdetikkevarnoensomtoksaken videre

Godkjenningenvillkommeogkreveringentingavkjøper

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Boligenharstortsettvertutleidsidenvikjøpteden IngeniCamaidharvertbeboereiboligen

Vioppdagetforbindelsemedsalgsprosessatdetikkeerutstedferdigattestiforbindelsemedinn-glassingavbalkonger. EttersamtalemedlederisameietforRisabergTerrasse47,49og51Jon-OlaRimerietskaldenneprosessenværestartet oppigjen Deteralleredeferdigattestpå9av27inn-glassingersomforeligger

Grunnentilatdetikkeharblittsattferdigattestpåresterendebalkongereratsameietbleanbefaltåsendeinnsøknadene puljevis,mendensomhaddesakenikommunensluttet,somførtetilatdetikkevarnoensomtoksakenvidere Godkjenningenvillkommeogkreveringentingavkjøper

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:01/11/202411:21:29(EES-versjon:2)

Sola kommune

Vannledning

Spillvannsledning

Ledningskart

7/161/0/20

Adresse: Risaberg terrasse 49

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

17.10.2024

Overvannsledning Avløp felles Sluk Kum Hydrant

UTM-32

Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes. Private stikkledninger tegnes der disse er registrert. Informasjon hentes fra kommunens digitale ledningskartverk.

©Norkart 2024

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler i kartet. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Sola kommune

Reguleringsplankart

©Norkart 2024

7/161/0/20

Adresse: Risaberg terrasse 49

Utskriftsdato:

Eiendom: 1:1000

17.10.2024

Målestokk:

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

1124 Sola kommune

Utbyggingsplan Snøde sør.

Reguleringsbestemmelser

Vedtatt dato: 09.12.2009

Dato for siste endring: xx.xx.xxxx

PlanID 0460

Saksnummer XX/XXXXX

Endringer etter vedtak:

Dato Saksnummer Beskrivelse xx.xx.xxxx xx/xxxxx

Disse reguleringsbestemmelser gjelder for området som er vist innenfor planens begrensningslinje. Området reguleres til følgende formål:

BYGGEOMRÅDER (plan- og bygningsloven§ 25, 1. ledd nr 1)

• Områder for frittliggende boliger

• Områder for konsentrert boligbebyggelse

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr.3)

• Kjøreveg

• Fortau

• Annen veggrunn

FRIOMRÅDER plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 4).

• Park, lek, grøntareal

SPESIALOMRÅDER (plan- og bygningsloven § 25, 1. ledd nr. 6).

• Frisiktsone

FELLESOMRÅDER (plan- og bygningsloven § 25, I. ledd nr. 7)

• Felles veg

Side 1 av 3

Utbyggingsplan Snøde sør. PlanID 0460

1124 Sola kommune

1. FELLESBESTEMMELSER

1.1 Krav om rekkefølge av utbygging

Vedtatt dato: 09.12.2009

Dato for siste endring: xx.xx.xxxx

Utbygging innenfor dette planområdet kan ikke igangsettes før det er dokumentert tilfredsstillende skolekapasitet innenfor skolekretsen.

Nye boliger innenfor reguleringsområdet kan ikke gis brukstillatelse før det er etablert snuplass i enden av Risabergveien og Risaberg terrasse er opparbeidet fullt ut med fortau og kryss med Risabergveien er etablert i samsvar med planen.

Offentlige friområder skal være opparbeidet etter planer godkjent av kommunen, før det kan foretas innflytting i nye boliger.

1.2 Bebyggelse

Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningene.

Det skal benyttes mest mulig giftfrie materialer i bygninger, tekniske installasjoner og utomhusanlegg. Tekniske anlegg skal tilpasses omliggende bebyggelse.

Plassering av den enkelte bygning er ikke detaljregulert, men vist i tilhørende illustrasjonsplan. Bebyggelsen i feltene K1, K2 og K3 skal i prinsippet plasseres som illustrert. Ved vesentlige avvik fra dette kan kommunen for vedkommende felt kreve at det blir fremmet egen utbyggingsplan som skal godkjennes av Det faste utvalg for plansaker.

Før utbygging av disse feltene kan igangsettes, skal det foreligge detaljplan i M=1 :500 godkjent av Det faste utvalg for plansaker. Planen skal vise:

• Bygningers plassering, etasjetall, høyde og takform

• Felles Parkeringsløsning basert på 1,5 biloppstillingsplasser per bolig

• Areal til lek og felles uteopphold, minimum 25 m2 per bolig

• Areal for plassering av søppeldunker

• Eksisterende og framtidig terreng og vegetasjon

1.3 Andre fellesbestemmelser

Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter kommunens skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. De ubebygde områdene må gis en tiltalende form og behandling og skal opparbeides parkmessig. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart.

Det er ikke tillatt å inngå privatrettslige avtaler i strid med disse bestemmelsene.

§ 2 BYGGEOMRÅDER

2.1. Boliger med tilhørende anlegg

2.1.1 Feltene B1 og 82 tillates bebygd med frittliggende eneboliger i inntil 2 etasjer, samt kjeller. Bebygd areal BYA kan være inntil 30 % og inkluderer garasje. Maksimalt tillatt høgde er 7,5 m målt fra topp grunnmur.

Feltene K1 og K2 skal utnyttes til konsentrert bebyggelse og/eller lavblokker i inntil 2 etasjer

1124 Sola kommune

Vedtatt dato: 09.12.2009

Dato for siste endring: xx.xx.xxxx

innenfor BYA=35 %. Maksimalt tillatt høgde er 12,0 m målt fra topp ferdig golv i 1. etasje. I felt K3 tillates oppført terrasserte boliger i inntil 4 etasjer, samt underetasje for parkering, innenfor BYA=35 %. Maksimalt tillatt høgde er 12,0 m målt fra tilstøtende ferdig planert terreng.

2.1.2 Takoppbygg tillates bare i 50 prosent av takflatens lengderetning.

2.1.3 Garasjer kan oppføres i en etasje med grunnflate ikke over 50 m2 og mønehøyde ikke over 4,0 meter. Garasjer kan tillates bygd nærmere nabogrense enn 4,0 meter og sammenbygd med boligen. Plassering av garasje skal vises på situasjonsplan for boligbygget når det søkes om byggetillatelse for boligen, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligbygget.

Garasje kan tillates oppført med takutstikk inntil 1,0 meter fra regulert vegkant dersom garasjen plasseres parallelt med vegkant, og uten garasjeport/-åpning ut mot veg. Dersom garasjen skal ha portåpning mot veg, skal avstanden fra portåpningen til regulert vegkant være minst 5,0 meter.

2.1.4 I feltene B1 og B2 skal det for hver bolig avsettes en garasjeplass pluss en biloppstillingsplass på egen tomt.

Alle biloppstillingsplassene skal opparbeides og godkjennes før boligene tillates tatt i bruk

§ 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

3.1 Kjøreveger

Det tillates etablert fartsreduserende tiltak i kjøreveger.

§ 4 FRIOMRÅDER

4.1 Friområder skal opparbeides i samsvar med detaljplaner godkjent av kommunen.

§5 SPESIALOMRÅDER

5.1 Frisiktsone

I områder vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. Regulert frisiktsone skal skilles fra kjørebanen med opphøyd kantstein/ fortausarrangement, og forutsettes asfaltert eller anlagt med belegningsstein.

§ 6 FELLESOMRÅDER

6.1 Regulert felles atkomstveg er felles for eiendommene som benytter vegen og skal vedlikeholdes av disse eiendommene.

Side 3 av 3 Utbyggingsplan Snøde sør. PlanID 0460

Sola kommune

Adresse: Rådhusvegen 21, 4050 Sola

Telefon: 51 65 33 00

Planopplysninger

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Sola kommune

Kommunenr 1124 Gårdsnr 7 Bruksnr 161 Festenr Seksjonsnr 20

Adresse Risaberg terrasse 49, 4056 TANANGER

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc ﬁnnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Plantyper med treﬀ

Kommuneplaner

Plantyper uten treﬀ

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 202201

Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03 10 2024

Reguleringsplaner

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

Bestemmelser - https://www arealplaner no/1124/dokumenter/10042/KP%20bestemmelser%20KS%2003 10 24 pdf

Delarealer

Delareal 2 837 m

KPHensynsonenavnH130

KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og ﬂyplass

Delareal 2 837 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 0460

Navn Utbyggningsplan Snøde Sør

Plantype

Bebyggelsesplan ihht Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09 12 2009

Bestemmelser - https://www arealplaner no/1124/dokumenter/8531/Gjeldende bestemmelser 0460 pdf

Delarealer

Delareal 296 m

Formål Lekeplass

Feltnavn LEK

Delareal 69 m

RPHensynsonenavnH710

RPBåndlagtfremtil 20150204

Båndleggingssone Båndlegging for regulering etter pbl.

Delareal 210 m

Formål Uteoppholdsareal Feltnavn UA

Delareal 32 m

Formål Renovasjonsanlegg

Delareal 196 m

Formål Parkeringsplasser

Delareal 114 m

Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn GS

Delareal 1 988 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn K3

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 200 meter fra eiendommen

Sola kommune

Reguleringsplanforslag

©Norkart 2024

7/161/0/20

Adresse: Risaberg terrasse 49

Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

17.10.2024

Målestokk:

UTM-32

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sola kommune: Seksjon 1124-7/161/0/20

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Seksjon)

Bruksnavn

Etablert dato 07.04.2014

Oppdatert dato 20.12.2023

Seksjonsformål Boligseksjon

Beregnet areal 0

Arealmerknader

Antall teiger 0

Tilleggsareal (Bygg) True Sameiebrøk 90/1995

Tinglyst Del i samla fast eiendom

Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Seksjonering Seksjonering

Tinglyste eierforhold

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref Annen ref Tingl.status Endr.dato

25.03.2014 25.03.2014 Tinglyst 24.04.2014

Navn ID Rolle Andel Adresse Poststed Status Kategori CAMAID EIENDOM AS S915779395 Hjemmelshaver (H) 1/1 c/o Cato Østerhus, Lyder Sagens gate 17 4012 4012 STAVANGER

Bruksenheter

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Bolig Risaberg terrasse 49 H0303 7/161/0/20 90 4 2 2 Kjøkken

Adresse

Vegadresse: Risaberg terrasse 49

Adressetilleggsnavn:

Poststed 4056 TANANGER Kirkesogn 06070703 Tananger

Grunnkrets 106 Snøde-Haga Tettsted 4522 Stavanger/Sandnes Valgkrets 2 HAGA

Bygg

Nr Bygningsnr

1 300317509 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (142) Ferdigattest (FA) 05.03.2015

1: Bygning 300317509: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg (142), Ferdigattest 05 03 2015

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Bolig

Sefrakminne Nei BRA Annet

Utskriftsdato: 17.10.2024 11:42 NORKART AS, Hoﬀsveien 4, 0275 OSLO (Org.nr. 934 161 181)

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sola kommune: Seksjon 1124-7/161/0/20

Kulturminne Nei

Utskriftsdato: 17.10.2024 11:42

Opprinnelseskode Vanlig registrering BTA Bolig 112 Har heis Ja BTA Annet

Vannforsyning Tilkn. oﬀ. vannverk BTA Totalt 112 Avløp Oﬀentlig kloakk Bebygd areal 980

Energikilder Annen energikilde, Elektrisitet Ufullstendig areal Nei Oppvarmingstyper Annen oppvarming, Elektrisk Antall boenheter 22

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 05.09.2012 07.09.2012

Igangsettingstillatelse 05.04.2013 29.04.2013

Ferdigattest 05.03.2015 10.03.2015

Bruksenheter

Type Adresse

Etasjer Etasje Ant. boenh BRA

Seksjonert eiendom: Grunneiendom 7/161

Etablert dato 13.02.2014 Historisk oppgitt areal 0 Oppdatert dato 20.12.2023 Historisk arealkilde Ikke oppgitt (0) Bruk av grunn ( ) Antall teiger 1 Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Teiger

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Type teig X Y H H.teig Ber. areal Arealmerknad Eiendomsteig 6536551.56 305277.89 Ja 2836.5

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Boligopplysninger:

Sameiet Risaberg Terrasse 47- 49 og 51 Risaberg Terrasse 49

4056 TANANGER

Organisasjonsnr: 915 153 348

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 3 559

Saksbehandler: Jorunn Mehus

Vår ref.: Type: Eiere: Camaid Eiendom AS 1456/20 Eierseksjonssameie

20 Seksjonsnr:

Felleskostnader: Felleskostnader 3 060 Tilleggsytelser: TV og internett 499

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS 3: Fellesgjeld

Gjeld siste årsoppg.:

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 0 0

Klient gj. s. årsoppg.:

Klient ajourf. lån: 0 4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Jon Ola Rimereit

Adresse: Risaberg Terrasse 51, leil.nr H0204

Postnr/-sted: 4056 TANANGER

Telefon: Mob.: 90600898

E-post: risabergterrasse@gmail.com

5: Restanse felleskostnader pr. 17.10.2024

Utestående saldo: 3 559

Restanse: Felleskostnader: 3 559 3 559

Forskudd:

Gebyr: 0 0

Rente: 0 0

6: Ligning - 2023

Overdekning:

Gjeld: Andre inntekter: 0 578

Utgifter:

Annen formue: 19 025 0

7: Pålydende

Pålydende: 20

Opprinnelig innskudd:

Partialobligasjonsnr: Seksjonsnr:

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 2014

Gårds/bruksnr: 7/161

Bygningstype: Blokk med heis

9: Forsikring IF Skadeforsikring

Polisenr: Forsikret i: SP990826

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

01.01.2015

Første innflytting: Ferdigstillt: 10.03.2015 SSBnr: H0303 3

Oppvarmingstype: Etasje: Ingen Ja Heis:

Parkeringstype: Parkeringsplass () Nei

Antall rom:

Systemlås: BRA 90 Ja

Kategori: Livsløp standard: Brøk 90

Oppr. antall rom: Husdyrhold: Nei

Fasiliteter:

Boligopplysninger:

Sameiet Risaberg Terrasse 47- 49 og 51

Risaberg Terrasse 49

4056 TANANGER

Organisasjonsnr: 915 153 348

Saksbehandler: Jorunn Mehus

Vår ref.: Type:

Dato utkjørt: 17.10.24 Side 2 av 2

Eiere: Camaid Eiendom AS 1456/20

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Eierseksjonssameie

- Sameiet består av 1 blokk på 4 etasjer med totalt 25 leiligheter.

- Bygget har 1 heis.

- Fellesavtale på TV-pakke og internett fra Lyse.

- Renholdsavtale.

- Kom.avg inngår i fellesutgifter.

- Sameiet har i ekstraordinært sameiermøte 12.10.2016 besluttet at innglassing av balkong godtas. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

- Det er tilrettelagt for el-billading i sameiets garasjeanlegg.Ta kontakt med styret for mer informasjon.

- Medlem i Snøde Sør Velforening.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Saksliste

Vedtekt2.4BodogSykkel-ogbilparkering:

Vedtekt2.4BodogSykkel-

Vedtekt2.4BodogSykkel-og avsnitt. avsnitt.

Vedtekt2.4BodogSykkel-

Vedtekt2.4BodogSykkel-og avsnitt.

FELLESAREAL .

FELLESAREAL :

FELLESAREAL .

FELLESAREAL :

FELLESAREAL : : :

Leiligheter :

GARASJE/GJESTEPARKERINGSPLASS.

Styreleder Jon-Ola Rimereit. (Siden 2023, ikke på valg.)

Styremedlem Irene Ree-Pedersen. (Siden 2022, stiller til valg for 2 nye år.) 7.1

Irene Ree-Pedersen har vært styremedlem siden 2022 men stiller til valg for 2 nye år.

Irene Ree-Pedersen velges som styremedlem for 2 nye år.

FULLMAKT

Note

EIENDELER

Anleggsmidler

Finansielleanleggsmidler

Omløpsmidler Fordringer

Bankinnskudd

Gjeld

Avsetninger og forpliktelser

Langsiktig gjeld

Kortsiktig

Stavanger 31.12.23 Bate boligbyggelag

Sted:____________________, dato:___________

Jon Ola Rimereit Styreleder

Finn OlavAngelvik Styremedlem

Irene Ree-Pedersen Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel. Dersom det er tatt opp felles gjeld er dette klassifisert som langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Frivillig avsetning til vedlikehold klassifiseres som egenkapital.

Fordringer

Restanser og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning for forventet tap.Avsetning for tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Inntekter

Inntekter ført i regnskapet følger opptjeningsprinsippet.

Arbeidskapital

Arbeidskapital vises i særskilt note. Med arbeidskapital menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Oppstillingen over arbeidskapital følger følgende oppstillingsplan:

A. Arbeidskapital fra foregående årsregnskap.

B. Endring i arbeidskapital.

C. Arbeidskapital årets regnskap.

Note 1 - Styrehonorar, lønn etc.

Sameiet har ingen ansatte og dermed ingen pensjonsforpliktelser.

Note 2 - Revisjonshonorar

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon.

Note 3 - Drift og vedlikehold

Note 4 - Arbeidskapital

Note 5 - Egenkapital

ForSameietRisabergTerrasse47-49og51

Styreleder

StyremedlemIreneRee-Pedersen(sign.)

Styremedlem

Til årsmøtet i Sameiet Risaberg Terrasse 47, 49 & 51

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Risaberg Terrasse 47, 49 & 51 som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen.

KPMG AS Monica Rosnes Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Monica Roth Rosnes

Statsautorisert revisor

På vegne av: KPMG AS

Serienummer:UN:NO-9578-5997-4-231508

IP:80.232.xxx.xxx

2024-04-0415:21:00UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

OmSameietRisabergTerrasse47-49og

SameietRisabergTerrasse

HMS.

Møtevirksomhet:

Arrangementer:

Styremedlem,IreneRee-Pedersen

-Styretharetablert1-mnd,

-Kvartalsmessigogårlig

-6mnd/Årligserviceogtest

-6mndtakinspeksjon

-Årligtestavnød–og

-ÅrligtestavBrannalarmsystemet

-Årligbrannøvelsebleavholdt

-Årligkontrollutførtpårøyklukerogstyrepaneler

-Årligkontrollpårømningsdører/branndørerer

-ÅrligsjekkavskruertilCembrit

østveggenC-blokken.

-Årligkontrollavutstyrpå

-Årligvisuellsjekkavsprekker

-Nystørrefilterbrønnfor5 Tekniskromiaugust-22.Destore

-Ny100mysiltiltilbakespylingsfilteret

-Nyblandeventiltilvarmtvann Vedlikehold.

-Styretharetablert1-mnd,3-mnd,

-Årligspyling/rengjøring SolaKommuneVVAsiden

ennykontaktperson.Viprøverigjenførsommeren-24.

-Varmeveksleretillufttilvannvarmepumper,

-Vindusvaskbleutførtav

-Årligservicepågarasjeportble wiretrekket.Hovedserviceblirderforforskjøvettiljuni-2024.

-Garasjeportenbleødelagtetter

-Årligservicepåvarmepumper

-Styretinngikken5-årsVannsjekk

partiklenesomkommerinn slikatdettekanspylesut

Ordenskampanjer:

-Detharblittforetatten var8syklerogenbarnevogn

-Ryddekampanjenpåparkeringsplassene

-Detharblittsendtutoppfordringerom

ProblemermedbakdøreniC-blokken.

problemermedbakdørentilC-blokken

-Plenklippingbakogrundt

-1mndsjekkavnødlys,skifte

-1mndsjekkavtrykkisprinkler

-3mndsjekkavlekeapparater,

-4mndsjekkogsmøring

-6mndfunksjonstestnødlys,

-Årligbytteavfiltertilventilasjonsanleggene

-Årligsjekkavnivåisandfangkummenvedsiden LadeanleggetblesolgttilLyse-Smartly

SandnesTaklagetenplan

bekreftetatdørenevillebliutbedret.

avGiljeTreimai-2024.

ØSTERHUS:

-Underutbedringsarbeidet

Betong/FrontByggreparerte

TEK10§14-3ogmedEnergiattest

iheleC-blokkenijuni-2021med

tykkeA-4permermed

forberedeInternforskrifter

Sak-3.2Hvastyretplanleggerframai2024til

Detmågjøresforberedelser

HMS.

-DenyeHMSogVedlikeholdsloggene

-Detplanleggesåavholde

-Deallerflestebrannapparatene

-Sprekkerihulldekke

-AnleggenetilK2ogK3 sirkulasjonslinjenforvarmtvann.

varmtvannsirkulasjonslinjen

-Årligsjekkavvarmeelement

-Detmåforetasnykjemisk

rengjøring.

-Årligspyling/rengjøring SolaKommuneVVAsiden

ennykontaktperson.Viprøverigjenførsommeren-24.

Detplanleggesåavholde

Ryddekampanjer:

-Ryddekampanjenigarasjen beboeresomflyttetfor2-6årsiden!

nediunderetasjen.DetharskjeddføriB-blokka.

5-årsgarantienpåbyggetvårt

innfestingenmedflere

detteblelagetavSandnes -Gesimsbeslagover3.etasjenemedlaskerogskruer.

-Gesimsbeslagmedinnskruing

partiklerogbiofilmsiden

kaldtvannharværtdefekt

-Underutbedringsarbeidet

Betong/FrontByggreparerte

ØSTERHUS: TEK10§14-3ogmedEnergiattest

iheleC-blokkenijuni-2021med

Konstituering

Vedtak:

Vedtekt2.4BodogSykkel-ogbilparkering,andreavsnitt.

Vedtekt2.4BodogSykkel-ogbilparkering,syvende

Vedtekt2.4BodogSykkel-ogbilparkering:

Protokollfraårsmøte2024-SameietRisaberg

Vedtak:

FELLESAREAL : FELLESAREAL :

Vedtak:

Leiligheter : Leiligheter :

IreneRee-Pedersenblevalgttilstyremedlemfor2år.

Styremedlem:IreneRee-Pedersenvalgtfor2åri2024

Valg 7.

ProtokollforSameietRisabergTerrasse

Møteleder01.05.2024

Sekretær

Protokollvitne

Snøde Sør Velforening

Saksliste

Styret

Note

EIENDELER

Anleggsmidler

Finansielleanleggsmidler

Gjeld

Avsetninger og forpliktelser

Langsiktig gjeld

Kortsiktig

Stavanger 31.12.23

Bate boligbyggelag

Sted:____________________, dato:___________

Albert Iversen Romero Styreleder

Andreia Barboza Idsø Styremedlem

MartinAugust Thorsen Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Fordringer

Inntekter

Inntekter ført i regnskapet følger opptjeningsprinsippet.

Arbeidskapital

Arbeidskapital vises i særskilt note. Med arbeidskapital menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Oppstillingen over arbeidskapital følger følgende oppstillingsplan:

A. Arbeidskapital fra foregående årsregnskap.

B. Endring i arbeidskapital.

C. Arbeidskapital årets regnskap.

Note 1 - Styrehonorar, lønn etc.

Velforeningen har ingen ansatte og dermed ingen pensjonsforpliktelser.

Note 2 - Drift og vedlikehold

Note 3 - Arbeidskapital

Note 4 - Egenkapital

Styreleder17.05.2024

Styremedlem

Styret

Møtevirksomhet:

Arrangementer:

-Dugnad2024

-Innkjøpnytthageutstyrforvedlikeholdavuteområder.

-InnkjøpavelektronisklåstilfellesbodiK2.

-Behandlingavuteområdermedugress/mosedreper.

-Avtaleforbrøytingogstrøying. -KontrollavlekeplasseriK1,K2&K3.

Forsikringsavtale

Bate er boligbyggelaget for alle som bor og lever i Rogaland. Vi jobber hver dag med å gjøre livet enklere for våre 63 000 medlemmer:

Gjennom å bygge og forvalte gode boliger, tilby nyttige tjenester, bonuser og rabatter, og ved å utvikle morgendagens bomiljø og opplevelser.

Siden starten i 1946 har vi bygget mer enn 13 000 hjem. I dag forvalter Bate ca. 30 000 boliger i regionen.

Forretningsfører: Bate boligbyggelag 51 84 95 00 bate.no

1. Konstituering

Vedtak:

6. Valg

Møteleder05.06.2024

Sekretær Protokollvitne

SAMEIET RISABERG TERRASSE 47, 49 & 51

Forord:

Flere punkter i disse vedtektene er nå tilpasset den nye eierseksjonsloven av 01.01.2018. Der ikke annet er beskrevet som spesifikt gjelder vårt sameie er det eierseksjonsloven som gjelder.

1. Sameiets navn

Sameiets navn er Sameiet Risaberg terrasse 47, 49 & 51.

2. Sameiets gjenstand

2.1 Eiendommen

Sameiet består av eiendommen gnr. 7 bnr. 161 i Sola kommune med påstående bygninger og installasjoner.

2.2 Eierseksjoner

Hver sameieandel består av enerett til bruk av en bruksenhet som utgjør en klart avgrenset og sammenhengende del av bygningen på eiendommen.

Sameiet består av 25 eierseksjoner, slik disse fremgår av seksjoneringsbegjæringen og vedlegg til denne. Samtlige seksjoner er boligseksjoner.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie i.h.h.t eierseksjonsloven §23.

Sameiebrøken beregnes ut ifra den enkelte seksjons hoveddels areal i forhold til samtlige seksjoners hoveddelers samlede areal, målt i BRA.

I tillegg til den enkelte seksjons hoveddel, kan den enkelte seksjon også ha én eller flere tilleggsdeler. Eventuelle tilleggsdeler fremkommer av seksjoneringsbegjæringen med vedlegg.

Det kan gis tillatelse for innglassing av balkong/terrasser. Styret skal på forhånd godkjenne løsninger iht planer og tegninger. Det skal være lik utforming og utseende på alle løsninger. Eier er selv ansvarlig for de- og remontere innglassingen.

Det er tillatt å ha rullegardiner bak innglassinger som solskjerming. Fasadeprodukter har en solid type rullegardin med et kraftig stoff som gir utsyn men ikke innsyn. Betegnelsen er Panama Pro 5% type/farge 1005-118118-5. Styret ønsker at andre som vil ha rullegardiner som solskjerming må bruke samme fargekode eller tilsvarende slik at fasaden ikke ser ut som et lappeteppe av forskjellige kulører.

Ordningen med innglassing er valgfri for sameiere.

Balkonger/terrasser, også innglassede, skal kun utstyres med utemøbler.

Bruk av innglasserte balkonger/terrasser reguleres av Sameiets ordensregler punkt 3.

2.3 Fellesareal

Deler av eiendommen som ikke inngår som en seksjons hoved- eller tilleggsandel er sameiets fellesareal.

Bygningskroppen utvendig, herunder utvendig tak, regnes som fellesareal. I utvendige og innvendige vegger går grensen mellom seksjon og fellesareal/annen seksjon midt i veggen.

Vinduer som ligger til enkeltseksjoner, og ikke til fellesareal, regnes som del av den aktuelle seksjonen.

2.4 Bod og sykkel- og bilparkering

Hver seksjon har rett til bruk av bod som tilleggsareal knyttet til den enkelte seksjon i byggets underetasje, slik som beskrevet i seksjoneringsbegjæringen med vedlegg.

Parkeringsplasser for bil befinner seg i byggets underetasje og er tillagt sameiet som fellesareal og er dermed sameiets eiendom. Hver seksjon er tildelt bruksrett til èn oppmerket parkeringsplass hver. Det er ikke tillatt å benytte parkeringsplasser til lagring eller oppbevaring av tilhenger, båter, søppel, møbler ol. Det er heller ikke tillatt å parkere uregistrerte kjøretøy på egen parkeringsplass eller på besøksplassene inne i garasjen eller utenfor. Årsaken ligger i risiko da et kjøretøy uten registreringsskilt ikke er forsikret, noe som kan medføre et stort erstatningsansvar både for eier og/eller sameiet hvis det f.eks. skulle oppstå brann i kjøretøyet eller i garasjen ellers som kan medføre at bygget og/eller det uregistrerte kjøretøyet blir skadet eller ødelagt.

Noen av parkeringsplassene er særlig tilpasset bevegelseshemmede. Dersom en sameier har/får et dokumentert behov for å benytte en slik plass, skal vedkommende ha førsterett til å benytte disse særskilte plassene. Behovet for en slik plass dokumenteres ved at vedkommende er tildelt parkeringsbevis etter forskrift om parkering for forflytningshemmede (forskrift av 15.03.1994 nr. 222).

En beboers dedikerte parkeringsplass i garasjen kan leies ut til andre beboere i sameiet for parkering hvis den ikke brukes, men ikke til lagring av utstyr da det er en del av sameiets fellesareal og beboer har kun bruksrett over denne. Det er ikke ønskelig at andre utenforstående som ikke hører til sameiet får leie plass og dermed tilgang til fjernkontroll og inngangsnøkler.

Dersom styret pålegger en funksjonsfrisk seksjonseier å overlate sin HC parkering til en bevegelseshemmet seksjonseier og det allerede er montert en ladestasjon for elbil/ladbar hybridbil der, vil kostnaden med flytting av denne bli dekket av sameiet. Alternativt kan bevegelseshemmet tilby seg å betale for en ny ladestasjon til den som må flytte parkeringsplass hvis han/hun allikevel selv ønsker seg en slik.

Sameiets gjesteparkering befinner seg delvis på sameiets fellesareal i underetasjen, og delvis på avsatt uteareal tilhørende Snøde Sør velforening.

Sykkelparkering befinner seg på sameiets fellesareal i byggets underetasje. Alle seksjoner har lik rett til bruk og utnyttelse av disse plassene. Området som er avsatt til sykkelparkering, må ikke benyttes til andre formål enn sykkelparkering Dette er også definert i ordensreglene.

3. Bruk av eiendommen

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å utnytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukt til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av den enkelte seksjon må likevel ikke være til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Tilsvarende må bruken av fellesarealer ikke skje på slik måte at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av arealene som er forutsatt.

Årsmøtet kan, under hensyntagen av ovenstående, med alminnelig flertall fastsette reglement for hvordan fellesarealer skal brukes og husordensregler.

Det skal særskilt bemerkes at dette eierseksjonssameiet skal ha parkering i underetasjen som delvis vil gå under områder som i gjeldende regulering er avsatt til fellesareal for alle beboerne innenfor planområdet. Disse områdene må derfor inngå i sameiets eiendom. Hvilke områder dette er, er nærmere avmerket på vedlagte illustrasjon, jfr. bilag 1.

Dette området skal være å anse som fellesarealer som benevnt i velforeningsvedtektene for Snøde Sør velforening, hvor det bl.a. i pkt. 5.3 i nevnte vedtekter er sagt at uteoppholdsareal som skal opparbeides i tilknytning til nærværende eierseksjonssameie, skal være felles for alle boenhetene i dette sameiet. Tilsvarende skal derfor vedlikeholdsplikten til disse arealene, påhvile sameierne. Sameiet Risaberg terrasse 47, 49 & 51 kan verken faktisk eller rettslig utnytte nevnte areal i strid med disse bestemmelser.

3.1 Lading av elbiler og ladbare hybridbiler

Sameiet har lagt tilrette for lading av elbiler og ladbare hybridbiler for alle med tildelt plass i garasjeanlegget. Lyse 2

Smartly eier nå anlegget og seksjonseiere som ønsker å få montert ladestasjon bestiller denne samt abonnement av Lyse Smartly gjennom link som er sendt ut til seksjonseierne. Det må brukes ladestasjon av type Zaptec. Sameiet har inngått en fellesavtale på strøm, TV, Internett og Elbil lading med Lyse Smartly som gjelder i 10 år fra 01.01.2020. Etter 10 år gis ladeanlegget tilbake til sameiet vederlagsfritt. Faktura på strømforbruk av ladingen blir sendt direkte til den aktuelle beboer av Lyse.

4. Drift, vedlikehold og forsikring

4.1 Drift og vedlikehold av egen seksjon

Seksjonseieren skal i.h.h.t eierseksjonsloven §32 vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Dette gjelder fastmontert utstyr som skap, benker, innvendige dører med karmer, listverk, skillevegger, tapet, gulvbelegg, parkett, varmekabler, membran, sluk, vegg-, gulv-, og himlingsplater, rør, ledninger, sikringsskap fra første hovedsikring, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten gjelder ikke utskifting av gulvsluker, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten gjelder heller ikke reparasjon eller utskifting av yttertak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller eldninger endringer som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten etter eierseksjonsloven §32, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere i.h.h.t eierseksjonsloven §34.

Seksjonseier er selv ansvarlig for vedlikehold av utstyr installert i egen regi i innglassede balkonger, f.eks varmekabler på balkonggulv, lysarmaturer, fastmonterte varmeovner etc.

Det er svært viktig med jevnlig vedlikehold av vannklosetter, sluker og avløpsrør fram til fellesledningen på balkonger, bad, bod og kjøkken for å unngå oversvømmelser nedover, ref. eierseksjonsloven §32. Lekkasjer som skyldes mangel på vedlikehold av seksjonseier gjør denne erstatningspliktig.

Brannslukningsapparatet som det finnes 1 av i hver eierseksjon og 8 av i bodganger og garasje har en godkjenning på 5 år fra produksjonsdato og en levetid på 10 år og skal da kontrolleres og resertifiseres etter 5 år av godkjent instans og byttes eller overhales etter 10 år. Det er viktig at det snus rundt et par ganger og ristes på hver 6 mnd for å sjekke at pulveret er «flytende» og at indikatoren på trykk klokken står på grønt felt og at apparatet ikke er skadet Kostnader til kontroll, overhaling eller utskifting av brannapparatene dekkes av sameiet gjennom fellesutgiftene.

Utbedring av tilfeldige skader på den enkelte seksjon på grunn av uvær, innbrudd eller hærverk, herunder vindusruter som er del av seksjonen, er seksjonseierens eget ansvar

4.2 Drift og vedlikehold av fellesareal

Det er samtlige sameieres ansvar å holde fellesarealene forsvarlig vedlikeholdte, ryddige og rengjorte. Utgifter som påløper i denne forbindelse skal dekkes inn gjennom fellesutgiftene.

Styret kan sette bort (deler av) driftingen og vedlikeholdet av fellesarealene til tredjemenn.

I den utstrekning renhold og/eller utbedringer av fellesarealer nødvendiggjøres av én eller flere sameieres konkrete bruk av arealene, skal kostnadene dekkes av vedkommende sameier(e).

Sameiet skal i.h.h.t eierseksjonsloven §33 holde utvendige og innvendige felles arealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig vedlike. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt etter §32.

Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt etter eierseksjonsloven §33, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene i.h.h.t eierseksjonsloven §35 og §36.

4.3 Forsikring

Styret er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring og eventuelle andre forsikringer som er nødvendig for å sikre 3 eiendommen, samt å påse at disse forsikringene betales rettidig.

Den enkelte sameier er selv ansvarlig for å holde innboforsikring.

5. Felleskostnader

5.1 Fordeling av felleskostnader

Kostnader med sameiets eiendom som ikke gjelder den enkelte seksjon med tilleggsdel, anses som sameiets felleskostnader. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, drift- og vedlikeholdsutgifter for sameiets fellesarealer og bygningsforsikring.

Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne i henhold til den til enhver tid gjeldende sameierbrøken. Ved opprettelsen av sameiet, følger sameierbrøken av seksjoneringsbegjæringen.

5.2 Innkrevning av felleskostnader

Sameierne plikter å innbetale forskuddsvis hver måned et à-kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnader. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men overføres og hensyntas ved fastsettelse av àkontobeløpet for neste periode.

À-kontobeløpet fastsettes årlig av årsmøtet i forbindelse med vedtagelsen av budsjettet.

6. Årsmøtet

Årsmøtet er sameiets øverste organ. Samtlige sameiere er medlemmer av Årsmøtet Årsmøtets vedtak treffes av flertallet av stemmene, med mindre eierseksjonsloven eller nærværende vedtekter krever større flertall eller énstemmighet. Hver seksjon har én stemme.

Sameieren kan møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt.

Styret og eventuell forretningsfører plikter å møte på årsmøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

Revisor har rett til å være tilstede og til å uttale seg på sameiermøtet.

Årsmøtet velger en møteleder blant de tilstedeværende sameiere. En fullmektig for en seksjonseier kan velges til møteleder.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av Årsmøtet. Protokollen leses opp før møtets avslutning og underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameiere valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne.

7. Ordinært Årsmøte

Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni måned.

Styret innkaller til årsmøtet med skriftlig varsel på minst 8 og høyst 20 dager. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal også følge styrets årsrapport med revidert regnskap og budsjett.

Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet, skal sendes inn skriftlig til styret senest 21 dager før møtet.

8. Ekstraordinært sameiermøte

Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere sameiere som til sammen 4

har minst 1/10 av stemmene, fremsetter skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte.

9. Årsmøtets kompetanse

Årsmøtet kan bare behandle saker som er nevnt i innkallingen. For at forslag som krever minst ⅔ flertall skal kunne behandles på årsmøtet, må hovedinnholdet i forslaget være beskrevet i møteinnkallingen.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøte behandle:

- styrets årsberetning

- budsjett og regnskap

- valg av styre

- eventuelt årlig vedlikeholdsprogram

De ovennevnte beslutninger og vedtagelser kan fattes med simpelt flertall.

Årsmøtet kan med alminnelig flertall vedta at sameiet skal ha forretningsfører. Det hører i så fall under styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsfører, gi vedkommende instruks, fastsette vederlag og føre tilsyn med at forretningsfører oppfyller sine plikter.

For vedtak som krever ⅔ flertall av de avgitte stemmene eller vedtak som krever tilslutning fra samtlige sameiere vises det til eierseksjonsloven § 30 annet og tredje ledd.

10. Styre

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha 3 medlemmer som alle velges av årsmøtet. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt blant styremedlemmene av årsmøtet.

Styreleder og Styremedlemmene tjenestegjør i to år, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det årsmøtet som foretar valget. Styreleder og Styremedlemmer kan være både seksjonseiere eller leietakere i sameiet.

Styret skal sørge for nødvendig drift, vedlikehold og forsikring av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredel av alle de ordinære styremedlemmer.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen fra hvert enkelt styremøte skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer senest på det etterfølgende styremøte.

11. Regnskap og revisjon

11.1 Plikt til å føre regnskap

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

I sameier med 21 eller flere seksjoner skal styret sørge for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven, ref. eierseksjonsloven §64.

11.2 Plikt til å ha revisor

Sameier med 21 eller flere seksjoner skal ha en eller flere statsautoriserte eller registrerte revisorer, ref. eierseksjonsloven §65.

12. Ansvar utad

Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlige etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Den enkelte sameier blir således fri ved å betale sin forholdsmessige andel av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de øvrige sameierne.

13. Panterett for sameiernes forpliktelser

For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av fellesutgifter, har de øvrige sameierne panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Panteretten bortfaller dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom salget av eiendommen gjennom namsmyndighetene ikke gjennomføres uten unødig opphold.

14. Pålegg om salg og tvangsfravikelse

Dersom en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser etter eierseksjonsloven, nærværende vedtekter eller eventuelle husordensregler og andre lignende bestemmelser, kan styret pålegge vedkommende å selge sin seksjon. Pålegg om salg må følge fremgangsmåten beskrevet i eierseksjonsloven § 26.

Medfører en sameiers oppførsel umiddelbar fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter eierseksjonsloven § 27, jfr. tvangsfullbyrdelseslovens kapitel 13. * * *

Disse vedtekter med vedlegg er fastsatt i forbindelse med seksjonering av gnr. 7 bnr. 161 i Sola kommune.

Vedtektene er opprettet i ett eksemplar som oppbevares av sameierne ved styret, eventuelt forretningsfører dersom slik benyttes. Hver seksjonseier får en bekreftet kopi av disse vedtekter.

Sandnes, den………………. 2013

for Øster Hus Tomter AS:

Njål Østerhus

Bilag 1: Oversikt over de særskilte områdene som er omtalt i vedtektenes pkt. 3.

Notat: Revidert på Årsmøtet 30.04.2024

VEDTEKTER

For

SNØDE SØR VELFORENING

1. Formål og bakgrunn

Dette ervedtekter for velforeningenforSnøde Sør.Områdeteravsatttil boligbebyggelse.

I reguleringsplanen (plan nr. 018B) for dette området er det avsatt arealer til en rekke fellesområder:

 fellesadkomstvei

 fellesparkeringsplasser

 fellesuteoppholdsareal

 felles lekeplasser.

Iforbindelse medutbyggingenavSnøde Sørerdet besluttetå fradele dettearealet ogoverskjøte dette til velforeningen. Området er fortsatt ikke utbygd slik at endeligfradelingaveiendommer derfor ikke er foretatt. Arealet som skal overtas av velforeningen, er følgeligavmerket på vedlagte kart, jfr. Bilag 1. Overskjøtning av disse områdene vil finne sted når nødvendig fradeling av utbyggingsområdet har funnetsted.

Området som skal overskjøtes til velforeningen vil i det følgende samlet sett bli omtalt som Eiendommen, slik som avmerket på Bilag 1.

Velforeningen har ansvaret for drift og vedlikehold av Eiendommen slik dette er beskrevet i disse vedtektene.

Medlemskap

På de enkelte delfeltene på Snøde Sør skal det oppføres leiligheter, rekkehus og blokker. Deler av bebyggelsen vil bli organisert i seksjonssameier. Medlemmer i Snøde Sør Velforening skal derfor være de etablerte seksjonssameiene, samt eiere av eiendommer som skal være selveierboliger og derfor ikke er organisert i noe sameie, for eksempel rekkehusboligene. Seksjonssameiene/boligeierne inntrer som medlemmer i velforeningen etter hvert som de bygges og overtas av sluttkjøper. De som derfor til enhver tid er eiere av eiendommer oppført på planområdet, har således gjennom sitt sameie eller i kraft av å være boligeier, rett og plikt til å være medlem i velforeningen.

I tilfelle salg/overgang av den enkelte boenhet/eiendom, skal det opplyses om disse vedtektene til ny eier.

Leietakere til boliger har ikke rett til å være medlem i velforeningen. Det enkelte sameie eller eier av bolig svarer for kontingent til foreningen.

3. Tidspunkt for overtakelse av fellesarealer

Fellesarealene som vedtektene omfatter, blir ikke ferdigstilt samtidig. Det vil derfor finne stedensuksessivoverleveringavfellesarealeretterhvertsomdet/deenkeltedelfeltinnenfor planområdet blir ferdigstilt.

Eier av boliger kan i kraft av disse vedtektene ikke utøve rettigheter og heller ikke være gjenstand for krav, for andre arealer enn de arealer som velforeningen har fatt overtatt fra utbygger.

4. Rett til ferdsel på å bruk av Eiendommen

Bestemmelser i reguleringsplanen legger opp til at en rekke av områdene skal tjene fellesfunksjoner til de enkelte delfelt innenfor reguleringsplanens grenser. Nevnte bestemmelser er ikke til hinder for at beboere i området har rett til å bruke Eiendommen i samsvar med tiden og forholdene som angitt nedenfor.

5. Drift og vedlikehold av fellesarealer

Velforeningen har det overordnede ansvar for å holde arealene som nevnt i pkt. 1 ovenfor, forsvarlig ved like.

Med mindre generalforsamlingen bestemmer noe annet, skal vedlikeholdsansvaret for arealer som nevnt nedenfor, fordeles som følger:

5.1 Delfelt K1

Adkomstvei, gangvei og parkeringsplasser som skal opparbeides i tilknytning delfel Kl, skal være felles for beboere i blokk A og blokk B på dette delfeltet.

Vedlikeholdsplikten til disse arealene påhviler likeledes boenhetene i blokk A og blokk B på delfelt Kl.

5.2 Delfelt K2

Gangvei, lekeplass og uteoppholdsareal som skal opparbeides i tilknytning til delfelt K2, skal være felles for boenheter i rekkehus og blokkleiligheter på dette delfeltet.

Vedlikeholdsplikten til disse arealene påhviler likeledes boenhetene i rekkehus og blokk som oppføres på delfelt K2.

5.3 Delfelt K3

Gangvei, lekeplass og uteoppholdsareal som skal opparbeides i tilknytning til delfelt K3, skal være felles for blokkleilighetene på dette delfeltet.

Vedlikeholdsplikten til disse arealene påhviler likeledes boenhetene i blokk som oppføres på delfelt K3.

6. Kontingent

Hver boenhet som inngår i planområdet må betale en årlig kontingent og for øvrig delta i nødvendig finansiering av velforeningens virksomhet og oppgaver.

Betalingsplikten for den enkelte boenhet inntrer fra det tidspunkt det er gitt ferdigattest for boligen.

Medlemskontingentensstørrelsepr.bolig/boenhetpr.årfastsettesavstyret.Kontingentprapril2022 er kr.1200,-.

7. Generalforsamling

Velforeningens øverste myndighet er generalforsamlingen.

Hvert seksjonssameie som inngår som medlem i velforeningen, har på generalforsamlingen like mange stemmersom boenhetersameiet bestårav.

For boliger som ikke er organisert i seksjonssameier, skal hver bolig ha én stemme på generalforsamlingen.

Ordinær generalforsamlingavholdes en ganghvert år innen utgangen avjuni. Foreningens styre innkaller skriftlig til generalforsamling med minst 14 dagers varsel.

Innkallingen skal inneholde:

 Regnskap

 Forslagtilbudsjett

 Innkomneforslag

 Eventuelt

Når innkallingen er foretatt på korrekt måte, er generalforsamlingen beslutningsdyktig ved de fremmøtte, stemmeberettigede medlemmene. Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen må være sendt styret innen frist annonsert i forhåndsvarsel om generalforsamling

Medlemmene er bundet av de vedtak som treffes så langt vedtakene er hjemlet i disse vedtektene.

Personer som leier boliger innenfor planområdet, har rett til adgang samt talerett på generalforsamlingen, men ikke stemmerett.

8. Ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling skal avholdes dersom minst 2 av medlemmene skriftlig krever det. Ekstraordinær generalforsamlinginnkallesmedminst 7dagersskriftligvarsel.

Den ekstraordinære generalforsamlingen kan bare behandle den/de saker som har begrunnet den ekstraordinære generalforsamlingen.

Den ekstraordinære generalforsamling er beslutningsdyktig på samme måte som den ordinære generalforsamlingen.

Personer som leier boliger har rett til adgang samt talerett på den ekstraordinære generalforsamlingen, men ikke stemmerett.

9. Styre

Styret velges av generalforsamlingen. Styret skal bestå av minimum 3 medlemmer.

Leder velges på generalforsamlingen. For øvrig konstituerer styret seg selv. Styremedlemmene har en funksjonstid på 2 år, likevel slik at kortere eller lengre funksjonstid kan besluttes særskilt for å unngå at hele styret skiftes ut samtidig.

Styremedlemmene må eie (helt eller delvis) en bolig innenfor planområdet.

Styret bør være sammensatt slik at de ulike områdene innenfor planområdet i størst mulig utstrekning er representert.

10. Signatur

Velforeningenrepresenteresutadvedsignaturav2styremedlemmerifellesskap.

11. Regnskap

Detskal føresregnskapovervelforeningens virksomhet.

Velforeningenskontantemidlersettesinnpåkontoibankogdisponeresavstyreformannenog kassererenifellesskap.

12. Endringer i vedtektene

Endringer i vedtektene kan bare foretas på den ordinære generalforsamlingen og krever 2/3 flertall av de avgitte stemmene.

13. Voteringsregler

På generalforsamling og ekstraordinær generalforsamling treffes alle valg og avgjørelser ved alminnelig flertall blant de avgitte stemmene med mindre annet er bestemt.

Disse vedtektene er fastsatt den ved konstituering av velforeningen og justert ved generalforsamling 26.04.2022

Bilag 1: Kart i tråd med utbyggingsplan nr. 0460 for Snøde Sør.

Sameiet Risaberg Terrasse 47, 49 & 51

G.nr 7, B.nr 161 i Sola Kommune

ORDENSREGLER

Styret har i henhold til vedtektene for Sameiet Risaberg Terrasse 47, 49 & 51 utarbeidet følgende ordensregler. Beboere plikter å holde seg oppdatert på de til enhver tid gjeldene husordensregler.

1. INNLEDNING

1.1 Ordensreglenes formål er å skape et godt miljø for beboerne i sameiet.

1.2 Ordensreglene gjelder for alle beboere i sameie. Det vil si husstandsmedlemmer eller andre som benytter sameierens leilighet, herunder eventuelle fremleietakere.

1.3 Eier av leilighet er ansvarlig for å videreformidle husordensregler til leietakere.

1.4 Styret har fullmakt til å påse at husordensreglene overholdes, og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser

2. FELLESAREAL

Omfatter svalganger, korridorer, trapper, fellesbod, uteareal og garasje

2.1 Det skal ikke kastes avfall, sigarettsneiper, snusposer eller annet på eiendommens fellesareal og ellers er det alles ansvar å medvirke til at eiendommen holdes velstelt og ryddig. Reklame/uønsket post skal kastes i søppelsorteringsanlegg.

2.2 Alle inngangsdører og garasjeport skal til enhver tid være lukket og låst.

2.3 Det er ikke tillatt å sette fra seg eller lagre personlige gjenstander i fellesarealer. Dette strider mot brannkonseptet og innebærer en risiko ved brann og rømning og ser rotete ut

2.4 Sykler skal plasseres i merket område i garasjeanlegg. Sykkelparkeringen er sameiets fellesareal og er forbehold parkering av sykler. Den skal ikke brukes til lagring av barnevogner, elektrisk leketøy, trøbiler eller andre personlige eiendeler.

Seksjonseiere som bestemmer seg for å selge eller leie ut leiligheten sin eller leietakere som flytter ut plikter å rydde opp etter seg i garasjeanlegget og sykkelparkeringen som er reservert for nye beboere og leietakere. Seksjonseiere eller leietakere som ikke fysisk bor her lenger har ikke rett til å la sine personlige gjenstander stå igjen i fellesanleggene. Disse områdene er sameiets eiendom og hvis sameiet må fjerne gjenstandene vil eventuelle kostnader bli belastet seksjonseier eller leietaker.

2.5 Vask av bil kan utføres på egnede områder. Aktiviteter som fører til oljesøl og tilgrising av fellesareal og garasje er ikke tillatt.

2.6 Røyking på svalganger og garasje samt innvendige fellesarealer er ikke tillatt.

2.7 Det er ikke tillatt å sykle eller bruke sparkesykler i gangene. Disse må leies ut av bygget.

2.8 Det er under ingen omstendigheter tillatt å kjøre elektrisk sparkesykkel i gangene. Disse spinner lett på gulvbelegget og friksjonen blir da så stor at gulvbelegget smelter og blir ødelagt. Ved uhell kan også dører, vinduer og vegger i korridorene bli ødelagt. Sparkesykler må leies ut av bygget i deaktivert modus

2.9 Garasjeanlegget må ikke brukes som lekeplass for barn da det kan innebære risiko for skader. Det er også kjøretøy parkert der inne som representerer verdier for flere millioner kroner. Det er i tillegg brannslukningsapparater i garasjen som kan løses ut ved uhell og glassblærer til sprinklerdysene i sprinkleranlegget vårt som kan knuses ved f.eks. lek med ball. Det vil føre til at brannalarmen og sprinkleranlegget løses ut med full evakuering av beboerne og mobilisering av Brannvesenet som resultat. Dette kan medføre erstatningsansvar.

3. BALKONGER OG TERRASSER

3.1 Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene. Blomsterkasser henges på innsiden av balkongene. Vanning av planter skal skje slik at det ikke drypper ned til naboene.

3.2 Det er ikke tillatt å endre på balkonger og terrassers utseende, herunder levegger. Det er ikke tillatt med utvendige persienner på vinduer Det er ikke tillatt med utvendige persienner foran innglassingene Dette gjelder også beplantning over 120 cm høyde. Frosting av rekkverksglassvegger på balkonger er tillatt.

3.3 Teppebanking/risting av tepper er forbudt på svalganger og balkonger. Tørking av tøy bør skje uten at det er til sjenanse for naboer.

3.4 Det er tillatt å bruke gassgrill på balkong så sant dette blir gjort i henhold til brannforskrifter. Det må vises stor forsiktighet slik at det ikke skapes risiko for brann. Engangsgrill eller kullgrill er ikke tillatt.

3.5 Maling av vegger og tak innenfor sameierens balkong er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

3.6 Styret har inngått samarbeid med Lyse/Altibox om leveranse av bredbånd, TV og lignende til sameiet. Det er derfor ikke tillatt å montere egne parabolantenner på balkong eller husvegg for å ta inn andre kanaler.

3.7 Det er ikke tillatt å kaste sigaretter eller snusposer fra verandaen slik at naboens eiendom forsøples.

4. RO OG ORDEN

4.1 Fra kl. 23.00 til kl. 06.00 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. I tillegg henstilles det fornuftig bruk av musikkanlegg døgnet rundt.

4.2 Klager på sjenerende støy eller lignende fra andre leiligheter må rettes til den aktuelle sameier. Ved gjentatte tilfeller kan klage rettes til styret. Styret skal påse at ordensreglene blir fulgt.

4.3 Skal man ha selskap er det god skikk å varsle sine naboer i god tid. Punkt 4.1 er like fullt gjeldende angående tidspunkt for ro.

4.4 Håndverksmessige arbeider innenfor egen leilighet skal fortrinnsvis skje i tiden kl. 07.00 – 20.00 på hverdager, lørdager kl. 10.00 – 18.00. Ingen støy eller sjenanse på søndager og helligdager. Ved nødvendig arbeid utenfor disse tider skal naboer gis melding om dette i god tid.

5. DYR

5.1 Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy.

5.2 Hund skal alltid føres i bånd.

5.3 Alle ekskrementer fra dyr må fjernes.

5.4 Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser, balkonger og svalganger

6.1 Søppel sorteres og kastes i nedgravd anlegg på nordvestsiden av blokk-51. Ikke noe søppel eller gjenstander må hensettes på utsiden av søppelanlegget.

6.2 Gjensatt søppel eller store gjenstander kan medføre gebyr til Sameiet. Dette må da tas fra fellesutgiftene.

7. MELDEPLIKT

7.1 Beboere plikter å underrette styret om lekkasjer, skader, mangler o.l. slik at skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig.

7.2 Ved innbrudd eller tyveri bes det om at beboer melder fra til styret. Ved eventuell forsikringssak meldes det også fra til politiet og forsikringsselskapet

8 BRUK AV GARASJE/GJESTEPARKERINGSPLASS

8.1 Hele garasjen er sameiets eiendom og hver leilighet er tildelt rett til bruk av en oppmerket parkeringsplass. Det er ikke tillatt å sette fra seg søppel eller lagre personlige gjenstander i garasjen eller på oppmerkede parkeringsplasser. Gjenstandene vil bli fjernet og kostnadene vil bli belastet forurenser eller bruker av oppmerket plass. Sommer/vinterdekk kan derimot lagres på parkeringsplassen eller henges på vegg foran plassen på tilpassede kroker.

Seksjonseiere som bestemmer seg for å selge eller leie ut leiligheten sin eller leietakere som flytter ut plikter å rydde opp etter seg på den tildelte og oppmerkete parkeringsplassen som da er reservert for nye beboere og leietakere.

8.2 Gjesteparkeringsplassene er midlertidig parkering og ment for gjester. Vi ber beboere om å ta hensyn til dette

9 LEILIGHETER:

9.1 Det skal ikke kastes annet enn toalettpapir i toalettet.

9.2 Ta kontakt med styret/vaktmester for veiledning ved tette avløp. Det må ikke brukes noen form for kjemisk avløpsåpner, da rørlegger sier dette tærer på plastrørene og kan erfaringsmessig gjøre at tilstoppingen hardner.

9.3 Samtlige leiligheter er knyttet til felles fibernettverk.

9.4 Filter til balansert ventilasjonsanlegg må byttes minst en gang i året. Styret sender ut mail og sørger for fellesbestilling i mars-mai måned gjennom fellesutgiftene og deler det ut til beboerne etterpå.

9.5 Kanalrens av ventilasjonsrørene bør foretas hvert 5. år for å få et godt innemiljø. Dette arrangeres og bestilles av Styret gjennom fellesutgiftene.

10 BOD

10.1 Det er ikke tillatt å koble seg til det elektriske anlegget i fellesområder.

11 ENDRINGER

11.1 Styret kan endre husordensreglene dersom dette er nødvendig for eiendommens ivaretakelse og beboernes trivsel.

Styresammensetning fra 30.04.2024:

Styreleder: Jon-Ola Rimereit, Risaberg Terrasse 51 Mob: 90600898

Mail adr: jorimer@online.no

Styremedlem: Irene Ree-Pedersen, Risaberg Terrasse 47 Mob: 91141418

Mail adr: reepedersen@gmail.com

Styremedlem: Finn Olav Angelvik, Risaberg Terrasse 49 Mob: 47341200

Mail adr: finn.o.angelvik@lyse.net

Felles Epost adresse er: risabergterrasse@gmail.com

Epost vil være hovedkilde for kommunikasjon.

Notat: Revidert etter årsmøtet 30.04.2024

Nabolagsprofil

Risaberg terrasse 49 - Nabolaget Snøde/Haga - vurdert av 71 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Risavika 11 min

Linje 2, 42, X77 0.8 km

Stavanger Sola 10 min

Jåttåvågen stasjon 16 min

Linje F5, L5 13.2 km

Stavanger stasjon 17 min

Linje F5, L5 16.4 km

Skoler

Haga skole (1-7 kl.) 5 min

355 elever, 19 klasser 3.1 km

Sola skole (1-7 kl.) 5 min

85 elever, 7 klasser 3.6 km

Storevarden skole (1-7 kl.) 9 min

401 elever, 19 klasser 5.1 km

Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min

Sola videregående skole 11 min

The International School of Stavanger 13 min 255 elever 9.1 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 82/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 78/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Aldersfordeling

Barnehager Snøde

Tananger menighetsbarnehage (1-5 ... 26 min

Ekofisk Junior barnehage (1-5 år)

Dagligvare

«Sentralt men landlig.»

Sitat fra en lokalkjent

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

Gateparkering

Lett 80/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 79/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 79/100

Sport Tananger kirke sandvolleyballbane 26 min

Varer/Tjenester

Tananger Senter 6 min Apotek 1 Tananger 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

27% i barnehagealder

37% 6-12 år

19% 13-15 år

17% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn Enslig m. barn

Boligmasse

Tananger Norge

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3280253/bqrvgjycod Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no