Ribstonveien 22, 586 OSLO by Eieeiendom

Ribstonveien 22

0586 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

Fredrik Fonneland Lund

EIENDOMSMEGLER | PARTNER

+4747853873

ffl@eie.no

EIE Løren & Økern

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Dette må du vite

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til det som kan bli deres nye hjem!

Her i Ribstonveien 22 vil du oppdage en attraktiv kjedet enebolig i rekke med stor, skjermet hage og platting med mye boltreplass for hele familien!

Fra veien kommer du inn til en hyggelig gårdsplass med dobbelgarasje, gårdsplass med belegningsstein og en stor terrasse. Selve inngangspartiet er overbygget og tar deg inn i boligens 1.etasje.

1.etasje:

Boligens hovedetasje er beliggende i 1. etasjen og er det selvsagte hjertet av boligen. Her får du stuen, spisestuen og kjøkken på samme plan, i tillegg til utgang til terrassen med den herlige hagen.

Entré:

Velkommen til det som kan bli deres nye hjem for deg og din familie! Entreen er av fin størrelse med plass til knaggrekker, skostativ og lignende. Det ble satt inn en ny skyvedørsgarderobe med speilfront rundt 2020. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

I Ribstonveien 22 vil du merke at det er godt å komme hjem og hyggelig å komme på besøk!

Stue og spisestuedel:

Gå videre inn fra gangen og du kommer til spisestuen og stuen. Rommet er meget romslig og har gode møbleringsmuligheter. Her får du plass til en stor sofagruppe og annet ønskelig møblement. I stuen er det også en hyggelig peis som sørger for ekstra varme på kalde høst- og vinterdager. Peisen ble montert i 2021. I en naturlig adskilt del av stuen er det fin plass til spisestue hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige lag. Det er markiser på begge sider av huset som skjermer godt for solen på de varmeste dagene.

Kjøkken:

Videre inn fra stuen finner du kjøkkenet. Her finner du et lyst kjøkken med mye skap- og benkeplass med bla. takhøye/oppforete overskap og en praktisk barløsning. Kjøkkeninnredningen var ny i 2017. "Herjedalskøk" kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter, samt stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Uteplasser:

Eiendommen byr på to flotte uteområder som stor, skjermet hage på baksiden av huset og en hyggelig platting på fremsiden av huset. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 19 kvm og stor hage med god plass til stor sittegruppe og annet møblement. Finn frem grillen og lag sommermiddagene ute. Her er det også god plass til trampoline og det man måtte ønske. Uteplassen gir gode muligheter for soling, i tillegg oppleves den privat og godt skjermet for innsyn. Her er det gode solforhold gjennom store deler av dagen da denne uteplassen er

vestvendt. Her vil dere trives!

Ved inngangspartiet er det plass til en hyggelige sittegruppe, blomsterkasser og det man måtte ønske.

Via trapperommet tar vi turen opp i 2.etasje:

Tre soverom:

I 2.etasje er det totalt tre soverom av god størrelse. Det største soverommet er på ca. 13 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to andre soverommene er på hhv. ca. 12 og 8 kvm og er perfekte som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Bad:

I denne etasjen er det også et flislagt bad av god størrelse. På badet er det en oppmurt/ flislagt seksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og innmurt badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Det er downlightsbelysning i himlingen og over speilet. Badet ble pusset opp i 2003.

Underetasje:

Vi trekker ned i underetasjen. I trapperommet i underetasjen er det varmekabler som til info kan fjernstyres via app. I trapperommet er det mulig å plassere flere kommoder, eventuelt innrede det med tanke på de minste. Her er det plass til for eksempel innebandy-/fotballbane og andre leker.

Bad:

Her ligger boligens andre bad som er holdt i samme stil som badet i 2.etasjen. Det er fliser på gulv og vegger, samt downlightsbelysning i himlingen. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne. I en praktisk nisje er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Badet ble i likhet med det andre badet pusset opp i 2003.

To boder:

I underetasjen er det to boder på hhv. 3,25 kvm og 3,95 kvm. Her er det med andre ord godt med oppbevaringsplass.

Rom som benyttes som peisestue:

I underetasjen er det blant annet et rom som benyttes som kjellerstue hvor dagene kan fylles med avslapning og underholdning. Perfekt sted for ungdommen i huset eller om man bare ønsker en avkobling fra en ellers hektisk hverdag. Rommet har en fin vedovn som bidrar til varme på kaldere dager. Om man skulle ønske flere soverom i boligen har nåværende eiere nylig fått tillatelse om å etablere to ekstra soverom i underetasjen. Det henvises til punktet "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest" for mer informasjon om tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasjen og fasadeendring.

Overflater:

Gulv: Parkett i en del av rommene. Flislagte gulv på badene, trapperom underetsje og entré.

Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger på badene. Himling: Himlinger med malt panel.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Comfort AS gjorde det som var pålagt mht faglært arbeid på begge bad. Egeninnsats mht flislegging.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ombygging av bad, av Comfort, høst 2003 - både i kjeller og i 2. etasje.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Firmanavn: Er ikke fornyet siden høst 2003, da arbeid ble gjort av Comfort.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger fra Comfort gjorde jobben, høst 2003.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

Kommentar: Vi fikk dokumentasjon fra Comfort i 2003, men sliter med å finne papirene.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei.

Kommentar: Har ikke vært søknadspliktig, da det var bad der fra før.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Det viste seg å være problem med drenering/fuktinnsig på østsiden (under platting) da vi overtok høst 2003. Vi fikk dekket utarbeidingskostnadene (ca 200.000 kr) via boligkjøpforsikringen og med hjelp av advokat. Ble utført av firma m kvittering. Ble da lagt ny drenering på østsiden (platting) og rundt hjørnet på sørsiden (ved kjellervindu) bort til garasje. Tregulv i kjellergang ble byttet ut med fliser. Dårlig tettet kjellervegg i gang (østsiden) ble murt opp/sparklet/malt osv. Har ikke oppdaget problemer etter dette (2004).

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei.

Kommentar: Ikke etter at dreneringsfeil ble rettet opp i 2004, etter vårt boligkjøp høsten 2003.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Nei.

Kommentar: Ikke etter at dreneringsfeil ble rettet opp i 2004, etter vårt boligkjøp høsten 2003.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Har vært en utetthet i tak i garasje. Ble dog lagt nytt tak (firma: Samtak) høst 2020, skal ha vært bra m tak etter dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Samtak (orgnr 918177663), Drammen. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tak: Nytt tak (asfaltpapp) ble lagt høst 2020 (er funkishus m "flatt tak", i

praksis tak som skråner ca 3-4 grader av firmaet Samtak. Takarbeid er kun utført av faglærte/takfirma.

Kjellervindu/terrasse på vestsiden v hage: Komposittbord (fra OBS Bygg) på platting, vindu iht TEK17 fra forhandler. Arbeid utført av Barkat Byggservice. Terrasse på østsiden: Komposittbord fra Gulvdeal.no (Notodden). Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elsjekk AS, Oslo Elektriske AS, Rett Eletro, Sofienberg Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2025, februarmars: Elsjekk AS har gjort elkontroll. Oslo Elektriske AS har utbedret alle nødvendig påpekte punkter, inkl nye LED-lys i kjellerstue, kjellergang og gang mellom 1. og 2. etasje. 2020: Nytt sikringsskap, v Rett Elektro. 2020: Downlights v inngangsparti, samt varmekabler i yttergang, v Elekta AS. 2020: Tesla Wall Connector (3-faset) i garasje, v Moderne Elektro AS. 2016: Strøm i garasje, v El Sofienberg Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Alt elektrisk utført av fagfolk firmaer m samsvarserklæringer.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Elsjekk AS har utført først elsjekk, så elkontroll (iht NEK 405, 2-3, ny avhendingslov fra 1. juli 2022).

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Ja, er i 2020 installert Tesla-lader (3-faset, lader m opptil 11kWh) i garasje av Moderne Elektro AS (en av Teslas daværende anbefalte samarbeidspartnere).

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei.

Kommentar: Vi har en nedgravd parafintank i hagen. Vi har brukt den i flere år fra 2003, og den fungerte fint da vi sist brukt den. Tanken kan evt omgjøres til bruk av bioparafin eller annet miljøvennlig. Den er derfor ikke fjernet, i påvente av hva ny eier evt ønsker.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Oslo kommune v Plan- og bygningsetaten ga 27.01.2025 følgende tillatelse: "Tillatelse til tiltak Ribstonveien 22. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om

bruksendring av tilleggsdel til hoveddel og endret planløsning i kjeller, mottatt 01.10.2024". Se papirer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? mode=&caseno=202460376 Tillatelsen gjelder i tre år (mht igangsetting av arbeid). I praksis kan man her få godkjente fem soverom i Ribstonv 22. Basert på innsendte tegninger av arkitekt Eirik Eliassen har etaten da gitt tillatelse til å bruke kjellerstue (vest) til soverom/oppholdsrom (gitt oppføring av gjerde rundt lysgrav). I tillegg er det gitt tillatelse til ett soverom i kjeller på østsiden, gitt at dagens rom m vindu sammenslås med boden i midten (inntil bad i kjeller), samt at ytterligere detaljer m gjerde/vindu følges. Søknad om bruksendring og endret planløsning er slik innvilget. Trenger dog å ferdigstille for å få ferdigattest.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar: Se innvilget tillatelse fra Plan- og bygningsetaten 27.01.2025.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Vi har også tilgjengelig verditakst for boligen fra februar 2003.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Ja.

Kommentar: Hagen/området (ca 800 kvm) rundt huset festes fra Bjerke Travbane (varighet fra 1967 til 2067). Siste faktura for 2024 var på 12.600 kr (rimelig konstant siste tiår). Vi har jevnlig fått tilbud fra Bjerke Travbane om å kjøpe inn festetomten (nyere prisantydning fra dem skal ha vært på ca. 300-400.000 kr), noe vi dog har valgt ikke å gjøre.

Tilleggskommentar:

Vi mener huset er i god stand iht byggår 1967. Vi har etter beste evne forsøkt å vedlikeholde/modernisere/oppgradere huset etter overtagelsen i august 2003 og frem t.o.m. mars 2025.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 10.12.2024. Det er utført ny befaring av takstmann den 02.04 for å ettergå avvik som er utbedret. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik:

Tomteforhold > Oljetank:

Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Gavlvegg på garasjedel har synlig sprekker i et område i øvre del. Årsak er ukjent. Panelkledning er i god stand, men det er snart behov for overflatebehandling.

Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Panelkledning trenger overflatebehandling.

Takkonstruksjon/Loft - 2:

Det er ved visuell besiktning observert skjevhet i takkonstruksjon over deler av terrassen.

Tiltak: Årsak er ukjent. Nærmere undersøkelse av fagmann anbefales.

Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer og enkelte vinduer kniper mot karm. På østsiden er det etterslep av vedlikehold på utvendig beramming ( i overkant).

Tiltak: Tid for utskifting nærmer seg,

Utvendig > Dører - 2: Etterslep av vedlikehold.

Tiltak: Døren fungerer fint, men trenger vedlikehold. Det gjøres også oppmerksom på dørens alder og tid for utskifting nærmer seg.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: En del skjevheter/ ujevnheter påvist. Terrassebord fagmessig lagt da endeskjøter er på samme sted.

Tiltak: Fundamenteringen kan være årsak til skjevheter. Videre undersøkelse anbefales.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mindre skjevheter påvist.

Tiltak: Årsak ukjent, kan være ustabil fundamentering. Terrassen fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på at fundamentering ikke er undersøkt da den ikke er tilgjengelig, og derfor ikke vurdert.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På enkelte områder er det slitasje utover normal bruksslitasje.

Stedvis knirk/ spraking ved normal gang.

Andre tiltak: Ingen strakstiltak. Overflater pusses opp etter eget ønske. Årsak til knirk/ spraking er ikke kjent. Kan være ujevnt underlag og/ eller festemateriell.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom under terreng:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det kan ikke utelukkes skade i konstruksjonen.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler på èn side i begge trappeløpene.

Andre tiltak: Dagens krav krever håndløper.

Innvendig > Innvendige dører:

Enkelte dører kniper mot karm/ terskel.

Tiltak: Justering og mindre tiltak bør påregnes.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dårlig fall stort sett på hele gulvet, noe fall i dusjsonen. Tett dusjvegg profil hindrer vann å renne fritt til sluk.

Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må sørges for at vann kan renne fritt til sluk.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: I bod er det synlig puss/ malingsavflassing. Kan stamme fra utett membran. Kan også være kapillært oppsuging fra grunnen.

Tiltak: Videre undersøkelse anbefales.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0.

Byggemåte:

Kjedet hus fundamentert med såle til antatt faste masser. Yttervegger i murkonstruksjon. Fasader med pusset og malte områder samt felt med trekledning. Pulttak taket med sveiset papp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer

er trolig fra byggeår, men en enkelte glass er skiftet gjennom tiden. Bygningen har malt hovedytterdør (godt isolert dør). Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Nye beslag i forbindelse med nytt tak i 2020.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 208,0 m2

BRA-i: 171,0 m2

BRA-e: 37,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet på 208 m2 fordeler seg som følger:

1.etasje:

- BRA-i 72 m2: Entré, kjøkken, stue og trapperom.

- BRA-e 37 m2: Garasje.

- TBA 99 m2: To terrasser.

2.etasje:

- BRA-i 50 m2: Bad, tre soverom og trapperom.

Underetasje:

- BRA-i 49 m2: Bad, to boder, rom benyttet som peisstue og trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskapet er plassert i peisestue utstyrt med automatsikringer.

Eier har nylig utført full kontroll av det elektriske anlegget. Avvikene som ble påvist er utbedret av godkjent elektroinnstallsjon virksomhet. Det foreligger samsvarserklæring på alle arbeider som er utført for disse arbeidene.

Det er nyinstallerte LED-lys i kjellerstue og kjellergangen, samt i gangen mellom 1. og 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Det er gulvvarme i entre, spisestuedel, trapperom i underetasjen og begge badene. Det var også gulvvarme i den ene kjellerboden, men en elektriker valgte nylig å frakoble denne på grunn av litt lav spenning.

Boligen har elementpipe. Peis montert i stuen (montert i 2021) og peis i peisestuen, trolig fra byggeår.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av støpejern og plast. Noen internrør av nyere årgang i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

LØSØRE OG TILBEHØR

Medfølger:

Hvitevarer som er grå/stålfarget på kjøkkenet. Alt av garderobeskap/garderobeløsninger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

826,00 m2 festet Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og gårdsplass med belegningsstein.

Tomtearealet på 826 kvm inneholder både huset og hage, men også deler av veiareal. Det er usikkert hvor nøyaktig arealbekreftelsen er da deler av veien er kommunal.

PARKERING

Dobbelgarasje i tilknytning til boligen.

I 2020 ble det installert Tesla-lader (3-faset, lader m opptil 11kWh) i garasjen.

Det er også inngang til garasjen under tak via den vestvendt plattingen. Dette er meget praktisk på regnværsdager da man kan gå tørrskodd til og fra bilen.

I tillegg til dobbelgarasje/oppkjørsel er det mulig (f.eks for gjester) å stå i den private del av Ribstonveien (på oversiden av denne eiendommen). Denne blindveien eies av Ribstonv 22-36. Nåværende eiere betales ca. 300 kr i året for brøyting der.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/pa rkering/beboerparkering/.

DIVERSE

Det er en nedgravd en parafintank i hagen. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk, og skal fjernes. Det vil fortsatt være tillatt å fyre med biofyringsolje eller biofyringsparafin. Det er opplyst fra nåværende eiere at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. For mer informasjon om fjerning av oljetanker se følgende linker: https://www.oslo.kommune.no/miljo-og-klima/slik-jobber-vi-me d-miljo-og-klima/forurensning-og-forsopling/oljetanker/ og https://www.miljodirektoratet.no/ansvarsomrader/forurensning/ forurenset-grunn/nedgravne-oljetankar/nedgravdeoljetanker/#A3

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommen ligger fint til i et veletablert, frodig og svært barnevennlig område på Refstad ved Løren. Boligen har en fantastisk og sentral beliggenhet med gangavstand til både Økern T-bane og Løren T-banestasjon, samt flere busslinjer. En kort spasertur unna finner du Løren som i de senere årene hatt

en voldsom utvikling, og i dag fremstår som et moderne og barnevennlig boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og andre fasiliteter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet hos Rema 1000 i Sinsenveien, bare noen få minutters gange fra boligen. På Løren finner du flere butikker med bl.a. Meny, Rema 1000, Joker og grønnsakshandel. I tillegg finner du Kiwi i Økern Torgvei.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City ligger i Lørenveien 38 og massasjetjenesten Squeeze finner du i Lørenveien 43. Det er også kort vei til det populære handelssentret Vinslottet.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take awaytilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Kai Izakaya, Tiffanys, Peppes Pizza og gastropub på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Nordby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet. Fra Ribstonveien 22 er det bare 500 meter å gå til Baker Nordby.

Økern er i sterk utvikling med store planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto Økern Portal ferdig i 2021 der det er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt treningsstudio og flere spisesteder. Det er i tillegg to nyoppførte hoteller i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo storsenter et godt utvalg.

Les mer om nye Økern sentrum på: http://www.projectokern.com/

Ikke langt fra boligen bygges nå Norges største lokalsykehus, Nye Aker sykehus. Så skulle uhellet være ute så åpnet den nye sentrumslegevakten på Aker med døgnåpent apotek høsten 2023. Hit har du gangavstand.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Noen hunde meter fra boligen finner du Studio Jobbsprek på Økern Porat, ett av Norges fineste treningsentre! Her er det i tillegg barnepass på Rampesprek og utendørs løpebane på taket! Videre finner du både STERK treningssenter på Løren og Vinslottet (på Vinslottet har stert også privat legevakt, fastlege, fysioterapeut, kiropraktor m.m.) Evo åpnet nylig nytt treningssenter i Lørenveien og på Bjerke har du både treningssenteret Puls og Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, Hasle og Storo.

Skoler og barnehager:

Boligen sokner til Refstad skole. Nye Refstad skole har vært under oppføring og sto nylig ferdigoppført . Skolen ligger i umiddelbar nærhet til boligfeltet. Les mer om den nye skolen her: https://refstad.osloskolen.no/

Nærmeste barnehage er Refstad barnehage ligger også i umiddelbar nærhet fra boligen. Dette er en kommunal barnehage

med 96 barnehageplasser.

Rett over Lørenbanen ligger Nybyen barnehage. Dette er en kommunal barnehage med 108 barnehageplasser.

Økernly barnehage ligger bare noen minutters gange fra boligen. Dette er en privat barnehage med 80 barnehageplasser.

Økern barnehage ligger også rett i nærheten og er en kommunal barnehage med 60 barnehageplasser.

Det er flere barnehager i nærområdene Refstad og Risløkka.

Det kommer ny ungdomsskole, ny flerbrukshall, ny barnehage og ny bydelspark (40 mål) ca 400 meter unna på gamle Økern Torg. Arbeidene er i full gang, de er i rute, og det skal stå ferdig sommeren 2027: www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud:

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Buss og T-bane:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, Tbane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenvangen (ca. 500 meter å gå). Her går buss nr. 23 og 24. Fra Lørenvangen går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 50 minutter. Bussholdeplassen på Aker Sykehus er ca. 10 min å gå fra boligen og stoppet på Sinsen ligger ca. 15 minutter fra boligen og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Fra Ribstonveien 22 er det gangavstand til hele tre Tbanestasjoner. Det er under 14 min gange til Løren Tbanestasjon, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. Det er i tillegg ca. 15 minutters gange til Økern T-bane og rundt 19 minutters gange til Sinsen T-bane.

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Refstad tar det ca. 10 min til Storo.

15 min til Oslo S. 34 min til Oslo lufthavn. Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. I 2025 betales det kr. 3 087,- i eiendomsskatt for denne eiendommen.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 27 032 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca.20.000-24.000 kwh. pr. år. Da er ikke lading av el-bil medregnet. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen er p.t. forsikret i LANDKREDITT FORSIKRING AS Årlig festeavgift er kr. 12 652.

TV/Internett:

Telia har rett til fremføring av kabel over eiendommen. Dette har medført at nåværende eiere har fått fremforhandlet en ekstra god avtale på Telias internett (ca 500 MB) + tv, som gjør at de betaler kr. 837 kr per mnd (320 kr billigere enn normalt, altså en besparelse på over 3800 kr i året). Denne avtalen fornyes årlig. I tillegg har er det en ny fiberkabel fra Globalconnect nedgravet i hagen (rød kabel stikker opp like bak en busk). Fra Globalconnect kan man få 1000/1000 (MBps) internett for 719 kr per mnd), jf: minside.globalconnect.no/v2/webshop/291974?apartment=Ribs tonveien%2022,%200586%20Oslo

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i LANDKREDITT FORSIKRING AS med polisenummer: 37335363

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 2 147 781,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 591 124,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger følgende:

Ferdigattest for del av firemannsbolig. Det foreligger fire ferdigattester - en ferdigattest for hvert hus i denne boligrekken. Det er uvisst hvilken av de fire ferdigattestene som gjelder for akkurat dette huset. Ferdigattest for tilbygg av garasje, samt ombygging av eksisterende garasje og nytt inngangsparti, datert 30.7.1980.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.12.1966 og 24.1.1979. Opprinnelig garasje er bygget om og er i dag spisestuen og entreen. Dette er godkjent ihht tegningene fra 24.1.1979 og ferdigattest datert 30.7.1980. Det er flyttet noen lettvegger i 2. etasje, bla. er badet noe utvidet i forhold til opprinnelig størrelse. Denne endringen er ikke søkt om.

Opprinnelig var det også bod i trapperommet, dette er i dag en del av trapperommet. Arealet er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det ble den 27.1.2025 gitt tillatelse til tiltak for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. I tillatelsen står det bla. følgende: "Tiltaket er omprosjektert etter innsendelse og omfatter innredning av soverom i tidligere hobbyrom (utført) og sammenslåing og bruksendring av to kles- og matboder til ett soverom (nytt). Det er tidligere etablert lysgrav utenfor vindu i rommene. Disse får nytt transparent sikkerhetsrekkverk med det reviderte tiltaket." Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at du må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut. Til informasjon er det tinglyst en erklæring den 15.11.1967 der det står at peisestue/hobbyrom i kjelleren er godkjent for midlertidig opphold og kan ikke benyttes for varig opphold eller til nattopphold. Saksbehandler hos Oslo kommune opplyste over telefon den 1.4.2025 at denne erklæringen ikke har vært med i vurderingen da dette tiltaket ble vedtatt. Det er derfor uvisst om dette vil ha betydning for tiltaket. Det er opp til ny eier å eventuelt slette denne erklæringen i forbindelse med eventuell ominnredning av kjelleren. Da vil man i så fall trenge ny godkjenning fra kommunen.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-1169, datert 26.11.1964.

Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Status pr. 28.11.2024 var at saken ble sendt byrådsavd. For mer info se saksnr: 201610267 på Planog bygg sin nettside. Les mer om utbyggingen her: https://groruddalen.no/groruddalsdebatt/utbyggingen-av-okern -

torgvei-2/?fbclid=IwY2xjawHOLdZleHRuA2FlbQIxMQABHSRqonTl bxB_yPfTvFNa3mTLbjOtRrvhk4A02Q1fVR7dl33bReILsZAGQQ_ae m_WCqMbbue_z6OUYAIKox6VA

Det er en pågående sak i Økernveien 224 med flere vedrørende oppføring av parkby. For mer info se saksnr: 202213600 på planog bygg sin nettside.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern Torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa. For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/ #toc-1

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-s mahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 15494, tgl. 09.11.1967 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 562

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

Beskrivelse:

Dnr. 15890, tgl. 15.11.1967 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Beskrivelse: Peisestue/hobbyrom i kjeller er godkjent for midlertidig opphold og kan ikke benyttes for varig opphold eller til nattopphold.

Dnr. 8709, tgl. 22.03.1979 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.garasjens avstand til Ribstonveien

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Beskrivelse: Dispensasjon anledning garasjens avstand til Ribstonveien. Eier forplikter å fjerne eller forandre byggearbeid uten erstatning om veisjefen forlanger det.

Dnr. 14586, tgl. 25.10.1967 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse: målebrev

Dnr. 14588, tgl. 25.10.1967 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse: målebrev

Dnr. 14589, tgl. 25.10.1967 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse: Målebrev

Dnr. 14590, tgl. 25.10.1967 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse: Målebrev

Dnr. 14591, tgl. 25.10.1967 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse: målebrev

Dnr. 14592, tgl. 25.10.1967 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse: Målebrev

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

FESTEAVTALE

Festeavgift: 12 652 Bortfester: Det Norske Traveselskap (DNT)

Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 5 år, og neste regulering er i 2028. Tomtefestere er med jevne mellomrom tilbudt kjøp av festetomt. Som sikkerhet for riktig betales av festeavgiften har grunneieren panterett i festeretten, samt den på eiendommen stående stående bebyggelse og/eller assuransesum for forfalt festeavgift med påløpne renter og omkostninger. Hvis festeavgiften ikke betales i rett tid, eller festeren på annen måte misligholder kontrakten, er festet å anse som forbrutt. Grunneieren er i så fall berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og sette bygningen til tvangsauksjon.

UTLEIE

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 13 200 000,Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 330 000,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 551 250,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30

minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at

interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS

VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 16 300,00

Grunnpakke selveier: 8 800,00

Markedspakke Premium +: 32 500,00

Visnings-/overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 600,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 675,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 71240485

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS NO 916 510 845 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Kjedehus

Kjedehus-Byggeår:1968

Arealer

UTVENDIG

Lovlighet

tettesjikt

innredning

himling

Tilstandsrapport

KJEDEHUS

Byggeår 1968

Anvendelse

UTVENDIG

Taktekking

Årstall: 2020 Kilde:

•Deteravvik:

Veggkonstruksjon

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Kommentar

Tilstandsrapport

Årstall: 1968

Årstall: 2018

Kilde: Eier

Vinduer

Dører

Gnr84-Bnr196

Tilstandsrapport

Årstall: 1986

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

ytterdør

Årstall: 2020 Kilde:

Dører-2

Årstall: 2021

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Årstall: 2018

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

INNVENDIG

Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

Radon

Tilstandsrapport

fuktverdier

Konsekvens/tiltak

•Detmanglerhåndløperpåveggitrappeløpet.

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2003

Kilde:

Årstall: 2003

Oversiktsbilde

Årstall:

Tilstandsrapport

2003

Årstall:

Eier

Årstall:

Kilde:

Tilstandsrapport

Årstall: 2003

Plastsluk

Tilstandsrapport

KJØKKEN

Avtrekk

Vannledninger

Konsekvens/tiltak

"Herjedalskøk"

Årstall: 2017

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Årstall: 2020

Kilde:

eltilsynsrapport(dvsenel-tilsynsrapportutenavvik)?

Sikringsskap

Nei

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Årstall: 2005

Punktetmåseesisammenheng‘Romunderterreng’

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

•Detbørforetasterrengjusteringer.

Utvendigevann-ogavløpsledninger

•Deterikkebehovforutbedringstiltak

Oljetank

Konsekvens/tiltak

•Deteropplystomatoljetankersanert,mentilfredsstillendedokumentasjon

•Detforeliggerkravomsaneringavoljetank.

Kostnadsestimat:50000-100000

Romfordeling

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Trapperom

Arealeterberegnet

Kjedehus

Garasje

Brannceller

Kommentar:

Kommentar: håndverkstjenester arbeider opphold

Kommentar:

tilfredstilt. konstruksjoner.

Tabellen

Matrikkeldata Kommune

Adresse

Adkomstvei

Forsikring

Kommentar

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Løren&ØkernEiendomsmegling AS Oppdragsnr 71240485

Adresse Ribstonveien22

Postnr 0586 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2003

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Dag

Selger2Fornavn TingTing

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

21år,5mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn ComfortASgjordedetsomvarpålagtmhtfaglærtarbeidpåbeggebad Egeninnsatsmht flislegging

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Ombyggingavbad,avComfort,høst2003-bådeikjellerogi2 etasje

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Erikkefornyetsidenhøst2003,daarbeidblegjortavComfort Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

RørleggerfraComfortgjordejobben,høst2003

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarVifikkdokumentasjonfraComforti2003,menslitermedåfinnepapirene

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarHarikkeværtsøknadspliktig,dadetvarbadderfrafør

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarDetvistesegåværeproblemmeddrenering/fuktinnsigpåøstsiden(underplatting)davi overtokhøst2003 Vifikkdekketutarbeidingskostnadene(ca200000kr)via boligkjøpforsikringenogmedhjelpavadvokat Bleutførtavfirmamkvittering Bledalagtny dreneringpåøstsiden(platting)ogrundthjørnetpåsørsiden(vedkjellervindu)borttil garasje Tregulvikjellergangblebyttetutmedfliser Dårligtettetkjellerveggigang (østsiden)blemurtopp/sparklet/maltosv Harikkeoppdagetproblemeretterdette(2004)

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja KommentarIkkeetteratdreneringsfeilblerettetoppi2004,ettervårtboligkjøphøsten2003

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja KommentarIkkeetteratdreneringsfeilblerettetoppi2004,ettervårtboligkjøphøsten2003

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarHarværtenutetthetitakigarasje Bledoglagtnytttak(firma:Samtak)høst2020,skalha værtbramtaketterdette.

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Samtak(orgnr918177663),Drammen Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Tak:Nytttak(asfaltpapp)blelagthøst2020(erfunkishusm"flatttak",ipraksistaksom skrånerca3-4graderavfirmaetSamtak.Takarbeiderkunutførtavfaglærte/takfirma.

Kjellervindu/terrassepåvestsidenvhage:Komposittbord(fraOBSBygg)påplatting,vindu ihtTEK17fraforhandler ArbeidutførtavBarkatByggservice

Terrassepåøstsiden:KomposittbordfraGulvdealno(Notodden) Arbeidutførtav ufaglært/egeninnsats.

Terrasse:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

ElsjekkAS,OsloElektriskeAS,RettEletro,SofienbergElektro Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2025,februar-mars:ElsjekkAShargjortelkontroll OsloElektriskeASharutbedretalle nødvendigpåpektepunkter,inklnyeLED-lysikjellerstue,kjellergangoggangmellom1.og 2 etasje

2020:Nyttsikringsskap,vRettElektro

2020:Downlightsvinngangsparti,samtvarmekableriyttergang,vElektaAS

2020:TeslaWallConnector(3-faset)igarasje,vModerneElektroAS

2016:Strømigarasje,vElSofienbergElektro

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarAltelektriskutførtavfagfolkfirmaermsamsvarserklæringer

13 Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(feks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarElsjekkASharutførtførstelsjekk,såelkontroll(ihtNEK405,2-3,nyavhendingslovfra1 juli 2022)

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarJa,eri2020installertTesla-lader(3-faset,ladermopptil11kWh)igarasjeavModerne ElektroAS(enavTeslasdaværendeanbefaltesamarbeidspartnere)

15 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

16.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?

Nei Ja KommentarViharennedgravdparafintankihagen Viharbruktdeniflereårfra2003,ogdenfungerte fintdavisistbruktden Tankenkanevtomgjørestilbrukavbioparafinellerannet miljøvennlig Denerderforikkefjernet,ipåventeavhvanyeierevtønsker

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18 Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja KommentarOslokommunevPlan-ogbygningsetatenga27012025følgendetillatelse:"Tillatelsetil tiltak–Ribstonveien22 Plan-ogbygningsetatengodkjennersøknadenombruksendringav tilleggsdeltil hoveddelogendretplanløsningikjeller,mottatt01102024" Sepapirerher:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? mode=&caseno=202460376

Tillatelsengjelderitreår(mhtigangsettingavarbeid) Ipraksiskanmanherfågodkjente femsoveromiRibstonv22 BasertpåinnsendtetegningeravarkitektEirikEliassenhar etatendagitttillatelsetilåbrukekjellerstue(vest)tilsoverom/oppholdsrom(gittoppføring avgjerderundtlysgrav) Itilleggerdetgitttillatelsetilettsoveromikjellerpåøstsiden,gitt atdagensrommvindusammenslåsmedbodenimidten(inntilbadikjeller),samtat ytterligeredetaljermgjerde/vindufølges Søknadombruksendringogendretplanløsninger slikinnvilget Trengerdogåferdigstilleforåfåferdigattest

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarSeinnvilgettillatelsefraPlan-ogbygningsetaten27012025

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarViharogsåtilgjengeligverditakstforboligenfrafebruar2003

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja KommentarHagen/området(ca800kvm)rundthusetfestesfraBjerkeTravbane(varighetfra1967til 2067) Sistefakturafor2024varpå12600kr(rimeligkonstantsistetiår) Viharjevnligfått tilbudfraBjerkeTravbaneomåkjøpeinnfestetomten(nyereprisantydningfrademskalha værtpåca.300-400.000kr),noevidogharvalgtikkeågjøre.

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25 Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Vimenerhuseterigodstandihtbyggår1967 Viharetterbesteevneforsøktåvedlikeholde/modernisere/oppgradere husetetterovertagelseniaugust2003ogfremtom mars2025

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller.Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Opprettet:01/04/202509:38:27(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Ribstonveien 22

Postnummer 0586

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 84

Bruksnummer 196

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80205139

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-67804

Dato 16 01 2025

Innmeldt av SVERRE JOHNSRUD

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Nabolagsprofil

Ribstonveien 22 - Nabolaget Refstad allé/Økern Torg - vurdert av 166 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Lørenvangen

min

Linje FB3, 23, 24 0.5 km

Løren T 14 min

Linje 4 1 km

Sinsenkrysset

Linje 12, 17

Grefsen stasjon

Linje RE30, R31

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

min

Løren skole (1-7 kl.) 8 min

743 elever, 38 klasser 0.6 km

Refstad skole (1-7 kl.) 9 min

494 elever, 35 klasser 0.7 km

Sinsen skole (1-7 kl.)

628 elever, 31 klasser

Frydenberg skole (8-10 kl.)

min

min 506 elever, 30 klasser

Wang Ung Oslo (8-10 kl.)

380 elever, 14 klasser

min

Kuben videregående skole 25 min

Valle Hovin videregående skole 7 min

Kvalitet på skolene

Veldig bra 81/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 80/100

Naboskapet

Godt vennskap 68/100

Aldersfordeling

Barnehager Refstad barnehage (1-5 år)

km 94 barn Nybyen barnehage (1-5 år) 6 min 101 barn

Espira Spirea barnehage (1-5 år) 7 min 76 barn

Dagligvare

1. Egen bil

2. Buss

3. Tog/t-bane

Kollektivtilbud

Veldig bra 84/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 82/100

Sport

Løren idrettspark 4 min

Ballspill, fotball, friidrett, sandvolle... 0.3 km

Refstad. Roseveien ballplass. 6 min

Ballspill 0.4 km

Puls Bjerke 10 min

STERK treningssenter 12 min

Boligmasse

11% enebolig

26% rekkehus

52% blokk

12% annet

«Rolig og pent område»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Løren Torg 11 min

Apotek 1 Løren Torg 11 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

40% i barnehagealder

36% 6-12 år

13% 13-15 år

11% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Refstad allé/Økern Torg

Oslo og omegn Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Fredrik Fonneland Lund

EIENDOMSMEGLER | PARTNER

+4747853873

ffl@eie.no

EIE Løren & Økern

Premium rådgivning

EIELøren&Økern

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, planog bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no