Rekeveien 4, 3154 Tønsberg by Eieeiendom

Rekeveien 4

3154 Tolvsrød Tønsberg kommune

Vi hjelper deg med å

Hanna Sundby

SALGSLEDER / EIENDOMSMEGLER / PARTNER

90 21 89 91

hsu@eie.no

EIE Tønsberg

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Rekeveien 4, 3154 Tolvsrød

MATRIKKEL

Gnr. 140 Bnr. 493 i Tønsberg kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 179 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 168 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

AREAL

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 168 kvm , BRAe: 11 kvm , TBA: 59 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR 1985

TOMT

Eiet tomt 754 kvm

PRISANTYDNING

6 500 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 05.03.25 08:38

Utdrag fra tilstandsrapporten: Enebolig fra 1985 oppført i 1 1/2 etg i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Frittliggende carport med bod. Eiendommen er i stor grad fra byggeår og har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det henvises til rapporten med beskrivelse av byggene og de enkelte bygningsdelene.

I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon - ved luftehatt

Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Området er rett under luftehatt fra badet i 2 etg og det antas at det er utett mellom beslag, takstein og undertak.

Tiltak: Påviste skader må utbedres.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater er slitt og fliser har skader/sprekker flere steder og det er ikke dagens krav på membraner/vanntetting. Rommet har kun naturlig ventilering. Gulv har ikke tilfredsstillende fall til sluk. Utstyr er eldre og har naturlig slitasje.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dette for å unngå fuktskader ved bruk av badet.

Spesialrom > 1 Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er fukt og skader i bunnsvill mot yttervegger, se bilde.

Tiltak: Beste løsning vil være å fjerne det meste av dagens kjølerom, utbedre yttervegg og sette inn et kjølerom som er ferdig bygget med elementer. Dette gir en bedre løsning og sikkerhet mot fuktskader.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Sluk og utstyr ligger mot yttervegg, og hulltakning kan ikke tas her. Eneste sted for hullltakning er på siden av kjøkken mot dør, men har går varmekabler i gulv opp, og det vurderes som ikke trygt å ta hull. Det er ikke funnet unormal fukt med overflatesøk med fuktindikator.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Ukjent løsning på drenering. Takvann til bakken/rør hvor vann ledes til kommunalt nett i eget rør.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2: Det er angitt 29 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overflate/belegg er slitt bort på takstein. Det er på kottrom registert noe fuktinntrekk, se kommentar takkonstruksjon.

Tiltak: Tidspunkt for å rehabilitere/takfornye yttertak nærmer seg, og da må det undersøkes spesielt de steder det er synlige fuktmerker på undertak.

Er takstein hel og bra, kan takfornying vurderes, og kostnad på dette er lagt inn.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak: Renner og beslag må gås over når taket skal utbedres.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Et par bilder er lagt inn.

Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vegger er noe slitt i overflate og det må påregnes å bytte kledning med skader, og kostnad på dette er lagt inn. På lengere sikt må det påregnes å bytte kledning. Lite lufting kan medføre noe fukt bak som gjør at maling slipper og at levetid kan bli kortere. Vegger har lite isolasjon sett opp mot dagens krav, og det vil være fornuftig å etterisolere når man først skal bytte kledning vegger, og samtidig legge inn bedre lufting.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mye av takkonstruksjonen er bygget inn, og det begrenset mulighet for kontroll.

Tiltak: Luftespalte mellom undertak og isolasjon bør gås over og gjøres større. Denne skal være ca 5 cm, men er nå fra 4 cm til nesten ingen åpning noen steder. Monteres loftsluke vil man få tilgang til loft, noe som vil være en fordel. Forholdet med fukt er kommentert i neste pkt.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Over 50 % av normal levetid er brukt opp. Vinduer tetter/isolerer ikke like godt som nyere vinduer.

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold utvedig med belistning/vannbrett, og kostnad på dette er lagt inn. På lengere sikt må det påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. 50 % av normal levetid er brukt opp og dører tetter/isolerer ikke like godt som nyere dører.

Tiltak: Det må påregnes normalt vedlikehold for å ivareta dørene, på sikt må enkelte dører må skiftes ut.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Fliser har skader og levegg bør skiftes ut/utbedres, kostnad ikke medtatt siden det er 2 høydenivåer på terrasse med fliser og terrassebord, og det vil være naturlig å gjøre noe med dette samtidig for å få en mer helhetlig løsning.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak: Overflater må påregnes å utbedres eller skiftes i flere av rommene. Behov for oppussing må vurderes av den enkelte, men en enkel oppussing er medtatt i kostnadsestimatet.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er 12 cm åpning mellom rekkeverksbord, krav i dag er max 10 cm.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Veggplater har noe bruksmerker og 50 % av normal levetid er brukt opp på overflater.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men det kan bli på sikt pga alder og forhold som da kan oppstå.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv har lokalt fall ved sluk, ellers tilnærmet flatt gulv.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vaskerommet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en vannskade. Eikelist på terskel kan tas av og det kan tettes under, får å gjøre dette litt bedre sikret.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men pga alder kan det bli på sikt.

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader Det er målt 12,3 % fukt i veggen. Badet har vært lite i bruk (kun 1 person) og dette må hensyntas ved registrert fukt. FUKT:

Treverk som har fuktinnhold lavere enn 11,9 % er tørt treverk. 12-15,9 % ansees som akseptabelt.

Tiltak: Bad er anbefalt renovert.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Baderomsplater ble den gang montert uten sokkellist i bunn, slik vi gjør i dag.

Tiltak: Plater i dusj må påføres silikon/vanntetting i bunn, i skjøter og ved lufteluke i vegg som er platet over. Plater i hjørne i dusj går ikke inn i plast hjørneprofil, og er da ikke helt tett, og må utbedres/tettes før bruk. Vindu må beskyttes bedre mot vannsøl, f eks med et dusjkabinett med vegger.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv er flatt, med liten nedsenk ved dusj. Belegg løsner litt i limingen ved nedsenk. Det er kun sluk i dusj, og ikke i rommet. Dusj har sokkel i bunn, som er høyere enn oppkant ved dørterskel.

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Badet fungerer med ett sluk under vanlig bruk, men vann må tørkes opp etter bruk. Ved en evt vannutstrømning i rommet (lekkasje fra utsyr) kan vann komme ut ved terskel og det kan bli en vannskade. Ved å montere dusjkabinett vil rommet få tilgang til sluket og vindu beskyttes.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg løsner litt i limingen ved nedsenk ved dusj.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: 50 % av normal levetid er brukt opp.

Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå, men pga alder kan det bli på sikt.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er eldre fuktmerker ved ventil, tørt nå. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Kjøkken er fra byggeår og har slitasje på hengsler og overflater.

Tiltak: Kjøkken kan med noe oppgraderinger fungere greit, og behov for oppgraderinger må vurderes av den enkelte.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. 50 % av normal levetid er brukt opp på utstyr.

Tiltak: Toalettrom fungerer greit slik det er, men eldre utstyr kan få skader uforutsett. Avtrekk via byggets kanalsystem eller elektrisk vifte må monteres for å være i hht krav.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Samsvarserklæringer er ikke fremvist. Elanlegg er eldre og uten jordfeilbrytere, slik at oppgraderinger er påregnelig ved oppussing av boligen.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Tomteforhold > Utvendige vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Carport med bod

Vurdering av avvik: Bygget har behov for noe vedlikehold. Tiltak: Tak må vaskes og behov for takfornying må vurderes. Vegger trenger vask, bytte av noe kledning med skader og oppmaling. Dør inn til bod har skader og må byttes.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 202,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))

kr 163 792,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 663 792,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 6 683 692,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

EIER

Hanne Hungnes Gro Hungnes Beate Hungnes Trydal

Beskrivelse

KORT FORTALT

- Eldre enebolig over to plan

- Standard fra byggeår 1985

- Under 100 m fra Ringshaugstranda

- Utsøkt og familievennlig område

- Hage med frodig beplantning

- Terrasser mot syd og vest

- Østvendt balkong med sjøutsikt

- Carport og asfaltert gårdsplass

- Overbygd, flislagt inngangsparti

- Entré med inngang til toalettrom

- Hall med garderobeskap

- Gulvvarme i nesten hele 1. etasje

- Luftig, lys stue med peishygge

- Spisestue med utgang til terrasse

- Kjøkken med plass til frokostbord

- Kjølerom med nyere aggregat

- Vaskerom med biinngang

- Tre soverom, ett i suite med bad

- Lite brukt, eldre bad i andre etasje

- Flott sjøutsikt fra loftstuen

- Garderoberom og skyvedørsgarderobe

- Lagringsplass i flere uteboder

BESKRIVELSE

Velkommen til Rekeveien 4 - en romslig enebolig fra 1985 med

utsøkt beliggenhet, under 100 meter fra sjøen og Ringshaugstranda. Fra loftstuen og en østvendt balkong er det nydelig utsikt over sjøen og sanddynene. Tomten er opparbeidet med hage og terrasser mot syd og vest. Det er parkering i carport og på asfaltert gårdsplass.

Boligen har en familievennlig planløsning over to plan, med loftstue, to soverom og bad oppe. I første etasje er det gulvvarme i alle rom, foruten vindfang og soverom. Etasjen består av en stor stue med peis, en tilknyttet spisestue, et kjøkken med inngang til vaskerom/biinngang og et kjølerom med nyere aggregat. Det er også et soverom i suite med bad og et toalettrom ved entreen. Boligen har standard fra byggeår, men store muligheter for å bli et fremtidig drømmehjem.

PARKERING

Det er parkering i carport på ca. 18 kvm og plass til biler på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eneboligen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Ringshaug i andre rekke mot Ringshaugstranda. Det er ca. 10 min med bil til Tønsberg sentrum, og gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Området har en rekke fine turområder og strender.

l umiddelbar nærhet lokker Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp, gresslette og sandvolleyballbane. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn. Videre finnes det en stor og fin lekeplass like i nærheten. Furustrand har en flott restaurant og Redningen restaurant finner man i nærheten av Vallø båthavn.

Det er flere lokale gress- og grusbaner i området, og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett.

På Olsrød ligger et innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.

På Tolvsrød er det apotek, frisør, bokhandel, klesbutikk, interiørbutikk og en liten kafe.

TOMT

Eneboligen ble oppført i 1985 på en flat tomt i et hyggelig boligfelt, få meter fra Ringshaugstranda - en av Tønsbergs mest populære strender med badeplasser, sandvolleyballbane og flotte rekreasjonsområder. Nærmiljøet oppleves som maritimt og idyllisk, spesielt om sommeren.

Boligen omkranses av hage mot syd og vest, samt inngangsparti, asfaltert gårdsplass med carport og utebod mot øst. Hekk, busker og trær gir skjerming langs syd, vest og nordsiden av tomten. Inngangspartiet ligger inntrukket med flislagt dekke og varmekabler i trappetrinn. Over inngangspartiet er det bygd en balkong på ca. 12 kvm med utgang fra loftstuen.

Balkongen har tremmegulv, rekkverk i tre, overbygg og inngang til kott/boder på siden. Balkongen ligger sjøvendt mot øst og har nydelig utsikt over stranda, sjøen og det idylliske landskapet. Boligen har ellers terrasser på ca. 47 kvm utenfor første etasje. Deler av terrassen ligger vestvendt med overbygg og dekke av fliser.

Denne omkranses av en åpen markterrasse mot syd og vest med dekke av terrassebord, samt pergola og levegg. Det er noe plenareal i hagen, samt et vell av prydbusker og klatreplanter som gjør det hele frodig om sommeren.

Eiet tomt, 754 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Fra eiendommen er det gang-/sykkelavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ringshaug barnehage ligger nær skolene.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Moloveien som ligger 500 meter unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Med bil fra Ringshaug tar det ca. 10 min til Tønsberg sentrum, 20 min til Åsgårdstrand, 29 min til Horten, 35 min til Sandefjord, 55 min til Drammen og 1 t og 25 min til Oslo S.

SERVICETILBUD

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop, Kiwi, Rema 1000 og på Meny. På Tolvsrød finnes også apotek, legesenter, optiker, fysioterapi, bank, diverse butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her ligger også Farmandstredet med godt over 100 butikker.

Innhold

INNEHOLDER

1. etasje: Vindfang/entré, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, soverom og kjølerom.

2. etasje: Loftstue, bad, 2 soverom og kott.

Annet: Bod ute på ca. 4 kvm og en bod på ca. 7 kvm i carport.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 112 m2

- BRA-i 112 m2: (Vindfang, Toalettrom, Hall m/trapp, Spisestue, Kjøkken, Vaskerom, Kjølerom, Stue, Soverom, Bad)

- BRA-e 4 m2: (Bod ute)

Andre etasje:

BRA 56 m2

- BRA-i 56 m2: (Loftstue, Bad, Soverom, Soverom 2, Kott)

Kott har skråtak og det er medtatt 2 m2 av arealet som er 1,9 m + 60 cm, selvom det er skråtak hele veien, siden det er ett kott/lagringsrom.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Carport med bod

BRA 7 m2 :

- BRA-e: Bod

Carporter tas ikke med i arealmålingen, men har et areal på 18 m2.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Plassbygget saltak. Det er kott på sidene. Det er ikke tilkomst til loftsrom øverst. Taktekkingen er av betongtakstein med forenklet undertak med plater. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer og fastkarmer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkong/terrassedører i tre. Balkong over inngangsparti. Rekkverk i tre. Sinktekking under tremmegulv med takrenne i front. Støpt trapp med fliser. Selger

opplyser at det er montert varmekabler.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat, fliser, teppe, korkfliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malt strie. Innvendige tak har trepanel. Det er støpte gulv i 1 etg med varmekabler i alle rom utenom VF og soverom. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etg. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. Boligen har pipe fra byggeår med peis med innsats i stue. Pipe er beslått over yttertak. Utvendig sotluke. Pipeløp er ikke kontrollert. Det var feiertilsyn i 2018 uten anmerkninger. Boligen har tretrapp med teppe i trinnene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1 etg og furu dører i 2 etg.

Våtrom:

Vaskerom fra byggeår uten noe dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke funnet unormal fukt med overflatesøk med fuktindikator.

1. etg.

Fliselagt bad fra byggeår uten dokumentasjon. Hulltaking er foretatt fra skap på soverom mot dusj, og det er påvist avvik i hulltakingen. Bad må renoveres.

2. etg.

Bad fra byggeår uten dokumentasjon. Bad bærer preg av å være forsiktig brukt, og har vært lite i bruk i senere år i følge selger. Før badet tas i bruk anbefales det å det gjøres noen mindre tiltak, for å hindre fare for skader f eks ved å fuge plate ved dusj og sette inn ett dusjkabinett. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, toalett og dusjhjørne. Det er naturlig ventilering med takventil. Hulltaking er foretatt fra loftstue mot dusj, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med nedfelt kum og stein på en side ved komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator fra 2024 med avtrekk ut. Vifte er koblet opp mot Flexit avtrekksvifte på loft fra ca 2012.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stoppekran på vaskerom. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og av nyere dato. Oppdragsgiver mener den er skiftet i ca 2013/14. Boligen har naturlig ventilasjon, som var vanlig løsning den gang. Det er montert ventilasjonsanlegg på kott da bygget var nytt, men dette er koblet fra og er ikke i bruk lenger. Sikringsskap er plassert i vindfang. Automatsikringer uten jordfeilbrytere fra

byggeår. Hovedkurs er noe nyere og på 50 amp. El-anlegg i boligen er i stor grad fra byggeår. Det var el-tilsyn på boligen i 2024, hvor mindre feil ble utbedret. Det er anbefalt å oppgradere/skifte til nye automatsikringer med jordfeilbrytere. Brannvarsler og pulverapparat/brannslange finnes.

Spesialrom:

Toalettrom fra byggeår med fliser på gulv med varmekabler. Vegger har brystpanel og tapet. Vask og veggmontert toalett. Takventil.

Plassbygget kjølerom fra byggeår. Kjøleaggregat er skiftet i 2020.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn og ukjent løsning på drenering. Takvann til bakken/rør hvor vann ledes til kommunalt nett i eget rør. Flat tomt med litt dårlig fall bort fra boligen. Ringmur som er oppfylt opp med pukk/stein og påstøp i følge byggetegningene. Selger opplyser at det er lagt nye avløpsrør av plast i 2022 tilkoblet via nabohus i Rekeveien 2 og videre ut til kommunalt nett. Dokumentasjon fremlagt. Vannledning fra byggeår (ukjent om det er plast eller kobber). Offentlig tilknytning via private stikkledninger i følge Tønsberg.

Oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak med betongtakstein på støpt plate på mark. Bod bak med dør fra baksiden. Bod er panelt innvendig.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Standard

STANDARD

Entré/vindfang

Velkommen inn i en lys og romslig enebolig med litt eldre standard, men familievennlig planløsning og en utsøkt beliggenhet, som gir potensial for å skape et drømmehjem.

Entreen har terrakottafargede fliser på gulvet, paneloverflater, inngang til toalettrom og videre adkomst til en romslig trappehall. Hallen har garderobeskap, teppe, gulvvarme og paneloverflater. En trehvit trapp med teppe i trinn fører opp til andre etasje, og en dør med glassfelt leder inn til stuen.

Stue

Stuen er lys og luftig med store vindusflater langs vestveggen

og et litt mindre vindu mot nord. En bred åpning fører videre inn i spisestuen, som har utgang til terrasse og hage. Rommene har lyse gulvfliser med gulvvarme, lys tapet på veggene og panelhimling. I stuen er det montert downlights og en plassbygd bokhylle i den ene veggen.

Stuen smykkes også av en flott peis i pusset mur med jerninnsats og kant av stein (Larvikitt). Stuen lar seg enkelt møblere i to soner, og i spisestuen kan det dekkes langbord. Fra spisestuen er det direkte inngang til kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i første etasje med adkomst fra spisestuen og direkte inngang til vaskerom med biinngang. Rommet fremstår lyst og trivelig med vinduer på to sider, korkfliser på gulvet, gulvvarme, lyserosa vegger og paneltak. Innredningen er plassert langs tre sider og det er god plass til frokostbord i rommet.

Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum, en liten steinplate ved kokesonen, samt blå fliser over vaskebenk og komfyrbenk. Her er det også montert en ventilator fra 2024, samt opplegg for oppvaskmaskin. Fra vaskerommet er det inngang til et praktisk kjølerom med aggregat fra 2020.

Loftstue

Loftstuen er et hyggelig og lunt rom med utgang til østvendt balkong som har nydelig sjøutsikt til Ringshaugstranda. Utsikten kan også nytes fra selve loftstuen via de gode vindusflatene. Loftstuen har paneloverflater på vegg og tak, samt lyst teppe på gulvet og spilerekkverk mot trapperom. I enden av rommet er det satt inn en skyvedørsgarderobe og det er inngang til et garderobekott. En stue som dette er gull verdt for familier som trenger ekstra spillerom og privatliv.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to bad, et vaskerom og et separat toalettrom. Sistnevnte har adkomst fra entreen og er innredet med mosaikkfliser på gulv, gulvvarme, brystningspanel og tapet på veggene, samt servant og et veggmontert toalett.

Badet i første etasje ligger i suite med hovedsoverommet og har et stort vindu som gir godt dagslys. Rommet har lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme og panelhimling. Innredningen består av en servant nedfelt i hvitt servantmøbel, to høyskap, speil, bidé, toalett, badekar og dusjhjørne. Badet er eldre og det ble funnet avvik ved hulltaking, slik at renovering må påregnes.

Bad 2

Badet i andre etasje er også fra byggeår, men bærer preg av forsiktig bruk. Rommet har vindu, paneltak, vegger med baderomsplater, gulv med vinylbelegg og oppvarming med panelovn. Innredningen består av en servant, speil, veggskap, toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Skal badet benyttes slik det er, så anbefales dusjkabinett.

Vaskerom

Vaskerommet ligger smart plassert med biinngang fra

inngangspartiet og videre adkomst direkte til kjøkkenet, en kjekk løsning når handleposer skal inn. Rommet har vindu og er utført med baderomsplater på veggene, panel i taket og vinylbelegg på gulv med sluk og varmekabler. Rommet er innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det også inngang til et kjølerom.

Soverom og garderobe

Boligen har tre soverom - ett i første etasje og to i andre etasje. De to rommene oppe har gulvteppe, paneloverflater og plassbygde skap i veggen. Det er en skyvedørsgarderobe i loftstuen rett utenfor rommene og herfra er det også inngang til et garderobekott.

Soverommet nede har pent laminatgulv, lys tapet på veggene og panel i himling. Her er det garderobeskap langs en hel vegg og direkte inngang til badet. Boligen har også boder med adkomst fra balkongen, samt en utvendig bod på ca. 4 kvm og en bod på ca. 7 kvm i carporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.10.1985 vedrørende Enebolig med carport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1985. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Boligen varmes opp med varmekabler i alle rom i første etasje, med unntak av vindfang og soverom. I tillegg er det vedfyring i peis med innsats i stuen. Det var feiertilsyn i 2018 uten anmerkninger. Varmtvannsbereder fra 2013/2014 er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskapet har automatsikringer uten jordfeilbrytere. Det ble utført eltilsyn i 2024, hvor mindre feil ble utbedret.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.12.2018. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

ENERGIMERKING

Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune pt.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Det er ikke mottatt strømforbruk for boligen.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Fremtind 25085859

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 448 179,- Som sekundærbolig Kr. 5 792 714,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

ANNET

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Sanering av avløp etter pålegg fra Tønsberg kommune. Dokumentert. Tilkoblet naboens avløpsnett. Øivind Enger, Rekeveien 2. Tinglyst. Aut. Maskinentreprenør Carl C. Fon.

- Ny avtrekksvifte kjøkken juli 2024 - Ergotek, 3153 Tolvsrød.

- Rekeveien er privat, og det har hittil vært muntlig avtale om brøyting. Det er mulig de vil betale noen for å brøyte i fremtiden.

- Aggregat til kjølerom nytt 2020. Ny varmtvannstank 2014. Kontroll og godkjenning av det elektriske anlegget av eltilsynet mars 2024.

- Lekkasje fra utekran og inn på soverom 1 etg. Vått på gulvet. Teppet ble fjernet, fuktigheten tørket ut. Vannledningen ble blendet av under vasken på tilstøtende bad. Utført av min mann, Olaf Hovda. Pensjonert rørlegger. Dette skjedde i oktober 2024.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 3905-140/547

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 07.03.2022, dagboksnr. 256226-1/200.

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det må påregnes utgifter ifm. privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, strandlinje sjø og faresone Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for

nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

ODEL OG KONSESJON

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsforhold knyttet til eiendommen.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 202,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))

kr 163 792,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 663 792,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 6 683 692,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

OPPDRAGSNUMMER

67-24-0391

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er

på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder

tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Vestfold Eiendomsmegling AS EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19 3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

ANSVARLIG MEGLER

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

SAKSBEHANDLERE

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: RH1242 Referansenummer:

Sumareal

Eie

Enebolig

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

TRAPP INNERDØRER

VÅTROM

Enebolig-Byggeår:1985

TAK

UTVENDIG

VEGGER

Bygningenharmaltetrevinduerogfastkarmermed2-lagsglass.

BALKONG

TRAPP INNVENDIG OVERFLATER ETASJESKILLER

RADON

Befaringsdato:

KJØKKEN

SPESIALROM TOALETTROM

KJØLEROM

VENTILASJON

TOMTEFORHOLD TOMT/DRENERING

GRUNNMUR

El-anleggiboligeneristorgradfrabyggeår.

Detvarel-tilsynpåboligeni2024,hvormindrefeilbleutbedret.Det

Arealer

Lovlighet

konstruksjon

innredning

himling

tettesjikt

innredning

våtrom

himling

tettesjikt

innredning

Tilstandsrapport

Takkonstruksjon/Loft

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

•Deterpåvistfuktskjolder/skaderitakkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåtettesjikt/membran.

•Rekkverketerforlavtiforholdtildagenskravtilrekkverkshøyder.

•Deterikkekravomutbedringavrekkverkshøydeopptildagensforskriftskrav.

•Tidspunktforutskiftningavtettesjikt/membrannærmersegutifraalder

Dører

Tilstandsrapport

INNVENDIG

Overflater

Konsekvens/tiltak

•Overflaterharendelslitasjegradutoverdetenkanforvente.

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

•Deterikkekravomutbedringavåpningeropptildagenskrav.

VÅTROM

Generell

Konsekvens/tiltak

•Våtrommetfungerermeddetteavviket.

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåmembranløsningen.

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåslukløsningen.

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

•Deterpåvistandreavvik:

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak: Ventilasjon

Konsekvens/tiltak

•Elektriskavtrekksviftebørmonteresforålukkeavviket.

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

•Determulighetforatdetkanforekommevannlekkasjepåvåtrommet

Tilstandsrapport

•Deterpåvistandreavvik:

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak: Ventilasjon

Konsekvens/tiltak

•Rommetharkunnaturligventilasjon.

•Elektriskavtrekksviftebørmonteresforålukkeavviket.

KJØKKEN

SPESIALROM

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

Tilstandsrapport

Kostnadsestimat:50000-100000

Vannledninger

Konsekvens/tiltak

Avløpsrør

Konsekvens/tiltak

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåinnvendigevannledninger.

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåinnvendigeavløpsledninger.

•Deterikkebehovforutbedringstiltak

•Iforbindelsemedoppgraderingavvåtromvildetværenaturligmedutskiftning

Tilstandsrapport

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Nei

Nei Nei

Nei

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

ByggeårKommentar

Vedlikehold

Anvendelse

Beskrivelse

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester

Kommentar:

Romfordeling

Etasje (BRA-i) Bod

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Enebolig

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Tabellen

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Vestfold EiendomsmeglingAS

Adresse Rekeveien4

Oppdragsnr 67240391

Postnr 3154 Sted Tolvsrød

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 1985

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Hanne

Selger2Fornavn Gro

Selger3Fornavn BeateHungnes

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn BjørgKristineHungnesChristiansen

Navnhjemmelshaver GroHungnes,HanneHungnes,BeateHungnesTrydal

Hvorlengeharduboddi boligen? 0år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarToalettrom1etg Lekkasje ArbeidutførtavrørleggermesterØyvindEnger Dokumentert

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Aut.MaskinentreprenørCarlC.Fon

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: SaneringavavløpetterpåleggfraTønsbergkommune Dokumentert Tilkoblet naboensavløpsnett ØivindEnger,Rekeveien2 Tinglyst

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn Ergotek,3153Tolvsrød

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Nyavtrekksviftekjøkkenjuli2024

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarGodkjentavel-tilsynetimars2024

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20. Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke KommentarRekeveienerprivat,ogdetharhittilværtmuntligavtaleombrøyting Deter muligdevilbetalenoenforåbrøyteifremtiden

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig. Aggregattilkjøleromnyttt2015 Nyvarmtvannstank2014 Kontrolloggodkjenningavdetelektriskeanleggetaveltilsynetmars2024.

Lekkasjefrautekranoginnpåsoverom1etg Våttpågulvet Teppetblefjernet,fuktighetentørketut Vannledningenble blendetavundervaskenpåtilstøtendebad Utførtavminmann,OlafHovda Pensjonertrørlegger Detteskjeddeioktober

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysure.no/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS.For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Tønsberg kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 140 Bnr: 493 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Rekeveien 4

3154 TOLVSRØD

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Målestokk 1:1000

Strandlinje sjø

Nøyaktig eiendomsgrense

Anslått grensepunkt

Tegnforklaring

Byggegrense

Anslått eiendomsgrense

Langsiktig utviklingsgrense

Nøyaktig grensepunkt

Matrikkelnummer. Gatelys (belysningspunkt)

Mast Skap

Bygningslinje

Takoverbyggkant

Mønelinje

Taksprang

Bygningsdelelinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Veranda Annet vegareal avgrensning Vegbom

Vegdekkekant

Husnummer

Privatveg gatenavn .

Grense for arealformål

Veg - Nåværende

Merket sti

Sti

Husnummer med bokstav Kommunalveg gatenavn .

Gang-/sykkelveg - På bakken - Nåværende

Ras- og skredfare

Blå/grønnstrukturNåværende

KpOmråde gjeldende

Forsenkningskurve

Turveg/turdrag - På bakkenNåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Høydekurve

Tønsberg kommune

Adresse: Postboks 2410 Kommunalteknikk, 3104 TØNSBERG

Telefon: 90725905

Vann og avløp med informasjon om vannmåler

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Tønsberg kommune

Kommunenr. 3905 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 493 Festenr. Seksjonsnr.

Adresse Rekeveien 4, 3154 TOLVSRØD

Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen

Målernummer Stand Dato Avlesningstype

Ingen treﬀ på vannmålere

ﬀentlig vann Ja

ﬀentlig avløp Ja

Selger må selv gi opplysninger om beliggenhet, alder og eventuelt varsler/pålegg i forbindelse med private vann - og avløpsanlegg Samt om det ﬁnnes en septiktank på eiendommen

Har eiendommen en registrert septiktank blir den tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3281579/pduuzkprpr Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Hanna Sundby

SALGSLEDER / EIENDOMSMEGLER / PARTNER

90 21 89 91

hsu@eie.no

EIE Tønsberg

Premium rådgivning

EIE Tønsberg

Møt en eiendomsmegler i Tønsberg med høy lokal kunnskap, som kjenner Vestfold veldig godt.

Vi i EIE Tønsberg kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

EIE Tønsberg er et veletablert eiendomsmeglerforetak som åpnet sine dører allerede i 1989. Kontoret er med dette Tønsbergs eldste meglerkontor og du finner oss i Nedre Langgate 19.

Vi huser noen av Tønsbergs mest engasjerte meglere. EIE Tønsberg har også en egen prosjektavdeling som selger små og mellomstore prosjekter.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no