Raveien 6, 3050 MJØNDALEN

Raveien6

Mjøndalen

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Raveien6,3050Mjøndalen,Etasje:3

MATRIKKEL

Gnr.210,Bnr.90,Drammenkommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Eier

AREALER

TotaltBRA308kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):297kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):11kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 6kvm

ANTALLSOVEROM

4

BYGGEÅR

1952

TOMT

Eiettomt,1366m2

PRISANTYDNING

6190000,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

6365890,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,Dokumentavgiftkr 154750,-

175890,-(Omkostningertotal)

6365890,-(Totalprisinkl.omkostninger)

EIER

RebeccaKWasawas-JepsenogKrisSelås

Om eiendommen

Standard HOVEDDEL

1.etasje

Stue

Lysogromsligstuemed3-stavsparkettpågulv,slette veggerogtakplaterihimling.Deterfinplasstilbådesofa, spisebordogøvrigmøblement.Frakjøkkenområdeterdet videreadkomsttiletekstraoppholdsromsompasser perfektsomtv-stue.Detterommetopplevessomlystog luftigmedstorevindusflaterpåtresidersomslipper inn rikeligmeddagslys.Rommetharenmodernepeisovnog deterutgangtiluteområdet.

Kjøkken

Kjøkkenetharåpenløsningmedkjøkkeninnredningfra 2024,slettefronterogbenkeplatemedlaminertflate.Det erennedfeltoppvaskkumirustfrittstålmedett-greps armatur,samtstikkontakterpåveggen.Kjøkkenethar nedfeltplatetopp,komfyrvaktogventilatorioverskap,og integrertehvitevarersomkomfyr,mikrobølgeovnog oppvaskmaskin.Deteravsattplasstilbådefrittstående kjøleskapogfrittståendefryseskap.

Bad

Delikatbadfra2024medflislagtgulvmedvarme.Veggene erkleddmedvåtromsplater,oghimlingenharmaltslett flatemeddownlights.Deteretvegghengtservantskap medskuffer,samtenovenpåliggendedobbelservantmed ett-grepsarmaturer.Speilmedlysogstikkontakter plassertoverservanten.Dusjenihjørnetharinnfellbare glassdører,ogdusjbatterietertilkobletveggmontert hånddusjogregndusj.Toalettetervegghengtmed innebygdsisterne.Deteroppleggfor bådevaskemaskin ogtørketrommel.Avtrekksvifteerplassertpåyttervegg.

Toalettrom

Eldretoalettrommedbeleggpågulvogtapetsertevegger. Deteretvegghengtservantskapmedslettdørog ovenpåliggendeservantmedett-grepsarmatur.Toalettet ergulvstående.

2.etasje

Gang

Romsliggangmedmodernespileveggrundttrappen.Det erfinlagringsplassiflerekottogknevegger.

Soverom

Hoveddelenhartotalttresoverom,allebeliggendei2. etasje.Hovedsoverommetharlaminatpågulvogfinplass tildobbeltseng,nattbordogøvrigmøblementsamt oppbevaringsplassiknevegger.Soverom2og3har laminatpågulv,panelpåveggerogslettflateihimling.Alle soverommeneermaltiennøytralgråfarge.

Underetasje

Underetasjenerihovedsakrevet.Gulvflatermedblottet betonggulvogfliser.Deleravbetongulveterpiggetoppog fjernet.Kommunenhargitttillatelsetilbruksendringfra tilleggsdeltilhoveddelfor flereromiunderetasjen.Ide godkjentebyggetegningeneerdetplanlagtgang,stue,to soverom,bad,tekniskromogtreboder.Underetasjener imidlertidikkeferdigstilt,ogdetgjenstårflerearbeiderfør denkantasibruk.

HYBEL

Stue/kjøkken

Stueogkjøkkeneriåpenløsning.Rommetharlaminatpå

gulvogsletteflaterpåveggerogihimling.Deterfinplass tilbådesofa,tv-møblementogspisebord.

Kjøkkeninnredningenharslettefronterfra2024og benkeplatemedlaminertflate.Deterennedfelt oppvaskkumirustfrittstålmedett-grepsarmatur. Kjøkkenetharintegrertkomfyr,nedfeltplatetopp, komfyrvaktogventilatorioverskap,samtintegrert oppvaskmaskinunderbenkeplate.Deteravsattplasstil frittståendekjøleskap.

Bad

Baderommeterfra2024ogharflislagtgulvmedvarme. Veggeneerkleddmedvåtromsplater,oghimlingenharmalt slettflatemeddownlights.Deteretvegghengt servantskapmedskufferogenovenpåliggendeservant medett-grepsarmatur.Speilmedlysogstikkontakter plassertoverservanten.Videreerdetetdusjhjørnemed innfellbareglassdører,ogdusjbatterietertilkoblet veggmonterthånddusjogregndusj.Toalettetervegghengt medinnebygdsisterne,ogdeteroppleggfor vaskemaskin.Avtrekksvifteerplassertpåveggen,ogdet ertilluftspalteunderdøren.

Soverom

Lystogpentsoverommedlaminatpågulvogsletteflater påveggerogihimling.Deterfinplasstildobbeltsengog garderobeløsning.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexAS,datert10.04.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

EneboligbeliggendepåMjøndaleniDrammenKommune. Skrånedetomtopparbeidetmedgruset innkjøring/nedkjøringoggårsplasser,trapper,platting, plenarealerogdiversebeplantning.Boligeneroppfør med støptgulvmotgrunnoggrummuri betong/murkonstruksjoner.Etasjeskilleribetongelementer ogtrekonstruksjoner.Ytterveggeritrekonstruksjonermed ståendetrekledning.Takmedsaltaksformtekketmed taksteinogshingel.Boligenhar2sletteentrédøreritre med2-lagsglassfeltfra2024.Profilertytterdøritremed sidefeltiglassfraukjentårstalliunderetasjen(eldre). Dobbelterrassedøritremed2-lagsglassfeltfra2010. Vinduermedkarmeravtreog3-lagsglassfra2024. Vinduermedkarmeravtreog2-lagsglassfra1978,2010 og2012.Vinduermedkarmeravplast/PVC og3-lagsglass fra2024.Eneboligover3etasjerbeståendeav: Underetasjemeduinnrededekjellerrom.1.etasjemed entré,gang/entre,2baderom,2kjøkken,peisestue,2 stuer,spisestue,toalettromogsoverom.2.etasjemed2 gangerog3soverom.Frittståendeuthus/bod.

FølgendebygningsdelerharfåttTG3(storeelleralvorlige avvik)itilstandsrapporten:

Drenering: -Helhetsvurdering:Dreneringensfunksjoneråforhindre

fuktinnsigogfuktskaderiunderetasjen.Dreneringener nedgravdogskjult.Estimertteknisklevetidfor drenssystemliggermellom20-60år.Grunnmurenharikke utvendigfuktsperre.Stedvisliteterrengfallvekkfra grunnmuren.Forholdeneøkerfarenfor fuktvandringi konstruksjonerunderbakkenivå.Detbleobservert symptomerpåfuktinnsigiunderetasjensomtilsier funskjsonssvikt.Dreneringensalderogobserverttilstand tilsieratutbedringer/utskiftningerbørpåregnes.Ytterligere undersøkelseranbefalesfor åavdekkeskadeårsak/omfang.

Dørerogvinduer:

-Dører:Profilertytterdøritremedsidefeltiglassi underetasjenbærerpregavhøyalderogslitasjegrad. Betydeligeskadererpåvist.Utskiftningmåpåberegnes.

Terrasser/plattingpåterreng-1.etasje:

-Helhetsvurdering:Avskallingsamtløseogødelagtefliser erregistrert.Vedlikehold/oppgraderingerbørpåberegnes.

Romunderterreng(kjeller,underetasje,sokkeletasje)Underetasje:

-Helhetsvurdering:Underetasjenersåmangelfulltatdet ikkeerbehovfor ågjennomføreendetaljert tilstandsanalyse,etterstandardenskrav.Heleetasjenmå byggesoppigjenoginnredespånytt.Noetegnpå fuktinsigerregistrert.Utbedringavdreneringogfuktsikring børutbedresfør etasjeninnredes.

FølgendebygningsdelerharfåttTG2(vesentligavvik)i tilstandsrapporten:

Våtrom-1.etasjebad1:

-Overflatervegger:Våtromsplatererikkemontertmed tilstrekkeligmedfugemasseiplateskjøterellerihjørneti dusjsonen.Redusertlevetidkanikkeutelukkes.Utskifting avvåtromsplaterbørpåregnes.Byggefirmaetsomhar byggetbaderommetharietterkantavbefaringenforsøktå utbedrefugene.Detteerikkeviderefulgtoppeller undersøktidennerapporten.

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.:Våtromsplater erikkemontertmedtilstrekkeligmedfugemassei plateskjøterellerihjørnetidusjsonen.Rommets lekkasjesikkerhetkanderforikkeverifiseres.Tiltak anbefales.

Våtrom-1.etasjebad2:

-Overflatervegger:Våtromsplatererikkemontertmed tilstrekkeligmedfugemasseiplateskjøterellerihjørneti dusjsonen.Redusertlevetidkanikkeutelukkes.Utskifting avvåtromsplaterbørpåregnes.Byggefirmaetsomhar byggetbaderommetharietterkantavbefaringenforsøktå utbedrefugene.Detteerikkeviderefulgtoppeller undersøktidennerapporten.

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.:Våtromsplater erikkemontertmedtilstrekkeligmedfugemassei plateskjøterellerihjørnetidusjsonen.Rommets lekkasjesikkerhetkanderforikkeverifiseres.Tiltak anbefales.

Kjøkken-1.etasjekjøkken1:

-Overflatergulv:3-stavsparkettbærerpregavalder og/ellerslitasje.Detregistreresstedviseriper,merker, glipperogskjolderiparketten.Tiltakkaniverksettesved behov.

Toalettrom(Ikkevåtrom)-1.etasje:

-Overflatervegger:Veggoverflaterbærerpregavhøy alderogslitasje.Tiltakbørpåberegnes.

-Overflatergulv:Gulvoverflaterbærerpregavslitasje.

Tiltakkaniverksettesvedbehov.

Radon:

-Radon:Deterikkeforetattradonmålingiboligenog verdieneerderforukjent.For åkartleggedefaktiske forholdene,mådetgjennomføresmålinger.

Elektriskanlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Boligen erbetydeligpussetoppi1.etasjeog2.etasje.Underetasjen erihovedsakrevetogdetgjenstårbetydeligearbeider. Detobserveresenkeltekabler/K-rør somikkeer tilstrekkeligfestetiunderetasjen.Detmangler samsvarserklæringpådeleravutførtearbeiderpådet elektriskeanlegget(tilstandsgradsettesihenholdtil NS3600).Medbakgrunniovennevnteavvikbørdet gjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisert elektrofagligperson.

Yttertak:

-Konstruksjon:Fuktskjolder observertpåinnvendigside. Seavsnittomkaldtloft.

-Tekking(undertak,lekterogyttertekking):Deter registrertsymptomerpåeldeogslitasje,selvomdetikke bleobserverttegnpålekkasjerellerskaderavstørre betydning.Mønesteinerikketilstrekkeligfestetog overlapperikkeunderliggendetaksteinpåtilfredsillende måte.Tiltakbørpåberegnes.TG2ersattfor åbelyse skaderisikoensomfølgeavalderogobserverttilstand. Videreoppfølgingogettersynanbefalesslikattiltakkan iverksettesvedbehov.

-Beslag,renner,nedløpogsnøfangere:Rennerognedløp ervurderttilåhaenaldersomtilseratrestlevetidener usikker.Oppfølgingmedjevnligettersynanbefalesslikat tiltakkaniverksettesvedbehov.

Stikkledningerogtanker:

-Oljetanker:Oljetankernedgravd.Ingendokumentasjon somvisermateriale,type,alderogomkontrollerforetatt. Ytterligereundersøkelseranbefales.Huseierinformrerom attankenikkeeribrukdaoljeovninneerfjernet.Tankener ikkesanert.Tiltakbørpåberegnes.

Loft-innredet-2.etasje:

-Overflaterhimling/undertak:Steviseriss/spekker.Synlige plateskjøter.Vedlikehold/overflatebehandlingkan iverksettesvedbehov.

-Konstruksjonsoppbygging:Deleravtakkonstruksjonen lukket,ogikkebesiktiget.Erfaringsmessigbetraktesslike konstruksjonersomrisikokonstruksjonerblantannetmed tankepåfukt-/kondensproblematikk.Deterikkeobservert skaderellersymptomerpåskader,menskaderkanikke utelukkes.Oppfølgingmedjevnligettersynanbefalesslikat tiltakkaniverksettesvedbehov.TG2ervalgtfor åbelyse risiko.

Loft-uinnredet/råloft:

-Inspeksjonsmulighet:Kaldtloftoverhimlingerkun inspisertfrainspeksjonsluke.Skjulteavvikkanikke utelukkes.Ytterligereundersøkelseranbefales.

-Overflatervegger/undertak:Stedvisefuktskjolder/merkerobservertitak/undertak,sommestsannsynlig skyldestaklekkasje.Eksempelvisvedpipen.Dettekan væregamlefuktmerkerfrafør omleggingavyttertaket, mendettekanikkesiesmedsikkerhet.Detbleikke registrertfuktpåbefaringstidspunktet.Oppfølgingmed jevnligettersynanbefalesslikattiltakkaniverksettesved behov.

-Kontrollavdiffusjonssperre:Detkanikkesesatdeter ikkeetablertdampsperreovervåtrommellomkaldogvarm 11

sone.Konsekvenserfarefor kondensering.Utbedringav konstruksjonenbørvurderes.

Etasjeskiller-2.etasje:

-Skjevhetsmåling:Determålbareskjevheterogmerbare ujevnheterregistrertirommenesomermålt.Forskjellen mellomhøyesteoglavestepunktermålttilca.20mmi gangenogca.30mmpåsoverommet.Målingeneer foretattieneldrebygningogbørsesidensammenheng. Skjevheterermerpåregneligeieldrebygningerenninye. Årsakentilskjevheteneerikkekjent.

Innvendigetrapper:

-Innvendigetrapper:Trappeneharikkehåndløperpå beggesider.Trappentilkjellerenbærerpregavhøyalder ogharstedvisfriganghøydelavereenn2,0m.Spilevegg haråpningerstørreenn10cm.Basertpåovennevnte forholdoppfyllerikketrappenedagenskravtilsikkerhet. Tilstandsgradsettesiht.NS3600.Omtrappenviloppfylle kravenesomvargjeldenepåoppføringstidspunkteteller ikke,erikkevidereundersøkt.

Etasjeskiller-1.etasje:

-Skjevhetsmåling:Deternoemålbareskjevheterregistrert irommenesomermålt.Forskjellenmellomhøyesteog lavestepunktermålttilca.19mmistue/kjøkkenihybel. Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunktermålttilca. 22mmistue/spisestue/kjøkkenihoveddel.Årsakentil skjevheteneerikkekjent.

Øvrigerom-1.etasje:

-Overflatergulv:3-stavsparkettbærerpregavalder og/ellerslitasje.Detregistreresstedviseriper,merker, glipperogskjolderiparketten.Tiltakkaniverksettesved behov.

Dørerogvinduer:

-Vinduer:Vindueriunderetasjefra1978bærerpregavhøy alderogslitasjegrad.Utskiftningerbørpåberegnes.

Grunnmur,fundamenter:

-Grunnmur:Stedvislitebetongisparesteismur.Steinene kommertydeligfrem.Deterikkeregistrertriss/sprekker somtyderpåsetningermendetkanhellerikkeutelukkes. Deleravstøptgulvmotgrunn/gulvetiunderetasjener piggetoppogfjernet.TG2ersattpågrunnavalderog observerttilstand.

Frittståendebyggverk-Frittståendeuthus.:

-Helhetsvurdering:Deterforetattenforenkelog overordnetvurderingavtilstanden. Vedlikehold/overflatebehandlingbørpåregnes.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:308,0kvm

-BRA-i:297,0kvm

-BRA-e:11,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):6,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Førsteetasje:

BRA134kvm

-BRA-i134kvm:Entré,gang/entre,tostuer,peisestue,to kjøkken,tobad,toalettromogettsoverom.

Andreetasje:

BRA58kvm

-BRA-i58kvm:Togangerogtresoverom

Underetasje:

BRA105kvm

-BRA-i105kvm:Uinnrededekjellerromogganger

Bod

BRA11kvm:

-BRA-e11m:Bod

Takstmannskommentartilareal:

-Eneboligeninneholder192m2P-ROMog105m2S-ROM. -2.etasjen/loftsetasjenharettotaltgulvareal(GUA)på72 m2,mengrunnetskråtak/lavtakhøydeerkun58m2av arealetmåleverdigsombruksareal.Dedeleneavarealene somharlavhimlingshøyde(ALH)utgjør14m2

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Boligenharfølgendeoppvarming:

-Varmepumpefra2020istuei1.etasje

-Peisovnitv-stuei1.etasje

-Elektriskevarmekabler påbeggebad -For øvrigelektriskoppvarming

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

Informasjonstrømforbruk: -Selger harhattetårligstrømforbrukpåca.17.400kWh. -Sistekontrollavdetelektriskeanleggetvari2008ogdet bleikkegittnoenpålegg.

DrammenregionensbrannvesenIKShaddesistefeiing 23.08.2022.Merknadtilfeiing:Litesot,Stålforing,kun1 pipeibruk.Sistetilsynvar01.02.2023.Detbleunderdette tilsynetikkeavdekketavvik,anmerkningerellerandre forholdsomharbetydningfor fyringsanlegget.

Energiattestmedenergimerke Ingenervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Boligenharvanninntaksrøriplast,stoppekran,vannmåler, vannrørmedrør-i-rør system.Fordelerstokkerfor rør-i-rør er plassertiuinnredetkjellerrom.Avløpsrøravplast.Stakeluke erplassertiuinnredetkjellerrom.Lufterørfor avløpi støpejern.Deterlagtoppvannogavløprøriunderetasjen for fremtidiginnredning.Huseierinformereromatgamle

vannrøravkobbberogavløpsrørerfrakobletogerikke lenger ibruk.Vannogavløpsrøriboligenerihovedsakfra 2024.Varmtvannsberederpå227literfra2025 og varmtvannsberederpå190literfra2024erplasserti uinnredetkjellerrom.Utvendigstoppekranerplassert imellominngangspartiene.Lufttilluftvarmepumpefra 2020erplassertistue/spisestuei1.etasje.

Løsøreogtilbehør

Hvitevarer:

-Integrertehvitevarermedfølger.

-Ingenøvrigehvitevarermedfølger.

Taklamper:

-Allefastmontertetaklampermedfølger.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

1366,40kvmeiet

Skrånedetomtopparbeidetmedgruset innkjøring/nedkjøringoggårdsplasser,trapper,platting, plenarealerogdiversebeplantning.

Parkering

Godeparkeringsmuligheterigrusetogasfaltertgårdsplass.

Diverse

Moderniseringsarbeider:

Følgendeoppgraderingerergjennomførtavfagfolk:

-Beggebadblepussetoppi2024

-Tonyevarmtvannsberederei2024

-Alleavløpsrørbyttetinnvendigoguttilfelles avløpsledning.Innvendigevannrøroppgraderttilrør-i-rør i 2024.

-Skiftetvindueri2024.

-Nyttelektriskanleggi2024.

Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser,gjernesammenmedtakstmannellerannen fagkyndig.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Barneskole

2,2kmtilMjøndalenskole

Ungdomsskole

3kmtilVeiavangenungdomsskole 3,8kmtilEknesungdomsskole

Barnehager

0,7kmtilEplehaganbarnehage

2,3kmtilVassengabarnehage

3kmtilBakkefaretFusbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor

kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommenliggerietveletablertogroligboligområde medgodesolforhold.DeterkortveitilMjøndalensentrum hvordufinnerbådeKiwiogRema1000,diverse klesforretningerogkoseligekaféer hvordukannytekaffe ogferskebakervarer.For velværeoghelsefinnesdet frisørsalonger,velværesalongerogetmoderne treningssenterinærheten.Videreerdetogsågangavstand tilbådebarnehager,barne-ogungdomsskoler.

Områdetbyrpåflotterekreasjonsmuligheter.Deterkortvei tilgangstilangsMiletjerntilVassengaidrettsanlegg. Ytterligereturområderfinnerduimarkasomliggerenkort kjøreturunna,ogtilbyrfantastisketurmuligheterheleåret, samtHagatjernmednydeligebademuligheter.MIF-hytta harlysløypeogturstierfor bådesommer-og vinteraktiviteter.Golfentusiasterkangledesegover nærhetentilEikerGolfklubb,somdukanlesemerompå eikergolf.no.Fotballinteressertevilsetteprispådenkorte avstandentilConstoArena,hjemmebanentilMjøndalen. DrammenAktivitetsparkliggerbare15 minutterunnamed bil,ogtilbyretmoderneskisentermed4-seters ekspressheis,downhillsyklingogklatreparkomsommeren. For merinformasjon,sedrammen-skisenter.no.

Offentligtransporterletttilgjengelig,medkunettminutts gangetilRyghkollenbusstopphvorlinje52og56stopper. For rutetider,sebrakar.no.TogforbindelsenfraMjøndalen tilbyravgangertogangeritimentilOsloirushtiden,med enreisetidpåca.46minutter.Deterogsåenkeltåreisetil Kongsberg,somtar omtrent35 minuttermedtog.Fra MjøndalenerdetogsåenkeladkomsttilE134,somgir godekjøreforbindelsermotDrammen,OsloogKongsberg. Dettar ca.50minutteråkjøretilOslo,30minuttertil Kongsberg,og20minuttertilDrammensentrum.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Vannogavløp:Kr1268,-i2024for -15 kbm.Kommunen opplystepertelefon01.04.2025atdetnegativeforbruket skyldesentidligereestimertforbruksberegningsomvar sattfor høyt.Sideneierneipraksisbruktelangtmindre vannennstipulert,bledetforetattenjustering,ogdefikk tilbakebetaltfor detoverskytendebeløpet.Boligenhar installertvannmåler,ogavgiftenvilderforvarieremed forbruket.

Renovasjon:kr 4930,-i2025 for standardrenovasjon

Feiing:frakr 578,-pr gangpr pipeløpi2025.

Detkanforekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeav forbrukogeventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Forsikring

EiendommenerforsikretiIFSkadeforsikring med polisenummer:1045684

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 529 114,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.6 116 457,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Ferdigattest:

-Eiendommeneroppførtfør 1998ogharikkeferdigattest ellermidlertidigbrukstillatelse.Byggetillatelseblegitt 18.01.1952.Iht.plan-ogbygningsloven§21-10,utstedes ikkeferdigattestfor bygg/endringersombleomsøktfør 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligåbeom ferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige,menatsakenikkelenger kanavsluttesmed ferdigattest.

-Ferdigattestfor tilbyggistuebleutstedt26.06.1968.

-Ferdigattestfor rehabiliteringavpipebleutstedt 21.01.2020.

-Detforeliggertillatelsetilbruksendringfratilleggsdeltil hoveddeldatert19.03.2025.Sevedlagttillatelsemed nærmerebeskrivelseomhvadennesøknadeninneholder.

Godkjentetegninger:

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor fasade,plan ogsnittdatert18.01.1952.

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor tilbyggdatert 24.06.1968.

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor tilbygg innelukketterrassedatert26.06.1968.

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor fasadeendringognyplandatert14.02.2025.

Avvikfrabyggetegninger:

-Peisestueeridagkleddipanel,ikketeglslikdet fremkommeravgodkjentetegninger.

-Vinduerpåpeisestuesamsvarerikkemedslikvindueneer plassertidag.

-Vinduvedsidenavhovedinngangenerstørreenndetsom fremkommeravgodkjentetegninger.

-OvennevnteendringererikkeomsøktiDrammen kommuneogkjøperovertareiendommenslikdeneridag. Kjøpererselvansvarligfor ansvarogrisikofor omdettevil bligodkjent,dersomdevelgeråomsøke.Detkanpåløpe reaksjonerfraDrammenkommunesomtilbakestillelseitråd medgodkjentebyggetegninger.

Planlagtarbeidkjeller/pågåendesøknad:

-Detbleden22.07.2024sendtinnensøknadtilDrammen kommuneombruksendringavkjeller,1.etasjeog fasadeendring.

-EndringeneblegodkjentavDrammenkommuneden 19.03.2024.

-Kjeller erdogikkeinnredetellerpåbegyntihht.søknaden.

Eiendommenselgesslikdenfremgårpåvisningen.

Ferdigattestogtegningerliggervedlagtisalgsoppgave.

Regulering

Kommuneplan:

-Eiendommenliggeriområdeavsatttilboligbebyggelsenåværendeiht.kommuneplanikrafttrådt07.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommenerendelavreguleringsplanen"MJ35, Ryghkollen"ogeiendommeneravsatttilboligeriht. reguleringsplanikrafttrådtden20.10.1993.

Byggingpåeiendomgbnr.210/39: Deterigangsattenmulighettssudiefor åbyggeut eiendommen,ogdetersendtinnensøknadom dispensasjonfrabyggegrensen.Arbeideterientidligfase, ogingenvedtakerfattetennå.Sisteaktivitetisakenvar 23.01.2025.

Hensynssoner:

-Kvikkleire.Boligenliggerinnenforaktsomhetsområdefor kvikkleiremedrisikofor skred"ingen"ogkonsekvensved skred"ingen".

-Radon.Boligenliggerinnenforradonutsattområdemed "høyaktsomhet".

-Støysone.Boligenliggerinnenforgulstøysonemedstøy fravei.

Reguleringunderarbeid:

-PlanID:20220002.Plannavn:Områdereguleringfor Nerkollen-Ryggkollen-Mile.Hensiktenmedplanarbeideter åetablerenyttkrysspåE134ogtilretteleggefor attraktive næringsarealermedbehovfor mellomstortarealsamtlett tilgangtilhovedveinettet.Videreskalfriluftsområdetrundt Miletjernsikresogsykkelveinordfor Miletjernetableres. Sisteaktivitetisakenvar24.09.2022.

Relaterteplaner:

-062519950002YT01RV11,Mjøndalen-Drammen (15.11.1995)

-062519980009MJ50Ryghkollen,massetaksyd (5.3.2003)

-062520010002MJ44.01Eplehagan(31.10.2001)

-062520010010MJ35.01Geveltgrustak, betongblandestasjon(25.5.2005)

-062520090013MJ;Reguleringsplanfor Gang-og sykkelvegYtterkollen(1.2.2012)

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Vei:

-Eiendommenharadkomstviaprivatveimedfelles vedlikeholdsansvar

-Detforeliggerveirettdatert18.01.1960.

-Deterfellesansvarogvedlikeholdspliktfor denneveien.

Vannogavløp:

-Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.

-Deterprivatevannogavløpsledningerfellesmednaboer fragataoguttiloffentlignett.Sevedlagtkarti salgsoppgave.Deterfellesvedlikeholdspliktogansvarfor disseledningene.

-Eiererselvansvarligfor privatestikkledningertil bygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.

Dnr.2097428,tgl.15.10.2024-Erklæring/avtale

Bestemmelseomfrisikt

Beskrivelse:Dokumenteterenerklæringhvoreieravgbnr. 210/93(AdresseRaveien8)gir eieravgjeldendeeiendom retttilfrisiktovernaboeiendommenRaveien8innenfor densonensomerinntegnetmedblåttpåvedlagtekart. innenforfrisiktsonenskaldetikkeværehindringerfor fri sikthøyereenn0,5metermåltfragateplan.Avgiverkan kreverettighetentilfrisiktslettetdersomavkjørselen fjernesellerpåannenmåteopphører.

Dnr.2097462,tgl.15.10.2024-Bestemmelseom kloakkledning

Adkomstrettfor driftogvedlikeholdav anlegg/ledninger/kabler

Beskrivelse:Deteretablertavløpsledningfragjeldende eiendomsomkryssersørøstredelavRaveien8(gbnr. 210/93).Dettedokumentetgir eieravgjeldendeeiendom retttilfriadgangtileiendommenfor nødvendig vedlikeholds-ogreparasjonsarbeider.EieravRaveien8 forpliktersegvideretilåikkeutførearbeidersomkan skadeellergjøreledningerutilgjengelige.Eieravgjeldende eiendomforpliktersegtilåerstatteevt.skadersom anleggetellerdriftenavledningenmåttepåføre eiendommen.

Dnr.72345,tgl.21.01.2025-Erklæring/avtale Bestemmelseomfrisikt

Beskrivelse:Dokumenteterenrevisjonaverklæringmed dnr.2097428.Endringeninnebæreratdetikkeskalvære sikthindringerhøyereenn0,5meterinnenforfrisiktsonen medunntakavenkelteoppstammedetrær.Ingennyetiltak skalhindresiktisonen.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Dendelavboligensomidagfremstårsomenutleiedel,er ikkegodkjentsomseparatboenhet,menergodkjentfor varigopphold.Sålengedetaktuelleutleiearealetinngåri eiendommensøvrigeboligarealogharforsvarlige radonverdier,vildetværelovligfor utleie.

Selger opplyseratdeharleiduthoveddelenfor kr.20 000,-ink.strømoginternett,hybelharværtutleidfor kr.12 000ink,strømoginternett.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 6 190 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 154 750,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 6 365 890,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.

Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Fra1.juli2025 skifter EIE leverandørtilGjensidigeForsikringfor boligkjøperpakken ogboligkjøperforsikring.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,800%avsalgssummeninkl.mva(minimum 45 000inkl.mva)

Grunnpakkeenebolig:4 500,00

Markedspakkepremium:20 900,00

Visningshonorar,pervisning:0,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad: 3 900,00

Salgsoppgavepåpapir:3 000,00

Tilrettelegging:15 900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46250065

Ansvarligmegler:IdaSchjølberg

EIEDrammen

EIEDrammenBragernes NO932843765 MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert19.06.2025

Innholdsrikeneboligmedgodkjenthybelogkjellergodkjentfor innredning

Romslig

Skjermethagegrensendemotskogkant

DeterkortveitilMjøndalensentrummedtogstasjon,dagligvareog'alt'entrengerihverdagen

Boligenharenstortomtpåhele1,3mål

IdaSchjølbergv/EIEeiendomsmeglingønskervelkommen!

Boligenbleoppgraderti2024,bl.a.medtonyebad,tokjøkken,nyttelektriskanleggsamt røropplegg

Rommetharfinplasstilbådesofaogspisegruppe,ogdetermontertenpraktiskvarmepumpe

kjøkkeninnredningfra2024medintegrertehvitevarersomkomfyr,mikrobølgeovnog oppvaskmaskin

Stilren

Lysogromsligstuemedtrestavsparkettpågulv,sletteveggerogtakplaterihimling

Rommetoppleveslystogluftig,medstorevindusflaterpåtresidersomslipper innrikeligmed dagslys

Rommetharenmodernepeisovnogdeterutgangtiluteområdet

Delikatbadfra2024medflislagtgulvmedvarme.Veggeneerkleddmedvåtromsplater,og himlingenharmaltslettflatemeddownlights

Badeterinnredetmedvegghengttoalett,servantskapmedovenpåliggendedobbelservant, dusjhjørneogoppleggfor vaskemaskinogtørketrommel

Loftsstue

Boligenharsværtgodlagringsplassiflerekottogkneveggeri2.etasje

Hovedsoverommedlaminatpågulvogslette,malteoverflaterpåveggerogihimling

Soverom2medlaminatpågulvogpanelpåvegger

Soverom3medflottutsikt

Hybelharetegetinngangsparti.Inngangspartierikkegodkjentikommunen,fasadeendringmå omsøkes.

Stueogkjøkkeneriåpenløsning

Kjøkkenetharintegrertkomfyr,nedfeltplatetopp,komfyrvaktogventilatorioverskap,samt integrertoppvaskmaskinunderbenkeplate

Rommetharlaminatpågulvogsletteflaterpåveggerogihimling

Deterfinplasstilbådesofa,tv-møblementogetspisebord

Lystsoverommedlaminatpågulvogsletteflaterpåveggerogihimling

Finplasstilgarderobeskap

Toalettetervegghengtmedinnebygdsisterne,ogdeteroppleggfor vaskemaskin

Deteregeninngangsdørtilunderetasjen

Flereromiunderetasjenergodkjentbruksendrettilvarigopphold,menikkeinnredet

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Nabolagsprofil

Raveien 6 - Nabolaget Mihle/Rygh - vurdert av 32 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Ryghkollen 2 min

Linje 52, 56 0.1 km

Mjøndalen stasjon 6 min

Linje R12 2.3 km

Sandefjord lufthavn Torp 1 t 3 min

Oslo Gardermoen 1 t 21 min

Skoler

Mjøndalen skole (1-7 kl.) 5 min

546 elever, 26 klasser 2.2 km

Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

437 elever, 26 klasser 3 km

Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min

373 elever, 19 klasser 3.8 km

Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

262 elever, 18 klasser 5.9 km

Åssiden videregående skole 11 min 1020 elever, 68 klasser 7.5 km

Akademiet Ypsilon vgs 11 min

200 elever 7.6 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Kvalitet på skolene

Bra 71/100

Naboskapet

Godt vennskap 67/100

Aldersfordeling

Barnehager

Eplehagan barnehage (0-5 år)

Vassenga barnehage (0-5 år)

Bakkefaret Fus barnehage (0-5 år)

Dagligvare

Rema 1000 Orkidehøgda 22 min Coop Extra Mjøndalen 27 min Post i butikk, PostNord 2 km

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Buss Gateparkering

Lett 89/100

Støynivået

Lite støynivå 88/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 83/100

Sport

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Raveien 6

3050 MJØNDALEN

Gnr./Bnr.: 210/90

Drammen kommune

Areal

Bolig

Bruksareal: 297 m²

Uthus

Bruksareal: 11 m²

Totalt bruksareal (BRA): 308 m²

Befaring

Befaringsdato:

03.04.2025

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.sorost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 41454796

Sverre Alexander Enersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 03.04.2025

Referansenummer 15069394

Meglerforetakets oppdragsnummer 46-25-0065

Hjemmelshaver/selger Rebecca K Wasawas-Jepsen/Kris Selås

Bygningssakkyndig inspektør Sverre Alexander Enersen

Tilstede på befaringen Kris Selås

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 4 °C

Rapportdato 10.04.2025 18:33

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Enebolig

Gate/vei adresse Raveien 6

Postnummer/sted 3050 MJØNDALEN

Kommune 3301 - Drammen

Gnr./Bnr.: 210/90

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Bolig 1952 1968 og 1978. 2024

Uthus Ukjent

Byggemåte

Enebolig beliggende på Mjøndalen i Drammen Kommune. Skrånede tomt opparbeidet med gruset innkjøring/nedkjøring og gårsplasser, trapper, platting, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppfør med støpt gulv mot grunn og grummur i betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller i betongelementer og trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein og shingel. Boligen har 2 slette entrédører i tre med 2-lags glassfelt fra 2024. Profilert ytterdør i tre med sidefelt i glass fra ukjent årstall i underetasjen (eldre). Dobbel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2010. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2024. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1978, 2010 og 2012. Vinduer med karmer av plast/PVC og 3-lags glass fra 2024.

Enebolig over 3 etasjer bestående av: Underetasje med uinnredede kjellerrom.

1.etasje med entré, gang/entre, 2 baderom, 2 kjøkken, peisestue, 2 stuer, spisestue, toalettrom og soverom.

2.etasje med 2 ganger og 3 soverom.

Frittstående uthus/bod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Bolig Internt bruksareal (BRA - i)

Underetasje 105

Uinnredede kjellerrom og ganger.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

og balkongareal (TBA)

1.etasje 134 134 6

Entré, gang/entre, 2 baderom, 2 kjøkken, peisestue, 2 stuer, spisestue, toalettrom og soverom.

2.etasje 58 58

2 ganger og 3 soverom.

297 297 6 Total bruksareal: 297 m²

Uthus Internt bruksareal (BRA - i)

Kommentar til areal

Eneboligen inneholder 192 m2 P-ROM og 105 m2 S-ROM.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

2.etasjen/loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Rapport

Våtrom - 1.etasje bad 1

Baderom fra 2024

Flislagt gulv med varme. Veggflater med våtromsplater. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer.

Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant.

Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Avtreksvifte plassert på yttervegg. Tilluftspalte under dør.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Sanitærutstyr / innredning

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TGIU Innfelte/gjennomgående installasjoner

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert på befaringstidspunktet. Huseier har i etterkant kontaktet byggfirmaet som har bygget badet, drenshull ble etablert og det er fremlagt bilder av utført arbeid.

Det er ikke foretatt hulltakning i tilstøtende på grrnn av at veggen er bygget som en brann/lydvegg.

Det er derfor utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undeliggende etasjeskiller ved sluk og vannrør under dusjsonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold.

Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 24 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm i en avstand på på 2.85 meter. Dette er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Våtromsplater er ikke montert med tilstrekkelig med fugemasse i plateskjøter eller i hjørnet i dusjsonen. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Utskifting av våtromsplater bør påregnes.

Byggefirmaet som har bygget baderommet har i etterkant av befaringen forsøkt å utbedre fugene. Dette er ikke videre fulgt opp eller undersøkt i denne rapporten.

Våtromsplater er ikke montert med tilstrekkelig med fugemasse i plateskjøter eller i hjørnet i dusjsonen. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tiltak anbefales.

Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Våtrom - 1.etasje bad 2

Baderom fra 2024.

Flislagt gulv med varme. Veggflater med våtromsplater. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant.

Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på/i vegg over toalettet Avtreksvifte plassert på vegg. Tilluftspalte under dør.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TGIU Innfelte/gjennomgående installasjoner

Utløpet for dreneringsrøret i fordelerskap har utløp bak innebygget toalettsisterne.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert på befaringstidspunktet. Huseier har i etterkant kontaktet byggfirmaet som har bygget badet, drenshull ble etablert og det er fremlagt bilder av utført arbeid.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 22 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtromsplater er ikke montert med tilstrekkelig med fugemasse i plateskjøter eller i hjørnet i dusjsonen. Redusert levetid kan ikke utelukkes. Utskifting av våtromsplater bør påregnes.

Byggefirmaet som har bygget baderommet har i etterkant av befaringen forsøkt å utbedre fugene. Dette er ikke videre fulgt opp eller undersøkt i denne rapporten.

Våtromsplater er ikke montert med tilstrekkelig med fugemasse i plateskjøter eller i hjørnet i dusjsonen. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tiltak anbefales.

Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Kjøkken - 1.etasje kjøkken 1

Åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2024.

Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg.

Nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator i overskap.

Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.

Frittstående kjøleskap med frysedel.

Vannrør med rør-i-rør system og lekasjestopper. Avløpsrør av plast.

Gulvflate med 3-stavs, veggflater med malte slette flater. Himling med takplater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 2

Overflater gulv

Kjøkken - 1.etasje kjøkken 2

Åpen kjøkkenløsning. kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2024.

3-stavs parkett bærer preg av alder og/eller slitasje. Det registreres stedvise riper, merker, glipper og skjolder i parketten. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Integrert komfyr, nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator i overskap.

Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.

Frittstående kjøleskap med frysedel.

Vannrør med rør-i-rør system og lekasjestopper. Avløpsrør av plast.

Gulvflate med laminat. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje

Toalettrom fra ukjent årstall.

Gulvflate med 3-stavs parkett. Veggflater med tapet. Himling med malt slett flate.

Vegghengt servantskap med slett dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning

TG 2 Overflater vegger

Overflater gulv

Veggoverflater bærer preg av høy alder og slitasje. Tiltak bør påberegnes.

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med laminat og 3-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater og tapet. Himlingsflater med malte slette flater og takplater. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (panelovner) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon

TG 2 Overflater gulv

3-stavs parkett bærer preg av alder og/eller slitasje. Det registreres stedvise riper, merker, glipper og skjolder i parketten. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Underetasjen er i hovedsak revet. Gulvflater med blottet betonggulv og fliser. Deler av betongulvet er pigget opp og fjernet. Veggflater med panel og malte slette flater. Blottet mur/grunnmur. Himlingsflater med takplater og åpen himling.

TG 3 Helhetsvurdering

Loft - innredet - 2.etasje

Underetasjen er så mangelfullt at det ikke er behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Hele etasjen må bygges opp igjen og innredes på nytt. Noe tegn på fuktinsig er registrert. Utbedring av drenering og fuktsikring bør utbedres før etasjen innredes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte slette flater og panel. Himlingsflater/skråtak med malte slette flater. Slette innerdører. Oppvarming med elektrisitet (panelovner). Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Statikk - Ventilasjon

Overflater gulv

TG 2

Overflater himling/undertak

Konstruksjonsoppbygging

Stedvis ujevnt underlag under laminaten. Fare for oppsprekking i skjøter. Oppfølging og ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stevise riss/spekker. Synlige plateskjøter. Vedlikehold/overflatebehandling kan iverksettes ved behov.

Deler av takkonstruksjonen lukket, og ikke besiktiget. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

11/20

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via luke i himling i gangen og inspeksjonsluker i knevegger.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjonsoppbygging

TG 2

Overflater vegger/undertak

Kontroll av diffusjonssperre

Stedvise fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak, som mest sannsynlig skyldes taklekkasje. Eksempelvis ved pipen. Dette kan være gamle fuktmerker fra før omlegging av yttertaket, men dette kan ikke sies med sikkerhet. Det ble ikke registrert fukt på befaringstidspunktet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det kan ikke ses at det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør vurderes.

Inspeksjonsmulighet Kaldtloft over himling er kun inspisert fra inspeksjonsluke. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke

funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Teglsteispipe fra byggeår. Rehabilitert med nytt røykerør. Pipen er ikke bruk. Det er fremlagt ferdigattest vedrørede rehabilitering av pipe datert 21. 01. 2020.

Stålpipe i tilbygget/peisestue i 1. etasje.

Peisovn med ubrennbart materiale på gulv av glass er plassert i tilbygget/peisestue i 1. etasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen - Annet

Informasjon

Innvendige trapper

Innvendig trapper av tre med håndløpere av metall.

TG 2 Innvendige trapper

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Trappene har ikke håndløper på begge sider.

Trappen til kjelleren bærer preg av høy alder og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Spilevegg har åpninger større enn 10 cm.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang og soverom 1.

TG 2 Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1.etasje

Det er målbare skjevheter og merbare ujevnheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i gangen og ca. 30 mm på soverommet.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskille av trekonstruksjoner og betongelementer. Betongelementer i tilbygg fra 1968. Vinterhage er vurdert til å ha støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom: Kjøkken/stue i hybel. Stue/spisestue/kjøkken i hoveddel.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 19 mm i stue/kjøkken i hybel. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 22 mm i stue/spisestue/kjøkken i hoveddel.

Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Boligen har vanninntaksrør i plast, stoppekran, vannmåler, vannrør med rør-i-rør system. Fordelerstokker for rør-i-rør er plassert i uinnredet kjellerrom.

Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i uinnredet kjellerrom. Lufterør for avløp i støpejern.

Det er lagt opp vann og avløprør i underetasjen for fremtidig innredning.

Huseier informerer om at gamle vannrør av kobbber og avløpsrør er frakoblet og er ikke lenger i bruk.

Vann og avløpsrør i boligen er i hovedsak fra 2024.

Varmtvannsbereder på 227 liter fra 2025 og varmtvannsbereder på 190 liter fra 2024 er plassert i uinnredet kjellerrom.

Utvendig stoppekran er plassert imellom inngangspartiene.

Luft til luft varmepumpe fra 2020 er plassert i stue/spisestue i 1. etasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Stakeluke - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

TG 2 Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Radon

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2024.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert ved trapp til kjelleren i 1. etasje. 230V. 63A.

Sikringsskap med automatsikringer måler og kursoversikt er plassert ved ytterdør i hybel.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Boligen er betydelig pusset opp i 1.etasje og 2.etasje. Underetasjen er i hovedsak revet og det gjenstår betydelige arbeider. Det observeres enkelte kabler/K-rør som ikke er tilstrekkelig festet i underetasjen. Det mangler samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Fasader ink. kledning Yttervegger har noe etterslep på vedlikehold. Vedlikehold/overflatebehandling bør påberegnes.

Dører og vinduer

Boligen har 2 slette entrédører i tre med 2-lags glassfelt fra 2024.

Profilert ytterdør i tre med sidefelt i glass fra ukjent årstall i underetasjen (eldre).

Dobbel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2010.

Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2024.

Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1978, 2010 og 2012.

Vinduer med karmer av plast/PVC og 3-lags glass fra 2024.

TG 2 Vinduer

TG 3 Dører

Vinduer i underetasje fra 1978 bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Utskiftninger bør påberegnes.

Profilert ytterdør i tre med sidefelt i glass i underetasjen bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Betydelige skader er påvist. Utskiftning må påberegnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takstein fra ukjent årstall. Shingel fra ukjent årstall på tilbygget (peisstue). Teglsteinspipe med fotbeslag i metall og stålpipe. Luftehatt i metall.

Renner og nedløp i plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Takgjennomføringer - Gesimsløsninger - Skorsteiner over tak

Inspeksjonsmulighet Taket er inspisert fra stigetrinn på taket, med den begrensning dette innebærer.

TG 2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Konstruksjon

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader av større betydning. Mønestein er ikke tilstrekkelig festet og overlapper ikke underliggende takstein på tilfredsillende måte. Tiltak bør påberegnes. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Videre oppfølging og ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fuktskjolder observert på innvendig side. Se avsnitt om kaldtloft.

Renner og nedløp er vurdert til å ha en alder som tilser at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje

Trapp og platting, inngangsparti til hoveddel i betong/murkonstruksjoner, belagt med skiferheller og rekkverk i metall. Trapp og platting, inngangsparti til hybel i trekonstruksjoner, belagt med trebord og rekkverk av tre. Inngangspartiene har utebelysning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Fundamenter - Platting på terreng

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje

Utgang fra peisstue til øst-vendt platting på ca. 6 m2 og trapper. Plattingen og trappene er oppført i betong/murkonstruksjoner og er belagt med fliser.

TG 3 Helhetsvurdering

Avskalling samt løse og ødelagte fliser er registrert. Vedlikehold/oppgraderinger bør påberegnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Grunnmur, fundamenter

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Sparesteinsmur i den eldste delen. Utvendig pusset. Innvendig er grunnmuren delvis dekket med tresonitt.

TG 2 Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Skrånede tomt med drenering fra byggeår.

TG 3 Helhetsvurdering

Stedvis lite betong i sparesteismur. Steinene kommer tydelig frem. Det er ikke registrert riss/sprekker som tyder på setninger men det kan heller ikke utelukkes.

Deler av støpt gulv mot grunn/gulvet i underetasjen er pigget opp og fjernet. TG2 er satt på grunn av alder og observert tilstand.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

Grunnmuren har ikke utvendig fuktsperre. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdene øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør fra 2003.

Avløp fra 2024.

Oljetank fra ukjent årstall plassert på østsiden av boligen.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

TG 2

Oljetanker

Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Huseier informrer om at tanken ikke er i bruk da oljeovn inne er fjernet. Tanken er ikke sanert. Tiltak bør påberegnes.

Frittstående byggverk - Frittstående uthus.

Frittstående enkelt uthus/bod i trekonstruksjoner.

TG 2 Helhetsvurdering

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden. Vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Det er målt mellom 0. 98 og 2. 35 meter takhøyde i 2. etasjen.

Det er målt 2. 41 meter takhøyde på baderom 1 og 2. 45 meter takhøyde i kjøkken/spisestue/stue i 1. etasje.

Til informasjon:

Deler av 2. etasjen har en takhøyde lavere enn 2. 2 meter under skråtak.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt. Fremvist tegninger datert 26.06.1968, revidert 20.06.1978 og 14.02.2025. Stemplet og datert 18.05.1952, 20.08.1968 og 16.08.1978.

Det er fremlagt ferdigattest for tilbygget datert 20.12.1968.

Det er fremlagt "Tillatelse til bruksendring fra tillegsdel til hoveddel" datert 19.03.2025 samt tilhørende plantegninger. Se egene dokumenter

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt sjekkliste datert 25.11.2024 vedrørende rørleggerarbeider på 2 bad, kjøkken, hovedvann og avløp.

Det er fremlagt sjekkliste datert 20.02.2025 vedrørende tømrerarbeider på våtrom.

Det er fremlagt: Godkjent melding om sanitærabonnement, utskifting og omlegging av avløp, datert 15.10.2024.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 28.10.2021, arbeidene gjelder: Bytte av taklampe kjøkken kjeller. Forlenget ledning til kjøkken vifte kjøkken i kjeller. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 20.01.2025, arbeidene gjelder: Ny lys stikk opplegg inngangsparti og gang. Bad: Downlights, lys i speil og stikk og varmekabel.

Utelys byttet ut.

Stue/Kjøkken: Ny lys, stikk opplegg.

2 etasje: Ny lys stikk opplegg åpen forlegning i tre soverom og gang. Ny jordingsleder trukket og knyttet med ringjord

Inntakskabel byttet og hovedfordeling rehabilitert med ny innmat.

Utleiedel 1 etg

Underfordeling med seriemåler, montert. Utelys montert ved inngangsdør. Ny lys og stikk opplegg i Stue/Kjøkken. En utestikontakt montert på utsiden av kjokkendelen. Ny ys og stikk opplegg i soveromn. På bad er det ny lys og stikk opplegg og varmekabel.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det er fremlagt tilsynsrapport vedrørende fyringsanlegget datert 01. 02.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet. Oljetank.

Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 25.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ved trapp ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap hybel]

- [Fordelerskap for rør-i-rør system bad 2]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt sikringsskap ]

- [Sluk på bad 2]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Vanninntaksrør, stoppekran, vannmåler, varmtvannsberedere og fordelerstokker for rør-i -rør]

15069394, Raveien 6, 3050 MJØNDALEN EIENDOM | Side 20/20

Våtrom

Våtrom

Drammen kommune

Kartutsnitt

Eiendom: Gnr: 210 Bnr: 90 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Raveien 6

3050 MJØNDALEN

Annen info:

Målestokk 1:1000

25.03.2025 15:11:12 Det kan forekomme feil eller

Matrikkelnummer

Fylkesveg gatenavn.

Hekk

Teiggrense nøyaktighet (31200 cm)

Teiggrense fiktiv

Tegnforklaring

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn.

Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)

Teiggrensepunkt

Bygningsdelelinje

Teiggrense nøyaktighet (1130 cm)

Teiggrense generert

Bygningslinje

Bygningsavgrensning tiltak Fasadeliv Mønelinje

Takkant

Takoverbyggkant Taksprang

Trapp inntill bygg Veranda Sti

Gangfelt avgrensning

Veg fiktiv grense

Vegskulderkant

Kjørebanekant

Vegdekkekant

Traktorveg midtlinje

Veg annen avgrensning

Vegrekkverk

Traktorveg midtlinje

Gjerde Loddrett mur Trapp

Takoverbygg

Garasje og uthus

Udefinerte bygg Bolig

Annen næring Eiendom

Veg Gatelys (belysningspunkt) Mast

Høydekurve

Gravplass

Bebygd område

Dyrka mark Skog Annet

25.03.2025 15:11:12 Det

Drammen kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 210 Bnr: 90 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Raveien 6

3050 MJØNDALEN

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026

Målestokk 1:1000

25.03.2025 15:11:40 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av

Matrikkelnummer

Fylkesveg gatenavn.

Eiendomsgrense

Mønelinje

Traktorveg midtlinje

Høydekurve

Hovedveg - På bakkenNåværende

Grense for arealformål

Boligbebyggelse - Nåværende

Grav- og urnelundNåværende

LNFR-areal for nødvendige

tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Tegnforklaring

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn.

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Udefinert bygning

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Gang-/sykkelveg - På bakken - Nåværende

Bygningslinje

Taksprang

Bygning

Eiendomsteig

Turveg/turdrag - På bakkenNåværende

Grense for faresoner Flomfare

Råstoffutvinning - Nåværende

Veg - Nåværende

KpOmråde

NæringsvirksbebyggelseNåværende

Grønnstruktur - Nåværende

Drammen kommune

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 210 Bnr: 90 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Raveien 6

3050 MJØNDALEN

Annen info: MJ 35, Ryghkollen

Målestokk 1:1000

25.03.2025 15:11:32 Det

Matrikkelnummer

Fylkesveg gatenavn.

Eiendomsgrense

Mønelinje

Traktorveg midtlinje

Høydekurve

Eiendomsteig

RpFormålgrense

Frisiktsone ved veg

Landbruksområde

Gang-/sykkelveg

Parkbelte industriområde

Steinbrudd – Masseuttak

Tegnforklaring

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn.

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Udefinert bygning

RpOmråde igangsatt

RpFareGrense

Byggegrense

Høyspenningsanlegg

Bygningslinje

Taksprang

Bygning

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

RpGrense

Regulert senterlinje

Boligområde

Kjøreveg Annen veggrunn

Gangveg

Bussholdeplass

Grav- og urnelund Klimavernsone

Felles avkjørsel

Attestert kopi av dok.nr. 1960/292/25

Uthentet 2025-04-10 09:12

""""""" "Åhiièféáéèåfèä'LHLiÅÁéZèífÆS 'i

Vi /jeg bekrefterhervedat Ø ' bar underskrevet dokumentet i vårt l mitt nærvær og at underskriveren er ove

(Attesten undertegnes, enten av to vitterlighetsvitner eller av notarius, lensmann, autorisert lensmannsfullmektig, namsmann, namsmannsfullmektig godtatt av namsretten. forliksmann, sakfører, autorisert sakfører» fullmektig eller autorisert eiendomsmekler.)

(Til underskrift av den annen ektefelle, for så vidt eiendommen tilhører felleseiet og tjener til fellesbolig l eller den annens eller begge ektefellers ervervsvirke er knyttet til eiendommen; jfr. lov om ektefellers formuesfor~ l bold av 20. mai 1927 nr. I, § 14.)

]eg samtykker herved i skøtningen. ._ -..dens

Til vitterlighet: _ g I. ._ V’ / , / i s 1 . 2.

1) Det som ikke passer strykes. NB. Skjøte eller kjøpekontrakt må være påført stempel innen 1 måned etter kontraktens opprettelse.

PEWI AS Postboks 266 3051 MJØNDALEN

Dato: Saksnr.: Deres ref.: 21.01.2020 BYGG-20/00488-3

Raveien 6, godkjent ferdigattest av rehabilitering av pipe

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr):

210/90/0/0

Raveien 6

Ansvarlig søker: PEWI AS

Tiltakshaver: Hedvig Barbro Boldvik

Drammen kommune viser til søknad om ferdigattest for rehabilitering av pipe mottatt 19.12.2019.

Det ble gitt tillatelse 15.11.2019til rehabilitering av pipe i sak med saksnummer BYGG-19/0095.

Vedtak

Etter delegert myndighet og i samsvar med plan-og bygningsloven § 21-10 og byggesaksforskriften §§ 8-1 og 8-2

Godkjent ferdigattest

Med hjemmel i plan-og bygningsloven (pbl.)§ 21-10 gir Drammen kommune ferdigattest for rehabilitering av pipe.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.

Opplysninger om søknaden

Ansvar

Gjennomføringsplan datert 19.12.2019viser at alle foretak som har erklært ansvarsrett i tiltaket er ferdig med arbeidet.

Kommunens vurdering

Søknaden inneholder tilstrekkelig dokumentasjon etter byggesaksforskriften (SAK10) og plan-og bygningsloven § 21-10.

Byggesak

Byggesak avd. 1 Postadresse Besøksadresse Telefon +47 32040000

Organisasjonsnummer 921 234 554 Postboks 7500 3008 DRAMMEN Engene 1 3015 DRAMMEN kommunepost@drammen.kommune.no

Gebyr

I henhold til Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker og seksjoneringssaker, gjeldende fra 01.01.2020, skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyret beregnes i antall M. 1M utgjør kr. 2.870,-

Følgende gebyr er påløpt:

• § 3-4, 2M kr 5.740,-

• § 1-6 b, reduksjon av gebyr ut fra rimelighetsbetraktninger kr. - 2.870,-

Totalt gebyr i saken er kr. 2.870,. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten.

Klageadgang

Vedtaket i denne saken kan påklages til Fylkesmannen av parter med rettslig klageinteresse. Klagen skal sendes til Drammen kommune. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kommer frem til den påførte adresse. I klagen må du angi årsaken til klagen, endringene du ønsker og eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurdering av klagesaken. Du må også angi ditt eget navn og kontaktinformasjon.

Mer informasjon om adgangen til å klage og krav til klagen finner du her: https://www.drammen.kommune.no/tjenester/byggesak/klage-pa-avslag-eller-tillatelse-i-plan-ellerbyggesak/

Med hilsen

Janne Grindvollen

Saksbehandler

Dokumentet er sendt elektronisk uten underskrift

Kopi: Hedvig Barbro Boldvik

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene. 85

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:IdaSchjølberg

E:idas@eie.no

TLF:41406000//bragernes@eie.no

EIEKONTOR:EIEDrammenBragernes

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap iDRAMMEN

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.