Øvre Frydendal 151, 1384 ASKER

Øvre Frydendal 151

Asker /ØvreFrydendal,1384Asker

Vi hjelper deg med å

Hossein

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

ØvreFrydendal151,1384Asker

MATRIKKEL

Gnr.14,Bnr.82ogGnr.14,Bnr.181,Askerkommune. Ideellandel1/1iGnr.14,Bnr.82ogideellandel1/2iGnr.14, Bnr.181,Askerkommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Eier

AREAL

BRA:204kvm.BRA-i:204kvm.

ANTALLROM

5

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR

1988

TOMT

Eiettomt,811kvm

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 10490000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeHus(under230kvmBRA)(valgfri)kr 19900,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 262250,-

kr. 283390,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 10773390,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

KOMMUNALEAVGIFTER

kr. 12512,-pr.år2023

TAKSTRAPPORT

Takstmann:ThomasOlsen

Takstdato:10-10-2024

EIER

RandiJohanneHafstenogJohnHaraldPedersen

Omboligen

Standard

1.etasje

Entrè

Romsligoginnbydendeentrémedfliserogvarmekabler igulv, videreerdetgodtmedoppbevairngsplassavyttertøyi garderobeskap.

Soverom

Toromsligesoverommedgodeoppbevaringsmuligheteroget praktiskoppsettsomgir fleksibilitettilbådefamilieoggjester.

Baderom

Lekkertbaderomsomblerenoverti2018ogbeståravflislagte veggeroggulv,bådebadekarogdusjhjørne,pentservanti innredningm/speil,høyskapogvegghengttoalett.

Vaskerom

Praktiskvaskeromi1.etgmedutslagsvask,oppleggfor vaskemaskin/tørketrommel,varmtvannsberederogfliserpå gulv.Fravaskerommeterdetdirekteutgangtilhage,noesom erpraktiskfor småbarnsfamilierelleromduharkjæledyr.

Boder

Treromsligebodermedmyeoppbevarings-oglagrinsplass.

2.etg

Stueogspisestue

Lysogluftigstue/spisestuemedenkoseligpeissomskaper envarmoginnbydendeatmosfærepåkjøligedager.

Kjøkken

ModerneogstilrentkjøkkenfraHTH(2014)medgodtmed skap-ogbenkeplass,perfektfor matlagingogsosiale sammenkomster.Itilleggfinnerduetinnbydendesoveromi denneetasjen.

3.etasje/loft

Flottinnredetgjesteromogenhyggeligloftstue,ideellsomet ekstraoppholdsromellerfor åtilbygjesteretprivatområde.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapport.Rapportenerentekniskgjennomgangav boligenogangireventuellebyggetekniskeavvik,samt kostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.

Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport,ogkan følgeligikkereklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsommå utbedres,oglignende.

Detfølgendeerhentetfradenbygningssakkyndiges beskrivelseavboligen:

BoligenharfåttfølgendeTG3: Våtrom:Bad2.etg

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Drenering

Romunderterreng

Vinduerogdører

Yttervegger

Taktekking

Trapp

Vannledninger

Ventilasjon

Øvrig:Overflater

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:204,0kvm-BRA-i:204,0kvm-BRA-e: kvmBRA-b: kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):38,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Bolig

Førsteetasje:

BRA85kvm

-BRA-i85kvm:Entré,hall,bad,soverom,soveromogboder.

Andreetasje:

BRA94kvm

-BRA-i94kvm:Soverom,bad,stue/spisestueogkjøkken.

Loft

BRA25kvm

-BRA-i25kvm:Loftstue/kontor

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Oppvarming:peisistueogelektriskoppvarmingvia panelovnerogvarmekabler igulv.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeRødFervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten 811,80kvmeiet

Tomtenerpentopparbeidetmedbelegningsstein,gressplen, buskerogtrær.

Adkomsttileiendomgjennomgbnr.14/181somdelesmed naboØvreFrydendal149medfellesvedlikeholdsansvar.

Parkering

Parkeringpåegentomt.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

BoligensoknertilJansløkkabarneskole-ogSolvang ungdomsskole.

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

IAskersentrumfinnerduetbredtutvalgavforretningerog servicetilbud,med"alt"dutrenger.Interiør-og klesforretninger,kulturtilbud,kino,bibliotek,café,restauranter, flottedagligvarebutikker(MENY,Rema1000ogensplitterny KIWI)ogtreningssenter,samtetblomstrendemiljømed mangespennendespesialbutikker.Påsommerstidkandu nytevarmenidehyggeligeuterommenesomerskapti sentrum.Gjennomvinterhalvåretersentrumskjernenutstyrt medvarmekabler somsørger for snø-ogisfriegangveier.

Askerbyrpåetbredtutvalgavflotterekreasjonsmuligheter åretrundt.PåSollifinnerduutfartsparkeringogmilevismed skiløyperomvintereniVestmarka.Omsommerenerdetflotte tur-ogsykkelstier.Påsøndageneerdetserveringshyttepå Myggheim,menspåSolliGårderdetserveringheleåret.På Solligårderdetogsåmulighetfor bådemiddag,bakverk, hesteridningogleieavhytte.

Gupueretannetpopulærtserveringsstedimarkamed adkomstbådefraSemsvannogfraVestmarkafra Bærumssiden.OmrådetbyrogsåpåflereDNT-hytter. SkaugumåsenogSemsvanneterpopulæreturområder. Semsvanneterenpopulærfriluftsperlesomblevalgttil Askerstusenårsstedvedtusenårsskiftet.Rundtvanneterdet anlagtenflottturveisomerfarbarmedbådebarnevognog sykkel.Deterflerefinebadeområderrundtvannet.Om vinterenerdetskiløyperiflereretningersomharutspringfra Semsvannet.Isfiskeerogsåenpopulæraktivitetpå vinterstid.

Detfinnesfritidstilbudfor enhversmaksliksom:golfbaner, badevann(Semsvann,Hogstadvannet),alpinanlegg, svømmehall,tennisbaner,idrettsplasser,fotballbaner,ishall samtenrekkelagogforeningerinnendeflesteaktiviteter.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør12 512pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Forsikring

EiendommenerforsikretiLandkredittForsikringAS

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.2 261 851,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.8 595 033,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerikkeferdigattest,menmidlertidigbrukstillatelse vargitt18/04-88påfølgendevilkår:1.støpebunnipipe (sidevegg).2.Plateforanpeis.3.Trapputenforsoverom terrassedør.4.Trappforaninngangsparti.5.Grovplaneringav terrengrundtbolig.6.Loftetg.gjøresferdig.

Deteruvisstomdetteerutført. Ferdigattestutstedesikkepåtiltaksomersøktfør 01.01.1998. Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpåvisning,samt eventuelloppfølgingfrakommunensinside.

Videreerdetfølgendeavvikfraopprinneligebyggetegninger (19.03.1987):-Ifølgetegningererloftetoppførtsom"uinnredet

loft"denneeridaginnredetsomstueoggjesterom,detteer ikkeomsøkt.-Oppførtterrasse-bygningskyndigopplyserom attiltaketikkeersøknadspliktig.

Evt.søknadomgodkjenningavtiltaketitrådmeddagens brukskjerfor kjøpersregningogrisiko.Kjøperovertar eiendommenslikdenfremstårpåvisning,samteventuell ulovlighetsoppfølgingfrakommunensinside.Kopiav tegningerogeventuelleattesterkanfåsvedhenvendelsehos megler.

Regulering

Kommuneplaner

ID2020100

NavnKommuneplanfor Asker2023-2035

PlantypeKommuneplanensarealdel

StatusEndeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse13.06.2023

Delareal812mBestemmelseOmrådenavn#7Prio. vekstområdeKPBestemmelseHjemmelbyggegrenser, utbyggingsvolumogfunksjonskrav

Delareal812mBestemmelseOmrådenavn#8Nullvekstnord KPBestemmelseHjemmelbyggegrenser,utbyggingsvolumog funksjonskrav

Delareal812mArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplanerunderarbeid

ID2020100

NavnKommuneplanfor Asker2023-2035

StatusEndeligvedtattarealplan

PlantypeKommuneplanensarealdel

Reguleringsplaner

Id022040B

NavnFrydendal

PlantypeEldrereguleringsplan

StatusEndeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse17.06.1983

Delareal812mFormålFrittliggendesmåhusbebyggelse

FeltnavnJ

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.Eiererselvansvarligfor privatestikkledninger tilbygningen.Eiendommenharadkomstoverenprivat tomteflekk(gbnr:14/181)medideellandel1/2sammemed naboØvreFrydendal149,deterfellesvedlikeholdsansvar.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.

Dnr.12905,tgl.03.05.1985-Best.omadkomstrett

Medflerebestemmelser

Dnr.12905,tgl.03.05.1985-Best.omvann/kloakkledn. Medflerebestemmelser

Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m.

Dnr.14364,tgl.21.05.1985-Erklæring/avtale

Vedr.privatfellesvann-ogspillvannsledning

Takontaktmedmeglerfor nærmereinformasjonellerkopiav servituttene/heftelsene. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen,så santutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 10 490 000,-

Andelfellesgjeldkr ,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 262 250,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeHus(under230kvmBRA)(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 10 773 390,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog

boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger

rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,750%avsalgssummeninkl.mva

Grunnpakkeenebolig:4 500,00

MarkedspakkePremium+:24 900,00

Visningshonorar,pervisning:3 000,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad:3 900,00

Tilrettelegging:15 900,00

Fotofra.:6 500,00

Kjøpsrådgivning:0,00

Servitutterperstk.:480,00

PremiumKlargjøring:0,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46240055

Ansvarligmegler:HosseinSediqi

EIEDrammenBragernes

BragernesEiendomsmeglingAS NO932843765 MVA

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Øvre Frydendal 151 - Nabolaget Vøyen/Sem - vurdert av 30 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Nedre Frydendal 4 min

Linje 291 0.4 km

Asker stasjon 25 min

Totalt 8 ulike linjer 1.9 km

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Oslo Gardermoen

Skoler

Asker International School (1-10 kl.) 6 min

550 elever, 28 klasser 2.8 km

Jansløkka skole (1-7 kl.) 6 min

378 elever, 19 klasser 3 km

Hagaløkka skole (1-7 kl.) 7 min

293 elever, 17 klasser 3.1 km

Drengsrud skole (1-7 kl.) 7 min

348 elever, 19 klasser 3.4 km

Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min

328 elever, 18 klasser 0.8 km

Asker videregående skole 6 min 486 elever 2.6 km

Bleiker videregående skole 8 min

460

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 73/100

Aldersfordeling

Barnehager Frydendal barnehage (1-5 år)

Hanevold Barnegård (1-5 år)

Føyka barnehage Gamle Drammensve...

Dagligvare

«Sentralt, stille og landlig»

Sitat fra en lokalkjent

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 93/100

Støynivået

Lite støynivå 93/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 89/100

Sport

Øvre Frydendal ballplass

Solvang ungdomsskole

Boligmasse

61% enebolig

30% rekkehus

2% blokk

7% annet

«Landlig. Nær tilknytning til skog og mark. Mye frisk luft.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

28% i barnehagealder 39% 6-12 år 16% 13-15 år 17% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma BragernesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 46240055

Adresse ØvreFrydendal151

Postnr 1384

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 1987

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn John

Selger2Fornavn Randi

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted ASKER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 36år

Landkredittforsikring Polise/avtalenr

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Etternavn HaraldPedersen

Etternavn JohanneHafsten

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

IngeniørLukaszDurlej,orgnr996844862

Fullrehabilitering(nyttbad)iunderetasjen

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn IngeniørLukaszDurlej Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Fullrehabilatering(nyttbad).

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarRapportav922018fradaNorelektroAS

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RørleggerhusetAS,Frysjaveien35,Oslo

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Skiftetvarmtvannsberederognyttrøroppleggpåbadet

5 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn DanorElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Nyevarmekablerpåbadogvaskeromogoppgradertsikringsskapet

13 1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja KommentarGrunnmursplate(såleplate),grunnmurogpipeoppførtvedegeninnsatsaveier

17 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja KommentarInnredetloft

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarVedbyggetillatelseav290587

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja KommentarVarierendevanntrykknårflerebrukeravhusenenr.149,151og153brukervannsamtidig

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:04/09/202414:02:16(EES-versjon:2)

ØvreFrydendal151 1384ASKER

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Enebolig

Byggeår:1988

BRA:204m

BRA-i:204m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/22708

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG3

Våtrom:Bad2.etg

Drenering

Oppsummering

Rommet er fra opprinnelig byggeår

Våtrommet er oppført med flis på gulv og vegg

Rommet er etablert med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning

Rommet er etablert med naturlig avtrekk Rommet mangler tilluft ved terskel

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder

Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3 Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3

TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard

Anbefaltetiltak

Badet fungerer med dagens tilstand

Det gjøres dog oppmerksom på både levetid og at rommet ikke tilfredstiller dagens krav

Det må forventes planlegging om renovering av rommet

Utbedringskostnader:150000-300000

BygningsdelermedTG2

Oppsummering

Boligen er oppført med drenering

Drenering er fra opprinnelig byggeår

Det registreres stedsvis fall mot terreng på baksiden av boligen

Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen

Overflatevann/taknedløp er avsluttet over terreng med unødvendig fuktbelastning mot bygning

TG2 settes da terrengforhold har dårlig fall, med muligheter for vannansamlinger og unødvenige fuktbelastning mot bygning

Romunderterreng

Vinduerogdører

Yttervegger

Anbefaltetiltak

Konsekvens:

- Konsekvensen av ikke godt nok terrengforhold mot bygning er det kan føre til vannansamling rundt fundamentet som øker risikoproblemer for fukt over tid

- Konsekvensen av høy alder på drenering er at systemet kan bli mindre effektivt, med økt risiko for blokkeringer, lekkasjer og opphopning av vann noe som kan føre til fuktproblemer i bygningen

Anbefalte tiltak:

Det bør planlegges utskiftning av drenering da produktene er på slutten av forventet levetid

Oppsummering

Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med bruk av Protimeter MMS3 Ved hulltaking i rom under terreng måles et fuktinnhold på 16,8vektprosent Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 78,4RF

TG2 settes da påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre

Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader I tillegg påvises det fuktinnhold i treverk på 16,8 vektprosent

Anbefaltetiltak

Påviste fuktmålinger viser :

- Fuktig 16-19% - 75-85RF, Fare for mugg, stripet borebille

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader

Oppsummering

Vinduer med 2-lags glass fra 1988

Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen

Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen

Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen

Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder

Vinduer har en forventet levetid på 35år

Forventet gjenværende levetid: Utløpt

Anbefaltetiltak

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i alder bør det påregnes utskiftning av dører

Konsekvens:

Vinduer som er over forventet levetid kan føre til redusert energieffektivitet, fuktskader, sikkerhetsrisiko, dårlig støyisolasjon og estetiske problemer

Oppsummering

Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning

Kledning er fra opprinnelig byggeår

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig

- Det registreres tilstrekkelig lufting bak kledning

- Det registreres bruk av musesperrer fra opprinnelig byggeår De har for store åpninger ihht dagens krav

Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene

TG2 settes da produktene er over 30år med økt behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer

Anbefaltetiltak

Konsekvens:

Trekledning på en bolig som er på slutten av forventet levetid kan føre til fuktskader, råte, muggvekst, redusert isolasjon, estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i at produktene er over 30år må det forventes utskiftninger/vedlikehold utover normalt vedlikehold

Rennerognedløp

Oppsummering

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål

Takrenner og nedløp er fra opprinnelig byggeår

Renner og nedløp fremstår i normalt god stand

Det ble ikke registrert tegn til skader

Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år

Forventet gjenværende levetid: Utløpt

TG2 settes da takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid

Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold

Anbefaltetiltak

Anbefalte tiltak:

- En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking

Taktekking

Oppsummering

Taket er besiktet fra tak

Taket er tekket med dobbelkrum betongstein

Taket fremstår som tettIngen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen

Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen

Betongstein har en forventet levetid på ca 40år

Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas

Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning Takfornying vil ikke endre på dette

TG2 settes da takstein med undertak, underlagspapp og lekter har passert 30år og tettheten i tiden som kommer er mer usikker

Det må forventes planlegging om utskiftning av taktekking

Anbefaltetiltak

Anbefalte tiltak:

- Med bakgrunn i alder på taktekking må det forventes planlegging om utskiftning

Trapp

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkken er oppført i 2014 , og er levert av HTH Kjøkken

- Hvite glatte fronter

- Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert kjøl/fryseskap

- Integrert komfyr/platetopp

- Komfyrvakt er ikke montert

- Waterguard er ikke montert

Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader er påvist i utsatte soner

Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år

Forventet gjenværende levetid: 20år

TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår NS3600 krever komfyrvakt

Anbefaltetiltakoverflateroginnredning

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å montere en komfyrvakt

En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel

Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon

Dette må monteres av en autorisert elektriker

Det anbefales montering av waterguard

Selv om det ikke er krav om waterguard i eldre boliger er det sterkt anbefalt, da eldre boliger har rørsystemer som er mer utsatt for lekkasjer

Oppsummering

Innvendig trapp er en åpen tretrapp fra byggeår

Det er tilfredstillende høyde på rekkverk , samt avstand mellom spiler

Håndløper er etablert på 1 side Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider

Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader

TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600

Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket

Anbefaltetiltak

Konsekvens:

- Konsekvensen av å ha en trapp uten håndløper kan være en betydelig økt risiko for fallskader, noe som kan føre til alvorlige personskader, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet

Anbefalte tiltak:

- Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Selger opplyser at han har håndløpere liggende

Oppsummering

Avløpsrør er oppført i plast

Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av vaskerom og bod

Øvrige deler av avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader

Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring

Utvendige avløpsrør er fra opprinnelig byggeår Disse ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert

Det registreres normal avrenning fra tappesteder

Kloakk er luftet over tak

Stakeluke er påvist i bod

Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget

TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak

Konsekvens:

Konsekvensen av avløpsrør som er over 25år gamle er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer mm noe som kan føre til avløpsproblemer, ubehagelig lukt og skader

Anbefalte tiltak:

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av bad 2etg vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

Vannledninger

Oppsummering

Vannrør er oppført med rør i rør til bad 1etg og vaskerom Øvrig anlegg av kobber

Vannrør har hovedsaklig en middels alder med minimal risiko for skader/lekkasjer

Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig

Rørskap er plassert på bod

Rørkursene i fordelerskap skal merkes med lengde, leveringsområde og system leverandør

Denne merkingen er ikke utført og vurderes som mangelfull

Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap

Stoppekran ble registrert på vaskerom,fungerer som tiltenkt

Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost

Ingen avvik/lekkasjer registreres på anlegget

Utvendige stikkledninger er ikke vurdert

TG2 settes da Innvendige vannrør hovedsaklig har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør

Ventilasjon

Oppsummering

Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår Nytt anlegg til vaskerom og bad Sikringsskap er plassert i entre

Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg

Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap

Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc)

Det foreligger samsvarserklæring på anlegget fra Daner Elektro AS på vaskerom og bad Det foreligger ikke samsvarserklæring på øvrig deler av anlegget Anlegget er fra før 01011998 og det var ikke et krav, Det er ikke utført el-kontroll på anlegget de siste 5år

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

TG2 settes da deler av elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes

Anbefaltetiltak

Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter

Oppsummering

Boligen er oppført med naturlig ventilasjon Mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad 1etg

Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu

TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1

Anbefaltetiltak

For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende

Øvrig:Overflater

Oppsummering

Overflater fremstår i normalt god stand Det ble ikke avdekket synlige mangler eller skader på overflater

Det registreres dog sprekker i gulvflis i entre

Det må allikevel alltid påregnes mindre overflate arbeid etter feks spikerhull på brukte boliger

Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater

Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen

TG2 settes da det registreres sprekker i gulvflis entre

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Uetg samsvarer med dagens bruk

1etg:

- Terrasse på siden av boligen er ikke omsøkt Tiltaket er heller ikke søknadspliktig

2etg/Loft:

- Rommet er godkjent som uinnredet loft Rommet er i dag innredet Her skulle det vært sendt inn en bruksendring til hoveddel/innredet loft I vedtaket til midlertidig brukstillatelse står det forøvrig som en del at «loft gjøres ferdig» før ferdigattest kan utstedes Ut fra ordforhold bør ferdigattest kunne utstedes med innredet loft Ta kontakt med byggesak i gjeldene kommune for ytterliggere informasjon

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 692024 10102024

Hjemmelshavere

Navn: John Harald Pedersen

Navn: Randi Johanne Hafsten

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Thomas Olsen

Telefon: 97083225

Firma: BmTakst AS Epost: BmTakst@gmailcom

Adresse: Nedbergkollveien 31, 3050 Mjøndalen

Om bygningssakkyndig:

Vi er en liten takseringsbedrift med nedslagsfelt i Drammen/omegn som hovedsaklig driver med eierskifterapporter i form av kjøp/salg av boliger BmTakst er et selskap med høy faglig kompetanse innen taksering av bygg og våre kunder er både privatkunder, utbyggere og eiendomsmeglere

Vi har har mange års erfaring og høy kompetanse innen taksering, byggekontroll, areal og reguleringsplan samt byggesak Vi har kontor i Mjøndalen For oss er det avgjørende med størst mulig kundetilfredshet når vi utfører vårt arbeid Uansett om det dreier seg om enkeltstående eller flere oppdrag kan du forvente samme høye standard fra vår side

Vi har gjennom en rekke prosjekter opparbeidet bred kompetanse og tillit hos våre kunders og vet av erfaring hva vi er gode for «Sikkerhet, kvalitet og samarbeid med kunden er en selvfølge, og har høy prioritet hos oss»

Respekt og tillit er viktige verdier, på lik linje med kompetanse og erfaring

Bedriften har sentral godkjenning på følgende områder:

- Prosjekterende

- Utførende trekonstruksjoner

- Uavhengig kontroll

- Ansvarlig søker

Egne premisser:

Generelt:

* Bygningssaksskyndig er ikke ansvarlig for tilbakeholt eller uriktig informasjon som har betydning for tilstandsvurderingen

* Rapporten beskriver avvik, det vil si punkter som er dårligere enn referansenivå

* Rapporten vil ikke fremheve positive sider av boligen utover hva som blir nevnt i rapporten

* For anbefalte tiltak ved TG2 eller TG3 må du vurdere om tiltakene er nødvendige eller lønnsomme Hva det vil koste og utbedre rom eller bygningsdeler vil avhenge av registrerte avvik og tiltak som kommer frem i rapporten Anslaget må ikke forveksles med et konkret tilbud fra håndverker

* Tilstandsrapport gjelder hovedbygget Tilleggsbyggninger gis kun en enkel beskrivelse

* Avvik er vurdert fra tekniske referanser fra byggetidspunktet Noen bygningsdeler er vurdert etter gjeldene forskrift som feks:

- Bad/Vaskerom og andre fuktutsatte rom

- Brann/rømning/sikkerhet

* For bygningsdeler uten symptomer på avvik, hvor utskiftning er eneste alternativ (fordi den ikke kan vedlikeholdes), kan kort forventet gjenværende brukstid (mindre enn 10 år) benyttes for fastsetting av tilstandsgrad, men ikke for andre bygningsdeler Dette gjelder for eksempel følgende bygningsdeler: Vanntett sjikt (membran) i våtrom, takmembran og undertak, rør, varmtvannsbereder, varmepumper, varmekabler, drenering, isolerglassruter i dører og vinduer, pipe og el-anlegg

Befaringen:

* Befaringen begrenses til visuelle observasjoner av synlige overflater Det blir ikke utført destruktivt inngrep

* Flater som er skjult av snø blir ikke kontrollert

* Det blir ikke utført funksjonsprøvning av bygningsdeler som isolasjon, elektrisk anlegg, pipe osv

* Det gis ingen vurdering av boligen brune/hvitevarer og annet inventar

* Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt fra loft og synlig deler fra stige/bakkenivå I en del situasjoner er det ikke sikkerhetsmessig forsvarlig og undersøke taket og da vil vurderingen baseres på alder og matrialer

* Det skal settes et anslag på på utbedringskostnader for alle TG 3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Viktig informasjon:

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene

Synlige overflater er en del av kjøpers undersøkelsplikt

Alle interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen

Informasjonomboligen

Adresse: Øvre Frydendal 151, 1384 Asker

Kommunenr: 3203 Gårdsnr: 14

Seksjonsnr: Andelsnr:

Byggeår: 1988

Boligtype: Enebolig

Generell beskrivelse av boligen:

BYGGEMÅTE:

- Grunnforhold av fjell

- Grunnmur oppført i betong

Bruksnr: 82 Festenr:

Leilighetsnr:

- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning

- Etasjeskille av tre

- Vinduer med 2-lags glass

- Taket er oppført med saltak-konstruksjon

- Taket er tekket med dobbelkrum betongstein

- Heldekkende pipebeslag

- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål

5.Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

BRA-e

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

BRA-b Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

1

Kommentartilarealberegning

Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal

Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene

6.1Drenering

Nedløp er avsluttet over terreng med unødvendig fuktbelastning mot bygning

Type grunnmur?

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Grunnmur/ringmur

Er det manglende fuktsikring i form av grunnmursplast på grunnmur, eller er det ut fra alder grunn til å anta at dette mangler?

Nei

Nei

Har drenering nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det ved innvendig inspeksjon registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt? Ja

Er bygningen utsatt for tilsig av overflatevann (terrengfall inn mot boligen)? Nei

Er kontrollert bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mangelfull? Ja

Oppsummeringavdrenering

Boligen er oppført med drenering

Drenering er fra opprinnelig byggeår

Det registreres stedsvis fall mot terreng på baksiden av boligen

Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen

Overflatevann/taknedløp er avsluttet over terreng med unødvendig fuktbelastning mot bygning

TG2 settes da terrengforhold har dårlig fall, med muligheter for vannansamlinger og unødvenige fuktbelastning mot bygning

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Konsekvens:

- Konsekvensen av ikke godt nok terrengforhold mot bygning er det kan føre til vannansamling rundt fundamentet som øker risikoproblemer for fukt over tid

- Konsekvensen av høy alder på drenering er at systemet kan bli mindre effektivt, med økt risiko for blokkeringer, lekkasjer og opphopning av vann noe som kan føre til fuktproblemer i bygningen

Anbefalte tiltak:

Det bør planlegges utskiftning av drenering da produktene er på slutten av forventet levetid 62Grunnmurogfundament

Type Fundament/Grunnmur

Type byggegrunn

Type grunnmur i kjeller

Grunnmur m/underetasje

Ukjent byggegrunn

Lettklinker (lecastein eller lign)

6.3Romunderterreng

Er det påvist sprekker/riss eller skader?

Oppsummeringavgrunnmurogfundament

Grunnforhold av ukjent byggegrunn

Bygget er oppført med støpt såle

Grunnmur oppført i leca

Grunnmuren ble kontrollert ved å visuelt inspisere om det var sprekker (horisontale, vertikale eller diagonale) eller skader sprekker, krympesprekket i støpt gulv på grunn Ingen tegn til vesentlige avvik utover hva som kan forventes ut i fra alder

6.4Balkong,terrasse,platting

Type rom under terreng

Er det gjennomført arbeider etter byggeår?

Er det foretatt hulltaking i utlektet vegg eller i eventuelt oppforet tregulv?

Er det symptomer på fuktskade? (se etter skader og foreta fuktmåling) Ja

Er oppholdsrom manglende ventilert? Nei

Oppsummeringavromunderterreng

Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med bruk av Protimeter MMS3

Ved hulltaking i rom under terreng måles et fuktinnhold på 16,8vektprosent

Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 78,4RF

TG2 settes da påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader I tillegg påvises det fuktinnhold i treverk på 16,8 vektprosent

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Påviste fuktmålinger viser : - Fuktig 16-19% - 75-85RF, Fare for mugg, stripet borebille

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader

Type

Terrasse, Platting

Det er etablert en platting/markterrasse på 22m2 med tilhørende terrasse på 7m2 i 1etg

Det er etablert en terrasse på 9m2 på loft

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Platting er nylig oppført

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Det er bruk av dampsperre under terreng,

Hulltaking er utført fra bod

Delvis innredet

Er

Er det krav til rekkverk?

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet? Nei

Er balkong / terrassen tekket? Nei

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Det er etablert en platting/terrasse på 29m2

Hovedparten er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord

Deler av terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter med støpte fundamenter

Terrassen med bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 Terrassebord

Rekkverkshøyden er målt til 90cm Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet (90cm) Ingen tiltak er påkrevd

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak

Det er etablert en terrasse på 9m2 i 2etg

Terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter med støpte fundamenter

Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 Terrassebord

Rekkverkshøyden er målt til 90cm Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men

tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet (90cm) Ingen tiltak er påkrevd

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak

6.5Vinduerogdører

Beskrivelse

Vinduer med 2-lags glass

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

Vinduer med 2-lags glass fra 1988

Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen

Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen

Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen

Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder

Vinduer har en forventet levetid på 35år Forventet gjenværende levetid: Utløpt

Nei

Nei

Nei

Nei

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i alder bør det påregnes utskiftning av dører

Konsekvens:

Vinduer som er over forventet levetid kan føre til redusert energieffektivitet, fuktskader, sikkerhetsrisiko, dårlig støyisolasjon og estetiske problemer

6.6Yttervegger

Type fasade

Liggende kledning

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Yttervegger er fra opprinnelig byggeår

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger?

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate?

Er det liten eller ingen lufting av kledningen?

Nei

Nei

Nei

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater? Ja

Oppsummeringavyttervegger

Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning

Kledning er fra opprinnelig byggeår

Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig

- Det registreres tilstrekkelig lufting bak kledning

- Det registreres bruk av musesperrer fra opprinnelig byggeår De har for store åpninger ihht dagens krav

Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder

I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene

TG2 settes da produktene er over 30år med økt behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Konsekvens:

Trekledning på en bolig som er på slutten av forventet levetid kan føre til fuktskader, råte, muggvekst, redusert isolasjon, estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader

Anbefalte tiltak:

Med bakgrunn i at produktene er over 30år må det forventes utskiftninger/vedlikehold utover normalt vedlikehold

Eldre type musesperre

TG-2

68Rennerognedløp

Type loft Kaldtloft

Er det tegn til fukt fra lekkasjer eller kondensering på overflater? Nei

Er det tegn til sopp/råte eller spor etter skadedyr?

Er det tegn på utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen?

Er det tegn på utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i konstruksjonen?

Oppsummeringavloft(konstruksjonsoppbygging)

Det er tilgang til loft via loftsluke

Loftet er tilfredstillende isolert etter krav ved oppføringsår

Det er etablert dampsperre mellom 2etg og loft

Det registreres tilstrekkelig lufting av konstruksjonen

Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert

Nei

Nei

Nei

Type Plast

Takrenner og nedløp av plast

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Nei

Takrenner og nedløp er fra opprinnelig byggeår

Er det synlige skader på renner/nedløp?

Oppsummeringavrennerognedløp

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål

Takrenner og nedløp er fra opprinnelig byggeår

Renner og nedløp fremstår i normalt god stand

Det ble ikke registrert tegn til skader

Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år

Forventet gjenværende levetid: Utløpt

TG2 settes da takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid

Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Anbefalte tiltak: - En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking

Nei

610Taktekking

Takkonstruksjon

Taket er oppført med saltak-konstruksjon

Inspisert fra På

Er det tegn til svanker, skjevheter eller symptom på konstruksjonssvikt i takflaten? Nei

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet? Nei

Oppsummeringavtakkonstruksjon

Taket er oppført med saltak-konstruksjon

Saltak er en betegnelse for et yttertak på en bygning eller et hus med to like, motstående sider som har fall, oftest mot langsidene Sidene møtes i et møne som normalt er det høyeste punktet på taket

Det registreres ingen svanker i konstruksjonen

Konstruksjonen har tilstrekkelig med lufting

Type tekking

Taket er tekket med betongstein

Inspisert fra

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Nei

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater? Nei

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavtaktekking

Taket er besiktet fra tak

Taket er tekket med dobbelkrum betongstein

Taket fremstår som tettIngen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen

Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen

Betongstein har en forventet levetid på ca 40år

Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas

Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning Takfornying vil ikke endre på dette

TG2 settes da takstein med undertak, underlagspapp og lekter har passert 30år og tettheten i tiden som kommer er mer usikker

Det må forventes planlegging om utskiftning av taktekking

Anbefalte tiltak:

- Med bakgrunn i alder på taktekking må det forventes planlegging om utskiftning

611Utstyrpåtak

6.12Etasjeskilleoggulvpågrunn

Er det krav til snøfanger?

Er det manglende og/eller feil/skader på snøfanger?

Er det krav til stige for adkomst feier?

Er det manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige?

Oppsummeringavutstyrpåtak

Det er tilfredstillende etablert snøfangere på tak

Det er tilfredstillende adkomst for brann/feiervesen

Type

Etasjeskille er et trebjelkelag

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Etasjeskille av tre

Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav: TG0 TG1 TG2 TG3

Ingen avvik Lokalt avvik: Lokalt avvik: Lokalt avvik: 0-4mm <10mm 10-20mm >20mm

Totalt avvik: Totalt avvik: Totalt avvik: <15mm 15-30mm >30mm

Ved nivelering av laser registreres det 6mm høydeforskjell i stue

Ved nivelering av laser registreres det 5mm høydeforskjell på soverom 1

Ved nivelering av laser registreres det 6mm høydeforksjell i soverom 2

Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Høydeforskjellen er innenfor tolleransekrav ved NS3600

Trebjelkelag

pipe

6.14Kjøkken

Komfyrvakt er ikke montert

Lekkasjestopper er ikke montert,

Type ildsted

Dersom teglpipe - er 1 eller flere sider av pipen innkledd?

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale?

Nei

Nei

Skorstein over tak er inspisert fra: Fra taket

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger?

Er det avvik i forhold til høyde på pipe over tak?

Oppsummeringavildsted/skorstein

Boligen er oppført med pipe

Ildsted er plassert i stue

Pipe er oppført i teglstein

Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten

Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur

Det er tilfredstillende avstand til brennbart materiale

Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen

Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders

forskriftsmessige tilstand

For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkken er oppført i 2014 , og er levert av HTH Kjøkken

- Hvite glatte fronter

- Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert kjøl/fryseskap

- Integrert komfyr/platetopp

- Komfyrvakt er ikke montert

- Waterguard er ikke montert

Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader er påvist i utsatte soner

Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år Forventet gjenværende levetid: 20år

TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår NS3600 krever komfyrvakt

Nei

Nei

Nei

Nei

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å montere en komfyrvakt

En komfyrvakt er en liten boks, som sier ifra dersom den oppdager brannfare på kokeplaten Den består av to deler: Én som overvåker platetoppen for overoppheting, og én del som ligger skjult bak komfyren eller i sikringsskapet Dersom overvåkningsdelen oppdager brannfare på platetoppen, gir komfyrvakten et varsel Om ingen i hjemmet reagerer på alarmen, slås strømmen til komfyren av Disse produktene kan redde liv dersom det skulle oppstå en brannfarlig situasjon

Dette må monteres av en autorisert elektriker

Det anbefales montering av waterguard

Selv om det ikke er krav om waterguard i eldre boliger er det sterkt anbefalt, da eldre boliger har rørsystemer som er mer utsatt for lekkasjer

Avtrekk

Type avtrekk

Kjøkkenet er montert med mekanisk avtrekk

Er det registrert avvik på avtrekk?

Oppsummeringavavtrekk

Kjøkkenet er oppført med mekanisk avtrekk

Viften er funksjonstestet med papir og fungerer som tiltenkt

615Lovlighet

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Ja

Uetg samsvarer med dagens bruk

1etg:

- Terrasse på siden av boligen er ikke omsøkt Tiltaket er heller ikke søknadspliktig

2etg/Loft:

- Rommet er godkjent som uinnredet loft Rommet er i dag innredet

Her skulle det vært sendt inn en bruksendring til hoveddel/innredet loft I vedtaket til midlertidig brukstillatelse står det forøvrig som en del at «loft gjøres ferdig» før ferdigattest kan utstedes Ut fra ordforhold bør ferdigattest kunne utstedes med innredet loft Ta kontakt med byggesak i gjeldene kommune for ytterliggere informasjon

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Det er foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?

Nei

Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei

TG-1

Beskrivelse

Innvendig trapp er en åpen tretrapp

Er det manglende rekkverk?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Oppsummeringavtrapp

Innvendig trapp er en åpen tretrapp fra byggeår

Det er tilfredstillende høyde på rekkverk , samt avstand mellom spiler

Håndløper er etablert på 1 side Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader

TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600

Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Konsekvens:

- Konsekvensen av å ha en trapp uten håndløper kan være en betydelig økt risiko for fallskader, noe som kan føre til alvorlige personskader, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet

Anbefalte tiltak:

- Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Selger opplyser at han har håndløpere liggende

617Avløpsrør

Type avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Deler av anlegget er skiftet i forblindende med oppgradering av bad og vaskerom

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Avløpsrør er oppført i plast

Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av vaskerom og bod Øvrige deler av avløpsrør har en middels alder med moderat sannsynlighet for skader

Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring

Utvendige avløpsrør er fra opprinnelig byggeår Disse ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert

Det registreres normal avrenning fra tappesteder

Kloakk er luftet over tak

Stakeluke er påvist i bod

Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget

TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Konsekvens:

Konsekvensen av avløpsrør som er over 25år gamle er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer mm noe som kan føre til avløpsproblemer, ubehagelig lukt og skader

Anbefalte tiltak:

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av bad 2etg vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

6.18Vannledninger

Rørskap er plassert på bad Anlegget mangler merking av kurser

Type anlegg Kobber, Rør

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Nytt rør i rør til bad og vaskerom rundt 2018 Øvrige del av anlegget oppført i kobber fra oppprinnelig byggepår

Er det etablert fordelerskap?

Er det manglende vannstoppesystem i tilknytning til, eller manglende avrenning til sluk/avløp fra fordelerskap?

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens?

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?

Er det dårlig funksjon på stoppekran?

Stoppekran er plassert på vaskerom

6.19Elektrisk

Sikringsskap er plassert i entre

Vannrør er oppført med rør i rør til bad 1etg og vaskerom Øvrig anlegg av kobber

Vannrør har hovedsaklig en middels alder med minimal risiko for skader/lekkasjer

Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig

Rørskap er plassert på bod

Rørkursene i fordelerskap skal merkes med lengde, leveringsområde og system leverandør

Denne merkingen er ikke utført og vurderes som mangelfull

Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap

Stoppekran ble registrert på vaskerom,fungerer som tiltenkt

Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost

Ingen avvik/lekkasjer registreres på anlegget

Utvendige stikkledninger er ikke vurdert

TG2 settes da Innvendige vannrør hovedsaklig har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei

Type sikringer

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Det er nytt elektrisk opplegg til bad 1etg og vaskerom

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999?

Er det manglende kursfortegnelse?

Automatsikringer

Ja

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet? Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?

Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

6.20Varmtvannsbereder

Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår Nytt anlegg til vaskerom og bad

Sikringsskap er plassert i entre

Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg

Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap

Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc)

Det foreligger samsvarserklæring på anlegget fra Daner Elektro AS på vaskerom og bad Det foreligger ikke samsvarserklæring på øvrig deler av anlegget Anlegget er fra før 01011998 og det var ikke et krav,

Det er ikke utført el-kontroll på anlegget de siste 5år

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

TG2 settes da deler av elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon Det bør gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter

Plassering bereder

Vaskerom

Fundament

Plassert på gulv

Årstall

Størrelse

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Nei

Ikke relevant, fast tilkobling

Er det tegn til lekkasjer fra bereder? Nei

Er bereder over 20 år?

6.21Ventilasjon

Det er oppført en 198L Oso vv bereder

Bereder er 6år gammel

Det ble ikke registrert feil ved selve bereden

Bereder er plassert i våtrom med tilfredstillende avrenning mot sluk

Bereder er direktetilkoblet

Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid

Forventet gjenværende levetid: 14år

6.22Våtrom:Bad1.etg

Type ventilering

Boligen er oppført med naturlig ventilasjon

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad 1etg

Ny mekanisk vifte er etablert rundt 2018

Oppsummeringavventilasjon

Boligen er oppført med naturlig ventilasjon

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad 1etg

Naturlig ventilasjon

Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger

Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom

Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu

TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår

Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flis på gulv og vegg

Malt gips i tak

Rommet er renovert rundt 2018

TEK 17 er derfor valgt som grunnlag for rapporten

Kravene i TEK 17 - § 13-15 omhandler våtrom spesielt:

(1) Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens

(2) I våtrom skal følgende minst være oppfylt:

a) Rommet skal ha sluk

b) Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort

c) Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk

d) Bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være beskyttet av et egnet vanntett sjikt Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten

Hvilke konkrete løsninger som velges for å innfri funksjonskravene i forskriften kan variere Byggteknisk forskrift kapittel 2 sier at det kan velges løsninger fra veiledningen til forskriften (preaksepterte ytelser), løsninger fra Norsk Standard (NS) eller veldokumenterte bransjeløsninger som Byggebransjens våtromsnorm eller SINTEF Byggforsk-serien

Velges andre løsninger skal disse ha skriftlig dokumentasjon som bekrefter at forskriftens krav er oppfylt

I tillegg stilles det krav til nødvendig planlegging og prosjektering, også kalt «tilstrekkelig produksjonsunderlag»

Det skal dokumenteres at utførelsen og valgte produkter er i samsvar med produksjonsunderlaget

Det skal leveres FDV-dokumentasjon Omfang vil kunne variere

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Det registreres 15mm fall fra terskel til nedsenk

Det registreres 3mm nedsenk

Det registreres 15mm fall i våtsone

Nei

Nei

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Fallforhold på gulv er tilfredstillende utført i henhold til krav som var gjeldene ved oppføringstidspunkt

Eventuell lekkasje vann vil ledes til sluk

Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser

Det registreres «boom» i de 4 første flisene

Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende

Overflater fremstår i god stand

Overflater har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 19år

Overflater har en alder som gjør tettheten trygg i tiden som kommer

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ja

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Ja

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Sluk er av type plastsluk

Utførelsen av membran er ikke tilfredstillende utført rundt sluk Smøremembran er avsluttet over klemring uten synlig mansjett

Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel Ikke tilfredstillende utført rundt rørgjennomføringer til servant

Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år

Forventet gjenværende levetid: 19år

Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Rommet er etablert med følgende sanitærutstyr:

- 90x90 Dusjnisje

- 80cm baderomsinnredning med speil

- Geberit innebygget sisterne

- Badekar

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr

Det er tilfredstillende lekkasjesikring av innebygget sisterne

Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten synlige skader

Ingen avvik registreres

Ventilasjon

Type ventilering

Rommet har tilluft via luftespalte

Avtrekk via mekanisk ventilasjon

Mekanisk avtrekk

Rommet har tilluft via luftespalte

Avtrekk via mekanisk ventilasjon

Avtrekk er funksjonstestet med røykpenn og anlegget fungerer som tiltenkt

Ventilasjonen er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavfukt

Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3

Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone

Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader

Det er utført hulltaking fra tilstøtende rom, uten å påvise avvik

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Det er framlagt beskrivelse av utførende håndtverker som foresto arbeidene på våtrommet

6.23Våtrom:Bad2.etg

Det er behov for totalrenovering av våtrommet!

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling?

Rommet er fra opprinnelig byggeår

Våtrommet er oppført med flis på gulv og vegg

Rommet er etablert med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning

Rommet er etablert med naturlig avtrekk Rommet mangler tilluft ved terskel

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluken i seg selv er over forventet levealder

Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene

I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3 Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3

TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard

Anbefaltetiltak

Badet fungerer med dagens tilstand

Det gjøres dog oppmerksom på både levetid og at rommet ikke tilfredstiller dagens krav

Det må forventes planlegging om renovering av rommet

Utbedringskostnader

6.24Øvrig:Vaskerom

Beskrivelse

Vaskerom er etablert rundt 2018

Rommet er oppført med flis på gulv og sokkel Malte overflater på vegg

Det er plassert sluk i rommet

Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel

Tilfredstillende utført

Gulvet har fall mot sluk

Det er ikke registrert symptomer på avvik

Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte

Membran/tettesjikt har en forventet levetid på ca 25år

Forventet gjenværende levetid: 19år

Gulv: Flis i entre, hall, vaskerom og bad Parkett på begge soverom Øvrige rom betong

Vegg: Flis på bad- Øvrig rom tapet stedsvis med brystpanel

Tak: Malt gips på bad Takess på 2 soverom Øvrige rom malte trepanel

Gulv: Flis på bad og kjøkken Øvrige rom parkett, Vegg: Flis på bad Øvrige rom tapetserte overflater stedsvis med brystpanel

Tak: Trepanel i stue Øvrige rom takess

Overflater fremstår i normalt god stand Det ble ikke avdekket synlige mangler eller skader på

overflater

Det registreres dog sprekker i gulvflis i entre

Det må allikevel alltid påregnes mindre overflate arbeid etter feks spikerhull på brukte boliger

Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater

Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen

TG2 settes da det registreres sprekker i gulvflis entre

Boligen har følgende oppvarming:

- Varmekabler i entre/hall

- Varmekabler på vaskerom

- Varmekabler på bad 1etg

- Varmekabler på bad 2etg

- Ildsted plassert i stue

Tilgjengelighet

Tilgjengelighet

Tilgjengelighet

ENERGIATTEST

Adresse Øvre Frydendal 151

Postnummer 1384

Sted ASKER

Kommunenavn Asker

Gårdsnummer 14

Bruksnummer 82

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 6754333

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2024-37111

Dato 10 10 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Reguleringsplankart

Asker kommune 14/82

©Norkart 2024

Adresse: Øvre Frydendal 151

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

01.10.2024

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Asker kommune 14/82

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Grunnkart

Adresse: Øvre Frydendal 151

Dato:

Eiendom: 1:1000

01.10.2024

Målestokk:

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Eiendomsgr. omtvistet

UTM-32

vannkant

Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2024

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Hjelpelinje

Ledningskart

Asker kommune 14/82

Vannledning Spillvannsledning

Adresse: Øvre Frydendal 151

Dato:

Eiendom: 1:1000

01.10.2024

Målestokk:

Overvannsledning Avløp felles Sluk Kum Hydrant

UTM-32

Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes. Private stikkledninger tegnes der disse er registrert. Informasjon hentes fra kommunens digitale ledningskartverk.

©Norkart 2024

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler i kartet. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Asker kommune

Adresse: Katrineåsveien 20, 3440 RØYKEN

Telefon: 66 70 00 00

Planopplysninger

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr. 3203 Gårdsnr. 14

Bruksnr. 82

Adresse Øvre Frydendal 151, 1384 ASKER

Kilde: Asker kommune

Festenr. Seksjonsnr.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser 13 06 2023-%20oppdatert%2026 06 2024 pdf

Delarealer Delareal

812 m

BestemmelseOmrådenavn#7 Prio vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal

812 m

BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 812 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 022040B

Navn Frydendal

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17 06 1983

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3203/dokumenter/19/40B bestemmelser pdf

Delarealer Delareal 812 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn J 2

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

ØvreFrydendal1511384Asker Oppdragsnummer: 46240055

Megler:HosseinSediqi

E-post:hos@eie.no Mob:99527446

EIEDrammenBragernes

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no