Øvre Banegate 23, 4014 Stavanger by Eieeiendom

Øvre Banegate 23

4014 Stavanger Stavanger kommune

Vi hjelper deg med

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Dette må du vite

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Øvre Banegate 23, 4014 STAVANGER

MATRIKKEL

Gnr. 52 Bnr. 626 i Stavanger kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 95 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

1862

TOMT

Eiet tomt 107 kvm

PRISANTYDNING

5 490 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 03.04.25

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))

kr 138 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 628 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

PARKERING

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

En meget sentral og urban beliggenhet i Stavanger sentrum. Her har man et yrende folkeliv og et blomstrende bysentrum like utenfor døren. Pedersgata kan by på flust av restauranter, og du finner f.eks. både Sabi sushi, Bellies, Casa Gio, K2 og Panzanella pizza like utenfor døren. Gaten har vært under stor utvikling de senere år, og det dukker stadig opp noe nytt og spennendegled deg til å ta del i den videre utviklingen!

Kun en liten rusletur fra boligen finner man også bakerier med ferske bakevarer 7 dager i uken, Magasin Blå, Idsøe, Vinmonopolet, apotek og resten av det sentrum har å by på. Av dagligvarebutikker har man Coop Mega i Støperigården og Coop Prix i Badedammen, samt flere internasjonale matbutikker. Alle ligger i gåavstand fra boligen. Rutebuss, flybuss og hurtigbåter stopper like i nærheten, og det er også bysykkelstasjon like i nærheten.

Det er også gåavstand til Stavanger Øst, et område som er et meget godt alternativ til sentrum. Her kan man spasere til kulturelle tilbud på Tou Scene, eller benytte seg av flere barer, kaféer og restauranter. Her er det også frodige parker ved sjøen med yrende folkeliv om sommeren.

For den tur- og treningsglade er den fine turstien langs sjøen fra Lervig, forbi Godalen og til Hillevågsvannet kun en spasertur unna. Det er også flere treningssenter like i nærheten.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo urbant.

TOMT

Eiet tomt, 107 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 10 940 pr. år Inkluderer renovasjon, vann og avløp.

EIER

Saga Noor AS v. Mohamed Shakeel Bashir

FRITIDSTILBUD

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjelleretasje:

BRA 34 m2

- BRA-i 34 m2: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. (Ikke omsøkt/godkjent)

Første etasje:

BRA 40 m2

- BRA-i 40 m2: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom.

Loftsetasje:

BRA 21 m2

- BRA-i 21 m2: Gang og to soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Standard

STANDARD

Tilstandsrapporten inneholder 27 stk. TG 1, 16 stk. TG 2, 0 stk. TG 3 og 2 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Utvendig taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Forventet levetid er 20-40 år. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.

Utvendig nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Deler av avløp er ikke ført ned i avløpsrør.

Utvendig veggkonstruksjon: Alder på deler av kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Lufting og musebånd iht. dagens krav er ikke i varetatt på deler av kledning.

Utvendig takkonstruksjon/loft: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Skjevheter i som normalt registreres.

Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig rom under terreng: Det registreres dampsperre i utforede vegger i kjeller. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning. Høyt fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering.

Innvendige trapper: Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til stigning og høyder. Rekkverk mangler iht. dagens krav (TG3)

Avløpsrør: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.

Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Fuktsikring og drenering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.

Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320

Terrengforhold: Det anbefales terrengfall fra bolig på 1:50 3meter.

Veggoverflater og himling på bad i 1. etasje: Dreneringshull til rør i rør skap er plassert for lavt iht. dagnes krav. Det er ukjent membran løsning bak flis. Mindre sprekk over vindu registreres i flis.

Gulvoverflater på bad i 1 etasje: Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Veggoverflater og himling på bad i kjeller: Dreneringshull til rør i rør skap er plassert for lavt iht. dagnes krav. Det er ukjent membran løsning bak flis.

Gulvoverflater på bad i kjeller: Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike

tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er gitt tillatelse datert 14.02.2025 til fasadeendring og ny balkong. Tiltaket er utført og ferdigattest er utsted 12.03.2025.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen.

Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 10 940 pr. år Inkluderer renovasjon, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Stavanger kommune.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Trygg

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 938 746,- Som sekundærbolig Kr. 3 754 984,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med

megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1901 - Spilderhaug samt plan 2192 - Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Reguleringskart med bestemmelser for plan 1901 følger i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i område for sentumsformål ihht. kommuneplan og kommunedelplan.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Id 2700

Navn Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15

Formålet med planen er næring i form av hotell, med annen næring mot miljøgaten i første etasje. Det er planlagt ca. 7550m2 med hotell (foreløpig ca. 350 effektive, små hotellrom, men antallet vil justeres i forhold til konseptutviklingen av hotellet) og ca. 450m2 til næring som kafé og butikk i 1.etasje.

Se" Reguleringsplaner under behandling" i salgsoppgaven som viser området planen berører.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))

kr 138 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 628 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.4 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.65 880)

Tilstandsrapport (Kr.16 400)

Markedspakke 1 - løfting på finn.no (Kr.2 500)

Foto - Hus / drone (Kr.8 625)

Grunnpakke enebolig (Kr.9 850)

Markedspakke 1 (Kr.26 000)

Oppgjør (Kr.7 250)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Totalt kr. (Kr.145 905)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

54-25-0096

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i

budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS EIE Stavanger RE Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50 4008 Stavanger Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

SAKSBEHANDLERE

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Enebolig-Byggeår:1862

UTVENDIG

INNVENDIG 15%.

VÅTROM

-MdmBYGGAS.

-MDMRØRAS. -HagaInstallasjonAS.

-MdmBYGGAS. -MDMRØRAS. -HagaInstallasjonAS.

KJØKKEN

Befaringsdato:

TOMTEFORHOLD

Enebolig

Kjeller:

•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,men

-Bod/hobbyrompåbyggegodkjentetegningereridag

-Bodpåbyggegodkjentetegningereridagbenyttetsom soverom.

Enebolig

ENEBOLIG

Byggeår

UTVENDIG

Taktekking

•Deteravvik:

Forventetlevetider20-40år.

Konsekvens/tiltak

Befaringerforetattfrabakkenivådadetetvar

•Deteravvik: Forventetlevetider20-30år.Byggforskserien700.320

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Konsekvens/tiltak •Tiltak:

Vinduer

Dører

Tilstandsrapport

INNVENDIG

Konsekvens/tiltak •Tiltak:

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

VÅTROM

Generell -MdmBYGGAS. -MDMRØRAS. -HagaInstallasjonAS.

Tilstandsrapport

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Overflaterveggeroghimling-2

OverflaterGulv-2

Ventilasjon

KJØKKEN Avtrekk

Vannledninger

Avtrekk

Tilstandsrapport

Avløpsrør

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Ventilasjon

•Deterpåvistbegrensetventilering/luftgjennomstrømning.

Konsekvens/tiltak

Varmtvannstank

Nei

Tilstandsrapport

TOMTEFORHOLD

Punktetmåseesisammenheng‘Romunderterreng’ Merenn50%avnormallevetidsomer20-60åreroversteget.

Konsekvens/tiltak

Terrengforhold

Konsekvens/tiltak

Merenn50%avnormallevetidsomer20-60åreroversteget.

Bad/vaskerom

Soverom

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Kjeller:

Brannceller

Takhøydeikjellerblemålttilca.216-223cm.

Kommentar: håndverkstjenester tilstandsrapport. opphold

Kommentar:

-Bod/hobbyrompåbyggegodkjentetegningereridagbenyttet -Bodpåbyggegodkjentetegningereridagbenyttetsomsoverom. cm. Gnr52-Bnr626

Befarings-og

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54250096

Adresse ØvreBanegate23

Postnr 4014 Sted STAVANGER

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2024

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn MohamedShakeel

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Tryg

Etternavn

0år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

Bashir/NoorSagaAS

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

MdmBYGGAS

Oppussing/renoveringavbadinkludertrørogflisearbeid

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

MdmBYGGAS

Oppussing/renoveringavbadinkludertrørogflisearbeid.

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke KommentarMdmBYGGASværthovedentreprenør

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke KommentarHybelisokkeletasjenerikkebyggemeldtellergodkjentsomboenhet Brukt somekstrabruksareal Kjøperoppfordrestilåundersøke videremedkommunen.

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

MdmBYGGAS.

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Nyttvannogavløp

5 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarIngenildsted/pipe

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

MdmBYGGAS

Nyterrasseogbalkong,samtdeleavkledninskiftet Nyevinduer/dører

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn HagaInstallasjonAS

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Nyttel-anlegg

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke KommentarHagaInstallasjonAS

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke KommentarDetergjortklarformonteringavel-billader

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

19.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke KommentarHybelisokkeletasjenerikkebyggemeldtellergodkjentsomboenhet Brukt somekstrabruksareal Kjøperoppfordrestilåundersøke videremedkommunen

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke KommentarHybelisokkeletasjenerikkebyggemeldtellergodkjentsomboenhet.Brukt somekstrabruksareal Kjøperoppfordrestilåundersøke videremedkommunen

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke KommentarHybelisokkeletasjenerikkebyggemeldtellergodkjentsomboenhet Brukt somekstrabruksareal Kjøperoppfordrestilåundersøke videremedkommunen

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:04/04/202501:38:57(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Øvre Banegate 23 - Nabolaget Badedammen/Spilderhaug - vurdert av 126 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Studenter

Godt voksne

Offentlig transport

Bekhuskaien 3 min

Linje 1, 4, 38, X60, 100 0.2 km

Stavanger stasjon 16 min

Linje F5, L5 1.3 km

Stavanger Sola 14 min

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 9 min

337 elever, 22 klasser 0.7 km

Nylund skole (1-7 kl.) 12 min

658 elever, 29 klasser 0.9 km

Våland skole (1-7 kl.) 21 min

512 elever, 22 klasser 1.7 km

St. Svithun skole (8-10 kl.) 12 min

441 elever, 30 klasser 1 km

Kannik skole (8-10 kl.) 25 min

657 elever, 37 klasser 2 km

Bergeland videregående skole 11 min

700 elever 0.9 km

Stavanger katedralskole 14 min

375 elever 1.1 km

Ladepunkt for el-bil

Opplevd trygghet

Veldig trygt 73/100

Kvalitet på skolene

Bra 66/100

Naboskapet

Høflige 48/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Badedammen/Spilderhaug 1

Stavanger/Sandnes

Barnehager

Nymansveien barnehage (1-5 år) 7 min 45 barn 0.5 km

Steinhagen barnehage (1-5 år) 9 min 60 barn 0.7 km

St. Svithun barnehage (1-5 år) 13 min 42 barn 1.1 km

Dagligvare

Coop Prix Badedammen 3 min Post i butikk

Coop Extra Støperigården 6 min Post i butikk, PostNord 0.5 km

Barn Ungdom Unge voksne Voksne

1. Egen bil

2. Gående

3. Buss

Kollektivtilbud

Veldig bra 80/100

Shoppingutvalg

Bra 73/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 73/100

Sport

Kjelvene balløkke 4 min

Boligmasse 9% enebolig

blokk

annet

«Gangavstand til sentrum. Nærhet til sjø. Urbane omgivelser. Flott at Badedammen er nærmeste nabo.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Apotek Støperigården 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år) 54% i barnehagealder

6-12 år 8% 13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Badedammen/Spilderhaug

Stavanger/Sandnes Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Eie ndoms kart me d gre nse r

Gnr/Bnr: 52/626/0/0

Dato : 2025-03 -26

Ad re sse : Mål esto kk: Øvre Ba negate 23, 4 014 STAVANGER

1:5 00

i ma trikk elo ven s § 1 7

Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re)

Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

kommune

± Stavanger

Usik re g rens er b ør k larle gge s a v ko mm une ns o ppm ålin gsa vde ling , før tilta k i m arg inal avs tand fra gre nsa pla nleg ges

Premium rådgivning

Areal og koordinater:

Areal(kvm): Arealmerknad: Koordinatsystem:

UTM Sone 32

Grensepunkt/Grenselinje

på

Digitalisert på dig.bord fra strek-kart

Digitalisert på dig.bord fra

Byggesak og byantikvar

ViKan Odd Øvstebø

Grytings gate 32

Dato: 12.03.2025

Saksnummer: 24/64138-14

4041 HAFRSFJORD Deres ref.:

Ferdigattest - gnr/bnr 52/626 – fasadeendring og ny balkong

Byggestedsadresse

Ansvarlig søker

Øvre Banegate 23

ViKan Odd Øvstebø Tiltakshaver

Saga noor AS

Vi viser til din søknad om ferdigattest, mottatt 24.02.2025.

Kommunens vedtak

Søknaden er godkjent. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl) § 21-10, første og andre ledd, kommuneloven § 13.1 sjette ledd og delegeringsreglementet

Ferdigattesten er gitt på bakgrunn av innsendt dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er utført i samsvar med byggetillatelsen, datert 14.02.2025.

Byggverket, eller deler av det, må ikke brukes til noe annet formål enn det som kommer fram i tillatelsen, jf. pbl kapittel 20

Du kan klage på vedtaket

Som part i saken har du rett til å klage på vedtaket. Fristen for å klage er 3 uker fra du mottar dette brevet. Hvis du ønsker å klage, sender du en skriftlig klage på e-post til postmottak.bos@stavanger.kommune.no eller per post til Stavanger kommune, By og samfunnsplanlegging, Byggesak og byantikvar, Postboks 8001, 4068 Stavanger. Du finner mer informasjon om klageretten på siste side.

Med hilsen

Anna Berthelsen Oddvar Wersland fungerende seksjonssjef byggesak saksbehandler

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur

Postadresse

Telefon: +47 51 50 70 90

Postboks 8001, 4068 STAVANGER postmottak.bos@stavanger.kommune.no

Besøksadresse www.stavanger.kommune.no

Olav Kyrres gate 23 Org.nr: 964965226

INFORMASJON OM KLAGERETT

Hvem kan klage? Du har rett til å klage på et vedtak hvis du er part eller har rettslig klageinteresse i saken

Hvem sender du klagen til?

Klagefrist

Du har rett til å få en begrunnelse

Det er Statsforvalteren i Rogaland som er klageinstans, men du sender klagen til Stavanger kommune på postmottak.bos@stavanger.kommune.no eller Stavanger kommune, by og samfunnsplanlegging, byantikvar og byggesak postboks 8001, 4068 Stavanger.

Dersom kommunen ikke endrer vedtaket som følge av klagen, sender vi klagen videre til Statsforvalteren for avgjørelse.

Klagefristen er 3 uker fra den dagen du mottok eller ble gjort kjent med vedtaket. Det holder at klagen er postlagt før fristen løper ut.

Hvis du har fått avslag på søknaden, skal du få en begrunnelse for avslaget. Dersom du mener at avslaget ikke er tilstrekkelig begrunnet, kan du be om en mer utfyllende begrunnelse. Du må be om dette før klagefristens utløp. Ny frist begynner å løpe fra det tidspunktet du mottar begrunnelsen.

Hva skal være med i klagen?

Du kan be om utsetting av vedtaket

Når du sender inn en klage, skal du skrive hvilket vedtak du klager på, og den eller de endringene du ønsker. Du må skrive hvorfor du klager, og oppgi andre opplysninger som kan ha betyding for å vurdere klagen. Du må skrive under på klagen.

Selv om du har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Du kan be om å få utsatt iverksettingen av vedtaket til klagefristen er utløpt, eller til klagen din er ferdigbehandlet. Hvis du får avslag på søknaden om utsatt iverksetting, kan du ikke klage på denne.

Du har rett til å se sakens dokumenter og få veiledning

Du kan søke om å få dekket kostnader ved klagesaken

Du har rett til å se dokumentene i saken, det er bare enkelte dokumenter som er unntatt offentlighet. Du kan henvende deg til Innbyggerservice (innbyggerservice@stavanger.kommune.no) for å få mer informasjon om innsyn i saker, få vite mer om reglene for saksbehandling og få veiledning.

Som part skal du i utgangspunktet få dekket vesentlige og nødvendige kostnader hvis enkeltvedtaket gjøres om til din fordel, jf. forvaltningsloven § 36. Du kan også søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokatbistand etter reglene om fri rettshjelp. Ved fri rettshjelp er det din inntekt og formue som avgjør om du har rett til å få dekket advokatutgiftene. Du kan ta kontakt med Statsforvalteren for å få mer informasjon om retten til å få dekket saksomkostninger.

Henvisninger

Plan- og bygningsloven §§ 1-9 og 21-8

Forvaltningsloven §§ 18, 24, 28, 29, 30, 32, 36 og 42

Saksnummer: 24/64138-14 side 2 av 2

Grunnka rt

sse

Gnr/Bnr: 52/626/0/0 Dato : 2025-03 -26

Kommunale opplysninger

Dato: 27.03.2025 Produsert av: Mona Hjemlestad Lohne

Eiendomsinfo

Gnr: 52 Bnr: 626 Fnr: Snr:

Adresse: Øvre Banegate 23

Veiadkomst

Ankomst fra:

Offentlig vei ☒

Privat vei ☐

Felles privat vei ☐

Ingen veiadkomst ☐

Uavklart eierforhold ☐

Merknad:

Tilkobling til vann og avløp

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann?

Merknad:

Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp?

Merknad:

Kommunale avgifter

Betalt: Ja

Nei *

Forfallsdato: 20.03.2025

Beløp: 5470

* Det kan være noe forsinkelse på visningen av om faktura er betalt

Informasjon

Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om du har valgt månedlig fakturering.

Borettslag og en del seksjonerte eiendommer har felles faktura. Disse vil ikke vises i rapporten. De kommunale avgiftene vil da være en del av husleien.

For spørsmål vedrørende restanser eller kommunale avgifter, vennligst kontakt Regnskap og Lønn på e-post ut.faktura@stavanger.kommune.no

Siste gjeldende faktura(er)

Under ligger den/de siste gjeldende fakturaen(e) som til sammen dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Kommune

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Grunneiendom 1103-52/626

Utskriftsdato: 26.03.2025 08:42

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Grunneiendom)

Bruksnavn

Etablert dato 05.04.1933

Oppdatert dato 20.06.2024

Beregnet areal

Historisk oppgitt areal 106,6

Historisk arealkilde Målebrev (1)

Skyld 0 Antall teiger 1

Bruk av grunn

Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forr.dato M.før.dato Kom. saksref Annen ref Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte

Registrer aktuell eier/fester Annen forretningstype 08.09.2016 08.09.2016 52/626

Nymatrikulering av grunneiendom Oppmålingsforr

13.02.2012 20.03.2012 0185 0166 12/1684

Forretning over eksist matrikkelenhet

Feilretting

Kartforretning Kartforretning

08.03.2011

05.04.1933 0020 0181

Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32)

52/755 (4123,6) Mnrmangler, 52/1, 52/2, 52/3, 52/4, 52/5, 52/6, 52/7, 52/46, 52/47, 52/48, 52/49, 52/50, 52/51, 52/52, 52/53, 52/54, 52/55, 52/74, 52/77, 52/118, 52/119, 52/120, 52/121, 52/122, 52/153, 52/154, 52/155, 52/156, 52/157, 52/158, 52/159, 52/180, 52/238, 52/344, 52/346, 52/347, 52/348, 52/349, 52/350, 52/351, 52/352, 52/353, 52/354, 52/357, 52/358, 52/359, 52/361, 52/362, 52/364, 52/365, 52/366, 52/367, 52/624, 52/625, 52/626, 52/627, 52/628, 52/629, 52/633, 52/696, 52/700, 52/702, 52/713, 52/740, 52/749

Mnrmangler, 52/1, 52/2, 52/3, 52/5, 52/46, 52/49, 52/50, 52/51, 52/52, 52/53, 52/54, 52/55, 52/118, 52/119, 52/120, 52/121, 52/122, 52/158, 52/159, 52/180, 52/347, 52/349, 52/351, 52/353, 52/357, 52/358, 52/359, 52/361, 52/362, 52/364, 52/366, 52/625, 52/626, 52/627, 52/628, 52/629, 52/696, 52/749

52/626 (106,6)

Tinglyste eierforhold

SAGA NOOR AS S822632572 Hjemmelshaver (H) 1/1 Åsenstubben 3 4055 4055 SOLA

Adresse

Adressetilleggsnavn:

Vegadresse: Øvre Banegate 23 Poststed 4014 STAVANGER Kirkesogn 06010301 St. Johannes Grunnkrets 202 Strømsteinen Tettsted 4522 Stavanger/Sandnes

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Grunneiendom 1103-52/626

Valgkrets 3 Storhaug

Bygg

Nr Bygningsnr

Utskriftsdato: 26.03.2025 08:42

Bygningsstatus

1 4482433 Enebolig (111) Tatt i bruk (TB) 01.01.1862 2 4482433 1 Tilbygg Igangsettingstillatelse (IG) 20.03.2017

1: Bygning 4482433: Enebolig (111), Tatt i bruk 01.01.1862

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Sefrakminne Ja

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Nei

Vannforsyning

BRA Bolig 79

BRA Annet

BRA Totalt 79

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Avløp Bebygd areal

Energikilder Ufullstendig areal Nei

Oppvarmingstyper

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato

Tatt i bruk 01.01.1862 28.03.2007

Endre bygningsdata 16.07.2022 16.07.2022

Endre bygningsdata

Bruksenheter

Etasjer Etasje Ant. boenh

Antall boenheter 1

2: Bygningsendring 4482433-1: Tilbygg, Igangsettingstillatelse 20.03.2017

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Nei

Vannforsyning Tilkn. oﬀ. vannverk

Avløp Oﬀentlig kloakk

Energikilder

BRA Bolig 12

BRA Annet

BRA Totalt 12

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Bebygd areal

Ufullstendig areal Nei

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Grunneiendom 1103-52/626

Oppvarmingstyper Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Igangsettingstillatelse 20.03.2017 05.05.2017

Bruksenheter

Etasjer

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Utskriftsdato: 26.03.2025 08:42

Stavanger kommune

Adresse: Postboks 8001, 4068 STAVANGER

Telefon: 04005

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1103

Adresse

Gårdsnr 52 Bruksnr 626

Festenr 0

Seksjonsnr 0

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Reguleringsplaner i vannsøylen

Bebyggelsesplaner

Reguleringsplaner bunn

Reguleringsplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 129K

Navn Stavanger sentrum

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00

Bestemmelser 129K.pdf

Delarealer

Areal

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Kommuneplaner

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner

Bebyggelsesplaner over bakken

Reguleringsplaner over bakken

Midlertidige forbud

106.64 kvm

Hensynsonenavn H570_

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 106.64 kvm

Omrnavn BS

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Areal 0 kvm

Omrnavn BS

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal

106.64 kvm

Hensynsonenavn H570_24

Kpangitthensyn

Areal

570 - Bevaring kulturmiljø

106.64 kvm

Omrnavn SF1

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1901

Navn SPILDERHAUG

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/18/2006 00:00:00

Bestemmelser 1901 bestemmelser.pdf,Retningslinjer for Trehusbyen.pdf

Delarealer

Areal

Feltnavn

Regform

Areal

106.64 kvm

661 - Bevaring av bygninger

106.64 kvm

Feltnavn B6

Regform 110 - Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2700

Navn Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Areal

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2192

Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/08/2008 00:00:00

Bestemmelser 2192 bestemmelser.pdf

Delarealer

Areal

106.64 kvm

Bestemmelseomrnavn #1

Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming

Areal 106.64 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Rpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 98.51 kvm

Feltnavn KV

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 5.03 kvm

Feltnavn AVT

Rparealformal

2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Areal 3.1 kvm

Feltnavn AVT

Rparealformal

2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN 1901. SPILDERHAUG STORHAUG BYDEL

Vedtatt av Stavanger bystyrets 18.09.06 i medhold av plan- og bygningsloven § 27-2.1.

Endringer

Vedtaksdato

Beskrivelse

Hjemmel

KBU 15.02.2007 Tilføyd § 2.6 pbl § 12-14

Delegert 04.05.2016 Tilføyd §§ 2.6, 2.11, 14.1, 10 og 14.1.2-14.1.6 pbl § 12-14

Delegert 07.12.2022 Lagt til § 14.3 og § 18

§ 1 FORMÅL

Planens formål er å legge til rette for en sammensatt bymessig bebyggelse med vekt på funksjonene bolig og kontor. Området skal åpnes mot sjøen og nye friområder etableres. Forbindelsen til sentrum og områdets urbanitet, med sitt bygningsmessige og funksjonelle mangfold, skal styrkes. Området skal utvikles gradvis og eksisterende bebyggelse hensyntas.

§ 2 FELLESBESTEMMELSER

§ 2.1 Bruk

Det tillates ikke etablert virksomhet som etter kommunens skjønn i urimelig grad vil forstyrre boligområder, friarealer e.a. mht. støy, støv, lukt, trafikkbelastning eller lignende.

§ 2.2 Utforming

Utforming av uteareal og bebyggelse skal ta hensyn til de enkelte områders lokale kvaliteter (se heftet ”Planprinsipper for reguleringsplan 1901”, datert Helen og Hard/KAP 01.04.04, endret Stavanger kommune 16.08.04). Dette skal dokumenteres i bebyggelsesplan eller søknad om rammetillatelse.

Videre skal de vedtatte retningslinjene for Trehusbyen følges.

§ 2.3 Uterom

Det skal være tydelige overganger mellom offentlige og private rom, og stilles høye krav til planlegging og opparbeidelse av uterom med hensyn til utforming, materialbruk, miljø og funksjonalitet.

Det skal etableres leke- og oppholdsareal for ulike aldersgrupper og aktiviteter til alle årstider. For planlegging av større fellesarealer bør det arrangeres åpne arkitektkonkurranser eller inviteres godt kvalifiserte landskapsarkitekter/arkitekter.

§ 2.4 Tiltak i sjø

Alle tiltak i sjø skal godkjennes av havnemyndighet i medhold av havne- og farvannslovens bestemmelser. Samtlige fyllinger og moloanlegg skal godkjennes av havnemyndighetene.

§ 2.5 Miljø

Masser som inneholder miljøgifter over fastlagte grenseverdier må behandles etter plan godkjent av forurensingsmyndighetene. Gravearbeider og utfylling i sjø kan ikke igangsettes før det er gitt tillatelse etter forurensingsloven.

§ 2.6 Frisiktsoner

Innenfor viste frisiktsoner tillates ikke oppført elementer som hindrer sikten mellom 0,5 og 3 m over gateplan. Høystammede trær kan tillates.

§ 2.7 Offentlige gangforbindelser

Offentlige gangforbindelser skal der det er mulig opparbeides som offentlige gang- og sykkelveier. Der terreng eller andre forhold hindrer en slik opparbeidelse skal det i hvert fall sikres en offentlig gangforbindelse.

§ 2.8 Lekeplasser

Ev. behov for sandlekeplasser skal dekkes innenfor bebyggelsesplanområdet. Øvrig krav om lekeplasser kan også dekkes ved hjelp av arealer utenfor bebyggelsesplanområdet, men må da være sikret gjennom avtaler og vist i plan. Kvartalslekeplasser skal plasseres på arealer vist som byggeområder i reguleringsplanen, men for eventuelle boliger i BK17, 18 og 19 og BL1 kan lekeplassbehov også løses innenfor FG1.

Lekeplassnormens avstandskrav må uansett oppfylles.

§ 2.9 Regulering under bakken

Avgrensing for regulering under bakken er angitt på plankartet som grense for tunnel/parkering under bakken.

§ 2.9.1 Forbindelse til Bybrua

For forbindelsen til Bybrua fra Haugesundsgata gjelder fortsatt reguleringsplan 755, ”Reg.plan for Strømsteinsbruas tilknyttet til Haugesundsgata og opprustningsplan for Haugesundsgata”, stadfestet 31.08.76. Avgrensing for denne tilknytningen er vist over F13 og tilstøtende trafikkareal.

§ 2.9.2 Gjennomføring av Kulvert for Haugesundsgata

Haugesundsgata tillates opprettholdt under bakken mellom viste avgrensing (gjennom F2, F3, B5, BK5, Bakgata og Pedersgata). Arealet under bakken reguleres til kjøreveg.

§2.9.3 Underjordisk parkeringsanlegg

Nord for vist avgrensing i F8, B15 og B16 tillates etablert et underjordisk felles parkeringsanlegg for ”Mølleområdet” (se § 2.5) på dagens bakkenivå med forbindelse til forlengelsen av Nedre Banegate. For at etableringen av et slikt anlegg skal kunne gjennomføres må det sikres at dette ikke hindrer etablering og en god opparbeidelse av friområdet F8. Dette må avklares med park- og idrettssjefen.

§ 2.10 Regulering av Mølleområdet (BK16-BK19, K1, K2, BL1, B15, B16, FG1, F8 og

Sjøpromenaden)

Så lenge det fortsatt foregår industrivirksomhet i dette området (som f.eks. lagring av korn e.a. i siloene) er området regulert til industriformål (se § 13). Dersom denne virksomheten opphører gjelder den reguleringen av området som er vist på plankartet.

Dette omfatter hele byggeområdene BK16-19, K1, K2 og BL1 samt de deler av B15 og B16 der det tillates underjordisk parkeringsanlegg (se § 2.9.3). I tillegg omfatter det sjøpromenaden langs TH1 og langs FS1 øst for K1 samt mesteparten av FG1 og F8.

§ 2.11 Universell utforming

Prinsippet for universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp, og legges til grunn for planen.

3 PLANKRAV

§ 3.1 Bebyggelsesplan

Det skal utarbeides bebyggelsesplan i mål 1:500 for følgende områder: BK11, BK13, BK16-BK26, BK29-BK30, K2, B18, BKF2, BL1-BL3 og K/ST1.

§ 3.1.1 Avgrensing

Bebyggelsesplaner skal foruten det/de aktuelle byggeområdene omfatte: Aktuelle arealer som må sikres opparbeidet iht. § 17dersom disse ikke allerede er regulert i andre bebyggelsesplaner (eller det forutsettes endringer i allerede vedtatte planer)

§ 3.1.2 Krav til innhold og materiale

Før planarbeidet påbegynnes skal planområdets situasjon kartlegges mht. elektrisitetsforsyning, vann og avløp, fjernvarme og naturgass og eventuelle behov i forhold til disse momentene avklares med aktuelle instanser. Tilkomstforhold for utrykningskjøretøy skal avklares med brannvesenet.

Bebyggelsesplaner skal bl.a. redgjøre for følgende:

- Bebyggelsens forhold til offentlig rom og overganger mellom private og offentlige uterom

- Bebyggelsens utforming, herunder materialbruk

- Tilknytning til overordnet/tilstøtende vei- og gang- og sykkelveinett

- Parkering for bil og sykkel

- Solforhold, siktlinjer, støyforhold og eventuelle støvproblemer e.l..

- Lokale vind- og klimaforhold etter foreslått utbygging

- Bebyggelsens fjernvirkning mot sjøen (Dokumenteres ved oppriss, perspektiv, modell, fotomontasje e.l.)

- Hvilke områder det skal utarbeides utomhusplan for

Det må leveres modell som viser planlagt bebyggelse.

§ 3.1.3 BL2, BL3, BKF2

Dersom en bebyggelsesplan forutsetter riving av bygg utenfor byggegrense langs Haugesundsgata eller Ryfylkegata skal grensen mot trafikkarealet justeres til den aktuelle byggegrensen.

§ 3.2 Gatebruksplan

Før trafikkarealer opparbeides skal det foreligge godkjent gatebruksplan for det aktuelle området. Planen skal vise formål, høyder, belegg, beplantning, lys og andre relevante anlegg.

§ 4 FELLESBESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDENE

Områdets arkitektoniske mangfold skal videreføres og forsterkes. Ny bebyggelse skal gjenspeile samtiden og det skal legges vekt på et høyt arkitektonisk nivå og en arkitektur som fremstår som nyskapende og innovativ. Ved endring eller reparasjon av eksisterende bebyggelse skal det enkelte hus egenart og særegne arkitektoniske kvaliteter ivaretas. For større utbyggingsprosjekter bør det arrangeres åpne arkitektkonkuranser eller inviteres godt kvalifiserte arkitekter til prosjektering.

Bebyggelse skal ha klar henvendelse til det offentlige rom og skal i utgangspunktet ligge langs gate. Det skal være en tydelig overgang mellom offentlige og private uterom. Hvis en bygning trekkes tilbake fra gatelinjen for å etablere balkonger e.l. skal det legges særlig vekt på gode overgangsløsninger til gaten. I tillegg til henvendelse mot gate bør bebyggelsen også henvende seg mot offentlige gangforbindelser, gjerne med plassrom, der dette er aktuelt.

§ 4.1 Krav til rammesøknad

Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for oppfyllelse av rekkefølgekrav.

Det skal utarbeides sammenhengende plan- og fasadeoppriss som viser tilstøtende bebyggelse som er nærmere enn 15 m. Det skal redegjøres for støv- og støybelastninger, og beskrives ev. nødvendige tiltak mot disse.

Søknad om rammetillatelse skal inneholde en utomhusplan som viser opparbeidelse av aktuelle uteområder med beplantning, møblering, terrengbehandling, atkomst, bil- og sykkelparkering, av- og pålessing, utelager, belegg, gjerder, avfallshåndtering, forstøtningsmurer o.l. Utomhusplanen skal godkjennes av byplansjefen og de avdelinger innen teknisk drift som anses aktuelle for den enkelte plan.

§ 4.2 Byggehøyder

Maks. tillatt byggehøyde og etasjeantall angitt på plankartet.

Der dette ikke er angitt tillates maks. to etasjer, men kan tillates tre etasjer hvis dette ikke bryter med eksisterende målestokk. Tillatt gesimshøyde over gjennomsnittlig terreng/gatenivå er maks. 6,50 m ved to et. og maks. 9,75 m ved tre et.

For BL2, BL3, K/ST1, BKF2 og BK29 tillates en bebyggelse på maks. 6 et. og en høyde på maks. kote 36 dersom bebyggelsen legges som lameller vinkelrett på Haugesundsgata.

§ 4.3 Bruksareal

Ved beregning av bruksareal (BRA) skal areal under terreng medregnes avhengig av avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen slik:

Der avstanden er under 0,5 m regnes arealet ikke med

Der avstanden er mellom 0,5 og 1,5 m regnes 50 % av arealet med.

Der avstanden er over 1,5 m regnes hele arealet med.

Andre forholdstall bør brukes dersom belastning på omgivelsene fra virksomheten gjør det påkrevet.

§ 4.4 Tomteutnyttelse

Maks. tillatt tomteutnyttelse er angitt på plankartet.

Tomteutnyttelse skal alltid beregnes for hele delområder.

§ 4.4.1 BK11, BK13, BK20-26, BK29-BK30, BL1-BL3 og BKF2

For disse områdene beregnes maks. tillatt tomteutnyttelse ut fra de formål de benyttes til iht. følgende tabell:

Tillatt maksimum %TU

Maksimum % av BRA som kan benyttes til bolig

Minimum % av BRA som må benyttes til andre formål

Arealer knyttet til boliger (som f.eks. boder og parkeringsanlegg) skal regnes med i boligarealet.

For BK11, BK13 og BK20 tillates allikevel ikke en høyere %TU enn angitt på plankartet (henholdsvis 190%, 165% og 170%).

§ 4.5 Byggegrense

Der ikke annet er vist på plankartet gjelder formålsgrensen som byggegrense. Balkonger, terrasser, takutspring og lignende skal løses innenfor byggegrensen.

§ 4.6 Boliger

Det skal være variasjon en variasjon av leiligheter når det gjelder størrelse og typologi innenfor hvert bebyggelsesplanområde slik at ulike behov dekkes.

Alle nye leiligheter skal ha en privat uteplass på min. 4 m2 og denne skal ikke ha hovedorientering mot nord/nordøst/øst. Minst 50% av utearealet for boliger skal ha sol kl. 15.30 ved vårjevndøgn Nye boliger tillates ikke etablert i områder som er utsatt for urimelig grad av støy, støv, lukt, trafikkbelastning eller lignende fra eksisterende virksomhet.

§ 4.7 Parkering

Parkering skal fortrinnsvis skje i fellesanlegg under bakken eller under bebyggelse. Det skal legges til rette for sykkelparkering fortrinnsvis inne i bygg eller nær inngangsparti.

§ 4.8 Av- og pålessing m.m.

Av- og pålessing, varemottak og oppstilling av varebiler skal skje på egen grunn. Plass for håndtering av avfall, containere, komprimatorer og lignende skal bygges inn i bygninger eller avskjermes med innhegning eller lignende som er tilpasset omgivelse. Varemottak må ikke plasseres inn mot boligområder.

§ 4.9 Miljøtiltak

Det skal legges til rette for vannbåren varme i alle nybygg. Det skal så langt det er mulig legges til rette for lokal kompostering og avfallsortering.

§ 5 OMRÅDER FOR BOLIG (B1-B24)

Områdene skal nyttes til boligformål.

I 1. et. kan det i tillegg tillates service- og ervervsvirksomhet dersom denne i størrelsesorden tilpasses boligene og i vesentlig grad ansees å være et servicetilbud til nærområdet eller utøves i tilknytting til boligfunksjonene.

§ 6 OMRÅDER FOR KONTOR (K1-K2)

Områdene skal benyttes til kontor.

§ 7 OMRÅDER FOR BOLIG/KONTOR (BK1-BK13, BK16-BK26 og BK29-BK30)

§ 7.1 Bruk

Områdene kan brukes til bolig og/eller kontor. Det kan i tillegg tillates lettere industri og servicefunksjoner som serveringssteder, hoteller og gallerier samt mindre forretninger som ikke kommer i konflikt med hovedformålene. Gjennom bebyggelsesplaner kan det også legges til rette for skoler, barnehager og sykehjem for å dekke bydelens behov. Mindre butikker, kiosker, restauranter og utsalg knyttet til virksomheten i området kan tillates når dette fremgår.

Mindre byggearbeider i tilknytning til eksisterende virksomheter kan tillates selv om virksomheten i utgangspunkter er i strid med hovedformål. Det tillates ikke utvidelsen av slik virksomhet.

§ 7.2 BK1-BK13 og BK20-BK21

Ved eventuell etablering av boliger i 1.et. mot gate må gulvnivå i leiligheten være minst 0,7 m høyere enn gjennomsnittlig gatenivå. Langs Pedersgata tillates forretninger i hele 1. et. så lenge kravene i § 7.1. oppfylles.

§ 7.2.1 BK21

En del av bebyggelsen med en grunnflate på maks 385 m2, tillates i 8 etasjer med en høyde på maks kote 38.Den øvrige del av tomten kan bebygges med maks 2 etasjer og maks kotehøyde 17. Det tillates en adkomst i øst så lenge det drives virksomhet i eksisterende bebyggelse. Adkomsten kan eventuelt justeres i forbindelse med opparbeidelsen av F11 og offentlige trafikkområder.

§ 7.3 BK16

Dersom det bygges høyere enn 2 et. der planen tillater 4 et. må det etableres 2-etasjes bebyggelse mellom disse områdene og etableres utearealer på taket av denne. Bebyggelsen over 2. et. skal tilpasses eksisterende bebyggelse langs Vindmøllebakken. Ved en eventuell etablering av boliger ut mot sjøpromenaden må gulvnivå i disse være minst 1 m høyere enn gjennomsnittlig nivå for sjøpromenaden.

§ 7.4 BK17 – BK19

Eksisterende bygningsmasse tillates ombygd og/eller revet. Det tillates ikke nybygg eller større tilbygg/påbygg.

Eventuelle boliger i 1. et. mot Sjøpromenaden må ha gulvnivå min. 1 m over dennes gjennomsnittlige nivå.

§ 7.5 BK22

Bebyggelsen skal utformes som punkthus som ivaretar siktlinjer mot sjøen.

Dersom det etableres en sokkeletasje ut mot den nye veien og med parkering i bakkant av disse tillates det en bebyggelse her på 6 etasjer (inklusiv sokkeletasjen). Denne sokkeletasjen skal danne et nytt terreng på kote 6 der det skal opparbeides utearealer for bebyggelsen. Med en slik løsning tillates en tomteutnyttelse på maks. %TU=300%. Mulig boligandel ved en slik utbygging må avklares i bebyggelsesplan, men må sees i sammenheng med § 4.4.1.

§ 7.6 BK25

Dersom eksisterende bygning ombygges/påbygges tillates en %TU på 300 % og en høyde på maks. kote 30 og fem etasjer. Eventuelle påbygg, og bare de, vil kunne benyttes til bolig dersom det oppnås tilstrekkelig kvalitet på boliger og utearealer. Dersom eksisterende bygning rives gjelder begrensningene som er angitt på plankartet.

§ 7.7 BK26

Det kan tillates mindre byggearbeider knyttet til dagens eksisterende forretningsformål fram til regulert nytt lokalsenter mellom Haugesundsgt. og Ryfylkegt. (utenfor planområdet) er etablert. Det tillates uansett ikke at forretningsarealet utvides. Lokalsenteret regnes som etablert når det er etablert minst 1500m2 detaljhandel innenfor området regulert til lokalsenter (områdene LOK1-LOK3 innenfor reguleringsplan 1785 - Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå).

§ 7.8 BK29

Det tillates ikke boligformål i de to nederste etasjene mot Haugesundsgata.

§ 8 OMRÅDER FOR INDUSTRI/KONTOR (VK1 og VK2)

Områdene kan brukes til kontor og/eller verksted.

§ 9 OMRÅDE FOR BOLIG/KONTOR/FORRETNING (BKF2)

§ 9.1 Bruk

Området kan brukes til bolig, kontor og forretning.

T-BRA for forretningsformålet er 1000 m2

Det tillates ikke boligformål i de to nederste etasjene mot Haugesundsgata.

§ 9.2 Utforming

Forretninger skal henvende seg mot gate- eller plassrom. Det tillates ikke utendørs lagerareal. Kundeparkering skal løses på egen grunn og ha en klar romlig avgrensing til gate.

§ 10 OMRÅDER FOR ANNET KOMBINERT FORMÅL (BL1 - BL3)

I BL1 tillates boliger, kontorer, restauranter og serveringssteder samt idrettsfasiliteter og andre publikumsrettede servicefunksjoner.

I BL2 og BL3 tillates bolig, kontor og undervisning samt idrettsfasiliteter og andre publikumsrettede service-funksjoner. Det tillates ikke boligformål i de to nederste etasjene mot Haugesundsgata.

I BL3 tillates også bryggerivirksomhet så fremt dette ikke kommer i konflikt med boliger (se § 2.1).

Bygningsmasse i BL2 som stikker ut over veiformål

Bygningsvolumet er vist med byggegrenser på plankart. Det tillates en utkraging av bygg ut over fortau langs Hesbygata . Høyden fra fortau til underkant bygningsvolum, og maks gesimshøyde skal være det samme som eksisterende bygningsvolum. Det tillates byggetiltak innenfor byggegrense.

§ 11 OMRÅDE FOR ALLMENNYTTIG FORMÅL (A1)

Bygget skal brukes som serveringssted, forsamlingslokale, museum e.l.. 1. et. skal ha en publikumsrettet funksjon.

§ 12 OMRÅDE FOR OFFENTLIGE BYGNINGER (O1 ogO2)

O1 skal benyttes til offentlig undervisning og O2 skal benyttes som offentlig kirke.

§ 13 OMRÅDE FOR INDUSTRI

Siloene kan benyttes til lagring av korn og lignende. Området kan for øvrig benyttes til kontorer og lignende knyttet til denne virksomheten. Industriformålet utgår når denne virksomheten opphører (se § 2.5).

§ 14 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

§ 14.1 Trafikkområder på land

Områdene skal opparbeides etter plan iht. §§ 3.1 og 3.2.

Ryfylkegata skal opparbeides som kollektiv- og gang/sykkel-sone. Det skal etableres fysisk midtdeler i Haugesundsgata. Ved utvidelse av Haugesundsgata skal rundkjøringen gjøres større. Det må da legges stor vekt på trygge forhold for fotgjengere og gode forhold for kryssing av Haugesundsgata og Hesbygata nord for rundkjøringen.

Det skal ved opparbeidelse av Haugesundsgata tilrettelegges for at denne skal være utrykningstrasé for brannbil.

§ 14.1.1 Sjøpromenade

Arealene skal opparbeides som en sammenhengende gangpromenade og må utformes slik at de kan benyttes av utrykningskjøretøy. Promenadens avslutning mot sjøen skal være vertikal, og ikke en skrånende fylling. Arealene skal utformes med høy kvalitet med hovedvekt på naturmaterialer og uten bruk av asfalterte flater. Promenaden kan i bebyggelsesplan for tilstøtende område utvides i forhold til det som er vist på plankart, og det utvidede arealet kan eventuelt overbygges. Det må sikres en helhet i overgang mellom ulike utbyggings-områder, -trinn og –faser.

§ 14.1.2 Torg

Arealene skal opparbeides som bymessige kjørbare uterom der gående og syklende prioriteres. Der det er mulig skal det også legges til rette for aktiviteter og opphold. For å oppnå dette kan torgene utstyres med vannuttak, avfallsbeholdere, møblering etc..

Torgenes opparbeidelse skal planlegges i sammen med tilstøtende torgarealer. Det skal sees på en opparbeiding med en materialbruk slik at torgene framstår som enhetlige. Trær kan også brukes til å definere torgene.

§ 14.1.3 Materialbruk

Det generelle prinsippet for gatene i området er at det etableres asfalt på kjøreveg, betongheller på fortau, granitt- kantstein og brostein i granitt inn mot bebyggelse. Brosteinen benyttes til å tilpasse ulik avstand fra fortau til bebyggelse.

§ 14.1.4 Sykkelfelt

Sykkelfelt etableres med asfalt i rød farge, og sykkelsymbol i hvitt påtrykk.

§ 14.1.5 Trær

Det skal etableres trær langs gatene. Trærne må tilpasses bysituasjonen. Det skal utarbeides en egen treplantingsplan som sikrer dette, planen skal godkjennes av park- og veisjef. Trær må sikres tilfredsstillende forhold for god utvikling av rotsystem og krone.

§ 14.1.6 Rundkjøringer

I senter av rundkjøringer kan det etableres design/ kunst. Temaet kan gjerne være stedsidentitet (hermetikk, Storhaug øst). Tiltaket skal gjøres i samråd med Veimyndighet.

§ 14.2 Havneområde i sjø

Bebyggelsesplan for tilstøtende byggeområder kan endre formålsgrense for sjøpromenade og havneområde hvis dette øker områdets funksjonelle og estetiske kvalitet. Se også § 2.4.

§ 14.3 KJøreveg

Langs Dokksmauet skal det etableres kjøresterkt rekkverk langs sørsiden av veien i kombinasjon av betongmur. I østre enden av Dokksmauet skal det etableres bilsperre

§ 15 FRIOMRÅDER

Området skal opparbeides for opphold, rekreasjon og lek. Det kan tillates mindre bygninger og anlegg som øker områdenes kvalitet i forhold til opplevelse og bruk.

§ 15.1 Utgraving av dokk (FS2 og F10)

Den del av FS2 som går inn i F10 skal etableres ved at en gammel dokk graves fram. Omfanget av utgravingen av dokken skal avklares i bebyggelsesplanen. Det må bl.a. dokumenteres at det oppnås en tilfredsstillende vannkvalitet i dokken som foreslås utgravd. Dersom det ikke er aktuelt å grave ut alt arealet som er vist på plankartet må grensen mellom friområde på land og i sjø (F10 og FS2) justeres tilsvarende i bebyggelsesplanen.

Det skal i utgangspunktet etableres minst en gangforbindelse over dokken. Dersom bare deler av dokken graves ut kan dette kravet vurderes frafalt.

§ 15.2 F1

Det tillates en gangatkomst til Kaisegata 1 over området. Atkomsten kan ha en bredde på maks. 1,2 m, og må ikke privatisere området.

16 SPESIALOMRÅDER FOR BEVARING

Før planer eller søknader om tiltak godkjennes skal det foreligge uttalelse fra byantikvaren. Eksisterende bebyggelse skal bevares. Ved fornyelse eller reparasjon ( herunder utskifting av vinduer, listverk, fasadekledning, taktekking osv.) skal bebyggelsen så vidt mulig tilbakeføres til opprinnelig utseende. Ved totalskade kan ny bebyggelse tillates, og denne skal harmonere med øvrig bebyggelse med hensyn til fasadeutrykk, takform, volumer og detaljer. Riving tillates ikke.

§ 17 REKKEFØLGE AV TILTAK

§ 17.1 Lekearealer

Anlegg for lek (sandlekeplass og kvartalslekeplass) skal være ferdigstilt før boliger tas i bruk.

§ 17.2 Ubebygde arealer i byggeområdene

Ubebygde deler av aktuelle tomter skal være ferdig opparbeidet før bygningene tas i bruk.

§ 17.3 Offentlige trafikkområder og friområder

§ 17.3.1 Offentlige kjøreveger

Før det gis rammetillatelse skal offentlige kjøreveger, inkludert vann- og avløpsanlegg, fram til og langs det aktuelle delfeltet være opparbeidet eller sikret opparbeidet iht. reguleringsplanen.

Før det gis rammetillatelse innenfor områder med krav om bebyggelsesplan (se § 3.1) skal Ryfylkegata og Haugesundsgata, inkludert vann- og avløpsanlegg, være opparbeidet eller sikret opparbeidet.

§ 17.3.2

Tabellen under angir hvilke trafikkområder, inkludert vann- og avløpsanlegg, som i tillegg må være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det gis rammetillatelse innenfor det enkelte byggeområde. Tabellen angir også hvilke friområder som må være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det gis rammetillatelse.

Byggeområde:

Trafikkområde/ friområde:

Sjøpromenade langs

Svankevigå øst for K1

Sjøpromenade langs

Spilderhaugvigå

Torg i Støperigata

mellom F10 og F11

Sjøpromenade vest for K1, inkl. bro

Torg i krysset

Pedersgata/Støperigata

Gang- og sykkelveg

langs VK2

Ny vei langs BK22, BK23 og BK26

F11 og F10 inkl. dokk og ev. bro over denne

F12 og F13

og torg langs BK20

§ 18 Bestemmelsesområde Dokksmauet

Langs boligene på nordsiden i Dokksmauet skal det etableres steinlagt gangareal med bredde 1,5 m.

Gangarealet tilpasses veikant og eksisterende bebyggelse.

Regule

n

Regule ri ngspla n på grunne n

Ad re sse : Mål esto kk: Øvre Ba negate 23, 4 014 STAVANGER Gnr/Bnr: 52/626/0/0 Dato :

Planident: Ikrafttredelsesdato: 1901 18 9 2006

BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

BYGGEOMRÅDER

Områder for boliger m/tilhørende anlegg

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Blokkbebyggelse

Garasjer i boligområder

Områder for forretning

Områder for kontor

Områder for industri / lager

Områder for fritidsbebyggelse

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

Offentlig barnehage

Offentlig undervisning (skole, universitet mv.)

Offentlig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Offentlig kirke

Offentlig forsamlingslokale (kino, teater mv.)

Offentlig administrative bygg

Område for særskilt angitt allmennyttig formål

Allmennyttig barnehage

Allmennyttig undervisning (skole, universitet mv.)

Allmennyttig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Allmennyttig kirke

Allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.)

Allmennyttig administrasjon

Områder for herberger og bevertningssteder

Hotell med tilhørende anlegg

Bevertning

Område for garasjeanlegg og bensinstasjoner

Garasjeanlegg

Bensinstasjoner

Annet byggeområde

LANDBRUKSOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 2)

LANDBRUKSOMRÅDER

Område for jord- og skogbruk

Område for reindrift

Område for gartneri

Område for parsellhager

Annet landbruksområde

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 3)

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

Kjørevei

Gate med fortau

Annen veggrunn

Gang- / sykkelveg

Sykkelveg

Gangveg

Gatetun

Torg

Rasteplass

Reguleringsplan PBL 1985

Parkeringsplass

Kollektivanlegg (for buss og drosje)

Bussterminal

Bussholdeplass

Drosjeholdeplass

Jernbane

Sporvei / forstadsbane

Flyplass med administrasjonsbygninger

Flyplass / taxebane

Hangar, verksted, administrasjonsbygg

Havneområde (landdelen)

Kai

Småbåtanlegg (landdelen)

Trafikkområde i sjø og vassdrag

Skipsled

Havneområde i sjø

Annet trafikkområde i sjø/vassdrag

Annet trafikkområde

FRIOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 4)

FRIOMRÅDER

Park

Turveg

Skiløype

Anlegg for lek

Anlegg for idrett og sport

Leirplass

Annet friområde

Friområde i sjø og vassdrag

Badeområde

Småbåthavn

Regattabane

Annet friområde sjø/vassdrag

FAREOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 5)

FAREOMRÅDER

Høyspenningsanlegg (høyspentlinje, transformatorstasjon, koblingsstasjon)

Skytebane

Ildsfarlig opplag og andre innretninger som kan være farlige for allmenheten

Område med rasfare

Område med flomfare

Område med særskilt angitt annen fare

SPESIALOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 6)

SPESIALOMRÅDER

Privat vei

Parkbelte i industristrøk

Campingplass

Friluftsområde (på land)

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig

Golfbane

Grav- og urnelund

Privat småbåtanlegg (land)

Privat småbåtanlegg (sjø)

Område for anlegg i grunnen

Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Drikkevannsmagasin

Vann- og avløpsanlegg

Område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg

Anlegg for televerket (telekommunikasjon)

Øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret / sivilforsvaret

Område og anlegg for drift av radionavigasjonshjelpemidler utenfor flyplass

Fiskebruk

Andre områder for anlegg i vassdrag eller sjø

Frisiktsone ved vei

Restriksjonsområde rundt flyplass

Grunnvannsmagasin

Nedslagsfelt for drikkevann

Naturvernområde (på land)

Naturvernområde i sjø og vassdrag

Klimavernsone

Bevaringsområde for bygninger og anlegg

Bevaring av bygninger

Bevaring av anlegg

Bevaring av landskap og vegetasjon

Område for steinbrudd og masseuttak

Andre områder for vesentlige terrenginngrep

Område for reindrift

Pelsdyranlegg

Handelsgartneri

Område for særskilt anlegg

Taubane

Fornøyelsespark

Vindkraft

Annet spesialområde

FELLESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 7)

FELLESOMRÅDER

Felles avkjørsel

Felles gangareal

Felles parkeringsplass

Felles lekeareal for barn

Felles gårdsplass

Fellesareal for garasjer

Felles grøntareal

Annet fellesareal for flere eiendommer

FORNYELSESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 8)

FORNYELSESOMRÅDER

KOMBINERTE FORMÅL

Bolig / Forretning

Bolig / Forretning / Kontor

Bolig / Kontor

Bolig / Offentlig

Forretning / Kontor

Forretning / Kontor / Industri

Forretning / Industri

Forretning / Kontor / Offentlig

Forretning / Offentlig

Kontor / Industri

Kontor / Offentlig

Kontor/Bensinstasjon

Offentlig / Allmennyttig

Veiserviceanlegg (Bevertning / Bensinstasjon)

Annet kombinert formål

Rekkefølgebestemmelser

Midlertidig trafikkområde

Unyansert formål

Begrensninger grense

Reguleringsplan faregrense

Reguleringsplan restriksjonsgrense

Reguleringsplan bevaringsgrense

Reguleringsplan fornyelsesgrense

Reguleringsplan rekkefølgegrense

Reguleringsformål

500 - Fareområde

510 - Høyspenningsanlegg

520 - Skytebane

530 - Ildsfarlig opplag ol

540 - Rasfare

550 - Flomfare

590 - Særskilt angitt fare

640 - Frisiktsone

641 - Restriksjonsområde flyplass

645 - Grunnvannsmagasin

646 - Nedslagsfelt for drikkevann

660 - Bevaringsområder

661 - Bevaring av bygninger

662 - Bevaring av anlegg

663 - Bevaring av landskap og vegetasjon

800 - Fornyelsesområder

991 - Formålsrekkefølge

992 - Midlertidig trafikkområde

Regule ri ngspla n under ba kke n

Ad re sse : Mål esto kk: Øvre Ba negate 23, 4 014 STAVANGER Gnr/Bnr: 52/626/0/0 Dato :

Retningslinjer for Trehusbyen

Vedtat som del av kommuneplanens arealdel i Stavanger kommunestyre 19.06.2023

«Trehusbyen» er et geograﬁsk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike �der av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum �l eterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området ﬁnnes murhus, uthus, verksteder, bu�kklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.

a. Den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.

b. Kvartalsstruktur, gateløp, parker, hageareal, verdifulle trær og trær over 90cm stammeomkrets skal bevares.

c. Det må søkes om �llatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil ﬂere �ltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. pbl. §20-5 bokstav f.

d. Som grunnlag for behandling skal det redegjøres for nødvendigheten av �ltakene. Det skal beskrives hvordan endringen forholder seg �l bygningenes opprinnelige s�lutrykk og utseende. Forhold �l nabobebyggelse skal framgå av situasjonsplan og fasadeoppriss.

e. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger �lfredss�ller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

f. Ved nødvendig fornyelse skal bygningselementer �lpasses husets opprinnelige bygges�l og materialbruk. Det gjelder særlig vindustyper, yterdører, listverk og annet fasadeutstyr, fasadekledning og takmateriale.

g. Tilbygg skal �lpasses eksisterende bebyggelse og underordnes denne.

h. Ny balkong, altan eller veranda kan �llates på hus hvor slike bygningselementer inngår som et naturlig s�lhistorisk element, eller på plasseringer som ikke er synlige fra oﬀentlig sted. Større uteplasser bør primært arrangeres på bakkeplan.

i. Avkjørsler, murer, gjerder, portstolper, utendørsbelysning og utvendig belegg skal med hensyn �l u�orming og materialvalg være i tråd med opprinnelig eller dominerende formtradisjon i området.

Byggesak og byantikvar

ViKan Odd Øvstebø

Grytings gate 32

Dato: 14.02.2025

Saksnummer: 24/64138-10

4041 HAFRSFJORD Deres ref.:

Tillatelse til tiltak - gnr/bnr 52/626 - fasadeendring og ny balkong

Byggestedsadresse

Ansvarlig søker

Tiltakshaver

Øvre Banegate 23

ViKan Odd Øvstebø

Saga noor AS

Vi viser til din søknad mottatt 02.01.2025 og ettersendt dokumentasjon mottatt 10.02.2025. Tiltaket omfatter fasadeendring, ny balkong i fasade sør, og innvendig ombygging.

Tiltaket kommer nærmere enn 4m fra nabogrensen. Det foreligger naboerklæring.

Plangrunnlaget for eiendommen

Eiendommen er avsatt til hovedformål bolig i kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 19.06.2023.

Eiendommen er avsett til boligformål B6 og ligger innenfor planID 1901 ikrafttred 18.09.2006.

Tiltaket er utført.

Kommunens vedtak

Søknaden er godkjent. Vedtaket er fattet med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl) § 21-4, jamfør § 20-3

Følgende tiltak er godkjent:

• Ny grunnmur

• Fasadeendring

• Ny balkong i fasade sør

Betingelsen for byggetillatelsen er at disse punktene blir oppfylt: 1. Plan- og bygningsloven (pbl) med forskrifter må følges.

Postadresse

Telefon: +47 51 50 70 90

Postboks 8001, 4068 STAVANGER postmottak.bos@stavanger.kommune.no

Besøksadresse www.stavanger.kommune.no

Olav Kyrres gate 23 Org.nr: 964965226

2. Eventuelle tiltak knyttet til fordrøyning av overvann må avklares med Vann- og avløpsetaten før oppstart (post.vamyndighet@stavanger.kommune.no).

3. Du må melde fra om alle ildsteder til feiervesenet før de installeres.

4. Ansvarlig søker skal sørge for at alle oppgaver er belagt med ansvar og koordinere overlappende ansvarsområder.

5. Ansvarlig søker skal sende inn søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Byggverket, eller deler av det, kan ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse etter pbl § 21-10, jf. § 32-8

6. Hvis ikke arbeidet er satt i gang innen tre år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i mer enn to år.

Det er seksjon byggesak som har behandlet saken, jf. kommuneloven § 13.1 sjette ledd og delegeringsreglementet.

Nabomerknader

Det er i opprinnelig søknad kommet inn en merknad fra:

• Frank Mikael Stål, Øvre Banegate 21, gnr/bnr 52/625

Merknaden går ut på at byggearbeider er startet opp uten søknad, og det stilles spørsmål til om balkong er lovlig i trehusbyen. I etterkant av mottatt søknad har kommunen mottatt nye dokumenter der nabo har signert avstandserklæring for balkong nærmere enn 4m fra nabogrensen.

Vi legger derfor til grunn at merknaden utgår.

Begrunnelse for vedtaket

Tiltaket er vurdert til å være i tråd med plan.

Saken er forelagt Byantikvaren. De har ingen merknader til de omsøkte tiltakene.

Vedlagt søknaden ligger det signert naboerklæring for plassering av balkong nærmere enn 4m fra nabogrense.

Du kan klage på vedtaket

Vi sender faktura til tiltakshaveren for behandling av søknaden.

Bruk seriøse håndverkere https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/skal-du-bygge/bruk-seriosehandverkere/

Har du spørsmål?

Kontakt Innbyggerservice på tlf. 51507090 eller på innbyggerservice@stavanger.kommune.no

For innsyn i byggesaken se eInnsyn

Saksnummer: 24/64138-10 side 2 av 4

Med hilsen

Børge Kallesten

Janneth Iren Ur seksjonssjef byggesak saksbehandler

Vedlegg

Kopi til:

Saga noor AS, Åsenstubben 34055 SOLA

Frank Mikael Stål, Øvre Banegate 214014 STAVANGER

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur

Saksnummer: 24/64138-10 side 3 av 4

INFORMASJON OM KLAGERETT

Hvem kan klage? Du har rett til å klage på et vedtak hvis du er part eller har rettslig klageinteresse i saken

Hvem sender du klagen til?

Klagefrist

Du har rett til å få en begrunnelse

Dersom kommunen ikke endrer vedtaket som følge av klagen, sender vi klagen videre til Statsforvalteren for avgjørelse.

Klagefristen er 3 uker fra den dagen du mottok eller ble gjort kjent med vedtaket. Det holder at klagen er postlagt før fristen løper ut.

Hva skal være med i klagen?

Du kan be om utsetting av vedtaket

Du har rett til å se sakens dokumenter og få veiledning

Du kan søke om å få dekket kostnader ved klagesaken

Henvisninger

Plan- og bygningsloven §§ 1-9 og 21-8

Forvaltningsloven §§ 18, 24, 28, 29, 30, 32, 36 og 42

Saksnummer: 24/64138-10 side 4 av 4

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600010415/asnbfvniuv Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no