Olav Kyrres gate 4, 273 Oslo

Olav Kyrres gate 4

0273 Oslo Oslo kommune

Vi

hjelper deg med å

Cecilie Beckmann

finne ditt nye hjem

Solli

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Olav Kyrres gate 4, 0273 Oslo, Etasje: 3

MATRIKKEL

Gnr. 212 Bnr. 730 Snr. 10 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 122 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

AREAL

Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR 1960

TOMT

Eiet tomt kvm

PRISANTYDNING

9 740 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Pål Morten Pedersen Takstdato: 15.05.24 12:46

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,Andel fellesformue kr. 0,-

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 9 740 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 243 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 740 000,-))

kr 244 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 984 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 9 994 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 6 796,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Varmtvann, Internett, felles forsikringer, forretningsførsel, vaktmestertjenester m.m.

Faktureres kvartalsvis.

EIER

AS Mereno

Beskrivelse

PARKERING

Parkeringsplassene i garasjeseksjonen tilhører ikke boligseksjonene. Seksjonseierne har imidlertid mulighet til å leie plasser til markedspris.

Bruk av utendørs parkering på sameiets grunn bestemmes av styret som også beslutter eventuelt vederlag for dette.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leiligheten ligger sentralt til i et veletablert boligområdet på Frogner. I området har man umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Leiligheten har nærhet til Karenslyst allé og Skøyen, som tilbyr det meste man måtte trenge av servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, restauranter, treningssentre, Vinmonopol m.m.

God offentlig kommunikasjon fra Karenslyst allé som ligger i gangavstand fra boligen. I tillegg er det kun få minutters gange til Nobels gate med trikk og flere bussruter fra Olav Kyrres plass. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker nærhet til alle typer fasiliteter, samt bo i et meget etterspurt boligområdet på Frogner.

TOMT

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innhold

BYGGEMÅTE

Store deler av leiligheten ble modernisert ca. 2002. Ny parkett ca. 2018. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder.

Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt. Taket har saltaksform antatt tekket med stål takplater. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

BODER

Loftsbod med skråtak, gulvarealet er ca. 10 m2. Målbart areal er 4 m2.

I tillegg disponeres en kjellerbod på 1,2 m2.

Standard

STANDARD

Oppsummering på TG2 og TG3 fra vedlagte tilstandsrapport:

Bad:

- Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Rommet har kun naturlig avtrekk.

Toalettrom:

- TG 2 er satt pga naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

- Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen og benkeplaten. - Det er ikke montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt.

Balkong:

- Det er noe bruksslitasje og malingsavflassing på balkongen.

Vinduer:

- Det er noen værslitte karmer på utsiden enkelte steder.

- Det er noen trege hendler på vinduene.

- TG 2 er også satt med bakgrunn i alder.

Trapp:

- Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Vannledninger:

- Noen av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Gulv:

- Det er noen fargeforskjeller på gulvene etter tepper enkelte steder.

Innerdører:

- TG 2 er satt på grunn av alder og at det er noe bruksslitasje på dørene enkelte steder. Liten svelleskade nederst på døren til badet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest - Boligblokk - 1962

Ferdigattest - Loftsutbygging - 2004

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming, peis i stue og varmekabler på bad. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til:

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 6 796,- pr.mnd.

Internett, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikringer, forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis kr. 20.390,-.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Sameiet har ikke felleslån per 10.05.24.

ÅRSREGNSKAP

Resultatregnskapet for 2022 viser et overskudd med 36 586,-

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 35231471

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 406 220,- Som sekundærbolig Kr. 9 143 637,-

SAMEIE

Sameie: Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4, Orgnr: 996095630

Sameiet består av 16 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon

FORRETNINGSFØRER

Enqvist Boligforvaltning AS

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er leverandør av internett.

Alt av inventar og hvitevarer medfølger leiligheten.

DYREHOLD

Det er kun tillatt å ha hund eller katt dersom eier har underskrevet "Erklæring om dyrehold". Det vil kun bli godkjent med ett husdyr pr. boenhet.

DIVERSE

Styret har hatt noen utfordringer med vannlekkasje inn i seksjon 3. Dette var forårsaket av tette rør i kjeller. Styret tilkalte rørleggervakt for å stanse dette akutt. Styret tilkalte også spylebil som fikk løst proppen. De anbefalte Vedlikeholdsspyling av hele anlegget. Styret gjennomførte i 2022 en Vedlikeholdsspyling i samtlige boenheter.

ANNET

Grilling på balkong er bare tillatt ved bruk av gass eller elektrisk grill.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i

tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

Regulert til byggeområde for bolig iht. S-3330.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 9 740 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 243 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 740 000,-))

kr 244 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 9 984 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger: kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 9 994 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.25 000)

Fornye/løfte Finn-annonse (Kr.2 500)

Visningshonorar pr. stk./ Overtagelse (Kr.3 000)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)

Oppgjør (Kr.8 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 740 000,-) (Kr.82 790)

Totalt kr. (Kr.136 570)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

31-24-0081

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som

følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i

salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler

som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Vinderen Eiendomsmegling AS EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO 0370 Oslo

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

SAKSBEHANDLERE

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Mob: 95 99 43 03 [/ E-post: cso@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Olav Kyrres gate 4

Postnummer 0273

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 212

Bruksnummer 730

Seksjonsnummer 10

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80504764

Bruksenhetsnummer H0302

Merkenummer 32b76acf-f931-4192-ac20-1f6a47cde761

Dato 24 05 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Luft kort og effektivt

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Redusér innetemperaturen

- Bruk varmtvann fornuftig

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1962

Bygningsmateriale: Betong BRA: 122

Ant. etg. med oppv. BRA: 4

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Olav Kyrres gate 4

Postnummer: 0273

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0302

Dato: 24.05.2024 17:36:52

Energimerkenummer: 32b76acf-f931-4192-ac20-1f6a47cde761

Brukertiltak

Tiltak 1: Luft kort og effektivt

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 212

Bruksnummer: 730

Seksjonsnummer: 10

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 80504764

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 2: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 3: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 4: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 5: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 7: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 8: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 10: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 11: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak utendørs

Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 15: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 16: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 17: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 18: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 19: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 20: Montering av peisinnsats i åpen peis

I åpen peis (murt peis uten støpejernsinnsats og uten dører) utnyttes kun 10-30 % av energiinnholdet i veden. Ved å montere et lukket, rentbrennende ildsted (peisinnsats med tette dører) reduseres varmetapet og energien i veden utnyttes mer effektivt - opptil 75 % virkningsgrad. I tillegg reduseres røykgassforurensning og utslippene med inntil 90 %.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 21: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 22: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 23: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

OlavKyrresgate4 0273OSLO

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Leilighet

Byggeår:1960

BRA:122m

BRA-i:117m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

TG-IU

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte

Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/18110

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG2

Balkong,terrasse,platting

Oppsummering

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk

Rekkverk i murkonstruksjon Høyden på rekkverket er ca 100 cm

Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt

Balkongen har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje og malingsavflassing på balkongen

Anbefaltetiltak

Overflatebehandling må påregnes

Vinduerogdører

Oppsummering

Det er noen værslitte karmer på utsiden enkelte steder

Det er noen trege hendler på vinduene

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer

Anbefaltetiltak

Det må påregnes å skifte vinduer og dører på sikt

Kjøkken

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Lys kjøkkeninnredning med mattlakkede profilerte fronter Kjøleskap med vann og isbitdispenser Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin Stål vaskekum nedfelt i tre benkeplate

Ny kjøkkeninnredning i 2002 Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen og benkeplaten

Det er ikke montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt

Anbefaltetiltakoverflateroginnredning

Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, vedlikehold må påregnes

Det anbefales å montere vannstoppeventil i kjøkkenbenken, og komfyrvakt

Toalettrom

Oppsummering

På toalettrommet er det murgulv og malte vegger Servant med servantskap og toalett

TG 2 er satt pga naturlig ventilasjon

Trapp

Anbefaltetiltak

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering

Oppsummering

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift

Anbefaltetiltak

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Vannledninger

Oppsummering

Noen av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer

Stoppekraner er plassert på toalettrommet

Anbefaltetiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom

Elektrisk

Oppsummering

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01011999

Det er kursfortegnelse i sikringsskapet Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Anbefaltetiltak

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter

Våtrom:Bad/wc

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å fortsette å dusje i dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Anbefaltetiltakventilasjon

Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet

Øvrig:Gulv

Oppsummering

Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noen fargeforskjeller på gulvene etter tepper enkelte steder

Anbefaltetiltak

Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt

Øvrig:Innerdører

Oppsummering

TG 2 er satt på grunn av alder og at det er noe bruksslitasje på dørene enkelte steder Liten svelleskade nederst på døren til badet

Anbefaltetiltak

Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 1652024 2352024

Hjemmelshavere

Navn: Mereno AS Tilstede ved inspeksjon: Ja

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Selgere har ikke bodd i leiligheten og har derfor ingen kjennskap til den

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Pål Morten Pedersen

Telefon: 90844088

Firma: Vannmannen AS Epost: pmp@taksthusetno

Adresse: Heggelibakken 4, 0375 Oslo

Egne premisser:

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/ borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Informasjonomboligen

Adresse: Olav Kyrres gate 4, 0273 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 212

Bruksnr: 730

Seksjonsnr: 10 Andelsnr: Leilighetsnr:

Byggeår: 1960

Boligtype: Leilighet

Festenr:

Generell beskrivelse av boligen: En lys og pen leilighet beliggende i ett populært boligområde på Frogner/Skarpsno Det er nærhet til sjøen, Karenslyst allé, kollektivtransport, flere parker og flotte turmuligheter på Bygdøy

Store deler av leiligheten ble modernisert ca 2002 Ny parkett ca 2018 Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt

Taket har saltaksform antatt tekket med stål takplater

Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser

5.Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

BRA-i

BRA-e

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

Innglasset balkong BRA-b Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

1 kjellerbod på 1,2 m2

Loftsbod med skråtak, gulvarealet er ca 10 m2 Målbart areal er 4 m2

6.1Balkong,terrasse,platting

Sydvest vendt balkong i murkonstruksjon med plastfliser på ca 6 cm med utgang fra stuen

Det er markise, utelys og stikkontakt på balkongen

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Er det krav til rekkverk?

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?

Er balkong / terrassen tekket?

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk

Rekkverk i murkonstruksjon Høyden på rekkverket er ca 100 cm

Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt

Balkongen har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje og malingsavflassing på balkongen

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandling må påregnes 6.2Vinduerogdører

Beskrivelse

Vinduer med 3 og 2-lags glass produsert i 1994 i 3 etasje

Vinduer med 2-lags glass produsert i 2003 på loftet

Balkongdør med 3-lags glass produsert i 1994

Original entredør med noe trådglass Døren er ikke lyd eller brannklassifisert

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduer og balkongdør er skiftet Type

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

Det er noen værslitte karmer på utsiden enkelte steder

Det er noen trege hendler på vinduene

TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Betongdekke

Ingen vesentlige avvik ble registrert Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr rom

det montert ildsted?

ildsted

Dersom teglpipe - er 1 eller flere sider av pipen innkledd? Nei

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale? Nei

Det må påregnes å skifte vinduer og dører på sikt

Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på pipa

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Nei

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje? Nei

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Lys kjøkkeninnredning med mattlakkede profilerte fronter Kjøleskap med vann og isbitdispenser Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin Stål vaskekum nedfelt i tre benkeplate

Ny kjøkkeninnredning i 2002 Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen og benkeplaten

Det er ikke montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken, eller komfyrvakt

Anbefaltetiltakoverflateroginnredning

Det er noe bruksslitasje på kjøkkeninnredningen, vedlikehold må påregnes

Det anbefales å montere vannstoppeventil i kjøkkenbenken, og komfyrvakt

Avtrekk

Type avtrekk

Kjøkkenvifte med glass og stålhette og med antatt avtrekk ut i friluft

Mekanisk

Er det registrert avvik på avtrekk? Nei

Oppsummeringavavtrekk

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei

Leiligheten er i samsvar med byggemeldte arkitekttegninger fra 2014

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei

Ferdigattest datert 2/11-1962

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?

Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift?

Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen

Røykvarslere og brannslukningsutstyr skal medfølge ved salg

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?

Er det påvist fukt/skader på toalettet?

Rommet har etablert naturlig ventilering og tilluft ved dør

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne?

Oppsummeringavtoalettrom

På toalettrommet er det murgulv og malte vegger Servant med servantskap og toalett

TG 2 er satt pga naturlig ventilasjon

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering

Beskrivelse

Tretrapp med åpne opptrinn til loftet

Er det manglende rekkverk?

Er høyden på rekkverk under 90cm?

Er åpninger i rekkverk over 10cm?

Er åpninger mellom opptrinn over 10 cm?

Mangler håndløper i trappeløp?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Type ventilasjon

Naturlig avtrekk

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

6.9Avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad

Er det manglende lufting av kloakk over tak? Ukjent

Er det sen avrenning fra tappested? Nei

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer Resterende er sameiet/borettslaget sitt ansvar

6.10Vannledninger

Type anlegg

Det er originale kobberrør til toalettrommet, og til fordelerne på badet Nye rør i rør til sanitærutstyret på bad og kjøkken i 2002

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Nei

Kobber, Plast

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Oppsummeringavvannledninger

Noen av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer

Stoppekraner er plassert på toalettrommet

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år

Type sikringer

Automatsikringer

Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer 40 amp hovedsikring

Type anlegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Deler av det elektriske anlegget er oppgradert, usikkert når

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Ja

Er det manglende kursfortegnelse? Nei

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet? Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ikke besvart

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ikke besvart

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01011999

Det er kursfortegnelse i sikringsskapet Det er ikke sjekket om kursene er i samsvar med kursfortegnelsen

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter

612Ventilasjon

Type ventilering

Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg i kjøkken og soverommene

6.13Våtrom:Bad/wc

Ventilasjonen er antatt etter byggeforskrifter fra byggeåret

Overflate

Beskrivelse av overflate

Det er fliser på vegger og gulv med varmekabler

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Badet ble modernisert i 2002

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Nei

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Det er en høydeforskjell på ca 1 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren Dørterskelen er ca 1,5 cm

Overflatene er godt vedlikeholdt

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å fortsette å dusje i dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Sanitærutstyr

Beskrivelse

På badet er det hel servantplate med servantskap og overskap, dusjkabinett med glassdører/vegger

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyret er normalt godt vedlikeholdt

Ventilasjon

614Øvrig:Gulv

Det er klaffeventil på veggen med naturlig ventilasjon Det er tilluft under døren

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Anbefaltetiltakventilasjon

Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Nei

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling? Nei

Oppsummeringavfukt

Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking

Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (fliser, belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Det er ikke framlagt noen dokumentasjon

Nei

Det er 3-stavs parkett på gulvene

Beskrivelse Oppsummeringavøvrig

Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noen fargeforskjeller på gulvene etter tepper enkelte steder

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt

6.16Øvrig:Tak

På veggene er det malte slette veggoverflater

Veggoverflatene er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt

617Øvrig:Innerdører

Beskrivelse

Det er malte takoverflater

Takhøyden er 257 cm

Oppsummeringavøvrig

Takene er normalt godt vedlikeholdt

6.18Romunderterreng

Beskrivelse

Det er eldre hvitmalte dører Skyvedør mellom kjøkken og stue

Oppsummeringavøvrig

TG 2 er satt på grunn av alder og at det er noe bruksslitasje på dørene enkelte steder Liten svelleskade nederst på døren til badet

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt

6.19Loft(konstruksjonsoppbygging)

6.22Varmtvannsbereder

Tilgjengelighet

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma VinderenEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 31240081

Adresse OlavKyrresgate4

Postnr 0273

Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 1994

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? 0

Polise/avtalenr

Etternavn ASMereno

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:11/02/202515:26:38(EES-versjon:3)

*

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-1/9,KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:321469/86491859

Adresse:OLAVKYRRESGATE4

Gnr/Bnr:212/730

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Deresref:18713/ WM264103002571 Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:321469/86491859 Deresref:18713/ WM264103002571

Adresse:OLAVKYRRESGATE4

Gnr/Bnr:212/730

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

VEDTEKTER

FOR BOLIGSAMEIET OLAV KYRRES GATE 4

Vedtatt i årsmøte Den 17.april 2018 i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

Erstatter tidligere vedtekter fra 01.01.1993 Korrigert 14. april 2021

1. NAVN OG OPPRETTELSE

Sameiets navn er boligsameiet Olav Kyrres gate 4, og har gårdsnummer 212 og bruksnummer 730 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 15. juni 1992. Sameiet ble re-seksjonert med mindre endringer, samt fordeling av boder, tinglyst 7. januar 2015.

Sameiet består av 16 boligseksjoner 1 næringsseksjon i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 15.juni 1992.

2. DISPOSISJONSRETTEN OVER SEKSJONENE

2.1. Bebyggelsen og tomten

Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.

2.2. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til 90 dager i året. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 dager.

2.3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesareal

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering.

2.4. Parkering

Parkeringsplassene i garasjeseksjonen tilhører ikke boligseksjonene. Seksjonseierne har imidlertid fortrinnsrett til leie av plasser til markedspris. I tilfelle flere interessenter melder seg, skal eiertid tillegges betydning.

Bruk av utendørs parkering på sameiets grunn bestemmes av styret som også beslutter eventuelt vederlag for dette.

2.5. Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

3. FELLESKOSTNADER

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Dog skal garasjeseksjonen kun belastes for ¼ av det en fordeling som nevnt ville ha ført til. Denne mindre belastning på garasjeseksjonen bæres av de øvrige sameiere etter innbyrdes eierforhold.

Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av første ledd.

Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Styret skal påse at alle felleskostnadene blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditor gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for sameiernes felles forpliktelser.

En seksjonseier som har betalt mer i felleskostnader enn det som følger av første eller tredje ledd, har krav på å få tilbake det som er betalt for mye.

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.

4. PANTERETT FOR SEKSJONSEIERENS FORPLIKTELSER

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn en begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

Panterett etter denne paragrafen kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseiere som har dekket mer enn sin del, jf. punkt 3 femte ledd.

5. VEDLIKEHOLD

5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

5.2. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter 5.1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med første og annet ledd, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. punkt 3. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.

5.3. Bygningsmessige arbeider

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 7.10 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

5.4. Seksjonseierens erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold

En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten etter 5.1, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere.

En seksjonseier er erstatningsansvarlig for indirekte tap som det mangelfulle vedlikeholdet har påført en annen seksjonseier, men bare når seksjonseieren har vært uaktsom.

Dersom seksjonseierens mangelfulle vedlikehold fører til skade på bygninger, fellesarealer eller annet som sameiet skal vedlikeholde og utbedre etter 5.2 første og annet ledd, er seksjonseieren erstatningsansvarlig etter denne bestemmelsen.

5.5. Sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold

Hvis sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt etter 5.2, skal det erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene. Sameiet skal likevel ikke erstatte tapet dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring også utenfor sameiets kontroll, og det ikke er rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den.

5.6. Fellesregler om forsikringsskader

For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

6. MISLIGHOLD

6.1. Pålegg om salg av seksjonen

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Kravet om advarsel gjelder ikke i de tilfellene det kan kreves fravikelse etter eierseksjonsloven § 39. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-18 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 første ledd reises innvendinger mot tvangssalget som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge uten behandling ved allmennprosess. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter eierseksjonsloven § 38.

6.2. Fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39. En begjæring om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg etter eierseksjonsloven § 38 om salg. Begjæringen settes frem for tingretten. Dersom det innen fristen etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-6 reises innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om fravikelse ikke tas til følge uten behandling ved allmennprosess.

Etter reglene i bestemmelsen her og eierseksjonsloven § 39, kan det også kreves fravikelse overfor en bruker som ikke er seksjonseier.

7. ÅRSMØTET

7.1. Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

7.2. Ordinært årsmøte

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

7.3. Ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

7.4. Innkalling til årsmøte

Styret innkaller årsmøtet med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Blir det ikke innkalt til årsmøte som skal holdes etter loven, vedtektene eller tidligere beslutning på årsmøte, skal tingretten snarest innkalle til årsmøte når det kreves av en seksjonseier, et styremedlem eller forretningsføreren. Kostnadene dekkes som felleskostnader.

Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. I vedtektene kan det bestemmes at innkallingen i stedet eller i tillegg skal skje på annen måte.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter 7.2.

7.5. Saker årsmøtet skal behandle

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

a) styrets årsrapport

b) regnskap for foregående kalenderår

c) fastsettelse av styret honorar for foregående kalenderår

d) velge styremedlemmer

e) valg av revisor når det er nødvendig

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

7.6. Saker årsmøtet kan behandle

Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte etter 7.5 annet ledd, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet i samsvar med 7.4 fjerde ledd. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

7.7. Hvem som kan delta på årsmøtet

Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

7.8. Ledelse av årsmøtet

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

7.9. Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 (pålegg om salg) og 39 (utkastelse) som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Første ledd gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

7.10.Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet. Særlige begrensninger i årsmøtets myndighet.

Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke andre flertallskrav er fastsatt i loven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum.

7.11.Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak etter første ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

7.12.Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

7.13.Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

På årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer fra de frem møtte, inkludert fullmakter

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

7.14.Protokoll fra årsmøtet

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

Protokollen skal inneholde opplysninger om hvor mange som er tilstede, fullmakter, og andre som er til stede. Ved avstemninger som krever samtykke fra den det gjelder bør det redegjøres for hvem som har gitt samtykke.

8. STYRET

8.1. Plikt til å ha et styre. Styrets sammensetning

Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3 medlemmer (minimum 3, inklusive styreleder) og 1 varamedlem.

8.2. Valg av styret, tjenestetid og vederlag

Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Bare myndige personer kan være styremedlemmer.

Styremedlemmene tjenestegjør i 2 år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

8.3. Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen skal angi tid og sted for møtet, hvem som deltok, hvem som var møteleder, hvilke saker som ble behandlet, hva som ble besluttet, og hvem som eventuelt stemte imot beslutningene. Den enkelte seksjonseier har ikke krav på å gjennomgå protokollen. Forretningsfører skal ha kopi av styrets protokoll.

8.4. Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8.5. Styrets beslutningsmyndighet.

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8.6. Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8.7. Styrets representasjonsadgang og ansvar

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

Styrelederen kan saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle seksjonseierne i saker som nevnt i første ledd første og annet punktum. Er det ikke valgt styreleder, kan ethvert styremedlem saksøkes med samme virkning.

Har styret eller styremedlemmene overskredet sin myndighet, er avtale med tredjeperson ikke bindende for seksjonseierne dersom de kan godtgjøre at tredjepersonen innså eller burde innse at myndigheten ble overskredet, og det derfor ville være uredelig å påberope seg avtalen.

9. FORRETNINGSFØRER

9.1. Ansettelse eller engasjement av forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Det er styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet.

En ansettelse av en forretningsfører kan bare skje med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall av stemmene på årsmøtet kan årsmøtet beslutte at en avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.

9.2. Forretningsførerens beslutningsmyndighet og representasjonsrett

Styret kan delegere deler av sin kompetanse til å ta beslutninger etter punkt 8.5. til forretningsføreren. Forretningsføreren kan bare utøve sin beslutningsmyndighet innenfor rammene av hva som er delegert fra styret.

I saker som gjelder vanlig vedlikehold og drift, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.

Forretningsføreren kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Punkt 8.7 tredje ledd gjelder tilsvarende.

9.3. Inhabilitet

Forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som forretningsføreren selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

10. REGNSKAP OG REVISJON

10.1.Plikt til å føre regnskap

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

Styret sørger for at det blir ført regnskap og utarbeidet årsregnskap og årsrapport i samsvar med bestemmelsene gitt i eller i medhold av regnskapsloven.

10.2.Plikt til å ha revisor

Sameiet er under 21 seksjoner og er ikke pålagt å brukerevisor, men kan uansett velge å ansette revisor i årsmøtet.

Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Dersom sameiet har statsautorisert eller registrert revisor, gjelder bestemmelsene i revisorloven så langt de passer.

11. ENDRINGER I VEDTEKTENE

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer, med mindre eierseksjonsloven stiller strengere krav.

12. FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE I BOLIGSAMEIET OLAV KYRRES GATE 4

Møtet vil bli avholdt via Teams møte.

12. mai 2023. Kl. 12.00

Følgende saker skal behandles:

Konstituering

• Registrering av møtedeltagere og godkjenning fullmakter

• Valg av møteleder og møtereferent

• Godkjenning av innkalling og saksliste

• Valg av 1 seksjonseier til å underskrive protokollen sammen med møteleder

2. Styrets rapport for 2022

Styrets årsberetning er vedlagt innkallingen.

Forslag til vedtak:

Styrets årsberetning for 2022 godkjennes.

3. Årsregnskap og revisjonsberetning 2022.

A Årsregnskapet for 2022

B Disponering av årets resultat Årets resultat på kr. 36 586,- i overskudd foreslås overført til egenkapitalen.

Forslag til vedtak:

Årsregnskap for 2022 herunder styrets forslag til disponering av overskudd og revisjonsberetning godkjennes.

4. Tilbud på snømåking

Rene trapper har gitt pris på tilbud for snømåking neste vinter

Forslag til vedtak

Tilbud fra Rene trapper godkjennes.

5. Tilbud på varmekabler i utetrapp

Forslag til vedtak

Det ble vedtatt å bytte varmekabler i utetrapp da de gamle er defekte

6. Garasje

De som leier garasjeplasser blir nå oppsagt fra 31.07.23. Vi minner om at beboere i Olav Kyrresgate 4 har, i følge vedtektene, fortrinnsrett på garasjeplass. Minner om at lagerrom i garasje er ulovlig oppsatt og må fjernes

7. Budsjett 2023, fastsettelse av fellesutgifter og godkjennelse av styrehonorar

A Orientering om budsjett for 2023. Styrets budsjett for 2023 fremgår av det vedlagte utkastet.

B Orientering om fellesutgifter 2023

Styret foreslår å øke fellesutgiftene med 10 % fra juli 2023 grunnet økte kommunale kostnader.

Forslag til vedtak:

Budsjett, styrehonorar og økte fellesutgifter, godkjennes av årsmøtet.

8. Det vedlegges et utkast til liste over beboere / eiere av de enkelte leiligheter. Hver seksjonseier fyller ut for sine leiligheter og returnerer listen til styret.

Eiere bes fylle ut navn på samtlige som bebor leilighetene og returnerer til styret for å ha kontroll på hvem som skal levere signert skjema for Husordensregler.

Vi minner om at vi fortsatt mangler kopi av noen leiekontrakter og signerte Husordensregler. Styret vil følge opp dette med juridisk bistand. Vi legger ved Husordensregler slik at de som mangler disse kan få de signert.

9. Valg av Styre

Styreleder Tine Merete Sandboe og styremedlem, Bjørn Anders Nordby står til valg

Forslag til vedtak:

Forslag at begge medlemmer gjenvelges for 2 år.

10. Protokollen blir lest opp og godkjennes av årsmøtet Protokollen sendes til elektronisk signering.

Oslo, 5 mai 2023 for styret i Sameiet Olav Kyrres gate 4 ENQVIST BOLIGFORVALTNING T AS

I årsmøtet har seksjonseierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Seksjonseieren har rett til å møte ved fullmektig.

Vedlagt følger:

• Styrets rapport for 2022

• Årsregnskap 2022 og budsjett 2023, revisjonsberetning

• Liste over eiere / beboere

• Fullmaktskjema

1.

STYRET

STYRETS RAPPORT FOR 2022

Styret har i perioden bestått av:

Styreleder : Tine Merete Sandboe

Styremedlem : Marianne Hoelstad

Styremedlem : Bjørn Anders Nordby

Varamedlem : Kim Johnsen

2. GENERELT OM SAMEIET

Eiendommen

valgt i 2021 for 2 år

valgt i 2022 for 2 år

valgt i 2021 for 2 år

valgt i 2022 for 2 år

Selskapet er et registrert boligsameie og består av 16 boligseksjoner og en garasjeseksjon i Oslo. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven, og har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen.

Selskapet eier tomten gnr 212, bnr 730 i Oslo.

Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996 095 630.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av Enqvist Eiendomsdrift AS fra 1. juli 2015, i samsvar med kontrakt. Vår kontaktperson hos forretningsfører er Anitha Tanderyd som treffes på telefon 22 80 95 33, epost tanderyd@enqvist.no.

Sameiets revisor er Moltzau Revisjon AS.

Takster og forsikringer

Sameiet har fullverdiforsikring i Landkreditt Forsikring med polisenummer 35231471

Fullverdiforsikring forutsetter at forsikrings-selskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse.

Forsikringen omfatter også bygningsmessige endringer som den enkelte sameier gjør inne i boligen. Ved betydelig standardheving som vil påvirke fullverdi-grunnlaget, må selskapet varsles.

Den enkelte sameier må selv sørge for egen innboforsikring som dekker innbo og løsøre, idet dette ikke er omfattet av sameiets forsikring.

Skader skal meldes av den enkelte direkte til Landkreditt på telefon 23 00 08 00. Styret og forretningsfører skal informeres så raskt som mulig.

HMS

Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997.

Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollvirksomhet. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge-/anleggsarbeid, lekeplasser og med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvar er gitt slik tolkning: Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier, og/ eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift.

Kontroll av sameiets gårdsanlegg ble utført i November 2019 og funnet i orden. Attest for denne kontrollen er mottatt fra KM Elektro AS.

Brannsikringsutstyr

I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokkings-apparat eller brannslange i alle boligene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er til stede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, må eier sørge for at det byttes omgående.

Sameiets lån

Sameiet har ikke felleslån.

Ligningsoppgaver for 2022

Ligningsoppgaver med oversikt over finanskostnader, bankinnskudd, eiendeler og gjeld i henhold til den enkelte andelsbrøk, ble sendt og rapportert til offentlig myndighet i henhold til gjeldende bestemmelser

3. STYRETS ARBEID

Styret har i inneværende periode avholdt 2 styremøter samt at det har vært jevnlig kontakt med avtaler rundt oppfølging av løpende saker.

Det har blitt fulgt opp vanlig vedlikehold av utvendige fellesarealer ved avtale med vaktmester og annen innleid hjelp.

Rene Bygårder AS utfører vaktmestertjenester og har hatt kontrakt med sameiet fra september 2020.

Renhold av felles arealer har blitt gjennomført av Rene Trapper AS siden januar 2019.

Vi minner om at alle beboere må undertegne sameiets husordensregler slik vedtektene krever.

Dersom noen beboere har, eller ønsker å ha husdyr, må denne undertegne erklæring om dyrehold.

Det har vært gjennomført 2 HMS Internkontroll i perioden.

Styret har hatt noen utfordringer med vannlekkasje inn i seksjon 3. Dette var forårsaket av tette rør i kjeller. Styret tilkalte rørleggervakt for å stanse dette akutt. Styret tilkalte også spylebil som fikk løst proppen. De anbefalte Vedlikeholdsspyling av hele anlegget.

Styret gjennomførte i 2022 en Vedlikeholdsspyling i samtlige boenheter.

Styret tilbød alle eiere innkjøp av nye brannslukningsapparater. Det ble samtidig kjøpt inn nye brannslukningsapparater til husets fellesareal.

Styret fikk satt inn to nye låser i vårt digitale nøkkelsystem. Det gjaldt sykkelbod og loft høyre side.

Styret har hatt tilsyn på varmekabler i utvendig trapp da disse ikke har virket siste år.

Styret har gjennomført en rengjøring av murplatting i hagen.

4 STYRETS PLANER

Styret har fortløpende vurderinger med tanke på å redusere strømforbruket.

Styret vurderer å sette inn et par nye låssylindere i det digitale systemet.

Styret vil se på utendørs trapp og dennes tilstand samt vurdere tiltak. Varmekabler fungerer ikke.

5. ANNEN INFORMASJON

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter, for 2022 utgjorde kr 129 361,-

Kabel-TV

Telia, er leverandør av kabel-TV tjenester til sameiet. Feilmeldinger og support kan meldes på tlf. 21 90 07 30, eller E-post: styrmail@telia.no

6.

KOMMENTARER TIL REGNSKAPET

Resultatregnskapet for 2022 viser et overskudd med 36 586,- mot et budsjettert overskudd på kr. 64 758,-

Etter styrets oppfatning gir resultatregnskapet og balansen m/noter et rettvisende bilde av sameiets stilling og drift ved årsskiftet. Styret er heller ikke kjent med at det er inntrådt forhold etter årsskiftet som ikke er hensyntatt i årsoppgjøret, og som er viktig for å bedømme selskapets resultat og stilling.

Styret foreslår at årets resultat overføres egenkapitalen som etter dette er kr 322 077,-

Innestående på sameiets bankkonto pr 31.12 var 199 036,-.

Restanse fellesutgifter

Purring blir foretatt ca den 20 hver måned og styret finner oversikt på restanser i styreportalen. Hvis restansen ikke blir betalt, sendes det videre til inkasso. Deretter videre til tvangssalg i samråd med styret.

8. BUDSJETT 2023

I samarbeid med forretningsfører har styret utarbeidet budsjett for sameiet for 2023 som vedlegges innkallingen. Styret foreslår å øke fellesutgiftene med 10 %, med virkning fra 01.07.23.

Styret for Boligsameiet Olav Kyrres gate 4

Resultatregnskap

Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

Balanse

Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

Tine Merete Sandboe Styrets leder

OSLO, 31.12.2022 / 05.03.2021

Styret for Boligsameiet OlavKyrres Gate 4

Bjørn Anders Nordby Styremedlem

Marianne Hoelstad Styremedlem

Noter til årsregnskapet

Note 1 Regnskapsprinsipper

Generelt

Regnskapet er utarbeidet i overenstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk i Norge. Regnskapet bygger på historisk kost-prinsippet. Inntekter er inntektsført når de er opptjent. Kostnader sammenstilles med og kostnadsføres med tilhørende inntekt. Regnskapet er satt opp basert på fortsatt drift.

Vurderingsregler

Kortsiktige fordringer/gjeld er vurdert til laveste/høyeste av pålydende og virkelig verdi.

Note 2 Andre inntekter

Note 3 Personalkostnader

Selskapet har ingen ansatte. Det er ikke gitt lån til styremedlemmer. Styrehonoraret kostnadsføres i det år det blir vedtatt.

Note 4 Vedlikehold

Note 5 Driftskostnader

Note 6 Honorarer

Note 7 Andre kostnader

Note 8 Finanskostnader

Renter leverandører Sum

Note 9 Kasse/bank

9666.01.45912

DNB

Note 10 Egenkapital

Annen egenkapital 01.01

Årets resultat Annen egenkapital 31.12 Egenkapital 31.12

077

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget (boligene) i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Dette medfører at all rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den

perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Note 11 Annen kortsiktig gjeld

Regnskap Regnskap

Strøm 2022

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Til årsmøte i Boligsameiet Olav Kyrres gate 4

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Boligsameiet Olav Kyrres gate 4 som viser et overskudd på kr 36 586,Årsregnskapet består av balanse pr. 31. desember 2022 og resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2022 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Andre forhold

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Ledelsen er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter styrets årsrapport. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlige for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Bankkonto: 1080.18.98225

E-post: lars-erik@moltzau-revisjon.no

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger.

Vestby, 17. april 2023

Moltzau Revisjon AS

Tone Merete Moltzau Statsautorisert revisor

Org.nr:

Bankkonto: 1080.18.98225

E-post: lars-erik@moltzau-revisjon.no

Premium rådgivning

Epost Leietaker Telefon/mail post@ba5.no Garasje

layout.as@gmail.com

Charlotte A.M. Danielsen, Marte Aasvangen Moen, Isabella Rocha

charlottedanielsen@yahoo.no, tlf: 93070355, marteaasmoen@hotmail.com, tlf: 92470080, tine@sandboe.net

Grace Thiama Kongolo 96961432, Nina Gjerstad 46692401 og Vivien layout.as@gmail.com

Trym Aslak Iver Solvang, aslak_solvang@hotmail.com, tlf:

46882282 siegmundwatty@hotmail.com, mathaik@icloud.com tine@sandboe.net

Louise og Henrik Vinternatt, 40460322. 48600880 joachim.wilskow@evry.com atle@jsh.no;b.nordby@optimofinace.no

Jean-Vicent Kerebel

906 08 383

post@ba5.no

Jon Ødegåd Jensen 93035454 post@ba5.no;post@workshop.no

Workshop Bemanning 21503090

post@ba5.no

Leie Bolig, ved Ilan Olav Bolstad 92018496 atle@jsh.no;tomeno@frisurf.no

Tove Merete Nordby og Sigurd Moe, 92285204 92285204, tomeno@frisurf.no

b.nordby@optimofinace.no

Hugo Guerra 93221959 hguerra@orona.com atle@jsh.no;b.nordby@optimofinace.no

atle@jsh.no;b.nordby@optimofinace.no

per@prodak.no

Eva Vibeke Gerner

922 46 800 eva.grotjord@airportretail.no

Matti Heinonene 48028751 heinonen@online.no

Jon Fredrik Mo 92020725, jon.fredrik.mo@online.no post@ba5.no

Jæren Bemanning 92512167

post@ba5.no

Leie Bolig, ved Ilan Olav Bolstad 92018496 per@sias.no

tine@sandboe.net

TRIVSELSREGLER

1. INNLEDNING

22.02.21

Formålet med trivselsreglene er å skape trivelige boforhold og gode relasjoner mellom beboerne i gården. Beboerne plikter derfor å følge reglene og er ansvarlige for at disse overholdes av husstanden og av dem som gis adgang til leiligheten/gården.

Det er viktig at det vises hensyn og omtanke i et bofellesskap.

2. BRUK AV LEILIGHETEN

De enkelte beboere plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leiligheten. Søppelposer skal ikke settes utenfor egen inngangsdør. Støy i forbindelse med arbeider, festligheter og lignende som får konsekvenser for andre, bør tas opp med de nærmeste naboene på forhånd.

I tidsrommet 2300 til 0700 må beboerne vise særlig hensynsfullhet, slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Vær spesielt oppmerksom på at bruk av stereoanlegg og høylytt tale virker særlig sjenerende siden det er relativt lydt mellom leilighetene.

Bruk av vaskemaskin og tørketrommel skal være avsluttet før kl. 23 da støy fra disse forplanter seg i bygget.

Hvis det skal foretas bygningsmessige arbeider så tillates støyende aktiviteter slik som boring, pigging etc kun i tidsrommet 08.00 til 16.00

Balkongene skal ikke brukes for oppbevaring av innbo eller annet som vises over balkongkanten. Risting og lufting av tepper og sengetøy fra vinduer og/eller utover balkongkant er ikke tillatt. BLOMSTERKASSER MÅ HENGES PÅ INNSIDEN AV BALKONGEN. Grilling på balkong er bare tillatt ved bruk av gass eller elektrisk grill

Alle rom må i den kalde årstid holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Annet enn klosettpapir må ikke kastes i klosettet. Det anbefales anskaffet siler til servanter og vaskekummer for å unngå tilstopping av hår og smuss.

3. DYREHOLD

Det er kun tillatt å ha hund eller katt dersom eier har underskrevet” Erklæring om dyrehold”. Det vil kun bli godkjent med ett husdyr pr boenhet.

4. SØPPEL

Søppelkassene er beregnet på vanlig husholdningsavfall. Søppel skal ikke plasseres utenfor søppelkassene, og det må påses at lokkene på kassene alltid er lukket. Sørg for å knyte igjen søppelposene. Aviser og papiravfall legges i egen container. Annet avfall må den enkelte beboer selv besørge bortkjørt.

5. FELLESOMRÅDER

Beboerne plikter å holde inngangsdør og dør til kjeller og loft låst til enhver tid. Det er ikke tillatt å sette ting i gang utenfor egen bod.

Sykler, barnevogner o.l. skal ikke hensettes utenfor eller i inngangspartiet. Bruk sykkelbod eller kjellerbod. Plassen under trappen i venstre oppgang kan heller ikke brukes til å plassere slike ting da dette er påtalt av brannvesenet til å kunne være til hinder i rømningsvei ved evt brann..

Lek, sykling og lignende på innendørs fellesområder er ikke tillatt.

Fellesområdene skal ikke forurenses, bruk søppelkassene. Mating av fugler etc. skal ikke skje da dette tiltrekker seg rotter og mus

. Hagen er til felles bruk og glede. Etter bruk skal hver enkelt rydde opp etter seg.

6. PARKERING - GARASJEN

Det henstilles til beboere som har garasjeplass i størst mulig utstrekning å benytte plassen sin, slik at gjesteplassene langs innkjøringen til OK10 er disponible for gjester

De to plassene ved siden av innkjøringen til garasjen er private for spesifikke seksjoner i gården med avtale om bruk av disse.

Garasjen skal ikke benyttes for oppbevaring av annet enn det som hører bilen til og må ikke være til hinder for adkomst til egen eller andres plasser. Brennbart materiale må ikke hensettes i garasjen.

7. OVERHOLDELSE – KLAGER

Det kan bli utnevnt en tillitsperson i hver oppgang som skal påse at trivselsreglene overholdes. Vedkommende kan på fellesskapets vegne påtale eventuelle overtredelser. Klager på leieboere, som ikke fører frem, kan taes opp med utleier.

8. SANKSJONER

Trivselsreglene er å betrakte som en del av leiekontrakten. Vesentlige brudd på reglene som fører til klager anses som mislighold av leiekontrakten og kan anses som grunnlag for oppsigelse.

Oslo, den ______________________

Navn: ______________

Leilighet: ______

Signatur: _____________________________

Navn:____________________________________________________

Adresse:_________________________________________________

Oslo

Vedlagt finner du innkallingen til årsmøte. Styret håper du leser gjennom innkallingen og viser din interesse ved å levere fullmakt

Styret vil avholde årsmøtet basert på mottatte fullmakter og det vil bli fattet vedtak iht de forslag til vedtak som er nevnt i innkalling.

Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også seksjonseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon.

FULLMAKT

Undertegnede eier(e) av seksjon i Sameiet Olav Kyrres gate 4 gir herved

........................................................................................ fullmakt til å stemme på mine/ våre vegne på ordinært årsmøte 12. mai 2023 som avholdes via Teams ………….(sted) , den ........ / ........ 2022

PROTOKOLL FRA ORDINÆRT ÅRSMØTE FOR SAMEIET OLAV KYRRES GATE 4

Det ble avholdt ordinært årsmøte via Teams i sameiet Olav Kyrres gate 4, 12. mai kl. 12.00 via Teams.

Følgende saker ble behandlet:

1 Konstituering

• Registrering og godkjenning av tilstedeværende og innleverte fullmakter

Arilno var ikke tilstede, 11 stemme berettige representert 0 stk med fullmakt.

• Valg av møtedirigent og møtereferent

Tine Merete Sandboe ble valgt som møtedirigent og Anitha Tanderyd til referent.

• Godkjenning av innkalling og saksliste

Møteinnkalling og saksliste ble godkjent uten merknader

• Valg av 1 seksjonseier til å underskrive protokollen sammen med møteleder

Laila Hoelstad ble vagt til å underskrive protokollen sammen med møteleder.

2. Styrets rapport for 2022.

Styrets årsrapport for 2022 godkjennes.

3. Årsregnskap og revisjonsberetning for 2022

Årsregnskap for 2022 herunder styrets forslag til disponering av overskudd på kr 37 957,- og revisjonsberetning godkjennes

4. Tilbud på snømåking

Det ble vedtatt at Rene Trapper tar snømåkingen. Garasjen må ta en stor del av kostnadene ved snømåkingen.

5. Tilbud på varmekabler i utetrapp

Det ble vedtatt å bruke tilsendt tilbud til varmekabler med en kostnad på ca kr 80 000,- pluss moms.

Full rehabilitering av yttertrapp med omlegging av skiferheller og nye varmekabler.

6. Garasje

De som leier garasjeplasser blir nå oppsagt fra 31.07.23. Vi minner om at beboere i Olav Kyrresgate 4 har, i følge vedtektene, fortrinnsrett på garasjeplass. Minner om at lagerrom i garasje er ulovlig oppsatt og må fjernes. Eieren av garasjen får en frist på 6 måneder for å fjerne de ulovlig oppsattelagerrom,hvis ikke eier av ulovlig oppsatt bod i garasjen fjerner den innen fristen, vil styret få den fjernet på eiers regning.

7. Budsjett 2023, og fastsettelse av fellesutgifter, styrehonorar

Budsjett og fellesutgifter som økes med 10% fra 1. juli 2023, ble godkjent.

Styrehonorar godkjennes i henhold til budsjett på kr. 50 000,- pluss

arbeidsgiveravgift

8. Utkast til liste over beboere/eiere

Liste er sendt ut til eiere for oppdatering av leieboere. Eiere bes fylle ut navn på samtlige som bebor leilighetene og returnerer til styret for å ha kontroll på hvem som skal levere signert skjema for Husordensregler. Vi minner om at vi fortsatt mangler kopi av noen leiekontrakter og signerte

Husordensregler. Styret vil følge opp dette med juridisk bistand. Vi legger ved Husordensregler slik at de som mangler disse kan få de signert.

Det presiseres at på mange leiligheter er det oppgitt en kontakt person som er ugyldig. Det må oppgis riktig kontakt person med epostadresse.

9. Valg av nytt styre

Etter valget ser styret slik ut:

Styreleder: Tine Merete Sandboe ble gjenvalgt for 2 år 2023

Styremedlem: Marianne Hoelstad ble valgt for 2 år 2022

Styremedlem: Bjørn Anders Nordby ble gjenvalgt for 2 år 2023

Varamedlem: Herman Løvenborg ble valgt for 2 år 2022

Protokollen ble lest opp og vil bli sendt ut til elektronisk signering.

Møtet ble avsluttet kl. 13.10

Tine Merete Sandboe

Oslo, 12 mai 2023

Laila Hoelstad

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE 2024

BOLIGSAMEIET OLAV KYRRES GATE 4

Til seksjonseiere

i Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

Vedlagt følger innkalling til ordinært årsmøte2024.

Innkallingen inneholder bl.a. styretsårsrapport,regnskap for 2023 ogbudsjett for 2024. Vi håper atflest mulig leser innholdet ogmøter til ordinært årsmøte.

Alleseksjonseierehar rett tilå væremed påårsmøtet medforslag-,tale- og stemmerett. Hver seksjonhar en stemme. Seksjonseieres ektefelle, samboer eller annet medlem av husstandenhar rett tilå væretil stede oguttale seg.

Seksjonseierekan, hvisønskelig, møtevedfullmektig. Fullmaktkan sendes direktetil forretningsfører på e-post,dybvik@enqvist.no, ellergis påslippen under ogmedbringes. Det er viktigat fullmakten inneholder seksjonseiers navn, fullmektigens navn, hvilketmøte den gjelder,samt at dendateresog signeres eller kommerfraeiers e-post.

Det gjøres oppmerksom på at fullmektigikkekangis en bundetfullmakt, det vil si at man skriftliginstruerer fullmektigen i hvilket standpunktvedkommendeskalta isaker som behandles. Slike fullmakter vil ikkebli godkjent.

Vel møtt!

FULLMAKT

Undertegnede eier(e) avseksjon_____________i Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4 gir herved:

fullmakt til åmøte ogstemmepåmine/vårevegne på ordinært årsmøte17.04.2024. ............., den............./ ............. 2024

Eiersunderskrift

Eiersunderskrift

Navniblokkbokstaver

Navniblokkbokstaver

Konstituering

Innkalling til ordinært

årsmøte i Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

Ordinært årsmøte avholdes

Tid: 17.04.2024 –KL 12:00

Sted: Microsoft Teams– se lenketil møtet i mailen

 Registrering avmøtedeltakere oggodkjenning av fullmakter

 Valgav møteleder ogmøtereferent

 Godkjenning av innkalling og saksliste

 Valg av minst 1seksjonseier tilåunderskriveprotokollen sammenmedmøteleder

Følgende sakerskal behandles

1. Styrets årsrapportfor 2023

2. Årsregnskapogrevisjonsberetningfor 2023

3. Fastsettelse avstyrets honorar for 2023

4. Budsjett 2024, herunderfastsettelseav felleskostnader

5. Valg

Vedlegg

Oslo, 08.04.2024

på vegne av styret iBoligsameiet Olav Kyrres Gate 4

ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS

 Styrets årsrapport

 Årsregnskap ogrevisjonsberetning for 2023

 Budsjett 2024

1. STYRET

STYRETS ÅRSRAPPORT FOR 2023

Styret har i periodenbeståttav:

Styreleder TineMerete Sandboe

Styremedlem Marianne Hoelstad

Styremedlem Bjørn AndersNordby

Varamedlem Herman Heffermehl Løwenborg

2. GENERELT

Forretningsførselogrevisjon

Forretningsførselen er i samsvarmed kontrakt utførtav Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktpersonhos forretningsfører er Rune Dybvik.

Sameiets revisorerMoltzau Revisjon AS.

3. GENERELT OMSAMEIET

Sameiet består av 16 boligseksjonerog 1 garasjeseksjon.

Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4 erregistrerti foretaksregisteretmed organisasjonsnummer996095630 og liggeri Oslokommune. Sameiet erorganisert etterde bestemmelsersom følger aveierseksjonslovenog hartil formål ådrive eiendommen i samrådmedogtil beste for seksjonseierne.

Forsikring

Bygningsmassenerfullverdiforsikret i Landkreditt Forsikring AS med forsikringsnummer 35231471.

Den enkelte seksjonseierbør tegneegen innboforsikring.Skadermeldes direkte til forsikringsselskapetogstyret skalorienteres.

For å forebygge skader ønskerstyret samtidigåminne om at seksjonseieremå sørge forrensing av sluk påbalkongerog terrasser der deteraktuelt.

HMS

Boligselskap er definert som virksomhetogskal derfor ha internkontrollvirksomhet, i henhold til internkontrollforskriften av6.desember1996.Boligselskapets internkontroll skal blant annetomfatte kontrollsystem og oppfølgingav brannvern, byggherreforskrifterved byggeanleggsarbeid,lekeplasser ogmed elektrisk anleggog elektrisk utstyr mm.Boligselskapetsforpliktelser følger av opplistingen av relevante regelverk i internkontrollens §5 medunderliggende forskrifter.

Brannsikringsutstyr

I henholdtil forskrift om brannforebygging §7 skal det væreinstallert røykvarslerog brannslukkingsapparateller brannslange ialle seksjonene og utstyret skal kontrolleres ved funksjonsprøveellerettersyn. Eierharansvaret for at utstyret ertil stede og fungerer,og styret forutsetter at eier selvsørgerforslik funksjonskontroll og slikt ettersyn som leverandørens anvisninger krever. Dersom utstyreterdefekt, må eier sørge foratdet byttes omgående.

4. EIERSKIFTER

Ingen seksjoner harskiftet eieri 2023.

5. STYRETS ARBEIDI 2023

Styret harhatt2 styremøter i perioden.Vihar i tillegg hatt regelmessige samtaler, møterog befaringer i bygget.

Styret harregistrertatde som harhattgarasjeplasser ble sagtopp fra 31.07.23. Styret hargjentattegangermeldt til eieravgarasjenom ulovligoppsatteboder i garasjen.Brevfra Brann og Redningsetatener mottatt og videresendt til eierav garasjen.

Styret haretterspurt informasjon om leietagere i leiligheterder dettemangler.Dette manglerfortsattfra ArilnoAS.

Styretmottok melding om avvik fra Renholdsetaten. Årsak var myeavfall,skrot utenforcontainerne.Det ble da vedtattå bestille en nycontainer. Dette vurderes videre av styret.

Styret harendretavtalen med Telia fraTv-pakke, til en større Internet Pakke. Styret harblitt informert at Arilno ASvurdererå selge flere seksjoner. Styreter informertom at seksjon 9harskiftet eier.

6. STØRREVEDLIKEHOLDSARBEIDER

Tiltak for bedre sikkerhetog fremkommelighetfor beboere om vinteren. Vaktmester harstartet brøyting ogsnørydding vedhvert snøfall. Vi harinnhentet tilbudpå restaureringavtrapp samtmontering av nyevarmekabler i trapp ved inngangsparti. Noen startproblemer med sikringer etc.,fungerte meget bra siste del av vinteren, både snørydding og varmekabler i trapp.

7. KOMMENTARERTIL REGNSKAP OG BUDSJETT

Årsregnskapet2023

Årsregnskapetfor 2023 er vedlagtinnkallingen.For nærmeredetaljer viser vi til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Budsjett2024

Styret harutarbeidet budsjett forsameiet for 2024. Felleskostnaderble øktmed 6% fra 01.01.2024 ogbudsjettetforutsetteringen ytterligere økning.

Oslo, den22.03.24

Styret i Boligsameiet Olav Kyrres Gate4

Resultatregnskap

Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

996095630

Balanse

Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

OSLO, 31.12.2023

Styret for Boligsameiet OlavKyrres Gate 4

Tine Merete Sandboe Styrets leder

Bjørn Anders Nordby Styremedlem

Marianne Hoelstad Styremedlem

Note2 Andre inntekter

*Akontoinnkrevingenfor garasjeseksjonen ertilpassetihtavregning for 2022/2023

Note3 Personalkostnader

Note4 Vedlikehold

Note5 Driftskostnader

Note6 Honorarer

Note7 Andre kostnader

Note8 Finansinntekter

Note 9 Bankinnskudd mv.

Skattetrekkskontoenble avslutteti 2023.

Note 10 Egenkapital

Egenkapital 01.01.

077

Tilførtfra åretsresultat -44 747

Egenkapital31.12.

331

492

586

077

Note 11 Annen kortsiktig gjeld

Note 12 Disponible midler

A.Disponiblemidler01.01

B.Endring disponible midler

Regnskap 2023

322 077

Åretsresultat 44 747 -

Tilbakeføring avskrivninger -

Kjøp /salg av anleggsmidler -

Opptak langsiktig gjeld -

Avdrag langsiktiggjeld -

C.Disponible midler 31.12

Åretsendringerdisponible midler

Spesifikasjon av disponiblemidler

Omløpsmidler

-Kortsiktiggjeld

Disponible midler 31.12.

277331

44 746 -

301 269

23 939

277 331

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Til årsmøte i Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4 som viser et underskudd på kr 44 747,Årsregnskapet består av balanse pr 31. desember 2023 og resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Andre forhold

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Ledelsen er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter styrets årsrapport. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlige for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Bankkonto: 1080.18.98225

E-post: lars-erik@moltzau-revisjon.no

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Vestby, 26. mars 2024

Moltzau Revisjon AS

Tone Merete Moltzau

Statsautorisert revisor

E-post: lars-erik@moltzau-revisjon.no

Budsjett Boligsameiet Olav Kyrres Gate 4 for 2024

og driftskostn.

Budsjett Boligsameiet Olav

Saksvedleggom valg

Styrethari perioden vært somfølger:

Styreleder: TineMereteSandboe blegjenvalgtfor2år2023

Styremedlem: MarianneHoelstad blevalgtfor2år2022

Styremedlem: BjørnAndersNordby blegjenvalgtfor2år2023

Varamedlem: HermanLøvenborg blevalgtfor2år2022

Sameiet skal ha et styre. Styret skal haen leder.Styret skalha 3medlemmer(minimum 3, inklusive styreleder) og1varamedlem.

BjørnNordbyvil fraårsmøtet 2024treut av styret.

Lars Nordby stiller til valg som styreleder.

TineMerete Sandboestiller til valg som styremedlem.

Sameiet trenger flere kandidater tilstyret ogoppfordreralletil åmelde sitt kandidatur.

PROTOKOLL

Detbleavholdtordinærtårsmøtei BoligsameietOlavKyrresGate4

Tid:17.04.2024–KL12:00

Sted:MicrosoftTeams

Konstituering

 10seksjonervarrepresentert,hvorav0seksjonermedfullmakt.Itilleggmøtte forretningsførerRuneDybvikfraEnqvistBoligforvaltningAS.

 RuneDybvikblevalgtsommøtelederogreferent.

 Innkallingogsakslisteblegodkjentutenmerknader.

 LarsNarumNordbyblevalgttilåunderskriveprotokollensammenmedmøteleder.

Møtetbleansettåværelovligsatt.

Følgende saker ble behandlet

1. Styretsårsrapportfor 2023

Årsrapportenvarvedlagtinnkallingen.Rapportenblegjennomgått,kommentertog spørsmålblebesvart.

Styretsårsrapportbletatttilorientering.

2. Årsregnskap ogrevisjonsberetningfor 2023

Årsregnskapetvarvedlagtinnkallingen.Regnskapet,somviseretunderskuddpåkr 44747ogenegenkapitalpåkr277331,blefastsattsomsameietsregnskapfor 2023.

Revisjonsberetningenbletatttiletterretning.

3. Fastsettelseav styretshonorar for2023

Styretsforslagtilhonorarfor2023kommerfremavbudsjettfor2024. Styretshonorarfor2023blefastsatttilkr60000.Styretforetarselvfordelingenav styrehonoraret.

4. Budsjett 2024 ogandelfelleskostnader

Budsjettetvarvedlagtinnkallingen.Budsjettetblegjennomgått,kommentertog spørsmålblebesvart.

Budsjettetviseretoverskuddpåkr65937.Felleskostnaderbleøktmed6%fra 01.01.24ogbudsjettetforutsetteringenytterligereøkningifelleskostnaderi2024.

Budsjettetbletatttilorientering.

5. Valg

Ettervalgetbestårstyretav:

Styreleder: LarsNordby

Styremedlem: TineMereteSandboe

Styremedlem: MarianneHoelstad

Varamedlem: WilliamNorheim-Bergquist

Styretslederblevalgtsærskilt.

Valgtfor2åri2024

Valgtfor1åri2024

Valgtfor1åri2024

Valgtfor2åri2024

Detforelåingenandresakertilbehandling.Protokollenblegodkjentogunderskrevet. Møtetbleavsluttetkl.12:31.

Oslo (Microsoft Teams) 17. april 2024

Rune Dybvik

Lars Narum Nordby møteleder seksjonseier

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3271317/qmkwlqoqrz Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Cecilie Beckmann

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

90 78 88 68

cbe@eie.no

EIE Vinderen

Premium rådgivning

EIE Vinderen

Møt en eiendomsmegler på Vinderen i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Ris, Slemdal, Smestad, Frøen, Holmen, Holmenkollen, Gaustad, Nordberg og Korsvoll veldig godt.

Vi i EIE Vinderen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no