Odvar Solbergs vei 86, 970 Oslo

Odvar Solbergs vei 86

0970 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

Houssam Ben Zrelli

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Odvar Solbergs vei 86, 0970 OSLO, Etasje: 1

MATRIKKEL

Andelsnr. 47 Orgnr. 950274476 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

Følgende rom er inkludert: Entre, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Følgende rom er inkludert: To eksterne boder (en i kjeller + en over parkeringshuset)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Følgende rom er inkludert: luftebalkong.

AREAL

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

TOMT

Eiet tomt 20464 kvm Pent opparbeidet, beplantet tomt.

PRISANTYDNING

3 500 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Kevin Nielsen Takstdato: 30.09.24 08:00

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 -

20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har normal bruksslitasje.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Bad/vaskerom:

- Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk til luftesjakt med luftespalte i dør. Det anbefales å montere elektrisk vifte. Det er vanlig at det er vedtak mot avtrekksvifter i borettslaget.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans bygg AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad inkl rør i hele bygget høst 2021.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Sans bygg AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tatt ifm baderomsoppgradering.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Dette har vært et prosjekt via OBOS så antar alt er dokumentert og gjort slik det skal.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans bygg as. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle rør byttet ut i 2021.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Fukt i boder i underetg.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe skjevhet i gulv i leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Funnet skjeggete ved to anledninger. Siste gang for ca. 6-8 mnd siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rett elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskifting av hele det elektriske anlegget i mai 2021. Oppgradert med nye kurser for baderommet i sept 2021 ifm borettslagets baderomsoppgradering.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Rapport foreligger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Egen ladeboks.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Overflateoppussing av leiligheten er gjort ved egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ikke hørt om noe annet enn ved to anledinger i egen leilighet.

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 839 000,- pr. 31.12.23 Andel fellesformue: kr. 17 427,- pr. 31.12.23

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

kr 839 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 339 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 348 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 356 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 9 378,- pr. mnd.

Felleskostnadene økte sist med 6% fra 01.02.2024. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon.

FELLESKOSTNADER TOTALT ETTER AVDRAGSFRI PERIODE

Lånenummer OBOS09-98207922277 er avdragsfritt til og med 01.12.2024. Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 302,Første avdrag er 30/12-2024. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

EIER

Alfred Eugen Rostad

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Houssam Ben Zrelli ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Odvar Solbergs vei 86! Dette er en lekker og stilfull 3-roms leilighet som ble totalrenovert i 2021/22. Boligen har en romslig og praktisk planløsning, med moderne detaljer som skaper et innbydende hjem. Her vil du godt trives!

Kvaliteter:

Lekker fargepalett

Nytt bad fra 2021 og kjøkken fra 2022

Gjennomgående planløsning

Innglasset balkong + luftebalkong

To boder for god lagringplass

Garasjeplass med ladeboks

V.vann inkludert

Grendehus til utleie for sosiale arrangamenter

Et sosialt lokalsamfunn som byr på et bredt spekter av aktiviteter for alle aldre.

Kort vei til barnehager + skoler

Nærsenter med dagligvarebutikker og servicetilbud

Buss og t-bane i umiddelbar nærhet

Marka rett utenfordørs

Flytt rett inn!

Velkommen til visning!

PARKERING

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles avlukket garasjeanlegg med ladeboks.

Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn / 72 timer, uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Odvar Solbergs vei 86 ligger i øvre del av bydel Grorud på Romsås i Tiurleiken borettslag. Området er et idyllisk sted å bo for alle. Området byr på flotte fasiliteter slik som flotte fellesområder, kort vei til marka, godt utvalg av barnehager samt. skoler innenfor rekkevidde, nær senter med alt det du trenger, og ikke minst - et levende og sosialt lokalsamfunn!

Fra leiligheten er det kort vei til Romsås senter som byr på diverse servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, bibliotek, frisørsalong, pizzeria, tannlege, veterinær, legekontor, treningssenter, svømmehall og mer. Alt du trenger er lett tilgjengelig innenfor en 5-6 minutters gange fra boligen. Romsås T-banestasjon er også lett tilgjengelig gjennom senteret ved å ta heisen ned. Her går linje 4 og 5 og tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 25 minutter til Oslo S. I tillegg er det kort gange til nærmeste bussholdeplass, der tar 63-bussen deg ned til Grorud. Fra Grorud er det et stort utvalg av bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Her finner man også Grorud senter som byr på blant annet matbutikk, apotek, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer.

I området på Romsås finner man også et godt utvalg av skoler og barnehager. Det finnes et rikt utvalg av barnehager i området slik som Tiurleiken barnehage, Humlebakken språk- og familiehage, Ravnkollen barnehage og Lilleslottet barnehage. For skolebarn starter de først på Svartjern barneskole (1. trinn - 3. trinn) og går videre til Tiurleiken barneskole (4. trinn -7. trinn), før de fortsetter til Bjøråsen ungdomsskole (8. trinn - 10. trinn).

Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, labyrint, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater. Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.

Romsås er et sosialt samfunn med alt fra fellesdugnader til store arrangementer som Romsås Cup, som samler både barn og voksne fra ulike borettslag for å spille fotball. Svarttjernparken, rett i nærområdet, tilbyr badevann og strandlinje, og her arrangeres også Romsåsdagen med hoppeslott, kano-utleie, salg av grillmat, mm. Dette er et populært arrangement for beboerne

med musikk og hygge. Romsås frivillighetssentral arrangerer også flere aktiviteter gjennom året, alt fra strikkeklubb til malegruppe. Sjekk ut hvilke aktiviteter som finner sted på Romsås: https://romsas.frivilligsentral.no/aktiviteter

På søndagene på Romsås finner man søndags åpen joker butikk + grønsaksbutikk, samt. grønnsaksbutikken på Romsås senter og pizzeria. I tillegg arrangeres det søndagskafe for eldre ungdom (18+). Her kan du spille biljard, playstation og se fotball på storskjerm. Søndagskaféen arrangerer også temakvelder, ulike kurs som f.eks matlaging, hjelp til jobbsøking, dialogmøter om samfunnsaktuelle temaer og nattfutsalcup.

For de som er glad i aktivitet og trening finnes det diverse innendørs treningssentre i nærområdet, men Romsås tilbyr også en arena for utendørstrening. Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater (Romsåsgymmen). Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.

For de som elsker friluftsliv, er Romsås det ideelle stedet å bo. Med kort vei til Lillomarka får du tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter som lysløyper, turstier, bade- og fiskevann, samt en opparbeidet gangvei til Røverkollen utsiktstårn på toppen av Romsås. Marka byr også på idylliske tjern og vann, som Vesletjern og Steinbruvann, som er åpne for fiske og familieaktiviteter. Steinbruvannet er spesielt populært om sommeren, der beboere fra Groruddalen samles for å fiske, grille og nyte godt vær!

BEBYGGELSE

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

TOMT

Eiet tomt, 20464 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Barnehager:

- Ravnkollen barnehage (10 måneder - 6 år)

- Tiurleiken barnehage (0 år - 6 år)

- Humlebakken språk- og familiehage (0 år - 6 år)

- Lilleslottet barnehage (10 måneder - 6 år)

Skoler:

- Svarttjern skole (1. trinn - 3.trinn)

- Tiurleiken skole (4. trinn - 7. trinn)

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Buss:

Stasjon: Romsås senter

Linje 63

Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til Grorud. Her går linje 31, 66, 63, 62 og 79. Det er ellers ett t-banestopp mellom Romsås og Grorud.

T-bane:

Stasjon: Romsås

Linje 4 og 5

Innhold

INNEHOLDER

Entre | Velkommen hjem!

Velkommen inn til en innbydende entré med moderne uttrykk. Gulvet er belagt med lys laminat som står i fin kontrast til de varme rosa veggene, noe som skaper en lun atmosfære. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og den store skyvedørsgarderoben med speil sikrer rikelig med oppbevaring. Entreen fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten, med enkel tilgang til boligens øvrige rom.

Stue | Hjertet av boligen

Stuen er romslig og preget av en harmoniske fargepalett med varme toner på veggene. Her er det laminat på gulvet og spotter i taket som gir god belysning. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys, samtidig som de gir en flott utsikt mot grønne og naturskjønne omgivelser. Stuens åpne planløsning gir naturlige møbleringssoner, og fra stuen er det direkte utgang til en stor, innglasset balkong - et perfekt sted for å nyte solfylte dager og lune kvelder.

Innglasset balkong | En herlig oase

Balkongen er en sydendt oase på 12 m2 med god plass til utemøbler, grill og planter. Innglassingen kan enkelt åpnes og lukkes etter behov, noe som gjør balkongen brukbar året rundtuansett vær. Den er overbygget, noe som gir ekstra skjerming og komfort. Her kan du grille med både gass og elektrisk grill, og nyte de fine kveldene med utsikt over nærområdet og marka fra den høye 1. etasjen.

Moderne kjøkken | Nyere fra 2022

Sjekk ut dette flotte kjøkkenet! Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen og er utført med malte slette fronter i en dyp, mørkeblå farge og benkeplate i kompositt, som gir et elegant preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, vinskap og platetopp. Det er også en nisje med opplegg for et stort kjøleskap. Flisene over benkeplaten harmonerer perfekt med fargepaletten, og det delvis adskilte kjøkkenet gir en fin overgang til stuen og en koselig spisestuesone. Fra kjøkkenet har du direkte tilgang til en praktisk luftebalkong, perfekt for å lufte ut når du lager mat eller nyte friske briser.

Lekkert flislagt bad | Perfekt for morgenstellet

Badet ble utført i regi av borettslaget i 2022 og har gjenværende garanti. Badet kombinerer funksjonalitet med stil. Med fliser på gulv og vegger skapes et tidløst uttrykk. Innredningen inkluderer veggmontert klosett, servant med oppbevaring, og en romslig dusjnisje med elegante glassdører.

I tillegg finnes det et badekar, som gir mulighet for både raske dusjer og avslappende bad. Dusjen er perfekt for hverdagen, mens badekaret gir rom for avslapning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og varmekabler i gulvet sørger for komfort. Dette badet er både praktisk og stilfullt, perfekt for enhver familie.

Soverom | To gode soverom

Leiligheten har to lyse soverom, hvorav det opprinnelig var tre. Hovedsoverommet er svært romslig og har en imponerende garderobeinnredning som dekker hele veggen, noe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det mindre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Begge soverommene har en nydelig grønn nyanse på veggene som skaper en beroligende atmosfære, mens laminatgulvet gir et stilrent preg. Dette rommet er perfekt for en familie som ønsker god plass til både avslapning og oppbevaring.

BYGGEMÅTE

Innvendig

Gulv har overflater av laminat og flis. Vegger har overflater av malte plater og betong. Himlinger har overflater av malt betong og malte nedsenkede plater. Etasjeskille/gulv av betongdekke. Radonforhold: Radonmåling er ikke relevant fordi boligen ligger 3 etasjer over bakkeplan eller mer. Innrammede dører av malt tré. Dørene har normal bruksslitasje.

Utvendig

Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass. Malt hovedytterdør av tré med lyd og brannkasse. Balkongdør av tré med innsatt isolérglass. Innglasset/overbygget balkong med gulv av flislagt betong. vegger av aluminium og glass overbygget "luftebalkong" av betong.

BODER

Leiligheten disponerer to eksterne boder. Den ene ligger i kjelleren og er på 2kvm, mens den andre ligger over parkeringshuset og er målt opp til 3 kvm. Her får man rikelig med oppbevaringsplass!

Standard

STANDARD

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.1974 som omhandler mindre arbeider av uteboder og leskur.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1976 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2006 som omhandler fasaderehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2016 som omhandler heisutskiftning.

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2024 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (våtromsrehabilitering).

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 10.07.1971. Følgende endringer er blitt gjort: grovkjøkken og bad/wc har blitt slått sammen. Opprinnelig 4-roms er gjort om til 3-roms. Ellers samsvarer tegningene med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er utført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Undersøkelse av elektrisk anlegg Anlegget er fra byggeår og er senere oppgradert.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter E Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 9 378,- pr.mnd.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Foruten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm, utvidet TV- og internettpakke, innboforsikring, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

SPESIFIKASJON

AV FELLESGJELD

Lånenr.: HUS301-11495659

Restgjeld: 39.262.673,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Rentekostnader: 4,68%

Lånenr.: HUS302-11495659 2

Restgjeld: 16.585.460,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Rentekostnader: 4,68%

Lånenr.: HUS303-11495659 2

Restgjeld: 5.738.622,-

Restløpetid: 11 år 8 md.

Rentekostnader: 4,68%

Lånenr.: OBBK01-98207767417

Restgjeld: 18.713.804,-

Restløpetid: 19 år

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBBK02-98207767433

Restgjeld: 1.961.534,-

Restløpetid: 16 år 7 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBBK03-98207832251

Restgjeld: 44.109.071,-

Restløpetid: 26 år 1 md. Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBOS09-98207922277

Restgjeld: 122.202.655,-

Restløpetid: 36 år 8 md

Rentekostnader: 5,45%

Avdragsfrihet til og med 01.12.2024

Spesifikasjon av andel fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: HUS301-11495659

Restgjeld: 132.432,Kapitalkostnader: 1.242,-

Lånenr.: HUS302-11495659 2

Restgjeld: 55.941,-

Kapitalkostnader: 525,-

Lånenr.: HUS303-11495659 2

Restgjeld: 19.360,Kapitalkostnader: 182,-

Lånenr.: OBBK01-98207767417

Restgjeld: 63.111,Kapitalkostnader: 446,-

Lånenr.: OBBK02-98207767433

Restgjeld: 6.608,-

Kapitalkostnader: 51,-

Lånenr.: OBBK03-98207832251

Restgjeld: 148.773,Kapitalkostnader: 892,

Lånenr.: OBOS09-98207922277

Restgjeld: 412.199,-

Kapitalkostnader: 1.872,Avdragsfrihet til og med: 01.12.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 302,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Inntekter

I 2023 var det budsjettert med kr. 32 678 000. Inntektene for 2023 viser kr. 33 831 369. Avviket skyldes andre inntekter (utleieinntekter hybelhus og fjellstua, elbilstrøm, diverse markiser, mm).

Kostnader

Det var budsjetter med kr. -17 438 800 for 2023, mens faktiske kostnader endte på -26 983 765. Avviket skyldes blant annet av energi/fyring og drift og vedlikehold.

Resultat

I 2023 var det budsjettert med et positivt resultat på kr. 6 721 200. Resultatet vises som negativt på kr. -3 385 865. Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If Skadeforsikring - Polisenummer: 2597518

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 2597518. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no.

Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 381,- Som sekundærbolig Kr. 3 429 049,-

BORETTSLAG

Borettslag: Emanuelfjell Borettslag, Orgnr: 950274476

Styret

Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 78. Kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Epost: styret@emanuelfjell.no, telefon 22 21 21 95 (kun i kontortiden). På kontoret møter 3-4 styremedlemmer som velvillig hjelper til med ordne med nøkkelbrikker, utleie av Fjellstua, leverer ut batterier til røykvarslerne og deler til innglassingene. I flere år har det vært umulig å få tak i deler til innglassingene våre da de ikke ble produsert lenger. Men i samarbeid med Ravnkollen borettslag har vi klart å komme i kontakt med noen somvar villig til å starte opp med å produsere deler til innglassingene for oss, og det er en stor lettelse at vi nå kan tilby beboerne disse.

Nøkler/skilt

Nøkler og TAG kjøpes/bestilles via styret. Beboere oppfordres til å bruke betalingskort (ikke kredittkort). Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Det er ikke tillatt å sette egne navnelapper, klistremerker eller lignende på postkassen eller ringetablået. GSM-åpning av porten i parkeringshus kan bestilles på styrerommet.

Internett/TV

Styret inngikk ny kontrakt med Telia som leverandør av nett og tv-kanaler. Fibernett og ruter ble koblet opp i alle leilighetene.

Vaktmestertjeneste

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på epost: rvs@sentralen.net eller telefon 22 21 30 00. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.

Leiebil via AVIS Now

Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS

Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.

Grendehuset Fjellstua

Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon skjer ved betaling. Fjellstua har blitt pusset opp i perioden 2023/2024 med en del ny utvendig kledning samt at den har blitt malt og fått skiftet ut utvendig belysning.

Rør- og våtromsprosjekt

Det ble gjennomført større vedlikehold av vann- og avløpsrør med planlagt byggestart Q1 2021 og ferdigstillelse Q3 2022. I samband med vedlikeholdet har generalforsamling 10.11.2020 vedtatt at det i tillegg skulle etableres felles varmtvannsproduksjon med varmepumpeløsninger slik at dagens individuelle beredere blir nedlagt. I tillegg ble det vedtatt felles oppgradering av våtrom. Samlet kostnad om lag kr 130 400 000. Prosjektet vil bli delvis lånefinansiert med løpende uttak fra prosjektlånerammen.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dugnader

Beboerne bør møte til dugnad. Kunngjøring om dugnadsdager blir satt opp ved oppslag i hver oppgang. Ved å delta i dugnader blir man godt kjent med naboene. Deltagelse i dugnader styrker samhold og trivsel i borettslaget.

Grilling

Av hensyn til brannfaren er det ikke tillatt å grille med kull- eller engangsgrill på verandaene og i forhagene. I henhold til norsk lov er det kun tillatt å oppbevare inntil 2 stk 11 kg gassbeholder. Beholderne skal ikke etterlates på balkonger, boder eller i fellesarealer når grillen ikke er i bruk.

Ventilasjon og lufting

Det er ikke tillatt å koble seg på ventilasjonsanlegget med en ekstra avtrekksvifte eksempelvis beregnet på komfyr. Dette vil påvirke avtrekket i hele oppgangen. Det skal kun benyttes kullfilter i avtrekksvifter. Det er ikke tillatt å lufte gjennom leilighetens inngangsdør. Tørkeverandaene skal benyttes til lufting og tørking av tøy. Ventiler over vinduene må alltid stå åpne, og det skal være gjennomlufting mellom rommene i leiligheten. Det er ikke tillatt å montere varmepumper i leiligheter.

Styrets arbeid:

2023 - 2024: All lysarmatur i p-husene ble skiftet til ledbelysning Utvendig oppgradering av Fjellstua. Nye vinduer i O.S.V. 114. Fullførte maling av O.S.V. 114 påbegynt. Oppgradere til fiber og ny avtale med Telia. Fjellstua ble reparert, malt og fikk ny utebelysning. Nye sittegrupper på uteområdene ble montert Oppgradering av hobbyklubben i O.S.V. 78. Nytt gulv, nytt kjøkken og nymalte vegger og toalett.

2022 - 2023: Rør- og baderomsrehabilitering ferdig. Nye vinduer i O.S.V. 114. Maling .av O.S.V. 114 påbegynt.

2021 - 2022: Rehabilitering av rør og baderom Rehabilitering av rør og baderom. Odvar Solbergs vei 70 90. Montering av felles varmtvannsberedere.

2021 - 2022: Boring etter bergvarme

2021 - 2022: Bygget nye kjellerboder Bodene er bygget for å erstatte boder som bortfaller, grunnet etablering av teknisk rom.

2021 - 2022: Ny takvifte på OSV 78

2020 - 2021: Uteområder Istandsetting av uteområder etter nedriving av uteboder.

2020 - 2021: Nye takvifter på OSV 82, 84 og 86.

2020 - 2021: Infrastruktur elbil Etablering av infrastruktur til lading av elbil på alle parkeringsplassene i phusene.

2020 - 2021: Etablering av aktivitetspark

2019 - 2020: P-hus, utebod, veibom, styrerom, OSV 114. Fullførte garasjegulvrehabilitering. Installerte nytt katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den nederste etasjen i begge parkeringshusene. Ny garasjeport P-3 og P-6. Montert ventilkasser på utsiden av de nye bodetasjene. Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort. Innkjøp av møbler til styrerommet. Startet oppussing innvendig av Fjellstua. Nytt lydanlegg. OSV 114: Nytt vifteanlegg, ny inngangsdør og nytt sikringsskap.

2018 - 2019: Fjellsikring, ventilasjon og garasjegulv. Steinsprang styret har sikret fjellet ved innkjøringen fra Odvar Solbergs vei. Service av ventilasjonsanlegg i Fjellstua. Utbedring av garasjegulvene ble igangsatt.

2017 - 2018: Nye uteboder og skiftet takvifte. Ny takvifte i O. S.V. 106. Bygget ny bodetasje på begge garasjehusene (P-51 og P-52). Bygget heishus på P-51.

2016 - 2017: Heisutskifting. Takvifter, med mer. Nye heiser i OSV 102, 104, 108, 110, 112, 86, 72, 74 og 90. Skiftet takvifter i OSV 110, 112, 74 og 76. Sikring av ballbingen. Fjernet alger og malt sidevanger på noen luftebalkonger.

2015 - 2016: Heisutskifting, takvifter med mer. Siste hovedtavle Takvifter på Fjellstua og OSV 88 / 90. Nye heiser i OSV 80, 84, 88, 94, 96 og 98. Osmoseanlegg i OSV 100 / 102.

2014 - 2015: Lekeplasser og hybelhus Oppgradert lekeplassene. Reparert skader og pusset opp hybler i OSV 114.

2013 - 2014: Garasjeport, hovedtavler, takvifter, m.m. Skiftet resterende hovedtavler. Skiftet en garasjeport. Skiftet takvifter. Trefelling. Kjøp og overtakelse av Odvar Solbergs vei 114. 2012 - 2013: Heis, garasjeporter, hovedtavle, med mer. Skiftet heis i OSV 100. Skiftet hovedtavle. Skiftet to garasjeporter og dører i p-hus. Skiftet takvifte. Utbedret tak på bodrekke OSV 100-104. Trefelling. Nytt gulvbelegg på styrerommet.

2011 - 2012: Hovedtavler, heis, m.m. Hovedtavler. Heis OSV 76. Garasjedører og porter. Takvifter. Nytt tak på Fjellstua

2010 - 2010: Beising yttervegg, takvifter, m.m. Beiset lettvegg verandasiden. Skiftet takvifter. Skiftet hovedtavler elektro. Nye oppslagstavler. Nye inngangsdører til tre garasjeplan. Ny garasjeport P1

2009 - 2009: Varmekabler fortau, dørtelefon, mm. Fortau og varmekabler nedre p-hus Dørtelefonene i brl. Gjerde rundt ballbingen.

2008 - 2008: Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene

2007 - 2007: Uteområde/fortau Etablert fortau med varmekabler rundt hele øvre p-hus

2005 - 2006: Fasade, p-hus, ballbinge m.m. Innstallert fjernstyringsanlegg for portene i p-husene. Utvidelse av gjesteparkering, nedre pplass. Oppgradering av utelysarmatur. Etablering av ballbinge. Oppgradering av el.anlegg i alle utebodene. Innstallert katodisk system og lagt nytt gulvbelegg i alle etasjene i P-husene. Ferdigstillelse av blokkene med etterisolering av tak, nytt takbelegg og skifte av fasadebekledning. Innglassing av verandaene og markiser til alle leilighetene. Drenering rundt blokker og parkeringshus

2004 - 2004: Nytt låssystem i borettslaget

2001 - 2001: Avløpsrør, ventilasjon og sikringsskap. Spyling av avløpsrørene i blokkene og rørene helt ut til stamledningen. Rens av ventilasjonsanleggene i blokkene i borettslaget. Oppgradering av sikringsskapene som tilhører leilighetene i borettslaget.

2000 - 2000: Veranda, tørkeveranda og lekeplasser. Rehabilitering av lettvegg veranda og dør tørkeveranda. Oppgradering av lekeplassene i borettslaget etter forskrift.

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannrør av plast, rør i rør system. Rørskap med kursfortegnelse

og stoppekran er plassert i bad/vaskerom.

- Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.

- Enheten har sentral oppvarming av varmtvann.

- Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.

- Anlegget er fra byggeår og er senere oppgradert.

DYREHOLD

Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter bestemmelser i §4 i husordensreglene.

Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, § 19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet. Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Alle hundeeiere er forpliktet til å møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. Opplysninger om disse vil komme som oppslag på infotavler eller ved rundskriv i postkasse. Se borettslaget husordensregler §4 for nærmere bestemmelser.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/42964-1/105 Hjemmel til eiendomsrett

16.07.1986

Vederlag: NOK 1.027.201

KJØPER:Emanuelfjell Borettslag

Org.nr: 950274476

Gjelder denne registerenheten med flere

Urådigheter

2022/1146822-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE

DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

Heftelser

1973/1603-1/105 Erklæring/avtale

29.01.1973

Bestemmelse om tilfluktsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/26469-1/105 Obligasjon 29.11.1976

BELØP: NOK 7.538.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/25859-1/105 ** Forhøyelse 21.05.1992

FORHØYET TIL NOK 7,562,800

1994/75034-1/105 ** Forhøyelse 30.12.1994

FORHØYET TIL NOK 7,586,700

2006/10220-1/105 ** Forhøyelse 10.02.2006

FORHØYET TIL NOK 7,610,600

1986/42964-2/105 Best. om vann/kloakkledn. 16.07.1986

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/46634-1/105 Pantedokument 07.07.2004

BELØP: NOK 121.600.000

Panthaver:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/31780-1/105 Pantedokument 08.05.2006

BELØP: NOK 1.020.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Lnr: 7247726

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1235230-1/200 Pantedokument 18.10.2019 10:18

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

2020/3540123-1/200 Pantedokument

28.12.2020 13:38

BELØP: NOK 130.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

2022/1146822-1/200 Pantedokument

11.10.2022 21:00

BELØP: NOK 3.750.000

Panthaver:DNB EIENDOM AS Org.nr: 910968955

2022/1146822-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 11.10.2022 21:00

Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS Org.nr: 910968955

Grunndata

1972/14921-1/105 Registrering av grunn 08.09.1972

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36

Rettigheter på andre eiendommer Ingen rettigheter funnet.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig (S-1810) i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune):

https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommun eplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Plansaker

Trondheimsveien 529 - Planforslag til offentlig ettersynOppføring av boliger

Saksnummer: 202106632 - Reguleringssak

Mottatt sak: 20.04.2021

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202106632

Byggesaker

Romsås Senter 2 - Fasadeendring og ombyggingNærmiljøhuset

Saksnummer: 202107082 - Byggesak

Mottatt sak: 26.04.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

I regi av Bydel Grorud skal Nærmiljøhuset på Romsås senter 2 rehabiliteres og oppgraderes for å kunne ha et økt og variert tilbud for flere brukere. Nærmiljøhuset skal etter rehabiliteringen blir en samskapende møteplass for frivillighet, kommunale og kommersielle tjenester. Det skal bli en jobb- og kvalifiseringsarena og være et sted man kan oppsøke for både læring, sosiale aktiviteter og avslapning.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202107082

Romsås senter 7 - Riving av gang- og sykkelbru

Saksnummer: 201511518 - Byggesak

Mottatt sak: 21.08.2015

Status: Tillatelse gitt

Saken går utpå riving av eksisterende gang og sykkelbru. Dagens bru er i dårlig forfatning og skal erstattes med ny bru. For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=201511518

Odvar Solbergs vei 114 - hybelhus: Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving for etablering parkering og/eller grøntanlegg.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

kr 839 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 339 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 981,- (Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 348 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 356 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.19 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 339 000,-) (Kr.54 237,50)

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Fotografering (Kr.3 600)

Tilstandsrapport (Kr.7 000)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Totalt kr. (Kr.132 437,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

75-24-0392

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger

vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på

avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Novum Eiendomsmegling AS EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

SAKSBEHANDLERE

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig Mob: 96 72 90 62 [/ E-post: alicha@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Odvar Solbergs vei 86

Postnummer 0970

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 96

Bruksnummer 66

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80755031

Bruksenhetsnummer H0102

Merkenummer Energiattest-2024-33463

Dato 02 10 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå el.apparater helt av

- Spar strøm på kjøkkenet

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Vask med fulle maskiner

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1973

Bygningsmateriale: Betong BRA: 106

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 2: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 3: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 4: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 5: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 6: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 7: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 9: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 11: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 12: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs

Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 14: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 15: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 16: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 17: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 18: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

HUSORDENSREGLER for Emanuelfjell borettslag

Vedtatt i ordinær generalforsamling den 25. mai 2010, endret av ordinær generalforsamling 10.06.2021, sist endret av ordinær generalforsamling 17.06.2024.

Et borettslag utgjør et fellesskap som beboerne hver for seg og sammen har ansvaret for. Et godt forhold mellom beboerne utvikler seg best ved at man tar direkte kontakt med hverandre og ikke stiller større krav til andre enn til seg selv. Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø.

§ 1 HUSORDENSREGLENE

Andelseier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen. Vesentlige brudd på husordensreglene er å anse som mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget. Andelseiers forpliktelser følger av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Som vesentlig brudd regnes blant annet utilbørlig oppførsel som skaper vesentlig ulempe eller sjenanse for andre.

§ 2 GENERELT

Bruk av trappeavsats til vask av utstyr, skopuss o.l. er ikke lov. Aktiviteter skal foregå slik at det ikke er til sjenanse, eller at det oppstår skade på beboere eller eiendom. All lek med ball skal foregå i ballbingen.

Røykvarslere og brannslukningsutstyr er borettslagets eiendom og skal ikke kobles fra eller fjernes fra leiligheten. Andelseier plikter å påse at røykvarsler og brannslokningsutstyr til enhver tid er i orden.

Det er ikke tillatt å montere noen form for antenner på yttervegger, tak, fasade og veranda i Emanuelfjell Borettslag. Innglassingen skal ikke tildekkes med gardiner eller persienner. Det er ikke lov å tette mellomrommet mellom glassfeltene i innglassingen med tetningslister. Dette vil medføre dårligere sirkulasjon i leilighetene og kan forårsake dannelse av svartsopp.

Skilter o.l. kan kun monteres etter godkjennelse av styret. Kjellerdører skal alltid holdes låst.

Det er heller ikke tillatt å montere varmepumper på fasade inne på veranda.

Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker, sykler og annet utstyr i felles trapperom eller repos, på felles repos eller oppgangen generelt da dette er til hinder ved rømning og vask av fellesområdene.

Søppelposer skal kastes direkte i søppelsjakt og ikke settes utenfor egen dør. Ei heller for kort tid.

Sykler som ikke er i bruk, skal ikke parkeres permanent i sykkelstativene da disse opptar plass for de som bruker syklene og stativene daglig.

Enkelt vedlikehold på balkonger som renhold, maling og smøring av glideskinner for innglassing er andelseiers ansvar. Det er kun tillatt å bruke de fargene som borettslaget har vedtatt. Farge og typenummer på maling og beis kan skaf fes hos styret. Innglassingen, duegardiner, og/eller markiser skal ikke demonteres. Ved vedlikehold skal samme farge og kvalitet anvendes og bestilles via styret. Det er beboers ansvar å sørge for at markisen holdes lukket når værforholdene tilsier det.

§ 3 RO

Det skal være ro i leilighetene og uteområdene i borettslaget i tidsrommet kl. 22.00 til kl. 07.00 i perioden søndag til torsdag. Fredager og lørdager fra kl. 24.00 til 09.00. Ved større selskapeligheter bør naboene varsles.

Støyende håndverksarbeid i form av banking, bruk av drill m.m. er kun tillatt: • Hverdager i tidsrommet kl. 07.00 - 21.00. • Lørdager i tidsrommet kl. 10.00 - 18.00 • Ikke tillatt på søndager, høytidsdager og helligdager. Større arbeider i leiligheten skal varsles med oppslag i oppgangen og med informasjon og antatt varighet av forstyrrende arbeid.

Musikk og sangøvelser kan foregå på: • Hverdager i tidsrommet kl. 15.00 - 17.00 • Lørdager i tidsrommet kl. 14.00 - 17.00 • Ingen øvelser tillatt på søn- og helligdager/høytidsdager.

Piano eller lignende instrumenter skal støydempes mot gulv og vegg.

All bruk av fyrverkeri på borettslagets område er forbudt.

§ 4 DYREHOLDSREGLER

Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter følgende regler:

§ 4-1 Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, § 19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet.

§ 4-2 Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Om ønske av utvidelse av denne tillatelse må dette søkes spesielt om til Dyreutvalget, som vil framlegge saken for styret.

§ 4-3 Hunder/katter skal føres i bånd innenfor Emanuelfjell Borettslags område. Se forøvrig særskilt skilting for de aktuelle områder. Hundeeiere plikter å gjøre seg kjent med Oslo bys politivedtekter angående hundehold/dyrehold. Dyr må ikke lukkes alene ute på balkong eller i forhage. Eier av hund/katt forplikter seg til omgående å fjerne ekskrementer fra veier, plener, trappeoppganger og lignende. Balkong eller forhage må heller ikke brukes som avtrede for dyr. Lufting av hund bør ikke foretas av små barn. Det forutsetter at fører av hund må ha full kontroll over dyret. Dette reglementet gjelder også for dyr på besøk i borettslaget.

§ 4-4 Alle hundeeiere er forpliktet til å møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. Opplysninger om disse vil komme som oppslag på infotavler eller ved rundskriv i postkasse.

§ 4-5 Det er forbudt å la hund eller katt nedkomme med valper/kattunger i leiligheten. Brudd på denne bestemmelsen vil resultere i en øyeblikkelig tilbakekallelse av tillatelsen til å holde dyr. Med oppfostring menes valper/kattunger fra 0 dager til 8 uker.

§ 4-6 Kommer det berettigede klager fra borettslaget eller andelseiere over lukt, bråk eller at dyreholdet på annen måte generer naboer eller borettslaget generelt, skal andelseier gjøre seg innforstått med at dyret straks må fjernes fra leiligheten om ikke forholdet øyeblikkelig blir rettet etter skriftlig påtale fra styret.

§ 4-7 Katter skal ID-merkes med elektronisk brikke evt. ved tatovering i øret. Katter uten slik merking vil kunne innfanges etter vedtak i styret og bli levert til omplassering, eller avlives av veterinær. Det henstilles også til eier av hunder å ID merke disse.

§ 4-8 Dyreeier/andelseier er kjent med at gitte tillatelse er gyldig så lenge dyreholdet holdes innenfor reglementet. Videre erklærer dyreeier/andelseier seg enig i at dyreholdstillatelsen kan trekkes tilbake med øyeblikkelig virkning hvis dyreholdet er klanderverdig og ikke innpasses i borettslaget og dets reglement.

§ 5 TRAFIKK OG PARKERINGSREGLEMENT

§ 5.1 Emanuelfjell Borettslag har to parkeringshus til sin disposisjon hvor hver andelseier har sin tildelte plass. Videre har borettslaget to områder som er avsatt til gjesteparkering.

§ 5.2 Andelseiere skal i hovedsak til enhver tid benytte sin parkeringsplass ved all parkering. Det er tillatt å parkere på gjesteparkering i et kort tidsrom (30 - 60 min) på ukedagene mellom klokken 09:00 og 17.00. Biler som lekker olje/væske skal ikke parkere i P-hus eller på borettslagets område.

Ved snuplass gjelder egen skilting. Ved overtredelse blir kjøretøyet borttauet uten varsel for eiers regning og risiko.

I helgene og høytidsdager er det totalt forbudt for andelseiere å parkere på gjesteparkeringen. Dette gjelder både for egen bil eller bil som disponeres av andelseier. Med dette menes eksempelvis: firmabil, lånt bil og leasing bil, taxi eller biler med firmalogo. Brudd på dette kan medføre borttauing uten varsel som vil medføre en utleveringskostnad til borttauingsselskapets egne satser.

Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn / 72 timer, uavhengig om kjøretøyet er f lyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse. Etter 72 timer må bilen være borte i 14 dager. Unntak her se § 5.4. Brudd på disse regler vil medføre advarsel / påminnelse om at parkeringstiden er overskredet. Om ikke bilen f lyttes etter dette, blir konsekvensen borttauing av kjøretøyet. Alle omkostninger i en slik forbindelse vil bli belastet kjøretøyets eier.

Kjøretøy med totalvekt over 3500 kg kan ikke parkeres på gjesteparkeringen eller borettslagets område. Disse henvises til ringveien.

§ 5.3 All unødig kjøring innenfor bommene er forbudt. Må man kjøre inn uten skriftlig tillatelse, skal man betale i automaten. Det bør være aktivitet rundt bilen og hver andelseier forplikter seg til å gjøre seg ferdig så raskt som mulig. Maks parkeringstid er 30 min. Det er ingen oppstillingsplasser inne på området. Biler som står parkert på indre området uten tillatelse vil bli tauet bort uten varsel. Ved eventuelt innkjøring skal kjøring skje i gangfart (maks 5 km/t). Ved flytting, ta kontakt med styret for utvidet tidsrom av innkjøring/parkering.

§ 5.4 Andelseiere som har besøkende som ønsker å parkere her lenger enn 3 døgn / 72 timer må ta skriftlig kontakt med trafikkutvalg eller styret og få godkjenning for det tidsrommet man ønsker å stå der.

§ 5.5 Ved transport av varer fra P-hus kan andelseiere benytte seg av trallene som står til disposisjon i hvert P-hus. Disse skal returneres umiddelbart etter bruk. Ellers henvises andelseier til å benytte rundkjøringen til av og pålessing (30 — 45 min).

§ 5.6 Vask og større reparasjonsarbeider av kjøretøyer på borettslagets område (også parkeringshus) er ikke tillatt. Videre er det ikke tillatt å benytte parkeringsplassene til annet enn parkering av kjøretøy og/eller tilhenger. Dekkskift skal hovedsakelig skje på egen P-plass eller utenfor borettslagets område.

§ 5.7 Biler som står i parkeringshusene, må til enhver tid være låst. All skade som kan bli påført parkerte biler i borettslagets parkeringshus, er borettslaget uvedkommende. Av hensyn til fare for brann er all lagring av dekk og andre ting forbudt i P-husene. Gjenstander som blir hensatt, vil bli fjernet uten varsel for andelseiers regning.

Det er kun tillatt å ta ut strøm for godkjente motorvarmere.

Styret skal kontaktes for montering og eventuelt bestilling av elbilladere. Elbiler og ladbare hybridbiler har ikke lov å lade i ordinære strømkontakter. Ved misbruk vil kontakten blendes og kostnad belastes beboer.

§ 5.8 Det er ikke tillatt å hensette avskiltede biler på borettslagets område utenom P-husene.

Har en andelseier plassert en uregistrert bil på sin plass i parkeringshuset, skal bilen være flyttbar og tydelig merket med eiers navn og adresse og eventuelt mobil nr.

§ 5.9 Parkeringshusene skal til enhver tid være låst.

§ 6 SØPPEL.

Alle i Emanuelfjell Borettslag kildesorterer sitt husholdningsavfall. Nedkastlukene i 1 og 2. etg. skal brukes. Det er ikke tillatt å kaste brennende ting eller oljeavfall gjennom nedkastluken. Når den ikke er i bruk skal deksel til søppelsjakt alltid holdes lukket. Enkelte måneder i året vil det være anledning å kaste større søppel. Dette vil bli opplyst ved runskriv, oppslag i oppgangene og på Vibbo. El-avfall settes i rundkjøringen (bilbrygge). Beboerne besørger selv kasting. Bilen tar ikke med seg spesialavfall/miljøavfall. Det er ikke tillatt å hensette søppel i fellesarealer som trapperom, kjeller, garasje og bodanlegg.

§ 6.1 Alle i Emanuelfjell Borettslag kildesorterer sitt husholdningsavfall. Nedkastlukene i 1 og 2. etg. skal brukes. Det er ikke tillatt å kaste brennende ting eller oljeavfall gjennom nedkastluken. Når den ikke er i bruk skal deksel til søppelsjakt alltid holdes lukket.

§ 6.2 Det er ikke tillatt å hensette søppel i fellesarealer som trapperom, kjeller, garasje og bodanlegg.

§ 6.3 Det er ikke tillatt å hensette papir og kartong ved papircontainerne når disse er fulle. Esker og kartonger skal brettes sammen for å utnytte plassen i containeren best mulig.

§ 6.4 Enkelte måneder i året vil det være anledning å kaste større søppel. Dette vil bli opplyst ved rundskriv, oppslag i oppgangene og på Vibbo. El-avfall settes i rundkjøringen (bilbrygge). Beboerne besørger selv kasting. Bilen tar ikke med seg spesialavfall/miljøavfall.

§7 RENHOLD.

Renhold av trappavsats, trapper og heis en gang pr. uke er satt bort. Andelseierne har ansvar for å vaske i tillegg ved behov. Styret kan ved kunngjøring bestemme andre vaskeordninger hvis nåværende ordning ikke fungerer eller respekteres.

§ 8 BRUK AV RULLEGARDINEN PÅ LUFTEVERANDAEN.

Beboere som har rullegardinen oppe, plikter ved normalt tilsyn å tilse at fugler ikke søker tilflukt på deres lufteveranda eller at fugler bygger rede der.

§ 9 SIKRING MOT VANNSKADER:

Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet ikke fryser i ledningene. Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet. (som f.eks. Q-tips, våtservietter, munnbind etc.) I toalettet skal det kun avføring, urin og toalettpapir.

§ 10 BARNESIKRING

Takluker og oppgangsvinduer skal normalt være lukket og låst. Lufting under tilsyn er tillatt.

§ 11 DUGNADER.

Beboerne bør møte til dugnad. Kunngjøring om dugnadsdager blir satt opp ved oppslag i hver oppgang. Ved å delta i dugnader blir man godt kjent med naboene. Deltagelse i dugnader styrker samhold og trivsel i borettslaget.

§ 12 MATING AV FUGLER.

Det er ikke tillatt å mate fugler på borettslagets eiendom da det tiltrekker rotter, mus, villkatter, duer og måker.

§ 13 GRILLING

Av hensyn til brannfaren er det ikke tillatt å grille med kull- eller engangsgrill på verandaene og i forhagene. I henhold til norsk lov er det kun tillatt å oppbevare inntil 2 stk 11 kg gassbeholder. Beholderne skal ikke etterlates på balkonger, boder eller i fellesarealer når grillen ikke er i bruk.

§ 14 OVERLATING

All overlating av leiligheter i Emanuelfjell Borettslag skjer etter borettslagsloven og må godkjennes av styret på forhånd.

§ 15 ANSVARSFORHOLD

Andelseiere har, i henhold til norsk lov, objektivt ansvar for eventuelle skader, ødeleggelser og hærverk som de eller noen av deres husstandsmedlemmer eller husdyr måtte påføre Emanuelfjell Borettslag.

§ 16 MELDINGER OG HENVENDELSER

Henvendelser til styret om brudd på husordensregler skal skje skriftlig ved brev eller e-post til den postadressen borettslaget har fastsatt for dette formålet. Andelseierne skal følge anvisninger gitt av borettslagets styremedlemmer, utvalgsmedlemmer eller vaktmester i form av rundskriv, oppslag eller personlig melding. Beboer oppfordres også til å gjøre seg kjent med informasjonen som gis på Vibbo. Trakassering av tillitsvalgte i deres valgte funksjon anses som vesentlig brudd på husordensreglene.

§ 17 HEIS

Det er ikke tillatt å leke i eller med heisene.

§ 18 VENTILASJON OG LUFTING

Det er ikke tillatt å koble seg på ventilasjonsanlegget med en ekstra avtrekksvifte eksempelvis beregnet på komfyr. Dette vil påvirke avtrekket i hele oppgangen. Det skal kun benyttes kull-filter i avtrekksvifter. Det er ikke tillatt å lufte gjennom leilighetens inngangsdør. Tørkeverandaene skal benyttes til lufting og tørking av tøy. Ventiler over vinduene må alltid stå åpne, og det skal være gjennomlufting mellom rommene i leiligheten. Det er ikke tillatt å montere varmepumper i leiligheter.

§ 19 RØMINGSVEIER FRA LEILIGHETENE

Vi har 2 rømningsveier fra leilighetene.

1. Trappeoppgangen

Det skal ikke hensettes noen gjenstander på repoet eller i trappen. Heisen skal IKKE brukes ved brann.

2. Lufteverandaen

Luken i skilleveggen på verandaen mellom leilighetene må ikke blokkeres. Det samme gjelder for luken i gulvet og stigen ned til verandaen under.

§ 20 BRUK AV BODANLEGG

Boder skal brukes i samsvar med oppslag i bodhusene. Fremleie kan kun skje til andelseiere i Emanuelfjell Borettslag og først etter at styret har godkjent det.

§ 21 BRUK AV FORHAGER

Leiligheter som disponerer forhager er ansvarlig for at vegetasjonen holdes i orden og at max høyde på vegetasjonen er 185 cm. Hageredskaper kan lånes ved henvendelse til styret.

Til andelseierne i Emanuelfjell Borettslag

Velkommen til ekstraordinær generalforsamling!

Denne ekstraordinære generalforsamlingen gjennomføres for å behandle forslag i samband med forestående større vedlikehold av borettslaget sine rørsystemer. I samband med de foregående beboermøtene ble denne generalforsamlingen varslet Generalforsamlingen er en direkte følge av pålegg til styret fra den ordinære generalforsamlingen i 2018 om å gjennomføre en utredning av rørenes tilstand og innhente anbud

Også dette møtet må gjennomføres digitalt fordi det på grunn av koronapandemien ikke er mulig å holde fysisk møte i overskuelig fremtid.

Formen på den digitale generalforsamlingen er i henhold til myndighetenes gjeldende regler.

Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å delta på denne generalforsamlingen.

Forslag som behandles:

• Forslag om overgang til felles varmtvann med varmepumper

• Forslag om felles oppgradering av våtrom

• Forslag om prioritetsvikelse for lån

Generalforsamlingen starter:

• Møtet åpnes 02.11.2020 kl. 18:00

• Møtet er åpent for avstemming i 8 dager, siste dato for avstemming er 10.11.2020 kl. 18:00

Hvordan deltar du digitalt?

• Du får en link via SMS

• Du kan også finne møtet ved å gå inn på https://vibbo.no/emanuelfjell

• Trykk på linken og delta i møtet.

Du kan se gjennom sakene som skal behandles, og avgi din stemme.

Hvem kan stemme på generalforsamlingen?

• Alle andelseiere har rett til å stemme i generalforsamlingen

• Det kan avgis kun en stemme per andel

Hvordan stemme hvis du ikke kan delta digitalt?

Dersom du ikke kan delta digitalt, må du benytte stemmeseddelen som er vedlagt til slutt i denne innkallingen.

For at din avstemming skal bli registrert skal stemmeseddelen leveres til styrepostkassen i Odvar Solbergs vei 68 (boden ved siden av Fjellstua).

Dette må gjøres innen utløpet av de 8 dagene møtet er åpent for avstemming, altså innen fristen over

Innkalling til generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling i Emanuelfjell Borettslag holdes digitalt 02.11.2020 til 10.11.2020 på https://vibbo.no/emanuelfjell

Til behandling foreligger:

1. Godkjenning av møteinnkallingen

2. Valg av minst en andelseier som protokollvitne

Som protokollvitne foreslås Camilla Kampevold, Odvar Solbergs vei 96

Som protokollvitne foreslås Øyvind Evensen, Odvar Solbergs vei 88

3. Forslag om overgang til felles beredere med varmepumper

4. Forslag om felles oppgradering av våtrom

5. Forslag om prioritetsvikelse for pantelån

Detaljer om de tre forslagene finnes på etterfølgende sider.

Vedlikehold av rørsystemene

OBOS Prosjekt AS har bistått styret med å utrede behovet for utskifting og vedlikehold av sanitær-tekniske installasjoner. Med bakgrunn i utforming/løsning, alder og tilstand på det originale sanitæranlegget, har dette arbeidet kommet fram til nødvendige vedlikeholdstiltak, gjennomføringskostnader og de økonomiske konsekvensene for de enkelte andelene fra dette vedlikeholdet. Videre er også de praktiske, tekniske og juridiske konsekvensene av et prosjekt for rehabilitering og modernisering av sanitæranlegget, herunder våtrom utredet

VVS-/våtromsprosjektet er en følge av pålegg til styret fra den ordinære generalforsamlingen i 2018 om å gjennomføre en utredning av rørenes tilstand, og gjennomføre en anbudsrunde. Resultatet av dette skal legges fram for en ny generalforsamling slik at denne kan behandle forslag til oppgraderinger ut over vedlikeholdet av rørene

Kostnadene for vedlikeholdet av borettslagets vann- og avløpsrør, som styret har ansvaret for å gjennomføre, er anslått til om lag kr 106 900 000

Det er gitt detaljert informasjon om vedlikeholdsprosjektet i egne beboermøter, senest møtet den 30.09.2020. I tillegg har alle andeler mottatt et informasjonshefte om prosjektet. Heftet finnes også på borettslagets hjemmeside og på https://vibbo.no/emanuelfjell

Generalforsamlingen må ta stilling til de etterfølgende forslagene som går ut over styrets vedtakskompetanse.

FORSLAGENE

Sak 3: Forslag om overgang til felles beredere med varmepumper

Estimert tilleggskostnad: Om lag kr 17 800 000

OBOS Prosjekt har utredet overgang til felles varmtvannsproduksjon. Dette er gunstig både sett fra miljøvernhensyn, men ikke minst for andelseiernes økonomi. I tillegg vil hver leilighet få frigjort strøm som nå går til individuell bereder, og dermed få høyere kapasitet til andre strømforbrukere i leiligheten.

Dagens individuelle bedredere har mange ulemper, bla. høyt samlet energibruk for å varme opp mye mer vann enn ved felles produksjon. Felles beredere varmer opp om lag en tredjedel av den samlede vannmengden i individuelle beredere. Felles beredere gir likevel langt bedre tilgang til varmtvann for den enkelte beboer, og til en betydelig lavere kostnad.

Individuelle beredere fører dessverre til mange kostbare vannskader – ikke sjelden på grunn av manglende vedlikehold hos enkelte andelseiere. Vannskadene fra individuelle beredere medfører i tillegg at forsikringspremien blir svært høy.

Ved å bruke varmepumper til felles varmtvannsproduksjon, vil det bli ytterligere kostnadsreduksjon og miljøgevinst. En varmepumpe reduserer typisk strømforbruket med 2/3. Dette kommer i tillegg til besparelsen med å bruke fellesbereder.

Disse besparelsene betyr at tilleggskostaden med felles varmtvannsproduksjon vil være tilbakebetalt i løpet av få år. Etterpå er dette ren gevinst for boligene og miljøet

Styrets innstilling

Styret oppfordrer generalforsamlingen til å stemme for dette forslaget.

Krav til flertall:

Forslaget vedtas med alminnelig flertall (50 %).

Forslag til vedtak

Generalforsamlingen godkjenner overgang til felles beredere med varmepumper.

Sak 4: Forslag om felles oppgradering av våtrom

Estimert tilleggskostnad: Om lag kr 5 700 000

Det kan være en viss fare for at eksisterende innredning viser seg å ikke kunne bli gjenbrukt. Ved å bestille en felles oppgradering vil dette problemet bortfalle. Ved felles kjøp, vil dessuten reklamasjonen gjelde fra siste dag arbeid utføres i borettslaget – ikke fra datoen den enkelte får leveransen ved individuelt kjøp. I tillegg blir oppgraderingen en del av borettslagets reklamasjonsrett slik at den enkelte ikke må gå til privat reklamasjon.

En annen fordel med felles leveranse fremfor å anskaffe fra annen leverandør og installere selv, er at man unngår skader på på våtrommet.

Felles oppgradering av våtrom inneholder:

• dusjvegger og dusjbatteri med garnityr

• servantinnredning med speil og overlys, og servantbatteri

• kjøkkenbatteri m/stoppkran for oppvaskemaskin

• utslagsvask med tappekran (gjelder ikke 2-roms leiligheter)

Krav til flertall: Forslaget må vedtas med minst 2/3 flertall.

Forslag til vedtak

Generalforsamlingen godkjenner felles oppgradering av våtrom.

Sak 5: Forslag om prioritetsvikelse for pantelån

For å kunne oppnå best mulig lånebetingelser, kan det være nødvedig at banken kan gis prioritet foran andelenes innskudd.

Krav til flertall:

Forslaget må vedtas med minst 2/3 flertall

Forslag til vedtak

Generalforsamlingen godkjenner at lån til finansiering av ovennevnte tiltak sikres med pant i lagets eiendommer med prioritet foran innskuddene.

Deltagelse på digital generalforsamling 2020 for Emanuelfjell Borettslag

For å redusere risiko for ytterligere smitte av koronavirus vil generalforsamling bli avholdt digitalt. Dette følger regjeringens midlertidige tiltak for smittevern.

Hvis du ikke har mottatt invitasjon til møtet digitalt, kan dette skyldes at du ikke har registrert ditt mobilnummer og/eller epost hos borettslaget, eller at denne informasjonen ikke er oppdatert hos deg.

Du kan likevel gå inn på møtet via nettadressen: https://vibbo.no/emanuelfjell

Hvis du ikke kan bruke den digitale løsningen, må du bruke stemmeseddelen nedenfor

Stemmeseddel for ekstraordinær generalforsamling 2020 i Emanuelfjell Borettslag (s.375)

Leilighetsnummer:____________ (4 siffer - må oppgis)

Navn på andelseier (e): (må oppgis, bruk store bokstaver)

MERK: Dette er ikke h-nummeret til leiligheten

Du stemmer ved å krysse av i boksen til høyre for ønsket svar.

Eksempel: Stemmer: For X Mot

Saker til behandling:

Se innkallingen side 2

Sak 1. Godkjenning av møteinnkallingen

Stemmer: For Mot

Sak 2 Valg av minst en andelseier som protokollvitne

Stemmer: For Mot

Sak 3. Forslag om overgang til felles beredere med varmepumper

Stemmer: For Mot

Sak 4. Forslag om felles oppgradering av våtrom

Stemmer: For Mot

Sak 5. Forslag om prioritetsvikelse for pantelån

Stemmer: For Mot

For at din deltagelse skal bli registrert, må stemmeseddelen leveres til styrepostkassen i Odvar Solbergs vei 68 (boden ved siden av Fjellstua)

Protokolltilårsmøte2024forEmanuelfellBoretslag

Organisasjonsnummer:950274476

Møtetbleavholdt17.junikl.18:00,Bjøråsenskole.

Antallstemmeberetigedesomdeltok:75

Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:15

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerdenforeslåtemøtelederenikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometer lovenermøteleder.

Forslagtilvedtak:

ArildRebbengervalgt.

Vedtat.

2.Valgavprotokollvitner

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.

Forslagtilvedtak:

Protokollvitnenevelgesunderdetfysiskemøtet.

Vedtat.RandiBrenvoldAndersenogTerjeYngveJohnsenblevalgt.

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak: Møteinnkallingengodkjennes

Vedtat.Defremmøtestemmeberetigedeogfullmakterblegodkjent.

4.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital

Vedtat.

5.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr430000.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestilkr.430000.

Vedtat.

6 Andrehonorar

Andrehonorarforeslåssattilkr.200.000.-kroner.

Andrehonorarerermentåskullekompensereforekstraordinærtarbeidsomstyretutførerutovernormalt styrearbeidogstyreansvar,somregeliarbeidstiden.

Eksempler;vedtakfrageneralforsamling,størrevedlikehold,garantioppfølging,medmer

·UtleieansvarligforOdvarSolbergsvei114og«vaktmester»mhttilvedlikeholdavbygget

·Møterifbmstorevannskadesakeriboretslagetogoppfølgingavdisse

·Garantioppfølgingkatodiskbeskytelseavbetongigarasje

·Sansbygg-Eterarbeide medrørogbaderomsprosjektet

·Administrerecharge365medbrukereogladepriser.

·Oppfølgingmedadvokaterifbmmedbeboersaker

·Innsamlingavinfoifbmnyeinngangsdørertilleiligheter,møtermeddørleverandører

·Ryddingogkastingavsakerbeboerneharsatfrasegpåfellesområdene.

·Oppfølgingavdenyetablertebodetasjeneiforbindelsemedatvannogsnøtrengerinnpåenkelteområder

·Styretharorganisertogdeltatioppgraderingogfornyelseavbarneparken.

·Skrivesøknaderomtilskuddogskriverapporteromgjennomføringavtiltakenef.ekssitegrupper, oppgraderingavhobbyrommet,

·VæremedrundtifbmElviashovedkontrollavfellesområdereterrør-ogbaderomsrehabilitering

·UtbedrePauseromfor"gjestearbeidere"iOSv.70.

·M.m.

Forslagtilvedtak: Andrehonorarsetestilkr.200000. Vedtat.

7 Vinduer

Fremmetav:AgnieszkaogAlbinMaksimovic

Styreskalinnhentetilbudpåårehabilitereellerbyteutallevinduerileilighetene.Determangeleiligheter somhardårligevinduer.Vindueneeritilleggganskegamleogskiftebørvurderesuanset.Detekanstyret presenterepågeneralforsamlingi2025ellerpåinformasjonskrivet

Styretsinnstilling

stemmeneitilforslaget.Innhentedetilbudvilikkeværegjeldendenårdetbliraktueltåbyteutvinduer.Deter fortidligåvurdereutskiftningavvinduernå..

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.

8.Beboermøter

Fremmetav:AgnieszkaogAlbinMaksimovic

Hverenestegangviharhatgeneralforsamlingensobledetpåpektavmøtelederatvikanikkediskutertså mangetingogsakerogatsliketingbørtassopppåhusmøter.Jegerheltenigatmøteneværeraltforlenge ogatdetblirdiskutertaltmuligsomikketilhørertilGeneralforsamlingen.Samtidigsommangedeleierehar mangetingpåhjertetogtrengerendiskusjonforum.

Jegforeslåratdetskalholdesbeboermøteretpargangeriåret.

Pådissetrengerstyreikkeåhanoedokumentasjonellerklarsvar,mendeskalnotereinnspillfraandelseiere oggitilbakemeldingpådissenårdefårtid.

Deteskalskapeetforumhvordetskaldiskuteressakerietmindreanspentogikkeformelsammensetning slikatbeboerekanblikjentmedhverandre,ogkanskedetblirikkenødvendigvissåmyediskusjonpå generalforsamlingen.

Styretsinnstilling

Styretbergeneralforsamlingenstemmeneitilforslaget.Møterbørinnkallesvedbehov.

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.

9.Tilleggtilhusordensreglene§6.

Fremmetav:JohnnyOlsen

Tilleggtilhusordensreglene§6.

Ivinterhardetværthensatsværtmyepapirogkartongvedpapircontaineren.Nårcontainerenharvært «omringet»

avpapirogkartongmådetkunnekallesekteforsøpling.Detgirettristinntrykk,ikkenødvendigvisav boretslaget,

menavosssomborher.Forsinkethentingogdårligsnøryddingrundtcontainerenersværtirriterende,men detgir

joikkeosssomborhernoenrettilåforsøpleområdet.Jegharredigertom§6forågjøredenlitmerletlest ogoversiktlig.

Itilleggforeslårjegåtainnetnytpunktompapirsøppel,§6.3idetomredigerteforslagettilny§6.

§6SØPPEL.

§6.1AlleiEmanuelfellBoretslagkildesorterersithusholdningsavfall.Nedkastlukenei1og2.etg.skalbrukes. Deterikketillatåkastebrennendetingelleroljeavfallgjennomnedkastluken.Nårdenikkeeribrukskaldeksel tilsøppelsjaktalltidholdeslukket.

§6.2Deterikketillatåhensetesøppelifellesarealersomtrapperom,kjeller,garasjeogbodanlegg.

§6.3Deterikketillatåhensetepapirogkartongvedpapircontainernenårdisseerfulle.Eskerogkartonger skalbretessammenforåutnyteplassenicontainerenbestmulig.

§6.4Enkeltemånederiåretvildetværeanledningåkastestørresøppel.Detevilbliopplystvedrundskriv, oppslagioppgangeneogpåVibbo.El-avfallsetesirundkjøringen(bilbrygge).Beboernebesørgerselvkasting. Bilentarikkemedsegspesialavfall/miljøavfall.

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget.

Forslagtilvedtak: Generalforsamlingenvedtarendringenihusordensreglenes§6slikde fremkommeridetnyeredigerte forslaget.

Vedtat.

10 Valgavtillitsvalgte

Styreleder(2år)

Følgendeblevalgt:

CamillaKampevold

Følgendestiltetilvalg:

CamillaKampevold

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

BenteEngebretsen

Tom Windvik

Følgendestiltetilvalg:

BenteEngebretsen

Kåre Karlsen

Bente Moss

Tom Windvik

Styremedlem (1år)

Følgendeblevalgt:

JohnTinglev

Følgendestiltetilvalg:

JohnTinglev

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

ToreGravli

YoussefKibbou

Følgendestiltetilvalg:

ToreGravli

YoussefKibbou

AgnieszkaStaroslawska

11.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Delegat(1år)

Følgendeblevalgt:

Camilla Kampevold

Følgendestiltetilvalg:

Camilla Kampevold

Varadelegat(1år)

Følgendeblevalgt:

JonTrygveVatn

Følgendestiltetilvalg:

JonTrygveVatn

12.Valgavvalgkomité

Valgkomité(1år)

Følgendeblevalgt:

EirikHäggBerge

UnniHansen-Dahl

GunnMartheLondalen

Følgendestiltetilvalg:

EirikHäggBerge

UnniHansen-Dahl

AnneMeteHyrve

GunnMartheLondalen

13.Andrevalg

Trafkkutvalg(1år)

Følgendeblevalgt:

HansBull

JanErikEvensen

Følgendestiltetilvalg:

HansBull

JanErikEvensen

Dyreutvalg(1år)

Følgendeblevalgt:

HildeAustrheim

TrudyJohansen

Følgendestiltetilvalg:

HildeAustrheim

TrudyJohansen

Hagelaget(1år)

Følgendeblevalgt:

JohnAndresen

KatkaEminovic

EliEvensen

GretheKarlsen

BenteMoss

Følgendestiltetilvalg:

JohnAndresen

KatkaEminovic

EliEvensen

GretheKarlsen

BenteMoss

Barneogungdomsutvalget(1år)

Følgendeblevalgt:

MarianneMøllerBjørøen

DanalakshmiGopal

YoussefKibbou

Følgendestiltetilvalg:

MarianneMøllerBjørøen

DanalakshmiGopal

YoussefKibbou

Befaringsdato: Rapportdato: GX8374 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

UTVENDIG

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1973

overbygget"luftebalkong"avbetong.

INNVENDIG

•Detforeliggerikketegninger

VÅTROM

Arealer

KJØKKEN

Lovlighet

Tilstandsrapport

UTVENDIG

Vinduer

Dører

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

VÅTROM

Generell

aluminiumogglassoverbygget"luftebalkong"avbetong.

Årstall: 2022 Kilde: Eier

INNVENDIG

Overflater

•Detbørforetastiltakpåenkeltedører.

Tilstandsrapport

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Årstall: 2022 Kilde: Eier Ventilasjon

Årstall: 2022 Kilde: Eier

KJØKKEN

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredning

Avtrekk

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Vannledninger

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Avløpsrør

Årstall: 2022 Kilde: Eier Ventilasjon

Årstall: 1973

Varmtvannstank

Tilstandsrapport

Nei kapslinger?

Nei

haenutvidetel-kontroll?

Nei

Nei

år?

Nei

Nei

Nei

Nei

Kjeller

Parkeringshus

Kommentar

Byggetegninger

Kommentar:

Kommentar

Befaring

Matrikkeldata Kommunegnr.bnr.Areal 20454.4m² Kilde (Ambita)

Adresse

Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Boligselskap BORETTSLAG

Andelsnummer Befarings-og

Org.nr.Forretningsfører 950274476

Eieforhold Eiet

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

avløp bolig

Kjøpesum 1986

Dokumenter

vei

vannforsyning

beplantning

grunnboken

Romsås

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

Vedtekter

For Emanuelfjell borettslag org nr 950 274476

vedtatt på ordinær generalforsamling den 10.05.2006

Sist endret på ordinær generalforsamling den 04.06.2018, 20.06.2022

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Emanuelfjell borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslagets har forretningskontor i Oslo kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,-.

(2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

(3) Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: stat, fylkeskommune, kommune, selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagslovens § 4 – 3 rett til å eie inntil 2 % av andelene.

(5) En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene.

(6) Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før.

(7) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

(3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene.

(4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(6) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett

3-1 Forkjøpsberettigede

(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

3-2 Interne forkjøpsberettigede

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn

under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:

 på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller

 ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

3-3 Behandlingsregler og frister

(1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

(2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

(3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte.

(5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

3-4 Rettsovergang til nærstående Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

4. Borett og overlating av bruk

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

4-2 Overlating av bruk

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, andelseieren er en juridisk person, andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

4-3 Bygningsmessige arbeider

(1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører

bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

4-4 Boder

Boder i borettslagets bygninger skal kun leies ut til andelseiere i Emanuelfjell Borettslag. Utleie av bod skal registreres hos styret.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer og markiser, unntatt motordrift på markise.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

5-3 Utbedringsansvar og erstatning

(1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

(3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

6-1 Felleskostnader

(1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens § 5-19.

Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.

(3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6).

6-2 Betaling av felleskostnader

(1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

6-3 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse

7-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

7-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt.

(2) Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget.

7-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minst 2 og høyst 4 andre medlemmer med inntil like mange varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig i borettslaget

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd.

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

- Valg av delegert med vara til OBOS BBLs generalforsamling

9-5 Møterett

Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags, - tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg.

9-6 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-7 Stemmerett og fullmakt

Hver andel gir rett til èn stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn èn andel har likevel bare èn stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis èn stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn èn andelseier.

9-8 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer, skal regnes som valgt.

(3) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra OBOS, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Instruks for valgkomiteen i Emanuelfjell borettslag

Vedtatt på generalforsamling 7. mai 2014. Justert på generalforsamling 28. mai 2015.

1. Valgkomiteen velges for ett år av gangen. Valgkomiteen skal bestå av fire medlemmer. Generalforsamlingen velger fire medlemmer. Valgkomiteens valgte medlemmer skal velges blant andelseiere som har bolig i borettslaget.

Komiteen konstituerer seg selv.

2. Valgkomiteens oppgave er å forberede valg av følgende tillitsvalgte i borettslaget:

• Forslag på tillitsvalgte til styret, herunder særskilt innstilling på valg av leder

• Forslag på tillitsvalgte til valgkomiteen som skal velges av generalforsamlingen.

3. Valgkomiteen skal i sitt arbeid legge til grunn følgende føringer:

a) Forslag på kandidater til styret:

• kandidater som foreslås til styret bør ha et helhetlig og konstruktivt syn på borettslagets virksomhet

• forslag på kandidater må oppfylle krav til representasjon av begge kjønn i styret

• valgkomiteen bør ikke foreslå medlemmer av valgkomiteen til verv i styret

• valgkomiteen bør vurdere å fremme forslag som jevnlig gir en viss fornyelse av styret

• valgkomiteen skal vurdere så vel nåværende tillitsvalgte som nye kandidater til de aktuelle vervene.

b) Forslag på kandidater til valgkomiteen:

• som kandidater til valgkomiteen skal foreslås andelseiere med god kjennskap til borettslaget

• forslag på kandidater skal sikre en representasjon fra alle tun i borettslaget

• valgkomiteen skal fremme forslag som jevnlig gir en viss fornyelse av komiteen

• komiteen skal vurdere så vel nåværende medlemmer som nye kandidater til de aktuelle vervene

• det skal foreslås kandidater som sikrer en jevn fordeling mellom begge kjønn.

4. Borettslaget sørger for å innkalle valgkomiteen til et første møte senest 20. januar hvor komiteen gjennomgår denne instruks og vurderer sin oppgave. Komiteen avholder det antall møter som er nødvendig. Møtene sammenkalles av lederen, eventuelt ved komiteens sekretær.

Beslutninger treffes med alminnelig flertall. I tilfeller av stemmelikhet vil komiteens leder ha dobbel stemme.

Det skal føres protokoll fra møtene. Det skal protokolleres hvilke henvendelser komiteen har gjort iht til pkt 5) første ledd, og hvor mange forslag på kandidater som er innkommet til komiteen. Det skal også protokolleres om kandidater har vært innkalt til samtale med komiteen. Navn på kandidater og komiteens vurderinger av disse skal ikke fremgå av protokollen. Komiteens endelige forslag på kandidater skal protokolleres.

Protokollen undertegnes av de fremmøtte medlemmer.

5. Valgkomiteen skal på egnet måte oppfordre borettslagets medlemmer til å komme med forslag på kandidater til de ulike verv. Slik oppfordring kan på en hensiktsmessig måte finne sted som informasjonsskriv til den enkelte beboer.

Forslag på kandidater må være kommet fram til komiteen innen den frist som komiteen fastsetter.

6. Valgkomiteen offentliggjør sin innstilling i innkallingen til borettslagets Generalforsamling. Valgkomiteens leder og/eller annet medlem av komiteen presenterer også sin innstilling på Generalforsamlingen.

S.nr.375

EmanuelfellBoretslag

VelkommentilårsmøteiEmanuelfellBoretslag

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

17.juni2024kl.18:00,Bjøråsenskole.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenandel sammenkandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.Styremedlemmer, forretningsførerogleieravboligiboretslagetharogsårettilåværetilstedeigeneralforsamlingenogtil åutaleseg.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Årsrapportogårsregnskap

5.Fastsetelseavhonorarer

6.Andrehonorar

7.Vinduer

8.Beboermøter

9.Tilleggtilhusordensreglene§6.

10.Valgavtillitsvalgte

11.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

12.Valgavvalgkomité

13.Andrevalg

Medvennlighilsen, StyretiEmanuelfellBoretslag

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerdenforeslåtemøtelederenikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometer lovenermøteleder.

Forslagtilvedtak

ArildRebbengervalgt.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.

Forslagtilvedtak

Protokollvitnenevelgesunderdetfysiskemøtet.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap 3 av 42

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital

Vedlegg

1.375Årsrapport2023.pdf

Sak5

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr430000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr.430000.

Sak6

Andrehonorar

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Andrehonorarforeslåssattilkr.200.000.-kroner.

Andrehonorarerermentåskullekompensereforekstraordinærtarbeidsomstyretutførerutovernormalt styrearbeidogstyreansvar,somregeliarbeidstiden.

Eksempler;vedtakfrageneralforsamling,størrevedlikehold,garantioppfølging,medmer

·UtleieansvarligforOdvarSolbergsvei114og«vaktmester»mhttilvedlikeholdavbygget

·Møterifbmstorevannskadesakeriboretslagetogoppfølgingavdisse

·Garantioppfølgingkatodiskbeskytelseavbetongigarasje

·Sansbygg-Eterarbeide medrørogbaderomsprosjektet

·Administrerecharge365medbrukereogladepriser.

·Oppfølgingmedadvokaterifbmmedbeboersaker

·Innsamlingavinfoifbmnyeinngangsdørertilleiligheter,møtermeddørleverandører

·Ryddingogkastingavsakerbeboerneharsatfrasegpåfellesområdene.

·Oppfølgingavdenyetablertebodetasjeneiforbindelsemedatvannogsnøtrengerinnpåenkelteområder 4 av 42

·Styretharorganisertogdeltatioppgraderingogfornyelseavbarneparken.

·Skrivesøknaderomtilskuddogskriverapporteromgjennomføringavtiltakenef.ekssitegrupper, oppgraderingavhobbyrommet,

·VæremedrundtifbmElviashovedkontrollavfellesområdereterrør-ogbaderomsrehabilitering

·UtbedrePauseromfor"gjestearbeidere"iOSv.70.

·M.m.

Forslagtilvedtak

Andrehonorarsetestilkr.200000.

Sak7

Vinduer

Forslagfremmetav:

AgnieszkaogAlbinMaksimovic

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Styreskalinnhentetilbudpåårehabilitereellerbyteutallevinduerileilighetene.Determangeleiligheter somhardårligevinduer.Vindueneeritilleggganskegamleogskiftebørvurderesuanset.Detekanstyret presenterepågeneralforsamlingi2025ellerpåinformasjonskrivet

Styretsinnstilling stemmeneitilforslaget.Innhentedetilbudvilikkeværegjeldendenårdetbliraktueltåbyteutvinduer.Deter fortidligåvurdereutskiftningavvinduernå..

Forslagtilvedtak

Styreskalinnhentetilbudpåårehabilitereellerbyteutallevinduerileilighetene.Determangeleiligheter somhardårligevinduer.Vindueneeritilleggganskegamleogskiftebørvurderesuanset.Detekanstyret presenterepågeneralforsamlingi2025ellerpåinformasjonskrivet

Sak8

Beboermøter

Forslagfremmetav:

AgnieszkaogAlbinMaksimovic

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Hverenestegangviharhatgeneralforsamlingensobledetpåpektavmøtelederatvikanikkediskutertså mangetingogsakerogatsliketingbørtassopppåhusmøter.Jegerheltenigatmøteneværeraltforlenge ogatdetblirdiskutertaltmuligsomikketilhørertilGeneralforsamlingen.Samtidigsommangedeleierehar mangetingpåhjertetogtrengerendiskusjonforum.

Jegforeslåratdetskalholdesbeboermøteretpargangeriåret.

Pådissetrengerstyreikkeåhanoedokumentasjonellerklarsvar,mendeskalnotereinnspillfraandelseiere oggitilbakemeldingpådissenårdefårtid.

Deteskalskapeetforumhvordetskaldiskuteressakerietmindreanspentogikkeformelsammensetning slikatbeboerekanblikjentmedhverandre,ogkanskedetblirikkenødvendigvissåmyediskusjonpå generalforsamlingen.

Styretsinnstilling

Styretbergeneralforsamlingenstemmeneitilforslaget.Møterbørinnkallesvedbehov.

Forslagtilvedtak

Hverenestegangviharhatgeneralforsamlingensobledetpåpektavmøtelederatvikanikkediskutertså mangetingogsakerogatsliketingbørtassopppåhusmøter.Jegerheltenigatmøteneværeraltforlengeogat detblirdiskutertaltmuligsomikketilhørertilGeneralforsamlingen.Samtidigsommangedeleiereharmange tingpåhjertetogtrengerendiskusjonforum.Jegforeslåratdetskalholdesbeboermøteretpargangeriåret. Pådissetrengerstyreikkeåhanoedokumentasjonellerklarsvar,mendeskalnotereinnspillfraandelseiere oggitilbakemeldingpådissenårdefårtid.Deteskalskapeetforumhvordetskaldiskuteressakerietmindre anspentogikkeformelsammensetningslikatbeboerekanblikjentmedhverandre,ogkanskedetblirikke nødvendigvissåmyediskusjonpågeneralforsamlingen.

Sak9

Tilleggtilhusordensreglene§6.

Forslagfremmetav: JohnnyOlsen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Tilleggtilhusordensreglene§6.

Ivinterhardetværthensatsværtmyepapirogkartongvedpapircontaineren.Nårcontainerenharvært «omringet»

avpapirogkartongmådetkunnekallesekteforsøpling.Detgirettristinntrykk,ikkenødvendigvisav boretslaget,

menavosssomborher.Forsinkethentingogdårligsnøryddingrundtcontainerenersværtirriterende,men detgir

joikkeosssomborhernoenrettilåforsøpleområdet.Jegharredigertom§6forågjøredenlitmerletlest ogoversiktlig.

Itilleggforeslårjegåtainnetnytpunktompapirsøppel,§6.3idetomredigerteforslagettilny§6.

§6SØPPEL.

§6.1AlleiEmanuelfellBoretslagkildesorterersithusholdningsavfall.Nedkastlukenei1og2.etg.skalbrukes. Deterikketillatåkastebrennendetingelleroljeavfallgjennomnedkastluken.Nårdenikkeeribrukskaldeksel tilsøppelsjaktalltidholdeslukket.

§6.2Deterikketillatåhensetesøppelifellesarealersomtrapperom,kjeller,garasjeogbodanlegg.

§6.3Deterikketillatåhensetepapirogkartongvedpapircontainernenårdisseerfulle.Eskerogkartonger skalbretessammenforåutnyteplassenicontainerenbestmulig.

§6.4Enkeltemånederiåretvildetværeanledningåkastestørresøppel.Detevilbliopplystvedrundskriv, oppslagioppgangeneogpåVibbo.El-avfallsetesirundkjøringen(bilbrygge).Beboernebesørgerselvkasting. Bilentarikkemedsegspesialavfall/miljøavfall.

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget.

Forslagtilvedtak

Generalforsamlingenvedtarendringenihusordensreglenes§6slikde fremkommeridetnyeredigerte forslaget.

Sak10

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  CamillaKampevold

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  BenteEngebretsen

•  Tom Windvik

Valgav1styremedlem Velgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  JohnTinglev

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  AgnieszkaStaroslawska

av 42

Sak11

ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Rollerogkandidater

Valgav1delegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomdelegat:

•  Camilla Kampevold

Valgav1varadelegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaradelegat:

•  JonTrygveVatn

Sak12

Valgavvalgkomité

Rollerogkandidater

Valgav3valgkomitéVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomité:

•  AnneMeteHyrve

•  GunnMartheLondalen

•  UnniHansen-Dahl

Sak13

Andrevalg

Rollerogkandidater

Valgav2trafkkutvalgVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomtrafkkutvalg:

•  HansBull

•  JanErikEvensen

Valgav2dyreutvalgVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomdyreutvalg:

•  HildeAustrheim

•  TrudyJohansen

Valgav5hagelagetVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomhagelaget:

•  EliEvensen

•  GretheKarlsen

•  JohnAndresen

•  KatkaEminovic

•  ØyvindsEvensen

Valgav2barneogungdomsutvalgetVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsombarneogungdomsutvalget:

•  DanalakshmiGopal

•  MarianneMøllerBjørøen

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Anne Mette Hyrve

Styremedlem Bente Engebretsen

Styremedlem Camilla Kampevold

Styremedlem Jon Trygve Vatn

Styremedlem Tom Windvik

Varamedlem Hilde Kristin Austrheim

Varamedlem Tamal Das

Varamedlem John Erik Tinglev

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert

Anne Mette Hyrve

Varadelegert

Camilla Kampevold

Valgkomiteen

Unni Klara Hansen-Dahl

Kjell Kristiansen

Gunn Martha Londalen

Kontaktinformasjon

Styret

Odvar Solbergs Vei 88

Odvar Solbergs Vei 100

Odvar Solbergs Vei 96

Odvar Solbergs Vei 76

Odvar Solbergs Vei 112

Odvar Solbergs Vei 94

Odvar Solbergs Vei 90

Odvar Solbergs Vei 70

Odvar Solbergs Vei 88

Odvar Solbergs Vei 96

Odvar Solbergs Vei 96

Odvar Solbergs Vei 98

Odvar Solbergs Vei 74

Styret har kontor i underetasjen i Odvar Solbergs vei 78 med kontortid enkelte mandager kl. 18.00- kl. 19.30. Oversikt over hvilke mandager styrerommet er åpent for beboerne, finnes i oppslagskassene og på Vibbo.no. Styret kan kontaktes på telefon 414 51 544 og e-post styret@emanuelfjell.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Utvalg/komiteer

Trafikkutvalg: Hans Bull og Jan Erik Evensen Dyreutvalg: Hilde Austrheim og Trudy Johansen Hagelaget: Eli Evensen, Grethe Karlsen, John Andresen og Katka Eminovic

Generelle opplysninger om Emanuelfjell Borettslag Borettslaget består av 314 andelsleiligheter. Emanuelfjell Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950274476, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 96 66 67

Første innflytting skjedde i 1973. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Emanuelfjell Borettslag har ingen fast ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styrets arbeid

Det er i perioden avholdt 23 styremøter hvor vi har behandlet 234 saker. I tillegg har styret hatt planleggingsmøter og et dagsseminar.

Styret har i 2023/2024 behandlet 2347 e-poster, flere saker er behandlet direkte i Vibbo, Styrets telefon er flittig brukt, og antallet sms’er og samtaler er ca 45 pr uke.

Styret har informert beboere via rundskriv og oppslag, totalt 23 stykker, siden forrige generalforsamling.

Styrerommet er åpent for beboerne omtrent annenhver mandag kl. 18.00-19.30. Der møter beboerne 3-4 styremedlemmer som velvillig hjelper til med ordne med nøkkelbrikker, utleie av Fjellstua, leverer ut batterier til røykvarslerne og deler til innglassingene. I flere år har det vært umulig å få tak i deler til innglassingene våre da de ikke ble produsert lenger. Men i samarbeid med Ravnkollen borettslag har vi klart å komme i kontakt med noen somvar villig til å starte opp med å produsere deler til innglassingene for oss, og det er en stor lettelse at vi nå kan tilby beboerne disse.

Styret har i styreperioden stått for daglig drift og HMS-arbeid. Styret er opptatt av å skaffe seg oppdatert kunnskap om drift av borettslag. Derfor har styret deltatt på flere webinarer og OBOS sitt høstseminar.

Styret inngikk ny kontrakt med Telia som leverandør av nett og tv-kanaler. Fibernett og ruter ble koblet opp i alle leilighetene.

Romsås Vaktmestersentral

To av styrets representanter sitter i styret til Romsås Vaktmestersentral og har deltatt på styremøtene til RVS og seminar.

Styret har godt samarbeide med styrene i de øvrige borettslagene på Romsås og de ansatte i RVS.

2. september 2023 arrangerte styret en markering av Emanuellfjell borettslag sitt 50-års jubileum hvor mange beboere deltok. I tillegg til pølsefest og jubileumskake ble det plantet ut et nydelig kirsebærtre på hvert tun. Vi håper disse vil vokse og blomstre og spre glede blant beboerne i mange år framover. Tradisjonen tro arrangerte styret julegrantenning 1. advent med servering av gløgg, kakao og pepperkaker. Romsås Janitsjar spilte for oss, til glede for store og små beboere, og det ble delt ut juleposer til barna.

Skadeomfanget av vannskader er som forutsett redusert takket være rehabilitering av rør og baderom og utskifting til felles varmtvannsberedere. Borettslagets forsikringspremie ble ikke oppjustert i tråd med prisstiging, så der er penger spart.

Ett styremedlem har hatt kontortid i O.S.V. 114 hver onsdag for leietakere der. Noe enkelt innvendig vedlikehold i O.S.V.114 er utført av styremedlemmet som også har ansvar for å organisere renhold i 114..

Fjellstua har blitt pusset opp i perioden 2023/2024 med en del ny utvendig kledning samt at den har blitt malt og fått skiftet ut utvendig belysning.

Hobbyklubben er pusset opp takket være støtte av bydelens Groruddalsmidler. Vegger og tak er malt, nytt kjøkken og HC toalett er montert, belysning i tak byttet til LED, og nytt gulv med nye lister er lagt, så nå er lokalet straks klart til å bli tatt i bruk.

I garasjene er alle taklamper byttet til LED med bevegelsessensorer. De gamle lampene hadde et forbruk på over 68000Kw i året. De nye lampene med sensor vil bruke betydelig mindre strøm. Prosjektet ble utført av Elektro Nettverk Service AS i mars/april 2024 og er sponset av Obos Grønne midler.

Våren 2023 satte en ivrig dugnadsgjeng i gang med å friske opp våre gamle benker og bord, de ble malt opp i gråtoner som gjør at de flyter mye finere inn i nærmiljøet. Styret har også kjøpt inn flere nye benker som ble satt ut våren 2024, sponset av sparebankstiftelsen DNB. Vi håper at beboerne nå tar benkene i bruk og bidrar til et hyggelig utemiljø. Det er en fin måte å bli kjent med nære og fjerne naboer på, og bidrar til et godt bomiljø.

Styret har i 2023/2024 jobbet med prosjektering av individuell vannmåler. Det ble hentet inn tilbud fra ISTA og Techem. Saken bli lagt frem på en ekstraordinær generalforsamling. Et av forslagene på forrige års generalforsamling innebar at styret skulle hente inn tilbud på bytte av inngangsdør til leiligheter. Tilbudet er blitt sendt ut til beboere og ca 50 andelseiere har bestilt nye dører som blir montert til høsten.. Dessverre har noen beboere hatt vanninntrengning i leiligheten sine i forbindelse med de store nedbørsmengdene som strømmet ned over oss høsten 2023. I samarbeid med flere instanser har styret prøvd å få avdekket hvor vannet trenger inn. Det har vært en lang og møysommelig prosess med mange møter og gjennomgåelse av dokumenter fra da blokkene ble rehabilitert i 2005. I Teglstensforblendingen på to av blokkene ble åpnet for å undersøke om arbeidet i 2005 ikke var korrekt utført. Det viste seg at det var ingenting å utsette på arbeidet som ble utført den gang. Annen hver måned er det blitt plassert ut containere for større restavfall og bur for elektrisk avfall. Disse blir flittig fylt opp, men dessverre er ikke alle beboerne like flinke til å kildesortere.

Styret vil takke trafikkutvalget som jevnlig holder orden på at parkeringen i borettslaget følger vedtatte regler. Vi vil også takke hagelaget for planting og stell av blomster Styret oppfordrer flere til å delta. Alle nyter godt av et blomstrende uteområde, og det er trist at det bare er noen få som bidrar til det. Vanning av planter er en jobb som ikke kan utsettes når sommervarmen er her, og det er et felles ansvar å holde liv sommerblomstene. Styret vil også takke dem som frivillig stiller opp når praktiske ting skal utføres, som å male benker, montere benker og plante jubilumstrær.

Forbruk av strøm når alle berederne var satt i gang lå tett opp imot 224000Kw i mnd. Etter at bergvarmen ble tatt i bruk har forbruket stupt til ca 84000Kw Vi bruker i vinterperioden mye strøm på varmekabler for å holde gangveier fri for snø/is

HAGELAGET i Emanuelfjell Borettslag består av: Eli Evensen, Grethe Karlsen, John Andresen og Katka Eminovic

Hagelaget har i løpet av året plantet i krukker på alle 3 tunene. Det ble plantet ny klematis i rundkjøringen i tillegg til at det ble plantet i alle betongkassene ned mot senteret og ved bergvegg utenfor 88. I blomsterkassen nede ved innkjøringen fra ringveien ble det plantet både vår og høst.

Området mellom nr. 80 og 82 har blitt ryddet og opparbeidet og er nå en flott og beplantet skråning. Takk til Katka som tok ansvaret og som stort sett har jobbet med dette alene.

I tillegg har det vært jobbet med stell av bed, luking og vanning hele sommeren.

I forbindelse med markeringen av borettslagets 50-års jubileum ble det plantet 3 japanske kirsebærtrær på tunene. Takk til frivillige beboere som stilte opp og hjalp til med dette. Hagelaget sørget for hyppig vanning av disse utover sensommeren/høsten.

Årsberettning trafikkutvalget 2023

Året 2023 bød ikke på større utfordringer enn i 22 for trafikkutvalget, ingen store reperasjoner dette året heller.

Men feiingen av p - husen er jo hvert år, så utfordringene og koordineringen har blitt en vane.

Brudd på reglene har også blitt en vane, det er den største utfordringen for tafikkutvalget.

Vi har vel hatt litt medmenskelighet i oss, så sangsjonene har vel ikke vært så strenge som vi ønsket.

Håper det vil bedre seg i 2024 for tafikkutvalget har bestemt strammere linje i 24.

Det er andelseierenes ansvar å sette seg inn i reglementet og følge § 5 Trafikk og Prkeringsreglement.

Der står det klart hvordan vi skal parkere her i borettslaget og hva som er kosekvenser/sandsjoner om man bryter disse.

Men vi er bare mennesker og klarer ikke å være på 24 -7.

Men andre beboere har også rett og lov til å reagere om en annen beboer bryter reglene.

Det de ikke har er retten til å sandsjonere.

Men da har de mulighet å raportere det videre til tafikkhutvalget som har den retteten.

Tusen takk for hjelpen på forhånd , husk vi utvalget har taushetplikt og full diskrsjon.

Vi er fortsatt 3 personer i utvalget : 2 frivillige 1 represtant fra styre.

Det har vi kommet fram til at er nok.

Mvh

Trafikkutvalget

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energikostnader, drift og vedlikehold.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon og 20,3 % for vann- og avløp. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Emanuelfjell Borettslag.

Lån

Borettslaget har 3 lån i Husbanken med flytende rente på 4,2% per 22.03.2022.

Borettslaget har 4 lån i OBOS-banken med flytende rentesats 5,45% per 22.03.2022.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent

Forretningsførerhonoraret til OBOS øker med 5,3% for 2024. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 6 % økning av felleskostnadene fra 01.02.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

ROMSÅS VAKTMESTERSENTRAL SA

Borettslaget er samvirkemedlem og deleier i Romsås Vaktmestersentral SA. Som en orientering er resultatregnskap og balanse per 31.12.2022 inntatt bakerst i Årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til vaktmestersentralen eller forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap

Revisjonsberetning settes inn på to egne side

EMANUELFJELL BORETTSLAG

ORG.NR. 950 274 476, KUNDENR. 375

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

B. ENDRING I DISP. MIDLER:

Årets resultat (se res.regnskapet) -3

Tilbakeføring av avskrivning 15 117 852

for gjennomført påkostn. 14

kjøpesum anl.midler 15 -267 530

Tillegg for nye langsiktige lån 18 12 000 000 76 000 000

Fradrag for avdrag på langs. lån 18 -6 003 978 -7 144 796 -401 000 -6 652 000

Innsk. øremerk. bankkto -10 235 -1 686

B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 2 527 255 11

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 3 066 252 538 997 7 009 197 2 097 026

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

Omløpsmidler 6 119 891 7 822 460 Kortsiktig gjeld -3 053 640 -7 283 463

C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 3 066 251 538 997

EMANUELFJELL BORETTSLAG ORG.NR. 950 274 476, KUNDENR. 375

RESULTATREGNSKAP

EMANUELFJELL BORETTSLAG ORG.NR. 950 274 476, KUNDENR. 375

BALANSE

EGENKAPITAL OG

GJELD

GJELD

GJELD

Oslo, 26.02.2024

Styret i Emanuelfjell Borettslag

Mette Hyrve Bente Engebretsen

Jon Trygve Vatn

Tom Windvik

Anne

Camilla Kampevold

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året.

Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 402 000.

Honorar til underutvalg for samme periode er kr. 200.000

I tillegg har styret og underutvalg fått dekket bevertning og taxi for kr 61 167, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 28 688.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand

764 OBOS Prosjekt AS

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

899 Øyvind Moen as og A. Rebbeng regnskap og konsulenttjenester

NOTE: 8

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

NOTE: 10

NOTE: 11

DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 12

FINANSINNTEKTER

NOTE: 13

NOTE: 14

BYGNINGER

Kostpris/bokført verdi 1974

Hybelhus, Odvar Solbergs vei 114, tilgang 2013

Tilgang 2001

Tilgang 2003

Tilgang 2001-2006

Tilgang 2019-2021

SUM BYGNINGER

Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.96/bnr.66 og 67

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

425 000

000 000

753 263

648 703

697 535

558 153

Feiemaskin

Gressklipper nr. 1

Lekeplass

NOTE: 17

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 18

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Husbanken 1

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 3,85 %. Løpetiden er 30 år.

Opprinnelig 2006 -74 100 000

Nedbetalt tidligere 31 271 738 Nedbetalt i år 2 369 100 -40

Husbanken 2

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 3,85 %. Løpetiden er 30 år.

Opprinnelig 2006 -36 480 000

Husbanken 3

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 3,85 %. Løpetiden er 30 år.

Opprinnelig 2006 -11 020 000

tidligere 4 650 287

i år 353 466 -6 016 247

OBOS BOLIGKREDITT

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,30 %. Løpetiden er 25 år.

Opprinnelig 2019 -22 640 719

Nedbetalt tidligere 2 915 531

Nedbetalt i år 554 250

OBOS BOLIGKREDITT

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,30 %. Løpetiden er 22 år.

Opprinnelig 2019 -2 450 441

Nedbetalt tidligere 358 963

Nedbetalt i år 70 550 -2 020 928

Obos Boligkreditt as

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,30 %. Løpetiden er 30 år.

Opprinnelig 2020 -48 307 129

Nedbetalt tidligere 2 779 757

Nedbetalt i år 800 589

OBOS BANKEN

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,30 %. Løpetiden er 40 år.

Opprinnelig 2021 -35 000 000

Økning i 2022 -76 000 000

Økning i år -12 000 000

Nedbetalt tidligere 0

Nedbetalt i år -797 345

AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN

Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdragsog rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer.

Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling, vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

Leilighetsnr

105, 106, 107, 108, 109, 110

111, 112, 113, 114, 119, 120

121, 122, 123, 124, 125, 126

127, 128, 135, 136, 137, 138

139, 140, 141, 142, 205, 206

207, 208, 209, 210, 219, 220

221, 222

OBOS BANKEN

Potensiell endring i felleskostnader fra 01/12-2024

1001, 1002, 1011, 1012, 1013, 1014

2001, 2002, 2003, 2004, 2011, 2012

Første avdrag er 30/12-2024

2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018

2023, 2024, 2025, 2026, 2027, 2028

2029, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034

3001, 3002, 3003, 3004, 3011, 3012

3013, 3014, 3015, 3016, 3017, 3018

3023, 3024, 3025, 3026, 3027, 3028

3029, 3030, 3031, 3032, 3033, 3034

4001, 4002, 4003, 4004, 4011, 4012

4013, 4014, 4015, 4016, 4017, 4018

4023, 4024, 4025, 4026, 4027, 4028

4029, 4030, 4031, 4032, 4033, 4034

5003, 5004, 5011, 5012, 5013, 5014

5017, 5018, 5023, 5024, 5025, 5026

5027, 5028, 5029, 5030, 5031, 5032

5033, 5034, 6003, 6004, 6011, 6012

6025, 6026, 6027, 6028, 6029, 6030

6031, 6032, 6033, 6034, 7011, 7012

7013, 7014, 7025, 7026, 7029, 7030

7031, 7032, 8011, 8012, 8013, 8014

8025, 8026, 8029, 8030, 8031, 8032

1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010

1019, 1020, 1021, 1022, 1035, 1036

1037, 1038, 1039, 1040, 1041, 1042

2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010

2019, 2020, 2021, 2022, 2035, 2036

2037, 2038, 2039, 2040, 2041, 2042

3005, 3006, 3007, 3008, 3009, 3010

3019, 3020, 3021, 3022, 3035, 3036

3037, 3038, 3039, 3040, 3041, 3042

4005, 4006, 4007, 4008, 4009, 4010

4019, 4020, 4021, 4022, 4035, 4036

4037, 4038, 4039, 4040, 4041, 4042

5007, 5008, 5009, 5010, 5019, 5020

5021, 5022, 5037, 5038, 5039, 5040

5041, 5042, 6007, 6008, 6009, 6010

6019, 6020, 6021, 6022, 6037, 6038

6039, 6040, 6041, 6042, 7009, 7010

7019, 7020, 7021, 7022, 7039, 7040

7041, 7042, 8009, 8010, 8019, 8020

8021, 8022, 8039, 8040, 8041, 8042

1003, 1004, 1015, 1016, 1017, 1018

1029, 1030, 1031, 1032, 1033, 1034

NOTE: 19

NOTE: 20

NOTE: 21

NOTE: 22

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

Annen informasjon om borettslaget

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 2597518. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no

Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 - 2024 All lysarmatur i p-husene ble skiftet til led-belysning

Utvendig oppgradering av Fjellstua

Nye vinduer i O.S.V. 114

Fullførte maling av O.S.V. 114 påbegynt.

Oppgradere til fiber og ny avtale med Telia.

2022 - 2023 Rør- og baderomsrehabilitering ferdig

Nye vinduer i O.S.V. 114. Maling av O.S.V. 114 påbegynt

Fjellstua ble reparert, malt og fikk ny utebelysning.

Nye sittegrupper på uteområdene ble montert

Oppgradering av hobbyklubben i O.S.V. 78. Nytt gulv, nytt kjøkken og nymalte vegger og toalett.

2021 - 2022

Rehabilitering av rør og baderom

2021 - 2022 Boring etter bergvarme

Rehabilitering av rør og baderom Odvar Solbergs vei 70 90

Montering av felles varmtvannsberedere.

2021 - 2022 Bygget nye kjellerboder

2021 - 2022 Ny takvifte på OSV 78

2020 - 2021 Uteområder

2020 - 2021 Nye takvifter på OSV 82, 84 og 86.

2020 - 2021 Infrastruktur elbil

2020 - 2021 Etablering av aktivitetspark

2019 - 2020 P-hus, utebod, veibom, styrerom, OSV 114

Bodene er bygget for å erstatte boder som bortfaller, grunnet etablering av teknisk rom.

Istandsetting av uteområder etter nedriving av uteboder.

Etablering av infrastruktur til lading av elbil på alle parkeringsplassene i phusene.

Fullførte garasjegulvrehabilitering.

Installerte nytt katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den nederste etasjen i begge parkeringshusene.

Ny garasjeport P-3 og P-6. Montert ventilkasser på utsiden av de nye bodetasjene.

Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort.

Innkjøp av møbler til styrerommet. Startet oppussing innvendig av Fjellstua. Nytt lydanlegg.

OSV 114: Nytt vifteanlegg, ny inngangsdør og nytt sikringsskap.

2018 - 2019 Fjellsikring, ventilasjon og garasjegulv

2017 - 2018 Nye uteboder og skiftet takvifte

Steinsprang styret har sikret fjellet ved innkjøringen fra Odvar Solbergs vei. Service av ventilasjonsanlegg i Fjellstua Utbedring av garasjegulvene ble igangsatt.

Ny takvifte i O. S.V. 106

Bygget ny bodetasje på begge garasjehusene (P-51 og P-52) Bygget heishus på P-51.

2016 - 2017 Heisutskifting. Takvifter, med mer. Nye heiser i OSV 102, 104, 108, 110, 112, 86, 72, 74 og 90.

Skiftet takvifter i OSV 110, 112, 74 og 76.

Sikring av ballbingen.

Fjernet alger og malt sidevanger på noen luftebalkonger.

2015 - 2016 Heisutskifting, takvifter med mer. Siste hovedtavle Takvifter på Fjellstua og OSV 88 / 90.

Nye heiser i OSV 80, 84, 88, 94, 96 og 98. Osmoseanlegg i OSV 100 / 102.

2014 - 2015 Lekeplasser og hybelhus

Oppgradert lekeplassene

Reparert skader og pusset opp hybler i OSV 114

2013 - 2014 Garasjeport, hovedtavler, takvifter, m.m

2012 - 2013 Heis, garasjeporter, hovedtavle, med mer

Skiftet resterende hovedtavler

Skiftet en garasjeport

Skiftet takvifter

Trefelling

Kjøp og overtakelse av Odvar Solbergs vei 114.

Skiftet heis i OSV 100

Skiftet hovedtavle

Skiftet to garasjeporter og dører i p-hus

Skiftet takvifte

Utbedret tak på bodrekke OSV 100-104

Trefelling

Nytt gulvbelegg på styrerommet.

2011 - 2012 Hovedtavler, heis, m.m.

2010 - 2010 Beising yttervegg, takvifter, m.m.

2009 - 2009 Varmekabler fortau, dørtelefon mm.

2008 - 2008 Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene

2007 - 2007 Uteområde/fortau

2005 - 2006 Fasade, p-hus, ballbinge m.m.

Hovedtavler

Heis OSV 76

Garasjedører og porter

Takvifter

Nytt tak på Fjellstua

Beiset lettvegg verandasiden

Skiftet takvifter

Skiftet hovedtavler elektro

Nye oppslagstavler

Nye inngangsdører til tre garasjeplan

Ny garasjeport P1

Fortau og varmekabler nedre p-hus

Dørtelefonene i brl.

Gjerde rundt ballbingen.

Etablert fortau med varmekabler rundt hele øvre p-hus

Innstallert fjernstyringsanlegg for portene i p-husene

Utvidelse av gjesteparkering, nedre pplass

Oppgradering av utelysarmatur

Etablering av ballbinge

Oppgradering av el.anlegg i alle utebodene

Innstallert katodisk system og lagt nytt gulvbelegg i alle etasjene i P-husene

Ferdigstillelse av blokkene med etterisolering av tak, nytt takbelegg og skifte av fasadebekledning.

Innglassing av verandaene og markiser til alle leilighetene.

Drenering rundt blokker og parkeringshus

2004 - 2004 Nytt låssystem i borettslaget

2001 - 2001 Avløpsrør, ventilasjon og sikringsskap

- Spyling av avløpsrørene i blokkene og rørene helt ut til stamledningen.

2000 - 2000 Veranda, tørkeveranda og lekeplasser

- Rens av ventilasjonsanleggene i blokkene i borettslaget.

- Oppgradering av sikringsskapene som tilhører leilighetene i borettslaget.

- Rehabilitering av lettvegg veranda og dør tørkeveranda

- Oppgradering av lekeplassene i borettslaget etter forskrift

ROMSÅS VAKTMESTERSENTRAL SA ORG.NR. 951 518 379, KUNDENR. 320

RESULTATREGNSKAP

VAKTMESTERSENTRAL SA ORG.NR. 951 518 379, KUNDENR. 320

Oslo, 22.03.2023

Styret i Romsås Vaktmestersentral SA

Steinar Hansgaard /s/ Bjørn Heidemann /s/

Heidi Jægtvik /s/

Anne Mette Hyrve /s/

Kim Lansborg /s/ Andres Quempumil /s/

Deltagelse

påårsmøte2024

Årsmøtetavholdes17.06.24

Selskapsnummer:375 Selskapsnavn:EmanuelfellBoretslag

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenenhetsammen, kandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma NovumEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 75240392

Adresse OdvarSolbergsvei86

Postnr 0970 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Alfred

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

3år6mnd

Polise/avtalenr

Etternavn EugenRostad

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn SansByggas

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Totalrenoveringavbadinklrørihelebyggethøst2021

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Sansbyggas

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Tattifmbaderomsoppgradering.

2 2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2 3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja KommentarDetteharværtetprosjektviaOBOSsåantaralterdokumentertoggjortslikdetskal

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Sansbyggas Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Allerørbyttetuti2021

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarFuktiboderiunderetg

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarNoeskjevhetigulvileiligheten

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

9

Nei Ja Kommentar

Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja KommentarFunnetskjeggetevedtoanledninger Sistegangforca 6-8mndsiden

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Rettelektro

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Utskiftingavheledetelektriskeanleggetimai2021 Oppgradertmednyekurserfor baderommetisept2021ifmborettslagetsbaderomsoppgradering

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarRapportforeligger.

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarEgenladeboks

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja KommentarOverflateoppussingavleilighetenergjortvedegeninnsats

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja KommentarIkkehørtomnoeannetennvedtoanledingeriegenleilighet

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:03/10/202413:31:31(EES-versjon:2)

Nabolagsprofil

Odvar Solbergs vei 86 - Nabolaget Ravnkollen/Emanuelfjell - vurdert av 94 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Husdyreiere

Godt voksne

Offentlig transport

Romsås senter 3 min

Linje 4B, 63, 63N 0.2 km

Romsås 6 min

Linje 4, 5 0.4 km

Grorud stasjon

min Linje L1

Oslo S

min Totalt 24 ulike linjer

Skoler

Tiurleiken skole (4-7 kl.) 5 min

258 elever, 13 klasser 0.4 km

Svarttjern skole (1-3 kl.) 12 min

179 elever, 9 klasser 0.9 km

Grorud skole (1-7 kl.) 20 min

318 elever, 19 klasser

Rommen skole (1-10 kl.)

min 472 elever, 25 klasser

Bjøråsen skole (8-10 kl.) 19 min

168 elever, 11 klasser 1.5 km

Stovner videregående skole

Bjerke videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 84/100

Kvalitet på skolene

Bra 69/100

Naboskapet

Godt vennskap 66/100

Aldersfordeling

Barnehager

Ross Goulet Meidapedagogikk Consul...

Lilleslottet barnehage (1-5 år)

Dagligvare Kiwi Romsås

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 98/100

Gateparkering

Lett 90/100

Trafikk

Lite trafikk 90/100

Sport

Emanuelfjell borettslag 2 min

Ballspill 0.1 km

Jesperud boligsameie ballplass 5 min

Ballspill 0.4 km

Fresh Fitness Romsås 4 min STOLT Rommen 23 min

Boligmasse

«Trygt, nærhet til skog og mark, frisk luft, nærhet til kollektivtransport og butikker»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Grorud Senter 19 min

Apotek 1 Romsås 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

27% i barnehagealder 39% 6-12 år

16% 13-15 år

18% 16-18 år

Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn

Ravnkollen/Emanuelfjell Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Alicha Viste

ODVAR SOLBERGS VEI 86

Dato: 26.09.2024

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86499115 8078121

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.96 BNR. 66

Vi viser til bestilling av 20240926 for ODVAR SOLBERGS VEI 86.

GNR. 96 BNR. 66

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 08.09.1972.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er

20464 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 2000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600008325/tpxdrggmis Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Houssam Ben Zrelli

Premium rådgivning

EIE Stovner

Møt en eiendomsmegler på Stovner i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Ammerud, Grorud og Rommen veldig godt.

Vi i EIE Stovner kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

EIE Stovner er det naturlige førstevalget når du skal selge din bolig. EIE Stovner er et av de mestselgende eiendomsmeglerkontorene i Groruddalen. De har hatt lokaler på Stovner senter i over 10 år, og kan derfor tilby førsteklasses lokalkunnskap om området. Eiendomsmeglerne har bred erfaring og solid kompetanse med salg av alle typer boliger, og de har meget gode referanser og resultater å vise til.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no