Odvar Solbergs vei 192, 0973 OSLO

Odvar Solbergs vei

ROMSÅS,0973 Oslo

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

tilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

OdvarSolbergsvei192,0973 Oslo

MATRIKKEL

Gnr.97,Bnr.148,andelsnr.513i SVARTTJERNBORETTSLAG, Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.97,Bnr.148,andelsnr.513i SVARTTJERN BORETTSLAG,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel AREAL

103kvm.

ANTALLSOVEROM 2

BYGGEÅR 1973

TOMT

Eiettomt,78754kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 676000,Andelfellesformue:Kr. 0,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 3190000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 676000,-

Omkostninger:

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7981,-

kr. 9221,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 3875221,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 6433,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Garasjeplassmedelbil-lader,bredbånd,trappevask, kommunaleavgifter,vaktmestertjenester,felles bygningsforsikring,driftogvedlikehold,nedbetalingav fellesgjeld,m.m.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:Trond-RobertWilhelmsen

Takstdato:03-12-2024

EIER

WryaSabirHHamasalihogTavgaKaremRahim

Omboligen

STANDARD

For utfyllendetekniskstandard,henvisesdettilvedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORTOGBYGGEMÅTE

Generelt:

Hovedbærekonstruksjonibetongforblendetmedteglstein. Stående/liggendekledningvedbalkonger.Flatttaktekket medpapp/membran.Vinduerogbalkongdørermed isolerglass.Fellestrappegangmedtrappistøptterrazzo. Personheisioppgang.

Overflater:

Gulv:Fliserpåbad.Laminatogparkettfor øvrig.

Vegger:Fliserpåbad.Malteflaterogmaltstriefor øvrig.

Himling:Malteflater.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningmedmaltefronter,laminatbenkeplater, oppvaskkum,hetteventilator,fliseroverbenk,belysningunder overskap,oppvaskmaskin,komfyrmedkeramiskplatetoppog kjøl/fryseskap.2frontermedglass.Varmtvannsberederi hjørneskaperfrakobletogikkeibruk.

Bad:

Badmedveggmonterttoalett,dusjdøreriherdetglass, oppleggfor vaskemaskin,baderomsinnredningmedhøyglans fronterogheldekkendeservant.Badetblepussetoppiregi avborettslageti2024.

BygningsdelermedTG3:

Elektrisk:

Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefalesen eltakst.TG-2gisgrunnetmanglendekursoversikti sikringsskap,manglendedokumentasjonpåel-anlegget,samt manglendeel-kontrolldesiste5år.Manglendevernedeksleri sikringsskapgisTG-3.

Anbefaltetiltak:Detanbefalesenutvidetel-kontroll.Utbedre avviktilknyttetvernedekslerisikringsskap.Etablere kursoversiktisikringsskap.

Utbedringskostnader:Under10000

BygningsdelermedTG2:

Vinduerogdører:

Vinduerogbalkongdørererdatert2002.Entredørfrabyggeår. Normaleldeogslitasje,aldertattibetraktning.Punkteringer påregneligsomfølgeavvanligslitasje.TG-2gisgrunnetelde ogslitasje.

Anbefaltetiltak:Manglendevridertilknyttetbalkongdørved kjøkkenskalutbedresfør overtagelseiflg.eier. Etasjeskilleoggulvpågrunn: Etasjeskillererkontrollertpåbakgrunnavvisuelle observasjonerogbrukavniveleringsutstyr.Skjevheterog ujevnheterbleregistrert.Lokaltavvikermåltopptil15 mm. Totaltavvikermåltopptil25mm.OppgitteskjevhetergisTG2.

Anbefaltetiltak:Deterikkebehovfor umiddelbaretiltak,men vedeventueltleggingavnyttgulvsomstillerkravtilplanhet, måtiltakpåregnes.

Kjøkken-Overflateroginnredning: Kjøkkeninnredningmedmaltefronter,laminatbenkeplater,

oppvaskkum,hetteventilator,fliseroverbenk,belysningunder overskap,oppvaskmaskin,komfyrmedkeramiskplatetoppog kjøl/fryseskap.2frontermedglass.Varmtvannsberederi hjørneskaperfrakobletogikkeibruk.Eldrekjøkkeninnredning medbruksslitasje.TG-2gisgrunneteldeogslitasje.

Anbefaltetiltak:Kjøkkeninnredningenermodenfor utskifting.

Kjøkken-Avtrekk: AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref.NS3600).

Gulv:

Gulvoverflatermedbruksslitasje.Laminatskjøtermed svelleskader.OppgitteavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltak:Laminatgulvermodnefor utskifting.

Vegger:

Overflatermedmedbruksslitasje.OppgitteavvikgisTG-2. VeggergisTG-1ogTG-2.Anbefaltetiltak:

Overflatebehandlinger.

Himlinger:

Overflatermedmedbruksslitasje.OppgitteavvikgisTG-2. HimlingergisTG-1ogTG-2.Anbefaltetiltak: Overflatebehandlinger.

Annetfastinventar:

InventargisTG-2grunneteldeogslitasje.

Innerdører:

Innerdørermednormaleldeogslitasje,aldertattibetraktning. Dørbladtilknyttet1soverom"subber"igulv.TG-2gisgrunnet elde,slitasjeogoppgittavvik.Baderomsdørfra2024gisTG0.

Sammendragselgersegenerklæring:

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

Svar:Ja,kunfaglært

Firmanavn:Sanbygg

Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:

Badtotalrehabilitertiregiavborettslagetinovember2024.

Skiftetutallerør,avløpsrørogsoilrør.Nymembran,nyttsluk, nyevarmekabler,nyefliserognybaderomsinnredning.Ny toalett.Allearbeiderbleutførtiregiabborettslaget.

Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Svar:Ja

Firmanavn:Sannbygg

Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:

Badtotalrehabilitertiregiavborettslagetinovember2024. Skiftetutallerør,avløpsrørogsoilrør.Nymembran,nyttsluk, nyevarmekabler,nyefliserognybaderomsinnredning.Ny toalett.Allearbeiderbleutførtiregiabborettslaget. Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Svar:Ja

Kommentar:Badtotalrehabilitertiregiavborettslageti november2024.Skiftetutallerør,avløpsrørogsoilrør.Ny membran,nyttsluk,nyevarmekabler,nyefliserogny baderomsinnredning.Nytoalett.Allearbeiderbleutførtiregi abborettslaget.

AREALER

Totaltbruksareal:103,0kvmBRA-i:?85,0?kvmBRA-e:?6,0? kvmBRA-b:?12,0?kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):2,0kvm

AREALBESKRIVELSE

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA103kvm

-BRA-i85kvm:Entrè/gang,bad/vaskerom,2soverom,stue ogkjøkken

-BRA-e6kvm:Bodikjellerogbodtilknyttetgarasjeanlegg

-BRA-b12kvm:Innglassetbalkong

Utover overnevntearealerdetenbodiu.etg.på1,7m2,samt enbodtilknyttetgarasjeanleggetpå4m2.Arealeneertatt mediBRA-e.Bodeneerpåvistaveier. Detmedfølger1garasjeplass.El-billaderermontert.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

OPPVARMINGOGENERGIMERKING

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeRødDervedlagt salgsoppgaven.

LØSØREOGTILBEHØR

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

TOMTEN

78754,10kvmeiet

PARKERING

Parkeringifellesgarasjekjeller.Plassenharel-billader.

Beliggenhet

SKOLEOGBARNEHAGE

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

ADKOMST

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligenharengodinternbeliggenhetinaturskjønne omgivelserrettvedmarka.Herfår dugodkollektivtransport, dagligvarehandeliborettslaget,ogutalligeturmuligheter!

Svattjernborettslageretveldrevetlagsombyrpåaltfraen inngjerdethundeluftegårdmedbordogsitteplasser,Joker Svarttjernsomeråpenfra08-21hverdagerogsøndagsåpen, ogettutleielokale(Tjernhuset)somkanleiesavbeboerefor festligheterellerklubbkveldero.l.

Leiligheteneromkransetavflottskogogturområderialle kanter.

DeterenkortgåturtilRomsåssinefotballbaner,ballbinger, utendørsgym,flerebadevann,Lillomarkaarena,Røverkollen tårnet(Romsåstårnet),Ravnkollennaturreservatog gravrøyser.

PåRomsåsSenter erdetMatbutikker,Gatekjøkken,MIX, Eldresenter,Bibliotek,Apotek,Tannlege,Fysioterapaut, RomsåsLegesenter,SvømmehallogFreshFitness.

Fraboligenerdetkun2mingangetilØvreSvarttjern busstoppmedlinje4B,63og63N.Ellerserdetgåavstandtil RomsåsT-banestoppmedlinje4og5somtar degtilOslo sentrumpåca.23minutter.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgifteneutgjørkr.6433,-pr.mnd.oginkluderer: Garasjeplassmedelbil-lader,bredbånd,trappevask, kommunaleavgifter,vaktmestertjenester,felles bygningsforsikring,driftogvedlikehold,nedbetalingav fellesgjeld,m.m.

Fellesutgiftenefordelersegsomfølger: Felleskostnader:kr 6.181,-

OBOSOpennet:kr 149,-

Trappevask:kr 103,-

Styretopplyseratfelleskostnadeneerbudsjettertmeden økningmed10%1.halvår2025,10%1.halvår2026,og10% 1.halvår2027.Styrettar forbeholdomatdetkankomme faktorersomkanmedføreatfelleskostnaderkanøke ytterligereennnevnteøkninger.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

ANDRELØPENDEKOSTNADER

Myedekkesavfelleskostnadene.Normaletilleggvilvære strøm,innboforsikring,etc.

FORSIKRING

EiendommenerforsikretiProtectorASmedpolisenummer: 2985391-2.1

FORMUESVERDI

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:

Somprimærboligkr.1289324,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.5157297,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

FELLESGJELD

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.442585 398,-pr. 01.12.2024.

Andelfellesgjelderkr.676000,-pr.01.12.2024. Andelfellesformueerkr.0,-iht.fjoråretslikningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Lånenr.:HANBAN-94927031072

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:Flyt,5,45%

Restløpetid:29år 4mnd.

Restgjeld:kr.259.193.785,-

Andelavsaldo:kr.395.678,-

Kapitalkostnader:kr.2.255,Avdragsfrihet:Nei

Lånenr.: HANBA2-94927031080

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:Flyt,5,45%

Restløpetid:9år 10mnd.

Restgjeld:kr.10.439.528,Andelavsaldo:kr.15.936,Kapitalkostnader:kr.176,Avdragsfrihet:Nei

Lånenr.:HANBA3-94927031102

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:Flyt,5,45%

Restløpetid:24år 7mnd.

Restgjeld:kr.23.273.686,-

Andelavsaldo:kr.35.531,-

Kapitalkostnader:kr.220,Avdragsfrihet:Nei

Lånenr.:HANBA4-94927034187

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:Flyt,5,45%

Restløpetid:14år 7mnd.

Restgjeld:kr.36.698.664,Andelavsaldo:kr.56.028,Kapitalkostnader:kr.465,Avdragsfrihet:Nei

Lånenr.:HANBA5-94927078893

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:Flyt,5,45%

Restløpetid:7år 3mnd.

Restgjeld:kr.30.000.000,-

Andelavsaldo:kr.45.804,-

Kapitalkostnader:kr.208,Avdragsfrihet:Ja,tilogmed01.08.2027

Estimertendringetteravdragsfrihet:kr.751,-

Lånenr.:HANBA6-94927049222

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:Flyt,5,45%

Restløpetid:33år 3mnd.

Restgjeld:kr.2.979.735,-

Andelavsaldo:kr.4.551,-

Kapitalkostnader:kr.25,-

Avdragsfrihet:Nei

Lånenr.: HANBA7-94927051448

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:Flyt,5,45%

Restløpetid:38år 9mnd.

Restgjeld:kr.80.000.000,-

Andelavsaldo:kr.122.141,Kapitalkostnader:kr.559,-

Avdragsfrihet:Ja,tilogmed01.09.2027

Estimertendringetteravdragsfrihet:kr.91,-

ÅRSREGNSKAP

Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr. 47.073.855,-,utgifterpåkr.-60.975.259,-ogetårsresultatpå kr.-29.292.796,-.

Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfås vedhenvendelsehosmegler.

BORETTSLAGET

Svarttjernborettslag,Orgnr:951019542951019542

Forretningsfører:OBOSEiendomsforvaltningAS

Borettslagetbestårav652leiligheter.

Dyreholdertillatt,mendeterreglerihht.husordensreglene. Dugnad,plenklipping,måkingogtrappevaskmåpåregnes

Foretatteoppgraderingerdesenereår: 2023-2024:Utskiftinghovedtavler.Oppstartavvåtroms prosjektet.

2022-2023:Fasadeplaterparkeringshusp43.Byttingav gulvbeleggitrappeoppganger.

2021-2022:Opparbeidingavuteområde.Fasadeplater parkeringshusp42. Byttingavgulvbeleggitrappeoppganger.

2020-2021:Ferdigstillerehabiliteringavp-hus.Etableringav radonavsugiaktuelleleiligheter.

2018-2020:Rehabiliteringavp-hus.Radonmålingavboliger påbakkeplan.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelse tilmegler.

Svarttjernborettslagblebyggeti1973ogfikknavnetsittav detnærliggendebadevannetSvarttjern.

DetteerRomsåsneststørsteborettslagmed652leiligheter fordeltpå47oppganger.Områdeterbilfrittsomertilrettelagt for gåendeiallealdre.

Svarttjernborettslaghaddeenutvendigrehabiliteringi20102014somresulterteiatutebodenebleflyttetopppå garasjenestakslikatdetbleettmeråpentoggrønt uteområde.Borettslagetsuteområderhargrønneområder, lekeplasser,Hc-lekeplass,sittegrupper ogavfallsbrønnerfor resirkulering.

Alleleiligheteneharinnendørsparkeringogtilgangtil1bod.

SIKRINGSORDNING

BorettslagetharenavtalemedOBOSomgarantertbetalingav felleskostnader.OBOSgarantererfor overførseltilborettslaget hvermånedogovertarderetteraltansvarogrisikofor eventuellmanglendeinnbetalingavfelleskostnader.Avtaleom sikringavfelleskostnadervarertildenblir sagtoppavenav partene.Oppsigelsestidener12–tolv–månederregnetfra oppsigelsesdato.

STYREGODKJENNELSEOGFORKJØPSRETT

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.

Detforeliggerforkjøpsrettfor boligbyggelagetsmedlemmer.

Offentligeforhold

MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSEOGFERDIGATTEST

Detforeliggerferdigattestfor boligblokkdatert10.03.1976. Ferdigattestfor fasadeendringdatert26.05.2014.

Deteravvikmellomgodkjentebyggetegningerognåværende rominndeling.Badetharblittutvidet.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilboligformåliht.reguleringsplan.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

VEI,VANNOGKLOAKK

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener

tilknyttetkommunaltledningsnettviaprivatestikkledninger.

UTLEIE

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.

RADON

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

RETTIGHETEROGHEFTELSER

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslaget legalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteter begrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.26097,tgl.24.11.1976-Fellesobl.for bor.innsk.

Beløp:17752300

Panthaver:OSLOBOLIGOGSPARELAGAL Orgnr:7279778

Dnr.442207,tgl.18.09.2006-Fellesobl.for bor.innsk.

Beløp:53800

Panthaver:OSLOBOLIGOGSPARELAGAL

Orgnr:7279778

Dnr.515632,tgl.25.10.2006-Fellesobl.for bor.innsk.

Beløp:26900

Panthaver:OBOSBBL

Orgnr:937052766

Dnr.1497502,tgl.02.11.2018-Pantedokument

Beløp:335 200000

Panthaver:SVENSKAHANDELSBANKENABNUF

Orgnr:971171324

Dnr.751596,tgl.01.07.2019-Pantedokument

Beløp:65000000

Panthaver:STADSHYPOTEKABNUF

Orgnr:991303995

Dnr.1489325,tgl.11.12.2019-Pantedokument

Beløp:2110000

Panthaver:OBOS-BANKENAS Orgnr:911986884

Dnr.926145,tgl.29.08.2023-Pantedokument

Beløp:300000000

Panthaver:STADSHYPOTEKABNUF

Orgnr:991303995

Dnr.17375,tgl.11.09.1974-Erklæring/avtale

Bestemmelseomtilfluktsrom

Dnr.19790,tgl.09.09.1977-Best.omadkomstrett

Bestemmelseomtilfluktsrom

Dnr.80640,tgl.09.12.1986-Erklæring/avtale

Bestemmelseomadkomstrett

Rettfor kommunentilåanleggeogvedlikeholdeledninger m.m.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.773123,tgl.14.07.2017-Bestemmelseomadkomstrett

Bestemmelseomadkomstrett

Dnr.773123,tgl.14.07.2017-Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseombebyggelse

Dnr.990739,tgl.15.08.1984-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet:

GNR96BNR73OG74

GNR97BNR150,151OG154

Dnr.25826,tgl.11.05.2001-Grensejustering

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.773123,tgl.14.07.2017-Bestemmelseomnettstasjon

Nettstasjonnr.3866

Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

Dnr.23149,tgl.30.11.1973-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

Dnr.20955,tgl.24.09.1976-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Kjøpsvilkår

OVERTAKELSE

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.Overtagelsekantidligstskje etteratforkjøpsrettenogstyretsgodkjennelseeravklart.

BOLIGKJØPERPAKKENOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne

boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt

pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd

påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning

dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

MEGLERSVEDERLAG

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,250%avsalgssummeninkl.mva(minimum49 500inkl.mva)

Tilrettelegging:15 000,00

Grunnpakkeborettslag:14500,00

Visning/overtakelsepr.stk:3000,00

Oppgjørsgebyr:6000,00

Markedspakke:18900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

OMOPPDRAGET

Oppdr.nr:92241004

Ansvarligmegler:SiamakEbrahimi

EIESinsen

SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

Prisantydningkr 3190000,Andelfellesgjeldkr 676000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7981,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3875221,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.676000,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret.

DITT NYE HJEM

VelkommentilOdvarSolbergsvei192!Lekkerogromslig3-romsmedgod,gjennomgåendeplanløsningihøy5.etasje.

Sett inn sitat om boligen her.

Brødtekst

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Odvar Solbergs vei 192 - Nabolaget Svarttjern/Røverkollen - vurdert av 97 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Øvre Svarttjern 2 min

Linje 4B, 63, 63N 0.1 km

Romsås 19 min

Linje 4, 5 1.5 km

Grorud stasjon

Linje L1

Oslo S 19 min

Totalt 24 ulike linjer

Oslo Gardermoen

Skoler

Svarttjern skole (1-3 kl.) 10 min

179 elever, 9 klasser 0.8 km

Tiurleiken skole (4-7 kl.) 18 min

258 elever, 13 klasser 1.4 km

Bjøråsen skole (8-10 kl.) 7 min 168 elever, 11 klasser 0.5 km

Stovner videregående skole 9 min 700 elever, 45 klasser

Bjerke videregående skole 10 min 464 elever 7.1 km

«En helt fantastisk bydel i Oslo, med lite biltrafikk, nydelig natur og hyggelige mennesker :-)»

Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 84/100

Kvalitet på skolene

Bra 71/100

Naboskapet

Godt vennskap 69/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Svarttjern/Røverkollen 2

Barnehager

Lilleslottet barnehage (1-5 år) 9 min 93 barn 0.6 km

Ravnkollen barnehage (1-5 år) 16 min 80 barn 1.1 km

Ross Goulet Meidapedagogikk Consul...20 min

Dagligvare

Joker Svarttjern

PostNord, søndagsåpent

Kiwi Romsås

1. Egen bil

2. Buss

3. Tog/t-bane

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 97/100

Trafikk

Lite trafikk 92/100

Trygghet der barna ferdes

Trygge 89/100

Sport

Romsås idrettshall

Bjøråsen

Boligmasse

«Jeg bor her, og har bodd her i 27 år. Et herlig sted, både for voksne og barn. Høyt, fritt, ren luft og masse natur.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Grorud Senter 5 min

Apotek 1 Romsås 18 min

Aldersfordeling barn (0-18 år) 21% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Svarttjern/Røverkollen Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

OdvarSolbergsvei192 0973OSLO

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Leilighet

Byggeår:1973

BRA:99m

BRA-i:85m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/25612

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG3

Elektrisk

Vinduerogdører

Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst TG-2 gis grunnet manglende kursoversikt i sikringsskap, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år Manglende vernedeksler i sikringsskap gis TG-3

Anbefaltetiltak

Det anbefales en utvidet el-kontroll Utbedre avvik tilknyttet vernedeksler i sikringsskap Etablere kursoversikt i sikringsskap

Utbedringskostnader:Under10000

BygningsdelermedTG2

Oppsummering

Vinduer og balkongdører er datert 2002 Entredør fra byggeår Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Anbefaltetiltak

Manglende vrider tilknyttet balkongdør ved kjøkken skal utbedres før overtagelse iflg eier

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

Etasjeskiller er kontrollert på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Skjevheter og ujevnheter ble registrert

Lokalt avvik er målt opp til 15 mm Totalt avvik er målt opp til 25 mm

Oppgitte skjevheter gis TG-2

Anbefaltetiltak

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes

Kjøkken

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, komfyr med keramisk platetopp og kjøl/fryseskap 2 fronter med glass Varmtvannsbereder i hjørneskap er frakoblet og ikke i bruk

Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje

TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Anbefaltetiltakoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredningen er moden for utskifting

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis

Øvrig:Gulv

Oppsummering

Gulvoverflater med bruksslitasje Laminatskjøter med svelleskader

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak

Laminatgulv er modne for utskifting

Øvrig:Vegger

Oppsummering

Overflater med med bruksslitasje

Oppgitte avvik gis TG-2 Vegger gis TG-1 og TG-2

Anbefaltetiltak

Overflatebehandlinger

Øvrig:Himlinger

Oppsummering

Overflater med med bruksslitasje

Oppgitte avvik gis TG-2 Himlinger gis TG-1 og TG-2

Anbefaltetiltak

Overflatebehandlinger

Øvrig:Annetfastinventar

Oppsummering

Inventar gis TG-2 grunnet elde og slitasje

Øvrig:Innerdører

Oppsummering

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Dørblad tilknyttet 1 soverom "subber" i gulv TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik Baderomsdør fra 2024 gis TG-0

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato

3.12.2024

Hjemmelshavere

Navn: Wrya Sabir H Hamasalih

Navn: Tavga Karem Rahim

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

5.12.2024

Tilstede ved inspeksjon: Nei

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 04122024

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen Telefon: 92035224

Firma: Takst øst AS Epost: rw@takstostno

Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008

FJERDINGBY

Egne premisser:

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og felles kjeller

Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Odvar Solbergs vei 192, 0973 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 97

Seksjonsnr: Andelsnr: 513

Byggeår: 1973 - Iflg EDR

Boligtype: Leilighet

Generell beskrivelse av boligen:

Bruksnr: 148 Festenr:

Leilighetsnr:

Hovedbærekonstruksjon i betong forblendet med teglstein Stående/liggende kledning ved balkonger Flatt tak tekket med papp/membran Vinduer og balkongdører med isolerglass Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo Personheis i oppgang

Fasadene i ble rehabilitert i 2010-2014

Svarttjern borettslag vedtok i ekstraordinær generalforsamling den 180423 å gjennomføre en nødvendig våtromsrehabilitering med oppstart den 130623 og vil bli ferdigstilt den 280527

Arbeid som skal utføres: utskifting av alle rør og sluk

Eiet tomt: 787541 m² Iflg EDR

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet Vei: offentlig/privat Vann: offentlig Avløp: offentlig

Eier opplyser at det medfølger 1 garasjeplass El-bil lader er montert

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

BRA-e

BRA-b

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

OppsummeringavBRAallebygg

Kommentartilarealberegning

Utover overnevnte areal er det en bod i u etg på 1,7 m2, samt en bod tilknyttet garasjeanlegget på 4 m2 Arealene er tatt med i BRA-e Bodene er påvist av eier

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet

6.1Balkong,terrasse,platting

Type

Innglasset balkong ved stue utført med støpt dekke, forankret til bygning Rekkverk i stål/aluminium og glassbyggerstein Dekke med trefliser

Størrelse: 12 m2

Balkong ved kjøkken utført med støpt dekke, forankret til bygning Rekkverk i betong Dekke med trefliser

Størrelse: 2,3 m2

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Ukjent årstall

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Er det krav til rekkverk?

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?

Er balkong / terrassen tekket? Nei

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold

62Vinduerogdører

Beskrivelse

Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer

Finert entredør (B30)

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduer og balkongdører er datert 2002 Entredør fra byggeår

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

Vinduer og balkongdører er datert 2002 Entredør fra byggeår Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje

TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Manglende vrider tilknyttet balkongdør ved kjøkken skal utbedres før overtagelse iflg eier 63Etasjeskilleoggulvpågrunn

Etasjeskille i betong

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Etasjeskiller er kontrollert på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr

Skjevheter og ujevnheter ble registrert

Lokalt avvik er målt opp til 15 mm Totalt avvik er målt opp til 25 mm

Oppgitte skjevheter gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, komfyr med keramisk platetopp og kjøl/fryseskap 2 fronter med glass Varmtvannsbereder i hjørneskap er frakoblet og ikke i bruk

Eldre kjøkkeninnredning med bruksslitasje TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Anbefaltetiltakoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredningen er moden for utskifting

Avtrekk

Type avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

6.5Lovlighet

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Ferdigattest ble gitt 10031976 iflg EDR

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?

6.6Avløpsrør

Type avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Utførte arbeider i 2024 i forbindelse med rehabilitering av våtrommene i borettslaget

Er det manglende lufting av kloakk over tak? Ukjent

Er det sen avrenning fra tappested? Nei

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget? Ja

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavavløpsrør

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Ingen negative avvik ble observert/registrert på befaringsdagen Innvendige avløpsrør fra 2024 TG-0 gis grunnet alder

Type anlegg

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Utførte arbeider i 2024 i forbindelse med rehabilitering av våtrommene i borettslaget

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens?

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?

Er det dårlig funksjon på stoppekran?

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Adkomst til fordelerskap over toalett på bad/vaskerom Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen Vannrør fra 2024 TG-0 gis grunnet alder

6.8Elektrisk

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei

Type sikringer

Type anlegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999?

Er det manglende kursfortegnelse?

Automatsikringer

Delvis skjult

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet? Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Oppsummeringavelektrisk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst TG-2 gis grunnet manglende kursoversikt i sikringsskap, manglende dokumentasjon på elanlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år Manglende vernedeksler i sikringsskap gis

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales en utvidet el-kontroll Utbedre avvik tilknyttet vernedeksler i sikringsskap Etablere kursoversikt i sikringsskap

Utbedringskostnader

69Ventilasjon

Type ventilering

Mekanisk avtrekk fra kjøkken

Oppsummeringavventilasjon

Under10000

Naturlig ventilasjon

610Våtrom:Bad/Vaskerom

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Baderommet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2024

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Nei

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Ingen negative avvik ble observert/registrert på befaringsdagen

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad/vaskerom med veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr

Ingen negative avvik ble observert/registrert på befaringsdagen

Ventilasjon

Type ventilering

Er ventilasjonen funksjonstestet?

Oppsummeringavventilasjon

Ventilasjon fungerte ved enkel test Fuktmåling

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling?

Det er ikke krav om hulltaking da baderommet nylig har blitt rehabilitert i regi av borettslaget Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

For dokumentasjon må borettslaget kontaktes

Overflater: laminat og parkett

Gulvoverflater med bruksslitasje Laminatskjøter med svelleskader Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Laminatgulv er modne for utskifting

Overflater:

Overflater med med bruksslitasje Oppgitte avvik gis TG-2 Vegger

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandlinger

6.14Øvrig:Annetfastinventar

Beskrivelse

Overflater: malte flater

Oppsummeringavøvrig

Overflater med med bruksslitasje

Oppgitte avvik gis TG-2 Himlinger gis TG-1 og TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandlinger

Beskrivelse

Garderobeskap

Skyvedører

Oppsummeringavøvrig

Inventar gis TG-2 grunnet elde og slitasje

615Øvrig:Innerdører

Beskrivelse

Malte innerdører

Oppsummeringavøvrig

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Dørblad tilknyttet 1 soverom "subber" i gulv TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik Baderomsdør fra 2024 gis TG-0

6.16Øvrig:Utendørs

Beskrivelse

Utestrøm Utelys

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

Downlights og spotlys Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

Tilgjengelighet

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SinsenogRosenhoff EiendomsmeglingAS

Adresse OdvarSolbergsvei192

Postnr 0973

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2018

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Tavga

Selger2Fornavn Wrya

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Oppdragsnr 92241004

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 6

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Sanbygg

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Badtotalrehabilitertiregiavborettslagetinovember2024 Skiftetutallerør,avløpsrørog soilrør Nymembran,nyttsluk,nyevarmekabler,nyefliserognybaderomsinnredning Ny toalett Allearbeiderbleutførtiregiabborettslaget

2 1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Sannbygg

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Badtotalrehabilitertiregiavborettslagetinovember2024 Skiftetutallerør,avløpsrørog soilrør Nymembran,nyttsluk,nyevarmekabler,nyefliserognybaderomsinnredning Ny toalett Allearbeiderbleutførtiregiabborettslaget

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarBadtotalrehabilitertiregiavborettslagetinovember2024.Skiftetutallerør,avløpsrørog soilrør Nymembran,nyttsluk,nyevarmekabler,nyefliserognybaderomsinnredning Ny toalett Allearbeiderbleutførtiregiabborettslaget

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Opprettet:04/12/202418:43:16(EES-versjon:2)

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

OdvarSolbergsvei1920973 Oslo Oppdragsnummer: 92241004

Megler:SiamakEbrahimi

E-post:se@eie.no Mob:91724725

EIESinsen

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Egenkapital:

Referanse&telefonnummer:

Sum: Kr: Kr:

Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

LeggIDher Identifikasjon

LeggIDher

Om EIE Sinsen

EIESinsenbeståravengasjerteeiendomsmegleresominneharsærdelesgodlokalkunnskapoghøyfagligkompetanse.

Eiendomsmeglernevåreharlangfartstidibransjenoghardermedgodinnsiktnårdetkommertilvalgavstrategiog forberedelserfor denenkeltebolig.Dissetrinneneeravgjørendefor åfåengodprisfor boligen!

Vivetatdetåselgeogkjøpeboligerforbundetmedmyefølelserogforventninger.Vierher for åguidedeggjennom heleprosessenslikatdukansenkeskuldrene.Denunikekombinasjonenavsolidlokalkunnskap,langerfaring,høy kompetanse,ogikkeminstengasjement,sørger for atvikantadeggjennomsalgs-ogkjøpsprosessenpåenoptimal måte.

Detviktigstefor osseratdusomselgersitterigjenmedengodfølelseetterendtsalg:Resultatetogprosessenskal alltidværeoverforventning.Deterdetvikallerpremiumrådgivning.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no