Nordre Løkkevei 5, 3120 Færder

Nordre Løkkevei 5

3120 Nøtterøy Færder kommune EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Robert Hoff

EIENDOMSMEGLER

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Nordre Løkkevei 5, 3120 Nøtterøy

MATRIKKEL

Gnr. 1 Bnr. 413 i Færder kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 249 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

AREAL

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 249 kvm, BRA-i: 224 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 29 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

5

BYGGEÅR 1946

TOMT

Eiet tomt 940 kvm

PRISANTYDNING

6 950 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Anders Auen Takstdato: 07.04.25 09:04 Utdrag fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i 1946. Senere utvidet og påbygget med bl.a. 2.etg i 1999. Leilighet dels innredet i 1997. Terrasse med bod er satt opp ca 2003. Utv er de fleste bygningsdeler fra nevnte byggeperioder. 3 vinduer byttet i 2024. Forekommer behov for vedlikehold og utbedringer. Innvendige vegg og himlingsoverflater i normal stand. Gulvoverflater ned varierende slitasje. Nye fliser i hall. Kjøkken leilighet med noe brukspreg. Kjøkken i hovedbolig er dels oppgradert ca 2014. Forekommer noe bruksslitasje. Våtrommene er fra 1997/99. Avvik forekommer på alle. Oppgraderinger bør påregnes innen rimelig tid. VVS og

EL anlegg er fra 1997/99. Noe oppgraderinger foretatt etter 2023. Påpekt enkelte avvik. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

I Tilstandsrapporten er det angitt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Vinduer - 1975

Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er avvik: Forekommer råte. Sålebenk/vannbrett er pusset mot treverket.

Tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Tiltak: Puss mot treverk har bidratt ti råte. Sålebenk skal avsluttes under vinduer.

Utvendig > Dører - utv. Bod

Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Foreligger rapport fra feier etter kontroll i 2023.

Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Tiltak: Pålegg må utbedres ihht. beskrivelser. Dette utløser TG 3 selv om det ikke er fyringsforbud. Dette monteres ildfast plate ved feieluke for å hindre varm/glødende aske komme i kontakt med brennbart materiale ved evt. pipebrann etc. Ildfast plate er en anbefaling, ikke et krav.

Innvendig > Rom Under Terreng - Utv. Bod

Vurdering av avvik: Ventil fra toalettrom er ført ut i rommet. Luft i rommet holder normalt lavere temperatur. I tillegg har dør stått på gløtt pga ledning ut. Dette i kombinasjon her ført til meget høy lufttemperatur. Dette er synlig på overflater og dør.

Tiltak: Luft fra toalettrom må føres til yttervegg. Bedre utlufting av rommet må etableres. Se eget pt. for dør. Omfang og estimat noe usikkert.

Våtrom > Kjeller > Bad leilighet > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. Bruksslitasje generelt. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Lekkasje må tettes. Andre oppgraderinger etter eget behov/ønske. Ikke estimert.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg. Ut fra visuell vurdering og bruk av fuktindikator er det ikke registret unormale forhold.

Våtrom > Kjeller > Bad leilighet > Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg. Ut fra visuell vurdering og bruk av fuktindikator er det ikke registret unormale forhold.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2: Det er angitt 34 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik: Ingen skader men en del grønske på en side. Tiltak: Fjerne grønske for å opprettholde lengst mulig levetid.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik: Tilfelle av råte og noe skader. Forekommer avflassing. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid også føre til råte.

Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Større spalter mellom beslag og kledning for å hindre skader. Lokal utbedring av overflater må gjøres for å opprettholde normal levetid og hindre negativ utvikling.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder de eldste vinduene

Tiltak: Vedlikehold av overflater for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde funksjon og lengst mulig levetid.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Varierende slitasje på overflater

Tiltak: Vedlikehold av overflater for å hindre negativ utvikling og om mulig opprettholde lengst mulig levetid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Skader i betong og værslitte overflater

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Vedlikeholde/utbedre overflater for å hindre negativ utvikling og samtidig oppnå lengst mulig levetid.

Utvendig > Terrasse

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Sprekker i betonggulv samt mellom rekkverk og trapp.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Lokal utbedring av sprekker for å opprettholde funksjon og stabilitet

Innvendig > Gulvoverflater

Vurdering av avvik: Varierende slitasje. Skader i belegg ved kjøkken i leilighet.

Tiltak: Enkelte har behov for overflatebehandling. Belegg i leilighet bør byttes.

Innvendig > Gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Noe skjevheter og svinnsprekker i boder. Hull i gulv i innvendig bod. Dette ifb med nytt gulv i gangen.

Tiltak: Fungerer med dagens bruk.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er dog moderat til lav aktsomhetsgrad i området (ref. NGU.).

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Skulle målinger vise verdier over det som anses som akseptabelt, kan behov for tiltak komme. Dette er ikke estimert.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Forekommer noe fukt i murer.

Tiltak: Holde konstruksjon under oppsikt for å avdekke evt. negativ utvikling. Bygningsdelen ses i sammenheng med fuktsikring/drenering.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper langs deler av trappen.

Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Ikke krav på trapp fra byggeår.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik: Enkelte går på i karm. Dører i leilighet er brukspreget samt at finert er skadet.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Justering må gjøres for å hindre unødig slitasje samt lettere bruk. Overflatebehandling på enkelte.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Vurdering av avvik: Skader på isolasjon på utvendige rør.

Tiltak: Service og utbedringer bør utføres for og opprettholde optimal funksjon.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Da det ikke foreligger dokumentasjon på alle arbeider bør en kontroll av anlegget foretas av kvalifisert elektrofaglig person, da etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2-3) .

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved bruk av fuktmålerutstyr er det registrert fukt over normale verdier i betonggulvet og opp langs mur.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Riss/sprekk i puss.

Tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Lokalt utbedring bør gjøres for å holde konstruksjoner stabil og begrense fuktbelastning.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik: Mangler pusslag og Butterfingers på toppen.

Tiltak: Overflater og topp bør pusses for å hindre forvitring.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet I tillegg noe små skader og hull etter festemateriell.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fungerer med sprekker og riss men for å lukke avvik må de utbedres. Hull må tettes med egnet produkt for å hindre vann inn i konstruksjonen. Ingen skader registrert på befaringen. Overflatebehandling av vindu + foringer med fuktbestandig produkter som er beregnet for våte soner.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Noe svakt fall i dusjsonen. Dusjvegger hindrer fritt tilløp fra hele rommet. Sprekker i elastisk fuge

Tiltak: Fungerer med svakt fall. Bytte elastisk fuge. Lage spalte i terskel til dusj. Fungerer med bom. Flis kan sprekke.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i

våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Åpninger rundt rørgjennomføringer ifb med servant.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tette rundt rørgjennomføringer for å hindre fukt inn i konstruksjoner.

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Forekommer noe bruksslitasje og merker.

Tiltak: Fungerer med dagens tilstand.

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Lys fungere ikke på befaringen.

Tiltak: Ytterligere undersøkelser for kartlegging av feil med lys. Utbedre

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist andre avvik: Hull etter festemateriell.

Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fliser med bom fungerer men kan sprekke. Det må foretas overflatebehandling av vindu + foringer med fuktbestandig produkter som er beregnet for våte soner. Hull må tettes med egnet produkt for å hindre vann inn i konstruksjonen.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gjelder membran på vegg.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Spesialrom > Kjeller > Wc > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Ventilasjonsrør er avsluttet i bod. Dette har ført til høy luftfuktighet.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Tiltak: Ventilasjonsrør må føres ut på yttervegg.

Våtrom > Kjeller > Bad leilighet > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Små skader i tillegg

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Flis fungerer med bom men kan sprekke. Ingen skader registrert på befaringen. Det må foretas overflatebehandling av vindu + foringer med fuktbestandig produkter som er beregnet for våte soner.

Våtrom > Kjeller > Bad leilighet > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Forekommer noen skader.

Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Tiltak: Flis fungerer med bom men kan sprekke.

Våtrom > Kjeller > Bad leilighet > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Åpninger rundt rørgjennomføringer ifb med servant. Alder membran forutsetter at den finnes.

Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tette rundt rørgjennomføringer for å hindre fukt inn i konstruksjoner. Videre undersøkelser vedrørende membraner.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken/gang leilighet > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Forekommer noe bruksslitasje og svelleskader. Det er målt høye fuktverdier i gulv ved innredning. Dette kommer fra bruker av rommet

Tiltak: Innredning fungerer men for å lukke avviket må det foretas utskiftinger. Ang. fukt på gulv må dette undersøkes ytterligere for å kartlegge omfang og årsak. Tiltak kan ikke utelukkes.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken/gang leilighet > Avtrekk

Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Fungerer med dagens tilstand.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 202,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))

kr 175 042,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 125 042,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 144 942,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 22 492 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

EIER

Birgit Dugstad Mads Ledang

Beskrivelse

PARKERING

Parkering i dobbeltgarasje og på tomten. Det er nylig satt opp Elbillader fra Zaptec.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eneboligen ligger i et barnevennlig, populært og etablert boligområde på Teie, ca. 2 km fra Tønsberg. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt bussholdeplass og Teie Torg med servicetilbud, Nøtterøys egen lille by. Her har du alt du trenger, matbutikker som Rema 1000 og Meny, blomsterforretning, Nøtterø Bakeri og konditori, bank, vinmonopol, tannlege, Norli, frisør, apotek, restauranter,

klesbutikker og mange flere

På Rosanes, like ved Teie sentrum, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Helsestien i kommunen passerer forbi badeplassen.

Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langsmed fjorden. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane.

Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg. Her finner man blant annet klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost og blomster. Det er også bank, bakeri, apotek og vinmonopol. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med tog fra Tønsberg stasjon (3,5 km) til Oslo S er reisetiden ca. 1 time og 15 min. men ved planlagt utbygging vil denne reduseres betydelig. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg stasjon,

Fra eiendommen er det gangavstand til Teie barneskole, Teigar ungdomsskole og Færder videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy videregående, samt både private og kommunale barnehager. Steinerskolen har beliggenhet på Vestskogen.

TOMT

Eiet tomt, 940 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 74 m2

- BRA-i 74 m2: (Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Stue)

Første etasje:

BRA 89 m2

- BRA-i 89 m2: (Stue/kjøkken, Gang, Hall m/trapp, Soverom/kontor)

Kjeller:

BRA 86 m2

- BRA-i 61 m2: (Vaskerom, Gang, Wc, Bod, Bad leilighet, Kjøkken/gang leilighet, Soverom leilighet, Stue leilighet.)

- BRA-e 25 m2: (Utvendig bod)

Stue i halvplan mellom 1. og 2.etg er lagt til 2.etg. Hall og soverom/kontor mellom 1.etg og kjeller inngår i 1.etg.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Stue i halvplan mellom 1.etg og 2.etg er ikke tegnet inn. Innhuk ved inngangsdør er ikke etablert. Kjeller er ominnredet ut fra byggetegninger fra 1946. Ikke tegninger på terrasse og utv. bod. Leilighet er ikke godkjent. Omdisponering av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøkning, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Anders Auen.

Utvendig:

Tak tekket med enkeltkrummet teglstein. Undertak av rupanel og

asfaltpapp. Malte vindskier og israfter med beslag. Besiktiget ved takfot på terrasse. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål og aluminium. Vegger av mur og lettklinkerblokker samt bindingsverk av tre. Dette er fra byggeår og 1999. Utv er det overflater av murpuss og liggende panel. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre samt sperrekonstruksjoner. Utlufting i gavler og gesimser. Loftet er kun inspisert fra luke i 2.etg. Ikke lofstige eller gangbart gulv. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. De er fra perioden 1997-99 og 3 stk fra 2024. Ytterdører av formpresset materiale og panelte. Terrassedører med 2 lags glass. De er fra 1997-99. Balkong med utgang fra kjøkken. Oppført av betong. Rekkverk av smijern. Terrasse/utbygg oppført dekke av lettklinkerelementer med påstøp. Deler av terrasse er anlagt over tidligere garasje. Trapp av betong. Rekkverk av lettklinkerblokker med pusslag. Det opplyses av tidligere eier at det er lagt tett sjikt av Sarnafil mellom støpt dekke og underliggende konstruksjon.

Innvendig:

Veggoverflater i oppholdsrom består av malt/beiset panel, strietapet, malte plater, spilevegg og malt mur. Himlinger med malt panel og malte plater. Etter 2023 er enkelte malt og spilevegg montert. Gulvoverflater består av belegg, heltre furugulv, fliser og laminat. Fliser i hall er lagt etter 2023. Det er hovedsakelig trebjelkelag mellom etasjene. Et lite parti med dekke av betong. Det opplyses i tidligere rapport at himlinger i leilighet henger i lyd bøyler og har 2 lags gips. Ny(før 2023) isolasjon i bjelkelag i 1.etg. Bjelkelag i 1.etg er fra byggeår. I 2.etg fra 1999 Ifb. med lekkasje fra kjøkken i 1.etg i 2024 ble himling i vaskerom åpnet. Dette i regi av forsikringsselskap. Gulver mot grunn av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe hovedsakelig av teglstein. Lettklinkerelementer fra 2.etg og opp. Sotluke i leilighet. Beslått over tak. Kontroll i 2023 med avvik. De er ikke lukket. I stue leilighet er det panel, trekonstruksjon og knasteplate mot mur. Hulltaking foretatt i stue leilighet. Fuktverdier i rom under bakkenivå ble registrert til 17,7 %. Det er i øvre sjikt av hva som anses som normalt. Dette betyr at vegger under bakkenivå bør konstant overvåkes. Selv om det er foretatt hulltaking ett sted i kjeller uten registrerte skader kan det ikke utelukkes fuktskader i rom under bakkenivå andre steder da denne typen konstruksjon (lukket konstruksjon) er å betrakte som risikokonstruksjon. Fukt i gulv på kjøkken leilighet kommer fra bruk av kjøkken. Se pt. kjøkken leilighet. Malte trapper med heltre trinn. Til kjeller er det trapp av betong belagt med fliser. Nye fliser lagt etter 2023. Innvendig er det malte fyllingsdører samt en finert. Hovedsakelig fra 1997/99. Finert fra byggeår.

Våtrom:

Bad 2. etg

Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Flislagte vegger og malte panel i himlingen. Underliggende membran på gulvet. Ukjent på vegg. Rommet inneholder innredning med dobbel servant, vegghengt wc og badekar. Mekanisk avtrekk, smarthjem-styrt via App og fuktstyrt fra 2024. Innredning og servanter er byttet etter 2023. Kontroll i eksisterende hull mot bad. Ingen unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,3.

Vaskerom

Vaskerom fra 1999. Flislagt gulv på betong. 2 stk sluk av plast. Flislagte vegger og malte plater i himlingen. Mekanisk avtrekk, fuktstyrt. Innredning med dyp kum av stål. Dusj med vegger. Opplegg for vaskemaskin. Tidligere eier opplyser at det er membran bak fliser på vegg. Etter 2023 er det lagt nye fliser, membran og varmekabler på gulvet, byttet deler av innredning/inventar og montert mekanisk avtrekk. Dette opplyst av eier. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg. Ut fra visuell vurdering og bruk av fuktindikator er det ikke registret unormale forhold.

Bad leilighet Bad leilighet: Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. Vegger med flislagte overflater og malt panel. Malte plater i himlingen. Ukjent membranløsning.. Rommet inneholder innredning med servant, wc , dusj og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet er innredet som egeninnsats av tidligere eier. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegg. Ut fra visuell vurdering og bruk av fuktindikator er det ikke registret unormale forhold.

Kjøkken:

Hovedkjøkken

Innredning med folierte skrog og finerte/folierte fronter. Høytrykkslaminert og heltre benkeplate. Kum av rustfritt stål. Plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyr med stekeovn og gassbluss. Beholdere for gass er plassert utv i skap. Ca 2014 ble innredning overmalt og supplert. Ventilator i børstet stål med avtrekk ut. Ca fra 2014.

Kjøkken leilighet

Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av rustfritt stål. Plass for komfyr og kjøleskap. Ventilator i lakkert stål med omluft og kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber og med rør i rør system. Samlestokk plassert på vaskerommet. Har tilgang til sluket i rommet. Stoppekran plassert i Innredning på vaskerommet. Røropplegget er hovedsakelig fra 1997- 99. Avløpsrør av plast. Registret soilrør i kjellergulv men opplyst at dette ikke er i bruk. Plastrør fra 1997-99 Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra 2021. Varmtvannsbereder med kapasitet på cc 300l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 15 fordelingskurser. Anlegget er fra 1997-99. Foretatt endel oppgraderinger i 2024 med bla. ny innmat i sikringsskapet, nye spotter med wifi mulighet fra Elko i hall.

Wifi styrt gulvvarme i hall og vaskerom fra Elko. Det er brannvarslere som er seriekobla i bygget. Fremvist brannslukkere.

Spesialrom:

Flislagt gulv. Vegger med fliser og strietapet. Himling med malte plater. Inneholder vegghengt wc og servant. Mekanisk avtrekk, smarthjem-styrt via App og fuktstyrt fra 2024.

Tomteforhold:

Bygget er oppført på stedlige masser av jord og leire. Tilbygg oppført på steinmasser. Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast. Murer av betong med sparestein og blokker. Enkel mur av lettklinkerblokker ved inngang leilighet. Tilnærmet flatt og lett skrånet terreng. Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Offentlig avløp via private stikkledninger. Dette er fra 1999

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Standard STANDARD

Romslig og svært tiltalende familiebolig med en innholdsrik planløsning. Boligen går over to plan pluss kjeller som er innredet med et eget bad, kjøkken, stue og soverom. Denne delen har en egen inngang. Det er oppført en flott dobbel garasje med et isolert rom som er brukt til kontor. Til ekstra lagring er det satt opp en redskapsbod av god størrelse og det er masse plass over garasjen på en stor hems og i boligen.

I første etasje blir du møtt av en romslig gang som gir et godt første inntrykk, her er det lagt nye fliser på gulvet og vegger er malt i en moderne lys farge. Videre inn og ned i kjelleren ligger det er praktisk oppgradert vaskerom og et wc rom. Her er det også mulighet til å åpne opp inn til den andre delen. Der man kan sette inn en dør så soverom, stue, bad og kjøkken blir tilbakeført i selve boligen. Så her er det muligheter.

Kjøkkenet er boligens hjerte og har en flott innredning der du får godt med skapplass og gode arbeidsflater. Et kjøkken du vil drives med. Stor plass til spisebord der du kan samle familie og venner. Innenfor kjøkkenet ligger en romslig stue med utgang til en stor vestvendt balkong, denne gir en forlengelse av stuen og har også et overbygg. Dette er et flott usjenert og et sosialt område. Fra balkongen kan en komme videre ned til hagen som er et eldorado for små og store. Her har du god plass til alt av ute aktiviteter.

I andre etasjen er det loft stue som et drømmerom for en familie. Her får du altså en perfekt familie bolig med mange soner og mange muligheter til inndelinger over flere etasjer.

Boligen inneholder totalt 5 pene soverom, 3 i andre etasje, et soverom i kjelleren pluss et i første etasje som da har tilgang til

vaskerom, der det er satt opp et dusjkabinett og et eget wc rom

Dobbel garasje med god plass til to biler. Over garasjen er det innredet hems. Frittliggende anneks/redskapsbod og bod og kott i kjeller pluss lagring i kott i andre etasje. Under balkongen er det en stor bod. Så her er det nok med lagringsplass.

Her får du den perfekte familieboligen, med nærhet til sjøen, båthavn, butikk, skole og flotte naturområder. Selve boligen ligger utmerket til på en romslig tomt der barna kan leke og ha det moro. Uteplasser rundt boligen der du kan følge solen og nyte late dager og kjenne på roen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest på tilbygg/påbygg til bolig datert 27.12.1999. Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig boligdet foreligger godkjente tegninger fra 1946.

Boligen ble ombygget/tilbygget/påbygget i 1997, 1989 og 1999. Garasje godkjent i 2001.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad og vaskerom i kjelleretasjen definert som kull- og vedrom og bryggerhus ( boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold) Rommene er senere innredet til henholdsvis vaskerom og baderom. Nåværende entre til kjeller er opprinnelig godkjent som potet- og husholdsrom. Det er også satt inn vegg mot resten av kjelleren. Soverom og stue i kjeller er opprinnelig godkjent som 2 soverom - men da som del av eneboligen. "Leiligheten" er ikke omsøkt eller godkjent som egen boenhet. Det er innredet en loftstue over inngangsparti som fremkommer ikke på byggetegninger og er ikke byggesøkt. Vindu som er satt inn i loftstuen er ikke byggemeldt (fasadeendring er søknadspliktig tiltak). Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.10.2023. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Avvik

Følgende avvik ble avdekket: Skorsteinsløp 22372, Ukjent

1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf.

Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand.

2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår.

Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side i kjeller. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10

cm fra brennbart materiale.

3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider i 1.etg. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

4. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår.

Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side i 2.etg. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10

cm fra brennbart materiale.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GulEnergikarakter G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 22 492 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune pt.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Fremtind 33044990

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 784 017,- Som sekundærbolig Kr. 7 136 066,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Internett og tv fiber gravd inn og installert i 2023 fra Viken fiber. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Bevegelsesstyrt kamera i innkjørsel og på

veranda med ca 3 måneders lagringskapasitet, appstyrt.

DIVERSE

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til : Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og skredfare. Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no. Eiendommen ligger i uregulert område.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas

undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

ODEL OG KONSESJON

Det er ikke odel eller konsesjonsforhold knyttet til eiendommen pt. Færder kommune har vedtatt å innføre boplikt. Boplikten er ikke effektuert pt.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 202,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-))

kr 175 042,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 125 042,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 144 942,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.39 000)

Visningshonorar (Kr.2 200)

Grunnpakke enebolig (Kr.18 650)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.102 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

67-25-0032

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg

kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i

mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,

og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Vestfold Eiendomsmegling AS EIE Tønsberg Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19 3126 Tønsberg Tlf: 33 30 70 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

SAKSBEHANDLERE

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Adresse Nordre Løkkevei 5

Postnr 3120

Sted NØTTERØY

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 1

Bnr. 413

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr. 7064012

Bolignr. H0101

Merkenr. A2022-1398885

Dato 19.05.2022

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

0

Målt energibruk: 29 438 kWh pr. år

26 667 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

Innmeldt av Lars Ness Rørvik

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Etterisolering av yttertak / loft

- Etterisolering av yttervegg

- Isolere loftsluke

- Termografering og tetthetsprøving

- Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

- Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin

- Tetting av luftlekkasjer

- Isolering av gulv mot grunn

- Etterisolering av kjellervegg

- Utskifting av vindu

- Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår: 1946

Bygningsmateriale: Mur/tegl

BRA: 245

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet Varmepumpe Ved

Varmepumpe: Henter varme fra uteluft

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Nordre Løkkevei 5

Postnr/Sted: 3120 NØTTERØY

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0101

Dato: 19.05.2022 15:34:30

Energimerkenummer: A2022-1398885

Ansvarlig for energiattesten: Privat

Energimerking er utført av: Lars Ness Rørvik

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

Gnr: 1

Bnr: 413

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr: 7064012

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft

Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand.

Tiltak 4: Isolering av gulv mot grunn

Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen.

Tiltak 5: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 6: Etterisolering av kjellervegg

Kjellervegg bør etterisoleres fra utsiden pga. fuktsikkerhet. Ved innvendig etterisolering er det viktig at kjelleren er tørr og at man følger anbefalte løsninger.

Tiltak 7: Isolere loftsluke

Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer.

Tiltak 8: Utskifting av vindu

Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

Tiltak 9: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 10: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m²

Tiltak 11: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 12: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på

varmeanlegg

Tiltak 13: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin

I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram, med f.eks. nattsenkning.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: OY5603 Referansenummer:

Sumareal

Enebolig

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

representerer

Organisasjonen forbrukerne

byggelåns

Rapportansvarlig

Enebolig-Byggeår:1946

UTVENDIG

TakkonstruksjonenharA-takstoleritresamtsperrekonstruksjoner.

Vindueravtreverkogmed2lagsglass.Deerfraperioden1997-99

INNVENDIG

2lagsglass.Deerfra1997-99.

VÅTROM

KJØKKEN

SPESIALROM

TOMTEFORHOLD

ikkeeribruk.Plastrørfra1997-99

Innredningpåvaskerommet.Røroppleggeterhovedsakeligfra1997-

Anleggeterfra1997-99.Foretattendeloppgraderingersisteparår

Arealer

Lovlighet

innredning

konstruksjoner

konstruksjoner forskrifter.

balkonger

himling

tettesjikt

konstruksjon

tettesjikt

Tilstandsrapport

ENEBOLIG

Byggeår 1946

Anvendelse Boligformål

1999Tilbygg

2003Tilbygg

UTVENDIG

Taktekking

Årstall: 1999 Kilde:

•Deterpåvistandreavvik:

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1999 Kilde: Veggkonstruksjon

•Deterpåvistandreavvik:

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

Tilstandsrapport

Årstall:

Vinduer

Vinduer

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Dører

Tilstandsrapport

Dører-utv.Bod

Konsekvens/tiltak

•Deterpåvistdør(er)medfukt/råteskader.

•Døren(e)stårforanutskiftning.

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2003 Kilde:

Konsekvens/tiltak

•Åpningerirekkverkerikkeihenholdtilkravidagensforskrifter.

•Rekkverketerforlavtiforholdtildagenskravtilrekkverkshøyder.

•Deterikkekravomutbedringavrekkverkshøydeopptildagens

•Deterikkekravomutbedringavåpningerirekkverktildagens

Terrasse

Tilstandsrapport

INNVENDIG

Overflater

Årstall: 1999 Kilde: Eier

Årstall: 1999 Kilde: Eier

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

•Tiltak: Radon

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Årstall: 1997 Kilde:

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

VÅTROM

•Håndløpermåmonterespåveggforåtilfredsstillekravpå

Generell

•Deterpåvistandreavvik:

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1999 Kilde:

Årstall: 1999 Kilde:

Konsekvens/tiltak

•Deterpåvistatflisfugerharriss/sprekker.

•Slikeriss/sprekker

•Uegnedematerialermåfuktbeskyttes/utskiftes.

Tilstandsrapport

Årstall: 1999 Kilde:

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

1999 Kilde:

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1999 Kilde: Ventilasjon

Årstall: 2023 Kilde: Eier

•Deterpåvistavvikifallforholdtilslukiforholdtilkraviforskriftpå

Årstall: 1999 Kilde: Generell

Årstall:

Gnr1-Bnr413

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1999 Kilde:

Årstall: 1999 Kilde:

•Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder). •Detervindu/dørmedikkefuktbestandigematerialerivåtsonen(ved

•Deterpåvistandreavvik:

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

Årstall: 2023 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2023 Kilde: Eier

•Deterpåvistavvikifallforholdtilslukiforholdtilkraviforskriftpå •Deterpåvistavvikikravtilhøydeforskjell/fall-løsningpåvåtrommet.

Årstall: 1999 Kilde: Eier

Ventilasjon

Tilstandsrapport

Årstall: 1997 Kilde:

1997 Kilde:

Årstall:

Tilstandsrapport

Årstall: 1997 Kilde:

Årstall: 2023 Kilde: Eier

KJØKKEN

Årstall: 1999 Kilde:

•Deterpåvistandreavvik:

Konsekvens/tiltak

•Andretiltak:

Konsekvens/tiltak

•Deterpåvistskaderpåinnredning.

•Detererpåvistdrypplekkasjefraservantavløp.

Årstall: 2014 Kilde:

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1997 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Årstall: 1997 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

Avtrekk

Årstall: 2023 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

SPESIALROM

Årstall: 1999 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

•Deterirrpårør.

Konsekvens/tiltak

Innredningpåvaskerommet.Røroppleggeterhovedsakeligfra1997-99.

Årstall: 1997 Kilde: Avløpsrør

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåinnvendige

•Detmanglertettemufferiendenavvarerørpårør-i-rør-system.

•Rørkursenepårør-i-rørsystemetpåvannledningererikkemerket.

•Rørkurserpårør-i-rørsystembørmerkes.

•Detmåmonterestettemufferiendenavvarerørene.

Årstall: 1997 Kilde:

ikkeeribruk.Plastrørfra1997-99

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2021 Kilde:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

•Merennhalvparten

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

år?

Nei

Nei

Nei TOMTEFORHOLD

Byggegrunn Drenering

Årstall: 1999 Kilde:

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak •Tiltak:

Tilstandsrapport

Årstall: 1999 Kilde:

Kommentar:

Brannceller inndeling regler.

nærmere.

Kommentar: håndverkstjenester

opphold

Kommentar:

Noe

Enebolig 219 Tabellen

Kommentar

Enebolig

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Befarings-og

Befaring

20.3.2025Takstingeniør

Kunde

Matrikkeldata

Kommune 1 413

Adresse

Hjemmelshaver

Beliggenhet

Adkomstvei

Bebyggelsen

Eiendomsopplysninger

småhusbebyggelse

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma VestfoldEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 67250032

Adresse NordreLøkkevei5

Postnr 3120 Sted Nøtterøy

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Birgit

Selger2Fornavn Mads

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 2

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

FremtindForsikring Polise/avtalenr 33044990

Etternavn Dugstad

Etternavn Ledang

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarSprekkerisilikoneringfrabyggeår,lagtpånypåbadoppe

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn OlafB TerjesenAS,BergHansenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Rørlegger(Terjesen)gåttoverogsikretrørogavløpifbm egenhendiginstallasjonog reinstallasjonavbadogvaskerom

Reinstallasjonpga.nygulvvarmeogflispåvaskerom.

Rørlegger(BergHansenAS)installertdusjkabinettvaskeromifbmsammejobb.

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarNoeusikker,mentrorRørleggerendokumentertebeggedeomtaltejobbene Deteriallefall ikkeoverlevertmeg

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkkerelevant.

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn OlafB Terjesen

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Somnevntipunkt2.

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarDetvarenperiodemedkondensfrautleieleilighet,detteblesjekketavforsikringsselskap Detblekonkludertmedatdetteskyldtesperspirasjon,ingenmekaniskventilasjonogat personenhaddeetstortakvarium Detblemedengangmontertavfukterikjellerogdethar ikkeværtetproblemsiden

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarVedtilsyni2023bledetkravomåsetteinnrøripipe,noesomikkeergjortp.d.d.

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja KommentarDeterfuktibodunderveranda,jegtrordetteskyldesdårliggrunnarbeiddaverandablesatt opp,mankanseplastdukietasjeskillemenjegtrordetkommerfuktinnfrakanttilrekkverk, ikkeiboligen Detserutsombiomateriapåytterveggidennebod

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja KommentarNei,baresølvkre(ikkeskjeggkre)påtoalettkjellerpåsommeren

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarSomnevntiforrigepunkt Ingenandreutettheter

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn BergHansenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Nyevinduerpåsørsideavstueogetnyttvindumotøst

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn LysStyringDataAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Nyesikringerihelehusetifbminstallasjonavelbillader,nymekaniskWIFIstyrtventilasjon påbadoppe,badnedeognyventilasjonpåvaskerom

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarJa,påmail.

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarJa,liggeriboligmappa.

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarJa,ZaptecGomed5årsgaranti(4årgjenstår)

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17 Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

19.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarJa

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarJa,detblevedsalgi2023tatttilstandsrapportavtakstmann.Detbleutførtskaderapport ifbm,lekkasjefraoppvaskmaskini2024 Detteendtemedlekkasjegjennomgulvogitakpå vaskerom DettebleutbedretmedtørkingogrivingavtakviaforsikringsselskapavRecover

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:21/03/202515:02:35(EES-versjon:3)

Færder kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 1 Bnr: 413 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Nordre Løkkevei 5 3120 NØTTERØY

Annen info: Kommuneplanens arealdel

Målestokk 1:1000

Annen sikring

Nøyaktig grensepunkt

MatrikkelnummermedFnr.

Tegnforklaring

Nøyaktig eiendomsgrense

Anslått grensepunkt

Anslått eiendomsgrense

Matrikkelnummer.

MatrikkelnummermedSnr. Gatelys (belysningspunkt)

Mast Skap

Bygningslinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Vegdekkekant

Fylkesvegboks

KpBestemmelseOmråde

Gang-/sykkelveg - På bakken - Fremtidig

Grense for sikringsoner

Flomfare

KpOmråde gjeldende

Bygningsdelelinje

Bygningsavgrensning tiltak Mønelinje

Takoverbyggkant Taksprang

Veranda

Husnummer

Annet vegareal avgrensning

Husnummer med bokstav

Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn .

KpBestemmelseOmråde

Grense for angitt hensynsoner

Bevaring kulturmiljø

Andre sikringssoner

Høydekurve

Gang-/sykkelveg - På bakken - Nåværende

Grense for faresoner

Ras- og skredfare

Boligbebyggelse - Nåværende

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3283138/empraykaxu Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Tønsberg

Møt en eiendomsmegler i Tønsberg med høy lokal kunnskap, som kjenner Vestfold veldig godt.

Vi i EIE Tønsberg kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

EIE Tønsberg er et veletablert eiendomsmeglerforetak som åpnet sine dører allerede i 1989. Kontoret er med dette Tønsbergs eldste meglerkontor og du finner oss i Nedre Langgate 19.

Vi huser noen av Tønsbergs mest engasjerte meglere. EIE Tønsberg har også en egen prosjektavdeling som selger små og mellomstore prosjekter.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no