Nordre Dals vei 11, 1285 Oslo by Eieeiendom

Nordre Dals vei 11

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Nordre Dals vei 11, 1285 OSLO

MATRIKKEL

Gnr. 169 Bnr. 224 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Stor og innholdsrik familiebolig over to etasjer med funksjonell planløsning.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Underetasje: Entré, hall, soverom, bad, vaskerom, bod, rom benyttet som tv-stue og garderobe.

Totalt BRA 224 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

Frittstående uthus på 11 kvm er medregnet i BRA-e.

Garasje med tilstøtende vegg er medregnet i BRA-e. Garasje har en gulvflate på ca. 23 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,-))

kr 206 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 8 396 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 8 411 090,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

EIER

Atle Terje Arntzen Hege Arntzen

Beskrivelse

PARKERING

Parkering i garasje tilknyttet boligen. Det er også biloppstillingsplasser på gårdsplassen (plass til ca. 8 biler). To billadere på husvegg.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Dalsåsen i Oslo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Stedet ligger også naturskjønt til, tett på Østmarka.

Østmarka har et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, på sykkel eller på ski. Her finner du også flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Ved foten av marka ligger også Grønmo golfklubb med 9-hulls golfbane.

Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, ridesenter og Leirskallen Skisenter. Nærområdet har også et veldrevet idrettsmiljø med mange ulike idrettsgrener, samt med idrettsanlegg på Bjørnholt og Mortensrud. Det er få minutter med bil til Hvervenbukta, og til flere andre populære badeplasser langs Bunnefjorden.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Extra på Mortensrud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Senter Syd Mortensrud, Mortensrud Torg og Lambertseter senter et rikt og variert utvalg. Kolbotn og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 28.10.24

Kollektivtilbud:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, Tbane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Dalssvingen. Med bil fra Dal tar det ca. 2 min til Mortensrud, ca. 5 min til Klemetsrud, ca. 8 min til Lambertseter, ca. 10 min til Kolbotn, ca. 15 min til Oslo S, samt ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

BEBYGGELSE

Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

TOMT

Eiet tomt på 743 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Innhold

INNEHOLDER

Boligbygg over to etasjer, samt råloft. Boligen består av: 1.etasje: Gang, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Underetasje: Entré, hall, soverom, bad, vaskerom, bod, rom benyttet som tv-stue og garderobe. Tilkomst til råloft via loftluke i gang 1.etasje. Utgang fra stue og soverom 1 til terrasse.

BYGGEMÅTE

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel

noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:

TG1: 44%

TG2: 51%

TG3: 0%

TGIU: 5%

Enebolig fra 1987. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre. Heve/skyvedør, balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2003. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2

VÅTROM - BAD 1. ETASJE

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Sanitærutstyr/innredning. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er registrert svelleskader på fronter til servantinnredning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Servant har sprekk/riss i porselen. Servant må skiftes ut.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert på vegg mot soverom 1 samt mot yttervegg. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater himling Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved innerdør samt ved toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er riss/sprekk samt avskalling i gulvflis ved servantinnredning. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring av vann til servant er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør etableres.

VÅTROM - BAD UNDERETASJE

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er riss/sprekker i fliser på toalettkasse. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen mot innerdør. Fare for vannansamling.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

VÅTROM - VASKEROM

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.

- Det er manglende oppkant på gulvmembran.

- Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Fuktmerker observert på yttervegg. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

KJØKKEN

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Innredning TG2 gjelder: Oppvaskkum har sprekk/riss i porselen. Oppvaskkum bør skiftes ut. Det er registrert svelleskade samt slitasje på enkelte kjøkkenfronter. Tiltak anbefales.

ØVRIGE ROM

- Overflater vegger: Svertesopp påvist ved ytterhjørne på

soverom 1. Ukjent årsak. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak anbefales.

- Innerdører: TG2 gjelder:Det er registrert svelleskade på dørblad til bad. Utskiftning kan iverksettes ved behov.

ROM UNDER TERRENG

- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

LOFT

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder observert i undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet ved gjennomføring av avtrekksventil mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Fuktmerker observert ved pipe. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov

INNVENDIGE TRAPPER

- Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

ETASJESKILLER

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på soverom 3. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

TEKNISK ANLEGG/VVS

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

ELEKTRISK ANLEGG

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

YTTERVEGGER

- Fasader ink. kledning: Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Stedvis registrert svertesopp på kledning. Tiltak anbefales.

YTTERTAK

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert mosedannelse på takstein, noe som kan være med å påvirke levetiden negativt. Tiltak anbefales.

- Konstruksjon: Fuktskjolder observert på innvendig side. Kan indikere utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen bør påregnes.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører. TG2 er satt for å belyse risiko.

BALKONG

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying.Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Råteskader på rekkverk er stedvis registrert. Råteskader bør utbedres.

UTVENDIG TRAPPER

- Helhetsvurdering: Avskallinger er tilfelle. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres.

DRENERING

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

FORSTØTNINGSMUR

- Forstøtningsmurer TG2 gjelder: Skjevheter påvist på støttemur i murkonstruksjoner. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

STIKKLEDNINGER

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vannog avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

FRITTSTÅENDE UTHUS

- Frittstående byggverk - Uthus: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det er blant annet registrert mosedannelse på takstein, noe som kan være med å påvirke levetiden negativt. Tiltak anbefales.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennenvte avvik.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Oppdaget fukt i forbindelse med defekt ventil i varmtvannstank. En forsikringssak der arbeid med utbedring er fullført i sin helhet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Begge badene ble pusset opp, stort sett ved egeninnsats og venner med god erfaring. Unntaket er at faglærte/profesjonelle la membran på badet oppe, slik at dette er 100% i henhold til gjeldende standard.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Utvendig maling ved egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Omlegging av lovpålagt endring.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Alt skal være godkjent i forhold til forskrifter.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- To ladebokser.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Gjort befaring av meglere i forbindelse med salg av bolig.

BODER

Innvendig bod i underetasje. Frittstående uthus på 11 kvm med god plass til lagring av hagemøbler, hageredskaper, m.m.

Standard

STANDARD

1. etasje:

Stue:

Stor og innbydende stue med en god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til sofa, stoler, bord og

tilhørende mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig oppholdsrom. Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning, med god plass til spisebord mellom. Peisen varmer godt i kaldere årstider, og sørger for en god amotsfære. Her er det rikelig av boltreplass for både store og små.

Kjøkken:

Tidsmessig kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevring og matlaging. Kjøkkeninnredning er fra IKEA (2014) og har profilerte fronter, samt en svært påkostet benkeplate i granitt med overliggende servant i porselen. God dybde på kjøkkenbenkene gir fine arbeidsforhold. Den åpne løsningen med stuen gir et velfungerende sosialt oppholdsrom, både med familien og gjester. Integrert hvitevarer som vinskap og oppvaskmaskin, samt frittstående stekeovn med induksjonstopp og frittstående kjøleskap med frysedel fra SMEG. Himlingsmontert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert automatisk lekkasjestopper.

2 soverom:

Hovedetasjen har to gode soverom, begge av fin størrelse. God plass til å innrede etter ønske og behov. Det største soverommet er et naturlig hovedsoverom, mens det andre egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2009 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med gulvstående flislagt servantinnredning med overliggende servant, speil på vegg med overlys, dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling. Badet er gitt flere punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Underetasje

Entré/hall:

Stor og romslig entré/hall med flislagt gulv. Deler av gulvet har varmekabler. Det er god plass for oppbevaringsmøbler, samt oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Rom benyttet som TV-stue:

Praktisk innredet rom som i dag benyttes som TV-stue. Det gjøres oppmerksom på at rommet på originale byggetegninger er betegnet som "hobby", og rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Soverom:

Boligens tredje soverom er plassert i underetasjen og er av fin størrelse.

Bad:

Flislagt bad fra 2009 med membran og flis over eksisterende flis, samt vannrør og avløpsrør fra byggår. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg over servant, dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps

armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling. Badet er gitt flere punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggår som i senere tid er oppgradert med fliser over eksisterende gulvfliser omkring 2009. Flislagt gulv med gulvvarme. Gulvstående innredning med laminert benkeplate og utslagsvask i porselen med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 189 L fra 2002. Avtrekksventil i himling. Vaskerommet er helhetsvurdert til TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Uteområde:

Meget lettstelt og romslig uteareal med mange bruksområder til både sosiale aktiviteter, samt stillhet og avslapping. Fantastiske solforhold på terrassen fra tidlig morgen til sen kveld (ca. kl. 9-22.30 på en god sommerdag), i tillegg til at terrassen er svært skjermet fra innsyn og byr på fin utsikt over de frodige nærområdene. Boligen er tilknyttet Dalsåsen velforening, som disponerer en ballbane/fotballbane, ca. 3 min. gangavstand, samt nyoppusset lekeplass (18. nov. 2024) ca. 3 min gåavstand. Her ligger alt til rette for at både store og små vil kunne trives.

Oppgraderinger i nåværende eiers tid:

Total oppgradering i 2009:

- To nye bad (flis over flis på det ene inkl. Smøremembran), det andre (oppe, det store) helt nytt

- Nytt gulv i hele huset, type «Merbau» parkett

- Nye dører

- Nye fliser i gang/hall og vaskerom

2012:

- Nytt kjøkken med ekstra påkostet benkeplate i naturstein (Nero assoluto Zimbabwe) og koketopp/komfyr (Smeg) m/to stekeovner.

2014:

- Oppgradert vaskerom med nye fliser på vegg og gulv, nye skap, vask og benk.

2017

- Asfaltering av gårdsplass som medførte svært god plass til parkering m.m.

- Ny garderobe på hovedsoverrom i 2. etg..

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 10.03.1989.

For øvrig er det oppført et uthus (bod) på tomten som er byggemeldt til kommunen. Ferdigmelding fra kommunen er datert 03.11.1993.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med

dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:

Underetasje:

- Entré/hall er utvidet ved å innlemme tidligere vindfang og garderobe.

- Den store boden var opprinnelig tre små boder.

- Rom benyttet som TV-stue er på originale tegninger betegnet som "hobby" og er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, og overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det ovennevnte.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

OPPVARMING

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring. Det er peis i begge etasjene.

Varmekabler i følgende rom:

- Deler av entré og gang.

- Bad i 1. etasje.

- Bad i underetasje.

- Vaskerom.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 20-25.000,-

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter G

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 29 958 pr. år herav: Vann- og avløpsgebyr: kr. 19.460,- Feieog tilsynsgebyr: kr. 243,- Renovasjonsgebyr: kr. 10.254,- Det betales kr. 7.000,-/året i felleskostnader til Dalsåsen velforening som inkluderer rydding, strøing, vakthold, beplantning, vedlikehold osv.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.721,- for 2025.

I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FASTE LØPENDE

KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Dalsåsen velforening:

Eiendommen har pliktig medlemskap i Dalsåsen velforening, som per 2025 består av 145 medlemmer. Det betales en årlig velavgift som for tiden er på kr. 5.000,- pr. medlem. I tillegg kommer en årlig innbetaling på kr. 2.000,- pr. medlem til vedlikeholdsfondet.

Vedlikehold i 2024: Gjennom styreperioden er det utfort flere vedlikeholdstiltak, bl.a.:

- Reetablert lekeplassen langs gangveien mellom Nordre Dals vei og Oscar Dahls vei.

- Hugget trær og fjernet busker langs veier, gangveier og fellesområder.

- Reparert postkassestativ.

- Montert flere fartsdempere.

- Gruset opp gangsti fra Nordre Dals vei og ned til ballplass i Oscar Dahls vei.

- Mindre reparasjoner av hull i asfalt.

- Undersøkt videre ang. dårlig vanntrykk i Dalsåsen 50 - 54.

- Generelt ettersyn og kontroll av fellesområder og fellesinstallasjoner.

Budsjett for 2024 var budsjettert med et driftsunderskudd påkr. 20.500,- etter avsetning av kr. 290.000,- til vedlikeholdsfondet. Faktisk driftsresultat ble kr. 74.697,- etter avsetning av kr. 290.000,- til vedlikeholdsfondet.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Sparebank1 forsikring

FORMUESVERDI

Formuesverdi for 2023 var kr. 2.244.153,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 8.976.612,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Vannrør av typen kobber.

- Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder på 198 L fra 2002 plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Villaventaggregat plassert på råloft.

- Boligen er basert på naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk via våtrom samt kjøkken.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Løsøre:

Alle hvitevarer medfølger handelen. Taklamper medfølger ikke salget.

Se for øvrig vedlagt løsøreliste.

ANNET

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler bestemmelser om vannog kloakkledninger, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og elektriske kraftlinjer.

Servitutt med dagboknr. 59733 tinglyst 30.09.1985 vedr. forkjøpsrett har følgende betydning for kjøpers bruk: - Opprinnelig kjøper var forpliktet til å skjøte tilbake eiendommen mot tilbakebetaling av kjøpesummen dersom ikke byggearbeidet var satt i gang senest 2 år fra kjøpekontraktens dato. Kommunen hadde forkjøpsrett ved overdragelse av de første 5 år fra skjøtets dato ved overdragelse. Dette har ikke lengre betydning for kjøpers bruk.

- Kommunen skal ha rett til å anlegge og ha liggende i eller ove reiendommen ledninger for vann, avløp, kummer og elektrisk strøm m.v. samt rett til adkomst for anlegg og tilsyn og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp eller å ha stående nettstasjon. Hvis slikt anleggsarbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen, skal den bringes i tidligere stand for kommunens regning, eller betales erstatning etter overenskomst eller ved rettslikg skjønn eller voldgift. Eieren plikter å avstå nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelse, samt fellesarealer, fellesanlegg, eventuelt nødvendig adkomst for nabotomt og nettstasjon. Avståelsen skjer mot erstatning i den utstrekning kjøperen ikke plikter å avstå grunnen vederlagsfritt. Tilsyn med og reparasjon av anleggene må ikke hindres eller vanskeliggjøres ved anlegg eller bebyggelse. Kjøper er forpliktet til etter nærmere bestemmelse av vannverket å nytte og betale de stikkledninger som legges av kommunen. Kjøperen overtar eiendomsretten og vedlikeholdsplikten av disse stikkledningene.

- Det kan ikke bygges hovedledninger eller i deres umiddelbare nærhet. Innom det regulerte boligfeltet tillates ingen tilleggsoppfyllinger over hovedledningene uten at spesiell tillatelse er innhentet fra vannog avløpsverket og Oslo lysverker.

- Vegetasjon pliktes fjernet uten vederlag i den utstrekning det er nødvendig for ferdsel eller veivedlikehold. Kommunen har rett til uten erstatning å plante trær og sette ledning/lyktestolper like på innsiden av grensen langs offentlig vei, plass o.l.

- Kjøperen og senere eiere er forpliktet til å være medlem av velforening/fellesorgang for boligfeltet.

- Kjøperen er pliktet å hold eeiendommen i ordentlig stand. Blir vedlikeholdet forsømt, kan kommunen la det utføre for kjøpers regning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det er antatt mulig å etablere en hybeldel i kjelleren, dette gjøres i tilfelle for kjøpers regning og risiko.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

REGULERING

Eiendommen er regulert til byggeområdet for bolig iht. S-2781, datert 09.04.1985.

Kommunen har nylig innført midlertidig bygge- og deleforbud i Oslo frem til 31.12.2023. Evnt påbygg er søknadspliktige og vil kunne tillates, men det forutsettes godkjennelse fra PBE. Dersom påbygg er aktuelt, vil kjøper måtte gjøre vurdering for egen regning på dette, før bud inngis.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 8 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 204 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 190 000,-))

kr 206 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 8 396 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 8 411 090,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.8 000)

Direkteutlegg tilstandsrapport, fakturanr. 208571 (Kr.6 375) Betalingsgebyr utlegg tilstandsrapport (Kr.800)

Markedspakke 2 (Kr.24 990)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Overtagelse (Kr.2 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 890)

Oppgjør (Kr.7 990)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 8 190 000,-) (Kr.65 520)

Tilrettelegging (Kr.7 500)

Totalt kr. (Kr.132 565)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

99-24-0358

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. i tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos eie vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av

budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi

eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke

bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Mekleriet Frogner AS EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

ANSVARLIG MEGLER

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

SAKSBEHANDLERE

Lone Marie Trandem

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45 / E-post: lt@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Ferdigattest DA NORDRE DALS VEI 11

Dato: 07.03.2025

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86507107 1199

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.169 BNR. 224

Vi viser til bestilling av 20250307 for NORDRE DALS VEI 11.

GNR. 169 BNR. 224

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 20.12.1984.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 743 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Bruker:FME

Dato: Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17,KDP-7 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsinformasjonKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:139386/86507107

Adresse:NORDREDALSVEI11

Deresref:197818

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark Målestokk1:1000

Gnr/Bnr:169/224

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsinformasjonKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:139386/86507107 Deresref:197818

Adresse:NORDREDALSVEI11

Gnr/Bnr:169/224

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-2781

Reguleringsplanmedreguleringsbestemmelserforgnr.169,bnr.3,4,36m.fl.Dal-SøndreNordstrand,somregulerestilbyggeområdeforfrittliggendesmåhusm.m.

Vedtaksdato: 09.04.1985

Vedtattav: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 198503001

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: V130384,V070494,3100 Dokumentetbestårav3side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

Se endret reg.best. i sak 31/2000 (3100.doc)

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR 169, BNR 3, 4, 36 M. FL., DALSØNDRE NORDSTRAND - TIL BOLIGFORMÅL M.V.- OSLO KOMMUNE

§ 1.Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

§ 2.Området er regulert til:

- Byggeområde for boliger

- Fellesareal (felles avkjørsel, lek, opphold, sti)

- Trafikkområde (vei, gang-/sykkelvei, fortau, annet veiareal)

- Friområde (park).

§ 3.Byggeområde for boliger

a. Felt A,B,C,D:

Området skal bebygges med frittliggende bolighus i inntil 2 etasjer inkl. underetasje. Underetasje skal benyttes der terrengforholdene ligger til rette for det. Boligareal på loft kan tillates i tillegg til 2 etasjer. For utnyttelse av den enkelte tomt gjelder at bebyggelsens bruttoareal (inklusive boder og evt. frittliggende garasje) ikke må overstige 200 m2. Det skal benyttes hellende tak. Møneretningen kan dreies 90 grader i forhold til retning angitt på reguleringskartet. For hver enkelt tomt skal det avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av 1 bil. For egen leilighet i underetasje skal det avsettes 1 biloppstillingsplass. Frittliggende garasjer skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, takvinkel og farge.

b. Felt F2:

For felt F2 - del av Nordre Dal gnr.169, bnr 36 - skal bygningsrådet (byplansjefen) godkjenne bebyggelsesplan med tomtedelingsplan i målestokk 1:1000 før byggemelding innsendes. Bebyggelsen skal utformes slik i gruppe at den mest mulig tar vare på en opprinnelig tunsituasjon i forhold til den bevaringsverdige bebyggelsen. Bebyggelsesplanen skal redegjøre for materialbruk og farger, terrengbearbeidelser og beplantning. Det skal avsettes plass til sandlekeplass. Maks U-grad= 0,30.

§ 4.Fellesareal

a. Felles avkjørsler

Felles avkjørselI er felles for tomtene A 1-8

Felles avkjørselII er felles for tomtene F 1, F 2,B 1-4

Felles avkjørselIII er felles for tomtene B 5-30

Felles avkjørselIV er felles for tomtene C 1-36

Felles avkjørselV er felles for tomtene D 1-8

Felles avkjørselVI er felles for tomtene D 20-35

Felles avkjørselVII er felles for tomtene D 54-68

Felles avkjørsler skal opparbeides i 3 m bredde.

b. Lek

Areal I er felles for feltene A, B, C, FI og F2.

Areal II er felles for feltene D og E.

Arealene I og II skal opparbeides for lek og opphold samtidig med oppføring av bebyggelsen.

Areal IIIer felles for tomtene A 1-8

Areal IV er felles for tomtene B 5-15, C 1-6

Areal Ver felles for tomtene B 16-30

Areal VI er felles for tomtene C 7-16

Areal VII er felles for tomtene C 17-2

Areal VIII er felles for tomtene C 25-36

Areal IX er felles for tomtene D 1-8

Areal Xer felles for tomtene D 9-19

Areal XI er felles for tomtene D 20-35

Areal XII er felles for tomtene D 36-45, D 54-55

Areal XIII er felles for tomtene D 46-53, D 56-68

Areal XIV er felles for tomtene B 1-4

Arealene III - XIV skal opparbeides som sandlekeplass samtidig med oppføring av bebyggelsen.

c. Opphold

Fellesarealene merket opphold (I-V) er felles for feltene A, B, C og D.

§ 5.Trafikkområde

a. Gang-/sykkelvei

Gang-/sykkelvei nr. 9331 tillates benyttet som kjørbar atkomst til tomtene D 9-19.

Gang-/sykkelvei nr 9331 tillates benyttet som kjørbar atkomst til boligfelt E. Innkjøring skal være fra nord (vei 4229), og gang-/sykkelvei kan benyttes frem til sydlig grense for eiendommen gnr. 169, bnr 4

Gang-/sykkelvei 9333 tillates benyttet som kjørbar atkomst til tomtene D 36-52. Innkjøring skal være fra nord (snuplass i vei 4229), og gang-/sykkelvei kan benyttes frem til planens begrensning.

Gang-/sykkelvei som kjørbar atkomst skal opparbeides i 3 m bredde. I vei 4229 og de felles avkjørselsveiene III, IV og VII skal det bygges inn fartsreduserende tiltak.

§ 6.Spesialområde - bevaring/boliger

På felt F 1 - del av Dal gnr.169, bnr.36 - kan ombygging og påbygging samt endring i fasader eller takflater bare skje etter uttalelse fra byantikvaren. Dette gjelder også for natursteinsmuren i forkant av bebyggelsen.

§ 7.Felles bestemmelser

a. På fellesareal (opphold) II og fellesareal (lek) III samt på tomt D 36 kan innpasses nettstasjoner for Oslo Lysverker.

b. For 2 eller flere tomter i sammenheng kan byplansjefen godkjenne mindre vesentlige endringer i reguleringsplanen basert på en bebyggelsesplan i målestokk 1:100. Endringene kan omfatte evt. ny tomtedeling med en annen gruppering av hus, angivelse av rekkehus, kjedehus, garasjer eller lignende.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Nordre Dals vei 11

1285 OSLO

Gnr./Bnr.: 169/224

Oslo kommune

Areal

Enebolig

Bruksareal: 213 m²

Frittstående uthus

Bruksareal: 11 m²

Totalt bruksareal (BRA): 224 m²

Befaring

Befaringsdato:

28.10.2024

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 90186203

Morten Bøhler Hansen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 28.10.2024

Referansenummer 15062812

Meglerforetakets oppdragsnummer 99-24-0358

Hjemmelshaver/selger Atle Terje Arntzen/Hege Arntzen

Bygningssakkyndig inspektør Morten Bøhler Hansen

Tilstede på befaringen Atle Terje Arntzen

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 6 °C

Rapportdato 03.01.2025 08:40

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Enebolig

Gate/vei adresse Nordre Dals vei 11

Postnummer/sted 1285 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 169/224

Eiet tomt: 742 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Enebolig 1987

Frittstående uthus 1989

Byggemåte

Enebolig beliggende på Søndre Nordstrand, Oslo kommune. Eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Parkering i garasje tilknyttet boligen. Biloppstillingsplasser i gårdsplass. To billadere på husvegg.

Boligbygg over to etasjer samt råloft. Boligen består av: 1.etasje: Gang, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Underetasje: Entré, hall, soverom, bad, vaskerom, bod, rom benyttet som tv-stue og garderobe. Tilkomst til råloft via loftluke i gang 1.etasje.

Utgang fra stue og soverom 1 til terrasse.

Tomt

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Bad 1.etasje

Våtrom - Vaskerom

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Loft - uinnredet / råloftRåloft

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Underetasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttertak

Balkonger, terrasser, veranda etc

Fasader ink. kledning 16

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) 17

Konstruksjon 17

Inspeksjonsmulighet 17

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 17

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 17

Utvendige trapper Helhetsvurdering 17

Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer 18

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 18

Frittstående byggverkUthus Frittstående byggverk 19

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Enebolig Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje

og balkongareal (TBA)

1.etasje 97 97 41

Gang, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Underetasje 91 25 116

Entré, hall, soverom, bad, vaskerom, bod, rom benyttet som tv-stue og garderobe.

Garasje

SUM 188 25 213 41

Total bruksareal: 213 m²

Frittstående uthus Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset

Total bruksareal: 11 m²

Kommentar til areal

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som tv-stue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 41m² (TBA).

Frittstående uthus på 11m² er medregnet i BRA-e.

Garasje med tilstøtende vegg er medregnet i BRA-e. Garasje har en gulvflate på ca. 23m².

Eneboligen inneholder 167m² P-ROM og 21m² S-ROM. S-rom er innvendig bod samt garderobe med tilstøtende vegger.

Rapport

Våtrom - Bad 1.etasje

Baderom oppgradert i 2009 med vannrør fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel med downlights. Gulvstående flislagt servantinnredning med overliggende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 51,9 %, temperatur 22,2 grader C og duggpunkt 12,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Det er registrert svelleskader på fronter til servantinnredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Servant har sprekk/riss i porselen. Servant må skiftes ut.

Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Riss/sprekker i flisfuger observert på vegg mot soverom 1 samt mot yttervegg. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved innerdør samt ved toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Det er riss/sprekk samt avskalling i gulvflis ved servantinnredning. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring av vann til servant er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør etableres.

Våtrom - Bad underetasje

Baderom oppgradert i 2009 med membran og flis over eksisterende flis samt vannrør og avløpsrør fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 62,1 %, temperatur 16,7 grader C og duggpunkt 9,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Det er riss/sprekker i fliser på toalettkasse. Skade bør utbedres.

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen mot innerdør. Fare for vannansamling.

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggår. Oppgradert med fliser over eksisterende gulvfliser omkring 2009. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i glatte malte flater samt malt betong. Himlingsflate utført i malt panel. Gulvstående innredning med laminert benkeplate og utslagsvask i porselen med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobber. Varmtvannsbereder på 189 L fra 2002. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

TG 2 Helhetsvurdering

TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Alder på tettesjikt, vannrør, avløpsrør og andre installasjoner.

- Det er manglende oppkant på gulvmembran.

- Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Fuktmerker observert på yttervegg. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra omkring 2014 med profilerte fronter og benkeplate i granitt. Overliggende servant i porselen med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående stekeovn med induksjonstopp. Integrert vinskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Himlingsmontert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i malt tapet samt fliser. Himlingsflate utført i glatte malte himlingsplater. Montert automatisk lekkasjestopper.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Annet

TG 2

Informasjon

Vannrør

Overflater gulv

Innredning

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt anbefales etablert.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 gjelder: Oppvaskkum har sprekk/riss i porselen. Oppvaskkum bør skiftes ut.

Det er registrert svelleskade samt slitasje på enkelte kjøkkenfronter. Tiltak anbefales.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflater utført i glatte malte himlingsplater. Montert downlights på soverom 1. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 samt soverom 2.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Overflater vegger

Innerdører

Svertesopp påvist ved ytterhjørne på soverom 1. Ukjent årsak. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak anbefales.

TG2 gjelder: Det er registrert svelleskade på dørblad til bad. Utskiftning kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er innredet og har stedvis utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med fliser samt parkett. Gulvvarme i deler av entré samt gang. Vegger utført i malt tapet samt malt panel. Himlingsflater utført i malt panel. Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører

TG 2 Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet / råloft - Råloft

Adkomst via loftluke fra gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Statikk

TG 2

Overflater vegger/undertak

Kontroll av diffusjonssperre

Konstruksjonsoppbygging

Fuktskjolder observert i undertak. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet ved gjennomføring av avtrekksventil mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.

Fuktmerker observert ved pipe. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Elementpipe fra byggeår.

Peisovn i stue.

Peisovn med glassdør i rom benyttet som tv-stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen - Annet

Informasjon

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

TG 2

Innvendige trapper

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

Følgende rom er målt: Soverom 1 og stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Underetasje

Støpt gulv mot grunn.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 8 mm på soverom 1 og ca. 7 mm i stue. Dette er vurdert og funnet i orden.

Følgende rom er målt: Soverom 3 og rom benyttet som tv-stue.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på soverom 3. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198 L fra 2002 plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Villaventaggregat plassert på råloft. Boligen er basert på naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk via våtrom samt kjøkken. Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TGIU Stakeluke

Eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

1. etasje: Takhøyder er målt til ca. 2,32 meter på bad og ca. 2,38 meter i øvrige rom. Underetasje: Takhøyder er målt til ca. 2,34 meter.

Til informasjon:

Rom for varig opphold i rom benyttet som tv-stue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe. Boligen har skjult/åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon

TG 2 Fasader ink. kledning Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen.

Stedvis registrert svertesopp på kledning. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer

Profilert entrédør av tre. Heve/skyvedør med karm av tre og to-lags glass fra byggår. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2003. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Vinduer

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører Ytterdør, heve/skyvedør og balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein fra byggår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Takvinkel/Takform - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Gesimsløsninger

TG 2

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Konstruksjon

Inspeksjonsmulighet

Det er registrert mosedannelse på takstein, noe som kan være med å påvirke levetiden negativt. Tiltak anbefales.

Fuktskjolder observert på innvendig side. Kan indikere utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen bør påregnes.

Taket er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger som det medfører. TG2 er satt for å belyse risiko.

TGIU Takgjennomføringer Ikke besiktiget.

Skorsteiner over tak Ikke besiktiget.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue og soverom 1 til terrasse. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med terrassebord samt betong belagt med fliser. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,93 meter.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying.

Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Råteskader på rekkverk er stedvis registrert. Råteskader bør utbedres.

Utvendige trapper

Trapp i betong.

TG 2 Helhetsvurdering

Avskallinger er tilfelle. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres.

Grunnmur, fundamenter

Alder fra byggeår. Grunnmur i betong.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Grunnmur

TGIU Fundamenter

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering

Dreneringen er fra byggeår. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Vann fra yttertak og bortledning

TG 2 Alder

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer

Diverse forstøtningsmurer av betongstein samt murkonstruksjoner.

TG 2 Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker

TG2 gjelder: Skjevheter påvist på støttemur i murkonstruksjoner. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vannog avløpsledninger er fra byggeår.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vannog avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - Uthus

Frittstående uthus i trekonstruksjoner.

TG 2 Frittstående byggverk Uthus. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det er blant annet registrert mosedannelse på takstein, noe som kan være med å påvirke levetiden negativt. Tiltak anbefales.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt datert oktober 1984.

Snitt, plan- og fasadetegninger vedrørende uthus er fremlagt datert 18.08.1989.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura (Trond Abrahamsen VVS AS) vedrørende reparasjon vannlekkasje vaskerom. Lekkasjesøk. Reparasjon av varmtvannsbereder datert 30.04.2024.

Fremlagt faktura (Trond Abrahamsen VVS AS) vedrørende reparasjon vannlekkasje på vaskerom. Frakobling og demontering av benkeskap med utslagsvask og vaskbatteri, samt frakobling og flytting av varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel i forbindelse med utskiftning av plater med fuktskade på vegger. Remontering og tilkobling av benkeskap med utslagsvask og vaskebatteri samt montere og tilkoble varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel etter at snekker og malerarbeid er ferdig. Utskiftning av IKEA høyskap med 4 dører med vannskade. Utskiftning av trefiberplater og gipsplater med vannskade samt demontere og remontere listverk, datert 31.07.2024.

Fremlagt faktura vedrørende utbedring av fukt i vegg mot vaskerom. Vegg ble åpnet og utført tørkeprosess med byggtørker samt skraping/rens av stendere datert 27.12.2024.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det er ikke utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 24.09.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vannog avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vannog avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Kommentar - [Riss/sprekk samt avskalling gulvflis bad 1.etasje ]

Kommentar - [Riss/sprekk flisfuge vegg bad 1.etasje ]

Kommentar - [Sluk bad 1.etasje ]

Kommentar - [Svertesopp på vegg ytterhjørne soverom 1]

Kommentar - [Fuktskjolder undertak råloft ]

Kommentar - [Fuktmerker ved pipe] 15062812, Nordre Dals

Kommentar - [Sluk bad underetasje ]

Beskrivelse - [Sikringsskap ]

Kommentar - [Råteskader rekkverk ]

Kommentar - [Sluk vaskerom ]

Beskrivelse - [Kursfortegnelse ]

Kommentar - [Skjevheter støttemur ]

Det innkalles til ordinær generalforsamling i Dalsåsen Vel.

Tidspunkt : Onsdag 12. mars 2025 kl. 18.30

Sted : Mortensrud barneskole, personalrommet, 2.etg.

Generalforsamlingen er en mulighet til å holde seg orientert om, og påvirke, forhold og beslutninger som berører deg som medlem i Dalsåsen Vel. Medlemmene oppfordres derfor til å møte opp.

Hvis du selv er forhindret fra å delta, kan du gi fullmakt til et annet medlem om å stemme på dine vegne. Fullmakten kan du fylle ut nederst på møteseddelen som følger med denne innkallingen og gi til den du vil at skal stemme på dine vegne.

Dagsorden (følger av vedtektene)

1. Godkjennelse av fremmøtte stemmeberettigede ved opptelling av møtesedler og fullmakter.

2. Godkjennelse av innkalling og saksliste.

3. Valg av møteleder.

4. Valg av referent.

5. Valg av to medlemmer til å underskrive protokollen.

6. Årsberetning for styreperioden mars 2024- mars 2025.

7. Godkjenne regnskapet og gi styret ansvarsfrihet.

8. Behandling av saker fra styret og evt. fra medlemmene.

Sak Tema

8A Ansvar for kummer mm.

8B Plantekasser

8C Parkering i veiene

8D Vaktavtalen

8E Forretningsføreravtale

8F Endring av vedtektsbestemmelse

Innsendt av

Signe Korsbø, Nordre Dals v 24

Ingjerd Vestad, Dalsåsen 132

Styret v/ Magne Ridderholt

8G Midlertidig bruk av midler i vedlikeholdsfond Styret v/ Magne Ridderholt

9. Budsjett og fastsettelse av kontingent.

10. Valg av:

a) Leder for 1 år

b) 2 styremedlemmer for 2 år

c) 2 varamedlemmer for 1 år

d) Valgkomité bestående av 3 personer for 1 år

e) Revisor

Vedlegg : Møteseddel / Fullmakt (denne må du fylle ut og ta med deg på årsmøtet)

Med vennlig hilsen

Styret i Dalsåsen Vel

Magne Ridderholt – leder

Sak 6.

Årsberetning for styreperioden 2024-2025

Styreverv og øvrige verv har i perioden mars 2024 – mars 2025 bestått av:

Verv Navn Adresse Status verv

Leder : Magne Ridderholt

Styremedlem/Kasserer : Geir Arne Dahlstrøm

Styremedlem : Abdul Azim

Styremedlem : Therese Marie Edman

Styremedlem : Aleksandra Stanojlovic

Varamedlem 1 : Morten Dybvig

Varamedlem 2 : Waqas Walayat

Revisor : Lillian Daa Pettersen

Valgkomite : Geir Arne Waaler

Dalsåsen 118 På valg

Bjørn Lies vei 15 1 år igjen

Dalsåsen 102 1 år igjen

Oscar Dahls vei På valg

Dalsåsen 52 På valg

Nordre Dals vei 36 På valg

Dalsåsen 90 På valg

Dalsåsen 50 På valg

Oscar Dahls vei 26 : Marit Ørbech Jensen

Nordre Dals vei 9 : Patrick Morris

Dalsåsen 142

➢ Medlemmer.

Dalsåsen Vel har for perioden lagt til grunn 145 medlemmer.

I henhold til vedtektenes § 3 har samtlige eiere av tomter på Dalsåsen utgått fra g.nr.169, b.nr.3,4,36 m.fl. i Oslo kommune rett og plikt til medlemskap i Dalsåsen Vel.

➢ Møtevirksomhet og saksbehandling.

Forrige generalforsamling ble avholdt 13. mars 2024.

Styret har i perioden avholdt 9 ordinære styremøter.

Styret har utført sitt arbeid i tråd med vedtatte tiltak og vedtektenes intensjon, innenfor vedtatt budsjettramme.

Det har ikke vært kritiske eller alvorlige hendelser som berører styrets ansvarsområder i løpet av styreperioden.

Styret har for øvrig fulgt opp og behandlet forhold som enten er meldt inn til styret fra vellets medlemmer, eller forhold som styret har tatt tak i på eget initiativ.

➢ Generell orientering/aktiviteter.

Eiendomstransaksjoner i velområdet.

I løpet av 2024 ble det registrert 4 ordinære salg av boliger i vellet. Statistikk fra 2009 og frem til nå, viser at det er gjennomført totalt 64 ordinære salg av boliger siden 2009 noe som utgjør et gjennomsnitt på 4,3 boliger pr. år. Antallet gjennomsnittlig solgte boliger er å anse som normalt, og kanskje heller litt lavt.

Til tross for å ligge i en bydel som har fått mye negativ omtale, tolker styret dette som at Dalsåsen vel er et stabilt område å bo i, og hvor folk trives.

Antall solgte boliger i perioden 2009- 2024 Oscar Dahls vei Nordre Dals vei Dalsåsen Bjørn Lies vei Sum

SUMsolge boliger 2009-2024

Totat antall boliger som finnes pr. vei

Andel % av solgte boliger totalt i hele vellet i perioden

Gj.snittlig ant. salg pr. år i løpet av perioden

Rusken-aksjon / Dugnad.

Den årlige dugnaden ble gjennomført lørdag 7 mai mellom kl. 11.00 – 16.00.

Styret hadde i innkallingen som ble sendt ut i forkant laget en liste over typiske gjøremål, noe som gjorde det enklere og raskere for deltakerne å bidra.

Styret opplever positiv effekt av å avholde dugnaden på en lørdag i stedet for på en hverdag (som man hadde tidligere), og anbefaler at dette videreføres

Gjennom slike felles dugnader får vi utført nødvendige oppgaver som eller bare hadde blitt liggende eller som vi ville måtte ha betalt et firma for å få utført.

Det er dog ønskelig med en større deltakelse enn hva vi opplever. Forventninger og krav til at fellesområder og grøntareal holdes i orden har naturligvis stort engasjement hos medlemmene. Dette krever mye innsats, og alt kan heller ikke løses på én dugnad i året. Styret har diskutert om det bør avholdes to dugnader (vår og høst) og om vi eventuelt skal gjøre som f.eks. Brenna vel og gi rabatt i velavgiften for de som stiller opp på dugnaden. Styret har ikke konkludert i dette, og det nye styret bør vurdere dette nærmere i 2025.

Vedlikehold.

Gjennom styreperioden er det utført flere vedlikeholdstiltak, bl.a.:

▪ Reetablert lekeplassen langs gangveien mellom Nordre Dals vei og Oscar Dahls vei.

o Det gamle råtne huskestativet ble fjernet og det er blitt montert nye leke- og aktivitetsapparater og ny anlagt ny plen-/underlag. Tiltaket er i stor grad finansiert gjennom støtte fra DNB Sparebankstiftelsen.

▪ Hugget trær og fjernet busker langs veier, gangveier og fellesområder

o Det er blitt fjernet trær og busker som har vært til hinder for fremkommelighet og brøyting langs vei samt trær på fellesområder som enten stod for tett eller som ble vurdert å kunne utgjøre en risiko ved sterk vind og uvær.

▪ Reparert postkassestativ.

o Postkassestativ i Bjørn Lies vei ble tidligere påkjørt og det var behov for å rette opp og støpe fast stativet på nytt.

▪ Montert flere fartsdempere.

o Styret fikk flere henvendelser med forespørsel om å montere flere fartshindre. Årsaken er at man opplever at mange ikke respekterer fartsgrensene og kjører alt for fort og skaper dermed utrygghet for barn og andre som ferdes langs veien.

▪ Gruset opp gangsti fra Nordre Dals vei og ned til ballplass i Oscar Dahls vei.

o Tidligere år man samlet opp all grus fra den maskinelle vårfeiingen og innlevert dette til godkjent deponi (noe som er påbudt hvis man frakter vekk grusen) I 2023 betalte vellet kr. 60.000,- for dette. I 2024 valgte styret heller å gjenbruke grusen til å forsterke stien ned mot ballbanen i Oscar Dahls vei. Med dette fikk vi en bedre gangtrasé, og sparte samtidig deponiavgiften.

▪ Mindre reparasjoner av hull i asfalt.

o Forefallende reparasjoner ved innkjøp av «kald-asfalt» og bruk av egeninnsats.

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

▪ Undersøkt videre ang. dårlig vanntrykk i Dalsåsen 50 – 54.

o Styret har hatt situasjonen under observasjon, uten å konkludere med hva som evt. kan være feil. Styret har heller ikke mottatt henvendelse rundt dette i løpet av perioden.

▪ Generelt ettersyn og kontroll av fellesområder og fellesinstallasjoner.

o Kontroll av overvannskummer, lekeplasser, veibaner, grøntarealer mm.

Det erfares at beboere kan komme med ønsker og innspill til utbedringer etter at budsjettet for inneværende år er vedtatt. Som kjent sendes det ut varsel om generalforsamling 8 uker før årsmøtet skal avholdes, med oppfordring om å komme med innspill til saker og tiltak som ønskes tatt opp. Styret utarbeider et vedlikeholdsbudsjett ut fra kostnadsberegning av konkrete tiltak de foreslår å gjennomføre. Når budsjettet er vedtatt, vil styret prioritere å benytte midlene til de tiltakene som er budsjettert for

Når det kommer nye ønsker og forslag som vil kreve økonomiske midler, etter at budsjettet er vedtatt, kan man ikke forvente at disse vil kunne bli behandlet eller hensyntatt før nytt budsjett skal fremmes året etter.

Snøbrøyteavtale

På årsmøtet i 2024 gjentok Generalforsamlingen vedtaket fra 2023 om å konkurranseutsette brøyteavtalen.

Styret tok derfor før sommerferien initiativ overfor de øvrige vellene i området (Brenna, Bilittkroken, Dalssvingen, Bergli) om å gå sammen om å innhente nye tilbud, på samme måte som ble gjort ved forrige konkurranseutsetting i 2015..

Hvert vel utarbeidet sitt eget tilbudsunderlag og det ble sendt ut felles invitasjon til flere. Felles for alle vellene var at man ønsket to varianter av tilbud, én basert på en ordinær avtale med brøyting en gang pr. døgn (tilsvarende avtale som vi har hatt siden 2015) og en variant med to brøytinger pr. døgn. Spesiell fokus fra Dalsåsen vel sin side var å sikre at en ny avtale ville gjøre at vi unngår de problemene vi har opplevd de senere årene. Det var kun to seriøse tilbydere, Maskinell Snø Service AS (MSS) og Skandinavisk Utemiljø AS (Sumo). Sumo er samme selskap som vi allerede har hatt avtale med siden 2015.

Etter flere runder endte alle vellene opp med å gi ny tillit til Skandinavisk Utemiljø, som var langt billigere enn Maskinell Snøbrøyting, og som også har spesifisert oppdragsleveransen og avtalebetingelsene på en bedre måte.

Dalsåsen vel valgte avtalevarianten med hyppigere brøyting.

Avtalen fikk dessverre en krevende start, da det ved det første store snøfallet tok lang tid før det ble brøytet. Dette hadde ulike årsaker. Etter et oppfølgingsmøte, synes styret at Sumo har levert tjenestene på en god og forventet måte og har tro på at dette vil fortsette.

Avtalen faktureres pr. brøytesesong (fra oktober til mars) hvor det er avtalt at summen skal splittes opp i 6 månedlige like avdrag med 30 dagers forfall. Dvs. fakturering skjer 1 okt, 1 nov, 1 des, 1 jan, 1 febr, 1 mars hvert år. Dette gir oss et jevnere og lavere likviditetspådrag, enn om det skulle forskuddsfaktureres pr. kvartal, som var det opprinnelige kravet fra leverandøren.

Det er dog viktig at styret har en rutine på å avholde et avklaringsmøte med leverandøren før starten på hver brøytesesong slik at man får avdekket eventuelle utfordringer og at man er omforent om forventninger og kvaliteten på tjenesten.

Høy fart.

Problemer rundt parkering i veiene og høy fart er dessverre et gjentagende tema. Til tross for skilting med lav fartsgrense og gjentagende oppfordringer om å respektere dette, får styret ofte bekymringsmeldinger om uforsvarlig fart på veiene. Vi har smale veier uten fortau, og da burde det være innlysende at man kjører hensynsfullt og respekterer fartsgrensen. Når så dessverre ikke er tilfelle må man ty til upopulære tiltak som å montere fartshindre.

Tidligere styre anbefalte å heretter kun etablere faste asfalterte fartshindre, men årets styre har allikevel valgt å montere tre nye plast-hindre av samme type som tidligere. Dette fordi de kunne etableres raskere og har langt større effekt enn asfalthindre. Bemerkninger om at denne type fartshindre utgjør fare for kjøretøy og utrykningskjøretøy har kun med hvilken fart man har når hindrene passeres, og det er jo hele poenget med etableringen av hinderet, at man skal senke farten! Høyden på hindrene er innenfor Statens vegvesens anbefaling, dvs. ikke over 10 cm. Det ble tidligere på 2000 tallet etablert flere fartshindre av asfalt rundt om i vellet. Som følge av klage på høyden på hindrene, ble disse senere frest ned til lavere høyde. Erfaringene er at disse etter dette har absolutt minimal effekt, hvor man fint kan passere et slikt hinder i stor fart uten at det skaper ubehag eller skade på kjøretøy. Da er jo hele hensikten borte

Innsamling av e-postadresser.

Styret har tidligere meldt at de vil samle inn e-post adresser til medlemmene, som et ledd i å gjøre kommunikasjonen med medlemmene elektronisk. Etter oppfordringer både på Facebook og i informasjonsskriv, er det kun en mindre andel av medlemmene som har meldt inn sin e-postadresse til styret. Styret vil fortsette arbeidet med å innhente og registrere e-postadresser, men ser at dette er et langt mer omfattende arbeid enn først antatt. Vi ser at for å komme videre i dette må styret gå fysisk rundt og banke på dører, og på den måten forsøke å få inn flere adresser. Dette blir en oppgave som det nye styret bør vurdere å videreføre. Som tidligere nevnt, vil alle e-postadresser bli lagret og behandlet innenfor reglement for GDPR.

MVA - refusjon

Ordningen med refusjon av innbetalt merverdiavgift administreres av Vellenes Fellesorganisasjon, med søknadsfrist 1 juni hvert år.

Reglene for refusjon håndheves dessverre strengere nå enn tidligere år, hvor det ikke gis kompensasjon for mva tilknyttet utgifter til drift av veier, vakthold mm. Av en samlet innbetaling av mva. for 2023 på kr. 92.143,-, mottok Dalsåsen vel refusjon på kr. 5.493,-.

Dette er dog «gratis penger» hvor det å søke om årlig mva-refusjon ligger inne som en fast oppgave for styret. Frist for å sende inn søknad er normalt 1 juni hvert år.

Områdeansvarlige

Styret tok kontakt med de områdeansvarlige i høst for å verifisere hvem som fortsatt ønsket å være med i ordningen og hvem som ikke. Av de 11 områdeansvarlige fikk vi positivt svar fra 7. De øvrige 4 har vi ikke kommet i kontakt med. Dette får bli en oppgave for det kommende styret.

På forespørsel fra styret, gjorde de områdeansvarlige som fortsatt er med i ordningen, en flott innsats med å grave frem og holde overvannskummene innen sine områder åpne når det snødde som verst. Dette er en typisk oppgave som er tenkt at kan ligge innunder rollen som områdeansvarlig, og responsen viser at ordningen fungerer fint.

Veibelysning.

Veibelysningen i våre private veier eies og driftes av kommunen. Tradisjonelt har vellet betalt en årlig avgift pr, lampepunkt, som har inkludert strøm og vedlikehold av stolpene-/lampene. Faktura for dette har normalt kommet hver desember, men for 2024 har vi ikke mottatt dette. Ved henvendelse til kommunen, opplyser de at kommunen planlegger for å overføre eierskap og ansvar for drift og vedlikehold av lampene til det enkelte vel. Styret har fått tilbakemelding at vi derfor ikke vil motta faktura for 2024, men at vi bør sette av midler i forbindelse med overføringen av eierskap. Vi vet ikke noe mer enn dette. Hvordan og på hvilken måte overføring av eierskapet skal skje er noe styret må ta en aktiv rolle i. Rent umiddelbart ser styret for seg at dette vil føre til at det elektriske anlegget må splittes opp med egne målere for hver enkelt stikkvei. Kommunen har alt samlet på ett felles anlegg i dag, og skal dette overføres til vellet, må strømtilførselen deles opp med egne tilførsler. Dette kan bli en betydelig kostnad, og bør ikke være noe vellet skal akseptere å bære. Videre vil det da bli vellets oppgave og kostnad, å skifte lys som ikke virker, eller skifte ut lysstolper som evt. har blitt påkjørt/ødelagt.

Styret må følge godt med i denne prosessen og ta en aktiv rolle i forhandling med kommunen om overføring av eierskap

Økonomi.

Kommentar til velavgift og fondsinnbetaling. Foruten ett medlem, har alle innbetalt velavgift og fondsinnbetaling for 2024.

Medlemmet som ikke har innbetal velavgiften for 2024, har heller ikke betalt for 2023 eller 2022. Styret har sammen med Orkla Credit brukt mye tid på å følge opp dette (vi har tilgang til Orkla Credit gjennom vårt medlemskap i Vellenes Fellesorganisasjon). Dessverre kan det fremstå som mer en mangel på vilje enn på evne til å innbetale, noe som er dypt usolidarisk og beklagelig. I gjentatte henvendelser til medlemmet, loves det at det skal innbetales, men ingen ting skjer. Styret mottok i april en henvendelse om at medlemmet var villig til omgående å innbetale ubetalt avgift for 2023 og 2022 hvis vi ville stryke alle påløpte renter fra Orkla Credit. Styret hadde hverken anledning eller ønske om å gjøre det, og oppfordret medlemmet til å innbetale det de skyldte. Etter det skjedde det ingen ting. Styret og Orkla Credit har hele tiden vært åpne for dialog for å finne løsninger, men utover henvendelsen vi mottok i april har medlemmet ikke tatt noe initiativ. Styret kan uansett ikke forhandle på betingelser som skulle skape inntrykk av at det lønner seg å ikke innbetale det man skylder.

I protokoll fra forrige årsmøte (pkt. 6) ble det opplyst at man ut fra anbefaling fra Orkla Credit ikke så noen nytte i å forfølge tidligere ubetalte velavgifter da det ikke var noe å hente. Sittende styre er sterkt uenig i dette og har hatt en pågående dialog med Orkla Credit hvor vi har fått klarlagt den formelle prosessen for inndrivelse og blitt enige om videre løp. Etter å ha sendt lovpålagt varsling med oppfordring om innbetaling og varsel om inkasso, er kravene for 2022 og 2023 sendt til Namsmannen for inndrivelse. Krav for 2024 vil også bli oversendt Namsmannen etter lovpålagt prosess og varsling. Som følge av at Namsmannen i Oslo og Akershus har stor pågang av saker, vil behandlingen ta lang tid, men den vil ikke stoppe opp. Dette er en unik sak hvor vi aldri har møtt det som fremstår som ren uvilje til å innbetale velavgiften. Medlemmet og husstanden mottar flere tjenester som de øvrige medlemmene dessverre da må subsidiere. Dette er en prinsipielt viktig sak som blir viktig for det kommende styre å følge opp videre.

Kravene fra 2022 og 2023 er tidligere ført som tap i regnskapet i og med at man var av oppfatning av at det ikke var noe å hente. I og med at kravene nå er tatt opp igjen ved inndrivelse gjennom Namsmannen, vil dette bli ført som ekstraordinær inntekt når de i så fall blir inndrevet Kravet for 2024 fremkommer som kundefordring i balansen.

Kommentar til driftsresultatet.

Budsjett for 2024 var budsjettert med et driftsunderskudd på - kr. 20.500,- etter avsetning av kr. 290.000,- til vedlikeholdsfondet.

Faktisk driftsresultat ble kr. 74.697,- etter avsetning av kr. 290.000,- til vedlikeholdsfondet.

Hovedelementene i dette er at veibelysning for 2024 ikke har blitt fakturert fra Oslo kommune. Etter signaler fra kommunen vil det heller ikke bli fakturert for dette, som del av prosessen med å overføre eierskap av veibelysningen fra kommunen og over til vellet. Besparelsen av dette utgjør kr. 83.000,-.Videre har vi fått ca. kr. 43.000,- i renteinntekter og kr. 150.000,- i tilskudd fra DNB Sparebankstiftelsen. Vi har også hatt en besparelse på kr. 50.000,- i brøytekostnader som følge av at vi har nyttiggjort oss grusen fra vårfeiingen i stedet for å deponere den på mottak.

Selv om vedlikeholdskostnadene er overskredet relativt kraftig i forhold til hva som ble budsjettert, noe som i stor grad skyldes kostnader utover hva som ble gitt i tilskudd ved etablering av ny lekeplass, samt felling av trær og opprydding i grøntareal, har besparelsen i brøytekostnader og renteinntekter som ikke har vært budsjettert utliknet kostnadsoverskridelsen for denne kontoen.

Kommentar til vellets generelle økonomiske situasjon.

Vellet har totalt sett en sunn økonomi. Som styret tidligere har opplyst om, bør vellet ha minimum kr. 150.000,- i tilgjengelig driftskapital ved starten av året, slik at man kan betjene løpende kostnader som vil påløpe frem til ny velavgift blir innbetalt i juni/juli.

Ved inngangen til 2025 hadde vellet ca. kr. 400.000,- i fri driftskapital (saldo driftskonto pr. 31.12 minus leverandørgjeld), dvs. ca. kr. 250.000,- mer enn hva som anses som minimum.

Styret foreslår å overføre kr. 200.000,- av den frie driftskapitalen som en ekstrainnbetaling til vedlikeholdsfondet.

Styret 18.02.2025

Magne Ridderholt Styreleder

Inntekter

Konto

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

Kostnader

Årsresultat

FOR PERIODEN 01.01.2024 - 31.12.2024

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

Noter til enkelte av postene i resultatregnskapet.

INNTEKTER

Konto 3200 – Velavgift

Konto 3230 – Vedlikeholdsfond : Ut fra regnskapsmessige prinsipper føres det full inntekt på kontoen selv om det er èn velavgift og fondsinnbetaling som ikke er blitt innbetalt. Den ubetalte innbetalingen fremkommer som kundefordring i balansen.

Konto 3410 – Tilskudd : Tilskudd fra DNB Sparebankstiftelsen. Kr. 150.000,-

Konto 3960 – Andre inntekter : Mottatt mva. kompensasjon fra VFO Purregebyr Kr. Kr. 5.493,280,Sum Kr. 5.773,-

KOSTNADER

Konto 6310 - Vedlikehold : Rep av postkasser Diverse plantamateriell Reparasjon-asfalt

Ny lekeplass (inkl. støtte kr. 150.000,-) Div. utstyr til vårdugnad (rusken) Leie av container til dugnad

Etablere 3 nye fartshindre + montering øvrige Demontere/lagre fartsdumper Opparbeide gangsti ned til ballplass OD vei Felling og bortkjøring av trær og busker

Konto 6340 – Strøm veilys : Kommunen har meldt at det ikke vil komme kostnader for veilbelysning i 2024, som følge av at eierskap for veilys skal bli overført fra kommunen til vellet. Kontoen er derfor ike belastet.

Konto 6360 - Snøbrøyting : Som følge av at oppsamlet grus etter vårfeiingen (ca. 20 tonn) ble gjenbrukt i velområdet i stedet for å bli deponert på mottak, sparte vi ca. 50.000,i forhold til hva som var budsjettert.

Snøbrøyting Vårfeiing

Konto 6810 – Adm. kostnader : Trykking av utsendelser til medlemmene

Leie av lokale og div. servering årsmøte 2024 Lisens for bruk av StyreWeb Kontingent 2024 Vellenes Fellesforbund Lisensavgift for domene til Dalsåsen vel Leie av postboks Filforsendelse fra Nets (transaksj. BN bank)

Konto 7779 – Gebyr : Kostnader til Orkla Credit

Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr.

Kr. 0,-

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

Balanse

Eiendeler

Konto 2024 2023

1510 Kundefordringer 6 000 17 992

1920 Saldo Driftskonto BN bank 495 364 404 502

1921 Saldo Fondskonto BN Bank 1 833 962 1 462 473

Sum Eiendeler 2 335 326 1 884 967

Gjeld

Konto 2024 2023

2400 Leverandørgjeld 96 428 10 766 Sum Gjeld 96 428 10 766

Egenkapital

Konto 2024 2023

2050 Annen egenkapital 404 936 411 728 2055 Vedlikeholdsfond 1 833 962 1 462 473 Sum Egenkapital 2 238 898 1 874 201

Noter til balansen.

Konto 1510 - Kundefordringer : Ubetalt velavgift og fond Kr. 6.000,-

Konto 2400 - Leverandørgjeld : Skandinavisk Utemiljø Kr. 24.914,- (Brøyting) T. A. Skogsdrift & Trefelling Kr. 68.750,- (Trefelling)

Posten Bring Kr. 1.466,- (Leie postboks)

Orkla Credit Kr. 798,- (Behandlingsgebyr)

Kraft Digital Print Kr. 500,- (Trykking)

SUM Leverandørgjeld Kr. 96.428,-

Konto 2050 – Annen EK : Saldo Driftskonto Kundefordringer Leverandørgjeld Kr. Kr. Kr. 495.364,6.000,- 96.428,SUM Annen EK Kr. 404.936,-

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

Revisors beretning

Jeg har gjennomgått alle bilag og har ingen bemerkninger til det framlagte regnskap.

Dette er et riktig bilde av aktivitetene i perioden 01.01.2024 - 31.12.2024, og jeg anbefaler

Generalforsamlingen å godkjenne dette.

Sak 8

Sak 8 A

Hvem skal ta ansvar for å holde kummene åpne om vinteren?

Innsendt av Signe Korsbø, Nordre Dals vei 24.

Det er en utfordring om vinteren at vi veksler mellom perioder med frost og snø, for så å veksle til mildvær og regn. Når Kummene da er dekket med is og snø, samler regnvann og smeltevann seg i store dammer i veiene og skaper utfordringer.

Vi har sørget for at kummen utenfor Nordre dals vei 24 er åpen når det snør. Deretter kommer de som måker veien og legger igjen hel skavvel av is og snø over kummen! Da er det en enda større utfordring å grave den frem igjen. Jeg er for skrøpelig og gammel til å holde på med dette!

Like etter innkjøring til Nordre dals vei, blir Kummen aldri måket frem, derfor blir det hver vinter en stor dam der, ofte så stor at den fyller hele veien. Dvs. at man kan ikke komme seg tørrskodd forbi. Dette er gjør det vanskelig for gående og kjørende. I tillegg ligger Kummen på for høyt, så det er ikke fall mot kum. Dette ble prøvd reparert for noen år siden, men de lyktes absolutt ikke!! Det er jo ikke fall mot sluk! Så her er det to ting å løse. Det er flere muligheter til å løse dette, det må i hvert fall ende med at vannet renner ned i Kummen. og det andre er at det måkes slik at kummen holdes fri for snø om vinteren!

Er det en ide å merke kummene, slik at de som måker veien kan måke vekk snøen fra kummene i stedet for å fylle over dem med masse snø?

Kommentar fra styret:

Å ha overoppsyn av kummer og andre installasjoner er noe som allerede faller inn under styrets oppgaver. Man har allerede fokus på dette ved hjelp av de områdeansvarlige, hvor mange av disse har gjort en god jobb i vinter med å holde kummene innenfor sitt område fri for snø. Det kan allikevel være at enkelte kummene ikke er blitt fulgt opp like godt, og det får styret ta til etterretning.

Å sette bort en slik løpende oppgave til snøbrøytefirmaet vil koste unødig mye, så styret anbefaler at vi løser denne oppgaven selv. Registrerer man et behov for utbedring som man ikke klarer å løse så kan man kontakte styret som vil ta tak i problemet. Vellet er allikevel avhengig av at beboere på generelt grunnlag bidrar til å holde fellesområdene i orden selv om man ikke har en formell rolle, så som å måke snø foran postkassestativer, klippe gress på lekeplasser og friområder, plukke søppel mm.

Styret har en rutinehåndbok som beskriver alle rutiner og arbeidsoppgaver, hvor denne type oppgave nå er bedre spesifisert. Alle overvannskummer er merket opp på kart, slik at man har god oversikt hvor disse befinner seg.

Vedr. kummen ved innkjøringen i Nordre Dals vei, så er dette en grunn avlastningskum som ble anlagt for noen år siden. Det er ikke en ordinær kum som har god dybde for å ta unna mye vann. I og med at kummen er grunn og røret fra kummen også ligger grunt, fryser dette veldig raskt. Dog har terrenget rundt kummen sunket slik at kummen uansett mister sin funksjon. Utbedring av dette er noe som det allerede er budsjettert for i 2025.

Styret mener ut fra dette at det ikke er behov for å fatte noe særskilt vedtak vedr. disse forholdene da de ligger innenfor ordinære driftsoppgaver og ansvarsområder for styrets arbeid.

Sak 8 B

Plantekasser

Innsendt av Ingjerd Vestad, Dalsåsen 132.

Jeg har nå høstet erfaring siden 2021 med plantekasser på øvre ballbane. Plantekassene har bidratt til mye bra:

• Det har vært en god møteplass for beboere på feltet og gitt nye bekjentskaper.

• En god møteplass gir styrket fellesskapsfølelse

• Planting og stell har gitt grunnlag for ny kunnskap og bevissthet om planter og jord.

• Forhåpentligvis har planter i blomst vært med på å pynte området.

På tross av gode erfaringer, innstiller jeg nå på å fjerne kassene på øvre ballbane. Beliggenheten gjør at det er for arbeidskrevende å vanne og stelle plantene. I de tørreste periodene på sommeren kreves det vanning minst to ganger per uke da pallekarmer som står eksponert for sollys tørker usedvanlig fort ut. Plantene bør også stelles for at de skal være pene. Jeg ser at dette klarer jeg ikke følge opp godt nok. Det er heller ikke sånn at jeg har klar tå organisere andre til å være med i en stellturnus.

Jeg ser derfor for meg at kassene plukkes ned til våren og ber styret ta stilling til om de skal flyttes til et annet område nærmere noen som kunne tenke seg å ta ansvar for å vanne og stelle. Kassen inneholder nå mange fine stauder som kan plantes om også deles slik at også kassene nederst i Oscar Dahls vei og i Nordre Dals vei kan få flere planter dersom de som steller der, ønsker det. Jeg vil selvfølgelig være behjelpelig med omplanting.

Da foreslår jeg følgende oppsummert:

▪ Plantekassene på øvre ballbane fjernes

▪ Styret foreslår andre egnede plasser å sette kasser

▪ Styret og jeg i samarbeid bruker Facebook-siden til å forhøre oss om det er noen som vil ta ansvar for «nye» kasser.

▪ Jeg tar opp planten til våren og fordeler dem til «nye» og eksisterende kasser.

▪ Jeg tar ansvar for å kjøpe et halvt hengerlass Oslokompost for omplanting (og til bruk for eventuell potetsetting for barn på dugnaden)

Kommentar fra styret.

Styret vil først få rette en stor takk til Ingjerd som har vært pådriver og ildsjel for dette!

Videre er styret opptatt av at man ikke skal ende opp i en situasjon, hvor man bare flytter et problem fra ett sted til et annet.

Skal man ha plantekasser stående permanent, bør det også tilrettelegges for hensiktsmessig drift og stell av disse, bl.a. med tilgang til vann.

Viktigst av alt er at vi må sikre at noen tar på seg hovedansvaret for kassene og driften av disse, dette bør ikke tillegges styret.

Dette har vært et flott initiativ og tiltak gjennom flere år, som vi håper kan få leve videre, men vi må sikre at det er tilstrekkelig engasjement blant beboerne for å videreføre dette.

Av alternativ plassering kan ballplassen nederst i Oscar Dahls vei være et alternativ, men vi ønsker å utfordre generalforsamlingen til å diskutere og fatte vedtak på hvordan dette best bør håndteres videre.

Sak 8 C

Parkering i veiene

Innsendt av Styret v. Magne Ridderholt.

Styrets erfaring fra siste år, er at parkering i veiene kun er et problem enkelte steder, og gjerne knyttet til de samme eiendommene. Slik parkering representerer i all hovedsak parkering i forbindelse med besøk, og ikke permanent parkering. Dog utløser dette et problem for andre passerende. Styret har praktisert en ordning hvor vi i enkelte tilfeller har plassert en lapp på frontruten som opplyser at man står parkert i en vei hvor det er parkering forbudt, med oppfordring at bileier vil rette seg etter dette neste gang. Erfaringene med dette er blandet.

Generalforsamlingen fattet følgende vedtak i sak 8F på årsmøtet i 2020:

Generalforsamlingen beslutter å skilte vellets private veier med parkering forbudt skilt, og gir styret i oppgave å gjennomføre dette. Styret gis samtidig mandat til å etablere rammeavtale om borttauing med relevant selskap. Borttauing skal kun kunne skje i spesielle tilfeller hvor kjøretøy ikke er blitt fjernet etter at styret først har vært i kontakt med eier og skriftlig varslet om fare for borttauing. Eventuell borttauing skal skje for bileiers regning og risiko.

Veien ble skiltet som vedtatt, men oppfølging av feilparkering for øvrig slik vedtaket åpner for er i praksis er ikke gjennomførbart. I slikt tilfelle måtte styre selv kontinuerlig følge med på feilparkerte biler og finne frem til eier for så å skriftlig varsle om feilparkering. Videre måtte styret fortsatt følge med på om kjøretøyet faktisk ble fjernet innen angitt frist, for så å ringe til borttauingsselskap og bestille borttauing. Dette ville kreve mye tid og oppfølging fra styrets side. Et tilleggsspørsmål i dette var, hvem skal bære kostnaden for oppmøte for borttauingselskapet hvis kjøretøyet var blitt fjernet i mellomtiden? Denne kostnaden ville vellet måtte bære.

Styret har vært i kontakt med parkeringsselskaper som melder at skal man ha en avtale må denne håndheves av selskapet selv etter klare regler. Ingen av selskapene tilbyr en type avtale slik Generalforsamlingen har ønsket å etablere.

Er det vedtatt at det er parkering forbudt (som det er i våre veier) så er det parkering forbudt, og noe som vil måtte håndheves deretter. Dvs. at parkeringsselskapet kjører kontrollrunder og vil i så fall bøtelegge kjøretøy som står feilparkert og senere tauet bort hvis kjøretøyet ikke fjernes.

Ut fra styrets syn har man derfor to valg; enten fortsette som i dag eller etablere en avtale med et parkeringsselskap hvor det de jevnlig kontrollerer veiene og hvor overtredelser blir bøtelagt fortløpende.

Styret ønsker at Generalforsamlingen ut fra dette fatter vedtak om at håndheving av parkeringsbestemmelsene skal:

A: Fortsette som i dag ut fra beskrevet praksis.

B: Etablere avtale med parkeringsselskap med strengere håndhevelse som beskrevet ovenfor.

Sak 8 D

Vaktavtalen

Innsendt av Styret v. Magne Ridderholt.

På siste årsmøte ble det behandlet forslag om vaktavtalen med Sikkerhetsgruppen skulle sies opp eller fortsette som før. Generalforsamlingen vedtok at avtalen skulle løpe videre, og følges opp av styret.

Styret hadde i høst møte med Sikkerhetsgruppen, hvor innhold og rutiner for dagens avtale ble gjennomgått. Det ble videre diskutert mulige tiltak for å øke tilstedeværelsen og den preventive virkningen av vaktholdet.

Ut fra dagens avtale blir det gjennomført inspeksjonsrunder i følgende tidsrom:

• Hverdager mellom kl. 07.00 og 14.00 og mellom kl. 00.00 – 06.00

• lørdager og søndager mellom kl. 07.00 og 19.00 og mellom kl. 00.00 – 06.00

Det er satt opp strekkoder for logging av kontrollrunde:

• Ved innkjøringen til velområdet.

• Ved ballplass nederst i Oscar Dahls vei.

• Ved ballplass langs gangvei opp mot Dalsåsen.

• På stolpe ved Nordre Dalsvei 38.

• På garasje i Bjørn Lies vei 20.

Det vil si at inspeksjonsrundene gjennomføres med stort tidsspenn til høyst variable tider. Ut fra inspeksjonsloggen, kan vi grovt se at inspeksjonene på dagtid i praksis skjer mellom 09.00 og 12.00 og mellom kl. 01.00 og 05.00 om natten.

I det vi måtte ha ønske om å ha overoppsyn med uønsket opphold på ballplassene på kvelden etter at disse er stengt (kl. 21.00), har vi ingen styring med når en slik inspeksjon vil finne sted ut fra dagens avtale.

I møtet ble det diskutert mulige tiltak som kan gjøre tjenesten mer synlig og eventuelt at inspeksjonene utføres i mer spesifikke tidsperioder hvor vi vet at det kan være større sannsynlighet for uønsket ansamling av personer på ballbanene etc.

Det ble diskutert å rette inspeksjonsrundene mer spesifikt inn på kveldstid og natt, enn å kjøre kontrollrunder på morgen og dagtid slik dagens avtale legger til grunn.

Videre ble det vurdert utvidelse av at kontrollrunden ved at alle stikkveier inngår i inspeksjonsrunden og at det settes opp nye kontrollpunkter (strekkoder) i tillegg til de vi allerede har. Disse er foreslått å monteres ved:

- Dalsåsen 100 (lekeplass)

- Dalsåsen 148 (lekeplass)

- Dalsåsen 78 (lekeplass)

- Oscar Dahls vei 16 (ved gangbro innerst i stikkveien)

I tillegg at det monteres flere opplysningsskilt om vakthold rundt om i området.

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

Styrets mener at innholdet i dagens avtale ikke var tilstrekkelig kjent ved diskusjonen i siste årsmøte og at medlemmene derfor neppe hadde godt nok grunnlag for å kunne vurdere hvilken effekt dagens avtale har. Selv styret har trodd at inspeksjonsrundene ble utført til andre tider og i flere veier enn hva som er tilfelle. Et viktig moment for styret er den preventive effekten vaktholdet bør ha, og at spesielt overoppsyn med ballplassene om kvelden er viktig da det erfares at det tidvis kan være oppholdssted for uønskede personer og aktiviteter. Dagens avtale løser ikke dette.

Dagens avtale koster kr. 6.839,- inkl. mva. pr. mnd. (kr. 82.068,- pr. år).

Ny avtale med mer spesifikk inspeksjonsintervaller og utvidelse av kontrollområdet vil koste kr. 13.125,- inkl. mva. pr. mnd.(kr. 157.500,- pr. år).

Dvs. en kostnad på kr. 1.086,- pr. medlem pr. år for den utvidede avtalen, mot kr. 566,- for dagens avtale.

Dette gir en pekepinn på hvilket nivå en utvidet avtale, som kanskje er mer i tråd med det medlemmene har forventet eller trodd allerede eksitererte, vil beløpe seg til.

Styrets ønsker ut fra dette en ny diskusjon om hva vi skal gjøre videre, og har fremmet følgende alternativer til vedtak:

Styret ber Generalforsamlingen stemme over følgende alternativer:

A : Beholde dagens avtale med rutiner som beskrevet ovenfor.

B: Beholde dagens avtale, men innhente konkurrerende tilbud fra flere vaktselskaper ut fra en utvidet vaktordning som beskrevet ovenfor, med fremleggelse av dette til diskusjon og vedtak i årsmøte i 2026.

C : Inngå ny utvidet avtale med innhold som beskrevet ovenfor ( så fall må budsjettert nivå på velavgift justeres)

Sak 8 E

Forretningsføreravtale

Innsendt av Styret v. Magne Ridderholt.

Oppgavene som ligger innunder styrets arbeid, er tidvis omfattende. Ettersom årene har gått har omfanget av oppgaver blitt større, med økte forventninger til leveranser og kontroll samt behov for styringssystemer som skal ivaretar regnskapsførsel, dokumentasjon og informasjon. Vellet har gjennom årene også fått en hel annen økonomi å forvalte, hvor man nå har et årlig inntektsbudsjett i underkant av en million kroner hvor årlig oppbygging av et vedlikeholdsfond på 2,3 millioner inngår som del av dette. Et årlig kostnadsbudsjett på mellom 0,6 – 0,7 millioner kroner setter krav til god planlegging for gjennomføring av tiltak og økonomisk kontroll. Kravet til ulik kompetanse for deler av styrefunksjonene har dermed også økt.

Gjennom mange år har vi opplevd at det er krevende å få nye kandidater til å påta seg verv i styret. Spesielt gjelder dette ledervervet, men også kasserer-rollen. I løpet av de siste ti årene har det kun vært to forskjellige personer som har innehatt ledervervet, hvor dagens leder har vært leder i åtte av disse. For kassererollen har det også kun vært to personer de siste ti årene, hvor dagens kasserer har hatt denne rollen i tre av disse årene.

Dette gjør kontinuiteten og kunnskapsfordelingen av hvordan vellet og styrets funksjoner utøves utsatt og sårbar, når og hvis disse skulle tre ut av styret. Vellet og styrets funksjon er tuftet på vedtektene og de ulike vedtak som opp gjennom tidene er fattet av generalforsamlingen. Dette er det styret som skal ha kontroll på og følge opp.

For å demme opp for en slik usikkerhet og sårbarhet, har styret undersøkt muligheter for å kunne ha kontinuitet for de viktigste forvaltningsoppgavene. I dette har vi sett på hva mange andre sameier gjør for å utligne mye av den samme sårbarheten. Mange av disse har inngått avtale med OBOS, som tilbyr ulike varianter av forretningsføreravtale. For å få et inntrykk av hva en slik avtale kan avhjelpe oss med innhentet styret to avtalevarianter, full forretningsavtale og avtale som kun ivaretar regnskapsførsel. Nedenfor sees elementer i de ulike avtalevariantene.

En full forretningsføreravtale vil kunne tilby:

- Regnskapsførsel med årsoppgjør.

- Fakturahåndtering.

- Budsjett.

- Innkreving av velavgift og nødvendig inkasso/inndrivelse.

- Utarbeidelse av årsrapport og innkalling til årsmøte.

- Føre protokoll fra årsmøte.

- Ajourholde medlemsregister

- Tilgang til digital kundeportal (Vibbo)

Tilbud på forretningsføreravtale = kr. 114.500,- inkl. mva. pr. år. (kr. 790,- pr. medlem/år)

En enklere avtale vil kun ivaretar regnskapsførsel.

- Full regnskapsførsel med årsoppgjør.

- Fakturahåndtering.

- Budsjett.

- Innkreving av velavgift og nødvendig inkasso/inndrivelse.

Tilbud på avtale om regnskapsførsel = kr. 75.000,- inkl. mva. pr. år. (kr. 517,- pr. medlem/år)

Det er viktig å bemerke at vellet ved å inngå slike avtaler fortsatt må ha et eget styre og styreleder som tidligere, men det vil sikre kontinuitet i vitale funksjoner og gjøre styrearbeidet enklere og mindre sårbart.

Styrets ønsker en diskusjon rundt dette på årsmøtet, og vil ikke komme med en klar anbefaling til vedtak. Tilbudet fra OBOS er kun en indikasjon på hva slike tjenester kan koste. Det finnes flere selskaper som tilbyr slike tjenester, så prisene vil helt sikkert også variere fra hva OBOS har tilbudt. Behovet for dette vil i stor grad avhenge av om vellet klarer å stille egnede og motiverte kandidater til de ulike styrevervene i årene som kommer

Sak 8 F

Endring av vedtektene

Innsendt av Styret v. Magne Ridderholt.

Ledervervet.

Det vises til orientering i foregående sak (8E) angående sårbarheten av å ikke ha tilstrekkelig kontinuitet i sentrale verv i styret. Ledervervet i Dalsåsen vel skal i henhold til gjeldende vedtekter (§6) velges for ett år av gangen. I teorien vil man da kunne risikere å få en ny person som skal ivareta rollen som leder hvert år. Dette er i praksis neppe sannsynlig, men viser allikevel sårbarheten ved bestemmelsen i vedtektene.

Leder av vellet trenger tid til å sette seg inn hvordan vellet fungerer, få kunnskap om all dokumentasjon og oppgaver som skal løses. Det er også viktig at leder får anledning til å ha et perspektiv på mer enn ett år for hvilke oppgaver vellet bør prioritere fremover og hvordan økonomien skal planlegges. Med bakgrunn i dette mener styret at perioden for ledervervet bør økes fra ett år til to år, slik det fungerer bl.a. i Brenna vel.

Innstilling til vedtak:

§5 med underpunkt 10a i vedtektene endres til: 10a) Leder velges for 2 år.

§6, tredje avsnitt i vedtektene endres til:

Leder velges for 2 år. Styremedlemmene velges for 2 år, dog slik at bare 2 styremedlemmer står på valg hvert år. Varamedlemmer velges for i år.

Dette er dog noe som vil kreve vedtektsendring, hvor det kreves at minst 25% av medlemmene må være til stede (eller ha gitt fullmakt) og at man får 2/3 flertall for forslaget.

Det vil si at av vellets 145 medlemmer må det være minimum 36 stemmeberettigede på generalforsamlingen, enten ved personlig oppmøte eller at man har gitt sin fullmakt til andre, og at minimum 24 av disse stemmer for forslaget.

Sak 8 G

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

Midlertidig bruk av midler i vedlikeholdsfondet

Innsendt av Styret v. Magne Ridderholt.

Generalforsamlingen har gjennom flere år påpekt viktigheten av at bredden på de private veiene våre ikke blir hemmet av hekker og andre installasjoner, og henstilt til styret å følge opp dette. Det har vært, og er, et problem at mange private hekker og vekster ikke klippes og at disse da vokser ut i veien slik at fri veibredde blir mindre. Enkelte hekker er også plantet utenfor egen tomtegrense, og ligger innenfor tomteareal for vei. Andre forhold gjelder søppelkasser og små kanter/murer som går inn på veiarealet. Alt dette bidrar til at veiarealet blir smalere, som skaper problemer for fremkommelighet søppelbiler, problemer med å få plassert snø når det brøytes og generelt problematisk for kjøretøy å passere hverandre. I 2020 var saken opp til ny diskusjon i Generalforsamlingen, hvor det ble fattet følgende vedtak (sak 8D):

Uteområder i vellet

Generalforsamlingen gir styret mandat til å håndheve at beplantning av hekker, søppeldunker mm. samt anretning av andre faste installasjoner ikke går ut over tomtegrense mot vellets fellesarealer eller felles veiareal. Dette gjelder for både eksisterende hekker og installasjoner og for evt. nye etableringer.

Styret gis anledning til å bestille forholdene utbedret for huseiers regning hvis dialog og etterfølgende skriftlig varsel til huseier ikke har medført at tiltaket er påbegynt utbedret innen tre uker etter mottak av skriftlig varsel. Styret må på forhånd innhente en juridisk vurdering som sikrer styret en slik rett.

Styret innhentet i samarbeid med Vellenes fellesorganisasjon (VFO) slik juridisk vurdering fra Advokatkontoret Kluge. Kluge konkluderer i sitt notat av 06.12.2020 at generalforsamlingens vedtak i sak 8D er lovlig, og at styret har mandat til å håndheve de forhold som er beskrevet i vedtaket. Kopi av notatet ble utlevert til alle medlemmene sammen med et generelt informasjonsskriv i desember 2020.

Det sittende styre mener det er på tide å starte en reell prosess for gjennomføring av dette arbeidet, hvor det i forslag til budsjett er satt av midler til å bestille oppmåling av tomtegrensene langs veiene slik at man får reelt underlag og dokumentasjon å informere huseiere ut ifra. Når oppmåling er foretatt vil styret skriftlig informere aktuelle huseiere og gi en rimelig frist for å utbedre forholdene. Disse sakene skal søkes å bli løst i minnelighet og i god dialog. Men, i de tilfeller hvor en huseier (av ulike årsaker) ikke skulle rette seg inn mot pålegget om å utbedre forholdene som går ut over tomtegrensen, vil styret måtte bestille arbeidene utført for huseiers regning slik Generalforsamlingen har vedtatt. Man kan dog ikke forvente at det firmaet styret engasjerer til dette vil påta seg risikoen ved å fakturere en huseier som ikke selv har bestilt arbeidene utført. I slikt tilfelle vil vellet måtte forskuttere kostnaden for utbedringen til det firma styret har engasjert, for så å fakturere huseier senere

Styret vil derfor be om mulighet til å bruke midler av vedlikeholdsfondet til mellomfinansiering av slikt arbeid hvis det blir nødvendig.

Innstilling til vedtak.

Styret gis anledning til å benytte midler i avsatt vedlikeholdsfond til å mellomfinansiere utbedring av private hekker og installasjoner der styrets skriftlige oppfordring til huseier ikke er etterfulgt Benyttede midler skal tilbakeføres til vedlikeholdsfondet så snart utlegget er tilbakebetalt av huseier.

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

Sak

BUDSJETT 2025

Inntekter

Kostnader

Årsresultat

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

Styrets kommentar til budsjettet.

Inntektsbudsjettet.

Den ordinære velavgiften har vært holdt på det samme nivået i mange år, med kr. 4.000,- pr. medlem pr. år. Som følge av generell prisøkning i markedet og omfang av tjenester og leveranser i foreslått budsjett, er den ordinære velavgiften foreslått økt fra kr. 4.000,- til kr. 5.000,- pr. medlem.

Innbetaling til vedlikeholdsfondet er budsjettert med samme nivå som tidligere med kr. 2.000,pr. medlem.

Spesifisering ordinær vel-avgift og fondsavsetning:

Type avgift Antall medlemmer Pr. medlem Totalt

Ordinær vel-avgift

Avgift vedlikeholdsfond

Sum

145 Kr. 5.000,- Kr. 725.000

145 Kr. 2.000,- Kr. 290 000

145 Kr. 7.000,- Kr. 1.015.000,-

Vedlikeholdsfondet er vedtatt at skal bygges opp til 2,3 millioner hvor man ved inngang til 2025 har bygget opp en saldo på i overkant av 1,8 millioner

For å kvalitetssikre om vedtatt ramme på vedlikeholdsfondet er tilstrekkelig, bør det kommende styret gjøre en tilbudsforespørsel i markedet for å få et signal på hva kostnadsnivået for asfaltering av veiene våre nå vil beløpe seg til. Fondet skal i tillegg til asfaltering også kunne brukes til utbedring av skader på felles vann og avløpsnett.

Kommentar til kostnadsbudsjettet.

Konto 6100 – Vakthold.

Det er budsjettert med kostnader ut fra dagens vaktavtale, kun justert for forventet prisstigning.

Konto 6310 – Vedlikehold.

Vedlikeholdskostnadene er fordelt ut fra følgende planlagte aktiviteter og tiltak:

Rep. av kum i Nordre dals vei

Kr. 30 000,Nødvendig utbedring av veiareal/asfalt

Kr. 50 000,Oppmåling av tomtegrenser mot vei

Planter + div. til plantekasser

Kr. 50 000,-

Kr. 2 000,Etablering av vann og strøm til plantekasser

Kr. 30 000,Benker og bord til lekeplasser

Kr. 20 000,Nye nett til fotballmål i Oscar Dahls vei

Container og utstyr til Dugnad

Kr. 10 000,-

Kr. 10 000,Drift av fartshindre (lagring, ut/inn setting)

Kr. 5 000,-

Sum Kr. 207 000,-

Generalforsamling Dalsåsen Vel 2025

Budsjetterte kostnader er estimater og vil kunne avvike. Styret legger til grunn å kunne stå fritt til å omdisponere og prioritere midlene slik man mener de best vil komme til nytte, hvis kostnadsanslagene skulle vise seg å avvike vesentlig.

Konto 6340 – Strøm veilys.

Som tidligere opplyst planlegger kommune å overføre eierskap for veilys og drift av disse til vellet. Hvordan dette skal gjøres har vi ingen opplysninger om enda. I praksis vil det mest sannsynlig bety at det etableres strømmålere hvor vellet vil stå som abonnent, og hvor vellet betaler nettleie og strømforbruk direkte til netteier og kraftselskap. Vi har ingen annen forutsetning for å beregne hvor mye dette vil utgjøre av kostnader enn å budsjettere med samme nivå som man har gjort tidligere.

Konto 6360 – Snøbrøyting/vårfeiing.

Budsjetterte kostnader representerer nivå på reforhandlet avtale med SUMO samt bestilling av maskinell vårfeiing av veiene og nødvendig oppfylling av strøkasser. Det er ikke budsjettert med deponering av oppsamlet grus, og det er lagt til grunn at styret skal kunne nyttiggjøre seg denne innenfor velområdet på samme måte som i 2024

Konto 6700 – Revisorhonorar og konto 7610 - Styrehonorar.

Sammenlignet med andre vel det er naturlig å sammenligne seg med, og ut fra det omfang av oppgaver som ligger til grunn, har styret foreslått å øke honorarene.

De foreslåtte nivåene vil bedre reflektere den innsats som er påkrevet, og vil forhåpentligvis samtidig gjøre ønske om å påta seg verv noe mer attraktivt.

VALGKOMITÈENS INNSTILLING

Generalforsamlingen er vellets øverste organ, og er den som velger både styre, revisor og valgkomite for kommende periode

Valgkomiteen og styret skal således være helt uavhengig av hverandre.

Valgkomiteen har i perioden bestått av

: Geir Arne Waaler Oscar Dahls vei 26

: Marit Ørbech Jensen Nordre Dals vei 9

: Patrick Morris Dalsåsen 142

Innstilling til nytt styre for perioden mars 2025 - mars 2026:

Verv Forslag til nytt styre Adresse Kommentar fra styret

Leder Ubesatt

Styremedlem 1 Geir Arne Dahlstrøm Bjørn Lies vei 15 Innstilles til ny periode

Styremedlem 2 Abdul Azim Dalsåsen 102 Innstilles til ny periode

Styremedlem 3 Morten Dybvig Nordre Dals vei 36 Innstilles til ny periode

Styremedlem 4 Lasse Daae-Pettersen Dalsåsen 50 Innstilles til en periode

Varamedlem 1 Therese Marie Edman Oscar Dahls vei 43A Innstilles til ny periode

Varamedlem 2 Patrick Joseph Morris Dalsåsen 142 Innstilles til en periode

Revisor Lillian Daae-Pettersen Dalsåsen 50 Innstilles til ny periode

NB. Valgkomiteen har ikke funnet en leder. Generalforsamlingen må derfor ta stilling til hvordan ledervervet skal løses på årsmøtet i mars.

Vedlegg 1.

MØTESEDDEL (skal leveres på generalforsamlingen)

Medlemmets navn :

Adresse :

Signatur :

FULLMAKT (hvis du ikke kan møte selv)

Jeg gir herved følgende medlem fullmakt til å møte og stemme på mine vegne på årets

Generalforsamling i Dalsåsen Vel:

Medlemmets navn :

Adresse :

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99240358

Adresse NordreDalsvei11

Postnr 1285 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2009

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Atle

Selger2Fornavn Hege

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? 15år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Sparebank1forsikring Polise/avtalenr

Etternavn TerjeArntzen

Etternavn Arntzen

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarOppdagetfuktiforbindelsemeddefektventilivarmtvannstank Enforsikringssakderarbeid medutbedringerfullførtisinhelhet

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Huskerikke

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Beggebadeneblepussetopp,stortsettvedegeninnsatsogvennermedgoderfaring Unntaketeratfaglærte/profesjonellelamembranpåbadetoppe,slikatdetteer100%i henholdtilgjeldendestandard

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Huskerikke

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Sekommentarover

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarSkalforsøkeåfåtakidette

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn TrondAbrahamsenVVS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Ref forsikringssak

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7 Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f eks riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja KommentarSombeskrevetover,refforsikringssak

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Utvendigmalingvedegeninnsats

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Infratek

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Omleggingavlovpålagtendring

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarAltskalværegodkjentiforholdtilforskrifter

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarToladebokser

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Kommentar

16 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Kommentar

21 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarGjortbefaringavmeglereiforbindelsemedsalgavbolig

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Skalsomnevntforsøkeåfinneuthvilketfirmasomsørgetformembranpåbadetvårtoppe

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:10/03/202510:59:46(EES-versjon:3)

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600007445/bwlzxaeebj Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Frogner & Aker Brygge

Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde.

Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden.

EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2.

EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no