Myrsletta179
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Detteerenflottselveierleilighetmedgodplanløsningbeliggendeibyggets1.etasjemedtrappfri adkomst. 9
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Myrsletta179,2052 Jessheim,Etasje:1
MATRIKKEL
Gnr.117,Bnr.534,Snr.57,Ullensakerkommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA39kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):37kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):2kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 8kvm
BYGGEÅR
2019
TOMT
Eiettomt,8128m2
PRISANTYDNING
Kr. 2750000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 11579.09,-pr.13.04.2025
Andelfellesformue:kr. 3411,-pr.31.12.2024
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
Kr. 2841899,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,Dokumentavgiftkr 69020,-
Kr. 80320,-(Omkostningertotal)
Kr. 2830320,-(Totalprisinkl.omkostninger)
KOMMUNALEAVGIFTER
Kr. 9108pr.år
FELLESKOSTNAD
Kr. 2110,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
OBOS-nøkkel,avdragpålån,andelstrøm,tv-ogbredbånd, forretningsførsel,driftogvedlikehold,utvendigforsikring, akontofjernvarme.
EIER
SynnøveHillesøy
Om boligen
Standard
Våtrom-Bad
Baderomfrabyggeår.Flislagtgulvmedvarmeogflislagte vegger.Nedsenketmalthimlingmeddownlights.
Vegghengtservantskapmedglattefronter. Ovenpåliggendeservantmedett-grepsarmatur. Vegghengtspeilmedintegrertlysoverservant.Dusjhjørne medinnfellbareglassdørerogdusjarmaturtilkoblet hånddusj.Vegghengttoaletttilkobletsisternekasse. Vannrøravtyperør-i-rør.Synligavløpsrøravplast. Avtrekksventilihimling.Oppleggfor vaskemaskin. Fordelerskapfor rør-i-rør-systemetogstoppekranerer plassertivegg.Fordelerskapfor vannbårenvarmeer plassertivegg.
Kjøkken
Åpenkjøkkenløsningmotstue.Kjøkkeninnredningmed glattefronterfrabyggeår.Benkeplateavlaminat. Nedsenketoppvaskkummedett-grepsarmatur.Maltflate mellombenkeplateogoverskap.Overbelysningog stikkontakterunderoverskap.Integrertehvitevarer. Kjøleskapmedfryser,oppvaskmaskin,stekeovnog nedsenketinduksjonstopp.Ventilatorioverskaptilkoblet mekaniskavtrekk.Vannrøravtyperør-i-rør.Synligavløpsrør avplast.Determontertlekkasjestopperpåvannrøri kjøkkenbenkogkomfyrvaktpåplatetopp.
Øvrigerom Gulvflaterbelagtmedparkett.Detervannbårenvarmeialle gulv.Malteveggflater.Maltehimlingsflater.Slettehvite innerdørersamtenskyvedør. Garderobeskapigang.
FølgendepunkterharfåttTG2itilstandsrapporten:
Bad:
Sanitærutstyr/innredning:Dreneringfrainnebygget sisterneerikkeregistrert.Eventuellfuktikonstruksjonenvil derforkunnemedføreskaderovertidfør detoppdages. Overflatervegger:Detregistreresmoderatetegntilbomlyd (tegntilhulrom)underenkelteveggfliser.Eksaktårsaker ikkekjent.Tiltakvurderesikketilåværenødvendig,men børholdesunderoppsikt.
Tilstandsrapportogbyggemåte Boligbyggover5.etasjersamtkjeller.Bygningenharstøpt gulvmotgrunnavbetong.Etasjeskillereav betongkonstruksjoner.Ytterveggerutvendigkleddmed liggendetrekledningogpussedeflater.Tilnærmetflat takkonstruksjontekketmedmembran/takpapp(taketer ikkebesiktiget).Leilighetenhardørerogvinduerfra byggeår.GlattentredørmedbrannklasseEI30oglydklasse 42db.Balkongdørogvinduermedkarmeravtreogtre-lags glass.
Arealer
Totaltbruksareal:39,0kvm
-BRA-i:37,0kvm
-BRA-e:2,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):8,0kvm
Arealbeskrivelse
Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpårom erangittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomer godkjenthosbygningsmyndighetene.
Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.
Leilighetbeliggendeibyggets1.etasje.Adkomstviafelles svalgang.Leilighetenbeståraventre,gang,bad,soverom ogstuemedåpenkjøkkenløsning.
Utgangfrastuetilvest-vendtmarkterrassepå8kvm.
Elektriskanlegg
Sikringsskapmedautomatsikringeroghovedbryter er plassertigang.Strømmålererplassertifellestavleutenfor leiligheten.Leilighetenharskjultelektriskanlegg.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnBervedlagt salgsoppgaven.
Leilighetenertilknyttetfellesvarmtvann/oppvarming. Vannbårengulvvarme.Baderomeroppvarmetmed elektrisitet.Balansertventilasjon.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Vannrøravtyperør-i-rør.Synligavløpsrøravplast. Fordelerskapfor rør-i-rør-systemetogstoppekranersamt vannbårenvarmeerplassertpåbad. Tilknyttetfellesvarmtvann/oppvarming.Balansert ventilasjon.Aggregatfor balansertventilasjonerplassert overhimlingigang.
Løsøreogtilbehør Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.
Tomten
8128,00kvmeiet
SelveierleilighetiYesHeimBoligsameie3beliggendepå JessheimiUllensakerkommune.Sameietbestårav103 seksjonerogharfellestomteareal.Tomtearealer opparbeidetmedblantannetinternstier,sykkelstativer, plenarealerogdiversebeplantning.
Parkering
Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.
Diverse
DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit
Utdraghentetfraselgersegenerklæringsskjema: 11.Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja,kunfaglært.
Firmanavn:Peab
Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Oppført takrenner
Skoleogbarnehage
FraeiendommenerdetgangavstandtilGystadmarka barneskoleogGystadmarkaungdomsskole.Detfinnesflere videregåendeskoler inærliggendeområder,blantannet Jessheimvideregåendeskole,samtetgodtutvalgavbåde privateogkommunalebarnehager.
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor handelen,måinteressentenselvsjekkedettemed barnehagekontorogskolekontorfor detaktuelleområdet.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdetgir mulighetfor offentligkommunikasjonviabuss ogtog.Kortgangavstandtilnærmestebussholdeplass. Vedåbenyttebiltar detca.4mintilJessheimstasjon,12 mintilOslolufthavn,24mintilLillestrøm,27mintil StrømmenStorsenterog38mintilOsloS.
Områdebeskrivelse
Eiendommenliggerietsentralt,nyereetablertog barnevennligboligområdelikeutenforJessheimsentrumi Ullensakerkommune.Områdetharumiddelbarnærhettil turterreng,samtkortveitilskoler,barnehager,offentlig kommunikasjonogdenflotteIdrettsparken.Detergangogsykkelveitilsentrum,somharkafeer,spisestederoget riktutvalgavfasiliteterogservicetilbud.Jessheim kulturhusbyrpåkonserter,teater,revyer,kunstutstillinger og3kinosaler.
Videreerdetkortveitillekeplass,fotballbaner, tennisanleggogfleretreningssenter.VedJessheimstadion liggerflotteJessheimis-ogflerbrukshall,somåpnet dørenei2014.Hallenhuserblantannethåndballbaner, innebandybaner,volleyballbaner,løpebanerogstyrkerom for ånevnenoe.Skøyter,curlingogkjelkehockeyerdet ogsåmulighetfor.Etflott,nyttsvømmeanleggfinnerdu ogsåher.Bakkedalenpark-ogidrettsanleggvedKløftable ferdigstiltvåren2019ogeretanleggistjerneklassen.
ItilleggtilsinemangeidrettshallerharUllensakergode muligheterfor densomlikerfriluftsliv.VedGystadfinnes lysløype,markastuemedserveringivintersesongen,samt etmylderavmerkedestier,entendustarter vedAllergot ungdomsskole,vedTeigenskytebaneellerved Fladbyseter.KommunenharogsålagtopptilO-postjakt,et spennendefritidstilbudsomgjørdegmerkjenti nærliggendeterreng.
KunénkmfraJessheimsentrumliggerflotte Nordbytjernet,derdetergodttilrettelagtmedturveierfor rullestolbrukereogfolkmedbarnevogn.Deterogså strender,volleyballbaner,badebryggerogfiskebrygger.Fra tjernetgårdetløyper iskogområdetVestmoenogvideretil OlaløkkapåSandogRingbanenpåGardermoen.
DagligvarehandelenkanblantannetgjørespåRema1000 GystadparkenogMenyGystadmarka.IJessheimfinnes ellersObsHypermarkedogRema1000.For ytterligere servicetilbudanbefalesJessheimStorsenter-Øvre Romerikesstørstemotehusmedbådekjedebutikkerog nisjebutikker.Lillestrøm,Strømmen,LørenskogogOslo liggerogsågodtinnenrekkeviddeviaoffentlig kommunikasjonogbil.
Økonomi
Eiendomsskatt
Deterikkeinnførteiendomsskattikommunenpr.d.d.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterutgjør9 108pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.
Fellesutgifter
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:strøm,forsikringer,ytterligeretv-og bredbånd,kommunaleavgifter,m.m.Listenerikke uttømmende.
Fellesutgifteneutgjørkr.2 110,-pr.mnd.oginkluderer: OBOS-nøkkel,avdragpålån,andelstrøm,tv-ogbredbånd, forretningsførsel,driftogvedlikehold,utvendigforsikring, akontofjernvarme.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.
Tv-tuner/dekodermedfølgerikke.
Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:strøm,forsikringer,ytterligeretv-og bredbånd,kommunaleavgifter,m.m.Listenerikke uttømmende.
Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca kwh.pr.år. Eiendommenerp.t.forsikreti TrygForsikringAS Tv-tuner/dekodermedfølgerikke.
Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.
Forsikring
Eiendommenerforsikreti TrygForsikringASmed polisenummer:7130261
Formuesverdi
Formuesverdifor skatteåret2024varfor primærbolig25% avmarkedsverdienopptilkr.10000000ogderetter70% avdenoverskytendemarkedsverdien,og100%for sekundærboliger.Detgjøresoppmerksompåatkjøperselv måsendeinnopplysningeromadresse,areal,boligtypeog byggeårtilskattemyndighetene.
Dettasforbeholdomendringavsatser,oghenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet 11
YesHeimBoligsameie3,Orgnr:923014497
Forretningsfører:OBOSEiendomsforvaltningAS Dyreholdertillatt.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Sameietharsøktominnglasseringavbalkonger,men sakenerforeløpigsattpåfryspga.utfordringerhos kommunen.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Styretsarbeid
Styrethariperiodenhattveldigengasjerteogaktive medlemmersomhartatttakisakersomdukkeropp fortløpende,ogvihargjortmye.Viharjobbetmyedigitalt for åfådettetil.Detgjørarbeidetmerfleksibeltogvihar høstetutroliggoderfaringmeddennearbeidsformen.(For eksempelhardetgjortdetmuligfor berørte styremedlemmeråhahyppigog-iperioder-daglig kontaktfor åkunneløseakuttehendelser/enkeltsaker somoppstår.)
Itilleggharvifunnetfleksibleløsningersomsikrereksterne samarbeidspartnere servicetilgangtilfellesarealenenår detmåttepassedemågjennomføreservicehososs.
Sidenforrigeårsmøtehardetværtavholdtnistyremøter, ogettekstraordinærtårsmøte.Itilleggharvihattmøte medØvreRomerikeBrannforebyggendeavdeling.
Ijuni/juli2022blebodtårnenevårebeisetmedtrestrøk medDrygolinNordicExtreme.Utførendefirma,BUMAAS, lapåetekstrastrøkbeisderdevarusikrepåomresultatet vargodtnok.DetblegjennomførtHMSrunde27.juni sammenmedvaktmester.
I2022bledettegnetennyserviceavtalepå brannspjeldenesomerihverseksjon.Deteksisterteikke serviceavtalerfor brannspjeld.Detbleutførtservicepå disseinovember2022.Styretbestillerfiltertil ventilasjonsanleggfor desomønskeråabonnerepådet. Serviceavtalenevårevilbligrundiggjennomgåttetter årsmøtemedtankepåbehovogfornyelser.
Bommensomblesattoppvedinnkjøringentil parkeringsplassenfor utrykningskjøretøymellomblokkene GogFerremontert.Etteratdenbleskadetavbrøytebilble bommenogsåflyttettiletmeregnetsted. Somfølgeavresultatetidetekstraordinæreårsmøteti november2022bleavtalenmedTeliaomleveranseav internettsagtopp.NyavtaleertegnetmedObosOpenNet. Dentrår ikraftfra1.7.2023.
StyretsamarbeidertettmedGystadmyrGrøntsameie(GGS) ombrukogutformingavomkringliggendefriområder.Målet eratheleområdetskalfåethelhetligpreg,oggodtilgang tildeflottefriluftsområdenesomviharinærområdet.
SometresultatavekstratilskuddfraOBOStilbomiljøhar sameietfåttsattoppenpergolaiatriet/hagenvår.Den harikkeblittordentliginnvietendadadenbleferdigstilti oktober.Detbleogsåkjøptinnensykkelvasksomvilbli montertsåfortvårenmeldersegfor alvor.Determuligå søkeomnyetilskuddi2023.
Itilleggerdetsattoppetspeilvedgarasjeportenfor åfå bedreoversiktovermøtendetrafikkvedinn-ogutkjøring.
Deterutførtoppdateringerpåel-utstyrihenholdtilpålegg vedårskontroller.
Våren2022bledetarrangertfellesbortkjøringavsøppel.
Deterutbedretskaderpågulviheisogbeslagpåmurover garasjeporten.Ogdeterfjernetgraffitipåfliserutendørs.
Styretharjobbetmyemedstrømbesparendetiltak.Filter oguliketekniskeinnretningerblir fulgtoppogholdtså renesommuligfor atutstyretikkeskalslitesunødig,ogfor atdeskalfungerebestmuligenergimessig.Detharlyktes styretåreduserestrømforbruketpr månedikwh,men dessverreharstrømpriseneøktdestomer,sådetharikke fåttentilsvarendeøkonomiskgevinst.Styretvisertil regnskapetfor 2022.
Somregnskapetogsåviserhardetværtnødvendigåha stortfokuspåsameietskostnaderoglikviditetgjennom 2022.Deekstraordinærestrømpriseneogsameiets ekstraordinærekostnaderiforbindelsemedoppfølgingav feilogmanglerpåfellesarealenevårehargjortdet nødvendigåhaentettoppfølging.
Byggesøknadenpåvegneavsameietominnglassingav terrasserersattpåventavøkonomiskeårsaker.Vi forventeråkunnetaoppigjendetarbeidetnårvifår kontrollpådeøkonomiskekonsekvenseneavalle reklamasjonenedetjobbesmed.
Myeavarbeidetvårtdetsisteåretharhandletomnyeog gamlereklamasjonermotutbygger.Styretharsendtinnet ukjentantall(gjentagendeognye)reklamasjonerpåfeilog mangler.Detharmedførtutalligebefaringersammenmed utbygger,samttremøtermedutbyggerogsammenmed advokat,hvoravettmøtevariforliksrådet(april2022).Det harværtjobbetkontinuerligmedutalligesaksforberedelser iforholdtilåfåutbyggeritalefor åskapevarigeløsninger påfeilogmanglersomfortsattpregerfellesarealenevåre. Etnyligferdigstiltstevningsdokumentblesendtutbyggeri februar2023.Mangespørsmålerpr primomarsikkegodt nokbesvart:Iforbindelsemedådokumenterevårekrav harstyretinnhentettrenyebyggetekniskerapporter,samt torapporterpåbrannvernfranøytralefirmaermed kompetansepåområdet.Styretogvaktmester gjennomførerregelmessig(2-3gangerukentlig) kontrollrunderpåbyggogtekniskutstyrfor åfølgemed ogfølgeoppfeil/mangler.
Styretviserforøvrigtilinformasjonsmøteiforkantav årsmøtet,oganmoderalleomåmøteoppder.
Sistenyttisakenmedfeil/manglerpåfellesarealenevåre eratvihaddeetmøtemedPEAB9.mars,somresultertei endialogmedutbyggerommuligeløsningerfor utbedringer,oghvorutbyggererkjenneransvarfor flereav feilene/manglene.
Detanseesåikkeværenødvendigåplanleggefor vedlikeholdutover åfåferdigstiltfeilogmanglerdet nærmesteåret.
Styrethåperåkunnehamerfokuspåordinære styreoppgaverinesteperiode.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.1 813 736,-pr. 31.12.2024.
Andelfellesgjelderkr.11 579,-pr.13.04.2025. Andelfellesformueerkr.3 411,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Bank:Obos-BankenAS
Lånenr.:98208297120
Lånetype:Annuitetslån
Rentesats:7,35%
Restsaldo1813736,00
Innfrielsesdato:30.07.2030
Typerente:Flytenderente
Termineriåret:12
Årsregnskap
Sameiethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.4036 916,utgifterpåkr.-4576806ogetårsresultatpåkr.-553 710.Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkanfås vedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattestdatert25.06.2020.
Byggetegningerfrakommunendatert29.10.18samsvarer meddagensbrukavboligen.Kopiavtegningerog eventuelleattesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.
Regulering
Eiendommenerregulerttilboligireguleringsplanfor 'Gystadmarka,delfeltB2'm/best.vedtatt04.04.2017.
Avsattikommuneplanentilboligbebyggelsenåværende. Detaljeringssone-Reguleringsplanskalfortsattgjelde vedtatt23.03.2021.
Avsattikommunedelplanfor Gystadmarkatil boligbebyggelsenåværende.DetaljeringssoneReguleringsplanskalfortsattgjeldevedtatt06.10.2014.
Grenserinntilregulerginsplanfor 'Gystadmyra'vedtatt 03.05.2004og'GystadmyraB4'vedtatt23.03.2015.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.
Eierseksjonssameieterselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Eiendommenharadkomstviaprivatveimedfelles vedlikeholdsansvar.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24. Seksjonseierenkanfrittselge,pantsetteogleieutsin
egenseksjon.Utleieskalmeldesstyret. Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgn årligerikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30 døgnsammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikes ivedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120 døgn.Slikbeslutningkrever etflertallpåminstto tredjedeleravdeavgittestemmenepåårsmøtet.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 2 790 000,Andelfellesgjeldkr 11 579,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 70 020,00,-
Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 2 882 899,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon. 13
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring.
Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Fastpris28 000inkl.mva
Tilrettelegging:17 000,00
Grunnpakkeeierseksjon:16 500,00
Visningspakke:2 500,00
Overtakelseshonorar:2 500,00
Oppgjørsgebyr:7 500,00
Gebyrfor utsattbetaling:3 900,00
MarkedspakkePremium+:27 000,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:20251116
Ansvarligmegler:EvenØstmoRabo
EIEJessheim
ØvreRomerikeEiendomsmeglingAS NO826962992MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert21.05.2025
Nabolagsprofil
Myrsletta 179 - Nabolaget Jessheim øst - vurdert av 84 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Husdyreiere
Offentlig transport
Julius Dahls veg 7 min
Linje 436, 437, 440, 450 0.5 km
Jessheim stasjon 17 min
Linje R13, R13x 1.4 km
Oslo Gardermoen 14 min
Skoler
Skogmo skole (1-7 kl.) 15 min
381 elever, 20 klasser 1.2 km
Gystadmarka skole (1-7 kl.) 15 min 388 elever, 21 klasser 1.3 km
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 19 min 490 elever, 21 klasser 1.6 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min 692 elever, 29 klasser 1.3 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min 323 elever, 13 klasser 1.5 km
Hoppensprett vgs Jessheim 21 min
Jessheim videregående skole 8 min 1150 elever, 63 klasser 2.6 km
Ladepunkt for el-bil
Bohus Jessheim 6 min
Opplevd trygghet
Veldig trygt 87/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 83/100
Naboskapet
Godt vennskap 67/100
Aldersfordeling
år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)
Område Personer Husholdninger Jessheim øst 2
Barnehager
Skogmo barnehage (0-5 år) 12 min 140 barn 0.9 km
Gystadmarka Doremi barnehage (0-5 ... 17 min 90 barn 1.4 km
Hoppensprett Gystad (1-5 år) 20 min 62 barn 1.7 km
Dagligvare
Rema 1000 Gystadparken 6 min Post i butikk 0.5 km
Meny Gystadmarka 6 min
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12
(over 65 år)
Varer/Tjenester
1. Egen bil
2. Tog
3. Gående
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 87/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 83/100
Støynivået
Lite støynivå 83/100
Sport
Ullensaker Idrettspark
Aktivitetshall, fotball, friidrett, inne... 1 km
Skogmo
Boligmasse
«Kort vei til alle fasiliteter» Sitat fra en lokalkjent
Aldersfordeling barn (0-18 år)
34% i barnehagealder
6-12 år
13-15 år
16-18 år
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
V E D T E K T E R for
Yes Heim Boligsameie 3, org.nr. 923 014 497
Myrsletta 169 - 229, gårds- og bruksnummer 117/534
Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet.
Endret på årsmøte 22.04.2021 og på årsmøte 28.04.2022.
▪ 1. Innledende bestemmelser
▪ 1-1. Navn og opprettelse
Vedtekter
Sameiets navn er Yes Heim Boligsameie 3. Sameiet er opprettet ved tinglysning av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 26.03.2019; dok nr 358348.
▪ 1-2. Hva sameiet omfatter
o (1)
Sameiet består av 103 boligseksjoner på eiendommen gnr 117, bnr 534 i Ullensaker kommune.
o (2)
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av:
▪ Bod
▪ Parkeringsplass (i garasjekjeller)
▪ Biloppstillingsplasser (ute)
o (3)
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesarealer.
▪ 1-3. Sameiebrøk
Sameiebrøken er seksjonseiers forhol dsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.
o (1)
Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger / terrasser / uteareal / boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelens BRA.
Endret på årsmøte 28.04.2022
▪ 2. Rettslig disposisjonsrett
▪ 2-1. Rettslig disposisjonsrett
o (1)
Vedtekter
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger at lov, avtaler eller disse vedtektene.
o (2)
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
o (3)
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 2-3. Det samme gjelder ny seksjoneiers / leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
o (4)
Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.
▪ 2-2. Rettslig eierbegrensning
Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligse ksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens §23.
▪ 2-3. Korttidsutleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn samme nhengende.
▪ 3. Seksjonseiers rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene
▪ 3-1. Rett til bruk
o (1)
Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvi s brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
o (2)
En seksjonseier kan, med samtykke fra styret, gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstands-medlemmenes nedsatte funksjonsevne. S tyret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Endret på årsmøte 28.04.2022
o (3)
Vedtekter
Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skader eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
o (4)
Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens §21 andre ledd.
o (5)
Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker / berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendige tilleggsarealer uten forhåndsgodkjenning fra styret / årsmøte.
Dette gjelder tiltak som:
▪ Alle installasjoner, herunder
• Oppsetting / montering av antenner
• Varmepumper
• Sol-/vindavskjerming
• Skillevegger / gjerder
• Plattinger / flislegging eller annet fast belegg på balkonger / terrasser
• Innglassing
• Boblebad / badestamp
• Fastmontert belysning og lignende
▪ Endring av utomhusplan som anleggelse / utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal godkjennes av styret / årsmøtet på forhånd. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.
o (6)
Kostnader til de- og remontering av installasjoner / utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må , ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjonen installasjonen tilhører. Styret / årsmøtet avgjør om remo ntering skal tillates.
o (7)
Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende byggingsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.
▪ 3-2. Ordensregler og dyrehold .
o (1)
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen
Endret på årsmøte 28.04.2022
o (2)
Vedtekter
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke , på en urimelig eller unødig måte, er til skade eller ulempe for øvrige brukere av eiendommen .
▪ 4. Sameiets parkeringsplasser
▪ 4-1. Organisering
Sameiet / seksjonseierne disponerer 84 parkeringsplasser (2 HC). Av disse ligger
o 81 som tilleggsareal i garasjen, herav 1 HC
o 3 som fellesareal ute, herav 1 HC (enden av F -blokka)
Yes Heim Boligsameie 3 disponerer totalt 11 gjeste parkeringsplasser, herav 1 HC og 1 MC.
▪ 4-2. Rettslig disposisjonsrett over p -plasser seksjonert som tilleggsdeler
o (1)
Parkeringsplassene i garasjeanlegg og 3 utvendige p-plasser er seksjonert som tilleggsareal til enkelte seksjoner, slik det er angitt i tinglyst seksjoneringsvedtak.
o (2)
Parkeringsplassene følger boligen ved salg, men kan selges eller overføres til andre seksjonseiere i sameiet. Seksjonseier må sørge for reseksjonering.
o (3)
Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan nektes hvis det foreligger en saklig grunn.
▪ 4-3. Vedlikehold
Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.
▪ 4-4. Felleskostnader
Felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles mellom seksjonseiere i forhold til hvor mange parkeringsplasser den enkelte eier.
o Dette gjelder for eksempel kostnader til:
▪ Snørydding / feiing
▪ Rengjøring av garasjekjeller
▪ Reparasjon av garasjeport
▪ Forsikring
▪ Strøm
▪ Kjøre- og adkomstarealer
▪ Tekniske anlegg
Endret på årsmøte 28.04.2022
▪ Andre kostnader knyttet til garasjekjelleren
▪ 4-5. Rettslig disposisjonsrett over utvendige p -plasser
Vedtekter
Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for bruk og / eller utleie av utvendige pplasser som er seksjonert som fellesareal.
▪ 4-6. Vedlikehold
Sameiet har ansvar for drift og ved likehold av parkeringsplassene ute.
▪ 4-7. Kostnadsfordeling
Seksjonseiere som har rett til utvendig parkeringsplass dekker kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av plassene. Kostnadene fordeles mellom rettighetshaverne med likt beløp pr plass.
o Dette gjelder for eksempel kostnader til:
▪ Snørydding / feiing
▪ Strøm
▪ Parkering, kjøre - og adkomstkostnader
▪ Tekniske anlegg
▪ Andre kostnader
▪ 4-8. Ladepunkt for el -bil og ladbare hybrider
o (1)
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el -bil og ladbar hybrid i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
o (2)
Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.
▪ 4-9. Parkeringsplasser for personer ed nedsatt funksjonsevne
o (1)
Har seksjonseier, leiet aker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder dersom den som krever bytte allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at byt teplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er tilstede.
o (2)
Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan - og
Endret på årsmøte 28.04.2022
bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
o (3)
Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.
Vedtekter
▪ 5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar.
▪ 5-1. Seksjonseiers plikt til å vedlikeholde bruksenheten
o (1)
Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at øvrige seksjonseiere slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
o (2)
Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:
▪ Inventar
▪ Utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
▪ Apparater, for eksempel brannslokningsapparat
▪ Skap, benker, innvendige dører med karmer
▪ Listeverk, skillevegger, tapet
▪ Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
▪ Vegg-, gulv-, himlingsplater
▪ Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
▪ Innsiden av vinduer, veranda - og ytterdører til seksjonen
o (3)
Seksjonseier skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås .
o (4)
Vedlikehold omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda - og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (for eks. punkterte) dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.
o (5)
Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.
Endret på årsmøte 28.04.2022
Vedtekter
Dette gjelder også sluk på balkong eller lign som ligger til bruksenheten.
o (6)
Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, b jelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
o (7)
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eks. skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
o (8)
Oppdager seksjonseier skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.
o (9)
Seksjonseier skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.
o (10)
Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle være utført av tidligere seksjonseier.
o (11)
En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten skal erstatt tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jfr eierseksjonsloven §34.
▪ 5-2. Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.
o (1)
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig vedlike. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slippe r ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt jfr punkt 5 -1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjoner og utskiftning når det er nødvendig, samt utbedring av tilfeldige skader.
o (2)
Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg, inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig
Endret på årsmøte 28.04.2022
vedlikehold av vinduer, veranda - og ytterdører til boligene.
o (3)
Vedtekter
Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
o (4)
Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruk senheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
o (5)
Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene jfr eierseksjonsloven §35.
▪ 6. Felleskostnader
▪ 6-1. Felleskostnader
o (1)
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelt bru ksenhet er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, men mindre noe annet fremkommer av disse vedtektene. Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighete ne, radiatoranlegg etc. Dersom utbygger / sameiet installerer individuelle målere for hver eierseksjon skal kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht. avtalt periode.
o (2)
Dersom særlige grunner taler f or det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
o (3)
Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr tilknyttet seksjon.
o (4)
Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1).
Endret på årsmøte 28.04.2022
o (5)
Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.
▪ 6-2. Betaling av felleskostnader
o (1)
Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akonto -beløp som fastsettes på årsmøtet eller av styret , for å dekke sin andel av felleskostnadene.
o (2)
Vedtekter
Akonto-beløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på en egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.
▪ 6-3. Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet jfr eierseksjonsloven §31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
▪ 6-4. Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktel ser utad
Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameiebrøk.
▪ 7. Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse)
▪ 7-1. Mislighold
Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.
▪ 7-2. Pålegg om salg av seksjonen
Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge sin boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonslovens §23.
▪ 7-3. Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse)
Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppfør sel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13,
Endret på årsmøte 28.04.2022
jfr eierseksjonslovens §39.
▪ 8. Styret og dets vedtak
▪ 8-1. Styrets sammensetni ng, valg, tjenestetid og vederlag
o (1)
Vedtekter
Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og to til fire andre medlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.
o (2)
Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styre - og varamedlemmer kan gjenvelges.
o (3)
Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styreleder skal velges særskilt.
o (4)
Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.
o (5)
Når særlige forhold foreligger har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha ri melig forhåndsvarsel om fratreden. Ved fratreden må forretningsfører varsles.
o (6)
Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.
▪ 8-2. Styremøter
o (1)
Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremed lem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.
o (2)
Styremøtet skal ledes av styreleder. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
o (3)
Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er tilstede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte
Endret på årsmøte 28.04.2022
Vedtekter
stemmene. Står stemmene likt avgjør møteleders stemme utfallet. De som stemmer for en beslutning må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
o (4)
Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal signere protokollen. Protokollen kan signeres elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.
▪ 8-3. Styrets oppgaver.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningene av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
▪ 8-4. Styrets beslutningsmyndighet
o (1)
Styret skal ta alle beslutninger som ikke , i loven eller vedtektene, er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøte kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtebeslutning i det enkelte tilfelle.
o (2)
Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på annen måte s om er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
▪ 8-5. Inhabilitet
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig elle økonomisk særinteresse i.
▪ 8-6. Styrets representasjonsadgang og ansvar
o (1)
Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles ret tigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.
o (2)
Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.
Endret på årsmøte 28.04.2022
o (3)
Vedtekter
Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.
▪ 9. Årsmøtet
▪ 9-1. Årsmøtets myndighet og mindretallsvern
o (1)
Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.
o (2)
Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
▪ 9-2. Tidspunkt for årsmøtet
o (1)
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet, og om siste frist for å sende inn saker som ønskes behandlet av årsmøte.
o (2)
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som tilsammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Det må samtidig oppgis hvilke saker som ønskes behandlet.
▪ 9-3. Innkalling til årsmøte
o (1)
Styret innkaller til årsmøte med et vars el som skal være på minst åtte og høyst 20 dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.
o (2)
Innkallingen skjer skriftl ig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
o (3)
Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet
Endret på årsmøte 28.04.2022
Vedtekter
kunne behandle et forslag som etter loven, eller etter vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall av de avgitte st emmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
o (4)
Saker som seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2(1).
▪ 9-4. Saker årsmøtet skal behandle
o (1)
Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
o (2)
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet behandle:
▪ styrets årsrapport
▪ godkjenne styrets regnskap fra foregående kalenderår
▪ velge styr emedlemmer
▪ vederlag til styret
o (3)
Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameierne med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
o (4)
Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte kan årsmøte bare ta beslutninger om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er tilstede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutninger i saker som ikke står i innk allingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som blir fremsatt i møtet.
▪ 9-5. Hvem kan delta i årsmøtet
o (1)
Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefeller, samboere eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være tilstede på årsmøtet og uttale seg.
o (2)
Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjonen har rett til å være tilstede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og
Endret på årsmøte 28.04.2022
Vedtekter
forretningsfører har plikt til å være tilstede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.
o (3)
En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseiere har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater d et.
▪ 9-6. Møteledelse og protokoll
o (1)
Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.
o (2)
Møteleder har ansvaret for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle bes lutninger som tas på årsmøtet. Møteleder og minst en seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant de som er tilstede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
▪ 9-7. Beregning av flertall og opptell ing på årsmøtet
o (1)
I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall avgitte stemmer.
o (2)
For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
o (3)
Ved opptelling av stemmer ansees blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt avgjøres saken ved loddtrekning.
▪ 9-8. Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet
o (1)
Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
Endret på årsmøte 28.04.2022
o (2)
Vedtekter
Det kreves et flertall på minst 2/3 - to tredjedeler - av de avgitte stemmen på årsmøte for å ta beslutning om:
▪ A) Ombygging, påbygging, eller andre endringer av be byggelsen eller tomten som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet.
▪ B) Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.
▪ C) Salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert s eksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning.
▪ D) Samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres far boligformål til annet formål eller omvendt.
▪ E) Samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven §20 annet ledd annet punktum.
▪ F) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jfr . eierseksjonsloven §32 åttende ledd.
▪ G) Endring av vedtektene.
o (3)
Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere krever i tillegg 2/3 - to tredjedeler - av de avgitte stemmene, og også samtykke fra de berørte, jfr eierseksjonsloven §33 tredje ledd.
▪ 9-9. Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak
o (1)
Tiltak som har sammenheng med seksjon seierens bo- eller bruksinteresser, og som går utover vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst 2/3 - to tredjedeler - av de avgitte stemmene på årsmøtet.
o (2)
Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for den enkelte seksjonseier på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på
Endret på årsmøte 28.04.2022
Vedtekter
det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
▪ 9-10. Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere
o (1)
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si s eg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutninger om:
▪ A) Salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen.
▪ B) Oppløsning av sameiet.
▪ C) Tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter.
▪ D) Tiltak som går utover seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for den enkelte seksjonseier.
▪ 9-11. Inhabilitet
Ingen kan delta i en avstemming om:
o A) Et søksmål mot en selv eller ens forestående.
o B) Ens eget eller ens nær tståendes ansvar overfor sameiet
o C) Et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet. dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser.
o D) Pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§38 og 39, som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
▪ 10. Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring
▪ 10-1. Forretningsfører
Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre
Endret på årsmøte 28.04.2022
funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven §61.
▪ 10-2. Regnskap og revisjon
Vedtekter
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.
▪ 10-3. Forsikring
o (1)
Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Innboforsikring er den enkelte s ameier selv ansvarlig for å tegne.
o (2)
Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.
▪ 11. Diverse opplysninger
▪ 11-1. Endringer i vedtektene
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst 2/3 - to tredjedeler - av de avgitte stemmene om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.
▪ 11-2. Generelle plikter
Seksjonseierne plikter å overholde bestemmel sene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom annet ikke følger at disse vedtektene gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr 65.
▪ 11-3. Felles utomhus - driftsforening
Det kan bli oppretter en driftsforening for ivaretakelse av drift og vedlikehold av rettigheter til felles infrastruktur, felles uteoppholdsarealer og felles adkomstarealer innenfor utbyggingsområdet. Det vil kunne bli tinglys t erklæring / avtale om bruk og fordeling av vedlikeholdsutgifter mv.
Sameiet har rett og plikt til å være medlem av den driftsforening som blir opprettet.
Endret på årsmøte 28.04.2022
▪ 11-4. Gystadmyr Grønt Sameie
Vedtekter
Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Gystadmyr Grønt Same ie (GGS). GGS er et sameie for de enkelte borettslag og boligsameier på Gystadmyra, og har som formål å ivareta og fremme boligselskapenes felles interesser knyttet til fellesområdene på Gystadmyra, herunder forvalte og stå den daglige driften av fellesarealer / eiendom.
GGS´område er definert som fellesareal for de boligrelaterte områdene innen reguleringsområdet «Gystadmyra» vedtatt 03.05.2004. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Gystadmyr Grønt Sameie.
Endret på årsmøte 28.04.2022
HUSORDENSREGLER
Yes Heim Boligsameie 3, org.nr. 923 014 497
Myrsletta 169 - 229, gårds- og bruksnummer 117/534
Vedtatt på styremøte 11.06.2019
Endringer vedtatt på årsmøte 28.04.2022.
Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for sameiet.
▪ § 1. HENSIKT
Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fel lesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg på eiendommen. Vis nødvendig hensyn overfor øvrige som bor eller oppholder seg på sameiets eiendom. Et godt forhold mellom beboerne utvikler seg best ved at man tar direkte kontakt med hverandre. Et godt naboskap k jennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø. Sameier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden, og gjøres kjent for leietakere og andre som gis adgang til b oligen.
▪ §
2. HENSYNET TIL ØVRIGE BEBOERE
Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere eller beboere. Det skal være alminnelig ro mellom kl 21:00 og kl 07:00 og på fredager, lørdager og helligdager mellom kl 23.00 OG. KL 07:00.
Ved selskaper med musikkanlegg, høylydt tale og musikkintrumenter etter kl 23:00 skal det tas særlig hensyn til naboer og bruk av sunn fornuft. Ved større private arrangement skal naboer varsles i god tid.
Banking, boring og snekring e r ikke tillatt etter kl 21:00 på mandag - fredag, og etter kl 17:00 på lørdag. På søndager, helligdager og offentlige høytidsdager er det helt forbudt. Ved oppussingsarbeider som medfører mye bråk skal naboene varsles. Hamring, boring og annet arbeid som s kaper støy må skje til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene. På søndager og helligdager skal støyende arbeid unngås.
▪
§ 3. ORDEN I FELLESOMRÅDENE
Sykler, barnevogner , sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen eller lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger eller korridorer.
Endret på årsmøte 28.04.2022
HUSORDENSREGLER
Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting. Sameier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent.
▪ § 4. Rensing av sluk på terrasse / balkong
For å unngå skade må den enkelte sameier påse a t sluk på terrasse / ba lkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Dersom det oppstår skade som følge av manglende rensing av sluk, kan den enkelte sameier måtte dekke utbedringskostnadene.
▪ § 5. Avfallshåndtering
Enhver forsøpling av eiendommen, herunder fortau, ganger, trapper, fellesareal og rundt avfallsbeholdere, er ikke tillatt. Husholdningsavfall skal kildesorteres etter kommunens anvisning i sameiets avfallsbeholdere. Poser til plast og matavfall finnes i gangene mellom heis / trapperom og garasjen.
o 1. Restavfall = matavfall i grønne poser + husholdningsavfall i nøytrale avfallsposer.
o 2 Plast = legges i gjennomsiktige avfallsposer.
o 3. Papp og papir = brettes eller rives slik at det får ned i avfallsbeholderen for papir.
Glass og metallemballasje, samt el -avfall skal levers på egne returpunkter eller gjenbruksstasjoner utenfor sameiets områder. Hageavfall, store gjenstander og byggavfall skal levers til kommunens gjenbruksstasjoner.
Det skal ikke hensettes avfall i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør.
▪ § 6. Arbeider som krever autorisert personell
Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer, på grunn av fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask eller WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autorisert firma.
▪ § 7. Fasadeendringer
Arbeid som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal , som utskifting av vinduer og dører (på eller ut mot fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, parabol, endring av utvendige farger etc. kan bare utføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeid som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidet kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.
Endret på årsmøte 28.04.2022
▪ § 8. Brannforebyggende sikkerhet
HUSORDENSREGLER
Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat / brannslange og en eller flere røykvarslere i den seksjonen / de seksjonene han eller hun rår over. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr år. Beboere plikter å gjøre seg kjent med rømningsveier og møtepunkt.
▪ § 9. Bruk av grill
Det er kun tillatt med elektrisk - eller gassgrill på balkong / terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.
▪ § 10. Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenansen eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
o 1 Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
o 2 Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen og kaste posen i egnet avfallsbeholder.
o 3 Dyr skal holdes borte fra grøntareal, lekeplasser og sandkasser.
▪ § 11. Brudd på husordensreglene
Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene imellom. Gjentatte og / eller grove overtredelser av husordensreglene skal rapporteres skriftlig til styret (yesheimboligsa meie3@gmail.com).
▪ § 12. Garasje
Det vises til egne garasjeregler opphengt i garasjen og som finnes på VIBBO. Utplasserte svabler benyttes for fjerning av vann på egen parkeringsplass ved behov.
▪ § 13. Endring av husordensreglene
Husordensreglene kan endres av generalforsamlingen. Vedtak om endring skjer med alminnelig flertall av de avgitte stemmene.
Styret kontaktes på epost: yesheimboligsameie3@gmail.com
Endret på årsmøte 28.04.2022
Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie
Kjøp din egen bolig!
Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.
Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.
Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!
Hvordan funker det?
Søk på finit.no
Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.
By på boligen
Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!
Kjøp ut Finit
Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.
ENERGIATTEST
Adresse Myrsletta 179
Postnummer 2052
Sted JESSHEIM
Kommunenavn Ullensaker
Gårdsnummer 117
Bruksnummer 534
Seksjonsnummer 57
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 300724333
Bruksenhetsnummer H0101
Merkenummer Energiattest-2025-110569
Dato 25 04 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere urbryter på motorvarmer
- Spar strøm på kjøkkenet
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Redusér innetemperaturen
- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 2019
Bygningsmateriale: Betong BRA: 37
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Fjernvarme Varmepumpe
Ventilasjon Balansert ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Tiltak utendørs
Tiltak 1: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 2: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 3: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak 4: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Brukertiltak
Tiltak 5: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 6: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 7: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 11: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 12: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 13: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 14: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 15: Individuell varmemåling i flerbolighus
Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter
Tilstandsrapport
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Areal
Leilighet
Bruksareal: 39 m²
Totalt bruksareal (BRA): 39 m²
Befaring
Befaringsdato:
24.04.2025
2052 JESSHEIM
Gnr./Bnr.: 117/534
Seksjonsnr. : 57 Myrsletta 179
Ullensaker kommune
Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap
www.anticimex.no
Tlf: 41414128
E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Signatur inspektør: Mobil: 91834752
Øystein Solberg
Om Tilstandsrapporten
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:
• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat
• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi
• 14.3 - Oppsummering
• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)
• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler
• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold
Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.
Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.
Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Befaring
Befaringsdato 24.04.2025
Referansenummer 15070308
Meglerforetakets oppdragsnummer 20-25-1116
Hjemmelshaver/selger Synnøve Hillesøy
Bygningssakkyndig inspektør Øystein Solberg
Tilstede på befaringen Synnøve Hillesøy
Utvendige snødekte flater Nei
Utetemperatur 6 °C
Rapportdato 25.04.2025 09:11
Bygninger på eiendommen
Bygningstype
Eiendomsopplysninger
Type objekt Selveierleilighet
Gate/vei adresse Myrsletta 179
Postnummer/sted 2052 JESSHEIM
Kommune 3209 - Ullensaker
Gnr./Bnr.: 117/534
Seksjonsnr. 57
Borettslag / Sameie Yes Heim Boligsameie 3
Tomt Eiet tomt: 8125 m²
Byggår Tilbygg Ombygging
Leilighet 2019
Byggemåte
Selveierleilighet i Yes Heim Boligsameie 3 beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Sameiet består av 103 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.
Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning og pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 42db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Balansert ventilasjon.
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles svalgang. Leiligheten består av entre, gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til vest-vendt markterrasse.
Leiligheten disponerer en bod beliggende i 2.etasje.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden
TG 2 Alder, slitasje, skader mv.
TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt
Areal
Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Arealer med lav himlingshøyde
Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.
Fysisk oppmåling og kontrollmåling
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Lovlighet
Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.
Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Skjønnsvurderinger
I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.
Arealberegninger
Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)
Entré, gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Bruksareal (BRA)
(BRA - e)
Kommentar til areal
Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.
Utgang fra stue til vest-vendt markterrasse på 8 m²(TBA).
Leiligheten disponerer en bod på 2 m²(BRA-e) beliggende i 2.etasje.
Leiligheten inneholder 37 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.
Rapport
Våtrom - Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner er plassert i vegg. Fordelerskap for vannbårenvarme er plassert i vegg.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon
Fallforhold (gulv)
TG 2 Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 45 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) samt våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Det er montert lekkasjestopper på vannrør i kjøkkenbenk og komfyrvakt på platetopp.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning
rom
Gulvflater belagt med parkett. Det er vannbårenvarme i alle gulv. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Slette hvite innerdører samt en skyvedør. Garderobeskap i gang.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon
Etasjeskiller - 1.etasje
Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue, kjøkken og gang.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Skjevhetsmåling
Skjevhetsmåling
Det ble kun registrert mindre målbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 4 mm.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner samt vannbårenvarme er plassert på bad. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Balansert ventilasjon. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert over himling i gang.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Hovedstoppekran - Vannbåren varme - Ventilasjon
Ventilasjon
TGIU Stakeluke
Ifølge huseier er ventilasjonsanlegget sist skifte filter i oktober 2024. Det blir skifte en gang i året.
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i gang. Strømmåler er plassert i fellestavle utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
Det er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen.
Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 42db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vinduer - Dører
Terrasser / platting på terreng
Utgang fra stue til vest-vendt markterrasse på 8 m². Terrassen er belagt med terrassebord. Utebelysning og stikkontakt.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Branntekniske vurderinger
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja
Rom for varig opphold
Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,21 meter i entré, gang og bad. 2,51 meter i øvrige rom.
Sjekkliste dokumentasjon
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Kommentar
Ikke fremvist
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt dokumentasjon for leiligheten.
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Fremlagt samsvarserklæring for ny installasjon, datert 24.06.2019
Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Ikke relevant
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Ikke relevant
Signert og datert 16.04.2025
11/13
Viktig om TG 2
TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Definisjoner
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Gyldighet
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.
Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:
Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad ]
Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]
Elektrisk anlegg - [Kursoversikt ]
15070308, Myrsletta 179, 2052 JESSHEIM
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:eor@eie.no
E:eor@eie.no
TLF:40406584//jessheim@eie.no
EIEKONTOR:ØvreRomerikeEiendomsmeglingAS//http://eie.no/eiendom/kontorer/eie-jessheim
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON:
REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN:
PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON LeggIDher
Lokalkunnskap iJessheim
VåreeiendomsmeglerepåJessheimhar sterkt lokalkunnskap.Viselgerboligerblantannetpå Jessheim,Nannestad,Maura,Åsgreina,Holter, Kløfta,Mogreina,Nordkisa,Algarheim, Sessvollmoen,Gardermoen,Trandum,Råholt, Dal,Bøn,EidsvollVerk,Eidsvoll,Hurdal, Minnesund,Feiring,Årnes,Vormsund,Brårud, Skogbygda,Hvam,Gjerdrum,Oppaker,Fenstad, NesogUllensaker.
Pågrunnavsoliderfaringidittnærområde hjelpervikundenegjennomentrygg bolighandel,uansettomduskalselgeeller kjøpe leiligheteller enebolig,fritidseiendom,tomteller størreprosjekterinnennybyggog rehabiliteringer.
EIEJessheimvetatdetåselgeboliger enavde størsteavgjørelseneilivetogforbundetmed myefølelserogforventninger.Duskalværehelt tryggpåatdufår denaller beste eiendomsmeglerennår duvelgerPremium rådgivning.
EIEJessheimhar håndplukketflereavbyens
toppmeglerefor ågidegdenkvalitetendu fortjenernår duskalselgedineiendom. Eiendomsmeglernehar langerfaringibransjen ogsamtligekanvisetilknallsterkeresultaterog enkundetilfredshetsomer megetgod.
MedPremiumrådgivningstår sterkfaglig kunnskapoggodesalgsstrategierisentrum. Detteresulterer ietproblemfrittboligbytteogen bestmuligprisfor dineiendom.
HosEIEJessheimvildusombådeselgerog kjøperoppleveprofesjonelllidenskap,ekslusivt håndtverkogpersonligtilstedeværelseialle ledd.
KontoretholdertiliSaggata7kun3minutter gangefraJessheimstasjon,medgode parkeringsmuligheter rettutenfor.
Boligendiner verdifull.Opplevelsenavåbruke EIEskalogsåværedet.Derforkallervidet Premiumrådgivning.
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
