Midtvegen 171, 2320 FURNES by Eieeiendom

Midtvegen171

VOLLJORDET/HAMARGRENSA

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Midtvegen171,2320Furnes

MATRIKKEL

Gnr.800,Bnr.152,andelsnr.14iSOLLITUNETØVRE

BORETTSLAG,Ringsakerkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA49kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):45kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):4kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 12kvm

ANTALLSOVEROM

1 BYGGEÅR

2022

TOMT

Eiettomt,1161m2

PRISANTYDNING

1290000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 1375000,-pr.01.02.2025

Andelfellesformue:kr. 16984,-pr.31.12.2023

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

2676190,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr

9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,-

11190,-(Omkostningertotal)

1301190,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 10731,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Forretningsførsel,driftogvedlikehold,felles bygningsforsikring,kommunaleavgifter,kostnadersameie, energi/fyringifellesarealer,TV/bredbånd,garasje,a-konto oppvarming,nedbetalingfellesgjeldm.m.

EIER

PetterLilleåsPedersen

Om boligen

Standard

EIEhargledenavåpresenteredennelekre2-roms leiligheteniMidtvegen171!

Herbordugodtiroligeomgivelser,igangavstandtildetdu trengerihverdagenogmedflotteturmuligheterrettved. LeilighetenliggerrettvedgrensentilHamarogveienned tilsentrumskjernenogalleservicefasilitetererhellerikke lang.

Leilighetenerfra2022ogholder engjennomgåendefin standardmedmodernefargerogmaterialvalg.Denharen finplanløsningmedåpenstue-ogkjøkkenløsning, soverom,badogbod/tekniskrom.Frastuenerdetutgang tiloverbyggetbalkongmedgodesolforhold.Balkong-og soveromsvinduerharscreens.Itilleggdisponerer leilighetenenbodpåfellesområde.

Bilenparkeresenkeltigarasjekjellerenogdutar degtil leilighetenmedheis.

Detteeretnyereogsværthyggeligboområde. Borettslagetharfellessykkelparkering,ski/smørebod, redskapsbodoglekeplass.Hererdetfintåbo!

Ientréenerdetfinplasstilengarderobeløsning.Videre kommerduinntilåpenstue-ogkjøkkenløsning. Hererdettriveligmedstorevindusflatersomslipper dagslysetfintinnirommet.Deterplasstilmøbleringav bådesitte-ogspisegruppeiensosialløsning.Frastuener detutgangtildenherligebalkongenmednydelig mjøsutsikt(utsiktenvilblinoeforringetavplanlagt bebyggelse).

Detstilrenekjøkkenetharinnredningmedslettefronterog benkeplateravlaminat.Integrertplatetopp,stekeovn, oppvaskmaskinogkjøl-/fryseskapgir degetkomplett kjøkkenklarttilbruk.

Soverommethargodoppbevaringsplassitodoble garderobeskap.Itilleggerdetadkomsttilbod/tekniskrom for ytterligereoppbevaring.

Detandreflislagtbadetharadkomstfraentreen. Badetharenmodernebaderomsinnredning,veggmontert toalett,oppleggtilvaskemaskinogdusjhjørnemed innfellbaredusjvegger.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert17.03.2025.Rapporten erentekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen: Grunnmurogbærendekonstruksjonerihovedsakav betong.Fundamentertpåukjentbyggegrunn.Byggeter oppførtmedstøptgulvmotgrunnogparkeringsanleggi nedersteetasje.Ytterveggeravbetong/trekonstruksjoner. Utvendigefasaderavliggendetrekledning,maltbetongog fasadeplater.Etasjeskillereavbetong.Flatttak.Leiligheten harentrédørmedbrannklasseEi30oglydklasseRw35dB.

Vinduerogbalkongdørmedkarmeravtre,ogtre-lags glass.Mekaniskbalansertventilasjon.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

-Bad:Detobserveresensprekkiveggflisvedvegghengt toalett.Detgjøresoppmerksomatdetikkeerbenyttet elastiskfugemassemellomgulv-ogveggfliser,noesom vurderestilåmedføreøktrisikofor sprekkdannelser.Deter ifølgehuseierutførtlokaleutbedringeravflisfuger,samt utskiftingavenkelteveggfliseridusjsonenifm.en reklamasjonssak.

-Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon:Frabalkongen registreressynligefuktmerkerpåutvendigtrekledningog påbetongelementtilhørendeoverliggendebalkong. Huseieropplyseromatforholdetskyldestidligere utetthetermellomoverliggendebalkongogytterveggen, noesommedførteatdetvedstørremengderregnrant vannfraoverliggendeetasjenedoverogmuligensbak ytterkledningen.Utettheteneerifølgehuseierutbedretifm. enreklamasjonssak.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:49,0kvm

-BRA-i:45,0kvm

-BRA-e:4,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):12,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger: 49kvmBRA/45kvmBRA-i/4kvmBRA-e

FølgenderomerinkludertiBRA-i: 2.etasje:Entré,bad,stue/kjøkken,soverom,teknisk rom/bod.

FølgenderomerinkludertiBRA-e: Underetasje:Bod.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg Sikringsskapmedautomatsikringerplassertibod/teknisk rom.Boligenharhovedsakeligskjultelektriskanlegg.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Oppvarmingmedvannbårengulvvarmetilkoblet varmesentralkombinertmedelektriskoppvarming.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnAervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Dekodermedfølgerihandelenettersomdetteersameiets eiendom.

Fastmontertelamperavprivatkarakter,medfølgerikke boligen.

Kunintegrertehvitevarermedfølgerihandelen.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

1161,90kvmeietfellestomt

Fellesarealer erryddigogpentopparbeidetmedasfalt, grus,plenareal,betongheller,plattingmedsittegruppe, lekeplass,sykkelparkeringogbiloppstillingsplass.

Parkering

Detmedfølgerenparkeringsplassmedelbil-laderifelles parkeringskjeller.

Gjesteparkeringpåfellestomt.

Diverse

Selger opplyseromfølgendeiegenerklæringsskjemaet:

Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene, f.eks.sprekker,lekkasje,råte,luktellersoppskader?

-Ja.Enbitavfugløsnetpåbad.Rettetsomgaranti.

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

-Ja,kunfaglært.Mars2025.Reklamasjon.Byggerav baderom(baderomskabin)sendtehåndverkerfor utbedring.Byttetfugogtofliserpga.merkepåflis.Lany membran.Fåttopplystfrapart(underleverandør)at«Er gjortavderesegnefolkinnenforderestekniske godkjenningogatdetdafortsatterdennesomer gjeldene».Reklamasjonsjobbfrautbygget. UnderentreprenøravBetonmast.

Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

-Ja.Lanymembraniforbindelsemedbytteavfugogflis. Mars25.Utførtavunderentreprenør.

Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

-Ja.Dokumentasjonfor reklamasjoniDaluxFM (kommunikasjonsverktøy).Utbedringen«Ergjortavderes egnefolkinnenforderestekniskegodkjenningogatdetda fortsatterdennesomergjeldene».

Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfra bodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidetbyggemeldt?

-Nei.Ikkesøknadspliktig.

Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja.Reklamasjonsarbeidpåveranda.

Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja,kunfaglært.Reklamasjonsarbeidutførtav entreprenør.Betonmast.

Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anlegget og/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja.Serviceavventilasjonetterfastintervall.

Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag?

-Ja.Installertgjennomborettslagetpåegen parkeringsplassi2024.

Kjennerdutilomdeter/harvært sopp/råteskader/insekter/skadedyri sameiet/laget/selskapetsomf.eks.rotter,mus,maureller lignende?

-Ja.Bleobservertmusiparkeringskjeller1.vinter.Ikke observertsiden.Fellersattutavskadedyrfirma,ikkehørt omobservasjoneriettertid.

Beliggenhet

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Leilighetenharfinbeliggenhetietnyetablertogattraktivt boligområdepåVold/Lund.Områdeterunderutbyggingog beståravleiligheter,rekkehusogeneboliger.Herfraerdet kortavstandtilskoler,barnehager,idrettsanleggog dagligvarebutikker.Deterca.3kmtilHamarsentrumog alleservicefasiliteter.

Områdethargodoffentligkommunikasjonog bussholdeplassmedhyppigeavgangererrettved.

Detergodtmedtur-ogfritidstilbudinærheten.Blant anneterdetkortvegtilAnkerskogensvømmehallmed helseogvelværeavdeling.Ankerskogenharogsåopplyste turstier,skiløyper,skøytebaneogfrisbeegolfbane. FurubergetogKlukhaganeriumiddelbarnærhettil hjemmetmedkorteoglangeturstierfor enhversmak. TrivesduvedvannetkanduenkelttaturennedtilMjøsa ogvandreforbihistoriskeDomkirkeodden,Ridehusetog Koigen.

Frukttræroghageparsellertilfellesbenyttelse.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskattenerinkludertifelleskostnadene.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.10 731,-pr.mnd. 11

Herav:

Garasje:kr.150,-

Felleskostnader:kr.3626,-

A-kontooppvarming:kr.715,-*

KapitalkostnaderOBOS02:kr.6240,-

Inkludertipostenfelleskostnadererforretningsførsel,drift ogvedlikehold,fellesbygningsforsikring,kommunale avgifter,kostnadersameie,energi/fyringifellesarealer, TV/bredbåndmm.

*Forådekkedeløpendekostnadene,krever selskapetinn etforskuddsbeløpfrahverenkelt.Detteblir senere avregnet.Er detbetaltinnfor litevildifferansenblikrevd inn.Er detfor myeinnbetaltblir differansentilbakebetalt. Pådenmåtenbetalerhverenkeltkunfor sittegetforbruk.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader Nåværendeeierharetstrømforbrukpåca.1740kwhiåret.

Utover detsomernevntunder"Felleskostnader"påløper kostnadertilfor eksempelstrøm,innbo-forsikringog innvendigvedlikehold.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

Borettslagetsbygningsmasseerforsikretmedfellespolisei TrygForsikringmedpolisenummer8053414.Hverenkelt andelseiermåselvskaffeinnboforsikring.

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.571 165,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.2 284 660,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

SOLLITUNETØVREBORETTSLAG,Orgnr:928132676

Forretningsfører:OBOSForkjøp

Borettslagetbeståravtotalt62andeler/leiligheter.

Detertillattåholdedyr sålengedyreholdetikkeertil sjenansefor deøvrigebeboerne.Dyreholdtillateskun ettersøknadtilstyretogundertegningavborettslagets dyreholdserklæring.

Detarrangeresårligdugnadiborettslaget.

Detharkommetforslagomsolcellepanelfor egenproduksjonavstrømogerstatteEidsivabioenergimed egenprodusertfjernvarmemedgrunnboring,dettefor å væreselvforsyntmedvarme/energi.Styretharikkeplaner omåiverksettearbeidmednevntesakerfør 2025.

Selger avleilighetenerselvansvarligfor åmeldeom

eierskifteiDaluxFMslikatnyeierfår tilgangtilFDV (Forvaltning,DriftogVedlikehold)avsinbolig,samttil reklamasjonsportalen.Logginnpå https://obos.daluxfm.com/helpdesk/login.

Vioppfordreralletilåsetteseginnivedtekter, husordensregler,regnskap,budsjettogårsberetning,som kanseshosmeglerforetaket.Vedtekterog husordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.Fellesgjeld ogfelleskostnaderkanvariereovertidsomfølgeav beslutningerforetattiborettslagetsstyreog/eller generalforsamling.Felleskostnadenejusteresnormalt1-2 gangerårligiht.tilrenteendringer,generelle kostnadsendringerogendringeritjenestetilbud.

Sikringsordning

Etborettslagerorganisertsometselskap,detteinnebærer atdersomnoenavandelseierneikkebetalersine fellesutgiftermåborettslagetselvtatapetogfordeledet pådeøvrigeandelseierne.For åhindreatdetteskjerer borettslagettilknyttetensikringsordningsomdekker borettslagetstapienfastsattperiodedersomnoenav andelseierneikkebetalersinfellesutgifter.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.97 668 000,-pr. 31.12.2023.

Andelfellesgjelderkr.1 375 000,-pr.01.02.2025. Andelfellesformueerkr.16 984,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Lånenr.OBOS02-98208034448

Type:Annuitet

Restgjeld:kr.41414000,-

Andelgjeld:kr.1374000,Restløpetid:37år og9måneder.

Avdragsfrihettilogmed01.11.2027

Rente:Flytende5,45%.

Lånenr.OBOS03-98208068040

Type:Annuitet

Restgjeld:kr.56254000,-

Andelgjeld:kr.0,-

Restløpetid:38år

Avdragsfrihettilogmed01.02.2028

Rente:Flytendepå5,45%%.

Determulighetfor innbetalingavheleellerdelerav fellesgjelden(IN-lån).

Dersomkjøperønskerånedbetalesinandelfellesgjeld (eventueltdeleravgjelden),besselskapetsrådgiver kontaktesfor nærmereopplysninger.

Ovennevntevilkårerhentetfraopplysningerfra forretningsførerdatert24.02.2025.

Årsregnskap

Borettslagethaddeetpositivtårsresultatpåkr.17558609, -for 2023.Eventueltavdragpålangsiktiggjeld(lån)erikke tatthensyntil.Borettslagetsdisponiblemidler utgjordekr. 650282,-per31.12.2023

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Detforeliggerforkjøpsrettfor boligbyggelagets medlemmerogdenneutlysesetterbudaksept.Dersom forkjøpsrettenbenyttes,løsesopprinneligkjøperfra avtalenogalleøkonomiskeforpliktelseroverforselger bortfaller.Væroppmerksompåatforretningsførerhar anledningtilåbelasteetgebyrtildensombenytter forkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Deterutstedtferdigattestfor boligblokker datert 10.01.2023.

Regulering

Eiendommenliggerietområdeunderreguleringsplanfor LundSøndre2,planid.2016080886,fra01.02.2017. Områdeterregulerttilboligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Eiendommenomfattesavkommuneplanensarealdel20222026,planid.2022016.Områdeteiendommenliggerier avsattogutnyttettilboligbebyggelse,framtidigog blå/grønnstruktur,framtidig.

Detforegårplanleggingavnykommuneplanmedplanid.: 2023004.Sekommunenshjemmesiderfor åfølge planprosessen.

Boligfeltetogfelteneinærområdeterunderutviklingogvil væredetiflereår framover.Deteridenforbindelse påregneligmednoestøyogaktivitetfraanleggsarbeidi området.Områdetrundterregulerttilboliger.

Detgjøresoppmerksompåatdeterplanlagtbebyggelse bl.a.iforkantavblokkaogpåjordetnedenfor. Nybebyggelsevilpåvirkeutsiktenfraleiligheten.

Kopiavplaner fåsvedhenvendelsetilmegler.Vi oppfordrerinteressentertilågjøresegkjentmeddisse.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstfraoffentligvegviaprivate internveger.

Borettslagetseiendomsmasseertilknyttetkommunaltvann -ogavløpsnettviaprivatestikkledninger.Borettslageter selvansvarligfor privatestikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Borettslagetharlovbestemtførsteprioritetspant (legalpant)iandelenfor opptil2xfolketrygdens grunnbeløp(2G),jf.borettslagsloven§5-20.Pantetdekker borettslagetskravpåfelleskostnaderogandrekrav borettslagetkanknyttetilandelseieren.

Følgendeertinglystpåborettslagetseiendom:

-Dagboknr.900239,tinglystden29.09.1933. Gjelderelektriskekraftlinjer.

-Dagboknr.3063,tinglystden26.09.1958.

Gjeldersamtykkevedr.anleggetavflyplass.

-Dagboknr.484,tinglystden01.02.1968.0

Gjeldergrensegangssak.Overførtfrahovedbøl.

-Dagboknr.893222,tinglystden18.08.2017.

Gjelderbestemmelseommedlemskapivelforeningen, bestemmelseomdriftogvedlikeholdavfriområdeog lekeplasser,ogbestemmelseomvann-ogkloakkledning.

Dokumentenekanseshosmeglerforetaketellerutleveres etterforespørsel.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 1 290 000,Andelfellesgjeldkr 1 375 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 2 676 190,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.1 375 000,-andelfellesgjeld somvilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.

Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk

finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,86%avsalgssummeninkl.mva.(minimum50 000,-inkl.mva.)

Tilrettelegging:17500,-

Visningshonorar:3250,Oppgjørsgebyr:8500,Grunnpakkeborettslag:8500,MarkedspakkePremium:21500,-

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:72250069 Ansvarligmegler:PetterBakke

EIEHamar

HamarEiendomsmeglingAS NO916933568MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert21.03.2025

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Nabolagsprofil

Midtvegen 171 - Nabolaget Kårtorp/Stavsberg - vurdert av 29 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Husdyreiere

Etablerere

Offentlig transport

Voll 5 min

Totalt 9 ulike linjer 0.4 km

Hamar stasjon 9 min

Linje F6, RE10, RE11, R60 4.2 km

Oslo Gardermoen 1 t 3 min

Skoler

Stavsberg skole (1-7 kl.)

182 elever, 14 klasser

Furnes ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min 312 elever, 24 klasser 5.7 km

Hamar katedralskole 20 min

Wang Toppidrett Hamar 6 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 91/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 83/100

Naboskapet

Godt vennskap 71/100

Aldersfordeling

Barnehager

Klukhagan barnehage (1-5 år) 10 min 60 barn 0.8 km

Simenstua barnehage (1-5 år) 15 min 95 barn 1.1 km

Hamar gårdsbarnehage (1-5 år) 17 min 31 barn

Dagligvare Kiwi Volljordet

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

1. Egen bil

2. Gående

Støynivået

Lite støynivå 96/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 95/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 89/100

Sport

Klukhagan ball-løkke

Ballspill 0.8 km

Furneshallen 12 min

Aktivitetshall 0.9 km

Ankerskogen treningssenter/svø... 25 min

Varer/Tjenester

Storhamarsenteret 5 min

Ditt apotek Storhamarsenteret 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

40% i barnehagealder

6-12 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Andelsnr./Aksjenr. : 14/14 Midtvegen 171

2320 FURNES Gnr./Bnr.: 800/152

Ringsaker kommune

Areal

Leilighet Bruksareal: 49 m²

Totalt bruksareal (BRA): 49 m²

Befaring

Befaringsdato:

11.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 93054300

Pål Granseth Aasbakken

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 11.03.2025

Referansenummer 15067679

Meglerforetakets oppdragsnummer 72-25-0069

Hjemmelshaver/selger Petter Lilleås Pedersen

Bygningssakkyndig inspektør Pål Granseth Aasbakken

Tilstede på befaringen Petter Lilleås Pedersen

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 1 °C

Rapportdato 17.03.2025 14:19

Bygninger

Bygningstype

på eiendommen

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Midtvegen 171

Postnummer/sted 2320 FURNES

Kommune 3411 - Ringsaker

Gnr./Bnr.: 800/152

Andelsnr./Aksjenr. 14/14

Borettslag / Sameie SOLLITUNET ØVRE BORETTSLAG

Tomt Eiet tomt: 1162 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2022

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Sollitune Øvre Borettslag beliggende i Ringsaker kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, betongheller, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, sykkelparkering under tak og sittegrupper.

Leilighetsbygg oppført i 2022. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av liggende trekledning, malt betong og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30 og lydklasse Rw 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg og heis. Leiligheten består av: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, teknisk rom/bod. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass med muligheter for lading av elbil i felles garasjeanlegg, samt en bod beliggende i byggets nederste etasje.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet

Internt bruksareal (BRA - i)

2. etasje 45

Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, teknisk rom/bod.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 40 m² P-rom og 5 m² S-rom. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

(BRA - b)

Rapport

Våtrom - Bad

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speilskap med overlys.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - VentilasjonSanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Overflater vegger

Overflater gulv

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det observeres en sprekk i veggflis ved vegghengt toalett. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det gjøres oppmerksom at det ikke er benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser, noe som vurderes til å medføre økt risiko for sprekkdannelser. Det er ifølge huseier utført lokale utbedringer av flisfuger, samt utskifting av enkelte veggfliser i dusjsonen ifm. en reklamasjonssak. Se punkt 2. - 2.2 i egenerklæringsskjema. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser rundt dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming samt oppbygging (baderomskabin) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

Gulvflater belagt med parkett.

Gulvvarme i entré og stue/kjøkken (basert på opplysninger fra huseier, samt oversikt i fordelerskap).

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører og innerdør med glassfelt.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Oppvarming med gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Etasjeskiller

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og entré.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom/bod og bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannbåren varme i entré og stue/kjøkken

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Fordelerskap for sprinkleranlegg og vannbåren varme plassert i teknisk rom/bod.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

Ventilasjon

Radon

TGIU Radon

Elektrisk anlegg

Ifølge huseier er det via serviceavtale gjennom borettslaget byttet filter på ventilasjonsanlegget i september 2024.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av liggende trekledning, malt betong og fasadeplater.

TG 2 Fasader ink. kledning Fra balkongen registreres synlige fuktmerker på utvendig trekledning og på betongelement tilhørende overliggende balkong. Huseier opplyser om at forholdet skyldes tidligere utettheter mellom overliggende balkong og ytterveggen, noe som medførte at det ved større mengder regn rant vann fra overliggende etasje nedover og muligens bak ytterkledningen. Utetthetene er ifølge huseier utbedret ifm. en reklamasjonssak. Selv om det ikke er påvist skadesymptomer av større betydning, kan skjulte eller bakenforliggende skader ikke avkreftes. For å avkrefte/bekrefte eventuelle skjulte skader anbefales ytterligere undersøkelser.

TGIU Konstruksjon

Dører og vinduer

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 12 m². Rekkverkshøyde er målt til 1,06 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Nedfelt drensrenne.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Er det avdekket at det er utført arbeider på brannskillende konstruksjoner som ikke er dokumentert: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I entré, stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,40 (senket i entré) - 2,66 meter og på bad er takhøyden målt til 2,23 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Kommentar

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Fremlagt, vedrørende nyanlegg med følgende arbeidsbeskrivelse: "Kontraktsarbeid BB5 Sollitunet, Leilighet 2005" (datert: 22.02.2022).

Dokumentasjon på el-tilsyn Ikke utført.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter Ikke fremlagt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema Fremlagt, signert og datert 10.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad]

15067679, Midtvegen 171, 2320 FURNES

Adresse Midtvegen 171

Postnr 2320

Sted Furnes

Leilighetsnr.

Gnr. 800

Bnr. 130

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr. 300839238

Bolignr. H0202

Merkenr. A2022-1351856

Dato 25.01.2022

Innmeldt av Norconsult AS v/ Olav Aga

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet energibehov og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. endringer på boligen.

Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi boligen et bedre energimerke. boligen eller utskifting av utstyr.

Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Bygningskategori: BOLIGBLOKKER

Bygningstype: LEILIGHET

Byggeår: 2022

BRA: 45,0

Dato for lekkasjetallmåling:

18.01.2022

Type bygg: Nybygg

Energiregler (TEK-standard):

ENERGIREGLER 2016

Angis kun for nybygg

Programvare: Attesten er utstedt av ekspert basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 6.017

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1 49

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031

Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Midtvegen 171

Postnr/Sted: 2320 Furnes

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0202

Dato: 25.01.2022 13:22:32

Energimerkenummer: A2022-1351856

Ansvarlig for energiattesten:

Energimerking er utført av: Norconsult AS v/ Olav Aga

Enhet

Matrikkel-ID (hvis matrikkelverifisert)

MatrikkelEnhetsIdentId

ByggIdentId

BruksenhetsIdentId

AdresseIdentId

VegAdresseIdentId

Matrikkeldata, adresse og beregningsforutsetninger

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten 51

Gnr: 800

Bnr: 130

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr: 300839238

Inngangsverdi

Kommunenr. 3411

Gnr. 800

Bnr. 130

Snr.

Fnr.

Gateadresse Midtvegen 171

Postnummer 2320

Poststed Furnes

Bygningsnr.

300839238

Bolignr. H0202

Beskrivelse bolig/bygning

Dato fil opprettet

Bygningskategori

24.01.2022

BOLIGBLOKKER

Bygningskategori-Id (NVE-Id) 2

Bygningstype LEILIGHET

Byggeår 2022

Bygg standard

Type bygg Nybygg

TEK Standard ENERGIREGLER 2016

Energivurdering

Pliktig energivurdering Ja

Kjelanllegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Varmeanlegg Ja

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Kjøleanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg Ja

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Areal yttervegger

Areal tak

Areal

U-verdi for yttervegger

U-verdi for tak

U-verdi for gulv

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

W/(m²·K)

W/(m²·K) Arealandel

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A) 18.01.2022

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri) 80W/m²

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Driftstid ventilasjon 24h

Driftstid oppvarming 16h

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden

Spesifikt effektbehov for utstyr i driftstiden

Spesifikt

fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra personer i driftstiden

Total solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N)

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Fjernvarme; Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming; Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming MANUELL

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg 9,00

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystem. 0,80

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Bygningsdata:

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbasert varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene.

Beregningsprogram

Navn programvare

Versjon

Produsent / leverandør

ProgramByggerne

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk Dynamisk timesberegning

Energirådgiver

Firma

Norconsult AS Navn person Olav Aga

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

NettoEnergibudsjettPrKvm

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Beregnet levert energi ved normalisert klima

Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima

levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved lokalt klima

levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Elektrisitet

Beregnet levert energi ved normalklima

Elektrisitet

Olje

Gass

Fjernvarme

Biobrensel

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:PetterBakke

E:pb@eie.no

TLF:62507100 //innlandet@eie.no

EIEKONTOR:HamarEiendomsmeglingAS //http://eie.no/kontor/eie-hamar

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iHamar

EIEer eneiendomsmeglerpåHamarmedhøy lokalkunnskapsomkjennerInnlandetveldig godt.Derforhar våreerfarneogengasjerte eiendomsmeglereførstehåndskunnskapomhva boligeneblir solgtfor ogtilhvilkenprissom faktisker realistiskåoppnå.

EIEHamarer etlokaltogmoderne eiendomsmeglerkontor somhar sommålåvære bestpåservice.For åoppnåbestmuligprisfor dinbolig,skreddersysdenbesteløsningenmed markedsføringvianett,avisogsosialemedier.

DeleveravfornøydekunderogEIEsslagord Premiumrådgivningstår sentraltialtdegjør.

KontorethuserflereavHamarstoppmeglere. Samtligehar langerfaringibransjenogkanvise tilsværtgoderesultateroghøykundetilfredshet.

Meglerneer fraHamaroghar solidkunnskapom boligmarkedetiHamarogomegn.

EIEvetatdetåselgeboliger enavdestørste avgjørelseneilivetogforbundetmedmye følelserogforventninger.EIEHamarer her for å sikreatduskalføletrygghetogfådenbeste oppfølgingennår duskalselgebolig.

KontoretliggerihjertetavHamar,rettved TriangelparkeniSeminargata1.Skalduselge boligeller ønskerdupremiumrådgivningved kjøpogsalg,ikkenølmedåtakontakt.Vitilbyr ogsåassistanseogveiledervedbudrunder dersomduskalkjøpebolig.Duer hjertelig velkommentilvårehyggeligelokalerfor enkopp kaffeogenboligprat.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat