Martin Borrebekkens vei 43, 584 OSLO by Eieeiendom

Martin Borrebekkens vei

hjelper deg med å

Jan Gunnar Grunden

EIENDOMSMEGLER | PARTNER

+4798809826

jgg@eie.no

EIE Løren & Økern

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Entré:

Velkommen inn til en strøken 4- roms toppleilighet i Martin Borrebekkens vei 43. Det første som møter deg er en lys entre, som gir et umiddelbart godt inntrykk av leiligheten.

Stue:

Stuen er boligens oppholdsrom og oppleves lys og luftig. Utformingen gir stuen naturlige soner, med plass til sofagruppe, lesekrok, samt spisegruppe. Her er det mulig å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Stuen er modernisert i 2020/2021, og oppleves komfortabel og funksjonell. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.

Balkong:

Balkongen er på 7 kvm og har god plass til loungemøbler, grill og beplantning. Den er solrik, sydvendt og delvis overbygget som gjør uteplassen lun og privat. Grunnet sin lunhet kan balkongen benyttes en større del av året. Her kan du sitte skjermet og ha en nydelig utsikt mot frodige fellesområder. Det er mulig å se deler av parken ved enden av balkongen. Det ble lagt nytt gulv i 2025, og installert ny utelampe i 2021.

Kjøkken:

Kjøkkenet er separat plassert, som gir muligheten til å trekke seg tilbake for å lage dagens måltider i fred og ro.

Nytt kjøkken ble levert og montert av IKEA i 2022. Innredningen er VOXTORP mørk grå, og har glatte fronter med innebygde håndtak. På kortsiden er det 3 overskap med enkelte glassfronter, samt belysning under.

Benkeplaten og veggplaten er produsert av Nerostein og består av steinkompositten kvarts. Benkeplaten har underlimt kum i svart kvartskompositt.

Hvitevarer medfølger salget og består av oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombiskap.

Kjøkkenet er installert med Waterguard og komfyrvakt. I 2022 ble det lagt 4 nye kurser til hvitevarene. Det ble installert downlights i himling fra kjøkken og ut til gangen, samt satt inn 8 nye stikkontakter.

Tre soverom:

Boligen har tre soverom, hovedsoverom, samt to mindre soverom.

Hovedsoverom er malt i lys farge og har god plass til dobbeltseng og nattbord. En kortvegg har garderobeskap fra IKEA, som medfølger kjøpet.

Soverom to og tre er malt i duse farger og passer bra som kontor, gjesterom eller barnerom alt etter ønske og behov. De vender ut mot rolige og frodige fellesområder.

I 2020 2022 ble det satt opp nye lettvegger mot og mellom soverommene. Lettveggene har fibergips, er isolerte, og har nye innerdører. Det ble trukket nye ledninger og installert nye stikk i sort matt.

Bad:

Badet er lyst, flislagt og totalrenovert av borettslaget i 2007. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. I 2022 ble det

installert downlights i himling, samt montert nytt dusjsett i sort matt. I tillegg ble badet modernisert med nytt speil, servant, servantinnredning og termostat.

Overflater - med unntak av på badet:

Gulv: Laminatgulv fra 2020-2022.

Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss i 2020-2022.

Himling: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss i 2020-2022.

Bod:

Det medfølger to boder. Loftsbod er det tilgang til rett utenfor inngangsdøren, og er et råloft med hønsenetting og av god størrelse. Kjellerboden er tørr og har godt med lagringsmuligheter. Her kan ski, turutstyr, verktøy og barnevogn oppbevares. Utenfor kjellerbod er det fellesareal for oppbevaring av sykkel.

Parkering/ garasje:

Borettslaget har digital parkeringsapp. Her kan eier av leiligheten registrere en bil, som kan stå gratis på borettslaget sine parkeringsplasser. For besøkende kan eier registrere gjesteparkering mot betaling. Det finnes lademuligheter for el-bil.

Videre er det mulig å stå på venteliste for kjøp av garasjeplass i Økernbråten garasjeforetak. Her kan du ha egen lader i garasjen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Noen få sprekker i fliser nederst i dusjhjørnet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørleggersentralen, borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet baderomsinnredning utført av Rørleggersentralen i 2022. Badet pusset opp i regi av borettslaget i 2007.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Totalrenovering av bad i regi av borettslaget i 2007. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Uvisst, kontakt borettslaget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Kontakt borettslaget.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: Kontakt borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: I henhold til tilstandsrapport er TG 2 gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt på enkelte rom.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Var lekkasje i takvindu på felles loft, men dette ble utbedret av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Kvikk Installasjon AS og Rett Elektro AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert elektrisk anlegg forbindelse med totalrenovering i 2020-2022. Herunder skiftet ledninger og stikk samt lagt opp flere kurser.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ligger i Boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Har observert et par døde mus på loftet.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Kollshaugen v/ Taksering Norge, datert 2.5.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende har fått TG3:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 4. etasje): Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Hjelpesluk er montert ca. 25 mm under topp membran dørterskel. Det er funnet bom under fliser ved sluk. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt, men enda ikke oppstått synlige skader. Det er registrert tilnærmet flatt fall fra dørterskel til sluk, dette medfører risiko for vannansamling, og ved eventuell lekkasje kan vann renne ut av badet. Det er vurdert til at det er stor fare for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i konstruksjonen, da vaskemaskin er plassert nærme dør. Det er fall mot hjelpesluk i dusjsonen, men vann er hindret fra å renne fritt mot hjelpesluk da det er tettet mellom dusjskinne og fliser. TG 3 er gitt etter nevnte forhold.

Utbedringskostnad: kr. 10 000-50 000,-

Følgende har fått TG2:

Membran, tettesjikt og sluk (Bad / 4. etasje):

Det forutsettes at membran, tettesjikt og sluk er utført etter gjeldende forskrifter ved tidspunkt for rehabilitering/oppføring. Det er observert gamle skruehull i dusjsone. Disse er tettet igjen med fugemasse. Det tas forbehold om at dette er utført med egnet fugemasse og på en måte som gjør at det er vanntett. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Elektrisk oppvarming (Bad / 4. etasje):

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Varmekabler har en forventet levetid på 30-50 år. I dette tilfellet har varmekablene oppnådd mer enn halvparten av minste forventede levetid og er derfor gitt TG 2.

Overflater på innvendige gulv:

Det er registrert knirk og svikt enkelte steder i gulvoverflater. Det kan være skjevhet i, eller feil utførelse av underliggende konstruksjon. TG 2 er gitt etter nevnt forhold.

Etasjeskiller:

Det er registrert enkelte steder med forholdsvis stor høydeforskjell på korte avstander. Dette kan være medvirkende årsak til knirk i gulvoverflater. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i stue og ca 17 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Det er ikke kjent om sjakt er bygget med vanntett sjikt. Dette utgjør en risiko ved eventuell lekkasje. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Det er dreneringshull fra sjakt og inn til bad, men det er også hull fra sjakt og inn til kjøkken for vann- og avløpsrør. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og er derfor gitt tilstandsgrad 2. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser for å avdekke om det burde gjøres tiltak på hull inn til kjøkken.

Ventilasjon:

Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Det mangler luftespalte under dør. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Nevnte forhold kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen og er dermed vurdert til TG 2.

Elektrisk anlegg:

En sikring løser ifølge eier ut enkelte ganger ved overbelastning. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Det fremkommer ikke tydelig at alt er skiftet ut på fremviste samsvarserklæringer. For å

gi TG 1 må det stå "Nyanlegg", "Komplett rehabilitering av hele anlegget" e.l. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Det bemerkes at det kun er utført forenklet vurdering av det elektriske anlegget, i henhold til Forskrift til avhendingslova, da takstmann ikke har nødvendig kompetanse for å kunne foreta tilstrekkelig vurdering av det elektriske anlegget. Anlegget har avvik, og det må derfor påregnes noe utbedring av det elektriske anlegget. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann.

Øvrige punkter har fått TG1.

Byggemåte:

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i murverk med synlig teglstein utvendig. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2018. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 74,0 m2

BRA-i: 66,0 m2

BRA-e: 8,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4.etasje:

BRA 74 m2

- BRA-i 66 m2: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, kontor og bad.

- BRA-e 8 m2: En kjellerbod og en loftsbod.

- TBA 7 m2: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Leiligheten disponerer en kjellerbod, samt bod på loftet med målbart areal på ca. 4 m2 og gulvareal på ca. 11 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

Samsvarserklæring signert og datert 31.12.2020 er fremvist for følgende arbeider:

- Omtrekking og nytt opplegg i stue og soverom. Montering av stikkontakt på balkong.

Samsvarserklæring signert og datert 28.10.2021 er fremvist for følgende arbeider:

- Montering av kundens stikkontakt, koble bort 2 stk dimmere, koble direkte strøm til lampene, montert kundens smartbryter, montere downlight på bad. Skifte termostatbryter bad og montering av dimmer til downlight.

Samsvarserklæring signert og datert 09.05.2022 er fremvist for følgende arbeider:

- Trekt 4 nye 15 A kurs til vaskemaskin, ovn, mikro og oppvaskmaskin.

- Satt opp nye stikkontakter på kjøkkenet 8 stk.

- Satt opp 4 stk downlighter i taket på kjøkkenet.

- Komfyrvakt er levert og montert.

- Satt opp 4 stk downlighter i nedsenket tak i hele gangen. Nye stikkontakter i gangen og begge soverommene 10 stk.

Samsvarserklæring signert og datert 29.06.2022 er fremvist for følgende arbeider:

- Trukket inn jord mellom stue og soverom. Tilkoblet komfyr.

Samsvarserklæring signert og datert 12.05.2025 er fremvist for følgende arbeider:

- Montert speil og stikkontakt på bad.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Radiatorer i stue, kjøkken, begge soverom og kontor tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i sjakt i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i sjakt i bad.

Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i begge soverom og kontor. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Følgende løsøre medfølger ikke boligen ved salg: Skoskap i gang, skap og kontorløsning på kontor, nattbord, klesknagger soverom, lampe over spisestue, leselampe i stue, stringhylle i stue, stereobenk.

TOMTEN

44239,00 m2 festet

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

PARKERING

DIVERSE

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke skoletilhørighet og kapasitet i nærliggende barnehager. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Vollebekk er et sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i Oslo kommune sitt største byutviklingsområde, Hovinbyen. Prosjektet skal sikre bymessig bebyggelse, gode arbeidsplasser og boliger i et grønt og urbant miljø der det er enkelt å gå, sykle og reise kollektivt.

Fra den romslige balkongen ser man bort på vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne!

Parken har fasiliteter som basketballbane, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt

skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport. Utenfor døren går 60 bussen, som tar deg til Tonsenhagen eller Vippetangen. Etter 5 minutters gange kommer du til 58 bussen som tar deg til Bøler eller Nydalen. Ved 10 minutters gange kommer du fram til Vollebekk T-bane, som tar deg via Storo eller Tøyen. Det er også mulig å gå ned til Østre aker vei, som ligger nedenfor Vollebekk t-bane. Her kan du blant annet ta flybussen til Gardemoen eller buss til Lørenskog sentrum.

Det er gangavstand til Linderud senter, og kort vei med kollektivtransport til Alna og Storo senter. Sentrene har godt utvalg av butikker.

Innenfor 10 minutters gange ligger et bredt utvalg butikker. Her finner du Kiwi, Rema 1000, Meny, Europris og apotek.

Området rundt Vollebekk t-bane har vært utviklet de siste årene, og er fremdeles i utvikling. Her finner vi nye Vollebekk torg, med nye spisesteder som Midtpunktet (pizza) og Compho (vietnamesisk).

Det er gangavstand til SATS Linderud, Fitness24seven på Bjerke, samt at det er planlagt åpning av Feel24 like ved boligen i 2025. Med kollektivtransport er det kort vei til andre treningssenter.

Fra leiligheten er det kun tjue minutters gange langs Hovinbekken, som er en idyllisk tursti opp til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen. Det er også mulig å gå litt lengre opp til Årvoll og starte turen inn i Lillomarka fra Isdammen. Bussen opp til Tonsenhagen tar 5 minutter og perfekt når du ønsker å stå på ski i en av Lillomarkas fineste skiløyper eller gå på skogstur.

Området er godt egnet for flere aldersgrupper, og særlig for barnefamilier. Her er det gangavstand til flere barnehager, samt kort vei til barne- og ungdomsskoler.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme

variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 393,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, kabel-tv og bredbånd, festeavgift, forretningsførsel, drift, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring mm.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 84853766

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 194 176,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 776 705,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

ØKERNBRÅTEN BORETTSLAG A/L, Orgnr: 948 056 852

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 385 leiligheter.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt i borettslaget så lenge gjeldende lover og forskrifter, samt borettslagets regler for dyrehold overholdes.

Fra innkallingen til årsmøte 2025:

De største sakene:

Reforhandlet vaktmesteravtalen

Reforhandlet skadedyrsavtalen

Reforhandlet brønnspyleavtalen

Oppgradert alle branntavler fra 2G- til 4G-kommunikasjon

Reforhandling av lånebetingelser fra banken

Ferdigstilt selskapslokalet

Anlagt blomsterbed

Formalisert Grøntgruppen og valgt leder

Større vedlikeholdsprosjekter:

Asfaltering

Nye parkeringsplasser

Infrastruktur for flere ladeplasser for elbil

Drenering av nedløp fra taket

Malt opp eksisterende lekeapparater

Planer for 2025:

Oppmerking av parkeringsplasser.

Etablering av 6 nye ladeplasser for elbil, med utvidelsesmulighet til 24 ekstra.

Lysseting av uteplassene ved Nordalveien 74 og Brobekkveien 45.

Benker og bord til uteplasser.

Lyseting av fere gangveier i boretslaget.

Oppgradering av justeringsventiler til varmeanlegget for mer effektiv og bedre fordeling av varme til radiatorer.

Ny faggstang og etablere blomsterbed rundt denne.

Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling:

- Generalforsamlingen i Økernbråten boretslag godkjenner at det i perioden 2025-2029 avsetes inntil 3 millioner kroner til opprusting av lekeplasser og etablering av uteplasser for beboerne, inkludert beplantning, benker og nødvendige tilpasninger.

- Støyvegg og/eller plante hekk og trær/busker på enden av Martin Borrebekkens vei.

Disse forslagene falt ved årets generalforsamling:

- Styret anbefaler at generalforsamlingen godkjenner rehabiliteringen av kjellere som foreslåt, inkludert de nevnte tiltakene og fnansieringsmodellen. Dete prosjektet vil være et viktig steg mot å sikre en bærekraftig og fremtidsretet utvikling av boretslagets fellesarealer, samtidig som det vil bidra til å redusere fremtidige vedlikeholdskostnader og forbedre levekårene for beboerne.

- Styret anbefaler at generalforsamlingen godkjenner etablering av tre sykkelparkeringshus i boretslaget, inkludert redskapsbod, utekraner og hageslanger for vasking og vedlikehold av sykler. Prosjektet vil fnansieres gjennom en årlig avgift på 365 kroner per bruker, noe som sikrer en retferdig og selvfnansierende løsning.

- Styret anbefaler at generalforsamlingen godkjenner at Økernbråten boretslag sender inn byggesøknad til Oslo kommune, og at hver enkelt andelseier selv kan velge om de ønsker å bestille innglassing av balkongen. Valg av leverandør og type innglassing må følge retningslinjer sat av styret for å sikre et så enhetlig fasadeutrykk som mulig.

Vedlikeholdsplaner:

Økernbråten boretslag ble bygget i perioden 1954-1957 og bygningsmassen viser tegn til vedlikeholdseterslep. Det er kostbart å ta igjen vedlikeholdseterslep, men det er ofte mer kostbart å vente. Økernbråten boretslag er i en solid økonomisk situasjon. Det er naturlig å sammenligne seg med Bjerkedalen boretslag, på andre siden av parken som har tilnærmet lik bygningsmasse, og de har kr 248.000,- i andel fellesgjeld. Økernbråten boretslags andelseiere har kr 149.000,- i andel fellesgjeld. Vår andel fellesgjeld vil fortsat være under 200 tusen eter tiltakene beskrevet i periode 2025-2029.

Styret jobber med planer i 5-års sykluser. Dete må leses som et arbeidsdokument og ikke noe som er vedtatt: 2025-2029:

Rehabilitering av kjellere

Sykkelparkeringshus med redskapsbod

Opprusting av lekeplasser og uteområder inkludert beplantning Oppmerking av parkeringsplasser Lysseting av uteplasser og gangveier 2030-2034

Eterisolering av fasade, avhengig av EUs energipakke 4 Nye rør mellom blokkene til varmeanlegget

Rehabilitering av tak med evt. solceller

Asfaltering av resten av området eter behov

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 51 667 981,- pr. 09.05.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 133 954,- pr. 09.05.2025.

Andel fellesformue er kr. 19 107,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser pr. 9.5.2025:

Lånenummer: 94927076033 i Svenska Handelsbanken AB

Total gjeld: 51 667 981,-

Andel gjeld: 133 954,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 772,-

Rentesats: 5,55%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Innfrielsesdato: 01.08.2054

Flytende rente

ÅRSREGNSKAP

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 2 732 716,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 822 521,-

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger følgende:

Approbasjon, datert 24.3.1954.

Ferdigattest for utskifting av vinduer og reparasjon av tak i Martin Borrebekkens vei 41, 43 og 45, datert 18.1.1985.

Ferdigattest for utv. balkonger, samt utskift. vinduer og dører, datert 10.5.1989.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.12.1953 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2864, datert 14.5.86.

Det er en pågående plansak i Refstadveien vedr. oppgradering av Refstadveien til bygate. Hensikten med planarbeidet er å sikre en trygg og attraktiv forbindelse for gående og syklende, tilrettelegging for kollektiv og at Refstadveien utformes med bymessige kvaliteter for å imøtekomme fremtidig utvikling av byutviklingsområdet Bjerke. Per januar 2025 foreligger det kommentarer fra dialogmøte nr 3 samt protester. For mer info se saksnr: 202315585 på plan- og bygg sin nettside.

Området er i stor utvikling. Vollebekk har i mange år vært kjent som et industriområde, men er i endring nå med et stort byutviklingsprosjekt hvor store deler av området bygges opp på nytt. Prosjektene er godt i gang og det er flere områder som er ferdig oppført med nye moderne boligblokker. Det er anlagt flotte grøntområder med møteplasser og bilfrie forbindelser mellom blokkene. Det utvikles i tillegg et eget bytorg som skal blir samlingsstedet i boligområdet med nye butikker og servicefunksjoner. Her kan du lese mer om OBOS sitt prosjekt på Vollebekk og se illustrasjoner: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/bjerke/volleb ekk

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1129322, tgl. 22.12.2014 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990114, tgl. 09.02.1957 - Sammenslått med denne

matrikkelenhet:

GNR 123 BNR 624 OG 629

Dnr. 780181, tgl. 30.08.2016 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser

Dnr. 884146, tgl. 19.11.2009 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør

Dnr. 6272, tgl. 24.04.1969 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 2984, tgl. 08.03.1965 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Dnr. 10520, tgl. 26.08.1961 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 311, tgl. 10.01.1959 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 8790, tgl. 01.07.1955 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 14392, tgl. 06.11.1954 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,644

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BEST. OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS

LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

FESTEAVTALE

Tomten er festet av Oslo kommune og festekontrakten utløper i 2045. Festeavgiften ble fra 200 indeksregulert i 2009. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie. Festeavgiften ble sist regulert i 2019.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier

har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 5 450 000,Andel fellesgjeld kr 133 954,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 603 466,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 133 954,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og

signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i

mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter

og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS

VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 300,00

Grunnpakke borettslag: 17 100,00

Markedspakke Premium: 29 500,00

Visnings-/overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 600,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 675,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 71250149

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

MARTIN BORREBEKKENS VEI 43, 0584 OSLO

Gnr: 123 Bnr: 607 0301 Oslo kommune. Andelsleilighet

TILSTANDSRAPPORT

Bygningsteknisk gjennomgang

Datobefaring: 02/05/2025

Utskriftsdato: 13/05/2025

Oppdragsnummer: 98732

Referansenr:

jk@takseringnorge.no Uavhengigtakstmann

JOAKIMKOLLSHAUGEN

Rapporten

RapportensinnholdogdefinisjonerfølgerForskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel).

TilstandsgradererihovedsakvurdertihenholdtilNorskStandard3600(NS3600)medenkelteunntak. Arealmålingerutførtetter«takstbransjensretningslinjerforarealmåling–2014»(NS3940:2012),før 31.12.2023,ogvurdertetterNS3940:2023fraogmed01.01.2024.Ienovergangsperiodeerbeggearealer oppgittirapportene.

Tilstandsgraderuttrykkerdentilstandbygningsdelen/objekteteretteretdefinertreferansenivå.

Tilstandsgrad0,(TG0):Bygningsdelnyereennfemår,ingensymptomerogpåkrevetdokumentasjon fremvist.

Tilstandsgrad1,(TG1):Mindreavvik,normalslitasjeognybygningsdelmedmanglendedokumentasjon.

Tilstandsgrad2,(TG2):Vesentligeavvik,feilutførelse,skade,vesentligslitasje,risikoforskadepå grunnavalder,etc.

Tilstandsgrad3,(TG3):Storeelleralvorligeavvik.Funksjonssvikt,sammenbruddogbehovfortiltak innenkorttid.

TilstandsgradIU(TGIU):

Meromrapportensforutsetningerståroppførtitilstandsrapportenssistedel.

TakseringNorge

TakseringNorgeeretanerkjentoguavhengigtakseringsselskap.Vileverertjenesteneihelelandetoghar samarbeidsavtalermedfleretakstselskaper.AnsattefraTakseringNorge,ogøvrigesamarbeidspartnere, erprofesjonelletakstmennsomharlangerfaringogharhøybyggtekniskkompetanse.Majoritetenavde ansatteerfagskole-ingeniører.Vårtfokusogkravpåkompetanseerblantbransjenshøyeste.Taksering Norgetaksererfordeflesteaktøreriboligomsetningsbransjen.

Boliganalyse

Vendulagerenboliganalysebasertpåopplysningerfrarapporten.Lesmeromdetteoghvordandukanreserveredegher: https://samtykke.takseringnorge.vendu.no/98732

Konklusjontilstand

Bebyggelse

Andelsleilighetiboligblokkmedtoeksterneboderihenholdsvisloftogkjeller. Gjennomgåendeleiligheti4.etasjemedbalkong.

Bygningenhargrunnmuribetong.Ytterveggerimurverkmedsynligteglsteinutvendig.Yttertakitrekonstruksjon,tekketmed takplater.

Bygningsdelersomliggerunderborettslagetsansvarsområdeerihovedsakikketildelttilstandsgrader.Detergjortvurderinger avenkeltebygningsdelerinærtilknytningtilleiligheten.Detteerbemerketitekniskbeskrivelsederdetteergjeldende.

Referansenivå

Bygningeneroppførti1957,ogdentidsbyggeskikkliggertilgrunnforkonstruksjonsmessigeforhold.Referansenivåfor rapportenersatttilbyggeårogForskrifttilavhendingslova.

AldersbetraktningervurdertutfralevetidstabellerutarbeidetavSintefByggforsk.

Standard

Leilighetmednormalstandard.

Oppgraderingerileiligheten

Følgendestørreoppgraderingererifølgeeierutførtidenseneretid:

2020:

–Sattoppnylettveggmellomstueogsoverom,flyttetdøråpning.

–Lagtinnnyisoleringytterveggistue,soveromogkjøkken.

–Nyegulvoverflateristueogsoverom.

–Lagtoppnyttelektriskanleggistueogsoverom.

2021/2022:

–Sattoppnylettveggmellomgangogsoverom,ogmellomsoverommene.

–Nyegulvoverflaterigang,kjøkkenogbeggesoverommene.

–MontertnykjøkkeninnredningfraIkea.

–Senkettakoglagtoppnyttelektriskanleggikjøkken,gangogtosoverom.

Oppgraderingeriborettslaget

Følgendestørrebygningsmessigeoppgraderingererutførtiregiavborettslagetidenseneretid:

2016:

–Byttetbalkongdørerogvinduer.

Fordetaljertinformasjonombygningensvedlikeholdsmessigestatusvisesdettilstyretsårsberetning.

Omvurderinger

Normalslitasjefratidspunktforleggingavgulv,ognormalslitasjepåvegg-oghimlingsoverflaterikkehensyntatt,datoleranse forslitasjeistorgraderensubjektivvurdering.

Seforøvrigdetaljerttilstandsbeskrivelse.

Tilstandsgrad2:

Membran,tettesjiktogsluk(Bad/4.etasje)

Utstyrforsanitærinstallasjoner(Bad/4.etasje)

Elektriskoppvarming(Bad/4.etasje)

Overflaterpåinnvendigegulv

Etasjeskiller

Ledningsnettforsanitærinstallasjoner

Ventilasjon

Elektriskanlegg

Tilstandsgrad3:

Overflaterpåinnvendigegulv(Bad/4.etasje)–utbedringestimerttilkr.10000–50000,-

Totalestimatutbedringer:kr.10000–50000,-

Befaringogeiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: EspenAndréWarmbo

Takstmenn: JoakimKollshaugen

Befaring/tilstede: Eier:EspenAndréWarmbo,Takstmann:JoakimKollshaugen

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Andelsleilighet

Matrikkeldata

Matrikkel:

Eiet/festet:

Areal:

Hjemmelshaver: OsloKommuneerhjemmelshaver,ØkernbråtenBorettslagA/linneharfesteretten,Oslo

Adresse:

Sameietsnavn:

Regnskapsfører:

Andelsleilighet

Leilighetnr:

Selskap:

Organisasjonsnr:

Forretningsfører:

Eier:

Andelsnummer:

Kilderogvedlegg

Dokument/kilde: Sider: Vedlagt: Eier

Egenerklæring Eiersegenerklæringerforeløpigikkemottatt.

Ambitainfoland 01/05/2025

Opplysningervedr.eiendomsbetegnelser,hjemmel, tomtearealogbyggeåreroppgittvedelektronisk grunnbok,Ambita,Norgeseiendommer.

Bygningerpåeiendommen

Leilighet

Bygningsdata

Byggeår 1957

ArealerNS3940:2023(m²)

Etasje

Kjeller

4.etasje

Romfordeling

Etasje

Kjeller

4.etasje

Loft

Kommentarareal

(bruksareal)

(innglassetbalkong)

Innvendigarealeroppmåltpåstedet.Leilighetendisponererenbodiloftmedmålbartarealpåca.4m²oggulvarealpåca.11 m².Loftsbodenerikkemåleverdigisinhelhetpågrunnavlavtakhøydeiht.retningslinjerforarealmålingNS3940.

FordelingP-/S-rom

P-rom:66m².S-rom:0m².

Leilighet

Fellesbygningsdeler

Beskrivelse: Deterihovedsakikkeforetatttilstandsvurderingavbygningsdelersomerunderlagt borettslagetsansvarsområde.Detgjelderihovedsakyttervegger,takkonstruksjon,drenering, grunnmur,grunn/fundamenter,fellestrapperogtrapperom,balkonger/terrasser,etasjeskiller, piperogfyringsanlegg.

Nevntebygningsdelerervurdertidengraddehartilknytningtilleiligheten,someks.overflater påinnsideavytterveggermotleiligheten,overflatepåpipeileiligheten,etc.

Utvendigebygningsdeler:

-Grunnmuribetong.

Dokumentasjonpåutførteoppgraderingsarbeider

Ordrettfraforskriften:

Dersomdetharværtutførtreparasjoner,vedlikehold,installasjoner,ombyggingellerlignendeiboligendesistefemårene,og arbeideterutførtavkvalifisertehåndverkere,skaldenbygningssakkyndigebeeierendokumenterebrukenavkvalifiserte håndverkere.Somdokumentasjonregnesblantannetskriftligbekreftelsefradenellerdehåndverkernesomblebrukt.

Dokumentasjon

Beskrivelse:

Vinduerogdører

-Fakturadatert07.02.2022formonteringavdusj,dusjgarnityr,servantmøbel,kumogkran.

-Fakturadatert05.06.2022forprovisoriskkoblingavoppvaskmaskin,tilkoblingavvannog

Dokumentasjonforelektriskearbeidernevnespåpunktet"Elektriskanlegg"lengrenedi

Kontrollenerihovedsakutførtvisuelt.Deterutførtfunksjonstestingavenkeltevinduerogdører.Deteritilleggutført vurderingavalderiforholdtilforventetlevetid.Detbørpågenereltgrunnlagpåregnesatdørerogvinduerharbehovfor justeringmedjevnemellomrom.

Vinduer

Beskrivelse: Vinduermedtrelagsisolerglass,produserti2018.

Tilstandsvurdering:

Ytterdører

Beskrivelse: Balkongdørmedtrelagsisolerglass,produserti2018. EntrédøribrannklasseB-30med35desibellydmotstand.

Tilstandsvurdering: Forholdiforbindelsemedjusteringogforholdsomkanutbedresmedenkel overflatebehandlingerikkehensyntatt.

Innvendigedører

Beskrivelse: Dørmedglassfeltmellomgangogkontor,ogmellomstueogsoverom. Profilerteinnvendigedørerforøvrig.

Tilstandsvurdering: Forholdiforbindelsemedjusteringogforholdsomkanutbedresmedenkel overflatebehandlingerikkehensyntatt.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningenbeskrivesogtilstandsvurderesiforholdtilalder,kvalitetogfagligutførelse.Detforetasfuktvurderingi forholdtilbestemmelseiForskrifttilavhendingslova.Normalslitasjeframonteringstidspunkterikkehensyntatt,datoleranse forslitasjeistorgraderensubjektivvurdering.

Iht.ForskrifttilavhendingslovaogNS3600erhvitevarerikkevurdert.

Kjøkkeninnredning

Beskrivelse: Kjøkkeninnredningmedglattefronter.Enkelteglassfronterioverskap.Belysningunder overskap.Fliserpåveggoverbenkeskap.Benkeplateisteinkomposittmedunderlimtkumi rustfrittstål.Kullfilterventilator.Induksjonstopp,stekeovn,oppvaskmaskin,mikrobølgeovnog

Tilstandsvurdering: Deterunderbefaringenbenyttetfuktindikatorogutførtfuktsøkpåutsattepunkter.

Innvendigeoverflater

Deterforetattbesiktigelseoggjortenkelbeskrivelseavinnvendigeoverflater.Deterikkegjortvurderingitilfellerhvor overflaterharnormalslitasjeiforholdtilalder.

Beskrivelsenomhandlerderomsomikketidligereerbeskrevetpåegnepunkter.Detvilbliutførten“banketest”der overflateneerflisbelagt.Vedåbankepåenflislagtflatevilmanstedviskunnehøreenhulromslyd,oftebenevnt“bom”.

Overflaterpåinnvendigegulv

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering: Deterregistrertknirkogsviktenkeltestederigulvoverflater.Detkanværeskjevheti,

Overflaterpåinnvendigevegger

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering:

Overflaterpåinnvendighimling

Beskrivelse:

Sparkletogmalteoverflaterpåplater/murpuss.

Himlingshøydeca.2,49mmåltistue.

Tilstandsvurdering:

Etasjeskiller

Hererdetbeskrevetkonstruksjonsmateriale,ogvurdertiforholdtilskjevheteravhorisontalplan,ihenholdtilreferanseverdier oppgittiNS3600.Krysslasererbenyttetvedmålingen.Dimensjoneringerikkevurdert.

TG:1

Etasjeskiller

Beskrivelse: Etasjeskilleribetong.

Deterforetattstikkprøverformålingavgulvoverflaterifølgenderom:Stue,soveromog kjøkken.

Tilstandsvurdering: Deterregistrertenkeltestedermedforholdsvisstorhøydeforskjellpåkorte avstander.Dettekanværemedvirkendeårsaktilknirkigulvoverflater. Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunktermålttilca.15mmistueogca17mmi soverom.

TG2ergittiht.toleransekraviNS3600.Konsekvenseneratgulvetkanopplevesnoe skjevt.

Balkonger,terrasser,oglignende

Detergjortvisuellvurderingiforbindelsemedkonstruksjonsoppbygging,bygningsdelerogoverflater.Rekkverkerkontrollerti forbindelsemedmaterialvalg,innfestingoglovlighet.

Balkonger,terrasserol.

Beskrivelse: Balkongimetallkonstruksjonmedadkomstfrastue,ca.7m².Dekkeimetallogrekkverki

Tilstandsvurdering: Kuninnvendigeoverflaterervurdert,dahovedkonstruksjonliggerunderborettslagets

Diverseutstyrogbygningsdeler

Herbeskrivesutstyrogbygningsdelersomtidligereikkeerbeskrevet.

Fastinventar

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering: TG:1

Ventilasjon,varmeogsanitær

Herbeskrivesogvurderesvann-ogavløpsrørhvordetteersynligellerkjentesystemer,varmtvannsbereder,varmeanleggog ventilasjon.

Vurderingenerihovedsakbasertpåalderiforholdtilforventetlevetid,utførelseogmaterialvalg.

Tilstandsvurderingerbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnedeikkeharspisskompetansepåområdet. Dimensjoneringavrør,klamringoginnfesting,fallforholdpåavløpsrørogutførelsegenerelterikkekontrollert,dadettei hovedsakliggerskjultikonstruksjonen.

Ledningsnettforsanitærinstallasjoner

Beskrivelse: Avløpsrøriplast.Ledningsnettforvannirørirørsystemermedfordelerstokkisjaktibad. Leilighetenshovedstoppekranerforvarmt-ogkaldtvannerlokalisertisjaktibad.

Tilstandsvurdering: Funksjonpåvanntrykkogavløperundersøkt,ogerfunnettilfredsstillende.

Deterikkekjentomsjakterbyggetmedvanntettsjikt.Detteutgjørenrisikoved eventuelllekkasje.

Fordelerstokkermontertutenoverløptilrommedsluk.Deterdreneringshullfrasjakt oginntilbad,mendeterogsåhullfrasjaktoginntilkjøkkenforvann-ogavløpsrør.

Detteutgjørenrisikoforvannskadervedeventuellelekkasjerogerderforgitt tilstandsgrad2.Detanbefalesågjøreytterligereundersøkelserforåavdekkeomdet burdegjørestiltakpåhullinntilkjøkken.

Vannbårenvarme

Beskrivelse: Radiatoreristue,kjøkken,beggesoveromogkontortilknyttetfellesvarmeanlegg.

Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingenergittbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnede ikkeharspisskompetansepåområdet.

Ventilasjon

Beskrivelse: Spalteventilerivinduer.Friskluftsventilpåytterveggibeggesoveromogkontor. Oppdriftsventilasjonmedventilihimlingibad.

Eravtrekkundersøktmedarkellerlignende?Ja,medpapir.

Tilstandsvurdering: Avtrekksventilerfunksjonstestetogvurdertikketilfredsstillende.

Elektriskanlegg

Boligenbleopprinneligbyggetmedavtrekkikjøkkenogbad.Idettetilfelleterdet

NevnteforholdkanginoeredusertluftsirkulasjoniboligenogerdermedvurderttilTG

Detelektriskeanleggetervurdertpåenforenkletmåte,dersomdetermerenn5årsidendeterutførtkontrollavdetlokaleeltilsynet.

Opplysningervedrørendeel-tilsyninnhentesfraeier.DetgjøresikkeundersøkelserutoverkraveneiForskrifttilavhendingslova §2-18.

Tilstandsvurderingerbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnedeikkeharspisskompetansepåområdet.

Elektriskanlegg

Beskrivelse: Deterforetattforenkletvurderingavdetelektriskeanlegget,dadetikkeforeligger tilsynsrapportfradetlokaleel-tilsynet.

Detelektriskeanleggetliggerihovedsakskjultikonstruksjonen.Sikringstavlemed jordfeilautomater,montertifellesgang.

Samsvarserklæringsignertogdatert31.12.2020erfremvistforfølgendearbeider: -Omtrekkingognyttoppleggistueogsoverom.Monteringavstikkontaktpåbalkong.

Samsvarserklæringsignertogdatert28.10.2021erfremvistforfølgendearbeider: -Monteringavkundensstikkontakt,koblebort2stkdimmere,kobledirektestrømtillampene, montertkundenssmartbryter,monteredownlightpåbad.Skiftetermostatbryterbadog monteringavdimmertildownlight.

Tilstandsvurdering:

Våtrom-Bad/vaskerom

Samsvarserklæringsignertogdatert09.05.2022erfremvistforfølgendearbeider:

-Sattopp4stkdownlighterinedsenkettakihelegangen.Nyestikkontakterigangenogbegge

Samsvarserklæringsignertogdatert29.06.2022erfremvistforfølgendearbeider:

Samsvarserklæringsignertogdatert12.05.2025erfremvistforfølgendearbeider:

-Nårbleanleggetsistrehabilitertellerinstallert?Anleggetsaldererukjent.Myearbeiderutført

Vedarbeidutførtpåelektriskanleggetter1999,skalsamsvarserklæringforeligge.I

Detfremkommerikketydeligatalterskiftetutpåfremvistesamsvarserklæringer.For

Detbemerkesatdetkunerutførtforenkletvurderingavdetelektriskeanlegget,i henholdtilForskrifttilavhendingslova,datakstmannikkeharnødvendigkompetanse foråkunneforetatilstrekkeligvurderingavdetelektriskeanlegget.Anleggethar avvik,ogdetmåderforpåregnesatdeterbehovforutbedringogvedlikeholdavdet kontrolleresavenel-takstmann.

Detforetasvisuellvurderingavoverflater,innredningerogsanitærutstyr.Gulvetsfallkontrolleresmedlasermålerellervater. Vurderingiforbindelsemedfuktforetasvedhulltakingiveggellerhimlingfratilstøtenderom.Hulletskalværemin.73mm.i diameter.Ihulletskaldetmålesetterfuktogundersøkesomdetervisuelletegntilfuktskade.Dersomhulltakingikkelarseg gjøre,blirdetutførtvisuellinspeksjon,ogbrukavfuktindikator(fuktmålerutstyr).Tilgjengeligeslukoggjennomføringer besiktigesogkommenteres.

Generelleopplysninger–Bad,4.etasje

Beskrivelse:

Badeterifølgeeierpussetoppi2007.Aktuellforskriftvedoppføring/rehabiliteringerTeknisk forskrift1997-2010.

TG:2

Dokumentasjon–Bad,4.etasje

Beskrivelse: Dokumentasjonforutførelseavbadeterikkefremvist.

Membran,tettesjiktogsluk–Bad,4.etasje

Beskrivelse: Utførelsepåmembran/tettesjikterukjent,dadetteikkevarmuligåseunderbefaringenogdet ikkeforeliggerdokumentasjonfordette..

Tilstandsvurdering: Detforutsettesatmembran,tettesjiktogslukerutførtettergjeldendeforskrifterved tidspunktforrehabilitering/oppføring. Deterobservertgamleskruehullidusjsone.Disseertettetigjenmedfugemasse.Det tasforbeholdomatdetteerutførtmedegnetfugemasseogpåenmåtesomgjørat detervanntett.

Overflaterpåinnvendigegulv–Bad,4.etasje

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering: Slukbørmonteres25mmundertoppmembranveddørterskel,idettetilfelleterdet mindreenn25mm.Hjelpeslukermontertca.25mmundertoppmembrandørterskel.

Utbedringskostnad:

Deterfunnetbomunderfliservedsluk.Årsaktilbomkanværeatdetikkeeroppnådd

Overflaterpåinnvendigevegger–Bad,4.etasje

Beskrivelse:

Tilstandsvurdering:

Fastinventar–Bad,4.etasje

Deterregistrerttilnærmetflattfallfradørterskeltilsluk,dettemedførerrisikofor vannansamling,ogvedeventuelllekkasjekanvannrenneutavbadet.Detervurdert tilatdeterstorfareforateventueltlekkasjevannkanrenneutikonstruksjonen,da

Beskrivelse: Baderomsinnredningbeståendeavbenkeskapogveggskapmedglattefronter.Speilog belysningoverservant.

Tilstandsvurdering:

Utstyrforsanitærinstallasjoner–Bad,4.etasje

Beskrivelse: Dusjmedinnfellbaredøreriherdetglassogservant.

Tilstandsvurdering:

Utstyrforsanitærinstallasjoner–Bad,4.etasje

Beskrivelse: Gulvståendeklosettogoppleggforvaskemaskin.

Tilstandsvurdering: TG2ergittpågrunnavalderiforholdtilforventetlevetidogbruksslitasje.

TG:2

TG:3

Elektriskoppvarming–Bad,4.etasje

Beskrivelse: Varmekablerigulvstøp.

Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingenergittbasertpåalderogenkleobservasjoner,daundertegnede ikkeharspisskompetansepåområdet. Varmekablerharenforventetlevetidpå30-50år.Idettetilfelletharvarmekablene oppnåddmerennhalvpartenavminsteforventedelevetidogerderforgittTG2.

Hulltaking-Fuktundersøkelseritilliggendekonstruksjoner–Bad,4.etasje

Beskrivelse: Hulltakingerikkeutførtdabadetsveggereroppførtibetongellerlignendemateriale.Iht. Forskrifttilavhendingslovaskaldetikkeutføreshulltakingibaderomsveggeravmureller betong.Fuktindikatoreristedenforbenyttetpågulv-ogveggoverflateritilstøtenderomogdet erikkepåvistindikasjonerpåfuktutovernormaleverdier.

Tilstandsvurdering:

TG:2

TG:IU

Rapportensforutsetninger:

TilstandsrapportenerutarbeidetforåivaretadebestemmelsersomergittiForskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel).

Formåletmedtilstandsrapportenerågiforbrukereetbetryggendeinformasjonsgrunnlagføretboligkjøp,hvorformåleterå minskekonfliktnivåetibolighandelen.Forskriftenogtilstandsrapportengjelderforavhendingavhelårs-og fritidsboligbebyggelse,nårkjøperenerenforbruker,somdefinertiavhendingslova§1-2tredjeledd.

Iforbindelsemeddennerapporten,erdetgjortvurderingeravdebygningsdelersomeromtaltitryggerebolighandel.Itillegg erdetgjortundersøkelseravenkeltebygningsdeler,somTakseringNorgeogbransjengenereltharvurdertsomrelevanti forbindelsemedavhendingavboligeiendom.Bygningsdelenesomikkeerdefinertitryggerebolighandel,ervurdertihenhold tilNS3600.Referansenivåforbeskrivelserogbygningsdelerirapporten,erderfortryggerebolighandelogNS3600.

Tilstandsanalysenutføresvedvisuelleobservasjoner,samtdekonkreteundersøkelsersomangisiForskrifttilavhendingslova. Detutføresikkedestruktiveinngrep,medunntakaveventuellhulltakingderdetteerpåkrevdiforbindelsemedvåtromogrom underterreng,ogeierhargitttillatelsetildette.Dersomdetikkegistillatelse,kommenteresdetteirapporten.

Takstmannenskalflyttepåtepper,møblerogannetinventarnårdeternødvendigforåkommetildetrommetellerden bygningsdelensomskalundersøkes.Dettegjelderlikevelikkeforsærligtungemøbleroginventar,nårdisseikkeskjuler vesentligeinstallasjonerellerinnretninger,ogdethellerikkeerandregrunnertilåmistenkeatflyttingvilkunneavdekke vesentligeforhold.Idetilfellerdetersnøpåbygningsdeler/eiendommen,vilikketakstmannkunnegjørevurderingerpåde flatersomertildekket.Takkonstruksjon/Yttertakvilprimærtbliinspisertfraloft/innsidenogutvendigfrabakken,hvisikke stigeerfremsattvedbefaringogøvrigeHMSforholderivaretatt.Andredetaljerombefaringenfremkommeri tilstandsrapporten.

Elektriskanleggvurderespåetenkeltnivå.Dersomdetønskesgrundigereundersøkelseavdette(elektriske installasjoner/anlegg),anbefalesdetåfåutførtenel-takst.Pipeogildstederbesiktigesvisueltunderbefaringogvurderesetter enklekriterier.Ildstederogpipeløpblirikkefunksjonstestet.

TakseringNorgeerikkeansvarlighviseierharholdttilbakeinformasjon/gitturiktig/ellermisvisendeinformasjonomfeil, mangler,oppgraderingeroglignende.Deterforetattenvisuellobservasjonaveiendommen.Deterikkeforetattåpningeri konstruksjon,medunntakavdesomerangittiForskrifttilavhendingslova.

Tilstandsgrader:

Tilstandsgraderforhverbygningsdelervurdertiforholdtildetoverordnetnivå,ogdeprinsippersomeroppgittitryggere bolighandel§2-23.Pådetaljnivåfordenenkeltebygningsdel,erdet somerreferansenivået forvalgavtilstandsgrad.Tilstandsgrader/TG:eruttrykkforhvilkentilstandbygningsdelen/objekteteretteretdefinert referansenivå.

TG0:Bygningsdelerutenavvik,slitasjeogalderspåvirkning,nyereennfemår.Dokumentasjonerfremlagtderdetteer påkrevd.

TG1:Mindreavvik,normalslitasjeognybygningsdelmedmanglendedokumentasjonforfagligutførelse.Enklebyggetekniske feilogmanglerutenskadeligekonsekvenser,somikkeharvesentligbetydningforbyggekvaliteten.Bygningsdelenfremstår somutennoennevneverdigesynligeslitasjeellersvakheter.Aldereridenforbindelseogsåetsymptom.

TG2:Vesentligeavvik.TG2benyttesifleresammenhenger.Dettegjelderihovedsakslitasjeiforholdtilforventetlevetid,feil utførelse,nedsattfunksjonogmanglendedokumentasjonderdetteerpåkrevdiht.regelverkforutførelse.TG2signalisererat manbørværeoppmerksomogholdeangittbygningsdelunderoppsyn.Gjenværendebrukstidkanværebegrenset.Skaderog behovforvedlikeholdkanoppstå.

TG3:Storeelleralvorligeavvik.Bygningsdelenharkraftigesymptomerpåforholdsommanmåregnemedtrengerutbedring straksellerinnenkorttid.Gradenskalogsåbrukesvedpåvistfunksjonssviktellersammenbrudd.

VedTG3utarbeidesdetetkostnadsestimatforutbedringavforholdet.Detgjøresoppmerksompåatestimatetkuneret sjablongmessiganslag.Forkorrektprisbørdetinnhentestilbudfrahåndverker/entreprenør.Estimatetomfatterkunlokal reparasjonavavviket,ikkenødvendigvisrehabiliteringavbygningsdelenellerhelerommet.Estimatetgjelderkundeavviksom bleavdekketpåbefaring,ogikkeskjulteavvik.

TGIU:Ikkeundersøktellerikkemuligåundersøke.Eksempelvissnødekttak,ellerrom/bygningsdelsomikkevartilgjengeligpå befaringstidspunktet.Detbørgjørestiltakforåfåundersøktbygningsdelen,dadenkanhaavviksomikkeeravdekket.

Areal:

NS3940:2012

Oppmålingavarealgjøresetternorskstandard(NS3940).Arealetoppgisihelekvadratmeter.IrapportenhenvisesdettilPromogS-rom(PrimærromogSekundærrom).TakseringNorgeanvenderTakstbransjensretningslinjervedarealmåling(2014), ogdeføringer,begreperogdefinisjonersomherernedfelt,erstyrendeforhvordanarealetføresoppirapporten.Fordelingen avP-romogS-romerbasertpåretningslinjeneogtakstmannensobservasjonerunderbefaring.

NS3940:2023

OppmålingavarealetterNorskStandard(NS3940:2023+AC:2024),meddepresiseringerforsalgogtakseringavboligersom ernedfeltiTilleggA.Deføringer,begreperogdefinisjonersomernedfeltistandarden,erstyrendeforhvordanarealetføres oppirapporten.Arealeroppgisihelekvadratmeter(m²),oggjelderfortidspunktforoppmåling.

Irapportenhenvisesdettilinterntbruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)ogarealavinnglassetbalkong(BRA-b).

Summenavdisseutgjørtotaltbruksareal(sumBRA).

Itilleggopplysesarealeravåpnebalkonger,terrasser,verandaogaltantilknyttetboenheten,medbetegnelsenterrasse-og balkongareal(Åpentareal/TBA).

Somtilleggsinformasjonkandetopplysesomikke-måleverdigegulvarealersomskyldesskråtakoglavhimlingshøyde(ALH).

SummenavBRAogALHbetegnesgulvareal(GUA).

Fordelingenmellomdeulikearealtypererbasertpåretningslinjeneogtakstmannensobservasjonerunderbefaring.

Ienovergangsperiodeforbefaringerutførtutover2024,kanrapporteninneholdearealeroppgittetterbeggedeovernevnte standarder.TakseringNorgeerdaikkeansvarligforhvilketavarealenesombenyttestilmarkedsføringaveiendommen.

Erfaring-ogkompetansekrav:

Takstmannen/bygningssakkyndigplikteråfølgeselskapetsetiskeretningslinjerogregleriforbindelsemedutførelseav takstoppdrag.Rapportenutføreskunavprofesjonelletakstmenn/bygningssakkyndigesomimøtekommerkompetanse-og erfaringskravenetilTakseringNorge.TakseringNorgeharblantbransjenshøyesteerfarings-ogkompetansekravtildesom utførerdennetilstandsrapporten.

Gyldighet:

Rapportenkanikkeværeeldreennettårfrabefaringsdatotildendatoenkjøperbindersegtilåkjøpeboligen.Etterettårbør TakseringNorgekontaktesforåforetaenoppdateringavrapporten.Oppdateringbørogsåforetasdersomdetgjøresendringer iboligenetterbefaringstidspunktet.

Rapportenerstatterikkeselgersopplysningspliktellerkjøperundersøkelsesplikt.Oppdragsgiver/selgermåleserapportenog gitilbakemeldingeromeventuellefeilellermanglerirapporten.Dettebørgjøresførrapportenanvendes/tasibruk.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Løren&ØkernEiendomsmegling AS Oppdragsnr 71250149

Adresse MartinBorrebekkensvei43

Postnr 0584

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2019

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Ida

Selger2Fornavn Espen

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

GjensidigeForsikring

Etternavn

5år5 måneder

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr 84853766

CecilieOlsen

AndréWarmbo

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarNoenfåsprekkeriflisernederstidusjhjørnet

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Rørleggersentralen,borettslaget

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

SkiftetbaderomsinnredningutførtavRørleggersentraleni2022.Badetpussetoppiregiav borettslageti2007.

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Totalrenoveringavbadiregiavborettslageti2007 Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Uvisst,kontaktborettslaget

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarKontaktborettslaget.

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarKontaktborettslaget

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7 Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f eks riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarIhenholdtiltilstandsrapporterTG2gittiht toleransekraviNS3600 Konsekvensenerat gulvetkanopplevesnoeskjevtpåenkelterom.

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarVarlekkasjeitakvindupåfellesloft,mendettebleutbedretavborettslaget.

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12 Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(feks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn KvikkInstallasjonASogRettElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Oppgradertelektriskanleggforbindelsemedtotalrenoveringi2020-2022 Herunderskiftet ledningerogstikksamtlagtoppflerekurser.

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarLiggeriBoligmappa

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Kommentar

21 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarHarobservertetpardødemuspåloftet

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:14/05/202521:33:28(EES-versjon:3)

Adresse Martin Borrebekkens vei 43

Postnr 0584

Sted OSLO

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 123

Bnr. 607

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr. 80278098

Bolignr. H0402

Merkenr. A2019-1060928

Dato 08.10.2019

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeldt av Morten Sandtveit

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Etterisolering av yttertak / loft

- Utskifting av vindu

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Montering av termostatstyring på gulvvarme

- Individuell varmemåling i flerbolighus

- Tetting av luftlekkasjer

- Etterisolering av yttervegg

- Termografering og tetthetsprøving

- Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

- Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 1957

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 66

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet Fjernvarme

Ventilasjon: Kun naturlig

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Martin Borrebekkens vei 43

Postnr/Sted: 0584 OSLO

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0402

Dato: 08.10.2019 20:54:46

Energimerkenummer: A2019-1060928

Ansvarlig for energiattesten: OSLO KOMMUNE

Energimerking er utført av: Morten Sandtveit

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

Gnr: 123

Bnr: 607

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr: 80278098

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft

Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand.

Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 5: Utskifting av vindu

Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

Tiltak 6: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 7: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 8: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler. Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 9: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 10: Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak 11: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst. Leverandør avleser årlig (eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Nabolagsprofil

Martin Borrebekkens vei 43 - Nabolaget Borrebekken - vurdert av 140 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Øvre Risløkka 1 min

Linje 60 0.1 km

Vollebekk 9 min

Linje 4, 5 0.7 km

Alna stasjon 4 min

Linje L1 1 km

Sinsenkrysset 6 min

Linje 12, 17 3.4 km

Oslo S 13 min

Totalt 24 ulike linjer 9.1 km

Skoler

Vollebekk skole (1-10 kl.) 4 min

688 elever, 39 klasser 0.3 km

Linderud skole (1-10 kl.) 10 min

395 elever, 29 klasser 0.8 km

Refstad skole (1-7 kl.) 14 min

548 elever, 39 klasser 1.2 km

Årvoll skole (1-10 kl.) 15 min

820 elever, 41 klasser 1.3 km

Bjerke videregående skole 12 min

464 elever 1.1 km

Kuben videregående skole 20 min

«Stille og rolig. Nærhet til byen og marka. Relativt lave boligpriser sammenlignet med resten av Oslo» Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 83/100

Kvalitet på skolene

Bra 66/100

Naboskapet

Høflige 61/100

Aldersfordeling

Barnehager

Bjerkedalen barnehage (1-5 år)

Vollebekk barnehage (1-5 år)

Orelia barnehage (1-5 år)

Dagligvare

1. Egen bil

2. Buss

3. Tog/t-bane

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 88/100

Shoppingutvalg

Meget bra 80/100

Støynivået

Lite støynivå 80/100

Sport

Økernbråten balløkke 2 min

Feel24 Økern Brobekk 9 min

Fitness24Seven Bjerke 12 min

Boligmasse

6% enebolig

12% rekkehus

75% blokk

7% annet

«Barnevennlig, koselig. Grønt og nær byen!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Linderud Senter 16 min

Vitusapotek Vollebekk 6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

34% i barnehagealder 41% 6-12 år

12% 13-15 år

14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Jan Gunnar Grunden

EIENDOMSMEGLER | PARTNER

+4798809826

jgg@eie.no

EIE Løren & Økern

Premium rådgivning

EIELøren&Økern

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no