Marsfeltet 11, 3055 KROKSTADELVA by Eieeiendom

Stenseth,3055Krokstadelva

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Marsfeltet11,3055Krokstadelva

MATRIKKEL

Gnr.245,Bnr.1096,Drammenkommune.

Ideellandel1/1iGnr.245,Bnr.1096,Drammenkommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM Eier

AREAL

BRA:181kvm.BRA-i:150kvm. BRA-e:7kvm.

ANTALLROM 4

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

1983

TOMT

Festettomt,262kvm

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 4150000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeHus(under230kvmBRA)(valgfri)kr 15 050,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 103750,-

kr. 120040,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 4270040,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

KOMMUNALEAVGIFTER

kr. 15 746.56,-pr.år2023

TAKSTRAPPORT

Takstmann:Per-OveFredsvik

Takstdato:26-09-2024

EIER

JannikeKortnerFurubergogDagToreRichardsen

Omboligen

Standard

Underetasje

Entré

Innbydendeogromsligentrémedfliserpågulvogbehagelig gulvvarme.Tilhøyreerdetmontertstorskyvedørsgarderobe medspeildørersomgir godoppbevaringsplassfor yttertøyog sko.

Bad

Pent,helflisetbadfraca.2009medelektriskevarmekabler ogmekaniskavtrekk.Rommeterutstyrtmed baderomsinnredningmednedfeltservant,veggmontert toalettogdusjkabinett.

Vaskerom

Praktiskogoppussetvaskerommedvinylbeleggpågulv, malteplaterpåveggerogmalteoverflaterihimling. Vaskerommetharskyllekarogoppleggfor vaskemaskin,samt mekaniskavtrekk.

Soverom

Boligenhartotalttregodesoverom,hvoravtoerplasserti underetasjen.Allesoverommenehargodplasstil dobbeltsengogdiverseoppbevaringsmøbler.Detstørste soverommetharfliserpågulvogstorevindusflater.Rommene kanogsåfintbenyttessomhobbyrom,kontor ellerlekerom, altetteregetønskeogbehov.

Omkledningsrom

Praktiskomkledningsrommedmegetromslig skyvedørsgarderobe.Rommeterikkegodkjentfor varig opphold.

1.etasje

Stue/spisestue

Åpenoglysstuemedfunksjonellplanløsningogskråtakmalti enlysfarge.Hererdetgodplasstilåinnredemedbåde sofagruppe,spisestueogannetmøblement.Destore vinduspartienepålangsidenavrommetslipper innrikeligmed naturliglys.Utgangtilsørvestvendtbalkongpåca.20kvm oppførtitrekonstruksjonogmednyttgulvi2024.Hererdet ogsåmontertmarkise.

Kjøkken

Velholdtkjøkkeninnredningmedprofilertefronter,benkeplate avlaminatogflisermellombenkeplateogoverskap.Rommet harparkettpågulv,maltstriepåveggerogmalttrepaneli himling.Innredningeninkludererintegrertkomfyrog platetopp,samtoppleggfor oppvaskmaskin.Kjøkkenettilbyr rikeligmedbådeskap-ogbenkeplassfor optimal oppbevaringogarbeidsrom.Frakjøkkeneterdetdirekte utgangtilnordøstvendtterrasseplattingpåca.23kvm.

Toalettrom

Separattoalettrommedsanitærutstyrbeståendeavservant medservantskapoggulvståendetoalett.Deterparkettpå gulv,maltstriepåveggogmdfpanelihimling.

Soverom

Romsligoglysthovedsoverommedfinplasstildobbeltseng, nattbordoggarderobeskap.Rommetharparkettpågulvog

panelpåveggerogihimling.

Diverse

Detergodlagringsplassiinnvendigbodiu.etg,samtekstern bodvedinngangsparti.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraFredsvikTakstogEiendomAS,datert 26.09.2024.Rapportenerentekniskgjennomgangavboligen ogangireventuellebyggetekniskeavvik,samt kostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger. Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport,ogkan følgeligikkereklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsommå utbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

BoligenharfåttfølgendeTG3:

-Våtrom>Underetasje>Bad>Sluk,membranogtettesjikt

-Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg

-Tekniskeinstallasjoner>Branntekniskeforhold

-Tomteforhold>Forstøtningsmurer

BoligenharfåttfølgendeTG2:

-Utvendig>Taktekking

-Utvendig>Nedløpogbeslag

-Utvendig>Veggkonstruksjon

-Utvendig>Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig>Vinduer

-Utvendig>Balkongdører

-Utvendig>Balkonger,terrasserogromunderbalkonger

-Utvendig>Utvendigetrapper

-Innvendig>Overflater

-Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn

-Innvendig>Radon

-Innvendig>RomUnderTerreng

-Våtrom>Underetasje>Vaskerom>OverflaterGulv

-Våtrom>Underetasje>Vaskerom>Sluk,membranog tettesjikt

-Våtrom>Underetasje>Bad>Overflaterveggeroghimling

-Våtrom>Underetasje>Bad>OverflaterGulv

-Våtrom>Underetasje>Bad>Sanitærutstyroginnredning

-Våtrom>Underetasje>Bad>Tilliggendekonstruksjoner våtrom

-Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger

-Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør

-Tekniskeinstallasjoner>Varmtvannstank

-Tomteforhold>Drenering

-Tomteforhold>Grunnmurogfundamenter

-Tomteforhold>Utvendigevann-ogavløpsledninger

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:181,0kvm-BRA-i:150,0kvm-BRA-e:7,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):52,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger: Enebolig

Underetasje:

BRA80kvm

-BRA-i73kvm:Entré,bad,vaskerom,tosoverom, omkledningsrom,trapperomogbod.

-BRA-e7kvm:Bod

Førsteetasje:

BRA77kvm

-BRA-i77kvm:Stue,kjøkken,soverom,toalettromog trapperom.

Garasje

BRA24kvm:

-BRA-e24m:2stkgarasjeplasser.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking Gulvvarmeitrappegang,stortsoveromu.etgogbadu.etg. Elektriskepanelovneriboligrom.Peismedinnsatsistue.

Sistefeiingblegjennomførtden09.11.2023av Drammensregionensbrannvesen.IKS/Feierseksjonenhadde sistetilsyn15.10.2018ogdetbleikkeavdekketnoenavvik.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeGervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS Røravkobberogplast.Montertvannmåler.Deteravløpsrør avplast.Boligenharnaturligventilasjon.Mekaniskpåkjøkken, toalettrom,badogvaskerom.Montertsentralstøvsuger.198 literOsovarmtvannsberedefra1995.Vesentligskjultanlegg. Sikringsskapmedautomatsikringer.Gulvvarmeitrappegang, stortsoveromu.etgogbadu.etg.Elektriskepanelovneri boligrom.Montertrøykvarslereogbrannslukningsapparat. Røykvarsleranleggermontertviaalarmpåboligen.Detteeren leieavtalesomevt.måvidereføreselleratdetmåmonteres

andrerøykvarslere.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

262,00kvmfestet

Ifølgekartutsnittfrakommunenstår enlitendelavhusetpå naboeiendommenstomtmedgnr.245,bnr.1096(Adresse Marsfeltet9).

Parkering

Parkeringitogarasjerifellesrekkemedetsamletarealpå24 kvmogpåfellesp-plass.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Barneskole

0,5kmtilStensethskole

Ungdomsskole

3,3kmtilEknesungdomsskole

4,6kmtilKillingrudungdomsskole

Barnehager

0,9kmtilStensethbarnehage

2kmtilMøllenhofbarnehage 2,7kmtilLangløkkabarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor.

Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommenerbeliggendeietveletablertogattraktivt boligområdepåStensethiKrokstadelva.Eiendommens beliggenhetbyrpåflottutsiktoverDrammenselvaogmot Mjøndalen.Områdeterroligogbarnevennligmedkortavstand tildagligvarebutikker,skoleogbarnehage.For etutvidet servicetilbuderAltiBuskerudsenteretypperligalternativmed etgodtutvalgavbutikkerogspisesteder.

Nærområdetbyrpåfleretur-ogrekreasjonsmuligheterhele året.IdylliskeÅrbogenharflereturstier,skiløyperpåvinterstid

ogbadeplass.For desomergladiidrettfinnesdetogså fotballbaneogtennisbaneher.Mjøndalshallenharogsået godtutvalgavaktivitetermednoefor enhver.Hererdet fotball,håndball,innebandy,volleyball,samtmesserog marked.

DetergangavstandtilSaturnveienbusstopp,samtkortveitil Mjøndalenstasjonmedgodebuss-ogtogforbindelser.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør15 747pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

-Eiendommenerp.t.forsikreti............

-Årligfesteavgifterkr.1438,-.

-Månedligvelavgiftutgjørkr.529,-.Detteinkludererto garasjermedbrøyting.

-Nyeiermåselvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

Eiendommenerforsikreti medpolisenummer:

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.1 194 782,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 540 170,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest Detforeliggerferdigattestdatert05.01.1983somomhandler eneboligigruppe.

Byggetegningerfrakommunendatert29.08.1979,viserat omkledningsromiunderetasjeblebyggemeldtsombod,oger følgeligikkegodkjentfor varigopphold. Itilleggerbalkongen medutgangfrastuei1.etasjeutvidet.Arealeneerlikevel medtattitilstandsrapportsomhenholdsvisBRAogBRA-i.Evt. søknadomgodkjenningavtiltaketitrådmeddagensbruk skjerfor kjøpersregningogrisiko.Kjøperovertar

eiendommenslikdenfremstårpåvisning,samteventuell ulovlighetsoppfølgingfrakommunensinside.

Kopiavtegningerogeventuelleattesterliggervedlagti salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommeneruregulert,ogliggerietområdesomeravsatt tilboligbebyggelse-nåværendeikommuneplanensarealdel, datert07.10.2015.

Hensynssoner:

-Radon:Boligenliggerinnenforradonutsattområdemed "middelstillavaktsomhet".

-Snøskred:Boligenliggerinnenforaktsomhetsområdefor snøskredmed"utløps-ellerutløsningsområdefor snøskred".

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener tilknyttetkommunaltledningsnettviaprivatestikkledninger. Eiererselvansvarligfor privatestikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.

Dnr.9259,tgl.27.10.1982-Festekontrakt-vilkår

ÅRLIGAVGIFTNOK 220

PANTFORFORFALTAVGIFTMEDPRIORITETETTERLÅNI

BANKELLER

ANNENKREDITTINSTITUSJON.

BESTEMMELSEROMDELINGAVTOMT

Dnr.9259,tgl.27.10.1982-Bestemmelseomgjerde

BESTEMMELSEOMANLEGGOGVEDLIKEHOLDAVLEDNINGER

M.V.

Medflerebestemmelser

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Festeavtale

Festeavgift:kr.1 438,-

Bortfester:KjellChristian Steenberg

Datofor inngåelseavfestekontrakt:25.06.1982

Festetidenskalvære80år.Etterat50år avfestetidener utløpt,ogsenerehvergangdetergåttnye10år avfestetiden ogsenestnårdenavtaltefestetiderute,kanfesterenkreve tomteninnløst.

Reguleringavfesteavgift:Festeavgiftenbetalesforskuddsvis 01.10.hvertår.ReguleringavfesteavgiftenskjeretterKPIhvert 10år,ognestereguleringeri2029.Grunneierharlovbestemt

legalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingav festeavgift.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen,så santutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 4 150 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 103 750,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeHus(under230kvmBRA)(valgfri)kr 15 050,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 270 040,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen

skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne

forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,500%avsalgssummeninkl.mva(minimum 55 000inkl.mva)

Grunnpakkeenebolig:4500,00

MarkedspakkePremium+:24900,00

Oppgjørsgebyr:7900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad:5900,00

Tilrettelegging:15 900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46240078

Ansvarligmegler:ArianTabaku

BRAGERNESEIENDOMSMEGLINGAS BragernesEiendomsmeglingAS NO932843765 MVA

Omboligen

Standard

Underetasje

Entré

Innbydendeogromsligentrémedfliserpågulvogbehagelig gulvvarme.Tilhøyreerdetmontertstorskyvedørsgarderobe medspeildørersomgir godoppbevaringsplassfor yttertøyog sko.

Bad

Pent,helflisetbadfraca.2009medelektriskevarmekabler ogmekaniskavtrekk.Rommeterutstyrtmed baderomsinnredningmednedfeltservant,veggmontert toalettogdusjkabinett.

Vaskerom

Praktiskogoppussetvaskerommedvinylbeleggpågulv, malteplaterpåveggerogmalteoverflaterihimling. Vaskerommetharskyllekarogoppleggfor vaskemaskin,samt mekaniskavtrekk.

Soverom

Omkledningsrom

Praktiskomkledningsrommedmegetromslig skyvedørsgarderobe.Rommeterikkegodkjentfor varig opphold.

1.etasje

Stue/spisestue

Kjøkken

Toalettrom

Separattoalettrommedsanitærutstyrbeståendeavservant medservantskapoggulvståendetoalett.Deterparkettpå gulv,maltstriepåveggogmdfpanelihimling.

Soverom

Romsligoglysthovedsoverommedfinplasstildobbeltseng, nattbordoggarderobeskap.Rommetharparkettpågulvog panelpåveggerogihimling.

Diverse

Detergodlagringsplassiinnvendigbodiu.etg,samtekstern bodvedinngangsparti.

Tilstandsrapportogbyggemåte

BoligenharfåttfølgendeTG3:

-Våtrom>Underetasje>Bad>Sluk,membranogtettesjikt

-Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg

-Tekniskeinstallasjoner>Branntekniskeforhold

-Tomteforhold>Forstøtningsmurer

BoligenharfåttfølgendeTG2:

-Utvendig>Taktekking

-Utvendig>Nedløpogbeslag

-Utvendig>Veggkonstruksjon

-Utvendig>Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig>Vinduer

-Utvendig>Balkongdører

-Utvendig>Balkonger,terrasserogromunderbalkonger

-Utvendig>Utvendigetrapper

-Innvendig>Overflater

-Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn

-Innvendig>Radon

-Innvendig>RomUnderTerreng

-Våtrom>Underetasje>Vaskerom>OverflaterGulv

-Våtrom>Underetasje>Vaskerom>Sluk,membranog tettesjikt

-Våtrom>Underetasje>Bad>Overflaterveggeroghimling

-Våtrom>Underetasje>Bad>OverflaterGulv

-Våtrom>Underetasje>Bad>Sanitærutstyroginnredning

-Våtrom>Underetasje>Bad>Tilliggendekonstruksjoner våtrom

-Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger

-Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør

-Tekniskeinstallasjoner>Varmtvannstank

-Tomteforhold>Drenering

-Tomteforhold>Grunnmurogfundamenter

-Tomteforhold>Utvendigevann-ogavløpsledninger

Arealer

Totaltbruksareal:181,0kvm-BRA-i:150,0kvm-BRA-e:7,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):52,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger: Enebolig

Underetasje:

BRA80kvm

-BRA-i73kvm:Entré,bad,vaskerom,tosoverom, omkledningsrom,trapperomogbod.

-BRA-e7kvm:Bod

Førsteetasje:

BRA77kvm

-BRA-i77kvm:Stue,kjøkken,soverom,toalettromog trapperom.

Garasje

BRA24kvm:

-BRA-e24m:2stkgarasjeplasser.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Gulvvarmeitrappegang,stortsoveromu.etgogbadu.etg. Elektriskepanelovneriboligrom.Peismedinnsatsistue.

Sistefeiingblegjennomførtden09.11.2023av Drammensregionensbrannvesen.IKS/Feierseksjonenhadde sistetilsyn15.10.2018ogdetbleikkeavdekketnoenavvik.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeGervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Røravkobberogplast.Montertvannmåler.Deteravløpsrør avplast.Boligenharnaturligventilasjon.Mekaniskpåkjøkken, toalettrom,badogvaskerom.Montertsentralstøvsuger.198 literOsovarmtvannsberedefra1995.Vesentligskjultanlegg. Sikringsskapmedautomatsikringer.Gulvvarmeitrappegang, stortsoveromu.etgogbadu.etg.Elektriskepanelovneri boligrom.Montertrøykvarslereogbrannslukningsapparat. Røykvarsleranleggermontertviaalarmpåboligen.Detteeren leieavtalesomevt.måvidereføreselleratdetmåmonteres andrerøykvarslere.

Løsøreogtilbehør Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

262,00kvmfestet

Ifølgekartutsnittfrakommunenstår enlitendelavhusetpå naboeiendommenstomtmedgnr.245,bnr.1096(Adresse Marsfeltet9).

Parkering

Parkeringitogarasjerifellesrekkemedetsamletarealpå24

ogpåfellesp-plass.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Barneskole

0,5kmtilStensethskole

Ungdomsskole

3,3kmtilEknesungdomsskole

4,6kmtilKillingrudungdomsskole

Barnehager

0,9kmtilStensethbarnehage

2kmtilMøllenhofbarnehage

2,7kmtilLangløkkabarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor.

Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Nærområdetbyrpåfleretur-ogrekreasjonsmuligheterhele året.IdylliskeÅrbogenharflereturstier,skiløyperpåvinterstid ogbadeplass.For desomergladiidrettfinnesdetogså fotballbaneogtennisbaneher.Mjøndalshallenharogsået godtutvalgavaktivitetermednoefor enhver.Hererdet fotball,håndball,innebandy,volleyball,samtmesserog marked.

DetergangavstandtilSaturnveienbusstopp,samtkortveitil Mjøndalenstasjonmedgodebuss-ogtogforbindelser.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør15 747pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

-Eiendommenerp.t.forsikreti............

-Årligfesteavgifterkr.1438,-.

-Månedligvelavgiftutgjørkr.529,-.Detteinkludererto garasjermedbrøyting.

-Nyeiermåselvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

Eiendommenerforsikreti medpolisenummer:

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.1 194 782,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 540 170,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest Detforeliggerferdigattestdatert05.01.1983somomhandler eneboligigruppe.

Kopiavtegningerogeventuelleattesterliggervedlagti salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommeneruregulert,ogliggerietområdesomeravsatt tilboligbebyggelse-nåværendeikommuneplanensarealdel, datert07.10.2015.

Hensynssoner:

-Radon:Boligenliggerinnenforradonutsattområdemed "middelstillavaktsomhet".

-Snøskred:Boligenliggerinnenforaktsomhetsområdefor snøskredmed"utløps-ellerutløsningsområdefor snøskred".

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener

tilknyttetkommunaltledningsnettviaprivatestikkledninger. Eiererselvansvarligfor privatestikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.

Dnr.9259,tgl.27.10.1982-Festekontrakt-vilkår

ÅRLIGAVGIFTNOK 220

PANTFORFORFALTAVGIFTMEDPRIORITETETTERLÅNI

BANKELLER

ANNENKREDITTINSTITUSJON.

BESTEMMELSEROMDELINGAVTOMT

Dnr.9259,tgl.27.10.1982-Bestemmelseomgjerde

BESTEMMELSEOMANLEGGOGVEDLIKEHOLDAVLEDNINGER

M.V.

Medflerebestemmelser

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Festeavtale

Festeavgift:kr.1 438,-

Bortfester:KjellChristian Steenberg

Datofor inngåelseavfestekontrakt:25.06.1982

Festetidenskalvære80år.Etterat50år avfestetidener utløpt,ogsenerehvergangdetergåttnye10år avfestetiden ogsenestnårdenavtaltefestetiderute,kanfesterenkreve tomteninnløst.

Reguleringavfesteavgift:Festeavgiftenbetalesforskuddsvis 01.10.hvertår.ReguleringavfesteavgiftenskjeretterKPIhvert 10år,ognestereguleringeri2029.Grunneierharlovbestemt legalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingav festeavgift.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen,så santutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 4 150 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 103 750,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeHus(under230kvmBRA)(valgfri)kr 15 050,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 270 040,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Budgivning

ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer

dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Hvitvasking

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,500%avsalgssummeninkl.mva(minimum 55 000inkl.mva)

Grunnpakkeenebolig:4500,00

MarkedspakkePremium+:24900,00

Oppgjørsgebyr:7900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad:5900,00

Tilrettelegging:15 900,00

Omoppdraget

Oppdr.nr:46240078

Ansvarligmegler:ArianTabaku

BRAGERNESEIENDOMSMEGLINGAS BragernesEiendomsmeglingAS NO932843765 MVA

DITT NYE HJEM

Tomtenerpentopparbeidetmedgressplenogannenbeplantning

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Marsfeltet 11 - Nabolaget Stenseth terrasse nedre - vurdert av 54 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Saturnveien 7 min

Linje 54, 55, 56, 57, 139 0.5 km

Mjøndalen stasjon 8 min

Linje R12, R13 4.3 km

Sandefjord lufthavn Torp 1 t 6 min

Oslo Gardermoen 1 t 22 min

Skoler

Stenseth skole (1-7 kl.) 7 min

190 elever, 14 klasser 0.5 km

Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

361 elever, 19 klasser 3.3 km

Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

264 elever, 17 klasser 4.6 km

Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

409 elever, 23 klasser 4.9 km

Åssiden videregående skole 11 min

1020 elever, 68 klasser 7.1 km

Akademiet Ypsilon vgs 14 min

200 elever 10.5

«Barnevennlig. Fantastisk utsikt. Massevis av butikker i nærheten. Rett ved skogen. Trygt.»

Sitat fra en lokalkjent

Kvalitet på skolene

Veldig bra 87/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 69/100

Aldersfordeling

Barnehager Stenseth

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år)

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Buss

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Støynivået

Lite støynivå 90/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 87/100

Sport

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Boligmasse

3% enebolig 77% rekkehus 20% annet

Stenseth terrasse nedre Drammen Norge

«Det er trygt og rolig. Busstasjon like i nærheten. 10 min fra Drammen, 13 min til Hokksund. Sentralt uten å være i sentrum.»

Sitat fra en lokalkjent

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Markedsverdi

Enebolig

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer Organisasjonen forbrukerne

dentpresentertesegpåtakserings-dagen.

Enebolig-Byggeår:1983

UTVENDIG

Datertfra1980-1982

INNVENDIG

Bygningenharmaltetrevinduermed3-lagsglass.

Terrassepåca.20m²oppførtitrekonstruksjon

VÅTROM

perioden1997-2010.Dokumentasjon:ingen

MåleresultatetbleRH64,1%vedTEMP20,2°C, Duggpunkt13,2°C,måltmedProtimeterMMS3.

perioden1997-2010.Dokumentasjon:ingen

TEMP20,4°C,Duggpunkt15,5°C,måltmed

TOMTEFORHOLD

Enebolig

tettesjikt

balkonger

Tilstandsrapport

Takkonstruksjon/Loft

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Vinduer

•Deterbegrenset/dårligventileringavtakkonstruksjonen.

•Lufting/ventileringbørforbedres.

Datertfra1980-1982

Årstall: 1980 Kilde:

Konsekvens/tiltak

Bygningenharmaltetrevinduermed3-lagsglass.Ventilitoppkarm.

Årstall: 2010 Kilde: Balkongdører.-3

Årstall: 2008 Kilde:

•Karmeneivinduererslitteogdetersprekkeritrevirket.

•Kondenseringpåenkelteglassharmedførtfuktskaderitreverksom

•Detmåpåregnesnoevedlikeholdogatenkeltevinduermåskiftesut.

Årstall: 1980 Kilde:

Dører

Tilstandsrapport

•Deterpåvistdørersomervanskeligååpneellerlukke.

Tilstandsrapport

•Overflaterharendelslitasjegradutoverdetenkanforvente.

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Årstall: 2007 Kilde:

Konsekvens/tiltak

•Deterpåvistavvikifallforholdtilslukiforholdtilkraviforskriftpå

•Våtrommetfungerermeddetteavviket.

Årstall: 2007 Kilde: Ventilasjon

Årstall: 2007 Kilde:

foretattved/i Duggpunkt13,2°C,måltmedProtimeter

Årstall: 2007 Kilde:

Konsekvens/tiltak

•Deterusikkertomrørgjennomføringeneerriktigutført.

•Gjennomføreytterligereundersøkelserogforetautbedringavskade.

Tilstandsrapport

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Aktuellbyggeforskriftertekniskeforskrifteriperioden1997-2010.

Årstall: 2009 Kilde:

Generell

Årstall: 2009 Kilde:

Tilstandsrapport

Årstall: 2009 Kilde:

Tilstandsrapport

KJØKKEN

SPESIALROM

Vannledninger

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2005 Kilde:

Avtrekk

Årstall: 2005 Kilde:

Tilstandsrapport

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Nei

Konsekvens/tiltak

betydelige teknisk ovennevnte

Sumtekniskverdi-Enebolig

Sumtekniskverdi-Garasje

infrastruktur

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller

håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Garasje

Etasje

Adkomstvei

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet vei/gate.

Regulering

tegninger.

Kjøpesum 2019

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum

Kommentar

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•Ienovergangsperiode opplyseomfordelingen

NorskStandard fra2012.Fordelingen

•Seøvriginformasjon

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

iVerdiAS, Personvernerklæring-iVerdi personopplysninger ogandreaktøreri

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

takst/personvernerklaering/reservasjon/ her:

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses •Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma BragernesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 46240078

Adresse Marsfeltet11

Postnr 3055 Sted KROKSTADELVA

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2019

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Dag

Selger2Fornavn Jannike

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 5år

Polise/avtalenr

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Etternavn ToreRichardsen

Etternavn KortnerFuruberg

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Maltvegger,skiftetservant,blandebatteriogskap

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Skiftetservantogblandebatteri.

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Skiftetdekke,kontrollertdrenering

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:17/09/202422:44:07(EES-versjon:2)

Dog skal panteretten for forfallen avgift for inntil ett år ha prioritet etter lån som opptas i bank eller annen kreditt-institusjon.

Hvis bebyggelsen er pantsatt i Den Norske Stats Husbank, skal grunneieren til enhver tid bare ha prioritet for forfallen avgift for inntil ett år, foruten retten til framtidig avgift.

Så lenge bebyggelsen er pantsatt i Husbanken, skal festekontrakten ikke utløpe, tomten ikke kunne forlanges ryddiggjort eller festeavgiften forhøyes uten Husbankens samtykke.

Husbanken skal i tilfelle festeledighet være berettiget til å sette inn ny fester for den gj enværende del av lånets løpetid.

Hvis festeavgiften ikke betales i rett tid, er grunneieren berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og sette bebyggelsen til tvangsauksjon.

Festetiden skal være 80 år.

Etter at 50 år av festetiden er utløpt, og senere hver gang det er gått nye l0 år av festetiden og senest når den avtalte festetid er ute, kan festeren kreve tomten innløst. Festeren må sende skriftlig melding til bortfesteren om at han vil nytte innløsningsretten, senest l - ett - år før innløsningstiden er inne etter første punktum, ellers faller kravet bort.

Krav om innløsning etter V, 2. ledd, hører under skjønn, som fastsetter innløsningssummen og innløsningsvilkår ellers. Når festeren har sendt melding etter V, 2. ledd, kan hver av partene kreVeskj¢nn. Innl¢sningssummen skal fastsettes i samsvar med tomteverdien på innløsningstidspunktet, med fratrekk for verdiøkning som festeren har tilført tomten med egne tiltak eller med tilskudd til tiltak som er gjort av andre. `

Festeren har fri adgang til å overdra og pantsette festeretten når dette skj er sammen med overdragelse eller pantsettelse av bebyggelsen på tomten. Alle rettigheter og forpliktelser etter dennekontrakt går ved Qverdragelsen over på den nye fester.

Festerenbæreralle framtidige avgifter og skatter som blir påført festetomten og bebyggelsen på denne, herunder også eiendomsskatt.

S esielle bestemmelser:

Deling av grunnen må ikke finne sted uten bortfesterens samtykke.

Eventuell innhegning mot gate eller vei påhviler festeren. Mellom de bortfestede tomter påhviler gjerdeholdet de tilstøtende festere med en ä-del på hver.

Festeren er forpliktet til å holde såvel bygninger som grunn og innhegning i ordentlig stand.

Angående bebyggelse, byggerestriksjoner o. l. vises til reguleringsplan og reguleringsvedtekter.

Fester må finne seg i at det i utbyggingsperioden kan bli lagt vann, kloakk, drens- og telefonledninger etc. over tomten uten godtgj ørelse. Mindre skader og ulemper i denne anledning må tåles uten erstatning.

Særlige betin elser

Tomten skal bebygges med bolig/byggesett fra G. Block Watne A/S, og arbeidene skal igangsettes innen ett år.

Festeren godtar å dekke eventuelle nye offentlige avgifter, skatter o. l. som måtte bli innført eller krevd innbetalt etter nærværende kontrakts inngåelse.

Festeren aksepterer at kommunen i forbindelse med generelt vedlikehold eller reparasjoner av tekniske anlegg, Snørydding etc. , har rett til adkomst over tomten og over fellesarealer. Kommunen er ikke ansvarlig for skade i forbindelse med ovennevnte, medmindre dette følger av alminnelige erstatningsregler.

Festeren aksepterer videre at utbygger, eller den han bemyndiger, har rett til, vederlagsfritt, å legge vann, kloakk og overvannsledninger samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelysmaster etc. inn på tomten i den utstrekning dette finnes nødvendig. Anleggene forutsettes lagt slik at de ikke er til hinder for bebyggelsen på tomten.

Festeren må, dersom utbygger eller kommunen krever det, være villig til å avgi erklæring på at han tillater at anleggene blir liggende.

Festeren er kj ent med at han er forpliktet til å tegne seg som medlem i områdets Velforening, og må, når forlangt, innløse sin andel og, til enhver tid, betale de løpende utgifter samt rette seg etter de bestemmelser som Velforeningen vedtar.

6. Fester godtar at vegetasjon på tomten, ut over det som er nødvendig å fjerne for plassering av boligen, først kan hugges etter innhentet tillatelse fra kommunegartneren.

7. Festeren er gjort kjent med og aksepterer at han har solidarisk ansvar og felles vedlikeholdsplikt for vann- kloakk- og avløpsledninger samt kabler for strømforsyning, telefon etc. , under og til hver av boligene og fram til det offentlige ledningsnettet, sammen med de andre naboene i nærværende husgruppe. Festeren godtar således å dekke sin andel av nødvendige vedlikeholds- og/eller reparasjonsutgifter i forbindelse med disse anleggene.

3- Festeren godtar at naboen skal ha fri adgang til tomten i forbindelse med reperasjoner og/eller nødvendig vedlikehold.

Festeren er gjort kjent med og aksepterer anvist plass nr. ] J. i parkeringshus.

Festeren er videre kjent med at området skal leie 8åtte gj esteparkeringsplasser av AL Furulia Borettslag. Festeren godtar å dekke sin andel av denne utgift.

Nærværende kontrakt trer i kraft den . . . . . . Kontrakten er utferdiget og underskrevet i tre eksemplarer, hvorav bortfester og fester, samt utbyggeren av feltet beholder ett hver.

Eventuell tvist mellom fester og bortfester i anledning av kontraktsforholdet avgj øres ved voldgift. Voldgiftsretten skal bestå av 3 medlemmer, hvorav partene hver utpeker ett medlem, og disse to i fellesskap et tredje medlem, som skal være j urist og voldgiftsrettens formann. Hvis det ikke oppnås enighet om formannen, oppnevnes denne av Sorenskriveren i den rettskrets hvor boligen/eiendommen ligger.

G.B.W. 50 ( DO5-78 SLA 1337 n om grunneiere: . } §‘ f§¥; . . . den

Som fester:

0-‘ N<D"m

rved bekreftes at grunneierne r underskrevet kontrakten i rt nærvær, og at de er over âr.

r. 9 ' QD -n dt 27. / / o<5/ -; ZZ: »<ru4<; Jt; . 1377 A‘ /3345’ J 4; .

Herved bekreftes at festeren har underskrevet kontrakten i vårt nærvær og at han er over 20 år.

W 1. «

Født ‘ I .

Adr. ° ' _' I b k' I s ak 2 . Q/ é¢ <. e. 4. . n: «— 2' 7. / / . 3/ .

F¢dt

Adr.; z ; . ‘ ~. , 1 . . é4 : =. _. 2 4

Éåáfoçøa. an. .

Drammen kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 245 Bnr: 1096 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Marsfeltet 11

3055 KROKSTADELVA

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026

Målestokk 1:1000

Matrikkelnummer

Tegnforklaring

Husnummer Kommunalveg gatenavn.

Privatveg gatenavn. Eiendomsgrense

Bygningslinje

Taksprang

Høydekurve

Grense for arealformål

Mønelinje

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Udefinert bygning Bygning

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsteig

Grense for faresoner Flomfare

Boligbebyggelse - Nåværende Grønnstruktur - Nåværende KpOmråde

Områdeanalyse, utvalg for eiendom 3301-245/1096, Marsfeltet 11, 3055 KROKSTADELVA

Risiko

Navn Sist oppdatert Status

Aktsomhetsområder for snøskred 29.01.2024 Risiko

Vær oppmerksom på

Navn Sist oppdatert Status

Radonutsatt område 09.09.2024 Vær oppmerksom

Ikke oppdaget på eiendommen

Dette kan skyldes at det er gjort undersøkelser uten at det er funnet risiko, eller at det ikke er gjort undersøkelser.

Navn Sist oppdatert Status Nærmeste kjente forekomst

Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred 11.03.2024 Ikke funnet

Aktsomhetsområder

Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner 09.09.2024 Ikke funnet

Kulturminner - SEFRAK-bygninger 09.09.2024 Ikke funnet

funnet 0.25 km

VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.

17.09.2024

side 1 av 3

Rapporten er lagd av Geodata AS

Aktsomhetsområder for snøskred

Sist sjekket: 29.01.2024

Utløps- eller utløsningsområde for snøskred Nei Ja

Tegnforklaring

Utløsningsområde Utløpsområde

Beskrivelse

Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) har utarbeidet det landsdekkende kartet på oppdrag fra NVE. Kartet ble utarbeidet i 2010 og dekker skredtypen snøskred. Kartet dekker ikke sørpeskred.

Det landsdekkende kartet viser områder der en må utvise aktsomhet for snøskred. Kartet viser potensielle løsne- og utløpsområder, men sier ikke noe om sannsynligheten for snøskred.

Kartet er utarbeidet ved bruk av en høydemodell der det ut fra gitte helninger på fjellsiden defineres løsneområder. For hvert løsneområde beregnes utløpsområdet automatisk med empirisk alta-beta metode. Det er ikke gjort feltarbeid ved utarbeiding av kartet, og effekten av lokale faktorer som f. eks. skog, utførte sikringstiltak o.l. er derfor ikke vurdert.

Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) og Norges Geologiske Undersøkelse (NGU)

17.09.2024

side 2 av 3

Rapporten er lagd av Geodata AS

Radonutsatt område

Sist sjekket: 09.09.2024

Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen

Usikker aktsomhet

Middels til lav aktsomhet Høy aktsomhet

Særlig høy aktsomhet

Tegnforklaring

Usikker aktsomhet

Middels til lav aktsomhet

Høy aktsomhet

Særlig høy aktsomhet

Beskrivelse

Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) sin nasjonale database, og geologi er fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som «særlig høy aktsomhet». Med å overføre kunnskap fra områder med inneluftsmålinger til områder uten inneluftsmålinger, er det antatt at radonegenskaper av en geologitype er det samme i hele landet. I praksis kan det forventes noe variasjon i radonegenskaper i polygoner av den samme geologitypen. I tillegg kan det forventes variasjon i radonegenskaper innenfor et polygon.

Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)

17.09.2024

side 3 av 3

Rapporten er lagd av Geodata AS

Adresse Marsfeltet 11

Postnr 3055

Sted Krokstadelva

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 45

Bnr. 1096

Seksjonsnr.

Festenr. 0

Bygn. nr. 193241956

Bolignr.

Merkenr. A2019-1011537

Dato 26.05.2019

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeldt av Kjetil Smedberg

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Nabolagsprofil

Marsfeltet 11 - Nabolaget Stenseth terrasse nedre - vurdert av 54 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Saturnveien 7 min

Linje 54, 55, 56, 57, 139 0.5 km

Mjøndalen stasjon 8 min

Linje R12, R13 4.3 km

Sandefjord lufthavn Torp 1 t 6 min

Oslo Gardermoen 1 t 22 min

Skoler

Stenseth skole (1-7 kl.) 7 min

190 elever, 14 klasser 0.5 km

Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

361 elever, 19 klasser 3.3 km

Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

264 elever, 17 klasser 4.6 km

Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

409 elever, 23 klasser 4.9 km

Åssiden videregående skole 11 min

1020 elever, 68 klasser 7.1 km

Akademiet Ypsilon vgs 14 min

200 elever 10.5

«Barnevennlig. Fantastisk utsikt. Massevis av butikker i nærheten. Rett ved skogen. Trygt.»

Sitat fra en lokalkjent

Kvalitet på skolene

Veldig bra 87/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 69/100

Aldersfordeling

Barnehager Stenseth barnehage (0-5 år)

Langløkka

(1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år)

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Buss

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Støynivået

Lite støynivå 90/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 87/100

Sport

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Boligmasse

3% enebolig 77% rekkehus 20% annet

Stenseth terrasse nedre Drammen Norge

«Det er trygt og rolig. Busstasjon like i nærheten. 10 min fra Drammen, 13 min til Hokksund. Sentralt uten å være i sentrum.»

Sitat fra en lokalkjent

Markedsverdi

Enebolig

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer Organisasjonen forbrukerne

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Marsfeltet11 3055Krokstadelva Oppdragsnummer: 46240078

Megler:ArianTabaku

E-post:art@eie.no Mob:97784489

BRAGERNESEIENDOMSMEGLINGAS

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom

Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

LeggIDher

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon LeggIDher

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no