Madlastokken 2A
4042 Hafrsfjord Stavanger kommune
Vi hjelper deg med å
finne ditt nye hjem
INNHOLD
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Madlastokken 2A, 4042 HAFRSFJORD, Etasje: 2
MATRIKKEL
Gnr. 38 Bnr. 2953 Snr. 11 i Stavanger kommune
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM Eierseksjon
AREALER
Totalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
ANTALL SOVEROM
1
BYGGEÅR 2005
TOMT
Fellestomt 10122 kvm
PRISANTYDNING
3 500 000
TILSTANDSRAPPORT
Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andel fellesformue: kr. 26 634,- pr. 26.03.25
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
kr 3 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
kr 88 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 3 588 790,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
kr 3 598 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 1 759,- pr. mnd.
FELLESKOSTNAD INKLUDERER
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, felles brannalarmsystem og grunnpakke TV fra Altibox.
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 9 878 pr. år
EIER
Tilde Myrland Herman Alexander Myrland Nicolai Myrland
Beskrivelse
BESKRIVELSE
Denne leiligheten ligger i 2. etasje i Madlastokken 2A og har en svært sentral beliggenhet på Madla. Populære Amfi Madla ligger rett rundt hjørnet, og turområdene rundt Stokkavannet og langs Hafrsfjorden er kun en kort spasertur unna. Her kan du nyte både urbane fasiliteter og flotte naturområder, og får på den måten det beste av begge verdener.
Leiligheten har en gjennomgående god standard fra 2005 og en romslig, åpen planløsning. Stue og kjøkken henger sammen, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper luftig og god romfølelse. Kjøkkenet er funksjonelt og har integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, mens oppvaskmaskin og kjøl/frys er frittstående. Alle hvitevarene medfølger i handelen.
Leiligheten har også en herlig innglasset balkong på 13 kvm. Denne forlenger sesongen betraktelig og du kan sitte ute fra tidlig vår til sen høst - gled deg!
Badet er helfliset og innredet med en tidløs hvit innredning, dusjnisje og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverommet er av god størrelse og har i tillegg direkte adkomst til en bod, eller et lite walk-in closet om du vil. Det er også en sportsbod i underetasjen på 5 kvm.
Dette er en leilighet som passer både ung og voksen. Den passer for deg som ønsker en lettvint hverdag med parkering i garasje, heis til øvrige etasjer og ingen bekymringer for vedlikehold.
Velkommen til visning!
PARKERING
Fast parkeringsplass i lukket anlegg med mulighet for elbil lading.
Beliggenhet
BELIGGENHET
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Madlastokken like ved Amfi Madla. Her har man dagligvarebutikker, ferskvare, vinmonopol, restauranter og kaféer i umiddelbar nærhet. I tillegg er det også tannlege, lege, apotek, treningssenter, frisør og diverse take-away restauranter i gåavstand fra leiligheten. Bussholdeplass ligger også få sekunders gange unna, og med bussen er du i Stavanger sentrum på ca. 15 minutter.
For den tur- og treningsglade er det flotte turområder rundt Stokkavannet og langs Hafrsfjorden. På sommerstid kan man nyte fine solskinnsdager i Møllebukta, som ligger en liten spasereller sykkeltur unna. Her er det et yrende folkeliv i sommerhalvåret, og det er tilrettelagt med kiosk, benker, badestrand og gressplen.
Velkommen til Madla!
BEBYGGELSE
Området er bebygd med diverse boliger og næring.
TOMT
Fellestomt, 10122 kvm
Innhold
INNEHOLDER
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighetsbygg
2. etasje:
BRA 64 m2
- BRA-i 51 m2: Entre'/gang/kjøkken/stue, bad/vaskerom og soverom med walk-in closet.
- BRA-b 13 m2: Innglasset balkong.
Kjeller:
BRA 5 m2
- BRA-e 5 m2: Bod.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
BYGGEMÅTE
Betongkonstruksjon tekket med papp. Takrenner, beslag og nedløp. Yttervegger i betong med murstein og fasadeplater. Takkonstruksjon i betong. Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Ytterdører fra byggeåret. Innglasset balkong i betong tekket med fliser, rekkverk i metall og glass. Parkett på gulvoverflater.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Standard
STANDARD
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Tilstandsrapporten inneholder 1 TG 0, 15 TG 1, 4 TG 2, 0 TG 3 og 5 TG IU (ikke undersøkt).
Følgende bygningselementer har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Alder. - Bad/vaskerom: Alder på membran og fliser. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Det foreligger ferdigattest datert: 14.05.2007
Energi
ELEKTRISK ANLEGG
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OPPVARMING
Elektrisk. Varmekabler på bad.
ENERGIMERKING
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter E
Økonomi/drift
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 9 878 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FORDELING FELLESKOSTNADER
De månedlige felleskostnadene er fordelt som følger:
Felleskostnader: kr. 1340,-
TV-pakke: kr. 419,-
Totalt: kr. 1 759,-
ÅRSREGNSKAP
Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.
FORSIKRING MED POLISENUMMER
Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83376816
FORMUESVERDI
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 719 594,- Som sekundærbolig Kr. 2 878 375,-
SAMEIE
Sameie: Sameiet Madlastokken, Orgnr: 988455784
FORRETNINGSFØRER
Bate.
STYREGODKJENNING
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Diverse
DYREHOLD
Som hovedregel er det ikke tillatt a holde dyr. Sameiet har likevel sagt at beboere/eiere kan holde dyr dersom gode velferdsgrunner taler for det og at det ikke er til ulempe for sameiet eller andre beboere/eiere.
DIVERSE
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Offentlige forhold
FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: 04.02.1991 1708 Kjøpekontrakt
Avståelse av nødvendig grunn og rettigheter i fbm
bygging/utbedring av krysset ved RV509/FV382.
21.08.2009 611453 Erklæring/avtale
Rett for Lyse til å ha liggende, drive og vedlikeholde en gassledning over eiendommen til sameiet.
29.04.2005 6489 SEKSJONERING
Tinglyst seksjonering.
UTLEIE
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
VEI/VANN/KLOAKK
Offentlig.
REGULERING
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det foreligger en rekke reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100m) fra leiligheten, disse er som følger:
Planid 2818, Madlastokken 12-18 mfl
Formål: Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av boligbebyggelse med tilhørende anlegg på tomten.
Planid 2873, Detaljregulering for Bussveien MosvatnetMadlaforen
Formål: Hensikten med planarbeidet er å detaljregulere bussvei mellom Mosvatnet og Kvernevik Ring. Planen skal sikre areal for etablering av bussvei, bussveistasjoner, kryss, kjørevei, sykkelvei og fortau, reguleringsplass, rensedammer og midlertidig areal til anleggsgjennomføring
Planid 2874, Detaljregulering for Bussveien MadlaforenKverntorget
Formål: Samme som planid 2873.
Kjøpsvilkår
OVERTAGELSE
Overtagelse etter avtale med selger.
PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 3 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
kr 88 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 3 588 790,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
kr 3 598 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
VEDERLAGET
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.28 300)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.52 500)
Grunnpremie / tilstandsrapport (Kr.9 700) Totalt kr. (Kr.127 900)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for grunn og markedspakke samt utlegg.
OPPDRAGSNUMMER
82-25-0018
Kjøpsinformasjon
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som
følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler
som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HVITVASKING
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
EIE VEKST
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
Megler
AVDELING
Espen Eide & Partnere AS EIE Stavanger
Org. nr: 896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
ANSVARLIG MEGLER
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Linn Høen Thommesen
SAKSBEHANDLERE
Linn Høen Thommesen
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no
DITT NYE HJEM?
INFORMASJON & DOKUMENTER
Befaringsdato: Rapportdato: GF5804 Referansenummer:
Sumareal
sertifiserte avgjørende
erfaringsbasert kvalitet.
være tjenester til handelen.
sammen
Rapportansvarlig
klagenemnd.
representerer
Organisasjonen forbrukerne
UTVENDIG
INNVENDIG
VÅTROM
KJØKKEN
Tilstandsrapport
Taktekking
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/Loft
Vinduer
Normallevetidpå20-60åriht.Byggforskserien700.320.
Konsekvens/tiltak
Normallevetidpåflislagtebalkongerer5-15år.Byggforsk700.320
Dører
Tilstandsrapport
•Deteravvik:
Konsekvens/tiltak
•Tiltak:
Alderpåmembranogfliserpålettveggharoversteget
•Deteravvik:
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
Alderpåmembranogfliserharoversteget50%avnormallevetid
•Deteravvik: Alderpåmembranogfliserharoversteget50%avnormallevetid
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
Tilstandsrapport
Vannledninger
Avtrekk
Nei
Nei
Nei
Nei
Nei
Etasje
Kjeller55 SUM 5
Romfordeling
Etasje
Kjeller Bod
Kommentar
Lovlighet
Byggetegninger
Brannceller håndverkstjenester
Kommentar:
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende
•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav
3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort
befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.
PERSONVERN
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.
iVerdiAS,bygningssakkyndig
Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/
foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma EspenEide&PartnereAS Oppdragsnr 82250018
Adresse Madlastokken2A
Postnr 4042 Sted HAFRSFJORD
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Nårkjøpteduboligen? 2013
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?
Selger1Fornavn Tilde
Avdødesnavn
Navnhjemmelshaver
Hvorlengeharduboddi boligen?
0år Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
GjensidigeForsikring Polise/avtalenr 83376816
Etternavn Myrland
Selger2Fornavn Herman Etternavn AlexanderMyrland
Selger3Fornavn Nicolai Etternavn Myrland
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Vetikke Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
3 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Vetikke Kommentar
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Vetikke Kommentar
11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.
Nei Ja Vetikke
17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Vetikke Kommentar
18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.
Nei Ja Vetikke
20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.
Nei Ja Vetikke Kommentar
21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Vetikke Kommentar
22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Vetikke Kommentar
23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?
Nei Ja Vetikke Kommentar
24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
SPØRSMÅLFORBOLIGERI
SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Vetikke Kommentar
27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår
Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter
Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter
Opprettet:27/03/202518:50:56(EES-versjon:3)
Boligopplysninger:
S/E Madlastokken
Madlastokken 2 A
4042 HAFRSFJORD
Organisasjonsnr: 988 455 784
1: Felleskostnader
Tot.innev.måned:1759
Felleskostnader: Fellesutgifter
Tilleggsytelser: TV-pakke
3: Fellesgjeld
Saksbehandler: Jorunn Mehus
586/11
Eierseksjonssameie
Vårref.: Type: Eiere: Herman Alexander Myrland, Tilde Myrland, Nicolai Myrland
Seksjonsnr:
11
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS
Ajourf. Andel f.gj. (lån): 0 0
Gjeld siste årsoppg.:
Klient gj. s. årsoppg.:
Klient ajourf. lån: 0
4: Særskilte opplysninger
Klausuler:
Styreleder: Per Pedersen
Adresse: Madlastokken 4 A
Postnr/-sted: 4041 HAFRSFJORD
Telefon: Mob.: 90686932
E-post: Madlastokken246@styretmitt.no
5: Restanse felleskostnader pr. 26.03.2025
Uteståendesaldo: 0
Restanse: Felleskostnader: 0 0
Gebyr: 0
Rente: 0
Forskudd:
Overdekning:
6: Ligning - 2024 Gjeld:
Utgifter: Annen formue: 26 634
7: Pålydende
Pålydende: 11
Opprinnelig innskudd:
Partialobligasjonsnr: Seksjonsnr:
8: Bygning/eiendom
Gårds/bruksnr: 38/2953
Bygningstype: Blokk med heis
9: Forsikring
Gjensidige Forsikring ASAPolisenr: Forsikret i: 83376816
10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger
01.05.2005 Ferdigstillt:
SSBnr:H0202
2
Ja Heis:
Parkeringstype: Felles garasjeanlegg () Nei
Oppvarmingstype:
Etasje: Uspesifisert
Antall rom:
Systemlås: 2BRA50 Nei
Husdyrhold: Nei
Oppr. antall rom:
Livsløp standard: Brøk 50
Fasiliteter:
Kategori:
Boligopplysninger:
S/E Madlastokken
Madlastokken 2 A
4042 HAFRSFJORD
Organisasjonsnr: 988 455 784
Vårref.:
Type:
Saksbehandler: Jorunn Mehus
586/11
Eierseksjonssameie
Dato utkjørt: 26.03.25 Side 2 av 2
Eiere: Herman Alexander Myrland, Tilde Myrland, Nicolai Myrland
10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger
- Sameiet består av 3 blokker med totalt 123 leiligheter.
- Alle leiligheter er levert med boligsprinkling.
- Brannalarm knyttet til Stavanger Brannvesen.
- Mulighet for elbil, kontakt styret for mer informasjon.
- Vaktmestertjeneste.
- Ny leietaker må meldes til styret for godkjenning
- All parkering av seksjonseiere/beboere skal foregå på angitte plasser. Fellesparkerings ute er kun for besøkende.
- Beboer kan kun leie ut egen parkeringsplass internt i sameiet.
- Som hovedregel er det ikke tillatt a holde dyr. Men samelet har likevel sagt at beboere/eiere kan holde dyr dersom gode velferdsgrunner taler for det og at det ikke er til ulempe for sameiet eller andre beboere/elere.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
ORDENSREGLER
FOR SAMEIET MADLASTOKKEN 2, 4
og 6
1. FormI og omfang
Ordensreglene er til for holde ro og orden Sameiet, samt for a sikre et goUt bomiljøved at alle tar hensyn til hverandre.
Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg I Samelet. Beboerne/elerne er ansvarlige for a etterleve reglene, og at besøkende og leletakere gjøres kjent med og overholder dem.
Boligen med tilhørende rom ma brukes med aktsomhet. Elerne/beboerne er erstatningspliktig for skader som oppdages eller oppstar. Bruksanvisninger som er gitt skal følges. Meld fra til styret eller tillitsvalgt umiddelbart om vesentlige skader som oppstar elier oppdages boligen. Felles kabelanlegg for radio, TV og lnternett er montert og det ma kun brukes egnede spesialledninger. Eventuell oppsett av ekstra antenner skal godkjennes av styret I Samelet.
2. Aktiviteter og støynivà.
Eierne/beboerne I samelet oppfordres til a begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende pa naboene. Det skai vre ro Samelet mellom kI 2300 og 0600. dette tidsrommet skal det ikke vre aktiviteter eller høy musikk som er
Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner I boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc. skal naboene varsies. Disse aktiviteter vii vre tillatt:
- Pa hverdager ki. 0700 2000
- heig kI. 1000 1800
Pa helligdager samt 1. mai og 17. mai skal utilbørlig arm ikke forekomme.
3. Bruk av bolig og tilknyttede arealer.
Beboere/eiere skal sørge for:
- tilstrekkeiig oppvarmet bolig ved fravr, flytting eller lign. Om vinteren for a unnga eventuelle frostskader
- avtrekksventiier pa kjøkken og bad holdes apne for a unnga kondens- og fuktskader.
- opptre ansvarlig med ild og varme for a unnga brann
- dersom det oppdages veggdyr, kakerlakker eller lignende ma man straks melde fra til styret. Eier er selv ansvarlig for desinfeksjon
- at risting av tøy, teppebanking og lignende fra veranda eller vinduer ikke er tillatt.
- terrassene bør ikke benyttes som lagringsplass for søppel.
- rister og sluker pa verandaene ma til enhver tid holdes rene sIlk at overvann ikke renner inn I boligen eller ned tIl nabo. Skader ved silk forsømmelse kan medføre Økonomisk ansvar.
- melde alle skader til styret samelet som igjen kan avgjøre hvorvidt det er forsikringsdekning samt kontrollere om bygning kan vre skadet.
- begrense skader ved a kontakte fagpersonell (for eks. rørlegger, elektriker etc)
Eleren skal søke styret eventuelt generalforsamling om adgang tli a gjøre inngrep I yttervegger/utearealer som a sette opp markiser, parabolantenner, varmepumper eller lignende.
Fellesarealer
Eierne/beboerne oppfordres til holde Sameiet’s eiendom inkl. fellesarealene rene og ryddige.
Eiere/beboere er pliktige til merke postkassene med navn av hensyn til posten og annen informasjon.
Alt avfall skal kildesorteres I h.h.til reglene. Avfall skal ikke plasseres utenfor søppelkassene.
Alt elektrisk og elektronisk avfall m eierne/beboerne selv sørge for kaste pa dertil egnede plasser, og skal IKKE kastes eVer plasseres pa samelet’s elendom.
Fellesarealene holdes fritt for gjenstander som tilhører elerne/beboerne.
Sykler skal plasseres pa angitte plasser.
Fellesdører (hovedinngang/kjellerinngang/sykkelbod) skal alltid vre last. Lyset kjeller skal slukkes etter bruk. Øvrige branndører I fellesarealene skal alltid vre lukket.
5. Parkering og kjpring
All parkering av beboere/eiere skal forega pa angitte plasser, inne eller ute.
Fellesparkering ute er kun for sameiets gjester/besøkende.
Utstyr som kan vre brannfarlig, sa som pappkartong, møbler, vsker, etc. ma ikke lagres garasjen.
NB! Nummererte plasser ute ma ikke brukes av gjester eller besøkende.
Kjøring pa gârdsplasser, plattinger, gang- og sykkelstier er ikke tillatt.
Parkeringsanlegget skal kun benyttes til parkering av bil eller annet kjøretøy. Beboer kan kun leie Ut egen parkeringsplass internt samelet.
1 times parkeringsplasser I garasjeanlegget er kun beregnet til av- og palasting, samt renhold og lett vedlikehold av bil for eks.: hjulskift og støvsuging. PS! lngen form for spyling eller utvendig vasking av bil er tillatt.
Urettmessig bruk av vare handikap plasser vil medføre borttauing for bileiers regning uten forvarsel.
Sykler, ski, barnevogner o.l. ma ikke settes I trapperom korridorer eller andre fellesrom. (p.g.a rømningsvei). Utenfor skal sykler plasseres pa anvist sted eller sykkel bodene.
6. Bruk av pen ild og grilling
Pa grunn av brannsikkerhet er det ikke tillatt med bruk av apen lId ved for eks.grilling. Grilling kan tillates kun ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill.
7. Husdyrhold
Som hovedregel er det ikke tillatt a holde dyr. Men samelet har likevel sagt at beboere/eiere kan holde dyr dersom gode velferdsgrunner taler for det og at det ikke er til ulempe for sameiet eller andre beboere/elere. (jfr. §19 i by om eierskap) Styret kan derfor etter skriftlig begrunnet søknad tillate at det holdes en hund elle en katt Søknad pa eget skjema. (se vedlagte skjema)
Søknaden skal ogsa vedlegges en erklring signert av de nrmeste naboene som bekrefter de ikke motsetter seg dyreholdet.
Soknad om dyrehold
Undertegnede søker herved cm tillatelse til a holde
Begrunnelsen er:
(dyr og case)
Jeg forplikter meg til a overholde følgende vedtatte ordensregler:
ErkIring
1. Jeg bekrefter at jeg er kjent med politivedtektene angàende dyrehold og straffebestemmelsene scm gjelder for holde dyr.
2. Jeg er innlorstätt med at hunder skal føres band pa boligselskapets omràde.
3. Jeg erklrer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som mitt dyr matte páføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader pa blomster, planter, grøntanlegg my.
4. Jeg forplikter meg til straks a Ijerne ekskrementer som mitt dyr matte etterlate pa trapper, veier, plener, bed og lignende.
5. Jeg er innforstàtt med atjeg er ansvarlig for at dyreholdet ikke blir til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Dersom det framsettes berettigede kiager over at mitt dyrehold sjenerer naboer med lukt, bräk etc. eller pa annen mate er til ulempe er jeg ogsa klar over at dette er mislighold fra mm side.
6. Jeg erklrer meg villig til a godta de endringer ordensreglene cm dyrehold som boligselskapet matte finne nødvendig a vedta.
,den
undecskrift
adresse
VEDTEKTER FOR SAMEIET
MADLASTOKKEN (org.nr. 988 455 784)
For så vidt ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017. Siste endret og vedtatt på årsmøte 29.03.2022.
1 Navn
1-1 Navn og opprettelse
Sameiets navn er Sameiet Madlastokken. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29.4.2009
1-2 Hva sameiet omfatter
Sameiet består av 123 boligseksjoner på eiendommen gnr 38 bnr. 2953 i Stavanger kommune.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen.
Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod til hver seksjon.
Parkering reguleres i punkt 4 nedenfor.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
2 Rettslig råderett
2-1 Rettslig råderett
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. I tillegg skal styret godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjennelse dersom det foreligger saklig grunn.
3 Bruken av fellesarealene og den enkelte bruksenhet
3-1 Rett til bruk
(1) Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til
(2) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet.
(3) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.
(4) Alle installasjoner på fellesarealer krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret eller årsmøtet, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise, levegger, vinterhager o.l.
3-2 Tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne
En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
3-3 Ordensregler
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler (herunder regler for lagring i garasjeanlegg, oppheng av markiser og blomsterkasser eller lignende). Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
4 Parkering
4-1 Organisering
(1) Seksjonseierne har enerett til parkeringsplass på fellesarealene etter følgende beskrivelse:
Leilighetstype:
1 (102 kvm), 1-5 etg. Blokk A, B. C 1 plass i parkeringsetasje
2 (62 kvm), 1-5 etg. Blokk A, B. C 1 plass i parkeringsetasje
3 (71 kvm), 1-5 etg. Blokk A, B, C 1 plass i parkeringsetasje
4 (50 kvm), 1-5 etg. Blokk A, B, C 1 plass i parkeringsetasje
7 (96 kvm), 1-5 etg. Blokk A, B, C 1 plass i parkeringsetasje
6 (45 kvm), 1-5 etg. Blokk A, B 1 plass i parkeringsetasje
6 (45 kvm), 1-5 etg. BIokk C 1 plass ute
5 (30 kvm), 1-5 etg. Blokk A, B, C 1 plass ute
8A (154 kvm), 6 etg. Blokk A 1 plass i parkeringsetasje
8 (144 kvm), 6 etg. Blokk C 1 plass i parkeringsetasje
8 (144 kvm), 6 etg. Blokk B 2 plasser I parkeringsetasje
3A (71 kvm), 6 etg. Blokk A 1 plass i parkeringsetasje
9 (82 kvm), 6 etg. Blokk B, C 1 plass i parkeringetasje
10 (84 kvm), 6 etg. Blokk A, B, C 1 plass i parkeringsetasje
1 1 (130 kvm), 6 etg. Blokk A, B, C 1 plass i parkeringsetasje
12 (63 kvm), U etg. Blokk A, B, C 1 plass i parkeringsetasje
13 (64 kvm), U etg. Blokk A, B. C 1 plass i parkeringsetasje
(2) Seksjonseier kan kun leie ut egen parkeringsplass internt i sameiet.
(3) Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Eier er i tilfellet forpliktet til å sørge for en reseksjonering.
4-2 Vedlikehold
Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegg og utvendig parkeringsplass, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater.
4-3 Ladepunkt for el-bil
(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret få anlagt ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til den parkeringsplass seksjonen disponerer Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
(2) Elbil-ladepunkt kan bare settes opp av firma godkjent av styret.
(3) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.
4-4 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne
Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom beboeren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Dersom seksjonseier som pålegges å bytte fra seg en parkeringsplass har anlagt lader for billading på parkeringsplassen som må byttes, og tilsvarende ikke finnes på den plass han mottar, er den rettighetshaveren som utløser byttet ansvarlig for å besørge og bekoste at anlegg for billading også klargjøres på denne Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.
5 Vedlikehold
5-1 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt
(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) elektriske ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
i) vinduer, terrassedør og utgangsdør
j) røropplegget med tilhørende koplinger og pakninger fra hovedstoppekranen og innvendig i leiligheten
(2) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
(3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, samt ødelagte låser og pakninger på vinduer og terrassedører.
(4) Seksjonseier vil i kraft av sin eksklusive bruksrett over balkong ha et ansvar for innvendig overflatevedlikehold. Overflatevedlikehold kan omfatte alt fra enkel rengjøring, maling, rengjøring av sluk m.m., til utskiftning/reparasjon av ødelagte enkeltfliser og/eller tremmer.
(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
(6) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
(7) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
(8) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
(9) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
(10) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.
(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.
5-2 Sameiets vedlikeholdsplikt
(1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på seksjonseierne.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer (beslag og fuging).
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer (ikke glassrute som er ødelagt/knust), herunder nødvendig utskifting av isolerglass (hvis dette er punktert), og ytterdører til boligen, inklusive terrassedører, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Vedlikeholdet gjelder også innglassinger på terrasser (med unntak av knuste glassruter), med unntak av innglassinger som er ettermontert av seksjonseiere.
(4) Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen.
(5) Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.
6 Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform
6-1 Felleskostnader
(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
(2) Kostnader til TV fordeles med lik andel per seksjon. Ekstratjenester på TV-pakken er seksjonseiers ansvar. Internett er også seksjonseiers ansvar.
Som felleskostnader regnes blant annet, men ikke begrenset til, kostnader til:
• indre og ytre vedlikehold av fellesarealer
• felles tekniske anlegg
• eiendomsforsikring
• rengjøring av fellesareal
• lys/oppvarming av fellesareal
• vaktmestertjenester
• forretningsførsel og styrehonorarer
• mv.
(3) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
(4) Unnlatelse av å betale fastsatte felleskostnader anses som mislighold.
6-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
6-3 Heftelsesform
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.
7 Pålegg om salg og fravikelse - Mislighold
7-1 Pålegg om salg - eierseksjonsloven § 38
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.
7-2 Fravikelse – eierseksjonsloven § 39
Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13
8 Styret og dets vedtak
8-1 Styret - sammensetning
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre styremedlemmer. I tillegg skal styret bestå av to varamedlemmer.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styret kan gjenvelges. Funksjonstiden opphører ved avslutningen av det ordinære årsmøtet i det år funksjonstiden utløper.
(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styreleder skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
8-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutning på årsmøtet. Styret skal treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.
(2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styreleder avgjør hvorvidt styremøtene avholdes fysisk eller digitalt. Alle styremedlemmene kan kreve fysisk møte.
((4)) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal signeres av de deltakende styremedlemmene.
(5) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene deltar. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
8-3 Representasjon og fullmakt
Styreleder og ett annet styremedlem i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn.
9 Årsmøtet
9-1 Myndighet
Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet.
9-2 Tidspunkt for årsmøtet
(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni måned.
(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
9-3 Årsmøtets form
(1) Styret beslutter hvorvidt årsmøtet skal gjennomføres ved digitalt eller fysisk møte.
(2) Minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene kan kreve at årsmøtet skal gjennomføres fysisk. Styret kan sette frist for å fremme krav om fysisk møte. Fristen kan tidligst starte å løpe når seksjonseierne har fått oversikt over hvilke saker som skal behandles.
9-4 Varsel om og innkalling til årsmøte
(1) Forut for ordinært årsmøte skal styret varsle seksjonseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
(2) Styret innkaller årsmøtet skriftlig med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært årsmøte kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må besluttes med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-4 (1).
9-5 Saker som skal behandles på ordinært årsmøte Årsmøtet skal, uten hensyn til om det er nevnt i innkallingen:
• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
• velge styremedlemmer
• eventuelt styrehonorar
Regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
9-6 Møteledelse og protokoll
Årsmøtet skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være seksjonseier. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll over alle saker som
behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
9-7 Stemmerett og fullmakt
(1) I årsmøtet har seksjonseierne stemmerett med én stemme for hver seksjon de eier.
(2) Hver seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde på førstkommende årsmøte med mindre det fremgår at noe annet er ment. Fullmakten kan når som helst trekkes tilbake. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
9-8 Beslutninger på årsmøtet
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-5 i vedtektene kan ikke årsmøtet treffe beslutninger i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
(4) Følgende vedtak krever minst to tredjedels flertall av fremmøtte seksjonseiere:
• endring av vedtektene
• beslutning om ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet
• omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
• salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhørere eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
• samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endre fra boligformål til annet formål eller omvendt
• samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum
(5) Følgende vedtak krever enighet fra alle seksjonseierne
• salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
• oppløsning av sameiet
• tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter
• tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnader som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomiske ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne
(6) Følgende beslutninger krever tilslutning fra de seksjonseierne det gjelder:
• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen
• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6
10 Elektronisk kommunikasjon
(1) Styret benytter elektronisk kommunikasjon for informasjon som sendes ut til seksjonseierne fra styret. Seksjonseierne skal henvende seg til styret elektronisk, og oppfordres til å oppdatere styret på sin e-postadresse.
(2) Krav om at meldinger og lignende skal være skriftlige, er ikke til hinder for elektronisk kommunikasjon.
(3) Seksjonseierne som uttrykkelig reserverer seg mot elektronisk kommunikasjon vil motta informasjon per post.
11 Forretningsfører, regnskap og revisor Årsmøtet velger forretningsfører. Det er styrets oppgave å ansette, si opp og avskjedige forretningsføreren og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres godtgjørelse og føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter.
Sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor. Årsmøtet velger revisor. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.
12 Ugildhet og mindretallsvern
12-1 Ugildhet
(1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på årsmøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§ 38 og 39.
12-2 Mindretallsvern
Årsmøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
5.1
Vedtak:
5.2
Vedtak:
5.3
5.4
Vedtak:
Vedtak:
5.5
Vedtak: Protokollfraårsmøte2024-S/EMadlastokken.
Saksliste
Gjeld
Avsetninger og forpliktelser
Langsiktig gjeld
Kortsiktig
Stavanger 31.12.24 Bate boligbyggelag
Sted:____________________, dato:___________
Per Pedersen Styreleder
Stein Birger Fodnestøl Styremedlem
Tormod Frafjord Styremedlem
Note 0 - Regnskapsprinsipper
Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.
Klassifisering og vurdering av balanseposter
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel. Dersom det er tatt opp felles gjeld er dette klassifisert som langsiktig gjeld.
Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Frivillig avsetning til vedlikehold klassifiseres som egenkapital.
Fordringer
Restanser og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning for forventet tap.Avsetning for tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.
Inntekter
Inntekter ført i regnskapet følger opptjeningsprinsippet.
Arbeidskapital
Arbeidskapital vises i særskilt note. Med arbeidskapital menes omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Oppstillingen over arbeidskapital følger følgende oppstillingsplan:
A. Arbeidskapital fra foregående årsregnskap.
B. Endring i arbeidskapital.
C. Arbeidskapital årets regnskap.
Note 1 - Styrehonorar, lønn etc.
Sameiet har ingen ansatte og dermed ingen pensjonsforpliktelser
Note 2 - Revisjonshonorar
Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon.
Note 3 - Drift og vedlikehold
Note 4 - Arbeidskapital
Note
5 - Varige driftsmidler
Note 6 - Egenkapital
Styreleder 06.03.2025
Styremedlem
Styremedlem
Til årsmøtet i S/E Madlastokken
Uavhengig revisors beretning
Konklusjon
Vi har revidert årsregnskapet for S/E Madlastokken som består av balanse per 31 desember 2024, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.
Etter vår mening
• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og
• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31 desember 2024, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.
Grunnlag for konklusjonen
Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.
Øvrig informasjon
Styret (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.
I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil Vi har ingenting å rapportere i så henseende.
Ledelsens ansvar for årsregnskapet
Ledelsen er ansvarlige for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil
Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet
Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet
Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.
Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen I tillegg:
• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll
• opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll
• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.
• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke kan fortsette driften.
• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.
Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker gjennom revisjonen.
KPMG AS Monica Rosnes Statsautorisert revisor (elektronisk signert)
Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.
"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."
Rosnes, Monica Roth
Statsautorisert revisor
På vegne av: KPMG AS
Serienummer:no_bankid:9578-5997-4-231508
IP:80.232.xxx.xxx
2025-03-0615:25:49UTC
Dette dokumentet er signert digitalt via Penneo.com. De signerte dataene er validert ved hjelp av den matematiske hashverdien av det originale dokumentet. All kryptografisk bevisføring er innebygd i denne PDF-en for fremtidig validering.
Dette dokumentet er forseglet med et kvalifisert elektronisk segl ved bruk av et sertifikat og et tidsstempel fra en kvalifisert tillitstjenesteleverandør.
Slik kan du bekrefte at dokumentet er originalt Når du åpner dokumentet i Adobe Reader, kan du se at det er sertifisert av Penneo A/S. Dette beviser at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret siden tidspunktet for signeringen. Bevis for de individuelle signatørenes digitale signaturer er vedlagt dokumentet
Du kan bekrefte de kryptografiske bevisene ved hjelp av Penneos validator, https://penneo.com/validator, eller andre valideringsverktøy for digitale signaturer.
Styret
Forsikringsavtale
Eiendomskartmedgrenser
Adresse:
Dato:2025-03-24
Mlestokk: Madlastokken2A,4042HAFRSFJORD Gnr/Bnr:38/2953/0/11
1:1000
Stavanger kommune
Eiendomsgrenseneikartetharforskjellignyaktighet.Inoentilfellervildetvrepkrevdklarleggegrenseneetterreglene imatrikkelovens17.
Sikregrenserikartet:Heltruknelinjer(nyaktighet13cmellerbedre)
Usikregrenserikartet:Stipledelinjer(nyaktighetdrligereenn13cm)
Usikregrenserbrklarleggesavkommunensoppmlingsavdeling,frtiltakimarginalavstandfragrensaplanlegges.
Grunnkart
Adresse: Mlestokk: Madlastokken2A,4042HAFRSFJORD Gnr/Bnr:38/2953/0/11 Dato:2025-03-24
1:1,000
Kommuneplan
Adresse: Mlestokk: Madlastokken2A,4042HAFRSFJORD Gnr/Bnr:38/2953/0/11 Dato:2025-03-24
Reguleringsplanunderbehandling
Adresse: Mlestokk: Madlastokken2A,4042HAFRSFJORD
Reguleringsplanpgrunnen
Adresse: Mlestokk: Madlastokken2A,4042HAFRSFJORD Gnr/Bnr:38/2953/0/11 Dato:2025-03-24
Stavanger
veianlegg.
2.1Planenerendetaljertreguleri
2.2 blirbygget,kandetkrevesnyreguleringsplanellerbebyggelsesplan.
3.1Utomhusplan plasseringavtrafostasjon,bygninger,utomhusarealer,ogoppstillingsplasserforavfall. fylkesvei382Madlaveienogriksvei509Revheimsveien.
4.1 erminst4metertiloffentliggang-ogsykkelveiisyd.
4.2
4.3 Nynettstasjonskalinnpassesiparkeringskjeller.
4.4
4.5Frisiktsoner 0,5og3meteroverveiplanet.
4.6
utomhusareal
4.7
funksjonersomsykkelskur,takoverbyggfortrapper,levegger,avfallsorteringetc
5.1Generelt else.
5.2Hovedmaterialbruk
5.3Takformer Detforutsettesflatetak.
5.4Tillattbruksareal
byggesettotalttillattbruksareal(T- m2(ved nettotomteareal9421m2).Parkeringsanlegg,sykkelparkering,boder,atkomst,balkongerog
5.5
LeilighetsblokkA,BogC: Blokke 36.5.Blokkene
5.6Dettillatestakoppbyggforheisogtrapperom.
5.7Fasadeendringogendringavutvendigfargesettingkankunskjeetterensamletplansomskal
6.1
6.2Detetableresnyfotgjengerundergangikryssetfylkesvei382/Madlakrossen.
6.3Gang/sykkelvei
Detskaletableresgang-ogsykkelveilangstomtensvestsidefranyundergangikrysset fylkesvei382/MadlakrossentilfortaulangsMadlastokken.
6.4Atkomstveitilgnr38bnr23frafylkesvei382stenge gang-ogsykkeltrafikk.Veienknyttesviatrappertilinterngang-ogparkeringsgatelangs
6.5Deretableresnyatkomstveitilgnr38bnr23fraMadlastokken.
Parkering:Detopparbeidesmaks.1,3parkeringsplasspr.leilighet,hvorav0.9bilplasspr.
opparbeides blokkene.
Detskalavsettesplasstilkvartalslekeplassogsandlekeplassihenholdtilkommunens gogterrasser,avsettestilfellesleke-og oppholdsareal.
9.1 utbyggingenogferdigstillessenestvedinnflytting.
9.2Alleregulertetiltakinnenforregulerttrafikkareal,inklusivveiomleggingavfylkesvei382 atkomstveitilgnr.38.bnr.23medtilliggendegangigangsettingstillatelsegis.Trafikkarealeneskalopparbeidessamtidigmedboligutbyggingen
9.3Alletekniskeplanerforvei-,kryssplanla belysningsplanerosv.
9.4Eventuellefunnavlegalfredeteellerandreverneverdigekultu 8,2.ledd.
Sandnes30.10.02,sistkorrigert29.01.03,ogv/kulturogbyutvikling18.02.03. SignaturArkitekteras v/ErikThesen
pgf.1Generelt.
1.1 pgf.2Fellesbestemmelser.
2.1 bebyggelsesplan.
2.2 parkeringsnormenforStavangerkommune.
2.3Ubebyggetdelavtomtaskalgisentiltalendeutformingogbeplantning.
3.1 ikke.
3.2 Revheimsmyra,skalsikrefremtidig mulighetforomleggingavRv509.
utbyggingsbestemmelserforbensinstasjoniStokkenogombyggingavRV509ogny Madlakross.
avbensinstasjontomtaogveiarealetsebebyggelsesplanen.Arkivnr.:XVII-3-54 Utbyggingsbestemmelser:
pgf.1 forgodkjenning.
pgf.2
pgf.3Skiltogoppmerkingsplanskalforeleggeskommunentilgodkjenning,iht. Frikommunevedtektene.
ByplansjefeniStavanger22.05.91
ENERGIATTEST
Adresse Madlastokken 2A
Postnummer 4042
Sted HAFRSFJORD
Kommunenavn Stavanger
Gårdsnummer 38
Bruksnummer 2953
Seksjonsnummer 11
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 4847172
Bruksenhetsnummer H0202
Merkenummer Energiattest-2025-100932
Dato 01 04 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Vask med fulle maskiner
- Slå el.apparater helt av
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 2005
Bygningsmateriale: MurTeglstein
BRA: 68
Ant. etg. med oppv. BRA: 7
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Mekanisk avtrekk
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak utendørs
Tiltak 3: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 4: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 5: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 6: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Brukertiltak
Tiltak 7: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 8: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
tryggbudgivning.no
GI BUD MED BANKID
På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning
IDENTIFISER MED BANKID
Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.
BUDREGLEMENT
REGISTRERING AV BUD
Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!
ELEKTRONISK SIGNERING
BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.
BUDRUNDEN
Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600010629/btjvdyhoqe Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus
innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.
Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster
300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer
IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid
Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.
I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:
Enebolig og rekkehus 7049 kroner
Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner
Fritidsbolig 10.679 kroner
Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.
Du betaler altså bare den oppgitte prisen.
Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo
Telefon: 95 46 06 60
Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no
Klagemuligheter
Tvisteløsning og klageorgan
Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.
Kvalitetsavdelingen
Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html
Buysure
Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no
Finansklagenemda
Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte
Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no
Lovgivning og verneting
Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.
Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt
Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.
Garantiordning for skadeforsikring
Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).
Pris
Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.
Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring
Om Tryg
Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.
Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521
Postadresse:
Postboks 7070, 5020 Bergen.
Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
KORT OM OSS
Linn Høen Thommesen
Premium rådgivning
EIE Stavanger
EIE er en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte meglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.
På grunn av solid erfaring i ditt nærområde hjelper vi kundene gjennom en trygg bolighandel, uansett om du skal selge eller kjøpe leilighet eller enebolig, fritidseiendom, tomt eller større prosjekter innen nybygg og rehabiliteringer.
Eiendomsmeglerne i EIE Stavanger er svært opptatt av at detaljene gir gode resultater for både de som skal kjøpe og selge bolig. De har lang erfaring med salg og etterstreber å være en eiendomsmeglerkjede som strekker seg litt lengre for sine kunder. De er stolte av å være en del av EIE eiendomsmegling, og føler seg hjemme under EIE sitt slagord; premium rådgivning.
Tilbakemeldingene fra kundene er at de skiller seg ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.
Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder.
VERDIOVERVÅKNING
Månedlig prisoppdatering på din bolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
MEGLERBOOKING
— Vi gjør det enkelt for deg
Din
bolig er verdifull
–
benytt
deg
av vår kunnskap og erfaring
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
EIE advokat
Vår kompetanse din trygghet
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eie.no/advokat
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com
EIE speiler selger og kjøper
eie.no