Lyngåsveien 5, 0491 Oslo by Eieeiendom

Lyngåsveien 5

SENTRALTPÅGREFSENPLATÅET

0491Oslo EIEeiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER/PARTNER

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Retttilfrittåvelgemegler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Lyngåsveien5,0491Oslo

MATRIKKEL

Gnr.73Bnr.486iOslokommune

BOLIGTYPE

Enebolig

Eiendommenerregistrertsom"andresmåhusmed3boliger ellerflere".

EIERFORM

Selveier

AREALER

TotaltBRA423kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):413kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):10kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):55kvm

Interntbruksarealertotalt413m2:

Loft:BRA-i13m2

2.etasje:BRA-i142m2.Gang,treentréer,trekjøkken,tre stuer,toalettrom,trebad,tresoverom.

1.etasje:BRA-i139m2. Entré,gang,bad,stue,spisestue, kjøkken,tosoverom.

Kjeller:BRA-i119m2.Gang,rombenyttetsomkjellerstue, badstue,boder,vaskekjeller.

Garasje:Eksterntbruksareal(BRA-e)40m2.

Trebalkongeroppmålttil3kvmhverfor seg.

Terrasseoppmålttil19kvm,markterrasseoppmålttil27kvm.

Detgjøresspesieltoppmerksompåatdetikkeersøkt om/godkjentinnredningavrombenyttetsomkjellerstueog deterhellerikketattstillingtilomdettelar seggjøre.Rommet eravdengrunnikkegodkjentfor varigopphold.Arealeter medtattirapportenetterbrukenpåbefaringsdagen.Delerav arealenepåkaldtloftetoppfyllervilkårfor måleverdighetoger derformedregnetsomendelavboligensbruksarealer. Kaldtloftetharettotaltgulvareal(GUA)på30kvm,men grunnetskråtak/takhøydeerkun13kvmavarealetmåleverdig sombruksareal.Dedeleneavarealenesomharlav himlingshøyde(ALH)utgjør17kvm.Arealerbakkneveggerog lignende(somikkeermåleverdige)erikkemedtattsomareal medlavhimlingshøyde(ALH).Semerutfyllendeinformasjoni rapportenspremisseromareal. LeilighetH0201eroppmålttilca36kvm.LeilighetH0202er oppmålttilca51kvm.LeilighetH0203eroppmålttilca43 kvm.Tilliggendeboderikkemedtattsomsekundærareal. Detteihenholdtildeforrigeoppmålingsreglene.Boligen inneholder322kvmP-ROMog91kvmS-ROM(uinnredetloft, innvendigebodersamtvaskekjellermedtilstøtendeveggerer medregnetiboligenssekundærareal).

AREAL

Primærrom:322kvm,Bruksareal:423kvm,BRA-i:413kvm, BRA-e:10kvm,TBA:55kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpåromer angittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomergodkjent hosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

1947

TOMT

Eiettomt1273kvm

Solrik,pentopparbeidetogrelativtflathjørnetomtikrysset Lyngåsveien/Nordlysveien.Eiendommeneropparbeidet medbeplantning,gressplen/hageogergodtskjermetfor innsynogstøybakenstorgranhekk.Dobbelgarasjeogflere biloppstillingsplasserpåegentomt.

PRISANTYDNING

18500000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann:StåleGranSkøien

Takstdato:06.05.24

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 18500000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 462500,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:19500 000,-))

kr 463700,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 18963700,-(Totalprisinklomkostninger)

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.37920,74pr.år

Kommunaleavgiftererfordeltslik:

Feie-ogtilsynsgebyr 1088,00

Renovasjonsgebyr11656,74

Vann-ogavløpsgebyr25176,00

EIER

RolfHjalmarBakken

Beskrivelse

BESKRIVELSE

SentraltogskjermetpåGrefsenplatået.Storoginnholdsrik enebolig/småhusm/3boligerel.flere.Godeleieinntektermed dagensløsningogpotensialesomgenerasjonsboligevt. ombygging.

Husetbeståravhoveddeli1etgogkjellersamt3godkjente leiligheteri2etg.Sentralogbarnevennligbeliggenhetpå Grefsenplatået.Nærhettilskoler,barnehager,butikker, turområderogoffentligkommunikasjon.

Høydepunkter:

-Bruksarealpå423m2/p-rom322m2

-Flerebruksmuligheteroggodeleieinntekter

-Muliggenerasjonsbolig

-Egetgårds/bruksnummer

-Dobbelgarasje

-Flerep-plasser

-Solrikhageogterrasse/markterrasse

-Fullkjeller

-Stortlagringsloft

-Ildsteder

-Etgenereltvedlikeholds-/oppussingsbehov

-Veletablert,attraktivtstrøk

-KortveitilMarkaogflotteturområder

-Trikkogbusslikeved

Eiendommenerregistrertsom"småhusmed3boligereller flere".

PARKERING

Parkeringidobbelgarasjeogbiloppstillingsplasserpåegen tomt.

Gateparkeringettergjeldendebestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Rolig,barnevennligogattraktivbeliggenhetietveletablert nabolagpåGrefsenplatået.Beliggenhetentilsierenflott kombinasjonavnærhettilbyenogMarka.

Servicetilbud:

DagligvarehandelenkangjørespåJoker,CoopPrix,Kiwiog Rema1000.Førstnevnteliggeriumiddelbarnærhet.Deter kortveitilStoroStorsentersomharstortutvalgmed130 butikker,spisestederogtjenester.

Offentligkommunikasjon:

Detergåavstandtiloffentligkommunikasjonsombussog trikk.NærmesteholdeplasserGrefsenplatåetmedtrikkens linje11og12.LengeroppiLyngåsveiengårbuss11N,12Nog 25.Mankanogsågjørebytteogtat-banenfraStoro.Medbil fraboligentar detca.5mintilStoro,14mintilMajorstuen,17 mintilOsloSog44mintilOslolufthavn.

Sportogfritid:

Beliggenhetenersærdelesgodnårdetkommertiltur-og rekrasjonsområdersamtidigsomdeterkortveitilOslo sentrum.NærhettilLillomarkaogGrefsenkollenhvordufinner denpopulæreGrefsenkollenrestaurant.Hererdetfantastisk

utsiktmotfjordenogbyen.LeggturentilLinderudkollen sportstue,MaridalsvannetellerturveieneinnoverNordmarka. FraLangsetløkkaerdetlysløypeogflotteturveier,ententil fotsellerpåsykkel.Herfinnerdubådekulturlandskap, kirkeruiner,historiskeveierogfinerasteplassermednydelig utsikt.IGrefsenkleiva(Osloskisenter/Grefsen)tilbys4heiser og5nedfartersamtlysløyperinnoveriMarka.Ellersfinnes GrefsenTennisklubbsomeretflottanleggmedsyvbaner.I tilleggharKjelsåsIdrettslagtilbudinnenblantannet basketball,fotball,håndball,langrenn,orienteringogallidrett. Muselundenliggerinærhetenmedfotballbanerog frisbeegolfbane

Skoler ogbarnehager: EiendommenhargangavstandtilKjelsåsbarneskole.For elever iungdomstrinneneerdetkortveitilEngebråten ungdomsskole.Detfinnesflerevideregåendeskoler i nærliggendeområder,samtetgodtutvalgavbådeprivateog kommunalebarnehager.

BEBYGGELSE

Områdetbestårihovedsakavsmåhusbebyggelsesom rekkehus,tomannsboligerogeneboliger.

TOMT

Eiettomt,1273kvm

ADKOMST

Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår du enkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsketstartstedtil denaktuelleboligen.

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Kjelsåsskole(1-7kl.)720elever,35 klasser

Grefsenskole(1-7kl.),726elever,37klasser

Disenskole(1-7kl.),516elever,33klasser

Morellbakkenskole(8-10kl.)394elever,29klasser

Engebråtenskole(8-10kl.)725elever,40klasser

Nydalenvideregåendeskole,960elever

Blindernvideregåendeskole,810elever,24klasser

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor handelen,måinteressentenselvsjekkedettemed barnehagekontorogskolekontorfor detaktuelleområdet.

OFFENTLIGKOMMUNIKASJON

INNEHOLDER

1.etasje:Entré/gang,soverom1,soverom2,bad,kjøkken, stue,spisestuemedutgangterrasseoghage.Innvendigtrapp nedtilkjeller.

2.etasje:Fellestrapperomoggang.

Leilighet1:Entré,bad,kjøkkenogstuemedutgangtil balkong.

Leilighet2:Entré,bad,kjøkkenogstuemedutgangtil balkong.

Leilighet3:Entré,bad,soverom,kjøkkenogstuemedutgang tilbalkong.

Stortlagringsloft.

Kjeller:Vaskerom,boder,badstueogkjellerstue. Dobbelgarasjeogbiloppstillingsplasserpåegentomt.

BYGGEMÅTE

Følgendeinformasjonerhentetfratlstandsrapportutførtav Anticimexden06.05.2024.

Byggemåte:

EneboligmedgarasjebeliggendeibydelNordreAker,Oslo kommune.Tomtopparbeidetmedsinglet biloppstillingsplasser,plenareal,trær,prydbuskerogdiverse beplantning.Boligenharstøptgulvmotgrunn.Grunnmur, bærendekonstruksjonerogskillendedekkeravbetong-og trekonstruksjonersamtlettklinkerblokker.Fasaderutførti liggendeogståendetrepanel.Yttertakavvalmtaksformi trekonstruksjonerutvendigtekketmedtakstein(taketer inspisertfrabakkeplan).Ytterdørermedkarmeravtre. Balkongdørerogvinduermedkarmeravtrei2-lagsglassfra byggeår,ukjentårstall,1987og1988. Takvindufrabyggeår.Oppvarmingmedelektrisitetog ildsteder.Naturligventilasjon.Boligovertreplansamtkaldtloft beståendeav:2.etasjemedgang,treentré,trekjøkken,tre stuer,toalettrom,trebadogtresoverom.Utgangfrasoverom tilbalkong.Utgangfrastuetilbalkong.Utgangfra stue/kjøkkentilbalkong.

1.etasjemedentré,gang,bad,stue,spisestue,kjøkkenogto soverom.Utgangfraspisestuetilterrassemedvidere adkomsttilmarkterrasseoghage.Kjeller medgang,rom benyttetsomkjellerstue,badstue,boderogvaskekjeller.

Sammendragavboligentilstandsgrad:

TG1:5%altiorden.

TG2:73%alder,slitasje,skaderm.v.

TG3:20%strakstiltaknødvendig.

TGIU:2%Ikkeundersøkt.

TG3:

Våtrombad2.Helhetsvurdering.

Våtrombadhoveddel.Helhetsvurdering.

Brann:Rømningsveier.Etasjeskiller.

Drenering:Fuktmålingilukkedekonstruksjoner.Fuktmerker/symptomerikjeller/underetasjeinkl.eventuellkrypekjellerog platepåmark.

TG2:

Våtrombad1.Helhetsvurdering.

Våtrombad3.Helhetsvurdering.

Kjøkken1:Vannrør,innredning,avløpsrør.

Kjøkken3:Vannrør,innredning,avløpsrør.

Kjøkkenhoveddel:Helhetsvurdering.

Kjøkken2:Vannrør,innredning,avløpsrør

Toalettrom(ikkevåtromleilighetH0202):Helhetsvurdering.

Øvrigerom:Helhetsvurdering.

Romunderterreng(kjeller):Ventilasjon(gjelderkunp-rom), spesielleobservasjoner,overflatervegger,himlingoggulv, innerdører,konstruksjoner(tilfarergulv,himlingogvegger).

Loft,uinnredet/råloft:Helhetsvurdering.

Ildsteder/skorsteinerinnvendig(omfatterikkefunksjonalitetog innvendigpipeløp):Skorsteinerinneiboligen.Ildstederinnei boligen.

Innvendigetrapper:Innvenndigetrapper.

Etasjeskiller2etasje,1etasje,kjeller:Skjevhetsmåling.

Tekniskanlegg:Varmtvannsbereder,vannrør, hovedstoppekran,avløpsrør.

Andreforhold,vaskekjeller:Annet.

Elektriskanlegg.Forenkletvurderingavdetelektriske anlegget.

Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon:Konstruksjon.

Fasaaderinkl.kledning.

Dørerogvinduer:Vinduer,takvinduer,dører.

Yttertak:Helhetsvurdering.

Balkonger,terrasser,verandaetc:Helhetsvurdering.

Terrasser,plattingpåterreng:Helhetsvurdering.

Utvendigetrapper:Helhetsvurdering.

Grunnmur,fundamenter:Grunnmur.

Drenering:Vannfrayttertakogbordkledning.Utvendig terrenginkl.fuktsikringavgrunnmur,alder.

Forstøtningsmur:Forstøtningsmurer.

Stikkledningerogtanker:Vannogavløpsledninger(ink. stikkledninger).

Frittståendebyggverk:Helhetsvurdering.

Andreforhold:Annet.

Kommentarertilareal:

Detgjøresspesieltoppmerksompåatdetikkeersøkt om/godkjentinnredningavrombenyttetsomkjellerstueog deterhellerikketattstillingtilomdettelar seggjøre.Rommet eravdengrunnikkegodkjentfor varigopphold.Arealeter medtattirapportenetterbrukenpåbefaringsdagen.Delerav arealenepåkaldtloftetoppfyllervilkårfor måleverdighetoger derformedregnetsomendelavboligensbruksarealer. Kaldtloftetharettotaltgulvareal(GUA)på30kvm,men grunnetskråtak/takhøydeerkun13kvmavarealetmåleverdig sombruksareal.Dedeleneavarealenesomharlav himlingshøyde(ALH)utgjør17kvm.Arealerbakkneveggerog lignende(somikkeermåleverdige)erikkemedtattsomareal medlavhimlingshøyde(ALH).Semerutfyllendeinformasjoni rapportenspremisseromareal.LeilighetH0201eroppmålttil ca36kvm.LeilighetH0202eroppmålttilca51kvm.Leilighet H0203eroppmålttilca43kvm.

Tilliggendeboderikkemedtattsomsekundærareal.Dettei henholdtildeforrigeoppmålingsreglene.

Boligeninneholder322kvmP-ROMog91kvmS-ROM (uinnredetloft,innvendigebodersamtvaskekjellermed tilstøtendeveggerermedregnetiboligenssekundærareal).

PRIMÆRROM

Primærrom:322kvm

BRUKSAREAL

Bruksareal:423kvm

Standard

STANDARD

Boligenharengjennomgåendeeldrestandardogharsåledes etbehovfor modernisering-ogoppussingfor ånådagens kravtilstandard.

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Eiendommenerregistrertsomandresmåhusmed3boliger ellerflere.

Følgendebyggesakerogdokumentasjonforeliggerpåplanogbygningsetatenssaksinnsyn:

Lyngåsveien5,Våningshusmedgarasje,årstall1946: Detforeliggerferdigattestfor våningshusmedgarasjedatert 15.08.1951.

Våningshusetblebyggemeldti1946med2leiligheteri 2.etasje.

Lyngåsveien5,Tilbyggpåeksisterendebolig,årstall1987: Detforeliggerferdigattestfor tilbyggdatert04.08.1993. Boligenfikkettilbyggover2etasjerogkjeller. Tegningerstemmermeddagensløsningmedunntakav følgende:

I1.etasje:Detvar3soveromidenneetasjen.Toavdissehar blittendrettiletstortsoverom.Kantilbakeføres.

Ikjelleren:Den"nye"kjellerdelenerbyggemeldtsom uinnredet/råkjellerihhttegninger.Iden"nye"kjellerdelener detidaginnredetenkjellerstue,bodogbadstue.Detmå leggestilgrunnatrommeneidennedelenikkeer byggemeldt/godkjentsomrom/romfor varigopphold.Kjøper måevt.søke/utførebruksendringogtaansvarfor dekravdet evt.medfører.

I2.etasje:

Leilighet1:Sombyggemeldt.Byggetegningstemmermed dagensløsning.

Leilighet2:Detsomvarbadharblittsoverom.Badfraleilighet 3ogseparatwcfrafellestrappegangharblittinnlemmeti denneleiligheten(dører lukket/flyttet).

Leilighet3:Detsomvarkjøkkenererstattetmedbaderom. Endringerutførterfrahoveddeltilhoveddel.

Lyngåsveien5,Innkledningavveranda/fasadeendring,årstall 1988:

Verandai1etasjebleinnlemmetistuenogdetblelaget karnapp.

SøknadombyggetillatelsestempletmottatthosPlan-og bygningsetaten29.07.1988.

Notertgodkjentisøknadombyggetillatelse,dato08.08.1988. Noterttattibruk13.11.1991.

Detforeliggerikkeferdigattestfor tiltaket.

Lyngåsveien5,Nybygggarasje,årstall1990:

Detforeliggerbyggemeldingfor mindrearbeider,nybygg garasje,datert26.04.1990

Detforeliggerbrukstillatelse(meldingomgjenstående

arbeider),datert14.06.1996

Meglerharikkefunnetferdigattestfor tiltaket.

Detforeliggersjekklistefor avslutningavbyggesakeretter gammellovogmeldinger§§84,85,86.

Byggesakenharfåttbrukstillatelseogerhenlagtuten ferdigattest.Noterttattibruk14.06.1996.

Lyngåsveien5,Innkledningavveranda/nybalkong,årstall 2001:

Returavufullstendigsøknad.Sakeneravsluttet.

Lyngåsveien5,Nybalkongoginnkledningaveksisterende veranda,årstall2001: Søknadomtillatelsetiltiltak,innkledningavverandai2etasje ognybalkong,datertmottatthosPlan-ogbygningsetaten 10.08.2001

Tillatelsetilenkletiltakgitt06.09.2001

Sluttnotatbyggesak-henleggelse29.11.2007-Tillatelsetil enkletiltakermerenn3år.

Henleggelsenbetyrnødvendigvisikkeattiltaketerutførteller atalleforholdisakenerferdigbehandlet,menatinitiativettil videresaksbehandlingliggerhossøker/tiltakshaver.

Diverse:

-Romikjelleren(opprinneligdelfra1946)erbyggemeldtsom matbod,matbod,matbod,bryggerhus,fyrrom,brensel, garasjeogrullerom.Ingenavdisseerromfor varigopphold. -Denopprinneligegarasjensomvarinnlemmetikjellereneri henholdtilbyggesøknadfra1987omgjorttilboder.

Interessenteroppfordrestilåsetteseginnibyggesakeneog tegningenefor eiendommenpåfølgendelink: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?te xt=Lyngåsveien+5

Plan-ogbygningsloven§21-10fastslåratsøknadspliktige tiltakskalavsluttesmedferdigattest.Ferdigattestenbekrefter atbyggearbeideneerferdigeogatdeerutførtitrådmed tillatelsegittavbygningsmyndighetene.Ideallerflestetilfeller markererogsåferdigattestensluttenpå bygningsmyndighetenesbefatningmedbyggesaken. Ferdigattestenutstedespåbakgrunnavsluttdokumentasjon ogerklæringomferdigstillelseentenfratiltakshaverellerfra ansvarligsøker.Sluttdokumentasjonenskalviseattiltaketer utførtisamsvarmedtillatelsenogbestemmelsenegittielleri medholdavplan-ogbygningsloven.Detharværtkravom ferdigattestibyggesakersidenbygningslovenfra1924trådtei kraft.Iperiodenmellom1987og1997vardetimidlertidikke obligatoriskmedbygningskontrollikommunene.Detteførtetil atkommuneneikkevarsterkepådriverefor atferdigattest skulleutstedes,ogdeterderformangebyggetiltakidenne periodensomikkeharferdigattest.Vedendringenavplan-og bygningsloven1.juli2015 bledetinnførtenbestemmelsesom gjøratdetikkeutstedesferdigattestfor tiltakomsøktfør 1998.Dersomdetikkeforeliggerferdigattestfor sliketiltakvil detdermedhellerikkeværemuligåfåordnetmed ferdigattest,ogeneventuellsøknadomferdigattestskal avvisesavkommunen.Atdetikkekanutstedesferdigattest innebærerimidlertidikkeatdetergittferdigattestfor tiltaket. Kjøperpåtarsegrisikoenfor bådefremtidig,fortsattbrukog eventuellepålegg,herunderrisikoenfor ombrukenlar seg godkjenne,ogallekostnaderforbundetmeddette.Detkan værekravilov,forskriftogplanverksomikkeerellerkan

oppfylles,isåfallkankommunenkunnekreveatboligen settestilbaketilopprinneliggodkjentstand.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

Detfremgåravselgersegenerklæring/denbygningskyndiges tilstandsrapportatdetmangler/ikkeerfremlagt samsvarserklæring(er)for hele/deleravdetelektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarmingmedelektrisitetogildsteder.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterOransjeEnergikarakterG

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.37920,74pr.år

Kommunaleavgiftererfordeltslik:

Feie-ogtilsynsgebyr 1088,00

Renovasjonsgebyr11656,74

Vann-ogavløpsgebyr25176,00

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatterberegnettilkr 6721,-for 2024.

Forfallogterminerfor kommunaleavgifterogeiendomsskatt

1.terminforfaller25.mars

2.terminforfaller25.mai

3.terminforfaller25.august

4.terminforfaller25.oktober

Hvisterminenforfallerpåenlørdagellersøndag,blir forfallsdatonestevirkedag.

DetereiendomsskattiOslokommune.BunnfradragetiOsloer i2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger. Skattesatsener2,8promilleaveiendomsskattegrunnlaget. For merinformasjonse:https://www.oslo.kommune.no/skattog-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-dubetale-i-eiendomsskatt/.Fakturafor eiendomsskattsendes densomerregistrerteieraveiendommenpå faktureringstidspunktet.Vedeierskiftemåkjøperogselger gjøreoppbetalingenaveiendomsskattensegimellom.

STRØMFORBRUK

Eieropplyseratstrømforbruketi1.etasjefor 2023var18726 kWh.Medeksisterendeleverandørkostetdettekr 29277,-.I etfellesgårdsanleggmedlys,varmeitrappogvarmtvanntil 2.etasjevarforbruket2082,58kWhi2023tilenkostnadav kr 2963,-.Leilighetenei2.etasjeharegnestrømmålere.

FASTELØPENDEKOSTNADER

Strøm/oppvarming,TV/internett-avtale,kommunaleavgifter, eiendomsskatt,forsikring.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

Polisenummer:5033710

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.7565 815,SomsekundærboligKr.19125048,-

LigningsverdienfastsettesavLigningskontoretetter beregningsmodellsomtar hensyntilomboligenskaltjene som"primærbolig"(derboligeierenerfolkeregistrertbosatt) eller"sekundærbolig"(boligermaneier,menikkebori).

Ligningsverdienfor primærboligervilutgjøreca.25%avden beregnedekvadratmeterprisenmultiplisertmedboligens areal.For sekundærboligervilligningsverdienutgjøreca.60 %avdenberegnedekvadratmeterprisenmultiplisertmed boligensareal.Sehttp://www.skatteetaten.nofor nærmere informasjon

Diverse

DIVERSE

Allehvitevarerfølgermedihandelen. Skinnsofaogbarenikjellerstuefølgerboligen.

Detgjøresoppmerksompåateiendomsmeglerikkehar innhentetsærskilteopplysningeromdetfinnespåleggfraEVerkellerbrann/feiervesenpåeiendommen.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

1947/228-1/105 Bestemmelseomveg 07.01.1947

Bestemmelseomgjerde

Bestemmelseomkloakkledning

Forklaringframegler:Erklæring:Undertegnedesomsøkerom åblimidlertidigfritattfor opparbeidelseavveii8mbredde, erkjennerhervedåværeunderrettetomfølgendebeslutning

av18.november1946,gnr.73bnr.486,p.138avbnr.1, tiltatesbebyggetihenholdtilbygningslovenav22/21924og deavArbeidsdepartementetunder27/101928stadfestede bygningsvedtekterfor Aker,idetdetbestemems:1. Lyngåsveiengodkjennesinntilvidereisinnåværendebredde med5m.bredkjørebaneoget2m.bredtfortaumed kantstein.Vei1245 godkjennesinntilvidereisinnåværende breddemed5m.bredkjørebane.2.Eierenmåvedtinglest erklæringforpliktesegtil,nårAkerkommunemåtteforlange det,åopparbeideveienemedkloakklangstomtaiinntil8m. bredde,heriinnbefattetfortauogkloakkavinntil305mm. diameter.Inntilveiermedkloakkersåledesopparbeidetog veigrunnentilskjøtetkommunen,overtargrunneierenveienes vedlikehold.3.Eventuellgrunnververvelsemåskjeutenutgift for kommunen.4.Gjerdesettesoppetreguleringsvesenets bestemmelser.Dennebeslutninggjelderkundenetter bygningslovenspliktigeveiopparbeidelseogikkeselve bebyggelsen,sommåapproberesavAkerbygningsvesen. Foranståendebetingelservedtaspåegneogsenereeieres vegnesomheftelsepåomhandledeeiendom.

1947/546546-1/105 05.05.1947 Best.omvann/kloakkledn. Forklaringframegler:Undertegnedeeierogskjøteinnehaver avgnr.73bnr.486andrar hervedomtillatelsetilfor egen regningåinnleggevannfraAkersvannverkogomålegge kloakkavstikkertilAkershovedkloakkframinovernnevnte eiendom.Jegerklæreråhagjortmegbekjentmedgjeldende reglementer ogforpliktermegogfremtidigeeieretilå overholdedisseogtilårettemegetterdebestemmelserfor arbeidetsutførelsesomerellermåtebliutferdiget. Forandringervedledningsnettogstoppekranforårsaketved senereopparbeidelse,senkningellerutvidelseavveier bekostersaveieren.Jegeroppmerksompådeskaderog ulempersomkanoppståsomfølgeavatvann-og kloakkledningerogledningerfor sentralvarmeanleggetblir innkleddellerinnstøptogovertardetfulleansvarherfor.Vann skalbenyttestilhusholdningsbruk.Arbeidetskalutføresav aut.rørlegger.Omanleggetskaljegfåopplysefølgende: Vannledningsarbeider:Stikkledningfravannønskeslagtmed endiameterav32mmoguttattfradenoffentligevannledning iLyngåsveien.Kloakkledningsarbeider:Kloakkavstikkere ønskesalgtmedendiameterav125mmogforgreningen anbragtpådenoffentligekloakkiLyngåsveien.Jegovertar detfulleansvarfor ateiendomsforholdetveddeprivate ledninger,hvorforstikkledningeneuttas,erordnet. Spesifisiertoppgaveoverantalltappesteder,vasker, servanter,badogandreinnretningerinnsendesav rørleggeren.

1990/41983-1/105 11.07.1990 Bestomgarasje/parkering Nybygg-Garasje,kanikkeavlysesutensamtykkefraoslo veisjef.

Forklaringframegler:Erklæring:Den05.juni1990harOslo veisjefihenholdtilveiloven§30meddeltmidlertidigunntak frasammelovs§29ianledningbygningensavstandtil regulertsenterlinjeNordlysveien.Eieraveiendommener forpliktettilåfjerneellerforandreovennevntebyggearbeid utenerstatning,nårsomhelstveisjefenmåtteforlangedet. ErklæringenkanikkeavlysesutenOsloveisjefssamtykke.

UTLEIE

Eiendommenkanisinhelhetleiesut.

Boligenhar3leiligheteri2etasje.Leiekontrakteneersagt

oppogleietakerneflyttet.Nåværendeeierharhattfølgende inntekterpåutleie:Leilighet1HO201kr.9.000,-.pr.mnd. Leilighet2HO202kr.10.200,-pr.mnd.Leilighet3HO203kr 10.500,-pr.mnd.Disseleieinntekteneharikkeblittjustertopp motdagensleiemarked.

Kjøperoppfordrestilåselvundersøkeevt.skattemessige konsekvenseravutleie.

Selink:https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-tilriktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.

REGULERING

OmrådeterregulerttilboligformåletterreguleringsplanS4220,vedtatt15.03.2006,revidert12.06.2013og17.3.2015, "Småhusplanen".Reguleringsplanenerunderrevisjon,ogi påventeavnyreguleringerdetogsåvedtattetmidlertidig tiltaksforbudpåeiendommen.

Oslokommuneskriveromrevisjonen:"Denreviderteplanen skalbidratilåskjermesmåhusområdenefor ytterligere fortetting,ogsørgefor etsterkerevernavdegrønne verdienenårdetbyggesinnenforsmåhusplanen.Videreskal småhusområdeneskarakterogkvaliteterbevares,detskal leggestilrettefor merklimavennligeutbygginger,ogviskal forsøkeåforenkleplanenfor åkunnegjørekommende byggesakerenklereogbilligereågjennomføre.Småhusplanen styrerhvordandetkanbyggesogfortettespåeiendommer someromfattetavplanen.Denlegger ogsåbegrensninger for hvormyedeterlovåbyggepåeiendommene."

Tiltaksforbudetskalsikreatverdienesomrevisjonavplanen skalsøkeåbevareikkegårtaptiløpetavtidenfremtilen revidertplanblir gjeldende.

Dukanlesemeromrevisjonavplanenoghvilkenbetydning detkanhafor eiendommenher: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av -smahusplanen/

EiendommenberøresogsåavreguleringsplanS-104GA: Reguleringsplanmedvedtekterfor delavgnr.73bnr.1, GrefsenVestre(Grefsenplatået).

Detgjøresoppmerksompåatdeleravtomtengåruttilca. midtiNordlysveienogLyngåsveien.Searealbekreftelse.

Osloerunderstorutviklingogbyggeprosjekter/utviklingi nærområdetmåpåregnes.For informasjonomeventuelle arbeiderinærliggendeområderanbefalervietsøkpåplanog byggsinsaksinnsynportal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Oslokommunevedtok23.09.2015kommuneplanen"Oslomot 2030:Smart,tryggoggrønn".Dettefår betydningfor enrekke avdevedtattereguleringsplaneneikommunen.Planenlegger opptilfortettingavindrebyogutviklingrundtOslossentrale knutepunkter.Fortettingavdagensbebyggelsekanbliaktuelt idisseområdene.Merinformasjonfinnespakommunens hjemmeside:https://www.oslo.kommune.no/

politikk.og.administrasjon/ politikk/kommuneplan/Vi oppfordreralleinteressentertilåsetteseginnikommuneplan oghvilkenbetydningdenneharfor eiendommen.

Pågåendebyggesakervedboligen:

Nordlysveien45B-Fasadeendring,nyaltan,rivingavtakover markterrasse

Saksnummer:202305259

Sistebevegelse:Sistedok.18.04.2023

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.Oppgigjerneønsket overtakelseidittbud.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 18500000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 462500,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:18500 000,-))

kr 463700,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 18963700,-(Totalprisinklomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag: Grunnogforsikringshonorar(Kr.3750)

Visningshonorar(Kr.2500)

Grunnpakkeenebolig(Kr.13326)

Inneståelseshonorar(Kr.1935)

Markedspakke1(Kr.21050)

Oppgjør(Kr.7500)

Provisjon(forutsattsalgssum:18500000,-)(Kr.166500)

Tilrettelegging(Kr.11000)

Totaltkr.(Kr.227561)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

50-24-0080

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE. Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor

ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt

tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare

kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

In-VestEiendomsmeglingAS EIERøa,Skøyen&Ullern

Org.nr:945064358

Griniveien10

0756Oslo

Tlf:22511111

ANSVARLIGMEGLER

Eiendomsmegler/PartnerTrulsA.Tansø

SAKSBEHANDLERE

TrulsA.Tansø

EIERøa,Skøyen&Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob:48954444/E-post:tat@eie.no

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Lyngåsveien 5

0491 OSLO

Gnr./Bnr.: 73/486

Oslo kommune

Areal

Enebolig

Bruksareal: 423 m²

Garasje

Bruksareal: 40 m²

Totalt bruksareal (BRA): 463 m²

Befaring

Befaringsdato:

06.05.2024

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 91886203

Ståle Gran Skøien

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 06.05.2024

Referansenummer 15055194

Meglerforetakets oppdragsnummer 50-24-0080

Hjemmelshaver/selger Rolf Hjalmar Bakken/Synnøve Bentsen

Bygningssakkyndig inspektør Ståle Gran Skøien

Tilstede på befaringen Rolf Hjalmar Bakken/Synnøve Bentsen

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 12 °C

Rapportdato 08.05.2024 18:43

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt

Gate/vei adresse Lyngåsveien 5

Postnummer/sted 0491 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 73/486

Tomt

Eiet tomt: 1271 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Enebolig 1947 1989/1990

Garasje 1996

Byggemåte

Enebolig med garasje beliggende i bydel Nordre Aker, Oslo kommune. Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplasser, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i liggende og stående trepanel. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Ytterdører med karmer av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1987 og 1988. Takvindu fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og ildsteder. Naturlig ventilasjon.

Bolig over tre plan samt kaldtloft bestående av:

2.etasje med gang, tre entré, tre kjøkken, tre stuer, toalettrom, tre bad og tre soverom. Utgang fra soverom til balkong. Utgang fra stue til balkong. Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

1.etasje med entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom. Utgang fra spisestue til terrasse med videre adkomst til markterrasse og hage.

Kjeller med gang, rom benyttet som kjellerstue, badstue, boder og vaskekjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Bad 2

Våtrom - Bad hoveddel

Våtrom - Bad 1

- Bad 3

- 1

- 3

Toalettrom (Ikke våtrom)Leilighet H0202

rom

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 2.etasje, 1.etasje, kjeller

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 16

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 16

Hovedstoppekran 16

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 16

Andre forhold - Vaskekjeller Annet 17

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 17

Brann Rømningsveier 18 Kr 0 - 10 000

Brannskiller 18 Kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Konstruksjon 18

Fasader ink. kledning 18

Dører og vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc Helhetsvurdering 19

Terrasser / platting på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) 19

trapper

fundamenter

Drenering Vann fra yttertak og bortledning 20

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur 20 Alder 20

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner 20

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer 20

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) 21

Frittstående byggverk Helhetsvurdering 21 Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Gjerde

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Enebolig Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

balkong (BRA - b)

Loftsetasje 13 13

Loft

og balkongareal (TBA)

2.etasje 142 142 9

Gang, tre entré, tre kjøkken, tre stuer, toalettrom, tre bad, tre soverom

Tre balkonger oppmålt til 3 m² hver for seg

1.etasje 139 139 46

Entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, to soverom

Kjeller 119 10 129

Gang, rom benyttet som kjellerstue, badstue, boder, vaskekjeller

Tilliggende bod

Terrasse oppmålt til 19 m², markterrasse oppmålt til 27 m²

413 10 423 55

Total bruksareal: 423 m²

Bruksareal (BRA)

Garasje Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e)

balkong (BRA - b)

Kommentar til areal

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 30 m², men grunnet skråtak/takhøyde er kun 13 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m².

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Leilighet H0201 er oppmålt til ca 36 m². Leilighet H0202 er oppmålt til ca 51 m². Leilighet H0203 er oppmålt til ca 43 m².

Tilliggende bod er ikke medtatt som sekundærareal. Dette i henhold til de forrige oppmålingsreglene.

Boligen inneholder 322 m² P-ROM og 91 m² S-ROM (uinnredet loft, innvendige boder samt vaskekjeller med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal).

Rapport

Våtrom - Bad 2

Baderom med sluk fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt himlingsplater. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinet med skyvedører av plast. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 3 Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er fuktmerker i himlingen. Kan skylles kondens. Gulvbelegg har enkelte sprekker og utettheter. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot en eventuell branncelle samt nabo/fellesareal. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Bad hoveddel

Baderom fra tilbyggsår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av himlingsplater. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servanter. Dusj på gulv. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Innmurt badekar med badekararmatur. Gulvstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 3 Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 35,9 %, temperatur 21,8 grader C og duggpunkt 6,0 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Våtrom - Bad 1

Baderom fra tilbyggsår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av tapetsert og malt flate. Gulvstående servantskap med dører og skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinet med skyvedører av plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres enkelte hull i veggfliser etter tidligere innfestning. Det er motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Fordelerskap for rør-i-rør har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 3

Baderom med sluk fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Gulvstående servantskap med dør. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speilskap og overbelysning på vegg over servant. Dusjkabinet med skyvedører av plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tapet har stedvis sluppet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr samt nedfelt koketopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ventilasjon

TG 2

Vannrør

Innredning

Avløpsrør

Kjøkken - 3

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ventilasjon

TG 2 Vannrør

Innredning

Avløpsrør

Kjøkken - Hoveddel

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp tilkoblet. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt brystningspanel og himlingsplater. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - 2

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr samt nedfelt koketopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ventilasjon

TG 2

Vannrør

Innredning

Avløpsrør

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Leilighet H0202

Gulvflate belagt med fliser. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt himlingsplater. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Frittstående toalett. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg, overflater samt andre installasjoner. Det registreres blant annet: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent.

Fornying/oppgradering av rommet bør påregnes.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med fliser, parkett, laminat og tregulv. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt panel og himlingsplater. Slette/profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

TG 2

Helhetsvurdering

Innvendige flater samt innerdører og enkelte garderobeskap bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Støpt gulv mot grunn. Gulvflater av malte/umalte flater, fliser og teppe. Gulvvarme i rom benyttet som kjellerstue. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt panel og MDF-panel. Profilerte innerdører.

TG 2 Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Spesielle observasjoner

Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Innerdører

TG 3 Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Det registreres svelleskader på MDF-panel i rom benyttet som kjellerstue.

Det registreres stedvis avflassing av maling samt saltutslag/kalkutslag. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak.

Himlingsflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate i rom benyttet som kjellerstue. Det er stedvis saltutslag/kalkutslag i flisfuger. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Tiltak bør påregnes.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes.

Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje.

TG2 gjelder:

Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Badstue har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

TG3 gjelder:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 85,0 %, temperatur 17,3 grader C og duggpunkt 14,8 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader/mugg i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft med adkomst via dør i 2. etasje.

TG 2

Helhetsvurdering

Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Badstue

Badstue i trekonstruksjoner. Badstueovn på vegg.

TG 2

Helhetsvurdering

Badstuen bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Teglsteinspipe fra byggeår. Ildsteder plassert i kjeller, 1. etasje og 2. etasje.

TG 2 Skorsteiner inne i boligen

Ildsteder inne i boligen

TGIU Annet

Innvendige trapper

Trapper og rekkverk av tre.

TG 2 Innvendige trapper

Riss/sprekker påvist på skorstein i kjeller. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes.

TG2 er valgt for å belyse alder på skorstein.

TG2 er valgt for å belyse alder på Ildsteder.

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Trappenes bruksflater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

TG2 gjelder trapp opp til loft.

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Etasjeskiller - 2.etasje, 1.etasje, kjeller

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling stue/kjøkken 1 i 2. etasje. Gang og stue i 1. etasje. Kryssmåling i rom benyttet som kjellerstue.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21 mm og 13 mm i stue/kjøkken 1.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i gang.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm og 19 mm i rom benyttet som kjellerstue.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsberedere plassert i vaskekjeller. Hovedstoppekran og stakeluker lokalisert i kjeller. Sentralstøvsuger plassert i kjeller. Naturlig ventilasjon.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Stakeluke

TG 2 Varmtvannsbereder

(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Rom for varig opphold

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. 2. etasje er målt til 2,44 - 2,55 meter. 1. etasje er målt til 2,31 - 2,45 meter. Rom benyttet som kjellerstue er målt til 2,06 meter.

Rom benyttet som kjellerstue har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Rom for varig opphold i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Kjelleren oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Radon

Andre forhold - Vaskekjeller

Det er foretatt måling av radon og det dokumenteres at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi.

Gulvflate av malt betong. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vegghengt urinal. Gulvstående tørkeskap. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. To varmtvannsberedere på ca 300 liter fra 1989. Opplegg for vaskemaskin.

TG 2 Annet

TG 2 er valgt på hele rommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring. Eventuelle lekkasjer/vannsøl kan medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner.

Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Deler av anlegget er fra tilbyggsår. Deler av anlegget er fra ukjent årstall. Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja. Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja. Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer samt strømmålere plassert i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann

Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

TG 3 Rømningsveier

Brannskiller

Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trepanel.

TG 2 Konstruksjon

Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Fasader ink. kledning Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vindusomramming er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer

Ytterdører med karmer av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 1987 og 1988. Takvindu fra byggeår.

TG 2 Vinduer

Takvinduer

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales.

Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Takvindu bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.

Dører Ytterdører og balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Utbedring/utskiftning anbefales.

Det registreres stedvis manglende beslag ved terskel. Fare for fuktinntrengning.

Yttertak

Yttertak er inspisert fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører. Yttertaktekking fra tilbyggsår. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall.

TG 2

Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc

TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Utgang fra soverom til balkong på 3 m². Balkongen er belagt med tremmer av tre og har rekkverk av tre og metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,03 meter.

Utgang fra stue til balkong på 3 m². Balkongen er belagt med tremmer av tre og har rekkverk av tre og metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,90 meter.

Utgang fra stue/kjøkken 3 til balkong på 3 m². Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre og metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,98 meter.

Utgang fra spisestue til terrasse på 19 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til 0,80 meter.

TG 2 Helhetsvurdering

Terrasser / platting på terreng

Bygningsdelene er vurdert til å ha en alder og tilstand som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det registreres blant annet skjevheter og stedvis råteskader. Rekkverkshøyder er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Vedlikeholdsplanlegging/utbedringer er derfor i tiden.

Markterrasse på 27 m². Markterrassen er belagt med terrassebord.

TG 2 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Utvendige trapper

Trapper i betongkonstruksjoner.

TG 2 Helhetsvurdering

Konstruksjonen bærer preg av alder/slitasje. Det registreres i tillegg stedvis råteskader. Tiltak bør påregnes.

Trapper bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur er vurdert til å være i betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker.

TG 2 Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Drenering er vurdert til å være fra tilbyggsår.

TG 2 Vann fra yttertak og bortledning

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Alder

TG 3

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur i betongkonstruksjoner.

TG 2 Forstøtningsmurer

Det registreres sprekk/sprekker på grunnmur (innvendig side, bod). Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Se punkt "Rom under terreng, konstruksjoner".

Det er observert fuktmerker på vegg (innvendig side). Tiltak for å stoppe fuktinnsig må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendige arbeider.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår og tilbyggsår.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående garasje i betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i pussede og malte flater samt panel. Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall.

TG 2 Helhetsvurdering

Andre

forhold. (som ikke

TG 2 Annet

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

inngår i det foran) - Gjerde

Gjerde bærer preg av alder og slitasje. Det registreres blant annet råteskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Innhentet snitt, planog fasadetegninger. Datert 23.06.1988 og 30.04.1991.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ifølge huseier er det ikke utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Samvarserklæringer mangler på deler av anlegget.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Mottatt og signert. Datert 01.05.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad hoveddel ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap kjeller ]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt kjeller ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap H0203]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt H0203]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad 1]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap H0202]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt H0202]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad 2]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap H0201]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt H0201]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad 3]

]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap hoveddel

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt hoveddel ]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma In-VestEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 50240080

Adresse Lyngåsveien5

Postnr 0491 Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 1984

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 40år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? If Polise/avtalenr 5033710

Selger1Fornavn RolfHjalmar Etternavn Bakken

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarSprekkerifliserpåbadiførsteetasjeogfugesommanglerrundtbadekar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Allebadbleetablertogpussetoppiforbindelsemedrehabiliteringavhuseti1988/89

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: Badeti1 etg fikkmembran,varmekablerogdetbleflislagt Ulikefaglærteogegeninnsats Badenei2 etgbleetablertiforbindelemedoppussingi1988/89

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Huskerikke

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: Huskerikke

2 2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja KommentarUtbyggingssakenmeldttilkommunen

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarFuktmerkerpåinnvendiggrunnmurettparsteder

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarFor3-4årsidenbledetoppdagetenmusikjelleren.Anticimexbleengasjertogtiltakble iverksatt.Ikkesettmusikjellersidendengangen.

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn A/SE Storm

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Byttettilautomatsikringerogelektriskanlegglagtomideleravhusetforca30årsiden

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarHafslundharværtpåtilsyn Sistegangforca2årsiden

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19 Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

20.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarTreleiligheteriboligens2etasjeleiesutogerbyggmeldte

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja KommentarPåbyggogrehabiliteringi1989/1990

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarUtbyggingenerbyggmeldt

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarRadonmålinggjorti2014 Resultatetavmålingervaralleundertiltaksgrensen

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf eks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:04/11/202423:36:20(EES-versjon:2)

Truls A. Tansø

LYNGÅSVEIEN 5

Deres ref: Vår ref (Saksnr):

Bestillingsnr.: 86488836 7747498

Dato: 15.04.2024

Saksbehandler: Automatisert produksjon

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.73 BNR. 486

Vi viser til bestilling av 20240415 for LYNGÅSVEIEN 5.

GNR. 73 BNR. 486

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 13.05.1942.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er

1273 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –Deterikkeregistrertnaturmangfoldinnenforkartutsnittet –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:129181/86488836

Adresse:LYNGÅSVEIEN5

Gnr/Bnr:73/486

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:12943/ WM264133002835

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-4220

REGULERINGSPLANFORSMÅHUSOMRÅDERIOSLOSYTREBY,(SMÅHUSPLANEN).Ny§6, 7,8,9,10,12,18og20,vedtatt12.6.13.Ny§9,4.leddog§10,1.leddandresetning, vedtatt17.3.15.BUK-sak57/15.

Vedtaksdato: 15.03.2006

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200913489

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: Sesak200913489,endretreg.best.

Knytning(er)motandreplaner: 200401057,V040711,V121214,V240614,V021012, V051114

Dokumentetbestårav10side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180

Kundesenteret:+4723491000

postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

OSLO KOMMUNE

S-4220, 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015.

Se endret reg.best. ,vedt. 17.11.2008 (V171108).

Mindre vesentlig reguleringsendring for tre eiendommer (gnr.125 bnr.128, gnr.58 bnr.47 og gnr.27 bnr.465). Slik at arkeologisk utgravning av berørte automatisk fredete kulturminner sikres før søknad om tiltak kan behandles.

Se endret reg.best. ,vedt.04.07.2011(V040711)

Små reguleringsendringer for tre eiendommer, (gnr.48/ bnr.21, gnr. 48/ bnr.27, gnr.10/ bnr.281). Slik at det foretas arkeologisk undersøkelse, for at berørte automatisk fredete kulturminner ivaretas og sikres før tiltak igangsettes".

Se endret reg.best., vedt.02.10.2012 (V021012)

Små reguleringsendringer for eiendommen gnr.27/ bnr.482. Slik at det foretas arkeologisk undersøkelse for at berørte automatisk fredete kulturminner ivaretas og sikres før tiltak igangsettes.

Se endret reg.best., vedt. 24.06.2014 (V240614)

I Bergsalléen 8A, gnr 48,bnr. 331, skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner, id 170362, før iverksetting av byggetiltak. Det skal tas kontakt med Byantikvaren i Oslo umiddelbart etter søknad om tiltak har kommet inn, slik at omfanget av den arkeologiske undersøkelsen kan fastsettes.

Se endret reg.best., vedt. 05.11.2014 (V051114)

Før iverksetting av byggetiltak som berører kulturminne id 176633 i Nils Lauritssøns vei 18 skal det foretas arkeologisk utgravning av dette. Anleggsarbeid kan iverksettes før utgravningen gjennomføres i de delområder, der dette ikke er til hinder for gjennomføringen av utgravningen, eller utgjør en fare for å påføre kulturminne skade, jf. avmerking på kart datert 10. september 2014.

Det skal tas kontakt med Byantikvaren i Oslo i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av de arkeologiske granskningene kan fastsettes.

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY (S-4220) (Med endrede §§ 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20).

Paragraf 1 – 20

§ 1 Avgrensning

Disse reguleringsbestemmelser gjelder for de områder som er vist på plankart merket BOP200401057 (i målestokk 1:5000), datert 01.03.2004 og revidert 10.02.2006.

§ 2 Reguleringsformål

Området reguleres til byggeområde for boliger. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger.

Automatisk fredete kulturminner som er avmerket på plankartet reguleres til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger.

§ 3 Hensikten med reguleringsplanen

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold.

§ 4 Bebyggelsesplan

Tiltak med 10 eller flere nye boenheter kan bare oppføres på grunnlag av godkjent bebyggelsesplan.

§ 5 Utomhusplan

Ved innsendelse av søknad om tillatelse til tiltak kreves utomhusplan. Denne skal vise både eksisterende og planert terreng for eiendommen og terrengtilpasning til naboeiendommene, samt opparbeiding av utearealene.

Terrengbehandling, beplantning og annen opparbeiding i samsvar med godkjent utomhusplan må være utført før midlertidig brukstillatelse gis.

For mindre tiltak som ikke endrer utomhusarealet kan kommunen forenkle kravet til dokumentasjon.

§ 6 Plassering av bebyggelse og terrengtilpasning

6.1

Nærområdets landskap/terreng, grøntdrag og bebyggelsesstruktur skal være førende ved plassering og gruppering av ny bebyggelse og ved fradeling av eiendommer.

Følgende definisjoner legges til grunn:

a. Med nærområde menes et område som omfatter tilgrensende eiendommer, eiendommer som er gjenboere, samt eiendommer langs begge sider av tilliggende vei/veier, som følger av figur 1a-c. Kommunen kan fastsette et utvidet eller redusert nærområde der det er naturlig at et større eller mindre område ses i sammenheng.

Figur 1a : Nærområde der tiltak ligger langs vei/gate

Figur 1b: Nærområde der tiltak ligger i vei-/gatekryss

Figur 1c: Nærområde der tiltak ligger bak bebyggelse langs vei/gate

b. Med bebyggelsesstruktur menes måten bygningene er plassert og gruppert på den enkelte eiendom, i forhold til bebyggelsen i nærområdet og i forhold til veier, ferdselslinjer, bekkeløp, landskap/terreng og grøntdrag.

c. Enhetlig bebyggelsesstruktur betyr at minst 3/4 av bygningene i nærområdet har lik plassering og gruppering i forhold til ovennevnte elementer.

d. Med grøntdrag menes vegetasjonsbelter som strekker seg over flere eiendommer.

6.2

Kommunen skal godkjenne tiltakets plassering. Ved plassering av tiltak skal bebyggelsesstruktur for eiendommer langs samme side av vei i nærområdet vektlegges. Dersom tiltaket ikke er lokalisert langs vei skal plassering av bebyggelse på tilgrensende eiendommer være førende. I områder med større bygningsvolumer i eksisterende bebyggelse skal nye boligenheter samles i volumer av tilsvarende størrelse.

6.3

Tiltak innenfor nærområder med enhetlig bebyggelsesstruktur skal videreføre denne. Der bebyggelsen i nærområdet har enhetlig avstand til vei skal denne avstanden opprettholdes.

Ny bebyggelsesstruktur innenfor enhetlige områder kan tillates, dersom denne kan videreføres over flere eiendommer i nærområdet på en slik måte at en enhetlig bebyggelsesstruktur sikres.

6.4

I nærområder uten dominerende bebyggelsesstruktur eller ved ubebygde arealer kan bebyggelse plasseres i nyskapende strukturer, og disse skal binde området sammen.

6.5

Ved alle tiltak etter planog bygningsloven (pbl) skal det legges stor vekt på bevaring av eksisterende terreng og vegetasjon. Terrenginngrep for å oppnå høyere utnyttelse, annen plassering eller høyere gesims- og terrenghøyde enn tomtens naturlige topografi legger til rette for tillates ikke. Ferdig planert terreng skal tilsvare eksisterende terrengnivå.

Følgende unntak tillates:

a. På flate og svakt skrånende tomter skal samlet høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer ved bebyggelse maksimalt være 0,5 meter.

b. For skrånende tomter med fall 1:6 – 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer samlet ikke overskride 1 meter.

c. For bratte tomter med terrengfall mer enn 1:3 skal høyde på støttemurer, fyllinger og/eller skjæringer samlet ikke overskride 1,5 meter.

Ved terrassering av terrenginngrep som nevnt i b og c skal maksimal utstrekning og minste avstand mellom terrenginngrepene være 6 m i terrengets fallretning.

Terrengmessig overgang til naboeiendommer skal gis en naturlig utforming. Det skal ikke etableres støttemurer, fyllinger, og/eller skjæringer med samlet høyde på mer enn 0,5 meter nærmere enn 4 meter fra nabogrense.

Mindre avvik kan tillates for adkomst/avkjørsel og parkering.

6.6

Maksimalt 40 % av tomtens areal, inklusive bebygd areal (BYA), kan opparbeides med harde, vann-ugjennomtrengelige overflater. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom.

6.7

Nye tiltak skal plasseres slik at større trær bevares. Med større trær menes trær med stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng. Det skal avsettes plass på eiendommen i plan og dybde til utvikling av rotsystem og krone. Treets rotsone regnes som største omkrets for treets krone. Tiltak eller byggegroper innenfor denne sonen tillates ikke.

§ 7 Utforming av bebyggelse

Nye tiltak skal ha god bruksmessig, fysisk og estetisk kvalitet.

Nye tiltak skal ha småhuskarakter og størrelse/volum tilsvarende eksisterende bebyggelse i nærområdet. Flertallet av følgende formingsfaktorer skal hentes fra eksisterende bebyggelse: Høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform og materialbruk, hvorav takform og/eller materialbruk skal være et av elementene.

I nærområder med i hovedsak ensartet bebyggelse skal alle ovennevnte formingsfaktorer hentes fra eksisterende bebyggelse.

§ 8 Bevaringsverdig bebyggelse

Ved behandlingen av søknadspliktige tiltak samt ved behandling av bebyggelsesplaner skal spørsmålet om bevaring avklares med antikvarisk myndighet (Byantikvaren).

Der det er enkeltbygg av særlig arkitektonisk eller historisk betydning på eiendommen, eller eiendommen inngår i grupper av bygninger som sammen utgjør et spesielt verdifullt kulturmiljø, skal nybygg plasseres slik at eksisterende bevaringsverdig bebyggelse kan bevares. ”Moderhusets” (det eksisterende bevaringsverdige huset) ordensprinsipper og formingsfaktorer skal være førende for plassering og utforming av ny bebyggelse, slik at bebyggelsen på eiendommen samlet får en helhetlig karakter og ”moderhuset” et romslig uteareal foran sin hovedfasade.

§ 9 Bevaring av strandlinje mot sjø og vassdrag

Åpne strekninger av bekker, elver, vann, dammer og tjern skal opprettholdes. Der nye tiltak berører lukkede elver eller bekker skal gjenåpning av disse vurderes.

Tiltak må ikke gjennomføres nærmere enn 20 m fra vannkant mot vassdrags hovedløp eller 12 m fra vannkant mot vassdrags sideløp. De samme avstandene gjelder også for graving, sprenging og andre fyllingsarbeider. Avstand måles ut fra normal vannstand. Hovedløp og sideløp defineres som i kommende Grøntplan i Oslo.

I områder markert A på plankartet gjelder byggegrense mot bekk som vist på plankartet.

I områder på Bygdøy som ikke omfattes av S-4726 ”Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny” vedtatt 12.06.2013, og som er markert B på plankartet, gjelder byggegrense mot sjøen som vist på kartet. I disse områdene kan det likevel tillates brygge, utenfor byggegrense, på inntil 8 m2 pr. eiendom. Største lengde langs strandlinje skal ikke overstige 6 meter. Største lengde fra strandlinje, eller største utstikk fra strandlinje ved normal vannstand, skal ikke overstige 6 meter. Brygger skal utformes og plasseres slik at allmenn ferdsel på sjøen ikke hindres.

§ 10 Bebyggelse, høyder og grad av utnyttelse

Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Områder langs bekkedrag (markert A på plankartet) og områder på Bygdøy (markert B på plankartet) som ikke omfattes av S-4726, ”Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for villaområdet Huk aveny” vedtatt 12.06.2013, tillates bebygd areal (BYA) inntil 18 %

Følgende høyder tillates:

a. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Alle høyder måles ut fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

b. De tillatte gesims- og mønehøyder i pkt. a) forutsetter at tiltakets totale høyde (HT) ikke overstiger 10,5 meter. Tiltakets totale høyde er samlet høyde på bygning og laveste punkt for støttemurer, skjæringer og fyllinger maksimalt 6 meter fra fasade, og måles som vist på figur 2a og 2b:

c. Der et flertall av bygningene langs samme side av vei i nærområdet har gesims- og mønehøyder som overstiger de angitte høyder angitt under a) med mer enn 1 meter, kan kommunen ut fra disse høydene fastsette gesims- og mønehøyde for det omsøkte tiltaket opp til den høyde som er dominerende for området.

I søknad om tiltak skal gesims- og mønehøyder, samt høyder for eksisterende og planert terreng angis med kotetall.

Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30 % av tomtens areal.

Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 m2 per plass og medregnes i bebygd areal (BYA). Ved fire eller flere boenheter skal minimum 25 % av parkeringsplassene, dog minst en plass, ligge på terreng og være felles for beboerne. Felles Pplasser på terreng skal ikke være overbygd. Ved parkeringsanlegg i kjeller skal hver plass ha en minstestørrelse på 2,5 x 5,0 meter.

§ 11 Minste størrelse på boligtomter

Minste tomtestørrelse skal være 600 m2.

Tomter på under 600 m2 kan likevel fradeles hvis det foreligger godkjent søknad om tillatelse for nytt tiltak eller det ligger eksisterende bygning på eiendommen som ønskes fradelt.

Slik fradeling, eller fradeling til tomter på over 600 m2, kan godkjennes hvis øvrige krav i planog bygningsloven og reguleringsbestemmelsene er oppfylt.

§ 12 Uteoppholdsareal

Det skal settes av uteoppholdsareal etter følgende norm.:

Figur 2a

Figur 2b

a. Minimum 200 m2 for eneboliger og 300 m2 for tomannsboliger.

b. Minimum 100 m2 per boenhet/leilighet der BRA er lik eller større enn 55 m2 i annen boligbebyggelse/ boligtype enn ene- eller tomannsbolig.

c. Minimum 50 m2 per boenhet/leilighet der BRA er mindre enn 55 m2 i annen boligbebyggelse/ boligtype.

Arealnormen gjelder både for nye boliger og for eksisterende boliger på eiendommer hvor det skal gjennomføres tiltak. Arealnormen gjelder også ved endring av antall eller størrelse på leiligheter i eksisterende bebyggelse og ved fradeling av eiendommer.

Minst 3/4 av uteoppholdsarealet skal være på terreng. Takterrasser medregnes i uteoppholdsareal. Arealer brattere enn 1:3 etter planering tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal.

Uteoppholdsareal skal plasseres best mulig i forhold til sol og støy/andre miljøbelastninger, skal være egnet for aktivitet og lek og skal ligge godt tilgjengelig fra boligen. Ved 2 – 4 boenheter skal uteoppholdsareal på terreng innbefatte ett samlet areal med en minste størrelse på 8 x 8 meter per boenhet.

Ved tiltak med fem eller flere boenheter skal minimum 1/4 av uteoppholdsarealet være et felles uteoppholdsareal på terreng med en minste størrelse på 8 x 12 meter. Felles uteoppholdsareal på nordsiden av bebyggelse tillates ikke.

Takterrasser kan godkjennes hvis disse er trukket minimum 1 meter tilbake fra fasadelivet.

Arealer som er ment å tjene som felles oppholds-, leke- eller parkeringsareal, jfr.§10, for eiendommen, kan ikke tillegges enkeltseksjoner som tilleggsareal dersom eiendommen blir seksjonert, jfr. § 20b.

§ 13 Parkering

Parkeringsplasser skal opparbeides i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Oslo kommune, åpen by.

§ 14 Veier

Langs veier med kapasitetsproblemer eller trafikkfarlige strekninger kan den nye bebyggelsens påvirkning på trafikksituasjonen kreves utredet av utbygger.

Ved tillatelse til deling av eiendom eller byggetiltak kan det settes krav til veiopparbeidelse.

Kommunen kan kreve oppført gjerde langs vei som betingelse for midlertidig brukstillatelse og gi bestemte krav til utforming, høyde, osv.

§ 15 Støy

Der støyforholdene overstiger laveste grense i de til enhver tid gjeldende retningslinjer for støy, må plan for tiltak som dokumenterer tilfredsstillende støynivå foreligge sammen med søknad om tillatelse til tiltak. Aktuelle terrengtiltak innarbeides i utomhusplanen, jfr. § 6. Alle støybeskyttelsestiltak skal være ferdig opparbeidede før midlertidig brukstillatelse gis.

§ 16 Luftforurensing

I områder der grenseverdiene for lokal luftkvalitet kan bli overskredet, skal arealer ikke fradeles eller bebygges uten at det gjennomføres tiltak som vil gi tilfredsstillende luftkvalitet.

§ 17 Jordforurensning

Arealer med forurensning i grunnen kan ikke bebygges uten at nødvendige tiltak gjennomføres.

§ 18 Automatisk fredete kulturminner – forholdet til lov om kulturminner og rekkefølgebestemmelser

De automatisk fredete kulturminnene som er regulert til spesialområder bevaring/automatisk fredete kulturminner/boliger skal forvaltes i henhold til lov om kulturminner av 09.06.1978 nr. 50 (kulturminneloven).

Før tillatelse etter planog bygningsloven kan gis, må forholdet til automatisk fredete kulturminner være avklart i samsvar med kulturminneloven, jfr. kulturminneloven §§ 8, 9 og 10. Dette innebærer at automatisk fredete kulturminner for det samlede tiltaket må registreres. Hvor slike kulturminner påvises må kulturminnemyndighetene vurdere om tillatelse til inngrep kan gis og eventuelt fastsette vilkår for dette, jf. kulturminneloven §§ 8 og 9, og kommunen må følge opp med nødvendige reguleringsendringer (formål og/eller bestemmelser).

§ 19 Strøkstjenlig virksomhet

Ny eller utvidelse av eksisterende strøkstjenlig virksomhet samt bruksendring til disse formål tillates, forutsatt at kommunen finner virksomheten tjenlig for boligstrøket. Tiltaket forutsettes ikke å medføre vesentlig økning av miljøbelastninger på nærområdet.

Med strøkstjenlig virksomhet menes tiltak som forsterker kvaliteten på området og støtter opp om hensikten med planen selv om tiltaket ikke inngår i reguleringsformålet.

§ 20 Dokumentasjon

Søknad om tiltak skal inneholde:

a. Analyse og beskrivelse av nærområdets bebyggelsesstruktur med ny bebyggelse innplassert.

b. Disponering av eiendommen til bebyggelse, atkomst, parkering og uteoppholdsareal med vegetasjon. Ved felles uteoppholdsareal skal avgrensning av private og felles uteoppholdsareal og hvordan 60 % vanngjennomtrengelige arealer sikres, vises. Større, eksisterende trær med avsatt plass til rotsone skal inntegnes.

c. Eksisterende og ny bebyggelses nøyaktige plassering på eiendommen i forhold til nabogrenser, veier, annen bebyggelse, stier, bekker med mer.

d. Kotesatt eksisterende og planert terreng på eiendommen og tilstøtende arealer.

e. Bebyggelsens høyder, kote- og målsatt, og utforming sammen med eksisterende bebyggelse på naboeiendommer i nærområdet.

f. Analyse og beskrivelse av tiltakets innvirkning på naboeiendommer i forhold til sol ved jevndøgn kl. 15:00, samt miljøbelastninger, herunder lokale trafikkforhold.

g. Tiltakets plantegninger, snitt og fasader med tilgrensende nabobebyggelse vist.

h. Dokumentasjon som viser at tiltaket, jf. § 18, 2. ledd, ikke kommer i konflikt med automatisk fredete kulturminner etter kulturminneloven.

i. Dokumentasjon som viser hvordan tiltaket hensyntar naturmangfold.

j. Marksikringsplan som redegjør for sikring av større trær og terreng i byggeperioden.

k. Redegjørelse for lokal håndtering av overvann.

Der kommunen finner det nødvendig kan det kreves ytterligere dokumentasjon. For fradeling av eiendom, mindre byggetiltak og andre mindre anlegg kan kommunen forenkle kravene til dokumentasjon.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved

bystyrets vedtak av 15.03.2006, sak 80, revidert ved bystyrets vedtak av 12.06.2013, sak 238, byutviklingskomiteens vedtak av 17.03.2015, sak 57.

Bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak.

Byrådsavdeling for byutvikling, den 06.04.2006 og 28.06.2013.

Signy Volden, bem

S-104GA

Reguleringsplanmedvedtekterfordelavgnr.73bnr.1,GrefsenVestre(Grefsenplatået).

Vedtaksdato: 12.03.1936

Vedtattav: Arbeidsdepartementet

Vedtaksdokumenter: 193601621

Lovverk: BL1924

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: 34265,V041153N2,29353,64058,V130164,45157, 8241,58354,8354,20861,17344,18842,53155,V180256,V291163,63065,6463, 86355,53465,64860,50462,V230653,56459,59255,V150254

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180

Kundesenteret:+4723491000

postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

Ad del av gnr. 73, bnr.1, Grefsen Vestre ("Grefsenplatået")

Skrivelse fra Arbeidsdepartemenet av 12. mars 1936.

VEDTEKTER i forbindelse med regulerings- utparsellerings- og bebyggelsesplan for en del av eiendommen gnr.73, bnr.1, Grefsen vestre ("Grefsenplatået").

§ 1.Bebyggelsen skal være åpen villamessig med våningshus ikke over 2 fulle etasjer og uthus ikke over 1 etasje.

§ 2.Våningshusene legges i sådant forhold til de regulerte veier og nabogrenser som bebyggelsesplanen viser. Mindre utbygg kan tillates foran byggeflukten når de ikke gis større fremspring enn 2,5 m og ikke opføres i mere enn 1 etasje.

§ 3.Våningshusenes størrelse må ikke overstige 90 m2 for eneboliger og 100 m2 for tomannsboliger. Dog må intet hus være over 11% av tomtens nettoareal. Intet hus må være under 60 m2. Gesimshøiden må ikke være over 8 m. og mønehøiden ikke over 9.5 meter.

§ 4.Uthus, hvis størrelse ikke må overstige 30 m2, anordnes arkitektonisk i forhold til våningshus som bebyggelsesplanen viser.

§ 5.På de til handelssteder reserverte tomter nr. 187, 191, 192, 207 og 208 kan opføres våningshus med butikker og tilhørende uthus. Denne bebyggelse skal opføres av mur eller annet ildfast materiale og må med hensyn til etasjetall og høide være overensstemmende med den øvrige bebyggelse i strøket. Handelstomtene kan bebyggees med butikker og uthus i den utstrekning som bebyggelsesplanen viser. Kull og vedbolag tillates ikke.

§ 6.Husfarven må godkjennes av bygningsvesenet.

§ 7.For heromhandlede eiendom gjøres for hele arealet gjeldende bestemmelsene i paragraf 22 i bygningsvedtektene for Aker, hvorefter eiendommen betraktes som villastrøk.

§ 8.Mot regulert vei opsettes 1,20 m. høit gjerde av netting med vinkeljern i overkant.

§ 9.Beplantning: Selger av tomt er forpliktet til å plante alleer langs veiene. Trærne plantes med ca. 6 m. innbyrdes avstand og i 1 m. avstand fra gjerdene innenfor disse. Langs hovedveien må hekker eller lignende i nabobgrenser, ikke i vesentlig grad overstige gjerdets høide.

§ 10. Selger av tomt er ikke berettiget til ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse vedtekter.

§ 11. Undtagelser fra disse vedtekters pkt. 1,2,3,4 og 5 samt 8 og 9, kan, hvor særlige grunner taler herfor, tillates av reguleringsrådet innenfor den i bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter for Aker optrukne ramme.

Forøvrig gjelder bestemmelsene i bygningsloven og de almindelige bygningsvedtekter for Aker.

Oslo kommune

Plan- og bygningsetaten

Kommuneplanen fra 2015 til 2030.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Informasjon om høyder i reguleringskart

Kart til byggesak, bestilt i Bestillingstjenesten (www.byggesak.com).

Nabolisten er ikke lenger en del av dette produktet (varenr 8001 Byggesakspakke). «Byggesakspakke» har derfor skiftet navn til «Byggesakskart». Du kan lage dokumentene du trenger for å varsle naboene, i nettløsningen vår Nabovarsel på Oslo kommunes nettsider.

Høydegrunnlag

1. Januar 2015 skiftet Plan- og bygningsetaten høydereferanse fra Oslo lokal høyde (OLH) tilNN2000.

Flere eldre reguleringsplaner har Oslo lokal høyde (OLH) som høydereferanse. Når du skal i gang med et byggeprosjekt, er det derfor viktig at du sjekker hvilken høydereferanse som er brukt i reguleringsplanen. Skal du prosjektere et tiltak i en plan med OLH som høydereferanse, må du for saker sendt inn etter 1.1.2015 legge til 37 cm på høyder angitt i reguleringskartet.

Virkninger av planbestemmelser

Det er den faktiske terrengsituasjonen på vedtakstidspunktet for en reguleringsplan som gjelder. Dersom det er bestemmelser som omhandler høyder, må det vurderes hvorvidt det er nødvendig å undersøke nærmere den faktiske situasjonen på vedtakstidspunktet for planen. Ansvarlig søker har sammen med ansvarlig prosjekterende ansvar for dette. Ved behov for nærmere avklaring av bestemmelser, vennligst ta kontakt med vårt kundesenter.

Hvordan finne vedtatte reguleringskart

Plan- og bygningsetaten har startet en prosess med skanning av alle reguleringskart. Kartene publiseres fortløpende i saksinnsyn på vår nettside. Ved spørsmål, vennligst ta kontakt med vårt kundesenter.

Viktig for produkter i pdf

For at utskrift av kart fra pdf filer ved bruk av Adobe programvare skal vises i riktig målestokk, må følgende innstillinger gjøres i «skriv ut» eller «print» dialogboksen i Acrobat Reader versjon X (10) og XI (11):

 «Faktisk størrelse» må velges under «Sideskalering og – håndtering» i norskversjon.

 «None» må velges under «Page scaling» i engelskversjon.

I versjon 9 må «Page scaling/ sideskalering» settes til «none/ faktisk størrelse».

Vi anbefaler bruk av versjon 9 eller 10, da tidligere versjoner ikke støtter våre produkter.

ENERGIATTEST

Adresse Lyngåsveien 5

Postnummer 0491

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 73

Bruksnummer 486

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80176449

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer 06708760-2008-4fc0-90af-3c0b1af8f93f

Dato 01 05 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

45 000 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis) 1 000 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 46 325 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere automatikk på utebelysning

- Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Etterisolering av yttervegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig med utleiedel

Byggeår 1947

Bygningsmateriale: Tre BRA: 456

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Lyngåsveien 5

Postnummer: 0491

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0101

Dato: 01.05.2024 8:47:08

Energimerkenummer: 06708760-2008-4fc0-90af-3c0b1af8f93f

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 73

Bruksnummer: 486

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 80176449

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 2: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.

Tiltak 3: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 4: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 5: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 6: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 7: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tiltak 8: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 10: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 12: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 13: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 14: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 15: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 16: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 17: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 18: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 19: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 20: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 21: Etterisolering av kjellervegg

Kjellervegg bør etterisoleres fra utsiden pga. fuktsikkerhet. Ved innvendig etterisolering er det viktig at kjelleren er tørr og at man følger anbefalte løsninger

Tiltak 22: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 23: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 24: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Nabolagsprofil

Lyngåsveien 5 - Nabolaget Grefsenplatået - vurdert av 163 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Lyngåsveien 1 min

Linje 11N, 12N, 25 0.1 km

Grefsenplatået 2 min

Linje 11, 12 0.1 km

Kjelsås stasjon

Linje RE30, R31

Storo

Linje 4, 5

Oslo S 15 min

Totalt 24 ulike linjer 6.3 km

Skoler

Disen skole (1-7 kl.)

min

516 elever, 33 klasser 1.1 km

Kjelsås skole (1-7 kl.) 15 min 720 elever, 35 klasser 1.1 km

Grefsen skole (1-7 kl.)

min 726 elever, 37 klasser 1.4 km

Morellbakken skole (8-10 kl.)

min 394 elever, 29 klasser 1 km

Engebråten skole (8-10 kl.) 14 min 725 elever, 40 klasser

Nydalen videregående skole

Blindern videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 87/100

Naboskapet

Godt vennskap 73/100

Aldersfordeling

Barnehager

Myrer Kanvas-barnehage (1-5 år)

Haugensjordet barnehage (1-5 år)

Grefsen Terrasse naturbarnehage (1-5... 11 min

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år)

1. Egen bil

2. Trikk

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 98/100

Gateparkering

Lett 94/100

Støynivået

Lite støynivå 88/100

Sport

Sverre enevolds plass balløkke 5 min

Ballspill 0.4 km

Grefsen stadion 8 min

Fotball, friidrett 0.6 km

Stadion Fysio/Treningssenter 19 min

Fitness24Seven Storo 22 min

Boligmasse

27% enebolig

9% rekkehus

4% blokk

60% annet

«Godt og stille nabolag med gode turmuligheter og nærme byen.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Storo Storsenter 25 min

Vitusapotek Kjelsås 19 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

29% i barnehagealder

41% 6-12 år

15% 13-15 år

15% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Grefsenplatået Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Lyngåsveien5 0491Oslo Oppdragsnummer: 50240080

Megler:TrulsA.Tansø

E-post:tat@eie.no

Mob:48954444

EIERøa,Skøyen&Ullern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

LeggIDher

Navn: Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

KONTAKT MEG GJERNE

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no