Lundliveien 14, 0584 OSLO

Lundliveien 14

Risløkka,0584Oslo

Vi hjelper deg med å

Silje Dammen

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Lundliveien14,0584Oslo

MATRIKKEL

Gnr.123,Bnr.450,Snr.4,Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.123,Bnr.450,Snr.4,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL

BRA:77kvm.BRA-i:66kvm. BRA-e:11kvm.

ANTALLSOVEROM 2

BYGGEÅR 1938

TOMT

Eiettomt,1247kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 5350000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 0,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet kr 9250,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Ting.gebyrskjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 133750,-

kr. 144240,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 5494240,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 1577,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Fellesbyggforsikring,kommunaleavgifter,strømifellesareal. medlemskapiHuseiernesLandsforbund.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:JohnO.Ljungholm

Takstdato:06-02-2024

EIER

ElisabethGulliksenogPetterGulliksen

Omboligen

Standard

Entré|Velkommeninntildetsomkanblideresnyehjem!

Viaensværthyggeligogpentopparbeidetinnkjørselkommer duinntilboligensfellesinngangsparti.Tatrappeneoppogdu kommertilleilighetensomliggeribyggets2.etasje.Idetdu åpnerdørenogtreroverdørstokkenvildufågodfølelsenfra start.Herfår duenlysogpenentrémedlysmalte,originale tregulvoglysmalttrepanelpåvegger.Ientréenerdetplasstil knaggrekker,speilogoppbevaringsmøblement.Avekstern lagringmedfølgerenromsligkjellerbodpå11kvm.

Stue|Lystogluftig.

Boligensoppholdsromfinnerduvidereinnfraentréen. Vindusflaterfrafleresidergir godtmednaturliglysinnslipp. Deterogsåher lysmalteoriginaletregulvoglyseoverflater. Panelpåveggerogtakgir etsværtsjarmerendeuttrykk. Stuenhargodplasstilsofagruppemedtilhørende møblement.Deterogsåplasstilspisebordsgruppedersom detteerønskelig.Vedovnensomerplassertmidtirommet bidrarikkebaretilvarmepåkalderedager,mengir ogsåen hyggeligoggodatmosfære.Herkanduinviterevennerog familietilgodemiddageroghyggeligesammenkomster.

Kjøkken|Separatogromslig.

Boligenskjøkkenerseparatfrastuen,noesomgjøratdukan trekkedegtilbakeoglagedagensmåltideriroogfred. Kjøkkeninnredningeneravglatt,lysutførelsemedbenkeplate avtreognedfeltoppvaskkummedett-grepsarmatur.Over benkerdetlagtplater,itilleggtilatdetermontert benkeskapsbelysningogstikkontakterunderoverskapene. Allehvitevarererintegrertogmedfølger.Kjøkkenetbyrpå godtmedskap-ogbenkeplass,perfektfor hobbykokken.Det eritillegglagtenpraktiskbenkisammestilsombenkeplaten påkjøkkenetsomikkebaregir ekstrabenkeplass,mensomer finåbrukesomsometbord.

Balkong|Solrikogidyllisk.

Frakjøkkeneterdetutgangtilboligensherligebalkongpå9 kvm.Balkongener9kvmoggir meddetgodesolforhold.På solfyltedagererdetsolfra13/14-tidentil21-tiden.Hererdet godplasstilstorsittegruppeogbeplantning.Determontert utebelysning,stikkontaktogelektriskmarkisesomkan benyttesvedbehov.Hereraltlagttilrettefor åkunnenyte solrikesommerdager-ogkveldermeddeduergladi.Fra balkongenerdetutsyntildenflottefelleshagen.

Frodigogpentopparbeidethagemedbær,blomsterog frukttrær.Hagenersværtbarnevennligmedsklie,husker, sandkasse,fotballmål,trampolinesamtmyeboltreplass.Følg medpåbarnamensdusitterpåbalkongen,eventuelterdet flerehyggeligesitteplasserihagenomdeterønskelig.Hagen harilikhetmedbalkongenmyesolhvordenstarter inordog deretterdukkermerogmeropputover dagen.Hervilhele familienønskeåtilbringedagene!

Bad|Flislagtogpent. Boligensbaderfraca.2006oppgraderti2014mednye overflateroginnredning.Badetharvarmeigulv.Innredningen beståravservantpåunderksuffer,speilskapogvegghengt toalett.Videreerdetdusjhjørnemedsvingbaredørersom frigjørplasspågulvet.

Soverommene|Togodesoverom. Boligenharialttosoveromavgodstørrelse. Hovedsoverommeterromsligmedplasstildobbeltsengog tilhørendenattbord.Videreerdetgodtmedlagringi garderobeskapsommedfølgersalg.Disseermaltisamme fargesomveggoverflatene,noesomgir etlekkertpregpå rommet.

Detandrerommeterogsåavgodstørrelsemedplasstilseng, kommodeogskrivepultmm.Rommeterperfektsom barnerom,gjesteromog/ellerkontor.Altetterønskeog behov.Garderobeskapeneblir ståendeoggir godtmed oppbevaring.

Overflater:

-Gulvflaterbelagtmedmalttregulvsomvurderesåværei hovedsakoriginalt.

-Veggflatermedmaltpanel/trefiberpanel.

-Himlingsflatermedbehandlettrefiberpanel.

Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks. sprekker,lekkasje,råte,luktellersoppskader?

Ja.

Kommentar:Periodevistettesluk/luktifellesvaskeromi kjeller,løstvedrensingca1gangiåret.

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering, fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeriunderetasje/kjeller?

Nei.

Kommentar:Ingenivårearealer,menenhetH102mednybygd soveromikjellerharhattfuktskadevåren2023.

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermed ildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker,pålegg ettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Ja.

Kommentar:Påleggettertilsynisameiets2pipeløp.Vært utbedringersisteåret,sakenivårtpipeløperavsluttet. Feiing/inspeksjonforventesdetkommendeåret.

Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f. eks.riss/sprekkerimur,skjevegulvellerlignende?

Ja.

Kommentar:Noeskjevetregulviheleleiligheten.

Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja,kunfaglært.

Firmanavn:StigertiltakAS.

Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Montertny stigetilpipefravårbalkong,høst2023.

Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag?

Ja.

Kommentar:Easeeladeboksmedstolpepå biloppstillingsplass.

Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormalt børutføresavfaglærtepersonerutover detsomernevnt tidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Ja.

Kommentar: Murpusslagtutenpåmurbakvedovni2020av

ufaglært.

Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andre planer,nabovarsel,elleroffentligevedtaksomkanmedføre endringeribrukenaveiendommenellereiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Enhet201isameieplanleggeråbyggeuttakark påvestsidenavhusetisinloftetasje.Tilsvarendedensomer påøstsidenavhusetbareutenbalkong.Uvisstnår,mende holder påmedsøknadtilkommunenpr dagsdato.

Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanvære relevantfor kjøperåviteom(f.eks.rasfare,tinglysteforhold ellerprivateavtaler)?

Ja

Kommentar: Enhet102harsykkelbodståendepå fellesområdetmotnaboisør.

Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørende eiendommensomkanmedføreøktefelleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Kommunenavdekketlekkasjepåvårstikkledning frahovedvannledningvedsøkiområdetiapril.2024.Detvilbli reparertilasommerenogdekkesavetlån.Sameietjobber medåinnhenteanbudpr.d.d.

Tilleggskommentar:

Flimringvedlaverelysstyrkepåtaklampeoverspisebord.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert06.02.24.Rapportener entekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgersegenerklæring erendelavdennesalgsoppgavenogmålesesnøyeav interessenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmed deopplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenavå leseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikkeundersøkt), samtTG2ogTG3somangiravvikfranormalslitasje,høy alder,bygningsdelsommåutbedres,oglignende.Det følgendeerhentetfradenbygningssakkyndigesbeskrivelse avboligen:

Boligbyggover2etasjersamtkjellerogloft.Bygningenhar støptgulvmotgrunn.Grunnmurogbærendevegger teglstein/murkonstruksjoner.Etasjeskillereav trekonstruksjoner.Ytterveggeravtrekonstruksjonsomer utvendigkleddmedståendeogliggendetrekledning.Valmtak avtrekonstruksjonertekketmedtakstein/takplater(taketer ikkebesiktiget).Leilighetenharentrédøritreverkogvinduer samtbalkongdørerfra1986-2004.Oppvarmingmed elektrisitet,peisovnogluftvarmepumpe.

BoligenharfåttfølgendeTG3:

Ildsteder/skorsteinerinnvendig: Skorsteinerinneiboligen-Innkleddteglsteinspipe.Allefire siderskalkunneinspiseres.Konstruksjonenmååpnesslikat allefiresiderblir synliggjort.Sjablongmessigprisanslag gjelderfor branntekniskinspeksjonoginkludererikke utbedringerelleroppgraderingersomkanmåttekreves. Sjablongmessigprisanslag:kr 10000-50000

Brann:

Brannskiller-Deterusikkertombrannskillererutførtihenhold tilbyggtekniskforskriftdaytterdørmanglermerkingfor brannmotstandogervurderttilåikkeværeen brannklassifisertdør.Forholdetmåundersøkesavkompetent personell,ogeventuelleutbedringer/tiltakmåutføresdersom inspeksjonenavdekkeravvikibrannskille.Underliggende sjablongmessigprisanslaggjelderfor branntekniskinspeksjon ogerførtoppunderavsnittildsteder.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Bad:

Vannrør-Vannrøreneibygningenervurderttilåhaenalder somtilsieratgjenværenderestlevetiderusikker.Fordelerskap haråpninger/utetthetertilomsluttendekonstruksjondadet ikkeermontertdørpåfordelerskap.Konsekvenskanvære fuktskaderhvisdetskulleoppstålekkasjefra vanninstallasjonerifordelerskapet.Åpninger/utettheterbør tettes.Rør-i-rør vedinspeksjonslukeerikkepluggetmot varerør,eneventuelllekkasjevilkunneføretilfølgeskaderfør eventuelloppdagelse.Oppgraderinger/tiltakbørvurderes. Sanitærutstyr/innredning- Dreneringfrainnebyggetsisterne erikkeregistrert.Eventuellfuktikonstruksjonenvilderfor kunnemedføreskaderovertidfør detoppdages. Membran,tettesjiktogovergangtilsluk-Deterikkefremlagt dokumentasjonpåmaterialvalgogutførelseunder befaringstidspunktet.Membranervurderttilåhaenalder somtilsieratgjenværenderestlevetiderusikker.Dettekanha betydningfor rommetsfuktoglekkasjesikkerhet.Se fuktmålingitilliggendekonstruksjoner.Oppfølgingmedjevnlig ettersynanbefalesfor åvurdereeventuellebehovfor tiltakog oppgraderinger.

Fuktitilliggendekonstruksjoner-Deterforetatthulltakingog utførtfuktmålingmedegnetinstrument(ProtimeterMMS),i tilstøtenderomtilvåtsonepåsoverom2.Detbleikke registrertforhøyedefuktverdier.Målingeneviserfølgende:RH 21.7%,temperatur18.8graderCogduggpunkt-3,4graderC. TG2settesfor åbelyserisikodadetbleobservertuegnede materialeriveggkonstruksjonenmeddampsperreivegg. Risikofor kondensproblematikk.Selvomkonstruksjonenikke visertegntilnegativpåvirkningunderbefaringstidspunktetså kanskjulteskaderikkeutelukkes.Fallforhold(gulv)Nivåforskjellfradøråpningpåtoppoverflategulvogtil hovedslukerpåtilfeldigstedmålttilca.17mm.Detteer vurderttilåikkeværetilfredsstillendemhtlekkasjesikkerhet. Lokalfallidusjsonenermindreennhvasomideeltanbefales. Detblemåltpåtilfeldigstedogmålingenvisteetfallforhold på7mm.Falletermindreenn1:50ienavstandpå80cm. Avløpsrør(ink.sluk)-Avløprsrøreneibygningenavjern/soil harenaldersomtilsieratgjenværenderestlevetiderusikker. Selvomdetergjortoppgraderingerpåvåtrommet,ersluket ikkeskiftet.Erfaringsmessigmedførerdetteøktfarefor lekkasjerundtsluket.Oppfølgingmedjevnligettersyn

anbefalesfor åvurdereeventuellebehovfor tiltakog oppgraderinger.

Kjøkken:

Vannrør-Vannrøreneervurderttilåhaenusikker gjenværenderestlevetid.Oppfølgingmedjevnligettersyn anbefalesfor åvurdereeventuellebehovfor tiltakog oppgraderinger.

Overflatergulv-Gulvetbærerpregavalder/slitasje. Oppgraderinger/overflatebehandlingkanvurderes. Avløpsrør-Avløpsrøreneervurderttilåhaenaldersomtilsier atgjenværenderestlevetiderusikker.Oppfølgingmedjevnlig ettersynanbefalesfor åvurdereeventuellebehovfor tiltakog oppgraderinger.

Annet-Deterikkeetablertkomfyrvaktellerlekkasjestopper påkjøkkenet.Komfyrvaktoglekkasjestopperbøretableres.

Øvrigerom:

Overflatergulv-Detregistreresnoeknirkigulvetsomansees åværenormaltmtpalder.

Innerdører-Dørbladettilinnerdørvedsoverom2erskeivog deteravdenbegrensingerifunksjonvedåpning/lukking. Justeringavdørblad/dørkarmbørvurderes.

Ildstedet/Skorsteinerinnvendig: Skorsteinerinneiboligen-Skorsteinenharenaldersomtilsier atgjenværenderestlevetiderusikker.Detregistreresrissi puss.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling-Detregistrertmålbareogmerkbare skjevheterileiligheten.Forskjellenmellomoglavestepunkt over2,0meterfragangmotkjøkkenvar14mmogvedstue 24mmover2,0meter.Målingeneerforetattieneldrebygning ogbørsesidensammenheng.Skjevheterermerpåregnelige ieldrebygningerenninye.Årsakentilskjevheteneerikke vurdert.Oppgraderingerkanvurderesvedbehovfor tiltak.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg:

AndreVVS-tekniskeanlegg(eksempelvisluft/luft varmepumpe)-Ukjentservicehistorikkpåluftvarmepumpe. Oppgraderinger/vedlikeholdbørforventes.

Elektriskanlegg:

Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget-Deterikke fremlagtsamsvarserklæringpåelektriskarbeid/anlegg montertetter1999.Eldredeleravanleggetmangler dokumentasjon.Medbakgrunniatdetermerennfemår sidendetharværtutførtel-kontrollavboligenerdet gjennomførtenforenkletvurderingavdetelektriskeanlegget, utenatdeterregistrertavvik.Detleggesvektpåat undersøkelseneikkeerutførtavenelfagkyndig kontrollør/eltakstmann.Pågenereltgrunnlaganbefalesutvidet el-kontrollavkvalifisertelfagkyndigkontrollør/eltakstmann.

Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon: Helhetsvurdering-Deleravytterveggerharettersleppå vedlikehold.Detkanikkeverifiseresatdeteretablert luftespaltebaktrekledning.Forholdetkanreduserelevetiden tilkledningenogveggkonstruksjonen.Luftingbøretableres. Skaderikonstruksjonenerikkeregistrert,menkanikke utelukkes.Ytterligereundersøkelseranbefalesslikattiltakkan iverksettesdersombehov.

Dørerogvinduer:

Vinduer-Vinduereraveldredatoogharbehovfor oppgraderinger/ overflatebehandling.Detbørforventes høyerevarmetapoglydgjennomtrengingfradissevinduene sammenlignetmedvinduerfranyeredato.Tilinformasjonble detutførtstikkprøvekontrollpåenkeltevinduer,hvor åpne/lukkefunksjonfungertesomforventet.

Dører-Ytterdørereraveldredatoogbehovfor oppgraderinger/ overflatebehandlingbørforventes.Detbør forventeshøyerevarmetapoglydgjennomtrengingfradisse dørenesammenlignetmeddørerfranyeredato.Til informasjonbledetutførtstikkprøvekontrollpådørerhvor åpne/lukkefunksjonfungertesomforventet.

Yttertak:

Helhetsvurdering-Innvendiglofttilhørendenaboogtaket utvendigerikkeinspisertgrunnetsnø/isdekkeogmanglende tilkomstunderbefaringstidspunktet,meddebegrensninger somdettemedfører.Taktekkingeneravukjentalderog tilstandogdeterikkefremlagtdokumentasjonunder befaringstidspunktet.Deterikkeregistrertlekkasjereller skader,menoppfølgingmedjevnligettersynanbefalesslikat vedlikeholds-ogeventuelleutbedringstiltakkaniverksettes vedbehov.TG2ersattfor åbelyseskaderisikoensomfølge avukjentalderogtilstand.

Balkonger,terrasser,verandaetc.:

Helhetsvurdering-Bygningsdelenharenalder/tilstandsom tilsieratoppgraderinger/vedlikeholdliggeritiden. Rekkverkshøydenerunder1,0meter.Avvikfradagens byggtekniskforskrift.

Grunnmur,fundamenter:

Grunnmur-Detregistreressprekker/rissistøptplatepåmark ogavflassing/avskallingimaltbelegg.Skadersomovertid kanhaoppståttavsammensatteårsaker.Deleravgrunnmuren erskjultunderbakkenivåogdelererikketilgjengeligfor inspeksjon.Stedvissnøogisdekkeunder befaringstidspunktet,meddebegrensningersomdette medførerfor inspeksjon.TG2settesfor åbelyserisiko obsertverttilstandistøptplatepåmarkogbegrensningeri inspeksjonenavgrunnmuren.Oppgraderinger/vedlikeholdkan vurderesvedbehovfor tiltak.

Drenering:

Helhetsvurdering-Dreneringensfunksjoneråforhindre fuktinnsigogfuktskaderiunderetasjen.Dreneringener nedgravdogskjult.Estimertteknisklevetidfor drenssystem liggermellom20-60år.Detbleobservertsymptomerpå fuktopptrekkiveggvedkjellermedsaltutslagogavskallingpå puss.Detbleinformertavselgeratinnredetdelavkjeller tilhørendenaboenhetharhattfuktinnsig,dettetilsier funskjsonssvikt.Dreneringensalderogobserverttilstand tilsieratutbedringer/utskiftningerbørpåregnes.Ytterligere undersøkelseranbefalesfor åavdekkeomfangogeventuelle utbedringersomkanmåttepåregnes.

Stikkledningerogtanker:

Vann-ogavløpsledninger(ink.stikkledninger)-Alderog materialvalgtilsieratanbefaltbrukstidogrestlevetidpåvannogavløpsrørmedtilliggendeutstyrbørviesspesiell oppmerksomhet.Materialeneerskjulteigrunnenogdermed erdetkunaldersomkangiindikasjonpåtilstand.TG2settes for åbelyserisiko

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:77,0kvm

-BRA-i:66,0kvm

-BRA-e:11,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):9,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

2.etasje:

BRA77kvm

-BRA-i66kvm:Entré,stue.kjøkken,badogtosoverom.

-BRA-e11kvm:Kjellerbod.

-TBA9kvm:Balkong.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Leiligheteninneholder66m2P-ROMog0m2S-ROM.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Deterikkefremlagtsamsvarserklæringpåelektrisk arbeid/anleggmontertetter1999.Eldredeleravanlegget manglerdokumentasjon.

Oppvarmingogenergimerking

Oppvarmingmedluftvarmepumpefra2016,elektriske panelovner,elektriskgulvvarmevedbadogpeisovnpåstue.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeGulFervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannrøravtypenrør-i-rør,kobberogplastlagtkobber. Avløpsrøravplasttilkobletavløpsrøravjern/soil. Stoppekranererplassertbakinspeksjonslukepåbad. Stakelukeerplassertvedvaskerom.Varmtvannsberederpå 200litererplassertikjeller.Mekaniskavtrekksventilasjonpå bad.Naturligefriskluftsventilerivinduer.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tilbehør:

-Hvitevarerpåkjøkken.

-Garderobeskap.

Medfølgerikke:

-Fryser ibod.

-Vaskemaskin/tørketrommel.

-Stålhyller/reoleribod.

Tomten

1247,00kvmeiet.Sameietharfellestomtearealopparbeidet medblantannetgruslagtoppkjørselmed biloppstillingsplasser,lekeområde,plenarealogdiverse beplantning.

Parkering

Leilighetendisponererenutvendigbiloppstillingsplassmed elbillader.

Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Diverse

Diverseopplysningerfraselger:

-Fellesvaskeriikjeller,alleharhversinplassogegne maskiner.

-Felleslagringsplassundertrapptilkjeller,sykler/akebrettog diverseettersesong.

-Alle4enheteneharegnebiloppstillingsplasser,disselånes uthyppigvedreiser/feriertilallesbeste.

-Felleshagenerinnredetifellesskapmedtrampoline, huskestativ,sklie,sandkasse,blomsterbed,sykkelparkering,2 hagemøblement/spisemøblerirottingogtrevirke.

Beliggenhet

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommenliggerietattraktivt,roligogbarnevennlig boligområdepåRisløkkaiOslo.Deterkortveitiletgodt offentligkollektivtilbud,enrekkebutikker,servicetilbudog fasiliteter,samthovedfartsårersombringerdegutoginnav bysentrum.

Bjerkedalenparkliggerenkortspaserturfraboligen,medfine promenader,paviljongogsandstrand.Parkenersværtpent beplantet,ogenavparkenshovedattraksjonerer Hovinbekkenmedfossefall.Paviljongenfinnerduiparken,en hyggeligrestaurantsomi2021blefinalistiAftenpostens kåringavbestenabolagsrestauranter.

NordicPadel-Norgesråestepadel-oggolfsenterliggerpå RisløkkarettvedT-banen(ØstreAkervei60).Hererdet10 dobbelbanerog1singelbanesomgir degenoptimal opplevelsesammenmedfamilieogvenner.Itilleggtilpadel hardeogsåseksTrackmangolfsimulatorer.Ikketenkpåvær ellervind,møtoppogvelgmellomover100baner.Hallenhar garderober,proshop,samtloungeområdeogeråpenalle dagerkl.06.00-24.00.

Hasle-LørenILerenaktivklubbmedtilbudinnenforfotball, ishockey,ski,innebandy,håndball,syklingogmultisport. LørenIdrettsparkliggerigangavstandogbestårav kunstgressbaner,klubbhus,LørenishallogLørenhallen. Sistnevntebenyttesiallhovedsaktilhåndballoginnebandy. Årvollgårdliggerogsåinærheten,ogkanbypåkonserter, revyoghusflidslag.

SøroverfraboligenfinnermanValleHovinogValhallArena, somerkjentfor sineallsidigeidrettsanleggogstore konsertarrangementer.HerfinnerduogsåHovindammen,en litenidyllmedomkringliggendegangstier,sittebenkerog grønnelunger.

FraeiendommenerdetogsåkortveitilÅrvollidrettsplass medfotballbanersomisleggesvinterstid.Likevedanlegget liggerogsåÅrvollgård-etkultureltogsosialtmøtestedfor storeogsmå.

Deterca.4kmtilOsloskisenterGrefsenkollen.Herfraerdet fineturveierinnmotTrollvannsstuaogdeiligebadevann.Det erenfinfottursomtar ca.1timetiltoppenavGrefsenkleiva, hvordenpopulæreGrefsenkollenrestaurantligger.Med fantastiskutsiktmotfjordenoghovedstadenharrestauranten eneventyrligrammefor bådedagsutflukter,utekonserter og andretriveligebegivenheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelenkangjøresvedbl.a.KiwiBjerke,Kiwii ØkernTorgvei,Rema1000påBrobekkogpåÅrvollogikke minstpåMenyVollebekk.Ønskerduytterligereservicetilbud harbådeLinderudogStoroSenter etgodtutvalg.Økern liggerenkortspaserturunna-etområdeisterkutviklingmed storeplaner.DeterogsåkortveitilLørenmedetrikt servicetilbud.

For desomlikeråholdesegiformerdetogsåflere treningssentreinærheten.PåBjerkeharduFitness24/Seven somholder døgnåpenttreningssenter.Videreharduogså SATSpåLinderud,SportytudepåØkernellerSterkpåLøren.I tilleggåpnerStudioJobbsprekideflottelokalenetilØkern Portal.Feel24åpnertreningssenteriLundliveien11ogdet gamlelokalettilRemaiBrobekkveientilhøsten.

DetergangavstandtilØkernsomeristerkutviklingmed planer omåblisentrumfor nyeHovinbyen.ØkernPortal kombinererkontorlokalemednæringsvirksomhet,samtatdet foreliggerdetplaner fraSteen&StrømogStorebrandomå byggeuteturbant,bærekraftigoglevendebysentrummed torg,parkerogmøteplasser.

AvsøndagsåpnebutikkerkanduvelgemellomNærbutikken påRisløkka,BunnprisogJokerpåLøren,samtCircleKpå Bjerkesomholder åpentdøgnetrundtalledagerheleåret.På BjerkefinnerdurestaurantersomPizzarestaurantenEnTil Pizza.Hertrengerduikkenødvendigvisbaregåfor åspiseen godsteinovnsbaktpizza.Deterogsålovogbaretaendrink ellerto,etglassvinellerenkoppkaffe.Itilleggfinnerdu kinarestaurantenPandasomservererbådekinesiskognorsk mat.Deviserogsåfotballkamperpåstorskjerm.Itilleggfår du kjøptsushipåBjerkesushi.

Oslosentrumliggerogsågodtinnenrekkeviddeviagod offentligkommunikasjonogbil,medhovedstadensrikeutvalg avfasiliteter.

BussogT-bane Områdetgir mulighetfor offentligkommunikasjonviabussog T-bane,hvoravnærmesteholdeplasserLundliveien,ikke langtfraboligen.Hergårtildagligbussnr.60Vippetangen, somtar degtilØkernogviderenedtilsentrum.Deterca.10 mingangetilØkernT-banestasjonogRisløkkaT-banestasjon, somertokollektivknutepunkter.HergårLinje4-og5Vestliog 4BergkrystallenviaStoroog5RingenviaTøyen.T-banenfra Økernbruker9mintilJernbanetorgetog12mintil Nationaltheatret.Linje4motBergkrystallenbruker8mintil NydalenfraØkern.

BussholdeplassenpåBjerkeliggerca.15 minuttersgangefra boligenogher gårbussnr.31døgnetrundtalledager,samt bussnr.22,31E,33,58,301,321harjevneavganger.Flybuss F1Gardermoenbrukerca.30mintilOsloLufthavn.

Tidsavstandermedbil

Medbiltar detca.5mintilØkern, 5mintilLøren 7mintilLinderud, 7mintilStoro, 10mintilFuruset, 13mintilOsloS 32mintilOslolufthavn.

Skoler ogbarnehager

EiendommenhargangavstandtilLørenbarneskoleogRefstad barneskole(sistnevnteermidlertidigflyttettilBredtveti påventeavatnyskoleskalståferdighøsten2024).For elever iungdomstrinneneerdetgangavstandtilÅrvollskoleog

FrydenbergskolepåLøren.Detfinnesflerevideregående skoler inærliggendeområder,samtetgodtutvalgavbåde privateogkommunalebarnehager.Deterkortveitil HandelshøyskolenBIiNydalen.

Etutvalgavbarnehager

Hestehavenfamiliebarnehage:0-3år

Refstadbarnehage:1-6år

Økernbarnehage:1-6år

Økernlybarnehage:9mnd.-6år

Bjerkedalenbarnehage:1-6år

LæringsverkstedetBjerkePanorama:0-6år

Oreliabarnehage:1-6år

Sofusbarnehage:1-6år

Økernveienprivatefamiliebarnehage:0-4år

Etutvalgavskoler

Refstadskole(midlertidigflyttettilBredtvetfremtilskolestart 2024):1-7trinn

Lørenskole:1-7trinn

Årvollskole:1-10trinn

Linderudskole:1-10trinn

Vollebekkskole:1-10trinn

Linderudskole:1-10trinn

Frydenbergskole:8-10trinn

Engebråtenskole8-10trinn

Bjerkevideregåendeskole

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor.

Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.1 577,-pr.mnd.oginkluderer: Fellesbyggforsikring,kommunaleavgifter,strømifellesareal. medlemskapiHuseiernesLandsforbund.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Felleskostnader,strømoginnboforsikring.Dennelistenerikke uttømmende.

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca6 863kwh.pr. år.Detteinkludererladingavbil. Eiendommenerp.t.forsikretiFremtindForsikringAS Eierbetaleridagkr.779for fiberbredbåndfraVikenFiber.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiFremtindForsikringASmed polisenummer:23631793

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.1 213 201,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 610 163,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

SameietLundliveien14,Orgnr:990196702 Forretningsfører:GardJohannessen

Sameietbestårav4seksjoner.

Dyrehold: Dyreholdertillatt.

Ifjor høstmåttesameietgjørenoenutbedringermed brannstigenepåtaket,ogdadekketsameiethalvpartenav investeringen,mensrestenbledeltliktmellomalle4enheter. Medmindredetskulleoppståenormebehovfor utbedringså forsøkersameietåunngålån.

Deterpåvistbruddivannledninginntilhusetetterlyttingi områdetavkommunen.Determellomhekkogbalkongentil enhet101.Deteretlitebrudd,menkommertilåbliutbedret. Sameieterigangmedåinnhenteanbudpåpunkt-utbedring ogviltaetlånfor ådekkeutgiften.Eierharetterspurttallav

styreledersominformerteomfølgende:Hananslårmellom 150-250.000,utifrakortnedbetalingeretrasktestimatopp mot30%økning.Somogsåtar høydefor atkommunale avgifterharøktmed43%sidensistvijusterte felleskostnader.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.0,-pr.01.02.2024. Andelfellesgjelderkr.0,-pr.01.02.2024.

Styrelederinformererper02.02.24omatdeforeløpigstyrer motetoverskuddpå6.595NOKi2024

Sameietharp.t.ingenlån.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerekspedisjonsdokumentdatert24.05.38som omhandlervåningshus.

Detforeliggerferdigattestdatert26.07.05somomhandler takløft.

Detforeliggerferdigattestdatert09.11.05somomhandler balkong.

Byggetegningerfrakommunendatert2.5.38samsvarerikke meddagensbrukavboligen.Badogtoaletteridagslått sammenogsoveromtoharnoeannenutforming. Byggetegningerfrakommunendatert01.23visertiltilbyggav balkong.Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpå visning.Kopiavtegningerogeventuelleattesterkanfåsved henvendelsehosmegler.

Regulering

OmrådeterregulerttilboligformåletterreguleringsplanS4220,vedtatt15.03.2006,revidert12.06.2013og17.3.2015, "Småhusplanen".Reguleringsplanenerunderrevisjon,ogi påventeavnyreguleringerdetogsåvedtattetmidlertidig tiltaksforbudpåeiendommen.

Oslokommuneskriveromrevisjonen:"Denreviderteplanen skalbidratilåskjermesmåhusområdenefor ytterligere fortetting,ogsørgefor etsterkerevernavdegrønne verdienenårdetbyggesinnenforsmåhusplanen.Videreskal småhusområdeneskarakterogkvaliteterbevares,detskal leggestilrettefor merklimavennligeutbygginger,ogviskal forsøkeåforenkleplanenfor åkunnegjørekommende byggesakerenklereogbilligereågjennomføre.Småhusplanen styrerhvordandetkanbyggesogfortettespåeiendommer someromfattetavplanen.Denlegger ogsåbegrensninger for hvormyedeterlovåbyggepåeiendommene."

Tiltaksforbudetskalsikreatverdienesomrevisjonavplanen skalsøkeåbevareikkegårtaptiløpetavtidenfremtilen revidertplanblir gjeldende.

Dukanlesemeromrevisjonavplanenoghvilkenbetydning detkanhafor eiendommenher: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av -smahusplanen/

TakontaktmeddinEIEeiendomsmeglerfor merinformasjon.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

Pågåendesaker: Saksnummer202213600-Økernveien224medflereBestillingavoppstartsmøte-BjerkeParkbyen(syd)-Bolig. SelvaagBoligASAogBjerkeTravbaneEiendomønskerå omregulereØkernveien224m.fl.(Bjerke-Parkbyen)fraprivat institusjon,parkeringogforhage,tilbebyggelseoganlegg: bolig,offentligtjenesteyting(barnehage),næring, samferdselsanleggogtekniskinfrastrukturogblågrønn struktur.Parkbyenskalutviklestilboligområdeogomfatterca. 800nyeboliger,barnehage,park,torgogmøteplassersamt noenæringsareal.Detskalleggestilrettefor gode forbindelser,torgogmøteplasseroguteoppholdsarealer innenforplanområdet.Travetskalfortsettesinvirksomhetpå Bjerkebanen,medambisjonomåutvikleenmoderne flerfunksjonellarena,somspillerpålagmeddenyeboligene. Semerpåhttps://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerkebyutvikling/ Statusper13.05.24:Avklaringsmøtenr2eravtaltåholdes 26.06.24.

Saksnummer202450093:Enhet201isameiesomhar soveromi3.etasje/loftplanleggeråbyggeuttakarkpå vestsidenavhuset.Tilsvarendedensomerpåøstsidenav husetbareutenveranda.Arbeideterplanlagtslikatdet skaperfinsymmetriihuset.Sakenbleavslått,mendeter informertomatennysøknadersendtinnfredag10.05.

Saksnummer202305895:Lundliveien20-oppføringav enebolig.Per12.01.24erdetsendtuttilleggsinformasjonfor søknadavrammetillatelse.

Saksnummer202305335Økernveien185A-rivingog oppføringaveneboligoggarasje.Igangsettelsestillatelseer mottatt05.10.23.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetoffentligvei,vannogkloakkvia privatstikkvei/-ledninger.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§31har sameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav. Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.52136,tgl.25.08.1986-Seksjonering

SNR:4

Formål:Bolig

Sameiebrøk:73/400

Dnr.9136,tgl.05.08.1938-Bestemmelseomveg Bestemmelseombenyttelse Bestemmelseomvann/kloakkledning

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.11352,tgl.26.09.1938-Best.omvann/kloakkledn.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.6601,tgl.10.05.1939-Bestemmelseomveg Bestemmelseomgjerde

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.15215,tgl.16.11.1963-Erklæring/avtale VedtakavOslokommunesvann-ogkloakkreglement

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.52136,tgl.25.08.1986-Erklæring/avtale

PANTERETTUTENOPPTRINNSRETTTILSAMEIET FOR:NOK 10,000

MEDPRIORITET

ETTERFØRSTETGL.ERVERVSSUMSENEREETTER90%AV LÅNETAKST

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24.Seksjonseieren kanfrittselge,pantsetteogleieutsinegenseksjon.Utleie skalmeldesstyret.

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgnårlig erikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn sammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikesi vedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120døgn. Slikbeslutningkrever etflertallpåminsttotredjedeleravde avgittestemmenepåårsmøtet.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 5 350 000,-

Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 133 750,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Ting.gebyrskjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet kr 9 250,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 5 494 240,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle

interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke. Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener". Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 48 750inkl.mva)

Tinglysningavsikringsobligasjon,innhentingavinformasjon frakommunen/forretningsfører,innhentingavgrunnbokog servitutterogeierskiftegebyr(evt.eierskiftegebyrfor garasje kommeritillegg).:5 500,00

Arbeidmedklargjøringavsalget,tilgangtilinteressent database,lovpålagtforsikringogstartkostnadfor opprettelse avoppdraget,samtutarbeidelseavsalgsoppgave.:6 900,00

Premiumfoto,interiørveiledning,annonseringpåfinn.nomed annonsepakkeLarge,ukensboligpåFinn.noi7dager,eie.no meddigitalsalgsoppgave,digitalmarkedsføringmedEIElook ognabolagsprofil.:26 500,00

Inkludererkjøringtilogfrasamt1timevisning.:3 450,00

Overtakelseshonorar:0,00

Slettingavpanteheftelser,tinglysing,kontrollavlegalpant samtgjennomføringavoppgjør.:7 500,00

Meglerhonorarogutleggtrekkesdirektefraoppgjøretpå oppgjørsdagen.:3 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:71240022

Ansvarligmegler:SiljeDammen

EIELøren&Økern

Løren&ØkernEiendomsmeglingAS NO916510845 MVA

DITT NYE HJEM

Lundliveien 14

SiljeDammenvedEIELørenhargledenavåønskevelkommentilLundliveien14!

Detteerentiltalendeogsjarmerende3-romsifiremannsboligmedflottbeliggenhetibarnevennligeogroligeomgivelser påRisløkka.Sameietliggerluftigtilpåenstorogskjermettomtmedenpentopparbeidetfelleshage.Leilighetenhar ogsåenegenvestvendtbalkongmedelektriskmarkise,ogbilenparkerespåegenbiloppstillingsplassmedladerpå tomten.

Innemøtesduavenlysleilighetmedenmegetgodplanløsning.Stuenharbådevedovnogvindusflaterfrafleresider. Kjøkkenetervelutstyrtogmedintegrertehvitevarer.Videreerdetbadfra2006someroppgradertmednyefliserog innredninger,togodesoveromogenhyggeligentré.Beggesoverommenehargarderobeskap,ogdetergod lagringsplassikjellerbod.

Noemoderniseringsbehovogutbedringerpga.aldermåregnesmed.

Denneboligenerverdtetbesøk.Huskåmelddegpåvisning!

PLANTEGNING

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Lundliveien 14

0584 OSLO

Gnr./Bnr.: 123/450

Seksjonsnr. : 4

Oslo kommune

Areal

Leilighet i småhus

Bruksareal: 77 m²

Totalt bruksareal (BRA): 77 m²

Befaring

Befaringsdato:

06.02.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 40645987

John O. Ljungblom

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 06.02.2024

Referansenummer 15051877

Meglerforetakets oppdragsnummer 71-24-0022

Hjemmelshaver/selger Elisabeth Gulliksen/Petter Gulliksen

Bygningssakkyndig inspektør John O. Ljungblom

Tilstede på befaringen Elisabeth Gulliksen/Petter Gulliksen

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur -9 °C

Rapportdato 06.05.2024 21:27

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Lundliveien 14

Postnummer/sted 0584 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 123/450

Seksjonsnr. 4

Tomt

Byggår Tilbygg

Leilighet i småhus 1938

Byggemåte

Eiet tomt: 0 m²

Ombygging

Selveierleilighet i Sameiet Lundliveien 14 beliggende i bydel Bjerke, Oslo Kommune. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet gruslagt oppkjørsel med biloppstillingsplasser, lekeområde, plenareal og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk og vinduer samt balkongdører fra 19862004. Oppvarming med elektrisitet, peisovn og luftvarmepumpe.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré/gang, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer bod med tilkomst fra felles gang i kjeller.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass med elbillader.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

- 2.etasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

anlegg

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

veranda

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Leilighet i småhus Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b) SUM Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

2.etasje 66 66 9

Entré/gang, stue, kjøkken og to soverom

Kjelleretasje 11 11

Bod kjeller med tilkomst fra felles gang.

Vestvendt balkong med tilkomst fra kjøkken.

SUM 66 11 77 9

Total bruksareal: 77 m²

Kommentar til areal

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles vaskekjeller med tilkomst fra felles gang i kjeller. Ikke medregnet som bruksareal grunnet fellesområde.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass med elbillader.

Leiligheten inneholder 66 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom - Bad med tilkomst fra gang

Bad fra omkring 2006 oppgradert omkring 2014 med nye overflater og innredning ihht opplysninger fra selger. Deler av røropplegg vurdert til å være fra byggeår. Dokumentasjon på utførelse og materialevalg av membran er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med malte plater og taklampe. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet. Innfellbare dusjdører i glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg. Vannrør av rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør plassert under servant. Inspeksjonsluke med stoppekran for kaldtvann plassert på vegg ved toalett.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

Overflater himling

Overflater gulv

TG 2 Vannrør

Noe oppsprekking i mykfuge.

Noe missfargninger på flisfuger.

Vannrørene i bygningen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende konstruksjon da det ikke er montert dør på fordelerskap. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes. Rør-i-rør ved inspeksjonsluke er ikke plugget mot varerør, en eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader før eventuell oppdagelse. Oppgraderinger/tiltak bør vurderes.

Sanitærutstyr / innredning TG2 gjelder: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på materialvalg og utførelse under befaringstidspunktet. Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Dette kan ha betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet. Se fuktmåling i tilliggende konstruksjoner. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone på soverom 2. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 21.7 %, temperatur 18.8 grader C og duggpunkt -3,4 grader C.

TG2 settes for å belyse risiko da det ble observert uegnede materialer i veggkonstruksjonen med dampsperre i vegg. Risiko for kondensproblematikk. Selv om konstruksjonen ikke viser tegn til negativ påvirkning under befaringstidspunktet så kan skjulte skader ikke utelukkes.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Avløprsrørene i bygningen av jern/soil har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Kjøkken

Himlingsflate med behandlet trefiberpanel. Gulv med malt tregulv. Vegger med malt tre/trefiberpanel. Kjøkkeninnredning fra omkring 2013 ihht opplysninger fra selger, dokumentasjon er ikke fremlagt under befaringstidspunktet. Glatte fronter. Benkeplater av treverk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr i høyskap. Oppvaskmaskin under benk. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og plastlagt kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon - Innredning

TG 2 Vannrør

Overflater gulv

Avløpsrør

Annet

Øvrige rom

Vannrørene er vurdert til å ha en usikker gjenværende restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Gulvet bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger/overflatebehandling kan vurderes.

Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Gulvflater belagt med malt tregulv som vurderes å væe i hovedsak orginalt. Veggflater med malt panel/trefiberpanel. Himlingsflater med behandlet trefiberpanel. Profilerte malte innerdører. Garderobeskap på soverommene.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2

Overflater gulv

Innerdører

Det registreres noe knirk i gulvet som ansees å være normalt mtp alder.

Dørbladet til innerdør ved soverom 2 er skeiv og det er av den begrensinger i funksjon ved åpning/lukking. Justering av dørblad/dørkarm bør vurderes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteinen er fra byggeår. Det er en teglsteinspipe. Peisovn på stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ildsteder inne i boligen

TG 3

Skorsteiner inne i boligen

TG2 gjelder: Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Det registreres riss i puss.

TG3 gjelder: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og inkluderer ikke utbedringer eller oppgraderinger som kan måtte kreves. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av tre.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang-Kjøkken og stue i motsatt retning.

TG 2

Skjevhetsmåling

Det registrert målbare og merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom og laveste punkt over 2,0 meter fra gang mot kjøkken var 14mm og ved stue 24mm over 2,0 meter.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og plastlagt kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil. Stoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke på bad. Stakeluke er plassert ved vaskerom. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller. Mekanisk avtrekksventilasjon på bad. Naturlige friskluftsventiler i vinduer. Oppvarming med luftvarmepumpe fra 2016, elektriske panelovner, elektrisk gulvvarme ved bad og peisovn på stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran

TG 2 Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

TGIU Stakeluke

Rom for varig opphold

Ukjent servicehistorikk på luftvarmepumpe. Oppgraderinger/vedlikehold bør forventes.

Forholdet kunne ikke verifiseres under befaringstidspunktet. Stakeluke er ihht opplysninger fra selger plassert ved vaskerom utenfor boenhet.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt fra 2,33 meter på bad og opptill 2,43 meter takhøyde ved gang.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei Forekommer det at sikringer løses ut: Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Brann

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier

TG 3

Brannskiller

Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift da ytterdør mangler merking for brannmotstand og er vurdert til å ikke være en brannklassifisert dør. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres dersom inspeksjonen avdekker avvik i brannskille. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon og er ført opp under avsnitt ildsteder.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig liggende og stående trekledning.

TG 2 Helhetsvurdering

Deler av yttervegger har etterslep på vedlikehold. Det kan ikke verifiseres at det er etablert luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Dører og vinduer

Entrédør i delvisnmalt treverk fra eldre ukjent årstall. Vinduer fra 1986 med to-lags glass og karmer/rammer av treverk. Balkongdører med to-lags fra 2004 ihht datostempling i ene døren, glassfelt i ene døren fra 2017. Karmer/rammer av treverk.

TG 2 Vinduer

Yttertak

Dører

Vinduer er av eldre dato og behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Ytterdører er av eldre dato og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling bør forventes. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Valmet tak med opplett tekket med takstein fra eldre ukjent årstall.

TG 2 Helhetsvurdering

Innvendig loft tilhørende nabo og taket utvendig er ikke inspisert grunnet snø/isdekke og manglende tilkomst under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette medfører. Taktekkingen er av ukjent alder og tilstand og det er ikke fremlagt dokumentasjon under befaringstidspunktet. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av ukjent alder og tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong. Gulvoverflate av beiset/malt treverk. Rekkverk av malt treverk med rekkverkshøyde på 88cm. Utebelysning. Stikkontakt. Markise.

TG 2 Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

Bygningsdelen har en alder/tilstand som tilsier at oppgraderinger/vedlikehold ligger i tiden. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur fra byggeår av pusset og malt mur/betong. Støpt gulv mot grunn i kjeller.

TG 2 Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Det registreres sprekker/riss i støpt plate på mark og avflassing/avskalling i malt belegg. Skader som over tid kan ha oppstått av sammensatte årsaker. Deler av grunnmuren er skjult under bakkenivå og deler er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Stedvis snø og isdekke under befaringstidspunktet, med de begrensninger som dette medfører for inspeksjon. TG2 settes for å belyse risiko obsertvert tilstand i støpt plate på mark og begrensninger i inspeksjonen av grunnmuren. Oppgraderinger/vedlikehold kan vurderes ved behov for tiltak.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering

Dreneringen er fra forskjellige ukjente årstall. Svakt skrånende tomt.

TG 2 Helhetsvurdering

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktopptrekk i vegg ved kjeller med saltutslag og avskalling på puss. Det ble informert av selger at innredet del av kjeller tilhørende naboenhet har hatt fuktinnsig, dette tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og eventuelle utbedringer som kan måtte påregnes.

Stikkledninger og tanker

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt. Signert og datert: 31.1.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap øvre kursoversikt og sikringsrad]

Fukt i tilliggende konstruksjoner - [Plast i veggkonstruksjonen mot bad]

tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad]

Membran,

15051877, Lundliveien

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Løren&ØkernEiendomsmegling AS Oppdragsnr 71240022

Adresse Lundliveien14

Postnr 0584

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Sted OSLO

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengehardubodd iboligen?

3årog10 måneder

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Boligbyggborettslag ogsameie Polise/avtalenr 23631793

Selger1Fornavn Elisabeth Etternavn Gulliksen

Selger2Fornavn Petter Etternavn Gulliksen

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarPeriodevisluktifellesvaskeromikjeller,løstvedrensingca1gangiåret

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarIngenifellesarealer,menenhetH102mednybygdsoveromikjellerharhattfuktskade våren2023

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarPåleggettertilsynisameiets2pipeløp Værtutbedringersisteåret,sakenivårtpipeløper avsluttet Feiing/inspeksjonforventesdetkommendeåret

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarNoeskjevetregulviheleleiligheten

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn StigertiltakAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Montertnystigetilpipefravårbalkong,høst2023

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

14 Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f eks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarEaseeladeboksmedstolpepåbiloppstillingsplass

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja KommentarMurpusslagtutenpåmurbakvedovni2020avufaglært.

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarEnhet201isameieplanleggeråbyggeuttakarkpåvestsidenavhusetisinloftetasje Tilsvarendedensomerpåøstsidenavhusetbareutenbalkong Uvisstnår,mendeholder påmedsøknadtilkommunenprdagsdato

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja KommentarEnhet102harsykkelbodståendepåfellesområdetmotnaboisør SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarKommunenavdekketlekkasjepåvårstikkledningfrahovedvannledningvedsøkiområdeti april2024 Detvilblireparertilasommerenogdekkesavetlån Sameietjobbermedå innhenteanbudpr dd

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Flimringvedlaverelysstyrkepåtaklampeoverspisebord

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:14/05/202412:53:53(EES-versjon:2)

ENERGIATTEST

Adresse Lundliveien 14

Postnummer 0584

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 123

Bruksnummer 450

Seksjonsnummer 4

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80276427

Bruksenhetsnummer H0202

Merkenummer 2a3a9a73-216b-4b69-82a6-3da858fe88c4

Dato 31 01 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

6 584 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin

0 kg bio (pellets/halm/flis)

0 Sm³ gass

667 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 7 467 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere automatikk på utebelysning

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere urbryter på motorvarmer

- Montering tetningslister

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Firemannsbolig

Byggeår 1938

Bygningsmateriale: Tre BRA: 66

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Lundliveien 14

Postnummer: 0584

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0202

Dato: 31.01.2024 19:04:33

Energimerkenummer: 2a3a9a73-216b-4b69-82a6-3da858fe88c4

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 123

Bruksnummer: 450

Seksjonsnummer: 4

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 80276427

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 2: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 3: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 5: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 6: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 7: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 8: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 9: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Brukertiltak

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 11: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 12: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 14: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 15: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 16: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 17: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 18: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 19: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 20: Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin

I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut med en pelletskamin.Nye vedovner,peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn.De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat,slik at man kan stille inn ønsket temperatur.Kaminen kan starte og slokke av seg selv,og mange kaminer kan også programmere inn ukeprogram,med f.eks.nattsenkning.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 21: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 22: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak på sanitæranlegg

Tiltak 23: Isolere varmtvannsrør

Uisolerte varmtvannsrør isoleres for å redusere varmetapet.

Lundliveien 14

Nabolaget Økern/Risløkka vestre - vurdert av 127 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Lundliveien 1 min

Linje 60

Risløkka

Linje 4, 5 1.1 km

Sinsenkrysset

Linje 17

Alna stasjon

Linje L1

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

min

Vollebekk skole (1-10 kl.) 14 min

685 elever, 37 klasser 1 km

Løren skole (1-7 kl.) 14 min

743 elever, 38 klasser 1.1 km

Linderud skole (1-10 kl.) 20 min

410 elever, 26 klasser 1.5 km

Årvoll skole (1-10 kl.)

804 elever, 36 klasser

Frydenberg skole (8-10 kl.)

min

min

506 elever, 30 klasser 2 km

Kuben videregående skole 20 min

Bjerke videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 74/100

Aldersfordeling

Barnehager

Orelia barnehage (1-5 år)

Dagligvare

1. Egen bil

2. Tog/t-bane

3. Buss

Støynivået

Lite støynivå 92/100

Gateparkering

Lett 92/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 85/100

Sport

Skogvollveien ballplass 7 min

Ballspill 0.6 km

Økernparken, flerbruksflate 9 min Ballspill

km Sportytude

Boligmasse

31% enebolig

26% rekkehus

11% blokk

33% annet

«En oase nær sentrum med helt vanlige folk!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Årvoll senter

Aldersfordeling barn (0-18 år)

26% i barnehagealder

45% 6-12 år

15% 13-15 år

14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Økern/Risløkka vestre

Oslo og omegn

Norge

Sivilstand

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller EIE Løren & Økern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 202471

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Lundliveien140584Oslo

Oppdragsnummer: 71240022

Megler:SiljeDammen

E-post:sd@eie.no

Mob:41611407

EIELøren&Økern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted: Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

LeggIDher

Om EIE Løren & Økern

HosEIEeiendomsmeglingavd.Løren&Økernjobber detenhåndplukketgjengmedenergiskeogengasjertemeglere.

Viharlangfartstidibransjen,ogstillermedmegetsterkkompetanseoglokalkunnskap.Viharetstortfokuspå kundeoppfølgingogpresentasjonfor kunnegidegdenallerbestesalgsprosessen!

SamletharvibrederfaringfrasalgavleiligheterpåLøren,Frydenberg,Hasle,ØkernogUlven,rekkehusogstørre eneboligerpåRefstad,Risløkka,Bjerke,DisenogÅrvoll,oggoderfaringogkunnskapmedsalggenereltiOsloog omegn.

Medvårefasteogsværtengasjertesamarbeidspartnereinneninteriør,stylingogfotohjelpervidegmerenngjernemed tipsogrådomhvasomerprisfremmendefor dinbolig.Ringosspåtlf.40020095 ellerkominnomvårtkontor lokaltpå Lørenfor enhyggeligboligprat.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no