Løvenskioldsgate7
BesteFrogner
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Ærverdigbygårdmedflottforhage,karnappogvakrefasadedetaljer. 9
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Løvenskioldsgate7,0263Oslo
MATRIKKEL
Gnr.212,Bnr.580,Snr.2,andelsnr.2iBorettslaget
LøvenskioldsGate7,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Andel
AREALER
TotaltBRA100kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):100kvm
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR
1909
TOMT
Eiettomt,475m2
PRISANTYDNING
Kr. 9950000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 0,-pr.01.05.2025
Andelfellesformue:kr. 0,-pr.01.10.2025
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
Kr. 9961300,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,-
Pantattestkjøperkr 260,-
Kr. 11300,-(Omkostningertotal)
Kr. 9961300,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 4500,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Kommunaleavgifter,forretningsførsel,revisjon,vaktmester, mindrevedlikeholdavfellesarealer,strømtilfellesarealer, styrehonorar.
EIER
Løvenskioldsg7HoldingAS
Om boligen
Standard
Boligenerbyggeti1909.Omfattendeoppussingerutførti ca.2016/2017mednyeoverflater,nyttkjøkkenognytt bad.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapport.Rapportenerentekniskgjennomgangav boligenogangireventuellebyggetekniskeavvik,samt kostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.
Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenter før detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenav åleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikke undersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
Byggemåte:
Murtevegger.Pussetogmaltefasader. Saltaktekketmedtakplater.
Vinduermed2-lagsisolerglassogtrekarmer. Maltentrédør.Brannklassifisert. Maltdørtilbaktrapp.Brann-oglydklassifisert.
BoligenharfåttfølgendeTG2: Utvendig>Vinduer
Utvendig>Dører
Noebruksslitasje/bruksmerkerpåentrédør.
Innvendig>Overflater
Eldretregulv.Noebruksslitasje/bruksmerker.Ettfeltmed tregulvvedpipeerlagtinniettertid.
Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn
Determålthøydeforskjellpåmellom15-30mmgjennom helerommet.Tilstandsgrad2gismedbakgrunni standardenskravtilgodkjentemåleavvik.Målt høydeforskjellpåmellom10-20mminnenforenlengdepå 2meter.Tilstandsgrad2gismedbakgrunnistandardens kravtilgodkjentemåleavvik.Vedenkelnivellering/tilfeldige stikkprøveristueogkjøkkenbledetistueregistrert helningsavvikpåca.15 mmoverhelerommetogoppmot 15 mmover2m.Ikjøkkenbledetregistrerthelningsavvik påca.20mmoverhelerommetogoppmot20mmover enavstandpå2meter.Målingererutførtpåtilfeldige steder.Størreskjevheterkanikkeutelukkes.
Innvendig>Radon
Deterikkeforetattradonmålinger,ogbyggeterhellerikke utførtmedradonsperre.
Innvendig>Innvendigedører Hovedsakeligeldredører.Noe bruksslitasje/bruksmerker/skjevheter.
Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger
Noemangelfullklamringavrør.Rørskapetervanskelig tilgjengelig.Ingendokumentasjonoverutførelse.
Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør
Vurderingerbasertpåalder.Tilstandsgrad2gismed bakgrunniatmerennhalvpartenavforventetbrukstidfor skjulterøranleggerpassert.
Tekniskeinstallasjoner>Ventilasjon Tilluftsventilererikkeobservertioppholdsrommene.
Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg Sikringsskapmedautomatsikringerplassertientré.32A hovedsikring.Strømmålererplassertifellesskap.
Spesialrom>1.etasje>WC>Overflaterogkonstruksjon
Toalettromharkunnaturligavtrekkfrarommet,NS3600 krever mekaniskavtrekkfor åkunnegiTG0/1.Toalettrom manglertilluftsventilering,f.eks. spalte/ventilveddør.
Våtrom>1.etasje>Bad/WC >OverflaterGulv
Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).Stedvis fallmotslukpåunder1:100.Ukjentommembranertrukket oppminimum15 mmved dørterskel.Etterbrukavdusjkannoevannbliliggendeved sluk.
Våtrom>1.etasje>Bad/WC >Sluk,membranogtettesjikt Ingendokumentasjonoverutførelseavmembran.
Våtrom>1.etasje>Bad/WC >Sanitærutstyroginnredning Deterpåvistskaderpåinnredning.Noefuktsvellingpå servantskap.
Våtrom>1.etasje>Bad/WC >Ventilasjon Rommetharkunnaturligventilasjon.
Kjøkken>1.etasje>Kjøkken>Avtrekk Begrenseteffektavventilatoren.Ukjentutkast.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:100,0kvm -BRA-i:100,0kvm
Kjellerbodmedfølger.Bodvarikketilgjengeligunder takstmannensbefaringogtotalBRAerderforangittlikt somBRA-i.
Arealbeskrivelse
Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodliggeri fellesareal,mendisponeresavdenneleiligheten.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
Boligenerikkeenergimerket.Interessentergjøres
oppmerksompåatdepåselgersregningkanfålaget energiattestinnenettår etteratavtalenomsalgav eiendomerinngått.Detkanbetyateiendommenhar dårligsteenergiklassesomtilsvarerrødG.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Rør-i-rør systemmedsamlestokkiskapoverhimlingpå bad.
Hovedstoppekranikjeller.
Automatiskvannstopp-systempåkjøkkenet. Avløpsrøravukjentalderogtype.
Naturligventilasjon.
Tostk.varmtvannsberederepåtilsammenca.150.er plassertoverhimlingenpåbadet.Nyei2016/2017.
Berederneertilkobletmedindustri-kontakter.
Oppvarmingmedelektrisitet.
Sikringsskapmedautomatsikringerplassertientré.32A hovedsikring.
Strømmålererplassertifellesskap.
Røykvarslere/brannvarslere.Brannslukkingsapparat.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.
Tomten
475,00kvmeiet
Parkering
GateparkeringiLøvenskioldsgaterettutenforleiligheten oginærliggendegaterettergjeldendebestemmelser.
Deterbeboerparkeringiområdet.
Diverse
Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser,gjernesammenmedtakstmannellerannen fagkyndig.Boligenblir ikkeytterligererengjortetterfjerning avvisningsmøbler.
Bygningsmasseneropplystoppførti1908etterde tekniskekravsomdengangvargjeldende.Somdet fremkommeravutarbeidettilstandsrapportfor andelen, samtavtekniskrapportfor fellesarealer m.v.,oppfyllerikke bygningsmassenkraveneetternågjeldendeforskrifter, veilederem.v.Detteinnebærerateiendommenikke oppfyllerdagenstekniskekravtilventilasjon,VVSinstallasjoner,elektrom.v.Sammegjeldertekniskekrav knyttettillydgjennomgang,isolasjonsverdier, brannforskrifterm.v.somalleerskjerpetgjennombl.a. TekniskforskriftTEK10ogTEK17.
Somdetfremgåravdetekniskerapportervildetfor en bygningsmassemedenalderpå120år væreetstørre vedlikeholdsbehov,herundermenikkebegrensettil utskiftingogforbedringavtekniskeinstallasjonersomVVS, elektronm.v.,ennhvatilfelletvilværefor nyere bebyggelse.Detmåderforpåberegneshøyre vedlikeholdskostnaderfor eneldrebygningsmassesom denforeliggendeennfor nyerebygningsmasse.
Detersøktomoginnvilgetbyggingav6balkongermot bakgård.Detteinnebæreratleilighetenefra2.til4.etasje får balkongmotbakgård.Vedlikeholdspliktenav balkongenetilliggerdeleilighetersomharbalkongogikke borettslaget.Kostnadenevedoppføringavbalkongerer dekketavselgerogborettslagetblir ikkebelastetmed noenkostanderknyttettiloppføringenavbalkongene. Byggingenavbalkongeneantasåstarteiaugustmåned 2025.
Detersøktomåetablereheisitrappeøyetigården. Heisenvilgåfra1.etasjeogopptilloft.Ianledning oppføringavheisvilhovedtrappeløpetblir førtopptilloft. Heisenerfinansiertavselger/stifter avborettslagetog etableringenavheisenvilikkepåføreborettslaget kostnader.Når heiseneridriftvildriftskostnadenebli belastetborettslagetpåordinærmåte.Driftskostnadenefor heiserikkemedtattiforeliggendebudsjett.Idetheiseni sinhelhetblir ny,antaskostnadenefor driftenavheisen ikkeblivesentlige.
Somdetfremgåravvedtektenetilborettslagetharstifter avborettslagetretttilåbyggeuteiendommensloft.Deter sendtinnsøknadomrammetillatelsefor utbyggingensom ertilgjengeligpåOslokommunesaksinnsyn.Sefor øvrig vedtektene,særligpkt.1.3.2somregulererutbyggingen.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
FraboligenerdetgangavstandtilnoenavOslosmest ettertraktedehandlegater,kafeer,barerogrestauranter. Bygdøyalléognærområdeterfyltmedpopulære serveringssteder,interiørbutikkerogeksklusive klesforretninger.InærhetenfinnermanogsåBogstadveien, enavbyensmestanerkjenteshoppinggater,medetbredt utvalgavbutikker,frakjentemotehustilnisjepregede forretningerideteksklusiveValkyrien-kvartalet.I umiddelbarnærhetliggerblantannetBrasserieOuest, nyåpnedeOsteriadeCampo,VineriaVentidue,CaféElise ogSawan,somalletilbyrkulinariskeopplevelseri toppklasse.
IgangavstandliggerSommerrokvartaletpåSolliPlass,et nyutvikletnabolagsområdesominkludererdet prestisjefyltehotelletSommerro,flererestauranter,en kultursceneogdetgjenåpnedeVestkantbadet.Herkan mannyteenvelvære-ogtreningsavdelingihistoriskeart deco-omgivelser,samteninnbydendetakterrsseperfekt for sosialesammenkomster.
OmrådetbyrpånærhettilbådeFrognerparkenog Slottsparken,toavhovedstadensmestkjente grøntområder.Frognerparkenhuserdetikoniske
skulpturanleggetVigelandsparken,OsloBymuseum, FrognerbadetogFrognerstadion.
ItilleggerAkerBryggeogTjuvholmenkunenkort spaserturunna.Detteområdetbyrpåetriktkultur-og servicetilbud,medeksklusivebutikker,galleriersomAstrup FearnleyMuseetogPushwagner Gallery,samtTjuvholmen sjøbadmedstrand,grøntarealerogenvakkerskulpturpark. FraRådhuskaienerdetmuligåtabåttilBygdøyogHuk, mensentur langsFrognerkilentilKarenslystallégir tilgang tilenrekkeanerkjentespisesteder,inkludertMaschmanns Matmarked,ethøykvalitetsferskvaremarkedmed brasserie,bakeriogpizzeria.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.
Nyeiermåbelagesegpååbetaleeiendomsskattitilleggtil felleskostnader.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.Idetteinngårgebyrfor vann,avløp, renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkanforekommevariasjoner iavgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.4 500,-pr.mnd.oginkluderer: Kommunaleavgifter,forretningsførsel,revisjon,vaktmester, mindrevedlikeholdavfellesarealer,strømtilfellesarealer, styrehonorar.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:
-eiendomsskatt
-strøm
-innboforsikring
Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.
Forsikring
Fellesbygningsforsikringermedtattiborettslagetsbudsjett ogvidereinkludertifellesutgiftene.
Formuesverdi
Idetandelenenyligeroppretteterikkeformuesverdi fastsatt.FormuesverdienfastsettesavSkatteetatenetter enberegningsmodellsomhensyntaromboligener "primærbolig";(dereiererbosattiht.Folkeregisteret)eller "sekundærbolig";(andreboligermaneier).
Formuesverdifor skatteåret2024varfor primærbolig25% avmarkedsverdienopptilkr.10000000ogderetter70% avdenoverskytendemarkedsverdien,og100%for sekundærboliger.Detgjøresoppmerksompåatkjøperselv måsendeinnopplysningeromadresse,areal,boligtypeog byggeårtilskattemyndighetene.
Dettasforbeholdomendringavsatser,oghenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Borettslaget
BorettslagetLøvenskioldsGate7,Orgnr:834306352
Borettslagetbestårav10andeler,hverpålydendeNOK5 000.Deterknytteténandeltilhverleilighetilaget.
Borettslagetpraktisererikkeforkjøpsrettihtvedtektene.
Detkanikkeholdesdyr utenforutgåendesamtykkefra borettslagetsstyre.
Borettslagetskalhaetstyresomskalbeståavstyreleder ogtoandremedlemmer.
Borettslagetvedstyretengasjererforretningsfører,med mindregeneralforsamlingenfastsetteratborettslagetikke skalhaforretningsfører.
Denenkelteandelseierskalholdeboligeniforsvarligstand, ogvedlikeholdesliktsomdørerogvinduerinnvendig,rør, sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/inntakssikring, ledningermedtilbehør,varmekabler,inventar,utstyr inklusivevannklosett,varmtvannsberederog vasker,apparateroginnvendigeflater.Våtrommåbrukesog vedlikeholdesslikatlekkasjerunngås.
Vedtekterliggervedlagtsalgsoppgaven.Øvrige dokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsetil megle
Løvenskioldsgate7(gnr.212bnr.580iOslokommune)er seksjonerti8boligseksjoner(Eierseksjonssameiet Løvenskioldsgate7).Alleboligseksjoneneeiesav borettslaget.Deterknyttetenandelmedbruksretttilhver boligseksjonog2andelertilloftipåventeavutbyggingav dette.
Tillofteterdetknyttetenutbyggingsrettsomeksklusivt tilhørerstifteravborettslaget,ikraftavåværeeierav andel9og10,ogsomgir retttilgjennomføringavde nødvendigebygningsmessigearbeidersomkrevesfor etableringavleilighetene,herunderinngrepifellesarealer i trappeoppgangogtakfasade.Rettenomfatterretttil fremføringavinfrastruktursomangittipunkt8(2),retttil etableringavheisihovedtrappeløpsamtretttiletablering aveventuellenødvendigebrannsikringstiltakifellesarealog ideøvrigeandelene.Tiltaksomher ernevntpå fellesarealetogideøvrigeandeleneerikkeavhengigav beslutningpågeneralforsamling,ogkanikkenektesavden enkelteandelseier.Rettenomfatterenretttiletableringav merenn2boenheter,medtilhørendeutvidelseavantall andeleriborettslaget.Utbyggingsrettenkanbareoverdras
medsamtykkefrastifterenavborettslaget,ogingen andelseierekanmotsetteseggjennomføringav loftsutbyggingen.Stifterenkanoverdrautbyggingsretten sammenmedandel9og10tilandrejuridiskepersonerenn denevntundervestektenespunkt2.1,såfremtformålet medkjøpeterferdigstillelse.
Detersøktomtillatelsetilåbyggeheis.Idetsøknaden ikkeerferdigbehandletogdetikkeforeliggertillatelsetil tiltakpr.d.d.erkostnadeneknyttettilheisiikkemedtatt budsjettettilborettslaget.
Sikringsordning
Borettslagetharingenfellesfjeldogerdermedikke tilknyttetsikringsordning.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.0,-pr.01.05.2025. Andelfellesgjelderkr.0,-pr.01.05.2025. Andelfellesformueerkr.0,-iht.fjoråretslikningsoppgave.
Borettslagetharingenlangsiktiglånp.t.
Årsregnskap
Borettslageternyopprettetogdetforeliggerdermedikke noeregnskapenda.Styretiborettslagetharutarbeidetet budsjettsomkanfåsvedhenvendelsetilmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.
Andelenerikkebeheftetmedforkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerattestertekspidisjonsdokumentdatert1909 vedrvaaningshus.
Etekspedisjonsdokumenterforgjengerentilferdigattest.
Dettedokumenteterførstesidenpåbyggesaken,hvoralle godkjennelserblir stempletpå(oppmålingssjefen, brannsjefen,helseråd,etc.).Dettedokumentetkanvære (ferdig)attestert,meninoentilfeller erdetbareregistrert datofor byggeanmeldelse.Vedeldrebygårdererdetsom oftestdettedokumentetsomvedlegges(attesterteller uattestert)for bekreftelsepåatbygningenblelovligsatt opp.Ekspedisjonsdokumentkommerhovedsakeligibygg somblebyggetpå1800-talletogfremtilrundt1940-50.
Detforeliggerferdigattestdatert1964somomhandler nedforingavtak.
Detforeliggertillatelsetiltiltakvedroppføringavbalkonger datert06.05.2025.
Detersendtinnsøknadsomomhandleretableringavheisi eksisterendetrapperom.
Detforeliggergodkjente,byggemeldtetegninger.Veggen mellomdagensTVstueogsoverommotbakgårderflyttet.
Regulering
Pågåendebyggesakeriområdet:
Elisenbergveien10-Etableringavaltan https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202551456
Elisenbergveien10-Endringibærekonstruksjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202104702
Elisenbergveien10-Bruksendringavlofttilbolig, installasjonavheisogfasadeendringer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202551520
Elisenbergveien7-Bruksendringavforretningslokalei1. etasjetilboligogfasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202550529
Tostrupsgate29-ReparasjonavavløpsrøribrannskilleAlleredeutførttiltak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202456558
ErlingSkjalgssonsgate5B-Innvendigrehabiliteringav etasjeskilleretterbrann https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202463201
Elisenbergveien6-Utskiftingavheis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202315211
Bygdøyallé68-Utskiftingavheis-Løpenummer1562 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202107606
ErlingSkjalgssonsgate4-Omgjøringavhundegårdtil sykkelbod https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=201214079
Bygdøyallé63A-Odinsgate1B-C-Rehabilitering, fasadeendring,påbyggogombyggingavbygård https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202306516
BygdøyAllé63C-Monteringavmarkiser-BondStreet Collection https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=201701807
Bygdøyallé63C-Utvidelseavrestaurantlokale, uteserveringogfasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202312526
Pågåendeplansakeriområdet:
Detaljregulering-Elisenbergløkken http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.a sp?caseno=202114191
Kristinelundveien-HalvdanSvartesgatemfl.Detaljregulering https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202302013
Vedtakommidlertidigforbudmottiltak-Frognerveien50A Plan-ogbygningsetatenvedtarmidlertidigforbudmottiltak ipåventeavregulering/omregulering,jf.plan-og
bygningsloven§13-1.Forbudetomfatteropprettingog endringaveiendomellertiltaketterpbl.§1-6,slikdet framgåravpbl.§13-1.Vedtaketerutløstsomfølgeav søknadenomombygging,bruksendringavlofttilboligog fasadeendringiFrognerveien50A(sak202105347),som vimottok26.03.2021.
For merinformasjonseOslokommuneshjemmesider.
Osloerunderstorutviklingogbyggeprosjektermå påregnes.For informasjonomeventuellearbeideri nærliggendeområderanbefalervietsøkpåplanogbygg sinsakinnsynportal:https://www.oslo.kommune.no/planbygg-og-eiendom/
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener tilknyttetkommunaltledningsnettviaprivatestikkledninger. Eiererselvansvarligfor privatestikkledningertil bygningen.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Konsesjonogodel
N/A
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 9 950 000,Andelfellesgjeldkr 0,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Pantattestkjøperkr 260,00,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 9 961 300,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.0,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Detgjøresoppmerksompåatoppgjøretogdenformelle overføringavhjemmelentilborettslagsandelenikkekan gjennomføresfør borettslagetharfåtttinglystsittervervav eiendommenogalleformalitetereriorden.Dette innebæreratoppgjøretblir ståendepå meglersoppgjørskontoinntilborettslagetsrettsvernm.v.er etablert.Forholdeterikketilhinderfor faktiskovertagelse avleiligheten.Forholdetmedføreringenrisikofor kjøper idetkjøpesummenblir ståendepåmeglersklientkontoinntil borettslagetsrettsverneretablertm.v.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør bud inngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi
strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt
utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter
avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon50000
Markedspakke14900
Oppgjør7900
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:25251136
Ansvarligmegler:EdvardIngebrigtsen
EIEMajorstuen&St.Hanshaugen
HegdehaugenEiendomsmeglingAS NO931569082MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert19.05.2025
påbesteFrognermedbyensbestefasiliteterrettutenfordøren.
Vakredetaljersomkarnappogdoblefløydører.
Løvenskioldsgateerenrolig,ettertraktetgatepåbesteFrogner,kjentfor sinegrønnetrær, luftigeatmosfæreogfasjonablebygårder.
Gjennomgåendeplanløsningogvindusflateritrehimelretninger.
Lyse,flotterompåradmedfleresosialesoner.
Fantastisk gjennomlysog3 metertakhøyde!
Nyttkjøkkeni2017medintegrertehvitevarersommedfølger.
Denfleksibleplanløsningengjøratduenkeltkanfåettekstrasoverommotbakgård.
Baderom+separat toalettpussetoppi 2017.
Beggesoveromvendermotroligbakgård.
Tilstandsrapport
Befaringsdato: Rapportdato: QJ1914 Referansenummer:
Sumarealallebygg:
Andelsleilighet
Rapportansvarlig
sertifiserte avgjørende erfaringsbasert
være tjenester til sammen
representerer
Organisasjonen forbrukerne
næringseiendommer
bolig-
faglige
Gnr212-Bnr580
UTVENDIG
INNVENDIG
VÅTROM
Bad/WC:
KJØKKEN
SPESIALROM
Andelsleilighet-Byggeår:1909
Vinduermed2-lagsisolerglassogtrekarmer. Maltdørtilbaktrapp.Brann-oglydklassifisert.
2-fløyetdørmellomstuer.
Arealer
TOMTEFORHOLD
Berederneertilkobletmedindustri-kontakter.
Tregulv(eik),én-stavseikeparkettogfliserpågulv.Malteflater,malt
Lovlighet
Andelsleilighet
"190800140-Byggesak",
Rør-i-rørsystemmedsamlestokkiskapoverhimlingpåbad.
Automatiskvannstopp-systempåkjøkkenet.
Befaringsdato:
Andelsleilighet
konstruksjon
tettesjikt innredning
Tilstandsrapport
Vinduer Vinduermed2-lagsisolerglassogtrekarmer.
Konsekvens/tiltak
Gnr212-Bnr580
Tilstandsrapport
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
VÅTROM
Generell
Årstall: 2016
Kilde: Rekvirent
Årstall: 2016
Årstall: 2016 •Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).
Konsekvens/tiltak
Gnr212-Bnr580
Årstall: 2016
•Deteravvik:
Konsekvens/tiltak
Årstall: 2016
Tilstandsrapport
•Deterpåvistskaderpåinnredning.
Konsekvens/tiltak
Ventilasjon
Konsekvens/tiltak
•Elektriskavtrekksviftebørmonteresforålukkeavviket.
Tilstandsrapport
Avtrekk
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
SPESIALROM
Konsekvens/tiltak
•Detbøretablerestilfredsstillendetillufttiltoalettrom,f.eks.luftespalteveddøre.l.
•Mekaniskavtrekkbøretablerespåtoalettrom.
Vannledninger
Rør-i-rørsystemmedsamlestokkiskapoverhimlingpåbad.Hovedstoppekranikjeller. Automatiskvannstopp-systempåkjøkkenet.
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
Årstall: 2016
Kilde: Rekvirent
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
Berederneertilkobletmedindustri-kontakter.
Årstall: 2016 Kilde:
•Vurderingerbasert
Nei
Nei
Nei
Nei
Kjeller
Kommentar
Byggetegninger
Kommentar:
Befarings-ogeiendomsopplysninger
Befaring
Kommentar Hjemmelshaver
Andelsobjekt
Boligselskap
Andelsnummer
Kommentar
Org.nr. 834306352
Forretningsfører
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav
Versjon03.10.2024
VEDTEKTERFORBORETTSLAGETLØVENSKIOLDSGATE7
(Vedtattpåekstraordinærgeneralforsmaling19.5.2025)
1. Innledendebestemmelser
1.1 Formål
BorettslagetLøvenskioldsgate7eretandelslagsomhartilformålågiandelseiernebruksretttilegenbolig iborettslagetseiendom(borett)ogådrivevirksomhet somstårisammenhengmeddette.
1.2 Forretningskontorogforretningsførsel
(1)BorettslagetliggeriLøvenskioldsgate7,ogharforretningskontoriOslokommune.
(2) Borettslaget ved styret engasjerer forretningsfører, med mindre generalforsamlingen fastsetter at borettslagetikkeskalhaforretningsfører.
1.3 Lagetbeståraveiendommen:
1.3.1 –Lagetseiendom
Løvenskiolds gate 7 (gnr. 212 bnr. 580 i Oslo kommune) er seksjonert i 8 boligseksjoner (Eierseksjonssameiet Løvenskiolds gate 7). Alle boligseksjonene eies av borettslaget. Det er knyttet en andelmedbruksretttilhver boligseksjonog2andelertilloftipåventeavutbyggingavdette.
1.3.2 –Særligutbyggingsrett
(1) Til loftet er det knyttet en utbyggingsrett som eksklusivt tilhører stifter av borettslaget, i kraft av å være eier av andel 9 og 10, og som gir rett til gjennomføring av de nødvendige bygningsmessige arbeider som krevesforetableringavleilighetene,herunder inngrepifellesarealeritrappeoppgangogtakfasade.Retten omfatterretttilfremføringavinfrastruktursomangittipunkt8(2),retttiletableringavheisihovedtrappeløp samt rett til etablering av eventuelle nødvendige brannsikringstiltak i fellesareal og i de øvrige andelene. Tiltak som her er nevnt på fellesarealet og i de øvrige andelene er ikke avhengig av beslutning på generalforsamling, og kan ikke nektes av den enkelte andelseier. Retten omfatter en rett til etablering av merenn2boenheter,medtilhørendeutvidelseavantall andeler iborettslaget.
(2) Utbyggingsretten kan bare overdras med samtykke fra stifteren av borettslaget, og ingen andelseiere kan motsette seg gjennomføring av loftsutbyggingen. Hverken borettslaget eller øvrige andelseiere mottar delavgevinstvedutbyggingavloftet,ogdennetilfaller stifterenellerdennevntipunkt1.3.2(3)ubeskåret.
(3) Stifteren kan overdra utbyggingsretten sammen med andel 9 og 10 til andre juridiske personer enn de nevntunderpunkt2.1,såfremtformåletmedkjøpeterferdigstillelse.
(4) Ved motstrid mellom denne bestemmelsen (punkt 1.3.2) og øvrige bestemmelser i vedtektene, går dennebestemmelsenforan.
2. Andelerogandelseiere
2.1 Andelerogandelseiere
(1) Borettslagetbestårav 10andeler, hverpålydende NOK5000.Deter knytteténandeltilhver leilighet i laget.
(2)Nårikkeannetfølgeravvedtekteneellerlovomborettslag,kanbarefysiskepersonerværeandelseiere iborettslaget.Ingenfysiskepersonerkaneieellerhaeierandelimerennénandel.Barepersonersombor
ellerskalboiboligenkaneieenandelsammen.Stifterenav borettslagetkaneieogforvalteusolgte(også vedutleie)andelerinntildisseoverdrasnyeeiere.
(3)Følgendejuridiskepersonerkantilsammeneieandelellerandelersomgirretttilminstenboligogopp tiltiprosentavboligeneiborettslaget:
1. stat,
2. fylkeskommune,
3. kommune,
4. selskapsomhartilformålåskaffeboligerogsomblirleidogkontrollertavstat,fylkeskommune ellerkommune,
5. stiftelsesomhartilformålåskaffeboligerogsomeropprettetavstaten,enfylkeskommuneeller kommune,
6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommuneomåskaffeboligertil vanskeligstilte.
(4) Enkreditor kaneieen eller flereandeler iopptiltoår foråbergekrav som er sikret medpant i andelen ellerandelene.
(5)Arbeidsgiveresomskalleieutboligtilsineansattekaneieopptil20%avandeleneiborettslagetitillegg tilandelersomnevntunder(3)over.
(6)Enandelseierskalfåutleverteteksemplaravborettslagetsvedtekter.
2.2 Overføringavandeloggodkjenningavnyandelseier
(1)Enandelseierharretttilåoverdrasinandel.
(2)Deterintetkravomaterververmågodkjennesavstyret.
2.3 Forkjøpsrett
Deterikkeforkjøpsrettforandelseierneiborettslaget.
3. Borettogoverlatingavbruk
3.1 Boretten
(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget, og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnetellervanligbrukttil,ogtil annetsomer isamsvarmedtidenogforholdene.
(2)Andelseierenkanikkebenytteboligentilannetennboligformålutenstyretssamtykke.
(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andreandelseiere.
(4)Styretkanfastsettevanligeordensreglerforeiendommen.
3.2 Særligombrukavfellesarealer.
3.2.1 Fellesarealene generelt
(1)Denenkelteandelseierplikteråholdealminneligordenpåfellesarealer.
(2) Brukenavfellesarealenemåikkepåenurimeligellerunødvendigmåteværetilskadeellerulempefor andreandelseierellerforbrukereavfellesarealene.
(3) Andelseiereransvarligfor atreglerombrukblir overholdtavhanshusstandogandresomhanhar gitt adgangtileiendommen.
(4)Brukaveventuellbalkongmåskjeslikatdetikkeertilsjenansefordeøvrigeandelseierne.
3.2.2 Boder
(1)Andelenetildelesretttilbrukavboderikjellerog/ellerbaktrappsomtildelsavstyret.Andel9og 10harretttilåbenyttedeøverstetrappeboderibaktrapp.
(2)Etteratstyrethartildeltboder,kanfordelingenikkeendresutenatdetforeliggersakliggrunnsomgjør detnødvendigåforetaomfordelingavboder. Dersom deter nødvendigåforeta omfordelingenavboder, skaldettilstrebesatingen andelseierefårmindrearealennhvaandelenharblitttildelt.
3.3 Dyrehold
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler forat dyreholdtillates,og dyreholdetikke er tilulempe fordeøvrigebrukere av eiendommen.
4. Overlatingavbruk
(1)Andelseierenkanikkeutengodkjenningfrastyretoverlatebrukenavboligentilandremedmindreannet følger avdennebestemmelse.
Medstyretsgodkjenningkanandelseierneoverlatebrukenavheleboligendersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligenforopptiltreår,
- andelseierenerenjuridiskperson,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom ellerandretungtveiendegrunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigendelinjeellerfosterbarnav andelseierenellerektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
(2)Godkjenningkanidissetilfellenebarenektesdersomdennyebrukerensforholdgirsakliggrunntildet.
(3)Godkjenningkannektesdersomdennyebrukerenikkekunneblittandelseier.
(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknadenharkommetfremtilborettslaget,skalbrukerenregnessom godkjent.
(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tilleggkanandelseieroverlatebrukenav helebustadentilandreiopptil30døgni løpetavåret.
(6) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierneikkeboriboligen.
(7)Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierensplikteroverforborettslaget.
(8) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad omoverlatingavbrukdekketavandelseier,sepunkt9-1(3).
(9)Styretkansamtykketilatenandelseier–detreførsteårenefradatoenborettslagetblestiftet –kanleie utheleboligenforopptiltreår.Dennevedtektsbestemmelsen(punkt4(9))ertidsbegrensetogskalfjernes av styret når tidsperioden nevnt iforrige setning har utløpt. Bestemmelsen gir ingenpresedensvirkning for styretssenereutleiepraksis.
5. Bygningsmessige arbeider
(1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunnavfunksjonshemminghos enbrukeravboligen.Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn.
(2)Forandringeristridmeddetilenhvertidgjeldendebygningsforskrifterogandreoffentligebestemmelser, erikketillatt.Forandringersomberørerbygningenseksteriør–herunderoppsettingavprivateradio-ogTVantenner,markisermv,erikketillatt utenstyretsforutgåendesamtykke.
6. Parkering
Ingenparkeringpåeiendommen.Parkeringtileiendommenskjerpågateplan.
7. Vedlikehold
7.1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skalholde boligen iforsvarlig stand, ogvedlikeholdeslikt somdører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler,inventar,utstyrinklusivevannklosett,varmtvannsbereder ogvasker,apparateroginnvendige flater.Våtrommåbrukesogvedlikeholdesslik atlekkasjerunngås.
(2)Vedlikeholdetomfatterogsånødvendigereparasjonerogutskiftningavsliktsomrør,sikringsskapfraog med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt somvannklosett,varmtvannsberederogvasker,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg,gulv-oghimlingsplater, skillevegger,listverk,skap,benkeroginnvendigedørermedkarmer.
(3)Andelseierenharogsåansvaretforoppstakingogrensingavinnvendigeavløpsledningerbådetilogfra egenvannlås/sluk ogframtilborettslagetsfelles-/hovedledning.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikterandelseierenstraksåmeldefraskriftligtilstyretiborettslaget.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6)Oppdagerandelseierenskadeiboligensomborettslageteransvarligforåutbedre,plikterandelseieren straksåmeldefraskriftligtilstyretiborettslaget
(7)Nyeierav andelenhar plikttilåutførevedlikeholdmedregnetreparasjonogutskiftingiboligenselv om detskullehaværtutførtav denforrigeandelseieren.
(8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktenesine,jfborettslagsloven§§5-13og5-15.
8. Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1)Borettslagetskalholdebygningerogeiendommenellersiforsvarligstand,sålangtpliktenikkeliggerpå andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører borettslaget, skal borettslaget utbedre dersom skadenkommerav misligholdfraenannenandelseier.
(2)Fellesrør,ledninger,kanalerogandrefellesinstallasjonersomgårgjennomboligen,skallagetholde vedlike.Borettslagetharretttilåførenyeslikeinstallasjonergjennomboligendersomdet ikkeertil vesentligulempeforandelseieren.Andel9og10harindividuellretttilåbenytteslikeeksisterendekanaler somomtaltiførstepunktumsamttilåetablerenyeslikepådeangittevilkår,herundertil åfremføreslike installasjonerpåfasade/overtakogandel9og10harretttilåkoblesegtilvannogavløpide underliggendeetasjer.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskiftning av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdør til boligen eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak avvarmekabler.
(4)Andelseierenskalgiborettslagetalternativtandel9eller10adgangtilboligenforutføringavarbeidsom nevnt i første, andre og tredje ledd, og for ettersyn i forhold til slikt vedlikehold, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utførelse av arbeid i boligene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke er til unødigulempeforandelseierenellerannenbrukerav boligen.
(5) Andelseieren kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagsloven§5-18.
9. Felleskostnaderogpantesikkerhet
9.1 Felleskostnader
(1) Felleskostnader for borettslaget vil være summen av de kostnader borettslaget pådras ihht. vedlikeholdsplikteniborettslagetsvedtekter,egenforretningsførselmv.
(2) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget:
85/943
Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagsloven § 5-19, likevel slik at nøkkelen skal oppdateres for eventuell intern omfordeling mellom andel 9 og 10 etter oppmåling av endelig utbygde leiligheterforandel9og10.Nøkkelenerbasertpåarealogtilsvarerbrøkfordeunderliggendeseksjoner.
(3) Nårsærligegrunnertalerfordet,skalenkostnadlikevelfordelesetternyttenfordenenkelteboligeller etterforbruk.
(4)Borettslagetskostnadertilbehandlingogeventuelloppfølgingavsøknadomoverlatingavbruk,betales avdenandelseiersomharsøkt,sepunkt4(8).
(5)Andel9og10svarerikkefornoenandelavkostnaderogtilskrivesingenandelavinntekterfør disseertattibruksombolig,dogsenest3månederetterutstedelseavmidlertidig brukstillatelse/elleretter ferdigattestdersomdetikkeutstedesmidlertidigbrukstillatelse.
9.2 Betalingavfelleskostnader
(1)Felleskostnadeneforfallertilbetalingden1.ihvermåned.Borettslagetkanendrefelleskostnadenemed enmånedsskriftligvarsel.
(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrenteetterlovav17.desember1976nr100.
10. Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett iandelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset tilen sum som svarer tilto ganger folketrygdensgrunnbeløppåtidspunktettvangsdekningbesluttesgjennomført.
11. Mislighold,salgspåleggogfravikelse
11.1 Mislighold
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annetmanglendebetalingavfelleskostnader,forsømtvedlikeholdsplikt,ulovligbrukelleroverlatingavbruk ogbruddpåhusordensregler.
11.2 Påleggomsalg
Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommendeåselgeandelen,jf.borettslagsloven§5-22førsteledd.Advarselskalgisskriftligogopplyse omatvesentligmisligholdgirborettslagetretttilåkreveandelensolgt.
11.3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel13. Fravikelsekantidligstkrevessamtidigmedpåleggomsalg.
12. Styret
12.1 Styret
(1)Borettslagetskalhaetstyresomskalbeståavstyrelederogtoandremedlemmer.
(2)Funksjonstidenformedlemmeravstyretertoår.Styremedlemmerkangjenvelges.
(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styretkanvelgenestleder blantsinemedlemmer.
12.2 Styretsoppgaver
(1)Styretskalledevirksomhetenisamsvarmedlov,vedtekter oggeneralforsamlingens vedtak.Styretkan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer, herunder ansette eventuell forretningsførerogeventuelleandrefunksjonærer.
(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem, eller forretningsførerenkankreveatstyretsammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.
12.3 Styretsvedtak
(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes medmerennhalvpartenav deavgittestemmene. Stårstemmenelikt,gjørmøtelederensstemmeutslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.
(2)Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenhargittsamtykkemedminsttotredjedelsflertall,fattevedtak om:
1.ombygging,påbyggingellerandreendringeravbebyggelsenellertomtensometterforholdenei borettslaget går utovervanligforvaltningogvedlikehold,
2.åøketalletpåandelerelleråknytteandelertilboligersomtidligereharværtbenyttettilutleie,jf. borettslagsloven§3-2andreledd,
3.salgellerkjøpavfasteiendom,elleravandelsboligsomborettslageteier
4.åtaopplånsomskalsikresmedpantmedprioritetforaninnskuddene,
5.andrerettsligedisposisjoneroverfasteiendomsomgårutovervanligforvaltning,
6.andretiltaksomgårutover vanligforvaltning,nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvareller utleggforborettslagetpåmerennfemprosentavdeårligefelleskostnadene.
12.4 Representasjonogfullmakt
Styretslederogettstyremedlemifellesskaprepresentererborettslagetutadogtegnerdetsnavn.
13. Generalforsamlingen
13.1 Øverstemyndighet
Generalforsamlingenerøverstemyndighetiborettslaget.
13.2 Tidspunktforgeneralforsamling
(1)Ordinærgeneralforsamlingskalholdeshvertårinnenutgangenavjuni.
(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilkesakerdeønskerbehandlet.
13.3 Varselomoginnkallingtilgeneralforsamling
(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innleveringavsakersomønskesbehandlet.
(2)Generalforsamlingenskalinnkallesskriftligavstyretmedetvarselsomskalværepåminståtteoghøyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skalværepåminsttredager.Ibeggetilfellerskaldetgisskriftligmeldingtilforretningsfører.
(3)Styretavgjørhvordangeneralforsamlingenskalgjennomføres. Generalforsamlingenskalgjennomføres somfysiskmøtedersomminsttoandelseiere somtilsammenharminstentiendedelav stemmene,krever det. Styret kan sette en frist for når et krav om fysisk møte kan fremmes. Fristen kan tidligst gå fra andelseierne har blitt informerte, om hvilke saker generalforsamlingen skal behandle, og må være så lang atandelseiernefårrimeligtidtilåvurdereomdeskalfremmekravomfysiskmøte.
(4) Dersom generalforsamlingen ikke blir gjennomført som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at er lagt til rette for et system som sikrer at kravene til generalforsamling i loven er oppfylte. Systemet må sikre at deltakelse og avstemming kan kontrolleres på en trygg måte, og det må brukesentryggmetodefor åstadfesteidentitetentildeltakerne.
(5) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamlingskalnevnesiinnkallingennårstyretharmottattdisseskriftliginnenfristeni1.ledd.
13.4 Sakersomskalbehandlespåordinærgeneralforsamling Følgendesakerskalbehandlespåordinærgeneralforsamling:
1.Godkjenningavårsberetningfrastyret
2.Godkjenningavårsregnskap
3.Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer
4.Eventueltvalgavrevisor
5.Fastsettingavgodtgjørelsetilstyret
6.Andresakersomernevntiinnkallingen
13.5 Møterett
Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere, harretttilåværetilstedeogtilåuttaleseg.
13.6 Møteledelseogprotokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederenskalsørgeforatdetføres protokollfrageneralforsamlingen.
13.7 Stemmerettogfullmakt
Hverandelgirretttilénstemmepågeneralforsamlingen.Andelseiersomeiermerennénandelharlikevel bare én stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. Andelseier kan møte ved fullmektigpågeneralforsamlingen,meningenkanværefullmektigformerenn énandelseier.
13.8 Vedtakpågeneralforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 13.4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre sakerenndesomerbestemtangitti innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her, fattes alle beslutninger av generalforsamlingenmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmer.Vedvalgkangeneralforsamlingenpå forhåndfastsetteat densomfårfleststemmer,skalregnessomvalgt.
(3)Vedstemmelikhetavgjøressakenvedloddtrekning.
14. Inhabilitet,taushetspliktogmindretallsvern
14.1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv ellernærståendeharenframtredendepersonligellerøkonomisksærinteressei.
(2)Ingenkanselvellervedfullmektigellersomfullmektigdeltaienavstemningpågeneralforsamlingenom avtalemedsegselvellernærståendeelleromansvarforsegselvellernærståendeiforholdtilborettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagsloven §§ 5-22 og 5-23.
14.2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører ogansatte iet borettslag harplikttilå bevaretaushetoverfor uvedkommende omdetdeiforbindelsemedvirksomheteniborettslagetfårviteomnoens personligeforhold.Dettegjelder ikkedersom ingenberettigetinteressetilsiertaushet.
14.3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiereellerandreenurimeligfordeltilskadeforandelseiereellerborettslaget.
15. Vedtektsendringerogforholdettilborettslovene
15.1 Generelt
(1) Endringer i borettslagets vedtekterkan bare besluttes av generalforsamlingen medminst to tredjedeler avdeavgittestemmer.
(2)Vedtektsbestemmelsenevedrørendeutbyggingavloftet/ andel9og10kanikkeendres utensamtykke fra selskap / personer nevnt i punkt 1.3.2 (3). Første punktum gjelder likevel ikke dersom midlertidig brukstillatelseforalleboligeretablertidetsomopprinneligvar loftetforeliggerogbådeandel9og10ereid avfysiskepersoner.
15.2 Vedtakmednegativbetydningforstifter
Borettslagets organer kan ikke fatte vedtak som har spesiell negativ betydning for stifterens posisjon som eier av andeler og utbyggingsrett (eksempelvis avgift eller høyere fellesutgifter), så lenge stifteren er andelseier.
15.3 Vedtaksomertilhinderforellerforvanskerutviklingaveiendommen
Stifteren planlegger, dersom og når det etter stifterens skjønn anses som hensiktsmessig, å gjøre rehabiliteringsarbeider i leiligheter på borettslagets eiendom tilknyttetandeler stifter eier. Det planlegges å utførenødvendige oppgraderinger av disse leilighetenes bad og kjøkken, i den grad dette blir vurdert som nødvendig og hensiktsmessig,og hvis det finnes hensiktsmessig, gjennomføre ombygging av leilighetene. De øvrige andelseierne er forpliktet til ikke å stemme for eller imot forslag på generalforsamling eller i eventuellestyremøter,som er tilhinder for at stifteren kaniverksette/gjennomføre slike arbeider, eller som forvanskerellerfordyrerslikearbeider,sålengestifterenerandelseier.
16. Forholdettilborettslovene
Forsåvidtikkeannetfølgeravvedtektenegjelderregleneilovomborettslagav6.juni2003nr.39.
Nabolagsprofil
Løvenskiolds gate 7 - Nabolaget Frogner - vurdert av 401 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Etablerere
Godt voksne
Enslige
Offentlig transport
Elisenberg 2 min
Linje 12N 0.2 km
Elisenberg 2 min
Linje 12 0.2 km
Majorstuen 18 min
Linje 1, 2, 3, 4, 5 1.4 km
Nationaltheatret stasjon 20 min
Totalt 10 ulike linjer 1.7 km
Oslo S 10 min
Totalt 24 ulike linjer 3.5 km
Skoler
Uranienborg skole (1-10 kl.) 8 min 812 elever, 47 klasser 0.6 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 18 min 711 elever, 46 klasser 1.4 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 17 min 611 elever, 35 klasser 1.4 km
Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 17 min 412 elever, 30 klasser 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 5 min 417 elever, 24 klasser 2.7 km
Oslo Handelsgymnasium 14 min 816 elever, 33 klasser
Wang Toppidrett 15 min 18 klasser
Opplevd trygghet
Veldig trygt 90/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 85/100
Naboskapet
Høflige 63/100
Aldersfordeling
Barnehager
Nordraaksgate barnehage Al (1-5 år)
Frogner International Pre-School (3-5 ... 7 min 48 barn
(1-4 år)
Dagligvare Ups Pickup Point Frogner Mat
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)
Varer/Tjenester
1. Buss
2. Trikk
3. Gående
Kollektivtilbud
Veldig bra 94/100
Shoppingutvalg
Meget bra 87/100
Serveringstilbud
Meget bra 86/100
Sport Uranienborg
Boligmasse
«Forholdsvis rolig, med god tilgang til restauranter, butikker, og transport.»
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
påbesteFrognermedbyensbestefasiliteterrettutenfordøren.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:EdvardIngebrigtsen
E:ei@eie.no
TLF:21016800//majorstuen@eie.no
EIEKONTOR:HegdehaugenEiendomsmeglingAS
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iOslo
MøteneiendomsmeglerpåMajorstuenmedhøy lokalkunnskap.
?ViiEIEMajorstuen&St.Hanshaugenkanhjelpe degmedaltfrabefaringogverdivurderingtilå selgeboligendin.Visørgerfor atduoppnårdet besteresultatet!
SomendelavEIE-kjeden,enavNorgesstørste eiendomsmeglerkjeder,har vietsolidnettverk oggodlokalkunnskapsomvibrukertilågideg denbesteopplevelsennår duskalkjøpeeller selgebolig.Vihar ogsåetbredtutvalgavboliger tilsalgs.
Hosossfår duPremiumhjelpogråd,samt personligogdedikertoppfølginggjennomhele salgsprosessen.
Kontaktossidagfor åfinneuthvordanvikan hjelpedegmedåfinnedindrømmeboligeller få solgtdinnåværendeboligpåbestograskest muligmåte.
beliggenhetpåbesteFrognermedbyensbestefasiliteterrettutenfordøren.
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
