Lørenveien 26, 585 OSLO

Lørenveien 26

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

6 Dettemåduvite

18 Dittnyehjem

194 OmEIE

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Lørenveien26,0585Oslo

MATRIKKEL

Gnr.83,Bnr.231,Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.83,Bnr.231,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Annet

EIERFORM Eier

AREAL

BRA:405kvm.BRA-i:345kvm. BRA-e:60kvm.BRA-b:0 kvm.

ANTALLSOVEROM 14

BYGGEÅR 1939

TOMT

Eiettomt,1224kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 22900000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 0,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19900,Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 572500,-

kr. 593640,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 23493640,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

KOMMUNALEAVGIFTER

kr. 60324.53,-pr.år2025

TAKSTRAPPORT

Takstmann:RobertWilhelmsen Takstdato:06-08-2024

EIER

GlocalViewEiendomAs

Omboligen

Standard

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.Interessenteroppfordrestilå kontaktebygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Bygningenerfundamentertmedbetong,troligtilfaste (eksisterende)masser.Grunnmurenerutførtistøpt/armert betong.Øvrigeveggereroppførtitrekonstruksjoner.Fasader erkleddmedliggendepanel.Isolert/lakkertytterdørmed energiglass.Valmtakitrekonstruksjoner.Tekketmedtakstein. Rennerognedløperutførtilakkertstål.Nøyaktigalderpå tekkingen/taksteinerikkekjent,mendetantasattekkingen erfra1990-tallet.Originaletrappeløpitrekonstruksjoner.Støpt betongdekkeovergarasjene.Ellersutførtitrekonstruksjoner (bjelkelag).

Deterviktigatinteressentersetterseggrundiginni rapporten.Somkjøperansesmankjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.Informasjonom byggemåteerhentetfratilstandsrapport.

Følgendeharfåtttilstandsgrad3(TG-3)itilstandsrapport:

Drenering-Oppsummering:

Drensløsningfrabyggeår.Veggerunderterrengerantatt slammetogfuktsikretmedGudrongsomersmurtpå. Egenskapentildennetypenfuktsikringsvekkesfor hvertår. Fuktsikringenharoverstegetantattlevetid.Deleravterreng rundtboligenerflatt.Takvannledesnedtilterreng. Undersøkelservisersymptompåmanglendefunksjon tilknyttetdreneringen.Målingmedfuktindikator påviste forhøyedeoghøyeverdierveddekkeogkjellervegger. Boligeneroppførtpåettidspunkthvordetikkeblebenyttet fuktsikringunderkjellergulvogfundamenterpåsammemåte somidag.Detvilderforværepåregneligatkonstruksjoner motgrunntrekkerfuktogfår forhøyedefuktverdier.Manmå begrensetilførselenavovervanntilbygningens dreneringssystemmestmulig.Overflatevannmåikkerenneinn tilbygningen.Overvannoverstigerkapasitetentilenvanlig husdreneringogerenutbredtårsaktilfuktskader.Detgjøres oppmerksompåatetableringavnydreneringikkeautomatisk vilgjøreateventuellfuktforsvinnergrunnetkapillærsugfra grunnen.For ytterligerebeskrivelsesepkt."Romunder terreng".DreneringgisTG-3.

Anbefaltetiltak: Utskiftingavdrenering.Etablerefallpåterrengvekkfra grunnmurfor åledeoverflatevannvekkfrabygningen.Lede takvannvekkfrabygningen.

Romunderterreng-Oppsummering: Deleravkjellereridaginnredetogkleddmedpåforede veggermotterreng.Detgjøresoppmerksompåat innkledningavgrunnmurpåinnsidenunderbakkenivåeren utsattkonstruksjonhvordetersmåmarginerfør skader oppstår.Undersøkelsenviseringenfuktskaderved

kontrollpunktetterhulltakingiinnredetromikjeller,men målingmedfuktindikator ibunnsvillviseretfuktinnhold (25,4%/vått)hvordeterfarefor skadeutviklingiformav sopp-/råteskader.Skjultefeil/manglererderforpåregnelig. Deteringenluftemuligheterutover åpningavvindu. RisikokonstruksjonogmangelfullventilasjongisTG-2. OppgitteavviktilknyttetfuktmålingibunnsvillgisTG-3.

Anbefaltetiltak:

Bedringavventilasjon.Altavorganiskematerialermot murflaterbørfjernes.Eventuellnyoppbyggingkanvurderes etterutbedringavdrenering.

Balkong,terrasse,platting:1.etasje(høyre)-Oppsummering: Treplattingpregetavelde,slitasje,samtskjevheter.Oppgitte avvikgisTG-3.

Anbefaltetiltak: Treplattingermodenfor utskifting.

Vannbårenvarme-Oppsummering: Anleggeterikkevurdertavtakstmanngrunnetmanglende kompetanse.Adkomsttilfordelerskapundertrappikjeller.Eier opplyseratvannbårenvarmemanglerstyring.Manglende funksjongisTG-3.

Anbefaltetiltak:

Anleggetmåsjekkesavfagperson,sommåvurdere eventuelletiltakpåanlegget.Utbedringskostnadererikke beregnetavtakstmanngrunnetmanglendegrunnlagfor beregning.

Våtrom:2.etg.:Bad(høyre)-Oppsummeringavoverflater: Deleravgulvmeddårligogmanglendefalltilsluk.Flere gulvflisermedriss/sprekker.Veggfugeridusjsonemed riss/sprekker.Silikonfugermedsvertesopp.Oppgitteavvikgis TG-2.Deterkun4mmhøydeforskjellfratoppsluktilgulvved innerdør.Eventueltlekkasjevannvilrenneutgjennom døråpning.OppgittavvikgisTG-3.

Anbefaltetiltakoverflater:

Etablereopphøydkantveddørterskel.Inkl.påskjøtingav membran.Utskiftingavsilikonfuger.Dusjkabinettbør monteresfor åbegrenseoverflaterfor belastningmedfritt vann.

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk:

Synligklemtbeleggisluk.TG-2ersattmedbakgrunnialder påtettesjiktogderavøktrisikofor lekkasjer. Rørgjennomføringeriveggbadtoalettmedmanglende tetting.ManglendetetthetgisTG-3

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk:

Baderommetermodentfor rehabilitering.Detanbefaleså installereetdusjkabinettfor åbegrenseoverflaterfor belastningmedfrittvann.

Oppsummeringavfukt:

Hulltakingerforetattfratilstøtenderommotvåtsoneutenå påviseavvik.Takstmannenkontrollereralltidmedfuktindikator ivåtsoner/risikoområderpåbad.Målingmedfuktindikator påvisteforhøyedeverdiervedveggeroghøyeverdierved gulv.Skjultefeil/manglererpåregnelig.OppgitteavvikgisTG3.

Anbefaltetiltakfukt:

Baderommetermodentfor rehabilitering.

Våtrom:1.etg.:Bad(høyre)-Oppsummeringavoverflater: Deleravgulvmeddårligogmanglendefalltilsluk.Flere skadedeveggfliser.OppgitteavvikgisTG-2.Manglende høydeforskjellfratoppsluktilgulvvedinnerdør.Eventuelt lekkasjevannvilrenneutgjennomdøråpning.Oppgittavvik gisTG-3.

Anbefaltetiltakoverflater: Etablereopphøydkantveddørterskel.Inkl.påskjøtingav eventuellmembran.Fortsattdusjingilukketkabinett.

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk: Membranerikkesynligfor kontrollislukgrunnetoverdekning. OppgittavvikgisTG-2.Rørføringertildusjbatterierikkesynlig for inspeksjon(skjultbakdeksel).Synligskadeioverflate tilknyttetunderliggendehimling.Målingmedfuktindikator påvisteforhøyedeverdiersomtyderpåutetthetertilknyttet baderommet.OppgittavvikgisTG-3.

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk: Rehabiliteringavbaderommetmåpåregnes.Fortsattdusjingi lukketkabinett.

Våtrom:1.etg.:Bad(venstre)-Oppsummeringavmembran, tettesjiktogsluk: Synligklemtmembranløsningisluk.Ingenavvikregistrerespå befaringsdagen.TG-1.Rørføringertildusjbatterierikkesynlig for inspeksjon(skjultbakdeksel).Slukmedmanglende vannlås.OppgittavvikgisTG-3.

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk: Ytterligereundersøkelsertilknyttetsluk.Detanbefaleså installereetdusjkabinettfor åbegrenseoverflaterfor belastningmedfrittvann.

Våtrom:Kjeller:Bad/Vaskerom-Oppsummeringav ventilasjon:

Rommeterikkeventilertogtilfredsstillerikkekravtilvåtrom. Manglendeventileringmedførertilenøktoguønsket fuktbelastningirommetogdårliginneklima.Oppgittavvikgis TG-3.

Anbefaltetiltakventilasjon:

Etablereventilasjon.

Følgendeharfåtttilstandsgrad2(TG-2)itilstandsrapport:

Balkong,terrasse,platting:2.etasje(høyreogvenstre)Oppsummering:

Takterrasser erentypetakkonstruksjonsomeråbetrakte somenrisikokonstruksjon.Konstruksjonenerlukketogikke synligfor kontroll.Deterikkeregistrertskaderellerforhold medbehovfor tiltakutover normaltvedlikehold.Manglende mulighetfor kontrollavmembrantekking,samtfallpådekke grunnetoverdekningavtregulv.Takrenneeretablertiende. Rekkverkettilfredsstillerkravtilhøydepå oppføringstidspunktet,menerlavereenndagens forskriftskravpå100cm.Ingentiltakerpåkrevd. TG-2gisgrunneteldeogslitasje.

Anbefaltetiltak:

Overflatebehandlinger.Kontrollavmembrantekkingnår forholdeneliggertilrette.

Balkong,terrasse,platting:1.etasje(høyre)-Oppsummering: Detforeliggeringendokumentasjonpå byggemåte/materialbruk,ogdeterukjentomdeteretablert tettesjikt/membran.Manglendemulighetfor kontrollav eventuelleutettheteriunderliggenderomgrunnetmye opplagring.TG-IU.Høydeoglysåpningirekkverkerikkei henholdtilforskrift.TG-2gisgrunnetelde,slitasjeogoppgitt avviktilknyttetrekkverk.

Anbefaltetiltak:

Bedringavpersonsikkerhet.Kontrolliunderliggenderomnår forholdeneliggertilrette.

Vinduerogdører-Oppsummering: Vinduermedisolerglasserdatert1982,1995,2012og2013. Kobletvindufrabyggeår.2terrassedørererdatert1998.1 ytterdørerdatert2012.Øvrigemedukjentalder.Ytterdørerog entredørermedukjentalder.Punkteringerpåregneligsom følgeavvanligslitasje.Detbleregistrertskaderogavvikved lukkemekanismer.Flerevindushempermangler.1glassikjeller erknust.Råteigarasjeporter.TG-2gisgrunnetelde,slitasje ogoppgitteavvik.

Anbefaltetiltak:

Vinduerogdørermedbehovfor overflatebehandlinger, serviceogjusteringer.Garasjeporterermodnefor utskifting. Utskiftingavskadetglassikjeller.

Yttervegger-Oppsummering: Ytterveggenevurderesåhanormalforventetkvalitetog slitasjegradiforholdtilalderogutførelsesmetode.Løsning medtankepåisolasjonkanikkestadfestesdadetteligger skjultikonstruksjonen.Veggflatenebleinspisertfrabakkeplan medbegrensetmulighetfor åavdekkeeventuelle feil/mangler.Detbleregistrertråteiflerekledningsbordved terrassedøri1.etg.(høyre).Skjultefeil/manglererderfor påregnelig.Manglendemusetettingbakkledning.Fasader medsvertesopp.Svertesoppenkanseessomsvarteprikker påmalingsfilmen.Denerførstogfremstenestetisk utfordring,ogvilførstgjøreskadepåtreverketvedkraftig soppvekst.OppgitteavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltak:

Vask-ogoverflatebehandlingavfasader.Utskiftingavdårlige kledningsbord.Monteringavmusebørsterbakkledning.

Takkonstruksjon-Oppsummering:

Takkonstruksjonvurderesåhanormalforventetkvalitetog slitasjegradiforholdtilalderogutførelsesmetode. Svai/nedbøyikonstruksjonenbleregistrert,ogerikkeuvanlig påslikeeldrekonstruksjoner.Deterikkepåkrevdågjøretiltak. OppgittavvikgisTG-2.

Taktekking-Oppsummering:

Taktekkingenansesåhasintiltenktefunksjon.Ingenlekkasjer bleavdekketpåbefaringsdagen.Detregistreresmosegroing påtakflatene.Detteredusererlevetidenpåtekkingen. Takutstikkibetongvedinnredetrom/garasjermedmanglende fuktsikring.MosegroingogoppgittavvikgisTG-2.Tekking medtaksteingisTG-1.

Anbefaltetiltak:

Vask-ogbehandlingavtakflater.Fuktsikretakutstikkikjeller.

Etasjeskilleoggulvpågrunn-Oppsummering:

Dekkeogetasjeskillereerkontrollertpåbakgrunnavvisuelle

observasjonerogbrukavniveleringsutstyr.Deterikke registrertforholdsomtyderpåsvekkelserikonstruksjonen. Skjevheter,ujevnheterog"knirk"bleregistrert.U.etg.:lokale avvikermåltopptil20mm.Totaleavvikermåltopptil27mm. "Knirk"ogoppgitteskjevhetergisTG-2.

Anbefaltetiltak:

Ikkebehovfor umiddelbaretiltakmenvedevt.leggingavnytt gulvsomstillerkravtilplanhetavunderlaget,måtiltak påregnes.

Ildsted/Skorstein-Oppsummering:

Alleildstedharblittfjernet.Pipeløperikkesynligfor kontroll. Teglsteinspiperkanpusses,malesellerklesmedflis, dekorstein,natursteinellerpapirtapet.(Derdeterpapirtapet måavstandskravenetilildsted,sotlukeogrøykrør opprettholdes).Dissematerialenemålimesdirektepå skorsteinensytterflateutenplaterellerlignendeunder(heller ikkegips).For våtromsvedkommendekanmembranpåføres (NB!Ikkemembranplater).Deterikketillattåspikreellerskru skruer inniskorsteinen.

Anbefaltetiltak:

Pipeløpetmågjørestilgjengeligfor kontrollpå4sider(3sider ompipaharenventilasjonskanal).

Kjøkken:2.etg.(høyreogvenstre)-Oppsummeringav overflateroginnredning:

Kjøkkeninnredningmedbruksslitasje.OppgittavvikgisTG-2.

Oppsummeringavavtrekk:

AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref.NS3600).

Anbefaltetiltakavtrekk:

Detanbefalesåføreavtrekkfrastekesonenutigjennom ytterveggelleroppovertak,daluftutskiftingeråforetrekke fremforresirkulasjon.

Kjøkken:1.etg.(høyreogvenstre)-Oppsummeringav overflateroginnredning:Kjøkkeninnredningmedbruksslitasje. OppgittavvikgisTG-2.

Oppsummeringavavtrekk:

AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref.NS3600).

Anbefaltetiltakavtrekk:

Detanbefalesåføreavtrekkfrastekesonenutigjennom ytterveggelleroppovertak,daluftutskiftingeråforetrekke fremforresirkulasjon.

Trapp-Oppsummering:

Trapperfrabyggeårmednormaleldeogslitasje,aldertatti betraktning.Deterkunetablerthåndløperpå1sidei trappeløpene."Knirk"bleregistrert.TG-2gisgrunnetelde, slitasje,oppgitteavvik,samt"knirk".

Anbefaltetiltak:

Bedringavpersonsikkerhet.

Avløpsrør-Oppsummering:

Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Viderebemerkesat bunnledningavdenårsakikkeerkontrollert.Bunnledningfra byggeåretharnåddenhøyalderogskader/lekkasjerkan

oppstå.BunnledninggisTG-2gisgrunnetalder.

Anbefaltetiltak: Bunnledningermodenfor rehabilitering/utskifting.

Vannledninger-Oppsummering:

Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Ingenlekkasjerble avdekketpåbefaringsdagen.Tegntilkondensproblemeri flerefordelerskap.1fordelerskapmedmanglendetetthet.Ved lekkasjevilvanntrengeinnikonstruksjonen.Oppgitteavvik gisTG-2.

Anbefaltetiltak: Detanbefaleskontrollavallerørinstallasjoner.Feil/mangler må utbedres.

Elektrisk-Oppsummering: Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefalesen eltakst.TG-2gisgrunnetflereløsekabler,manglende kursfortegnelse,dokumentasjonpåel-anlegget,samt manglendeel-kontrolldesiste5år.

Anbefaltetiltak:

Utbedreovernevnteavvik.Pga.manglende/ikkefremlagte samsvarserklæringerellerannendokumentasjon,anbefales detenutvidetel-kontrollavenelektrofagligpersonog nødvendigetiltakvurderesderetter.

Varmtvannsbereder-Oppsummering: For fullverdigkontrollavvarmtvannsbereder,mådetteutføres avenautorisertrørlegger.Normaltvilfabrikkårindikere tilstandenogsamtidigforventetlevetidutifraen gjennomsnittsbetraktning.TG-1gisgrunnetalder.Manglende lekkasjesikringavvarmtvannsberederegisTG-2.

Anbefaltetiltak: Utbedreavviktilknyttetmanglendelekkasjesikring.

Våtrom:2.etg.:Bad(høyre)-Oppsummeringavsanitærutstyr: Sanitærutstyroginnredninger mednormaleldeogslitasje.TG -2gisgrunnetalder.

Oppsummeringavventilasjon: TG-2ersattpga.naturligavtrekkselvomløsningen tilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret.Manglendeluftespalte veddørterskelgisTG-2.

Anbefaltetiltakventilasjon: Detanbefalesåetableretilluftveddørterskelfor å tilretteleggefor bedreluftutskifting.

Våtrom:2.etg.:Bad/Vaskerom(høyre)-Oppsummeringav overflater: Deleravgulvmeddårligogmanglendefalltilsluk.Veggfugeri dusjsonemedriss/sprekker.Himling,gulvogveggfugeri dusjsonemedsvertesopp.Risikofor atlekkasjevannrenner ut gjennomdøråpninggrunnetmanglendeoppkantved dørterskel.OppgitteavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakoverflater: Etablereopphøydkantveddørterskel.Inkl.påskjøtingav

membran.Rengjøringavoverflater.Dusjkabinettbørmonteres for åbegrenseoverflaterfor belastningmedfrittvann.

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk:

Manglendemulighetfor kontrollavmembranislukgrunnet overdekning.OppgittavvikgisTG-2.Rørføringertildusjbatteri erikkesynligfor inspeksjon(skjultbakdeksel).

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk:

Detanbefalesåinstallereetdusjkabinettfor åbegrense overflaterfor belastningmedfrittvann

Oppsummeringavsanitærutstyr:

Baderomsinnredningmedsvelleskader.Veggspeilermisfarget inedkant.OppgitteavvikgisTG-2.TG-2ersattpga. manglendedrensåpningfrainnebyggetsisternefor synliggjøringaveventuellelekkasjer.

Oppsummeringavventilasjon:

ManglendeluftespalteveddørterskelgisTG-2.

Anbefaltetiltakventilasjon:

Detanbefalesåetableretilluftveddørterskelfor å tilretteleggefor bedreluftutskifting.Monterefuktstyrt avtrekksvifte

Oppsummeringavfukt:

Hulltakingerforetattfratilstøtenderommotvåtsoneutenå påviseavvik.Takstmannenkontrollereralltidmedfuktindikator ivåtsoner/risikoområderpåbad.Målingmedfuktindikator påvisteforhøyedeverdiervedgulvogveggeridusjsone. Detteantasåikkeværenoeproblemsålengegulv/vegger riktigoppbygdmedmembran.

Anbefaltetiltakfukt:

Detanbefalesåinstallereetdusjkabinettfor åbegrense overflaterfor belastningmedfrittvann.

Våtrom:2.etg.:Bad(venstre)-Oppsummeringavoverflater:

Deleravgulvmeddårligfalltilsluk.Høydeforskjellfratopp sluktileventuelttettesjiktveddørermindreenn25mmmed risikofor atvannrenner utgjennomdøråpning.Oppgitteavvik gisTG-2.

Anbefaltetiltakoverflater:

Fortsattdusjingilukketkabinett.Etablereopphøydkantved dørterskel.Inkl.påskjøtingaveventuellmembran. Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk: Membranerikkesynligfor kontrollislukgrunnetoverdekning. OppgittavvikgisTG-2.Rørføringertildusjbatterierikkesynlig for inspeksjon(skjultbakdeksel).

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk: Fortsattdusjingilukketkabinett.

Oppsummeringavventilasjon: TG-2ersattpga.naturligavtrekkselvomløsningen tilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret.Manglendeluftespalte veddørterskelgisTG-2.

Anbefaltetiltakventilasjon: Detanbefalesåetableretilluftveddørterskelfor å tilretteleggefor bedreluftutskifting.

Våtrom:2.etg.:Bad/Vaskerom(venstre)-Oppsummeringav overflater:

Deleravgulvmeddårligogmanglendefalltilsluk. Høydeforskjellfratoppsluktiltettesjiktveddørermindreenn 25mmmedrisikofor atvannrenner utgjennomdøråpning. OppgitteavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakoverflater: Etablereopphøydkantveddørterskel.Inkl.påskjøtingav membran.Dusjkabinettbørmonteresfor åbegrense overflaterfor belastningmedfrittvann.

Oppsummeringavsanitærutstyr:

Baderomsinnredningmedbruksslitasje,samtharløsnetnoe fravegg.Veggspeilermisfargetinedkant.Oppgitteavvikgis TG-2.TG-2ersattpga.manglendedrensåpningfra innebyggetsisternefor synliggjøringaveventuellelekkasjer.

Anbefaltetiltaksanitærutstyr:

Utbedreoppgittavviktilknyttetbaderomsinnredning.

Oppsummeringavventilasjon: ManglendeluftespalteveddørterskelgisTG-2.

Anbefaltetiltakventilasjon: Detanbefalesåetableretilluftveddørterskelfor å tilretteleggefor bedreluftutskifting.Monterefuktstyrt avtrekksvifte.

Oppsummeringavfukt:

Hulltakingerforetattfratilstøtenderommotvåtsoneutenå påviseavvik.Takstmannenkontrollereralltidmedfuktindikator ivåtsoner/risikoområderpåbad.Målingmedfuktindikator påvisteforhøyedeverdierved1veggidusjsone.Detteantaså ikkeværenoeproblemsålengegulv/veggerriktigoppbygd medmembran.OppgittavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakfukt:

Detanbefalesåinstallereetdusjkabinettfor åbegrense overflaterfor belastningmedfrittvann.

Våtrom:1.etg.:Bad(høyre)-Oppsummeringavsanitærutstyr: Belysningoverspeilmanglerdeksel.Baderomsinnredning medbruksslitasje,samtsvelleskader.Bakveggtilknyttet dusjkabinettharsprukket.TG-2gisgrunnetelde,slitasjeog oppgitteavvik.

Oppsummeringavventilasjon: TG-2ersattpga.naturligavtrekkselvomløsningen tilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret.Manglendeluftespalte veddørterskelgisTG-2.

Anbefaltetiltakventilasjon:

Detanbefalesåetableretilluftveddørterskelfor å tilretteleggefor bedreluftutskifting

Oppsummeringavfukt:

Hulltakingerforetattfratilstøtenderommotvåtsoneutenå påviseavvik.Takstmannenkontrollereralltidmedfuktindikator ivåtsoner/risikoområderpåbad.Målingmedfuktindikator påvisteforhøyedeverdiervedunderliggendehimlingsom tyderåutettheter.OppgittavvikgisTG-2.

Våtrom:1.etg.:Bad/Vaskerom(høyre)- Oppsummeringav overflater: Flereløsegulvfliser.Silikon-ogveggfugermedsvertesopp.

OppgitteavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakoverflater: Rengjøringavoverflater.Utskiftingavsilikonfuger. Dusjkabinettbørmonteresfor åbegrenseoverflaterfor belastningmedfrittvann.

Oppsummeringavsanitærutstyr: Veggspeilermisfargetinedkant.Belysningoverspeilmangler deksel.OppgitteavvikgisTG-2.

Oppsummeringavventilasjon: ManglendeluftespalteveddørterskelgisTG-2.

Anbefaltetiltakventilasjon:

Detanbefalesåetableretilluftveddørterskelfor å tilretteleggefor bedreluftutskifting.Monterefuktstyrt avtrekksvifte.

Oppsummeringavfukt: Hulltakingerforetattfratilstøtenderommotvåtsoneutenå påviseavvik.Takstmannenkontrollereralltidmedfuktindikator ivåtsoner/risikoområderpåbad.Målingmedfuktindikator påvisteforhøyedeverdierved1veggidusjsone.Detteantaså ikkeværenoeproblemsålengegulv/veggerriktigoppbygd medmembran.OppgittavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakfukt:

Detanbefalesåinstallereetdusjkabinettfor åbegrense overflaterfor belastningmedfrittvann.

Våtrom:1.etg.:Bad/Vaskerom(venstre)- Oppsummeringav overflater:

Høydeforskjellfratoppsluktileventuelttettesjiktveddører mindreenn25mmmedrisikofor atvannrenner utgjennom døråpning.OppgitteavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakoverflater: Fortsattdusjingilukketkabinett.Etablereopphøydkantved dørterskel.Inkl.påskjøtingaveventuellmembran.

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk: Membranerikkesynligfor kontrollislukgrunnetoverdekning. OppgittavvikgisTG-2.Rørføringertildusjbatterierikkesynlig for inspeksjon(skjultbakdeksel).

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk: Fortsattdusjingilukketkabinett.

Oppsummeringavsanitærutstyr: Veggskapharløsnetfravegg.OppgittavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltaksanitærutstyr: Utbedreovernevntavvik.

Oppsummeringavventilasjon: TG-2ersattpga.naturligavtrekkselvomløsningen tilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret.Manglendeluftespalte veddørterskelgisTG-2.

Anbefaltetiltakventilasjon: Detanbefalesåetableretilluftveddørterskelfor å tilretteleggefor bedreluftutskifting.

Våtrom:1.etg.:Bad(venstre)-Oppsummeringavoverflater: Veggfugeridusjsonemedriss/sprekker.Svertesoppi veggfugeridusjsoneogutenfor.OppgitteavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakoverflater: Rengjøringavoverflater.Dusjkabinettbørmonteresfor å begrenseoverflaterfor belastningmedfrittvann

Oppsummeringavsanitærutstyr: Belysningoverveggspeilmanglerdeksel.OppgittavvikgisTG -2.TG-2ersattpga.manglendedrensåpningfrainnebygget sisternefor synliggjøringaveventuellelekkasjer.

Oppsummeringavventilasjon: ManglendeluftespalteveddørterskelgisTG-2.

Anbefaltetiltakventilasjon:

Detanbefalesåetableretilluftveddørterskelfor å tilretteleggefor bedreluftutskifting.Monterefuktstyrt avtrekksvifte.

Oppsummeringavfukt:

Hulltakingerforetattfratilstøtenderommotvåtsoneutenå påviseavvik.Takstmannenkontrollereralltidmedfuktindikator ivåtsoner/risikoområderpåbad.Målingmedfuktindikator påvisteforhøyedeverdierved1veggidusjsone.Detteantaså ikkeværenoeproblemsålengegulv/veggerriktigoppbygd medmembran.OppgittavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakfukt:

Detanbefalesåinstallereetdusjkabinettfor åbegrense overflaterfor belastningmedfrittvann.Våtrom:Kjeller: Bad/Vaskerom

Oppsummeringavoverflater:

Deleravgulvmeddårligfalltilsluk.Uheldigmedvindui dusjsone.Bunnforingmedsvelleskader.Åpenrørkassei himlingmedsvertesoppetterantatttidligerelekkasjetilknyttet avløp."Bom"bakfleregulvfliser.OppgitteavvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakoverflater:

Detanbefalesåfortsattbenytteetdusjkabinettfor åunngå ytterligerefuktbelastningfrafrittvannpågulvogvegger.

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk:

Synligmembranmeddårlig/manglendeklemmingisluk. OppgittavvikgisTG-2.Rørføringertildusjbatterierikkesynlig for inspeksjon(skjultbakdeksel).

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk: Utbedreovernevntavviktilknyttetmembran.Detanbefaleså installereetdusjkabinettfor åbegrenseoverflaterfor belastningmedfrittvann.

Oppsummeringavsanitærutstyr: Dusjbatteri"drypper".OppgittavvikgisTG-2.TG-2ersattpga. manglendedrensåpningfrainnebyggetsisternefor synliggjøringaveventuellelekkasjer.

Anbefaltetiltaksanitærutstyr: Utskiftingavdusjbatteri.

Øvrig:Gulv-Oppsummering: Bruksslitasjeiflererom.OppgitteavvikgisTG-2.GulvgisTG-1 ogTG-2

Øvrig:Vegger-Oppsummering: Flereveggermedbruksslitasje.OppgitteavvikgisTG-2. VeggergisTG-1ogTG-2.

Anbefaltetiltak: Overflatebehandlinger.

Øvrig:Innvendigedører-Oppsummering: Flereinnerdørermedbruksslitasje.OppgitteavvikgisTG-2. InnerdørergisTG-1ogTG-2

Øvrig:Utvendigsolavskjerming-Oppsummering: Markisemedværslitasje.OppgittavvikgisTG-2.

Øvrig:Radon-Oppsummering: Deterikkeutførtradonmålingeriboligen.TG-2gisgrunnet manglenderadonmålinger(ref.NS3600).

Anbefaltetiltak: Detanbefalesåutføremålingerfor åkartlegge radonkonsentrasjoniboligen.

FølgendeharfåtttilstandsgradIkkeundersøkt(TG-IU)i tilstandsrapport:

Grunnmurogfundament-Oppsummering: Boligeneroppførtmedstøptplatepåmark.Innvendig grunnmurerikkesynligfor kontrollgrunnet overdekning/påforing,samtmyeopplagring.TG-IU.

Øvrig:Oljetank-Oppsummering: Detforeliggeringeninformasjonrundtoljetanken.Omdenne eristålellerglassfiber.Nærmereundersøkelseranbefales. Nedgravdeståltankerutsettesfor fuktighetbådefraoljensom kondensererinneitankenogfrajordsmonnetpåutsiden. Overtidvilderuste.Nedgravdeglassfibertankerersårbarefor endringeritrykk,ogkanrevne.Selvomtankenikkeruster, gjøroljetankensrør ogledningerdet.

Anbefaltetiltak:

Ifølgeforurensningsforskriftenerdethuseieresansvarå sørgefor tiltaksomhindrerforurensing.Skaderforårsaketav ennedgravdoljetank,kangiavkortningiforsikringen.Det anbefalesderforatoljetankenundersøkes,rengjøresog eventueltfjernes.

Arealer

Totaltbruksareal:405,0kvm

-BRA-i:345,0kvm

-BRA-e:60,0kvm

-BRA-b:0,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):56,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA405kvm

-BRA-i345kvm:

-BRA-e60kvm:

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er

hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

2etg.(Høyre):Entrè,bad,bad/vaskerom,3soveromog stue/kjøkken.

2etg.(Venstre):Entrè/gang,bad,bad/vaskerom,3soverom ogstue/kjøkken.

1etg.(Høyre): Entrè,bad,bad,4soveromogstue/kjøkken

1.etg.(Venstre):Entrè,bad,bad,4soveromogstue/kjøkken

Kjeller:Trapperom,gang,badog3boder(ikkegodkjenttil varigopphold)ogtekniskrom(1medutvendigadkomst).

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

Deterinstallertvarmekabler påsamtligebaderom(ikke funksjonstestet).Oppvarmingavboligengjennomelektriske panelovnerogfrittståendeovn.Boligenbletidligere oppvarmetviaenoljekjeleikjelleren/tekniskrom.

Oljetankenerikkeibruk,denerhellerikkefjernet/sanert.

EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.

Tomten

1224,00kvmeiet

Opparbeidetmedgruslagtinnkjøring,gress,hekkogtrær. NoeutsiktmotOslosentrumogfjorden.

Parkering

Gårdsplassmedgarasjeogbiloppstillingsplasspåegentomt.

Diverse

Alle4leiligheteneeridagutleid,leiekontrakterervedlagti salgsoppgaven.Dagensleieinntektperleilighetersomfølger:

H0101:Leieinntektpåkr.26573,-fra01.11.2023.3mnd. oppsigelsesfristogopphørerutenoppsigelse31.10.2026

H0102:Leieinntektpåkr.23300,-fra15.10.2024.3mnd. oppsigelsesfristetterde9førstemndogopphøreruten oppsigelse31.10.2027

H0201:Leieinntektpåkr.22941,-fra01.01.2023.3mnd. oppsigelsesfristogopphørerutenoppsigelseden31.12.2026

H0202:Leieinntektpåkr.27044,-fra01.09.2023.3mnd. oppsigelsesfristogopphørerutenoppsigelseden31.08.2026

Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundigeundersøkelser, gjernesammenmedtakstmannellerannenfagkyndig.

Plan-ogbygningsetatenavslosøknadombruksendringav kjellertilselvstendigboenhetoghjemmekontor,samt fasadeendring,datert12.12.2017.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår du enkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsketstartstedtil denaktuelleboligen.

Områdebeskrivelse

EiendommenliggerattraktivtogsentraltiSinsenhagebyi Oslo.Områdetersentrumsnært,iraskvekstogliggeriet attraktivtstrøksomappellerertilmangealdersgrupper.Deter blantannetgangavstandtilLørenTorgogGrünerløkkamed sittpulserendebyliv.

LørenharogsåparkanleggmedPeerGynt-statuerog lekeapparater,samtKanonhallensombenyttessomkulturhus somfor tidenbenyttesavNationaltheatret.Kortfortalter områdetengrønn,menogsåurbanoasemedalle hverdagsligenødvendigheterinnenkortrekkevidde.

VakreTorshovdalenliggernoenhundremeterfraboligenog byrpåflottutsiktoverbyen.Dalenersomskaptfor akingom vinteren,ogitilleggprepareresdetrundløypefor langrennog skilekher.DeterogsåkortveitilMuselunden kunstgressbane,Skeidbanen,lekeplass,Sinsentennisanlegg ogfleretreningssentre.Omkringliggendeområderinnbyrogså tilrekreasjon.

Tøyenparkenliggeriskråningenvestfor høydedragetfraOla NarrognedtilKampenpark.IsydendenavTøyenparken liggerCaltexløkkaballbanerogmidtiparkenligger Tøyenbadetmedstoreutendørsbassengogvannsklier.Badet erfor tidenstengt,mengjenåpneri2024medblantannet helårsutebasseng.Hvertår iaugustarrangeresØyafestivaleni parken.

Servicetilbud

DagligvarehandelenkangjørespåblantannetRema1000 Lørenveien.For etutvidettilbudharLørenTorgetgodtutvalg avbutikker,Menydagligvareforretningogkafeer.Enrekke kafeer oggodebakerierliggerinærheten,blantannetBaker HansenLøren.

OmrådetharetgodtkollektivtilbudtilforskjelligestederiOslo. Enspaserturpå7mintilT-banenogbl.a.31bussen. NærmestebussholdeplasserSinsenveiensomliggerca.3 minuttersspaserturfraboligen.MedbilfraSinsentar detca. 4mintilStoroStorsenter,10mintilOsloS,12mintil Majorstuenog37mintilOslolufthavn.

FraeiendommenerdetumiddelbarnærhettilSinsen barneskole.For elever iungdomstrinnenetar detiunderkant avetkvarterågåtilFrydenbergungdomsskole.Detfinnes flerevideregåendeskoler inærliggendeområder,samtet godtutvalgavbådekommunaleogprivatebarnehager. Sinsenbarnehageliggerca.400meterunna.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatti2024:Kr.18398,-

BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør60 325 pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Andreløpendekostnader

Spesifikasjonavkommunaleavgifterogeiendomsskatt*: Eiendomsskattkr.18398,Feie-ogtilsynsgebyr kr.972,Renovasjonsgebyrkr.23278,29,Vann-ogavløpsgebyrkr.36074,24,Totaleavgifter.kr.78722,53,-

*Detteeretestimatavkommunaleavgifterogeiendomsskatt.

Forfallogterminerfor kommunaleavgifterogeiendomsskatt

1.terminforfaller25.mars

2.terminforfaller25.mai

3.terminforfaller25.august

4.terminforfaller25.oktober

Hvisterminenforfallerpåenlørdagellersøndag,blir forfallsdatonestevirkedag.

Øvrigekostnadersomforsikring,strøm,parabol/kabel-tv, internett,alarmosv.vilvariereavhengigavantall familiemedlemmerihusstanden,ønsketinnetemperatur,egne fordelsavtaler,kanalvalg,hastighetpåbredbåndetc.

Forsikring

Eiendommenerforsikreti medpolisenummer:SP4398661.

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:

Somprimærboligkr.8 029 083,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.17 898 690,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestfor innkledningverandadatert 01.06.1983

Våningshusmedgarasjedatert04.05.1940

Ekspedisjons-dokumentdatert09.03.1938

Ekspedisjonsdokumentdatert26.07.1939

Bygningsanmeldelsefra12.10.1938:Firemannsboligmed2 garasjerikjeller.

Regulering

Tomtenerregulerestilbyggeområdefor allmennyttigformål (barnehage)%BYA=24%S-4371.

Tomtenbleden13.06.2008omregulerttilbyggeområdefor allmennyttigformål(barnehage)for åleggetilrettefor etableringavenprivatbarnehagemed2avdelinger.Denne etableringenbledetaldrinoeav,derforgjeldersiste godkjentebyggemeldingdatert.12.10.1938,vedlagti prospektet.

Områdeterregulerttilbyggeområdefor boliger,park,ogtomt for kirke.Reguleringskartmedplaner ervedlagtiprospektet. Vioppfordrerinteressentertilågjøresegkjentmeddisse.

Vei,vannogkloakk

Veientileiendommeneroffentlig.Fraeiendommengårdet privatstikkledningsomerkoblettildenoffentlige hovedledningen.Kostnadentileventueltvedlikeholdeller reparasjonavstikkledningogvannrør,inkludertgrøft, bekostesavboligeier.

Rettigheterogheftelser

Påeiendommenerdettinglysterklæringer/avtalersomfor eksempelrettfor kommunentilåanleggevann-og kloakkledningerinkludertreparasjonavdisse,bestemmelser ombebyggelsen,gjerder,veiogadkomstrettigheter.Disse erklæringene/avtalenefølgereiendommenvedsalgogkan ikkeslettes.Vennligsttakontaktmedmeglerfor nærmere spesifikasjonavdisse.

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling

avkommunalegebyr.

Dnr.3018,tgl.18.03.1938-Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseomgjerde

Medflerebestemmelser

Beskrivelse:

Dnr.13888,tgl.11.11.1938-Best.omvann/kloakkledn. Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v.

Beskrivelse:

Dnr.3017,tgl.18.03.1938-Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Utleieertillatt.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 22 900 000,-

Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 572 500,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 23 493 640,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav

eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon

knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,500%avsalgssummeninkl.mva

Tilrettelegging:10 900,00

GrunnpakkeSelveier/Enebolig:4 500,00

Visning/overtakelsepr.stk:3 000,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

Markedspakke:19 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:92241011

Ansvarligmegler:VincentMabuza

EIESinsen

SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM

Nabolagsprofil

Lørenveien 26 - Nabolaget Sinsen - vurdert av 268 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Løren T 6 min

Linje 4 0.5 km

Sinsen T 7 min

Linje FB1, 31, 380, 390, 390E 0.5 km

Sinsenterrassen 9 min

Linje 17 0.7 km

Grefsen stasjon 16 min

Linje RE30, R31 1.1 km

Oslo S 9 min

Totalt 24 ulike linjer 3.5 km

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 3 min

628 elever, 31 klasser 0.2 km

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 16 min 160 elever, 12 klasser 1.2 km

Løren skole (1-7 kl.) 17 min 743 elever, 38 klasser 1.2 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 10 min 506 elever, 30 klasser 0.7 km

Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 13 min 380 elever, 14 klasser 1 km

Kuben videregående skole 6 min

Valle Hovin videregående skole 6 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 74/100

Kvalitet på skolene

Bra 68/100

Naboskapet

Høflige 56/100

Aldersfordeling

Barnehager

Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Trikk

2. Buss

3. Egen bil

Kollektivtilbud

Veldig bra 95/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Boligmasse 9% enebolig

rekkehus

blokk

annet

«Det er rolig, fint, grønt og hyggelige folk. Det er sentralt og rolig på samme tid.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

u. barn

og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Lørenveien26 0585Oslo

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Flermannsbolig

Byggeår:1939

BRA:405m

BRA-i:345m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/21019

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG3

Drenering

Romunderterreng

Balkong,terrasse,platting:1. etasje(høyre)

Oppsummering

Drensløsning fra byggeår Vegger under terreng er antatt slammet og fuktsikret med Gudrong som er smurt på Egenskapen til denne typen fuktsikring svekkes for hvert år Fuktsikringen har oversteget antatt levetid Deler av terreng rundt boligen er flatt Takvann ledes ned til terreng Undersøkelser viser symptom på manglende funksjon tilknyttet dreneringen Måling med fuktindikator påviste forhøyede og høye verdier ved dekke og kjellervegger Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier

Man må begrense tilførselen av overvann til bygningens dreneringssystem mest mulig Overflatevann må ikke renne inn til bygningen Overvann overstiger kapasiteten til en vanlig husdrenering og er en utbredt årsak til fuktskader Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner grunnet kapillærsug fra grunnen For ytterligere beskrivelse se pkt "Rom under terreng"

Drenering gis TG-3

Generelt: det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren Overflatevann/takvann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur

Anbefaltetiltak

Utskifting av drenering Etablere fall på terreng vekk fra grunnmur for å lede overflatevann vekk fra bygningen Lede takvann vekk fra bygningen

Utbedringskostnader:Over300000

Oppsummering

Deler av kjeller er i dag innredet og kledd med påforede vegger mot terreng Det gjøres oppmerksom på at innkledning av grunnmur på innsiden under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår Undersøkelsen viser ingen fuktskader ved kontrollpunkt etter hulltaking i innredet rom i kjeller, men måling med fuktindikator i bunnsvill viser et fuktinnhold (25,4%/vått) hvor det er fare for skadeutvikling i form av sopp-/råteskader Skjulte feil/mangler er derfor påregnelig Det er ingen luftemuligheter utover åpning av vindu Risikokonstruksjon og mangelfull ventilasjon gis TG-2 Oppgitte avvik tilknyttet fuktmåling i bunnsvill gis TG-3

Anbefaltetiltak

Bedring av ventilasjon Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering

Utbedringskostnader:50000-150000

Oppsummering

Treplatting preget av elde, slitasje, samt skjevheter

Oppgitte avvik gis TG-3

Anbefaltetiltak

Treplatting er moden for utskifting

Utbedringskostnader:10000-50000

Balkong,terrasse,platting:1. etasje(venstre)

Oppsummering

Treplatting preget av elde, slitasje, samt store skjevheter

Oppgitte avvik gis TG-3

Anbefaltetiltak

Treplatting er moden for utskifting

Utbedringskostnader:10000-50000

Vannbårenvarme

Oppsummering

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Adkomst til fordelerskap under trapp i kjeller

Eier opplyser at vannbåren varme mangler styring Manglende funksjon gis TG-3

Anbefaltetiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget Utbedringskostnader er ikke beregnet av takstmann grunnet manglende grunnlag for beregning

Utbedringskostnader:Ingenumiddelbarkostnad

Våtrom:2.etg.:Bad(høyre)

Oppsummeringavoverflater

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk Flere gulvfliser med riss/sprekker Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker Silikonfuger med svertesopp Oppgitte avvik gis TG-2 Det er kun 4 mm høydeforskjell fra topp sluk til gulv ved innerdør Eventuelt lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning Oppgitt avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av membran Utskifting av silikonfuger Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Utbedringskostnaderoverflater:Under10000

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt belegg i sluk TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer Rørgjennomføringer i vegg bad toalett med manglende tetting Manglende tetthet gis TG-3

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Baderommet er modent for rehabilitering Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk:150000-300000

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved vegger og høye verdier ved gulv Skjulte feil/mangler er påregnelig Oppgitte avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakfukt

Baderommet er modent for rehabilitering

Utbedringskostnaderfukt:10000-50000

Våtrom:1.etg.:Bad(høyre)

Oppsummeringavoverflater

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk Flere skadede veggfliser Oppgitte avvik gis TG-2

Manglende høydeforskjell fra topp sluk til gulv ved innerdør Eventuelt lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning Oppgitt avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av eventuell membran Fortsatt dusjing i lukket kabinett

Utbedringskostnaderoverflater:Under10000

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Membran er ikke synlig for kontroll i sluk grunnet overdekning Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel) Synlig skade i overflate tilknyttet underliggende himling Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier som tyder på utettheter tilknyttet baderommet

Oppgitt avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Rehabilitering av baderommet må påregnes Fortsatt dusjing i lukket kabinett

Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk:150000-300000

Våtrom:1.etg.:Bad(venstre)

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen avvik registreres på befaringsdagen TG-1 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel) Sluk med manglende vannlås Oppgitt avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Ytterligere undersøkelser tilknyttet sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk:Ingenumiddelbarkostnad

Våtrom:Kjeller:Bad/Vaskerom

Oppsummeringavventilasjon

Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima Oppgitt avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakventilasjon

Etablere ventilasjon

Utbedringskostnaderventilasjon:Under10000

BygningsdelermedTG2

Balkong,terrasse,platting:2. etasje(høyre)

Oppsummering

Takterrasser er en type takkonstruksjon som er å betrakte som en risikokonstruksjon Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold Manglende mulighet for kontroll av membrantekking, samt fall på dekke grunnet overdekning av tregulv Takrenne er etablert i ende Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm Ingen tiltak er påkrevd TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Balkong,terrasse,platting:2. etasje(venstre)

Anbefaltetiltak

Overflatebehandlinger Kontroll av membrantekking når forholdene ligger tilrette

Balkong,terrasse,platting:1. etasje(høyre)

Oppsummering

Takterrasser er en type takkonstruksjon som er å betrakte som en risikokonstruksjon Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold Manglende mulighet for kontroll av membrantekking, samt fall på dekke grunnet overdekning av tregulv Takrenne er etablert i ende Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm Ingen tiltak er påkrevd TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Anbefaltetiltak

Overflatebehandlinger Kontroll av membrantekking når forholdene ligger tilrette

Oppsummering

Det foreligger ingen dokumentasjon på byggemåte/materialbruk, og det er ukjent om det er etablert tettesjikt/membran Manglende mulighet for kontroll av eventuelle utettheter i underliggende rom grunnet mye opplagring TG-IU Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik tilknyttet rekkverk

Anbefaltetiltak

Bedring av personsikkerhet Kontroll i underliggende rom når forholdene ligger til rette

Vinduerogdører

Oppsummering

Vinduer med isolerglass er datert 1982, 1995, 2012 og 2013 Koblet vindu fra byggeår 2 terrassedører er datert 1998 1 ytterdør er datert 2012 Øvrige med ukjent alder Ytterdører og entredører med ukjent alder Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje Det ble registrert skader og avvik ved lukkemekanismer Flere vindushemper mangler 1 glass i kjeller er knust Råte i garasjeporter

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik

Anbefaltetiltak

Vinduer og dører med behov for overflatebehandlinger, service og justeringer Garasjeporter er modne for utskifting Utskifting av skadet glass i kjeller

Yttervegger

Oppsummering

Ytterveggene vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil/mangler

Det ble registrert råte i flere kledningsbord ved terrassedør i 1 etg (høyre) Skjulte feil/mangler er derfor påregnelig Manglende musetetting bak kledning Fasader med svertesopp Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak

Vask- og overflatebehandling av fasader Utskifting av dårlige kledningsbord Montering av musebørster bak kledning

Takkonstruksjon

Oppsummering

Takkonstruksjon vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode Svai/nedbøy i konstruksjonen ble registrert, og er ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak Oppgitt avvik gis TG-2

Taktekking

Oppsummering

Taktekkingen anses å ha sin tiltenkte funksjon Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen Det registreres mosegroing på takflatene Dette reduserer levetiden på tekkingen Takutstikk i betong ved innredet rom/garasjer med manglende fuktsikring Mosegroing og oppgitt avvik gis TG-2 Tekking med takstein gis TG-1

Anbefaltetiltak

Vask- og behandling av takflater Fuktsikre takutstikk i kjeller

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

Dekke og etasjeskillere er kontrollert på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Skjevheter, ujevnheter og "knirk" ble registrert

U etg: lokale avvik er målt opp til 20 mm Totale avvik er målt opp til 27 mm "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2

Anbefaltetiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes

Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Alle ildsted har blitt fjernet

Pipeløp er ikke synlig for kontroll Teglsteinspiper kan pusses, males eller kles med flis, dekorstein, naturstein eller papirtapet (Der det er papirtapet må avstandskravene til ildsted, sotluke og røykrør opprettholdes) Disse materialene må limes direkte på skorsteinens ytterflate uten plater eller lignende under (heller ikke gips) For våtroms vedkommende kan membran påføres (NB! Ikke membranplater) Det er ikke tillatt å spikre eller skru skruer inn i skorsteinen

Anbefaltetiltak

Pipeløpet må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal)

Kjøkken:2.etg.(høyre)

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2013

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje Oppgitt avvik gis TG-2

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Kjøkken:2.etg.(venstre)

Anbefaltetiltakavtrekk

Det anbefales å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting

foretrekke fremfor resirkulasjon

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap og opplegg for oppvaskmaskin

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2013

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltakavtrekk

Det anbefales å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon

Kjøkken:1.etg.(høyre)

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap og opplegg for oppvaskmaskin

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2013

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltakavtrekk

Det anbefales å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon

Kjøkken:1.etg.(venstre)

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap og opplegg for oppvaskmaskin

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2013

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltakavtrekk

Det anbefales å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon

Trapp

Oppsummering

Trapper fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Det er kun etablert håndløper

side i trappeløpene "Knirk" ble registrert

TG-2 gis grunnet elde, slitasje, oppgitte avvik, samt "knirk"

Anbefaltetiltak

Bedring av personsikkerhet

Avløpsrør

Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse

Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert Bunnledning fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå

Bunnledning gis TG-2 gis grunnet alder

Anbefaltetiltak

Bunnledning er moden for rehabilitering/utskifting

Vannledninger

Oppsummering

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse

Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen

Tegn til kondensproblemer i flere fordelerskap 1 fordelerskap med manglende tetthet Ved lekkasje vil vann trenge inn i konstruksjonen Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak

Det anbefales kontroll av alle rørinstallasjoner Feil/mangler må utbedres

Elektrisk

Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst

TG-2 gis grunnet flere løse kabler, manglende kursfortegnelse, dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år

Anbefaltetiltak

Utbedre overnevnte avvik Pga manglende/ikke fremlagte samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon, anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter

Varmtvannsbereder

Oppsummering

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning TG-1 gis grunnet alder Manglende lekkasjesikring av varmtvannsberedere gis TG-2

Anbefaltetiltak

Utbedre avvik tilknyttet manglende lekkasjesikring

Våtrom:2.etg.:Bad(høyre)

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje TG-2 gis grunnet alder

Våtrom:2.etg.:Bad/Vaskerom (høyre)

Oppsummeringavventilasjon TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Oppsummeringavoverflater

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker Himling, gulvog veggfuger i dusjsone med svertesopp Risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning grunnet manglende oppkant ved dørterskel Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av membran Rengjøring av overflater Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk grunnet overdekning Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummeringavsanitærutstyr

Baderomsinnredning med svelleskader Veggspeil er misfarget i nedkant Oppgitte avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Oppsummeringavventilasjon

Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Montere fuktstyrt avtrekksvifte

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved gulv og vegger i dusjsone Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran

Anbefaltetiltakfukt

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Våtrom:2.etg.:Bad(venstre)

Oppsummeringavoverflater

Deler av gulv med dårlig fall til sluk Høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Fortsatt dusjing i lukket kabinett Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av eventuell membran

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Membran er ikke synlig for kontroll i sluk grunnet overdekning Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Våtrom:2.etg.:Bad/Vaskerom (venstre)

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk Fortsatt dusjing i lukket kabinett

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Oppsummeringavoverflater

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av membran Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummeringavsanitærutstyr

Baderomsinnredning med bruksslitasje, samt har løsnet noe fra vegg Veggspeil er misfarget i nedkant

Oppgitte avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Utbedre oppgitt avvik tilknyttet baderomsinnredning

Oppsummeringavventilasjon

Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Montere fuktstyrt avtrekksvifte

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved 1 vegg i dusjsone Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakfukt

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Våtrom:1.etg.:Bad(høyre)

Oppsummeringavsanitærutstyr

Belysning over speil mangler deksel Baderomsinnredning med bruksslitasje, samt svelleskader Bakvegg tilknyttet dusjkabinett har sprukket

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Våtrom:1.etg.:Bad/Vaskerom (høyre)

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved underliggende himling som tyder å utettheter Oppgitt avvik gis TG-2

Oppsummeringavoverflater

Flere løse gulvfliser Silikon- og veggfuger med svertesopp

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Rengjøring av overflater Utskifting av silikonfuger Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummeringavsanitærutstyr

Veggspeil er misfarget i nedkant Belysning over speil mangler deksel Oppgitte avvik gis TG-2

Oppsummeringavventilasjon

Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Montere fuktstyrt avtrekksvifte

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved 1 vegg i dusjsone Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakfukt

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Våtrom:1.etg.:Bad/Vaskerom (venstre)

Oppsummeringavoverflater

Høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Fortsatt dusjing i lukket kabinett Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av eventuell membran

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Membran er ikke synlig for kontroll i sluk grunnet overdekning Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Fortsatt dusjing i lukket kabinett

Oppsummeringavsanitærutstyr

Veggskap har løsnet fra vegg

Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Utbedre overnevnt avvik

Våtrom:1.etg.:Bad(venstre)

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Oppsummeringavoverflater

Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker Svertesopp i veggfuger i dusjsone og utenfor Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Rengjøring av overflater Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummeringavsanitærutstyr

Belysning over veggspeil mangler deksel Oppgitt avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Oppsummeringavventilasjon

Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Montere fuktstyrt avtrekksvifte

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved 1 vegg i dusjsone Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakfukt

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Våtrom:Kjeller:Bad/Vaskerom

Oppsummeringavoverflater

Deler av gulv med dårlig fall til sluk Uheldig med vindu i dusjsone Bunnforing med svelleskader Åpen rørkasse i himling med svertesopp etter antatt tidligere lekkasje tilknyttet avløp "Bom" bak flere gulvfliser Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig membran med dårlig/manglende klemming i sluk Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Utbedre overnevnt avvik tilknyttet membran Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Oppsummeringavsanitærutstyr

Dusjbatteri "drypper" Oppgitt avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Øvrig:Gulv

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Utskifting av dusjbatteri

Oppsummering

Bruksslitasje i flere rom

Oppgitte avvik gis TG-2 Gulv gis TG-1 og TG-2

Øvrig:Vegger

Oppsummering

Flere vegger med bruksslitasje

Oppgitte avvik gis TG-2 Vegger gis TG-1 og TG-2

Anbefaltetiltak

Overflatebehandlinger

Øvrig:Innvendigedører

Oppsummering

Flere innerdører med bruksslitasje

Oppgitte avvik gis TG-2 Innerdører gis TG-1 og TG-2

Øvrig:Utvendigsolavskjerming

Oppsummering

Markise med værslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Øvrig:Radon

Grunnmurogfundament

Oppsummering

Det er ikke utført radonmålinger i boligen

TG-2 gis grunnet manglende radonmålinger (ref NS3600)

Anbefaltetiltak

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen

BygningsdelermedTG-IU

Oppsummering

Boligen er oppført med støpt plate på mark Innvendig grunnmur er ikke synlig for kontroll grunnet overdekning/påforing, samt mye opplagring TG-IU

Øvrig:Oljetank

Oppsummering

Det foreligger ingen informasjon rundt oljetanken Om denne er i stål eller glassfiber Nærmere undersøkelser anbefales

Nedgravde ståltanker utsettes for fuktighet både fra oljen som kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden Over tid vil de ruste Nedgravde glassfibertanker er sårbare for endringer i trykk, og kan revne Selv om tanken ikke ruster, gjør oljetankens rør og ledninger det

Anbefaltetiltak

I følge forurensningsforskriften er det huseieres ansvar å sørge for tiltak som hindrer forurensing Skader forårsaket av en nedgravd oljetank, kan gi avkortning i forsikringen Det anbefales derfor at oljetanken undersøkes, rengjøres og eventuelt fjernes

Lovlighet

Væroppmerksompå!

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Deler av dagens bruk og innredning av rom avviker fra godkjente byggetegninger Deler av kjelleren er innredet til boligformål Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Kjelleren oppfyller ikke krav til lys- og rømningsforhold i henhold til teknisk forskrift

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 2762024 682024

Hjemmelshavere

Navn: Glocal View Eiendom AS Tilstede ved inspeksjon: Nei

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 12062024

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen

Telefon: 92035224

Firma: Takst øst AS Epost: rw@takstostno

Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008

FJERDINGBY

Egne premisser:

Det bemerkes at loft og rom med utvendig adkomst tilknyttet kjelleretasje ikke kunne befares/inspiseres på befaringsdagen grunnet mye opplagring

Inspeksjon må eventuelt utføres når forholdene ligger til rette TG-IU

Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene Alle typer utbygging, ombygginger og fasadeforandringer som krever byggesøknad hos kommunen må godkjennes av kommunen før arbeid iverksettes De reguleringsmessige forhold, samt panteattest for eiendommen vil bli undersøkt av megler, og derfor ikke undersøkt av takstmannen

Det gjøres oppmerksom på at når rapporten sendes elektronisk, vil den kunne bli eksponert for andre enn mottaker

Det skal settes et anslag på på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Lørenveien 26, 0585 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 83

Seksjonsnr: Andelsnr:

Byggeår: 1939 - Iflg EDR

Boligtype: Flermannsbolig

Bruksnr: 231

Leilighetsnr:

Festenr:

Generell beskrivelse av boligen: Utført med støpt dekke/ringmur Øvrige yttervegger er oppført i trebindingsverk Fasader med liggende kledning og malte flater Valmet tak i treverk tekket med takstein Snøfangere, renner, nedløp og beslag utført i stål Vinduer og terrassedører med trekarmer Malte entredører/ytterdør

Tomtestørrelse: 12233 m²

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet Vei: offentlig Vann: offentlig Avløp: offentlig

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i

BRA-e

BRA-b

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene

Bygning:Hovedbygg

2 etasje (høyre) 63 63

Entrè/gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken

2 etasje (venstre) 63 63 0 Entrè/gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og stue/kjøkken

1 etasje (høyre) 72 72 0 Entrè/gang, bad, bad/vaskerom, 4 soverom og stue/kjøkken

1 etasje (venstre) 72 72 0 Entrè/gang, bad, bad/vaskerom, 4 soverom og stue/kjøkken

Kjeller 135 90 45 Trapperom, gang, bad/vaskerom og 4 innredede rom (1 med utvendig adkomst) Teknisk rom og 2 garasjerom

2 405 360 45

Kommentartilarealberegning

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet

Type grunnmur?

Grunnmur/ringmur, Støpt plate på mark

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Drensløsning fra byggeår

Er det manglende fuktsikring i form av grunnmursplast på grunnmur, eller er det ut fra alder grunn til å anta at dette mangler? Ja

Har drenering nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det ved innvendig inspeksjon registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt? Ja

Er bygningen utsatt for tilsig av overflatevann (terrengfall inn mot boligen)? Ja

Er kontrollert bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mangelfull? Ja

Oppsummeringavdrenering

Drensløsning fra byggeår Vegger under terreng er antatt slammet og fuktsikret med Gudrong som er smurt på Egenskapen til denne typen fuktsikring svekkes for hvert år Fuktsikringen har oversteget antatt levetid Deler av terreng rundt boligen er flatt Takvann ledes ned til terreng

Undersøkelser viser symptom på manglende funksjon tilknyttet dreneringen Måling med fuktindikator påviste forhøyede og høye verdier ved dekke og kjellervegger Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier

Man må begrense tilførselen av overvann til bygningens dreneringssystem mest mulig

Overflatevann må ikke renne inn til bygningen Overvann overstiger kapasiteten til en vanlig husdrenering og er en utbredt årsak til fuktskader Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner grunnet kapillærsug fra grunnen For ytterligere beskrivelse se pkt "Rom under terreng"

Drenering gis TG-3

Generelt: det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren Overflatevann/takvann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Utskifting av drenering Etablere fall på terreng vekk fra grunnmur for å lede overflatevann vekk fra bygningen Lede takvann vekk fra bygningen

Type Fundament/Grunnmur

Type byggegrunn

Grunnmur m/kjeller

Byggegrunn av leirholdige masser

Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll Ut ifra de stedlige forhold antas bygningen fundamentert på jord/leirmasser

Type grunnmur i kjeller

Er det påvist sprekker/riss eller skader?

Oppsummeringavgrunnmurogfundament

Ikke kontrollerbart

Boligen er oppført med støpt plate på mark Innvendig grunnmur er ikke synlig for kontroll grunnet overdekning/påforing, samt mye opplagring TG-IU

6.3Romunderterreng

Type rom under terreng

Deler av kjeller er innredet til boligformål

Er det gjennomført arbeider etter byggeår?

Deler av kjelleren er innredet i senere år

Er det foretatt hulltaking i utlektet vegg eller i eventuelt oppforet tregulv? Ja

Er det symptomer på fuktskade? (se etter skader og foreta fuktmåling) Ja

Er oppholdsrom manglende ventilert? Ja

Oppsummeringavromunderterreng

Deler av kjeller er i dag innredet og kledd med påforede vegger mot terreng Det gjøres oppmerksom på at innkledning av grunnmur på innsiden under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår Undersøkelsen viser ingen fuktskader ved kontrollpunkt etter hulltaking i innredet rom i kjeller, men måling med fuktindikator i bunnsvill viser et fuktinnhold (25,4%/vått) hvor det er fare for skadeutvikling i form av sopp-/råteskader Skjulte feil/mangler er derfor påregnelig Det er ingen luftemuligheter utover åpning av vindu Risikokonstruksjon og mangelfull ventilasjon gis TG-2 Oppgitte avvik tilknyttet fuktmåling i bunnsvill gis TG-3

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Bedring av ventilasjon Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering

Type

Treterrasse, fundamentert til bygning Dekke oppforet med tregulv

Størrelse: 9,6 m²

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Ukjent årstall

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt? Nei

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong? Nei

Er det krav til rekkverk?

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?

Er balkong / terrassen tekket?

Er det manglende/ikke tilstrekkelig vannavrenning fra konstruksjonen? Ikke kontrollerbart

Er det påvist skader i tekkingen? Ikke kontrollerbart

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Er det symptom på utilstrekkelig lufting/feil oppbygging av konstruksjonen over innvendige rom?

Ikke kontrollerbart

Er det ufullstendig/manglende tettesjikt ved oppkant mot vegg og dør? Ikke kontrollerbart

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Takterrasser er en type takkonstruksjon som er å betrakte som en risikokonstruksjon Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold Manglende mulighet for kontroll av membrantekking, samt fall på dekke grunnet overdekning av tregulv Takrenne er etablert i ende Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm Ingen tiltak er påkrevd

TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandlinger Kontroll av membrantekking når forholdene ligger tilrette

Treterrasse, fundamentert til bygning Dekke oppforet med tregulv

Størrelse: 9,6 m²

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Ukjent årstall

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Nei

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong? Nei

Er det krav til rekkverk? Ja

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?

Er balkong / terrassen tekket?

Nei

Ja

Er det manglende/ikke tilstrekkelig vannavrenning fra konstruksjonen? Ikke kontrollerbart

Er det påvist skader i tekkingen?

Ikke kontrollerbart

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det symptom på utilstrekkelig lufting/feil oppbygging av konstruksjonen over innvendige rom?

Ikke kontrollerbart

Er det ufullstendig/manglende tettesjikt ved oppkant mot vegg og dør? Ikke kontrollerbart

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Takterrasser er en type takkonstruksjon som er å betrakte som en risikokonstruksjon Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold Manglende mulighet for kontroll av membrantekking, samt fall på dekke grunnet overdekning av tregulv Takrenne er etablert i ende Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm Ingen tiltak er påkrevd TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandlinger Kontroll av membrantekking når forholdene ligger tilrette

6.6Balkong,terrasse,platting:1.etasje(høyre)

Treplatting, fundamentert på mark

Størrelse: 11 m² Type

TG-2

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Ukjent årstall

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Treplatting preget av elde, slitasje, samt skjevheter Oppgitte avvik gis TG-3

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Treplatting er moden for utskifting

Utbedringskostnader

67Balkong,terrasse,platting:1 etasje(høyre)

Terrasse utført med støpt dekke

Størrelse: 5 m²

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ukjent

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt? Nei

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong? Nei

Er det krav til rekkverk?

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?

Er balkong / terrassen tekket? Nei

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Det foreligger ingen dokumentasjon på byggemåte/materialbruk, og det er ukjent om det er etablert tettesjikt/membran Manglende mulighet for kontroll av eventuelle utettheter i underliggende rom grunnet mye opplagring TG-IU Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik tilknyttet rekkverk

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Bedring av personsikkerhet Kontroll i underliggende rom når forholdene ligger til rette

Type

Treplatting, fundamentert på mark

Størrelse: 20 m²

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Ukjent årstall

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Treplatting preget av elde, slitasje, samt store skjevheter

Oppgitte avvik gis TG-3

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Treplatting er moden for utskifting

Utbedringskostnader

6.9Vinduerogdører

Beskrivelse

Malte ytterdører med glass

Malte entredører

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer 1 er koblet Terrassedører med 2-lags glass og trekarmer Plassbygde garasjeporter

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduer med isolerglass er datert 1982, 1995, 2012 og 2013 2 terrassedører er datert 1998 1 ytterdør er datert 2012 Øvrige med ukjent alder Ytterdører og entredører med ukjent alder

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Vinduer med isolerglass er datert 1982, 1995, 2012 og 2013 Koblet vindu fra byggeår 2 terrassedører er datert 1998 1 ytterdør er datert 2012 Øvrige med ukjent alder Ytterdører og entredører med ukjent alder Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje Det ble registrert skader og avvik ved lukkemekanismer Flere vindushemper mangler 1 glass i kjeller er knust Råte i garasjeporter

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Vinduer og dører med behov for overflatebehandlinger, service og justeringer Garasjeporter er modne for utskifting Utskifting av skadet glass i kjeller

610Yttervegger

Type fasade

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger?

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate?

Liggende kledning, Annet

Nei

Er det liten eller ingen lufting av kledningen? Ikke kontrollerbart

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater? Ikke kontrollerbart

Oppsummeringavyttervegger TG-2

Ytterveggene vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode Løsning med tanke på isolasjon kan ikke stadfestes da dette ligger skjult i konstruksjonen Veggflatene ble inspisert fra bakkeplan med begrenset mulighet for å avdekke eventuelle feil/mangler

Det ble registrert råte i flere kledningsbord ved terrassedør i 1 etg (høyre) Skjulte feil/mangler er derfor påregnelig Manglende musetetting bak kledning Fasader med svertesopp Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Vask- og overflatebehandling av fasader Utskifting av dårlige kledningsbord Montering av musebørster bak kledning

Liggende kledning på fasader Grunnmur med malte flater

Ukjent årstall

Er det tegn til fukt fra lekkasjer eller kondensering på overflater? Nei

Er det tegn til sopp/råte eller spor etter skadedyr? Nei

Er det tegn på utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen? Nei

Er det tegn på utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i konstruksjonen? Nei

Oppsummeringavloft(konstruksjonsoppbygging)

Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert på befaringsdagen 612Rennerognedløp

Renner, nedløp og beslag i stål

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Ja

Ukjent årstall

Er det synlige skader på renner/nedløp? Nei

Oppsummeringavrennerognedløp

Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke ble stadfestet Renner, nedløp og beslag med normal bruksslitasje

Takkonstruksjon

Valmet tak i treverk Type loft

Inspisert fra Fra bakken, Annet

Er det tegn til svanker, skjevheter eller symptom på konstruksjonssvikt i takflaten? Ja

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet? Nei

Valmet tak

Takkonstruksjon vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode Svai/nedbøy i konstruksjonen ble registrert, og er ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner Det er ikke påkrevd å gjøre tiltak Oppgitt avvik gis TG-2

6.14Taktekking

tekking

Yttertaket er tekket med takstein

fra

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Ukjent alder

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater? Ja

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer?

Ikke kontrollert

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavtaktekking

Taktekkingen anses å ha sin tiltenkte funksjon Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen

Det registreres mosegroing på takflatene Dette reduserer levetiden på tekkingen Takutstikk i betong ved innredet rom/garasjer med manglende fuktsikring

Mosegroing og oppgitt avvik gis TG-2 Tekking med takstein gis TG-1

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Vask- og behandling av takflater Fuktsikre takutstikk i kjeller

Type Trebjelkelag, Betongdekke

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv? Ja

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Dekke og etasjeskillere er kontrollert på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Skjevheter, ujevnheter og "knirk" ble registrert

U etg: lokale avvik er målt opp til 20 mm Totale avvik er målt opp til 27 mm "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2

Type

Takstein

Inspisert

Fra bakken

616Ildsted/Skorstein

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type pipe

Teglsteinspipe

Er det montert ildsted?

Dersom teglpipe - er 1 eller flere sider av pipen innkledd?

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale? Nei

Skorstein over tak er inspisert fra: Fra bakken

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger? Ikke kontrollerbart

Er det avvik i forhold til høyde på pipe over tak? Ikke kontrollerbart

Oppsummeringavildsted/skorstein

Alle ildsted har blitt fjernet

Pipeløp er ikke synlig for kontroll Teglsteinspiper kan pusses, males eller kles med flis, dekorstein, naturstein eller papirtapet (Der det er papirtapet må avstandskravene til ildsted, sotluke og røykrør opprettholdes) Disse materialene må limes direkte på skorsteinens ytterflate uten plater eller lignende under (heller ikke gips) For våtroms vedkommende kan membran påføres (NB! Ikke membranplater) Det er ikke tillatt å spikre eller skru skruer inn i skorsteinen

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Pipeløpet må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal)

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Nei

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

6.18Kjøkken:2.etg.(venstre)

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2013

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltakavtrekk

Det anbefales å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap og opplegg for oppvaskmaskin

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2013

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Avtrekk

Type avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltakavtrekk

Det anbefales å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon

Nei

Nei

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap og opplegg for oppvaskmaskin

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2013

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Avtrekk

Type avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltakavtrekk

Det anbefales å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning med høyglans fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over benk, belysning under overskap og opplegg for oppvaskmaskin

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2013

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Anbefaltetiltakavtrekk

Det anbefales å føre avtrekk fra stekesonen ut igjennom yttervegg eller opp over tak, da luftutskifting er å foretrekke fremfor resirkulasjon

6.21Lovlighet

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?

Deler av dagens bruk og innredning av rom avviker fra godkjente byggetegninger Deler av kjelleren er innredet til boligformål Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?

Kjelleren oppfyller ikke krav til lys- og rømningsforhold i henhold til teknisk forskrift

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei

6.22Trapp

Beskrivelse

Innvendig felles tretrapper

Er det manglende rekkverk?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Oppsummeringavtrapp

Trapper fra byggeår med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Det er kun etablert håndløper på 1 side i trappeløpene "Knirk" ble registrert TG-2 gis grunnet elde, slitasje, oppgitte avvik, samt "knirk"

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Bedring av personsikkerhet

6.23Avløpsrør

Type avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Eier opplyser om arbeider utført i 2013

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Oppsummeringavavløpsrør

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Videre bemerkes at bunnledning av den årsak ikke er kontrollert Bunnledning fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå Bunnledning gis TG-2 gis grunnet alder

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Bunnledning er moden for rehabilitering/utskifting

624Vannledninger

Type anlegg

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Eier opplyser om arbeider utført i 2013

Er det etablert fordelerskap?

Er det manglende vannstoppesystem i tilknytning til, eller manglende avrenning til sluk/avløp fra fordelerskap?

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens?

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig? Nei

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?

Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Oppsummeringavvannledninger

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen Tegn til kondensproblemer i flere fordelerskap 1 fordelerskap med manglende tetthet Ved lekkasje vil vann trenge inn i konstruksjonen Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales kontroll av alle rørinstallasjoner Feil/mangler må utbedres

6.25Elektrisk

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år

Type sikringer

Type anlegg

Nei

Automatsikringer

Delvis skjult

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Ja

Er det manglende kursfortegnelse? Ja

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet?

Ja

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ikke besvart

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Ikke besvart

Oppsummeringavelektrisk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst TG-2 gis grunnet flere løse kabler, manglende kursfortegnelse, dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Utbedre overnevnte avvik Pga manglende/ikke fremlagte samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon, anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter

6.26Vannbårenvarme

Type anlegg Radiatorer

Eier opplyser om arbeider utført i 2013

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Ja

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det tegn på skader ved gjennomføringer i vegg eller gulv? Nei

Er det påvist lekkasjer eller korrosjon ved synlige koblinger eller ventiler? Nei

Oppsummeringavvannbårenvarme

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Adkomst til fordelerskap under trapp i kjeller

Eier opplyser at vannbåren varme mangler styring Manglende funksjon gis TG-3

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må vurdere eventuelle tiltak på anlegget Utbedringskostnader er ikke beregnet av takstmann grunnet manglende grunnlag for beregning

Utbedringskostnader Ingenumiddelbarkostnad

6.27Varmtvannsbereder

Plassering bereder

Teknisk rom

Fundament

Plassert på gulv

Årstall

2014/2015

Størrelse

200 liter

628Ventilasjon

6.29Våtrom:2.etg.:Bad(høyre)

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Oppsummeringavvarmtvannsbereder

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning TG-1 gis grunnet alder Manglende lekkasjesikring av varmtvannsberedere gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Utbedre avvik tilknyttet manglende lekkasjesikring

Type ventilering Naturlig ventilasjon

Oppsummeringavventilasjon

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Ukjent årstall

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Er det registrert knirk i gulvet?

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk Flere gulvfliser med riss/sprekker Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker Silikonfuger med svertesopp Oppgitte avvik gis TG-2 Det er kun 4 mm høydeforskjell fra topp sluk til gulv ved innerdør Eventuelt lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning Oppgitt avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av membran Utskifting av silikonfuger Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Utbedringskostnaderoverflater

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk?

Type sluk

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk?

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger?

Under10000

Nei

Nei

Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt belegg i sluk TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer Rørgjennomføringer i vegg bad toalett med manglende tetting Manglende tetthet gis TG3

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Baderommet er modent for rehabilitering Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk 150000-300000

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad med toalett, dusjhjørne i herdet glass, speil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte profilerte fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning?

Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje TG-2 gis grunnet alder

Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved vegger og høye verdier ved gulv Skjulte feil/mangler er påregnelig Oppgitte avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakfukt

Baderommet er modent for rehabilitering

Utbedringskostnaderfukt

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Eier opplyser at baderommet ble etablert i 2013

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Ja

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker Himling, gulv- og veggfuger i dusjsone med svertesopp Risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning grunnet manglende oppkant ved dørterskel Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av membran Rengjøring av overflater Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ikke kontrollerbart

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Manglende mulighet for kontroll av membran i sluk grunnet overdekning Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusj, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning? Ja

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Ja

631Våtrom:2 etg:Bad(venstre)

Baderomsinnredning med svelleskader Veggspeil er misfarget i nedkant Oppgitte avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Ventilasjon

Type ventilering Mekanisk avtrekk

Er ventilasjonen funksjonstestet?

Oppsummeringavventilasjon

Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Montere fuktstyrt avtrekksvifte

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking? Nei

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved gulv og vegger i dusjsone Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran

Anbefaltetiltakfukt

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon Nei

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Ukjent alder

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Ja

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Deler av gulv med dårlig fall til sluk Høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Fortsatt dusjing i lukket kabinett Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av eventuell membran

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ikke kontrollerbart

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ukjent

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk TG-2

Membran er ikke synlig for kontroll i sluk grunnet overdekning Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Fortsatt dusjing i lukket kabinett

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad med toalett, dusjkabinett i herdet glass, speilskap med overliggende belysning og servant

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Sanitærutstyr med normal elde og slitasje

Ventilasjon

Type ventilering

Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Fuktmåling

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet

Dokumentasjon

dokumentasjon

Beskrivelse av overflate

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Eier opplyser at baderommet ble etablert i 2013

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet? Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Oppsummeringavoverflater

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av membran Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk?

Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen avvik registreres på befaringsdagen Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Sanitærutstyr

Beskrivelse

TG-1

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusj, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning? Ja

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Ja

Baderomsinnredning med bruksslitasje, samt har løsnet noe fra vegg Veggspeil er misfarget i nedkant Oppgitte avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Utbedre oppgitt avvik tilknyttet baderomsinnredning

Ventilasjon

Type ventilering

Mekanisk avtrekk

Er ventilasjonen funksjonstestet? Ja

Oppsummeringavventilasjon

Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Montere fuktstyrt avtrekksvifte

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Ja

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved 1 vegg i dusjsone Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakfukt

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon Nei

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Ukjent årstall

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Ja

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Ja

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Ja

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk Flere skadede veggfliser Oppgitte avvik gis TG2 Manglende høydeforskjell fra topp sluk til gulv ved innerdør Eventuelt lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning Oppgitt avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av eventuell membran Fortsatt dusjing i lukket kabinett

Utbedringskostnaderoverflater

Membran,tettesjiktogsluk

Under10000

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Avløp tilknyttet dusjkabinett er ført til rør i gulv

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ikke kontrollerbart

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Ja

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ukjent

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Membran er ikke synlig for kontroll i sluk grunnet overdekning Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel) Synlig skade i overflate tilknyttet underliggende himling Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier som tyder på utettheter tilknyttet baderommet Oppgitt avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Rehabilitering av baderommet må påregnes Fortsatt dusjing i lukket kabinett

Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad med toalett, dusjkabinett i herdet glass, baderomsinnredning med finerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant

Er det skader på utstyr og innredning? Ja

Er det innebygd sisterne til klosett?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Belysning over speil mangler deksel Baderomsinnredning med bruksslitasje, samt svelleskader Bakvegg tilknyttet dusjkabinett har sprukket TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik

Ventilasjon

Type ventilering

Naturlig

Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Ja

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking? Nei

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved underliggende himling som tyder å utettheter Oppgitt avvik gis TG-2

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Eier opplyser at baderommet ble etablert i 2013

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Nei

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Flere løse gulvfliser Silikon- og veggfuger med svertesopp Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Rengjøring av overflater Utskifting av silikonfuger Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk?

Type sluk

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk?

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger?

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen avvik registreres på befaringsdagen Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusj, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr

Veggspeil er misfarget i nedkant Belysning over speil mangler deksel Oppgitte avvik gis TG-2

Ventilasjon

Type ventilering Mekanisk avtrekk

Er ventilasjonen funksjonstestet?

Oppsummeringavventilasjon

Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Montere fuktstyrt avtrekksvifte

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved 1 vegg i dusjsone Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakfukt

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Dokumentasjon

635Våtrom:1 etg:Bad/Vaskerom(venstre)

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Ukjent alder

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Nei

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Ja

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Nei

Nei

Er det registrert knirk i gulvet? Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Oppsummeringavoverflater TG-2

Høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Fortsatt dusjing i lukket kabinett Etablere opphøyd kant ved dørterskel Inkl påskjøting av eventuell membran

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ikke kontrollerbart

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger?

Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ukjent

Membran er ikke synlig for kontroll i sluk grunnet overdekning Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Fortsatt dusjing i lukket kabinett

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, toalett, dusjkabinett i herdet glass, veggskap og servant

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Veggskap har løsnet fra vegg Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Utbedre overnevnt avvik

Ventilasjon

Type ventilering

Nei

Nei

Naturlig

Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavfukt

Ja

Nei

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet

Dokumentasjon

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Eier opplyser at baderommet ble etablert i 2013

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Nei

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Ja

Er det registrert knirk i gulvet?

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Oppsummeringavoverflater TG-2

Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker Svertesopp i veggfuger i dusjsone og utenfor Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Rengjøring av overflater Dusjkabinett bør monteres for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen avvik registreres på befaringsdagen TG-1 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel) Sluk med manglende vannlås Oppgitt avvik gis TG-3

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Ytterligere undersøkelser tilknyttet sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Utbedringskostnadermembran,tettesjiktogsluk

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Ingenumiddelbarkostnad

Bad med veggmontert toalett, dusj, høyskap med finert front, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Belysning over veggspeil mangler deksel Oppgitt avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Ventilasjon

Type ventilering

Mekanisk avtrekk

Er ventilasjonen funksjonstestet? Ja

Oppsummeringavventilasjon

Manglende luftespalte ved dørterskel gis TG-2

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft ved dørterskel for å tilrettelegge for bedre luftutskifting Montere fuktstyrt avtrekksvifte

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Ja

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking? Nei

Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved 1 vegg i dusjsone Dette antas å ikke være noe problem så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran Oppgitt avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakfukt

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

637Våtrom:Kjeller:Bad/Vaskerom

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Eier opplyser at baderommet ble pusset opp i 2013

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Nei

Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Ja

Er materialet i dør/vindu uegnet for plassering i våtsone? Ja

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Nei

Nei

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Deler av gulv med dårlig fall til sluk Uheldig med vindu i dusjsone Bunnforing med svelleskader Åpen rørkasse i himling med svertesopp etter antatt tidligere lekkasje tilknyttet avløp "Bom" bak flere gulvfliser

Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ja

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Ja

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ukjent

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Synlig membran med dårlig/manglende klemming i sluk Oppgitt avvik gis TG-2 Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk

Utbedre overnevnt avvik tilknyttet membran Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusj, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning? Ja

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Ja

Oppsummeringavsanitærutstyr

Dusjbatteri "drypper" Oppgitt avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Utskifting av dusjbatteri

Ventilasjon

Type ventilering

Oppsummeringavventilasjon

Ingen ventilering

Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima Oppgitt avvik gis TG-3

6.39Øvrig:Vegger

Anbefaltetiltakventilasjon

Etablere ventilasjon

Utbedringskostnaderventilasjon

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling? Nei

Oppsummeringavfukt

Hulltaking er ikke mulig da delevegg mot tilstøtende våtsone er oppført i mur Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Beskrivelse

Overflater: fliser og laminat

Oppsummeringavøvrig

Bruksslitasje i flere rom

Oppgitte avvik gis TG-2 Gulv gis TG-1 og TG-2

Overflater: malte flater

Flere vegger med bruksslitasje

Oppgitte avvik gis TG-2 Vegger gis

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandlinger

Det er ikke utført radonmålinger i boligen TG-2 gis grunnet manglende radonmålinger (ref NS3600)

645Øvrig:Oljetank

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen

Nedgravd oljetank

Det foreligger ingen informasjon rundt oljetanken Om denne er i stål eller glassfiber Nærmere undersøkelser anbefales Nedgravde ståltanker utsettes for fuktighet både fra oljen som kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden Over tid vil de ruste Nedgravde glassfibertanker er sårbare for endringer i trykk, og kan revne Selv om tanken ikke ruster, gjør oljetankens rør og ledninger det

I følge forurensningsforskriften er det huseieres ansvar å sørge for tiltak som hindrer forurensing Skader forårsaket av en nedgravd oljetank, kan gi avkortning i forsikringen Det anbefales derfor at oljetanken undersøkes, rengjøres og eventuelt fjernes

Tilgjengelighet

Aurora Helgesen Johansen LØRENVEIEN 26

Dato: 10.03.2025

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86507280 8362445

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.83 BNR. 231

Vi viser til bestilling av 20250310 for LØRENVEIEN 26.

GNR. 83 BNR. 231

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 18.03.1938.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 1224 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 500.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

m.525.lll.ij;’.‘.22;"-.388}-£0?"-£"?RUi_Lg

»'i:\ll`l ,_,V- in '

mnflllvlåxlum I_ /' - /l f 0 í 8 l"rl`.l i 4r~‘£( , f x " , 3 IHflh%fi§URD"""""‘ \Ti,{“1AE 5

Byggeanmeldelse.

TilAkersbygningschef!

llcrvcdunmcldqs,atderpågårdsfllr.bruksmr. pu1‘sc111\'I11'.l3;LV.lVVCLl.u6renVej_en skalutføresbyggcarhciclcrovcrcnsstcnnncndcmedvcdlagtctegninger.

\TUH:fi'MflHmuU' 2 legnínfer i mflnstok 1:1uu in dulovixen e s;mt1iEenlUnnr,f.dc?09Snitt.

llovcdbygningllflfllm"? llygningcnsfl-atcinnhold tilsammen:5: ' U thusm'

låygningcnslvcstcnunclsn'""2'~1'1'F¥3l')f_)li_é*.IT‘-1'55f?_E-_".",‘_r¢-:_'_'xc-.‘_b‘‘L'~‘“}(‘,-3.’-‘'-" 1- A..

nyflnnlwnslnndc;4äö1w=teznönfrlöilf, .5 L 'I ) I resims0,3 ' ve”:nrgjer7,,m,

litnsjcncszmtulloglmidc9~1';:.'?::'.*".—'.'_‘n"z_-‘;.'i,',’;,'_\.'1‘op;j}_.-3ft, U"" V 'je1?a*rh6iFar 2 lo leteoy2*cn -tsje,2,“ofeler. ’ ~r ff. h.

(irunncnsbtskaffcnhctÅ`St

g,. \ \T"\ g”,4‘ u

Kloukkogdreneringvilblii:’,1']C].d13:LVU.iZOI‘i,:‘\‘ftriörleir::Z‘..-1'1'1G.‘\/t utféresutenrenacnlaggopffiras uti 9 K10.fiL 1 uflrenveien. l:1xr1(lz1111c11tcri11gogkjcllcrmurc :'Hndw.wu1fgro;':xtv:n4ig£:-j01£(nwm1re»tfi=aw: ¢ctJn9.

Isolasjon

J»~ermwrcumérosutvonfligon til tcrrcnn;Ui7egefi wm__Hondrong.Zje1lermurervreitesovontilogfler1g~ B\'Qnin<.§SIn-atcriulc2]-"'57i-'-'3"'7re?~'n‘7"'t“VW)“ ‘ T.‘"4’/71”» . uu.LonbresJV-¥%&tVGTK,aVdimensjonersomio.u» sgrevet 1 ;xursforsxrifterme’20aag[u_ne1 utvendigsifl:,1iuc1uiesw“innvendigsiwg, .»f)

K

Innredning i kjellercn

Innredningpixlolt

'lrzlpperrntall

Vaskerum,stryKerum,kjelerum,4boder,2garasjer Ingenindredningpåloft2 noftsbjelxelagetleggesfor en belastningavlÉokg/m

TranofraKjellertillsteetasje,fralstetilZden etasje.Tranpestigetilloft.

Taksten

'lhktekning

Antallpiper

lpipemed2röklöp24 X 24cm. 7 BadogN.C.bryggerhus,etc.ventileresserskiltovertax.

.~\nt;1Htilhørendeildsteder 'Bilröxpiperfaresavtrexkfral‘or;y'g.-epa11r1e, Q 1 centralvarmekjeleog 4 Kaminer.

'lruknemkrur

Szeregnekm1s‘trLxks_joncr

Ingen. jernbetongdexxeovergarasjervilbli senere.

Vannfllosetter

Lukum

Stzlld,fjus.gjriscI1us,honschus ete.

lkølgendenaboerervarslet

Hr.Jensen,Breisj dr.Fischer,

åveien H anmeldt

Hr.NielsenLörenveien30 HråirxelandSinsenTerrasse .-\ k erden /‘1

01%.å

liiercnslnrvnogadresse. 727/)?

~- -. V -. ' 1;gun;a _; '4 r 1 .~ (Ircren111 C}1(.1‘L11fundmte}m an111Ll(1cl%Ln)_ ' : ‘J’?.-\11s\'urslm\'cncIc: fa) .0‘~’1-’ r '/*'^?‘(/21 f z~ v*#1/ / vy,(//.,:,r(.-1/‘/:(,~L.' Anmeldelensnlrnogadresse. t»fg/I«g.;,w 1, V’, V’/LéL/if1.‘/_OL’{._4’0111' 4.2./..IN

Støpegods. Bygningsartikler

S}:c5i.1[.z*L'dr[I'Izg€r.' Linoleum. Tapetcr. Fliser. Parkett.

Talc/'m1z*r:14419- 11 0;; - 1478.;

Oslof.). Torvgqlen_;

Bygning

X.stk.,`r^;1'l: f1r.:.få, ihenhmlá Lil V mu-ilk:".t1w:.:

K=.:.;<n._r_1“-_c:r1€:s.‘;A:€:lmcm_1,m"C: herr g.r.bnr, av 1_=f.~;r'se`i.].'nfu/xí.av hasK<3bb:21'r:7:~i+1:l, W,Mo p21 L51."€:"1V_’(‘6 ._..`_ f '_,._1. .\1:.:;Vf.P°fl~«"~n.@9 Nor-dby ;I’".,.~»J1)?

Somansvarshavende: VU?

Som Eier:

`G.m:_.å

Tomtnr.

Parsellnr.

g3»5BYGNINGSCHEFENDfl..Hu /'/ / *—*Antallbilagl fièylfll

EKSPEDISJONS-DOKUMENT

\gangéende

Ansvarshavende:

Tømmerm. Anders Melheim, Hdffsbyén;Skóyen;'''''''''''''”

Peis: KueerBjarneNordby BgrgpsJernoplagA/3.

Veierklaeringinnkommet:.........

Forespørselangåendeferdigattest Sendt:Naboerklæring . .T .

Veichef(ang.vei).......l..6/1.29.5.8.»Gebyr:.......l5_/.12.-.-.l9.5.8.... ..

Bfandchef:..........................." .. ...Ferdigattest:....................................

Il __Kloakkvesenet:..ut Nlwwwthmer

I OverscndesAkerh 'z-mgnr----------'*7 5 A193å x. K - w'enden_.......-LQ/Løxfi__i;Km,»Kzxmmunc.b;.-.G~nun¢.,m<ontro[ll í/21241/42444.M ` ing ' craflUUÖÖYhenvjsnfe8u‘9NngSVevv f» h. m* vi f 1 ..«~..»««_~~\W;'“ . (f’»./-'f..x""‘,? v ~1"“““““"“""“’2:.27”-z å --=1.,~.' -7 -,"3-’-r/1 ‘WAKERHELSERADA,Vi...V ‘$301575\-9.Hl.38“ 'f» i wtW _

A/Oversendesgkerreguleringsvesen,da saken erfeiléendt hertil.

E

:tElmI{E;L:;13m3.D 51/5 1958 .

^'RÆ:.GL'L::REL.I^~T: ^_‘YYVIMET.’

_.—....~.

1’£3.!.e:—-1:-Aer; i 76‘/A/’4 /éi-

§1§¥{WE3,5l/58.

Adplaseringavvåningshuspågnr.8§,bnr.88 p. 15 kv.4,Lörenveíen. Sognhaveby. """""""""""""""""""""""""""""""""""""7‘""';}}EE:'e1"sE’} TilbekesendesAkerbygningsvesen, idet weflleggas‘avs&rift V .@t~ KongeligeDeparteméntfordeoffentligeafbeíâérf-datert28/10-38. Akerreguleringsvesen,den/%7'novbr.l958.

Dennekaminharstortutmuretfyrrum ogegnersigutmerketforfyringmed ved.Denharspesialkonstruertbevegelig bunnrist,ogerengodrundbrenner nårdenfyresmedkoks.Dadeneren `utmerketvedkaminogkananvendes sompeis,erdetfordelaktigàplassere denileilighetermedcentralvarme for anvendelsehøstogvår.Leveresmed3T_rirI1_r}_i_r_1gera\/WfJ_j1ser, skiferogmarmor,båé"_Ff5r'_"f"j'3FiTe"ogrettfyeggg'ffiL 'iAMD'-~`l“J”I iW23;f»,_ZÆAEÉSÖiSZGi

Kammenshende_____ mH00 vstørstebreddelgesimsi_ » 890 vdybde_v450 vbrandmurmål_ uBIO HøidetilCentrumavrøkiul_v710

Diameteravrøkiut_ u I30

Kamumnnsatsenshøide_v835 K vbreddev475 vdybdev320

Dennekaminharstortutmuretfyrrum ogegnersigutmerketforfyringmed ved.Denharspesialkonstruert bevegelig bunnrist,ogerengodrundbrenner nårdenfyresmedkoks.Dadeneren utmerketvedkaminogkananvendes sompeis,erdetfordelaktig à plassere denileilighetermedcentralvarmefor anvendelsehøstogvàr.Leveresmedomramningeravfliser, skiferogmarmor,bådeforhjørneogrettvegg.

Kammenshøide

v v» v størstebreddelgesirnsl_ dybde.

brandmurrnål

HeidetilCentrumavrøktur.

Diameter av røkzur.

Karmninnsatsenshozude

v) v biedde dybde

KONTRAKT FOR HUSLEIE

Dags dato er følgende leiekontrakt inngått mellom

Kontakt person : Vineet Jain

Firma Navn : Glocal View Eiendom AS Org.nr : 912 519 821

Adresse : Vidarveien 3, 2013 Skjetten

Telefon : +47 95142857

Epost : vineet.jain@glocalview.com

Heretter kalt utleier, og

Firma navn : Viking Flytte Service as Org Nummer : 927 612 526

Kontant person : Naim Alizadeh fødselsnummer: 02.04.1991 Og Medleietaker

Navn : Roohullah saidullah fødselsnummer: 21 01 1988

Epost : viking.flytteservice@gmail.com / roohullah 88@hotmail.com

Mobil : +47 94445849 (Naim) / 902 99 184 (Roohullah)

Heretter kalt leier/leietager

§1.

LEIEOBJEKTET:

Utleieren leier ut sin leilighet

Adresse: Lørenveien 26, 0585 Oslo, leilighet 101 i 1.etg., Gnr 83 Bnr 231. 1 etg i Oslo kommune.

Leieforholdet gjelder 5 roms leilighet med 4 soverom, 2 bader, kjøkken, stua, gangen, terrasse i 4 mans bolig samt 1 parkering plass

Leiligheten overtas i den stand den var ved besiktigelsen, samt rydding og rengjort.

§2. LEIESUMMEN OG ANDRE YTELSER

Leiesummen er avtalt til Kr 25900,- -kroner pr. måned inkludert i leie er varmt vann.

Leietaker tegner egen internett, TV og strøm avtalen.

Leiesummen forfaller til betaling forskuddsvis den 1 i hver måned. Første innbetaling finner sted 01/11-2023

Leien innbetales til utleiers bank konto nr. 9053.06.49570 Eller tilsendt faktura

Partene kan kreve leien regulert med en måneds skriftlig varsel i takt med endringene i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting. Regulering kan skje en gang pr. år.

Leiesummen inkluderer de faste offentlige/kommunale avgiftene, men eget Strømforbruk og fellesvaskeri kostnader betales av leietager. Leietakerene er solidarisk ansvarlig for leien og for oppfyllelse av leiekontrakten.

§3. LEIEFORHOLDETS VARIGHET:

Boligen overtas av leieren den 01/11-2023.

Leieforholdet tar til å løpe fra 01/11-2023 og opphører uten forutgående oppsigelse 31/10-2026.

Leieforholdet løper ut den 31/10-2026. Kontrakt kan ikke under noen forutsetninger sies opp i løpet av de 9 (ni) første månedene, men kan etter dette tidspunkt sies opp fra hver av partene med tre måneders skriftlig varsel.

§ 4. DEPOSITUM OG GARANTI

Leier skal stille depositum i depositum konto tilsvarer 3 måneds husleie med rett til å drive slik virksomhet i Norge som sikkerhet for skyldig leie, skade på eiendommen, utgifter til fravikelse og andre krav som reiser seg av leieavtalen.

Utleier er ikke bundet av denne avtalen før avtalt depositum er stilt.

Når leieforholdet opphører kan utleierens dekke skyldige utgifter for rengjøring og Rydding av eiendommen etter fraflytting, samt skader utover normal slitasje.

§5. OVERDRAGELSE / FREMLEIE

Leietaker har ikke adgang til fremleie og har totalt ansvar

§6. LEIEFORHOLDETS OPPHØR

Ved leieforholdets opphør skal leieren tilbakelevere eiendommen ryddig og rengjort og I den stand den befant seg ved overtagelsen, bortsett fra alminnelig slit og elde.

Har utleieren anmerkninger på eiendommens stand ved tilbakeleverelsen, må utleier Meddele dette til leieren senest innen 14 dagen etter leieforholdets slutt. I motsatt Tilfelle abses dette forhold for godtatt.

§7. BRUK AV LEIEOBJEKTET:

Leietaker er kun berettiget til å benytte eiendommen som bolig for seg selv. Leietakeren må ikke uten utleiers skriftlige samtykke foreta forandringer/Ominnredninger på eiendommen eller i boligen.

Leietakeren skal selv besørge og bekoste alt nødvendig vedlikehold av leilighet.

Leietakeren skal på egen bekostning innenfor boligen vedlikeholde låser, nøkler, Glassruter, vannkraner, servanter, klosettskåler med sete, lokk og sisterne, dusj, lampekupler, elektriske kontakter, brytere og sikringer, Samt foreta oppstaking av avløpsrør fram til egen vannlås.

Leietakeren forplikter seg til straks å meddele utleieren dersom det skulle oppstå Skade på eiendommen.

Leietaker har anledning til å sette opp lettvegg med dør i stue forutsatt at denne fjernes ved endt leieforhold uten merker på boligen.

Ved tap av nøkler må leietager erstatte de tap for egen regning. Ved tap av serie nokker som ikke kan slippes uten etter rekvisisjon fra sameiet, må kostnaden med både slipping og frakt dekkes av leietager, i tillegg til kroner 1000,- for medgått arbeidstid for utleier.

§8. FORSIKRING

Leier skal tegne hjemforsikring på vanlig vilkår som dekke innbrudd, brann, vannskade osv. Forsikringsbeviset med vilkår kan utleier kreve fremlagt.

Utleier har ikke ansvar for skade eller tap som oppstår som følge av innbrudd, brann, vannskade m.v. utover det som dekkes av de forsikringer utleier has som huseier.

§9. MISLIGHOLD:

Dersom leietakeren misligholder denne kontrakt, kan utleieren heve avtalen.

Leietakeren plikter i så fall straks å fraflytte eiendommen.

Dersom leien ikke blir betalt til forfall og senest 14 dager etter at skriftlig påkrav Har funnet sted på eller etter forfallsdag, kan leieren kastes ut uten søksmål og Dom i hht tvangsfullbyrdelsesloven paragraf 13-2 3-ledd, bokstav e.

Leietakeren er imidlertid fortsatt forpliktet til å betale husleie for gjenværende Tid av leiekontrakten med fradrag for det utleier får inn ved ny utleie.

Dersom leietageren unnlater å fraflytte eiendommen til avtalt tid til tross for at Utleieren har sendt skriftlig flyttevarsel senest en måned etter opphørsdato, Vedtar leieren utkastelse uten søksmål og dom i hht tvangsfullbyrdelsesloven Paragraf 13-2 3-ledd, bokstav e.

§10. FRAFLYTTING

Når leiren skal flytte fra boligen, er han pliktig til i oppsigelsestiden å gi leiesøkende anledning til å se boligen to dager i uken fra kl. 1200 til 1800, hvorav en dag skal være lørdag.

Når leietiden er ute, skal leieren levere boligen med tilbehør tilbake til utleieren rengjort og i samme stand som da han overtok den, bortsett fra forringelse som følge av elde, alminnelig slitasje og mangler som utleier skal rette.

På flyttedag skal leieren ha flytte ut innen kl 1200. Faller flyttedag ikke sammen med betalingsterminene, reguleres husleien for de mellomliggende dager.

Hvis ikke annet er avtalt, må leieren ikke fjerne fast inventar, ledninger og lignende som han har sett opp med mindre han setter boligen i samme stand som da han overtok den. Utleieren har rett til slikt inventar uten vederlag med det unntak som følger av husleieloven §10-5.

Likeså har han rett til låser som leiren har sett inn og latt være tilbake og alle nøklene til låsene.

Mangler som leieren ikke har utbedret, kan utleieren utbedre på leierens bekostning

§11.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

• Hull i vegger skal kun foretas i samråd med utleier. Leier skal fylle/sparkle evt. hull og male vegger i opprinelige farger i hvert rom i sin helhet ved leietidens utløp.

• Stilet hæler er ikke tillat på parkett/tre/laminat gulv.

• Leier er ikke tillatt å røyke inn i leiligheten.

• Leier er ikke tillat å ha dyr inn i leiligheten.

• Leieren må ikke uten utleierens samtykke sette opp markiser eller antenner på eiendommen eller forandre boligen, så som å anbringe fast gulvbelegg, fjerne, flytte eller bytte ovner, komfyrer, dører eller lignende.

§12.

INVENTARLISTE

1. Kombiskap

2. Komfyr med ovn

3. Kjøkken vifta

4. Oppvaskmaskin

5. Vaskemaskin

6. Tørketrommel

7. Sofa

8. Bord

9. Osv

Utleier og leier vedtar alle punktene i avtalen.

Leiekontrakten fylles ut i to eksempler. Utleier og leier beholder et eksemplar hver.

Oslo, den 30.10.2023

Som utleier: Som leietager:

LEIEKONTRAKT FOR BOLIG

UTLEIER

Kontakt person : Vineet Jain

Firma Navn : Glocal View Eiendom AS Org.nr : 912 519 821

Adresse : Vidarveien 3, 2013 Skjetten

Telefon : +47 95142857

Epost : vineet.jain@glocalview.com

LEIETAKER

Navn : Asmae Alkazemi P-Nummer: 25067626039

Epost : nemle14@hotmail.com

Mobil : +47 408 56 052

§1. LEIEOBJEKTET:

Utleieren leier ut sin leilighet

Adresse: Lørenveien 26, 0585 Oslo, leilighet 102 i 1.etg., Gnr 83 Bnr 231. 1 etg i Oslo kommune.

Leieforholdet gjelder 5 roms leilighet med 4 soverom, 2 bader, kjøkken, stua, gangen, terrasse i 4 mans bolig samt 1 parkering plass

Leiligheten overtas i den stand den var ved besiktigelsen, samt rydding og rengjort.

§2. LEIESUMMEN OG ANDRE YTELSER

Leiesummen er avtalt til Kr 23300,- -kroner pr. måned inkludert i leie er varmt vann. Leietaker tegner egen internett, TV og strøm avtalen.

Leiesummen forfaller til betaling forskuddsvis den 1 i hver måned. Første innbetaling finner sted 15/102024

Leien innbetales til utleiers bank konto nr. 9053.06.49570 Eller tilsendt faktura

Partene kan kreve leien regulert med en måneds skriftlig varsel i takt med endringene i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting. Regulering kan skje en gang pr. år.

Leiesummen inkluderer de faste offentlige/kommunale avgiftene, men eget Strømforbruk betales av leietager. Leietakeren er solidarisk ansvarlig for leien og for oppfyllelse av leiekontrakten.

§3.

LEIEFORHOLDETS VARIGHET:

Boligen overtas av leieren den 15/10-2024.

Leieforholdet tar til å løpe fra 15/10-2024 og opphører uten forutgående oppsigelse 31/10-2027.

Leieforholdet løper ut den 31/10-2027. Kontrakt kan ikke under noen forutsetninger sies opp i løpet av de 9 (ni) første månedene, men kan etter dette tidspunkt sies opp fra hver av partene med tre måneders skriftlig varsel.

§ 4. DEPOSITUM OG GARANTI

Leier skal stille depositum 70000 NOK til depositum konto nummer 9053.08.02549 I Handelsbanken med rett til å drive slik virksomhet i Norge som sikkerhet for skyldig leie, skade på eiendommen, utgifter til fravikelse og andre krav som reiser seg av leieavtalen.

Utleier er ikke bundet av denne avtalen før avtalt depositum er stilt.

Når leieforholdet opphører kan utleierens dekke skyldige utgifter for rengjøring og Rydding av eiendommen etter fraflytting, samt skader utover normal slitasje.

§5. OVERDRAGELSE / FREMLEIE

Leietaker har ikke adgang til fremleie eller drive virksomhet i leiligheten. Leietaker har totalt ansvar for leieobjekt.

§6. LEIEFORHOLDETS OPPHØR

Ved leieforholdets opphør skal leieren tilbakelevere eiendommen ryddig og rengjort og I den stand den befant seg ved overtagelsen, bortsett fra alminnelig slit og elde.

Har utleieren anmerkninger på eiendommens stand ved tilbake leveransen, må utleier Meddele dette til leieren senest innen 14 dagen etter leieforholdets slutt. I motsatt Tilfelle anses dette forhold for godtatt.

§7. BRUK AV LEIEOBJEKTET:

Leietaker er kun berettiget til å benytte eiendommen som bolig for seg selv.

Leietakeren må ikke uten utleiers skriftlige samtykke foreta forandringer/Ominnredninger på eiendommen eller i boligen.

Leietakeren skal selv besørge og bekoste alt nødvendig vedlikehold av leilighet.

Leietakeren skal på egen bekostning innenfor boligen vedlikeholde låser, nøkler, Glassruter, vannkraner, servanter, klosettskåler med sete, lokk og sistern, dusj, lampekupler, elektriske kontakter, brytere og sikringer, Samt foreta oppstaking av avløpsrør fram til egen vannlås.

Leietakeren forplikter seg til straks å meddele utleieren dersom det skulle oppstå Skade på eiendommen.

Leietaker har anledning til å sette opp lettvegg med dør i stue forutsatt at denne fjernes ved endt leieforhold uten merker på boligen.

Ved tap av nøkler må leietager erstatte de tap for egen regning. Ved tap av serie nokker som ikke kan slippes uten etter rekvisisjon fra sameiet, må kostnaden med både slipping og frakt dekkes av leietager, i tillegg til kroner 1000,- for medgått arbeidstid for utleier.

§8. FORSIKRING

Leier skal tegne hjemforsikring på vanlig vilkår som dekke innbrudd, brann, vannskade osv. Forsikringsbeviset med vilkår kan utleier kreve fremlagt. Utleier har ikke ansvar for skade eller tap som oppstår som følge av innbrudd, brann, vannskade m.v. utover det som dekkes av de forsikringer utleier has som huseier.

§9.

MISLIGHOLD:

Dersom leietakeren misligholder denne kontrakt, kan utleieren heve avtalen. Leietakeren plikter i så fall straks å fraflytte eiendommen.

Dersom leien ikke blir betalt til forfall og senest 14 dager etter at skriftlig påkrav Har funnet sted på eller etter forfallsdag, kan leieren kastes ut uten søksmål og Dom i hht tvangsfullbyrdelsesloven paragraf 13-2 3-ledd, bokstav e.

Leietakeren er imidlertid fortsatt forpliktet til å betale husleie for gjenværende Tid av leiekontrakten med fradrag for det utleier får inn ved ny utleie.

Dersom leietageren unnlater å fraflytte eiendommen til avtalt tid til tross for at Utleieren har sendt skriftlig flyttevarsel senest en måned etter opphørsdato, Vedtar leieren utkastelse uten søksmål og dom i hht tvangsfullbyrdelsesloven Paragraf 13-2 3-ledd, bokstav e.

§10. FRAFLYTTING

Når leiren skal flytte fra boligen, er han pliktig til i oppsigelsestiden å gi leiesøkende anledning til å se boligen to dager i uken fra kl. 1200 til 1800, hvorav en dag skal være lørdag.

Når leietiden er ute, skal leieren levere boligen med tilbehør tilbake til utleieren rengjort og i samme stand som da han overtok den, bortsett fra forringelse som følge av elde, alminnelig slitasje og mangler som utleier skal rette.

På flyttedag skal leieren ha flytte ut innen kl 1200. Faller flyttedag ikke sammen med betalingsterminene, reguleres husleien for de mellomliggende dager.

Hvis ikke annet er avtalt, må leieren ikke fjerne fast inventar, ledninger og lignende som han har sett opp med mindre han setter boligen i samme stand som da han overtok den. Utleieren har rett til slikt inventar uten vederlag med det unntak som følger av husleieloven §10-5.

Likeså har han rett til låser som leiren har sett inn og latt være tilbake og alle nøklene til låsene. Mangler som leieren ikke har utbedret, kan utleieren utbedre på leierens bekostning

§11. SÆRLIGE BESTEMMELSER

• Hull i vegger skal kun foretas i samråd med utleier. Leier skal fylle/sparkle evt. hull og male vegger i opprinelige farger i hvert rom i sin helhet ved leietidens utløp.

• Stilet hæler er ikke tillat på parkett/tre/laminat gulv.

• Leier er ikke tillatt å røyke inn i leiligheten.

• Leier er ikke tillat å ha dyr inn i leiligheten.

• Leieren må ikke uten utleierens samtykke sette opp markiser eller antenner på eiendommen eller forandre boligen, så som å anbringe fast gulvbelegg, fjerne, flytte eller bytte ovner, komfyrer, dører eller lignende.

§12. INVENTARLISTE

1. Kombiskap

2. Komfyr med ovn

3. Kjøkken vifta

4. Oppvaskmaskin

5. Vaskemaskin

Utleier og leier vedtar alle punktene i avtalen.

Leiekontrakten fylles ut i to eksempler. Utleier og leier beholder et eksemplar hver.

Oslo, den 11.10.2024

Som utleier

Som leietager

Asmae Alkazemi

UTLEIER

LEIEKONTRAKT FOR BOLIG

Firma : Glocal View Eiendom AS

Org.nr : 912519821

Adresse : Vidarveien 3

Postnummer/-sted : 2013 Skjetten

Telefon : +47 95142857

Epost : vineet.jain@online.no

LEIETAKER

Firma : UB Connect AS

Orgnr : 998839440

Ansvarlig person : Lasse Bernt Bjørgan

Epost : lbb@ubconnect.no

Telefon : 21648620

PKT1 LEIEFORHOLDET OMFATTER

Eiendom

Adresse : Lørenveien 26, 0585 Oslo, leilighet 201 i 2.etg.

Betegnelse : Gnr 83 Bnr 231.21 etg i Oslo kommune.

Leieobjekt

Type : 4 roms leilighet med 3 soverom, 2 bader, kjøkken, stua, gangen, balkong i 4 mans bolig.

PKT2 BEGRENSNING

Leietaker har ikke rett til å bruke bolig for næring

PKT3 MØBLERING

a) Leietaker leier eiendommen delvis møblert ifølge inventar lista

b) Reparasjon/bytte ved funksjonssvikt dekkes ikke av utleier hvis skade er på grunn av feil bruk / behandling.

PKT4 VARIGHET

Leieforholdet starter den 01.01.2023 kl 12:00 eller tidligere og;

a) opphører uten oppsigelse den 31.12.2026 kl. 12:00.

b) og kan etter 31.12.2023 sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløp av den kalendermåned fristen utløper i. Dette medfører at leieforholdet er gjort uoppsigelig for leietaker det første ni måneder av leietiden

PKT5 LEIESUM/BETALING

Leiesummen er avtalt til Kr 21500,- -kroner syvtusen – pr. måned inkludert i leie er varmt vann Leietaker tegner egen strømavtale og TV / Internett abonnement.

Leiesummen forfaller til betaling forskuddsvis den 1. i hver måned.

Leien skal fakturers hver måned og skal betales innen fristen.

PKT6 FORSIKRING

Leietaker plikter til enhver tid å ha innbo- og løsøreforsikring. Utleier kan kreve at leier framlegger forsikringsbevis med vilkår, og kvittering for betalt forsikring. Ved møblerte leieforhold må utleier selv forsikre eget innbo. Bygningsmessige skader dekkes gjennom utleiers forsikring.

Dersom de forhold som medfører utløsning av forsikringsutbetaling kan føres tilbake til leiers bruk eller manglende vedlikehold, vil leier måtte svare for egenandelen på forsikringen ovenfor utleier.

Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade, m.v. utover det som dekkes av de forsikringer utleier har som huseier. Dette gjelder likevel ikke skader eller tap som måtte oppstå som følge av utleiers mislighold.

PKT7 UTLEIERS PLIKTER

Utleier plikter å sørge for at leieobjektet står til rådighet for leietaker i leietiden. Utleier plikter å stille leieobjektet til rådighet for leietaker til avtalt tid i ordentlig stand, rengjort med hele ruter og brukelige låser med nøkler til alle utvendige dører. Likeså skal kloakk-, vann- og varmeledninger og elektriske ledninger til lampepunkter og stikkontakter samt ovner og kaminer være i ordentlig stand ved overleveringen. Unntak fra denne bestemmelse (f.eks. oppussing som leiebetaling etc.) kan avtales i pkt 20.

PKT8 LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT

Leietaker har det sedvanemessige indre vedlikehold. Til dette hører vedlikehold og fornying av maling, tapet og gulvbelegg på og innenfor de vegger som omgir leieobjektet. Det samme gjelder innvendige dører samt dør til og den innvendige del av balkong og terrasse. Leietaker skal også vedlikeholde og om nødvendig skifte ut låser, nøkler, sikringer, ruter, kraner og lignende forbruksmateriell.

Leietaker skal vedlikeholde ledningsnettet for leieobjektet (strøm, vann, varme, avløp, luft, TV/radio etc.) og alle installasjoner, utstyr og gjenstander som leieobjektet er forsynt med. Men må noe av dette skiftes ut på grunn av slit og elde, påhviler dette utleier.

PKT9 LEIETAKERS ØVRIGE PLIKTER

Leieobjektet må kun benyttes til beboelse.

Leietaker skal behandle leieobjektet med tilbørlig aktsomhet og rette seg etter de ordensregler som utleier fastsetter. Leietaker plikter å erstatte all skade som skyldes ham selv, hans husstand, fremleietakere eller andre som har hatt adgang til leieobjektet etter samtykke fra leietaker. Leietaker plikter straks å melde til utleier enhver skade som må utbedres uten opphold. Annen skade eller mangel må han melde uten unødig forsinkelse. Forsømmer leietaker pliktig melding taper han sitt mulige erstatningskrav og blir ansvarlig for all skade som kommer av forsømmelsen.

Når forholdene krever at utleieren eller noen på hans vegne får eller skaffer seg adgang til leieobjektet, må leietaker finne seg i dette, slik adgang skal imidlertid så langt mulig avklares og avtales med leietaker på forhånd, og tilstrekkelig frist gis. Utleier disponerer egen nøkkel, som om nødvendig kan brukes i slike tilfeller.

PKT10 FREMLEIE

Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke.

PKT11 DYREHOLD

Dyrehold er tillatt.

PKT12 OPPSIGELSE

Da kontrakten er inngått på gjensidig oppsigelse og utleier vil si opp, må oppsigelsen være skriftlig og begrunnet. I oppsigelsen skal det stå at leier kan protestere skriftlig til utleier innen 1 måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leier ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med husleieloven, jfr. husleielovens §9-8, 1 ledd, annet punktum, og at utleier i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven §13-2, 3. ledd bokstav c.

PKT13 FLYTTINGSOPPFORDRING

Dersom kontrakten er inngått på tid, må utleier innen 3 måneder etter kontraktens utløpsdato sende skriftlig oppfordring om at leietaker må fraflytte leieobjektet. I motsatt fall vil kontrakten gå over på gjensidig oppsigelse.

PKT14 LEIETAKERS AVTALEBRUDD - UTKASTELSESKLAUSUL

a. Forsinket betaling

Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt, og leier ikke innen 14 dager etter skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven §4-18 er sendt, har fraflyttet leiligheten, jfr. samme lov §13-2, 3. ledd a). I varselet skal det stå at utkastelse vil bli begjært dersom fraflytting ikke skjer, samt at utkastelse kan unngås dersom leien med renter og kostnader blir betalt før utkastelsen gjennomføres.

b. Leietidens utløp

Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 3. ledd (b).

c. Vesentlig mislighold

Gjør leietaker ellers noe vesentlig brudd på leieavtalen, kan utleier heve leieavtalen, jfr. husleieloven § 99. Leietaker plikter da å flytte ut av boligen.

PKT15 LEIEFORHOLDETS OPPHØR

Når leieforholdet er slutt skal leietaker overlevere boligen med tilbehør til utleiers disposisjon. Boligen med tilbehør skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtagelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde.

Stilles ikke boligen til utleierens disposisjon den dagen leieforholdet er opphørt, kan utleieren kreve vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leierens bruk opphører.

PKT16 TINGLYSNING

Kontrakten kan ikke tinglyses.

PKT17 REGULERING

Partene kan, med en måneds skriftlig varsel, kreve leien regulert i takt med endringene i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting. Regulering kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk. Utgangspunktet for reguleringen er den konsumprisindeks som forelå ved kontraktinngåelsen.

PKT18 SIKKERHET

Leietaker stiller bankgaranti /depositum, tilsvarende summen av 3 mnd. leie til sikkerhet for skyldig leie og for skader på eiendommen som leietaker er ansvarlig for og andre krav etter leieavtalen. Depositumet settes på depositumskonto med vanlige rentevilkår i samme bank som husleien innbetales til. Så lenge leieforholdet varer kan ingen av partene disponere over beløpet på egenhånd. Leietager kan kreve opptjente renter utbetalt.

Depositum / bankgaranti må foreligge før innflytting. Denne avtale er ikke bindende for utleier før avtalt depositum/garanti foreligger.

PKT19 FRAFLYTTING

I de siste 2 måneder av leieforholdet plikter leietaker å gi leiesøkende og/eller mulige kjøpere av eiendommen adgang til å se boligen sammen med megler (hver tirsdag og torsdag, mellom kl. 16 og 18, for eksempel.)

PKT20 BOLIGENS STAND

Leietager er oppfordret til på forhånd å undersøke boligen. Boligen leies ut i den stand den er ved overtagelsen. Klage over at boligen ikke er i lovbestemt eller kontraktsmessig stand må leietaker i tilfelle fremsette innen 14 dager etter overtagelsen, og det som kreves rettet må oppgis. Ved skjulte mangler regnes fristen fra forholdet ble oppdaget. Ellers regnes forholdet som godtatt.

PKT21 INVENTARLISTE

1. Kombiskap

2. Komfyr med ovn

3. Oppvaskmaskin

4. Lamper

5. Persienner

6. Vaskemaskin

7. Tørketrommel

Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar.

Oslo, den 15.12.2022

Som utleier

Vineet Jain

Daglig leder

Glocal View Eiendom AS

Som leietaker

UTLEIER

LEIEKONTRAKT FOR BOLIG

Navn : Glocal View Eiendom AS

Org.nr : 912519821

Adresse : Vidarveien 3

Postnummer/-sted : 2013 Skjetten

Telefon : +47 95142857

Epost : vineet.jain@online.no

LEIETAKER

Navn : Robert Hydza

Telefon : 998 94 231

E-post : r.hybza@gmail.com

PKT1 LEIEFORHOLDET OMFATTER

Eiendom

Fnr : 19107827342

Adresse : Lørenveien 26, 0585 Oslo, leilighet 202 i 2.etg.

Betegnelse : Gnr 83 Bnr 231. 2 etg i Oslo kommune.

Leieobjekt

Type : 3 soverom leilighet med 2 bader, kjøkken, stua, gangen, terrasse i 4 mans bolig : Kontor : Garasjen

PKT2 BEGRENSNING

Leietaker har ikke rett til å bruke bolig for næring.

PKT3 MØBLERING

a) Leietaker leier eiendommen møblert ifølge inventar lista og bilder av leilighet.

b) Reparasjon/bytte ved funksjonssvikt dekkes ikke av utleier hvis skade er på grunn av feil bruk / behandling.

PKT4 VARIGHET

Leieforholdet starter den 01.09.2023 kl 12:00 eller tidligere og;

a) opphører uten oppsigelse den 31.08.2026 kl. 12:00.

b) og kan etter 01.09.2024 sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløp av den kalendermåned fristen utløper i. Dette medfører at leieforholdet er gjort uoppsigelig for leietaker det første tolv måneder av leietiden

PKT5 LEIESUM/BETALING

Leiesummen er avtalt til Kr 26500,- -kroner – pr. måned med varmt vann I tillegg til dette skal leietaker tegne egen strøm abonnement.

Leiesummen forfaller til betaling forskuddsvis den 1. i hver måned.

Leien innbetales til utleiers bank konto nr. 9053.06.49589 eller tilsendt faktura. Betaling må merkers med leietaker navn og leilighet nr.

PKT6 FORSIKRING

Leietaker plikter til enhver tid å ha innbo- og løsøreforsikring. Utleier kan kreve at leier framlegger forsikringsbevis med vilkår, og kvittering for betalt forsikring. Ved møblerte leieforhold må utleier selv forsikre eget innbo. Bygningsmessige skader dekkes gjennom utleiers forsikring.

Dersom de forhold som medfører utløsning av forsikringsutbetaling kan føres tilbake til leiers bruk eller manglende vedlikehold, vil leier måtte svare for egenandelen på forsikringen ovenfor utleier.

Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, vannskade, m.v. utover det som dekkes av de forsikringer utleier har som huseier. Dette gjelder likevel ikke skader eller tap som måtte oppstå som følge av utleiers mislighold.

PKT7 UTLEIERS PLIKTER

Utleier plikter å sørge for at leieobjektet står til rådighet for leietaker i leietiden. Utleier plikter å stille leieobjektet til rådighet for leietaker til avtalt tid i ordentlig stand, rengjort med hele ruter og brukelige låser med nøkler til alle utvendige dører. Likeså skal kloakk-, vann- og varmeledninger og elektriske ledninger til lampepunkter og stikkontakter samt ovner og kaminer være i ordentlig stand ved overleveringen. Unntak fra denne bestemmelse (f.eks. oppussing som leiebetaling etc.) kan avtales i pkt 20.

PKT8 LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT

Leietaker har det sedvanemessige indre vedlikehold. Til dette hører vedlikehold og fornying av maling, tapet og gulvbelegg på og innenfor de vegger som omgir leieobjektet. Det samme gjelder innvendige dører samt dør til og den innvendige del av balkong og terrasse. Leietaker skal også vedlikeholde og om nødvendig skifte ut låser, nøkler, sikringer, ruter, kraner og lignende forbruksmateriell.

Leietaker skal vedlikeholde ledningsnettet for leieobjektet (strøm, vann, varme, avløp, luft, TV/radio etc.) og alle installasjoner, utstyr og gjenstander som leieobjektet er forsynt med. Men må noe av dette skiftes ut på grunn av slit og elde, påhviler dette utleier.

PKT9 LEIETAKERS ØVRIGE PLIKTER

Leieobjektet må kun benyttes til beboelse.

Leietaker skal behandle leieobjektet med tilbørlig aktsomhet og rette seg etter de ordensregler som utleier fastsetter. Leietaker plikter å erstatte all skade som skyldes ham selv, hans husstand, fremleietakere eller andre som har hatt adgang til leieobjektet etter samtykke fra leietaker. Leietaker plikter straks å melde til utleier enhver skade som må utbedres uten opphold. Annen skade eller mangel må han melde uten unødig forsinkelse. Forsømmer leietaker pliktig melding taper han sitt mulige erstatningskrav og blir ansvarlig for all skade som kommer av forsømmelsen.

Når forholdene krever at utleieren eller noen på hans vegne får eller skaffer seg adgang til leieobjektet, må leietaker finne seg i dette, slik adgang skal imidlertid så langt mulig avklares og avtales med leietaker på forhånd, og tilstrekkelig frist gis. Utleier disponerer egen nøkkel, som om nødvendig kan brukes i slike tilfeller.

PKT10 FREMLEIE

Fremleie er ikke tillatt uten utleiers skriftlige samtykke.

PKT11 DYREHOLD

Dyrehold er ikke tillatt.

PKT12 OPPSIGELSE

Da kontrakten er inngått på gjensidig oppsigelse og utleier vil si opp, må oppsigelsen være skriftlig og begrunnet. I oppsigelsen skal det stå at leier kan protestere skriftlig til utleier innen 1 måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leier ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med husleieloven, jfr. husleielovens §9-8, 1 ledd, annet punktum, og at utleier i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven §13-2, 3. ledd bokstav c.

PKT13 FLYTTINGSOPPFORDRING

Dersom kontrakten er inngått på tid, må utleier innen 3 måneder etter kontraktens utløpsdato sende skriftlig oppfordring om at leietaker må fraflytte leieobjektet. I motsatt fall vil kontrakten gå over på gjensidig oppsigelse.

PKT14 LEIETAKERS AVTALEBRUDD - UTKASTELSESKLAUSUL

a. Forsinket betaling

Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt, og leier ikke innen 14 dager etter skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven §4-18 er sendt, har fraflyttet leiligheten, jfr. samme lov §13-2, 3. ledd a). I varselet skal det stå at utkastelse vil bli begjært dersom fraflytting ikke skjer, samt at utkastelse kan unngås dersom leien med renter og kostnader blir betalt før utkastelsen gjennomføres.

b. Leietidens utløp

Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 3. ledd (b).

c. Vesentlig mislighold

Gjør leietaker ellers noe vesentlig brudd på leieavtalen, kan utleier heve leieavtalen, jfr. husleieloven § 99. Leietaker plikter da å flytte ut av boligen.

PKT15 LEIEFORHOLDETS OPPHØR

Når leieforholdet er slutt skal leietaker overlevere boligen med tilbehør til utleiers disposisjon. Boligen med tilbehør skal være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtagelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde.

Stilles ikke boligen til utleierens disposisjon den dagen leieforholdet er opphørt, kan utleieren kreve vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leierens bruk opphører.

PKT16 TINGLYSNING

Kontrakten kan ikke tinglyses.

PKT17 REGULERING

Partene kan, med en måneds skriftlig varsel, kreve leien regulert i takt med endringene i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting. Regulering kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk. Utgangspunktet for reguleringen er den konsumprisindeks som forelå ved kontraktinngåelsen.

PKT18 SIKKERHET

Leier skal stille depositum som skal dekke å drive slik virksomhet i Norge som sikkerhet for skyldig leie, skade på eiendommen, utgifter til fravikelse og andre krav som reiser seg av leieavtalen.

Depositum beløpet kan kraves endret i takt med endringer i leien. Depositum beløpet skal ikke overstige 3 måneders leie.

Utleier er ikke bundet av denne avtalen før avtalt depositum er stilt.

Når leieforholdet opphører kan utleierens dekke skyldige utgifter for rengjøring og Rydding av eiendommen etter fraflytting, samt skader utover normal slitasje.Depositum / bankgaranti må foreligge før innflytting. Denne avtale er ikke bindende for utleier før avtalt depositum/garanti foreligger.

PKT19 FRAFLYTTING

I de siste 2 måneder av leieforholdet plikter leietaker å gi leiesøkende og/eller mulige kjøpere av eiendommen adgang til å se boligen sammen med megler (hver tirsdag og torsdag, mellom kl. 16 og 18, for eksempel.)

PKT20 BOLIGENS STAND

Leietager er oppfordret til på forhånd å undersøke boligen. Boligen leies ut i den stand den er ved overtagelsen. Klage over at boligen ikke er i lovbestemt eller kontraktsmessig stand må leietaker i tilfelle fremsette innen 14 dager etter overtagelsen, og det som kreves rettet må oppgis. Ved skjulte mangler regnes fristen fra forholdet ble oppdaget. Ellers regnes forholdet som godtatt.

PKT21 INVENTARLISTE

1. Kombiskap

2. Komfyr med ovn

3. Mikro

4. Oppvaskmaskin

5. Vaskemaskin

Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar

Oslo, den 28.08.2023

Som utleier

m AS

Som leietaker

Robert Hybza

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Reguleringskart *

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå1(dvsunderbakken)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå2 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-15,KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:139499/86507280

Adresse:LØRENVEIEN+26

Gnr/Bnr:83/231

Deresref:44205/AURHE

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå1 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-15,KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:139499/86507280

Adresse:LØRENVEIEN+26

Gnr/Bnr:83/231

Deresref:44205/AURHE

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:139499/86507280 Deresref:44205/AURHE

Adresse:LØRENVEIEN+26

Gnr/Bnr:83/231

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

ENERGIATTEST

Adresse Lørenveien 26

Postnummer 0585

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 83

Bruksnummer 231

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80202148

Bruksenhetsnummer

Merkenummer 84815b4b-e4d1-4b3e-a589-49331484018d

Dato 21 07 2023

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Følg med på energibruken i boligen

- Spar strøm på kjøkkenet

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Redusér innetemperaturen

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Annet småhus

Byggeår 1939

Bygningsmateriale: Tre BRA: 348

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Lørenveien 26

Postnummer: 0585

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer:

Dato: 21.07.2023 7:33:32

Energimerkenummer: 84815b4b-e4d1-4b3e-a589-49331484018d

Brukertiltak

Tiltak 1: Følg med på energibruken i boligen

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 83

Bruksnummer: 231

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 80202148

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 2: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 5: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 7: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 12: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 16: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 17: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 18: Etterisolering av kjellervegg

Kjellervegg bør etterisoleres fra utsiden pga. fuktsikkerhet. Ved innvendig etterisolering er det viktig at kjelleren er tørr og at man følger anbefalte løsninger

Tiltak 19: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 21: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 22: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

{for mindre arbeider)

oslo 5

Srygve Lang 1g6n Løh:Eli r HFLAND

meddeles at man ved siste besiktigelse av ovennevnle arbeid ikke fant noe lovstridig med honsyn til de bygningsmessige forhold.

For bygnings6Jden

Eygningsinsp6ktørKnut Vollene

omlatter de bygningsmessige forhold samt opparbeidelse av tomten gass og elekhisitef.

gielder ikke for installasjon av sanitæranlegg,

åG.nr.g Ö i

Tomtnr. Parsellnr. Bilagnr.

AKERKOMMuNE L

, Dat. I

'“'P5','É`3“^§ NG_SCHEFENAntallbilag

EKSPEDISJONS-DOKUMENT

angående. .................. ..

Eier

Stad:Ansvarshavende : .Tömmerm ..--An-de-rrsr-vltie-l-herim , Ladevn.8,Hoffbyen,Säöyen. av ...................... -

Anmelde"Tomtnr......................................................adr............................................................ .. _til....................................................................Veierklaeringinnkommet:................. :;:::f>oarselangåendeferdigattestNaboerklaermg

Veichef(ang.vei).................................. . ..Gebyr........................................ i,`Iil`?-N:.av3.4;f*g,_‘,.zu`_.H--1'-".=’.’.'; f "'7” 3 ..-.;>377 ‘ .r«Ö"’nr0.».

Brandchef;...................

Kloakkvesenetz......................................... ‘ItI‘f., 'fj' .- I,4\_K“'¢liq,’{Q »,..-~---; Av"-. - ;*fu' '1.hf;.,., - .u;*3«, ' 10..‘.,.\J-nt»J.‘,,’.Lv',3 7 ,-..k‘“.;rv:\',., / //, .-ifikiafiaasFà>.&9\fi..=.~;§,fe=.;>,/Zmp, / _,. t, t M/ J //, .gx..'gs.;‘.;..};\';, L

Fflfifivrf "[_"!’,D¢:':3(‘.rJC"-f:T‘:TC=“"""‘-'

4§kaminer1 véniq§§pug;g§_gnr.Bingursell13,Kr.IVavbuy.88, Sinsennavngi, tilh:'01:-hr’-Kobberdal. TI

Armieldolsonapprobejreispåbetingelseav at rorskrirtenesbestammalaorbefdlsés. “

MurerBjarneNordbygodkjennessomansvarshavende \. ' forarbeidet.

Ww “$3.,” .a,,,.,..n.;...M;,__ mmttmg"%oh.i_r,3°._‘ V mun’ V..g%..,,.. ~ _V` Flygagosièlllaizolpahimfo:adkànàtaafiflhnøfu~änaa1øa;~*° V %% VDi:honviééatilutmuogchn_b141a¢11 Aaså fnduktgrVbliliis4.sc:;I;a1na1aoh’ui:‘r§atawuspå august.4-; % vw % -H-r-1-- Qf ; n;:4rooms»: -i: 1<7n3;1a:-$11varig .t:aI1*P‘:.t.11.otava.1o:n& _ ;V A hi1:51.:-gsmot !*¢;:*raa;zso".'§&.A»-;1.I$d;§_13.5§;e f A-16en.vvifinufirllggendfisulv. T l firswuw¢%saxv-vs-A . anne "i xao1.n;on_pLhoc:u;a1a§:%%% A

‘ *g3,av'.‘35,p;13_kv.4, ' G, v A,` Öofnave;ber_l958.

Hr.M r e 5u1 e r i n g s c hve f e n i A k e r.

Våningshuspâ gnr.83,parséll13 av bnr.88,kvarté1‘4,Sogphéveby, tilhørendefruJosefineHansèn.

Ianledningavden oversendte avskrift av skrivelée av ’28/lo;l938fra arbeidsdepartementetskalmantillatesig å meddàle V åtvåningshustilhørendeKarlJehsen - forgggg1 SingénVell- ikkè '~ harenstørrelse av 17,50 x 8,6o_somopgityfmenmåler12,55 x 8 m.

Dennè feiltagelsemåmeddélesdepartementet.

A 83>fif.V-'1'$6§l'OI'o Pçljfi

f 30.'api11:1938. saith % aorna-nba1_un-amaze u; i :siwanden awmanna’:-zngag-am:nttcdohoalutnzngu paamm1-.11 Mpafipfinlftqy. Saka;kan :lprtfox-“íkkate_rd13bohand1na_formuen Mplrfiqgjfiílfiotaafgifiralsfiforipliggor. I

,_y€A»nIE.. .- f»_..KY:'14I‘\-Il&5'QII(-

Eier:..1le1?r..._.0lzwti;.MI~Lob.b.e.r.(1ul.,_.......I?

I{EGNIV'Gr in* Adr.:....... _. .....3._.i_..n,ge.1.;vn,.....54’_.,..Lj..,. Aker,

AngåendebebyggelsepáGr.nr.2,5e_ia.v......Br.nr. . 88,p._...33,KV,IV, .L.-nr.ÅrAvgiftforKr.ØreKr.Øre Sit.kart. /ooé.532-36/37e8o.» + forskudd...

1 (I rv // «Z/J/'Bygn.kontroll. ... l(5«-

Tilsammen235 ..,,..7::1:?T.}fZIT.Q.l1S.IITt-.Ql1.1.l.1’J.M§i.d.§3.Q{;Q7t.E.if.eLle-r-2:2: ........................e....................

NB.Herredsstyret har bestemt at avgittforSituasjonskart, påvisning avbyggelinje og ningskontroll skalværebetaltlørbyggetillatelsemeddeles.Beløpet innbetales Akers herredskasserer,Trondhjemsveien3. Forøvrighenvises tildei approbasiorlen opstilledebetingelser. ' n;CT.EJ.’ ,I-F1,:,_,Akerbygningskontroll........_]_L:.,.....da.59;i;b9.;;e. H3i.'5 _x‘‘AA? i3-"1. inrilerwwztl:if“..`.3c~r'e;~t112imcelKollerud(si{3n.) herredskassereren

Kanbhd

Bflagnn / v' e-........................................................... fÁå/MZÃ

Byggetilladelseskortsendt16/12.38.

J

zflmz.

Sinsen,

anded/ØøÅ/yøáe4/ufl%%ayázznøJÁÃø/ÉÆZÁøø/ø/f....................... éin.. .....o.1.ay...E....;sob.b.<m1a.1........................................................................................................... .. '

¢éy/Wfaoé/.4zmm...........................................//éa7377494/Q /34/31! è WMM

Æøzáørøa/aá/éøôøøøøøøáiåøønL'........_ ....................................."£3//zn}g‘Z’

øøz/øødøáøáea?øwyøàaáø au øZ/øáåf UQÉMáfimáwm/m.21.....d.esbr..1938. forbrandchefen 5%//°”/w.

g&Je72r/ad77z&a/Q/Z(&.4;Z( 2/Z4726/$454572

in/ail/anzazgedaca//ééewa/a/r/Øøø-—a/eøayáø"ølCy/é7zn&»z%zZ’ Mzec/-—~-afáaflc/zeø/ÅÅØ//zøøaufiaøáarøf?øøáfløáøåg-

åêyø/ayÅøzføø/ø"væzøø'/auøøzaááyaøa/øøz. En2—etsj.ogen3-efisj.piper.

g%/téfizfaa!!áfa/øá...........

Q9//;;%j2 ..........................................LHééi:;é4$f1fiflfi: mi w/éfi%é?é(é1fin“mmmmmmmmmmmh

éMne¢Z2¢gng'.....................................................¢d ReturneresAkerbygningsvesen.

BRANNSJEFEN I AKER_den6.sBptember1939. forbrannsjefen

Q/igf/«ma.

Emifl

M MT/)1’.-nr. K

,4nme/(If: -r.-.-. vW].

Oz;er5en/Ieslzfeizvteklzis/<6(11're1:2‘r»:rmedforespørsel ernogetIi]/zíndcrfor å meddele/»_z,r_gget."/1afe1'se.

Åkerbj/gnzflgsc/zefs/<ont0rden

om defforad/(or/zs[zre1'en:»‘'('!1‘(A]/{()/'I1I?28III{€

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Lørenveien260585Oslo Oppdragsnummer: 92241011

Megler:VincentMabuza

E-post:vima@eie.no

Mob:94303095

EIESinsen

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Egenkapital:

Referanse&telefonnummer:

Sum:

Kr: Kr:

Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

LeggIDher

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no