Ljan terrasse 8, 1169 OSLO

Ljan terrasse 8

1169 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

Duy Vidar Tang

EIENDOMSMEGLER / PARTNER / FAGANSVARLIG

+4798898262

dvt@eie.no

EIE Linderud

finne ditt nye hjem

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4746363567

kao@eie.no

EIE Linderud

Kasia Ostrowska

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Overflater

Gulv: Laminatgulv, flis på bad.

Vegger: Malte overflater, flis på bad.

Himling: : Malt tak.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Dører

Det en brann- og lydklassifisert hovedytterdør. Leiligheten har en malt balkongdør i trè med 3-lags glass fra 1982.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vinduer

Det er malte trèvinduer med 3-lags glass fra 1982.

Entre/gang

Entreen ønsker deg velkommen med et elegant og moderne uttrykk. Her er det installert garderobeløsninger med god plass til å henge fra seg ytterklær og skor.

Stue/kjøkken

Boligen har en stilfull og lys stue som blir hjertet av boligen. Åpen kjøkkenløsning bidrar til at rommet blir en naturlig samlingspunkt for familie og venner. Med sitt gjennomtenkte design og romslige utforming er dette et sted som inviterer til avslapning samtidig som du har en nydelig utsikt over Oslofjorden. Her er det enkelt å innrede med både komfortable sittegrupper og en spiseplass, perfekt for både hverdagskos og selskaper. Overflater består av malte vegger og laminatgulv som holder en god standard. Takhøyden i leiligheten er 237 cm.

Kjøkkenet er fornyet i 2022 med slette fronter og heltrè benkeplate. Her har du nok lagringsplass til alle kjøkkenredskapene, ingrediensene og apparatene du trenger. Store skap og skuffer gjør det enkelt å holde det ryddig og organisert, slik at du alltid har det du trenger lett tilgjengelig. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og vinskap. I tillegg er det installert automatisk vannstopper som registrerer lekkasjer og stenger automatisk vanntilførselen når en unormal vannstrøm oppdages. Det er også montert komfyrvakt - en sikkerhetsanordning som overvåker bruken av komfyren for å redusere risikoen for brann.

Soverom

Boligen kan skilte med tre innbydende soverom. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er montert garderobeskap for oppbevaring. De mindre rommene passer ypperlig som barne- eller gjesterom, med nøytrale farger som sørger for en harmonisk følelse.

Baderom

Lekkert flislagt baderom som er modernisert i 2022 med ny membran og tettesjikt (med dokumentert utførelse), varmekabler, spotter i tak, overflater og innredning. Moderne design med komfort og gulvvarme sørger for en deilig start på dagen, spesielt på kalde vintermorgener. Innredningen består av

frittstående servant med lys-speil over innredningen. Det er sanitærutstyr som dusjnisje, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.

Ventilasjonen består av avtrekk via elektrisk baderomsvifte og tilluft via ventil i vindu.

Balkong:

Velkommen til en vestvendt balkong på ca 10m2 som virkelig inviterer til å nyte livets små øyeblikk! Med en fantastisk utsikt over den vakre Oslofjorden, blir dette stedet ypperlig for morgenkaffen, en rolig stund med en god bok, eller som arena for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Her kan du la blikket vandre over det glitrende vannet og følelsen av ro og frihet strømme på. En vestvendt balkong betyr sollys på ettermiddagen og kvelden.

Bod

Tilgang til to praktiske boder på 7 m2 sammen.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Byggemåte

Leilighet i mindre leilighetsbygg. Bygget har utvendige fasader av pusset mur- taket er tilnærmet flatt.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 20.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

(KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3: Ingen

Boligen har fått følgende TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene fungerer med dette avviket- men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard.

Utvendig > Balkongdør - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Døren fungerer med dette avviket- men glasset har redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Dråpe AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sameiet fikk firma til å installere bergvarme sommeren/høsten 2024. Tidligere oppvarming var oljefyr. Fyrrommet ble ombygget til nytt bergvarme system.

Punkt 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Kommentar: Ja alt elektrisk ble total utskiftet av FEL Elektro og samsvarserklæring lastet elektriker opp på boligmappen.

Punkt 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Kommentar: Ja jeg har lader for el-bil i garasjen. Montert av Wist Mikaelsen & Gifstad AS i 2023.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Johny Smeby autorisert rørleggermester, Kjernsbekk AS, FEL Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble revet av min far, Ivan Briem som har over 40 år med bygg erfaring men han er nå pensjonist, han har tidligere drevet eget byggfirma som het Briem Bygg. Rørlegger Johny Smeby tok seg av nytt vann og avløp. Membran ble lagt av Kjernbekk AS. Varmekabler og elektriker arbeid ble gjort av FEL Elektro. Resterende arbeid på bad er gjort av min far, Ivan Briem, Tidligere Briem Bygg.

Punkt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Firmanavn: Kjernbekk AS og Johny Smeby. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kjernbekk AS la ny membran på bad. Rørlegger la nytt sluk fra dusj over til hovedsluk, nytt avløp fra vaskemaskin til hovedsluk. Hovedsluk er ikke skiftet da dette var i god stand. Det er også byttet en del av hovedavløpsrøret som går igjennom badet.

Punkt 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kommentar: Ja det er dokumentasjon på membran, rørlegger og elektriker.

Punkt 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Johny Smeby. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger Johny Smeby la opp nytt vannskap, vann og avløp til vask, dusj og vaskemaskin og deler av hovedavløp til blokka som går igjennom mitt bad ble byttet og avløpsrør til sluk for bad til nabo over mitt bad ble byttet. Han la også opp vann til nytt kjøkken og avløp med avløpspumpe fra vask/oppvaskmaskin på kjøkken, over til hovedavløp på bad.

Punkt 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Consolvo AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sameiet fikk firma til å installere nye balkonger og ny fasade på fremsiden av blokken og sideveggene i 2019.

Punkt 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Punkt 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Kommentar: Det er ingen planlagte arbeider i styret. De jobber nå for å senke kostnadene sameiet har og de ønsker å senke felleskostnader.

AREALER

Totalt bruksareal: 75,0 m2

BRA-i: 68,0 m2

BRA-e: 7,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 75 m2

- BRA-i 68 m2: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom.

- BRA-e 7 m2: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannrør ble byttet ut i forbindelse med renovering av bad i 2022.

Det er avløpsrør av plast. Rørene er besiktiget under baderomsinnredningen.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det er ventiler i yttervegger i alle rom for varig opphold.

Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg.

Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke t ilstandsvurdert. Eier opplyser om at sameie har installert nye varmtvannstanker i 2023.

Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og vedlikeholdes i regi av sameie.

Elektrisk anlegg med automatsikringer og varierende alder. Det foreligger samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som ble installert i forbindelse med oppussing av leiligheten.

Dette er en visuell kontroll som er svært begrenset og må ikke forveksles med utvidet elkontroll fra offentlig myndighet. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Eier bes å gi beskjed om våre opplysninger er misvisende eller feil. Elektrisk anlegg ser ut til å ha fagmessig utførelse - men på generelt grunnlag anbefaler vi en elkontroll ettersom deler av anlegget er eldre enn 5 år - og det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført en utvidet el-kontroll de siste 5 år. Leiligheten har brannalarm og brannslukker som er nyere enn 10 år

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

m2 eiet

PARKERING

Det medfølger en oppstillingsplass i garasje med elbillader.

Aksjelaget har i tillegg 5-6 gjesteparkeringsplasser til disposisjon.

For øvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Barnehager

Ljan Kirkes barnehage (1-5 år) 0.9 km

Fiskevollen musikkbarnehage (1-5 år) 1 km

Store Ljan barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.) 0.8 km

Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.8 km Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.8 km

Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km

Hauketo skole (8-10 kl.) 3.2 km

Bjørnholt videregående skole 4.1 km

Holtet videregående skole 4.4 km

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Ljan Terrasse 8 har en ettertraktet beliggenhet, kort vei unna vannkanten til Oslofjorden. Et flott bosted med nærhet til det meste du trenger i det daglige. Nærmeste badeplass finner du allerede like ved, og det er kort vei til en rekke vakre tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Området er svært barnevennlig med gangavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Området har en svært spennende utviklingsplan i årene som kommer. Området kalt "Grønlikaia" skal på sikt etableres som en ny og unik bydel i Oslo. Hav Eiendom og Oslo Havn har valgt ut et knippe arkitekter som skal jobbe sammen om bydelens utvikling. Dette innebærer også høyst sannsynlig en endring av veimønsteret til dagens E18.

Les gjerne med om prosjektet her: https://haveiendom.no/disse-inviteres-til-a-jobbe-videre-med -utviklingen-av-gronlikaia/ https://haveiendom.no/wp-content/uploads/Gronlikaia_Rapp ort_10-anbefalinger-for-ostkantens-fjordby.pdf

Rekreasjonsområder

Nærhet til en rekke populære badesteder i området er et stort pluss sommerstid. Ta gjerne turen til Hvervenbukta for en dukkert, hvor du her møter du en fin badestrand, gylne svaberg og stor gresslette. Badeplassen ble for få år siden oppgradert med blant annet nye sanitærfasiliteter og den populære cafeen Anne på Landet. Ingierstrand, Ljansbadet, Katten, Fiskevollen, Nordstrand Bad og Ulvøya er andre populære badesteder i nærheten.

Foruten nærheten til fjorden er også de store naturområdene i Østmarka ypperlige for utflukter av variert lengde, sommer som vinter. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet. Andre idylliske alternativer i området inkluderer Ljanskollen og Hallagerskogen.

Servicetilbud

Kort vei unna finner du søndagsåpne Joker Ljan med lange åpningstider fra 08-21 hverdager og 07-21 lørdag/søndag. Alternativt kan du ta turen til Sæter Torg eller Holmlia senter som begge inkluderer en rekke forretninger.

Offentlig transport

Med buss fra "Ljansbakken" holdeplass som du finner nærmest rett utenfor hjemmet er reisetiden inn til Oslo S kun 12 minutter. En praktisk nærhet for deg som jobber i sentrum. Med bil har du svært kort og enkel vei til byen - kun noen minutters kjøring langs E18 Mosseveien.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 940,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasje 400

Felleskostnader 4 797

Oppvarming 1 273

TV/bredbånd 470

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Eget strømforbruk og innboforsikring.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 87258196

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 457 529,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 830 115,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

VELFORENING

AKSJELAGET

Ljan Terrasse AS, Orgnr: 932 073 013

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Aksjeselskapet består av 36 leiligheter i ulike størrelse (2, 3 og 4-roms). Vi er medlem av Ljan Vel og har tilgang til Ljansbadet som ligger en fem minutters spasertur unna. Her er det flotte mulighet for soling og bading hele året. Det er også kort vei til Hvervenbukta med turstier, badeplass og veldig gode kanelsnurrer hos Café Anne på Landet.

Mail til styret: ljanterrasse@styrerommet.no

Selskapets aksjekapital er på kr 100.800 fordelt på 144 aksjer, hver pålydende kr 700.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.

I tillegg har det vært endringer i Telia avtalen (TV og bredbånd), med besparelse på rundt 50k kr og ny kostnadsfordeling (fra eierandel til å fordeles likt per boenhet).

Dyrehold skal godkjennes av styret, og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Alle leiligheter har tilgang til egen garasje eller fast parkeringsplass. Disse skal fortrinnsvis benyttes til parkering av

egen bil. Det er begrenset med gjesteparkeringsplasser, og beboerne oppfordres til å ta hensyn til dette og for øvrig ikke parkere slik at dette er til sjenanse for andre.

Det avholdes 2 dugnader pr. år. Det henstilles til alle beboere å delta.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Aksjeselskapet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat

Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Ny trapp mellom byggene.

2022 - 2022 Etablering av el-billadeanlegg og forsterkning av eltavler for lading av el bil via fellesanlegg fra garasjene.

2021 - 2021 Vedlikehold og asfaltering av innkjørsel.

2018 - 2019 Utbedring av vanninntrengning. Nye balkonger.

2017 Nytt callinganlegg. Nye inngangsdører.

2014 Nye el-tavler / hovedsikringsskap.

2013 Drenering bak husrekke 2. Oppussing av festlokalet.

2010 Nye rekkverk.

Andre prosjekter som har blitt informert om tidligere: Balkongreklamasjon.

Bygget trapp mellom bygg.

Oversikt og betaling for parseller og ekstra p-plasser. Arbeid med reparasjon av skolestien etter uværet Hans.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. . Andel fellesgjeld er kr. 306 209,- pr. 31.12.2024. Andel fellesformue er kr. 85 238,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Obos-Banken AS

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Restgjeld: 2 562 091

Andel av saldo: 71 168

Bank: Obos-Banken AS

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Restgjeld: 8 313 409

Andel av saldo: 1 559

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 2 787 515, utgifter på kr. -1 714 887 og et årsresultat på kr. 511 427. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 904 683-,.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Vedrørende avvik fra tegningene: Tidligere kjøkken befinner seg nå i stue.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17.

VEI, VANN OG KLOAKK

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 361461, tgl. 07.05.2014 - Pantedokument

Beløp: 4 000 000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS Orgnr: 911 986 884

Beskrivelse:

Dnr. 990195, tgl. 05.07.2018 - Pantedokument

Beløp: 9 500 000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS Orgnr: 911 986 884

Beskrivelse:

Dnr. 900210, tgl. 05.08.1887 - Erklæring/avtale

Forbud mot generende bedrift

Overført fra gnr 194 bnr 59

Beskrivelse:

Dnr. 900932, tgl. 20.10.1911 - Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 194 bnr 25

Beskrivelse:

Dnr. 900939, tgl. 20.10.1911 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Beskrivelse:

Dnr. 900940, tgl. 20.10.1911 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om benyttelse

Beskrivelse:

Dnr. 912427, tgl. 19.10.1917 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra gnr 194 bnr 171. Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 12780, tgl. 20.10.1938 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2738, tgl. 08.03.1952 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 15560, tgl. 24.11.1954 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Beskrivelse:

Dnr. 2011, tgl. 11.02.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 7176, tgl. 31.05.1955 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Dok. tgl. m/dbnr. 7176 - 7177.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 9206, tgl. 09.07.1955 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om bebyggelse

Beskrivelse:

Dnr. 29320, tgl. 05.12.1980 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

(1) Aksjeeieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen, i henhold til reglene i borettslagsloven.

(3) Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

(4) Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

(5) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(6) Ved bruksoverlating skal det betales et gebyr til selskapet på kr 1.000.

(7) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 6 500 000,Andel fellesgjeld kr 306 209,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Noteringsgebyr kr 4 150,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 820 549,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 306 209,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT

OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første

virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig

før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 13 000,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning og kredittkostnad: 3 900,00

Markedspakke Premium: 20 900,00

Noteringsgebyr: 4 150,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 6250032

Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang

EIE Linderud

Doblan eiendomsmegling AS NO 933 156 664 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Vedtekter for AS Ljan terrasse,

organisasjonsnummer 932 073013

Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 18.02.09 Sist endret på ordinær generalforsamling 25.04 24

§ 1 Innledende bestemmelser

(1) Selskapets navn er AS Ljan terrasse

(2) AS Ljan terrasse er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

(3) Selskapet ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune.

§ 2 Aksjekapital og aksjeeiere

§ 2-1 Aksjer og aksjeeiere

(1) Selskapets aksjekapital er på kr 100.800 fordelt på 144 aksjer, hver pålydende kr 700.

(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

(3) Aksjonærene har rett til å leie garasje i eiendommen så lenge de i tillegg til sitt ordinære leieboerobligasjonsinnskudd også besitter en av i alt 20 partialobligasjoner i eiendommen, hver pålydende kr 3.500. På samme måte vil besittelse av en av i alt 16 partialobligasjoner, hver pålydende kr 1.000, sammen med leieboerobligasjonsinnskudd gi en aksjonær rett til å leie en av selskapets biloppstillingsplasser med montert motorvarmer. Ingen av aksjonærene skal kunne besitte flere enn de her nevnte partialobligasjoner. Hver aksjonær har således mulighet til å disponere enten garasjeplass eller en biloppstillingsplass.

§ 2-2 Sameie i aksjer

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

§ 2-3 Overføring av aksjer og godkjenning av ny aksjeeier

(1) En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

(2) Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med § 2-2 i vedtektene. Godkjenning kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett oppeller nedstigende linje.

(3) Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjen(e).

§ 3 Borett og bruksoverlating

§ 3-1 Boretten

(1) Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål.

(3) Aksjeeieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og felles arealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre aksjeeiere.

(4) En aksjeeier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Generalforsamlingen fastsetter vanlige husordensregler for eiendommen.

§ 3-2 Bruksoverlating

(1) Aksjeeieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen, i henhold til reglene i borettslagsloven.

(3) Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

(4) Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

(5) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(6) Ved bruksoverlating skal det betales et gebyr til selskapet på kr 1.000.

(7) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Jfr Burettslagslova §§ 5-3 til 5-6

§ 4 Vedlikehold

§ 4-1 Aksjeeiers vedlikeholdsplikt

Den enkelte aksjeeier skal holde boligen og andre rom og andre arealer som hører boligen til, herunder inventar og utstyr, i forsvarlig stand og foreta nødvendig løpende vedlikehold og reparasjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, for eksempel skade påført ved innbrudd og uvær.

Jfr Burettslagslova §§ 5-11 og 5-12, med unntak "utskifting av vindauge og yterdører til bustaden" direkte tilknytet en boenhet, som er andelseierens vedlikeholdsansvar.

Ved bruk av boretslagets forsikring relatert vinduer og yterdører i en boenhet, vil andelseier stå ansvarlig for betaling av egenandelen.

§ 4-2 Selskapets vedlikeholdsplikt

(1) Selskapet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på aksjeeierne.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligene skal selskapet holde ved like. Selskapet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for aksjeeieren.

(3) Aksjeeier skal gi adgang til boligen slik at selskapet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, dog slik at dette ikke er til unødig ulempe for aksjeeier eller annen bruker av boligen.

§ 5 Pålegg om salg og fravikelse

§ 5-1 Mislighold

Aksjeeierens brudd på sine forpliktelser overfor selskapet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av husleie (felleskostnader), forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensreglene.

§ 5-2 Pålegg om salg Hvis en aksjeeier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan selskapet pålegge vedkommende å selge aksjen(e), jfr. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir selskapet rett til å kreve aksjen(e) solgt.

§ 5-3 Fravikelse

Medfører aksjeeierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige aksjeeiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

§ 6 Felleskostnader og pantesikkerhet

§ 6-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene (husleien) betales forskuddsvis hver måned. Selskapet ved styret kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke er innbetalt ved forfall, svarer aksjeeieren for den til en hver tid gjeldene forsinkelsesrente.

§ 6-2 Selskapets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet, har selskapet panterett i aksjen(e) foran andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

§ 7 Styret og styrets vedtak

§ 7-1 Styret

(1) Selskapet skal ha et styre som skal bestå av 3 - 6 medlemmer.

(2) Styret velges hvert år på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg.

§ 7-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede selskapets virksomhet i samsvar med lover, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styret skal føre protokoll over styresakene, og protokollen skal underskrives av de fremmøtte medlemmene.

§ 7-3 Styrets vedtak

Styret er vedtaksføre når mer enn halvparten av styremedlemmene er til stede eller deltar i styrebehandlingen. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møteleders stemme utslaget. De som stemmer for et forslag som innebærer en vesentlig endring må likevel utgjøre minst en tredel av alle styremedlemmene.

§ 7-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer selskapet utad og tegner dets navn.

§ 8 Generalforsamlingen

§ 8-1 Myndighet

Gjennom generalforsamlingen utøver aksjeeierne den øverste myndigheten i selskapet.

§ 8-2 Tidspunkt for generalforsamlingen

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Styret kan bestemme at det skal innkalles til ekstraordinær generalforsamling. Styret skal innkalle til ekstraordinær generalforsamling når revisor eller aksjeeiere som representerer minst en tidel av aksjekapitalen, skriftlig krever det for å behandle et bestemt angitt emne. Styret skal sørge for at ekstraordinær generalforsamling holdes innen en måned etter at kravet er fremsatt.

§ 8-3 Innkalling til generalforsamling

(1) Generalforsamlingen innkalles ved skriftlig henvendelse til alle aksjeeiere med kjent adresse. Innkallingen med angivelse av tid og sted for møtet skal være sendt senest 7 dager før møtet skal holdes.

(2) Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles på generalforsamlingen. Forslag om å endre vedtektene skal gjengis i innkallingen.

(3) En aksjeeier har rett til å få behandlet spørsmål på generalforsamlingen som han eller hun melder skriftlig til styret i så god tid at det kan tas med i innkallingen.

§ 8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styreleder og styremedlemmer

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

§ 8-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen ledes av styreleder, med mindre generalforsamlingen velger annen møteleder. Møteleder skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

§ 8-6 Stemmerett og fullmakt

Hver aksje gir en stemme på generalforsamlingen. Hver aksjeeier kan møte med fullmektig på generalforsamlingen.

§ 8-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som er angitt i vedtektene, kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av aksjeloven eller vedtektene her, fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de angitte stemmer. Ved valg anses den eller de valgt som får flest stemmer.

(3) Ved stemmelikhet gjør styrets leder stemme utslaget.

§ 9 Innhabilitet og mindretallsvern

§ 9-1 Innhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av spørsmål som har slik særlig betydning for egen del eller for noen nærstående av medlemmet, at det må anses for å ha fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig, eller som fullmektig, delta i avstemning på generalforsamlingen om søksmål mot seg selv eller om eget ansvar overfor selskapet, og heller ikke om søksmål mot andre eller om andres ansvar, dersom han eller hun har en vesentlig interesse i saken som kan være stridende mot selskapets.

§ 9-2 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styre eller andre som etter aksjelovens §§ 6-30 til 6-32 representerer selskapet, kan ikke treffe beslutning eller foreta noe som er egnet til å gi visse aksjeeiere eller andre en urimelig fordel på bekostning av andre aksjeeiere eller selskapet.

§ 10 Vedtektsendringer, forholdet til aksjeloven og borettslagsloven og oppløsning

§ 10-1 Vedtektsendringer

Endringer i selskapets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen. Beslutningen krever tilslutning fra minst to tredeler av så vel de avgitte stemmer, som av den aksjekapitalen som er representert på generalforsamlingen.

§ 10-2 Oppløsning

Ved en eventuell oppløsning av selskapet skal overskudd fordeles i samsvar med de underliggende verdiene til boligene.

EIE Linderud v/Duy Vidar Tang

Karenslyst allé 49, 0279 OSLO

E-post: dvt@eie.no

Deres ref.: ljan terrasse 8 . Vår ref.: 5843-1-227

Megleropplysninger

Boligselskap: Ljan Terrasse As

Organisasjonsnr: 932073013

Aksjonær: Briem, Nicklas Olsen

Medaksjonær: Lintho, Victoria Lien S

Leilighetsnummer: 227

Aksjeboenhetsnumer: 00033

Adresse: Ljan Terrasse 8, 1169 OSLO

Aksjenummer: 105-108

Gnr. 194

Bnr. 140

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Nei

• Styregodkjenning: Ja

Dato: 19.03.2025

• Forsikret hos: Gjensidige Forsikring - polisenummer 87258196.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Sikringsordning: Nei

• Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Alle leilighetene har tilgang til enten parkeringsplass (mnd leie kr 250,-) eller garasjeplass (mnd leie kr 400,- som kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten). Dersom andelseier har garasje må andelsobligasjon pål kr. 3.500,foreligge før overdragelse av garasjeplassen kan finne sted. Plassene følger leiligheten ved salg, ved ingen annen beskjed fra megler.De kan også selges internt. Ved evt. separat salg påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Noen betaler i tillegg till felleskostnadene en fast sum pr. mnd. for elbillading. De av eierne som evt. skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av aksjelaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni, september og november). Se protokoll fra generalforsamling i 2024 vedr. låneopptak.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207383163

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Restsaldo: 2 562 091,00

Innfrielsesdato: 30.09.2037

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Bank:

Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207703052

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Restsaldo: 8 313 409,00

Innfrielsesdato: 30.08.2048

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Fellesutgifter pr mnd:

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 940,00,-

Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:

Garasje 400,00

Felleskostnader 4 797,00

Oppvarming 1 273,00

TV/bredbånd 470,00

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi fås på ligningskontoret

Innberetningspliktige inntekter: 2 210,Fradragsberettigede kostnader: 20 710,-

Annen formue: 85 238,-

Gjeld: 306 209,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207383163

Restsaldo: 71 168,71

Kapitalkostnader: 681,55

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207703052

Restsaldo: 230 929,02

Kapitalkostnader: 1 559,01

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 302 097,73,-, pr. dags dato.

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån.

I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder.

Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3.

Avdragsfrihet og estimert endring i felleskostnader: Ved avdragsfrihet vil det fremkomme informasjon om dette under "selskapets totale lån og vilkår". Vær oppmerksom på at selskapet vanligvis begynner å kreve inn et høyere beløp 1 til 6 måneder før den avdragsfrie perioden avsluttes, slik at man har midler til å betale avdraget ved forfall. Estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Se egen note i regnskapet for ytterligere informasjon og forutsetninger.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Preben Emil Rasmussen pr. e-post: preben.rasmussen@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Verdidokument/pantheftelser:

Fremkommer av pantattest, som må bestilles separat ev. følger vedlagt. Oppgjørsbrev og dokumentasjon på notering og sletting av pant må sendes elektronisk til eierskifte@obos.no

Vi gjør oppmerksom på at verdidokument for boligaksjeselskap fortsatt er verdidokument/verdipapir som må foreligge før transport til ny eier kan finne sted. Regler for håndpantsettelse av verdidokument/verdipapir gjelder. Pantsettelse for kjøpers eventuelle finansiering kan heller ikke finne sted før dokumentet foreligger hos forretningsfører.

Ifølge opplysninger fra våre systemer beror dokumentet hos forretningsfører.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg: Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret v/Sigurd Eide, e-post: ljanterrasse@styrerommet.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.

Melding om salg sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no . Meldingen må inneholde kjøpers navn, fødsels- og personnummer og overtakelsesdato. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse, mobilnummer samt selgers nye adresse. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Eierskifte-/transportgebyr kr 10 043,Pantenoterings–/urådighetsgebyr kr 4 150,-

Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Eierskifterelaterte tjenester 2025

Tjenester

Megleropplysninger i Ambita Infoland:

Meglerpakke 1 med energimerke

Meglerpakke 1

Meglerpakke 2

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

Enkeltprodukter i Ambita Infoland:

Pantattest Boligaksjeselskap

Årsmelding/protokoll/vedtekter/husordensregler

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS 4 928 kr

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Administrasjon:

Parkeringsplass, uten dokumenter

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling 1

Notering:

Noteringsgebyr Boligaksjeselskap 4 150 kr

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 314, og 0,8 R = kr 1 051)

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling i Ljan Terrasse AS avholdes mandag 19. juni 2023 kl. 19.00 i styrerommet.

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Godkjenning av de stemmeberettigede

C) Valg av en til å føre protokoll og minst en møtedeltaker som protokollvitne

D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. FORSLAG

A) Valg av nytt styre.

Ivan Olafsson Briem og Sigurd Eide fortsetter gjerne sine verv, men ett eller flere styremedlemmer må velges. Hvis nok frivillige beboere melder, så velges også én til styreleder. Alternativt gis fullmakt til styret om å leie inn ekstern styreleder.

B) Valg av ny valgkomité.

C) Søknad om fullmakt til å fortsette bergvarmeprosjektet.

Styret fikk under ordinær generalforsamling 26.04.23 godkjenning til å ta opp lån for finansiering av bergvarmeinstallasjon og utskiftning av eldre varmtvannstanker.

Da (nytt) styre ikke har vært fulltallig, har denne prosessen dessverre stanset opp. Styret har ikke hatt ressurser til å evaluere hvordan varslede prisøkninger vil påvirke en slik investering, eller hvilke usikkerheter som medfølger en slik installasjon. Forskjellige tekniske løsninger er skissert, men bare ett av tilbudene hadde beskrevet sine planer i noe detalj. Styret vurderer det slik at ytterligere informasjon om tekniske løsninger, usikkerhet relatert gjennomføring, og lønnsomhet må vurderes før man evt. starter et slikt prosjekt.

Men med nytt styre håper man å kunne fortsette evaluering av mottatte tilbud og deretter gjøre et valg av entreprenør for arbeidet. Det er også mulig at man må hyre ekstern konsulent for oppfølging av prosjektet. Derfor søker styret om fullmakter til å ta nødvendige valg på egenhånd for å få gjennomført dette prosjektet

Oslo 11.06.2023

I styret for Ljan Terrasse AS

Eliin Rødal Ivan Olafsson Briem Sigurd Eide Eivind Garlind Guttuhaugen

I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare en har stemmerett. Aksjeeier kan møte ved fullmektig. Framleietaker har rett til å møte, men uten stemmerett.

Registreringsblankett ved ekstraordinær generalforsamling i Ljan Terrasse AS

Fyll ut med blokkbokstaver og lever blanketten ved inngangen til møtelokalet.

Eierens navn:

Eierens adresse:

Leilighetsnummer:

I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare en har stemmerett. Aksjeeier kan møte ved fullmektig. Framleietaker har rett til å møte, men uten stemmerett.

Dersom du benytter deg av fullmaktsretten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut:

FULLMAKT

Eier av gir herved fullmakt til :

Fullmektigens navn :

å møte i ekstraordinær generalforsamling i Ljan Terrasse AS

Eiers signatur (Dato)

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.5843

LjanTerrasseAS

VelkommentilgeneralforsamlingiLjanTerrasseAS

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforgeneralforsamlingen:

25.april2024kl.18:00,Styrerommet,LjanTerrasse1.

Hvemkanstemmepågeneralforsamlingen?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.aksje.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Vedtektsendringer:ansvarvedutskiftingavvindaugeogyterdørertilbustaden

8.Igangsetelseavbergvarmeprosjektet

9.Innføringavavgiftforvedlikeholdpåfellesutgiftene-somkanrefundereseterinnsats

10.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiLjanTerrasseAS

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

Velgespåmøtet.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

Velgespåmøtet.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital.

Vedlegg

1.Årsrapport.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr.60000,-.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil60000,-.

Sak7

Vedtektsendringer:ansvarvedutskiftingavvindaugeogyterdørertilbustaden

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Skiftefølgendetekst under§4-1Aksjeeiersvedlikeholdsplikt:

Fra:

[...]JfrBuretslagslova§§5-11og5-12"

Til:

[...]JfrBuretslagslova§§5-11og5-12,medunntak"utskiftingavvindaugeogyterdørertilbustaden"direkte tilknytetenboenhet,somerandelseierensvedlikeholdsansvar.

Vedbrukavboretslagetsforsikringrelatertvinduerogyterdørerienboenhet,vilandelseierståansvarligfor betalingavegenandelen.

Forslagtilvedtak

Godkjennevedtektsendringer

Sak8

Igangsetelseavbergvarmeprosjektet

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Nåværendeogforegåendestyreharjobbetmedevalueringavtilbudombergvarmeløsningtilboretslaget. Prisestimaterermellom2.95og3.2Mnok.

Styretønskergodkjenningfrageneralforsamlingenomåigangseteprosjektetbasertpåetavdissetilbudene.

Videre,styretfårfullmakttilåtaoppnødvendiglånopptil3.2Mnokforåfnansiereprosjektet.

Forslagtilvedtak

Godkjenneigangsetelseavprosjektogopptakavlån

Vedlegg

2.tilbud_aparo.pdf

3.Pristilbudpåvarmepumpeløsningrevjan24.pdf

9

Innføringavavgiftforvedlikeholdpåfellesutgiftene-somkanrefundereseter innsats

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Viharbehovforøktvedlikeholdiboretslagetitidenfremover.Foråøkeoppmøte/deltakelsepådugnad,så innførervikr.100kr.ekstrapåfelleskostnadenepr.beboerpr.måned.

Forslagtilvedtak

Innførekr.100kr.ekstrapåfelleskostnadenepr.beboerpr.måned-somevt.refunderesvedoppmøtepå dugnad.

Sak10

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  Sigurd Eide

•  Velgespå møtet

Valgav2styremedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  BenteRogstad

•  IvanOlafssonBriem

•  OddKleven

Valgav2valgkomiteVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomite:

•  Velges påmøtet

•  Velgespå møtet

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har aksjeselskapets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Sigurd Eide Ljan Terrasse 6

Styremedlem Ivan Olafsson Briem Ljan Terrasse 5

Styremedlem Odd Kleven Ljan Terrasse 8

Styremedlem Bente Rogstad Ljan Terrasse 3

Valgkomiteen

Arne Hensten Ljan Terrasse 4

Anne Margrethe Oustorp Ljan Terrasse 4

Kontaktinformasjon

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Ljan Terrasse AS

Aksjeselskapet består av 36 leiligheter knyttet til aksjer.

Ljan Terrasse AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932073013, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 194 140

Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Ljan Terrasse AS har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid

Siden sist generalforsamling har styret avholdt 10 styremøter hvor vi har behandlet innkomne saker fra beboerne, jobbet videre med saker fra det tidligere styret, samt påbegynt noen nye.

Bergvarmeprosjektet har blitt videreført, og vi har vurdert tilbud etter befaring og presentasjon fra 2 forskjellige entreprenører (Dråpe og Aparo). En ny ordning hos Enova gjorde det mulig for oss å søke om støtte på opptil 30% av estimerte kostnader, så vi sendte inn søknad 22. mars og venter nå spent på svar. Prosjektet er uansett anslått til å være selvfinansierende over tid, og vil ikke føre til økt husleie for beboerne. Fellesgjelden vil øke, men bli betalt ned av besparelser i energiforbruk. Tilbudene vi har vurdert ligger på anslagsvis 3.0-3.2M kr. Estimert oppstart vil være vår/sommer 2024 med ferdigstillelse før vinteren.

Vi vurderer også tilbud fra flere entreprenører vedr fornying av søppelhåndteringen i borettslaget, da nåværende avtale med Facilitec er veldig dyr og det er problemer med ordningen Foreslått løsning er felles søppelcontainere ved toppen av trappen mellom bygningene, med noe omrokkering av biloppstillingsplasser. Avtalen for vaktmestertjenestene vil i denne sammenheng også bli gjennomgått.

Andre prosjekter som har blitt informert om tidligere:

- Elbilladere: ferdigstilling av arbeid

- Elbilladere: etterbetaling for strømforbruk gjennom 2022-23, samt A-kontoordning for 2024.

- Balkongreklamasjon

- Bygget trapp mellom bygg

- Oversikt og betaling for parseller og ekstra p-plasser

- Arbeid med reparasjon av ‘skolestien’ etter uværet Hans.

I tillegg har det vært endringer i Telia avtalen (TV og bredbånd), med besparelse på rundt 50k kr og ny kostnadsfordeling (fra eierandel til å fordeles likt per boenhet).

Det blir dugnad våren 2024 med en del arbeid som skal gjennomføres. For å øke oppmøte/deltakelse, så kan vi innføre 100 kr ekstra på felleskostnadene per måned, som kan bli refundert mot slutten av året for de som deltar på én eller annen måte på dugnad eller med vedlikehold/stell i borettslaget gjennom året.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Aksjeselskapet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 904 683-,.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det budsjettert med kr. 200 000,- normale vedlikeholdskostnader.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Ljan Terrasse AS.

Lån

Ljan Terrasse AS har lån i OBOS-banken

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Uavhengig revisors beretning

Til generalforsamlingen i Ljan Terrasse AS

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til Ljan Terrasse AS.

Årsregnskapet består av:

• Balanse per 31. desember 2023

• Resultatregnskap for 2023

• Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

• Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke

vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

BDO AS

Hans Petter Urkedal statsautorisert revisor (elektronisk signert)

AS LJAN TERRASSE

RESULTATREGNSKAP

BALANSE

Oslo, __.__.2024

Styret i AS Ljan Terrasse

Sigurd Eide

Bente Rogstad

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Ivan Olafsson Briem

Odd Kleven

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader

NOTE: 3

INNTEKTER

Skadeutlegg (refusjon for egenandel forsikring

etter vannskade vinter 2023)

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Arbeidsgiveravgift

SUM PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 60 000.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 7 631.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Tilleggstjenester,

NOTE: 8

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 10

ENERGI/FYRING

NOTE: 11

DRIFTSKOSTNADER

fremmede tjenester

NOTE: 12

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken

av sparekonto i OBOS-banken

av for sent innbetalte felleskostnader

NOTE: 13

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken

og gebyr på lån i OBOS-banken

NOTE: 14

BYGNINGER

Gnr.194/bnr.140

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 15

AKSJEKAPITAL

Aksjekapitalen er på kr 100 800

fordelt på 144 aksjer à kr 700. Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere. Selskapet har 36 aksjonærer, ingen aksjonær eier mer enn 5 % av aksjene.

NOTE: 16

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

099

bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 17

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS-banken AS

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,05 %. Løpetiden er 23 år.

Opprinnelig 2014

Nedbetalt tidligere

Obos-Banken AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,05 %. Løpetiden er 30 år.

Opprinnelig 2018 -6 500 000

NOTE: 18 ANNEN LANGSIKTIG GJELD

NOTE: 19

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

Annen informasjon om aksjeselskapet

Forsikring

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87258196. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar.

Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Ny trapp mellom byggene

2022 - 2022 Etablering av el-billadeanlegg Etablering av el-billadeanlegg og forsterkning av el-tavler for lading av elbil via fellesanlegg fra garasjene

2021 - 2021 Vedlikehold og asfaltering av innkjørsel

2018 - 2019 Utbedring av vanninntrengning

2018 - 2019 Nye balkonger

2017 Nytt callinganlegg

2017 Nye inngangsdører

2014 Nye el-tavler / hovedsikringsskap

2013 Drenering bak husrekke 2

2013 Oppussing av festlokalet

2010 Rekkverk

Kontrakt

Bergvarmepumpeforleveranseoginstallasjoniboligblokkeri LjanTerrasse1-8,1169Oslo

Avtalenerinngåttmellom: ASLjanTerrasse

og AparoEnergiAS

Avtaleninneholderfølgende:

Allerubrikkerskalværekryssetav. Ja Nei

Punkt1 Samletprisogprisbestemmelser x

Punkt2 Gjennomføringsprosedyre x

Punkt3 Generellevilkår x

Vedlegg1 Serviceavtale x

Vedlegg2 Referanser x

Vedlegg3 Energiberegning x

TOTALLØSNINGER

AparoEnergiASbleetablerti2008.Viharspesialisertosspåbergvarmesystemer,ogeridag enbetydeligaktørpådetteområdetiNorge.Vilevereralletypervarmepumperoverhele Østlandsområdet,ogharmedarbeideremedhøykompetanseogerfaringfrabransjen.Aparo harlevertogmontertover500bergvarmeanlegg.

VVS

Viharegnerørleggeresomharspesialisertsegpåmonteringavvarmepumpesystemer. Ivårleveranseinngåropplæringogkvalitetssikringavanleggetførdetoverleveres.

Industriveien53, Telefon:92882744 Bankkontonr:1822.32.37831 2212Kongsvinger

post@aparoenergi.no Org.nr:993167800

www.aparoenergi.no

1. Samletprisogprisbestemmelser.

1.Varmepumpe

2.Elektrikerarbeid

2xNibeF1345–60kw, 400V,med2xspiralbereder SPB500,750liter akkumulatortank, vannbehandlings-system Komplettleveranse

Monteringogmateriell

Kabling,innkoblingav pumpe.Anleggetkoblestil medtrafo230/400V

3.Boringavenergibrønner 8energibrønnera290meter, samlestokkforsammenkobling,inklusive inngravingogcontainerfor boreslam.

Sum

Mva

Pris,inkl.mva.

BeregnetstøttefraEnova:

SøknadomstøttemågodkjennesavEnovaførdetinngåsavtaleomlevering.

1.1:2xNibeF1345-60kw,400V

Kr.840000

Kr. 280000

Kr. 180000

Kr.1250000

Kr.2550000

Kr. 637500

Kr. 3187500

Typepumpeervalgtbasertpåopplysningergittavkundenpåenergiforbruktiloppvarming. Monteringognødvendignyttmateriellinntilvarmesystemitekniskrom.

1.2. Elektrikerarbeid.

Kablingogmonteringavvarmepumper,tilkobletmedtrafo230/400V

1.3.Boringavenergibrønner

Boringav8stk.energibrønnera290meter.Tilkoblingtilsamlekumoggravingogleggingav rørinn,ogtilkoblingtilvarmepumpe.Foringsrørpå8x12metererinkludertogrørutover dettefaktureresmedkr.1250,-inkl.mvapr.meter.Dersomantallmetermedforingsrørblir mindre,reduseresbeløpettilsvarende.

Gjenmonteringavgjerder,tilbake-settingavplanter/trær,kantsteinetc.,finplanering,tilsåing avplenogasfaltering/topp-dekkeerikkeinkludertitilbudet.

Industriveien53, Telefon:92882744 Bankkontonr:1822.32.37831 2212Kongsvinger post@aparoenergi.no Org.nr:993167800 www.aparoenergi.no

2. Gjennomføringsprosedyre.

 Boringavenergibrønner

 Leveringavvarmepumper.

 Varmepumpermonteres,detstrekkesrørogtilkobles.

 Elektrisktilkobling.

 Gjennomgang,testingogigangsettingavanlegget.

 Opplæringavkundensistemonteringsdag.

Erfaringsmessigbliranleggetferdigogigangsattiløpetav8-10dager.

1. Generellevilkår.

1.1Betalingsvilkår.

Akontofaktureringforetasvedleveringavvarmepumpenogboringavenergibrønner,og forventesbetaltførarbeidetsluttføres.Sluttfakturablirfakturertmed10dagersforfalletter sluttføringavprosjektet. Etterforfallberegnes9,25%rentepr.år.

Tilleggsarbeiderblirfakturertpåtimebasisakr.790.-eks.mva.pertimeogkunetteravtale medkunden.

FerdigstillelsesrapportsomvedleggessøknadtilEnovavilforeliggenårsluttfakturaerbetalt. Inntilvarenerbetaltisinhelhetharselgersalgspantilevertevareriht.panteloven§3-14til 3-22.

1.2MisligholdfraLeverandørensside.

YtelsenfraLeverandørenskalværeisamsvarmeddekravenetilspesifikasjonerogytelser somerframlagtiforbindelsemeddenneavtalen,ogsomLeverandørenhargodkjentsom bindendeforseg.

Kundenerforpliktettilåundersøkekvalitetenavdenleverteytelsenettervanlige kjøpsrettsligeregler.DersomKundenønskeråpåberopesegmanglervedleveransen,skalhan gimeldingomdettetilLeverandørenutenugrunnetopphold.

1.3MisligholdfraKundensside.

Leverandørenkanforlangebetalingfortapt arbeidstid,tilsvarendedetvederlagetsomer avtaltikontrakt,dersom forsinketleveringskyldesatKundenikkehargjortklarfor monteringsomKundenbæreransvarfor.

1.4Garantivilkår.

IhenholdtilNorskkjøpslov.

Feilpåinnstillingeravbergvarmeanlegget,utførtavKunden,erikkeomfattetav garantivilkårene.AparoEnergivilfakturereKundenformedgåtttidvedoppmøtehoskunden. TelefonhjelpvedenslikhenvendelseerkostnadsfriforKundermedserviceavtale.

Industriveien53, Telefon:92882744 Bankkontonr:1822.32.37831 2212Kongsvinger post@aparoenergi.no Org.nr:993167800 www.aparoenergi.no

2. Serviceavtale.

Foråsikreleveransenforbeggeparterogopprettholde5årsreklamasjonsrett,måanlegget servesminimumhvertannetår.AparoEnergiAStilbyrenserviceavtalemedservicehvert ellerhvertannetår.

3. Referanser.

Seegetvedleggellerwww.aparoenergi.no

Kontraktstilbudetgjelderi30dagerfraLeverandørensside. Denneavtalenerundertegneti2eksemplareroghveravpartenebeholder1eksemplar.

Tilbudsdato:19.mars,2024 Kontrakteniverksettes,dato…………..

ArveSaghaug

AparoEnergiAS

Industriveien53, Telefon:92882744 Bankkontonr:1822.32.37831 2212Kongsvinger

post@aparoenergi.no Org.nr:993167800 www.aparoenergi.no

Pristilbud konvertering til varmepumpe og energibrønner

Dråpe Entreprenør as varmeanlegg | biofyring | bergvarme | drift & service

post@draape.no - Eikenga 25, 0579 Oslo - Org. nr 920 044 352- tlf. 23 38 30 08

oljefyr

bio olje pr. liter

elektrisk energi øre / Kwh

Historisk forbruk fyringsolje liter pr. år

Historisk forbruk elektrisk energi KWh pr. år

Eksisterende anlegg

VedenergipriserbenyttetIkalkyleharanleggetentilbakebetalingstidpåIunderkantav 5år.

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes25.04.24

Selskapsnummer:5843 Selskapsnavn:LjanTerrasseAS

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma DoblaneiendomsmeglingAS Oppdragsnr 6250032

Adresse Ljanterrasse8

Postnr 1169 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Victoria

Selger2Fornavn Nicklas

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

2årog8 mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn JohnySmebyautorisertrørleggermester,KjernsbekkAS,FELElektro Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Badetblerevetavminfar,IvanBriemsomharover40årmedbyggerfaringmenhanernå pensjonist,hanhartidligeredrevetegetbyggfirmasomhetBriemBygg RørleggerJohny Smebytoksegavnyttvannogavløp MembranblelagtavKjernbekkAS Varmekablerog elektrikerarbeidblegjortavFELElektro. Resterendearbeidpåbadergjortavminfar,IvanBriem,TidligereBriemBygg

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

KjernbekkASogJohnySmeby Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

KjernbekkASlanymembranpåbad Rørleggerlanyttslukfradusjovertilhovedsluk,nytt avløpfravaskemaskintilhovedsluk Hovedslukerikkeskiftetdadettevarigodstand Det erogsåbyttetendelavhovedavløpsrøretsomgårigjennombadet

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarJadeterdokumentasjonpåmembran,rørleggerogelektriker

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarDeterikkegjortnoenbruksendring

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn JohnySmeby Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

RørleggerJohnySmebylaoppnyttvannskap,vannogavløptilvask,dusjogvaskemaskinog deleravhovedavløptilblokkasomgårigjennommittbadblebyttetogavløpsrørtilslukfor badtilnaboovermittbadblebyttet.Hanlaogsåoppvanntilnyttkjøkkenogavløpmed avløpspumpefravask/oppvaskmaskinpåkjøkken,overtilhovedavløppåbad

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn ConsolvoAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Sameietfikkfirmatilåinstallerenyebalkongerognyfasadepåfremsidenavblokkenog sideveggenei2019

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn DråpeAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Sameietfikkfirmatilåinstallerebergvarmesommeren/høsten2024

Tidligereoppvarmingvaroljefyr Fyrrommetbleombyggettilnyttbergvarmesystem

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarJaaltelektriskbletotalutskiftetavFELElektroogsamsvarserklæringlastetelektrikeropppå boligmappen

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarJajegharladerforel-biligarasjen MontertavWistMikaelsen&GifstadASi2023

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarDeteringenplanlagtearbeideristyret Dejobbernåforåsenkekostnadenesameietharog deønskeråsenkefelleskostnader

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:11/03/202510:48:08(EES-versjon:3)

Befaringsdato: Rapportdato: EW8611 Referansenummer:

Rapportansvarlig

UTVENDIG

fasaderavpussetmur-taketertilnærmetflatt.

garasjepå16kvmmedelbil-laderogelektriskleddport.

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1958

Determaltetrèvinduermed3-lagsglassfra1982.

Detenbrann-oglydklassifiserthovedytterdørmedlite

Leilighetenharenmaltbalkongdøritrèmed3-lagsglassfra1982. Døreneristortsettbrastand-menfårTG2avsammeårsaksom vinduene.

solskjerming.

INNVENDIG

Overflateneerpussetoppi2022-2023.Fineoverflatermedlite

ikkebyttet.Badetharflispågulv/vegger-taketerslettmalt.Deter

innredningmedfrittståendeservant-determontertlys-speilover

ukjenttidspunkt-mendeteretrelativtnyttslukmedfagmessig pregpåutførelse.Rommeterutstyrtmed2sluk-hovedsluki

Tilstandsrapport

Kommentar

Byggeår 1958

Anvendelse

Årstall: 1982 Kilde:

Konsekvens/tiltak •Andretiltak:

leilighetsbygget-opplysningeneer

Årstall: 2019 Kilde: Egenerklæring

INNVENDIG

Overflater

Leilighetenergodtvedlikeholdt-overflater,kjøkkenogbader pussetoppi2022-23

Årstall: 2022 Kilde: Eier

UTVENDIG

Vinduer

Årstall: 1982 Kilde:

Konsekvens/tiltak

Overflatene

Determaltetrèvinduermed3-lagsglassfra1982.

•Deterpåvisttegnpåinnvendigkondenseringavenkeltevindusglass.

isinhelhetskiftesut.Vinduenefungerermeddetteavviket-menhar

Vindueneerfra1982.forventetbrukstidpåpakningertilglasser30-40

enkelteglass-detteersynliginedredelavkarmmedatdeter

Detenbrann-oglydklassifiserthovedytterdørmedlite

Årstall: 2022 Kilde:

Årstall: 2022 Kilde:

Årstall: 2022 Kilde:

Tilstandsrapport

byttet.Badetharflispågulv/vegger-taketerslettmalt.Deter

Årstall: 2022

frittståendeservant-determontertlys-speiloverinnredningen.Deter

Årstall: 2022 Kilde: Ventilasjon

hovedslukermålttil40mm-fallmothjelpeslukfradørlister10mm.

tidspunkt-mendeteretrelativtnyttslukmedfagmessigpregpå utførelse.Rommeterutstyrtmed2sluk-hovedslukidusjenog

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Årstall: 2022 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

•Deterkunkullfilterventilatorpåkjøkkenetoghellerikkeandre

•Detervanskeligåetablereandreløsninger.

Vannledninger

Årstall: 2022 Kilde:

Varmtvannstank

Årstall: 2023 Kilde: Eier

Avtrekk

Avløpsrør

Ventilasjon

sameie.Konstruksjonen

Tilstandsrapport

Garasje

ByggeårKommentar

Vedlikehold

Anvendelse

Etasje

Gnr194-Bnr140

BruksarealBRAm²

Interntbruksareal(BRA-i)Eksterntbruksareal(BRA-e) (BRA-b) SUMTerrasse-ogbalkongareal (TBA)

Etasje7

SUM 7

Romfordeling

Etasje (BRA-i)

Etasje Stue/kjøkken

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller Kommentar: håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Garasje

Romfordeling

Etasje (BRA-i)

Kommentar

liggerifellesarealer

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Befaring

13.3.2025Takstingeniør

Takstingeniør

Kunde

Matrikkeldata

Kommunegnr. 194 bnr. 140

Adresse Hjemmelshaver

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

Eiendomsopplysninger

Terrasse

Befarings-og

Forutsetninger

Forutsetninger

Husordensregler for Ljan terrasse AS

Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 18.februar 2009

1. Beboerne oppfordres til løpende å bidra til at selskapets bygninger og eiendommer holdes ryddige og i ordentlig stand. Den enkelte beboer er selv ansvarlig for å holde egen leilighet i forsvarlig stand. Ved langvarig fravær må man sikre seg mot mulige vannskader og lignende.

2. Oppganger og kjellerganger skal ikke brukes som oppbevaringsplass. Jord og planter må ikke langtidslagres i kjellerboder.

3. Alle dører til oppganger, nedganger og fellesrom skal være låst. Vinduer i oppgangene må holdes lukket om natten. Kjellervinduene skal være lukket vintertid. Om sommeren må det sørges for god utlufting av kjellerbodene.

4. Blomsterkasser må sikres forsvarlig, og fastmontering av annet utstyr på balkongen skal godkjennes av styret. Banking, risting og lufting av tepper og lignende skal gjøres på anvist sted – ikke på balkongen. Ved tørking av tøy på balkongen bør dette ikke være synlig overfor rekkverket.

5. Dyrehold skal godkjennes av styret, og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

6. Vaskeriet kan benyttes etter de til enhver tid gjeldende regler.

7. Alle leiligheter har tilgang til egen garasje eller fast parkeringsplass. Disse skal fortrinnsvis benyttes til parkering av egen bil. Det er begrenset med gjesteparkeringsplasser, og beboerne oppfordres til å ta hensyn til dette og for øvrig ikke parkere slik at dette er til sjenanse for andre.

8. Beboerne oppfordres til å vise hensyn ved banking i vegger, bruk av TV, musikkanlegg, instrumenter og ved sosiale arrangementer. Det skal være ro i borettslaget mellom kl 23:00 og 07:00, og aktiviteter som kan sjenere andre skal bare unntaksvis forekomme i dette tidsrommet.

9. Det avholdes 2 dugnader pr. år. Det henstilles til alle beboere å delta.

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Ljan Terrasse AS

Møtedato: 25.04.2024

Møtetidspunkt: 18:00

Møtested: Ljan Terrasse 1

Til stede: 14 aksjonærer, 6 representert ved fullmakt, totalt 20 stemmeberettigede 87 av 144 aksjer.

Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Preben Rasmussen

Konstituering

1. Valg av møteleder

Som møteleder ble Preben Rasmussen foreslått.

Vedtak: Valgt

2. Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent

3. Valg av en til å føre protokoll og minst en møtedeltaker som protokollvitne

Som fører av protokoll ble Preben Rasmussen foreslått. Som protokollvitne ble

Nina Østom foreslått.

Vedtak: Valgt

4. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent

5. Behandling av årsrapport og årsregnskap for 2023

A Behandling av årsrapport og regnskap

Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2023 ble gjennomgått og foreslått godkjent.

Vedtak: Vedtatt

B Overføring av årets resultat til balansen

Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.

Vedtak: Vedtatt

6. Fastsettelse av honorarer

Styrehonorar til det sittende styret ble foreslått satt til kr 60 000,-

Vedtak: Vedtatt

av innkomne

7. Vedtektsendringer: ansvar ved utskifting av vindauge og yterdører til bustaden

Skifte følgende tekst under § 4-1 Aksjeeiers vedlikeholdsplikt:

Fra: [...] Jfr Buretslagslova §§ 5-11 og 5-12"

Til: [...] Jfr Buretslagslova §§ 5-11 og 5-12, med unntak "utskifting av vindauge og yterdører til bustaden" direkte tilknytet en boenhet, som er andelseierens vedlikeholdsansvar.

Ved bruk av boretslagets forsikring relatert vinduer og yterdører i en boenhet, vil andelseier stå ansvarlig for betaling av egenandelen.

Forslag til vedtak: Godkjenne vedtektsendringer

Vedtak: Vedtatt med 79 for. 8 stemte imot.

8. Igangsettelse av bergvarmeprosjektet

Nåværende og foregående styre har jobbet med evaluering av tilbud om bergvarmeløsning til borettslaget. Prisestimater er mellom 2.95 og 3.2 M nok.

Styret ønsker godkjenning fra generalforsamlingen om å igangsette prosjektet basert på et av disse tilbudene.

Videre, styret får fullmakt til å ta opp nødvendig lån opptil 3.2 M nok for å finansiere prosjektet.

Forslag til vedtak: Godkjenne igangsettelse av prosjekt og opptak av lån

Vedtak: Enstemmig vedtatt

9. Innføring av avgift for vedlikehold på fellesutgiftene - som kan refunderes eier innsats

Vi har behov for økt vedlikehold i borettslaget i tiden fremover. For å øke oppmøte/deltakelse på dugnad, så innfører vi kr. 100 kr. ekstra på felleskostnadene pr. beboer pr. måned.

Forslag til vedtak: Innføre kr. 100 kr. ekstra på felleskostnadene pr. beboer pr. månedsom evt. refunderes ved oppmøte på dugnad.

Vedtak: Ikke vedtatt. 38 stemte for, 41 imot. 8 stemte blankt.

10. Valg av tillitsvalgte

A Som styreleder for 1 år, ble Sigurd Eide foreslått.

Vedtak: Valgt ved akklamasjon

B Som styremedlem for 1 år, ble Bente Rogstad foreslått. Som styremedlem for 1 år, ble Ivan Briem foreslått.

AS

Som styremedlem for 1 år, ble Odd Kleven foreslått.

Vedtak: Valgt ved akklamasjon

D Som representant(er) i valgkomitéen for 1 år, ble Anne Oustorp og Irene Håvelsrud foreslått

Vedtak: Valgt ved akklamasjon

Møtet ble hevet kl.: 19:06. Protokollen signeres av

Møteleder

Navn: Preben Rasmussen /s/

Fører av protokollen

Navn: Preben Rasmussen /s/

Protokollvitne

Navn: Nina Østom /s/

Protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i Ljan Terrasse AS

Møtedato: 19.06.2023

Møtetidspunkt: 19.00

Møtested: Ljan terrasse 1. 1169 Oslo

Til stede: 14 aksjonærer, 1 representert ved fullmakt, totalt 15 stemmeberettigede.

Møtet ble åpnet av Styret i Ljan terrasse -

1 Konstituering

A Valg av møteleder

Som møteleder ble Sigurd Eide foreslått.

Vedtak: Godkjent.

B Godkjenning av de stemmeberettigede

Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.

Vedtak: Godkjent

C Valg av en til å føre protokoll og minst en møtedeltaker som protokollvitne

Til å føre protokoll ble Sigurd Eide foreslått, og som protokollvitne ble Marianne Langås foreslått.

Vedtak: Godkjent.

D Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak: Godkjent.

2 Forslag

A Behandling av «Valg av nytt styre».

Ivan Olafsson Briem og Sigurd Eide fortsetter gjerne sine verv, men ett eller flere styremedlemmer må velges. Hvis nok frivillige beboere melder, så velges også én til styreleder. Alternativt gis fullmakt til styret om å leie inn ekstern styreleder.

Vedtak: Sigurd Eide, Ivan O Briem, Odd Kleven, og Bente Rogstad

A.A Behandling av «Valg av styreleder».

Vedtak: Sigurd Eide.

B Behandling av «Valg av ny valgkomité»

Vedtak: Anne Margrethe Oustorp, og Arne Hensten*.

*Hensten meldte seg like etter møtet ble hevet og ført opp på protokollen etter signering. Beboere ble under møtet oppfordret til å melde seg frivillig, så dette krever i grunn ikke vedtak fra generalforsamling. Ført opp her i ettertid altså bare for ordens skyld.

C Behandling av «Søknad om fullmakt til å fortsette bergvarmeprosjektet».

Styret fikk under ordinær generalforsamling 26.04.23 godkjenning til å ta opp lån for finansiering av bergvarmeinstallasjon og utskiftning av eldre varmtvannstanker.

Da (nytt) styre ikke har vært fulltallig, har denne prosessen dessverre stanset opp. Styret har ikke hatt ressurser til å evaluere hvordan varslede prisøkninger vil påvirke en slik investering, eller hvilke usikkerheter som medfølger en slik installasjon. Forskjellige tekniske løsninger er skissert, men bare ett av tilbudene hadde beskrevet sine planer i noe detalj. Styret vurderer det slik at ytterligere informasjon om tekniske løsninger, usikkerhet relatert gjennomføring, og lønnsomhet må vurderes før man evt. starter et slikt prosjekt.

Men med nytt styre håper man å kunne fortsette evaluering av mottatte tilbud og deretter gjøre et valg av entreprenør for arbeidet. Det er også mulig at man må hyre ekstern konsulent for oppfølging av prosjektet. Derfor søker styret om fullmakter til å ta nødvendige valg på egenhånd for å få gjennomført dette prosjektet.

Vedtak: Godkjent.

Møtet ble hevet kl.: 20.00. Protokollen signeres av

Møteleder Sigurd Eide /s/

Protokollvitne Marianne Langås /s/

Fører av protokollen Sigurd Eide /s/

Adresse Ljan terrasse 8

Postnr 1169

Sted OSLO

Andels/leilighetsnr. /

Gnr. 194

Bnr. 140

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr. 80453299

Bolignr. H0201

Merkenr. A2022-1396142

Dato 13.05.2022

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

0 liter olje/parafin 0 kg gass

0

Målt energibruk: 4 217 kWh pr. år

4 217 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

Innmeldt av Ingrid- Carina Borgund

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Etterisolering av yttervegg

- Termografering og tetthetsprøving

- Montering av termostatstyring på gulvvarme

- Individuell varmemåling i flerbolighus

- Tetting av luftlekkasjer

- Utskifting av vindu

- Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

- Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 1955

Bygningsmateriale: Betong BRA: 75

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon: Kun naturlig

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Ljan terrasse 8

Postnr/Sted: 1169 OSLO

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0201

Dato: 13.05.2022 10:36:54

Energimerkenummer: A2022-1396142

Ansvarlig for energiattesten: Ljan Terrasse AS Energimerking er utført av: Ingrid- Carina Borgund

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

Gnr: 194

Bnr: 140

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr: 80453299

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 4: Utskifting av vindu

Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 6: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler. Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 7: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 8: Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak 9: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst. Leverandør avleser årlig (eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Nabolagsprofil

Ljan terrasse 8 - Nabolaget Ljan - vurdert av 149 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Ljansbakken 2 min

Totalt 10 ulike linjer 0.1 km

Ljan stasjon

Linje L2

Ljabru

Linje 13, 19

Mortensrud

Linje 2, 3

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.)

Opplevd trygghet

Veldigtrygt93/100

Kvalitet på skolene

Veldigbra86/100

Naboskapet

Godtvennskap76/100

Aldersfordeling

km

min

300 elever, 14 klasser 0.8 km

Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 24 min 261 elever, 11 klasser 1.8 km

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 24 min

328 elever, 19 klasser

Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.)

Hauketo skole (8-10 kl.)

Bjørnholt videregående skole 7

Holtet videregående skole

Barnehager

Ljan Kirkes barnehage (1-5 år)

Fiskevollen musikkbarnehage (1-5 år)

Store Ljan barnehage (1-5 år)

Dagligvare

1. Egen bil

2. Buss

Støynivået

Litestøynivå93/100

Gateparkering

Lett91/100

Kvalitet på barnehagene

Veldigbra90/100

Sport

Ljan Tennisklubb 8 min Tennis 0.5 km

Ljan skole 12 min

Aktivitetshall, ballspill 0.8 km

Fresh Fitness Hauketo 26 min

EVO Nordstrand 5 min

Boligmasse

28% enebolig 42% rekkehus 8% blokk 22% annet

«Masse muligheter. Egen kunstgressbane. Slalombakke, privat badeplass.Privatbåtplass»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Sæter Torg 5 min

Vitusapotek Hauketo 26 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

31% i barnehagealder 35% 6-12 år

18% 13-15 år

16% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn Par u. barn

m. barn

u. barn

Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Duy Vidar Tang

EIENDOMSMEGLER / PARTNER / FAGANSVARLIG

+4798898262

dvt@eie.no

EIE Linderud

Premium rådgivning

EIE LinderudMøt en eiendomsmegler på Linderud i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Årvoll, Vollebekk, Veitvet, Rødtvet, Kalbakken og Lindeberg og Linderud veldig godt. Vi holder til på Linderud senteret, ett av Groruddalens største sentre, og er vi naturlige valget for alle med tilknytning til senteret. Hos oss er du som kunde alltid i fokus. Vi legger stor vekt på trygghet, oversikt og kvalitet gjennom hele prosessen fra første befaring til overlevering av nøklene. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no