Landingsveien 80, 767 OSLO

Landingsveien80

Voksen/Hovseter

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

EIENDOMSMEGLER/PARTNER

EIERøa48123517

VG@EIE.NO

Innhold

Dettemåduvite

Romsliginnglassetbalkongmedvakkerutsikt,beliggendeietfredeligområde.Storedelerav innglassingenkanåpnesfor ånytefriskluft.

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Landingsveien80,0767 Oslo,Etasje:8

MATRIKKEL

Gnr.31,Bnr.315,andelsnr.414iOrebakkenBorettslag,Oslo kommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM Andel

AREALER

TotaltBRA74kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):56kvm

-BRA-b(innglassetbalkong): 13kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ANTALLSOVEROM

1 BYGGEÅR 1975

TOMT

Eiettomt,57614 m2

PRISANTYDNING

4350000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 36000,-pr.01.02.2025

Andelfellesformue:kr. 13308,-pr.31.12.2023

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

4405512,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 260,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8212,-

19512,-(Omkostningertotal)

4369512,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2882,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Forretningsførsel,kommunaleavgifter,driftogvedlikehold, trappevaskogvaktmestertjenesteravfellesarealer,felles bygningsforsikringer,TVogbredbånd.

EIER

Odd-RogerHeggdalogSimonaVasilioglu

Om boligen

Standard

VelkommentilLandingsveien80–eninnbydende2(3)romsleilighetitoppetasjen

-Romsligoglys2(3)-romsleilighetibyggetsøversteetasje

-Heisadgangdirektetilleiligheten,utentrapper

-Storbalkongsomerinnglasset,medutsiktoverområdet

-Muligheterfor åleieparkeringsplassgjennom borettslaget

-Rimeligefelleskostnader

-Stuemedrikeligplass,delvisåpentmotetfunksjonelt kjøkken

-Nærområdemedgoderekreasjonsmuligheter

-Fredeligeogroligeomgivelser

-Kortavstandtiloffentligetransportmidlerognødvendige tjenester

-Manglerduegenkapital?BoligenkankjøpesmedFinit Deleie.

Detteerenlysogtiltalendeleiligheti8.etasje,med trappefriadkomstogheis.Denstore,innglassede balkongengir enherligutsiktogmulighetfor ånyte uterommetåretrundt.Leilighetenbyrpåengod planløsningmedstueidelvisåpenløsningmotkjøkkenet, noesomskaperensosialogluftigfølelse.Herfinnesogså etromsligsoveromogetpraktiskbad.

BeliggenhetenpåVoksen/Hovsetererideellfor degsom setterprispåstilleogroligeomgivelser,medmarkasom nærmestenaboogtur-ogrekreasjonsmuligheterrett utenfordøren.Samtidigerdetkortveitiloffentlig kommunikasjon,butikkerogandreservicetilbud,noesom gjørhverdagenenklereogmerbehagelig.

Mulighetfor parkeringsleieiborettslagetogdelave felleskostnadenegjørdettetilensværtattraktivboligfor bådeførstegangskjøpereogdesomønskerånedskalere. Kjøkken

Kjøkkenetharinnredningfraukjentårstallmedbenkeplater itreverkognedfeltoppvaskkumutstyrtmedett-greps armatur.Veggeneoverbenkeplateneerflislagte.Deter stikkontaktertilgjengeligpåveggensammenmed benkeskapsbelysningunderoverskapene.Kjøkkenet inneholderfrittståendehvitevarer,inkludertkomfyrmed keramiskplatetopp,oppvaskmaskinplassertunderbenken, ogkjøleskapmedfrysedel.Ventilatorermontertpå veggen.Varmtvannsberederpå116literfra1996erplassert ibenkeskapet.

Bad

Badetbleoppgradertpåukjenttidspunktogharoriginale vann-ogavløpsrørenefrabyggeår.Gulvetogveggeneer flislagte.Deterinstallertetspeil,vegghengtservantskap medskuffer,ogservantmedett-grepsarmatur.Over servantenfinnesetspeilskapmedbelysning.Badeter utstyrtmedinnmurtbadekarmedblandebatteriog hånddusj,samtendusjveggavglass.Gulvståendetoalett ogoppleggfor vaskemaskinerogsåtilgjengelig.Naturlig ventilasjon.Fuktmålingerutførtitilstøtenderomtil våtsonenharikkevistforhøyedeverdierelleravvik.

Overflater

Gulveneiboligenerdekketmedparkettoglaminat. Veggeneoghimlingeneharslettemalteoverflater.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datertXXXX.Rapporteneren tekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers

egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.

BoligenharfåttfølgendeTG3: -Fuktskadetvindupåsoverom.Tilinformasjonbledet utførtstikkprøvekontrollpåvinduetogvinduhengerved åpning/lukking.

Boligenharfåttfleretilstandsgrad2.Dethenvisestil tilstandsrapportenfor merinformasjon.

Informasjonombyggemåteerhentetfratilstandsrapport: Grunnogfundamenter:Bygningenharstøptgulvmot grunn.Grunnmurogbærendevegger betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:Ytterveggeravihovedsakteglstein. Takkonstruksjoner:Takavbetongkonstruksjonertekket medpapp/membran.

Gulvsystemer:Etasjeskillereavbetongkonstruksjoner. Dørerogvinduer:Leilighetenharentrédørmedkikkehull. Ukjentlydogbrannklasse.Vinduerogbalkongdørmedtolagsglassogkarmer/rammeravtreverkfra2004vedstue ogrombenyttetsomsoverom.Vindumedtre-lagsglassog karmer/rammeavtreverkfra1985 påsoverom.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:74,0kvm

-BRA-i:56,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

-BRA-b:13,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger: LEILIGHET

Åttendeetasje: BRA69kvm

-BRA-i56kvm:Entré,delvisåpenstue-ogkjøkkenløsning, bad,soveromogrombenyttetsomsoverom.

-BRA-b13kvm:Innglassetbalkong.Utgangfrastuetil sørøstvendtinnglassetbalkongoppmålttil12,65 kvm(BRA -b)inkludertveggsomutgjør1,28kvm.Innglassetbalkong utenveggmellombalkongogstueeroppmålttil11kvm (BRA-b)

Underetasje:

BRA5kvm

-BRA-e5kvm:Bod.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedautomatsikringererplassertpåveggi

fellestrappegang.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Detfremgåravdenbygningskyndigestilstandsrapportat detikkeerfremlagtsamsvarserklæringerfor hele/delerav detelektriskeanlegget.

Oppvarmingogenergimerking

Boligenvarmesoppmedelektrisitet.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødEervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

-T-WeerTelenorstilbudtilbeboereiborettslaget.Dette gir digitaleTV-signalermedbedrelydogbilde,samt mulighetfor enrekkeinteraktivetjenester.Alleleiligheteri borettslageterutstyrtmedendigitaldekoder(enT-We boks).Detteerinkludertihusleien.

-Telenorlevererogsåbredbåndgjennomdensåkalte COAX-kabelen.

-DekoderogtrådløsrutererTelenorseiendomogskal følgemedleilighetenvedkjøpogsalg.

-Deterlagtfiberfor internettmedhøyerehastighetfremtil hverblokk.LeverandørenerLynet.Beboeresomønskerå tadetteibruk,måselvgjøreavtalefor installasjonmed Lynet.

Alleleilighetererutstyrtmedentrådløsruterogbredbånd medhastigheten25/10MBinkludertihusleien.Beboere somønskerbredbåndmedhøyerehastighetkanbestille dettevedåtakontaktmedCanalDigital. Vannrøreneiboligenerenkombinasjonavplastogkobber, medstoppekranerplassertunderkjøkkenbenkenogved toalettetpåbadet.Avløpsrørene,somersynlige,erogså avplast.Varmtvannsberederpå116literfra1996er installertunderbenkenpåkjøkkenet.Boligenerutstyrt medmekaniskventilasjon,medfraluftsventilerpå kjøkkenetogbadet,samtfriskluftsventilerpåvinduene.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Hvitevarerpåkjøkkenetmedfølgerleiligheten.

Tomten

57614,00kvmfellestomt

Parkering

Borettslagetharutendørsparkeringsplassersomkanleies vedhenvendelsetilstyret.Leilighetersomikkehartildelt plassiparkeringshusetharfortrinnsretttilåleieplasspå borettslagetsutendørsutleieparkering.Nærmest rundkjøringenerdetreservertparkeringsplassertilmoped ogmotorsykler.

Gjesteparkering

Borettslagethar55unummererteparkeringsplasserfor gjester.Gjesteparkeringenersomnavnettilsierprimærttil brukfor borettslagetsegnegjester.Gjesteparkeringenkan ogsåbenyttesavbeboerneselv,medunntakav

tidsrommetmellom18.00-22.00.

For gjesterogbesøkendeerdetlovåparkeremaks3 døgn,uavhengigavomkjøretøyeterflyttet/benytteti mellomtiden.

Utendørslading

For debeboernesomikkeharegenplassigarasjen,eller ikkeharkjøptladebokstilsinplass,erdetmuligåladepå detoutendørsplassenerettvedsidenavinnkjøringentil plan4(øversteplan)igarasjen.

Detkanladespådisseplassenebådemedogutenbruker. Omduvilladeviabrukerutendørs,såmåduoppretteen brukerprofilhosCharge365ogleggeinnbetalingskortog RFID-nummer.DeterenkeltåleggeinnnummeretpåRFIDbrikkendubrukertilladingandresteder.Når duhar opprettetbrukergårduinnogsøkeromtilgangtil Orebakkenogplan4.Når styrethargittdegtilgang(kun vedførsteregistrering)kandustartelading.

Diverse

DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

OmrådetsognertilVoksenskole.BydelerVestreAker.Bilfri gangveitilVoksenogHusebybarneskole,Hovseter ungdomsskoleogenrekkebarnehager.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.Megleroppfordrerinteressentertilåkjøre forsiktigtileiendommendadetborogferdesmangebarn her.

Områdebeskrivelse

Borettslagetkanbypåenrekkefasiliteter,sompent opparbeidedefellesarealer medlekeplasserogflotte gressplenerm.m.

Dagligvarebutikkiumiddelbarnærhet,medkunetpar minuttersgangetilRema1000ikrysset

Arnebråtveien/Ankerveien,samtkortveitilsøndagsåpne KiwipåBogstad.

EllerserdetbarenoenminuttertilRøamedRøaSenter og RøaTorgsombyrpådetallermesteavservicetilbudsom storMeny-butikk,sportsforretninger,kaféer,restauranter, vinmonopol,bank,postkontor,apotek,m.m.PåRøafinner dudessutentreningssenteretEVOogRøabadetmed svømmehallogSATS.

Offentligkommunikasjon

Detergodemuligheterfor offentligkommunikasjoni nærområdet,medfåminuttersgangetilbusstopp.Deter ca.1kmtilHovseterT-banestasjonhvorlinje2tar degtil Majorstuenpåca.10min.NattbussogflybussvedHuseby skole.

Fritidstilbud

Umiddelbarnærhettilflottetur-ogrekreasjonsmuligheteri området,sommersomvinter.Enavboligensnærmeste naboererMærradalenmedskiløyperomvinterenogfine turstierimarkapåsommerstid.Flotteskiløypersomtar deg enkeltinniNordmarkaogBærumsmarka,skienekandu spennepånestenrettvedleiligheten.Mærradalenkan ogsåbypåballbingeoggodeakebakkeromvinteren,et paradisfor deminste.Busslinje41tar degtilWyllerløypa

ogTryvann,somerslåttsammentiletstortogbra skianlegg.GangavstandtilBogstadvannetogLysakerelven samtkortveitilBogstadbadeplass,BogstadGolfbaneog BogstadGårdsomeretpopulærtutfartsstedmedkaféog diverseaktiviteterfor barn.DeterogsågolfbanepåHaga ogGrini.

GolfbanenvedBogstadvannet,ibunnenav Holmenkollåsen,erifølgegolfentusiasterdenmest attraktivebanenilandet,ogerenavdefåbaneneiNorge medinternasjonalkonkurransestandard,samtkunstisbane omvinteren.GriniogHagaliggerkun10minutterskjøring fraeiendommen.VedBogstadvanneterdetogsåmulighet for badingomsommerenogski/skøyteromvinteren. Iumiddelbarnærhetliggerblantannetidrettsanleggenepå Gressbanen(fotballbanepåsommerenogskøytebanepå vinteren),kunstgressbanevedVoksenSkole,Holmenkollen tennisklubb,Njård(Sats)ogRøaBad/Sats.Determange idrettslaginærområdet,herunder,VestreAkerSkiklubb, Ready,Njård,Røa,HemingogUllern.Videreligger Holmenkollenriksanleggmedhopp,langrenn,skiskyting ogrulleskisamtTryvannskisenterogklatreparkinærheten.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune. BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

For borettslagfakturereseiendomsskattensamlettil borettslagetogforretningsførerfakturereraktuelle leilighetergjennomfelleskostnadene.Innkreving eiendomsskatt:Imånedenemai,juni,septemberog novemberpåløperdeteiendomsskattfor enkelteleiligheter iborettslaget.Dettefremkommersomegenspesifikasjon påfelleskostnadeneidissemånedene.Baserpå leilighetensprisogeiendomsskattegrunnlagskaldet sannsynligvisikkebelasteseiendomsskattpådenne leiligheten.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.2 882,-pr.mnd.oginkluderer: Forretningsførsel,kommunaleavgifter,driftogvedlikehold, trappevaskogvaktmestertjenesteravfellesarealer,felles bygningsforsikringer,TVogbredbånd. Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene. Borettslagetharfor tidenenutredningpågangvedr. fremtidigerehabiliteringsoppgaver.Sakersomdiskutereser bl.a.vinduer,betongrehabilitering,ventilasjonm.m.Det skalutarbeidesenrehabiliteringsplansomnærmere beskrivernødvendigetiltakogkostnader.Detforventes låneopptakogpåfølgendeøktefellesutgifterogfellesgjeld iårenesomkommer.Sevedlagtinnkallingtilårsmøte2024 for ytterligereinformasjonomborettslagetsøkonomiog planer.

Styrelederopplyseratdetmåpåregnesstørre rehabliteringerila.2025-26.Omfangetavrehabiliteringervil

blidiskutertpågeneralforsamlingenogomdetteblir vedtattvildetblilåneopptakogøkningavfelleskostnader. Deterikkemuligidagåsihvormye(iht.styreleder).

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikringmed polisenummer:6599360

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 291 733,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.5 166 933,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

OrebakkenBorettslag,Orgnr:950444932

Borettslagetbestårav13blokkerogetparkeringshusog harialt429andelsleiligheter.Dertilkommerseksfellesrom (selskapslokale,trimrom,overnattingsrom/leiligheterfor 9 gjester,tolokaler for vaktmester/styreogetlokalesomer underomgjøringtilhobbyrom).

-Forretningsfører:OBOS

-Detertillattåholdedyr.Hunderogkatterskalregistreres hosstyretogborettslagetsdyreholdserklæringskal underskrives.Dyreholdserklæringenbetraktessomendel avhusleiekontrakten.Dersomenønskeråholdemerenn enhund/kattmådettegodkjennesavstyret.

-Storstuaeretlokalesomkanleiestilsosiale arrangementeravulikeslag.Storstualiggertilhøyrefor inngangentilLandingsveien86påbakkeplan.

-Borettslagethartreseparateleilighetersomborettslagets beboerekanleievedbehov.Rommeneliggeri underetasjeniLandingsveien110-114.Hvertav overnattingsrommeneharegetbad.Rom2ogrom3har ogsåegetkjøkken.Leilighet1harsengeplasstil3og leilighet2og3harsengeplasstil4-5.

-Treningsrommetharuliketreningsapparaterogkan benyttesavborettslagetsbeboereetterforhåndsbetaling. Årsavgiftenfor brukavtreningsrommeterkr.500/år. Borettslagetsegettrimromliggeriunderetasjeni Landingsveien112-114.

-MellomblokkeneiLandingsveien114og116liggeret områdesomborettslagetleieravOslokommune.Området erseksjonertuttilparsellhager sombeboerekanleie.Årlig leiefastsettesavstyret.Hverparsellerpåca.26kvm.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

Rehabiliteringshistorikkiborettslaget:

2023-Byttettilnyttlåssystemfor postnøkkeltilalle oppgangene,byttettodørertilparkeringshuspågavlsiden, reparasjonogvedlikeholdavutemøbler/blomsterkassemm iuteområdeneogmindrepunktreparasjonerav betongfasaden/balkongene.

2022-Utskiftingavødelagtevinduerogkarmer.Ferdigstilt dreneringsarbeid.

2021-Utskiftingavødelagtevinduerogkarmer.

Installasjonavbrannvarslingsanleggifellesarealer og seriekobledebrannvarslereialleleiligheter.Startet dreneringsarbeidervedallegavlvegger.

2020-Utskiftingavødelagtevinduerogkarmer.

Installasjonavenergieffektivelamperiallefellesarealer (oppgangerogkjellere)medsensorstyring.Installasjonav nyttdigitaltdørtelefonanleggialleoppganger.Ferdigstilt

installasjonavinfrastrukturfor ladingavel-oghybridbileri garasjeanlegget,samtetableringav2

2019-Utskiftingavødelagtevinduerogkarmer,utskifting avhovedtavlerialleblokkerm.m.

2018-Utskiftningavheiser ihøyblokkene.

2017-Vedlikeholdsspylingavavløpsrør.

2017-Nytttakbeleggpåparkeringshuset.

2017-Nyeventilasjonsvifterpåtakogrensav ventilasjonskanalerialleoppganger/leiligheter.

2014-Fortsattdreneringrundtflereblokker.

2014-Ryddingavskogrundtblokker.Tilsåingavområde foranLV100-106

2014-Rehabiliteringavparkeringshus.5nyelysmaster. Rehabiliteringavsiderpåblokkene.Asbestplater fjernet.

2013-Fortsattrehabiliteringavinngangsoverbygg. DreneringbakLandingsveien66-72,foranLandingsveien 106ogvedsidenavLandingsveien88.

2012-Fortsattrehabiliteringavallebalkongerog inngangsoverbygg.BlokkenesvannmålereskiftetutavVAetaten.Allesoilhatterpåtakeneskiftetut.Anskaffetny oppvaskmaskintildagligstuen.Utførttettearbeiderrundt rørgjennomføringeroglangsgulvitre underetasjeleiligheteretterradonundersøkelsen. Reparasjonogrensavutebelysning.

2011-Avsluttetogevaluertradonundersøkelsen.Foretatt supplerendemålingietpar leiligheterogkjellerrom.Videre reparasjonsarbeiderpåheismaskineretterheisstans.

PlanertogtilsåddinntilsandkassevedBamsehagen barnehage.Gravdoppogutbedretlekkasjefravannledning nedenforL.vn.126.Størrereparasjonavtraktor etter motorhavari.Anskaffetnytredemølletiltrimromogny komfyrtildagligstuen.Påbegyntrehabiliteringavalle balkongeroginngangsoverbygg.

2010-Foretattbranntettingmellomkarmogveggialle entrédørenetilleilighetene.Montertnyedørlukkerepåalle indredørertiloppgangeneilavblokkene.Skiftetutenkelte avvannkraneneutendørs.Oljetalletreplattingenepå uteområdet.Div.utbedringsarbeiderpåheismaskinerog styringetterheisstans.Radonmålingialleleilighetersom liggerheltellerdelvispågrunnenelleroverkryprom. Styretfikki2020innhentetenoppdaterttilstandsrapport fraOPAKogpåbakgrunnavdetteharstyretutarbeideten prioriteringslistefor langsiktigplanleggingogbudsjettering ifbm.diversevedlikeholdsarbeidsomvilgjøresi borettslaget.

Vedlikeholdsplanenfor Orebakkenharettiårsperspektivfor størstmuligforutsigbarhet,samtidigsomdenskalgirom for akuttebehov.Styretevaluerervedlikeholdsplanen regelmessigoppmotdentotaleprosjektbelastningenog økonomientilborettslaget.Deteretsterktønskeblant beboerneiOrebakkenomatborettslagetunngåropptakav lånogekstraøkningavfelleskostnadersålangtdeter mulig.

Forprosjektfasade:

Genereltomfatterforprosjektetanalyseavbehovog forslagtiltiltakfor utbedringknyttettilfølgendeområder:

1)Vedlikeholdogutbedringavfasadeogtak.Dette inkludervurderingavutskiftningavsamtligevinduerog balkongdøreriborettslaget,muligensogsåtilannentype vinduer/balkongdørerennviharidag(mervedlikeholdsfrie vinduerfor eksempel),samtnyeinngangsdørertil leilighetene.

2)Generellkartleggingavmuligetiltakfor energieffektiviseringiborettslaget(for eksempel etterisoleringogventilasjon)ogmuligheterfor produksjon avfornybarenergiviasolceller.Dettepunktetoverlapper delvismedførstepunktogvilderforseesisammenheng.

3)Vurderingavvedlikeholdsbehovfor parkeringshusetog vurderingavtilstandfor vertikalevann-ogavløpsrøri borettslaget,inkluderttilkoblingsrørtilkommunaltanlegg.

Sevedlagtinnkallingtilårsmøte2024for ytterligerinfoom prosjektetogarbeidiborettslaget.

Universellutforming: Styretvilhøsten2024invitereandelseiernetilet beboermøteomuniversellutformingiborettslagetfor å spreogsamlekunnskap,medmålomatflerekanbo lenger iegenbolig.Etnaturlignesteskrittvilværeåsamle innmerkunnskapompriserogomaktuellestøtteordninger administrertavHusbankenogOslokommune.

Vedlikeholdsplan2024: Styretplanleggerikkeåutførenoenstørre vedlikeholdsaktiviteteri2024.Detvilgjøresnoearbeidav typeløpendevedlikeholdpåuteområdenefor reparasjon avråteogandreskader.Styretvilogsåfølgeopptiltak identifisertirapportomlekeplasser,irapportomuniversell utformingogtidligererapportombrannsikringi borettslaget.Utskiftningellerreparasjonavnedløpsrørene frataketiparkeringshusetvurderesgjennomførtiår (var planlagtutførti2023,menutsatt).For øvrigvil borettslagetshovedfokusi2024værepååforberede nestestegetterforprosjektet(jf.tidligereavsnitt).

Brannsikkerhet:

BygårdsserviceASutarbeidetvåren2023en tilstandsrapportombrannsikkerheteniborettslaget,og flereavdeanbefaltetiltakeneerblittgjennomførtdetsiste året.Blantannetbleslokkeapparatermontertialle trappeoppgangerijuni2023,ogrøyklukeneharfåttservice ogernåmerketmednyeskiltiinngangspartiettilhver oppgang.Vihardessutenetablertbedrerutinerfor åholde brannkummenefriefor snøogisvinterstid.

Tilstandsrapportenombrannsikkerhetinneholdtetsett anbefalingersombørværegjennomførtiløpetav2025. Anbefalingenegjelderblantannetledelysifellesarealene, nødlysigarasjeanleggetogløsningenmedsøppelsjakteri alleoppganger.StyreteridialogmedMulticonsultom hvordandissetiltakenekan/børutformes.

Sevedlagtinnkallingtilårsmøte2024for ytterligere informasjonombrannsikkerhetogarbeidiborettslaget. Interessenteroppfordrestilåsetteseginnigjeldende sakerogplanlagtarbeidiborettslaget.

Sikringsordning

Etborettslagerorganisertsometselskap,detteinnebærer atdersomnoenavandelseierneikkebetalersine fellesutgiftermåborettslagetselvtatapetogfordeledet pådeøvrigeandelseieren,mankanpådennemåtenbli tvungettilåbetaledersomandreikkebetalersine fellesutgifter.For åhindreatdetteskjererborettslaget tilknyttetensikringsordningsomdekkerborettslagetstapi enfastsattperiodedersomnoenavandelseierneikke betalersinfellesutgifter.Sikringsordningenerlevertav OBOSFactoring.Avtaleomsikringavfelleskostnadervarer tildenblir sagtoppavenavpartene.Oppsigelsestidener 12-tolv-månederregnetfraoppsigelsesdato.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.22 594 139,-pr. 31.12.2024.

Andelfellesgjelderkr.36 000,-pr.01.02.2025. Andelfellesformueerkr.13 308,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjonavlån:

Lånenr:OBOS01-98208202685

Borettslagetstotalerestsaldo:22.594.139,-

Restløpetid:17år og2måneder

Terminpr.år:12

Typerente:Flytende

Rente:5,79%

Andelavrestsaldo:35.946,-

Andelavkapitalkostnader:277,-

Årsregnskap

Driftsinntekteri2023varpåkr.22108429.Budsjettfor 2024erkr.21600000.

Driftskostnaderi2023varpåkr.18336086.Budsjettfor 2024erkr.18570500.

Årsresultati2023varpåkr.2667644.Budsjettert

årsresultatfor 2024erkr.1650500.

Årsregnskapfor 2024ogbudsjettfor 2025 leggesnormalt fremvednesteårsmøte.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Detforeliggerforkjøpsrettfor borettslagetsogOBOS medlemmer.Parallellavklaringerigangsatt.Takontaktmed meglerellerforretningsførerfor ytterligereopplysningerom meldefristen.

Fristenfor OBOStilågjøreforkjøpsrettgjeldendeer5 hverdagerfraOBOSmottarskriftligmeldingomatbuder akseptert,menblir ofteavklartraskereenndette.

Gebyrfor forhåndsavklaringavforkjøpsrettenerkr.8212,-. Dersomforkjøpsrettenbenyttesbortfallergebyretknyttet tilforhåndsavklaringogdetbetalesetlikelydendebeløpfor åbenytteforkjøpsretten.

DetkrevesmedlemskapiOBOSfor åerverve/eiedenne boligen.Dersomdeterflereennénsomskaleieboligen sammen,måalleværemedlemiOBOSogbetalehversin medlemskontingent.Innmeldingkosterkr.500,-og årskontingentdekkesgjennomfelleskostnadene.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert20.03.1976som omhandlerhøyhus.Detunderstrekesimidlertidatboligens utformingperidagikkeerisamsvarmedsistegodkjente tegningerhoskommunen,ogatattestenikkeomfatter endringeriplanløsningetterdenbleutstedt.

Detforeliggerferdigattestdatert14.10.1988somomhandler fasadeendring.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Innglassingavbalkongerblegjortfør 1998ogharikke ferdigattestellermidlertidigbrukstillatelse.Iht.plan-og bygningsloven§21-10,utstedesikkeferdigattestfor bygg/endringersombleomsøktfør 01.01.1998.Detvil dermedikkeværemuligåbeomferdigattestfor sliketiltak. Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige,menatsakenikke lenger kanavsluttesmedferdigattest.Detforeligger approbasjonfratiltaket,innlevert03.07.1991.Senereer byggesakenhenlagtutenferdigattestiht.sjekklistefor avslutningavbyggesakerettergammellovogmeldinger §§84,85og86.

Byggetegningerfrakommunendatert17.11.1971,viseratdet erforetattbruksendringeriboligenshoveddeletter byggeår.Rombenyttettilsoveromeretablertvedåsette oppveggermotstueogkjøkkenvedtidligerespisekrok. Rommetharenstørrelseogutformingsomavvikerfra tiltenktfunksjon.Rommetermålttil4kvmog10kvm. Tidligerekravvar15m3.Deterikkesøktombruksendring for rommetogdeterikketattstillingtilomtiltaketvillaseg godkjennesvedeneventuellsøknad.Detgodkente soverommeterendret:tidligereadkomstfraspisekrokog

baderfjernetogsoverommeterforlengetmotentréog deteretablertadkomstderfra.

Deterregistrertsøknadspliktigebruksendringervedå fjernetidligereklesbod(innlemmetistuen).Detteeret søknadspliktigtiltak.Deterikkefremlagtdokumentasjon somviseratbruksendringenersøktomellergodkjent.Det erikketattstillingtilomtiltaketvillaseggodkjennesved eneventuellsøknad.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligformål.Meglerhar innhentetreguleringskartmedbestemmelser.Takontakt medmeglerfor nærmereinformasjon.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.

Borettslageterselvansvarligfor privatestikkledningertil bygningen.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.42940,tgl.16.07.1986

Best.omvann/kloakkledn.

Best.omvann/kloakkledn.

Dnr.2854,tgl.08.02.1974

Registreringavgrunn

Registreringavgrunn

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 4 350 000,Andelfellesgjeldkr 36 000,Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 212,00,-

Pantattestkjøperkr 260,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 405 512,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.36 000,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antall nøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselv besørgenyenøkler/låserfor egenregning.Overtagelse kantidligstskjeetteratforkjøpsrettenogstyrets godkjennelseeravklart.

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist. Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat

selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen

somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud. Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet. Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere. Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå

innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.

Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,250%avsalgssummeninkl.mva

Tilrettelegging:15 000,00

Visningshonorarpervisning/overtakelse:3 500,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

GrunnpakkeBorettslag/Sameie:18 765,00

MarkedspakkePremium:24 950,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:50250014

Ansvarligmegler:VegarGiæver

EIERøa,Skøyen&Ullern

In-VestEiendomsmeglingAS NO945 064358MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert24.03.2025

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Balkongen,sommåler11kvm,hargodplasstilbådegrillogfleresittegrupper.

Innbydendebalkongmedkoseligsitteplassogpanoramautsiktoverdetroligenabolaget.

Innglassetbalkongmedgodplasstilmøblering.FinutsiktmotHolmenkollenognærområdet.

Kabel-TVoginternetterinkludertidelavefelleskostnadeneiborettslaget.Deterogså muligheterfor fibertilgangpåegenregning.

Stuenerlysogromslig,ogtilbyrengodfølelseavprivatlivfrakjøkkenetmeddagensløsning, samtidigsomdenharendelvisåpenogsosialplanløsning.

Stilfulloginnbydendestuemedrikeligplassfor bådespisebordogsittegruppe,perfektfor sosialesammenkomster.

Luftigstuemedflottintegrasjonmellomoppholds-ogspiseområder.

Funksjoneltkjøkkenmeddelvisåpenløsningmotstuen,perfektfor sosialeanledninger.

Kjøkkenmedpraktiskutformingogdelvisåpenløsningmotstuen.Godskapplassog medfølgendehvitevarer.

Kjøkkeneterlystogtiltalende,utstyrtmedbenkeplaterieikogglattefronter.

Badeterutstyrtmedetelegantservantskapmedoppbevaringsskufferogetinnmurtbadekar medflislagtoverflate,dusjløsningogsprutvegg.

Soverommetharrikeligmedoppbevaringsplassienstorskyvedørsgarderobeutstyrtmed speildører.

Detsomtidligerevarspisestue/delavkjøkkeneternåinnredetsometandresoverom.

Entréenerlysoginnbydende,mednokplasstilskoskapog knaggrekker for praktiskoppbevaring.

Praktiskogtilgjengeligheisgir enkeladkomsttilleiligheten.

Orebakkeneretvelholdtborettslagietsærdeleshyggeligogroligområde,omkransetavflotte, parklignendefellesarealer.

Områdettilbyrluftigeoggrønneuterom,ideellefor avslapningogrekreasjon,medletttilgangtil borettslagetsfasiliteter.

Barnevennligoggodtutstyrtlekeplassiettrygtoginnbydendeborettslagsmiljø,omkransetav grønneområder.

Borettslagettilbyrutendørsparkeringsplassertilleie.Beboereutentildeltplassiparkeringshuset harfortrinnsretttildisseplassene,somkanleiesvedåkontaktestyret.

DeterenkortspaserturtilRøasentrummedbl.a.RøasenteretogRøaTorgmedenrekke butikker,restauranterogservicetilbudm.m.

RøaTorgeretflottkjøpesentermedenrekkebutikker,inkludertbl.a.vinmonopologapotek.

Mærradalenerleilighetensnærmestenabo.Etflottutgangspunktfor fantastisketurmuligheteri området.

IMærradalenerdetbl.a.ballbingeogtufteparkfor deaktivitetslystne.

FraleilighetenkortveitilT-bane(Hovseter)medhyppigeavganger.

SøndagsåpengrønnsakshandelogRema1000påHovseter.DeterogsåRema1000i Arnebråtveien.

Fantastiske turmuligheteri nærområdet

VedBogstadvannet,somerenhyggeliggåturunna,finnesdetflotterekreasjonsmuligheterbåde sommerogvinter.

HerliggerogsådetpopulæreutfartsstedetBogstadgårdmedcafé,kulturarrangementerog åpentfjøsfor barnaheleåret.

Informasjon& dokumenter

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Landingsveien 80

0767 OSLO

Gnr./Bnr.: 31/315

Andelsnr. : 414

Oslo kommune

Areal

Leilighet Bruksareal: 74 m²

Totalt bruksareal (BRA): 74 m²

Befaring

Befaringsdato:

11.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 40645987

John O. Ljungblom

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 11.03.2025

Referansenummer 15067946

Meglerforetakets oppdragsnummer 50-25-0014

Hjemmelshaver/selger Odd-Roger Heggdal/Simona Vasilioglu

Bygningssakkyndig inspektør John O. Ljungblom

Tilstede på befaringen Odd-Roger Heggdal/Simona Vasilioglu

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 1 °C

Rapportdato 14.03.2025 15:46

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Landingsveien 80

Postnummer/sted 0767 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 31/315

Andelsnr. 414

Borettslag / Sameie Orebakken Borettslag

Tomt Eiet tomt: 57580 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 1975

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Orebakken Borettslag beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo Kommune. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte og betongsteinlagte internveier, sykkelstativer, sittebenker, lekeområde, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak teglstein. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Ukjent lyd og brannklasse. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2004 ved stue og rom benyttet som soverom. Vindu med tre-lags glass og karmer/ramme av treverk fra 1985 på soverom. Oppvarming med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 8.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Bygningen har heis.

Leiligheten består av entré, delvis åpen stue-kjøkkenløsning, bad soverom og rom benyttet som soverom.

Utgang fra stue til sørøstvendt innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod ved underetasje.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

anlegg,

anlegg (Sjekkpunkter utover

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

8.etasje 56

Entré, delvis åpen stuekjøkkenløsning, bad, soverom og rom benyttet som soverom.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje Terrasse- og balkongareal (TBA)

Kommentar til areal

Det er registrert søknadspliktige bruksendringer ved å fjerne tidligere klesbod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen er søkt om eller godkjent. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket vil la seg godkjennes ved en eventuell søknad.

Rom benyttet til soverom er etablert ved å sette opp vegg ved tidligere spisekrok. Rommet har en størrelse og utforming som avviker fra tiltenkt funksjon. Rommet er målt til 4m2 og 10m3. Tidligere krav var 15m3. Det er ikke søkt om bruksendring for rommet og det er ikke tatt stilling til om tiltaket vil la seg godkjennes ved en eventuell søknad.

Arealene er omtalt etter dagens bruk på befaringsdagen.

Utgang fra stue til sørøstvendt innglasset balkong oppmålt til 12,65m2 (BRA-b) inkludert vegg som utgjør 1,28m2. Innglasset balkong uten vegg mellom balkong og stue er oppmålt til 11m2 (BRA-b)

Leiligheten disponerer en bod målt til 4,7m2 (BRA-e) oppmerket 8073. Adkomst via trapperom og tilkomst fra felles bodområde.

Leiligheten inneholder 56 m2 P-ROM og 13 m2 S-ROM. S-Rom er innglasset balkong inkludert vegg mellom balkong og stue. oppholdsrom,

Rapport

Våtrom - Bad med tilkomst fra entré

Bad oppgradert ved eldre ukjent årstall. Bad vurdert til å være tilkoblet vann og avløpsrør fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og speil på vegg. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med innebygget lys på vegg over servant. Innmurt badekar med blandebatteri tilkoblet hånddusj. Dusjvegg av glass. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon vurdert til å være naturlig. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av ukjent materiale.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå detSanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone i eksisterende hull ved entré. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Eventuelle tiltak bør vurderes ved behov.

Vannrør Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Flisfuger på vegger har svertesopp og missfargninger. Forholdet kan forkorte levetiden til fugene og skjulte skader på fugene. Utskifting/oppgraderinger bør påregnes.

Det registreres noe avflassing på maling av ukjent årsak som kan være sammensatt. Overflatesøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved befaringstidspunktet gav ikke utslag på unormale verdier. Ufagmessig utførelse ved overflatebehandling. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

Det registreres missfargninger på flisfuger, forholdet kan forkorte levetiden til fugene. Oppgraderinger kan påregnes.

Tettesjiktet har en usikker gjenværende restlevetid. Det registreres hull fra tidligere innfestinger ved våtsone utenfor dusjvegg. Hull bør tettes på forsvarlig fagmessig måte. Fukt og bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved behov.

Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) TG2 gjelder avløpsrør i bygningen som er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Benkeplater av treverk. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagte vegger over benkeplater. Stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap. Frittstående hvitevarer. Komfyr med keramisk platetopp. Oppvaskmaskin under benk. Kjøleskap med frysedel. Ventilator på vegg. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av ukjent materiale i bygningen. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1996 plassert i benkeskap.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ventilasjon og avtrekk - Annet

Ventilasjon og avtrekk Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

Informasjon

TG 2

Varmtvannsbereder

Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør Vannrørene av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

Innredning

Avløpsrør

Øvrige rom

Benkeplater bærer preg av slitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

TG2 gjelder avløpsrør i bygningen som er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

Gulvflater belagt med parkett og laminatgulv. Veggflater med slette malte flater. Himlingsflater med slette malte flater. Skyvedørsgarderobe ved soverom. Slette innerdører. Ventilasjon

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Innerdører

Veggflater bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Se TG3 vindu. Bakenforliggende skader sett sammen med fukskade på foring kan ikke utelukkes. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

Himlingsflater bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Gulvflate ved soverom bærer preg av slitasje merker og slitasje. Laminatgulv mangler dekning under list og har sprukket opp i skjør mot vegg ved rom benyttet som soverom. Laminatgulv bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Dørbladene bærer preg av slitasje. Oppgraderinger kan vurderes ved behov. Side 9/15

Etasjeskiller - 8.etasje

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom.

TG 2

Skjevhetsmåling

Det er registrert målbare og merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var ved stue 18mm. Forskjellen mellom høyeste punkt i rommet var 26mm.

Årsaken til skjevhetene er ikke kjent og kan være sammensatt. Setninger kan ikke utelukkes. Det kan ikke verifiseres om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Nærmere undersøkelser anbefales ved behov slik at eventuelle tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av plast og kobber. Stoppekran under kjøkkenbenk og ved toalett på bad. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1996 plassert under benk på kjøkken. Oppvarming med elektrisitet. Mekanisk ventilasjon med fraluftsventiler på kjøkken og bad. Friskluftsventiler på vinduer.

TG 2

Hovedstoppekran

TGIU Ventilasjon

Stakeluke

Stoppekran på bad er ødelagt i vrider. Oppgraderinger bør påregnes.

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:

Er det synlig tegn på termiske skader: Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: DD. MM. JJ

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år:

Forekommer det at sikringer løses ut:

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Fungerer hvitevarer som følger boligen:

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad 2 settes i henhold til NS3600). Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Entrédør med kikkehull. Ukjent lyd og brannklasse. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2004 ved stue og rom benyttet som soverom. Vindu med tre-lags glass og karmer/ramme av treverk fra 1985 på soverom.

TG 2 Dører

TG 3 Vinduer

Entrédør er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. Det bør forventes høyere lydgjennomtrenging fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG3 gjelder vindu på soverom. Vindu på soverom er skadet fra fukt. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra dette vindut sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduet og vindu henger ved åpning/lukking. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttertak

Yttertak av flatt takkonstruksjon tekket med papp/membran.

TG 2 Helhetsvurdering

Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst og sikkerhetsmessige årsker, med de begrensninger som dette medfører. Taktekkingen har en ukjent alder og tilstand. Det er ikke registrert innvendige lekkasjer eller skader under befaringstidspunktet, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av ukjent alder og tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til sørøstvendt innglasset balkong. Gulvoverflate av betong belagt med treheller. Rekkverk av pusset og malt betong/murkonstruksjon, treverk og metall. Innglassign av et-lags glass. Rekkverkshøyde 1,09 meter.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Utetthet ved ukjent sted rundt innglassing ihht opplysninger fra selger, se punkt 10 egenerklæringskjema. Det er helling mot midten av balkongen hvilket fører til vannansamling ved vanninntrenging. Nærmere undersøkelser anbefales slik at oppgraderinger og tiltak kan påregnes ved behov.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt 2,33 meter takhøyde ved bad. Det er målt fra 2,18 meter takhøyde ved nedsenket del på soverom ved dør og opptill 2,39 meter.

Rom benyttet som soverom har en størrelse og utforming som fravikes fra tiltenkt funksjon. Se kommentar til areal.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Kommentar

Fremvist tegninger datert 25.4.1972. Det er enkelte avvik fra fremlagte byggetegninger. Det er blandt annet fjernet en innvendig klesbod samt etablert et rom ved tidligere spisekrok. Soverom er forandret i størrelse.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget, datert 13.3.2025. Samsvarserklæringen gjelder:

-Stue: Banket ny kabel til bryter panel fra stikkontakt, og ny kabel fra bryter panelet sikringsskap: Byttet ut defekt JFA til nye JFA Gang: Montere opp taklampe

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 14.3.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad]

Vinduer - [TG3 vindu]

Vinduer - [TG3 vindu]

15067946, Landingsveien 80, 0767 OSLO

Nabolagsprofil

Landingsveien 80 - Nabolaget Orebakken - vurdert av 66 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Orebakken 6 min

Linje 1N, 46 0.4 km

Hovseter 12 min

Linje 2 0.9 km

Gaustadalléen 9 min

Linje 17, 18 4.3 km

Skøyen stasjon 12 min

Totalt 9 ulike linjer 5.5 km

Oslo S 22 min

Totalt 24 ulike linjer 11.4 km

Skoler

Voksen skole (1-7 kl.) 4 min

509 elever, 28 klasser 0.3 km

Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) 10 min 468 elever, 23 klasser 0.7 km

Huseby skole (1-7 kl.) 12 min

568 elever, 26 klasser 0.9 km

Holmen skole (1-7 kl.) 22 min 543 elever, 32 klasser 1.7 km

Hovseter skole (8-10 kl.) 18 min

703 elever, 46 klasser 1.3 km

Persbråten videregående skole 17 min 650 elever, 25 klasser 1.2 km

Ullern videregående skole 11 min 530 elever, 20 klasser 4.6 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 87/100

Naboskapet

Godt vennskap 72/100

Aldersfordeling

Barnehager Landingsveien barnehage (1-5 år)

(1-5 år)

Hovseter barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Hovseter

Arnebråtveien

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år)

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Tog/t-bane

3. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 92/100

Støynivået

Lite støynivå 91/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 84/100

Sport

Hovseterdalen v/Orebakken 3 min

km Voksen skole

Boligmasse

enebolig

blokk

«Gode naboer, veldig barnevennlig, nært marka, akebakke, skøytebane og skiløyper i umiddelbar nærhet på vinteren, fotballbaner, ballbinge og turløyper på sommeren.»

Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år) 40% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år 14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

Orebakken Oslo og omegn

Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

ENERGIATTEST

Adresse Landingsveien 80

Postnummer 0767

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 31

Bruksnummer 315

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80708378

Bruksenhetsnummer H0803

Merkenummer Energiattest-2025-86830

Dato 03 03 2025

Innmeldt av OBOS Prosjekt AS

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1975

Bygningsmateriale:

BRA: 55

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard

Energivurdering

Dato for opplastning Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

for vinduer, dører og glassfelt

for vinduer, dører og glassfelt

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

kW/(l/s)

antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden

effektbehov for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra personer i driftstiden

karmfaktor

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk

Varmefordelingssystem Punktoppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere

Klimastasjon / kilde

MANUELL

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene Beregningsprogram

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Morten Fuglem LANDINGSVEIEN 80

Dato: 03.03.2025

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86506606 8343453

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.31 BNR. 315

Vi viser til bestilling av 20250303 for LANDINGSVEIEN 80.

GNR. 31 BNR. 315

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 08.02.1974.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 57614 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 2000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

Protokolltilårsmøte2024forOrebakkenBoretslag

Organisasjonsnummer:950444932

Møtetbleavholdt5.junikl.18:00,VoksenKirke.

Antallstemmeberetigedesomdeltok:78

Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:8

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Forslagtilvedtak: AdvokatChristinaMoestuevelgessommøteleder.

Vedtat.

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

Forslagtilvedtak: Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Vedtat.

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Forslagtilvedtak: BoretslagetsforvaltningskonsulentiOBOS,BjørnarSollie,velgessomprotokollfører.AndelseiereGunnarO. NorbyogThildeBergervelgessomprotokollvitner. Vedtat.

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Forslagtilvedtak: Møteinnkallingengodkjennes. Vedtat.Enandelseierpåpekeratdethetergeneralforsamlingogikkeårsmøte.

5.Styretsårsberetningfor2023–2024

Styretsårsberetningfor2023–2024liggersomførstevedleggtilinnkallingen(seside14).

Forslagtilvedtak:

Generalforsamlingentarårsberetningfor2023–2024tilorientering Vedtat.Enandelseiermenerensakistyretsarbeidbørendreordlyd.

6.Årsregnskapfor2023

Årsregnskapfor2023liggersomandrevedleggtilinnkallingen(seside26).

Forslagtilvedtak:

Generalforsamlingengodkjennerårsregnskapetfor2023.Resultatetoverførestilegenkapitalen. Vedtat.

7.SakomTouchcom(fraandelseier)

Fremmetav:AslaugLaurantsen

JegvilgjerneatTouchcomskaldiskuterespågeneralforsamlingen.

Skalvifortseteåhasystemet?Jegsynesikkeatsystemetharfungertbra.Denautomatiske døråpnerfunksjonenfungererofteikke.Nårdetkommerbesøk,måjegderforoftefysiskgånedforååpne yterdøra.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslagettilvedtak.

Styretharalleredefullmakttilåprøveutalternativecalling-/låssystemdadetegårundervanligdriftog vedlikehold. StyretvilsamtidigutrykkeforståelseforforslagsstillerensmisnøyemedTouchcom,forifere blokkerhardetforholdsvisofteforekommetteknisktrøbbel,ogiferetilfellerhardettatforlangtidfør feilmeldingererblitfulgtopp.DetkommendestyretvilvurderehvorhøytTouchcom-problematikkenkanog børprioriterespåvedlikeholdsplanen.

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.Forslagetbletrukket.

8.Fysisksperringvedinnkjøringtilboretslaget(frastyret)

Generalforsamlingengjordei2014vedtakomåseteopptobommerpåveieneinntilboretslaget.Etforslagi 2017omåfernebommeneigjen,fkkikkefertall.Ettidligerestyreerstatetbommenemedpullerteri2019.. Løsningenmedpullerterharderimotikkefungert.Fra2020til2023bledetregistrertover30pullertpåkjørsler, ogdesamledereparasjonsutgifteneiperiodenoversteg1,6millionerkroner.Pullerteneharståtnedesiden våren2023,ogsidendaharbilkjørereikkemøtfysiskehindringerinntilboretslaget.

Fysiskestengslersombommerkangjøredetmindreatraktivtåkjøremedbilinnepåboretslagetsområde, ogpådenmåtenkanvikommenærmereidealetometbilfritboretslag.Bommenekanogsågjørebilførere meroppmerksommepåatdefaktiskkjørerietboområdederfartenskalværelav.

Hvisvilarværeåseteoppbommer,sparervibilførerneforheftogboretslagetforutgifter.Fysiskehindringer vilføretillaverefartderbommenestår,mendeterikkenødvendigvissånnatbilisterkjørersakteeteraten bomerpassert.

Omenfysisksperringønskes,harvifraetannetboretslagfåtanbefaltelektriskebommeravtypen«Came GT8».Dissekanåpnesmedbrikker,fernkontrollellermobiltelefonerogerbasertpåsammeelektriske installasjonsompullertene.Bomtypenheverogsenkersegogerliteutsatforskader.Styretharinnhentet etpristilbudfraCAMEogdetkoster135.000,-kronerforinstallasjonavtoslikebommer.

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1:

Styretforeslåratvitarpullertenepermanentutavdrift,ogatviikkeinstallerernyebommerellerannen fysisksperringderpullerteneharståt. Ikkevedtat.

Forslagtilvedtak2:

BenkeforslagfraandelseierGunnarOtoNorby:Pullertenvedinnkjørselenforblirståendeuteavdrift,uten åsperreinnkjørselen.Styretvurdererkommendeperiodeomdetfnnesbedrefartsreduserendetiltak.

Vedtat.Forslag1bletrukket.Overveldendefertallforforslag2.

9 Endringihusordensreglenespunkt2"Brukavleilighet"(frastyret)

Styretforeslåråleggetilensetningomvedvarendeboringibetong.Detegjelderforeksempeltilfellermed piggingavbadegulvsomharetveldighøytstøynivåovermangetimer.Styretforeslåråangiennærmere bestemmelseomdeteforåsikreenbestmuligbalansemellomulikehensynogbehovmellombeboerne.

Forslagetinnebærertilleggavsetningifetskrift.Dagenshusordensreglerliggersomtredjevedleggtil innkallingen(seside41).

"§2Brukavleilighet

Leilighetenskalikkebrukesslikatdetførertilsjenanseforandre.Detskalværeromellomkl.23:00ogkl.07:00 alledager.Hamring,boring,sang-ogmusikkøvelserogandrestøyendeaktivitetererikketillateterkl.20:00 påhverdagerogkl.18:00pålørdager.Vedvarendeboringibetongerkuntillatmellomkl.08:00ogkl.16:00 påhverdager.Søn-oghelligdagererdetikketillatmedstøyendeaktiviteter.Skaldetarrangeresselskapi leilighetensomkanmedførestøyskalnaboenevarslespåforhånd.

Deterikketillatåmontereavtrekksviftekoblettilblokkensventilasjonsanleggellertilfriluft,dadeteskaper ubalanseiventilasjonsanleggetogøkerrisikoenformatostilnaboen.Dersomavtrekksviftemonteresmå dennefernesogbeboeren/andelseiermådekkeboretslagetskostnadertilinnregulering/rebalanseringav ventilasjonsanleggetmedinntilkr.25000(beløpetkanindeksjusteresårligfra2017).

WCogavløpmåikkebenytesslikatrørtetesellerfellesavløpsnetskades.Alleleiligheterskalhamontert vannsikringsventilforvaskemaskinog/elleroppvaskmaskiniromutensluk.

Oppussingavleilighetmåplanleggesoggjennomføresslikatdetskjertilminstmuligsjenansefornaboene.

Støyendearbeidskalgjennomføresoverkortestmuligtidogkuninnenfordetidsrommenesomer angitidenneparagraf.Detskalsenestenukeføroppstarthengesoppnabovarselialleoppgangeri blokkenderleilighetsnummer,forventetomfangogvarighetavstøyendearbeidsamtkontaktinformasjontil eier/prosjektlederklartfremgår."

Forslagtilvedtak:

Foreslåteendringerihusordensreglenevedtas.

Vedtat.Overveldendefertallforforslaget.

10.Endringihusordensreglenespunkt8"Søppel" -del1 (frastyret)

Styretforeslåråendrepunktomhvorlengesøppelsekkerogcontaineresomblirutplassertiforbindelsemed oppussingkanståutplassert.Enperiodemedstørreoppussingkanfortvaremerenntouker,ogdermedkan andelseierhaetlegitimtbehovforavfallshåndteringienlengreperiode.Styretoppfateratformåletsombør søkesdekkethereratfullesøppelsekkerogcontainereikkeblirståendelengerennnødvendigpåuteområdene, ogønskerderforåendrehusordensregleneforårefekterenetoppdete.

Forslagetinnebærerendringeritekstmarkertmedfetskrift.Dagenshusordensreglerliggersomtredje vedleggtilinnkallingen(seside41).

"§8Søppel

Altsøppelskalpakkesforsvarliginnførdetkastes.Papirogpapp,samtglassogmetallemballasjeskalkastesi utplassertecontainerne.Spesialavfall,sliksommaling,ildsfarligeogaggressivevæsker,enkeltetyperbaterier, lysstoffrør,sparepæreroglignendeskalikkekastesisøppelsjakten,mendeponerespåenmiljøstasjon.Alt søppelskalkildesorteresihenholdtilkommunensreglerogpakkesforsvarliginnførdetkastes.

Vedoppussingskalfellesområdeneholdesfriforbyggestøvogalleventilerforutluftningileilighetenskaldekkes tilslikatnaboeneikkefårbyggestøvinnisineleiligheter.Avfallogbyggematerialerskaliminstmuliggrad hensetespåsameietsfellesområder.Deterikkeanledningtilåplasseresøppelcontainereellersøppelsekker påfellesområdeneutenatdeteeravtaltmedvaktmester/dagliglederiforkant.Fullesøppelcontainereog søppelsekkermåfernesinnentouker.Containereogsekkerskalmerkesgodtmedleilighetsnummerog kontaktinformasjontilandelseierogprosjektleder.Dersomfullecontainereellersekkerikkefernes innen touker,vildissefernespåandelseiersregning."

Forslagtilvedtak:

Foreslåteendringerihusordensreglenevedtas.

Vedtat.Overveldendefertallforforslaget.

11.Endringihusordensreglenespunkt8"Søppel" -del2(frastyret)

Styretforeslåråendrepunktihusordensreglenetilågjeldealtavbaterierogproduktersominneholder bateriergenerelt.Bateriererfarligavfallogskalderforikkekastesirestavfallet,menleverestilgjenvinning. Deterbådepågrunnavbrannfareogmiljøhensyn.Styretminneromatmangematbutikkernåhar leveringspunkterforblantannetbaterieroglyspærer.

Forslagetinnebærerendringeritekstmarkertmedfetskrift.Dagenshusordensreglerliggersomtredje vedleggtilinnkallingen(seside41).

"§8Søppel

Altsøppelskalpakkesforsvarliginnførdetkastes.Papirogpapp,samtglassogmetallemballasjeskal kastesiutplassertecontainerne.Spesialavfall,sliksommaling,ildsfarligeogaggressivevæsker,bateriereller produktersominneholderbaterier,lysstoffrør,sparepæreroglignendeskalikkekastesisøppelsjakten,men deponerespåenmiljøstasjon.Altsøppelskalkildesorteresihenholdtilkommunensreglerogpakkesforsvarlig innførdetkastes.

Vedoppussingskalfellesområdeneholdesfriforbyggestøvogalleventilerforutluftningileiligheten skaldekkestilslikatnaboeneikkefårbyggestøvinnisineleiligheter.Avfallogbyggematerialer skaliminstmuliggradhensetespåsameietsfellesområder.Deterikkeanledningtilåplassere søppelcontainer/-sekkerpåfellesområdeneovernatenutenatdeteeravtaltmedvaktmester/dagligleder

iforkant.Søppelcontainer/sekkerkantillatesforenperiodepåmaksimalttouker.Disseskalmerkesgodt medleilighetsnummer,kontaktinformasjontileier/prosjektlederogtidsromforavtaltutplassering.Dersom container/sekkerikkefernestilavtalttid,påløperdagbøtermedkr.500,-somfaktureresandelseier."

Forslagtilvedtak:

Foreslåteendringerihusordensreglenevedtas. Vedtat.Overveldendefertallforforslaget.

12.Endringihusordensreglenespunkt4"Fellesromogoppganger"ogpunkt8"Søppel"(fra styret)

Styretforeslåråendretoreferansertil"dagligleder"og"dagligleder/vaktmester"ihusordensreglene.Styret tarveddetikkestillingforeksempeltilommanskalhaendagliglederiboretslaget,menønskerågjøre husordensreglenemergenerelleennidag.Detkanforeksempelværeatstyretønskeråbevaktmesteromå leggeutetforvarselomåfernegjenstanderellerienkeltetilfellerleggedetutselv.Viønskeratdetskalvære tydeligatstyretharhjemmeltildet.

Forslagetinnebærerendringeritekstmarkertmedfetskrift.Dagenshusordensreglerliggersomtredje vedleggtilinnkallingen(seside41).

"§4Fellesromogoppganger

Sportsutstyr,klær,fotøyellerandregjenstanderskalikkehensetesioppgangen.Barnevogneridagligbruk kanplasseresifellestrapperom/inngangsparti.Kjellerromogoppgangerskalholdesfritforavfallogskalikke benytessomlagringsplass.Oppbevaringavmopeder,motorsyklerellerandrebensinmotorererikketillatpå grunnavbrannfaren.

Styretellerandremedfullmaktfrastyret kanmedforvarselvedoppslagfernegjenstandersomerhensati kjellerrom,oppgangerogfellesarealer

Utgangsdører,dørertilkjellereogparkeringshusskalholdeslåst.Lysetikjellerromskalbareværepånår deterbehovfordet.Navneskiltpåringetablåerogpostkasserskalværeenhetlige.Deterikketillatårøykei boretslagetsfellesromogparkeringshus."

"§8Søppel

Altsøppelskalpakkesforsvarliginnførdetkastes.Papirogpapp,samtglassogmetallemballasjeskalkastesi utplassertecontainerne.Spesialavfall,sliksommaling,ildsfarligeogaggressivevæsker,enkeltetyperbaterier, lysstoffrør,sparepæreroglignendeskalikkekastesisøppelsjakten,mendeponerespåenmiljøstasjon.Alt søppelskalkildesorteresihenholdtilkommunensreglerogpakkesforsvarliginnførdetkastes.

Vedoppussingskalfellesområdeneholdesfriforbyggestøvogalleventilerforutluftningileilighetenskal dekkestilslikatnaboeneikkefårbyggestøvinnisineleiligheter.Avfallogbyggematerialerskaliminst muliggradhensetespåsameietsfellesområder.Deterikkeanledningtilåplasseresøppelcontainer/-sekker påfellesområdeneovernatenutenatdeteeravtaltmedstyretellerandremedfullmaktfrastyret i forkant.Søppelcontainer/sekkerkantillatesforenperiodepåmaksimalttouker.Disseskalmerkesgodt medleilighetsnummer,kontaktinformasjontileier/prosjektlederogtidsromforavtaltutplassering.Dersom container/sekkerikkefernestilavtalttid,påløperdagbøtermedkr.500,-somfaktureresandelseier."

Forslagtilvedtak:

Foreslåteendringerihusordensreglenevedtas.

Vedtat.Overveldendefertallforforslaget.

13.Godtgjørelsetilstyret

Godtgjørelsetilstyrethariboretslagetliggetuendretpå400000kronersiden2017.Iårharstyretforeslåt etklarthøyerenivåpåstyrehonoraret.

Detvirkerrimeligatstyrehonoraretutviklersegitaktmedprisstigningen:400000kroneriapril2017 tilsvarer508000kroneriapril2024,ifølgeStatistisksentralbyråspriskalkulator.ViderevisertallfraOBOS atboretslagavOrebakkensstørrelsegenereltliggerpåetnivåforstyrehonorarpå500000kroner.

Styreperiodenharværtekstraordinærtkrevendemedmangetimernedlagtavstyretforåskapeordeni driftenavboretslaget.Istyreperioden2023–2024harstyretipraksisselvutførtfunksjonensomdagligleder iboretslaget,enfunksjonsomførharværttilgodesetmedlønnifullstilling.

Tilsammentilsierdisseforholdeneatforslagettilgodtgjørelseikkeerurimelighøyt,snareretvertimot.

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1:

Styretsgodtgjørelsesetestil650000kr.

Vedtat.Overveldendefertallforforslag1.

Forslagtilvedtak2:

BenkeforslagfraandelseierTorbjørnSundal:Styretshonorarsetestilkroner508000. Ikkevedtat.

14.Godtgjørelsetilvalgkomitéen

Forslagtilvedtak:

Valgkomitéentildeleskr6000permedlem.

Vedtat.Overveldendefertallforforslaget.

15.Godtgjørelsetilaktivitetsutvalget

Forslagtilvedtak:

Aktivitetsutvalgettildeleskr6000permedlem.

Vedtat.Overveldendefertallforforslaget.

16 Valgavstyret

Valgkomiteensinnstillingliggersomferdevedleggtilinnkallingen(seside45).

Styreleder(1år)

Følgendeblevalgt:

Alf-ErikVollen

VedvalgavAlf-ErikVollenerdetenbetingelseathanskalhaengodtgjørelsepå450000kronersomstyreleder fordetkommendeåret.Godtgjørelsenskalutbetalesmedetfastbeløphvermåned.Hanervalgtenstemmig meddennebetingelsen.

Følgendestiltetilvalg:

Alf-ErikVollen

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

ThildeBerger

ØysteinJetne

Følgendestiltetilvalg:

ThildeBerger

ØysteinJetne

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

HenrikDonsFinsrud

Arve Hansen

Følgendestiltetilvalg:

HenrikDonsFinsrud

Arve Hansen

Styremedlem1år(1år)

Følgendeblevalgt:

CecilieSeem

Følgendestiltetilvalg:

CecilieSeem

17.Valgavvalgkomite

Valgkomiteensinnstillingliggersomferdevedleggtilinnkallingen(seside45).

Forslagtilvedtak:

GunnarO.Norby,EirinBergersen,MartinMcCarthyogJensFredrikSkogstrømvelges. Vedtat.

18.Valgavaktivitetsutvalg

Valgkomiteensinnstillingliggersomferdevedleggtilinnkallingen(seside45).

Forslagtilvedtak:

VarvaraYashchenkoogMarianneEnstrømvelges. Vedtat.

19.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

Valgkomiteensinnstillingliggersomferdevedleggtilinnkallingen(seside45).

Delegat(1år)

Følgendeblevalgt:

ØysteinJetne

Følgendestiltetilvalg:

ØysteinJetne

Varadelegat(1år)

Følgendeblevalgt:

CecilieSeem

Følgendestiltetilvalg:

CecilieSeem

=regu

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:139082/86506606

Adresse:LANDINGSVEIEN80

Gnr/Bnr:31/315

Deresref:19074/MORFUG

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:139082/86506606

Adresse:LANDINGSVEIEN80

Gnr/Bnr:31/315

Deresref:19074/MORFUG

Kommentar:

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn

©Plan-ogbygningsetaten,Oslokommune

Målestokk1:3000

Koordinatsystem:EUREF89-UTMsone32 PlottID/Bestnr:139082/86506606

Deresref:19074/MORFUG

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark

Tegnforklaring-kommuneplan

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende

Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-1733

Endretregulering-ogbebyggelsesplanmedreguleringsbestemmelserforfeltA,B,C,Dog friområdenepågnr.31,bnr.11m.fl.,Hov-seterområdetendretreg.pl.fortrafikkomr.i sydøst(delavLandingsvn,Flyvn,Henriksveiog3013og3043,samtfellesavkj.

Vedtaksdato: 03.01.1972

Vedtattav: Kommunalogarbeidsdepartementet

Vedtaksdokumenter: 197201235

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader: Bydel24

Knytning(er)motandreplaner: V261173,V120779

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

S-1733

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR GNR. 31, BNR. 11 M. FL., OG GNR. 12, BNR. 637 M. FL., HOVSETER - OSLO KOMMUNE.

§ 1.Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense.

§ 2.Det regulerte område er avsatt til:

1. offentlig friområde

2. 3 byggeområder, A, C OG D for boliger med tilhørende anlegg

3. 1 byggeområde B for boliger med tilhørende anlegg samt offentlige bygninger

4. byggeområde for offentlige bygninger

5. trafikkområder - offentlige gangveier.

§ 3.I det offentlige friområde kan det innpasses anlegg for lek og rekreasjon, herunder anlegg for skoleidrett. Friområdets lavestliggende partier dvs. bekkefaret langs Mærradalsbekken kan på strekningen fra plangrensen i nord og sydover i ca. 650 m lengde fylles opp. Bekken kan på denne strekning legges i kulvert. Nytt bekkeleie kan på den oppfylte strekning legges oppå fyllingen. Gjennom friareal - park må ikke anlegges gangforbindelser i større bredde enn inntil 3 m. De må ikke gis permanent dekke.

§ 4.I byggeområde B kan forretninger og servicelokaler nødvendig for hele det regulerte området, innpasses i 1. etasje og underetasje i bolighusene, i den fløy av pleiehjemmet som vender mot offentlig gangvei (nr. 9070) eller i egne bygg. Skolen kan bygges i maksimum 4 etasjer. Pleiehjem kan bygges i 9 etasjer og med maksimalt 15 000 m2.

§ 5.Sammen med søknad om byggetillatelse for en eller flere bygninger innen et felt må det innsendes detaljert utomhusplan for hele feltet. Garasjeanlegg kan anlegges under den offentlige gangvei. De offentlige og private gangveier kan benyttes til helt nødvendig kjøretrafikk av f.eks. sykebiler, utrykningsbiler, biler for renovasjon og vedlikehold samt biler for flyttetransport og varetransport.

§ 6.Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtekten for Oslo.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

163

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Storevinduermotbalkongenslipper innrikeligmedlysogbidrartilenluftigogbehagelig atmosfæreirommet.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:VegarGiæver

E:vg@eie.no

TLF:22511111//roa.skoyen@eie.no

EIEKONTOR:In-VestEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-roa

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.