Laberget 40 A, 4020 Stavanger

Laberget 40 A

4020 Stavanger Stavanger kommune

Vi hjelper deg med å

Rune Larsen

DAGLIG LEDER / FAGANSVARLIG /

rla@eie.no

EIE Sandnes

finne ditt nye hjem

Peter Martinussen

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Laberget 40 A, 4020 Stavanger, Etasje: 4

MATRIKKEL

Andelsnr. 101 Orgnr. 992687088 i Stavanger kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

2

BYGGEÅR

2008

TOMT

Fellestomt 6493 kvm

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 14.03.25

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 313 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 314 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 324 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 7 979,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr 5 066,-

- Renter og avdrag på felleslån

- Kommunale avgifter

- Drift av heis

- Vaktmester tjenester

- Forsikring

- TV og Internett fra Altibox

- Strøm i fellesareal

- Forretningsfører

- Revisjon

- Vedlikehold

Div kostnader fellesanlegg: Kr. 2 053,-

- Vaskeplass for bil i garasjen

- Felles verksted

- Felles gamingrom

- Selskapslokalet med fullt utstyrt kjøkken

- Resepsjon med bemanning

- Lounge med kaffemaskin

- Treningsstudio

- Felles takterrasse

- Felles møterom ved takterrassen

Fjernvarme akonto: Kr 106,-

Gass akonto: Kr. 350,Strøm akonto: Kr. 131,Vedlikehold: Kr. 273,-

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Profinans AS.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

EIER

Anne Myklatun

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Ønsker du en hverdag full av komfort og bekvemmelighet?

Som beboer i Laberget 40A får du tilgang til fantastiske fellesområder og et omfattende serviceområde, som fungerer som en forlengelse av ditt eget hjem. Her finner du en bemannet resepsjon, en hyggelig lounge med kaffestasjon, komfortable gjesterom, et velutstyrt treningsrom, aktivitetsrom med biljardog bordtennisbord, moderne møterom, et elegant selskapsrom med kjøkken, vaskehall for bil og felles takterrasse. Alle fellesområdene er stilfullt innredet og fullt utstyrt for å imøtekomme dine behov.

Felles aktiviteter gir deg muligheten til å bli kjent med dine naboer, og den innbydende loungen fungerer som et samlingspunkt hvor du kan nyte en kopp kaffe og lese dagens aviser.

Fellesområdene gir deg også muligheten til å invitere gjester, med tilgang til langbord og et stort kjøkken for større selskaper, samt gjesterom med eget bad for overnattende besøkende.

En dedikert nabolagsvert er tilgjengelig for å hjelpe deg med både store og små oppgaver. Denne servicen blir raskt en integrert og naturlig del av hverdagen, og gir deg muligheten til å frigjøre tid og energi. Nabolagsverten kan hjelpe deg med å organisere alt fra rengjøring og klesrens til dekkskift og håndverkerbesøk, slik at du kan fokusere på det som er viktig for deg.

Leiligheten har et moderne preg med en funksjonell og god planløsning, samtidig som den har en gjennomgående god standard. Her er det nyere parkett på gulvet, tidløse fargevalg på veggene, kjøkken med hvitevarer, stor stue med utgang til innglasset balkong og ikke minst to soverom.

Populært og attraktivt område, med alt du trenger i like nærheten. Området er vakkert, med sjø og natur like ved. Du kan nyte et aktivt liv med bading, båtturer, gåturer og sykling. Her får du både ro og nærhet til byen. Hinna Park er perfekt for de som ønsker et fredelig sted å bo, uten å miste byens fordeler.

Velkommen inn:

Det første du møter er en innbydende og lys entré/gang med parkett på gulvet og malte vegger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderoben.

Romslig og god stue med parkett på gulvet, lysmalte vegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære. Stuen er naturlig utformet for avslapning og hygge. Det er god plass til en komfortabel sittegruppe hvor man kan samles foran TV-en, og mellom stue og kjøkken er det dedikert plass til spisebord med plass til flere personer. Gasspeisen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kulden melder seg. Vindu mot sør vil bli byttet i løpet av 2025 ifølge styret.

Fra stuen er det tilkomst til en 17 kvadratmeter stor, innglasset balkong. Her kan du nyte solen store deler av dagen, takket være den sørvendte beliggenheten. Med belysning og strømuttak er det enkelt å skape en koselig atmosfære, og plassen er mer enn stor nok til å innrede med behagelige utemøbler.

Kjøkken med en fin utforming og en mørk benkeplate. Innredningen har godt med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Kjøkkenet har detaljer som fliser over benkeplaten, og er utstyrt med alle nødvendige hvitevarer, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap, som medfølger i handelen.

Pent og innbydende baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt wc, dusj, seksjon med vask og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulvet gir badet en lun og behagelig opplevelse.

Romslig hovedsoverom med parkett på gulvet, lysmalte vegger og ekstra takhøyde. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring av klær. Fra soverommet er det utgang til balkongen.

Soverom 2 med parkett på gulvet, lysmalte vegger og ekstra takhøyde.

Praktisk bod/tekn.rom med parkett på gulvet og lysmalte vegger.

Fast parkering i lukket anlegg.

Sportsbod i underetasjen.

Diverse: Heis.

Porttelefon.

Sprinkel anlegg.

Ekstra takhøyde er gjennomgående i leiligheten.

TV og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

Ukesnytt

Som beboer får du hver uke mail en med hva som skjer på huset. Det er Marianne i resepsjonen som sender ut.

Eks. Nyhetsbrev uke 11:

Vi avsluttet forrige uke med en herlig Skreiaften og denne uken blir det Second Hand/ Vintage hele helgen i underetasjen med åpning på torsdag kl. 16.30. Nesten 20 stykker har meldt seg på, så her kan det bli mange flotte klær & ting å finne. Har du ikke tid på torsdag er det bare å svinge innom selskapslokalene i løpet av helgen. Mye gøy skjer også fremover her på Hinna Pluss, med Påskemiddag, Vinsmaking, Påskeverksted, Filmkveld, og mye mer. Les mer i Appen for info og påmelding. På Torsdag serverer jeg Vaniljekake til kaffen.

Nyhetsbrev uke 10:

Vi er offisielt inne i første vårmåned, og kan begynne å glede oss over mildere og lysere dager fremover :-) Forrige uke ble avsluttet med fastelavensfeiring. Over 60 var innom Loungen for en krembolle og nesten 20 små & store på fastelavenverksted. Veldig koselig ettermiddag :-)

Denne uken blir det herlig Skreiaften på torsdag. Vil du se Stafetten på torsdag og fredag sammen med gode naboer, vises den i selskapslokalene. Les mer i Appen for påmelding.

Nyhetsbrev uke 9

Veldig hyggelig med så mange som tok turen innom Loungen på torsdag ettermiddag. Lappene gikk virkelig unna :-) Gjengen som kom på filmkveld var også fornøyd med filmen Nr. 24. Nye filmkvelder blir det garantert :-)

Denne uken feirer vi Fastelaven og byr på nystekte boller m/ krem på torsdag fra kl. 15.00. Det blir Fastelaven Verksted etterpå hvor vi lager fastelavensris sammen. Det nærmer seg også Skreiaften, og det er enda ledig plass om du vil bli med. Se Appen.

Aleksandra er klar for vindusvask fra 13/3. Liste ligger i resepsjonen for å føre seg opp eller gjøre endringer.

Velkommen til en hyggelig visning i Laberget 40A.

PARKERING

Med leiligheten følger det fast parkering i lukket garasjeanlegg. Det er også fem gjesteparkeringsplasser i anlegget.

Ellers er det gode parkeringsmuligheter i området. Garasjeanlegget grenser mot et større lukket garasjeanlegg hvor man kan parkere mot avgift. I tillegg er det flere gratis utendørs parkeringsplasser i nærheten.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Velkommen til Hinna Park og Laberget 40A - Et svært populært og attraktivt boligområde i Stavanger, med en unik kombinasjon av sentral beliggenhet, nærhet til natur og et bredt utvalg av fasiliteter.

Området ligger i maritime og naturskjønne omgivelser, med sjøen og flotte turområder rett utenfor døren. Dette gir beboerne muligheten til å nyte et aktivt og variert fritidsliv, med alt fra bading og båtliv til fotturer og sykling.

Samtidig er Hinna Park et svært sentralt område, med gode forbindelser til Stavanger sentrum og andre deler av byen. Det er gode buss- og togforbindelser, og det er også enkelt å komme seg rundt med sykkel eller til fots.

Hinna Park har også et godt utvalg av butikker og servicebedrifter, med kjøpesenteret Stadion Parken som et naturlig midtpunkt. Her finner du alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarer og klesbutikker til restauranter og kafeer.

Alt i alt er Hinna Park et ideelt sted å bo for de som ønsker å

kombinere det beste fra to verdener: nærhet til natur og et pulserende byliv.

BEBYGGELSE

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus, leiligheter og næring i en fin kombinasjon.

TOMT

Fellestomt, 6493 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Nærmeste barneskole er Jåtten skole og nærmeste ungdomsskole er Hinna skole. Nærmeste barnehage er Boganes- og Vågedalen barnehage.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Gode tog- og bussforbindelser i gåavstand fra leiligheten.

Innhold

INNEHOLDER

Velkommen til Laberget 40A. Leiligheten har en fin beliggenhet i 4.etasje og inneholder:

Entré/gang, to soverom, bad, bod, kjøkken og stue.

Fra stuen er det utgang til romslig innglasset terrasse. Fast parkering i lukket anlegg. Sportsbod.

BYGGEMÅTE

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

BODER

Innvendig bod og sportsbod i underetasjen.

Standard

STANDARD

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 14.03.2025:

VÅTROM

Bad/Vaskerom:

Overflater Gulv: Fall på gulv er i underkant av dagens krav.

Sluk, membran og tettesjikt:

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest, datert 06.12.2010.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Leiligheten har oppvarming med gass og fjernvarme via radiatorer på soverommene, gulvvarme på badet og gasspeis i stuen.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter OransjeEnergikarakter E

Økonomi/drift

FORDELING FELLESKOSTNADER

Kr. 7 979,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr 5 066,-

- Renter og avdrag på felleslån

- Kommunale avgifter

- Drift av heis

- Vaktmester tjenester

- Forsikring

- TV og Internett fra Altibox

- Strøm i fellesareal

- Forretningsfører

- Revisjon

- Vedlikehold

Div kostnader fellesanlegg: Kr. 2 053,-

- Vaskeplass for bil i garasjen

- Felles verksted

- Felles gamingrom

- Selskapslokalet med fullt utstyrt kjøkken

- Resepsjon med bemanning

- Lounge med kaffemaskin

- Treningsstudio

- Felles takterrasse

- Felles møterom ved takterrassen

Fjernvarme akonto: Kr 106,-

Gass akonto: Kr. 350,-

Strøm akonto: Kr. 131,-

Vedlikehold: Kr. 273,-

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Utvendig forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og evt. fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

DNB Bank ASA - Annuitetslån

Rente: 5,85%

Andel restgjeld: 23 675,-

Info pr 31.12.2024

Løpetid 01.01.2021 - 30.09.2034

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 4 910 715,-

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Profinans Polisenummer: 3107329

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 086 127,- Som sekundærbolig Kr. 4 344 509,-

BORETTSLAG

Hinna Pluss Borettslag, Orgnr: 992687088

FORRETNINGSFØRER

Viden Forvaltning AS

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Diverse

DYREHOLD

Ifølge ordensreglene er det tillat med husdyr, så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd utenfor leilighet. Det er ikke lov å ta med husdyr til fellesarealene.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge Plan 2059, reguleringsplan for NB1 kontorer og boliger i Jåttåvågen med tilliggende offentlige uterom, Hinna bydel. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 313 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 314 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 324 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr + opplysninger - Viden Forvaltning (forretningsfører) (Kr.10 570)

Grunnpakke (Kr.5 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.85 800)

Markedsføring Premium Digital (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Tilrettelegging (Kr.11 900)

Totalt kr. (Kr.137 970)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

62-25-0011

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30

minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke

eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av

avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Sandnes Eiendomsmegling AS EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Laberget 40A

Postnummer 4020

Sted STAVANGER

Kommunenavn Stavanger

Gårdsnummer 16

Bruksnummer 1311

Seksjonsnummer 3

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300355317

Bruksenhetsnummer H0401

Merkenummer Energiattest-2025-82691

Dato 20 02 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Bruk varmtvann fornuftig

- Spar strøm på kjøkkenet

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Montere urbryter på motorvarmer

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2008

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 87

Ant. etg. med oppv. BRA: 8

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Gass Fjernvarme

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 2: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 3: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 4: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 5: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 6: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 9: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 10: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 13: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 16: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 17: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Befaringsdato: Rapportdato: TS4703 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN

Ventilasjon

KJØKKEN

Kjeller

Kommentar

Byggetegninger

Kommentar: Brannceller

Takstingeniør

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SandnesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 62250011

Adresse Laberget40A

Postnr 4020 Sted Stavanger

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2009

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Anne

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? frekvent Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Gjensidige Polise/avtalenr ?

Etternavn

Myklatun

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarSameiehaddevelensakmedutbyggerinnenreklamasjonsperioden,dvs forflereårsiden mhtlekkasjeigarasje,OKnå

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarStuevindumotsørharlekketregnvannvedlistsomresultertei"oppsvulmed"foring Dette ertettet,koordinertavsameiet,menutbedringavforinggjenstår Dettefiksesoppav sameietsittvedlikeholdssystem,gjennomViden,ogstårhøytpålistenforutførelse. Erklæringfrasameiestyre,reftlfsamtale20.02.2025,m/ØyvinFiskå-tlf41621822jobbes ut Kostnaderblirdekketavsameie Parkettblebyttetistue&kjøkkennoenårsiden,avnevntegrunn Detvardaobserverten litensynligvannskadeundernevntevindu,somsameiekonkluderteåutbedrevedåbytte parkett Ingenkostnadforeier Detteviserhandlekraftigsameiestyre

11 Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Balkongglassv/ga@balkongglassno

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Sameieorganiserteinn-glassingavterrasse,viaBalkongglassi2013 Låsemek/festeopp på2panelbørskiftes

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn JMGass

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Monteregassdetektorifminnglassing

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarDetteernokdokumentasjonpåisameiefrabyggetvarnytt Ingennyeel installasjonen, bortsettfradetektorsomnevntunderpkt12

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarFrekvent(årlig)kontrollavgassanleggtilpeis-avJMGass

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarViltroslikdokumentasjonvarfremlagtvedsøknadomferdigattestfornybyggetisintid...

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Godenergiøkonomi

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:03/03/202510:13:11(EES-versjon:3)

Eie ndoms kart me d gre nse r

Gnr/Bnr: 16/1311/0/3

Dato : 2025-02 -13

Ad re sse : Mål esto kk: Laberge t 40A, 4 020 STAVAN GER

1:1 000

Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re)

Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

± Stavanger kommune

Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et I no en t ilfell er vi l de t væ re p åkre vd å kla rleg ge gren sen e e tter regl ene i ma trikk elo ven s § 1 7

Usik re g rens er b ør k larle gge s a v ko mm une ns o ppm ålin gsa vde ling , før tilta k i m arg inal avs tand fra gre nsa pla nleg ges

Areal og koordinater:

Areal(kvm): Arealmerknad: Koordinatsystem: 6493.2 EUREF89 UTM Sone 32

Grensepunkt/Grenselinje

1

2

3 6535361.18205 312007.665389 Ikke spesifisert

Terrengmålt

5

Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29

0175 OSLO

Kultur og byutvikling Byggesak

Postadr.: Postboks 8001, 4068 Stavanger Besøksadr.: Olav Kyrres gate 23 Telefon: 04005. Faks: 51507026

E-post: postmottak.kbu@stavanger.kommune.no www.stavanger.kommune.no

Org.nr. NO 964 965 226

DERESREFERANSE VÅRREFERANSE ARKIVNR.

DATO KVI-05/14929-94 BYG16/1311 69884/10 06.12.2010

FERDIGATTEST

Gnr./bnr.: 16/1311

Byggestedsadresse: Laberget 38 (Fellesområde), 40A-D (Hus C), 46A&B (Hus B), 48A&B (Hus A)

Tiltakshaver: Hinna Pluss KS

Tiltakets art: NYBYGG 3 STK BOLIGBLOKKER I5-9 ETJ. M/FELLES P-KJELLER

Den ansvarlige for kontroll av utførelsen har kontrollert og avsluttet gjennomgangen av kontrolldokumentasjonen for det ferdige arbeidet. Den kontrollansvarlige har derved bekreftet overfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat og i samsvar med tillatelser og krav i medhold av plan- og bygningsloven (pbl).

Tiltaket er bekreftet oppført i samsvar med vedtak fattet 02.09.05 sak 0246/05.

Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter jf. pbl. kap. 20. Bruksendring krever særlig tillatelse jf. pbl. § 20-1.

Ferdigattest erstatter tidligere gitt brukstillatelse på eiendommen.

Med hilsen

Paul A. Paulsen

Kjell Viste byggesakssjef saksbehandler

Kopi: Selvaag Pluss, Pb. 534 Økern, 0512 OSLO

Grunnka rt

Ad re sse :

Laberge t 40A, 4 020 STAVAN GER

Gnr/Bnr: 16/1311/0/3

Dato : 2025-02 -13

1:1 ,00 0

Grunnka rt

Laberge t 40A, 4 020 STAVAN GER Gnr/Bnr: 16/1311/0/3 Dato : 2025-02 -13

Stavanger

Premium rådgivning

Kommunale opplysninger

Dato: 13.02.2025 Produsert av: Mona Hjemlestad Lohne

Eiendomsinfo

Gnr: 16 Bnr: 1311 Fnr: 0 Snr: 3

Adresse: Laberget 40A

Veiadkomst

Ankomst fra:

Offentlig vei ☒

Privat vei ☐

Felles privat vei ☐

Ingen veiadkomst ☐

Uavklart eierforhold ☐

Merknad:

Tilkobling til vann og avløp

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann?

Merknad:

Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp?

Merknad:

Informasjon

Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om du har valgt månedlig fakturering.

Borettslag og en del seksjonerte eiendommer har felles faktura. Disse vil ikke vises i rapporten. De kommunale avgiftene vil da være en del av husleien.

For spørsmål vedrørende restanser eller kommunale avgifter, vennligst kontakt Regnskap og Lønn på e-post ut.faktura@stavanger.kommune.no.

Kommune

Ad re sse : Mål esto kk:

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Borettslagsandel 101 i HINNA PLUSS BORETTSLAG (992687088), Stavanger kommune

Utskriftsdato: 13.02.2025 10:04

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Borettslagsandel

Bruksenhet

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Bolig Laberget 40A H0401 16/1311/0/3 91 3 1 1 Kjøkken

Andelseiere

Navn ID Rolle Andel Adresse Poststed Status Kategori

MYKLATUN ANNE 240659***** Eiendomsrett 1/1 HARDANGERVIDDA 956 5785 VØRINGSFOSS Bosatt

Vegadresse: Laberget 40 A

Adressetilleggsnavn:

Poststed 4020 STAVANGER Kirkesogn 06090401 Hinna Grunnkrets 1729 Jåttåvågen Tettsted 4522 Stavanger/Sandnes Valgkrets 11 Hinna

Bygg

Nr Bygningsnr Lnr Type

Bygningsstatus

9 300355317 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (143) Ferdigattest (FA) 01.06.2011

9: Bygning 300355317: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer (143), Ferdigattest 01.06.2011

Bygningsdata

Næringsgruppe Varehandel, reparasjon av motorvogner (G)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Massivregistrering

Har heis Nei

Vannforsyning Tilkn. off. vannverk

Avløp Offentlig kloakk

Energikilder

BRA Bolig 6918

BRA Annet 148

BRA Totalt 7066

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Bebygd areal 1

Ufullstendig areal Nei

Oppvarmingstyper Antall boenheter 55

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 26.07.2006 26.02.2013

Igangsettingstillatelse 28.09.2006 26.02.2013

Midlertidig brukstillatelse 08.10.2008 26.02.2013

Ferdigattest 01.06.2011 26.02.2013

Endre bygningsdata 18.01.2022 18.01.2022

Endre bygningsdata 18.01.2022 18.01.2022

Endre bygningsdata 18.01.2022 18.01.2022

Endre bygningsdata 18.07.2023 18.07.2023

Etasjer

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Borettslagsandel 101 i HINNA PLUSS BORETTSLAG (992687088), Stavanger kommune

Etasje

Utskriftsdato: 13.02.2025 10:04

Borettslag

Navn HINNA PLUSS BORETTSLAG

Adresse c/o Viden Forvaltning AS Frida Hansens vei 5, 4016 STAVANGER Ant. andeler 0

Eiendommer som eies (E), festes (F) eller framfestes (Fn) av borettslaget

Type Matrikkelnr Beregnet areal Arealmerknader Seksjon 16/1311/0/3 0

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '18082020' © Norkart AS

Stavanger kommune

Adresse: Postboks 8001, 4068 STAVANGER

Telefon: 04005

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1103

Adresse

Gårdsnr 16 Bruksnr 1311

Festenr 0 Seksjonsnr 3

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner i vannsøylen

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner over bakken

Kommunedelplaner

Bebyggelsesplaner

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KP 2023-2040

Kommuneplaner

Reguleringsplaner under arbeid

Kommuneplaner under arbeid

Reguleringsplaner bunn

Reguleringsplaner over bakken

Midlertidige forbud

Reguleringsplaner under bakken

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal

16.65 kvm

Omrnavn B43

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 6476.57 kvm

Omrnavn KBA8

Kparealformal

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Id 1926

Navn Plan NB1 A, Bebyggelsesplan for teknologisenter Jåttåvågen, Hinna bydel.

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/24/2003 00:00:00

Bestemmelser 1926.pdf

Delarealer

Areal

Feltnavn

Regform

Id 2059

0.02 kvm

320 - Gang-/sykkelvei

Navn Felt NB1. Kontorer og boliger i Jåttåvågen med tilliggende uterom.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/19/2005 00:00:00

Bestemmelser 2059.pdf

Delarealer

Areal 7.19 kvm

Feltnavn B2-a

Regform

110 - Boliger

Areal 149.8 kvm

Feltnavn

Regform

720 - Felles gangareal

Areal 869.72 kvm

Feltnavn B2-b

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn B1

Regform 110 - Boliger

Areal 155.37 kvm

Feltnavn Fe8

Regform

790 - Annet fellesareal

Areal 187.77 kvm

Feltnavn Fe9

Regform

790 - Annet fellesareal

Areal 1386.43 kvm

Feltnavn B3

Regform 110 - Boliger

Areal 1101.05 kvm

Feltnavn B2-a

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn Fe3

Regform

780 - Felles grøntareal

Areal 0 kvm

Feltnavn K1

Regform

Areal

130 - Kontor

1018.8 kvm

Feltnavn Fe4

Regform

780 - Felles grøntareal

Areal 1616.87 kvm

Feltnavn

Regform

720 - Felles gangareal

Areal 0.17 kvm

Feltnavn

Regform 331 - Torg

Reguleringsbestemmelser for

Plan 2059, reguleringsplan for NB1 kontorer og boliger i Jåttåvågen med tilliggende offentlige uterom, Hinna bydel

Stadfestet ved Stavanger bystyrets vedtak av 19.09.05 i medhold av plan- og bygningsloven § 27-2.1.

Revidert iht. byplansjefens vedtak 23.03.06.

§ 5.1 revidert iht. byplansjefens vedtak 29.11.06

§ 5.4 revidert iht. byplansjefens vedtak 17.06.08

§ 5.1, 2. og 4. ledd revidert iht. byplansjefens vedtak 16.07.08

§ 1 Formål

Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av i hovedsak kontorer og boliger med tilhørende fellesarealer. I tillegg skal planen legge til rette for offentlig plass og park, strandpromenade, kanal samt anlegg for gjestehavn og privat småbåthavn. Det åpnes også for bebyggelse i maks 2 et. på piren. Planen skal legge universell utforming til grunn i planlegging av boliger og utearealer.

§2

Plankrav/Krav til søknad om byggetillatelse

2.1 Illustrasjonsplan

Illustrasjonsplanen er retningsgivende

2.2 Krav til søknad om rammetillatelse

Det skal fremmes en samlet rammesøknad for det enkelte delfelt innenfor planen.

Søknad om rammetillatelse skal inneholde fasadetegninger eller snitt som viser plassering i terreng og omriss av eventuell nabobebyggelse med høydeangivelser. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for utforming, detaljering, material- og fargevalg.

Det skal søkes om tillatelse for eventuelle oppbygg sammen med resten av bygget.

Rammesøknad for boligene skal vedlegges en samlet renovasjonsplan for alle boligfeltene B1, B2-a, B2-b og B3.

Rammesøknad for kontorfeltene K1, K2 og K3 skal vedlegges en samlet renovasjonsplan.

Dersom den nedre parkeringsetasjen ikke blir realisert, skal det i forbindelse med rammesøknad for K2 og K3 redegjøres for begrensninger i tidsrom for varelevering.

Rammesøknad skal vedlegge soldiagram ved vår-/høstjevndøgn kl. 15.30 og det skal for høydefastsettelse innenfor randbebyggelsen K1 tas særlig hensyn til solforholdene i felles uterom Fe3.

For evt. utbygg ut over offentlig rom OT4 (omtalt i § 5.4) for K2 skal det kreves ekstra dokumentasjon. Dette i form av 3D illustrasjoner som viser den visuelle virkningen av utbyggene fra ulike vinkler både i fra Scenerommet og fra sjøsiden og strandpromenaden. Hvordan dette oppleves fra bakkeplan og i fjernvirkning.

2.3 Illustrasjon/oversiktsplan

Det skal utarbeides en samlet illustrasjon i 1:500 for alle offentlig og felles trafikkarealer og uterom inkludert kvartalslekeplassen utenfor planområdet, i friområdet (L) i sør. Planen skal være retningsgivende for utarbeidelse av utomhusplanene for de enkelte delområdene. Planen skal godkjennes av byplan før rammetillatelse kan gis.

2.4 Utomhusplaner

Detaljplaner i målestokk 1:200 for de offentlige trafikk- og parkområdene skal godkjennes av kommunen, før igangsettingstillatelse kan gis.

Utomhusplanene skal vise høyder på terreng, beplantning, evt. forstøtningsmurer, levegger/levegetasjon, annen beplantning, overflatebehandling av gangveier/plasser, bil- og sykkelparkering, plassering av underjordisk søppelcontainere, ramper, belysning, gatemøblering og skilting og utforming av sandlekeplasser og kvartalslekeplass som ligger utenfor selve planområdet.

Det skal sikres universell utforming for alle brukere i de offentlige uteområdene. For felles uteområder skal redegjøres for tilgjengelighet til offentlig strandpromenade/torg/plasser.

For de grønne fellesområdene og lekeområdene oppå parkeringsdekket skal det spesielt redegjøres for og dokumenteres tilstrekkelig dimensjonering av dekker, samt nok vekstlag til at man kan få til frodig og varierte grøntområder ditto fundamentering av lekeapparater- og utstyr.

§2.5 Krav til renovasjonsplan for småbåthavner

Det skal utarbeides egen avfallsplan for småbåthavnene i S2 og S3, samt for gjestehavn F1

§ 3 Rekkefølgekrav

Før rammetillatelse kan gis for noe felt skal det foreligge en godkjent utomhusplan for samtlige utearealer inkludert kvartalslekeplassen på friområdet i sør (jfr. § 2.3).

Før igangsettingstillatelse kan gis for det enkelte delfelt, må det foreligge godkjent detaljplan 1:200 for de offentlige trafikkområder og parkområder og fellesarealer som er med i rekkefølgekravene i denne bestemmelsen.

Før noe delfelt kan tas i bruk, skal kvartalslekeplassen på minimum 1,5 dekar innenfor friomådet i sør (Plan 2002B, delfelt L) være ferdig opparbeidet som kvartalslekeplass for dette boligområdet.

Det skal foreligge en avtale om fellesarealet Fe4 med eierne av B1 og eierne a B2-a og B2-b om felles bruk av dette arealet, før igangsettingstillatelse gis.

Følgende rekkefølgekrav stilles til de enkelte delfelt listet opp: (Jf. rekkefølgebestemmelsene i kommunedelplanen (KDP) for Jåttåvågen vedtatt 11.06.2001)

Før det gis brukstillatelse for boligfeltene B2-a og/eller B2-b og/eller B3 skal nettstasjonen være etablert innenfor felt K1 eller K2.

Før brukstillatelse gis til delfelt B2-a og B2-b, skal Fe4 være ferdig opparbeidet.

Før brukstillatelse kan gis for feltene B2-b og B3 skal sjøfront OT3 langs hele østsiden være ferdig opparbeidet.

Før brukstillatelse kan gis til B3, skal Fe2, Fe3, Fe5 og Fe9 samt del av OT2 langs B3, være ferdig opparbeidet

Før brukstillatelse kan gis for K1 skal kanal S1 inkludert gangbro, sjøfront langs kanalen OT1 og OT2, inkludert kanaltorg samt hele parkområde og offentlig plassrom F2, være ferdig opparbeidet.

Det tillates en midlertidig opparbeidelse av maksimum 1/3 av F2 med til sammen 90 inntil parkeringsplasser inntil permanent jernbanestopp er etablert i Jåttåvågen (jf. §7.2).

Før brukstillatelse kan gis for K2 skal kanal inkludert gangbro og sjøfront OT4 langs K2 være ferdig opparbeidet

Før brukstillatelse for K3 gis skal OT4 innenfor hele piren være opparbeidet.

Alle boligene inkludert felt B1 skal benytte felles avkjørsel for hele området innenfor felt Fe 6, så snart denne er ferdig opparbeidet.

§ 4 Fellesbestemmelser

Ny bebyggelse og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av området, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger.

Det skal sikres allmenn gangforbindelse gjennom området.

Uteoppholdsarealer og byggegrunn skal ha masser som tilfredsstiller normverdier for mest følsom arealbruk iht. SFT-veileder 99:01A (TA 1629/99).

Bygningene skal tilrettelegges for oppvarming med vannbåren varme.

Anbefalingene i lokalklimarapporten datert Asplan Viak 03.06.05 skal legges til grunn i forhold til utforming og opparbeidelsen av uterommene. Bl.a.

• Det skal etableres en tett buffervegetasjon langs adkomstveien i sør både som le for fellesområdene for lek og for inngangssonene.

• Enkle tiltak som etablering av baldakiner, enkle levegger samt vegetasjon skal testes ut for å skape lune og godt opplyste sitteplasser de offentlige uterommene og i fellesområdene for boligområdene.

• I planlegging og prosjektering av kvartalslekeplassene innenfor friområdet i sør, skal det tas spesielt hensyn til vindforhold, der vegetasjon (gjerne helårsgrønn) vil være et viktig skjermingstiltak

§ 5 Byggeområder

5.1 Felles for byggeområdene

Maks tillatt bruksareal (T-BRA) for byggeområdene B1, B2-a, B2-b, B3, K1 og K2 er 46 200m2

Maks tillatt bruksareal (T-BRA) for byggeområdet K3 er 1 800m2

Parkeringsareal som ligger under bebyggelse eller under gammelt/nytt terreng inngår ikke i beregning av tillatt bruksareal (T-BRA).

Boder, tekniske anlegg mv. skal regnes med i T-BRA. Åpent overdekket areal (atrier) skal ikke inkludere bruksareal for tenkte plan ved beregning av T-BRA.

Takoppbygg (trappetårn, tekniske rom) skal ikke utgjøre mer enn 1/4 av samlet takareal. De skal være inntrukne og ikke høyere enn 3 m over maks gesims som gjelder innenfor byggegrensen for arealet. Det tillates rekkverk over maks gesimshøyder.

Alle boligrådene skal ha felles avkjørsel tilknyttet offentlig vei T3 fra sør . K1 har i tillegg en egen kjøreatkomst fra T3 fra vest.

For boligfeltet B2-a tillates utkraget balkong mot nord på inntil 1,2 m ut over byggegrense og mot vest på inntil 2,4 m ut over byggegrense for maks. 1/3 av fasadens lengde.

For boligfelt B3 tillates balkonger mot offentlige areal OT2 kraget inntil 1,2 meter ut over formålsgrensen for 1/3 av fasadens lengde fra 3. etasje og oppover.

Bygningene skal ha flate tak.

Det skal stilles strenge krav til arkitekturen som skal være nyskapende og av høy arkitektonisk kvalitet, jf. hovedmål i kommunedelplan for Jåttåvågen.

Sokkel/sokkeletasje skal gis en arkitektonisk høy kvalitet i utforming og materialbruk og fremstå som en integrert del av bygningen(e) og eller anlegg. 1. etasje mot plassrommet F2, strandpromenade Ot2 og Ot3 skal ha innganger og en åpen og innbydende karakter.

Nettstasjoner skal etableres innenfor byggeområdene, men ikke innenfor boligformål.

5.2 Parkering

Parkering skal anlegges i felles parkeringsanlegg under nytt terreng med atkomst fra felles avkjørsel. Parkeringsanlegget kan anlegges i to plan og skal betjene byggeområdene innenfor planområdet.

Delfelt K2 skal ha kjøreatkomst og varelevering gjennom nedre parkeringsnivå på kote ca. - 0,5.

Parkeringsdekningen skal være maks 1 p-plass pr.100 m2 BRA for kontor- og forretningsformål. For boligene skal det være 1 parkeringsplass pr. bolig + 0,15 gjesteparkeringsplass. Min. 5% av parkeringsplassene skal avsettes til bevegelseshemmede.

Det skal anlegges minimum 1 sykkelparkeringsplass pr. 100m2 T-BRA.

Sykkelparkeringen skal løses for det enkelte delfelt i egne sykkelboder nær inngangen i plan evt. med rampeløsninger fra naturlige atkomster for sykkel. I tillegg skal det tilrettelegges for gjestesykkelparkering både for kontor og boligbebyggelsen innenfor fellesarealene evt. innenfor det offentlige trafikkområdet OT2 og F2.

5.3 Bolig: Blokkbebyggelse Felt B1, B2-a, B2-b og B3

For alle boligene skal det være minimum 5 m2 private uteoppholdsareal på bakkeplan eller på balkong.

Det skal være egen atkomst for sykkelparkering for hvert delfelt.

Maks tillatt bruksareal (T-BRA) for det enkelte delfelt:

B1 - 3 900 m2

B2-a - 3 900 m2

B2-b - 4 600 m2

B3 - 8 000 m2

Til sammen: 20 400 m2

For boligfeltene B2-b og B3 tillates mindre forretningsarealer (< 100m2) i inntil 2 plan fra og med bryggeplanet, kote c+2,4, for bebyggelsen nærmest brygge og sjøfront, felt OT3.

Forretningsarealet skal til sammen ikke utgjøre mer enn 200m2. Arealet som ligger utenfor byggegrensen her skal ligge i samme nivå som strandpromenaden, +2,4.

For boligfeltene B2-a, B2-b og B3 kan det bygges livsløpsboliger. Ved en slik utbygging kan man i forbindelse med rammesøknad og utomhusplan vurdere utforming og krav til lekeutstyr i fellesområdene. Arealkravene i lekeplassnormen skal imidlertid holdes fast.

Det tillates ikke boliger med ensidig orientering mot nord eller nordøst.

5.4 Kontor: Felt K1, K2 og K3

Maks tillatt bruksareal (T-BRA) for det enkelte delfelt:

K1 - 15 200 m2

K2 - 10 600 m2

K3 - 1 800 m2

Til sammen: 27 600 m2

For felt K1 tillates 1/3 av arealet definert av byggegrensen med maks gesims + 22,5 oppført med denne gesimshøyde. Bebyggelsen skal uansett være innenfor maks tillatt bruksareal T-BRA for hele feltet.

Innenfor byggeområder for kontor, feltene K1 og K2, kan tillates mindre forretningsenheter (< 100m2) og servicefunksjoner. Forretningsarealene skal til sammen ikke overskride 300m2. Innenfor felt K1 kan oppføres energisentral og nettstasjon.

Bebyggelsen for felt K2 kan tillates utkraget over deler av off. gangareal OT4 for inntil 1/4 av fasaden mot nord/nordvest i min. fri høyde på 5 m over bakkenivå. Bebyggelsen kan også tillates utkraget over off. gangareal OT4 for tilslutning til byggefelt K3 i maks 10m bredde og i min.4,2

m fri høyde over bakkenivå. Dette må imidlertid vurderes nøye i forhold til visuelle og estetiske hensyn (jf. krav til rammetillatelse § 2.2).

Bebyggelsen for felt K3 kan tillates utkraget over deler av offentlig gangareal OT3 for inntil 2/3 av fasaden mot syd, østre del, i min. fri høyde 4 m over bakkenivå. Langs ytre del av nordfasaden kan tillates en utvendig trappeadkomst til takterrasse, samt underliggende utkraging av 2.et., innenfor felt OT4. Bredden skal ikke overstige 1,5 m og den totale lengden skal ikke overstige ½ av byggeområdets lengde.

Innenfor felt K3 tillates oppført service- og forretningsarealer på maksimum 200 m2 BRA eller bevertningsarealer på maksimalt 800 m2 BRA. Det skal avsettes min. 200 m2 publikumsrettede funksjoner i 1.etasje.

§6 Offentlige trafikkområder

6.1 Gangareal: Strandpromenade/Torg

Delområde OT1, OT2, OT3 og OT4, gangarealer og torg skal opparbeides iht. kommunale normer mht. fremtidig kommunal drift og vedlikehold, bl.a. kjørestrke dekker. Sjøpromenaden, delområde OT3 skal opparbeides som gangvei og offentlig hovedturveiforbindelse. Delområde OT2, torg skal utformes for opphold og rekreasjon. Delområdene med beliggenhet til sjø skal utformes for opphold og rekreasjon med tanke på kontakten ned til vannet. Overgangen til sjøen må opparbeides med vekt på sikkerhet for barn.

Minste avstand mellom formålsgrenser for byggeområder for bolig og kontor og kaifront før nedtrapping til sjø, skal være minimum 8 meter.

For delområdene er det ikke tillatt med ordinær varelevering, men kun nødvendig kjøring ved flytting, syketransport og utrykning mv.

For søndre del av delområde OT3 tillates midlertidig kjøreatkomst til delfelt B1 inntil permanent felles avkjørsel (Fe6) er etablert fra T3 i sør.

Det tillates i tillegg kjøring for renovasjonsbil på OT3 til K2 og B3 som vist med stipling på plankart. Innenfor denne sonen skal det ikke sette opp noe som er til hinder for fremkommeligheten.

§7 Friområder

7.1 Småbåthavn: Gjestehavn (F1)

Faste installasjoner (utliggere el.) tillates ikke

Det skal foreligge egen avfallsplan for gjestehavn før igangsettingstillatelse gis.

7.2 Park: Park/Scenerom, delfelt F2

Området skal anlegges som park og offentlig plassrom som del av Scenerommet Vegetasjon og materialbruk skal ha en opparbeidelsesstandard som tåler intensiv bruk. Siktlinjer østover mot Gandsfjorden skal holdes åpne langs gangveg og samleveg.

Området skal opparbeides med stor grad av fleksibilitet og skal kunne brukes i forbindelse med større arrangementer, opptredener, messer og utstillinger samt fungere som et grønt park og rekreasjonsområde.

Området skal opparbeides iht. godkjent detaljplan jf. § 2.4.

Inntil ferdigstillelse av nytt jernbanestopp i Jåttåvågen kan en midlertidig opparbeidelse for F2 tillates. Dette gjelder maksimum 1/3 av det samlede arealet for F2 med inntil 90 midlertidige parkeringsplasser iht. egen midlertidig opparbeidelsesplan som skal godkjennes av kommunen. Når jernbanestopp er etablert, skal midlertidige parkeringsplasser fjernes og arealet opparbeides iht. til godkjent detaljplan jf. §2.4.

§ 8 Spesialområder

8.1 Privat småbåtanlegg

Det tillates ikke inngjerding av småbåtanleggene mot land.

Det skal foreligge egen avfallsplan for småbåthavn før igangsettingstillatelse gis.

§9 Fellesområder

§9.1

Alle felles grøntanlegg og lekeplasser samt felles avkjørsel (Fe1, Fe2, Fe3, Fe4, Fe5,Fe6, Fe7, Fe8 og Fe9) skal være felles for byggeområdene B1, B2-a, B2-b, B3 samt være allment tilgjengelig.

§9.2 Felles avkjørsel felt Fe6

Fe6 skal i tillegg være felles for byggeområdene K1 og K2.

§9.3 Felles gangareal

Innenfor Fe2 skal det opparbeides lekeareal på minimum 150 m2 med samme krav til dimensjonering av dekke som i § 9.4 og § 9.5.

§9.4 Felles grøntanlegg

Dekket over garasjekjeller skal dimensjoneres til å kunne tåle belastninger for vekstlag og belastninger som er aktuelle for, drenering, fundamentering for lekeutstyr, sandkasser, trær mv. iht. godkjent utomhusplan. Dette skal dokumenteres i forbindelse med rammesøknad jf. § 2.2 og 2.3

§ 9.5 Felles lekeplass

Dekket over garasjekjeller skal dimensjoneres til å kunne tåle belastninger for vekstlag og belastninger som er aktuelle for, drenering, fundamentering for lekeutstyr, sandkasser, trær mv. iht. godkjent utomhusplan. Dette skal dokumenteres i forbindelse med rammesøknad jf. §2.2 og 2.3

§9.6 Annet fellesareal

Innenfor feltene Fe 5, Fe7, Fe8 og Fe9 kan det etableres underjordiske søppelcontainere.

BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

BYGGEOMRÅDER

Områder for boliger m/tilhørende anlegg

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Blokkbebyggelse

Garasjer i boligområder

Områder for forretning

Områder for kontor

Områder for industri / lager

Områder for fritidsbebyggelse

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

Offentlig barnehage

Offentlig undervisning (skole, universitet mv.)

Offentlig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Offentlig kirke

Offentlig forsamlingslokale (kino, teater mv.)

Offentlig administrative bygg

Område for særskilt angitt allmennyttig formål

Allmennyttig barnehage

Allmennyttig undervisning (skole, universitet mv.)

Allmennyttig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Allmennyttig kirke

Allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.)

Allmennyttig administrasjon

Områder for herberger og bevertningssteder

Hotell med tilhørende anlegg

Bevertning

Område for garasjeanlegg og bensinstasjoner

Garasjeanlegg

Bensinstasjoner

Annet byggeområde

LANDBRUKSOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 2)

LANDBRUKSOMRÅDER

Område for jord- og skogbruk

Område for reindrift

Område for gartneri

Område for parsellhager

Annet landbruksområde

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 3)

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

Kjørevei

Gate med fortau

Annen veggrunn

Gang- / sykkelveg

Sykkelveg

Gangveg

Gatetun

Torg

Rasteplass

Reguleringsplan PBL 1985

Parkeringsplass

Kollektivanlegg (for buss og drosje)

Bussterminal

Bussholdeplass

Drosjeholdeplass

Jernbane

Sporvei / forstadsbane

Flyplass med administrasjonsbygninger

Flyplass / taxebane

Hangar, verksted, administrasjonsbygg

Havneområde (landdelen)

Kai

Småbåtanlegg (landdelen)

Trafikkområde i sjø og vassdrag

Skipsled

Havneområde i sjø

Annet trafikkområde i sjø/vassdrag

Annet trafikkområde

FRIOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 4)

FRIOMRÅDER

Park

Turveg

Skiløype

Anlegg for lek

Anlegg for idrett og sport

Leirplass

Annet friområde

Friområde i sjø og vassdrag

Badeområde

Småbåthavn

Regattabane

Annet friområde sjø/vassdrag

FAREOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 5)

FAREOMRÅDER

Høyspenningsanlegg (høyspentlinje, transformatorstasjon, koblingsstasjon)

Skytebane

Ildsfarlig opplag og andre innretninger som kan være farlige for allmenheten

Område med rasfare

Område med flomfare

Område med særskilt angitt annen fare

SPESIALOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 6)

SPESIALOMRÅDER

Privat vei

Parkbelte i industristrøk

Campingplass

Friluftsområde (på land)

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig

Golfbane

Grav- og urnelund

Privat småbåtanlegg (land)

Privat småbåtanlegg (sjø)

Område for anlegg i grunnen

Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Drikkevannsmagasin

Vann- og avløpsanlegg

Område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg

Anlegg for televerket (telekommunikasjon)

Øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret / sivilforsvaret

Område og anlegg for drift av radionavigasjonshjelpemidler utenfor flyplass

Fiskebruk

Andre områder for anlegg i vassdrag eller sjø

Frisiktsone ved vei

Restriksjonsområde rundt flyplass

Grunnvannsmagasin

Nedslagsfelt for drikkevann

Naturvernområde (på land)

Naturvernområde i sjø og vassdrag

Klimavernsone

Bevaringsområde for bygninger og anlegg

Bevaring av bygninger

Bevaring av anlegg

Bevaring av landskap og vegetasjon

Område for steinbrudd og masseuttak

Andre områder for vesentlige terrenginngrep

Område for reindrift

Pelsdyranlegg

Handelsgartneri

Område for særskilt anlegg

Taubane

Fornøyelsespark

Vindkraft

Annet spesialområde

FELLESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 7)

FELLESOMRÅDER

Felles avkjørsel

Felles gangareal

Felles parkeringsplass

Felles lekeareal for barn

Felles gårdsplass

Fellesareal for garasjer

Felles grøntareal

Annet fellesareal for flere eiendommer

FORNYELSESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 8)

FORNYELSESOMRÅDER

KOMBINERTE FORMÅL

KOMBINERTE FORMÅL

Bolig / Forretning

Bolig / Forretning / Kontor

Bolig / Kontor

Bolig / Offentlig

Forretning / Kontor

Forretning / Kontor / Industri

Forretning / Industri

Forretning / Kontor / Offentlig

Forretning / Offentlig

Kontor / Industri

Kontor / Offentlig

Kontor/Bensinstasjon

Offentlig / Allmennyttig

Veiserviceanlegg (Bevertning / Bensinstasjon)

Annet kombinert formål

Rekkefølgebestemmelser

Midlertidig trafikkområde

Unyansert formål

Begrensninger grense

Reguleringsplan faregrense

Reguleringsplan restriksjonsgrense

Reguleringsplan bevaringsgrense

Reguleringsplan fornyelsesgrense

Reguleringsplan rekkefølgegrense

Reguleringsformål

500 - Fareområde

510 - Høyspenningsanlegg

520 - Skytebane

530 - Ildsfarlig opplag ol

540 - Rasfare

550 - Flomfare

590 - Særskilt angitt fare

640 - Frisiktsone

641 - Restriksjonsområde flyplass

645 - Grunnvannsmagasin

646 - Nedslagsfelt for drikkevann

660 - Bevaringsområder

661 - Bevaring av bygninger

662 - Bevaring av anlegg

663 - Bevaring av landskap og vegetasjon

800 - Fornyelsesområder

991 - Formålsrekkefølge

992 - Midlertidig trafikkområde

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3285093/zqhbkdrify Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Rune Larsen

DAGLIG LEDER / FAGANSVARLIG / 93 04 49 02

rla@eie.no

EIE Sandnes

Premium rådgivning

EIE Sandnes

Møt en eiendomsmegler i Sandnes med høy lokal kunnskap, som kjenner Rogaland veldig godt.

Vi i EIE Sandnes kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no