Kroksåsen 38, 3060 SVELVIK by Eieeiendom

Kroksåsen 38

Kroksåsen/Svelvik,3060Svelvik

deg med

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Kroksåsen38,3060Svelvik

MATRIKKEL

Gnr.306,Bnr.9,Fnr.79,Drammenkommune.

Ideellandel1/1iGnr.306,Bnr.9,Fnr.79,Drammenkommune.

BOLIGTYPE

Hytte

EIERFORM

Eier

AREAL

BRA:69kvm.BRA-i:53kvm. BRA-e:16kvm.

ANTALLROM

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

1969

TOMT

Festettomt,1094kvm

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 3700000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19900,Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 92500,-

kr. 113640,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 3813640,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

KOMMUNALEAVGIFTER

kr. 8080,-pr.år2023

TAKSTRAPPORT

Takstdato:18-10-2024

EIER

LeneIsachsen

Omboligen

Standard

VelkommentilKroksåsen38!Eiendommenbeståravenhytte ogetfrittståendeanneks.Hyttaeriutgangspunkteten sommerhytte,menmedhelårsvann,isolasjonogbrøytetveier dengodtegnetfor brukåretrundt.Denliggeridyllisktilpå festettomt,omgittavflottnaturmedgodesolforhold. Uteområdenevendermotsørogvest,ogbyrpåflottutsikt overfjorden.Bilveiheltfremmedtreparkeringsplasserved nedgangentilhytta,ogénparkeringsplasservedbrygga.

Hytte:

Entré

Finentrémedenstavsparkettpågulvogmalttrepanelpå veggerogihimling.Deterplasstilåhengefrasegyttertøy ogsko.

Stue

Lysogpenstuemedfinplasstilsofagruppeogspisebord. Rommetharflerevindusflatersomgir rikeligmednaturliglys ogflottutsikt.Stuenharvarmepumpeogpeisovnfra2016 somergodåhapåkalderedager.Stuenharenstavs eikeparkettpågulvogmalttrepanelpåveggerogihimling.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningfra2016medprofilertefronterog benkeplateitre.Rommetharenstavseikeparkettpågulv,malt trepanelpåveggerogtak-esshimlingsplater.Innredningen harnedsenketoppvaskkumimetall,ett-grepsarmatur, integrertinduksjonstoppogstekeovn,samtnisjefor oppvaskmaskinogkjøleskap.Videreerdetavtrekksvifte integrertioverskap.

Bad

Badfra2015 medflislagtgulvmedoppkantfliserog varmekabler.Veggeroghimlingharbeisettrepanelogdeter innfeltedownlightsihimling.Baderomsinnredningmedslette fronter,heldekkendedobbelservantogto-grepsarmaturer. Videreerdetmontertoverskap,speil,overlysogstikkontakt. Rommeterogsåinnredetmeddusjkabinettmeddusjvegger avglassoggulvståendetoalett.Deteroppleggfor vaskemaskiniegennisjemedskyvedører.

Soverom

Hyttahartosoverommedplasstilseng.Detervegghengte skapfor oppbevaringpåsoverommene.Beggerommenehar enstavseikeparkettpågulv,malttrepanelpåveggerogmalte tak-essplaterihimling.

Anneks:

Soverom

Pentrommedgodplasstilsengerogsofagruppe.På godkjentebyggetegningereranneksetinntegnetsomuthus, ogrommeterfølgeligikkegodkjentfor varigopphold.For mer informasjon,sepunkt"Midlertidigbrukstillatelseog ferdigattest".

Bod

Bodmedegeninngangsdørfor oppbevaringavhageredskap ogfritidsutstyr.Determontertetpraktiskdobbeltkjøleskap sommedfølgersalget.

Uteområder

Eiendommenharenstorogromsligterrassesomstrekkerseg overflerenivåerrundthytta,medsværtgodesolforholdog enfantastisk180-gradersutsiktoverfjordenognærområdene –heltuteninnsyn.Terrassenharrikeligmedplasstilflere sittegrupper ogdirekteadkomsttiltomten,hvordeter mulighetfor åetablerefleresitteplasseriterrenget.For ekstra sikkerhet,spesieltfor barn,erdetmontertstålgjerdepåde nedredeleneavtomten.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexAS,datert18.10.2024.Rapporten erentekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgersegenerklæring erendelavdennesalgsoppgavenogmålesesnøyeav interessenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmed deopplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenavå leseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikkeundersøkt), samtTG2ogTG3somangiravvikfranormalslitasje,høy alder,bygningsdelsommåutbedres,oglignende.Det følgendeerhentetfradenbygningssakkyndigesbeskrivelse avboligen:

Frittliggendefritidsboligoganneksbeliggendepå Kroksåsen/KroksfjelletiSvelvik,iDrammenkommune.Bomvei inntilområdet.Veiheltfrem,parkeringinærhetenavhytta. Adkomstviastifraparkering,ca50meter.Naturtomtmednoe plenogdiversebeplantning.Overbygdinngangsparti/platting på4m2.Terrasseområdepåtilsammen94m2.Naturlig ventilasjon.Oppvarming:Elektriskogvedfyring.Bygningener oppførtpåsøylefundamenteribetongmedbærendebjelkelag itre.Yttervegger,etasjeskillerogtakitrekonstruksjoner. Fasadermedliggendetrekledning.Pulttaktekketmed asfaltbelegg.Vinduermedto-lagsglass.Terrassedøri trekonstruksjon.Ytterdørisandwichkonstruksjonmed glassfelt.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Våtrom-bad:

-Ventilasjon.Ingenluftespalteover/underdør.

-Overflategulv.Elastiskeflisfugerharstedvismanglende vedheft.

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.Dokumentasjonpå utførelseproduktererikkefremlagt.Deterikkeobservert mansjetterpårørgjennomføringerigulv.Rommets lekkasjesikkerhetkanderforikkeverifiseres,eventueltbør nytttettesjiktetableres.

-Fallforhold(gulv).Deterstedvismotfallpågulvflaterutenfor dusjsonen.Farefor vannansamling

Kjøkken:

-Ventilasjon.Deterkunkullfilterogikkeseparatavtrekkfra rommet.

Øvrigerom:

-Innerdører.Dørbladettilinnerdørvedbadharkontaktmed dørterskel/dørkarm.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsomer

inkludertiandrerom):

-AndreVVS-tekniskeanlegg(eksempelvisluft/luft varmepumpe).Restlevetiderusikker.

Elektriskanlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget.Opprinnelig installasjonutendokumentasjon.

Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon:

-Konstruksjon.Grunnetobservasjonavråteskaderpå ytterkledningkanskadeibakenforliggendekonstruksjoner ikkeutelukkes.

-Fasaderink.kledning.Aldersslitasjeerobservertpåkledning. Sprekkeriendeveden.Observertråteskaderenkeltesteder.

Dørerogvinduer:

-Vinduer.Enkeltevinduerbærerpregavslitasjeogelde.Det erbenyttetfugemassemottilstøtendevannbrettpåenkelte vinduer.

-Dører.Terrassedøreraveldredato.

Yttertak:

-Tekking(undertak,lekterogyttertekking).Enkelte bulker/svankererobservert.

-Takvinkel/Takform.Deterbenyttetettekkingsmaterialesom erberegnetfor brukpåtakmedhøyeretakvinkel.

-Konstruksjon.Takkonstruksjonenerenlukketkonstruksjon. Inspeksjonikkemulig.

-Gesimsløsninger.Deterikkeetablertfugle/insektsnettingi gesimsvedinngangsparti.Raftebordmanglervedtakutstikk.

Terrasser/plattingpåterreng:

-Terrasserpåterreng(understøttetavbjelker/pilarer).Deter observertnoeskjevheterikonstruksjonen.Deterkunetablert rekkverkpåensideiterrassetrapp.Deleravkonstruksjonen bærerpregavufagmessigutførelse.Deterobservertskader påenkelteglass.Rekkverkshøydenerunder1,0meter.

-Fundamenter.Søyler/pilarersomdannerfundamenterhar stedvisskjevheter.Enkeltefundamenterervurdertåvære ufagmessigutførtogunderdimensjonert.

Drenering:

-Utvendigterreng,inklfuktsikringavgrunnmur.Terrenget rundtbyggetharstedvisfallmotgrunnmur.

Frittståendebyggverk-anneks:

-Frittståendebyggverk.Deterforetattenforenkletog overordnetvurderingavtilstanden.Taktekkingenbærerpreg avalder.Enkelteskjøtervisertegnpåslitasje.Bør holdes underoppsyn.

Geologiskeforhold:

-Sikker plasseringmotskred.Kommunedelsplanenangir områdetåværeetrisikoområdefor steinsprang.

-Annet.Eiendommenliggerietområdeberørtav"Aktsomhet for snøskred.

BoligenharfåttfølgendeTG-IU(ikkeundersøkt):

Våtrom-Bad:

-Fuktitilliggendekonstruksjoner.Deterikkepraktiskmuligå gjennomførefuktmåling/hulltaking,grunnetvåtsonens plasseringmotyttervegg.Deterderforutførtetoverflatesøk medfuktindikasjonsinstrument.Detbleikkeoppdagetforhold somkantolkestilfuktskade.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg: -Stakeluke

Grunnmur,fundamenter:

-Byggegrunn.Byggegrunnensbeskaffenheterukjent.Fjell observertikryperomunderhytta

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:69,0kvm

-BRA-i:53,0kvm

-BRA-e:16,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):121,0kvm

-Terrasseområdeeroppmålttil94kvm.

-Overbygdinngangsparti/plattingeroppmålttil4kvm.

-Terrasseogvedlikeholdsterrassevedannekseroppmålttil 23kvm.

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Fritidsbolig

Førsteetasje:

BRA53kvm

-BRA-i53kvm:Entré,stue,kjøkken,badogtosoverom.

Anneks

BRA16kvm:

-BRA-e16m:Soveromogbod.

Takstmannskommentartilarealer:

-Annekseterbyggetstørreenndetsomerinntegnetpå godkjentebyggetegninger.Dettekanværeetsøknadspliktig tiltak.Deterikkekjentomtiltaketeromsøkt/godkjent,ogdet erhellerikketattstillingtilomdettelar seggjøre.Ytterligere undersøkelseranbefales.

-Overbygdinngangsparti/plattingeroppmålttil4m2(TBA). Terrasseområdeeroppmålttil94m2(TBA).

-Annekseteroppmålttil16m2(BRA-e).Tilliggendeterrasse ogvedlikeholdsterrasseertilsammenoppmålttil23m2(TBA).

-Boligeninneholder53m2P-ROM.Anneksetinneholder13 m2P-ROMog3m2S-ROM.Deterikkekjentomannekseter godkjentfor varigopphold.Pågodkjentbyggetegningerer anneksetinntegnetsomuthus.Detgjøresoppmerksompåat vurderingenbaserersegpåskjønnsvurderingvedrørende dagenssituasjon.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Boligenharfølgendeoppvarming:

-Peisovnistue

-Varmepumpeistue.

-Varmekablerigulvpåbad.

-For øvrigelektriskepanelovnerienkelterom.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

Informasjonstrømforbruk:

-Selger harhattetårligstrømforbrukpåca.15 435kWh.

Pipeogildsted:

-DrammensregionensbrannvesenIKSopplyseratdetikkehar blittforetattfeiingavpipe,menpipenblesjekketvedforrige tilsynsomvar10.08.2022.

-Detbleunderdettetilsynetikkeavdekketavvik,mendetble gitttoanmerkningersomnåerrettetiregiavfirma.

Energiattest:

Energiattestmedenergimerke Ingenervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannrøravarmertflexirør,kobberogtypenrør-i-rør.Avløpsrør avplastmateriale.Hovedstoppekran,vannmåler,samlestokker for rør-i-rør systemetogvarmtvannsberederavmerketOSO SuperS200fra2015 plassertpåbad.Luft/luftvarmepumpe avmerketIVTfra2008ispisestue.Naturligventilasjon.

Løsøreogtilbehør

Hvitevarer:

-Oppvaskmaskin,komfyrogkjøleskapmedfølger.

-Fryser medfølger.

-Dobbeltkjøleskapibodmedfølger.

-Vaskemaskinpåbadkanmedfølgeomønskelig.

Taklamper:

-Alletaklampermedfølger.

Møbler:

-Vitrineskapstue,bokhyllerovertvogspeil/kommodegang medfølger.

-Allemøblersomstår ihyttenogutepåvisningstidspunktet kanmedfølgeetternærmereavtale.

-Sengenepåsoverommeneihovedhyttamedfølgerikke.

Diverse:

-Allevegghengtehyllermedfølger.

-Utedusjmedfølger.

-Oppblåsbarboblebadmedfølger. -Trampolinemedfølger.

-VegghengtTVmedfølgerikke.

Sefor øvrigvedlagtelisteoverløsøreogtilbehørsomskal medfølgevedhandelen.

Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseuten noenformfor garantiutover leverandørgaranti.

Detgjøresoppmerksompåatløsøresomharenklarkarakter avåværeendelavselgersmøbler-selvomdeterskrudd opppåveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

1094,00kvmfestet

Tomtenerflottbeliggendemedgodesol-ogutsiktsforhold. Denliggeriskrånendeterrengogbestårfor detmesteav naturtomt.

Festettomt

-Festekontraktdatert30.08.1969.Sevedlagtisalgsoppgave.

-Festekontraktenutløper01.07.2029.Vedutløpavkontrakthar festerenretttilåkreveinnløsningavtomten,ellerretttilå kreveforlengelseavfestekontrakten.Konferermeglerfor ytterligereinformasjon.

-Justeringavfesteavgiftenkangjennomføreshvert20.år.

-Nestereguleringavfestavgift:2028.

-Festavgiftenbetalesforskuddsvishvertår den1.juli.

-Dersomleieikkebetalesellerhyttensavbenyttelseskaper ulemperskalhyttenstraksfjernes.

-Tomteleierenharadgangtilsjøensammenmeddeandre grunnleierene.

-Determulighetfor åinnløsefestetomten.Priserikkefastsatt ifølgegrunneierogavtalesdirektemedgrunneier.

Parkering

Eiendommendisponerertreparkeringsplasservednedgangtil hytta.Eiendommendisponererénparkeringsplassved stranden/bryggeområdet,somliggerenkortgåturfrahytta.

Detbetaleskr.1771,-pr.år for parkeringsplasserogkr.271,for retttilbåtfeste.

Diverse

Moderniseringsarbeider

Følgendeoppgraderingerergjennomførtavfagfolk (dokumentasjonforeligger):

-Murpusserforsterketutvendigpåpipeogdetbleilagtnytt rør ipipeløpeti2023.

-Nyeblader installertivarmepumpei2019.

-Nyvannmålerinstallertavkommunen.

-Monteringavvarmeelementiseptikpumpemedegen stikkontakt.

-Nypeismontertistuen.

-Varmepumpeinstallert.

-ParabolfraCanalDigitalinstallert.

-Isolasjonavallevannrørogkloakktank.

-EL-anleggeteroppgradertmednyeledningerog sikringsskap.

-Offentligvannogavløpinnlagti2015.

Følgendeoppgraderingerergjennomførtpåegeninnsats

(dokumentasjonforeliggerikke):

-Skiftetenkeltestenderepågammeltrekkverkogenkelte bordpaneli2024.

-Nyterrasselangsstue,inkluderttrappnedtilnedreterrassei 2020.

-Gjerdesattopprundtheletomtai2016/18.

-Byttetdørerpåannekseti2016/18.

Følgendeoppgraderingerergjennomførtavtidligereeier (dokumentasjonforeliggerikke):

-Nyttkjøkkeninstallert.

-Badoppgraderti2015.

-Hyttaoganneksetblemaltutvendigi2015.

-Nytttaktekketi2014.

-Anneksoppførti2005.

-Tilbyggi2000.

-Nyutvendigkledningogvindueri2000.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

FraDrammen:FølgRV319-skiltetSvelvik.Kjørforbiavkjørsel tilSvelviksentrumogfølgveienforbiHomansbergetcamping. TatilvenstreinnKrokåsen.Hererveienstengtmedbom.Når mankommergjennombommenfølgveiengjennom eplehagen.Når mankommerovertilselveKrokåsenfølges veienrettfremogoppover.TainntilhøyrevedskilttilVei8(I kryssetvedFlaberget).Parkeringpåhøyresideavveien.Fra parkeringenerdettrappnedtileiendommen.

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

EiendommenharflottbeliggenhetpåKroksåsen,ogbyrpåen imponerendeutsikt,nærhettilsjøenogsværtgode solforhold.Selvetomtenerskjermet,medflotte terrasseområder.Deterkortgangavstandtilstrandenogfelles bryggeanlegg,hvordufinnerutmerkedebademuligheterog etaktivtsjøliv.

MedbåterdetkortveitilsjarmerendestedersomHolmsbu ogRødtangen,samttilenrekkeidylliskeøyeriskjærgården rundtBjerkøya,Sandebuktaogviderenedovermot Holmestrand,HortenogTønsberg.Områdetharogsåen vakkerkyststi,ideellfor gåturerellertrening,somstrekkerseg fraSandebuktatilSvelvik.Stienergodtmerketmedskiltog blåmerker.

Svelvik,ogsåkjentsom"Norgesnordligstesørlandsby",ligger enkortkjøreturunna.HerfinnerdublantannetSvelviksenteretmeddagligvarebutikk,postkontor,vinmonopolog mer.ItilleggbyrFossekleivagalleriogkulturstedpåetrikt

kulturtilbudmedutstillinger,konserterogkafé.Sentrumav Svelviktilbyrogsåenrekkefritidsaktiviteter,blantannet seiling,turn,sykling,hestesport,karate,musikkforeningerog kor.For golfentusiastererdetetflottgolfanleggiSande.

Eiendommenharsværtgodtilgjengelighet,medunderen timeskjøreturtilOsloogbare30minuttertilDrammen. BeliggenhetenmellomSvelvikogSande,omtrent6kilometer fraSvelviksentrum,gjørområdetletttilgjengeligfor både helge-ogdagsturer.FergefraSvelviksentrumgårtilVerket ogKlokkarstuapåHurumlandet,oggir enkeltilgangtil Oslofjordforbindelsen.ItilleggstopperlokalbussentilSvelvik, SandeogDrammenrettvedinnkjørselentilKroksåsen,hvor dukanfortsettereisenmedbuss,togellerflytogtil Gardermoen.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør8 080pr.år.

Vannogavløp:Kr4860,-i2023for 38kbm.Boligenhar installertvannmåler,ogavgiftenvilderforvarieremed forbruket.Detberegnesikkeforskuddpåterminene,men fakturerespågrunnlagavfaktiskforbruk/avlesning.

Renovasjon:kr 2420,-i2023for samarbeid renovasjonsordning.

Feiing:frakr 800,-pr gangpr pipeløpi2023.

Detkanforekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeav forbrukogeventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Årligfesteavgifterkr.5 064.

Årligfesteavgiftbåtfeste:kr.271,-

Årligkostnadfor leieavparkeringsplasser:kr.1771,ÅrskontingentKrokhytteeierforening:kr.1800,Nyeiermåselvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiFrendeForsikringmed polisenummer:71714

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdifor inntektsåret2022kr. 196260,-.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Velforening

EiendommenharpliktigmedlemskapiKrokhytteeierforening, ogdentilenhvertidseieraveiendommenvilværeansvarlig for åbetalesinandelavutgiftenetildriftavforeningen.Krok hytteeierforeningerenvelforeningfor 145hytteeierepå KrokåseniSvelvikkommune.Medlemskapetiforeningengir retttilåbrukevei,vannogkloakkanlegget.

Småbåthavna:

Kroksmåbåthavneretandelslagbeståendeavbåteieresom ermedlemmerihytteeierforening.Deflestehytteeiernepå Krokåsenharfritidsbåt.Deteropparbeidetenfinstrandmed plenogbryggemedplasstil114båterpånordkrok.

For nærmereinformasjonomfellesutgiftene,se"Andre løpendekostnader".

Sefor øvriginformasjonpåvelforeningenshjemmeside: www.http://krokaasen.no/

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest Ferdigattest:

-Eiendommeneroppførtfør 1998ogharikkeferdigattesteller midlertidigbrukstillatelse.Eiendommenerførstregistrerttatti bruk01.09.1970.Iht.plan-ogbygningsloven§21-10,utstedes ikkeferdigattestfor bygg/endringersombleomsøktfør 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligåbeom ferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige, menatsakenikkelenger kanavsluttesmedferdigattest.

-Ferdigattestfor installasjonavrenseanleggtilhytteble utstedt03.03.2011.

Godkjentetegninger:

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor hyttedatert 02.09.1999.

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor uthusdatert 02.09.1999.

Avvikfrabyggetegninger:

-Baderopprinneliggodkjentsom"disponibeltrom".Rommer erikkegodkjentfor varigoppholdsrom.Endringener søknadspliktig.

-Terrasseerbygdutiseneretid,ogerikkeomsøkt.Tiltaketer søknadspliktig.

-Annekserutvidetiseneretid,ogerikkeomsøkt.Tiltaketer søknadspliktig.

-Annekseterbyggetstørreenndetsomerinntegnetpå godkjentebyggetegninger,ogerikkeomsøkt.Tiltaketer søknadspliktig.

-Pågodkjentebyggetegningereranneksetinntegnetsom uthus,ogerfølgeligikkegodkjentfor varigopphold.Arealene erlikevelmedtattitilstandsrapportsomhenholdsvisBRAog BRA-i.Evt.søknadomgodkjenningavtiltaketitrådmed dagensbrukskjerfor kjøpersregningogrisiko.

Ovennevnteendringererikkeomsøkt,mener søknadspliktige.Nykjøperovertareiendommenslikden fremkommer.Nykjøperovertaransvarogrisikofor omdetvil bligodkjent,dersomdeønskeråsøke.Detkankomme reaksjonerfrakommunen,somkravomtilbakestillelse.

Ferdigattestogtegningerliggervedlagtisalgsoppgave.

Regulering

Kommuneplan:

-Eiendommenliggeriområdeavsatttilfritidsbebyggelsenåværendeiht.kommuneplanikrafttrådt07.09.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommeneruregulert.

Hensynssoner:

-Snøskred:Eiendommenliggerinnenforaktsomhetsområde for snøskred.

-Steinsprang:Eiendommenliggerinnenforaktsomhetsområde for steinsprang.

-Radon:Boligenliggerinnenforradonutsattområdemed"høy aktsomhet".

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaprivatveimedfelles vedlikeholdsansvar.Semerunderpunkt"Velforening".

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.Eiererselvansvarligfor privatestikkledninger tilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.

Dnr.2369,tgl.03.09.1969-Erklæring/avtale

ADGANGTILSJØEN

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.2369,tgl.03.09.1969-Festekontrakt-vilkår

ÅRLIGAVGIFTNOK 300

BESTEMMELSEROMREGULERINGAVLEIEN

BESTEMMELSEROMOVERDRAGELSEAVKONTRAKTEN

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Festeavtale

Bortfester:AnetteEknæs Årligfesteavgift:kr.5 064,Itilleggbetalesdetårligkr.271,-for retttilbåtfeste,samtkr.1 771,-for parkering.

-ReguleringavfesteavgiftenskjeretterKPIhvert10år,og

nestereguleringeri2028.

-Kontraktenutløperi2029,menbortfesteropplyseratfester harretttilfornyelse,menatdetdavilblisattnyebetingelser. Detgjøresoppmerksompåatidetilfeller festekontrakten fornyesettertomtefestelovens§33,hargrunneieranledning tilåregulerefesteavgiftennår30år avfestetidenergått,iht. §15.

-Bortfesteropplyseratdetermulighetfor innløsningav festetomten,meninnløsningssumerikkefastsatt.

-Grunneierharlovbestemtlegalpantieiendommensom sikkerhetfor betalingavfesteavgift.

-Detkrevessamtykkefragrunneiertiloverdragelse.

-For ytterligereinformasjonrundtfestekanmeglerkontaktes.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen,så santutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 700 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 92 500,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 813 640,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig

forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe

omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Aksjeleilighet

Boligenerenaksjeleilighet,ogselveeiendommeneiesavet aksjeselskap(Boligaksjeselskapet).Etboligaksjeselskaphar flerelikhetstrekkmedborettslag.Kjøpavenaksjeleilighet innebæreratmankjøperenaksjeiboligaksjeselskapetsom gir boretttilenbestemtboligieiendommen.Detpåløperikke dokumentavgiftnårmankjøperenaksjeleilighet,og leilighetentinglysesikkeiGrunnboken.Dinrettighetsomeier registreresistedetiaksjeeierboken.

Boligaksjeselskaperreguleresavaksjelovenogdelerav borettslagsloven,der§§1-5,4-2,kapittel5samt§13-5 gjeldertilsvarendefor boligaksjeselskaper,jf.borettslagsloven §1-4.Eierneavaksjenefår medbestemmelsesretti boligaksjeselskapetsammenmeddeøvrigeaksjonærene, innenforrammeneavaksjeloven,selskapetsvedtekterog borettslagsloven.

Selvekjøpsavtalenerregulertavkjøpsloven,menen forutsetningfor salgeteratavhendingslovengjeldersålangt denpasser.

Interessenteroppfordrestilåsetteseginni boligaksjeselskapetsvedtekter,husordensregler,regnskap, budsjettogårsberetningsomkanfåsvedhenvendelsetil megler.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt

utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,130%avsalgssummeninkl.mva(minimum 45 000inkl.mva)

MarkedspakkePremium+:24900,00

Overtakelseshonorar:7650,00

Oppgjørsgebyr:7900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad:3900,00

Løftingavfinn-annonse:240,00

Tilrettelegging:15 900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46240104

Ansvarligmegler:IdaSchjølberg

EIEDrammen

EIEDrammenBragernes NO932843765 MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Eiendom

Kroksåsen38 306/9/79/0iDrammenkommune

DITT NYE HJEM

Hyttableoppførti1969ogharblittjevnligvedlikeholdtogoppgradertisenereår

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Kroksåsen 38

Avstand til sjø

149 m

Offentlig transport

Oslo Gardermoen

Sandefjord lufthavn Torp 1 t 5 min

Sande stasjon

Linje R11x, RE11

Sande stasjon

Linje RE11

Høyen

Linje 91, 93, 98

Avstand til byer

Havner i området

Holmsbu havn

Matvarer

Batteriøya Småbåthavn

Aktiviteter

Dagligvare

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma BragernesEiendomsmegling AS Oppdragsnr 46240104

Adresse Kroksåsen38

Postnr. 3060

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2018

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Lene

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted SVELVIK

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver KnutIsachsen

Hvorlengehardu boddiboligen?

Kunbenyttetsom fritidsbolig

Harduboddiboligen siste12mnd?

Frende Polise/avtalenr 71714

Etternavn

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke KommentarDetvarkondensitakpåbadførkjøp(2018),reparertundereierskapav forrigeeier.Bleutbedretmednylufting/vifte,fuktsperre,isolasjonogny panel Ingenproblemeretterdette

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4 Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Kommunen Xylempumper

VannmålerinstallertavKommune Serviceogbyttesensoriavløpstank

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

Nei Ja

Isachsen

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarMurpussbleforsterketutvendigpåpipe,ogpipeløpetfornyetilagtnyttrøri 2024avMurermester

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarDetharværttilfelleavmaurisesong,Foråforebyggemaurerdetsprayet maurmiddelpågrunnmurhvervår,somharfungertveldiggodt

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke KommentarVannskade/råtepågammeltterrassebordpåbaksideavannekset,litt fuktskadepågammeltterrassebordvedfjellveggutenforanneksetogdet sammevedgammeltterrassebordpånedreterrassemotutsikt(dervihar byttettogelenderstolper)

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Byggetnyterrassei2020langsstuen,inkludertnytrappnedtilnedre terrasseogstøptinngangspartipåmotsattside Skiftettogelenderstolperpå nedreterrassedelmotutsikt2024 Ellersvanligvedlikeholdavvinduerog vegger

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Nyebladerinstallertivarmepumpe2019.

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke KommentarSamsvarserklæringfra2018utførtavEl-TelNetworcsAS Overspenningsvernmontertfør2016

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarKontrollavelanlegg20072018

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18 Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarKjennertilsalgsrapportmedtakstrapportfrakjøpi2018.

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke KommentarParkeringsavtalemedgrunneierbleendreti2022.Fratreparkeringsplasser nedevedeplehagentilen,motatvifikktreplasserinærhetavhytta.

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:15/10/202418:09:48(EES-versjon:2)

Drammen kommune

Kartutsnitt

Eiendom: Gnr: 306 Bnr: 9 Fnr: 79 Snr: 0

Adresse: Kroksåsen 38 3060 SVELVIK

Annen info:

Målestokk 1:1000

Matrikkelnummer

Kommunalveg gatenavn.

Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)

Teiggrense dårlig nøyaktighet (201 cm eller dårligere)

Teiggrense fiktiv

Fasadeliv

Takoverbyggkant

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedFnr

Husnummer

Privatveg gatenavn. Hekk

Teiggrense nøyaktighet (1130 cm)

Teiggrensepunkt

Bygningsdelelinje

Mønelinje

Taksprang

Veranda Sti

Veg fiktiv grense

Traktorveg midtlinje

Frittstående mur

Takoverbygg

Fritidsbolig

Vegdekkekant

Flaggstang

Loddrett mur

Udefinerte bygg

Garasje og uthus

Teiggrense nøyaktighet (31200 cm)

Teiggrense generert

Bygningslinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Veg annen avgrensning

Traktorveg midtlinje

Gjerde

Stikkrenne

Bolig

Annen næring

Eiendom Veg Gatelys (belysningspunkt)

Mast Toppunkt

Høydekurve

Bebygd område

Skog Annet

Forsenkningskurve

Dyrka mark

Drammen kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 306 Bnr: 9 Fnr: 79 Snr: 0

Adresse: Kroksåsen 38 3060 SVELVIK

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2015-2027

Målestokk 1:1000

Matrikkelnummer

Kommunalveg gatenavn.

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Udefinert bygning

Forsenkningskurve

Byggegrense

Atkomstveg - På bakkenNåværende

FritidsbebyggelseNåværende

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedFnr

Husnummer

Privatveg gatenavn. Eiendomsgrense

Bygningslinje

Mønelinje

Taksprang Traktorveg midtlinje

Bygning

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Forbudsgrense sjø

Grense for arealformål

Friområde - Nåværende

Høydekurve

Eiendomsteig

Samleveg - På bakkenNåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

KpOmråde

Områdeanalyse, utvalg for eiendom 3301-306/9/79, Kroksåsen 38, 3060

SVELVIK

Risiko

Navn Sist oppdatert Status

Aktsomhetsområder for snøskred 29.01.2024 Risiko

Aktsomhetsområder for steinsprang 11.03.2024 Risiko

Radonutsatt område 30.09.2024

Vær oppmerksom på

Risiko

Navn Sist oppdatert Status

Ikke oppdaget på eiendommen

Dette kan skyldes at det er gjort undersøkelser uten at det er funnet risiko, eller at det ikke er gjort undersøkelser.

Navn Sist oppdatert Status Nærmeste kjente forekomst

Aktsomhetsområder

Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner

VIKTIG: Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige.

11.10.2024

side 1 av 4

Rapporten er lagd av Geodata AS

Aktsomhetsområder for snøskred

Sist sjekket: 29.01.2024

Utløps- eller utløsningsområde for snøskred Nei Ja

Tegnforklaring

Utløsningsområde Utløpsområde

Beskrivelse

Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) har utarbeidet det landsdekkende kartet på oppdrag fra NVE. Kartet ble utarbeidet i 2010 og dekker skredtypen snøskred. Kartet dekker ikke sørpeskred.

Det landsdekkende kartet viser områder der en må utvise aktsomhet for snøskred. Kartet viser potensielle løsne- og utløpsområder, men sier ikke noe om sannsynligheten for snøskred.

Kartet er utarbeidet ved bruk av en høydemodell der det ut fra gitte helninger på fjellsiden defineres løsneområder. For hvert løsneområde beregnes utløpsområdet automatisk med empirisk alta-beta metode. Det er ikke gjort feltarbeid ved utarbeiding av kartet, og effekten av lokale faktorer som f. eks. skog, utførte sikringstiltak o.l. er derfor ikke vurdert.

Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) og Norges Geologiske Undersøkelse (NGU)

11.10.2024

side 2 av 4

Rapporten er lagd av Geodata AS

Aktsomhetsområder for steinsprang

Sist sjekket: 11.03.2024

Utløps- eller utløsningsområde for steinsprang Nei Ja

Tegnforklaring

Utløsningsområde Utløpsområde

Beskrivelse

Aktsomhetsområder for steinsprang er en nasjonal kartserie som viser potensielt steinsprangutsatte områder på oversiktsnivå. Kartene viser potensielle løsneområder og utløpsområder for steinsprang.

Det gjøres oppmerksom på at arealene som dekkes av utløsningsområder i praksis også er utløpsområder, ettersom skred som løsner helt øverst i et utløsningsområde beveger seg gjennom nedenforliggende utløsningsområder før det når utløpsområdene nedenfor. Ved bruk av datasettet til analyseformål bør derfor som en hovedregel både utløsningsområder og utløpsområder benyttes sammen.

Aktsomhetsområdene er identifisert ved bruk av en datamodell som gjenkjenner mulige løsneområder for steinsprang ut fra helning på terreng og geologisk informasjon. Fra hvert kildeområde er utløpsområdet for steinsprang beregnet automatisk. Det er ikke gjort feltarbeid ved identifisering eller avgrensning av områdene.

Kilde: Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

11.10.2024 side 3 av 4

Rapporten er lagd av Geodata AS

Radonutsatt område

Sist sjekket:

Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen

30.09.2024

Usikker aktsomhet

Middels til lav aktsomhet Høy aktsomhet

Særlig høy aktsomhet

Tegnforklaring

Usikker aktsomhet

Middels til lav aktsomhet

Høy aktsomhet

Særlig høy aktsomhet

Beskrivelse

Datasettet viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Datasettet er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) sin nasjonale database, og geologi er fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Berggrunnsdata er av målestokk 1:250.000 og løsmassedata er av varierende målestokk, fra 1:50.000 til 1:1000.000 Inneluftsmålinger er brukt til å identifisere områder med forhøyd aktsomhet for radon. De er også brukt til å kjennetegne geologi i forhold til aktsomhet for radon, og denne kunnskapen er overført til områder hvor det finnes ingen eller få inneluftsmålinger. Der hvor et område er klassifisert som «høy aktsomhet» er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som «særlig høy aktsomhet». Med å overføre kunnskap fra områder med inneluftsmålinger til områder uten inneluftsmålinger, er det antatt at radonegenskaper av en geologitype er det samme i hele landet. I praksis kan det forventes noe variasjon i radonegenskaper i polygoner av den samme geologitypen. I tillegg kan det forventes variasjon i radonegenskaper innenfor et polygon.

Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU)

11.10.2024

side 4 av 4

Rapporten er lagd av Geodata AS

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.