Kobberveien 26, 1487 Nittedal by Eieeiendom

Kobberveien 26

1487 Hakadal Nittedal kommune

Vi hjelper deg med å

Petter Eia Haavi

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Kobberveien 26, 1487 HAKADAL

MATRIKKEL

Andelsnr. 49 Orgnr. 946447234 i Nittedal kommune

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 130 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

AREAL

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 111 kvm , BRAe: 19 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

1987

TOMT

Eiet tomt 5969 kvm

PRISANTYDNING

4 200 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 03.10.24 12:00

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 78 280,- pr. Andel fellesformue: kr. 49 580,- pr.

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

kr 78 280,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 278 280,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 287 362,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 295 612,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5 407,- pr. mnd.

Herav:

Avdrag felleslån 413,Felleskostnader 4 626,Renter felleslån 368,-

Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Linn Victoria Solberg Jan Erik Eldorhagen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til denne moderne og gjennomtenkte familieboligen over tre etasjer, hvor alt ligger til rette for et komfortabelt og praktisk hverdagsliv. Med sin smarte planløsning, store oppholdsrom og ikke minst en solrik terrasse som kan nytes gjennom hele sommeren, er dette et hjem som vil begeistre både familier og par.

Når du trer inn i første etasje, møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Herfra ledes du videre inn til et praktisk toalettrom, en luftig og lys stue hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, samt et moderne kjøkken med god plass til både matlaging og sosialt samvær. Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en luftig atmosfære som inviterer til hyggelige stunder med venner og familie.

Andre etasje byr på en praktisk gang som binder sammen to luftige og gode soverom, perfekt for hvile og avslapning. Her finner du også en innvendig bod som gir ekstra lagringsplassalltid en fordel i en travel hverdag.

Underetasjen gir deg enda mer fleksibilitet med en gang, et romslig bad, vaskerom, et stort soverom samt et omkledningsrom som enkelt kan tilbakeføres til et ekstra soverom dersom behovet skulle melde seg. Ved å sette opp en vegg mellom soverommet og garderoben samt legge inn en dør der skoskapene står i dag, kan boligen raskt tilpasses til en større familie eller gi plass til hjemmekontor eller hobbyrom.

Boligens store vestvendte terrasse med meget gode solforhold er et virkelig høydepunkt, med - et ideelt sted for å nyte lange, late sommerdager eller for å samle venner til grilling og hyggelige kvelder.

Denne boligen tilbyr en sjelden kombinasjon av feksible løsninger og herlige uteområder - her vil du trives fra første stund. Perfekt beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag nesten innerst i en blindvei. Videre er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig transport og daglige fasiliteter.

PARKERING

Med boligen medfølger en garasje og det kan være opptil 3 biler utenfor på plassen opplyser selger. Du finner også to gjesteparkeringsplasser i gata.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, nesten innerst i en blindvei på Tøyenåsen i Hakadal. Hakadal ligger i

Nittedal kommune hvor man finner et bredt utvalg av aktiviteter som passer for enhver. Her har du blant annet ridesenter, alpinsenter, golfbane og et bredt utvalg av turmuligheter. Fra boligen kan man se bort til Varingskollen hvor Varingskollen aplinsenter, langrennsarena og frisbeegolfpark ligger, og med bare ca 5 minutter i bil så er du der. Denne plassen passer ypperlig for den aktive familien som er glad i muligheter.

Nye Elvetangen Skole har en helt ny svømmehall fra 2021 som er tilgjengelig for alle. Hakadal ungdomsskole, Hakadalshallen og fotballbane finner du rett ved siden av.

Er du glad i golf har du Aas Gaard Golfpark som ligger 5 min unna. Banen er en del av storgården Aas, som byr på vakre omgivelser og har sin egen kafé. For den motorglade finner du også Lunner Motorsport bare 10 minutt unna som har bane for motocross.

I Nittedal kommune har man Turkameratene Nittedal Turlag som arrangerer turer i nærmiljøet for alle. Dette blir drevet av frivillige, hvor man er hjertelig velkommen til å bidra. De kommenende turene finner du på dnt.no/nittedal

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Tøyenhaugen eller Meny Åneby. Du kan også kjøre et kvarter og komme til Rema 1000 Nittedal. I Nittedal finner du også Oslo Paintball, Nittedal hestesenter, Mosenteret med ulike tilbud og treningssenter, og Bjertnes Videregående Skole.

Dette er et herlig område hvor barna kan prøve seg på mange ulike aktiviteter og sosialisere seg, samt de voksne!

BEBYGGELSE

Bebyggelsen i området består i hovedsak av flermannsboliger og villaer.

TOMT

Eiet tomt, 5969 kvm

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Elvetangen barneskole 1-7.klasse (5 min unna med bil).

Hakadal ungdomsskole 8-10.klasse (ligger rett ved siden av Elvetangen barneskole).

Tøyen barnehage (10 min gange unna).

Tøyenåsen og Glittre barnehage ligger også i gang avstand fra boligen.

Det er flere barnehager med gangavstand i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Buss

Stasjon: Hellerudhaugen

Linje: 390, 390E, 3335, 3871

Bussholdeplassen er to minutter gange fra huset. Selger informerer om at bussen går hvert 10. minutt inn til Oslo om morgenen og bruker litt under 1 time til Oslo S. Togstasjonen er på andre siden av dalen. Tar 6 minutter med bil bort. Toget bruker ca. 40 minutter inn til Oslo S.

Innhold

INNEHOLDER

EIE eiendomsmegling v/daglig leder og eiendomsmegler Petter

Eia Haavi presenterer Kobberveien 26!

Boligen er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde sentralt på Tøyenåsen med kort avstand til skoler, dagligvare butikker, togstasjon og mye mer.

Dette er et område som er sterkt under vekst.

Kvaliteter ved boligen:

Meget pen tomannsbolig over tre plan 3 gode soverom (opprinnelig 4)

Åpen stue og kjøkken løsning

Gjennomgående planløsning

Meget solrik terrasse og balkong

Plass til å parkere tre biler utenfor pluss en i garasjen

Godt lydisolert

Mulig å gjøre det ene soverommet til to soverom

Nesten innerst i en blindvei

Ingen dok. avgift

Kort vei til alt man trenger

Det tar ca. 20 min fra boligen til Oslogrensa Bussholdeplass to minutter unne boligen

Fine turstier

Her kan du flytte rett inn!

Velkommen til en hyggelig visning!

BYGGEMÅTE

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Hakadal I Nittedal kommune. Tomt opparbeidet med blant annet diverse beplantning og asfaltert innkjørsel. Tomannsbolig over to etasjer, samt underetasje. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør og verandadør med 2-lags glass fra 2015. Vinduer med 2-lags glass fra 2015. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Adkomst via inngangsparti I første etasje. Boligen består av første etasje med entré, toalettrom, stue og kjøkken.

Andre etasje består av gang, innvendig bod og to soverom. Underetasje består av gang, bad, vaskerom, soverom og omkledningsrom.

Følgende punkter har fått TG-2: Vaskerom: Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Tilnærmet flatt fallforhold frem til sluk.

Bad u etg:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning Laminering på enkelte fronter har løsnet. Skade på et skap etter drypplekkasje.

Toalettrom:

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Inspeksjonsmulighet av konstruksjonen er mulig via

inspeksjonsluke på vaskerom. På befaringstidspunktet ble det ikke observert synlige skader/feil på konstruksjonen. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvenidge trapper:

Innvendige trapper Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg:

Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på større deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Det er ifølge selger utført egeninnsats på enkelte deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning Panel bærer preg av værslitasje og elde på enkelte områder.

Yttettak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkong:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering Manglende rekkverk. Skjevheter på trapp og for stor avstand mellom trinn.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Alder

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk: Helhetsvurdering Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes at der bør forventes utbedringer. Skader på betongsåle i garasje.

Følgende punkter fremkommer i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Lørenskog Rørleggerbedrift AS, Rørleggermester 1 Isdahl og Vaktmester Bue AS.

Bad underetasje: Byttet baderomsinnredning (Lind Bad), arbeidet er utført av Lørenskog Rørleggerbedrift AS . I tillegg har vi byttet dusj og dusjdører. Det har Rørleggermester 1 Isdahl uført. Byttet himling (gips plater ), dette arbeidet er utført av Vaktmester Bue AS.

WC rom: Byttet toalett. Arbeidet er utført av Rørleggermester 1 Isdahl. Byttet servant og blandebatteri, arbeidet er utført av Lørenskog rørlegger bedrift. Tømrer Skrede og Sønner AS har kasset rundt synlig rør med walls2paint plater og montert inspeksjonsluke. Malt vegger og satt opp ny himling har selger gjort selv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, det foreligger fakturaer for arbeidene som er gjort.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Høsten 2019 oppdaget vi noen fuktmerker i underetasjen på soverommet ved pipa da vi fjernet det gamle gulvet som var der i forbindelse med oppussingsprosjektet som vi hadde. Vi varslet borettslaget om dette og firmaet TE-Tak AS gikk over taket noen dager senere. Ingen feil ble funnet på tetninger rundt pipe. Tiltak som ble gjort: varmvifte stod på hele dagen over flere døgn for å passe på at det ikke lenger var fukt på gulvet. TE-Tak AS monterte ett buet pipe beslag som skal hindre at regn og snø går ned i pipa. Vi ventet flere uker med å legge nytt gulv for å sikre oss at det ikke kom nye fuktmerker på gulvet, noe det ikke gjorde.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært.

Terrasse: Sommeren 2022 bygde vi terrasse selv etter godkjennelse fra styret i borettslaget. Flere tonn grus og sperringsduk ble først lagt, hoppetusse ble brukt før vi satte opp bæringsbjelkene. Terrassebord er lagt med skjult innfesting.

Garasje: I 2019 ble det satt opp ny motorisert garasjeport. Arbeidet er utført av HD Solskjerming AS (Fasadeprodukter). I sommer bygde vi en enkel bod under garasjen. Stein ble gravd ut før en vegg ble satt opp med en dør.

Tak: Det er installert kobberbånd på alle hustakene i gata i regi av borettslaget. Arbeidet er utført av TE-Tak AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Alt innen Elektro AS I 2019 installerte vi Elbillader i garasjen. Samme år ble det satt opp utvendige motoriserte screens med app funksjon på de to vinduene i stua. Arbeidet er utført av HD Solskjerming AS (Fasadeprodukter). Nokab holder nå på å installere fibernett. De er ferdig med å grave og med å blåse fiber i alle husene i borettslaget. Nå gjenstår siste del av arbeidet.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, foreligger både samsvarserklæring og faktura for utført arbeid.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, ladeboksen er installert i garasjen og er installert av Alt Innen Elektro AS.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, i 2018 og 2019 gjorde vi om underetasjen. Her var det tidligere to soverom og en liten kjellerstue. Dette har vi gjort om til et stort soverom og et lite kontor. Dette ble gjort på soverom og i garderoben i underetasjen: Vi rev ned lettveggen mellom soverommet og kjellerstuen. Avrettet gulvet med avrettingsmasse, lagt underlag til gulv, ny 1-stavs parkett fra Tarkett, satt opp walls2paint plater på veggene, I tillegg har Vaktmester Bue AS lagt gips i himling, åpnet opp i en vegg mellom hovedsoverommet og garderoberommet, tettet døråpning til garderoberommet med gips. Vi har satt opp en ny lettvegg mellom soverom og kontor. Skyvedør med samme fargekode som rommet ble bestilt fra Swedoor. Satt opp ny garderobe fra IKEA. Malt vegger og tak. Kontor og trappegang: Avrettet gulvet med avrettingsmasse og lagt ny 1-stavs parkett fra Tarkett. Vaktmester Bue AS har lagt gips i himling. Vi har malt tak og vegger.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, i 2021 ble det foretatt radonmåling hos alle andelseiere i borettslaget. Det ble installert en

Radonvifte på vaskerommet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, vi har en radonrapport fra september 2021.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja, borettslaget er i en pågående tvist med en andelseier angående et mindre erstatningskrav.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, Styret planlegger etterisolering av yttervegger, bytte av kledning og tak om ca. 5 år.

Selger opplyser om per 4.10.24 at det har gått opp en skjøt på parketten mellom stue og kjøkken.

BODER

Boligen disponerer en innvendig bod og en bod i garasjen.

Standard

STANDARD

Entre

Velkommen inn i en lys og luftig entré! Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy

Stue

Luftig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør boligen lys og luftig. Det er montert utvendige motoriserte screens på vinduene som også kan styres via app.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter. Benkeplate I tre med nedsenket oppvaskkum. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Keramisk platetopp og ventilator med belysning. Vannrør av kobberrør og avløpsrør av typen plast. Hvitevarene er fra nyere tid.

Bad u. etg:

Bad overflate oppusset 2008 med fornyelse av diverse innredning I nyere tid. Servant, speil, skap, dusj og dusjhjørne er fra 2023. Sluk og membran vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med togreps dusjarmatur og innfellbare dører I glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom:

Flislagt gulv. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ettgreps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk. Innredningen er

Økonomi/drift

Vaskerom:

Praktisk rom med innredning fra 2022. Flislagt gulv. Malte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2021. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Balkong

Utgang fra soverom til vestvendt terrasse oppmålt til 35 m2. Utgang fra stue til vestvendt veranda oppmålt til 7 m2. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden ble målt til 0,92 meter.

Soverom

Boligen byr på tre soverom av gode størrelser med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På hvert av rommene er det rom for praktisk garderobe for oppbevaring. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir rommene en luftig atmosfære. Med to soverom kan man enten benytte et av rommene som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget behov! Hovedsoverommet er i en åpenløsning mot det romslige omkledningsrommet. Dette rommet kan forsåvidt bli til et 4. soverom. Soverommene i andre etasje ble pusset opp i 2022 og 2024.

Overflater:

1. Etasje: Gulvflate belagt med parkett og flislagt gulv ved entré. Trepanel belagte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

2. Etasje: Gulvflate belagt med parkett. Malte og trepanel belagte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 07.04.1986 som omhandler nybygg.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Det er oppvarming via elektrisitet og ved i boligen.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter F

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 16 783 ,- dato: 26.09.2024

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 5 407,- pr.mnd. Avdrag felleslån 413 Felleskostnader 4 626 Renter felleslån 368

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Strøm, forsikring, etc. Denne listen er ikke fullkommen.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Lånenummer: 22809018486, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.09.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 25.09.2024: 4 272 179

Andel av saldo: 78 280 Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.03.2040 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige Polisenummer: 91493225

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 013 747,- Som sekundærbolig Kr. 3 852 239,-

BORETTSLAG

Borettslag: TØYENLIA BORETTSLAG A/L, Orgnr: 946447234

FORRETNINGSFØRER

UBSL

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for

ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre. Hund og kattehold skal søkes styret. Se eget søknadsskjema og reglement.

DIVERSE

Borettslaget har avtale med Nokab om levering av digital-TV og internett fra Get. Dette innebærer at pakken Digital-TV Start med Getbox Micro og internett 25/10 Mbps er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har ikke egen vaktmester. Dette betyr at vi må utføre diverse arbeid på dugnad.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

REGULERING

Området er regulert til boligbebyggelse iht kommuneplanen. https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/201801/Do kumenter/Kommuneplanbestemmelser%20Kommuneplan%20N K%202019-2030%20stadfestet.pdf

Videre reguleres området iht, ps://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/316/Dokument er/316_Reguleringsbestemmelser%20for%20Tøyen%20Øst.pd f

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

kr 78 280,- (Andel av fellesgjeld)

kr 4 278 280,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 4 287 362,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 4 295 612,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 278 280,-) (Kr.38 504,52)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Foto (Kr.3 950)

Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Totalt kr. (Kr.109 554,52)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

75-24-0385

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer

at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi

eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke

bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Novum Eiendomsmegling AS EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

SAKSBEHANDLERE

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Kobberveien 26

1487 HAKADAL

Gnr./Bnr.: 56/261

Andelsnr. : 49

Nittedal kommune

Areal

Tomannsbolig.

Bruksareal: 116 m²

Garasje. Bruksareal: 14 m²

Totalt bruksareal (BRA): 130 m²

Befaring

Befaringsdato:

03.10.2024

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 48182525

Owe Fagerlund Leret

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 03.10.2024

Referansenummer 15062711

Meglerforetakets oppdragsnummer 75-24-0385

Hjemmelshaver/selger Linn Victoria Solberg/Jan Erik Eldorhagen

Bygningssakkyndig inspektør Owe Fagerlund Leret

Tilstede på befaringen Linn Victoria Solberg.

Utvendige snødekte flater Nei.

Utetemperatur 8 °C

Rapportdato 07.10.2024 13:42

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Tomannsbolig

Gate/vei adresse Kobberveien 26

Postnummer/sted 1487 HAKADAL

Kommune 3232 - Nittedal

Gnr./Bnr.: 56/261

Andelsnr. 49

Tomt Eiet tomt: 5969 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Tomannsbolig. 1987.

Garasje. 1987.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Hakadal I Nittedal kommune. Tomt opparbeidet med blant annet diverse beplantning og asfaltert innkjørsel.

Tomannsbolig over to etasjer, samt underetasje. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør og verandadør med 2-lags glass fra 2015. Vinduer med 2-lags glass fra 2015. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring.

Adkomst via inngangsparti I første etasje. Boligen består av første etasje med entré, toalettrom, stue og kjøkken. Andre etasje består av gang, innvendig bod og to soverom. Underetasje består av gang, bad, vaskerom, soverom og omkledningsrom.

Boligen disponerer en del av dobbelgarasje og en utvendig bod tilknyttet boligen.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Våtrom - Underetasje, vaskerom.

Våtrom - Underetasje, bad.

Kjøkken - 1.Etasje.

tettesjikt

Toalettrom (Ikke våtrom)1.Etasje. Vannrør

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)Underetasje.

Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

trapper

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning

Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc

Drenering

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

fra yttertak og bortledning

Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

byggverk

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Tomannsbolig. Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b) SUM Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Underetasje. 43 43 35

Gang, bad, vaskerom, soverom og omkledningsrom.

Terrasse.

1.Etasje. 43 5 48 7

Entré, toalettrom, stue og kjøkken.

2.Etasje. 25 25

Gang, innvendig bod og to soverom.

SUM 111 5 116 42

Total bruksareal: 116 m²

Garasje. Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje

1.Etasje. 14 14 Garasje. SUM 14 14

Total bruksareal: 14 m²

Kommentar til areal

Boligen disponerer en frittstående garasje oppmålt til 14 m2 (BRA-e) og en utvendig bod tilknyttet boligen oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Boligen inneholder terrasse oppmålt til 35 m2 (TBA) og en veranda oppmålt til 7 m2 (TBA).

Boligen inneholder 107 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

og balkongareal (TBA)

Andre etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Rapport

Våtrom - Underetasje, vaskerom.

Vaskerom med sluk fra 2007. Flislagt gulv. Malte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter datert fra 2021. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøringSlukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

TG 2 Vannrør

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrom - Underetasje, bad.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Tilnærmet flatt fallforhold frem til sluk.

Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke utført grunnet inspeksjonsluke mellom bad og vaskerom. På befaringstidspunktet ble det ikke observert synlige skader/feil på konstruksjonen. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad overflate oppusset I 2008 med fornyelse av diverse innredning I nyere tid. Sluk og membran vurdert til å være fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare dører I glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning

TG 2 Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken - 1.Etasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør - Ventilasjon - Annet

Informasjon Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG 2 Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.Etasje.

Laminering på enkelte fronter har løsnet. Skade på et skap etter drypplekkasje.

Flislagt gulv. Malte vegg-og himlingsflater. Servant med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning

TG 2 Vannrør

Øvrige rom - 1.Etasje og 2.Etasje.

1. Etasje: Gulvflate belagt med parkettgulv og flislagt gulv ved entré. Trepanel belagte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

2. Etasje: Gulvflate belagt med parkettgulv. Malte og trepanel belagte veggflater. Tak-ess belagt himlingsflate. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Gulvflater belagt med parkettgulv. Malte vegg-og himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2 Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Inspeksjonsmulighet av konstruksjonen er mulig via inspeksjonsluke på vaskerom. På befaringstidspunktet ble det ikke observert synlige skader/feil på konstruksjonen. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Vedfyrt peisovn plassert I stue. Gnistplate I glass.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

TGIU Annet

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

TG 2 Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - Samtlige etasjer.

Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trekonstruksjoner.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Det ble ikke registrert større målbare skjevheter I boligen på de tilfeldige stedene det ble målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Hovedstoppekran for vannrør, stakepunkt for avløpsrør og Høiax varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2021 plassert på vaskerom. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft. Ventilasjonsanlegg plassert I kneloft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Stakeluke - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 Hovedstoppekran

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder I boligen.

Underetasje: Ca. 2,37 meter.

1. Etasje: Ca. 2,38 meter.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

2. Etasje: Etasjen har skråhimling der laveste og høyeste punkt er målt fra 0,84 - 3,0 meter.

Radon

TGIU Radon

Det er foretatt måling av radon og det dokumenteres at verdiene var høyere enn statens anbefalte grenseverdi. Det ble gjort utbedringer etter målingene, men forholdet er ikke videre dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må nye målinger gjennomføres.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: ja.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på større deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Brann

Boligen har røykvarslere montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

TG 2 Fasader ink. kledning Panel bærer preg av værslitasje og elde på enkelte områder.

Dører og vinduer

Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør og verandadør med 2-lags glass fra 2015. Vinduer med 2-lags glass fra 2015.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon, taktekking fra byggeår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - TakgjennomføringerGesimsløsninger - Skorsteiner over tak

Inspeksjonsmulighet Taket er inspisert fra stigetrinn på taket.

TG 2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra soverom til vestvendt terrasse oppmålt til 35 m2.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til vestvendt veranda oppmålt til 7 m2. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden ble målt til 0,92 meter.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utvendige trapper

Trapp i treverk med rekkverk.

TG 2 Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur

Manglende rekkverk.

Skjevheter på trapp og for stor avstand mellom trinn.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Drenering fra byggeår.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

TG 2 Vann fra yttertak og bortledning

Alder

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk

Frittstående delt garasje fra 1987 oppmålt til 14 m2. Støpt såle. Oppført I trekonstruksjoner.

Garasje med elektrisk portåpner og elbilader.

TG 2 Helhetsvurdering

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes at der bør forventes utbedringer.

Skader på betongsåle i garasje.

Kommentar

Ikke fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Fremlagt samsvarserklæring for elbilader. Refereres til selger for detaljerte opplysninger.

Ikke fremlagt.

Ikke relevant.

Signert og datert.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk vaskerom. ]

Beskrivelse - [Sikringsskap med kursfortegnelse. ]

]

Membran,

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad.

15062711, Kobberveien 26, 1487 HAKADAL

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma NovumEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 75240385

Adresse Kobberveien26

Postnr 1487 Sted HAKADAL

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2017

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn LinnVictoria

Selger2Fornavn JanErik

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

6årog8 mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn LørenskogRørleggerbedriftAS,Rørleggermester1IsdahlogVaktmesterBueAS Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Badunderetasje:Byttetbaderomsinnredning(LindBad),arbeideterutførtavLørenskog RørleggerbedriftAS Itilleggharvibyttetdusjogdusjdører DetharRørleggermester1 Isdahluført Byttethimling(gipsplater),dettearbeideterutførtavVaktmesterBueAS

WCrom:Byttettoalett ArbeideterutførtavRørleggermester1Isdahl Byttetservantog blandebatteri,arbeideterutførtavLørenskogrørleggerbedrift TømrerSkredeogSønnerAS harkassetrundtsynligrørmedwalls2paintplaterogmontertinspeksjonsluke Maltvegger ogsattoppnyhimlingharselgergjortselv

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarDetforeliggerfakturaerforarbeidenesomergjort

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarHøsten2019oppdagetvinoenfuktmerkeriunderetasjenpåsoverommetvedpipadavi fjernetdetgamlegulvetsomvarderiforbindelsemedoppussingsprosjektetsomvihadde VivarsletborettslagetomdetteogfirmaetTE-TakASgikkovertaketnoendagersenere Ingenfeilblefunnetpåtetningerrundtpipe Tiltaksomblegjort:varmviftestodpåhele dagenoverfleredøgnforåpassepåatdetikkelengervarfuktpågulvet.TE-TakAS monterteettbuetpipebeslagsomskalhindreatregnogsnøgårnedipipa.Viventetflere ukermedåleggenyttgulvforåsikreossatdetikkekomnyefuktmerkerpågulvet,noedet ikkegjorde

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Terrasse:Sommeren2022bygdeviterrasseselvettergodkjennelsefrastyretiborettslaget Fleretonngrusogsperringsdukbleførstlagt,hoppetusseblebruktførvisatteopp bæringsbjelkene.Terrasseborderlagtmedskjultinnfesting.

Garasje:I2019bledetsattoppnymotorisertgarasjeport ArbeideterutførtavHD SolskjermingAS(Fasadeprodukter) Isommerbygdevienenkelbodundergarasjen Stein blegravdutførenveggblesattoppmedendør

Tak:Deterinstallertkobberbåndpåallehustakeneigatairegiavborettslaget Arbeideter utførtavTE-TakAS.

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

AltInnenElektroAS

I2019installerteviElbilladerigarasjen.Sammeårbledetsattopputvendigemotoriserte screensmedappfunksjonpådetovindueneistua ArbeideterutførtavHDSolskjermingAS (Fasadeprodukter) Nokabholdernåpååinstallerefibernett Deerferdigmedågraveog medåblåsefiberiallehuseneiborettslaget Någjenstårsistedelavarbeidet

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarForeliggerbådesamsvarserklæringogfakturaforutførtarbeid

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarLadeboksenerinstallertigarasjenogerinstallertavAltInnenElektroAS

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Kommentar

17 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21 Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja KommentarI2018og2019gjordeviomunderetasjen Hervardettidligeretosoveromogenliten kjellerstue.Detteharvigjortomtiletstortsoveromogetlitekontor.Detteblegjortpå soveromogigarderobeniunderetasjen:Virevnedlettveggenmellomsoverommetog kjellerstuen Avrettetgulvetmedavrettingsmasse,lagtunderlagtilgulv,ny1-stavsparkett fraTarkett,sattoppwalls2paintplaterpåveggene,ItilleggharVaktmesterBueASlagtgips ihimling,åpnetoppienveggmellomhovedsoverommetoggarderoberommet,tettet døråpningtilgarderoberommetmedgips Viharsattoppennylettveggmellomsoveromog kontor.SkyvedørmedsammefargekodesomrommetblebestiltfraSwedoor.Sattoppny garderobefraIKEA.Maltveggerogtak.

Kontorogtrappegang:Avrettetgulvetmedavrettingsmasseoglagtny1-stavsparkettfra Tarkett VaktmesterBueASharlagtgipsihimling Viharmalttakogvegger

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarI2021bledetforetattradonmålinghosalleandelseiereiborettslaget Detbleinstallerten Radonviftepåvaskerommet

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarViharenradonrapportfraseptember2021

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja KommentarBorettslageterienpågåendetvistmedenandelseierangåendeetmindreerstatningskrav

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarStyretplanleggeretterisoleringavyttervegger,bytteavkledningogtakomca 5år

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)? Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Motorenpåventilasjonsvifteerbyttetutiregiavborettslaget.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller.Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS.Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl.evt. administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:03/10/202410:45:24(EES-versjon:2)

INNKALLING 2024

A/L Tøyenlia Borettslag

15.04.2024 - 22.04.2024

Digital generalforsamling via Bonabo på usbl.no

Styrets oppgaver

Styret skal lede borettslaget/sameiet i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på årsmøtet.

Noen av styrets viktigste oppgaver:

•Styret avholder styremøter etter behov. Styret skal føre protokoll fra sine møter.

•Styret vedtar budsjett og nødvendige reguleringer av felleskostnader.

•Styret foretar bestillinger og anviser fakturaer til betaling.

•Styret tar beslutninger om bruk av midler til drift og vedlikehold.

•Styret behandler klagesaker og vedtar eventuelle reaksjoner i form av advarsler eller salgspålegg.

•Styret behandler skadesaker på bygning, og melder fra til Usbl om eventuelle forsikringssaker.

•Styret er arbeidsgiver for vaktmester, renholder med flere.

Usbl’s oppgaver

Usbl er borettslagets/sameiets forretningsfører og bistår styret i deres virke.

Noen av Usbl’s oppgaver:

•Sørger for forvaltning av borettslagets/ sameiets midler.

•Krever inn felleskostnader. Foretar kontroll med innbetalinger og purringer, samt inndrivelse av eventuelle restanser via Klare Finans.

•Innberetter nødvendige opplysninger til offentlige myndigheter.

•Utarbeider utkast til budsjett.

•Bistår styret med råd og tilrettelegging av årsmøte.

•Fremforhandler gunstige rabattavtaler for borettslaget/sameiet og beboere.

•Registrerer eierskifter og påser at eventuelle regler for forkjøpsrett blir overholdt.

•Utfører løpende regnskapsførsel.

•Utarbeider årsregnskap.

•Registrerer og utbetaler styrehonorar.

Informasjon til beboerne

Informasjon til beboerne gis vanligvis av styret og henvendelser bør derfor i utgangspunktet rettes til styret.

Ved spørsmål om betaling av felleskostnader kan Klare Finans kontaktes på telefon 75 40 36 00 eller e-post post@klarefinans.no. Alle kan finne sine felleskostnader på Bonabo på usbl.no.

Du finner denne innkallingen, samt andre nyttige dokumenter og opplysninger om ditt borettslag/sameie på Bonabo for beboere. Fra menyen «Min bolig» og «Felleskostnader» får du også oversikt over dine månedlige felleskostnader.

Høringsperiode: 15.04.202412:00-18.04.202412:00

Stemmeperiode: -

Saksliste

andelseier.DetteihenholdtilBorettslagsloven

Styrehonorarpåkr.190000,-godkjennes

Styretsforeslåttehonorargjelder

Disponible midler

A. Disponible midler fra foregående årsregnskap

B. Endring i disponible midler

av avskrivning

Spesifikasjon av disponible midler:

midler

Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet. De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

KOSTNAD

Omløpsmidler

Sted:_______________________ Dato:_______________

Tone Kristine Maudal

Rune Olsen Styremedlem

Frode Eriksen

RuneAustad Styremedlem

Jarl Hesselberg Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående.

Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Varige driftsmidler

Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmiddelets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 50.000,-.Avskrivningssats for bygninger er satt til null i henhold til forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidler og avskrives ihht driftsmiddelets levetid.

Driftsinntekter

Leieinntekter bokføres og inntekstsføres i takt med opptjening.

Inntektsføring ved salg av varer/tjenester skjer på leveringstidspunktet.

Tjenester inntektsføres etter hvert som de opptjenes.

Skattetrekk

Ved lønnskjøring overføres skattetrekk til en felles skattetrekkskonto i Usbl.

Note 1 - Innkrevde felleskostnader

renter

avdrag

For å opprettholde egenkapitalen i borettslaget kalles det inn fellesutgifter tilsvarende driftskostnader og finansinntekter

Note 2 - Andre driftsinntekter

3990-Strøm garasjer innbetalt via felleskostnader

Note 3 - Lønnskostnader og styrehonorar

Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift.Antall årsverk sysselsatt: 0

Note 4 - Varige driftsmidler

levetid i år :

Eiendommen er forsikret gjennom Sparebank 1 SkadeforsikringAS, forsikringsnr. 16677228, 16737204, 16740445 og 16741010.. Borettslaget består av 57 eneboliger og vertikaldelte tomannsboliger Byggeår er 1986/87. Borettslagets adresser er Sinkveien og Kobberveien, 1488 Hakadal. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. Bygninger er derfor avskrevet med 0%.

Borettslaget eier tomten. Tomtens areal er 18 847 kvm. G.nr 56, b.nr 259, 260, 261 og 262.

Note 5 - Kostnad eiendom/ lokaler

6390 "Bingen"

6391 Snømåking/strøing/feiing

6392 Containerleie/tømming

6393 Blomster/jord, klipping av gress/hekk

Note 6 - Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser

Note 7 - Verktøy, inventar og driftsmateriell

Note 8 - Reparasjoner og vedlikehold

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Note 9 - Egenkapital

Note 10 - Langsiktig gjeld

Kreditor:

Langsiktig gjeld

andeler

Note 11 - Pantstillelser

Borettslagets bokførte gjeld er sikret ved pant. Borettsinnskuddet er en del av borettslagets pantsikrede gjeld.

Styreleder 12.03.2024

Styremedlem

Styremedlem 12.03.2024

Til generalforsamlingen i A/L Tøyenlia Borettslag Uavhengig

revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert A/L Tøyenlia Borettslags årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav,

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vi er uavhengige av borettslaget slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil Vi har ingenting å rapportere i så henseende

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som

eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke fortsetter driften

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen.

Drammen KPMG AS

Daniel Walstad Nyberg Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Daniel Walstad Nyberg

Statsautorisert revisor

På vegne av: KPMG AS

Serienummer:UN:NO-9578-5998-4-887536

IP:80.232.xxx.xxx

2024-03-1321:24:23UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Forsikring

Styresammensetning

HMS/Internkontroll

Årsmelding2023-A/LTøyenlia

StyrethargjennomførtfølgendeHMS-tiltakiløpet

møtene-viharutstraktbrukavgruppechat,

andelseiere/beboerebruker

ervigladfor,daalleistyretlesere-postene, februar).Itilleggerdet

TE-Takutførtemonteringavpipehatter pipehatter).Nåharendelig

Dugnad

mellomNokabogTelenor.

sommersesongen.

Somforklartiinnkallingenfår -oginternettjenesterkommer

Strømleverandør

økonomisk.Funfact:Selvfølgelig Økonomi

endringer.

Valgkomiteens innstilling for Tøyenlia borettslag, april 2024

Styret:

Styremedlemmer 2023/2024: Gate: Status: Valgkomiteens innstilling:

1 Tone Kristine Maudal (leder) KV 12 På valg. Tar gjenvalg.

2 Rune Austad SV 25 På valg. Tar gjenvalg.

3 Rune Olsen SV 21 Ikke på valg. xxx

4 Frode Eriksen* KV 13 På valg. Tom-Andre Nielsen, KV5

5 Jarl Hesselberg KV 18 Ikke på valg. xxx

* Frode Eriksen flyttet sommeren 2023 til Mo i Rana. Frode er egentlig ikke på valg i år, men pga flytting må han erstattes. Dette medfører at Tone Kristine Maudal tar gjenvalg som leder (hun hadde en plan om å bli avløst av Frode) og at Tom-Andre i Kobberveien 5 innstilles som nytt styremedlem.

Vara:

Varamedlemmer 2023/2024: Gate: Status: Valgkomiteens innstilling:

1 Linn Victoria Solberg KV 26 På valg Linn Victoria Solberg

2 Gro Jeanette Sønmør SV 9 På valg Gro Jeanette Sønmør

Dugnadskomite:

Dugnadskomite 2023/2024: Gate: Status: Valgkomiteens innstilling:

1 Markus Scarth Tønseth KV 10 På valg Markus Scarth Tønseth

2 Monica Jeanette Eilertsen SV 21 På valg Monica Jeanette Eilertsen

Valgkomite:

Valgkomite 2023/2024: Gate: Status: Valgkomiteens innstilling:

1 Wenche Foss KV 1 På valg Wenche Foss

2 Monica Jeanette Eilertsen SV 21 På valg Monica Jeanette Eilertsen

REGISTRERING FOR GENERALFORSAMLING/ÅRSMØTE

Fylles ut og leveres på møtet. Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER.

Eiersnavn:Adresse:

A/LTøyenliaBorettslagAndel/seksjonsnummer:

Alleeiereharretttilåværemedigeneralforsamlingen/årsmøtetmedforslags-,tale-og stemmerett.Ektefelle,samboerelleretannetmedlemavhusstandenharretttilåværetilstedeog tilåuttaleseg.Styremedlemmer,forretningsførerogleietakerharretttilåværetilstedei generalforsamlingen/årsmøtetogtilåuttaleseg.

Eierkanmøtemedfullmektig.Dersomdennerettenbenyttes,måbåderegistreringsdelog fullmaktfyllesut.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eierkantamedenrådgivertilgeneralforsamlingen/årsmøtet.Rådgiverenharbareretttilå uttalesegdersomgeneralforsamlingen/årsmøtettillaterdet.

FULLMAKT

Eieravovennevnteenhetgir_____________________________(fullmektig)fullmakttilåmøteogstemme pågeneralforsamlingen/årsmøtet.Tidogsted:Mandag15.04.2024kl.17:00-Digital generalforsamlingviaBonabopåusbl.no

_________(sted),den_______________(dd.mm.åå).

underskrift

Husordensregler

Sist endret på generalforsamlingen 14.05.2020

INNLEDNING

TøyenliaBorettslag eret andelslag hvor borettshaverne ifellesskap - ikkeUsbl -eier bygningsmassen. Borettshaverneer ifellesskapansvarlig for at eiendommen holdes i førsteklasses stand, ogat borettslagetsomdømme er best mulig. Det er ogsåborettshaverneselv som måskape deforhold som sikrer dem ro, ordenog trygghet i hjemmet, og hever borettslagetsog strøkets anseelse. For åoppnå dette, ogforå skape debest muligeforholdmellom de enkelteborettshavere, har eni denne husordengitt enklereglersom deter i hver enkelt borettshavers interesse å overholde. Husordensbestemmelsene er vedtattav generalforsamlingeni laget. Mulige meldingerfrastyret som utgårvedrundskriv eller lignende gjelder som tilleggi husordensreglene.

VEDLIKEHOLD

Defølgende punktene om vedlikehold erå ansesom en presisering av vedtektene:

HUSINNE

 Ved ønske om ombygging skal søknadsendesstyret med vedlagt skisse/tegning. Beboernehar vedlikeholdsplikt og skal for/på egen kostnadsørgeforforsvarlig vedlikehold, både innenfor boligen og idet ytrerom som tilhører boligen. Til indre vedlikehold regnes all fornying av tapet, maling oggulvbelegg/laminat/parkett, all istandsetting ogoppussing av boligenmed ildsteder,ventilasjonsanlegg, elektriske panelovner,komfyrer, innerdører, låser, nøkler, elektriske ledningermed tilbehør fra boligens sikringsskap, inkl. sikringer ogsikringselementer,vannkraner, servanter, vannklosettskåler medsete, lokk ogsisterner, varmtvannsbeholdere, badekar,samt istandsetting ogoppstakingav innvendige kloakkledninger til egen innvendig stakeluke.

 Ventilasjonsanlegg skal alltid værepåslått, og det er brukersansvar åholde anlegget i drift. Periodiskrenholdca. hvert 5. år vil itillegg bliarrangert av styret.

 Allerom iboligen måholdes oppvarmet slik at ikke vannledningerfryser.

 Brannvarslereog brannslukningsutstyrtilhører borettslaget ogskalfølge boligen. Borettslaget har inngåttavtalemed Norsk Brannvern, somutfører årlig kontroll, vedlikehold og nødvendige utbedringer av røykvarslere(inklbatteribytte) og brannslukkingsapparater. Det er viktigat beboeregir Norsk Brannverntilgang til boligen for å utføre dettearbeidet. Etter hver kontrollrunde mottarstyret enrapport omtilstanden i borettslaget, dette er en sentral delav borettslagetsHMS-arbeid.

 Beboer er økonomisk ansvarlig ved skader som skyldes ulovlig eller ufagmessig inngrep på bygningellerinnredning.

 Påseat ytterdører er låsttilenhver tid.

TV OG INTERNETT

Borettslaget har avtalemed Nokab om levering avdigital-TV og internett fra Get. Dette innebærer at pakkenDigital-TV Start medGetboxMicrooginternett25/10Mbps er inkludert i felleskostnadene.

 Klager påseer-, lytter- eller nettverksforholdrettes tilNokab– ikketilGet.

 Kobling/omlegging av antennekontakter skalutføresav godkjent installatørfor beboersregning.

HUSUTE

 Borettslaget er ansvarlig for utvendigvedlikeholdav boligenes bygningskropp, inkludert garasjeog opprinnelig balkong. Alt annet er beboers ansvar.

 Ved ønske om ombygging/fasadeendring/oppsetting av boder etc. skalsøknad sendes styret medvedlagt skisse/tegning.

 For åbeskyttebordkledningen mot fuktogråte, skal det minst være15 centimeters klaring franederste bordtilløsmassepå bakken(jord,grus og lignende). Det er den enkelte beboers ansvarå sørge for at dette overholdes.

 Vedlikeholdsansvar for balkonger, boder, etc. som ikkepåvirkerfordelingsnøkkelen for felleskostnader, overtas i sin helhet av beboer.

 Det gis ikkeanledning tilå sette innflereterrassedører eller ytterdører i boligen.

 Skade på mur og bygning meldes styret snarest.

 Steng utekraner før frosten(steng innvendigstengekran ogåpne deretterutekranen sådet ikke er vann irørene).Ved skader påvannrør og evt.vannlekkasjergrunnet mangelfulloppfølging, bekostes evt. reparasjoner av beboerenselv.

 Det er ikketillatt åmontere kattelukei yttervegg.Ved ønske om åmontere katteluke i terrassedør eller ytterdør, er dettesøknadspliktigtil styret. Borettslagets vedlikeholdsplikt innebærer ikkeutskifting avdører som følgerav ønsket tilbakeføring eller skader direkte forbundet med tiltaket. Andelseier plikter åtilbakestille til gjeldende standardfor egen regning. (Terrassedør skal værefraNorDan,og ytterdør skal værefraSwedoor.)

GARASJER

 Indrevedlikehold, se Hus inne.

 Ytrevedlikehold, se Husute.

 Garasjedører skal lukkesog låses til enhvertid.

 Ønskeom påbygg/endringer måsøkes styret vedlagt skisse/tegninger.

UTEAREAL

 Det er godkjent oppsettav levegg/skilleveggmellom toboliger i høyde1,85m. og inntil 4.00 m.fra husveggen. Allegjerder/levegger utoverdetteskal søkes styret vedlagt skisse/tegning.

 Beboerne er tilenhver tid ansvarligfor å holdeutearealet tilboligen ryddigog i enslik stand at det ikkeer til sjenansefor naboer etc. Lagring og oppsamling avsøppelpå utearealet er forbudt. Grønn avfallscontainer er tildelt hver enkelthusstand, søppel utover detteskal fjernes umiddelbart av beboerneselv.

 Søppelbodene er til husholdningsavfall og til felles utstyr for borettslaget ogskal ikke brukes tiloppbevaringav private gjenstander.

FELLESAREAL

 Vernom vårt felles grøntareal.

 Barner en naturlig del av borettslaget og harbehov for utfoldelse.

 Ball-leker, sykling, aking,mm. måutøves slik atdet ikkeer til ulempefor andre beboere. Det henvises til lekeplasser og"Bingen".

INTERNE VEIER

 Det er sattopptrebommer med lås på borettslagets område. Påsommeren vil bommene værelåst.

 Gang/stikkveier skal ikkebenyttes som kjørevei.Det betyrat gjennomkjøring i Sinkveien og Kobberveiener ulovlig.

PARKERING

 Parkering for borettslagetsbeboere skal skjeiegen garasjeellerforangarasje. Dette betyr at hverboenhet disponerer toparkeringsplasser tilknyttet boligen.

 Besøkende henvises tilå parkere påoppmerketgjesteparkering.Borettslagets beboere har ikkeanledning tilå parkere egne biler pågjesteparkeringen.

 Parkering på andresteder enn nevnt ovenfor erikketillatt. Det er altsåforbudt å parkerei selve Sinkveienog Kobberveien. Dettegjelder ogsåsnuplassenei enden av disseveiene.

 Styret har rett tilå fjernefeilparkerte biler, ihenhold til dettereglementet, på eiers regning ogrisiko.

DYREHOLD

 Dyrehold skal ikkeværetilsjenansefor andre.

 Hund og katteholdskal søkes styret. Se eget søknadsskjema ogreglement.

DUGNAD

 Borettslaget har ikke egenvaktmester. Dettebetyr at vimåutførediversearbeidpå dugnad.

 Vedlikehold ved hjelpavdugnad eren del av husleia. Styret kan derfor pålegge pliktig dugnadsarbeid.

 Det arrangeresto årlige fellesdugnader, éni maiog én iseptember. Dissegis det på forhåndeget varsel om.

FORSIKRING

 Viser tilgjeldende forsikringsvilkår.

 Husk egen innboforsikring.

FRAMLEIE

 Framleie avheleleiligheten skal godkjennes av styret. Usblskontraktskal benyttes.

 Det skal normalt væreroiboligen fra kl.:23:00til06:00.

 Spesielle arrangementer skal varsles/avtales med naboene.

 Det forventes at beboerne visersine naboer respekt vedgodoppførsel ogen viss toleranse.

VIS HENSYN

ALL HENVENDELSE TIL STYRET SKAL SKJESKRIFTLIG

Vedtekter for

Tøyenlia Borettslag org nr 946 447 234

tilknyttet

Boligbyggelaget Usbl

vedtatt på konstituerende generalforsamling den 30.11.1984,

endret den 30.03.2009

endret den 26.04.2010

endret den 04.05.2017

endret den 14.05.2020

endret den 11.05.2021

endret den 29.10.2021

Sist endret den 02.05.2023

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Tøyenlia Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

(1) Borettslaget ligger i Nittedal kommune og har forretningskontor i Nittedal kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 100,-

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Nittedal kommune har rett til å eie 5 andeler.

(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

4. Borett og bruksoverlating

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

(6) Dersom en andelseier ønsker å sette opp en forstøtningsmur og/eller forandre/arrondere terrenget rundt huset, skal det søkes skriftlig til styret. Meldingen skal inneholde skisse og beskrivelse.

(7) Dersom en andelseier ønsker større avfallsbeholder til restavfall enn den ordinære på 140 L, kan andelseier søke styret om bestilling av større avfallsbeholder. Borettslagets merkostnad for større avfallsbeholder faktureres andelen sammen med månedlige felleskostnader iht. gjeldende pris. Større avfallsbeholder følger andelen ved salg av andel. Merkostnad for større avfallsbeholder følger andelen ved salg. Tilbakelevering av avfallsdunk må varsles styret.

(8) Elbillading

Lading av elbil skal KUN skje på godkjent installasjon, nærmere presisert i borettslagets ordensregler.

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett

opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, ventilasjonsanlegg, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, ventilasjonsanlegg, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til egen innvendig stakeluke. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Ingen slike arbeider må igangsettes uten styrets godkjenning med mindre det er fare for ytterligere skade ved opphold.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(8) Utbedring og endringer gjort på bolig / uteareal av andelseier som har påført boligene skade / følgeskade må kostes av andelseier selv. Vask av boligen utvendig er den enkelte andelseier sitt ansvar. Vask av boligen med soppdrepende middel skal utføres en gang i året av andelseier, med unntak av den delen av gavlveggen en ikke kommer til uten lift eller stige. Borettslaget dekker utgiftene til vaskemiddel. Hvis arbeidet ikke er

utført innen fristen 15. august blir arbeidet satt bort og dette belastes den enkelte andelseier.

(9) Installasjon av varmepumpe må godkjennes av styret. Vedlikehold av varmepumpe er beboers ansvar. Evt. skader som følge av montering av varmepumpe og andre av beboer initierte ENØK-tiltak som berører husets ytre fasader, må utbedres for beboers regning.

(10) Den enkelte andelseier som har tettet hullrom under garasjer, plikter å holde tiltaket ved like.

(11) Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen innboforsikring. Hvis det oppstår skader som dekkes av boligselskapets forsikring hvor skadeårsaken ligger innenfor eiers/beboers vedlikeholdsplikt, skal eier dekke borettslagets egenandel. Dette gjelder også når skaden er forårsaket av noen i eiers husstand, personer som andelseieren har gitt adgang til eiendommen eller har overlatt leiligheten sin til.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Borettslaget har ansvar for utvendig maling av hus og garasjer fra og med neste hovedrunde av maling. Frem til denne, er det beboerne selv som er ansvarlig for å utføre malingsarbeid (borettslaget kjøper inn maling).

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak (herunder fjerning av mose samt rens av takrenner), bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, radonanlegg, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer

en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker fra beboere meldes skriftlig til styrets mail (toyenlia@gmail.com) innen 1. mars.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med

minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Saksbehandler: Robot Hårfagre

Vår ref.:

15/49

Fødselsdato eier: Kobberveien 26

A/L Tøyenlia Borettslag 23.02.1993

1487 HAKADAL

Organisasjonsnr: 946 447 234

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 5 407

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader: Avdrag felleslån

Felleskostnader

Renter felleslån

Type:

Borettslag tilknyttet

Eiere: Linn Victoria Solberg, Jan Erik Eldorhagen

Fødselsdato medeier:

49 Andelsnr: 13.03.1993

413

368

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

3: Fellesgjeld

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 78 280 80 765

Gjeld siste årsoppg.:

Klient gj. s. årsoppg.:

Klient ajourf. lån: 4 204 366 4 380 883

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22809018486, Sparebank 1 Ringerike Hadeland

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.09.2024: 5.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 25.09.2024: 4 272 179

Andel av saldo: 78 280

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.03.2040 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Tone Kristine Maudal

Adresse: Kobberveien 12

Postnr/-sted: 1487 HAKADAL

Telefon: Mob.: 97738833

E-post: toyenlia@gmail.com

5: Restanse felleskostnader pr. 25.09.2024

Utestående saldo: 0

Felleskostnader: 0 0

Restanse:

Forskudd:

Gebyr: 0 0

Overdekning:

Rente: 0 0

Ved spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00 eller e-post restanse@usbl.no, må kontaktes for å få oppgitt riktig utestående saldo. 6: Ligning - 2023

Gjeld: Andre inntekter: 80 765 716

Utgifter: Annen formue: 49 580 3 578

Usbl har ikke opplysninger om formuesverdi av boligen. For opplysninger om dette se www.skatteetaten.no 7: Pålydende

Opprinnelig innskudd:

Pålydende: 100 260 000

Boligopplysninger:

A/L Tøyenlia Borettslag

Saksbehandler: Robot Hårfagre

Dato utkjørt: 25.09.24 Side 2 av 2

1487 HAKADAL

Organisasjonsnr: 946 447 234

7: Pålydende

Vår ref.: Type:

15/49

Fødselsdato eier: Kobberveien 26

Borettslag tilknyttet

Eiere: Linn Victoria Solberg, Jan Erik Eldorhagen

Fødselsdato medeier:

23.02.1993

13.03.1993

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 1987

Gårds/bruksnr: 56/259, 56/260, 56/261, 56/262

Partialobligasjonsnr:

Andelsnr: 49

Bygningstype: Tomannsbolig Eiet

Feste/eiet tomt:

9: Forsikring

Gjensidige

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Polisenr:

Forsikret i: 91493225

23.09.1987

Første innflytting:

Ferdigstillt: 01.07.1995

SSBnr: H0101

Etasje: Elektrisk/ ved

Heis:

Nei

Parkeringstype: Ingen ()

Systemlås:

Nei

Oppvarmingstype:

Antall rom:

Se husordensregler

Oppr. antall rom:

Husdyrhold: 5

Nei

Ansiennitetsregler:

Fasiliteter:

Kategori:

Livsløp standard: FIV

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret

Vedtak:

Konstituering

Vedtak: møtelederen 1.3

1.4

Vedtak: fullmakter

Vedtak:

Vedtak: Godkjent 1.6

Vedtak: Godkjent

Vedtak:

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600008205/wpknozjxjq Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Petter Eia Haavi

Premium rådgivning

EIE Stovner

Møt en eiendomsmegler på Stovner i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Ammerud, Grorud og Rommen veldig godt.

Vi i EIE Stovner kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

EIE Stovner er det naturlige førstevalget når du skal selge din bolig. EIE Stovner er et av de mestselgende eiendomsmeglerkontorene i Groruddalen. De har hatt lokaler på Stovner senter i over 10 år, og kan derfor tilby førsteklasses lokalkunnskap om området. Eiendomsmeglerne har bred erfaring og solid kompetanse med salg av alle typer boliger, og de har meget gode referanser og resultater å vise til.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no