Klasatjønnveien 48, 5172 LODDEFJORD

Klasatjønnveien

5172 Loddefjord Bergen kommune

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velkommen til Klasatjønnveien 48 - En lys og innbydende 4-roms andelsleilighet med ypperlig beliggenhet i et stille og rolig nabolag med gode turmuligeter like ved. På den romslige terrassen er det god plass til ønsket utemøblement, og alt ligger til rette for å nyte varme sommerdager her. Leiligheten er lys og fin, og har en åpen planløsning med stue og kjøkken.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest med bare få minutters gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten Storsenter og turområder. Det er også kort avstand til skoler og barnehager. Området oppleves også som rolig og usjenert, hvor de minste i familien får gode oppvekstsvilkår.

Entré:

Lys og romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst enkel trappefri adkomst.

Stue:

Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med rikelig av boltreplass, og man kan innrede med ønsket utemøblement. Terrassen vil fungere som en forlengelse av stuen på vår- og sommerhalvåret, og er noe du garantert vil sette pris på. Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har en tidsmessig innredning med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Det er slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål, samt veggmontert ventilator. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et flott helhetsuttrykk og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap.

3 soverom:

Leiligheten har tre gode soverom, alle av fin størrelse. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hovedsoverommet, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Hovedsoverommet har dessuten utgang til egen altan, hvor det er plass til sittegruppe og bord. De to andre soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man trenger.

Bad/WC:

Videre har leiligheten et helfliset bad med varmekabler i gulvet, samt innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med innfliset badekar med dusj, toalett, skapinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Videre er det også et separat toalettrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: TG2

UTVENDIG

Balkong-/terrassedør i stuen: Døren er eldre og har derav noe slitasje. Litt treg/tung vri der.

Balkong-/terrassedør på soverom: Døren er eldre og har derav noe slitasje. Litt treg/tung vri der.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter

VÅTROM

Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt er over 20 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Tidspunkt for utskifting av membran/tettesjikt nærmer seg naturligvis. Overvåk derfor tilstanden jevnlig frem til evt. rehabilitering.

Sanitærutstyr og innredning: Innredningen er eldre og bører noe preg av dette. Innredning er også noe skjevt montert. Avvikene er kosmetisk, derav ikke behov for tiltak.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Det er bare synlig deler som er kontrollert, resten er vurdert iht. Alder og evt. Fremvist dokumentsajon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

TG3 VÅTROM

Overflater gulv: Badet har fungert, og fungerer i dag med

avviket, men om badet rehabiliteres. Påse da at fall til sluk blir utbedret.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Sotra Rør AS: Arbeid i forbindelse med nytt kjøkkenOvergang fra kobber rør til "rør i rør", stoppekran på varmt og kaldt vann på kjøkkenet samt "Waterguard" på kjøkkenet ved vask /oppvask. (2021) Egen innsats eier: Overflate oppussing av toalett og skifte toalett. (2025).

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Tidvis tett rør mellom badekar og sluk under badekar (Ikke i avløp). Tilgang via inspeksjonsluke.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Skjeggkre har vært observert på natten.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Terrasse lagt som egeninnsats av eier.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

El bil lader i garasje (OneCo), Egeninnsats eier ved innflytting i 2018 (Elektriker): Trekke ledninger, skifte av brytere og stikkontakter i forbindelse med innflytting i 2018 samt installasjon av jordfeilautomater og elektro installasjon ifm. nytt kjøkken.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Deler av anlegget, ikke ordinært anlegg fra byggeår.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Utført av OneCo, felles garasje med eget ladepunkt.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Betong ved terrasse har "bobler" i dekket (utenfor kjøkken), dette skal utbedres som reklamasjon (prosess pågår). (Nytt betong dekke utført på alle enheter i borettslaget 2022) Kondens på toalett sisterner.

AREALER

Leilighet beliggende i 1. etasje med egen trappefri adkomst. Leiligheten består av stue og kjøkken, bad, entré/gang, toalettrom, samt 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal på 5 kvm (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at boder er borettslagets fellesareal, som styret fordeler og kan omdisponere.

Totalt bruksareal: 114,0 kvm

BRA-i: 109,0 kvm

BRA-e: 5,0 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm

Netto romareal:

- Entre: 4,5 kvm

- Gang: 11 kvm

- Toalettrom: 1,2 kvm

- Soverom 1: 8,6 kvm

- Soverom 2: 10,7 kvm

- Soverom 3: 11,5 kvm

- Bad: 9 kvm

- Bod: 3,5 kvm

- Stue: 30,6 kvm

- Kjøkken: 13,2 kvm

Eksterne rom:

- Bod: 5 kvm

AREALBESKRIVELSE

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll utført av elektriker ved kjøp av bolig i 2018.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra

vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap er plassert i felles gang. Inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannrør av kobber samt noe Sanitpex (plast).

Avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Felles eiet tomt for borettslaget på 56.824 kvm.

Tomten er felles for borettslaget. Den er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, ballbinge, grøntarealer og diverse beplantning.

Tomten er fellesareal for borettslaget. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en

eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

PARKERING

Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i felles anlegg.

Borettslaget har gjesteparkeringsplasser, samt el-billading.

Borettslaget har parkeringsavtale med Vest Park for å administrere parkeringsplassene i borettslaget.

DIVERSE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Fra Bergen busstasjon kjører du vestover på E39. Fortsett på E39 og ta avkjørselen mot Loddefjord. Følg veien og ta til høyre inn på Vadmyrveien. Fortsett rett frem til du kommer til krysset med Klasatjønnvegen. Her tar du til venstre og fortsetter rett frem til du når Klasatjønnvegen.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Klasatjønnveien 48 har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest med bare få minutters gangavstand fra bussholdeplass, dagligvarebutikk, Vestkanten Storsenter og turområder.

Området er barnevennlig og har flere barnehager med gangavstand på 3-7 minutter, som Haugatun barnehage (0-6 år), Kidsa Sandgotna (3-6 år) og Vadmyra barnehage (0-6 år). For skolebarna er det skoler fra 1-7 klasse omtrent 10 minutters gangavstand unna, som Loddefjord skole og Vadmyra skole, og for 8-10 klasse er Sandgotna skole 8 minutters gangavstand unna. En 10 minutters kjøretur unna ligger også Olsvikåren videregående skole.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som bare ligger en 5

minutters spasertur unna, og en kan også finne en søndagsåpent Joker på Vestkanten Storsenter. Senteret ligger en 15 minutters gange unna og har servicetilbud som apotek, legesenter/legevakt, vinmonopol, restauranter og et variert tilbud av andre butikker. De har også andre fasiliteter som SATS treningssenter, Vannkanten badeland, Iskanten ishall og bowlinghall.

Det er gode transport og kollektivmuligheter i området, og det nærmeste busstoppet ligger like utenfor boligblokken hvor det går buss til Bergen sentrum hvert 10 og 20 minutt. På Loddefjord bussterminal like ved finner en også flere busstilbud som tar deg til store deler av Bergens bydeler.

Det er også fine turmuligheter i nærheten, som Kanadaskogen, Lyderhorn og Storavatnet, sant turstier like utenfor boligblokken. Det er også fine grønne arealer i borettslaget, med lekeplasser og god plass til forskjellige aktiviteter. For de som foretrekker aktivitet innendørs ligger SATS Vestkanten i nærområdet, hvor senteret også byr på flere muligheter for aktivitet.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt dekkes over fellesutgiftene i borettslaget.

KOMMUNALE AVGIFTER

De kommunale avgiftene dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 8.327,- pr. mnd. og inkluderer kabelTV/internett (grunnpakke), garasjeleie, renhold, dugnadstillegg, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Styret har vedtatt å øke kabel-TV/internett med kr. 49,- fra og med 01.05.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 89765595

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 051 458,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 205 832,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

Leiligheten er tilknyttet Tjønnveien Borettslag, Orgnr: 948 950 758.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget består av 268 andelsleiligheter.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har et felleslokale i Klasatjønnveien 54 som kan leies, dette egner seg godt til ulike arrangementer.

Borettslaget har avtale med Telenor om leveranse av kabel-TV og internett.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 103 226 649,- pr. 01.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 444 682,- pr. 01.04.2025.

Andel fellesformue er kr. 15 604,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser: Lånenr.: HUS601-13546079

Restgjeld: 16.951.696,Restløpetid: 10 år 10 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Fast Rentekostnader: 3,71%

Lånenr.: HUS602-13546079

Restgjeld: 24.700.884, Restløpetid: 9 år 4 md

Term per år: 2

Type rente: Fast Rentekostnader: 2,15%

Lånenr.:NORDEA-65018216447

Restgjeld: 61.574.069,-

Restløpetid: 25 år

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rentekostnader: 5,70%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 21.041.162,- og utgifter på kr. - 11.367.291,-

Årsresultat endte på kr. 5.703.545,-

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i boretrettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten sendes for utlysning for boligbyggelagets medlemmer i etterkant. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.08.1975.

Det gjøres oppmerksom på at markterrassen utenfor verandaen er oppført i regi av dagens eier. Dette er et søknadspliktig tiltak, noe som pt. ikke er gjort. Konsekvensen ved søknad kan være at kommunen krever tiltaket reversert. Per definisjon er markterrassen dessuten borettslagets fellesareal.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

REGULERING

Området er ikke regulert ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 3280005

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 8 OG 9

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.01.1974

Dekningsgrad: 80,2 %

PlanID: 64550000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 271 MFL., RV 555

STORAVATNET, NY KOLLEKTIVTERMINAL OG GRØNNSTRUKTUR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.05.2019

Dekningsgrad: 14,6 %

PlanID: 3280000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.11.1972

Dekningsgrad: 3,5 %

PlanID: 3280000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.11.1972

Dekningsgrad: 1,1%

PlanID: 3280000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.11.1972

Dekningsgrad: 0,7%

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: 2900 - Samf.anl. - tekn. infrastr.tras. komb. m. andre ang. hovedformål Dekningsgrad: 4,6%

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: 1690 - Annet uteoppholdsareal Dekningsgrad: 4,4%

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 2,6%

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: 2015 - Gang- sykkelveg Dekningsgrad: 2,2%

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: 3020 - Naturområde - grønnstruktur Dekningsgrad: 0,4%

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad: 0,2%

Hensynssoner:

PlanID: 64550000

Sonetype: 140 - Frisiktsone Dekningsgrad: 0,4 %

Bestemmelsesområder:

PlanID: 64550000

Reguleringsformål: 91 - Anlegg- og riggomr. Dekningsgrad: 9,4%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID:65270000, Arealstatus: 2 - Framtidig, Beskrivele: 1001Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone, Områdenavn: Y, Dekningsgrad: 97,6 %

PlanID:65270000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Beskrivele: 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur, Områdenavn: G, Dekningsgrad: 2,3 %

PlanID: 65270000, Arealstatus: 1 - Nåværende, Beskrivele: 5100 - LNF LNF, Områdenavn: LNF, Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 41,4 %

65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 4,6

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_1 Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose 40,9 %

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 13,5 %

Kommunedelplan(er):

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

61800000 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNETLIAVATNET

3 - Endelig vedtatt

arealplan

18.02.2015 0,1 %

Hensynssoner i kommunedelplan

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Hensynssone Dekningsgrad

61800000 KpBåndleggingSone H710 710 - Båndlegging 0,1 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET

FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST 202220469 100,0 %

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461

100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 3281102 31 LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 23, FRIEDA FASMERS VEI

13 3 200711286

7690000 30 LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL 3 190810080

Ekspropriasjon av deler av borettslagets tomt ifm. bygging av nytt sykehjem:

Borettslaget har mottatt forespørsel fra Bergen kommune om å forhandle om salg/vederlag ved eventuell ekspropriasjon av en del av borettslagets eiendom i forbindelse med forberedende arbeider for bygging av nytt sykehjem. Bergen kommune har behov for å benytte deler av eiendommen til omlegging av eksisterende høyspentkabler, midlertidig omlegging av gang- og sykkelvei, oppgradering av vei og fortau, samt andre nødvendige tiltak. Det aktuelle området utgjør til sammen 572 kvm av borettslagets eiendom. Det er allerede inngått en avtale om arbeidstillatelse mellom Bergen kommune og borettslaget, hvor kommunen har fått tillatelse til å ta i bruk nødvendig grunn for å gjennomføre bygging i samsvar med reguleringsplan som ennå ikke er vedtatt.

Det fremgår også av avtalen at dersom kontrakt for salg av området ikke blir inngått, må borettslaget likevel gi fra seg det aktuelle området, men erstatningen vil fastsettes ved rettslig skjønn.

Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon, eller konferer med megler.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne

gjelder bestemmelser om bebyggelse, gjerde, samt forbud mot næringsvirksomhet.

Servitutten følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 3 250 000,Andel fellesgjeld kr 444 682,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 714 134,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 444 682,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det

tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om

budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av

avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også

for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: 1,2% av salgssum inkl. eventuell andel fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 10.000,-

Markedspakke: kr. 20.990,Grunnpakke. kr. 12.000,Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 24251050 Ansvarlig megler: Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør Mekleriet Sør AS NO 828 154 842 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: ZH2678 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Gnr124-Bnr181

Yttervegger:

Takkonstruksjon:

Etasjeskille:

Rombeskrivelse

BESKRIVELSE-FELLESBYGNINGSMASSE

Bygningenharytterveggeravtre-ogbetongkonstruksjoner.

-Stekeovn. -Platetopp. -Oppvaskmaskin. -Kjøleskap. Oppvarming

-Varmekablerpåbad.

1-stavslaminatpågulv,mdf-panelplaterpåveggerogslettmalt

Arealer

1-stavslaminatpågulv,mdf-panelplaterpåveggerogslettmalt

Lovlighet

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavslaminatpågulv,maltstriepåveggerogslettmalt

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavslaminatpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Byggeår 1974

Entrédør

Årstall: 1994

•Deteravvik:

•Tiltak:

Tilstandsrapport

Dører/vinduer-Generelt

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler:

-Normaltidførkontrollogjusteringavdører/vinduerer2-8år.

-Normaltidførutskiftingavtredørerogaluminiumsdørerer20-40år.

-Normaltidførutskiftingavtrevinduer20-60år.

Entrédøravtremedbrann-oglydklasse(B30/35db).

Balkong-/terrassedør-stue

Balkongdøravtremedfeltav2-lagsisolerglass.

Kilde:

-Litttreg/tungvrider.

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1994

•Deteravvik:

Balkong-/terrassedør-sov

Balkongdøravtremedfeltav2-lagsisolerglass.

-Litttreg/tungvrider.

Konsekvens/tiltak

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normaltidføromleggingavasfalttakbelegger15-35år.

-Normaltidføromleggingavmembranerpåterrasserogbalkongerer15-35år.

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normaltidførutskiftingavgulvivåtrommedkeramiskefliserdirekte

Tilstandsrapport

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak: Ventilasjon

Årstall: 2021

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Avtrekk

Vannledninger

Konsekvens/tiltak

Avløpsrør

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -NormaltidførutskiftingavvannrøravPex/kobberer25-75år.

Konsekvens/tiltak

•Deterikkebehovforutbedringstiltak

Levetidiht.700.320-Intervallerforvedlikeholdogutskiftingavbygningsdeler: -Normaltidførutskiftingavavløpsrøravplaster25-75år.

•Tidspunktforutskiftningavavløpsrørnærmerseg.

•Deterikkebehovforutbedringstiltak

Tilstandsrapport

Romfordeling

Kommentar

-Entre:4,5kvm.

-Gang:11kvm.

-Toalettrom:1,2kvm.

-Soverom1:8,6kvm.

-Soverom2:10,7kvm.

-Soverom3:11,5kvm.

-Bad:9kvm.

-Bod:3,5kvm.

-Stue:30,6kvm.

-Kjøkken:13,2kvm.

-Bod:5kvm.

Byggetegninger

Leilighet

Lovlighet

Brannceller håndverkstjenester

opphold

Kommentar:

Befaring DatoRolle

Kunde

Takstingeniør

Matrikkeldata

Adresse Hjemmelshaver fnr. 0 snr. 0

Kommunegnr. 124 bnr. 181 Areal

56824.3m² Kilde (Ambita)

Befarings-og

Eiendomsopplysninger

Adkomstvei

Kjøpesum 0

Eieforhold Eiet

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Nabolagsprofil

Klasatjønnveien 48 - Nabolaget Klasatjørna - vurdert av 45 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Vadmyra 4 min

Linje 3, 3E 0.4 km

Jernbanestasjonen i Bergen 15 min

Linje F4, L4, R40 10.5 km

Bergen Flesland 19 min

Skoler

Loddefjord skole (1-7 kl.) 11 min

168 elever, 17 klasser 1 km

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 15 min

485 elever, 31 klasser 1.2 km

Vadmyra skole (1-7 kl.) 15 min

236 elever, 14 klasser 1.3 km

Sandgotna skole (8-10 kl.) 10 min

395 elever, 46 klasser 0.9 km

Olsvikåsen videregående skole 11 min 430 elever, 26 klasser 4.9 km

Laksevåg videregående skole 12 min 850 elever, 59 klasser 6.4 km

Ladepunkt for el-bil

Vadmyra og Vestre Hurtigladere 9 min

Lyderhorn Hurtigladere 11 min

Kvalitet på skolene

Veldig bra 82/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 82/100

Naboskapet

Høflige 64/100

Aldersfordeling

Barnehager Haugatun

Sandgotna (1-5 år)

Vadmyra barnehage (0-5 år)

Dagligvare

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Støynivået

Lite støynivå 88/100

Sport

Klasatjønnveien Loddefjord Ballbi... 2 min

Ballspill 0.2 km

Storaneset Borettslag ballbinge 7 min Ballspill

Varer/Tjenester

Vestkanten Storsenter 14 min

Boots apotek Loddefjord 14 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

22% i barnehagealder

40% 6-12 år

21% 13-15 år

17% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn Enslig m. barn

Bergen Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

24.04.2024 18:00

Tilstede:30andelseiere,1representertvedfullmakt,totalt31stemmeberettigede. ThomasTonheim.

1.Konstituering

A.

Vedtak:Godkjent

B.Godkjenningavdestemmeberettigede sombevisforatvedkommendeeierertilstede.

Vedtak:Godkjent

C. ,tellekorpsogminstenandelseiersomprotokollvitne WencheFarias tellekorpsble

MayBrittSandnes ogsomprotokollvitnebleFrankIngebrigtsen

Vedtak:Godkjent

D. lovligsatt.

Vedtak:Godkjent

2. frastyretogMTU.

Vedtak:Godkjent

3. Behandlingavregnskap R

Vedtak:Godkjent

4.Forandringavordensregler,forslagfrastyret Saksframstilling:Sevedlagtinnkalling

Forslagtilvedtak: Vedtak:Godkjent

5.Fastsettelseavhonorarer 518650.

Vedtak:Godkjent

6.Valgavtillitsvalgte

ASomstyrelederfor2

Vedtak:Godkjent

BSomstyremedlemfor2

Vedtak:Godkjent

CSomvaramedlemfor1HeleneGamstViken Vedtak:Godkjent

D Delegert Varadelegert Vedtak:

E May-hlum,EllinorNilssen, SivMetteMosehagen,MarianneJahn

Vedtak:Godkjent

FAndrekomiteer/utvalg

MedlemmerMTU

MayBrittSandnes y Vedtak:Godkjent

Valgav2varamedlemmertilMTU

JanErikSolsvik

Vedtak:Godkjent

Navn:

19:15.Protokollensigneresav

Navn:WencheFarias/s

Protokollvitne1

Navn:FrankIngebrigtsen/s

Tekstiavsnittsomerunderstreketogifetskriftavvikerfrastandard

Vedtekter

.948950758 tilknyttetOBOS.

og22.04.2015sistendretden 26.04.22.

1.Innledendebestemmelser 1-122042015

bruksretttilegenboligilagetsei sammenhengmeddenne.

1-2

(1)BorettslagetliggeriBergenkommuneogharforretningskontoriBergen kommune.

(2)BorettslagetertilknyttetOBOSboligbyggelag

2.Andelerogandelseiere

2-1Andelerogandelseiere

(1)

(2)Bareandelseiereiboligbyggelagetogbarefysiskepersoner(enkeltpersoner)kan andelseiereiborettslaget.Ingenfysiskepersonerkaneiemerennenandel.

(3)Uansettkanstaten,enfylkeskommuneellerenkommunetilsammeneieinntilti prosentavandeleneiborettslagetisamsvarmedborettslagslovens4-2(1).Det sammegjelderselskapsomharti

skaffeboligerogsomeropprettetavstaten,enfylkeskommuneellerkommuneog selskap,stiftelseellerandresom

(4) ordensreglerforeiendommen.

2-2Sameieiandel

(1)Barepersonersomborellerskalboiboligenkanblisameieriandel.

(2)Dersomflereeierenandelsammen,skaldetregnessombruksoverlatinghvisen ellerflereavsameierneikkeboriboligen,jf.vedtektenespunkt4-2.

2- avnyandelseier

(1)

borettslagetforatervervetskalbligyldigoverforborettslaget. (2) godkjennin istridmedpunkt2ivedtektene. (3) framtilborettslaget.Imotsattfallskalgodkjenningregnessomgitt. (4)

(5)Denforrigeandelseierenersolidariskansvarligmedenellerflerenyeerververe forbetalingavfelleskostnadertilnyandelseierergodkjent,ellerdeterrettskraftig

3. 3-

(1)Dersomandelskiftereier,harandelseierneiboret rett.

(2) andelseierensellerektefellensslektningirettopp-ellernedstigendelinje,til fosterbarnsomfak

eieren. skifte etterseparasjonellerskil bestemmelseneihusstandsfellesskapslovens3. (3) engjeldendeinnen fristennevntivedtektenespunkt3-2,jf.borettslagslovens43-2

Fristenfor meldingomatandelenhar

andelenkanskifteeier,ogvarseletharkommetframtillagetminstfemtendager,men 3-3 (1) flere boligbyggelagetforan.

(2)Dersomingenandelseiereiborettslagetmeldersegutpekerboligbyggelaget hvilken

(3)

(4) (5) andelen,ellerforeiendomsmeglerellereventuellfullmektigsomharhattansvar forsalget.

4.Borettogbruksoverlating

4-1Boretten

(1)Hverandelgirene fellesarealertildetdeerberegnetellervanligbrukttil,ogtilannetsomeri samsvarmedtidenogforholdene.

(2) styrets samtykke.

(3)Andelseierenskalbehandlebol

(4)Enandelseierkanme

Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn.

(5)Styretkanfastsettevanligeordensreglerforeiendommen.Selvomdetervedtatt forbudmotdyrehold,kanstyretsamtykkeiatbrukerenavboligenholderdyr dersomgodegrunnertalerfordet,ogdyreholdetikkeertilulempefordeandre brukerneaveiendommen.

4-2Bruksoverlating

(1)Andelseierenkanikkeutensamtykkefrastyretoverlatebrukenavboligentil andre.

(2)Medstyretsgodkjenningkanandelseierneoverlatebrukenavheleboligendersom:

Andelseierenselvellerandelseierensektefelleellerslektningirettoppellernedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseierenellerektefellen,har ene.Andelseiernekanislike

Andelseierenerenjuridiskperson g,

Etmedlemavbrukerhusstandenerandelseierensektefelleellerslektningi rettopp-ellernedstigendelinjeellerfosterbarnavandelseiereneller ektefellen

Detgjelderbruksretttilnoensomha 68ellerhusstandsfellesskapslovens3andreledd.

Godkjenningkanbarenektesdersombrukerensforholdgirsakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier. Harlaget somgodkjent.

(3)Andelseiersomboriboligenselv,kanoverlatebrukenavdeleravdentilandre utengodkjenning.

(4)Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierensplikteroverforborettslaget.

5.Vedlikehold

5-1Andelseiernesvedlikeholdsplikt

5-1Andelseiersvedlikeholdsplikt

(1) boligentil,iforsvarligstandogvedlikeholdesliktsomvinduer,innglassing, varmekabler,inven

(2)

inklusivesliktsomvannklosett,vasker,blandebatterier,apparater,tapet, gulvbelegg,vegg,gulvoghimlingsplater,skillevegger,listverk,skap,benkerog

(3) vaskeroglignende.

(4)

(5)Enhverformforinngripeniytterfasaden,tekniskellerestetisk,erkuntillatt etterskriftligsamtykkefraborettslagetsstyre.F.eks.monteringav varmepumpe,markiser,innglassingoglignende.Monteringav parabolantenneerikketillatt.

(6)Andelseierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr.Vedbehov,ogder opprinnelsentilplageneerusikker,kanborettslagetforegenregn saneringavskadedyroginnsekterutenatandelseierenkannekteborettslaget adgangtilboligen.

(7) skriftligmeldingtilstyretiborettslaget.

6.

(8) andelseierenikkeoppfyllerpliktenesine,jf.borettslagslovens5-13og5-15.

(9) ogdetskalbrukesgodkjent

ildstedogpip feievesenetm (10)

5-2Borettslagetsvedlikeholdsplikt

(1) langt laget,skal andelseier.

(2) ,sikringsskap,ledninger, holdevedlike. boligen.

punkterteruter,

veggkonstruksjoner,sluk, , .

(3)Borettslagetskaletteratpiperermontertoggodkjentoverta vedlikeholdsansvariforholdtillekkasjer.

(4)Andelseierenskalgiadgangtilbo vedlikeholdsplikt,herunderettersyn,reparasjonellerutskifting.Ettersynog andelseierenellerannenbrukeravboligen.

(5)Andelseierk pliktenesine,jf.borettslagslovens5-18.

6-1Mislighold

islighold.Som

6-

(1)Hvisenandelseiertiltrossforadvarselvesentligmisligholdersineplikter,kan jf.ledd.Advarselskalgisskriftligogopplyseomatvesentligmisligholdgirlagetretttil

6-3Fravikelse

fravikelsefraboligenettertvangsfullbyrdelseslovenskapittel13.

7.Felleskostnaderogpantesikkerhet

7-1Felleskostnader (1)

(2)Forfelleskostnadersomikkeblirbetaltvedforfall,svarerandelseierendentilenhver tidgjeldendeforsinkelsesrenteetterlovav17.desember1976100. (3) linjesomterrasseblokker.

7-2Borettslagetspantesikkerhet

andelenforanalleandreheftelser.Pantekraveterbegrensettilensumsomsvarertilto gangerfolketrygdensgrunnbe

8.Styretogdetsvedtak

8-1Styret

(1) 4andremedlemmer medinntil3varamedlemmer.

(2)

Styremedlemogvaramedlemkangjenvelges.

(3)Styretskalvelgesavgeneralforsamlingen.Generalforsamlingenvelgerstyrelederved tlederblantsinemedlemmer.

(4)Ettavstyremedlemmenekanoppnevnesavboligbyggelagetdersomborettslaget kreverdet.

8-2Styretsoppgaver

(1)Styretskalledevirksomhetenisamsvarmedlov,vedtekteroggeneralforsamlingens vedtak.Styretkantaelsersomikkeilovenellervedtekteneerlagttilandre organer.

(2)

(3) styresakene.Protokollenskalunderskrivesavde

8-3Styretsvedtak

(1) e

allestyremedlemmene.

(2)Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenhargittsamtykkemedminsttotredjedels flertall,fattevedtakom: 1. sometter

2. benyttettilutleie,jf. -2andreledd, 3. 4. 5.andrerettsligedisp 6.andre felleskostnadene.

8-4Representasjonogfullmakt Leder(nestleder)ogettstyremedlemifellesskaprepresentererlagetutadogtegnerdets navn.

9.Generalforsamlingen

9-1Myndighet

9-2Tidspunktforgeneralforsamling (1) (2) revisorellerminsttoandelseieresomtilsammenharminstentiendedelavstemmene,

9-3Varselomoginnkallingtilgeneralforsamling (1)

(2)Generalforsamlingenskalinnkallesskriftligavstyretmedetvarselsomskal skaldetgisskriftligmeldingtilboligbyggelaget.

(3)Iinnkallingenskaldesa kunne -3(1).

9--

-Valgavstyremedlemmerogvaramedlemmer -Eventueltvalgavrevisor-Andresakersomernevntiinnkallingen

9Generalforsamlingenskalledesavstyrelederenmedmindregeneralforsamlingenvelger generalforsamlingen.

9-6Stemmerettogfullmakt Hverandelseier andelseier.Forenandelmedflereeierekandetbareavgisenstemme.

9-

(1)Forutensakersomnevntipunkt9-4ivedtektenekanikkegeneralforsamlingenfatte vedtakiandresakerenndesomerbestemtangittiinnkallingen. (2) beslutningeravgeneralforsamlingenmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmer. skalregnessomvalgt. (3)

10.Inhabilitet,taushetspliktogmindretallsvern

10-1Inhabilitet (1) (2) romansvarforseg -22og5-23.

10-2Taushetsplikt

personligeforhold.Dettegjelderikkedersomingenberettigetinteressetilsiertaushet.

10-3Mindretallsvern

laget.

11.Vedtektsendringerogforholdettilborettslovene

11-1Vedtektsendringer

(1)Endringeriborettslagetsvedtekterkanbarebesluttesavgeneralforsamlingenmed minsttotredjedeleravdeavgittestemmer.

(2) jf. borett -12:- borettslaget -dennebestemmelseomgodkjenningavvedtektsendringer

11-2Forholdettilborettslovene

regleneilovomborettslagav 06.06.2003nr.39.jf.lovomboligbyggelagavsammedato.

A.Forandringavordensregler,forslagfrastyre

helsestasjoneniLoddefjord

Valgkampogpartilederdebatt

Torgdagen17.juni2023

Fysak/Elvatun

medbarnogungdom.Molakangitilskuddtilaktiviteterforbarnogunge

harbidrattmedoghvadejobbervideremed.

MTUutvalget

tidligerehattenrolleforhverttunmedtillitsvalgteoghovedtillitsvalgte(HTV).Dennerollen

TostoreforskjellerfratidligereordningmedtillitsvalgteogMTUer: -Naboklagerogkonfliktertasoppmedstyret.

OppgavenetilMTUerbl.a.:

UtoverdeoppgaveneskalMTUkonstitueresegogorganisereegnesaksoppgaverog rapporteretilstyret.

Julefestfordeminste8.januar

juletreetsammenmednissenogallebarnafikksnopiposeav

Seniortreff28.Januar

avurneretc.Detbleservertgryterettogbollersamtbrus,isogkaffetildesom

Utplanting9.mai vakkertskueiborettslaget.

timetilgledefornoenogtilfortvilelseforandre.Menetter is,brus,kaffe,vafleroggrilltallerken.Vi oversnopeposenfrafiskedammenogvoksnesomvartakknemligeforat arrangementettilenpositivogfinting.

Julebordfortillitsvalgte

Julelysenetennes3.desember gaossjulestemningogsatteenfinrammerundtarrangementet..Viserverte

juletidenvigikkinni.Dettetrengtevi. Fakkeltog31.desember.

startervedfelleslageretkl.23.30oggikk hovedveienbakT3ogT2opptilT1ogigjennom Utleieavfelleslokaler. ogmangeandrearrangementsomgjernekreverlittmereplassenndetmanharhjemme.

Kafe.

BrittSandnes.Detharblittservertnybakteboller,eplekaker, Dugnadslister.

innsendingtilObosogutbetaling.Deterikkeveldigmangelistersomkommerinn,mende

HTVAtun:LederMay-BrittSandnes,varaJanErikSolsvik

HTVCtun:herfungerteMay-BrittSandnessomkontaktpersonfra1/1-23til24/5-23 : MTULederMay-BrittSandnes

MTUmedlemMartinBogeJuvikogThomasFauskanger MTUvaraAndreasFossogJanErikSolsvik arrangementi2024sammenmedderealle.

Vennlighilsen

ForMTUutvalget

BorettslagetsrevisorerRevisorgruppenHordalandAS. forutsetning.

Resultat Disponiblemidler forutsetningeneforvideredrift.

KOMMENTARERTILBUDSJETTFOR2024

Tilorienteringforgeneralforsamlingenleggerstyretframbudsjettetfor2024. Ipostendriftogvedlikeholderdetberegnetkr2470000tilvedlikehold.

KommunaleavgifteriBERGENkommune

Styretharbudsjettertmed4230500forkommunaleavgifterfor2024.

Energikostnader

Forsikring

Borettslag.

MedlemskontingententilOBOSerkr200pr.andelsleilighetfor2024.

Felleskostnader avfelleskostnaderfor2024

Revisorgruppen HordalandAS , N-5011Bergen Tlf.:+4755210780

AvdelingKvam: Sandvenvegen40, N-5600Norheimsund Tlf.:+4756550070

E-post: hordaland@rg.no Foretaksregisteret NO987547502MVA Bank8580.14.20880 www.rg.no

MedlemavUHYInternational,ensammenslutningavuavhengigerevisjons-ogkonsulentselskaper.

Bergen,den03.april2024

Statsautoriserte revisorer

MedlemavUHYInternational,ensammenslutningavuavhengigerevisjons-ogkonsulentselskaper.

Boligselskapetsresultatregnskapgirimidlertidikkeenfullstendigoversiktoverborettslagets borettslagetsinntekterogkostnader.Detregnskapsmessigeoverskuddettarikkehensyntilen B.ENDRINGIDISP.MIDLER:

DRIFTSINNTEKTER:

ORG.NR.948950758,KUNDENR.6133

RESULTATREGNSKAP

NoteRegnskapRegnskapBudsjettBudsjett 2023202220232024

Innkrevdefelleskostnader220469254192803342039100022005000

LadeinntekterEL-bil207512189297125000125000

Andreinntekter33643975057265000115000

SUMDRIFTSINNTEKTER21041162195202032058100022245000

Personalkostnader4-171538-113880-120000-120000

Styrehonorar5-339320-399788-450000-450000

Avskrivninger15-28087-1812500

Revisjonshonorar6-16543-16018-17500-17500

Andrehonorarer-159294-147122-150000-180000 -336660-323715-340000-357000

Konsulenthonorar7-156552-154343-130000-130000

Kontingenter-53600-53600-53600-53600

Driftogvedlikehold8-1717141-10748762-2295000-2470000 Forsikringer-925791-905132-996500-996500

Kommunaleavgifter9-4008202-3760350-3776000-4230500

LadekostnaderEL-bil-900-64400

Energi/fyring-1281151-1659712-1500000-1

DRIFTSKOSTNADER: FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Udekkettap0-3442912

Reduksjonudekkettap57035450

ORG.NR.948950758,KUNDENR.6133

BALANSE

Note20232022

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

Bygninger133697772336977723

Tomt45729604572960

Andrevarigedriftsmidler1460589836254 223457584140376 293484289834

SUMANLEGGSMIDLER4279582346017147

Kundefordringer10271032718

Forskuddsbetaltekostnader363400348522

Andrekortsiktigefordringer1538000

DriftskontoOBOS-banken39695492018544

SkattetrekkskontoOBOS-banken30804581

SparekontoOBOS-banken333276127741 47758152532106 SUMEIENDELER4757163848549253

EGENKAPITALOGGJELD

EGENKAPITAL

Innskuttegenkapital268*1002680026800

GJELD

LANGSIKTIGGJELD

Udekkettap16-74559093-80262638 SUMEGENKAPITAL-74532293-80235838 17107466350112366774

Borettsinnskudd1899428009942800

KORTSIKTIGGJELD

Annenlangsiktiggjeld19532000532000 19283751288391 SUMLANGSIKTIGGJELD118224901123129965 3362873364516

Skyldigeoffentligeavgifter20111737809 1488900579527 20373531700609 53170

Bergen,02.04.2024

WencheFarias/sMarielaPina/s

MarieStorheimGrongan/sTerjeGeitunBerland/s

NOTE:1

HOVEDREGELFORKLASSIFISERINGOGVURDERINGAVEIENDELEROGGJELD etableringstidspunktet.Anleggsmidlervurderestilanskaffelseskost,mennedskrivestil REGNSKAPSPRINSIPPER INNTEKTER

FORDRINGER avdeenkeltefordringene.

SKATTETREKKSKONTO myndigheteneogkanikkedisponeresfritt.

NOTE:2 INNKREVDEFELLESKOSTNADER

borettslag. Felleskostnader18

REDUKSJONGRUNNETTOMMELEIEFORHOLD

NOTE:3 ANDREINNTEKTER

NOTE:4

NOTE:5

Avdetteerkr3045utbetaltsomskattefriegaveriht.skattemyndighetenesregler.

NOTE:6

REVISJONSHONORAR

NOTE:7

KONSULENTHONORAR

NOTE:8

bygningene.

NOTE:

NOTE:10 ANDREDRIFTSKOSTNADER

Skadedyrarbeid/soppkontroll-68

NOTE:

NOTE:12

NOTE:13 BYGNINGER

Gnr.124/bnr.181

Bygningeneerikkeavskrevet.Styretharistedetvurdertattilstrekkeligvedlikeholder

NOTE:14

VARIGEDRIFTSMIDLER

Arbeidsmaskiner

Tilgang2014181

Kopimaskin

Ladestasjonforelbil

Tilgang201933

Lekeapparat

Lekeplass

NOTE:15

ANDREKORTSIKTIGEFORDRINGER

NOTE:16

UDEKKETTAP(NEGATIVEGENKAPITAL)

markedsprisen.Erfaringmedomsetningavenkeltleilighetergirinformasjonomatden

NOTE:17

Husbanken

Opprinnelig2005-32200000

Nedbetalttidligere13131648

Husbanken

Opprinnelig2004-53

Nedbetalttidligere24672990

NordeaBankAbp.filialiNorge

Opprinnelig2022-60730611

Nedbetalttidligere-3940801

NOTE:18

BORETTSINNSKUDD

NOTE:19

ANNENLANGSIKTIGGJELD

NOTE:20

SKYLDIGEOFFENTLIGEAVGIFTER

NOTE:21

PANTSTILLELSE

NOTE:22 generalforsamlingenharfastsatt.

4.Innkomneforslag.

SakA:Forandringavordensregler forandringavdagensorderegler.

Sak:Sevedlagtesakspairer(ordensregler)

Styretsinformasjonomkringforslagtilvedtak:

uenigheterogkonflikter.Husordensregleneskalforebyggeproblemerogbidratilgodt

Styretsforslagtilvedtak: medgultivedlagtesakspapirer.

(Vedtattgeneralforsamling24.04.2024)

Husordensregleneinneholderbestemmelserombrukenavboligogfellesarealoghartil

omgivelseneskalforholdesegtildeg.

ogordenilaget,harderforfastsattnoenhusordensregler. Andelseierneeransvarligeforatordensreglenebliroverholdtavhusstandenogandresomgis adgangtilleiligheten.

Roogorden.

Manskaltilenhvertidtahensyntilsinenaboer. Renhold. arbeidettildensomharrenholds-ukeetterdeg).Sigarettsneiperogsnusskalikkekastesi mellombeboerogungjobbdeltaker).

Boss.

Ikkehengfradegposeromkonteinerenerfulle.Vennligstta Parkering.

Huso

samtnoenuteplasserfordemsomdisponererflerebiler.Disseparkeringsplasseneermerket.

gjesteretterentilhvertidgjeldedereglerforparkeringiborettslaget.Deterdenenkelte

Parkering/Garasjer.

Allformforbilreparasjonersomf.eksoljeskift,arbeidmedbremsesystemer,

ladesbilerfraandrekontakterenngodkjenteladeboksersomertilknyttetborettslagets infrastrukturforel.billading.Vanligstikkontakt/schukokontakttillatesikkebrukettillading garasjeplass.

garasjeanleggene. Detskalholdesryddigogrentsamtfrittforbossogannetbrennbartopplag. brannstasjon).Reparasjon/verkstedsdrifterikketillatt.

Syklerogakebrett.

-skaloppbevaresibodene(syklereventueltisykkelstativ)ikkeitrappeoppgangene

Dyrehold.

Regleromhusdyrhold: eiendom (bjeffing,etc.)

Bergenkommuneogiborettslageter

ogatenplukkeroppetterlatenskaperoglignende.

Grilling.

tillattbruktunderforutsetningavatmantarhensyntilsinenaboer.

Altaner/terrasser.

membranavtypenSanafilbeleggsomerlagtunderterrassegulvet.

Sitatstatiker:Generelterterrasserdimensjonertforenfleksibelnyttelastfrapersonersom

ikkeforenligmedkapasitetogsikkerhetterrassenskalivareta.Itilleggvilenstatisklastgi sliklastennenvariabelnyttelastfrapersoner.

dimensjonertforenslikegenlast

Diverseregler

brukkanplasseresundertrappiblokk. nedenunder. Iforbindelsemedskader,manglerogliknende,takontaktmedstyret fellesventilasjonsanlegg ellerihage.

Viberomatalleandelseiernerespektererordensreglementetogmeddetbidratiletgodt

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Sør EIE Bergen Sør leverer høykvalitets meglertjenester til Fana og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen Sør og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen Sør vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no