Kjølberggata 17A, 653 OSLO

Kjølberggata 17A

0653 Oslo Oslo kommune

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Kjølberggata 17A, 0653 Oslo

MATRIKKEL

knr. 0301, gnr. 231, bnr. 253, snr. 22

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 39 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

ANTALL SOVEROM

1

ETASJE

4

BYGGEÅR

1899

TOMT

Fellestomt på 607 kvm

PRISANTYDNING

3 800 000 kr

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 45 787,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 08.04.2025

Andel fellesformue: kr. 4 925,-

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

kr 45 787,- (Andel av fellesgjeld)

kr 3 845 787,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 9 950,- (Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))

kr 11 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 845 787,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 073 pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Internett, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer m.m.

ENERGIMERKE

Rød G

OPPDRAGSNUMMER

4250013

SELGER

Christina Dahl

Om eiendommen

STANDARD

Entré |

Velkommen inn til denne lyse og romslige 2-roms leiligheten med sentral beliggenhet og optimal planløsning. Her ønskes du velkommen av en romslig entré med god plass til både garderobeskap og kommode for ekstra lagring og oppbevaring. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue/kjøkken |

Fra entréen tar du deg inn til det som er hjertet i leiligheten, nemlig stue og kjøkken som ligger i delvis åpen løsning. I stue delen får du fint plass til en en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk samt en hyggelig spisegruppe nærmere kjøkkendelen. Det slippes inn rikelig med naturlig dagslys gjennom de store vindusflatene som kombinert med den gode takhøyden skaper en lys og luftig romfølelse. Fra vinduene det usjenert og frodig utsikt, og på våren spirer de fantastiske kirsebærtrærne i en nydelig rosafarge.

Den praktiske planløsningen sørger for at kjøkkenet ligger delvis adskilt i naturlige soner. Pent og innbydende IKEA kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass til å boltre seg på under matlagingen. Innredningen består av integrert ovn, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp, fabrikklakkerte fronter hvor enkelte har glass på overskap samt opplegg for vaskemaskin. Det er også en praktisk oppvaskmaskin plassert under vasken. Her kan husets kokk virkelig kose seg med matlagingen.

Soverom |

Leiligheten har et lunt og fint soverom med plass til dobbeltseng og romslig garderobeskap. Rommet har godt innslipp av naturlig lys og inviterer til en god natts søvn.

Baderom |

Tidløst, pent og flislagt baderom fra 2014 med innredning bestående av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Speil med lys og tilhørende hylle for ekstra oppbevaring. Det er elektriske varmekabler i gulvet som gir en behagelig start på dagen.

Bod |

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod (4 kvm) og 1 loftsbod (2 kvm). Bodene er begge merket med nr. H0402.

Innvendige overflater |

- Gulv: Laminat i alle rom. Flislagt gulv i entré og baderom.

- Vegger: Malte, glatte overflater. Flislagte vegger på baderom.

- Himling: Malte flater.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 15.04.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

- Utvendig vinduer: Aldersrelatert slitasje.

- Overflater: En del flisbom i entré.

- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm.

- Vannledninger: Meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige avløpsledninger har passert.

- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring.

TG2 på baderom:

- Overflater gulv: høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjon for utførte arbeider på membran og tettesjikt foreligger ikke, men er opplyst at er utført av tidligere eier som var fagmann.

Utvendige bygningsdeler |

Bygård fra 1899 fundamentert med flåtekonstruksjon. Bærende konstruksjon i teglstein og natursteins grunnmur. Gesimser med "sukkerbiter" og profilerte trekninger rundt vinduer og etasjeplan. Pussete og malte fadder samma teglstein mellom trekninger. Plassbygd sperrekonstruksjon i saltakform.

Ventilasjon |

Leiligheten har naturlig ventilasjon som i regi av sameiet ble renset av TT-teknikk i 2025.

Det er elektrisk styrt vifte på baderom. På kjøkken er det kjøkkenventilator med avtrekk koblet til felles ventilasjonssjakt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 39,0 m2

BRA-i: 33,0 m2

BRA-e: 6,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 39 m2

- BRA-i: 33 m2: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom.

- BRA-e: 6 m2: Loftsbod (2m2) og kjellerbod (4m2).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Utdrag fra tilstandsrapport: Sikringsskap er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer. El-tilsyn utført i 2021. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i bad.

Følgende spørsmål ble stilt til eier:

- Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

- Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Eier skal prøve å innhente på jordingsmangel i bad som ble avdekket i forbindelse med el-tilsyn.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner samt elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

LØSØRE OG TILBEHØR

Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap, vaskemaskin og fryser i gangen medfølger salget.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

607,00 m2 eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

PARKERING

Beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Priser beboerparkering, indre by:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200,-.

- Elbil: kr. 2090,-.

- Motorsykkel og moped: kr. 3 100,-.

- El-motorsykkel og el-moped: kr. 1045,-.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering /parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

DIVERSE

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema:

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, utført av forrige eier. 2014. Forrige eier jobbet innenfor byggebransjen og utførte arbeidet selv, samt dugnadsarbeid av fagfolk forrige eier kjente.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, utført av forrige eier. 2014. Samme som over.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært av TT-teknikk. Våren 2025: Rensing av avløpsrør i leiligheten.

Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært av Voltage Elektro AS & TT-teknikk. Under det forrige eierforholdet ble det byttet elektrisk anlegg da det var gammelt. Våren 2025: Rensing av ventilasjonskanaler (bad og kjøkken) av TT-teknikk.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kontroll av elektrisk anlegg i desember 2021. Kontrollen ble gjennomført av Infratek Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Avvik ble utbedret og er godkjent.

Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, diskuteres i sameiet bytte av vinduer. Ikke vedtatt noe enda.

Pkt. 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, har vært rotter i kjelleren våren 2020, dette har blitt utbedret av styret og er ikke lenger et problem.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.Her får du en meget sentral beliggenhet mellom Tøyen og Kampen.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Velkommen til Kjølberggata 17A!

Leiligheten har en meget sentral og ettertraktet beliggenhet midt mellom Tøyen og Kampen - et veletablert boligområde i stadig positiv utvikling med alt av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærheten. På Tøyen torg har du blant annet Rema 1000, blomsterbutikk, apotek, restauranter koselige kaféer og bibliotek. Kampen er kjent for sine hyggelige kaféer og trehusbebyggelse og er en prefekt destinasjon for søndagskaffen! Boligen er også omringet av flere av byens flotteste parker og rekreasjonssteder. Her ligger alt til rette for at du skal kunne trives!

Servicetilbud |

I området bugner det av skjulte perler når det kommer til kaféer, rastauranter og barer. Som nærmeste nabo har du det populære bakeriet Håndbakt - Norges første plantebaserte surdeigsbakeri med både søtbakst, natuvin og pizza. En kort spasertur fra leiligheten befinner du deg midt på Tøyen torg med sitt yrende folkeliv. Her finner du et rikt tilbud av unike kaféer og restauranter som blant annet den indiske restauranten Chowk som serverer de deiligste indiske rettene du kan tenke deg. Spisestedet Skatten ligger noen få skritt fra Chowk som er kafé på dagtid og bar på kveldstid. Her arrangeres konserter og temakvelder samtidig som at du kan velge mellom flere artige aktiviteter som quiz, biljard, bordtennis, brettspill, dart osv. Den populære restauranten Postkontoret serverer nydelig Italiensk pizza, har godt utvalg med pils og drinker hvor det også arrangeres konserter og quiz - perfekt sted for å samle vennegjengen!

Andre hyggelige serveringssteder er den spanske nabolagsrestauranten El Brutus, Glasnost, Pillefyken, Maaltid og Wasabi sushi. På torget finner du også apotek, Deichmanske

bibliotek, tannklinikk og Rema 1000. Gangavstand er det også til det pulserende Grønland med populære spisesteder som bl.a. Asylet, Olympen, La Villa restaurant og Dattera til Hagen. Bjørvika er heller ikke langt unna med et trendy utvalg av servering- og spisesteder og kort vei til Sørenga med bademuligheter. Med andre ord finnes det noe for enhver smak.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix Kampen, Rema 1000 Jordal, KIWI eller Rema 1000 på Tøyen torg. Du finner også en søndagsåpen Joker i Jens Bjelkes gate, eller Bunnpris i Bøgata.

Offentlig kommunikasjon |

Like utenfor døren har du Kjølberggata busstopp med buss nr. 20 som tar deg fra Skøyen til Galgeberg og går døgnet rundt. Fra Galgeberg går buss nr. 37, 100 og 110. På Tøyen torg finner du Tøyen t-bane stasjon med tilgang til alle t-bane linjer. Du tar deg enkelt frem til både Oslo-S og Carl Berner som fungerer som knutepunkt for all type kollektiv transport.

Tur- og rekreasjonsmuligheter |

Leiligheten er omringet av flere fantastiske rekreasjonsmuligheter som Botanisk hage, Tøyenparken, Klosterenga, Middelalderparken og Kampen park. Inviter med deg gode venner til hyggelige stunder sammen på varme sommerdager - perfekte muligheter for lange turer i flotte omgivelser eller hyggelige pikniker! Hvert år arrangeres også den populære Øyafestivalen i Tøyenparken med musikk, moro og vrimlende folkeliv! Det er heller ikke langt å spasere ned til det trendy Bjørvika hvor du finner blant annet Munch-museet, Deichmanske bibliotek og Sørenga Sjøbad samt en populære rekke kaféer og spisesteder.

Sport- og treningstilbud |

For den treningsglade er det gode muligheter i området med SATS Kampen, Crossfit Gamlebyen og Fresh Fitness på Ensjø og Grønland. Tøyenbadet er også et populært mål for trening. Ellers er det flotte jogge- og sykkelmuligheter i parkene i området.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Det er p.t. ingen eiendomsskatt på denne andelen.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 073,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold,

kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Fiber internett: kr. 280,-.

- Fellesutgifter: kr. 2 793,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 058 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring som dekkes gjennom månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.

Fibernett |

Fibernett er inkludert i månedlige fellesutgifter og leveres av GlobalConnect.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 77333659

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 858 330,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 433 318,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Eierseksjonssameiet Kjølberggaten 17, Orgnr: 894 614 722

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 25 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 29/1016

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kontaktperson er Knut Thorseth. Styreleder har jevnlig kontakt med forretningsfører. Selskapets revisor er RSM Hasner, Kjelstrup & Wiggen AS.

Fremtidige planer - til diskusjon, jf. årsmøtet 2024 |

Vinduer:

Vinduene er fra midten av 80-tallet og har nådd sin forventede levetid. Styret har hentet inn et foreløpig kostnadsoverslag fra OBOS prosjekt (vedlagt). Prosjektet er estimert til å koste rett i underkant av 5.000.000,- som utgjør en kostnad på ca. 200.000,- pr leilighet. Det er kun medtatt utskifting av byantikvariske vinduer, vinduer i loftsleiligheter ikke medtatt. Trapperomsvinduene vil ikke byttes ut da de er originale, men pusses opp. Fremlagte priser er et kostnadsoverslag fremvist på årsmøte 2024. Endringer kan forekomme. Saken skal tas opp på årsmøte som avholdes i starten av mai.

Rør:

Styret informerer om at de ikke har tilstandsrapport og kostnadsoverslag tilgjengelig. Styret har innhentet tilbud for utbedring av avløp. Dette er en prosess med kostnader som i inneværende år ikke har vært tilrådelig å gå videre med, men det er grunn til å fortsette å overvåke den tekniske tilstanden.

Ventilasjon:

På årsmøte ble det tatt opp at flere eiere rapporterte om problemer med ventilasjonen. Styret informerer at noe vil bedres med utskiftning av vinduer, men at det er avdekket et problem med isolering i yttervegger. Styret har ikke sett videre på denne saken, men informerer at det bør tas noen grep i fremtiden.

Balkonger mot bakgård:

Oppsetting av balkong mot bakgård er vedtatt og finansieres av den enkelte eier. For denne leiligheten vil ikke dette tiltaket være gjeldende da den ikke vender inn mot bakgård.

Det ble vedtatt å øke låneopptaket til sameiet med opp til kr 500.000 på årsmøte 2024, for å bedre sameiets likviditet og for å ha midler til utarbeidelse av en grundigere vedlikeholdsplan.

Utdrag fra vedtekter, datert 21.03.2017 |

§ 3(1): Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon ved salg, utleie, utlån, pantsettelse m. v.

§ 3(2): Ved salg og utleie av næringsseksjon skal erverver/leietager godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nekte uten saklig grunn.

Utdrag fra Husordensregler, datert. 01.03.2010 |

Pkt. 5: Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Pkt. 6.1: Den enkelte sameier/beboer plikter å sørge for ro i seksjonen mellom klokken 2300 og 08.00.

Pkt. 6.4: Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på terrasse, men kulegrill /engangsgriller lov i bakgård med forsiktighet.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 604 121,- pr. 08.04.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 45 787,- pr. 08.04.2025.

Andel fellesformue er kr. 4 925,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: Dnb Bank Asa. Lånenr.: 16362202705

Type: Annuitetslån. Rentesats: 7,05%

Restgjeld: kr. 1 604 120,64,Andel av saldo: kr. 45 786,92,-.

Kapitalkostnad: kr. 416,84,-.

Innfrielsesdato: 08.03.2040

Type rente: Flytende. Terminer i året: 12.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 027 980,-, utgifter på kr. 906 525,- og et årsresultat på kr. 19 882,-. For regnskapsåret 2024 ble det budsjettert med inntekter på kr. 983 000,-, utgifter på kr. 962 061,- og et negativt årsresultat på - kr. 30 061,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger expeditionsdokument datert 23.02.1901 og byggetegninger datert februar 1899. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 25.07.2017 som omhandler installasjon av brannalarmanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.1991 som omhandler innredning leiligheter på loft, innredning bad og WC.

Byggetegninger fra kommunen datert 06.12.1988 (i forbindelse med innredning av bad og wc), viser at det er foretatt endringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens soverom er etablert i deler av rom som er byggemeldt til «Opphold m/sov».

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-3044, datert 15.03.1989. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 (Kommunedelplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Mindre deler av eiendommen er regulert til fortau iht. reguleringsplan S-3724, datert 05.05.1999. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr.: 20195974: Håkons gate 14-16 - på offentlig ettersynOmsorgsboliger. Reguleringssak. Mottatt: 03.04.2019. Siste dok. 28.03.2025.

Saksnr.: 202305104: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Planforslag til politisk behandling. Mottatt 31.03.2023. Siste dok. 03.03.2025.

Saksnr.: 201710458: Kjølberggata 21 - Utskifting av ventilasjonsanlegg og etablering av sprinkelanlegg.

Status: Tillatelse gitt.

Saksnr.: 202551811: Kjølberggata 13C - Rehabilitering av brannskille.

Status: Tillatelse gitt.

Saksnr.: 202551598 - Nannestadgata 2 A, B, C og Hagegata 51Skifte av vinduer og dører.

Status: Tillatelse gitt.

Saksnr.: 202100226: Brinken 20 - Utskifting av løfteplattformLøpenummer 18033 - Coop Extra.

Status: Tillatelse gitt.

Kommunalt listeført | Eiendommen er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav.

Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 12873, tgl. 24.03.1993 - Seksjonering

SNR: 22

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 29 / 1016

Dnr. 69354, tgl. 05.12.1994 - Bruksrett til uteareal

Rett til anlegg og vedlikehold av tekn.ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5682, tgl. 31.01.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse

Gårdsromserklæring

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for Bolig- og eiendomsetaten

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11023, tgl. 21.02.2003 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 3 800 000,Andel fellesgjeld kr 45 787,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 96 120,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 953 207,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fra 1. juli 2025 skifter EIE leverandør til Gjensidige Forsikring for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.

12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt

opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav

mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 4250013

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS NO 930 299 308 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: NL1318 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Lovlighet

tettesjikt

Tilstandsrapport

Byggeår 1899

Anvendelse

UTVENDIG

Vinduer

1986

•Deteravvik: Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Kommentar

Årstall:

Kilde:

Dører

Tilstandsrapport

INNVENDIG

Overflater

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Årstall: 1899

Konsekvens/tiltak

•Determålt

Oversiktsbilde

Årstall: 2014

Kilde: Eier

Årstall: 2014

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

•Våtrommetfungerermeddetteavviket.

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2014

Plastsluk

Årstall: 2014

Ventilasjon

Årstall: 1899

vegg

Årstall: 2014

KJØKKEN

Årstall: 2014

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

oppvaskkumskapet

Avtrekk

Vannledninger

Årstall: 2014

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

•Deterikkebehovforutbedringstiltak Ventilasjon

Konsekvens/tiltak

IregiavsameietbleventilasjonsrørrensetavTT-teknikki2025.

•Deterpåvistmangelfullventilasjonpåettellerflereromiboligen.

•Detbøretableresveggventiler/vindusventilerialleoppholdsromsomikkehar

slukkeapparat

eltilsynsrapport(dvsenel-tilsynsrapportutenavvik)?

Nei

Nei

Nei

Nei

Kommentar:

Befarings-og

Befaring

08.4.2025Takstingeniør

Kunde

Matrikkeldata

Kommune 231 253

Adresse

Hjemmelshaver

Kommentar

Areal 616m²

KildeEieforhold Eiet

BoligselskapForretningsførerOrganisasjonsnr 894614722

Eiendomsopplysninger

Adkomstvei

stikkledninger.

stikkledninger.

gårdsrom

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum 77333659

Kommentar

Iht.meglerbrevsendtpr.e-postavmegler.

gårdsrom.

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma ValkyrienEiendomAS Oppdragsnr 4250013

Adresse Kjølberggata17A

Postnr 0653 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

4årog11 mnd

Selger1Fornavn Christina Etternavn Dahl

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Harduboddiboligen siste12mnd?

Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Utførtavforrigeeier.

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

2014 Forrigeeierjobbetinnenforbyggebransjenogutførtearbeidetselv,samt dugnadsarbeidavfagfolkforrigeeierkjente

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Utførtavforrigeeier

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: 2014.Sammesomover.

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkkerelevant

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn TT-Teknikk

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Våren2025:Rensingavavløpsrørileiligheten.

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Viasameiet Polise/avtalenr

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

VoltageElektroAS&TT-teknikk

Underdetforrigeeierforholdetbledetbyttetelektriskanleggdadetvargammelt Våren2025:Rensingavventilasjonskanaler(badogkjøkken)avTT-teknikk

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarKontrollavelektriskanleggidesember2021 KontrollenblegjennomførtavInfratek ElsikkerhetASpåvegneavDetlokaleeltilsyn(DLE)iElviaAS Avvikbleutbedretoger godkjent

14 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja KommentarDiskuteresisameietbytteavvinduer Ikkevedtattnoeenda

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja KommentarHarværtrotterikjellerenvåren2020,detteharblittutbedretavstyretogerikkelengeret problem

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:07/04/202517:22:47(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Kjølberggata 17A

Postnummer 0653

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 231

Bruksnummer 253

Seksjonsnummer 22

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80593708

Bruksenhetsnummer H0402

Merkenummer Energiattest-2025-109418

Dato 23 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Slå el.apparater helt av

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere urbryter på motorvarmer

- Spar strøm på kjøkkenet

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1899

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 33

Ant. etg. med oppv. BRA: 5

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 2: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 3: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 4: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 5: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 6: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 7: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 10: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 14: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 15: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 16: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 17: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 18: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 19: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 21: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Tiltak 22: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Nabolagsprofil

Kjølberggata 17A - Nabolaget Nedre Tøyen/Nedre Kampen - vurdert av 255 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Tøyen 8 min

Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.5 km

Oslo Hospital 15 min

Linje 13, 19 1.1 km

Tøyen stasjon 16 min

Linje RE30, R31

Oslo S 24 min

Totalt 24 ulike linjer

Kjølberggata 1 min

Linje 20 0.2 km

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.)

8 min

342 elever, 16 klasser 0.5 km

Kampen skole (1-7 kl.) 7 min

483 elever, 24 klasser 0.6 km

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 11 min

320 elever, 25 klasser 0.8 km

Jordal skole (8-10 kl.) 9 min

597 elever, 44 klasser 0.7 km

Sofienberg skole (8-10 kl.) 20 min

417 elever, 28 klasser 1.4 km

Hersleb videregående skole 18 min

Etterstad videregående skole

min 588 elever, 41 klasser 1.5 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 73/100

Naboskapet

Høflige 61/100

Kvalitet på skolene

Bra 54/100

Aldersfordeling

Tøyen/Nedre

Barnehager

Sommerfryd barnehage (1-5 år) 5 min 83 barn 0.3 km

Ullensakergata barnehage (1-5 år) 6 min 26 barn 0.3 km

Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-... 5 min 42 barn

Dagligvare

Coop Prix Kampen 1

butikk, PostNord

Rema 1000 Jordal 5 min

1. Tog/t-bane

2. Gående

3. Buss

Kollektivtilbud

Veldig bra 95/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Sverresgate park balløkke 1 min

Ballspill 0.1 km

Klosterenga (vest) balløkke 5 min

Ballspill 0.4 km

Tøyen Fitness og Tr.senter 10 min

SATS Kampen 11 min

Boligmasse

99% blokk 1% annet

«Et stort mangfold av mennesker, et nabolag i nærheten av store, fine parker og til og med skog! Et absolutt undervurdert område der man fint kan bo med barn!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Tøyen Torg 5 min Boots apotek Tøyen 6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

38% i barnehagealder 36% 6-12 år 12% 13-15 år 14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Nedre Tøyen/Nedre Kampen Oslo og omegn Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.5023

EierseksjonssameietKjølberggaten17

VelkommentilårsmøteiEierseksjonssameietKjølberggaten17

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

25.juni2024kl.18:00,Teams.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Årsrapportogårsregnskap

5.Fastsetelseavhonorarer

6.Balkongermotbakgård

7.Økelån

8.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiEierseksjonssameietKjølberggaten17

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak [Navn]ervalgt.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak [Navn]og[Navn]ervalgt.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap 3 av 14

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.[vednegativtdriftsresultatmåtekstentilpasses]

Forslagtilvedtak Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.[Åretsresultatoverførestilegenkapital]

Vedlegg

1.7.00Kjølberggaten17-Kostnadsoverslag20.03.2024(ID168235).pdf

2.2024-styretsårsberetning2.pdf

3.5023EierseksjonssameietKjølberggaten17.pdf

Sak5

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr[sum].

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil[sum]

Sak6

Balkongermotbakgård

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Viforeslåratdetsetesoppbalkongermotbakgården,ogberstyretinnhentetillatelse/pristilbud.Detebør fnansieresavdenenkelteeier,ogvilværeeninvesteringsomgirleiligheteneøktbruksverdi.

Styretsinnstilling

Styretsønskeråhøretilbakmeldingfraforsamlingpådeteforslaget.

Forslagtilvedtak Godkjennes

Økelån

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Sidendeterferestørreprosjektersombøriverksetesdenesteåreneforeslårviatpåtroppendestyre fårutarbeidetenvedlikeholdsplanforbyggetsominneholdertilstandsvurdering,prioriteringavhvasomer viktigstetiltakpåkortereoglengresiktogetomtrentligkostnadsestimat.Detevilkosteendeletersomdet vilinnebærervurderingavtilstandpåhelebygget,menvilgikommendeårsstyreretgodtverktøyforågjøre prioriteringer.Deterikkealltidlikeenkeltåvitehvasomhasteroghvasomkanventenoenår.Detvilogsåbidra tilbedreforutsigbarhetforeierne,selvomuforutsete.Tingalltidkanskje.Viforeslårderforåøkelåneopptaket tilsameietmedopptil500.000foråfåbedrelikviditetoghamidlertilåutarbeideengrundigvedlikeholdsplan. Eventueltoverskytendemidlerkangåinnidetstoreprosjektetsomfårhøyestprioritet(ref.5millionerforå bytevinduer

Styretsinnstilling

Anbefalesgodkjent

Forslagtilvedtak Årsmøtetgirstyretrammepå500.000kr.

Sak8

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor1år

Kandidatervelgesimøtet

Valgav2styremedlemVelgesfor1år

Kandidatervelgesimøtet

Valgav1varamedlemVelgesfor1år

Kandidatervelgesimøtet

5023 Eierseksjonssameiet Kjølberggaten 17

2.1 Riggogdriftavbyggeplass360000 2

eks. mva.: 3330000

(*)4.1 Prosjektadministrasjonogprosjektering,inkl.mva420000

4.2 Byggemeldingsgebyr10000 (**)4.3 Øvrigebyggherrekostnader (***)4.4 Prisstigning%pr.år:

4.5 Finansieringskostnader (****)4.6 ENØK-tilskudd

4

5.1 UFORUTSETTEKOSTNADER330000

5 TOTALE KOSTNADER 4920000

25 leilighetergirfølgendekostnadpr.leilighet:197000

(*)Posteninkludererprosjekt-ogbyggeledelse,samtbistandfraarkitektogbyggetekniskkonsulent (**)Posteninkludererkostnadertilbyggherregaranti,utvidetforvaltningsavtale,kopiering,forsikringm.m.

STYRETS ÅRSBERETNING FOR 2024

Eierseksjonssameiet Kjølberggaten 17

Tillitsvalgte

På ordinært sameiermøte/generalforsamling i 2023 fikk styret følgende styresammensetning:

Per Horn Hustad

Lina Utkilen

Wenche Mora

styreleder - til 2024

styremedlem - til 2024

styremedlem - til 202

Kristine Sevik varamedlem - til 2024

Kristine Sevik har fra 1. januar 2024 til d.d. vært fast møtende vara for Lena Utkilen.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Kontaktperson er Knut Thorseth. Styreleder har jevnlig kontakt med forretningsfører. Selskapets revisor er RSM Hasner, Kjelstrup & Wiggen AS.

Vaktmester og Renhold

Ullevål Vaktmester og Renholdsservice (UVR) leverer vaktmestertjenester og renholdstjenester til Sameiet. Styret er ikke tilfreds med nivået på tjenesten de senere årene og anbefaler påtroppende styre å starte prosess med å bytte leverandør.

Takster og forsikringer

Selskapet består av adressene Kjølberggata 17a og Kjølberggata 17b i Oslo kommune med gnr. 46, bnr. 19. Gården er fullverdiforsikret i Gjensidige.

Styrets virksomhet inneværende år

Styret avholder styremøter ved behov der møtefrekvens og varighet varierer etter antall saker som krever styrebehandling. Styrets medlemmer holder kontinuerlig kontakt via digitale plattformer og meldingstjenester.

Det har vært avholdt 13 styremøter i perioden.

De viktigste sakene har vært:

● Utbedring av skade etter branntilløp i varmtvannsbeholdere i kjeller B januar 2024. Dette påførte sameiet en betydelig kostnad som vil synes på regnskapet for inneværende år (behandles på årsmøte 2025).

● Innlegging av fibernett til bygget og overgang til Globalconnect internettleverandør.

● Flytte styrets virksomhet til OBOS-plattformene Styrerommet for styrearbeid og VIbbo plattform for dialog med eiere og beboere. Her gjenstår noe arbeid med å få alle over til denne plattformen.

● Utrede skifte av sameiets vinduer (se under).

● Arrangere dugnad og leie container.

● Diverse vedlikehold, særlig knyttet til ødelagte dørlåser og avfallshåndtering

● Løpende dialog med eiere og beboere

● Etter Eltilsyn: Utskifting av gamle og brannfarlige lysarmaturer på loft og i oppgangene.

● Befaring av rør og avløp og utredning av vedlikeholdsbehov

Fremtidige planer - til diskusjon

Vi ser at det er behov for en del oppgraderinger i tiden som kommer, både av større og mindre art.

Låsesystemet vil bli byttet snart. Styret har hentet inn tilbud fra 2 leverandører og velger en løsning som vil gi oss nødvendig oppgradering uten å koste fellesskapet for mye.

Vi har identifisert følgende større oppgraderinger som bør iverksettes i løpet av de neste årene:

1. Skifte sameiets vinduer

Vinduene er fra midten av 80-tallet og har nådd sin forventede levetid. Flere eiere har rapportert om problemer med kondens og manglende lufting (blant annet mangler lufteventiler i en del av vinduene og en del er malt igjen). Et slikt prosjekt vil være omfattende, både i arbeidsmengde og kostnad, og vi anbefaler derfor et framtidig styre å leie inn prosjektledelse til arbeidet. Styret har hentet inn et foreløpig kostnadsoverslag fra OBOS prosjekt (vedlagt). Prosjektet er estimert til å koste rett i underkant av 5.000.000,- som utgjør en kostnad på ca. 200.000,- pr leilighet. Det er kun medtatt utskifting av byantikvariske vinduer, vinduer i loftsleiligheter ikke medtatt. Trapperomsvinduene vil ikke byttes ut da de er originale, men pusses opp.

2. Oppgradering av rør

Her har styret diskutert ulike løsninger for rørfornying (installasjon av nye rør på innsiden av gamle rør, en metode som er rimeligere enn å bytte hele rørsystemet). Her har vi ikke tilstandsrapport og kostnadsoverslag tilgjengelig. Styret har innhentet tilbud for utbedring av avløp. Dette er en prosess med kostnader som i inneværende år ikke har vært tilrådelig å gå videre med, men det er grunn til å fortsette å overvåke den tekniske tilstanden.

3. Ventilasjon

Flere eiere rapporterer om problemer med ventilasjon av leilighetene og fukt/kondens. Noe av dette vil bedres med skifte av vinduer, men vi har også avdekket problemer med isolering i yttervegg. Vi er usikre på hva som kan gjøres med ventilasjonen i det gamle huset vårt, men ser at det bør tas noen grep for å bedre den.

Som et midlertidig tiltak er det viktig at alle beboere følger disse rådene:

● Ikke plassere møbler helt inntil ytterveggen, men la det være litt luft.

● Holde lufteventilene som finnes åpne til enhver tid

● Sjokklufte med jevne mellomrom

● Påse at det er spalte under baderomsdøren for luftsirkulasjon i leiligheten. Dersom det ikke finnes, anbefales det at baderomsdør står åpen.

● I tillegg kan det være en fordel å bruke avfukter i de kaldeste periodene.

Forsikringen vår dekker ikke skader som oppstår som følge av kondens.

Styret ønsker årsmøtets tilslutning til følgende:

Siden det er flere større prosjekter som bør iverksettes de neste årene foreslår vi at påtroppende styre får utarbeidet en vedlikeholdsplan for bygget som inneholder tilstandsvurdering, prioritering av hva som er viktigste tiltak på kortere og lengre sikt og et omtrentlig kostnadsestimat. Dette vil koste en del ettersom det vil innebærer vurdering av tilstand på hele bygget, men vil gi kommende års styrer et godt verktøy for å gjøre prioriteringer. Det er ikke alltid like enkelt å vite hva som haster og hva som kan vente noen år. Det vil også bidra til bedre forutsigbarhet for eierne, selv om uforutsette ting alltid kan skje.

Vi foreslår derfor å øke låneopptaket til sameiet med opp til 500.000 for å få bedre likviditet og ha midler til å utarbeide en grundig vedlikeholdsplan. Eventuelt overskytende midler kan gå inn i det store prosjektet som får høyest prioritet (ref. 5 millioner for å bytte vinduer).

Økonomi

Regnskapet for 2023 viser tilfredsstillende likviditet og et regnskap i balanse. Men som alle sameiere har erfart så har vi i 2024 fått noen økonomiske utfordringer. Det skyldes blant annet at husleien ikke har økt i takt med prisstigning og renteøkning, samt noen store uforutsette utgifter. Det har blitt tatt grep for å øke likviditeten på kort sikt. Dette vil fremkomme i årsregnskapet for inneværende år.

Ellers vises det til regnskapet med noter, budsjett og kommentarer under regnskapsbehandling på årsmøtet.

Oslo, 29. mai 2024

Per Horn Hustad

Styreleder

Kristine Sevik

Wenche Mora Varamedlem Styremedlem

EIERSEKSJONSSAMEIET KJØLBERGGATEN 17

RESULTATREGNSKAP

DRIFTSINNTEKTER:

DRIFTSKOSTNADER:

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

ORG.NR. 894 614 722, KUNDENR. 5023

BALANSE

Garantiansvar

Oslo, __.__.2024

Styret i Eierseksjonssameiet Kjølberggaten 17

Per Hustad

Kristine Sevik

Lina Utkilen

NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld

balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler

balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 4

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 80 000.

NOTE: 5

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 17 048. Gjelder 2022 og 2023.

NOTE: 6

KONSULENTHONORAR

NOTE: 7

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 8

KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 9

ENERGI/FYRING

NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE:

NOTE: 12

NOTE: 13

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger

som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 14

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

Dnb Bank Asa

Flytende rente

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,05 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2020 -1 900 000

Nedbetalt tidligere 165 225

Nedbetalt i år 55 767 -1 679 008 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -1 679 008

Resultatanalyse 2023

Eierseksjonssameiet Kjølberggaten

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i EIERSEKSJONSSAMEIET KJØLBERGGATEN 17

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til EIERSEKSJONSSAMEIET KJØLBERGGATEN 17.

Årsregnskapet består av:

 Balanse per 31. desember 2023

 Resultatregnskap 2023

 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

 Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Annen informasjon

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for annen informasjon. Annen informasjon består av Årsrapport.

Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke annen informasjonen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese annen informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom annen informasjon og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt informasjon i annen informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom annen informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISAene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

BDO AS

Sven Mozart Aarvold statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Aarvold, Sven Mozart

Partner

Serienummer:no_bankid:9578-5998-4-921327

IP:84.234.xxx.xxx

2024-06-1721:23:05UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes25.06.24

Selskapsnummer:5023 Selskapsnavn:EierseksjonssameietKjølberggaten17

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokolltilårsmøte2024forEierseksjonssameietKjølberggaten17

Organisasjonsnummer:894614722

Møtetbleavholdt25.junikl.18:00,Teams.

Antallstemmeberetigedesomdeltok:5

Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:0

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

KnutThorsethblirmøteleder. Vedtat.

2.Valgavprotokollvitner

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Forslagtilvedtak:

KristineSevikervalgt.

Vedtat.

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak: Møteinnkallingengodkjennes

Vedtat.

4.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.[vednegativtdriftsresultatmåtekstentilpasses]

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.[Åretsresultatoverførestilegenkapital]

Vedtat.

5.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr[sum].

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestil80.000kr

Vedtat.

6 Balkongermotbakgård

Viforeslåratdetsetesoppbalkongermotbakgården,ogberstyretinnhentetillatelse/pristilbud.Detebør fnansieresavdenenkelteeier,ogvilværeeninvesteringsomgirleiligheteneøktbruksverdi.

Styretsinnstilling

Styretsønskeråhøretilbakmeldingfraforsamlingogdeandreeierneførdegårvideremeddete.

Forslagtilvedtak:

Godkjennes

Vedtat.

7.Økelån

Sidendeterferestørreprosjektersombøriverksetesdenesteåreneforeslårviatpåtroppendestyre fårutarbeidetenvedlikeholdsplanforbyggetsominneholdertilstandsvurdering,prioriteringavhvasomer viktigstetiltakpåkortereoglengresiktogetomtrentligkostnadsestimat.Detevilkosteendeletersomdet vilinnebærervurderingavtilstandpåhelebygget,menvilgikommendeårsstyreretgodtverktøyforågjøre prioriteringer.Deterikkealltidlikeenkeltåvitehvasomhasteroghvasomkanventenoenår.Detvilogsåbidra tilbedreforutsigbarhetforeierne,selvomuforutsete.Tingalltidkanskje.Viforeslårderforåøkelåneopptaket tilsameietmedopptil500.000foråfåbedrelikviditetoghamidlertilåutarbeideengrundigvedlikeholdsplan.

Eventueltoverskytendemidlerkangåinnidetstoreprosjektetsomfårhøyestprioritet(ref.5millionerforå bytevinduer

Styretsinnstilling

Anbefalesgodkjent

Forslagtilvedtak:

Årsmøtetgirstyretrammepå500.000kr. Vedtat.

8.Valgavtillitsvalgte

Styreleder(1år)

Følgendeblevalgt:

Kristine Sevik

Følgendestiltetilvalg:

Kristine Sevik

Styremedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

Per Hustad

WencheMora

Følgendestiltetilvalg:

Per Hustad

WencheMora

Varamedlem(1år)

Ingenblevalgt

Følgendestiltetilvalg:

Ingenstiltetilvalg

Verifikasjon

Transaksjon 09222115557521616374

Dokument

Protokoll til årsmøte 2024 for Eierseksjonssameiet Kjølberggaten 17 Hoveddokument

3 sider

Initiertpå2024-07-0220:00:39CEST(+0200)avKnut Thorseth(KT)

Ferdigstiltden2024-07-0411:04:34CEST(+0200)

Underskriverne

Knut Thorseth (KT)

OBOS Eiendomsforvaltning AS Fødselsnummer05039442398

Organisasjonsnr. 934 261 585 knut.thorseth@obos.no +4795777570

Signert2024-07-0220:00:41CEST(+0200)

Kristine Sevik (KS) kristine.sevik@gmail.com +4790783583

Signert2024-07-0411:04:34CEST(+0200)

Denne verifiseringen ble utstedt av Scrive. Informasjon i kursiv har blitt verifisert trygt av Scrive. For mer informasjon/bevis som angår dette dokumentet, se de skjulte vedleggene. Bruk en PDF-leser, som Adobe Reader, som kan vise skjulte vedlegg for å se vedleggene. Vennligst merk at hvis du skriver ut dokumentet, kan ikke en utskrevet kopi verifiseres som original i henhold til bestemmelsene nedenfor, og at en enkel utskrift vil være uten innholdet i de skjulte vedleggene. Den digitale signeringsprosessen (elektronisk forsegling) garanterer at dokumentet og de skjulte vedleggene er originale, og dette kan dokumenteres matematisk og uavhengig av Scrive. Scrive tilbyr også en tjeneste som lar deg automatisk verifisere at dokumentet er originalt på: https://scrive.com/verify

HUSORDENSREGLER for Eierseksjonssameiet Kjølberggaten 17

Vedtatt på sameiermøte 01.03.2010

1. GENERELT

Formålet med husordensregler er å legge forholdene til rette for et hyggelig bomiljø, hvor ingen tar seg til rette på andres bekostning.

Vedtektene henviser til Husordensreglene, som bare kan endres med vedtak på sameiermøte.

All henvendelse til styret, eventuelle klager eller forslag sendes skriftlig til styret, Eierseksjonssameiet Kjølberggaten 17, v/Brækhus Dege Eiendom as, Pb 1369 Vika, 0114 Oslo. Telefon +47 23 23 90 90, faks +47 22 83 60 61.

Sameiere/beboere plikter til enhver tid å rette seg etter de husordensreglene som gjelder. Brudd på Husordensreglene kan føre til pålegg om salg av seksjonen etter § 26 i Lov om Eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31.

Dersom sameierens/beboerens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller hans/hennes oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i eierseksjonslovens § 27

2. OVERDRAGELSE OG UTLEIE AV LEILIGHET

I følge vedtektenes § 5 skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.

Det er ikke lov med fremleie til tredje part.

Utleier/eier har plikt til å bestille postkasseskilt og sørge for dørklokkemerking. Låsesmeden i Kjølberggata har mal på postkasse skilt for sameiet Kjølberggata 17. Pris i 2009 var ca 125 kr pr postkasseskilt

Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtektene og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten. Eventuelle språkproblemer er eiers ansvar.

3. SØPPEL

Søppelhusene er kun til bruk for husholdningsavfall og papp/papir.

Husholdningsavfall skal pakkes i plastpose før det kastes i søppelcontainer i søppelhuset. Er alle containerne i søppelhuset fulle, skal søpla tas med til nærmeste ledige container. Papp og papir skal legges i papircontainere i sammenbrettet stand. Annet avfall skal leveres i henhold til offentlige renovasjonsbestemmelser.

Det er forbudt å sette fra seg søppel eller avfall på fellesarealer. Forsøpling av fellesarealer er brudd på Husordensreglene.

Det er ikke lov og legge ut mat til fugler, husdyr o.l, det er et stort problem med rotter og skadedyr tiltrekkes av mat satt ut i bakgården/kjellere i Kjølberggata 17

4. PARABOLER, BLOMSTERKASSER.

Private antenner eller paraboler er ikke tillatt på området. Blomsterkasser anbefales hengt på innsiden av balkongen. Dersom de henges på utsiden, må kassestativet være fastmontert til balkongrekkverket og kassen festet til kassestativet – slik at

kraftig vind og andre forhold ikke utgjør noen risiko. Blomsterkasser må ikke være til sjenanse for naboene med hensyn til jord- og vannsøl.

5. DYREHOLD

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

6. BRUK AV LEILIGHETEN

6.1. Den enkelte sameier/beboer plikter å sørge for ro i seksjonen mellom klokken 2300 og 08.00. Vis hensyn ved bruk av vaskemaskin o.l. i dette tidsrommet! Ved festlige anledninger skal det gis nabovarsel i forkant. Det skal vises spesielt hensyn med tanke på høy musikk og rop og skrik, spesielt når dører og vinduer er åpne.

6.2. Støyende arbeider, som f.eks. banking eller boring, skal bare foregå på hverdager mellom klokken 0800 og 2100, og på lørdager og dag før helligdag mellom klokken 1000 og 1600. Støyende arbeider er ikke tillatt på søn- og helligdager.

6.3. Sameiere/beboere er ansvarlige for at ingen uvedkommende får adgang til sameiet, og kan lage ubehag/ulempe for øvrige sameiere/beboere eller gjør skade på felles eiendom. .

6.4. Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill på terrasse, men kulegrill /engangsgriller lov i bakgård med forsiktighet. Vann til og slukke må alltid være i nærheten, det er vannkanne/slange med vann i bakgård som kan brukes Fakler kan bare brukes på gateplan, og må fjernes etter at de er utbrent. Det er forbud mot bruk av fyrverkeri på sameiets område.

6.5. Seksjonseier/beboer er ansvarlig for at innvendige flater av balkonger og terrasser vedlikeholdes i sine opprinnelige farger. All utvendig fasadeforbedringer/endringer foretas av sameiet.

6.6. Da fasaden m/balkonger og uteplasser er sameiets ansikt utad, er det svært viktig at den framstår ryddig og innbydende. Dette gjelder også vindustildekking.

6.7 Bruk av balkongen/uteplassen som lagerrom, til å lagre søppel eller sette ut typiske innemøbler er forbudt. Brudd på denne regelen vil føre til fjerning og bortkjøring av gjenstandene v/vaktmester for eiers regning. Tørking eller oppheng av tøy skal ikke være synlig for omgivelsene. Risting av tepper og matter og lufting over rekkverk på balkong er forbudt. Bruk av bart lys eller fyrstikk, samt røyking er forbudt i trappeoppgang, loft, kjeller

6.8 Bod på loft og kjeller må holdes ryddige og pene. Alle boder må være merket med leilighetsnummer, for eksempel: Kjølberggata 17 A H0101. Det er ny inndelig av boder i 2009. Brækhus Dege Eiendom as og styret har oversikt. Hvis seksjonseier ønsker oversikt kan dette sendes ut på e-post.

6.9 Trappevask av trappeoppgang foretas av renholdsfirma. Det er ikke lov og ha sko, møbler o.l i felles gang, det skal kun være dørmatte. Dette er for og lette arbeidet til de som vasker og at det er ryddig og pent i trappeoppgang. Det er ikke lov uten styrets samtykke og anbringe plakater, reklame og oppslag av enhvert art på eiendommen

7. GASSPEISER og BRUK AV PIPELØP

Sameiere/beboere som har installert gasspeiser er forpliktet til å gjennomføre en årlig kontroll gjennom en felles avtale. Kostnaden belastes den enkelte sameier. Det er fyringsforbud i Kjølberggata 17 A og B, dersom peis skal installeres må sameiet kontaktes og man må søke kommunen lov om bruk av pipe.

Alle eiere og leiere må ha operative brannvarslere, brannslukningsutstyr, og gjennomgått tilsynsrapport for seksjonen. Styret planlegger årlig brannøvelse på vårdugnad fra 2010.

9. FELLESAREALER

9.1. All skade som påføres felleseiendom må erstattes av den eller de som forvolder skaden. Forvoldes skaden av utenforstående skal den erstattes av den som eventuelt har gitt vedkommende adgang til området.

9.2. Det skal vises varsomhet ved flytting, og dørpumper skal aldri frakobles. Skade forvoldt på eiendommen under flytting, må erstattes av eier.

9.3. Ingen private gjenstander (sykler, søppel, byggematerialer e.l.) skal oppbevares i oppganger eller være til hinder og/eller sjenanse for andre sameiere/beboere, og vil bli fjernet for eiers regning og risiko. Brudd på denne regelen medfører også at man frasier seg retten til renhold av gjeldende område, selv om området inngår i fellesutgiftene. Sykler skal plasseres i sykkelstativene eller på anviste plasser i låst tilstand. Vaktmester fjerner ovennevnte gjenstander.

9.4. Sameiere/beboere skal aldri legge reklame eller papir oppe på postkassene eller i inngangspartiet, men bruke papircontaineren.

9.5. Røyking er strengt forbudt innendørs på sameiets område. Sneiper må kastes i aksebeger i bakgård, ikke på bakken

9.6. Oppganger skal ikke benyttes som oppholds- eller lekeplass.

9.7. Vinduer i oppganger må ikke stå åpne om natten. Dører til oppganger/ samt inngangsdører til oppgangene må alltid holdes låst.

9.8. Aktiviteter som er til sjenanse for andre i gårdsområdet er ikke tillatt. Støyende uteaktiviteter henvises til friområder i nærmiljøet og skal ikke foregå i gårdsområdet.

9.9. Sameiere/beboere må aldri gi ukjente personer adgang til fellesarealer. Det er viktig å være oppmerksom når man går inn fellesdører og porter, slik at uvedkommende ikke får tilgang. Ukjente skal alltid henvises til ringetavle eller egen nøkkel. Ukjente skal avvises adgang til oppganger og garasje.

10. REAKSJONER VED BRUDD PÅ HUSORDENSREGLENE

10.1. Ved brudd på punkt 6.1 eller 6.2 som fører til klage til en angitt seksjon (der seksjonsnummer eller eier er dokumentert i rapport fra beboer) vil det bli sendt skriftlig advarsel til eier av seksjonen.

Ved brudd på punkt 6.1 eller 6.2 som fører til 3 alvorlige klager fra styret til seksjonseier kan dette føre til tvangsalg/tvangsflytting

10.2. Ved brudd på øvrige husordensregler vil det bli sendt ut skriftlig advarsel til eier av seksjonen med frist på 1 måned til å rette opp alle de påklagede forhold.

Hvis ikke forholdene er rettet opp innen fristen vil det hver måned bli innkrevd et gebyr på kr 1000,- fra eier av seksjonen inntil alle de påklagede forhold er rettet opp.

SEKSJONSSAMEIET KJØLBERGGATEN 17

VEDTEKTER

Revidert ordinært sameiermøte 16.04.2008

Siste gang revidert ordinært sameiermøte 21.03.2017

Mellom sameierne av gnr. 231, bnr. 253 i Oslo, Kjølberggaten 17, er det fastsatt følgende vedtekt for sameiet:

§ 1

Sameiets navn er Seksjonssameiet Kjølberggaten 17. Deltagere er samtlige seksjonseiere under gnr. 231, bnr. 253 i Oslo.

§ 2

Sameiets formål er å ivareta sameiernes fellesinteresser, således å forvalte og administrere bebyggelse, tomt og fellesanlegg tilliggende sameiet, m. v.

§ 3

a.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon ved salg, utleie, utlån, pantsettelse m. v.

b.

Ved salg og utleie av næringsseksjon skal erverver/leietager godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nekte uten saklig grunn.

c.

Salg meldes styret v/forretningsfører. Utleie og utlån av boligseksjon kan ikke finne sted uten styrets godkjennelse. Skriftlig søknad med navn på leietager, kontaktinformasjon, tidsrom, samt ny adresse på seksjonseier, sendes styret før utleien starter. Skriftlig godkjenning må foreligge før leieforholdet kan tre i kraft. Leietagere må skriftlig tiltre sameiets husordensregler. Det anmodes også om at standard utleiekontrakt fra Huseiernes Landsforbund benyttes.

Ved hvert skifte av leietager skal seksjonseier betale et gebyr til sameiet. Gebyrets størrelse fastsettes av sameiermøtet.

Framleie til 3.part er ikke tillatt.

d.

Selger av seksjon plikter å gjøre kjøper kjent med sameievedtekter og husordensregler før salg finner sted, og plikter videre skriftlig å informere styret og forretningsfører om overdragelsen, med angivelse av kjøpers navn og adresse samt tidspunkt for overtagelse av seksjonen Overdragelse av seksjon skal ikke finne sted uten at overdrageren er à jour med sine forpliktelser overfor sameiet.

§ 4

a.

Seksjonseieren har det fulle innvendige vedlikehold av bruksenhet samt boder. Vedlikeholdet innbefatter også inngangsdører og vinduer innvendig, og innvendig del av veranda inklusive tekking. Det omfatter videre vann og avløp fra/til forgrening fra fellesanlegg.

b. Alt vedlikehold skal utføres på faglig forsvarlig måte og av autoriserte fagfolk hvor dette er påkrevet.

c.

Styret er bemyndiget til å kontrollere at vedlikeholdsplikten oppfylles. Styret skal videre godkjenne alt vedlikehold som påvirker byggenes eksteriør, således vinduer og verandaer, og også vedlikehold og utskrifting av inngangsdører til den enkelte bruksenhet eller bod.

e.

Skade på eiendom foranlediget av bruker av seksjon samt andre han har gitt adgang til eiendommen skal erstattes av seksjonseieren. Seksjonseier er videre økonomisk ansvarlig for skader som foranlediges av mangelfullt vedlikehold.

f.

Sameier og bruker av bruksenhet plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler. I mangel av slike regler gjelder Huseierforeningens standardregler.

§ 5

a.

Alle utgifter knyttet til sameiet og driften av dette skal utlignes på sameierne i forhold til sameiebrøkene.

b.

Dersom en sameier/bruker av bruksenhet driver virksomhet eller iverksetter tiltak som fører til en økning av fellesutgiftene kan styret beslutte at denne selv skal dekke merkostnaden, inklusive administrasjon og installasjon og drift av evt. nødvendig måleutstyr.

c. Styret fastsetter før hvert kalenderår et driftsbudsjett. Budsjettet skal forelegges sameierne i sameiermøte (ordinært årsmøte) for godkjennelse. Styret budsjettforslag skal legges til grunn for sameiernes innbetalinger av a konto fellesutgifter frem til det er behandlet i sameiermøtet. Ved vesentlige endringer i budsjettforslaget kan styret vedta en økning eller reduksjon i a konto fellesutgifter. Ordinære fellesutgifter forfaller til betaling den 1. i hver måned. Særskilt vedtatte innbetalinger forfaller til betaling i henhold til vedtaket.

d.

Dersom driften i løpet av året viser en utvikling som i vesentlig grad avviker fra budsjettet, er styret berettiget til øke de faste a konto innbetalinger eller innkalle ekstra innbetalinger. Ved slike forhold skal styret varsle sameierne før innkalling finner sted.

e.

Til sikkerhet for sine forpliktelser av enhver art overfor sameiet har den enkelte sameier gitt pant i sin seksjon til sameiet for et beløp på kr. 30. 000,-. Panteretten skal ha ordinær opptrinnsrett, og sameiet har ikke plikt til å vike prioritet for belåning av seksjonen.

§ 6

a.

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir sameiet rett til kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved auksjon hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist på seks måneder fra pålegget er mottatt. For salget gjelder bestemmelsene i eierseksjonslovens § 16, 4. og 5. ledd.

b.

Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve at sameieren fraviker sin bolig før seksjonen er solgt. Krav om fravikelse kan settes frem tidligst samtidig med at det gis pålegg om salg, jfr. 1. ledd. For fravikelse gjelder bestemmelsene i eierseksjonslovens § 16 a.

§ 7

a.

Sameiets daglige ledelse utøves av et styre valgt på sameiermøtet blant sameierne. Styret skal bestå av 3 medlemmer hvorav en ved særskilt valg velges til styreleder. Det velges samtidig 1 varamedlem.

b.

Styret tjenestegjør i 1 år. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper. Det er adgang til å ta gjenvalg.

c.

Styret står for forvaltning av sameiernes fellesanliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

d.

Styret ansetter og sier opp vaktmester og foretningsfører, gir instrukser for disse, fastsetter deres lønn/honorar og fører tilsyn med at de oppfyller sine plikter.

e.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av revisor valgt på sameiermøtet.

f.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av medlemmene er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møteleders stemme utslaget.

g.

Styreleder innkaller til styremøter ved behov eller når minst 2 styremedlemmer krever dette. Innkallelsen skal angi tid og sted for møtet de saker som vil bli behandlet. Styremøtet ledes av styreleder. Ved denne forfall velger styret en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de tilstedeværende medlemmer.

h.

Ved salg eller bortfeste etter eierseksjonslovens § 12, 4. ledd nr. 1 representerer det samlede styre sameierne og forplikter dem ved underskrift. Ved felles anliggender av annen art forpliktes sameierne ved underskrift av to av styremedlemmene.

§ 8

a.

Sameiermøtet er sameiets øverste organ, hvortil alle sameiere innkalles og er berettiget til å møte.

b.

Styret og forretningsfører har plikt til å være tilstede på sameiermøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og et husstandsmedlem fra hver boligseksjon har rett til å være tilstede og til å uttale seg.

c. Ordinært sameiermøte (årsmøte) holdes hvert år innen utgangen av april måned etter skriftlig innkallelse fra styret med varsel på minst 8 og høyst 20 dager.

d.

Innkallelsen skal angi tid og sted for møtet og forslag til dagsorden. Med innkallelsen skal følge styrets årsrapport sammen med revidert regnskap, samt eventuelle vedlegg knyttet til konkrete saker på dagsorden hvor innholdet ikke fremgår av innkallelsen. Innkalling til sameiermøter sendes per e-post til de med registrert e-postadresse i eierregisteret. Sameiere uten registrert e-postadresse mottar innkallingen per post.

e.

Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst av 10 % av sameierne skriftlig krever slikt møte og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til møtet med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallelsen skal angi tid og sted for møtet samt hvilke saker som ønskes behandlet.

f.

I sameiermøter har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameier kan la seg representere ved fullmektig med skriftlig og datert fullmakt.

g.

Det ordinære sameiermøtet skal:

Behandle årsrapport fra styret.

Behandle og godkjenne årsregnskapet.

Behandle budsjett.

Behandle andre saker nevnt i innkallingen.

Foreta valg av styre og revisor.

h.

Sameiermøte ledes av styrets leder. Ved fravær velger sameiermøtet en møteleder blant de tilstedeværende sameiere.

i.

Det skal under møteleders ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen underskrives av møteleder og minst to av de tilstedeværende sameiere, valgt av sameiermøtet.

j.

Med de unntak som følger av eierseksjonslovens § 21, 2. og 3. ledd treffes alle beslutninger med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. For beslutninger som angitt i eierseksjonslovens § 21, 2. og 3. ledd kreves det 2/3 flertall av de avgitte stemmer. Saker som sameier ønsker behandlet på årsmøtet skal sendes inn skriftlig til styret senest 21 dager før møtet.

Siste gang revidert i Ordinært Sameiermøte 21.03.2017

Premium rådgivning

FIRESAFE TECH AS Postboks 6411 Etterstad

0605 OSLO

Deres ref.: Vår ref.: 201619516-7 Oppgis alltid ved henvendelse

Byggeplass: KJØLBERGGATA 17

Tiltakshaver: EIERSEKSJONSSAMEIET KJØLBERGGATEN 17

Søker: FIRESAFE TECH AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Saksbeh.: Idar Bergfjord

Eiendom: 231/253/0/0

Dato: 25.07.2017

Arkivkode: 531

Adresse: c/o Brækhus Dege Eiendom, Postboks 1369 Vika, 0114 OSLO

Adresse: Postboks 6411 Etterstad, 0605 OSLO

Tiltaksart: Oppføring av bygningstekniske installasjoner

Ferdigattest – Kjølberggata 17

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, mottatt 14.7.2017.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten

Klagefristen er tre uker

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for byggeprosjekter 3-ukersaker

Dette dokumentet er elektronisk godkjent 25.07.2017 av:

Idar Bergfjord - saksbehandler

Jon Erik Reite Bang - enhetsleder

Kopi til: EIERSEKSJONSSAMEIET KJØLBERGGATEN 17, c/o Brækhus Dege Eiendom, Postboks 1369 Vika, 0114 OSLO, christian.asdahl@icloud.com

www.oslo.kommune.no/pbe

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE ValkyrienMøt eiendomsmegler beliggende midt i Majorstuakrysset: EIE Valkyrien! Området vårt strekker seg helt fra Frognerparken, via Marienlyst og helt opp til Fagerborg! Vi har høy lokalkunnskap og lang erfaring med salg av boliger i disse områdene. Vi i EIE Valkyrien kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no