Kjellergata51
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Kjellergata51,2003Lillestrøm,Etasje:1
MATRIKKEL
Gnr.83,Bnr.603,Lillestrømkommune.
BOLIGTYPE
Rekkehus
EIERFORM
Eier
AREALER
TotaltBRA119kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):111kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):8kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 32kvm
ANTALLSOVEROM
3
BYGGEÅR
1968
TOMT
Eiettomt,389m2
PRISANTYDNING
Kr. 6800000,-
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
Kr. 6991140,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,-
Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,Dokumentavgiftkr 170000,-
Kr. 191140,-(Omkostningertotal)
Kr. 6991140,-(Totalprisinkl.omkostninger)
KOMMUNALEAVGIFTER
Kr. 21403.78pr.år
EIER
BjørnVidarMoløkkenogAnneMargretheJacobsen
Om boligen
Standard
Utvendig
Ytterveggerogfasade:
Bygningenharenbindingsverkskonstruksjonfrabyggeåret, kleddmedliggendepanel.Paneletvedinngangspartieter nyere.Detmåpåregnesvedlikeholdavutvendige overflater.
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonenerensperrekonstruksjon,menhele taketergjenbygget,noesombegrenser vurderingsmulighetene.Inspeksjonerkunmuligutfraalder ogobservasjonerfraunderliggendeetasje.Eldreboliger kanhaskjultefeil,spesieltilukkedekonstruksjoner,ogdet anbefalesjevnligettersynfor åforhindreutviklingav skader.
Vinduerogdører
Boligenharmaltevinduermedtrekarmerogtolagsglass, hovedsakeligfra1988.Boligenharenmaltentrédørmed glassfeltogenmaltboddør.
Terrasse
Utgangfrastuetilterrassepåca.28kvm.Terrassener byggetitrekonstruksjonmedterrassebordogrekkverkav tre.Deneroverbygdmedplastplater,sombleskifteti 2022.
Innvendig
Gulv,veggeroghimling:
Gulvharfliserientré,laminatibehandlingsromogparketti øvrigerom.Veggenehartapetserteogmalteflater,med panelistuen.Himlingenbeståravtakplater.
Piperogfundament:
Boligenharenelementpipefrabyggeåret,tilkobletvedovn, medsotluke.Inngangtilkrypkjellerviagulvlukei behandlingsrom.Grunnenbeståravstein,sandog jordmasser,overlagtmeddampsperre.Grunnmurenerav betongmedventiler.
Bod/vaskerom:
Bodeninneholdervarmtvannsberederogvaskemaskin, menoppfyllerikkekravenetilvåtrom.Detmanglerslukog funksjonelttettesjikt.Rommetharvinylbeleggpågulv, malteveggerogmalteflaterihimlingen.
Bad:
Badetharflislagtgulvogvegger,baderomsinnredningmed servant,ett-grepskran,gulvståendetoalettog dusjkabinett.Naturligventilasjonsørger for luftutskiftning. Vannrøreravkobber,ogavløpsrøreravplast.
Kjøkken:
Kjøkkenfraukjentårstall.Kjøkkeninnredningmednyere profilerteskapfronter,laminertbenkeplateognedsenket vaskmedett-grepskran.Lysogstikkontakterunder overskap.Gulvståendekjøl-ogfryseskap.Oppvaskmaskin underbenk.Komfyrognedfeltplatetopp.
Sammendragselgersegenerklæring: 11.Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja,kunavufaglært/egeninnsats.Redegjør:Skiftettak terrasseogmaltebjelker.Panelpåfasadeninngangsvegg ogopptiltakblebyttetut.
Tilleggskommentar:
Selger harikkebeboddeiendommenogharderforikke spesifikkkunnskapomden.Detkanidennesammenheng eksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeer spesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfortilåforetaen særliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisk sakkyndig.
Selger boriboligenidagogharsvartetterbesteevne.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraSkadeogTilstandAS,datert 28.04.2025.Rapportenerentekniskgjennomgangav boligenogangireventuellebyggetekniskeavvik,samt kostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger. Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenter før detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenav åleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikke undersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
BoligenharfåttfølgendeTG3: Utvendig>EntréTerrasse/Utvendigtrapp:
Vurderingavavvik:
•Deterikkemontertrekkverk.
•Deterværslitt/oppsprukkettrevirke/trepaneler.Terrassen bærerpregaveldeogslitasjedeterblantannetregistrert slitteoverflatermedhakkogriper.Deleravtrapp/terasse manglerrekkverk
Konsekvens/tiltak:
For ålukkeavvikmådetgjørestiltak.Eventuell oppgraderingavoverflaterbørvurderes.Etableringav rekkverkbørvurderes.Manglendevedlikeholdkangiøkte skade-ogreparasjonskostnader.
Kostnadsestimat:Ingenumiddelbarkostnad
Innvendig>Overflater:
Vurderingavavvik:
•Overflaterharendelslitasjegradutover detenkan forvente.
•Deterpåvistfuktskaderpåoverflater.Deterregistrert stedvisoverflateslitasjepåparkett.Fliseerientremangler fugogharstedvisbomlydsomfølgeavmanglende vedheftellerhulromunderfliser.Svelleskader/fuktskader påparkettkjøkken.Deterforetattfuktsøkutenatdeter avdekketforholdsomtyderpåpågåendelekkasje. Bakenforliggendeårsakerikkeviderevurdert.Deter stedvisregistrertbruksslitasjesomhakk,riperogmerkerpå tak-ogveggflater
Konsekvens/tiltak:
•Overflatermåutbedresellerskiftes.For ålukkeavvikmå detgjørestiltak.Eventuellfornyingavgulvoverflaterbør vurderes.Skaderogslitasjepåoverflaterkansvekke funksjonalitetoggiøktbehovfor vedlikehold. Sjablongmessigprisanslaggjelderbytteavparkettpå kjøkken.
Kostnadsestimat:50000-100000
Innvendig>Etasjeskille/gulvmotgrunn:
Vurderingavavvik:
•Målthøydeforskjellpåover20mminnenforenlengdepå 2meter.Tilstandsgrad3gismedbakgrunnistandardens kravtilgodkjentemåleavvik.Deterregistrertetavvikpå20 mmoverenavstandpå2,0meteristue.Målingeneer
foretattieneldrebygningogbørsesidensammenheng. Skjevheterermerpåregneligeieldrebygningerenninye. Årsakentilskjevheteneerikkevurdert.
Konsekvens/tiltak:
•For åfåtilstandsgrad0eller1måhøydeforskjellerrettes opp.Detvilimidlertidsjeldenværeøkonomiskrasjonelt sometenkeltståendetiltakienboligsomdette.Dersom boligenengangskalrenoveres,kanmanvurdereslike tiltak.For ålukkeavvikmådetgjørestiltak.Eventuell utbedringavskjevheterkanvurderes.Skjevheteri underlagetkanblantannetmedfføretilknirkogujevnheter. Overtidkandetteføretilsprekkerpåblantannet gulvoverflaterogvegger.Sjablongmessigprisanslag gjelderutbedringavskjevheteribjelkelag.
Kostnadsestimat:Over300000
Innvendig>Krypkjeller:
Vurderingavavvik:
•Deterregistrertbegrensetmedluftutskiftingikrypkjeller. Dettemedførerøktfuktbelastningikonstruksjonen.Deter registrertfuktskjolerpåstubbloftsbord.Deterregistrert muggdannelsepåoverflater.Dettotaleomfangeterikke viderevurdertogdetanbefalesågjørevidere undersøkelserfor åkartleggeomfangetisamrådmeden fagkyndig.
Konsekvens/tiltak:
•For ålukkeavvikmådetgjørestiltak.Saneringav muggvekstmåutføres.Etableringavøktventilasjonkan vurderes.Fukt/muggkangiøktrisikofor ytterligereskader ogøktereparasjonskostnader.Sjablongmessigprisanslag gjelderutbedringavavvikogvidereundersøkelser. Bakenforliggendeårsakererikkenærmereundersøkt,og utbedringenavskjultefeilerikkeinkludertivurderingen.
Kostnadsestimat:100000-300000
Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg Tilstandsgradenervurdertutfradenforenkledeog begrensedekontrollensomforskrifteninneholder.Elanleggetkanhafeilogmanglersomenslikforenklet undersøkelseikkevilavdekke.Værderforoppmerksompå dennerisikoen,ogsøkvidereveiledningellerfåen fullstendigkontrollutførtavregistrertelektrovirksomhet. Kontrollirapportenerutførtavenbygningssakkyndiguten el-fagligbakgrunn.Påettgenereltgrunnlaganbefalesdet alltidatdetelektriskeanleggetblir undersøktavenelfagkyndigperson.Sjablongmessigprisanslaggjelderkun utvidetel-kontroll.Eventuellekostnaderfor åutbedre/rette avvikellerigangsettetiltakmåavklaresmedel-fagkyndig person.
Kostnadsestimat:10000-50000
Tekniskeinstallasjoner>Branntekniskeforhold
Brannslukkningsapparatharpassertmerenn10år.
Kostnadsestimat:Under10000
Våtrom>Bad>Generell
Vurderingavavvik:
•Våtrommetmåoppgraderesfor åtålenormalbruketter dagenskrav.Dengenerellealderenpåbaderommets bygningsdelerogtettesjiktharpassertoverhalvpartenav detsomerforventetlevetid.Deteravdengrunnhøyrisiko for fuktskaderutover våtrommet.Våtrommetsalderi kombinasjonmedregistrerteavvikervåtrommetgittTG3
Deterblantannetregistrertfølgendeavvik:
-Deterikkemuligåidentifisereutførelseavtettesjikti sluk.
-Deterusikkertettedetaljer rundtrørgjennomføringeri gulv.
-Deterkunnaturligavtrekkpåbad
-Deterregistrertfleresprektefliserpåveggoggulv.
-Alderpåvann-ogavløpsrørharpassertmerenn halvpartenavforventetlevetid.Restlevetidenerderfor usikker.
Merkatavvikfraoppgittlevetidvariererofteetterbrukog påkjenning.
Konsekvens/tiltak:
•Våtrommetmåtotalrenoveres.Alleforholdmedtettesjikt, våtsone,slukm.m.mådokumenteres.Bygningsdelerpå badogvaskerommåbådevurderesihenholdtilde kravenesomgjaldtvedoppføringsåret,ogkontrolleresmot dagenskrav.Detteernødvendigfordibrukenavslikerom harendretsegbetydeligovertid.For eksempelkanet baderomutenmembranpågulvogdeleravveggerikke brukestildusjingdirektepågulvet,menmåhaet dusjkabinettsomledervannetdirektetilsluket.Selvom detteikkegarantereratfuktskaderunngås,erdetikke uvanligateteldrebadfår enhøytilstandsgradbasertpå dette,selvomdetikkeerobservertfuktellersvikti bygningsdelene.Deterdaopptilkjøperåoppgradere badetellerannetvåtrom.
Kostnadsestimat:100000-300000
BoligenharfåttfølgendeTG2: Utvendig>Taktekking: Vurderingavavvik:
•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå taktekkingen.
•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå undertak.Alderpåtak/undertakervurdertåhapasser mer ennhalvpartenavforventetbrukstid.
Konsekvens/tiltak:
•Tidspunktfor utskiftningavundertaknærmerseg.
•Overvåktilstandenjevnlig.For åfåtilstandsgrad0eller1 måtekkingenskiftesut,mentidspunktetfor nårdetteer nødvendigervanskeligåsinoeom.
•Tidspunktfor utskiftningavtaktekkingnærmerseg.For å lukkeavvikmådetgjørestiltak.Selvomdetikkeer oppdagetskadervedbefaringerdetvurdertattakethar enaldersomkrever jevnligtilsyn.
Utvendig>Nedløpogbeslag:
Vurderingavavvik:
•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå renner/nedløp/beslag.Takrennerogbeslagharoppnådd mereennhalvpartenavforventetfunksjonstid
Konsekvens/tiltak:
•Overvåktilstandenjevnlig.For åfåtilstandsgrad0eller1 måbeslag/renner/nedløpskiftesut,mentidspunktetfor nårdetteernødvendigervanskeligåsinoeom.Deter ikkeregistrertavviksomkrever strakstiltak,menutifra alderkanskaderoglekkasjeroppståpåeldretakrennerog beslag
Utvendig>Veggkonstruksjon:
Vurderingavavvik:
•Deteringenellerlitenluftinginedrekantavkledningmot grunnmur.
•Bordkledninggårstedvisnestenheltnediterreng. Kledningpåutvendigbodharfor lavhøydetilterreng.Økt farefor fuktopptrekk.
Konsekvens/tiltak:
•Detbørforetastiltakfor åbedreluftingavkledningen.For ålukkeavvikmådetgjørestiltak.Selvomdetikkeer oppdagetskadervedbefaringbørdetgjørestiltakfor å sikreatkledningikkeblir utsattfor snø/fuktovertid.Fukt overtidgir øktrisikofor skaderogøkte reprasjonsklostnader.
Utvendig>Vinduer: Vurderingavavvik: 11
•Karmeneivinduererslitteogdetersprekkeritrevirket.
•Utvendiglistingavvinduererikkefagmessigutført.
Vindueneharenaldersomtilsieratmerennhalvpartenav forventet brukstidharpassert.Deterstedvisregistrertslitasjeog oppsprekking.Utvendiglistverkharfor tettavstandtil vannbrettøktfarefor fuktopptrekk.
Konsekvens/tiltak:
•Detmåpåregnesnoevedlikeholdogatenkeltevinduer måskiftesut.Eventuellutbedring/utskiftingkanvurderes. Skaderogslitasjepåoverflaterkansvekkefunksjonalitet oggiøktbehovfor vedlikehold.
Utvendig>Skyvedør:
Vurderingavavvik:
Vinduenepåskyvedørharenaldersomtilsieratmerenn halvpartenavforventetbrukstidharpassert.Mindre hakk/riperer observertpåutvendigbelistning.
Konsekvens/tiltak:
For ålukkeavvikmådetgjørestiltak.Eventuell utbedring/utskiftingkanvurderesSkaderogslitasjepå overflaterkansvekkefunksjonalitetoggiøktbehovfor vedlikehold.
Utvendig>Dører:
Vurderingavavvik:
•Karmeneidørererværslitteutvendigogdetersprekkeri trevirket.Dør tilbodharslitasjeutover normalslitasjegrad.
Konsekvens/tiltak:
For ålukkeavvikmådetgjørestiltak.Eventuell utbedering/utskiftingavboddørkanvurderes.Skaderog slitasjepåoverflaterkansvekkefunksjonalitetoggiøkt behovfor vedlikehold.
Utvendig>Balkonger,terrasserogromunderbalkonger:
Vurderingavavvik:
Deterværslitt/oppsprukkettrevirke/trepaneler.Deter heftestvilomtakkonstruksjonertilstrekkeligfestetmot vegg.Videreundersøkelseranbefales.Detregistreres stedvisoppsprekkingitakbjelkersomfølgeavfukt.Deter ikkekjentomdetteernyligoppståtteskaderellerskader før bytteavplater.
Konsekvens/tiltak:
For ålukkeavvikmådetgjørestiltak.Eventuellvidere undersøkelseranbefalesfor åavklarebehovetfor ytterligeretiltak.Etttiltakkanværeåfestebjelker tilstrekkelig.Utilstrekkeliginnfestingavtakkonstruksjonen kanføretilredusertstabilitet,risikofor forskyvningereller konstruksjonssviktvedbelastningfravindogsnø. Oppsprekkingitakbjelkerkanskyldestidligereeller pågåendefuktskader,noesomkansvekkebæreevnenog forkortelevetidentilkonstruksjonen.
Innvendig>Radon:
Vurderingavavvik:
•Deterikkeforetattradonmålinger,ogbyggeterhellerikke utførtmedradonsperre.Deterikkefremlagt dokumentsjonpåradonmålinger,ogdetervurdertat byggetikkeerutførtmedradonsperre.Boligenliggeriett områdemedmoderattillavaktsomhetsgrad.
Konsekvens/tiltak:
•For ålukkeavvikmådetgjørestiltak.Fremskaffe dokumentasjonpåmålinger/tiltakmotradon.Økt eksponeringavradonkanføretilhelseskadelige konsekvenser.
Innvendig>Pipeogildsted:
Vurderingavavvik:
•Ildfastplatemanglerpågulvetundersotluke/feielukepå pipe.Manglendeildfastplateundersotluke/feieluke.
Konsekvens/tiltak:
•Detanbefalesåmontereildfastplateunderlukerpåpipe. For ålukkeavvikmådetgjørestiltak.Monteringavildfast platebørutføres.Manglendeildfastplategir øktrisikofor atglørkantreffebrennbart.
Innvendig>Innvendigedører:
Vurderingavavvik:
•Dør tilsoveromharkontaktmedgulv.Deterregistrert svelleskaderpåskyvedørtilvaskerom.
Konsekvens/tiltak
•Tiltak:Eventuellutskiftingoppgraderingavdørerkan vurderes.Dør somharkontaktmedgulvkangiøkt skadeomfangog reprasjonskostnader.Skaderogslitasjepåoverflaterkan svekkefunksjonalitetoggiøktbehovfor vedlikehold.
Innvendig>Andreinnvendigeforhold:
Vurderingavavvik:
•Determanglendesikkeravrenningtilsluk.Farefor at eventueltlekkasjevannledesmotkonstruksjon.Detstår blantannetidagensforskriftfor våtromog vanninstallasjoneratdetskalværetilstrekkeligsikkerhet motfukt,slikatvannsomtrengergjennomoverflaten, ledestilslukellerannentryggavledningogatvåtromskal hatilstrekkeligfalltilsluk.
Konsekvens/tiltak:
•Vanninstallasjonerbørhasikkeravrenningtilslukeller annenlekkasjesikring/varsling.Øktfarefor fuktskaderog øktereparasjonskostnader.
Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger
Vurderingavavvik:
•Merenhalvpartenavforventetlevetidpåvannrøreneha passert.Deterusikkerrestlevetid.Deterblantannet registrertirr rundtkoblingerpåbad.
Konsekvens/tiltak
•Utskiftingavanleggetkanvurderes.Eldreanlegghar usikkerrestlevetidoglekkasjerkanoppståhyppigerepå eldreanlegg.
Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør
Vurderingavavvik:
•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå innvendigeavløpsledninger.
•Vurderingerbasertpåalder.Tilstandsgrad2gismed bakgrunniatmerennhalvpartenavforventetbrukstidfor skjulterøranleggerpassert.Deternåingensymptomerpå funksjonssvekkelse,menværoppmerksompåatdetteer enrisikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak:
•Deterikkebehovfor utbedringstiltaksidenanlegget fungereridag,menutifraalderkanskaderplutseligoppstå påeldreanlegg.Forholdenekrever vedlikeholdogjevnlig ettersyn.Eventuellmanglendevedlikeholdkangiøktrisiko for skaderogøkte reparasjonskostnader.
Tekniskeinstallasjoner>Ventilasjon
Vurderingavavvik:
•Deterpåvistmangelfullventilasjonpåettellerflereromi boligen.Determanglendemekaniskavtrekkpåbaddette erettavvikfradagenstekniskekrav.Detvarikkeettkrav påoppføringstidspunktet.Manglendeluftespalteunderdør tilsoverom.
Konsekvens/tiltak:
•Eventuellutbedringavventilasjonkanvurderes.Redusert luftutskiftingkangiøktrisikofor øktfuktbelastningog helseutfordringer.
Tekniskeinstallasjoner>Varmtvannstank
Vurderingavavvik:
•Varmtvannsberederenharoverskredethalvpartenavsin forventedelevetid,ogdengjenværendebrukstidener usikker.Denertilkobletviastikkontakt,noesommedfører øktrisikofor varmegang.Deterikketilstrekkeligavrenning tilslukellerannenkompenserendelekkasjesikring.
Konsekvens/tiltak:
•Eventuellutbedringavavvikkanvurderes.Deterøkt risikofor økteskaderogreprasjonskostnader.
Tomteforhold>Fuktsikringogdrenering
Vurderingavavvik:
•Detkanikkebekreftesomgrunnmurenharenutvendig fuktsperre.Detteøkerrisikoenfor fuktvandringi konstruksjonerunderbakkenivåogbørvurderesi sammenhengmeddreneringensalderogtilstand. Dreneringensfunksjonhardirekteinnvirkningpåboligens innvendigekonstruksjonerogbruksområder.Siden dreneringenernedgravdogikkesynlig,vurderestilstanden hovedsakeligutfraalder.Teknisklevetidfor dreneringssystemervarierernormaltmellom20og60år. Basertpådreneringensaldererdetgrunntilåpåpekeen potensiellrisikofor redusertfunksjonellerandreforhold somkanutviklesegovertid.Jevnliginspeksjonanbefales for åkunneiverksettenødvendigetiltakvedbehov. Konsekvens/tiltak:
•Eventuelttiltakkanværekontrollmedjevnligettersynslik ateventuelleforholdkanavdekkessåtidligsommulig. Manglende/redusertdreneringkangiøktfuktbelastning motkonstruksjonen.Fuktovertidkangiøktrisikofor skaderogreperasjonskostnader.
Tomteforhold>Grunnmurogfundamenter
Vurderingavavvik:
•Deterregistrertløspusspåmuroverflater.Deter registrertløspusspåutsidenavgrunnmur. Konsekvens/tiltak
•Eventuellutbedringkanvurderes.Øktrisikofor videre avskallingogslitasje.
Tomteforhold>Terrengforhold Vurderingavavvik:
•Eiendommenliggeriflomutsattområde.Boligenliggeri ettområdesomerflomutsatt.For merinformasjonse https://kartkatalog.nve.no/#kart/ Konsekvens/tiltak:
•RådførdegmedNVEogkommunenfor informasjonom flomfareogsikringstiltak.Påettgenereltgrunnlaanbefales detåsørgefor goddrenering,holdavløpåpneogbruk vannbestandigematerialer.Flomkanforårsake vanninntrengning,råte,muggogsvekkedefundamenteri boligen,samtomfattendeskaderpåutvendige konstruksjonerogutearealer.
Tomteforhold>Utvendigevann-ogavløpsledninger
Vurderingavavvik:
•Alderogmaterialvalgtilsieratanbefaltbrukstidog gjenværendelevetidfor vann-ogavløpsrørmedtilhørende utstyrbørvurderesnøye.Sidenrøreneerskjultigrunnen, eralderdenenesteindikasjonenpåtilstanden.TG2gisfor åsynliggjørerisiko.
Konsekvens/tiltak
•Videreundersøkelserisamrådmedfagkyndigperson anbefales.
Kjøkken>Overflateroginnredning
Vurderingavavvik:
•Deterpåvistatoverflaterharnoeskader.Deterstedvis registrertslitasjepåinnredning.Deterregistrert
svelleskaderpåsokkel.
Konsekvens/tiltak:
•Eventuellutskifting/fornyingavinnredningkanvurderes. Skaderogslitasjepåoverflaterkansvekkefunksjonalitet oggiøktbehovfor vedlikehold.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:119,0kvm
-BRA-i:111,0kvm
-BRA-e:8,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):32,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
Rekkehus
BRA119kvm
-BRA-i111kvm:(SETTINNHVILKEROM)
-BRA-e8kvm:(SETTINNHVILKEROM)
Adkomstfraterrasse/trapppåca.4kvm(TBA). Utgangfrastuetilterrasseoppmålttilca.28kvm(TBA).
Utvendigboderoppmålttil8kvmogca1kvm(BRA-e).
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Oppvarmingskjerviavarmepumpe.Dersomromfor varig oppholdikkeharvegg-ellerfastmontertevarmekilderved visningfølgerdettehellerikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.
TekniskeinstallasjonerogVVS
-Vannrørerihovedsakfrabyggeåret,medstoppekranpå badogbod.
-Boligenharnaturligventilasjonmedtilfuftsventilerivegg ogmekaniskavtrekkpåkjøkken.
-Sikringsskaperplassertibod.
-Boligenerutstyrtmedbrannslukningsapparatog røykvarslere.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres
oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Tomten
389,00kvmeiet.Tomtopparbeidetmedblantannetplen ogdiversebeplantning.Frittståenderedskapbodplasserti hage.
Parkering
Detfølgermedgarasjeplassifellesgarasje.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.Megleroppfordrerinteressentertilåkjøre forsiktigtileiendommendadetborogferdesmangebarn her.
Områdebeskrivelse
Eiendommenliggerietsentrumsnærtogmegetpopulært boligområdepåVollaiLillestrøm.Områdetharkortveitil lekeplass,krokketbane,fotballbane,skøytebane, idrettshall,ridesenter,treningssenterogkinom.m.Deter ogsåkortveitilsmåbåthavnogstrandpromenade.
BoligensoknertilVollabarneskoleogSophieRadich ungdomsskole.DenærmestebarnehageneerVolla, FurulundogMåsanbarnehage.
Offentligkommunikasjonogbyensfasiliteterliggeri umiddelbarnærhet.Påkulturfrontenstår Lillestrømfor storenysatsingerogkanbypåetfristendeutvalginnenfor uteliv,shoppingogsmåspesialbutikker.Itilleggtileget kjøpesenterogkoseligehandlegaterharLillestrømetflott kulturhus,modernekinoogetmangfoldavrestauranter, kafeer oguteplasser.Påutescenenpåtorvetarrangeres detoftekonserterogforestillingermedmer,ogByfesten eretavåretshøydepunkt.Dakryrdetavmenneskerihele sentrum,ogkjentemusikereunderholderpåenavmange scener.SyklistenesLandsforeningenkåretLillestrømtil landetsbestesykkelbytoår pårad.
LillestrømTorvkjøpesenter,samtdeøvrigehandlegatenei Lillestrømsentrumharetriktogvariertutvalg.Herfinner dubl.a.butikker,bank,apotek,vinmonopol,kafeer,barer, restauranter,helsetilbud,kino,kulturhus,etc.
DeterogsåkortveitilStrømmenStorsenter,landetsmest innholdsrikekjøpesentermedover200butikkerog tilknyttedevirksomheter.ILørenskogfinnerdubådeMetroogTriadenkjøpesenter.
FraboligenerdetkortveitilÅråsenfotballstadionhvorLSK spillersinehjemmekamper,oglittbortenforfinnerdu koseligeSørumgårdderbarnakanhilsepådyr,rihestog leke.Herfinnesdetflotteturområderoggrillplass.Itillegg finnerduher LillestrømIdrettsparksombeståravLillestrøm Friidrettsarena,LSKHallen,Skedsmohallenmed
bowlinghall,enrekkefotballbaner,fineturstiersamt Lillestrømgolfklubbmeddrivingrange. NebbursvollenFriluftsbadligger"etsteinkast"unnaboligen ogerbyenspopulærebadested.Isammeområdefinnerdu flottetur-ogrekreasjonsområder,samtopplystestierperfektfor enjoggetur.
Områdetgir mulighetfor offentligkommunikasjonviabuss ogtog,hvoravnærmesteholdeplasserVestbygata.Dettar ca.20minågåtilLillestrømstasjonenhvor hurtigtog/flytogfraLillestrømtilOsloS/OsloLufthavnhar enreisetidpåca.12min.Medbiltar detca.5mintil Strømmen,8mintilLørenskog,16mintilOsloSog23min tilOslolufthavn.
Økonomi
Eiendomsskatt
Detereiendomsskattpåboliger,fritidsboliger og eiendommerikommunen.
Årsbeløpfor 2025 erkr 49,-
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterutgjørkr 21 404pr.år.Idetteinngår gebyrfor vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.
Forsikring
Selger harikkeopplysthvilketforsikringsselskap eiendommenerforsikreti.Etterovertakelsevilkjøperstår selvansvarligfor åtegnenødvendigeforsikringer, herundervilla-oginnboforsikringer.
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.1 135 185,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.4 540 738,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerikkeferdigattest,menmidlertidig brukstillatelsevargitt05.04.1968påfølgendevilkår:
-Detmåanordnesmedveiinntilhusene.
-Planeringsarbeidegjenstår.
-Utvendigmalingsarbeideerikkeutført.
Vilkåreneeroppfyltogeiendommenersåledeslovligfor beboelse.
Ferdigattestutstedesikkepåtiltaksomersøktfør 01.01.1998.Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpå visning,samteventuelloppfølgingfrakommunensinside.
Detforeliggergodkjentebyggetegningerdatert1966men dissesamsvarerikkefullstendigmeddagensplanløsning ogfravikerpåfølgendemåte:
-Vaskeromeropprinneligbod.
-Opprinneligbadogwcerblittslåttsammentiletstørre bad.
-Romsombenyttessomsoverom3varopprinneligbod ogerikkegodkjentfor varigopphold.
-Hovedsoveromogsoverom2varopprinnelig3mindre soverom(sebyggetegninger).
Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpåvisning, samteventuellulovlighetsoppfølgingfrakommunensin side.Kopiavtegningerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Regulering
Eiendommenerregulerttilboligbebyggelseiht. reguleringsplanRegulerings-ogbebyggelsesplanfor områdetBjerkealleen-Vestbygata,datert19.11.2014.For øvrigliggereiendommenietområdesomeravsatttil boligbebyggelseikommuneplanensarealdel,datert 14.06.2023.
Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.
Eiendommenliggerinnenforetområdesomliggerunder maringrense.For alleplaner ogtiltakundermaringrense skalfarenfor områdeskredvurderesihenholdtilkravipbl. §28-1ogTEK17§7-3medveiledning,herunderNVEs veileder1/2019.Dethenvisestilkommunenfor ytterligere informasjon.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.
Dnr.101923,tgl.02.04.1974-Erklæring/avtale Bestemmelseomsamvirkevedkommendevertikaltdelt bolig
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Servituttenomhandlerenoverenskomstom samvirkevedrørendevertikaltdeltbolig.Eierneavtomten harplikttilåholdeboligenutvendiggodtvedlike.Eierne hargjensidigretttilåførevann-ogkloakkledningerover tomtenogforetanødvendigreparasjonogvedlikeholdav disse.Eierneharfellesvedlikeholdspliktoverledningene. Detkanikkeutføresutvendigforandringerpåboligene utensamtykkefraHusbankenogøvrigeeiereervarslet.I tilfellebrannereierforpliktettilågjenoppføreboligentil fullverdiinnen2år,gjenoppføringenmåskjeetter tegningerogbyggeplangodkjentavHusbanken.
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta
kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.Detgjøresoppmerksompåat boligenliggerietradonutsattområde.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.Detgjøres oppmerksompåatboligenliggerietradonutsattområde.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 6 800 000,-
Andelfellesgjeldkr ,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 170 000,00,-
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-
TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 6 991 140,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne
Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor
ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg
grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr
10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Fastpris49 900inkl.mva
Tilrettelegging:16 900,00
Visningspakke:0,00
Overtakelseshonorar:0,00
Oppgjørsgebyr:7 500,00
Gebyrfor utsattbetaling:3 515,00
GrunnpakkeSelveier:10 000,00
MarkedspakkePremium:14 900,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:77250058
Ansvarligmegler:TorjeOlsenSlettli
EIELillestrøm
RomeriksmeglerenAS NO976320492MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert29.04.2025
Plantegning
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Informasjon& dokumenter
Befaringsdato: Rapportdato: Foretak: QO1063 Referansenummer:
John-JohnMyhrvold
Rekkehus-Byggeår:1968
Takkonstruksjon
totalrenoveres.Krypkjellerharfukt-ogmuggproblemersom
Bq/m³.Tiltaksgrensen utført,gisvurdering
Bod/vaskerom VÅTROM 700.300erforventetlevetidforet
Utgangfrastuetilterrassepåca.28m².Terrassenerbyggeti
TOMTEFORHOLD
skapfronter.Lamminertbenkeplate.Nedsenketvaskmedett-greps kran.Lysogstikkontakterunderoverskap.Gulvståendekjøl-og
Arealer
KJØKKEN
Lovlighet
Tiltakmellomkr10000-50000
Tiltakmellomkr50000-100000 Tiltakmellomkr100000-300000
REKKEHUS
Byggeår 1968
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak
Takkonstruksjon/Loft
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
Maltevinduermedkarmertreogto-lagsglass.Maltevinduermed karmertreogto-lagsglass.Vinduerihovedsakfra1988.
Vinduer
Årstall: 1988 Kilde:
Tiltak:
Konsekvens:
Skyvedør
•Deteravvik:
Årstall: 1988 Kilde:
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak
Konsekvens:
Årstall: 2022
Konsekvens/tiltak
Konsekvens:
Tiltak:
Dører
Tiltak:
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Konsekvens: Radon
Konsekvens/tiltak
Konsekvens:
Tiltak:
Konsekvens/tiltak
Konsekvens:
tettesjikt.
Konsekvens/tiltak
Gnr83-Bnr603
Generell
Tilstandsrapport
Tiltak:
Konsekvens:
normallevetidpå15-25år.
Ett-grepskran.Gulvståendetoalett.Dusjkabinett.Naturligventilasjon.
-Deterikkemuligåidentifisereutførelseavtettesjiktisluk. -Deterusikkertettedetaljerrundtrørgjennomføringerigulv. -Deterkunnaturligavtrekkpåbad
-Deterregistrertfleresprektefliserpåveggoggulv. -Alderpåvann-ogavløpsrørharpassertmerennhalvpartenav
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Hovedsluk
Hjelpesluk
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
•Deteravvik:
Konsekvens/tiltak
Konsekvens:
Konsekvens/tiltak
•Tiltak: •Deterikkebehov
Tiltak:
Konsekvens:
•Deteravvik:
Konsekvens/tiltak
•Andretiltak:
Tiltak:
Konsekvens:
Årstall: 2022 Kilde: Eier Varmtvannstank
Årstall: 2008 Kilde:
•Deteravvik: Konsekvens/tiltak
•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåinnvendige
Tiltak:
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Tiltak:
Konsekvens/tiltak
Konsekvens:
Konsekvens/tiltak
•Andretiltak:
Tiltak:
Konsekvens:
•Deterregistrertløspusspåmuroverflater.
Terrengforhold
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Konsekvens:
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Konsekvens:
•Deterikkebehovforutbedringstiltak.
Gnr83-Bnr603
Rekkehus
BruksarealBRAm²
Etasje Interntbruksareal(BRA-i)Eksterntbruksareal(BRA-e)SUM (TBA)
Etasje1118119 SUM 111 8 119
Romfordeling
Etasje (BRA-i)
Etasje
Kommentar
Utvendigboderoppmålttil8m2ogca1m2(BRA-e)
Lovlighet registrert til
Byggetegninger
Kommentar: Brannceller
Kommentar: håndverkstjenester (2023) (2022) (2022) opphold
Oppdragsnr.:21696-1040
Befaring
DatoRolle
14.3.2025John-JohnMyhrvoldTakstingeniør
Matrikkeldata
Adresse
Hjemmelshaver
Beliggenhet
Adkomstvei
Regulering
Eiendomsopplysninger
Kjøpesum 2015
stikkledninger.
Befarings-ogeiendomsopplysninger
kontrollere
ENERGIATTEST
Adresse Kjellergata 51
Postnummer 2003
Sted LILLESTRØM
Kommunenavn Lillestrøm
Gårdsnummer 83
Bruksnummer 603
Seksjonsnummer
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 22257943
Bruksenhetsnummer H0101
Merkenummer Energiattest-2025-111553
Dato 28 04 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter (andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Luft kort og effektivt
- Tiltak utendørs
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Montere automatikk på utebelysning
- Temperatur- og tidsstyring av panelovner
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Småhus
Bygningstype: Rekkehus
Byggeår 1968
Bygningsmateriale: Betong BRA: 119
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Ved
Ventilasjon Naturlig ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Brukertiltak
Tiltak 1: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 2: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 3: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 4: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 5: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 6: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 7: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 9: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 10: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak utendørs
Tiltak 11: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak 12: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 15: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 16: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 17: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom
Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.
Tiltak 18: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak 19: Isolering av gulv mot grunn
Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen.
Tiltak 20: Montering tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Nabolagsprofil
Kjellergata 51 - Nabolaget Volla nordre - vurdert av 56 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne
Offentlig transport
Vestbygata 11 min
Linje 100, 340 0.9 km
Lillestrøm stasjon
Opplevd trygghet Veldigtrygt90/100
Kvalitet på skolene Veldigbra78/100
Naboskapet Godtvennskap72/100
Aldersfordeling
min
Totalt 10 ulike linjer 1.7 km Oslo S
Skoler
Volla skole (1-7 kl.) 6 min
450 elever, 22 klasser 0.5 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 7 min
795 elever, 35 klasser 2.4 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 6 min
571 elever, 24 klasser 2.9 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 7 min
643 elever, 32 klasser 3 km
Sophie Radich skole (8-10 kl.) 4 min
508 elever, 29 klasser 0.3 km
Skedsmo videregående skole 5 min
1000 elever 0.4 km
Lillestrøm videregående skole 10 min
800 elever, 34 klasser
km
Område Personer Husholdninger Volla nordre
Barnehager
Volla barnehage (1-5 år) 7 min 179 barn 0.6 km
Paviljongene barnehage (1-2 år) 7 min 24 barn 0.6 km
Furulund barnehage (1-5 år) 10 min 68 barn 0.8 km
Dagligvare
Coop Obs Lillestrøm
Barn Ungdom Unge voksne
Varer/Tjenester
1. Egen bil
2. Sykkel
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Støynivået
Litestøynivå90/100
Gateparkering
Lett85/100
Kvalitet på barnehagene
Veldigbra80/100
Sport
Volla, Skedsmo VGS - Vollahallen 3 min Aktivitetshall
km
Skedsmo VGS - Sandvolleyballbane 5 min
km
Familiesammensetning
m. barn
u. barn
m. barn
u. barn
Boligmasse
enebolig
rekkehus
blokk
annet
«Veletablert og rolig nabolag på Volla i Lillestrøm. Koselige, vennlige og smilendenaboer.»
Sitat fra en lokalkjent
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:TorjeOlsenSlettli
E:tsl@eie.no
TLF:63805410//lillestrom@eie.no
EIEKONTOR:RomeriksmeglerenAS //https://eie.no/kontor/eie-lillestrom
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iLillestrøm
EIEer eneiendomsmeglerpåLillestrømmedhøy lokalkunnskapsomkjennerRomerikeveldig godt.Derforhar våreerfarneogengasjerte eiendomsmeglereførstehåndskunnskapomhva boligeneblir solgtfor ogtilhvilkenprissom faktisker realistiskåoppnå.
EIELillestrømhar sommålåværekundens naturligeførstevalginneneiendomsmegling.Fra LillestrømbetjenerdeheleRomerikeogdeler av Oslo.Somfremoverlenteeiendomsmegleremed etbredtkontaktnettogsolidfagligkompetanse, er destolteavåkunnebidratilatbådeselgere ogkjøperefår enhyggeligopplevelseved salget.
Teameter eksperterpåeiendomsmegling.For degbetyrdetateiendomsmeglerendinhar ett fokus,nemligåselgedinboligtilenprisduer fornøydmed.Detblir lagtstor vektpåålevere kvalitetogoppfølgingialleledd.Våre eiendomsmeglerevetatdetåselgeboliger en
avdestørsteavgjørelseneilivet,ogdeter forbundetmedmyefølelserogforventninger. Derforutarbeiderdealltidenpresentasjonsom passerperfektfor denenkeltebolig,ogdet leggesstor vektpååleverekvalitetog oppfølgingialleledd.
EIELillestrømhar langfartstidogerfaringi eiendomsmeglingsbransjen,oghar itillegg eiendomsmegleremedhøykompetansepåsalg avnyeogprosjekterteboliger.Prosjektmeglerne håndterer alletyperboligprosjekter,altfra utviklingogsalgavleiligheterover fleretrinn,til mindreutbyggingerpåbarenoenfåprosjekterte eneboligereller rekkehus.
VelkommeninnomkontoretiStorgata29visavis Vinmonopolet,for enhyggeligprat.Deter gode parkeringsfasiliteterrettutenfordøren.Våre meglereser fremtilåhørefradeg!
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
