Kanonhallveien 60B
SjeldenanledningpåLøren,0585Oslo
finne
ditt nye hjem
INNHOLD
Retttilfrittåvelgemegler
Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Kanonhallveien60B,0585Oslo
MATRIKKEL
Gnr.124,Bnr.206,Snr.199,Oslokommune.
Ideellandel1/1iGnr.124,Bnr.206,Snr.199,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREAL
BRA:98kvm.BRA-i:92kvm. BRA-e:6kvm.
ANTALLSOVEROM 2
BYGGEÅR 2006
TOMT
Eiettomt,10990kvm
ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 48873.1,-
Andelfellesformue:Kr. 38768,-
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
kr. 9600000,-(Prisantydning)
Andelfellesgjeld:kr. 48873.1,-
Omkostninger:
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 250,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Tingl.gebyrskjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 241200,-
kr. 249190,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr. 9900563,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)
FELLESKOSTNAD
kr. 6211,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Varmtvannogoppvarming(àkontofjernvarme),garasje, avdragogrenterlån,tv/internett,driftogvedlikehold, byggforsikring,kommunaleavgifter,forretningsførselm.m.
TAKSTRAPPORT
Takstmann:Christian BlomKjerulf
Takstdato:11-10-2024
EIER
ToraLoviseGrande HansenogJørgenAadne Reitan
Omboligen
Standard
Plan1iboligen-4.etasje:
Entré|Kominnogføldeghjemmefraførstesekund! Velkommentildetsomkanblidetnyehjemmetfor degogdin familie!Leilighetenliggerioppgangens4.og5.etasjemed heisadkomstfrafellesinngangspartioggarasjeplan.Denne gjennomgåendeendeleilighetenliggerfinttilmedinngang innerstiprivatsvalgangutennoengjennomgangstrafikk.Her møtesduavinnbydendeentrémedmodernefargevalgpå veggerogfliserpågulv.Inngangsdørenåpnesmeden elektriskkodelåsinstallerti2021,ogdetergodplassfor knaggrekker,kommodeogspeilmm.Aveksternlagring medfølgerenkjellerbodpå6kvm.
Toalettrom|Praktisk.
Likeinnenforentréenfinnerduetpraktisktoalettrom.Herer detlagtlekker mikrosementpåoverflatenei2021. Innredningenbeståravspeilmedintegrertbelysning, vegghengttoalettogovenpåliggendeservantpåintegrerte hyller.
Kjøkkenogspisestue|Delikatogromslig. BoligenharetlekkertkjøkkenfraHTHmedmyeskap-og benkeplass.Innredningenbeståravlyseslettefronter, komposittbenkeplateognedfeltkummedett-grepsarmatur. Overkoketopperdetsattoppenpraktiskglassplate. Integrertehvitevarersominduksjonstopp,kaffemaskin,komfyr ogkjøl/frysblir stående.Røroshettaspjellventiatorover kokesone.Rommethargodplasstilspisestuehvorbåde familieogvennerkansamleseg.Detterommetvilfortbliet naturligsamlingspunkt.Storevindusflaterkombinertmedden luftigetakhøydenopptiloveretasjengir enherligromfølelse. Frakjøkkeneterdettrapptiloveretasjenogdirekteutgangtil balkongen.Deterlagtflotténstavseikeparkettfra2021ihele leiligheten.
Balkong|Enekstrauteplass.
Boligenharensydvendtbalkongpå6kvmmedgode solforhold.HyggeligutsynmotLørenparken.Balkongenhar plasstilsittegruppe,ogdeterfintåplasseregrillensinher meddirektetilknytningtilkjøkkenet.Isameieterdettillatt medelektriskoggassgrill.
Soverom1|Godtmedoppbevaringsplass. Boligenharialttosoverombeliggendeihversinetasje. Soverommeti1.etasjeeravgodstørrelseogharplasstil dobbeltsengsamttilhørendenattbord.Rommetermalti modernefargevalgogdeterparkettpågulv.Garderobeskapet blir stående.Påsoverommeterdetinngangtilenpraktisk innvendigbod/walk-inclosetfor lagring.Rommetligger vendtmotroligbakgård,såher liggeralttilrettefor engod nattmedsøvn.
Andreplaniboligen-5.etasje:
Stuen|Etherligoppholdsrom. Opptrappenetilandreplankommerdudirekteinntilboligens stue.Hervilduumiddelbartleggemerketildestore vindusflatenesomomkranserrommetoggir enherlig romfølelse.Rommethargodplasstilsofagruppemed tilhørendemøblement.Rommetharflott1-stavsparkettpågulv ogermaltidelikatefargevalg.Andreisameietharetablertet ekstrasoveromvedåkleigjenåpningennedtilkjøkkenet.Fra stuenerdetutgangtilboligensprivatetakterrasse.
Takterrasse|Privatogsolrikt. Medboligenfår duenfantastisk,privattakterrassesomligger fintogskjermettil.Uteplassenerpå22kvmoggir meddet godplasstilbådeloungemøbler,solsengerogspisebord.Her får dugledenavsolframorgentilkveldsamtflottutsynover Løren.Påuteplassenkandunytevarmesommerdagerog senesommerkveldermedgodevennerogfamilie.Deter montertenelektriskmarkise,utebelysningogstikkontakter somkanbenyttesvedbehov.Takterrassenblebetydelig oppgradertmednyttterrassebord/plattingi2021.Drømmerdu omenheltegenogusjenerttakterrasse?Nåfår du muligheten!
Bad|Nytti2018.
Lekkert,flislagtbadmedvarmeigulv.Baderomsinnredningen beståravservantpåunderskuffer,speilmedintegrert belysningogvegghengttoalett.Videreerdetdusjhjørnemed regnfallsdusjoginnfellbaredørersomfrigjørplasspågulvet. Praktiskplassbesparendenisjefor vaskemaskinog tørketrommel.Deterbalansertventilasjon.
Soverom2|Romslig.
Boligensandresoveromliggerfinttilidenneetasjen. Soverommeterromsligoghargodplasstildobbeltsengmed nattbord.Detersattinnenstorskyvedørsgarderobemed speilfrontsomgir godtmedoppbevaringogsomselvsagtblir stående.
Overflater:
-1-stavseikeparkettiallerom.Flislagtgulvibadogentré. Mikrosementpågulvitoalett-rom.
-Veggermedmalteflater.Flislagteveggeribadet. Mikrosementpåveggeritoalett-rom.
-Himlingermedmalteflater.
Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema:
Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?
Ja,kunfaglært.
Firmanavn:LomundalBygg(2018),Filipjørgensen(2021), NordlysVvsAS(2021)
Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:I2018ble badetiandreetasjetotalrenovert,inkludertnymembran,fliser oginnredning.I2021blegjestetoalettiførsteetasje oppgradertmedmikrosement,nysisterne,toalettskålog servantbatteri.
Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?
Ja.
Firmanavn:LomundalByggAS.
Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Nymembran.
Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene? Ja.
Kommentar: Ja,vihardokumentasjonfraLomundalByggAS for utførtarbeid.
Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen? Ja.
kommentar:Forrigeeiereharhåndtertenlitenforekomstav skjeggkre,somblebehandleti2020iregiavsameietog dekketavsameietsforsikring.Ideåreneviharboddher,har viikkeobservertskjeggkre.
Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade? Ja,kunfaglært.
Firmanavn:AlfaOgOmegaByggAS. Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:I2021bledet lagtplattingpåtakterrassenavAlfaogOmegaByggAS.
Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
Ja,kunfaglært.
Firmanavn:Elvia,GKNorgeAS,AarsethBoligventilasjonAS. Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Detble installertnyeAMS-målereavElviairegiavsameieti2023. Nyttsikringsskapidesember2022iregiavsameiet(GK NorgeAS).Ventilasjon:Byttetrotormotorogviftemotorpå FlexitS3R(AarsethBoligventilasjonAS,2023).Byttet ventilasjonskanalvedkjøkkenvifte(AarsethBoligventilasjon AS,2024).
Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
Ja.
Kommentar:Ja,viharsamsvarserklæringfor arbeidet.
Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag?
Ja.
Kommentar:Ja,viharinstallertennyladeboksfor elbili2023 fraMerNorwayAS,somendelavetfellesladeboksbyttefor helesameiet.
Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørende eiendommensomkanmedføreøktefelleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja.
Kommentar:Styretvurderervedlikeholdsomkanføretilen litenøkningisameietsfellesgjeld.
Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkrei sameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)? Ja.
Kommentar:I2020bleskjeggkrebehandletisameiet,og dettebledekketavsameietsforsikring.Vikjennerikketil noenproblemermedskjeggkreetterdette.
Tilstandsrapportogbyggemåte Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraWestTakstogrådgivningAS,datert 11.10.24.Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenog angireventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslag for eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisienoffentlig godkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepå belysteforhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompå viktighetenavåleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgrad ikkeundersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
Byggemåte:Boligblokkfundamentertmedsåletilantattfaste masser.Bærendekonstruksjoneribetong.Fasadermedplater ogfeltmedliggendepanel.Flatttaktekketmedsveisetpapp e.l.Bygningenharmaltetrevinduermed3-lagsglass. Bygningenharmalthovedytterdørogmaltbalkongog terrassedøritremed3-lagsglass.Etasjeskillererav betongdekke.
BoligenharfåttfølgendeTG2: Utvendig>Balkonger,terrasserogromunderbalkonger-2: Rekkverketerfor lavtiforholdtildagenskravtil rekkverkshøyder.Målttil1,11meter.Dagenskraver1,2meter omdeterhøyereenn10metertilbakkeplan.
Innvendig>Innvendigetrapper:Åpningerirekkverkerstørre enndagensforskriftskravtilrekkverkitrapper.Detmangler håndløperpåveggitrappeløpet.Rekkverkshøydererunder dagensforskriftskravtilrekkverkitrapper.
Våtrom>5.etasje>Bad>OverflaterGulv:Deterpåvistat noenfliserharbom(hulromunder).Påvistbomundertofliser. Enkelteandrefliserharlittlitedekningsgradavlim.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:98,0kvm
-BRA-i:92,0kvm
-BRA-e:6,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):28,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
4.etasje: BRA54kvm
-BRA-i48kvm:Entré,toalettrom,trapperom,soverom,bod ogkjøkken.
-BRA-e6kvm:Bodikjeller.
-TBA6kvm:Balkong.5.etasje:
BRA44kvm
-BRA-i44kvm:Soverom,bad,trapperomogstue.
-TBA22kvm:Terrasse.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Sikringsskapeterplassertientréutstyrtmed automatsikringer.
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Leiligheteneroppvarmetmedvannbårenvarmetilradiatorer.
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.
Vigjøroppmerksompåatfjernvarmeblir fakturertàkonto sammenmedfelleskostnadene,ogavregnes1gangpr år, senestiløpetav2kvartalpåfølgendeår.Avregningenfor periodenavregneseieravseksjonenpådettidspunkt avregningensendesut.Har detværtsalgiløpetavperioden detavregnesfor mådettetashensyntilved oppgjør/eierskifte,oggjøresoppdirektemellomkjøperog selger.EierskifteskjemafraTechemmåfyllesutog oversendesTechem.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnEervedlagt salgsoppgaven.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Vannledninger:
Innvendigevannledningereravplast(rørirør).Deter besiktigetirørskap.Hovedstoppekranerikjøkkenskap.
Avløpsrør:
Deteravløpsrøravplast.
Ventilasjon:
Boligenharbalansertventilasjon.
Branntekniskeforhold:
Boligenerutstyrtmedbrannslukningsapparatogfelles røykvarslingsanlegg.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers
møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.
Tilbehør:
-Allehvitevarerpåkjøkken.
-Allegarderobeløsninger.
Medfølgerikke:
-Taklampeoversofai2.etasje.
Tomten
10990,00kvmeiet.Borettslagetbestårav200seksjonerog harfellestomt.Fellesområdetopparbeidetmedblantannet asfalterteinternveier,plenarealer,trærogprydbusker.
Parkering
Detmedfølgerparkeringsplassmedel-laderifelles garasjekjeller.Ladingfaktureresihhtforbruk.
Deterikketillattåleieut/fremleiebruksrettertil garasjeplassertilandreennmedlemmeriLørenVelforening.
Detergjesteparkeringersomkanbenyttesavgjesterfor midlertidigparkering.Gebyrbetalespåautomat.
Områdeterendelavordningen"beboerparkering".Dvs.at manmedbeboerkortkanparkeregratisdøgnetrundt-hele uken-ogsåutover detsomermaksimalparkeringstid,motet årliggebyr.For merinfose: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/ parkering/beboerparkering/.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.
Områdebeskrivelse
Lørenerethyggeligboområdehvordufinnerstortsettaltdu trengerihverdagenikortgangavstand.Herkandubogodti vakreogrolige,menlikevelsentraleomgivelser.Lørenharde senereårenehattenenormutviklingogernåetmoderne boområde,medstoregrønnelunger ogetvariertutvalgav servicetilbud.
Hererdetkortgangavstandtiletriktservicetilbudogflotte
grøntområder.BådeLøren,ØkernogSinsenT-banestasjoner erigangavstandfraboligenogtar degbeggeretningerinn motbyen,itilleggtilflybussogflereandrebusslinjer.Deter gangavstandtilHasleviagangbrolikeinærheten.Herfinner manVinslottetmedflereservicetilbudderiblantprivat legevakt,gastropub,butikkerogflerespisestedermed uteserveringomsommeren.
Parker
BoligenliggermotskulpturparkenPeerGynt,"Lørenparken". Parkeneretnaturligsamlingspunktinærområdet,oger tilrettelagtmedlekeapparater,skulpturer,sittegrupper ogen ballplasssomomvinterenomgjørestilskøytebane.I nærhetenfinnerduogsåandrestoregrøntområdersom Sinsenparken,Lørenbanen,Muselunden,Torshovdalen, Keyserløkka,ValleHovinogBjerkedalenpark.
Dagligvarehandelogservicetilbud
DagligvarehandelkangjørespånærbutikkeneMeny,Allin one,Rema1000,SparogKIWI.Herharduogsåen søndagsåpenJoker-butikkiPeterMøllersveiogAllinone.På LørenTorgfinnerduitilleggtildagligvarerogsåenrekke servicetilbudsomapotek,bokhandel,serveringsstedeneFryd ogGrains.
Deteretgodtutvalgavflererestaurant-ogtakeaway-tilbudi umiddelbarnærhet.DominosPizza,Kai,Tiffanys,Sanjay's, UmaiSushi,PeppesPizzaoggastropubenFrydpåLørenTorg. For enhyggeligkoppkaffeerKaffebrennerietogNordbykafe vedLørenBotaniskepopulærekafeer iområdet,samtSamson påVinslottet.For etbedremåltidkandutaturentilREDpå RadissonØkernhvorkveldenkanavsluttesiSkybar/Rooftop mednoegodtiglasset.
PåLørenerdetogsåenhyggelighandlegatemedytterligere tilbudsomblomsterbutikk,dyrlege,legesenter, Lørenklinikken,Minhudklinikk,Sterktrening,Zagahårstudio ogEuroprisCity.
DetergangavstandtilØkernsomeristerkutviklingmed planer omåblisentrumfor nyeHovinbyen.ØkernPortalsto ferdighøsten2021ogeretkombinertkontorlokalemed næringsvirksomhet.Detforeliggerplaner fraSteen&Strøm ogStorebrandomåbyggeuteturbant,bærekraftigog levendebysentrummedtorg,parkerogmøteplasser.
Lesmerpå:www.loren.no.
Fritid
Hasle-LørenILerenaktivklubbmedtilbudinnenforfotball, ishockey,ski,innebandy,håndball,syklingogmultisport. LørenIdrettsparkbeståravkunstgressbaner,klubbhus,Løren ishallogLørenhallen.Sistnevntebenyttesiallhovedsaktil håndballoginnebandy.Deterogsåtaekwondo,wushuog andrekampsportklubberiområdet.DeterkortveitilSterk LørenoggangavstandtilSterkHasle,EvoogJobbsprekpå ØkernPortal.Detbyggesennyaktivitetsparkpå6000kvm ogflerbrukshallpå2500kvmpåLøren.Hererdetplanlagtfor klatring,bordtennis,basket,trampoliner,minigolfog hengekøyermm.Denneerplanlagtferdigstiltvåren2025.
utendørstreningsapparater,somgir godemuligheterfor mosjonfor bådestoreogsmå.Hererdetmuligheterfor både individuellogfellestreninger.AktivitetsparkendriftesavHasle -LørenIdrettslagogkanbrukesavalle.
KanonhallenliggermidtpåLørenoglikevedsidenavPeer Gyntparken.ByggeterendelavNationaltheateretsine scenerogtilbyrflotteforestillingeråretrundt.PåVinslottetpå HaslefinnerduLilleLab,etsamlingspunktfor småbarnsfamiliermedbarnfra0-6år.Detteerperfektfor barseltreff,permisjonslivet,planleggingsdager,helger og bursdager.
Skole/Barnehage
Deteretbredtutvalgavbådebarnehagerogskoler i nærhetenavleiligheten.Boligenhargangavstandtil barneskoleneLøren,SinsenogRefstad(midlertidigflyttettil Bredtveit).For elever iungdomstrinneneerdetkortveitil Frydenbergungdomsskole.Detfinnesflerevideregående skoler inærliggendeområder,bl.a.BjerkeogKuben videregående.Deterogsåetstortutvalgavbarnehagerikort gåavstandfraleiligheten.
Høyskoleroguniversitet
T-banentar degraskttilbådeHandelshøyskolenBINydaleni løpetavca.6minutterogUniversitetetpåBlinderniløpetav ca.11minutter.
Kollektivtransport
FraleilighetenerdetgangavstandtilbådeLørenogØkernTbane,somtar degraskttilbådeNydalenogsentrum.Sinsen erogsåetknutepunktfor trikk,t-baneogbuss.Itillegg stopperbåde23-bussenogflybusseninærområdet.31bussensomgårheledøgnetstopperogsåigangavstandfra leiligheten.
TidsavstandermedT-bane
MedT-banefraLørentar detca.:
2mintilØkern
4mintilStoro
6mintilNydalen(HandelshøyskolenBI) 14mintilMajorstuen 19mintilOsloSentralstasjon
MedT-banefraSinsentar detca.: 9mintilOsloSentralstasjon. 12mintilMajorstuen. 1mintilStoro.
MedT-banefraØkerntar detca.:
4mintilCarlBerner 10mintilOsloSentralstasjon
Tidsavstandermedbil
MedbilfraLørenTorgtar detca.:
2mintilSinsen
2mintilØkern
10mintilAlnaSenter
13mintilOsloS 40mintilOslolufthavn.
TidsavstandmedflybussfraØkern: ca.42minuttertilOslolufthavn.
Lørenbanenaktivitetsparkerenparkmedfotballbaneogflere
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.Denneseksjonen betalerkr 2.694,-i2024.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.6 211,-pr.mnd.oginkluderer: Varmtvannogoppvarming(àkontofjernvarme),garasje, avdragogrenterlån,tv/internett,driftogvedlikehold, byggforsikring,kommunaleavgifter,forretningsførselm.m.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger:
-Lånnr2243;Renter287,89,-
-Lånnr2243;Avdrag280,11,-
-AltiboxFlex369,00,-Fjernvarmeàkonto1814,00,-Felleskostnader3327,00,-Garasje:233,00,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Felleskostnader,strømoginnboforsikring.Dennelistenerikke uttømmende.
Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca3 740kwh.pr. år.
Eiendommenerp.t.forsikretiProtectorForsikringASA.
Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.
Forsikring
EiendommenerforsikretiProtectorForsikringASAmed polisenummer:410717-1.3
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:
Somprimærboligkr.2 022 306,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.7 684 761,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
LørenparkenBoligsameie,Orgnr:989038583
Forretningsfører:BoriBBL Sameietbestårav10bygningermedtilsammen200 boligseksjoner.
Vaktmestertjeneste: SameietharavtalemedBygårdserviceAS.
TVogbredbånd:
SameietharsammenmedVelforeningenforlengetavtalen medAltibox,detmedførteogsåenreduksjoniprisen.Itillegg tilatAltiboxhardeltutnyedekodere,harvifåttopplystatalle iløpetav2024vilblitilbudtbytteavhjemmesentralsomen delavdennyeavtalen.
Dyrehold:
Dyreholdertillatt.Eiermåpåseathusdyrikkesjenererandre beboeremedstøy.
LørenVelforening:
AllehusstanderisameieterautomatiskmedlemmeriLøren Velforening,ogsameietsstyreerogsårepresenterti velforeningensstyre.Velforeningenjobber for enpositiv utviklingavnærmiljøetpåLøren,ogharogså forvaltningsansvarfor bl.a.Lørenparken,fellesrammeavtale for allemedlemmermedBygårsserviceogAltibox-avtalemm.
Seksjonseierekanlesemeromhvamedlemskontingenten dekker,hvilkerammeavtalerograbattavtaler mankandranytte avm.m.påwww.lorenvel.no.
Spørsmålmedsvarfrastyret(06.08.24):
-Er detplanlagtfremtidigrehabilitering/utbedringerisameieti fremtiden,isåfallhva?
Deterplanlagtbytteavspilervedallenødutgangerogpanel påventilasjonshus,desitterpåtaket.Dettevilbli gjennomførtihøst.
-Er detplanlagtøkningifellesgjeldogfelleskostnader?
Tiltakeneipunktetoverinngårikkebudsjettogvilblifinansiert vedhjelpavegenkapital,ogøkningavsameietslånmed3 MNOK.Nærmereinformasjonfremgåravinnkallingentil årsmøtet2024somervedlagt.
-Har derenoenpågåenderettsligekonflikter?
Nei.
-Har deredugnadsordning?
Ja,gjennomføresnormalt1-2ggr.iåret
-Hvaslagspakkeerinkludertvedrørendetvoginternett?
Sevedlgatepdf,avtalenmedVikenfiber/Altiboxblefornyeti 2024.
-Hvaerinkludertifelleskostnader?
Vaktmester,forsikringaveiendommen(ikkeinnbo), kommunaleavgifter,løpendevedlikeholdmm.Renterog nedbetalingavsameietsfelleslån,TV/bredbånd,a-konto fjernvarme.spesifiseresseparatpåfelleskostnadsfakturaen hvermnd.Fjernvarme(varmeogvarmtvann)avregnesmot faktiskforbrukihverleilighetengangiåret.Mereinformasjon finnesiinnkallingentilårsmøtet.
-Ellersnoenannenrelevantinfo?
Sameiethartattfremenvedlikeholdsplansomvarvedlagt innkallingentilårsmøtet.
Styretsarbeid:
Vedlikeholdavtak:
Sameiethargjennomførtvedlikeholdavalletakhøsten2023 hvorskjøtermedsvakheteritakbelegningenblereparert, skader/hullbletettet,ogmangeslukersomvarløseble festet.Detbleogsåetablertsikringsfesterfor brukav sikringsutstyrpåalletaksomeretkraviht.forskriftenenårdet skalutføresarbeiderpåtaket.
Detbleavdekketbehovfor ytterliggerevedlikeholdknyttettil deguleventilasjonshusenesomvilgjennomføresi2024,se underkommendevedlikehold.Bygårdsservicegjennomfører enbefaringavtaket2gangeriåret,menstyretvilitillegg gjennomføreenårligfagkyndigkontrollfor åholdedetved likeogforlengelevetiden.
Fasadevask:
Detblegjennomførtenfasadevasketternedstøvingfra byggearbeidervedLilleLørenpark.Kostnadenbledekketav SelvaagboligogutførtavAlliansenrenhold,men gjennomføringenvarikketilfredsstillendemedbl.a. manglenderengjøringavendelterrasser,oghelefremsiden avblokk1.Styrethaddebegrensetmedpåstrykningsmidlerda viikkebetaltefor arbeidet,menfikkrettetoppnoenmindre avvik.
Fasadekontroll:
Detblegjennomførtenstikkprøvekontrollavdestore arbeidenemedfasadensomblegjennomførti2019/2020. Kontrollenavdekketingenavvikogfasadensåbraut.Detvil utføresenmeromfattendekontrolliforbindelsemedutløpav reklamasjonstidensomer5år.
Heiser:
Detergjennomførtreparasjoneravrustskaderiheisbrønnen tilblokk4etterenvannlekkasje,samtutbedringeravmindre feilavdekketetterutførtheiskontroll.For åhindreheisstanser detviktigatheisdøreneikkeholdesåpnemedmakt,menat manbenyttersegavnøkkelensomhengerinneiheisennår deterbehovfor åfylleheisenmedstørreting.Utover ved slikeanledninger,skalheisnøkkelenikkebenyttes.
Inngangsdører:
Vihariløpetavhøsten2023gjennomførtbefaringavnoen ytterdørertilleilighetersammenmedSKAPEAS(tidligere FokusBygg).Styretvilsendeutenfellesbestilling,derde somønskerengjennomgang/justeringavegenytterdørtil
leilighetenkanbestilledette.Kostnadenerkr 800+mva.pr dør,ogdettemåbekostesavseksjonseier.
Malingsarbeider:
Vihari2023beisetallehåndløpereogbyttetdesomvar defekte.ArbeidetbleutførtavMalermesterMathisen.Styret erkjentmedatenkelteønskeråkjøpenyehåndløperetil egenbalkong,mendetharvistsegåværevanskeligereenn tidligereåfåettrelastlagertilåhøvleoppeksaktlike materialer.Styretarbeidervideremedulikeaktørerher,ogvil kommemednærmereinformasjonnårviharfåttpåplass mulighetenfor åbestillematerialer.
Dugnad:
Viavholdtendugnadfør sommeren2023dervidenne gangenpussetogbeisetbådebenkerogblomsterkasser rundtsameiet.Viserfor ossågjennomføreentilsvarende dugnadvåren2024.
Varmekabler:
Varmekableneidreneringsrennermellomblokk2og3ble byttetdadegamlevarødelagteoghaddebruddfleresteder. Arbeidetblenoeomfattendedatilkoblingspunktetikkevar kjentoghellerikkefremgikkavtegninger.Koblingspunkternå montertoverbakken.
Filterutdeling:
Vihardettestyreåretdeltutfiltertilventilasjonsanlegget underhøstensomtidligere.Filtereterinkluderti felleskostnadene,ogdeteranbefaltåbyttefilterminstén gangiåret.Viforventeratdesomønskeråbyttefilter benyttersegavutdelingsdatoeneettersomstyretikkehar kapasitettilådeleutenkeltvis.
Viminneromatventilasjonsanleggetiboligenalltidskalvære påslåttfor åivaretaetgodtinneklima.Leiligheteneerveldig tette,dvs.utenventilerivindueretc.,ogdeterderfor nødvendigatventilasjonsanleggetbrukespåkorrektmåtefor åunngåproblemermedfukt/kondens.Detanbefalesat ventilasjonsanleggetskrusopp(minstpå«normal»)ved tørkingavtøyinnendørsogatdetsettespåmaksveddusjing. Informasjonombetjeningfinnespåhjemmesidenunder «Teknisk»-«Ventilasjon».
Fjernvarmeanlegget:
Detblegjortengjennomgangavfjernvarmeanleggeti2023 sammenmedINVA.Detblebesluttetåjusterte/åpne sjaktventiler,samthovedventilertilalleleiligheter.Formålet medtiltaketvaråforbedregjennomstrømningavvarmetil radiatorerogbaderom,ogdetfungertegodt.Detvarnoen somfikkbankelyderellersusingiradiatorerpga.høyere gjennomstrømmingavvarme,mendeflestesakeneløsteseg etteroppfølgningogjusteringer.Høyeregjennomstrømning betyrogsåatdetikkeskalværenødvendigåskruopp radiatorerlikemyesomtidligerefor åoppnåsammevarme somfør.Vigjøroppmerksompåatetresultatavdenne endringenvilkunneværeethøyereforbrukavfjernvarme,og dettebøralleværeklarover. Sirkulasjonspumpenfor varmetilblokk1og2måtteskiftesut våren2023,ogvierfareratdennyepumpenfungerermye bedresammenlignetmeddengamle.Dennyeharogså automatiskstyringavsirkulasjonsbehovet.Pumpensom forsynerblokk3,4og5vilblibyttetimai2024,ogvilværeav tilsvarendekvalitetsomdenandre.
Kommendevedlikehold:
Bytteavspiler/lameller:
Allegråspiler/lamellervedbranntrappeneihverblokkogpå øverstesvalgang,eriforholdsvisdårligstand.Detteskyldesi hovedsakatviher haretbrannimpregnertmaterialesomikke trivesgodtmedenlittfor diffusjonstettmaling.Detharvært vurdertåskrapeogmaledisse,ogåbytteutdårlige,men tilstandenpåtreverketgenerelterfor dårlig.Styrethar innhentettilbudfratoaktørerpåbytteavallelameller. Kostandenerhøydadeterover14.000løpemetermed materialer,ogmaterialetsomvelgesmåvære brannhemmende.
Detfinnestoalternativer;erstattemeddagesløsningi brannimpregnerttre,elleråvelgeprofileripulverlakkert aluminium.Kostnadsestimatetfor brannimpregnerttreerca. 4,6MNOK,ogfor pulverlakkertaluminiumca.6,3MNOK.Styret harvurdertbrannimpregnerttresometgodtalternativda aluminiumerforholdsviskostbart.Videresåopprettholdervi tilsvarendeutseendeogskalsamtidigvurdereomubehandlet trekanværeengodløsningsomkanblipenere(idagerdet malt).Detertenktågjennomføreavarbeideti2024,ogstyret vurdereråfinansiereprosjektetmedbrukavegenkapitalsamt opptakavlånmed3MNOK.
Bytteavpanelpåventilasjonshus: Påsammemåtesomlamelleneerbekledningenpådegule ventilasjonshusenepåtakeneidårligstandettermangeår medværogvind.Treverketharråtnetflerestederog kledningenmåbyttes.Styretharinnhentettotilbud,og kostnadenfor bytteavkledningmm.erestimerttilca. 700TNOK.Arbeidetvilbliutførtiløpetav2024ogdekkesav sameietsegenkapital.
Rengjøringavnedløpsrennerogtrapper: Flereavnedløpsrennene/drensrørfratakpåsvalgangerer tetteogvilspylesoppiløpetavvåren2024.Denøvre brønnenvedblokk5somvartettblespyltopphøsten2023. Dettevarviktigfor åunngåvannskadervedstyrtregn.Alle trappermellomblokkenevilogsårengjøresiløpetavvåren.
Vedlikeholdsplan:
StyretharutarbeidetenvedlikeholdsplansammenmedOBOS Prosjektsomervedlagtinnkallingen.Envedlikeholdsplanvil hjelpesameietåavdekkehvilkevedlikeholdsbehovsombør gjennomføresfor åholdeeiendommenigodstand.Den legger ogsågrunnlagetfor kommendebudsjetthvorstyret kanplanleggevedlikeholdetsomendelavbudsjettethvertår. Rapportenerutarbeidetetterbefaringenaveiendommen,og gjennomgangavtidligereutførtetiltaksammenmedkjente vedlikeholdsbehov.Påside29irapporteneren sammenstillingavanbefaltetiltaksomstyretviljobbemed viderefremover.Væroppmerksompåatbeløpenei sammenstillingeneretpreliminærtestimathvordenfaktiske kostnadenkanavvikeinnhentingavanbudpåoppdragene. For enkelteavposteneerkostnadenkunetestimatfor vurderingenavtiltaket,ogikkenødvendigvisfor gjennomføringen.
Vannlekkasjer:
Somtidligereinformerterdettovannlekkasjerfrasameiets eiendomnedigarasjeanlegget,ogdettekommerfra uteområdene.Detvilbligravdoppmellomblokk1/2ogsamt
4/5iløpetavvåren2024for åfinnelekkasjene. Forhåpentligviskanvannlekkasjenreparerespåenforholdsvis enkelmåteogikkemedføreetstørretiltak.
Heiser:
SameietharmottattenvedlikeholdsplanfraOTIShvorde informereromnødvendigvedlikehold/oppgraderingav heisene.Detteinkluderernymaskin,nyebelter(bæremidler) dørdriftheisstol,nyestyreskapmedkabling,ogbytteavtrykk -knapperinne/ute.Vedlikeholdetliggernoefremitidmed planlagtgjennomføring2026-2028,mendeterenstørre kostnadpå600-800TNOKpr heissommåplanleggesitide.
Vedtekter,husordensregler,innkallingogprotokollkanfåsved henvisningtilmegler.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.4 881 198,-pr. 04.01.2024.
Andelfellesgjelderkr.48 873,-pr.30.09.2024.
Andelfellesformueerkr.38 768,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:
Bank:Boligbanken
Lånenummer:96660151297
Typelån:Annuitetslån
Løpetid:6år og0mnd.
Restgjeld:4.881.194,79,-
Andelavsaldo:48.873,10,- per30.09.24
Nominellrente:7,15%04.01.2024
Effektivrente:7,39%04.01.2024.
Årsregnskap
Regnskapfor 2023viseretoverskuddpåkr.581.182,-.
Budsjettfor 2024viseretoverskuddpåkr.707.500,-.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.
Offentligeforhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattestdatert30.03.2012somomhandler oppføringavblokk.
Byggetegningerfrakommunendatert24.05.04samsvarer meddagensbrukavboligen.Kopiavtegningerogeventuelle attesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.
Regulering
Eiendommenerregulerttilboligiht.reguleringsplanS-4083, datert26.05.04
OmrådetrundtLørenogØkernerunderstorutviklingogstort settvilaltaveldrenæringsbebyggelseutviklesitiden fremover.
LørenveienmellomLørenvangenogØkernveienernylig oppgradert.Deterbedretilrettelagtfor myketrafikanter,med brederefortauogopphøydesykkelfeltibeggeretninger. LørenveienerendelavDengrønneringensomskalbinde sammeneksisterendeognyenabolagoggrøntområderi hjertetavHovinbyen.For åfåplasstilvegetasjonog møteplassererettkjørefeltfjernetogLørenveienergjort enveiskjørtfraøstmotvest.Entreprenørenfullførte oppgraderingenavLørenveienisluttenavjuniogOslo kommunevedBymiljøetatenharigjenovertattdettidligere anleggsområdet.DetinnebæreratBymiljøetatenhartattover driftsansvaretavarealet.Vedovertagelseavetanlegggjøres detenbefaringhvormaninspiseresalleelementersom visueltkankontrolleres.Alldokumentasjonpåhvordande ulikeoppgaverergjennomførtleggesogsåtilgrunn.Etter befaringoggjennomgangavdokumentasjonlagertiltakshaver enoversiktoverpunkterikontraktensommåutbedreseller endres.Entreprenørskalnåigangmedåutbedredisse punktene.
DeterpågåendereguleringssakiLørenvangen22ogPeter Møllersvei13for omreguleringaveiendommenefranæringtil boligmedsaksnummer201509417.Detblesendtplanforslag tilpolitiskbehandlingi2023.
Detbyggesenflottaktivitetsparkmedgrøntarealerog flerbrukshalliLørenveien64.
ILørenveien51harUSBLetprosjektpå258leiligheterog barnehage,"Gregerskvartal".Saksnummer:201916055.Flere avleilighetenestonyliginnflytningsklare.
Økernveien145medflere(Økernsentrum).ØkernSentrum ANSønskeråendrereguleringsplanenfor sentraledelerav Økerntiletnyttbysentrum,menopprettholderhovedsakelig arealbrukfragjeldendeplan,herunderbolig,kontor, forretning,allmennyttigformål(kultur,helse),bevertningog samferdselsareal.Detersendtutetrevidertplanforslagtil høring.Saksnummer:201908559.
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenertilknyttetoffentligvei,vannogkloakkvia privatstikkvei/-ledninger.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§31har sameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav. Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.74678,tgl.04.11.2005-Seksjonering
SNR:199
Formål:Bolig
Sameiebrøk:91/13859
Dnr.61226,tgl.16.09.2005-Erklæring/avtale
Bestemmelseomvann/kloakkledning
KanikkeslettesutensamtykkefraOslokommunevedPlanog bygningsetaten
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.73809,tgl.02.11.2005-Best.omadkomstrett
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.73809,tgl.02.11.2005-Erklæring/avtale
Bestemmelservedrvedlikeholdavgrøntarealeroglekeplass
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.74678,tgl.04.11.2005-Erklæring/avtale
Denneseksjonhartilleggsdel-bygning.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.637884,tgl.18.12.2006-Erklæring/avtale
Kanbareoverdrassammenmedseksjonen.
Bestemmelseomårligvedlikeholdskostnader.
Medflerebestemmelser
Bestemmelseomparkering
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.1084718,tgl.17.09.2019-Erklæring/avtale
Fellesavkjørsel
EndringkanikkeskjeutensamtykkefraOslokommune
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdogharforsvarlige radonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksompåat kortidsutleieavheleseksjonenimerenn60døgnperår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietakermåfølge ordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier.Utleieskal meldesstyret.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 9 600 000,Andelfellesgjeldkr 48 873,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:
Dokumentavgiftkr 241 200,00,-
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 250,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 9 900 563,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Overtakelse
Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne
Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle
interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon0,800%avsalgssummeninkl.mva
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:71240217
Ansvarligmegler:FredrikFonnelandLund
EIELøren&Økern
Løren&ØkernEiendomsmeglingAS NO916510845 MVA
PLANTEGNING
Tilstandsrapport
Befaringsdato: Rapportdato:
AD1524 Referansenummer:
Sumareal
sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert
være tjenester til handelen.
sammen representerer Organisasjonen forbrukerne
Rapportansvarlig
Lovlighet
Dører
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport
•Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).
Konsekvens/tiltak
•Andretiltak: dusjområde)
2018
Årstall: 2018
Kilde:
Årstall:
byggeår
Ventilasjon
KJØKKEN
Årstall: 2014
Kilde:
Tilstandsrapport
Avtrekk
balanserte
Årstall: 2021
Kilde:
Tilstandsrapport
Oversiktsbilde
Vannledninger
Radiatorerer
Tilstandsrapport
Kommentar
Lovlighet
Byggetegninger
Brannceller
Tilsendtavmeglerpre-post.
Kommentar: håndverkstjenester toalett-rom opphold
Kommentar:
Befarings-og
Befaring
DatoRolle
11.10.2024Takstingeniør
Kunde
Matrikkeldata
Kommunegnr. 124 bnr. 206 Areal 9083m²
Adresse
Hjemmelshaver fnr.
BoligselskapForretningsførerOrganisasjonsnr 989038583 snr. 199
KildeEieforhold Eiet
Eiendomsopplysninger
Adkomstvei
stikkledninger.
Tabellen
Kommentar
Dokumenter
BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt EgenerklæringGjennomgåttNei
GjennomgåttNei
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i
•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri
•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog
•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren
PERSONVERN
•Ienovergangsperiode opplyseomfordelingen
NorskStandard fra2012.Fordelingen
•Seøvriginformasjon
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra
•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet
•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor
takst/personvernerklaering/reservasjon/ her:
bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses •Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma Løren&ØkernEiendomsmegling AS Oppdragsnr 71240217
Adresse Kanonhallveien60B
Postnr 0585
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Nårkjøptedu boligen? 2020
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?
Selger1Fornavn
Selger2Fornavn
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
Sted
Avdødesnavn
Navnhjemmelshaver
Hvorlengeharduboddi boligen?
3år10mnd
Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn LomundalBygg(2018),Filipjørgensen(2021),NordlysVvsAS(2021)
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
I2018blebadetiandreetasjetotalrenovert,inkludertnymembran,fliseroginnredning I 2021blegjestetoalettiførsteetasjeoppgradertmedmikrosement,nysisterne,toalettskål ogservantbatteri
2 1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?
Nei Ja Firmanavn LomundalByggAS
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: Nymembran
2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?
Nei Ja KommentarJa,vihardokumentasjonfraLomundalByggASforutførtarbeid
2.3 Erarbeidetbyggemeldt?
Nei Ja Kommentar
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
5 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Kommentar
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Kommentar
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja Kommentar
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?
Nei Ja KommentarForrigeeiereharhåndtertenlitenforekomstavskjeggkre,somblebehandleti2020iregiav sameietogdekketavsameietsforsikring Ideåreneviharboddher,harviikkeobservert skjeggkre
11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Kommentar
12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn AlfaOgOmegaByggAS
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: I2021bledetlagtplattingpåtakterrassenavAlfaogOmegaByggAS
13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Elvia,GKNorgeAS,AarsethBoligventilasjonAS
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog
når:
DetbleinstallertnyeAMS-målereavElviairegiavsameieti2023 Nyttsikringsskapi desember2022iregiavsameiet(GKNorgeAS) Ventilasjon:Byttetrotormotorogviftemotor påFlexitS3R(AarsethBoligventilasjonAS,2023) Byttetventilasjonskanalvedkjøkkenvifte (AarsethBoligventilasjonAS,2024)
13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
Nei Ja KommentarJa,viharsamsvarserklæringforarbeidet
14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Kommentar
15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja KommentarJa,viharinstallertennyladeboksforelbili2023fraMerNorwayAS,somendelavetfelles ladeboksbytteforhelesameiet.
16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Kommentar
17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.
Nei Ja
18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Kommentar
19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Kommentar
20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?
Nei Ja
21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.
Nei Ja Kommentar
22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Kommentar
23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Kommentar
24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?
Nei Ja Kommentar
25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?
Nei Ja Kommentar
SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI
SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Kommentar
27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja KommentarStyretvurderervedlikeholdsomkanføretilenlitenøkningisameietsfellesgjeld
28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja KommentarI2020bleskjeggkrebehandletisameiet,ogdettebledekketavsameietsforsikring Vi kjennerikketilnoenproblemermedskjeggkreetterdette
TILLEGGSKOMMENTAR
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår
Opprettet:10/10/202420:54:14(EES-versjon:2)
ENERGIATTEST
Adresse Kanonhallveien 60B
Postnummer 0585
Sted OSLO
Kommunenavn Oslo
Gårdsnummer 124
Bruksnummer 206
Seksjonsnummer 199
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 81783535
Bruksenhetsnummer H0401
Merkenummer Energiattest-2024-37297
Dato 10 10 2024
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Høy andel
Lav andel
Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Målt energibruk
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk,
- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller
- den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Vask med fulle maskiner
- Følg med på energibruken i boligen
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Skifte til sparepærer på utebelysning
- Redusér innetemperaturen
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 2006
Bygningsmateriale: Betong BRA: 92
Ant. etg. med oppv. BRA: 2
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Fjernvarme
Ventilasjon Balansert ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Brukertiltak
Tiltak 1: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 2: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 3: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 4: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.
Tiltak 5: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 6: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 7: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 9: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak utendørs
Tiltak 11: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 12: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 15: Utføre service på ventilasjonsanlegg
Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.
Tiltak 16: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg
Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 17: Individuell varmemåling i flerbolighus
Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter
Nabolagsprofil
Kanonhallveien 60B - Nabolaget Løren - vurdert av 375 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne
Offentlig transport
Løren T 4 min
Linje 4 0.3 km
Løren T 5 min
Linje 4B 0.4 km
Sinsenterrassen
Linje 17
Grefsen stasjon 23 min
Linje RE30, R31 1.7 km
Oslo S 10 min
Totalt 24 ulike linjer 3.8 km
Skoler
Sinsen skole (1-7 kl.)
9 min
628 elever, 31 klasser 0.7 km
Løren skole (1-7 kl.) 10 min
743 elever, 38 klasser 0.8 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 16 min
661 elever, 48 klasser 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 7 min
506 elever, 30 klasser
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 10 min
km
380 elever, 14 klasser 0.8 km
Kuben videregående skole
Opplevd trygghet
Veldig trygt 85/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 81/100
Naboskapet
Høflige 65/100
Aldersfordeling
Barnehager Kanonen barnehage (1-5 år)
Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 ...
Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år)
Dagligvare
25 min
Valle Hovin videregående skole 7 min
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre
1. Tog/t-bane
2. Egen bil
3. Buss
Shoppingutvalg
Meget bra 87/100
Serveringstilbud
Meget bra 86/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 84/100
Sport
Boligmasse
Varer/Tjenester
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
VERDIOVERVÅKNING
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.
MEGLERBOOKING
—vigjør detenkeltfordeg
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.
BUDSKJEMA
Foreiendommen
Kanonhallveien60B 0585Oslo Oppdragsnummer: 71240217
Megler:FredrikFonnelandLund
E-post:ffl@eie.no Mob:47853873
EIELøren&Økern
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:
Egenkapital: Kr:
Totalt: Kr:
Egenkapitalenbestårav:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom
Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
IDher
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
Identifikasjon LeggIDher
Legg
Om EIE Løren & Økern
HosEIEeiendomsmeglingavd.Løren&Økernjobber detenhåndplukketgjengmedenergiskeogengasjertemeglere.
Viharlangfartstidibransjen,ogstillermedmegetsterkkompetanseoglokalkunnskap.Viharetstortfokuspå kundeoppfølgingogpresentasjonfor kunnegidegdenallerbestesalgsprosessen!
SamletharvibrederfaringfrasalgavleiligheterpåLøren,Frydenberg,Hasle,ØkernogUlven,rekkehusogstørre eneboligerpåRefstad,Risløkka,Bjerke,DisenogÅrvoll,oggoderfaringogkunnskapmedsalggenereltiOsloog omegn.
Medvårefasteogsværtengasjertesamarbeidspartnereinneninteriør,stylingogfotohjelpervidegmerenngjernemed tipsogrådomhvasomerprisfremmendefor dinbolig.Ringosspåtlf.40020095 ellerkominnomvårtkontor lokaltpå Lørenfor enhyggeligboligprat.
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIE ADVOKAT
Våreadvokaterkaneiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.
Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.
eie.no/advokat
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no