Jernbanegata8
Strømsø
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Innhold
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Jernbanegata8,3044Drammen,Etasje:5
MATRIKKEL
Gnr.110,Bnr.940,Snr.2,andelsnr.75 iSTRØMSØ
PERSPEKTIVBORETTSLAG,Drammenkommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Andel
AREALER
TotaltBRA57 kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):42kvm
-BRA-b(innglassetbalkong): 13kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):2kvm
ANTALLSOVEROM
1
BYGGEÅR 2006
TOMT
Eiettomt,3247m2
PRISANTYDNING
3690000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 74708,-pr.26.02.2025
Andelfellesformue:kr. 41577,-pr.31.12.2024
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
3784108,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,-
Pantattestkjøperkr 240,-
19400,-(Omkostningertotal)
3709400,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 4881,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
-Renterogavdragfellesgjeld
-Vannogavløp(àkonto)
-Renovasjon
-Fjernvarme(àkonto)
-GrunnpakkeTVoginternett
-Fellesbygningsforsikringogstrømifellesarealer
-Styrehonorarogforretningsførerhonorar
-Vaktmestertjenesterogrenholdavfellesarealer
EIER
DanielBjerkan
Om boligen
Standard
Entré
Entrémedcallinganleggogskyvedørsgarderobemed speilfronter.
Stue
Lysogpenstuemedåpenkjøkkenløsning.Rommethar parkettgulvogsletteflaterpåveggeroghimling,samten kontrastveggimørkgrønnfarge.Stuenharfinplasstilsofa ogetspisebord,noesomskaperenhyggeligog funksjonelloppholdsplass.
Innglassetbalkong
Frastuenerdetutgangtilensolrikinnglassetbalkongpå ca.13kvmmedheltnydeligutsiktoverDrammenselvaog Bragernes.Balkongeneroppførtibetong-og metallkonstruksjonerogharrekkverkavmetallogglass. Gulvoverflatererbelagtmedsystemgulv.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningenharprofilertefronterogenlaminert benkeplatemednedsenketoppvaskkumimetallogettgrepsblandebatteri.Kjøkkeneterutstyrtmedstekeovn, platetopp,oppvaskmaskinogventilator.Frittstående kjøleskap.Mellombenkeplateogoverskaperdeten laminertplate.
Bad
Helflisetbadmedinnredningbeståendeavslettefronter medenheldekkendeservantogett-grepsblandebatteri. Dusjsonenharetdusjhjørnemedinnfellbareglassdørerog to-grepsblandebatteri.Overservantenerdetetspeilmed overlys.Badetervidereutstyrtmedvegghengttoalettog oppleggfor vaskemaskin.Determontertenavtrekksventili himlingenfor ventilasjon.
Soverom
Leilighetenharetromsligsoverommedparkettpågulv,og bådeveggeroghimlingharmalte,sletteflater.Deterfin plasstildobbeltsengognattbord,samtgod oppbevaringsplassiskyvedørsgarderobemedspeilfronter.
Diverse
Detmedfølgerénbodifelleskjellerpåca.2kvm.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexAS,datert04.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
AndelsleilighetbeliggendeiJernbanegata8iDrammen Kommune.Fellestomtopparbeidetmedasfaltertveimed gressdekteflaterogdiversebeplantning.Felles trappeoppgangmedcallinganleggogheis.Garasjei boligensunderetasjemedegenplasstilhørende leiligheten.Byggeteroppførtibetong,treog
stålkonstruksjoner.Ytterveggerav betong/trekonstruksjoner.Utvendigefasaderavmurpuss. Etasjeskillereavbetong.Tilnærmetflatttak(ikke besiktiget).Yttertakerutvendigtekketmedasfaltpapp. LeilighetenharentrédørmedbrannklasseB30oglydklasse db35.Vinduerogbalkongdørmedkarmeravtre,ogto-lags glass.Oppvarmingmedradiatorertilkobletvarmesentral. Balansertventilasjon.Leilighetenliggeribyggets4.etasje oginneholderfølgende:Entre,stue,kjøkken,badogett soverom.
BoligenharfåttfølgendeTG3: IngenTG3
BoligenharfåttfølgendeTG2: Våtrom:
-Overflatervegger:Deterikkebenyttetelastisk fugemassemellomgulv-ogveggfliser.Kanføretil sprekkdannelser.Fugerbørfornyes.
-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.:Utførelsenmed hensyntilbrukavslukmansjettogtettesjikteruoversiktlig, ogdetkanderforikkeverifiseresatløsningenerfullgodog sikkermotlekkasjer.Fornyingavslukmansjettogtettesjikt børpåregnes.Tettesjiktetharenaldersomtilsierat restlevetidenerusikker.Rommetslekkasjesikkerhetkan derforikkeverifiseres,eventueltbørnytttettesjikt etableres.
-Sanitærutstyr/innredning:Dreneringfrainnebygget sisterneerikkeregistrert.Eventuellfuktikonstruksjonenvil derforkunnemedføreskaderovertidfør detoppdages.
Kjøkken:
-Overflatergulv:Gulvoverflaterbærerpregavslitasje.Det registreresstedviseriper/hakk/merkerigulvets overflatemateriale.Tiltakkaniverksettesvedbehov.
Øvrigerom:
-Overflatergulv:Gulvoverflaterbærerpregavslitasje.Det registreresstedviseriper/hakk/merkerigulvets overflatemateriale.Tiltakkaniverksettesvedbehov.
Dørerogvinduer:
-Dører:Dørbladettilbalkongdørharkontaktmed dørterskel/dørkarm,noesomgjøratdørenhengernården åpnesoglukkes.Justeringavdørblad/dørkarmkan vurderes.
Balkonger,terrasser,verandaetc:
-Utkragedeellerunderstøttedekonstruksjoner(balkonger, verandaer):Overflatebehandlingenerslittogtrenger fornying.Tiltakanbefales.
BoligenharfåttfølgendeTG-IU:
Våtrom:
-Fuktitilliggendekonstruksjoner:Deterikkeutført hulltaking/fuktmålinggrunnetvåtrommetsplasseringmot nabo/fellesareal.
Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsom erinkludertiandrerom):
-Ventilasjon:Anleggeterfellesfor bygningen. Bygningsdelenerikkeundersøkt.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:57,0kvm
-BRA-i:42,0kvm
-BRA-e:2,0kvm
-BRA-b:13,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
5.etasje:
BRA55kvm
-BRA-i42kvm:Entré,stue,kjøkken,badogettsoverom
-BRA-b13kvm:Innglassetbalkong
Kjeller:
BRA2kvm
-BRA-e2kvm:Bod
Takstmannskommentartilareal:
-Leiligheteninneholder42m2P-ROMog13m2S-ROM.
-Boligenerendelavettsameiet/borettslagetogiden grunnerdetihovedsakkuninnvendigforholdsomer vurdertidennerapporten.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Boligenharfølgendeoppvarming:
-Radiatorertilkobletvarmesentral
Informasjonstrømforbruk:
-Selger harhattetårligstrømforbrukpåca.2200kWh.
-Sistekontrollavdetelektriskeanleggetvari2022ogdet bleikkegittnoenpålegg.
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnDervedlagt salgsoppgaven.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Vannrørmedrør-i-rør system.Hovedstoppekranerplassert itaketpåbad.Synligeavløpsrøriplast.Leilighetener tilknyttetfellesvarmtvann.Leilighetenerihovedsak oppvarmetmedradiatorertilkobletvarmesentral.Balansert ventilasjon.
Løsøreogtilbehør
Hvitevarer:
-Oppvaskmaskin,induksjonstoppogkomfyrmedfølger.
-Kjøleskapmedfølgerikke.
-Ingenøvrigehvitevarermedfølger.
Taklamper:
-Alletaklampermedfølger.
-Vegghengtenattbordslampermedfølgerikke.
Diverse:
-2stk.vegghengteskapistuemedfølgerikke. -Vegghengtenattbordmedfølgerikke.
-Vegghengtevinholdereistuemedfølgerikke.
Nattbordslamperogmøbleristue,samtbalkongkanfølge medmotpristillegg.Detgjelderogsåkombiskap.
Sefor øvrigvedlagtelisteoverløsøreogtilbehørsomskal medfølgevedhandelen.
Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisse utennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.
Detgjøresoppmerksompåatløsøresomharenklar karakteravåværeendelavselgersmøbler-selvomdet erskruddopppåveggen,normaltsettikkevilmedfølge boligenvedovertakelse.
Tomten
3247,70kvmeiet
Fellestomtopparbeidetmedasfaltertveimedgressdekte flaterogdiversebeplantning.
Parkering
Parkeringifellesgarasjekjellermedegenplasstilhørende leiligheten.
Parkeringsplassenekankunleiesutinterntiborettslaget.
Allebeboeresomønskerelbilladingmåbestilleladeutstyr oginngåavtalemed(Ohmia)Aneoellerannenleverandør borettslagetharavtalemed.Kostnadenfor ladestasjonen ogmonteringenmådekkesisinhelhetavandelseieren.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
SentralogattraktivbeliggenhetpåStrømsømedoffentlig kommunikasjonrettutenfordøren(tog,flytogogbuss) samtaltavbutikker/servicetilbudmanforventersegavet urbantnærmiljø.
Strømsøerienmegetpositivutviklingmednyeleiligheter, forbedringavtrafikkløsningerogfor øvrigpositiveplaner for bydelen.EnkeladkomsttilE18.KortveitilUnionBrygge medMoovtreningssenter,butikkerogserveringssteder samtPapirbredden.GangavstandtilBragernesmedkoselig torg,café,restauranter,kino,teater,kjøpesentre, elveparken,UniversitetetiSørøst-Norgeavd.Drammen (USN)m.m.KortgangavstandtilMarienlystmed fotballbaner,kunstisbaneomvinteren,friidrettsbane, treningsstudio,badeanleggogidrettshall.Deterogsåfine
turmuligheteriDrammensmarka.
StrømsøTorgmedjernbanehallenharethyggeliggåtorg medflereserveringssteder.UnionBryggeinnehareturbant mangfoldmedleiligheter,kontorvirksomhet,butikker, serveringssteder,torg,kunnskapsparkenogbåthavn.Fine uterommedcaféer,restauranter,barer,trendybutikkerog ikkeminstetmegetriktkulturlivpregernærmiljøet.På Bragernesfinnermanaltmankanforventeavenby,med bl.a.teaterogkino.
Drammenharenrekkefritids-ogsportstilbud.Drammen StrongogDrammenBallklubberidrettslaginærmiljøetmed diversetilbud.YtterligeretilbudoganleggpåMarienlyst medkunstisogkunstgressbane,Drammensbadet, Marienlyststadionetc.DrammenslalåmklubbiHaukåsløypa slalåmbakkemedegentreningogkurstilbud.Kortveitil flotteturmulighetersamt.rekreasjonsområderi Bragernesåsen,DrammensmarkaogElveparken.
Megetgodtkollektivtilbudiformavbussogtog, umiddelbarnærhettilbussknutepunkt.Kun2minutters gangetilDrammentogstasjonpåStrømsø,medgode togforbindelsermotKongsberg,OsloogSandefjord, tidsmessigtar detca.30minuttertilOslosewww.vy.nofor avganger.Flytogetbrukerca.60minutterfratogstasjoneni DrammentilGardermoenflyplass.
Økonomi
Eiendomsskatt
Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.4 881,-pr.mnd.oginkluderer:
-Renterogavdragfellesgjeld
-Vannogavløp(àkonto)
-Renovasjon
-Fjernvarme(àkonto)
-GrunnpakkeTVoginternett
-Fellesbygningsforsikringogstrømifellesarealer
-Styrehonorarogforretningsførerhonorar
-Vaktmestertjenesterogrenholdavfellesarealer
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Grunnkostnad:kr.2706
Kabel-TVogInternett:kr.535
Dugnad:kr.100
Renter/avdragInnglasseringavbalkonger:kr.226
Renter/avdragInnglasseringavbalkonger:kr.155
Måler:Akontovarmtvann:kr.359
Akontokaldtvann:kr.359
Fjernvarme:kr.441
Fjernvarmeavregnesårligogvedeierskifte.
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Forsikring
EiendommenerforsikretiGJENSIDIGEFORSIKRINGASA medpolisenummer:86417575
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.713 944,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.2 855 774,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Borettslaget
STRØMSØPERSPEKTIVBORETTSLAG,Orgnr:988627046
Forretningsfører:NBBO Borettslagetbestårav81leiligheter. Dyreholdertillattiborettslagetnårdyreholdetikkeertil sjenansefor deøvrigebeboere.
Utdragfrastyretsårsmelding2023:
Styretsarbeid: Sidenforrigegeneralforsamlingharstyretavholdt9 styremøter.Styretharbehandletogprotokollert72saker. Styretslederharhattgodkontaktmedforretningsførerom dendagligedriftenavBorettslagetStrømsøPerspektiv.
Sakersomerunderarbeid:
-Innglassingavbalkongeroguteplasser.Detharogsåiår blittutførtarbeidmedåtettehjørnebalkongene, borettslagetharleidinnBuskerudBlikkogSteamCleanfor dettearbeidet.Tiltakenesombletattvåren2023hjalplitt pålekkasjen,mendetbleikketett.Detblebesluttet høsten2023åsetteopprenner mellomvegg/balkongpå hjørnebalkongenei6etasjeiJernbanegata.6og hjørnebalkongenei5.etasjeiJernbanegata.8.oglede vannetnediavløpsrørenepåbalkongen.Desomhartettet dettemåsamleoppvannet.Renneneblelaget,menfør monteringenblestartetbledetveldigkaldtog monteringenbleutsatttilmilderevær.Detmåbemerkesat detteerinnglassingogikkevinterhage.Forskjellenerati innglassingvildetkommevanninngjennomluftehullenei glasselementene.Detteergrunnentilatvannrennen(vet atnoenhartettetdenne)fortsattskalværeintaktpågulvet ogborttilavløpet.
-BuskerudBlikkskullemonteretetteresnøfangerepå glasstakenemotbusstasjonen,for åforhindreatsnø/is fallerned.Debleimidlertidikkeferdiglagetfør snøenkom, sådevilblimonterttilvåren.
-Dugnader:Styretharavholdtvåroghøstdugnadensom vanligmedsosialttreffetterarbeidet.Malingavboderi garasjekjellerenblefordeltpå2dagerunder høstdugnaden.Allearbeidsoppgaverbleutført.Styretleide ogsåiår enavfallscontainertilvårdugnaden,detteeret tiltaksomerveldiggodtliktavbeboerne,sådetvilvi fortsettemed.
-Ventilasjon:Tiltrossfor gjentagendeinformasjon,erdet flerebeboeresomikkeheltforstår atvedbalansert ventilasjonerdetbegrensningerpåhvabeboerekan forandrepå.Manmåikkejustereventiler(dadisseer justertfor ågialleleiligheteroptimalventilasjon).Gjørman dettevildetgåutoverandrebeboere.Iår harogsåflere beboereinstallertfeilventilatorpåkjøkkenetogdet medførerproblemerfor leiligheterisamme«løp».Det medførerendelarbeidfor åkartleggeproblemeneitillegg tilatdetkanblidyrtnårsentraleavtrekksvifterryker. Kostnadenefor åretteoppdettemåbeboerensom forårsakerskadene/problemenebetale.Enavulempene medbalansertventilasjoneratkjøkkenviftenikkeharet
avtrekksomenvanligventilatormedmotorogderforvirker dendårligere.Detteerdetdessverreikkenoeågjøremed. BorettslagetharinngåttavtalemedBaneNORang. hyppigerefilterskiftenårarbeidetforanblokkenetar seg oppogstøvplageneøker.
-Vinduer:Styretleidehøsten2023innStærkebyTakstAS for åfåenvurderingavvinduerogtrekledningentilstand. Trekledningenrundttoppetasjenmåskiftessnart. Vindueneeravuliktilstand,etterveggdeerpå,menvimå begynneutskiftingiløpetav2024.
-BaneNOR’sjernbaneutbyggingArbeidetmedDrammen nyestasjongårstadigfremoverogarbeidetforanblokkene erifullgang.UndergangenmotUnionerferdigstilt.Bybrua errevetogdetersattoppenmidlertidiggangbruover jernbanenogDrammenselva.Idenforbindelseerdet noentrafikaleutfordringer,menvieristadigkontaktmed BaneNORfor årettepåløsningersomikkefungerer.Det harværtnoenmøtermedBaneNORangprosjektetogen delhøringsdokumenter/nabovarslersomstyretmå gjennomgå..BaneNORharforpliktetsegtilåoppdatere beboernefortløpendeomarbeiderinærfremtid.Deter viktigatvimøterpåallebefaringer,møterogsvarerpåepostfor BaneNOR.Viakseptereratprosjektetmågåsin gang,ogatdemåkunneutføresineoppgaver,mendeter vårtansvaråfinnegodeløsningerfor borettslagetogvåre beboere.Pågrunnavmerarbeidetbledetpåårsmøtet 2021vedtattåhonorerestyretiforbindelsemedDrammen nyestasjonprosjektetmedkr.50.000,sålengeprosjektet ikkeerferdig.
Kommendevedlikeholdsoppgaver:
-Ferdigstillelseavvannrennenpånestøversteetasjepå hjørnebalkongene.
-Monteresnøfangerpåglasstakenemotbusstasjonen. Arbeidetmedtreveggenepåhjørnebalkongenevilbli påbegyntsåbalkongenesnartbalkongeneertette.
-Iløpetav2024ogdenærmesteårenemåflereav vindueneiblokkeneskiftesut,itilleggtiltrekledningrundt toppetasjen.Styretinnhenteranbudpåarbeidet.
-Detviligjenblistengtetogskinnerogmyearbeidforan blokkenesommeren2024.BaneNORviltilbyhotellfor de somvilhadet.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.
Sikringsordning
Borettslagetersikretmottapavfelleskostnaderi SkadeforsikringsselskapetBorettslageneSikringsordning AS.Borettslageter,ettergjeldendebestemmelserfastsatt avfinansieringsselskapet,sikretmottapsomfølgeavaten andelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader.Avtalen omsikringergyldigtilavtalensiesoppavenavpartene.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.73 669 824,-pr. 26.02.2025.
Andelfellesgjelderkr.74 708,-pr.26.02.2025. Andelfellesformueerkr.41 577,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Spesifikasjonavlån:
Lånenummer:94937032778,Handelsbanken
Annuitetslån,2terminerperår. Rentesatsper26.02.2025:5.7%pa.
Antallterminertilinnfrielse:23.98
Saldoper26.02.2025:28861047
Andelavsaldo:0
Førstetermin:30.06.2018
Førsteavdrag:30.08.2018(sistetermin30.11.2036)
Opprinneliginnfrielselån(IN):1256000
Nedkvittertsaldoinnfrielseperd.d.(IN):762325
Flytenderenter
Lånenummer:94937032786,Handelsbanken
Annuitetslån,2terminerperår.
Rentesatsper26.02.2025:5.7%pa.
Antallterminertilinnfrielse:32.0328
Saldoper26.02.2025:2821976
Andelavsaldo:47077
Førstetermin/førsteavdrag:30.06.2016(sistetermin 31.12.2040)
Flytenderenter
Lånenummer:94937068535,Handelsbanken
Annuitetslån,2terminerperår.
Rentesatsper26.02.2025:5.7%pa.
Antallterminertilinnfrielse:29
Saldoper26.02.2025:2446162
Andelavsaldo:27631
Førstetermin/førsteavdrag:30.12.2024(sistetermin 30.06.2039)
Flytenderente
Boligselskapethartilrettelagtfor individuellnedbetalingav fellesgjeld.Detkanofteværeknyttetbetingelsertilbrukav gjennomIN-ordningen,somf.eks.minimumsbeløpeller bestemtedatoer for innfrielse.Kontaktmeglerfor ytterligereinformasjonrundtdette.
Årsregnskap
Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.10 648746,-,utgifterpåkr.3810808,-ogetårsresultatpåkr. 5108746,-.Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.
Detforeliggerforkjøpsrettfor boligbyggelagets medlemmerogdenneutlysesetterbudaksept.Dersom forkjøpsrettenbenyttes,løsesopprinneligkjøperfra avtalenogalleøkonomiskeforpliktelseroverforselger bortfaller.Væroppmerksompåatforretningsførerhar anledningtilåbelasteetgebyrtildensombenytter forkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Ferdigattest:
-Ferdigattestfor jernbanegata2,4,6,8,Bueslagetble utstedt01.09.2010.
-Ferdigattestfor innglassingavbalkongerbleutstedt 22.01.2018.
-Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Godkjentetegninger:
-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor planog fasadedatert17.12.2003.
-Detforeliggergodkjentebyggetegningerfor innglassing avbalkongerdatert04.01.2018.
-Tegningenesamsvarerikkemeddagensbruk.Planløsning for helebyggetervesentligendretogfellesareal/ganger utvidet.Planløsningeniseksjoneringsdokumentetdatert 16.06.2006samsvarerimidlertidmeddagensutforming.
Ferdigattestogtegningerliggervedlagtisalgsoppgave.
Regulering
Kommuneplan:
-Eiendommenliggeriområdeavsatttilsentrumsformålnåværendeiht.kommuneplanikrafttrådt05.10.2015.
Kommunedelplan:
-Eiendommenerendelavkommunedelplanfor sentrum, vedtatt30.05.2006.Sentrumsplanenerenarealplansom beskriverdenutviklingenenønskerfor sentrums bebyggelseoginfrastrukturoggir rammerfor byutviklingen.Takontaktmedkommunenfor ytterligere spørsmål.
Reguleringsplan:
-Eiendommenerendelavreguleringsplanen
"REGULERINGSPLANFORJERNBANEGATA4,BUESLAGET" ogeiendommeneravsatttilannetkombinertformåliht. reguleringsplanikrafttrådtden17.12.2002.
-Eiendommenerendelavreguleringsplanen "Detaljreguleringfor Flisebekken2ogmidlertidigbrukav Grønland13-23"ogeiendommeneravsatttil sentrumsformål,traséfor jernbane,kombinertbebyggelse oganleggsformål,annenveggrunn-tekniskeanleggog andresikringssoneriht.reguleringsplanikrafttrådtden 14.06.2021.
-Eiendommenerendelavreguleringsplanen
"Detaljreguleringfor InterCityVestfoldbanenDrammenKobbervikdalen"ikrafttrådtden24.04.2018.
Hensynssoner:
-Flomfaresoner.Boligenliggerinnenforaktsomhetsområde for flommedgjentaksintervall"nestenaldri".
-Kvikkleire.Boligenliggerinnenforaktsomhetsområdefor kvikkleiremedrisikofor skred"ingen"ogkonsekvensved skred"ingen".
-Radon.Boligenliggerinnenforradonutsattområdemed "usikkeraktsomhet".
-Støysone.Boligenliggerinnenforgulstøysonemedstøy fraveiogrødstøysonemedstøyfrajernbane.
Planforslag:
-PlanID:330120200006.Plannavn:Områdereguleringfor KreftingsGate19ogGrønland13,15,17,21og23m.fl. Hensiktenmedplaneneråtilretteleggefor omgjøringav Drammengodsterminalognettbusstomtentileturbant bolig-ogsentrumsområdemedboliger,kontorerog tjenestetilbud.Detskalogsåetablerestorgsamtgang-og sykkelforbindelser.Sisteaktivitetisakenvar22.02.2024. Sevedlagtreguleringsplankarthvorgjeldendeområdeer merketmedrosarutenett.
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.287586,tgl.19.06.2006-Seksjonering
SNR:2Formål:SamleseksjonboligTilleggsdel:Grunn Sameiebrøk:4354/4445
Dnr.252279,tgl.29.05.2006-Best.omadkomstrettog parkering
Gjensidigbruksretttilkjøre-oggangadkomstikjelleretasje Erklæringenkanikkeslettesellerendresutensamtykkefra sameiermøtefor 110/206og110/940GJELDERDENNE
REGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Dokumenteterenseksjoneringsbegjæringfor eiendomgbnr.110/206iDrammenkommune.Ietvedlegg tilbegjæringeninngåsdetavtaleomgjensidigbruksretttil kjøre-oggangadkomstikjelleretasjepågnr.110bnr.206 (AdresseJernbanegata2og4)og940(Adresse Jernbanegata6og8).Viderefår bnr.206bruksretttil9pplasserpåbnr.940,mensbnr.940får bruksretttilboder påbnr.206.
Dnr.253673,tgl.29.05.2006-Erklæring/avtale
BestemmelseomgjerdeMedflerebestemmelserGJELDER DENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:Dokumenteterenerklæringinngåtti forbindelsemedutbyggingenaveiendommenegnr.110 bnr.206og940,somliggernærdetoffentlige jernbanesporetpågbnr.110/531.Erklæringenfastsetter eierensforpliktelserknyttettilstøy,vibrasjoner,vedlikehold ogsikkerhet.
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 3 690 000,Andelfellesgjeldkr 74 708,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 210,00,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 784 108,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.74 708,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.
Overtakelse
Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antall nøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselv besørgenyenøkler/låserfor egenregning.Overtagelse kantidligstskjeetteratforkjøpsrettenogstyrets godkjennelseeravklart.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne
Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre
enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør
utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder
oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon1,200%avsalgssummeninkl.mva(minimum 40 000inkl.mva)
Grunnpakkeborettslagsleilighet:14 100,00
MarkedspakkePremium+:24 900,00
Visningshonorar,pervisning:0,00
Overtakelseshonorar:0,00
Oppgjørsgebyr:7 900,00
E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad: 3 900,00
Tilrettelegging:15 900,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:46250015
Ansvarligmegler:IdaSchjølberg
EIEDrammenBragernes
EIEDrammenBragernes
NO932843765 MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert12.03.2025
Lysogpenstuemedflerevindusflatersomslipper inngodtmednaturliglys
Deteråpenløsningmellomkjøkkenogstue
Rommetharparkettgulvogsletteflaterpåveggeroghimling,samtenkontrastveggimørkgrønn farge
Stuenharplasstilsofaogetspisebord,noesomskaperenhyggeligogfunksjonell oppholdsplass
Deterfinplasstildobbeltsengognattbord,samtgodoppbevaringsplassiskyvedørsgarderobe medspeilfronter
Leilighetenharetromsligsoverommedparkettpågulv,ogbådeveggeroghimlingharmalte, sletteflater
Helflisetbadmedinnredningbeståendeavslettefrontermedenheldekkendeservantogettgrepsblandebatteri
Badeterinnredetmeddusjhjørnemedinnfellbareglassdører,vegghengttoalettogoppleggfor vaskemaskin
Entrémedcallinganleggogskyvedørsgarderobemedspeilfronter
Balkongenerpåca.13kvmogdeterfinplasstilinnredemedønsketmøblement
SolrikbalkongmednydeligutsiktoverDrammenselvaogBragernes
Innglassetbalkongsomkannytesbådesommerogvinter!
Leilighetenharenflottinterbeliggenhetpåhjørnetmedinnglassetbalkongognydeligutsikt
Fasade/inngangsparti
Felleshagemedgressplenogsittegrupper.
Plantegning
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Informasjon& dokumenter
Nabolagsprofil
Jernbanegata 8 - Nabolaget Grønland torg - vurdert av 27 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Etablerere
Enslige Studenter
Offentlig transport
Drammen busstasjon 1 min
Totalt 15 ulike linjer 0.1 km
Strømsø torg 4 min
Linje L1, F4, F5, RE11, R12, R13 0.3 km
Sandefjord lufthavn Torp 56 min
Oslo Gardermoen 1 t 13 min
Skoler
Danvik skole (1-7 kl.) 13 min
368 elever, 17 klasser 1 km
Norlights Montessoriskole Drammen (1...18 min 55 elever, 3 klasser 1.3 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 6 min
552 elever, 26 klasser 2.3 km
Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min 590 elever, 37 klasser 1.2 km
Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min 356 elever, 26 klasser 1.4 km
Drammen videregående skole 9 min 1250 elever, 51 klasser 0.6 km
Heltberg vgs. Drammen 18 min
Ladepunkt for el-bil
Blichs gate p-hus 7 min
Union Grønland 8 min
Opplevd trygghet
Veldig trygt 92/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 89/100
Naboskapet
Høflige 66/100
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger Grønland torg 853
Barnehager
Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1-... 9 min 44 barn 0.7 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 10 min 103 barn 0.7 km
Strømsø barnehage (1-5 år) 14 min 96 barn 1 km
Dagligvare
Joker Drammen Togstasjon 4 min Søndagsåpent 0.3 km
Coop Extra Byhaven 5 min
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64
Varer/Tjenester
1. Gående
2. Egen bil
3. Tog
Vedlikehold veier
Godt velholdt 91/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 88/100
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 85/100
Sport
Marienlyst Stadion
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Tilstandsrapport
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Seksjonsnr./Andelsnr./Aksjenr. : 2/75/75 Jernbanegata 8
3044 DRAMMEN
Gnr./Bnr.: 110/940
Drammen kommune
Areal
Andelsleilighet Bruksareal: 57 m²
Totalt bruksareal (BRA): 57 m²
Befaring
Befaringsdato:
03.03.2025
Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap
www.anticimex.no
Tlf: 41414128
E-post: boliginspeksjoner.sorost@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Signatur inspektør: Mobil: 92057055
Joakim Havem
Om Tilstandsrapporten
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:
• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat
• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi
• 14.3 - Oppsummering
• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)
• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler
• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold
Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.
Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.
Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Befaring
Befaringsdato 03.03.2025
Referansenummer 15066622
Meglerforetakets oppdragsnummer 46-25-0015
Hjemmelshaver/selger Daniel Bjerkan
Bygningssakkyndig inspektør Joakim Havem
Tilstede på befaringen Daniel Bjerkan
Utvendige snødekte flater Ja
Utetemperatur 1 °C
Rapportdato 04.03.2025 15:53
Bygninger på eiendommen
Bygningstype
Eiendomsopplysninger
Type objekt Andelsleilighet
Gate/vei adresse Jernbanegata 8
Postnummer/sted 3044 DRAMMEN
Kommune 3301 - Drammen
Gnr./Bnr.: 110/940
Seksjonsnr./Andelsnr./Aksjenr. 2/75/75
Borettslag / Sameie STRØMSØ PERSPEKTIV BORETTSLAG
Tomt Eiet tomt: 0 m²
Byggår Tilbygg Ombygging
Andelsleilighet 2006
Byggemåte
Andelsleilighet beliggende i Jernbanegata 8 i Drammen Kommune. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei med gressdekte flater og diverse beplantning. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasje i boligens underetasje med egen plass tilhørende leiligheten.
Bygget er oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon.
Leiligheten ligger i byggets 5 etasje og inneholder følgende: Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden
2 Alder, slitasje, skader mv.
3
Areal
Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Arealer med lav himlingshøyde
Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.
Fysisk oppmåling og kontrollmåling
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Lovlighet
Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.
Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Skjønnsvurderinger
I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.
Arealberegninger
Andelsleilighet
Internt bruksareal (BRA - i)
Bruksareal (BRA)
Eksternt bruksareal (BRA - e)
Innglasset balkong (BRA - b)
Etasje
Terrasse- og balkongareal (TBA)
etasje 42 2
Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom.
Bod i felles kjeller. Innglasset balkong.
Kommentar til areal
Leiligheten inneholder 42 m2 P-ROM og 13 m2 S-ROM.
Boligen er en del av ett sameiet/borettslaget og i den grunn er det i hovedsak kun innvendig forhold som er vurdert i denne rapporten
Rapport
Våtrom
Bad fra byggeår. Gulv og vegger belagt med flis. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare glassdører med to-greps blandebatteri. Speil med overlys. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Avtrekksventil montert i himling.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon
Fallforhold (gulv)
TG 2 Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner
Kjøkken
Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 13 mm i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 34 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.
Kjøkken med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Gulvflate belagt med parkett. Vegger og tak med malte slette flater. Integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning
Ventilasjon og avtrekk Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ventilator er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg og er ikke videre undersøkt. Tiltak kan iverksettes ved behov.
TG 2 Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett. Vegger og tak med malte slette flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entre og skyvedørsgarderobe på soverom. Balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon
TG 2 Overflater gulv
Etasjeskiller - 5 etasje.
Etasjeskille av betong. Følgende rom er målt: Stue og soverom.
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Skjevhetsmåling
Skjevhetsmåling
Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 5 mm.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert i taket på bad. Synlige avløpsrør i plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)
Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på det tekniske anlegget. Anlegget kan derfor ha avvik og behov for reparasjoner/utskiftninger. Det anbefales inspeksjon og utarbeidelse av dokumentasjon fra fagperson.
TGIU Ventilasjon Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja 2022
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
Det er fremlagt samsvarserklæringer og kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen.
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2006).
Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2006).
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vinduer
TG 2 Dører
Balkonger, terrasser, veranda etc
Dørbladet til balkongdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Utgang fra stue til nordvendt balkong på ca 13 m2. Balkong i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med systemgulv.
TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
Branntekniske vurderinger
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja
Rom for varig opphold
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue er takhøyden målt til 2,49 meter og på bad er takhøyden målt til 2,10 meter.
Sjekkliste dokumentasjon
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Kommentar
Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ifølge huseier er det ikke utført arbeider på boligen de siste fem år.
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 27.11.2006 , arbeidene gjelder arbeid etter avtale, nybygg.
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.11.2011 , arbeidene gjelder montering av lys og stikk på kjøkken.
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 16.09.2022
Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Ikke relevant.
Fremlagt, signert og datert 05.02.2025
Viktig om TG 2
TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Definisjoner
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Gyldighet
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.
Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:
Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk i dusjsonen. ] Elektrisk anlegg - [Sikringsskap. ]
15066622, Jernbanegata 8, 3044 DRAMMEN
Drammen kommune
Kartutsnitt
Eiendom: Gnr: 110 Bnr: 940 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Jernbanegata 8 3044 DRAMMEN, m.fl.
Annen info:
Målestokk 1:1000
29.01.2025 15:11:10 Det
Matrikkelnummer
Tegnforklaring
Husnummer med bokstav
Husnummer
Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn. Hekk
Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)
Teiggrense fiktiv
Teiggrense nøyaktighet (31200 cm)
Bygningsdelelinje
Bygningsavgrensning tiltak Mønelinje
Takoverbyggkant Taksprang
Midlinje bane Sti
Kjørebanekant
Vegdekkekant
Flaggstang
Teiggrensepunkt
Bygningslinje
Takkant
Veranda
Gangfelt avgrensning
Veg annen avgrensning Veg fiktiv grense
Vegdekkekant undergang
Steingjerde
Vegskulderkant
Gjerde
Loddrett mur Bru Trapp
Skrå forstøtningsmur
Bolig
Eiendom
Gang- og sykkelveg undergang
Takoverbygg
Garasje og uthus
Gang- og sykkelveg
Brukonstruksjon
Udefinerte bygg
Annen næring
Veg
Elvekant
Gatelys (belysningspunkt) Mast Skap
Forsenkningskurve
Høydekurve Park
Bebygd område Annet
29.01.2025 15:11:11 Det kan
Drammen kommune
Kommuneplan
Eiendom: Gnr: 110 Bnr: 940 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Jernbanegata 8 3044 DRAMMEN, m.fl.
Annen info: Kommuneplanens arealdel 2014-2036
Målestokk 1:1000
29.01.2025 15:11:47
Matrikkelnummer
Tegnforklaring
Husnummer med bokstav
Husnummer
Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn. Eiendomsgrense
Bygningsdelelinje
TakoverbyggKant
Udefinert bygning
Høydekurve
Eiendomsteig
Atkomstveg - På bakkenNåværende
Bygningslinje
Taksprang
Bygning
Forsenkningskurve
Hovedveg - På bakkenNåværende
Jernbane - På bakkenNåværende
Sentrumsformål - Nåværende Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende
Bane - Nåværende
KpOmråde
29.01.2025 15:11:47 Det
Grønnstruktur - Nåværende
Mønelinje
Jernbane
Gang- og sykkelveg
KpOmråde kommuneplan gjeldende
Samleveg - På bakkenNåværende
Grense for arealformål
Kombinert bebyggelse og anlegg
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende
Drammen kommune
Reguleringsplaner
Eiendom: Gnr: 110 Bnr: 940 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Jernbanegata 8 3044 DRAMMEN, m.fl.
Annen info: Detaljregulering for InterCity Vestfoldb
Målestokk 1:1000
29.01.2025
Matrikkelnummer
Fylkesveg gatenavn.
Bygningsdelelinje
TakoverbyggKant
Udefinert bygning
Høydekurve
RpOmråde vedtatt - på bakkenivå
RpFareGrense
RpSikringGrense
Byggegrense
Bebyggelse som forutsettes fjernet
Måle- og avstandslinje
Annen veggrunn
Turveg
Forretning/Kontor/Offentlig
Flomfare
Kontor
Gang-/sykkelveg
Tegnforklaring
Husnummer med bokstav
Husnummer
Kommunalveg gatenavn. Eiendomsgrense
Bygningslinje
Taksprang
Bygning
Forsenkningskurve
Mønelinje
Jernbane
Gang- og sykkelveg
RpOmråde forslag
RpOmråde vedtatt - under bakkenivå Eiendomsteig
RpGrense
RpBestemmelseGrense
Planlagt bebyggelse
Regulert senterlinje
RpFormålgrense
Avkjørsel - både inn og utkjøring
Bebyggelse som inngår i planen
Regulert støyskjerm
Kontor Kjøreveg
Gang-/sykkelveg Kollektivanlegg
Friområde i sjø og vassdrag Annet spesialområde
Annet kombinert formål
Midlertidig bygg- og anleggsområde
Andre sikringssoner Sentrumsformål
Kombinert bebyggelse og anleggsformål Kjøreveg
Annen veggrunn - tekniske anlegg
Trase for jernbane
Annen banegrunn - tekniske anlegg Turveg Park
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
29.01.2025 15:11:40 Det kan forekomme
Friluftsområde i sjø og vassdrag
Drammen kommune
Reguleringsplaner under arbeid
Eiendom: Gnr: 110 Bnr: 940 Fnr: 0 Snr: 0
Adresse: Jernbanegata 8 3044 DRAMMEN, m.fl.
Annen info: Områderegulering for Kreftings Gate 19 o
Målestokk 1:1000
Matrikkelnummer
Tegnforklaring
Husnummer med bokstav Husnummer
Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn. Eiendomsgrense
Bygningsdelelinje
Bygningslinje Mønelinje
TakoverbyggKant Taksprang Jernbane
Udefinert bygning Bygning
Høydekurve
Eiendomsteig
Forsenkningskurve
Gang- og sykkelveg
RpOmråde forslag
Arkitektgruppen Drammen AS Torgeir Vraas plass 6
3044 DRAMMEN
DRAMMEN KOMMUNE
Vår referanse 13/12976/29/ANNAST
Arkivkode
GBNR 110/940
Deres referanse
Dato 22.01.2018
Ferdigattest - 110/940, Jernbanegata 6-8
Innglassing av balkonger
Jfr. plan- og bygningsloven § 21-10
Søknad om ferdigattest er mottatt 22.05.17. Siste dokumentasjon til søknaden er mottatt 05.01.18 og søknaden er da funnet å være komplett.
Tiltakshaver:
Strømsø Perspektiv Borettslag
Ansvarlig utførende/kontrollerende:
Sagstuen AS
Gjennomført tiltak: Innglassing av balkonger
Ferdigattesten gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jamfør forskrift om byggesak §§ 8-1 og 8-2.
Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.
Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg.
Gjennomført tiltak, eller deler av det, må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter. Eventuell bruksendring krever særskilt tillatelse, jamfør plan- og bygningsloven § 20-1 d).
I henhold til Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker og seksjoneringssaker, gjeldende fra 01.01.18, skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr for gitt tillatelse dekker også ferdigattest, men når innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr. 1.225,- pr. time inntil saken er komplett. Det har i denne saken medgått 3 saksbehandlingstimer inntil saken var komplett.
Byplan
Byplan avd. byggesak
Postboks 7500, 3008 Drammen
Tlf. 32 04 00 00
www.drammen.kommune.no
Org. nr. 939 214 895
Totalt gebyr i saken er kr. 3675,-. Faktura ettersendes fra økonomitjenesten.
* elektronisk signert for leder * elektronisk signert av saksbehandler. Tone Hau Steinnes Anne Merete Astrup avdelingsleder saksbehandler
Vedlagt: ”som bygget tegninger”
PEAB AS Pb 2909 Solli
0230 OSLO
DRAMMEN KOMMUNE
Vår referanse 08/296/11/CAMANG
Arkivkode
GBNR 110/206
Deres referanse
Dato 01.09.2010
FERDIGATTEST - 110/206, 110/940, JERNBANEGATA 2, 4, 6, 8, BUESLAGET
Jfr. plan- og bygningslovens § 99
Anmodning om ferdigattest er mottatt 05.07.2010.
Tiltakshaver: Lenken og Bueslaget Utvikling AS Ansvarlig utførende: PEAB AS Novar AS Contiga AS Gunnar Karlsen as Elevator AS Spenncon AS Nordisk varme og sanitær as Solli & Hoff Oppmåling AS Ingeniør Ivar Pettersen AS
Ansvarlig kontrollerende: PEAB AS Novar AS Contiga AS Gunnar Karlsen as Elevator AS Spenncon AS Nordisk varme og sanitær as Solli & Hoff Oppmåling AS
Gjennomført tiltak: Blokk A, B C og D
Ferdigattesten gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jfr. forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker, kap. III§ 19
Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.
Byplan avd. byggesak
Engene 1, 3008 Drammen Tlf. 03008, fax. 32 04 62 00
www.drammen.kommune.no Org. nr. 939 214 895
Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg.
Gjennomført tiltak, eller deler av det, må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter. Eventuell bruksendring krever særskilt tillatelse, jfr. plan- og bygningslovens § 93 nr.c.
Gebyr
Byggesaksgebyret beregnes i forhold til hvor mye tid som er brukt på å behandle og håndtere saken og faktureres med kr. 750,- pr. medgått time, jfr. kommunens gebyrregulativ for byggesaker (gjeldende fram til 31.06.2010) kap. III. Kommunen har i denne saken beregnet tid for saksbehandling, herunder dokumentbehandling, utsendelse av brev/e-poster, arkivering, journalføring og matrikkelføring, samt tid medgått til telefonsamtaler mellom partene.
Påløpt saksbehandlingsgebyr for denne saken er så langt på kr 12937,50. Faktura sendes direkte til tiltakshaver.
Camilla Angelsen saksbehandler
Vedtekter
for Strømsø Perspektiv Borettslag, org nr 988 627 046.
tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag vedtatt på generalforsamling den 1. mars 2007
Sist endret på generalforsamling 22. mars 2023
1.Innledende bestemmelser
1-1 Formål Strømsø Perspektiv Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold
(1)Borettslaget ligger i Drammen kommune og har forretningskontor i Drammen kommune. (2)Borettslaget er tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag som er forretningsfører.
2.Andeler og andelseiere
2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens S 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.
2-2 Sameie i andel
(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.
3. Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens S 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens S 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
4. Borett
og bruksoverlating
4-1 Boretten
(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.
(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år -- andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens S 68 eller husstandsfellesskapslovens S 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
5.Vedlikehold
5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger, o l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens SS 5-13 og 5-15. Når skaden dekkes av borettslagets forsikring, må andelseieren dekke borettslagets egenandel.
5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også drift og vedlikehold av varmekabler i takrenner på balkonger til leilighetene C73 – C74 – D56 – D57 – D58 – D 63 – (D64) D55 – D65. Borettslaget skal påse at varmekablene er slått på i perioden fra 1. desember til 1. april hver vinter for å hindre dannelse av istapper. Eierne av nevnte leiligheter plikter å slå på og av strøm til varmekablene før og etter nevnte tidsrom. Borettslaget plikter å kompensere for forbruk av strøm i egen avtale med eierne av nevnte leiligheter.
(5) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
(6) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens S 5-18.
6. Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.
6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens S 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.
6-3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7.Bruk av ladeutstyr og annen strøm på fellesområder
Alle beboere som ønsker elbillading må bestille ladeutstyr og inngå avtale med (Ohmia) Aneo eller annen leverandør borettslaget har avtale med. Det er ikke lov å inngå avtale med annen leverandør av elbillading.
Kostnaden for ladestasjonen og monteringen må dekkes i sin helhet av andelseieren.
Det er ikke lov til å benytte strøm på parkeringsområdene til private formål.
8.Balkonger
Spa- /masasjebad er ikke tillatt på balkongen
Det er ikke lov å bruke vedovner/kullgrill/gassgrill/oppbevare gass på balkongene
Man kan kun benytte medfølgende solskjerming på glasselementene . Dørene skal lukkes ved regnvær / sludd / snø. De skal være lukket i vinterhalvåret. På balkonger med glasstak må det ikke henges noe i glasstaket da elementene kanl bli ødelagt.
9.Parkeringsplass
Leilighetens parkeringsplass ble tildelt når bygget var nytt og styret har ikke mulighet til å forandre på dette. Parkering skal kun skje på tildelt plass i garasjekjeller / uteparkering. Parkeringsplassene kan kun leies ut internt i borettslaget.
10. Boder i garasjekjelleren
Det er ikke lov å oppbevare mat / matvarer eller gassflasker i bodene i parkeringskjelleren
11 Felleskostnader og pantesikkerhet
11-1 Felleskostnader
(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.
11-2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
12.Styret og dets vedtak
12-1 styret
(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 3 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. 83
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
12-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.
(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.
12-3 Styrets vedtak
(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.
(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:
1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens S 3-2 andre ledd,
3. salg eller kjøp av fast eiendom,
4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,
5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.
12-4 Representasjon og fullmakt
To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.
13.Generalforsamlingen
13-1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.
14-2 Tidspunkt for generalforsamling
(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
13-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1 ).
13-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
- Godkjenning av årsberetning fra styret
- Godkjenning av årsregnskap
- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer
- Eventuelt valg av revisor
- Fastsetting av godtgjørelse til styret
- Andre saker som er nevnt i innkallingen
13-5Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.
13-6Stemmerett og fullmakt
Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
13-7 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.
(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.
15.Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern
15-1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens SS 522 og 5-23.
15-2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.
15-3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.
16.Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene
16-1 Vedtektsendringer
(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens S 712: vilkår for å være andelseier i borettslaget bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer
16-2 Forholdet til borettslovene
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.
ENERGIATTEST
Adresse Jernbanegata 8
Postnummer 3044
Sted DRAMMEN
Kommunenavn Drammen
Gårdsnummer 110
Bruksnummer 940
Seksjonsnummer 2
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 20193476
Bruksenhetsnummer H0503
Merkenummer 6a8c7129-a8d4-48db-9d2e-c4f2a457c99b
Dato 11 03 2024
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Målt energibruk
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens
- deler av boligen ikke er i bruk,
- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Spar strøm på kjøkkenet
- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
- Følg med på energibruken i boligen
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 2006
Bygningsmateriale: Betong BRA: 42
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Fjernvarme
Ventilasjon Balansert ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Jernbanegata 8
Postnummer: 3044
Sted: DRAMMEN
Kommune: Drammen
Bolignummer: H0503
Dato: 11.03.2024 13:52:02
Energimerkenummer: 6a8c7129-a8d4-48db-9d2e-c4f2a457c99b
Kommunenummer: 3301
Gårdsnummer: 110
Bruksnummer: 940
Seksjonsnummer: 2
Festenummer: 0
Bygningsnummer: 20193476
Brukertiltak
Tiltak 1: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 2: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 3: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 4: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 5: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 6: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 7: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 9: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 10: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak utendørs
Tiltak 11: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 12: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper
Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 14: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 15: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 16: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 17: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg
Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².
Tiltak 18: Utføre service på ventilasjonsanlegg
Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 19: Individuell varmemåling i flerbolighus
Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:IdaSchjølberg
E:idas@eie.no
TLF:41406000//bragernes@eie.no
EIEKONTOR:EIEDrammenBragernes
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON LeggIDher
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
