Jerikoveien 23C, 1067 OSLO

Jerikoveien 23C

1067 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4746363567

kao@eie.no

EIE Linderud

Kasia Ostrowska

finne ditt nye hjem

Teddy T. Kidane Welde

+4745244033

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Overflater

Gulv: Laminat og flis. Fliser på gulv i baderom. Vegger: Malt betong og plater. Fliser på vegg i baderom.

Himling: Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke.

Dører

Skyvedør av tré med innsatt isolérglass, produsert i 2005. Innvendige malte dører av finér.

Vinduer

Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass. Vinduene er produsert 2005.

Entre/gang

Entreen ønsker deg velkommen med et innbydende uttrykk. Her er det montert garderobeløsninger med god plass til å henge fra seg ytterklær og skor. Callinganlegg er installert slik at du enkelt kan slippe gjestene inn.

Stue/kjøkken

Boligen har en lys stue som blir hjertet av boligen, med sitt gjennomtenkte utforming er dette et sted som inviterer til avslapning samtidig som du har en nydelig utsikt. Den åpne kjøkkenløsningen bidrar til en sosial atmosfære i boligen. Overflater består av malte vegger og laminatgulv.

Kjøkkenet har nok lagringsplass til alle kjøkkenredskapene, ingrediensene og apparatene du trenger. Store skap og skuffer gjør det enkelt å holde det ryddig og organisert, slik at du alltid har det du trenger lett tilgjengelig. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, og platetopp, samt frittstående kjøl/frys. Overflatene består av malte slette fronter og benkeplate av laminat. Avtrekk med kullfilter over kjøkkenbenk til innvendig rom. Det er ventil til luftesjakt fra kjøkken.

Soverom

Boligen har et lyst soverom med montert loftseng og god plass for skrivebord under. Garderobeskap for oppbevaring medfølger.

Baderom NB.!

Styret opplyser om at badet ikke er i godkjent stand slik det er i dag. Det må rehabiliteres.

Blir det ny vannskade i badet slik som det er nå, dekker ikke forsikringen verken skader i leiligheten eller følgeskader. Det vil da si at ny eier også må betale for skader både i egen leilighet og følgeskader i andre leiligheter.

Kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegg. Rommet er innredet med gulvmontert klosett, nedsenket vask med innredning og speil, dusjkabinett med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner.

Balkong:

Boligen har en sørvendt innglasset balkong på ca 11 m2 som virkelig inviterer til å nyte livets små øyeblikk! Med en fantastisk utsikt, blir dette stedet ypperlig for morgenkaffen, en rolig stund

med en god bok, eller som arena for hyggelige sammenkomster med venner og familie.

Bod

Tilgang til en praktisk balkongbod på ca 2m2.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 20.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

(KONKLUSJON)

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Bad/vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er skade i vegg i bad.

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Overflater

Det er registrert løs flis i gang, som bør festes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak

siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør planlegges utbedringer.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- BRA-i 35 m2: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken

- BRA-e 2 m2: Bod

- BRA-b 11 m2: Innglasset balkong Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

Punkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Kommentar: Utett bad.

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier fjernet badekar i 2021.

Punkt 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Kommentar: Tett sluk førte til lekkasje for forrige eier.

Punkt 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Gulbrandsen & Olimb AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-kontroll av anlegget i leiligheten, samt utskiftning av OV. 13.05.14

Punkt 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Kommentar: 13.05.14.

Punkt 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kommentar: Kontroll datert 13.05.14.

Punkt 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Kommentar: Ifm. forrige salg av boligen.

AREALER

Totalt bruksareal: 48,0 m2

BRA-i: 35,0 m2

BRA-e: 2,0 m2

BRA-b: 11,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 48 m2

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannledninger av kobber. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Mekanisk avtrekk på kjøkken og på bad. Friskluft via ventiler. Enheten har sentral oppvarming av varmtvann.

Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.

Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er oppgradert etter byggeår. Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.

Boligen er utstyrt med utstyr for brannslukking og varsling.

LØSØRE OG TILBEHØR

Loftseng på soverom følger i utgangspunkt med ved handelen. Kan fjernes hvis beskjed gis i god tid.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke

TOMTEN

30331,00 m2 eiet

PARKERING

Medfølger garasjeplass.

Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

BARNEHAGER

Plassen barnehage (1-5 år) 0.2 km

Havnehagen barnehage (1-5 år) 0.3 km

Jeriko private friluftsbarnehage (1-5 år) 0.5 km

SKOLER

Jeriko skole (1-7 kl.) 0.3 km

Lindeberg skole (1-10 kl.) 0.4 km

Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.9 km

Furuset skole (1-7 kl.) 1.1 km

Granstangen skole (8-10 kl.) 2 km

Hellerud videregående skole 5.4 km

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Fra Jerikoveien 23C er det en kort gåtur til Lindeberg senter med blant annet matbutikk, frisør, apotek, hudpleie, fysioterapeuter, lege og tannlege, samt buss og t-bane.

T-banen har 8 avganger i timen på dagtid, og reisetid med t-bane til sentrum er ca. 18 minutter. Når det gjelder buss har du valget mellom buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia og buss nr. 26 (stopper ved Lindeberg T) går mellom Bislett og Ellingsrudåsen i rushtiden. Ca. 10 minutters min gange til Furuset skole hvor flybussen, 100, 110, 300, 115 går fra. Retning Lillestrøm og Helsfyr/Økern/Oslo bussterminal. Det går også nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg i helgene.

Samtidig innbyr området til både naturopplevelser og rekreasjon med flotte turstier, lysløype, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet i Østmarka. Vinterstid kan du spenne på deg skiene omtrent utenfor døren og la løypene føre deg mot populære utfartssteder som Mariholtet sportsstue med servering eller stake deg bort til populære Jerikobakken alpinbakke. Forøvrig kan du sommerstid ved en 20 minutters spasertur gjennom marka, nyte Lutvann med liten sandstrand, bade- og

fiskemuligheter. Lutvann har for øvrig blitt benyttet som lokasjon for innspilling av den nyeste James Bond filmen.

I krysset mellom Lindebergveien og Lindebergåsen, finner du også nye Lindebergparken som stod ferdig i 2017. Her er det laget et hyggelig torg med benker og beplantning, ballbane, utvendige treningsapparater og tursti langs bekken inn mot Østmarka. Mens du på Furuset har Verdensparken med klatrevegg, parkour- og treningsapparater, samt fine turstier og hyggelige møteplasser med benker.

Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness Lindeberg 3-4 min gange. Der ligger også Europris og en Kiwi til.

Ikea ligger kun en kort spasertur unna og det er et stort utvalg av kjøpesentre i området. Det er kun et par stopp med t-banen til Tveita senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud i form av 73 butikker.

På Alna senteret finner du også alt av forretninger innenfor interiør- og møbler, byggevarehus, sport- og elektronikk. På Lørenskog har du Metro og Triaden senter, mens Strømmen tilbyr Norges største kjøpesenter med 203 butikker. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv for øvrig kan tilby.

Boligen ligger nordøst for Oslo sentrum og har svært enkel adkomst til E6. Det er under 10 minutters reisetid med bil til sentrum og ca. 30 minutters reisetid til Gardermoen.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 412,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader 5.333,Trappevask 79,-

Varmtvann, TV og bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer,

diverse honorarer, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold.

Styret opplyser om at det nå gjennomføres to store prosjekter i borettslaget, og økning i felleskostnad må påregnes i 2025. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må selv tegne innboforsikring og strømleverandør. Listen er ikke uttømmende.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 82984939

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 655 188,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 620 751,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET

SØNDRE LINDEBERG BORETTSLAG, Orgnr: 952 283 499

Forretningsfører: OBOS Forkjøp

Generelle opplysninger om Søndre Lindeberg Borettslag Borettslaget består av 195 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1977. Tomten ble kjøpt i 1986. Søndre Lindeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952283499, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune.

Hejmmside: www.sondrelindeberg.no

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Kabel-TV

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med TELIA som gir deg som beboer rabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til TELIA kundetjeneste på telefon 92 40 50 50, eller deres hjemmeside: https://www.telia.no/kundeservice/kontakt-oss/ Vaktmester

Ketil Støkkebo Aktiv Vaktmestertjeneste AS - ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til beskrivelse. Vaktmester kan kontaktes på telefon 410 04 229.

Styret

Styret har kontor i Jerikoveien 27C. Styret har telefon 907 65 419 og e-post sondrelindeberg@styrerommet.no.

Fellesrommet i Jerikoveien 27C

Prisen for utleie er regulert til kr. 300,- pr. dag. Prisnedgangen skyldes generalforsamlingsvedtak i 2023. Det er montert nøkkelboks utenfor døren til Fellesrommet. Ved leie i helgene, så vil man få tilsendt en kode som man bruker for å låse opp nøkkelboksen. Det ble også vedtatt at man kun har lov til å være i lokalet til kl. 2100. Det gjelder alle dager, også helger.

Dyrehold

Det er anledning til å holde dyr i borettslaget under forutsetning at beboer gjør seg kjent med og undertegner "Erklæring om dyrehold", som betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på erklæringen er å betrakte som vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av leieforholdet. Slik erklæring må også underskrives av borettshavere som påtar seg å passe husdyr for andre utover kortvarig besøk. Erklæringen ligger vedlagt.

Opplysninger fra styret:

På grunn av stor mangel på parkeringsplasser blant beboerne, er det kun tillatt å leie ut ledige plasser til beboerne i borettslaget.

Fellesrommet i Jerikoveien 27C. Prisen for utleie er regulert til kr. 300,- pr. dag.

Alle bestillinger av ladebokser skal gjøres direkte til Watt AS. Parabol tillatt. Må søke styret FØR oppsett. Styret anviser plass. Må folieres/lakkeres i samme farge som huset.

Hentet fra borettslagets årsberetning:

Murene ved 33 og 35 mot Pilestien

I januar 2024 startet riving og etablering av nye murer. Her kommer en oppsummering av hva som har skjedd før i denne saken:

I denne saken har Ida Halstedt Gundersen fra DLA Piper bistått styret juridisk. Hun har tidligere vært ansatt i Plan- og

Bygningsetaten så hun kjenner godt til systemet. Her er et kort resumè av som har skjedd i denne saken i 2021 og 2022: Søndre Lindeberg borettslag mottok vedtak om pålegg og tvangsmulkt 17. august 2021.

Pålegget gjaldt fjerning av eksisterende støttemur, gjerder og deler av terrasser som ligger på kommunens eiendom.

Bakgrunnen for pålegget er at murenes plassering er til hinder for drift og vedlikehold av gang- og sykkelveien på nedsiden. Ettersom flyfoto fra 1984 viser at hagene med støttemurer og beplantning var etablert slik som i dag, ble vedtaket påklaget i september 2021. I klagen ble det argumentert for at støttemuren ble oppført og godkjent sammen med rekkehusene i 1976.

Subsidiært at kommunen gjennom ferdigbefaring og påfølgende ferdigattest eller ved kommunens overtakelse av gang/sykkelveien har godkjent situasjonen. Kommunen opprettholdt imidlertid pålegget og saken ble sendt til Statsforvalteren for ny behandling.

I vedtak fra Statsforvalteren av 6. desember 2021 ble kommunens vedtak stadfestet.

Statsforvalteren la uten nærmere vurdering til grunn kommunens vurdering, og tok ikke stilling til alle anførsler som ble fremmet i klagen. Anmodning om omgjøring av Statsforvalterens vedtak ble derfor sendt 7. januar 2022. Normal saksbehandlingstid hos Statsforvalteren er 12 uker, slik at vi kan forvente endelig svar i saken i slutten av mars/begynnelsen av april 2022. Dette er en sak som det er brukt mye tid og kostnader på for å få både Plan- og Bygningsetaten, og til sist Statsforvalteren til å omgjøre vedtaket om riving av murene. Det har vært en lang prosess, og til slutt fikk vi dessverre vedtaket fra Statsforvalteren om at de må rives. Dette har også vært til stor ulempe for beboerne i nr. 35 da vi der ikke har fått ferdigstilt arbeidene som foregikk i 2021. Vi har fått frist til 15. april 2023 med å rive, og vi jobber nå med søknaden som skal inn til Plan- og Bygningsetaten. Murene vil komme nærmere enn 1 meter fra kommunens grense, og dermed er det 12 ukers behandlingstid for denne søknaden hos Plan- og Bygningsetaten. Styret har engasjert Odin Prosjektering AS til utarbeidelse av søknaden, og Steinbakken Entreprenør AS for arbeidet med riving og oppsetting av ny mur.

Dette prosjektet vil komme på ca 1,5 millioner kroner, så det er også en betydelig kostnad for borettslaget.

REHABILITERING/STORRE VEDLIKEHOLD

Historisk:

2023 Omlegging av tak på blokk nr. 25

2022 Asfaltering av interne stikkveier.

2022/2023 Avslutning drenering. Bygging av plattinger og skillevegger.

2021 Start av drenering av felt 1 V nr. 15 V 21

2021 Start av drenering av felt 2 -

2020 Drenering av 35 A V D

2019 Oppussing av oppgangene.

2019 Nye hoveddører inn til oppgangene.

2019 Nytt callinganlegg til blokkene.

2019 Etablering av infrastruktur for ladestasjoner i garasjene.

2019 Brannvarslingsanlegg i garasjene med varsling til Brann- og redningsetaten.

2016 Overflatebehandling av blokker.

2015 Overflatebehandling av rekkehusgrend 29 V 39. Overflatebehandling av rekkehusgrend 15 - 21 startet varen 2016.

Ventilasjonsrens i blokker.

Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør i blokker og rekkehus.

2013-2014 Oppgradering av lekeplasser.

2014 Nye postkasser for rekkehusene.

1999-2006 Rehabilitering av rekkehus. Taktekking rekkehus.

Etterisolering og legging av nye tak på blokker. Rehabilitering blokker.

Nytt VVS system for blokker. Nytt ventilasjonssystem for blokker.

Ny vaktmestergarasje.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 62 845 939,- pr. 17.03.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 254 000,- pr. 01.03.2025.

Andel fellesformue er kr. 21 733,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 2HANDE-83987229996

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restgjeld: 36.845.939,-

Restløpetid: 18 år 10 md.

Andel av saldo: 148.844,-

Lånenummer: 2HAND1-83987256810

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restgjeld: 26.000.000,-

Restløpetid: 24 år 10 md.

Andel av saldo: 105.027,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

ÅRSREGNSKAP

Driftsinntektene var til sammen i 2023 kr. 13 419 578. Driftskostnadene var til sammen kr. -12 975 585. Finanskostnader var til sammen kr. 1 410 239 og et årsresultat på kr. -924 973. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap).

Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest for Jerikoveien 23A-C - Boligblokk nr. 8. Datert 20.08.1979.

Det foreligger ferdigattest for Lindeberg felt H2 som omhandler ventilasjonsanlegg. Datert 03.03.1978.

Det foreligger ferdigattest for Jerikoveien 13-27 som omhandler oppføring av bygningstekniske installasjoner. Datert 25.02.2004.

Byggetegninger fra kommunen datert 26.01.1977 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S1990 datert 21.01.1975. Området for øvrig er regulert til: friområde, nærsenter, tbanestasjon, daginsitusjon, barnehage, kontor, forr. offentlig og skole.

Reguleringsplan: S-1990, S-2023, 8975 og 8976. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H190 - Andre sikringssoner, H310_2Steinsprang og H320_2 - Elveflom. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og

byggesaker i tilgrensende området:

Saksnr

201817956

Saken gjelder

Jerikoveien 1 - 9

Saksnr

202015413

Saken gjelder

Strømsveien 303 m.fl. IKEA Furuset

Nabovarsel

Det har kommet nabovarsel som omhandler omgjøring av kontorlokaler til moske. Foreløpig er dette utsatt.

Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Hentet fra borettslagets årsberetning:

Planlagt utbygging på Lindeberg Dette er en planlegging som har pågått i hele 11 år. Tiltakshaver har nå planer om at prosjektet skal sendes ut på høring i 2024 for deretter å sendes til politiske behandling. Men dette er noe som har blitt utsatt flere ganger tidligere. Prosjektet har nå hele 703 dokumenter som en kan finne på saksinnsyn til Plan og bygg. Vårt borettslag, og naboborettslagen, har hele tide protestert mot dette prosjektet. Slik vi ser det er Lindeberg allerede godt utnyttet (fortettet) med en fin blanding av rekkehus og blokker. En utbygging vil ødelegge dette bilde. En utbygging vil også føre til ytterligere støy og luftforurensning. Bystyret har lagt følgende føringer for prosjektet:

1. Tiltak for å unngå gjennomgangstrafikk og støy 2. At nærmiljøet og bokvaliteter i området ivaretas og styrkes 3. God medvirkning fra lokalbefolkningen.

Slik prosjektet ser ut nå er en langt ifra å oppnå spesielt punkt 2 og 3. Det som er nytt siden sist vi informerte om dette er at prosjektet har kommet på såkalt gul liste hos byantikvaren. Byantikvaren skriver følgende om "gul liste" Sitat. Byantikvarens gule liste er ifølge Byantikvaren i Oslo, "en oversikt over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo". Dette er bygninger og miljøer en ønsker å bevare. Gul liste forvaltes av Byantikvaren i Riksantikvarens kulturminnedatabase Askeladden. Publikum kan søke i Gul liste i Kulturminnesøk. Sitat slutt.

Tiltakshaver legger etter vår mening ikke tilstrekkelig vekt på at senteret nå er på gul liste. Styret har etablert en arbeidsgruppe som hele tiden følger opp prosjektet, og kommer med innspill. Disse jobber på vegne av vårt borettslag og naboborettslagen. De gjør en svært god jobb.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. RETTIGHETER OG

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 11586, tgl. 26.04.1979 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 7 990 600

Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

Orgnr: 7 279 780

Beskrivelse:

Dnr. 934682, tgl. 03.01.2024 - Pantedokument

Beløp: 38 200 000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF

Orgnr: 991 303 995

Beskrivelse:

Dnr. 10276, tgl. 03.01.2025 - Pantedokument

Beløp: 65 000 000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF

Orgnr: 991 303 995

Beskrivelse:

Dnr. 5466, tgl. 10.03.1976 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 15295, tgl. 12.07.1976 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 25683, tgl. 19.11.1976 - Erklæring/avtale VEDR. 15 PARKERINGSPLASSER

Beskrivelse:

Dnr. 42986, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Beskrivelse:

Dnr. 40251, tgl. 07.08.1991 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Beskrivelse:

Dnr. 1259616, tgl. 26.03.2024 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

RADON

Leiligheten ligger minimum 3.etasjeer over bakkenivå. Radon målinger er ikke påkrevd men anbefales.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 3 000 000,Andel fellesgjeld kr 254 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Forkjøpssrettsavklaring kr 8 212,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 273 402,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 254 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig

forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende

forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 13 000,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning og kredittkostnad: 3 900,00

Markedspakke Premium: 20 900,00

Forkjøpssrettsavklaring: 8 212,00

1 visning: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 6250033

Ansvarlig megler: Kasia Ostrowska

EIE Linderud

Doblan eiendomsmegling AS NO 933 156 664 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er

tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: OV8387 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne og Osloregionen.

RapportansvarligMedansvarlig

UTVENDIG

KJØKKEN

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1977

INNVENDIG

VÅTROM

Arealer

Lovlighet

Byggeår

UTVENDIG

VÅTROM

Tilstandsrapport

Vannledninger

Konsekvens/tiltak

KJØKKEN

Konsekvens/tiltak

Avtrekk

Nei

Tilstandsrapport

Etasje

Romfordeling Etasje

Etasje Stue/kjøkken Bod

Lovlighet

Kommentar Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Andelsnummer 178 Befarings-og

Befaring

18.3.2025Takstingeniør

Kunde

Matrikkeldata

Adresse Hjemmelshaver

Andelsobjekt

Boligselskap

BORETTSLAG

Org.nr.Forretningsfører 952283499

Beliggenhet

Adkomstvei

Jerikoveien

Eiendomsopplysninger Kjøpesum

Borettslaget bade-spasertur

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma DoblaneiendomsmeglingAS Oppdragsnr 6250033

Adresse Jerikoveien23C

Postnr 1067 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Jens

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

4år3mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

Etternavn KristianBjelland

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarUtettbad

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: Eierfjernetbadekari2021

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

2 2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2 3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(feks bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarTettslukførtetillekkasjeforforrigeeier.

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Gulbrandsen&OlimbAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

El-kontrollavanleggetileiligheten,samtutskiftningavOV 130514

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar130514

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarKontrolldatert130514

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarIfm forrigesalgavboligen

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:17/03/202515:07:14(EES-versjon:3)

Adresse Jerikoveien 23 C

Postnr 1067

Sted OSLO

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 113

Bnr. 44

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr. 80748345

Bolignr. H0402

Merkenr. A2020-1128359

Dato 08.05.2020

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeldt av Martin Eriksen

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Etterisolering av yttervegg

- Termografering og tetthetsprøving

- Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

- Tetting av luftlekkasjer

- Utskifting av vindu

- Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 1977

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 35

Ant. etg. med oppv. BRA: 4

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Jerikoveien 23 C

Postnr/Sted: 1067 OSLO

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0402

Dato: 08.05.2020 12:26:17

Energimerkenummer: A2020-1128359

Ansvarlig for energiattesten: Søndre Lindeberg Borettslag

Energimerking er utført av: Martin Eriksen

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

Gnr: 113

Bnr: 44

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr: 80748345

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 4: Utskifting av vindu

Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 6: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Tiltak 7: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 8: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Protokolltilårsmøte2024forSøndreLindebergBoretslag

Organisasjonsnummer:952283499

Møtetbleavholdt8.maikl.18:00,Fellesrommet.

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

OBOSrepresentantervalgt. Vedtat.

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,og listenleggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.29tilstedet7vedfullmakt.Tilsammen36 stemmeberetigede.

Forslagtilvedtak:

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede. Vedtat.

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak: SomføreravprotokollenbleOBOSrepresentantforeslåt.SomprotokollvitnervelgesSamirHibout. Vedtat.

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak: Møteinnkallingengodkjennes Vedtat.

5.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsunderskuddtilegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsunderskuddoverførestilegenkapital

Vedtat.

6.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr300000.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestil300000.

Vedtat.

7.Endringavhusordensreglenepunkt2.Brukavleilighet

Nåværendetekst:

Beboerneeransvarligfordetindrevedlikeholdavleilighetenifølgehusleiekontrakten.

Styretsinnstilling

Husleiekontrakterbrukermanikkeiboretslagnå,menboretslagetreguleresavboretslagslovenog boretslagetsvedtekter.

Forslagtilvedtak:

Endringavtekstipunkt2.Brukavleilighet.Beboerneeransvarligfordetindrevedlikeholdetavleiligheten ifølgeBoretslagslovenogboretslagetsvedtekter.

Vedtat.

8.Endringavhusordensreglene

Fremmetav:MonicaRodal

DetkunergeneralforsamlingensomharmandattilåendreHusordensreglene,evntekstraordinær generalforsamlinghvismanfåretgjentakendeproblem.

Styretsinnstilling

Styretavviserforslaget.

Detepraktiseresallerede.Ref.styretsforslagsomnåskalbehandlesavgeneralforsamlingen.

Hereroversiktensomovertidligererevideringer:

VEDTATTAVEKSTRAORDINÆRGENERALFORSAMLING17.NOVEMBER1981

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING4.APRIL1984

REVIDERTPÅEKSTRAORDINÆRGENERALFORSAMLING16.OKTOBER1996

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING27MAI2002

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING22MAI2007

ENDRETPÅEKSTRAORDINÆRGENERALFORSAMLING13.OKTOBER2008

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING20.APRIL2009

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING21.APRIL2010

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING25.APRIL2012

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING17..APRIL2013

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING11MAI2023

StyretharmåteendrevedleggettilHusordensreglenesomgjelderErklæringomdyreholddaviharfåtfere henvendelseromløsekatersombrukersandkasseroghagersomavtrede(katersomtilhørerandelseiere).

Viendretderfortilatdetikkeertillatåhahunderellerkaterløsepåboretslagetsområde.

DetkanogsåværeatstyretmåendreordlydeniHusordensreglene.Detkanf.eks.skjeomrenovasjonsetaten skulleendrehvordanhusholdningeneskalleverehusholdningssøppel.

DetliggerunderstyretsmandatåendreHusordensregleneommanseretbehovfordet.Styretmeneratdete børfortsete,slikatendringersomertvingendenødvendigkangjøresavstyretutenatmanmåinnkalletilen generalforsamling,ogmedtankepåatvialleredehardenpraksisatendringeridetstoreogheleblirlagtfrem forgeneralforsamlingen.

Ikkevedtat.

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1:

Andelseierensforslag:DetkunergeneralforsamlingensomharmandattilåendreHusordensreglene,evnt ekstraordinærgeneralforsamlinghvismanfåretgjentakendeproblem.

Forslagtilvedtak2:

Detkombenkeforslagfrasalen:vedtaketfra2013omkaterutenbåndønskespånyt.

9.Endringavhusordensreglerpunkt17

Fremmetav:EinarNourAfouni

Jegønskeratfølgendeskalleggestilihusordensreglene,underpunktet17.Generelt:

Eventuelleklagerpånaboforbruddpåhusordensregleneellerpågrunnavandresjenerendeforholdbørretes direktetilnaboenselv.

Kanskjeervedkommendeikkeklaroverforholdetogproblemetkanpådenmåtenløsesgjennomsamtaler parteneimellom.Gjentateog/ellergroveovertredelseravhusordensreglenekanrapporteresskriftligtilstyret.

Styretsinnstilling

Styretavviserforslagetslikdetfremkommer.

ViharkonferertmedOBOSjuridiskeavdelingomdenneteksten.

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1:

Andelseierensforslagtilvedtak:Eventuelleklagerpånaboforbruddpåhusordensregleneellerpågrunn avandresjenerendeforholdbørretesdirektetilnaboenselv.Kanskjeervedkommendeikkeklarover forholdetogproblemetkanpådenmåtenløsesgjennomsamtalerparteneimellom.Gjentateog/ellergrove overtredelseravhusordensreglenekanrapporteresskriftligtilstyret.

Ikkevedtat.

Forslagtilvedtak2:

Underpunktet17Generelttilføyesfølgende: Styretoppfordrerbeboeretilåsnakkesammenderdetgjelder forståelseelleruenigheterrundthusordensreglene,ellernaboskapetforøvrig. Dersomdetergjentateeller groveovertredelseravhusordensregler,kandeterapporteresskriftligtilstyret.

Forslagetblevedtat

10.Byteutsandkasseneiboretslagettilmiljøvennligefallmater.

Fremmetav:HegeRodal

Byteutsandkasseneiboretslagettilmiljøvennligefallmateristeden.

Estimertpris:Trengerbefaring-Ikkehøyerebeløpenn100'(Deterogsåmuligåsøkemidlerpådete)

Begrunnelsenbeståravfølgende:

Flertalletavsandkasseneblirlitebruktogbruksperiodenerkort.Såfortbarnablirlitstørre,erparkenog lekeapparatenemeratraktive.

Sandkasseneskapermyerot.Lekeneryddesikkebortogdetkastessandpåsitebenkerogbord,rundtkassene, ogpågangveiene.

Bordogbenkererikkelengeratraktivtforandreiboretslaget,sålengedetermøkketeogroteteder.

Sandkassenetrengsogsååbytessandpåregelmessig,detslippermanmedfallmater.

Jegforeslåratstyretgjørundersøkelsermedeksternefrmaerforplanlegging,medmålomåerstatedagens sandkassermedmiljøvennligefallmater.

Styretundersøkerommiljøavtrykkavdeeksisterendetilbudenesomfnnesperidag,erhøyereenndetå beholdesand.

Dersomkonklusjonenbliratmiljøavtrykketblirhøyereennsandkassen,børetutaltmålværeatsandenskiftes utsenest2026nårOslokommuneharferdigstiltnyemiljøvennligefallmater.

Styretsinnstilling

Forslagetavvises.

Somkjenterdetenrekkeloverogforskrifterboretslagetmåforholdesegtilnårdetgjelderlekeplasser, herunderetableringavnye,vedlikeholdaveksisterende,oppgraderingeraveksisterende.Detkannevnes:

Loverogforskrifter

Plan-ogbygningsloven(pbl)

Byggtekniskforskrift(TEK17)medveiledning.(Bl.a§8-1Opparbeidetuteareal)

Forskriftomsikkerhetvedlekeplassutstyr

Standarder

NS11005:2011

Universellutformingavopparbeideteuteområder–Kravoganbefalinger

NS-EN1176-1:2017

Lekeplassutstyrogunderlag–Del1:Generellesikkerhetskravogprøvingsmetoder

NS-EN1176-7:2020

Lekeplassutstyrogunderlag–Del7:Veiledningformontering,etersyn,vedlikeholdogdrift

NS-EN1177:2018+AC:2019

Støtdempendelekeplassunderlag–Prøvingsmetoderforbestemmelseavstøtdemping

Forvårelekeplasserliggerfallhøydemellom1,0–3,0mavhengigavtypeapparat/installasjon.Materfor vårtbrukliggervelpånærmerekr1000,-prmiinnkjøp.Skaldetetableresnytfallunderlagkreverdeten oppbyggingunder,foreksempel:

·Fjerneleggetilsidesand

·Avrete

·Utleggingavbærelag/drenerendemasser

·Utleggingavgeotekstil/flterduk

·Utleggingavkomprimertsetelag

·Leggingavfallunderlag/mater,evntplasstøptgummigranulat

Ovennevnteharenantatkostnadpåkr1800,--2700,-prm.Itilleggkommerkostnaderforplanlegging, eventuellde-ogremonteringavlekeplassutstyr.

Detatdetersandoglekerutenforsandkassenetyderogsåpåatdisseerpopulæreblantdesmåbarnai boretslaget.Deterogsåengodgrunntilikkeåfernedisse.

Sandisandkasseneskalskiftesutvedbehov,oglekeplasseneblirjevnligkontrollert.

Viharimidlertidenutfordringmedkatersomgårløseiboretslagetogbrukersandkassenetilavtrede.Vigjør oppmerksompåatmanikkeharlovåslippeutkaterløspåboretslagetsområde.

Forslagtilvedtak:

Ikkevedtat.

11.Valgavtillitsvalgte

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

AnnumSaherIslam

MortenStenseth

Følgendestiltetilvalg:

AnnumSaherIslam

MortenStenseth

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

SamirHibout

AnneKristinLiberg

TerjeMartinsen

ZbigniewSolicki

Følgendestiltetilvalg:

SamirHibout

AnneKristinLiberg

TerjeMartinsen

ZbigniewSolicki

12 ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Delegat(1år)

Følgendeblevalgt:

M.KashifQuershi

Følgendestiltetilvalg: M.KashifQuershi

Varadelegat(1år)

Følgendeblevalgt:

JanN.Abrahamsen

Følgendestiltetilvalg:

JanN.Abrahamsen

13.Valgav

valgkomite

Medlem1(1år)

Følgendeblevalgt:

M.KashifQureshi

Følgendestiltetilvalg:

M.KashifQureshi

Medlem2(1år)

Følgendeblevalgt:

ArildM.Yterstad

Følgendestiltetilvalg:

ArildM.Yterstad

Medlem3(1år)

Følgendeblevalgt:

HegeRodal

Følgendestiltetilvalg:

HegeRodal

Miguel Antonetti /s/ Møteleder

Samir Hibout /s/ Protokollvitner

Vedtekter

Søndre Lindeberg borettslag org nr. 952283499 vedtatt på generalforsamling den 23.05.2006, 17.04.2013, 07.05.2020, 27.05.2021 og 15.05.22.

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Søndre Lindeberg borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslagets har forretningskontor i Oslo kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 100,-.

(2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i OBOS være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

(3) Følgende juridiske personer som er andelseiere i OBOS, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst en bolig og opp til ti prosent av boligene i laget:

1. stat,

2. fylkeskommune,

3. kommune,

4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir leid og som blir leid og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,

5. stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune,

6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagslovens § 4 – 3 rett til å eie inntil 2 % av andelene.

(5) En kreditor kan eie en eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene.

(6) Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i OBOS som det ikke er knyttet bolig til fra før.

(7) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

(3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene.

(4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(6) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett

3-1 Forkjøpsberettigede

(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i OBOS som skal få overta andelen.

3-2 Interne forkjøpsberettigede

(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

(2) Andelseier, som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag § 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:

 på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller

 ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen

3-3 Behandlingsregler og frister

(1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

(2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

(3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende betales vederlaget tilbake.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på OBOSs nettsider eller på annen lignende måte.

(5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

3-4 Rettsovergang til nærstående Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

4. Borett og overlating av bruk

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

4-2 Overlating av bruk

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn iløpet av året uten godkjenning.

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbudet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(7) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

(8) Utendørs egne oppsatte installasjoner f.eks. plattinger, paraboler, boder, levegger, markiser etc. er andelseiers ansvar. Dette gjelder vedlikeholdsplikt og evt. fjerning hvis nødvendig for vedlikehold av bygningsmassen og dertil tilhørende.

(9) Vedlikehold av frittstående bod.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. Vedlikeholdet gjelder også tak på rekkehusene. Beboere skal ikke, uansett årsak, bevege seg på takene. Alt av takvedlikehold skal gjøres av borettslaget, i regi av styret.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

5-3 Utbedringsansvar og erstatning

(1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

2)Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

(3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Felleskostnader og pantesikkerhet

6-1 Felleskostnader

Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens § 5-19.

(2) Når særlige grunner taler for det skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.

(3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6).

6-2 Betaling av felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales forskuddsvis hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

6-3 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse

7-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

7-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt.

(2) Borettslaget kan likevel kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av OBOS.

7-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 4 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig som borettslaget eier

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

(1) Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til OBOS.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse innen fristen i 1.ledd.

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

- Valg av delegert med vara til OBOS BBLs generalforsamling

9-5 Møterett

Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags- tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg.

9-6 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-7 Stemmerett og fullmakt

Hver andel gir rett til en stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn en andel har allikevel bare en stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier.

9-8 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget.

11. Elektronisk kommunikasjon

11-1 Utsending av informasjon elektronisk Ordinær informasjon til andelseiere, som f.eks. rundskriv, vil i hovedsak sendes ut elektronisk i form av epost.

For å gjennomføre elektronisk kommunikasjon med andelseiere krever dette innsamling og registering av epostadresser til andelseiere. Styret har vurdert det har berettiget interesse i å kommunisere effektivt med andelseierne i dette tilfelle, og anser derfor at denne innsamlingen og bruken av personopplysninger har rettslig grunnlag i personopplysingsloven §§ 11, jf. § 8 f, og GDPR artikkel 6 (1) f.

Når styret samler inn og bruker personopplysninger om den enkelte andelseier, har vedkommende rett til å kreve innsyn, retting eller sletting av egne personopplysningene som styret behandler. Dette følger av personvernlovgivningen. Den enkelte andelseier kan gjøre seg nærmere kjent med innholdet i sine rettigheter etter personvernlovgivningen på Datatilsynets nettside: www.datatilsynet.no

11-2 Vedlikehold av kontaktinformasjon

Den enkelte andelseier plikter til enhver tid å sørge for at oppdatert kontaktinformasjon er registrert hos styret og forretningsfører.

11-3 Søknad og unntak

Den enkelte andelseier kan søke styret om å bli unntatt bestemmelsen i første ledd og dermed motta all ordinær kommunikasjon per brev i postkassa. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

12. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

12-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra OBOS, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

12-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato.

HUSORDENSREGLER FOR SØNDRE LINDEBERG BORETTSLAG

VEDTATT AV EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 17. NOVEMBER 1981

REVIDERT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING 4. APRIL 1984

REVIDERT PÅ EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 16.OKTOBER 1996

REVIDERT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING 27 MAI 2002

REVIDERT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING 22 MAI 2007

ENDRET PÅ EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING 13. OKTOBER 2008

REVIDERT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING 20. APRIL 2009

REVIDERT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING 21. APRIL 2010

REVIDERT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING 25.APRIL 2012

REVIDERT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING 17..APRIL 2013

REVIDERT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING 11 MAI 2023

REVIDERT PÅ ORDINÆR GENERALFORSAMLING 08 MAI 2024

I. INNLEDNING

Søndre Lindeberg Borettslag er et andelslag hvor borettshaverne i fellesskap eier eiendommen. Borettshaverne er således i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i forsvarlig stand, og at borettslagets omdømme er best mulig.

Det er borettshaverne selv som må skape de forhold som sikrer dem ro, orden og trygghet i hjemmet, og hever borettslagets og strøkets anseelse, og dermed skape størst mulig trivsel i bomiljøet. Alle utgifter som påløper borettslaget, må dekkes av husleieinntektene.

Husordensreglene har til formål å sikre beboerne gode boligforhold, og trygge godt naboskap. For å oppnå dette, og for å skape de best mulige forhold mellom de enkelte borettshavere, inneholder disse husordensregler regler som det er i hver enkelt borettshavers interesse å overholde.

Det er lagt vekt på muligheter for individuell utfoldelse, samtidig som fellesskapet innen de enkelte boenheter, og innen borettslaget som helhet bevares. Leiligheten, tilknyttede arealer samt fellesarealer, må ikke brukes slik at det sjenerer andre beboere.

Husordensreglene er vedtatt av generalforsamlingen i borettslaget og er en del av leiekontrakten mellom borettslaget og den enkelte borettshaver. Alle henvendelser til styret i saker som omhandler husordensreglene, skal sendes skriftlig.

For Fellesrommet i Jerikoveien 27 C gjelder egne regler.

Borettshaverne er ansvarlig for sin husstand, og sine gjesters adferd innenfor borettslagets område.

Ledige leiligheter selges etter de til enhver tid gjeldende regler for omsetting av OBOS leiligheter.

2. BRUK AV LEILIGHET

Beboerne er ansvarlig for det indre vedlikehold av leiligheten ifølge Borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Ingen leilighet og andre rom må brukes slik at man sjenerer andre beboere. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten og fellesrom fra kl. 23.00- kl. 06.00.

Boring og banking samt bruk av støyende verktøy er ikke tillatt mellom kl. 21.00 og kl. 07.00, og er heller ikke tillatt på søn- og helligdager, og ikke etter kl. 18.00 på dager før helligdager.

God bokultur er at man varsler naboer hvis man skal ha festlig sammenkomst som kan medføre noe mer støy enn alminnelig.

God bokultur er også at man utviser mest mulig hensyn ved banking, hamring ved oppussing, vedlikehold o.l.

Beboerne bør unngå å forårsake unødvendig støy utendørs. Det bør særlig i sommerhalvåret utvises rimelighet ved bruk av TV, radio og stereoanlegg. Med åpne vinduer og balkongdører er lydisolasjonen dårlig.

Ildsfarlige eller aggressive væsker (ufortynnet syre, baser, fremkallingsvæske 0.1.), må ikke slås i klosett eller avløp.

Beboerne plikter å kjenne til plasseringen og bruken av leilighetens hovedkran.

Beboerne må straks melde fra til styret hvis det merkes veggdyr, kakerlakker e.l. i leiligheten.

Beboerne er ansvarlig for det elektriske anlegget i sin leilighet.

Utvendige vannkraner må tømmes og stenges før vinteren. Rensing av sluk og avløpsrør må foretas jevnlig, for å unngå frostskader.

Ved grilling på terrasser og i hager, må det utvises hensyn overfor naboer.

3. TRAPPER OG GANGER

Ingen skal sette fra seg sykler, ski eller kjelker i trappeoppgangene. Trappeoppgangene skal være fri for slike ting på den dagen som oppgangene skal rengjøres. Dørene inn til sykkelrom i oppgangene må holdes låst. Unødig opphold med lek og bråk i trappeoppgangene er ikke tillatt.

4. BALKONGER OG VINDUER

Balkonger, vindusrammer 0.1. inngår som en del av fasaden og kan ikke forandres uten tillatelse fra styret.

Rekkverk på balkonger, vinduskarmer og inngangsrepos må ikke benyttes til lufting eller risting av tøy, tepper eller sengeklær.

Fluktlukene på balkongene må ikke stenges eller sperres av faste installasjoner, eller av uforholdsmessig tunge ting som skap, benker 0.1.

5. TV -ANLEGG, RADIO OG ANTENNER

Beboerne er ansvarlig for at tilknytning til fellesantenneanlegg for radio og TV skjer med godkjent kabel.

Det er lov å montere parabolantenne med maximumsmål 72 cm i diameter.

Parabolantennen må spraylakkeres/folieres i samme farge som veggen. Skriftlig søknad om oppsetting av parabolantenne sendes styret FØR MONTERING. Styret er ansvarlig for utarbeiding av retningslinjer for montering av parabolantenner.

6. TØRKING, LUFTING OG BANKING

Tørking og lufting av tøy må skje på en slik måte at det ikke sjenerer naboene.

Tørking og banking av tøy bør ikke skje på søn- og helligdager samt på 1. og 17. mai.

7. RENHOLD

Beboerne skal etter oppsatt liste, vaske gang og trapper i sin etasje en gang pr uke. Er beboer selv forhindret fra å vaske, må vikar skaffes.

Dersom styret engasjerer et innleid rengjøringsfirma til vask av trappeoppgangene, vil arbeidsoppgaven bortfalle for beboerne.

På inngangsbroene og i trappeoppgangene må det ikke plasseres gjenstander som hindrer vask og fremkomst.

8. SØPPEL

Nedkastluken skal bare brukes for tørt søppel, som skal være godt innpakket. Det er strengt forbudt å kaste brennende ting eller oljeavfall gjennom nedkastluken.

Flasker må heller ikke kastes i søppelsjakten, da disse lett kan knuses slik at det går hull på søppelsekkene. Løse glasskår kan lett påføre vaktmesteren skader i sitt arbeid.

Glass skal kastes i glassigloer.

Papir, papp og drikkekartonger skal kastes i papircontainerne. Drikkekartonger skal samles før de kastes i papircontainer. For at alle beboerne skal kunne kaste sitt papiravfall, må dette være i størst mulig grad flatpakket. Det må ikke legges papp eller papir på utsiden av containeren.

Det er forbudt å hensette enhver form for avfall utenfor søppelsjaktene, eller andre steder på fellesområdene.

9. LUFTING OG BEHANDLING AV TEKNISK UTSTYR

I blokkene er det forbudt å montere avtrekksvifte i avtrekkskanaler. Kjøkkenventilatorer skal ikke kobles direkte på avtrekkskanalene hverken med eller uten motor eller yttervegg.

Det må ikke kastes uvedkommende ting i klosettet, f.eks. bleier, matrester, sanitetsbind etc. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledninger ikke fryser.

10. BRANNSIKRINGSUTSTYR

Brannslanger og branntau og annet nødvendig brannutstyr skal alltid henge på sin bestemte plass. Det må ikke brukes til annet formål, og må kontrolleres med jevne mellomrom.

Den enkelte andelseier er forpliktet til enhver tid å holde brannsikringsutstyret i sin leilighet i orden. Dette gjelder så som vedlikehold, batteriskifte samt viktigheten av jevnlig kontroll av røykvarsler og brannslukkingsapparat. Ved feil på brannslukkingsapparatet, skal styret/vaktmester kontaktes. Brannsikringsutstyret er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten.

11. BYGNINGSMESSIGE FORANDRINGER

GENERELT

Det er ikke tillatt å foreta bygningsmessige forandringer med leiligheten uten samtykke fra styret. Når det er nødvendig må beboeren selv ordne med godkjennelse fra offentlig myndighet.

FAGMESSIG UTFØRELSE

Alt arbeid må utføres fagmessig. Skader som følger av urettmessige eller ufagmessige utførte forandringer er andelseierens ansvar. Styret eller den styret bemyndiger har rett til å inspisere arbeidet og eventuelt komme med pålegg begrunnet i forskrift eller byggebransjens normer.

TRINNLYD

Legges det parkett o. l. må krav til begrensning av støy i forskrifter ivaretas.

FASADE

Utvendige forandringer skal først godkjennes av generalforsamlingen. Deretter kan styret behandle og avgjøre slike søknader. Utvendige vindusrammer og dører inngår som en del av fasaden og kan ikke forandres eller skifte malingsfarge uten styrets samtykke.

VÅTROM/ BADEROM

Ved ombygging og oppussing av våtrom/bad, skal styret informeres. Ombygging og oppussing skal utføres i henhold til gjeldende forskrifter og normer (for eksempel våtromsnormen). Det skal benyttes autoriserte/godkjente firmaer/håndverkere.

BRUK AV BADET

 Det er ikke tillatt å fjerne badekaret, for deretter å dusje rett på gulvet.*

 Ved dusjing i badekar bør det brukes tetningslist mellom kar og vegg, og dusjforheng.

 Ved oppsetting av dusjkabinett må det benyttes kabinett med kar og lukket avløp til sluk.*

 All vannsøling fra bading, dusjing eller vask skal straks tørkes opp.

 Sluket og vannlåser skal renses jevnlig for hånd. Bruk av Plumbo og lignende løsningsstoffer bør unngås.

 Sørg for at rørforbindelser eller avløp ikke lekker. Kraner skal ikke dryppe. Ventil til toalett skal tette når cisternen er full. Renning fra klosett må ikke forekomme. Det skal påføres silikon rundt klosettfot mot fliser/belegg, og i festeskruer.

 Avtrekksventiler på bad og kjøkken, samt tilluftsventiler i vinduer, skal holdes åpne, slik at ventilasjonssystemet fungerer optimalt/som forutsatt.

*Disse punktene kan bare fravikes dersom det legges heldekket tett membran.

INNGLASSING AV BALKONGER (STUESIDEN)

Skriftlig søknad sendes styret.

Ved en fremtidig innglassing må den enkelte andelseier bære alle omkostninger som innglassingen innebærer. Eksempelvis kan dette dreie seg om kostnader til demontering og remontering ved oppussing/rehabilitering.

VARMEPUMPER

Det er kun tillatt å montere varmepumper i rekkehus under følgende forutsetninger:

 Installasjon av varmepumpen skal utføres av fagfolk.

 Utvendig støynivå (dB) skal være max 46dB.

 Andelseieren er ansvarlig for at varmepumpen ikke genererer støy som overstiger byggeforskriftenes krav på 32dB(A) i oppholdsrom hos naboer. Dersom det ved måling viser seg at varmepumpen genererer støy over denne verdien, er eier ansvarlig for å gjennomføre tiltak for å redusere støyen til under denne grenseverdien. Kravet til støy gjelder også ved åpent vindu.

 Det er forbudt å gå igjennom takbelegg eller takplater. Dette for å unngå eventuelle senere lekkasjer eller øvrige problemer.

 Utedelen må plasseres slik at den ikke står utsatt for takras.

 Utedelen må plasseres slik at den ikke hindrer snørydding og lignende.

 Utedelen må plasseres slik at det ikke oppstår problemer med avrenning av kondensvann.

 Hvis utedelen plasseres slik at kondensvann ikke kan renne fritt fra utedelen må dette ledes vekk på en forsvarlig måte slik at man unngår problemer med fukt, vannsøl, issvuller, frostsprengning og lignende.

 Avløpsrør må frostsikres med selvregulerende varmekabel hvis det er fare for at de tettes ved ising.



Kondensvann fra inne delen må ledes ut av leiligheten på en slik måte at det ikke oppstår problemer med vannsøl når varmepumpen brukes som aircondition om sommeren.

 Det må tegnes en serviceavtale på varmepumpen.

 Utedelen må bygges inn i en kasse. Denne skal være tilpasset utedelen og males i husets farge.

 Rør og ledninger skal kles inn i treverk som males i husets farge.

 Andelseieren er ansvarlig for at gjennomføring gjennom yttervegg gjøres tett slik at fuktskader etc. ikke oppstår. Borettslaget dekker ikke egenandeler ved forsikringsskade forårsaket av varmepumpen.

 Ved salg av leilighet med varmepumpe forplikter selger seg til å gjøre ny eier kjent med vilkårene for varmepumpeinstallasjonen. Det er en forutsetning for styregodkjennelse av ny eier at denne aksepterer det ansvar som følger med varmepumpeinstallasjonen.

Alle kostnader til utbedringer og skader eller ekstra vedlikehold som kan tilskrives varmepumpen eller installasjonen av denne må dekkes av andelseier. Dette gjelder også skader eller lignende som oppstår etter at varmepumpen er fjernet.

 Utdelen skal monteres lavt på veggen slik at den er minst synlig.

 I rekkehusleiligheter med gavlvegg skal utedelen plasseres på gavl.

 Den enkelte andelseier må bære alle omkostninger ved demontering og remontering ved oppussing/rehabilitering av rekkehusene.

 Dersom montering fraviker gjeldende regler, fastsatt av styret eller offentlige regler/godkjenninger forbeholder styret seg retten til å sørge for demontering, utbedring eller tilbakestillelse til opprinnelig status, slik det var før monteringen fant sted. Alle disse kostnadene vil bli belastet den aktuelle andelseier.

Før montering må det sendes en skriftlig søknad til styret. Det er ikke lov til å montere varmepumpen før man har fått tilbakemelding fra styret. Styret vil så komme med retningslinjer for hvor varmepumpen skal plasseres.

Den skriftlige søknaden til styret skal inneholde følgende opplysninger.

1. Utvendig støynivå (dB).

2. Leverandør.

3. Utvendige mål.

4. Forslag til serviceavtale.

5. Forslag til plassering.

Underskrevet serviceavtale må legges fram etter styrets godkjenning og før montering.

Det gjøres oppmerksom på at varmepumper som blir montert i strid med disse reglene, vil bli demontert på andelseiers bekostning.

BESKRIVELSE AV BOD

• Boden skal oppføres med samme materialbruk og detaljering som på bebyggelsen forøvrig.

• Maks størrelse på bod skal ikke overstige 4,4 kvm netto grunnflate.

• Boden skal ha mønetak lik taket på rekkehusene.

• Boden skal oppføres fagmessig og i henhold til lover og regler for oppføring av boder.

• Mål: 2 200 x 2 400 cm yttermål. Det er mulighet for 2 vinduer.

Søknad om bod sendes styret for godkjenning. Søknaden skal også inneholde en fremdriftsplan. Plassering av boden skal tydelig fremgå av kart. Kartet skal være målsatt og avstand til huskropp, gjerder med mer skal framgå.

Søknaden skal dokumentere at naboer med tilstøtende hager er varslet og har eventuelt akseptert.

Styret skal godkjenne plasseringen etter forslag fra andelseier, og eventuelt foreslå endringer.

Det skal være mulig å komme til alle sider av boden. Det kan settes krav til vegetasjonsetablering som avbøtende tiltak.

Hvis boden ikke bygges i henhold til vedtatte tegninger og mål, og er fagmessig utført, kan styret kreve arbeidet gjort om. Boden skal kun benyttes til oppbevaring av redskaper og utstyr som sedvanlig hører en husstand til, eller dukkestue.

Andelseier må selv sørge for forsikring av eiendeler som oppbevares i boden.

Det er andelseiers ansvar å sørge for vedlikeholdet av boden. Boden skal vedlikeholdes i samme frekvens som bygningsmassen forøvrig. Andelseier må ikke bruke boden på en måte som er til unødig ulempe eller sjenanse for naboene.

Andelseier forplikter seg til å dekke eventuelle merutgifter borettslaget måtte få som følge av boden i forbindelse med nødvendig reparasjons- eller vedlikeholdsarbeid, for eksempel ved drenering, skifting av kloakkrør, trekking av kabler eller ved rørbrudd. Meld fra til styret for ferdigbefaring. Avvik i forhold til punktene over skal utbedres umiddelbart etter at styret har foretatt sin befaring og gitt tilbakemelding til andelseier.

Ha byggevett:

• Avslutt i tide. Sjekk vindretningen ved bruk av elektrisk kappsag.

• Rydd opp hver kveld slik at ikke ser ut som en byggeplass. Overskuddsmateriell og søppel skal leveres til avfallsmottaket på Brobekk eller et tilsvarende sted.

12. SKADER

Når skader på borettslagets eiendom kan tilbakeføres til en bestemt person, vil vedkommende eller dennes foresatte bli gjort økonomisk ansvarlig. Skadene må ellers dekkes av husleieinntektene i borettslaget.

Skader som borettshaveren mener er forsikringstilfeller, skal umiddelbart meldes enten til styret, forsikringsavdelingen i OBOS, eller til borettslagets forsikringsselskap.

Enhver form for hærverk på borettslagets eiendom, vil bli politianmeldt.

13. MELDINGER, RUNDSKRIV, ETC.

Meldinger fra styret, eller den styret bemyndiger, til borettshaverne ved rundskriv eller oppslag gjelder på samme måte som husordensreglenes bestemmelser, nemlig som en del av leiekontrakten.

Henvendelser til styret og utvalg skal skje skriftlig. Ledigmeldte leiligheter kunngjøres ved oppslag på borettslagets oppslagstavler.

14. GRØNTANLEGGET

Alt grøntanlegg med plener og beplantning er felles eiendom dersom dette ikke er tildelt de enkelte leiligheter, f.eks. foran husene. Det er ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget område, verken med gjerder, hekker eller busker, uten styrets skriftlige samtykke. Vedlikehold av fellesanlegget bekostes av borettslaget. Enhver må bidra til å verne om anlegget, og bruke dette med forsiktighet.

Barn skal i størst mulig utstrekning få utfolde seg fritt på lekeplasser og grøntanlegg. Plenene må ikke benyttes når de er sterkt oppbløtt av regnvær eller vårløsning. Trær må ikke felles uten at dette er godkjent av styret.

Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler på marken, da dette trekker til seg rotter og mus til eiendommen.

Det må ikke settes opp hekker, gjerder eller annen stengsel for å hindre fri ferdsel på fellesarealene uten at dette er godkjent av styret.

Det er ikke tillatt å spille golf på borettslagets område.

15. KJØRING, PARKERING OG BRUK AV BIL

Enhver form for bruk av bil på borettslagets område må skje mest mulig forsiktig og hensynsfullt. Enhver ferdsel med bil på gangveiene skjer på bilførerens fulle ansvar. All kjøring skal skje i gangfart. På gangveiene er det fører av kjøretøy som har vikeplikt.

Kjøring og parkering på gangveiene er ikke tillatt i henhold til oppsatte skilt ved innkjøringene til borettslagets område.

Bare helt nødvendig kjøring må forekomme, som for eksempel transport av syke, funksjonshemmede eller ved transport av tyngre ting, og det må kun kjøres i gangfart idet stor aktsomhet må utvises. Rygging av bil på gangveiene bør ikke forekomme.

Bare kortere opphold for helt nødvendig av- og pålessing er tillatt.

Bruk av horn og rusing av motor er strengt forbudt. Det er også forbudt å la motoren gå på tomgang. Dette gjelder også i garasjene.

Parkering av biler skal kun skje på faste tilviste parkeringsplasser for den enkelte andelseier. Parkering av campingvogner, tilhengere, store varebiler, lastebiler 0.1. er ikke tillatt på parkeringsplassene. Kjøretøyer som er parkert i strid med disse regler vil bli tauet bort for eierens regning.

Beboerne plikter å informere sine gjester om gjeldende parkeringsbestemmelser i borettslaget. Uregistrerte kjøretøyer hensatt på gjesteparkeringsplassene taues bort.

Det er ikke tillatt å leke på parkeringsplassene eller i garasjene.

Reparasjoner og vask av biler er forbudt på gangveiene/innenfor bommene. Olje, bensin og dieselsøl må ikke forekomme.

Parkering av avskiltede kjøretøyer i garasjene skal kun skje etter avtale med styret. Slike kjøretøyer skal være merket lett synlig med eierens navn, adresse og telefonnummer. Disse må jevnlig kontrolleres av eieren.

Biler uten registreringsskilter tillates ellers ikke parkert på borettslagets område.

På garasjeplassene er det ikke tillatt å oppbevare andre ting enn de som naturlig tilhører bilen, så som reservedekk, takgrind e.l. Det er ikke tillatt å lagre gjenstander som ikke har noe med bilen og bilbruken å gjøre. Styret vil om nødvendig fjerne gjenstander som ikke skal lagres på garasjeplassene. Gjenstander plassert utenfor den enkeltes plass vil bli fjernet for eierens regning og risiko. Oppbevaring av brannfarlig materiell er ikke tillatt i garasjene. Garasjeplassene må ryddes når oppslag om garasjefeiing krever det.

Styret kan gi dispensasjon for kjøring og parkering på borettslagets område.

Styret, eller personer oppnevnt av styret, kan rekvirere borttauing av feilparkerte biler.

Den som leier ut sin garasjeplass er fortsatt ansvarlig for denne, da den er en del av leiligheten. På grunn av stor mangel på parkeringsplasser blant beboerne, er det kun tillatt å leie ut ledige plasser til beboerne i borettslaget.

16. DYREHOLD

Det er anledning til å holde dyr i borettslaget under forutsetning at beboer gjør seg kjent med og undertegner "Erklæring om dyrehold", som betraktes som en del av leiekontrakten.

Brudd på erklæringen er å betrakte som vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av leieforholdet.

Slik erklæring må også underskrives av borettshavere som påtar seg å passe husdyr for andre utover kortvarig besøk. Erklæringen ligger vedlagt.

17. GENERELT

Generelt sett er ethvert leieforhold i borettslaget regulert av husleieloven, leiekontrakten, selskapets vedtekter, generalforsamlingsvedtak, husordensregler samt regler gitt i rundskriv fra styret.

Husordensreglene må betraktes som en del av husleiekontrakten for Søndre Lindeberg Borettslag.

Brudd på reglene er å betrakte som misligholdelse av leiekontrakten. Det vises for øvrig til husleiekontrakten som inneholder bestemmelser om leierens plikter og ansvar .

Styret oppfordrer beboere til å snakke sammen der det gjelder forståelse eller uenigheter rundt husordensreglene, eller naboskapet for øvrig. Dersom det er gjentatte eller grove overtredelser av husordensregler, kan dette rapporteres til styret.

Navn:.............................................. Adr.:............................................

Telefon privat:.............................. Arbeid:……………………………

Eier følgende dyr:…………………………………………. (type dyr spesifiseres)

Undertegnede forplikter seg herved til å følge de bestemmelser om dyrehold som gjelder i Søndre Lindeberg Borettslag.

Det er bare tillatt å holde dyr som er alminnelige tillatte kjæledyr og dyr som har spesiell nytte for eieren – eksempelvis førerhund.

Dyreeier forplikter seg til å sørge for sunt og godt dyrehold. Det innebærer bl. a. vaksiner og annen oppfølging hos veterinær.

Dyreeier forplikter seg til å utøve dyreholdet på slik måte at dyret har det godt og at det er Ikke er til ulempe for andre beboere.

Dyreeier forplikter seg til å ta eventuelle klager på dyreholdet alvorlig og aktivt søke løsninger i samarbeid med klager.

Dyreeieren er erstatningspliktig for eventuelle skader forårsaket av dyr/dyreholdet. Denne erklæringen betraktes som en del av husordensreglene, og brudd på denne betraktes som mislighold av leiekontrakten.

Det er ikke tillatt å ha katter og hunder løse på borettslagets område.

Oslo,……………….

RETNINGSLINJER FOR BRUK AV TRAMPOLINE I SØNDRE LINDEBERG

BORETTSLAG

1. Trampoliner i rekkehus og terrasseblokker kan kun monteres på den delen av fellesarealet som naturlig disponeres av den enkelte andelseier. Trampolinen monteres slik at den er skjermet fra gangvei. Det skal være minimum 20 meters avstand fra trampolinen til fellesområder med lekeapparater.

2. Det skal søkes skriftlig til styret i borettslaget før oppsetting av trampoline. Svar på søknaden skal være mottatt før montering.

3. Søknaden skal underskrives av tilstøtende naboer, det vil si at i blokkene skal naboer som disponerer hagene på hver side signere på en godkjenning, og i tillegg alle i samme oppgang.

I rekkehus skal minimum 2 av de tilstøtende naboene signere på en godkjenning. Hvem som anses å være tilstøtende naboer, vurderes av styret i hvert enkelt tilfelle.

4. Andelseier skal sørge for at trampolinen er forsvarlig montert i henhold til leverandørens spesifikasjoner, og er sikker i bruk til enhver tid. Trampolinen skal festes til underlaget. Trampolinen skal ha sikkerhetsnett med toppring for å unngå at stolpetoppene hekter seg i klær under hopping. Trampolinen skal være godkjent i henhold til enhver tid oppdatert CE-sertifisering, og oppfylle den internasjonale standarden NS-EN 71-14. Dokumentasjon på dette skal følge søknaden.

Det er kun tillatt å sette opp trampoliner på max 3,5 meter i diameter. Det skal alltid være ansvarlige voksne til stede ved bruk som skal vurdere ferdighetene til de som hopper. Trampolinen skal ikke benyttes om duken er våt.

5. Når trampolinen ikke er i bruk skal den sikres slik at uvedkommende ikke får tilgang til trampolinen. Dette kan være hengelås på glidelåsen inntil trampolinen, en presenning/duk som dekker selve hoppeduken, eller på annen måte sikre uønsket bruk. Ved opphold utenfor hjemmet over lengre tid, eller annet manglende tilsyn over tid, skal trampolinen gjøres utilgjengelig for aktivitet. Dette kan f.eks. gjøres ved å ta ned sikkerhetsnettet og feste dette over trampolinens hoppe-duk med stropper, alternativt at trampolinen demonteres helt.

Andelseier skal sikre trampolinen dersom værforhold gjør det nødvendig, for eksempel ved vind. Andelseier må selv vurdere hvilket sikkerhetstiltak er påkrevd i det konkrete tilfellet, herunder hvorvidt trampolinen må settes i le, snus på hodet, om sikkerhetsnettet og/eller duken må fjernes, om stormsikringssett må monteres eller om trampolinen må demonteres fullstendig.

6. Bruk av trampolinen følger Husordensreglenes pkt. 2. «Beboerne bør unngå å forårsake unødvendig støy utendørs.» Skader som forårsakes av trampolinebruken går på andelseiers ansvarsforsikring.

Trampolinen skal under ingen omstendigheter benyttes før kl. 10.00 og etter kl. 20.00.

7. Trampoliner som er satt opp uten styrets samtykke, er ulovlige og kan kreves fjernet. Dersom andelseier ikke etterkommer kravet innen fastsatt frist, vil borettslaget kunne fjerne trampolinen uten ytterligere varsel. Dette gjelder også om bruken av trampolinen ikke følger retningslinjene.

DOBLAN EIENDOMSMEGLING AS

EIE Linderud v/Kasia Ostrowska

Karenslyst allé 49, 0279 OSLO

E-post: kao@eie.no 8379067 467/4037 17.03.25

Megleropplysninger

Vi viser til forespørsel av 17.03.2025.

Boligselskap: 467 Søndre Lindeberg Borettslag

Organisasjonsnr: 952.283.499

Andelseier: Jens Kristian Bjelland

Leieobjektnr: 4037

Adresse: Jerikovn 23 C, 1067 OSLO

Andelsnummer: 178

Borettsinnskudd: kr 23.400,–

Hjemmeside: sondrelindeberg.no

Dokument som medfølger Meglerpakke 1:

Boligselskapets årsrapport med regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt.Disse dokumentene er en viktig del av meglerpakken.

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Ja

• Styregodkjenning: Ja

• Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Særskilte begrensninger/klausuler: Se boligselskapets vedtekter.

• Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

• Forsikret hos: Protector Forsikring - polisenummer 1418370.

• Opplysninger om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse etc. må innhentes fra bygningsmyndighetene.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

• Ved salg - husk dyreholdserklæring.

• Parabol tillatt. Må søke styret FØR oppsett. Styret anviser plass. Må folieres/lakkeres i samme farge som huset.

• Det er tillatt å bygge bod i rekkehushagene. Skal ikke overstige 4,4 kvm. i grunnflate.( 2,2 m x 2,4 m. ) Muligheter for inntil 2 vinduer.

• Anvendelse: Redskapsbod eller dukkestue.

• Søknad sendes styret og skal inneholde fremdriftsplan. Plassering skal gå frem av kart som vedlegges. Det skal også fremgå av søknaden at tilstøtende naboer er varlset og har akseptert. Styret skal godkjenne plasseringen før bygging. Vedlikeholdet er andelseiers ansvar.

• Felles varmtvann: Ja (delvis)

• Parkering: noen

• Energimerket: 2014

• Heis: nei

• Kabel TV: GET

• Borettslaget har et lån i Handelsbanken med månedlige forfall.

• IN-Ordning: nei

• Forsikring: Protector (kundenr:1418370)

• Hejmmside: www.sondrelindeberg.no

• Leilghet 4038 har egne opplysninger. Vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent eller styret.

• Styret vedtok 05.12.2024 låneopptak på kr 26 000 000 til ny tappevannsentral og nødvendig vedlikehold. Ta kontakt med styret for mer info.

• Styret har vedtatt å øke felleskostnader med 10% fra 01.02.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente

* 2HANDE-83987229996A 36.845.939,- 18 år 10 md. 12 Flyt 5,50%

* 2HAND1-83987256810 A 26.000.000,- 24 år 10 md. 12 01.01.2026 Flyt 5,50%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.412,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader 5.333,Trappevask 79,-

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi fås Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld på ligningskontoret pliktige inntekter kostnader

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Kapital- Avdragsfrihet Estimert endring Lånenummer Restsaldo kostnader til og med etter avdragsfrihet

* 2HANDE-83987229996 148.844,- 1.059,-

* 2HAND1-83987256810

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 254.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025

Kapitalkostnader

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Håkon Fiskeseth tlf.22 85 08 51 ev. pr. e-post: hakon.fiskeseth@obos.no.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg: For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22. Forkjøpsrett for OBOS medlemmer: Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes pr e-post: forkjop@obos.no

Melding om forkjøpsrett må inneholde: Opplysninger om boligen (borettslag, bolignummer og adresse), selgers navn og telefonnummer, kjøpers navn samt adresse, fødselsnummer og telefonnummer, avtalt pris/ prisantydning herunder avtalt forskudd, og eventuelle andre vilkår som overtakelse og betalingstid. I tillegg må det oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Kopi av kjøpekontrakten skal sendes OBOS så snart den foreligger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Astrid Torgersen Jerikoveien 25 A, 1067 OSLO, e-post: sondrelindeberg@styrerommet.no.

Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Eierskiftegebyr

kr 6.570,–Innmelding i OBOS

kr 8.212,–

kr 500,–Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Hilsen OBOS

Den som er ansvarlig ved salg av bolig, det seg være megler eller selger som selger selv, har en del plikter i forbindelse med avklaringen av forkjøpsretten. I teksten under har vi kalt denne personen salgsansvarlig. Salgsansvarlig må varsle OBOS Avd. Forkjøp og be om avklaring av forkjøpsretten.

Salg av OBOS-tilknyttet bolig utløser som regel forkjøpsrett. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig. Forkjøpsretten avklares etter meldefristen er utløpt samt melding om bud akseptert er mottatt. Avklaring av forkjøpsrett kan avklares på 2 måter, vi har kalt dem modell 1 og modell 2.

2 modeller for avklaring av forkjøpsrett

Forkjøpsrett kan avklares ved at:

1. OBOS forhåndsvarsles om at andelen kan skifte eier. Forkjøpsretten avklares i forkant eller parallelt med salgsprosessen eller

2. OBOS avklarer forkjøpsretten etter at bud er akseptert (fast pris)

Noen viktige punkter:

o OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. (her kalt modell 2)

o Fristen reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt et forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg/ akseptert bud er mottatt. (her kalt modell 1)

o Salgsansvarlig plikter å sette seg inn i de bestemmelser som gjelder for forkjøpsretten, samt informere interessenter om disse.

o Salgsansvarlig må sørge for visning/at boligen er tilgjengelig for visning. Ref lov om borettslag §4-19 om angrefrist for de som benytter forkjøpsrett.

o Salgsansvarlig er ansvarlig for kontrakt og besørger tinglysning og oppgjør (enten selv, eller ved å kontakt oppgjørsfunksjon).

o Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på https://www.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/

o Forkjøpsberettiget medlem har bare plikt til å overta andelen og det som vanligvis følger med en bolighandel. Hvis kjøper skal overta innbo eller annet må dette prises særskilt i en tilleggsavtale.

Vilkår for modell 1 – forhåndsvarsling av forkjøpsretten (parallelt eller på forhånd):

• OBOS avdeling Forkjøp får skriftlig melding om at andelen kan skifte eier. Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og leilighetsnummer), navn og telefonnummer til eier, visningstidspunkt, boligens areal og antall rom, samt prisantydning. Dersom boligen annonseres på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis.

• Pris for forhåndsvarsling av forkjøpsretten er pt. 8212,-, men refunderes, dersom forkjøpsrett benyttes. Hvis den forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som faller bort, dersom det benyttes forkjøp, mens tidligere gebyr må betales.

• Melding til OBOS om å få avklart forkjøpsrett sendes til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.

• Så snart bud er akseptert må salgsansvarlig sende solgtmelding til Avdeling Forkjøp med pris, akseptdato, navn, fødselsnummer og telefonnummer på alle kjøpere, samt overtagelsesdato. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Meldingen må også inneholde eventuelle andre avtalte vilkår. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.

• Boligen må utlyses på nytt dersom det går mer enn 3 mnd fra forhåndsvarsel ble mottatt til salgsmelding blir mottatt av OBOS. Nye frister løper. Jf. brl § 4-15. Dersom boligen må utlyses på nytt, må forkjøpsberettigede medlemmer melde seg på nytt. Nytt forhåndsvarsel koster pt kr 1500,- (hvis OBOS mottar nytt forhåndsvarsel innen et år etter de mottok første forhåndsvarsel. Etter dette påløper nytt fullt gebyr).

Vilkår for modell 2 – avklaring av forkjøpsrett til fast pris/ bud er akseptert:

• For at 20 dagers fristen skal begynne å løpe må OBOS avdeling Forkjøp få skriftlig melding om salget. Dette gjøres til e-post forkjop@obos.no. Kun dette godkjennes som rett adressat. Dersom melding sendes til annen adresse i OBOS begynner ikke fristen å løpe før meldingen er mottatt av Avdeling Forkjøp.

• Meldingen må inneholde opplysninger om hvilken bolig det gjelder (adresse, borettslag og

leilighetsnummer), selgers navn og telefonnummer, informasjon om alle kjøperne (fullt navn, fødselsnummer, adresse og telefonnummer), boligens areal og antall rom, dato for aksept, avtalt pris, og eventuelle andre vilkår, som overtakelse og betalingstid. Dersom boligen har vært annonsert på finn.no bes det også om at finn-kode oppgis. I tillegg må oppgis eventuelle særlige forhold knyttet til boligens tilstand, eventuelle ansvarsfraskrivelser etc. Det er viktig at det oppgis fullstendig og korrekt informasjon om alle kjøperne, da OBOS avklarer forkjøpsretten basert på denne informasjonen. Aksepten må inneholde forbehold om avklaring av forkjøpsretten.

Styregodkjenning

Megler er ansvarlig for å sende søknad til styret i borettslaget om godkjenning av ny andelseier. Ved salg der det ikke benyttes megler sender Avdeling Forkjøp søknad til borettslaget, og ber styret sende svar på søknad til salgsansvarlig. Dersom boligen blir tatt på forkjøp sender også Avdeling Forkjøp søknaden om godkjenning til styret.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl § 4-5.

Vilkår for medlemmers bruk av forkjøpsrett

• Meldeskjema fylles ut og sendes inn via https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ Dersom denne nettsiden er nede, og det ikke er mulig å melde forkjøp på den måten kan forkjøp meldes inn ved å sende epost til forkjop@obos.no med info om hvilken bolig det gjelder, hvem som melder forkjøp med kontaktinfo, samt vedlagt bekreftelse på finansiering. Kun post adressert til OBOS Forkjøp, e-postadresse forkjop@obos.no godkjennes som rett adressat.

• Det er ikke bindende å melde forkjøp.

• Medlemskapet i OBOS må være betalt innen meldefristen.

• Eventuell overføring av medlemskap må være gjennomført og betalt innen meldefristen.

• Ved bruk av OBOS-medlemskapet til forkjøp suspenderes ansienniteten i 12 måneder.

• Den som får tilslaget på boligen i budrunden behøver ikke å ha sendt melding til OBOS innen meldefristen, men for å kunne gjøre nytte av ansienniteten sin må imidlertid første bud være lagt inn hos salgsansvarlig før meldefristen. Øvrige medlemmer som vil benytte forkjøpsrett må ha sendt inn skriftlig melding til OBOS Avdeling Forkjøp innen fristen. Alle medlemmer bør oppfordres til å melde seg til OBOS.

• De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

• Den som benytter forkjøpsrett må som hovedregel selge eventuell eksisterende OBOS-tilknyttet bolig. Denne kan som regel ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn, etc. etter unntaksreglene.

• Interessenter må selv avgjøre om de vil delta i budrunden hos megler.

Oversikt over gebyrer fra 01.01.25

Type gebyr

Forhåndsvarsel av forkjøpsretten

Beløp

Betales av:

Kr 8.212,- Selger/kjøper(avtalefrihet) (dersom forkjøpsretten ikke benyttes)

Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 8.212,- Kjøper (som benytter forkjøp) (dersom forkjøpsretten benyttes)

Eierskiftegebyr

Kr 6.570,- Selger

Forhåndsvarsel av forkjøpsretten 2./3./4. Kr 1500,- Selger Første gangs utlysning (innen et år etter 1. forhåndsvarsel)

Forkjøp krever inn eierskiftegebyr på vegne av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hvis det benyttes forkjøp betales det gebyr for å benytte forkjøp, mens gebyret for evt. forhåndsvarsling faller bort. Hvis boligen forhåndsvarsles flere ganger er det gebyret for det siste forhåndsvarselet som faller bort, mens tidligere gebyr må betales. Det vil i såfall betales gebyr både for tidligere runder med forhåndsvarsling og når det faktisk benyttes forkjøp.

Salgsansvarlig krever inn gebyrer til OBOS. Alle våre gebyrer faktureres.

Viktig om forhåndsvarsel: Gebyr for forhåndsvarsling av forkjøpsrett påløper ved innsending av forhåndsvarsel til Avd. Forkjøp. Faktura vil bli sendt til salgsansvarlig etter 90 dager, dersom boligen fortsatt er usolgt.

Dersom du har spørsmål om våre rutiner ta gjerne kontakt med en av våre konsulenter i OBOS, Avdeling Forkjøp, tlf 22865500.

Vår ref: Dato:

SØKNAD OM GODKJENNING AV NY ANDELSEIER

Bolig. nr: Selskapsnr: Selskapsnavn (borettslagets navn):

Ny andelseier: Leilighetens adresse:

Medeier:

For eier: ________________________________________ har oppdragsansvarlig:

__________________________________________ formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt andel i borettslaget som gir borett til nevnte bolig. Vi har sendt separat melding til OBOS avdeling Forkjøp som håndterer forkjøpsretten for andelseierne i borettslaget og forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det komme ny melding om den nye kjøperen fra OBOS Avdeling Forkjøp. Dersom borettslaget ikke finner å kunne godkjenne kjøperen som ny andelseier, må dette formidles til de berørte parter innen 20 dager fra denne meldingen er mottatt. Jfr. § 4-5 Lov om borettslag.

Kjøpers nåværende adresse:_________________________________________

Kjøpers e-postadresse:___________________________________________

Husstanden består av ant. personer:________________

Husdyr:_____________________________

Kjøretøy:______________________

Avtalt overtakelsesdato:_____________________________

Telefonnummer kjøper:________________ _______________

Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse: _________________________________________

Oppdragsansvarlig e-post:

Med vennlig hilsen

Kjøper(e) godkjennes av borettslagets styre.

Sted: ______________________, den _____ /_____ 20____

Borettslagets stempel og underskrift

Protokoll l årsmøte 2023 for Søndre Lindeberg Bore slag

Organisasjonsnummer: 952283499

Møtet ble gjennomført heldigitalt fra 11. mai kl. 18:00 l 14. mai kl. 18:00.

Antall stemmebere gede som deltok: 64.

Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:

1. Valg av møteleder

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet e er lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslå e møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som e er loven er møteleder.

Forslag l vedtak:

OBOS representant er valgt. Forslaget ble vedta

Antall stemmer for vedtaket: 51

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 13

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

2. Valg av protokollvitner

Valg av to eiere l å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt l signering digitalt.

Forslag l vedtak:

Geir Torgersen og Hege Johansen er valgt.

Forslaget ble vedta

Antall stemmer for vedtaket: 48

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 16

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

3. Godkjenning av møteinnkallingen

Det ble foreslå å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag l vedtak:

Møteinnkallingen godkjennes

Forslaget ble vedta

Antall stemmer for vedtaket: 51

Antall stemmer mot vedtaket: 0

Antall blanke stemmer: 13

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

4. Årsrapport og årsregnskap

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår overføring av årets underskudd l egenkapital.

Forslag l vedtak:

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets underskudd overføres l egenkapital

Forslaget ble vedta

Antall stemmer for vedtaket: 43

Antall stemmer mot vedtaket: 2

Antall blanke stemmer: 19

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

5. Fastse else av honorarer

Godtgjørelse for styret foreslås sa l kr 300 000.

Forslag l vedtak:

Styrets godtgjørelse se es l 300 000

Forslaget ble vedta

Antall stemmer for vedtaket: 37

Antall stemmer mot vedtaket: 9

Antall blanke stemmer: 18

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

6. Fellesrommet

Fremmet av: Rikke Andreassen Larsen

Fellesrommet har for høy leiekostnad. Et fellesrom skal være en gode for beboerne, og ikke generere inntekter.

Med en lavere pris er det også mulig at rommet vil bli beny et mer. I llegg ønskes det å kunne leie enkeltdager i helgen hvis man skal ha et arrangement på dag d. Til sammenligning har Østre Lindeberg bore slag en leiepris på 300kr pr dag, uavhengig av ukedag. Tidspunkt for utleie er fra 08.00-20.00. Da leier man to dager om skal bruke lokalet på kvelden.

Mi forslag er at vi legger oss noe lunde likt som Østre:

Endre leiepris l: mandag-søndag: 300kr pr dag

Mulighet for å leie enkeltdager. Tidsrom for leie 08.00-21.00

Styrets inns lling:

Når Fellesrommet leies ut må lokalene sjekkes e er utleie. Vi har ikke vaktmester i helgene, så det er bakgrunnen l at nøkkel leveres ut på fredag og leveres lbake på mandag.

På denne måten har man også langt bedre kontroll på hvem som leier. Det å gi ansvar for nøkkel og sjekk av renholdet l leietakere er ikke en god løsning. Prisen ble sa opp e er ønske fra beboere om bedre regulering for noen år lbake, fordi lokalet i veldig stor grad ble leiet ut l andre enn de som bor i bore slaget.

Leieprisen er ikke høy sammenlignet med andre bore slag, f.eks. på Ellingsrud. Vi opplever også at mange utenforstående tar kontakt med styremedlemmer for å få leie lokalet. Vi ønsker ikke større pågang av de e, noe som vil være en konsekvens om prisen se es så kra ig ned. Lokalet er kun l utleie for andelseiere i bore slaget.

Felleslokalet genererer kostnader for bore slaget når det gjelder vedlikehold og strømkostnader.

Vi er også dessverre nødt l å ha renhold av lokalet en gang pr. uke, da vi ser at flere ikke rengjør lokalene godt nok e er seg l tross for flere oppfordringer

Andre bore slag belaster leietager med kr. 3.000,- hvis det ikke er rengjort i henhold l avtale. De e har vi ikke vurdert, men det må vi vurdere om leieprisen blir så kra ig redusert og vi allikevel har samme kostnader med dri en av lokalet.

Styret avviser forslaget.

Forslag l vedtak:

Endre leiepris l: mandag-søndag: 300kr pr dag Mulighet for å leie enkeltdager.

Tidsrom for leie 08.00-21.00

Forslaget ble vedta

Antall stemmer for vedtaket: 34

Antall stemmer mot vedtaket: 19

Antall blanke stemmer: 11

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

7. Trampoline

Bor man i bore slag, er sjansen stor for at man bor te på naboene, slik det er i vårt bore slag.

Ikke alle har store hager som gjør at de som bor i umiddelbar nærhet skjermes for støyende ak viteter. Mens noen vil lbringe finværsdagene i en god stol på uteplassen, frister det gjerne for den yngre generasjonen å hoppe på trampoline i mevis. De e kan være l stor sjenanse for naboene. Bore slaget har etablert flere lekeområder lre elagt for barn, som kan beny es l ulike ak viteter.

Tillegg i Husordensreglene

Punkt 2 Bruk av leiligheten

Ny punkt: Det er ikke lla å plassere trampoliner i bore slaget.

Forslag l vedtak:

Forslaget falt ved automa sk loddtrekning

Antall stemmer for vedtaket: 25

Antall stemmer mot vedtaket: 25

Antall blanke stemmer: 14

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

8. Ven lasjon

Styret har mo a rapport fra firmaet som har renset ven lasjonen. Vi ser dessverre at flere har koblet seg på ven lasjonssjakten (ven len på kjøkkenet) med egen ven lator både med og uten motor. De e er brannfarlig da man sender fe etc re ut l ven lasjonssjakten. De e kan også gjøre noe nega vt med lu mengdene for hver leilighet.

Tillegg i Husordensreglene

Punkt 9 Lu ing og behandling av teknisk utstyr

Tillegg understreket:

I blokkene er det forbudt å montere avtrekksvi e i avtrekkskanaler. Kjøkkenven latorer skal ikke kobles direkte på avtrekkskanalene hverken med eller uten motor eller y ervegg.

Forslag l vedtak:

Tillegg i Husordensreglene Punkt 9 Lu ing og behandling av teknisk utstyr Tillegg understreket: I blokkene er det forbudt å montere avtrekksvi e i avtrekkskanaler.

Kjøkkenven latorer skal ikke kobles direkte på avtrekkskanalene hverken med eller uten motor eller y ervegg.

Forslaget ble vedta

Antall stemmer for vedtaket: 50

Antall stemmer mot vedtaket: 2

Antall blanke stemmer: 12

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

9. Søppelhåndtering

Styrets kommentar: Vi er bli gjort oppmerksomme på at det står i våre husordensregler at melkekartonger skal legges i poser og kastes. De e er ikke korrekt.

Endring i Husordensreglene

Punkt 8. SØPPEL

Papir, papp og drikkekartonger skal kastes i papircontainerne. Drikkekartonger skal samles og legges i plastpose før de kastes i papircontainer. For at alle beboerne skal kunne kaste si papiravfall, må de e være i størst mulig grad flatpakket. Det må ikke legges papp eller papir på utsiden av containeren.

Forslag l vedtak:

Punkt 8. SØPPEL Papir, papp og drikkekartonger skal kastes i papircontainerne.

Drikkekartonger skal samles før de kastes i papircontainer. For at alle beboerne skal kunne kaste si papiravfall, må de e være i størst mulig grad flatpakket. Det må ikke legges papp eller papir på utsiden av containeren.

Forslaget ble vedta

Antall stemmer for vedtaket: 51

Antall stemmer mot vedtaket: 2

Antall blanke stemmer: 11

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

10. Gjesteparkering

Fremmet av: Arvid Solbakken Å benevne gjesteparkeringen vår ved Lindeberg senter for "gjesteparkering for Søndre Lindeberg bl." er lnærmet en vits. Denne gjesteparkeringen er fylt opp av biler lhørende mye annet enn vårt bore slags gjester. Her parkeres biler:

- lhørende besøkende l andre nærliggende bore slag.

- lhørende personer som skal handle på senteret - skal l tannlegen - l legesenteret - som skal ta t-banen o.s.v.

- Her parkeres varebiler med firmalogo. Disse står parkert på gjesteparkeringen over na en - ikke bare på hverdager men de står parkert her gjennom hele helgen. Hvor mange plasser på gjesteparkeringen kan 1-en husstand disponere? Jeg tenker ikke her på antall biler med gjester l husstanden, men antall plasser l biler lhørende de som bor i husstanden.

Mangel på parkeringsplasser l våre gjester resulterer i den lite gjes rie løsningen at vi må henvise de l avgi sparkeringen på parkeringsplassen nedenfor senteret mot industribygget.

Hva sier forøvrig avtalen bore slaget har med P-Service om dspunkter for kontroll?

Jeg har ikke registrert at de har vært her på kvelds d - hva med kontroll i i helger og andre høy dsdager? På disse dspunkter er det jo også vik g å få ta kontroller med tanke på å få frigjort parkeringsplasser l våre gjester.

Iflg. en representant for P-Service er det den på 1 me fra fysisk parkering l registrering av parkeringen skal være gjort som skaper problemer. Vårt bore slag er det eneste bore slag som har denne varslings den på 1 me. De andre som P-Service har avtale med må melde inn bilen innen maks. 15 min.

Styrets inns lling

Biler med firmalogo. Det er ikke ulovlig å parkere firmabiler med logo i vårt bore slag. Det er flere andelseiere som bor her med slike biler, og de er registrert som bil nr. 2. Hver husstand kan registrere to biler, men de kan ikke stå sam dig på våre gjesteparkeringsplasser. Den ene må stå i garasjen.

Det å registrere seg i løpet av 15 minu er er veldig kort d. Vi minner om at vi hadde 30 minu er for noen år lbake, men generalforsamlingen vedtok at man burde kunne stå 1 me uten registrering. Styret mener også de e er fornu ig i dagens situasjon. Vi har flere gjesteparkeringsplasser som kan beny es både ved nr. 23 mellom 25 og 27 og skolens parkering e er kl. 1730.

Hvis man observeres at noen parkerer på våre gjesteparkeringsplasser og ikke skal l bore slaget, så kan man også ringe P Service. De kommer da som regel med en gang, da de er i nabolaget. Det er ikke lla å dele brukernavn og passord med andre som ikke bor i bore slaget, så hvis man vet at de e blir gjort, så bør man gi styret beskjed. P Service opplyser følgende: Vi kjører forbi dere 8-12 ganger i døgnet, og vi sjekker parkeringsområdene 3-4 ganger. Skulle det være noe spesielt har vi god dialog med vaktmester. I llegg har vi visuell kontroll fra våre kontoret.

Styret avviser forslaget

Forslaget falt

Antall stemmer for vedtaket: 8

Antall stemmer mot vedtaket: 46

Antall blanke stemmer: 10

Flertallskrav: Alminnelig (50%)

11. Valg av llitsvalgte

Styreleder (2 år)

Følgende ble valgt:

Astrid Torgersen (34 stemmer)

Styremedlem (2 år)

Følgende ble valgt:

Jan N. Abrahamsen (33 stemmer)

Jan Henrik Torp (37 stemmer)

Varamedlem (1 år)

Følgende ble valgt:

Samir Hibout (28 stemmer)

Terje Mar nsen (35 stemmer)

Zbigniew Solicki (33 stemmer)

Leif Thorkildsen (35 stemmer)

12. Valg av delegater l OBOS' generalforsamling

Vi skal velge delegater l OBOS sin generalforsamling. Delegatene og varadelegatene si er i e år.

Delegat (1 år)

Følgende ble valgt:

M. Kashif Qureshi (39 stemmer)

Varadelegat (1 år)

Følgende ble valgt:

Jan N. Abrahamsen (36 stemmer)

13. Valg av valgkomité

Medlemmer (1 år)

Følgende ble valgt:

M. Kashif Qureshi (33 stemmer)

Arild M. Y erstad (37 stemmer)

Oslo, 14.05.2023

Miguel Antone /s/ Astrid Torgersen/s/ Geir Torgersen/s/ Hege Johansen/s/ Møteleder Styreleder Protokollvitner Protokollvitner

Årsmøte 2023

Søndre Lindeberg Borettslag

Digitalt årsmøte avholdes 11. mai - 14. mai 2023

Selskapsnummer: 467

Velkommen til årsmøte i Søndre Lindeberg Borettslag

Innkallingen inneholder alle sakene som skal behandles på årsmøtet. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse ved å delta på årsmøtet.

Digital avstemning:

Avstemningen åpner 11. mai kl. 18:00 og lukker 14. mai kl. 18:00.

Du finner avstemningen på:

https://vibbo.no/467

Hvordan deltar du digitalt?

• Du får en link via SMS.

• Du kan også finne møtet ved å gå inn på vibbo.no

• Du kan se gjennom sakene som skal behandles, komme med spørsmål og avgi din stemme.

Hvem kan stemme på årsmøtet?

• Alle eiere har rett til å stemme på årsmøtet.

• En stemme avgis pr. eierandel.

Hvordan stemme hvis du ikke kan delta digitalt?

Dersom du ikke kan delta digitalt, må du benytte analog stemmeseddel som er vedlagt i innkallingen. Dette må gjøres innen avstemningen lukkes.

Saker til behandling

1. Valg av møteleder

2. Valg av protokollvitner

3. Godkjenning av møteinnkallingen

4. Årsrapport og årsregnskap

5. Fastsettelse av honorarer

6. Fellesrommet

7. Trampoline

8. Ventilasjon

9. Søppelhåndtering

10. Gjesteparkering

11. Valg av tillitsvalgte

12. Valg av delegater til OBOS' generalforsamling

13. Valg av valgkomité

Med vennlig hilsen, Styret i Søndre Lindeberg Borettslag

Sak 1

Valg av møteleder

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke årsmøtet velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.

Forslag til vedtak

OBOS representant er valgt.

Sak 2

Valg av protokollvitner

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Valg av to eiere til å signere protokollen. Protokollen vil bli sendt til signering digitalt.

Forslag til vedtak

Geir Torgersen og Hege Johansen er valgt.

Sak 3

Godkjenning av møteinnkallingen

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Det ble foreslått å godkjenne den måten årsmøtet er innkalt på.

Forslag til vedtak

Møteinnkallingen godkjennes

Sak 4

Årsrapport og årsregnskap

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap

b) Styret foreslår overføring av årets underskudd til egenkapital.

Forslag til vedtak

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets underskudd overføres til egenkapital

Vedlegg

1. Årsrapport.pdf

Sak 5

Fastsettelse av honorarer

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 300 000.

Forslag til vedtak

Styrets godtgjørelse settes til 300 000

Sak 6

Fellesrommet

Forslag fremmet av:

Rikke Andreassen Larsen

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Fellesrommet har for høy leiekostnad. Et fellesrom skal være en gode for beboerne, og ikke generere inntekter.

Med en lavere pris er det også mulig at rommet vil bli benyttet mer. I tillegg ønskes det å kunne leie enkeltdager i helgen hvis man skal ha et arrangement på dagtid.

Til sammenligning har Østre Lindeberg borettslag en leiepris på 300kr pr dag, uavhengig av ukedag. Tidspunkt for utleie er fra 08.00-20.00. Da leier man to dager om skal bruke lokalet på kvelden.

Mitt forslag er at vi legger oss noe lunde likt som Østre:

Endre leiepris til: mandag-søndag: 300kr pr dag

Mulighet for å leie enkeltdager. Tidsrom for leie 08.00-21.00

Styrets innstilling

Når Fellesrommet leies ut må lokalene sjekkes etter utleie. Vi har ikke vaktmester i helgene, så det er bakgrunnen til at nøkkel leveres ut på fredag og leveres tilbake på mandag.

På denne måten har man også langt bedre kontroll på hvem som leier. Det å gi ansvar for nøkkel og sjekk av renholdet til leietakere er ikke en god løsning.

Prisen ble satt opp etter ønske fra beboere om bedre regulering for noen år tilbake, fordi lokalet i veldig stor grad ble leiet ut til andre enn de som bor i borettslaget.

Leieprisen er ikke høy sammenlignet med andre borettslag, f.eks. på Ellingsrud. Vi opplever også at mange utenforstående tar kontakt med styremedlemmer for å få leie lokalet. Vi ønsker ikke større pågang av dette, noe som vil være en konsekvens om prisen settes så kraftig ned. Lokalet er kun til utleie for andelseiere i borettslaget.

Felleslokalet genererer kostnader for borettslaget når det gjelder vedlikehold og strømkostnader.

Vi er også dessverre nødt til å ha renhold av lokalet en gang pr. uke, da vi ser at flere ikke rengjør lokalene godt nok etter seg til tross for flere oppfordringer

Andre borettslag belaster leietager med kr. 3.000,- hvis det ikke er rengjort i henhold til avtale. Dette har vi ikke vurdert, men det må vi vurdere om leieprisen blir så kraftig redusert og vi allikevel har samme kostnader med driften av lokalet.

Styret avviser forslaget.

Forslag til vedtak

Endre leiepris til: mandag-søndag: 300kr pr dag Mulighet for å leie enkeltdager. Tidsrom for leie 08.00-21.00

Trampoline

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Bor man i borettslag, er sjansen stor for at man bor tett på naboene, slik det er i vårt borettslag.

Ikke alle har store hager som gjør at de som bor i umiddelbar nærhet skjermes for støyende aktiviteter.Mens noen vil tilbringe finværsdagene i en god stol på uteplassen, frister det gjerne for den yngre generasjonen å hoppe på trampoline i timevis. Dette kan være til stor sjenanse for naboene. Borettslaget har etablert flere lekeområder tilrettelagt for barn, som kan benyttes til ulike aktiviteter.

Tillegg i Husordensreglene

Punkt 2 Bruk av leiligheten

Nytt punkt: Det er ikke tillatt å plassere trampoliner i borettslaget.

Forslag til vedtak

Tillegg i Husordensreglene Punkt 2 Bruk av leiligheten Nytt punkt: Det er ikke tillatt å plassere trampoliner i borettslaget.

Sak 8

Ventilasjon

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Styret har mottatt rapport fra firmaet som har renset ventilasjonen. Vi ser dessverre at flere har koblet seg på ventilasjonssjakten (ventilen på kjøkkenet) med egen ventilator både med og uten motor. Dette er brannfarlig da man sender fett etc rett ut til ventilasjonssjakten. Dette kan også gjøre noe negativt med luftmengdene for hver leilighet.

Tillegg i Husordensreglene

Punkt 9 Lufting og behandling av teknisk utstyr

Tillegg understreket:

I blokkene er det forbudt å montere avtrekksvifte i avtrekkskanaler. Kjøkkenventilatorer skal ikke kobles direkte på avtrekkskanalene hverken med eller uten motor eller yttervegg.

Forslag til vedtak

Tillegg i Husordensreglene Punkt 9 Lufting og behandling av teknisk utstyr Tillegg understreket: I blokkene er det forbudt å montere avtrekksvifte i avtrekkskanaler.

Kjøkkenventilatorer skal ikke kobles direkte på avtrekkskanalene hverken med eller uten motor eller yttervegg.

Sak 9

Søppelhåndtering

Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Styrets kommentar: Vi er blitt gjort oppmerksomme på at det står i våre husordensregler at melkekartonger skal legges i poser og kastes. Dette er ikke korrekt.

Endring i Husordensreglene

Punkt 8. SØPPEL

Papir, papp og drikkekartonger skal kastes i papircontainerne. Drikkekartonger skal samles og legges i plastpose før de kastes i papircontainer. For at alle beboerne skal kunne kaste sitt papiravfall, må dette være i størst mulig grad flatpakket. Det må ikke legges papp eller papir på utsiden av containeren.

Forslag til vedtak

Punkt 8. SØPPEL Papir, papp og drikkekartonger skal kastes i papircontainerne. Drikkekartonger skal samles før de kastes i papircontainer. For at alle beboerne skal kunne kaste sitt papiravfall, må dette være i størst mulig grad flatpakket. Det må ikke legges papp eller papir på utsiden av containeren.

Gjesteparkering

Forslag fremmet av:

Arvid Solbakken

Krav til flertall:

Alminnelig (50%)

Å benevne gjesteparkeringen vår ved Lindeberg senter for "gjesteparkering for Søndre Lindeberg bl." er tilnærmet en vits. Denne gjesteparkeringen er fylt opp av biler tilhørende mye annet enn vårt borettslags gjester.

Her parkeres biler:

- tilhørende besøkende til andre nærliggende borettslag.

- tilhørende personer som skal handle på senteret - skal til tannlegen - til legesenteret - som skal ta t-banen o.s.v.

- Her parkeres varebiler med firmalogo. Disse står parkert på gjesteparkeringen over natten - ikke bare på hverdager men de står parkert her gjennom hele helgen.

Hvor mange plasser på gjesteparkeringen kan 1-en husstand disponere? Jeg

tenker ikke her på antall biler med gjester til husstanden, men antall plasser til biler tilhørende de som bor i husstanden.

Mangel på parkeringsplasser til våre gjester resulterer i den lite gjestfrie løsningen at vi må henvise de til avgiftsparkeringen på parkeringsplassen nedenfor senteret mot industribygget.

Hva sier forøvrig avtalen borettslaget har med P-Service om tidspunkter for kontroll?

Jeg har ikke registrert at de har vært her på kveldstid - hva med kontroll i i helger og andre høytidsdager? På disse tidspunkter er det jo også viktig å få tatt kontroller med tanke på å få frigjort parkeringsplasser til våre gjester.

Iflg. en representant for P-Service er det tiden på 1 time fra fysisk parkering til registrering av parkeringen skal være gjort som skaper problemer. Vårt borettslag er det eneste borettslag som har denne varslingstiden på 1 time. De andre som P-Service har avtale med må melde inn bilen innen maks. 15 min.

Styrets innstilling

Biler med firmalogo. Det er ikke ulovlig å parkere firmabiler med logo i vårt borettslag. Det er flere andelseiere som bor her med slike biler, og de er registrert som bil nr. 2.

Hver husstand kan registrere to biler, men de kan ikke stå samtidig på våre gjesteparkeringsplasser. Den ene må stå i garasjen.

Det å registrere seg i løpet av 15 minutter er veldig kort tid. Vi minner om at vi hadde 30 minutter for noen år tilbake, men generalforsamlingen vedtok at man burde kunne stå 1 time uten registrering. Styret mener også dette er fornuftig i dagens situasjon. Vi har flere gjesteparkeringsplasser som kan benyttes både ved nr. 23 mellom 25 og 27 og skolens parkering etter kl. 1730.

Hvis man observeres at noen parkerer på våre gjesteparkeringsplasser og ikke skal til borettslaget, så kan man også ringe P Service. De kommer da som regel med en gang, da de er i nabolaget. Det er ikke tillatt å dele brukernavn og passord med andre som ikke bor i borettslaget, så hvis man vet at dette blir gjort, så bør man gi styret beskjed.

P Service opplyser følgende: Vi kjører forbi dere 8-12 ganger i døgnet, og vi sjekker parkeringsområdene 3-4 ganger. Skulle det være noe spesielt har vi god dialog med vaktmester. I tillegg har vi visuell kontroll fra våre kontoret.

Styret avviser forslaget

Forslag til vedtak

Forslag fra beboeren: Varslingstiden fra bilen er parkert til den er registrert i systemet til P-Service reduseres fra 1 time til maks 15 min.

Valg av tillitsvalgte

Roller og kandidater

Valg av 1 styreleder Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som styreleder:

• Astrid Torgersen

Valg av 2 styremedlem Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som styremedlem:

• Jan Henrik Torp

• Jan N. Abrahamsen

Valg av 4 varamedlem Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som varamedlem:

• Leif Thorkildsen

• Samir Hibout

• Terje Martinsen

• Zbigniew Solicki

Sak 12

Valg av delegater til OBOS' generalforsamling

Vi skal velge delegater til OBOS sin generalforsamling. Delegatene og varadelegatene sitter i ett år.

Roller og kandidater

Valg av 1 delegat Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som delegat:

• M. Kashif Qureshi

Valg av 1 varadelegat Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som varadelegat:

• Jan N. Abrahamsen

Sak 13

Valg av valgkomité

Roller og kandidater

Valg av 1 medlem 1 Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som medlem 1:

• M. Kashif Qureshi

Valg av 1 medlem 2 Velges for 1 år

Følgende stiller til valg som medlem 2:

• Arild M. Ytterstad

ÅRSRAPPORT FOR 2022

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Astrid Slåttland Torgersen

Nestleder Jan N Abrahamsen

Styremedlem Annum Saher Islam

Styremedlem Morten Stenseth

Styremedlem Jan Henrik Torp

Varamedlem Mehmet Emin Demirci

Varamedlem Terje Martinsen

Varamedlem Zbigniew Solicki

Varamedlem Leif Thorkildsen

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert

Mohammad Kashif Qureshi

Varadelegert

Jan N Abrahamsen

Valgkomiteen

Mohammad Kashif Qureshi

Arild Magne Ytterstad

Generelle opplysninger om Søndre Lindeberg Borettslag

Borettslaget består av 195 andelsleiligheter.

Jerikoveien 25 A

Jerikoveien 21 B

Jerikoveien 23 C

Jerikoveien 25 B

Jerikoveien 25 A

Jerikoveien 27 B

Jerikoveien 39 C

Jerikoveien 27 B

Jerikoveien 13 B

Jerikoveien 27 A

Jerikoveien 21 B

Jerikoveien 27 A

Jerikoveien 27 A

SøndreLindeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952283499, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 113 44

Første innflytting skjedde i 1977. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har tilformål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

SøndreLindeberg Borettslag har ingen ansatt.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS ihenhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styrets arbeid

Møteaktiviteten - 2022

Første styremøte ble avholdt 13.01.22 og det siste ordinære styremøtet ble avholdt 15.12.22 Det ble avholdt 13 styremøter i 2022. Styret har også gjennomførtmøter via Teams, byggemøter, befaringer, møtermed andelseiere og leverandører. I 2022 er det dreneringsprosjektet vært det som har vær mest tidkrevende for styret.

SAKER TIL BEHANDLING

I løpet av dette året har styret behandlet 82 enkeltsaker. Av saker som har vært til behandling kan nevnes:

Godkjenning av nye andelseiere.

Utarbeiding av rundskriv.

Styreleder har hatt kontakt med andelseiere pr. e-mail og telefon.

Skader på våtrom.

Utleie av fellesrom.

Oppfølging av drift- og vedlikeholdsarbeider utenom dreneringsprosjektet.

Asfaltering.

Ny vaktmesterordning.

Parkeringsordningen.

Klager på kontrollavgifter.

Murene mot Pilestien ved 33 og 35.

Nabovarsler.

Søknader om støtte.

Økonomi

Styret eransvarligforat borettslaget til enhver tid drives etter sunne økonomiske prinsipper, det jobbes derfor kontinuerlig med å redusere kostnader.

Husleien ble øket med5% fra 01.01.22, og 1,5% fra 01.08.22 for å ta svingninger i likviditeten. Det ble estimert et låneopptak på kr. 8 mill. med bakgrunn i dreneringsprosjektet.

Husleien ble ikke regulert i 2021.

GET/TELIA -avtale

Styret reforhandlet avtalen i2020. Ny avtale trådte i kraft fra01.01.21. Avtalen omfatter Telia Sky, Trygg på nett, Kollektiv Flex Premium 200, Service og vedlikehold, Kollektiv Telia Box (valgfri dekoder), Kollektiv opptak.Prisen er kr. 410 pr. husstand pr. måned. Avtalen gjelder i to år.

Vibbo

På Vibbo blir det lagt ut informasjon fortløpende og OBOS sørger for at årsberetninger, protokoller fra generalforsamlinger, husordensregler og vedtekter legges ut.

Komprimatorbil

Borettslaget har hatt søppelinnsamling to ganger i 2022 med komprimatorbil.

Utbygging ved Lindeberg senter

Styret viser til tidligere opplysningerom utvikling i saken.

Aksjonsgruppa jobber hele tiden fordi saken er ikke avsluttet til tross for alt som har skjedd i løpet av det siste år.

«Utbyggingssaken på Lindeberg» feirer i mars 2023 10-årsjubileum. Saken stanset opp sent i 2022 fordi Byantikvaren presiserte at de hadde ført opp Lindeberg senter på gul liste, noe som betyr at Lindeberg senter er åbetrakte som et verneverdig objekt som ikke tillater endringer på fasader. Selv PBE antyder at prosjektet kanskje snart bør stanses.

For å danne grunnlag for nok en runde forsøkte firmaet Neptune «å hente» innspill fra lokalmiljøet i anledning en presentasjon de skulle holde i denne saken for Miljø- og byutviklingskomiteen i Alna bydelsutvalg den 31.01.23. En plakat i inngangen til t-bane stasjonen vår viser forøvrig hvordan Neptune «reklamerer» for hvor «fantastisk fint» de kan gjøre det her på Lindeberg med bygging av blokker m.m. Utbygger la fram sin sak for AU i Alna bydelsutvalg 11.03.21, og presenterte denne som om AU i Alna hadde gitt sin aksept til byggeforslaget, og at Alna bydelsutvalg ville medvirke i en prosessoverfor bydelens beboere gjennom Bydelsutvalgets Facebook side. Aksjonsgruppa som representerer «Partene» i saken oppsummerte dette i brev til PBE 27.03.21 med overskriften:

Civitas’ «Lindeberg nok en gang» starter med en ulovlighet og fortsetter med en køpenickiade

Utbygger ( Neptune) presenterte et nytt forslag for Alna bydelsutvalg, men «Partene», som var representert ved aksjonsgruppa, kunne med sin deltakelse sørge for at utbygger på vegne av Neptune og Civitas ikke senere kan kommemed en forvridd fremstilling av hva som ble sagt på møtet - Noe som forøvrig skjedde forrige gang. Neptune presenterte et forslag som lignet pådet som tidligere er blitt presentert, og den gangen ble dette vurdert saklig og kritisk av Partene. Neptune utelater i sin presentasjon begrunnelsen for forsering av prosjektforslaget, og tar ikke hensyn til tidligere påpekte vitale miljømessige behov på Lindeberg.

Lindebergveien foreslås tatt bort før dagens parkeringsplass for besøkende til senteret. Bussholdeplassen skalflyttes fra der den er i dag til en ny vei med bom på nedsiden av dagens parkeringsplasser mot industribygget. All trafikk til senteret (vareleveringer m.m.) skal ledes gjennom Jerikoveien og forbi dagens bussholdeplass. Nåværende parkeringsplasser mellom senteret og industribygget skal bebygges med blokker og underjordisk parkering. Høyblokka over t-banen skal ikke bygges. «Helsebygget» på senteret skal rives og erstattes med et bygg på 6 etasjer med leiligheter i de øvreetasjer samt noen, ikke presiserte tjenestetilbud, for allmenheten ibyggets første etasje. Partene valgte å ikke kommentere manglene ved forslaget fordi de viktigste momenter er blitt presentert og saklig omtaltog dokumentert flere ganger tidligere.

Dagens situasjon ser ut som følger:

 Tiden går uten at Oslokommune girsvar på flere varslingerom brudd på lover og regler. Det er alvorlig, og enda mer alvorlig dersom kommunen skalbruke enda lenger tid før det foreligger en avklaring i saken.



Vi har henvendt oss tilfølgende enhetermed en spesifisering av hva hver enkelt av disse bør gjøre ut frasitt ansvarsområde:

A. Varslingsrådet

B. Internrevisjonen

C. Kommunerevisjonen

D. Kontrollutvalget

E. Kommuneadvokaten

F. Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Vi kan ikke tvinge noen tilå gjøre jobben sin, men vi dokumenterer det som skjer og det som burde ha skjedd. Vi avventer en reaksjon/et svar fra ovennevnte instanser med en forhåpning om at saken avsluttes snarest. Statsforvalteren er også informert om denne saken. Vi har pekt påmangler m.m. i etatens behandling, men det ser heller ikke ut til å hjelpe.

I mellomtiden er Narvesen og Frukt og grønsaksforretningen blitt borte. Forslagsstiller viser ikke til noen konkrete tiltak til «revitalisering» av sentret inærmeste fremtid.

Vi håper at markeringen av 10 årsdagen fra førstegangs presentasjon av forslaget til «Lindeberg utvikling» med tilstedeværelse av Akers Avis og eventuelle andre media vil bidra til å vekke våre myndigheter og tvinge dem til å handle i folkets og ikke i kapitalens interesse.

Bomiljø

Alle tiltak som er gjennomførter ment å virke til det beste for bomiljøet. Forholdet mellom beboerne er stort settbra, bortsett fra enkeltstående tilfeller. Det store flertall viser hensyn og følger husordensreglene.

Serviceavtaler og andre avtaler

Dr. Techn. Kristoffer Apeland AS Generellebyggtekniske rådgivende tjenester.

4Service Eir Renhold Renhold av oppganger.

IPS AS Serviceavtale på garasjeporter.

Pentex AS Serviceavtale berederrom og l legionallabehandling.

Everlite AS Serviceavtale brannventilasjon blokker.

Lås 1 Nøkkelbrikker.

Trygg og Sikker AS (Firesafe) Pulverapparater/røykvarslere.

Protector AS Borettslagsforsikring.

Anticimex Kontroll og bekjempelse av skadedyr.

TELIA Kollektiv digital avtale.

Vannskade og Vedlikeholdsspesialisten AS Forsikringsskader (vannskader).

Lekeplassinspektøren AS Kontroll av lekeplassene.

Laffens Drift og Vedlikehold AS Vaktmestertjenester.

Vi presiserer at all kontakt med ovennevnte selskaper skal gå via styret, bortsett fra Laffens Drift og Vedlikehold AS.

Søppeltømming

Søppeltømmingen foregår en gang pr. uke. Tømming av papircontainer skjer to ganger i uken. Borettslaget har en stor utfordring med at det blir kastet søppel i søppelsjaktene som ikke skal dit. Vi har derfor kostnader til rengjøring av sjaktene hvert år. Det vi kan risikere er at sjaktene blir stengt. Da må man gå et stykke for å få kastet søppel. Husk at søppelposer må knytes godt igjen, ellers havner søppel på gulvet i garasjen.

Utbetaling til styremedlem

Det er i 2022 utbetalt kr. 65.000,-til Jan Abrahamsen. Han er vaktmestervikar i vaktmesters ferier og andre fravær, i tillegg til andreoppdrag forborettslaget utenom sitt styreverv.

Fellesrommet i Jerikoveien 27C

Prisen for utleie er regulert pr. 01.01.19 til å kr. 2.500,- for helger ogkr.1.500,- for hverdager.

Infrastruktur for ladestasjoner i garasjene

Alle bestillinger av ladebokser skal gjøres direkte til Watt AS.

Brannvarslingsanlegg – garasjer

Det ermontert brannvarslere i garasjene hvor varslingen går direkte til Brann- og Redningsetaten.

Bruk av juridisk hjelp i saker

Som det framgår av regnskapet for 2022 harkostnader til juridisk assistanse værtpå kr. 173.844,-. Dette skyldes korrespondanse mot offentlige myndigheter når det gjelder murene ved 33 og 35, men også i forhold til saker som berører enkelte andelseiere. Vi opplever at enkelte ikke setter seg godt nok inn i våre Vedtekter og Husordensregler og igangsetter prosjekter som både er søknadspliktig overfor borettslaget, men også mot f.eks. Plan- og Bygningsetaten. Styret må så i etterkant innhente juridisk assistanse for å løse disse sakene. Det er viktig at man setter seg inn i Vedtekter og Husordensregler, og i tillegg sender en forespørsel til styret førman setter i gang prosjekter som berører felles installasjoner.

Murene ved 33 og 35 mot Pilestien

I denne saken har Ida Halstedt Gundersen fra DLA Piper bistått styret juridisk. Hun har tidligere vært ansatt i Plan- og Bygningsetaten så hun kjenner godt tilsystemet. Her er et kort resumè av som har skjedd i denne saken i 2021 og 2022:

SøndreLindeberg borettslag mottok vedtak om pålegg og tvangsmulkt 17. august 2021. Pålegget gjaldt fjerning av eksisterende støttemur, gjerder og deler av terrasser som ligger på kommunens eiendom. Bakgrunnen for pålegget er at murenes plassering er til hinder for drift og vedlikehold av gang- og sykkelveien på nedsiden.

Ettersom flyfoto fra 1984 viser at hagene med støttemurer og beplantning var etablert slik som i dag, ble vedtaket påklaget i september2021. I klagen bledet argumentert for at støttemuren bleoppført og godkjent sammen med rekkehusene i 1976. Subsidiært at kommunen gjennom ferdigbefaring og påfølgende ferdigattest eller ved kommunens overtakelse av gang/sykkelveien har godkjent situasjonen. Kommunen opprettholdt imidlertid pålegget ogsaken ble sendt til Statsforvalteren forny behandling.

I vedtak fra Statsforvalteren av 6. desember 2021 ble kommunens vedtak stadfestet. Statsforvalteren la uten nærmere vurdering til grunn kommunens vurdering, og tok ikke stilling til alle anførsler som ble fremmet i klagen. Anmodning om omgjøring av Statsforvalterens vedtak ble derfor sendt 7. januar 2022. Normal saksbehandlingstid hos Statsforvalteren er 12 uker, slik at vi kan forvente endelig svar i saken i slutten av mars/begynnelsen avapril 2022.

Dette er en sak som det er brukt mye tid og kostnader på for å få både Plan- og Bygningsetaten, og til sist Statsforvalteren tilå omgjøre vedtaket om riving av murene. Det har vært en lang prosess, og til slutt fikk vi dessverre vedtaket fra Statsforvalteren om at de må rives. Dette har også vært til stor ulempe for beboerne i nr. 35 da vi der ikke har fått ferdigstilt arbeidene som foregikk i 2021.

Vi har fått frist til 15. april 2023 med å rive, og vi jobber nå med søknaden som skal inn til Plan- og Bygningsetaten. Murene vilkomme nærmere enn 1 meter fra kommunens grense, og dermed er det 12 ukers behandlingstid for denne søknaden hos Plan- og Bygningsetaten. Styret har engasjert Odin Prosjektering AS til utarbeidelse av søknaden, og Steinbakken Entreprenør AS for arbeidet med riving og oppsetting av ny mur.

Dette prosjektet vilkomme på ca 1,5 millioner kroner, så det er også en betydelig kostnad for borettslaget.

VEDLIKEHOLD

Fuktsikring av rekkehus

Dreneringsprosjektet ble ferdigstilt i oktober 2022. Med unntak av rekkehus i Jerikoveien 31 og fremsiden av Jerikoveien 19, er alle rekkehus fått ny drenering og fuktsikring av grunnmur. Berørte rekkehusleiligheter har fått nye terrasseplattingerog skillevegger. I forbindelse med dreneringsprosjektet ble det lagt nytt asfaltdekke på alle internveier i borettslaget.

Kostnadsmessig holdt prosjektet seg innenfor budsjett.

Rens av kanalsjakter mm

Det er i 2021/2022 jobbet med rens av kanaler, ventiler, kammer og sjakter fra leilighetene i blokkene.

Andelseiers eget ansvar

Som det fremgår av regnskapet, noter og årsberetning er styret ansvarlig for og organiserer et ganske omfattende vedlikehold av borettslagets felles bygningsmasse og tekniske installasjoner. Det påhviler imidlertid også hver enkelt andelseier i borettslaget et stort ansvar for å holde egen leilighet og vår felles eiendom i god stand.

Innvendig må hver beboer regelmessig sørge for å rense sluk på bad. Påfyllingsslanger og avløpsslanger til oppvaskmaskiner og vaskemaskiner må kontrolleres og eventuelt skiftes. De fleste leverandører anbefaler å skifte påfyllings- og avløpsslanger etter 10 år, dersom slangene er av gummi.

Det er også beboers ansvar å sørge for at det elektriske anlegget i leiligheten er i forskriftsmessig stand. Dette gjelder også sikringsskapet som tilhører hver leilighet.

RETNINGSLINJER

FOR STYREARBEID

Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeidet iborettslaget. Formålet er å klargjøre de krav som stilles tilde tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger.

HMS-INTERNKONTROLL

Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet tilhelse, miljø og sikkerhet.

Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Borettslaget har ansatt og må derfor også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakers helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Det er gjennomførtårlig kontroll av varmtvannet for blokkene. Deter inngått serviceavtale med Pentex AS.

Vaktmester gjennomfører også jevnlig kontroll av fellesarealer og rapporterer avvik til styret v/styreleder.

Styret

Styret har kontor i Jerikoveien 27C. Styret har telefon 907 65 419 og e-post sondrelindeberg@styrerommet.no.

Vaktmester

Vaktmester Olaf Ruud (Laffens Drift og Vedlikehold) ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til beskrivelse. Vaktmester kan kontaktes på telefon 410 04 229.

Videoovervåking

Vi har inntilnå hatt videoovervåking av garasjeanleggene og gjesteparkeringsplassene. I tillegg vil nå også få etkamera som dekker området der våre containere er plassert. Styret har gjennomførtreforhandling av avtalen med Securitas Thechnology. Resultatet er at i tillegg til at vi får et ekstra kamera så får vi nå ny Hosted (sky) se rver som erstatter de serverne vi har i dag.

Prisen etter reforhandlinger gikk fra kr. 19 000,- pr. måned til12 641,-. Det vilsi at vi har en besparelse på kr. 76 308,- pr. år, og medet mye bedrekamera-anlegg enn det vi har i dag.

OPPSUMMERING

En av de oppgavene som styret har prioritert er informasjon til beboerne, og denne oppgaven er hovedsakelig delegert til styreleder.

Det er fokusert på ansvaret for at bygninger, innvendig og utvendig, ivaretas på en måte som sikrer god kvalitet og at uteområdene holder en god standard, slik at det er grunnlag for et godt bomiljø.

Styret takker alle andelshavere, samarbeidspartnere og leverandører for et godt og innholdsrikt år.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalti årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntektene var tilsammen kr. 12 841 404.

Driftskostnadene var tilsammen kr. 20 092 390.

Finanskostnader var tilsammen kr. 753 762.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Kostnadsdiagram

Div.honorarer 2,2%

Personalutg./ styrehonorar 3,6% Avskrivninger 0,3%

Andredriftskostnader 5,9%

Finanskostnader 3,6%

Kabel-TV 5,1%

Driftogvedl.hold 63,8%

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2023

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2023. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2 500 000 tilordinært vedlikehold.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13% for renovasjon, 23,4 % for vann-og avløp og feiegebyret reduseres med 40%. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed vi at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8% fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Søndre Lindeberg Borettslag.

Lån

SøndreLindeberg Borettslag har tre lån i OBOS-banken. Lånene er annuitetslån med en flytende rente på 3,9% pr. 31.12.2022.

Siste avdrag på lån 98207788139 er i 2033.

Siste avdrag på lån 98207787191 er i 2039.

Siste avdrag på lån 98208047272 er i 2052

For opplysninger om opprinneliglånebeløpog restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent Forretningsførerhonorar økes med ca. 4,2%.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr.andelsleilighet for 2023.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringerknyttet til produkter og tjenesterborettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget forforeløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023.

Budsjettet er basert på 5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2023.

For øvrig vises tilde enkelte tallene i budsjettet.

SØNDRE LINDEBERG BORETTSLAG INFORMASJON OMÅRSREGNSKAPET

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriftenom årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet atman må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendigoversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet.I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiskeforholdsom påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak ogavdrag på lån, samt kjøpog salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiskemidlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes tilå vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som denenkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLEMIDLER

ENDRING I DISP. MIDLER:

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLEMIDLER:

SØNDRE LINDEBERG BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP

SØNDRE LINDEBERG BORETTSLAG

Oslo, 16.03.2023

Styret i Søndre Lindeberg Borettslag

Astrid Slåttland Torgersen Jan NAbrahamsen Annum Saher Islam

Morten Stenseth Jan Henrik Torp

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvarmed regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for småforetak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FORKLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeldbalanseføres til nominelt beløppå etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes tilanskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskontoi OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

lønn, fast ansatte

feriepenger

premie (ikke arb.giveravg)

Gjeldende for 1.halvår:

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig tilå ha tjenestepensjonsordningetter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

Gjelderfra 2. halvår:

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året.

Selskapet er ikke pliktigtilå ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2021/2022,og er på kr 300 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 5 446, jf. noten om andredriftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 12 500.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand

OBOS

konsulenthonorarer

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Odin Prosjektering AS

Prosjektledelse Dr.Techn. Kristoffer Apeland AS

Andre konsulenthonorar OsloOppmåling AS

Andre byggeentrepriser Steinbakken Entreprenør AS

fellesanlegg

brannsikring

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

NOTE: 10

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER Renter av driftskontoi OBOS-banken

av sparekonto i OBOS-banken

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån iOBOS-banken

Renter og gebyr på lån iOBOS-banken

gebyr på lån iOBOS-banken

lån iOBOS-banken

og gebyr på lån iOBOS-banken

NOTE: 13

BYGNINGER

Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.113/bnr.44

Bygningene er ikkeavskrevet. Styret har istedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført,jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

VARIGE DRIFTSMIDLER

Henger Tilgang

Møbler

Tilgang 2019

Plentraktor

Tilgang

Sandstrøer

Snøfreser nr. 2

Snøfreser

Tilhenger Tilgang 2004

Utstyr til traktor

Tilgang 2008

Tilgang 2019

Tilgang 2020

Wille redskapsbærer Tilgang 2013

NOTE: 15

ANDRE KORTSIKTIGEFORDRINGER

på krav

NOTE: 16

for ansatte/tillitsvalgte

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokførttil opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaringmed omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførteverdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen tilå være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 17

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS-banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.22 var 3,65 %. Løpetiden er 14år.

Opprinnelig

OBOS-banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.22 var 3,65 %. Løpetiden er 20år.

Opprinnelig 2019 -3 000 000

Nedbetalt tidligere 262 418

Nedbetalt i år 128 169 -2 609 413

OBOS-banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.22 var 3,65 %. Løpetiden er 30år.

Opprinnelig 2021 -8 000 000

Nedbetalt tidligere 0

Nedbetalt i år 8 000 000 0

OBOS-banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.22 var 3,65 %. Løpetiden er 30år.

Opprinnelig 2022 -12 973 156

Nedbetalt i år 0

NOTE: 18

NOTE: 19

NOTE: 20

NOTE: 21

NOTE: 22 PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet haddepr. 31.12.2022 følgende bokførte verdi:

Annen informasjon om borettslaget

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg erdet en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuellmanglende innbetaling av felleskostnader.

Utleie av egen bolig (bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse tilOBOS.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.

Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.

Avtale om leveranse av elektrisk kraft

OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. SøndreLindeberg Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Energimerking

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Kabel-TV

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med TELIA som gir deg som beboer rabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet tildette rettes til TELIA kundetjeneste på telefon 92 40 50 50, eller deres hjemmeside: https://www.telia.no/kundeservice/kontakt-oss/

Telefoni og bredbånd

OBOS har avtale med Telia. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgimedlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telia. For ytterligere informasjon se www.obos.no.

Omsetning av boliger i 2022

Det har vært omsatt 7 boliger. I gjennomsnittsprisen er andel fellesgjeld ikke tatt med.

Antall solgte boliger Antall rom Pris 4 stk 2-roms kr. 3 023 750 1 stk 4-roms kr. 4 700 000 2 stk 5-roms kr. 4 050 000

REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD

Historisk:

 2022 Asfaltering av interne stikkveier.

 2022/2023 Avslutning drenering. Bygging av plattinger og skillevegger.

 2021 Start av drenering av felt 1 – nr.15 – 21

 2021 Start av drenering av felt 2 -

 2020 Drenering av 35 A – D

 2019 Oppussing av oppgangene.

 2019 Nye hoveddører inn tiloppgangene.

 2019 Nytt callinganlegg tilblokkene.

 2019 Etablering av infrastruktur for ladestasjoner i garasjene.

 2019 Brannvarslingsanlegg igarasjene med varsling til Brann- og redningsetaten.

 2016 Overflatebehandling av blokker.

 2015 Overflatebehandling av rekkehusgrend 29 – 39. Overflatebehandling av rekkehusgrend 15 - 21 startet våren 2016. Ventilasjonsrens i blokker.

Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrøri blokker og rekkehus.

 2013-2014 Oppgradering av lekeplasser.

 2014 Nye postkasser for rekkehusene.

 1999-2006 Rehabilitering av rekkehus. Taktekking rekkehus.

Etterisolering og legging av nye tak på blokker.

Rehabilitering blokker.

Nytt VVS system for blokker.

Nytt ventilasjonssystem for blokker.

Ny vaktmestergarasje.

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelse på digitalt årsmøte 2023

Det ordinære årsmøte blir avholdt digitalt på vibbo.no. Dette skjemaet er for deg som ikke har mulighet til å avgi stemme digitalt.

Årsmøtet åpnes 11.05.23 og er åpent for avstemning i 3 dager

Siste dato for avstemning er 14.05.23

Selskapsnummer: 467 Selskapsnavn: Søndre Lindeberg Borettslag

BRUK BLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navn på eier(e):

Du stemmer ved å krysse av i boksen til venstre for ønsket alternativ.

Sak 1 Valg av møteleder

OBOS representant er valgt.

For Mot

Sak 2 Valg av protokollvitner

Geir Torgersen og Hege Johansen er valgt.

For Mot

Sak 3 Godkjenning av møteinnkallingen

Møteinnkallingen godkjennes

For Mot

Leilighetsnummer:

Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Sak 4 Årsrapport og årsregnskap

Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets underskudd overføres til egenkapital

For Mot

Sak 5 Fastsettelse av honorarer

Styrets godtgjørelse settes til 300 000

For Mot

Sak 6 Fellesrommet

Endre leiepris til: mandag-søndag: 300kr pr dag Mulighet for å leie enkeltdager. Tidsrom for leie 08.00-21.00

For Mot

Sak 7 Trampoline

Tillegg i Husordensreglene Punkt 2 Bruk av leiligheten Nytt punkt: Det er ikke tillatt å plassere trampoliner i borettslaget.

For Mot

Sak 8 Ventilasjon

Tillegg i Husordensreglene Punkt 9 Lufting og behandling av teknisk utstyr Tillegg understreket: I blokkene er det forbudt å montere avtrekksvifte i avtrekkskanaler.

Kjøkkenventilatorer skal ikke kobles direkte på avtrekkskanalene hverken med eller uten motor eller yttervegg.

For Mot

Leilighetsnummer:

Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Sak 9 Søppelhåndtering

Punkt 8. SØPPEL Papir, papp og drikkekartonger skal kastes i papircontainerne.

Drikkekartonger skal samles før de kastes i papircontainer. For at alle beboerne skal kunne kaste sitt papiravfall, må dette være i størst mulig grad flatpakket. Det må ikke legges papp eller papir på utsiden av containeren.

For Mot

Sak 10 Gjesteparkering

Forslag fra beboeren: Varslingstiden fra bilen er parkert til den er registrert i systemet til P-Service reduseres fra 1 time til maks 15 min.

For Mot

Sak 11 Valg av tillitsvalgte

Styreleder (kun 1 skal velges)

Astrid Torgersen

Styremedlem (kun 2 skal velges)

Jan Henrik Torp

Jan N. Abrahamsen

Varamedlem (kun 4 skal velges)

Leif Thorkildsen

Samir Hibout

Terje Martinsen

Zbigniew Solicki

Leilighetsnummer:

Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

Sak 12 Valg av delegater til OBOS' generalforsamling

Delegat (kun 1 skal velges)

M. Kashif Qureshi

Varadelegat (kun 1 skal velges)

Jan N. Abrahamsen

Sak 13 Valg av valgkomité

Medlem 1 (kun 1 skal velges)

M. Kashif Qureshi

Medlem 2 (kun 1 skal velges)

Arild M. Ytterstad

Leilighetsnummer: Navn på eier(e): Fortsetter på neste side

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Årsmøte2024

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.467

SøndreLindebergBoretslag

VelkommentilårsmøteiSøndreLindebergBoretslag

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

8.mai2024kl.18:00,Fellesrommet.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenandel sammenkandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.Styremedlemmer, forretningsførerogleieravboligiboretslagetharogsårettilåværetilstedeigeneralforsamlingenogtil åutaleseg.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Endringavhusordensreglenepunkt2.Brukavleilighet

8.Endringavhusordensreglene

9.Endringavhusordensreglerpunkt17

10.Byteutsandkasseneiboretslagettilmiljøvennligefallmater.

11.Valgavtillitsvalgte

12.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

13.Valgavvalgkomite

Medvennlighilsen, StyretiSøndreLindebergBoretslag

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

OBOSrepresentantervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleOBOSrepresentantforeslåt.Protokollvitnervelgesisalen.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsunderskuddtilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsunderskuddoverførestilegenkapital

Vedlegg

1.Årsrapport.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr300000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil300000.

7

Endringavhusordensreglenepunkt2.Brukavleilighet

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Nåværendetekst:

Beboerneeransvarligfordetindrevedlikeholdavleilighetenifølgehusleiekontrakten.

Styretsinnstilling

Husleiekontrakterbrukermanikkeiboretslagnå,menboretslagetreguleresavboretslagslovenog boretslagetsvedtekter.

Forslagtilvedtak

Endringavtekstipunkt2.Brukavleilighet.Beboerneeransvarligfordetindrevedlikeholdetavleilighetenifølge Boretslagslovenogboretslagetsvedtekter.

Sak8

Endring

avhusordensreglene

Forslagfremmetav:

MonicaRodal

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

DetkunergeneralforsamlingensomharmandattilåendreHusordensreglene,evntekstraordinær generalforsamlinghvismanfåretgjentakendeproblem.

Styretsinnstilling

Styretavviserforslaget.

Detepraktiseresallerede.Ref.styretsforslagsomnåskalbehandlesavgeneralforsamlingen.

Hereroversiktensomovertidligererevideringer:

VEDTATTAVEKSTRAORDINÆRGENERALFORSAMLING17.NOVEMBER1981

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING4.APRIL1984

REVIDERTPÅEKSTRAORDINÆRGENERALFORSAMLING16.OKTOBER1996

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING27MAI2002

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING22MAI2007

ENDRETPÅEKSTRAORDINÆRGENERALFORSAMLING13.OKTOBER2008

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING20.APRIL2009

5 av 35

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING21.APRIL2010

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING25.APRIL2012

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING17..APRIL2013

REVIDERTPÅORDINÆRGENERALFORSAMLING11MAI2023

StyretharmåteendrevedleggettilHusordensreglenesomgjelderErklæringomdyreholddaviharfåtfere henvendelseromløsekatersombrukersandkasseroghagersomavtrede(katersomtilhørerandelseiere). Viendretderfortilatdetikkeertillatåhahunderellerkaterløsepåboretslagetsområde.

DetkanogsåværeatstyretmåendreordlydeniHusordensreglene.Detkanf.eks.skjeomrenovasjonsetaten skulleendrehvordanhusholdningeneskalleverehusholdningssøppel.

DetliggerunderstyretsmandatåendreHusordensregleneommanseretbehovfordet.Styretmeneratdete børfortsete,slikatendringersomertvingendenødvendigkangjøresavstyretutenatmanmåinnkalletilen generalforsamling,ogmedtankepåatvialleredehardenpraksisatendringeridetstoreogheleblirlagtfrem forgeneralforsamlingen.

Forslagtilvedtak

Andelseierensforslag:DetkunergeneralforsamlingensomharmandattilåendreHusordensreglene,evnt ekstraordinærgeneralforsamlinghvismanfåretgjentakendeproblem.

Sak9

Endringavhusordensreglerpunkt

17

Forslagfremmetav:

EinarNourAfouni

Sakensfertallskrav: Alminnelig(50%)

Forslagenesfertallskrav: Alminnelig(50%)

Jegønskeratfølgendeskalleggestilihusordensreglene,underpunktet17.Generelt:

Eventuelleklagerpånaboforbruddpåhusordensregleneellerpågrunnavandresjenerendeforholdbørretes direktetilnaboenselv.

Kanskjeervedkommendeikkeklaroverforholdetogproblemetkanpådenmåtenløsesgjennomsamtaler parteneimellom.Gjentateog/ellergroveovertredelseravhusordensreglenekanrapporteresskriftligtilstyret.

Styretsinnstilling

Styretavviserforslagetslikdetfremkommer. ViharkonferertmedOBOSjuridiskeavdelingomdenneteksten.

a)

Sakenharfereforslagtilvedtak.Førststemmerduforellermotsaken:

•  ForEndringavhusordensreglerpunkt17

•  MotEndringavhusordensreglerpunkt17

b)

Hvilketavforslagenestemmerdufordersomdetskulleblifertallforsaken?

1.Andelseierensforslagtilvedtak:Eventuelleklagerpånaboforbruddpåhusordensregleneellerpågrunnav andresjenerendeforholdbørretesdirektetilnaboenselv.Kanskjeervedkommendeikkeklaroverforholdetog problemetkanpådenmåtenløsesgjennomsamtalerparteneimellom.Gjentateog/ellergroveovertredelser avhusordensreglenekanrapporteresskriftligtilstyret.

2.Underpunktet17Generelttilføyesfølgende: Styretoppfordrerbeboeretilåsnakkesammenderdetgjelder forståelseelleruenigheterrundthusordensreglene,ellernaboskapetforøvrig. Dersomdetergjentateeller groveovertredelseravhusordensregler,kandeterapporteresskriftligtilstyret.

Sak10

Byteutsandkasseneiboretslagettilmiljøvennligefallmater.

Forslagfremmetav:

HegeRodal

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Byteutsandkasseneiboretslagettilmiljøvennligefallmateristeden.

Estimertpris:Trengerbefaring-Ikkehøyerebeløpenn100'(Deterogsåmuligåsøkemidlerpådete)

Begrunnelsenbeståravfølgende:

Flertalletavsandkasseneblirlitebruktogbruksperiodenerkort.Såfortbarnablirlitstørre,erparkenog lekeapparatenemeratraktive.

Sandkasseneskapermyerot.Lekeneryddesikkebortogdetkastessandpåsitebenkerogbord,rundtkassene, ogpågangveiene.

Bordogbenkererikkelengeratraktivtforandreiboretslaget,sålengedetermøkketeogroteteder.

Sandkassenetrengsogsååbytessandpåregelmessig,detslippermanmedfallmater.

Jegforeslåratstyretgjørundersøkelsermedeksternefrmaerforplanlegging,medmålomåerstatedagens sandkassermedmiljøvennligefallmater.

Styretundersøkerommiljøavtrykkavdeeksisterendetilbudenesomfnnesperidag,erhøyereenndetå beholdesand.

Dersomkonklusjonenbliratmiljøavtrykketblirhøyereennsandkassen,børetutaltmålværeatsandenskiftes utsenest2026nårOslokommuneharferdigstiltnyemiljøvennligefallmater.

Styretsinnstilling

Forslagetavvises.

Somkjenterdetenrekkeloverogforskrifterboretslagetmåforholdesegtilnårdetgjelderlekeplasser, herunderetableringavnye,vedlikeholdaveksisterende,oppgraderingeraveksisterende.Detkannevnes:

Loverogforskrifter

Plan-ogbygningsloven(pbl)

Byggtekniskforskrift(TEK17)medveiledning.(Bl.a§8-1Opparbeidetuteareal)

Forskriftomsikkerhetvedlekeplassutstyr

Standarder

NS11005:2011

Universellutformingavopparbeideteuteområder–Kravoganbefalinger

NS-EN1176-1:2017

Lekeplassutstyrogunderlag–Del1:Generellesikkerhetskravogprøvingsmetoder

NS-EN1176-7:2020

Lekeplassutstyrogunderlag–Del7:Veiledningformontering,etersyn,vedlikeholdogdrift

NS-EN1177:2018+AC:2019

Støtdempendelekeplassunderlag–Prøvingsmetoderforbestemmelseavstøtdemping

Forvårelekeplasserliggerfallhøydemellom1,0–3,0mavhengigavtypeapparat/installasjon.Materfor vårtbrukliggervelpånærmerekr1000,-prmiinnkjøp.Skaldetetableresnytfallunderlagkreverdeten oppbyggingunder,foreksempel:

·Fjerneleggetilsidesand

·Avrete

·Utleggingavbærelag/drenerendemasser

·Utleggingavgeotekstil/flterduk

·Utleggingavkomprimertsetelag

·Leggingavfallunderlag/mater,evntplasstøptgummigranulat

Ovennevnteharenantatkostnadpåkr1800,--2700,-prm.Itilleggkommerkostnaderforplanlegging, eventuellde-ogremonteringavlekeplassutstyr.

Detatdetersandoglekerutenforsandkassenetyderogsåpåatdisseerpopulæreblantdesmåbarnai boretslaget.Deterogsåengodgrunntilikkeåfernedisse.

Sandisandkasseneskalskiftesutvedbehov,oglekeplasseneblirjevnligkontrollert.

Viharimidlertidenutfordringmedkatersomgårløseiboretslagetogbrukersandkassenetilavtrede.Vigjør oppmerksompåatmanikkeharlovåslippeutkaterløspåboretslagetsområde.

Forslagtilvedtak

Andelseierensforslag:Byteutsandkasseneiboretslagettilmiljøvennligefallmater.

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  AnnumSaherIslam

•  MortenStenseth

Valgav4varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  AnneKristinLiberg

•  SamirHibout

•  TerjeMartinsen

•  ZbigniewSolicki

Vedlegg

1.Valgkomiteen`sinnstilling-2024-oppdatering-2.pdf

Sak12

ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Rollerogkandidater

Valgav1delegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomdelegat:

•  M.KashifQuershi

Valgav1varadelegatVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaradelegat:

•  JanN.Abrahamsen

Sak13

Valgavvalgkomite

Rollerogkandidater

Valgav1medlem1Velgesfor1år

Følgendestillertilvalgsommedlem1:

•  M.KashifQureshi

Valgav1medlem2Velgesfor1år

Følgendestillertilvalgsommedlem2:

•  ArildM.Yterstad

Valgav1medlem3Velgesfor1år

Følgendestillertilvalgsommedlem3:

•  HegeRodal

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Astrid Slåttland Torgersen

Nestleder Jan N Abrahamsen

Styremedlem Annum Saher Islam

Styremedlem Morten Stenseth

Styremedlem Jan Henrik Torp

Varamedlem Samir Hibout

Varamedlem Terje Martinsen

Varamedlem Zbigniew Solicki

Varamedlem Leif Thorkildsen

Delegert til generalforsamlingen i OBOS

Delegert

Mohammad Kashif Qureshi

Varadelegert

Jan N Abrahamsen

Valgkomiteen

Mohammad Kashif Qureshi

Arild Magne Ytterstad

Generelle opplysninger om Søndre Lindeberg Borettslag

Borettslaget består av 195 andelsleiligheter.

Jerikoveien 25 A

Jerikoveien 21 B

Jerikoveien 23 C

Jerikoveien 25 B

Jerikoveien 25 A

Jerikoveien 15 A

Jerikoveien 39 C

Jerikoveien 27 B

Jerikoveien 13 B

Jerikoveien 27 A

Jerikoveien 21 B

Jerikoveien 27 A

Jerikoveien 27 A

Søndre Lindeberg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952283499, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 113 44

Første innflytting skjedde i 1977. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Søndre Lindeberg Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styrets arbeid

Møteaktiviteten - 2023

Første styremøte ble avholdt 16.01.23 og det siste ordinære styremøtet ble avholdt 14.12.23 Det ble avholdt 12 styremøter i 2023. Styret har også gjennomført møter via Teams, byggemøter, befaringer, møter med andelseiere og leverandører. I 2023 er det oppfølging av dreneringsprosjektet og asfaltering av interne stikkveier som har tatt mye tid. I tillegg måtte vi sette i gang forberedelse av omtekking av taket på nr. 25 på grunn av vannskader i leilighet i 4. etasje.

SAKER TIL BEHANDLING

I løpet av dette året har styret behandlet 53 enkeltsaker. Av saker som har vært til behandling kan nevnes:

 Godkjenning av nye andelseiere.

 Utarbeiding av rundskriv.

 Styreleder har hatt kontakt med andelseiere pr. e-mail og telefon.

 Skader på våtrom.

 Utleie av fellesrom.

 Oppfølging av drift- og vedlikeholdsarbeider utenom dreneringsprosjektet, og asfaltering av interne stikkveier.

 Avtale med nytt vaktmesterfirma.

 Parkeringsordningen.

 Klager på kontrollavgifter.

 Murene mot Pilestien ved 33 og 35.

 Nabovarsler.

 Søknader om støtte.

 Utskifting av brannslokkingsapparater.

 Boning av gulvflater i oppgangene.

Økonomi

Styret er ansvarlig for at borettslaget til enhver tid drives etter sunne økonomiske prinsipper, det jobbes derfor kontinuerlig med å redusere kostnader.

Husleien ble øket med 5% fra 01.01.23, for å ta svingninger i likviditeten.

GET/TELIA -avtale

Avtalen omfatter Telia Sky, Trygg på nett, Kollektiv Flex Premium 200, Service og vedlikehold, Kollektiv Telia Box (valgfri dekoder), Kollektiv opptak.

Vibbo

På Vibbo blir det lagt ut informasjon fortløpende og OBOS sørger for at årsberetninger, protokoller fra generalforsamlinger, husordensregler og vedtekter legges ut.

Komprimatorbil

Borettslaget har hatt søppelinnsamling to ganger i 2023 med komprimatorbil.

Planlagt utbygging på Lindeberg

Dette er en planlegging som har pågått i hele 11 år. Tiltakshaver har nå planer om at prosjektet skal sendes ut på høring i 2024 for deretter å sendes til politiske behandling. Men dette er noe som har blitt utsatt flere ganger tidligere. Prosjektet har nå hele 703 dokumenter som en kan finne på saksinnsyn til Plan og bygg.

Vårt borettslag, og naboborettslagen, har hele tide protestert mot dette prosjektet. Slik vi ser det er Lindeberg allerede godt utnyttet (fortettet) med en fin blanding av rekkehus og blokker. En utbygging vil ødelegge dette bilde. En utbygging vil også føre til ytterligere støy og luftforurensning.

Bystyret har lagt følgende føringer for prosjektet:

1. Tiltak for å unngå gjennomgangstrafikk og støy

2. At nærmiljøet og bokvaliteter i området ivaretas og styrkes

3. God medvirkning fra lokalbefolkningen.

Slik prosjektet ser ut nå er en langt ifra å oppnå spesielt punkt 2 og 3.

Det som er nytt siden sist vi informerte om dette er at prosjektet har kommet på såkalt gul liste hos byantikvaren. Byantikvaren skriver følgende om «gul liste»

Sitat. Byantikvarens gule liste er ifølge Byantikvaren i Oslo, «en oversikt over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo». Dette er bygninger og miljøer en ønsker å bevare. Gul liste forvaltes av Byantikvaren i Riksantikvarens kulturminnedatabase Askeladden. Publikum kan søke i Gul liste i Kulturminnesøk. Sitat slutt.

Tiltakshaver legger etter vår mening ikke tilstrekkelig vekt på at senteret nå er på gul liste. Styret har etablert en arbeidsgruppe som hele tiden følger opp prosjektet, og kommer med innspill. Disse jobber på vegne av vårt borettslag og naboborettslagen. De gjør en svært god jobb.

Bomiljø

Alle tiltak som er gjennomført er ment å virke til det beste for bomiljøet. Forholdet mellom beboerne er stort sett bra, bortsett fra enkeltstående tilfeller. Det store flertall viser hensyn og følger husordensreglene.

Serviceavtaler og andre avtaler

Dr. Techn. Kristoffer Apeland AS Generelle byggtekniske rådgivende tjenester.

4Service Eir Renhold Renhold av oppganger.

IPS AS Serviceavtale på garasjeporter. Fjernkontroll til garasjene.

Pentex AS Serviceavtale berederrom og legionallabehandling.

Everlite AS Serviceavtale brannventilasjon blokker. Lås 1 Nøkkelbrikker.

Trygg og Sikker AS (Firesafe) Pulverapparater/røykvarslere.

Protector AS Borettslagsforsikring.

Anticimex Kontroll og bekjempelse av skadedyr.

TELIA Kollektiv digital avtale.

Vannskade og Vedlikeholdsspesialisten AS Forsikringsskader (vannskader).

Lekeplassinspektøren AS Kontroll av lekeplassene.

Aktiv Vaktmesterdrift AS Vaktmestertjenester.

Vi presiserer at all kontakt med ovennevnte selskaper skal gå via styret, bortsett fra Aktiv Vaktmesterdrift AS. Det er samme mobilnummer til vaktmester som før – 410 04 229.

Søppeltømming

Søppeltømmingen foregår en gang pr. uke. . Borettslaget har en stor utfordring med at det blir kastet søppel i søppelsjaktene som ikke skal dit.

Vi har derfor kostnader til rengjøring av sjaktene hvert år. Det vi kan risikere er at sjaktene blir stengt. Da må man gå et stykke for å få kastet søppel. Husk at søppelposer må knytes godt igjen, ellers havner søppel på gulvet i garasjen.

Utbetaling til styremedlem

Det er i 2023 utbetalt kr. 16.671,- til Jan Abrahamsen. Han er vaktmestervikar i vaktmesters ferier og andre fravær, i tillegg til andre oppdrag for borettslaget utenom sitt styreverv.

Fellesrommet i Jerikoveien 27C

Prisen for utleie er regulert til kr. 300,- pr. dag. Prisnedgangen skyldes generalforsamlingsvedtak i 2023. Det er montert nøkkelboks utenfor døren til Fellesrommet. Ved leie i helgene, så vil man få tilsendt en kode som man bruker for å låse opp nøkkelboksen. Det ble også vedtatt at man kun har lov til å være i lokalet til kl. 2100. Det gjelder alle dager, også helger.

Infrastruktur for ladestasjoner i garasjene

Alle bestillinger av ladebokser skal gjøres direkte til Watt AS.

Brannvarslingsanlegg – garasjer

Det er montert brannvarslere i garasjene hvor varslingen går direkte til Brann- og Redningsetaten.

Bruk av juridisk hjelp i saker

Som det framgår av regnskapet for 2023 har kostnader til juridisk assistanse vært på kr. 94.281,- Dette skyldes korrespondanse mot offentlige myndigheter når det gjelder murene ved 33 og 35, men også i forhold til saker som berører enkelte andelseiere. Vi opplever at enkelte ikke setter seg godt nok inn i våre Vedtekter og Husordensregler og igangsetter prosjekter som både er søknadspliktig overfor borettslaget, men også mot f.eks. Plan- og Bygningsetaten. Styret må så i etterkant innhente juridisk assistanse for å løse disse sakene. Det er viktig at man setter seg inn i Vedtekter og Husordensregler, og i tillegg sender en forespørsel til styret før man setter i gang prosjekter som berører felles installasjoner.

Murene ved 33 og 35 mot Pilestien

I januar 2024 startet riving og etablering av nye murer. Her kommer en oppsummering av hva som har skjedd før i denne saken:

I denne saken har Ida Halstedt Gundersen fra DLA Piper bistått styret juridisk. Hun har tidligere vært ansatt i Plan- og Bygningsetaten så hun kjenner godt til systemet. Her er et kort resumè av som har skjedd i denne saken i 2021 og 2022:

Søndre Lindeberg Borettslag

Søndre Lindeberg borettslag mottok vedtak om pålegg og tvangsmulkt 17. august 2021. Pålegget gjaldt fjerning av eksisterende støttemur, gjerder og deler av terrasser som ligger på kommunens eiendom. Bakgrunnen for pålegget er at murenes plassering er til hinder for drift og vedlikehold av gang- og sykkelveien på nedsiden.

Ettersom flyfoto fra 1984 viser at hagene med støttemurer og beplantning var etablert slik som i dag, ble vedtaket påklaget i september 2021. I klagen ble det argumentert for at støttemuren ble oppført og godkjent sammen med rekkehusene i 1976. Subsidiært at kommunen gjennom ferdigbefaring og påfølgende ferdigattest eller ved kommunens overtakelse av gang/sykkelveien har godkjent situasjonen. Kommunen opprettholdt imidlertid pålegget og saken ble sendt til Statsforvalteren for ny behandling.

I vedtak fra Statsforvalteren av 6. desember 2021 ble kommunens vedtak stadfestet. Statsforvalteren la uten nærmere vurdering til grunn kommunens vurdering, og tok ikke stilling til alle anførsler som ble fremmet i klagen. Anmodning om omgjøring av Statsforvalterens vedtak ble derfor sendt 7. januar 2022. Normal saksbehandlingstid hos Statsforvalteren er 12 uker, slik at vi kan forvente endelig svar i saken i slutten av mars/begynnelsen av april 2022.

Dette er en sak som det er brukt mye tid og kostnader på for å få både Plan- og Bygningsetaten, og til sist Statsforvalteren til å omgjøre vedtaket om riving av murene. Det har vært en lang prosess, og til slutt fikk vi dessverre vedtaket fra Statsforvalteren om at de må rives. Dette har også vært til stor ulempe for beboerne i nr. 35 da vi der ikke har fått ferdigstilt arbeidene som foregikk i 2021.

Vi har fått frist til 15. april 2023 med å rive, og vi jobber nå med søknaden som skal inn til Plan- og Bygningsetaten. Murene vil komme nærmere enn 1 meter fra kommunens grense, og dermed er det 12 ukers behandlingstid for denne søknaden hos Plan- og Bygningsetaten. Styret har engasjert Odin Prosjektering AS til utarbeidelse av søknaden, og Steinbakken Entreprenør AS for arbeidet med riving og oppsetting av ny mur.

Dette prosjektet vil komme på ca 1,5 millioner kroner, så det er også en betydelig kostnad for borettslaget.

VEDLIKEHOLD

Fuktsikring av rekkehus

Dreneringsprosjektet ble ferdigstilt i oktober 2022. Med unntak av rekkehus i Jerikoveien 31 og fremsiden av Jerikoveien 19, er alle rekkehus fått ny drenering og fuktsikring av grunnmur. Berørte rekkehusleiligheter har fått nye terrasseplattinger og skillevegger. Vi har også i 2023 drenert inngangssiden i Jerikoveien 15 C og D, og det er også gjort dreneringsabeider i Jerikoveien 31 på inngangssiden.

I forbindelse med dreneringsprosjektet ble det lagt nytt asfaltdekke på alle internveier i borettslaget.

Kostnadsmessig holdt prosjektet seg innenfor budsjett

Ometekking av taket på blokk nr. 25

Planleggingen av dette ble startet på slutten av 2023 da har hatt vannlekkasjer fra taket og til leilighet i 4. etasje. Takene på blokkene ble omtekket i 2006, så styret vil i 2024 starte planlegging av omtekking av resterende tak.

Andelseiers eget ansvar

Som det fremgår av regnskapet, noter og årsberetning er styret ansvarlig for og organiserer et ganske omfattende vedlikehold av borettslagets felles bygningsmasse og tekniske installasjoner. Det påhviler imidlertid også hver enkelt andelseier i borettslaget et stort ansvar for å holde egen leilighet og vår felles eiendom i god stand.

Innvendig må hver beboer regelmessig sørge for å rense sluk på bad. Påfyllingsslanger og avløpsslanger til oppvaskmaskiner og vaskemaskiner må kontrolleres og eventuelt skiftes. De fleste leverandører anbefaler å skifte påfyllings- og avløpsslanger etter 10 år, dersom slangene er av gummi. Det er også beboers ansvar å sørge for at det elektriske anlegget i leiligheten er i forskriftsmessig stand. Dette gjelder også sikringsskapet som tilhører hver leilighet.

RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID

Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeidet i borettslaget. Formålet er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger.

HMS-INTERNKONTROLL

Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.

Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Borettslaget har ansatt og må derfor også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakers helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS.

Det er gjennomført årlig kontroll av varmtvannet for blokkene. Det er inngått serviceavtale med Pentex AS.

Vaktmester gjennomfører også jevnlig kontroll av fellesarealer og rapporterer avvik til styret v/styreleder.

Styret

Styret har kontor i Jerikoveien 27C. Styret har telefon 907 65 419 og e-post sondrelindeberg@styrerommet.no.

Vaktmester

Vaktmester Ketil Støkkebo – Aktiv Vaktmestertjeneste AS - ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til beskrivelse. Vaktmester kan kontaktes på telefon 410 04 229.

OPPSUMMERING

En av de oppgavene som styret har prioritert er informasjon til beboerne, og denne oppgaven er hovedsakelig delegert til styreleder.

Det er fokusert på ansvaret for at bygninger, innvendig og utvendig, ivaretas på en måte som sikrer god kvalitet og at uteområdene holder en god standard, slik at det er grunnlag for et godt bomiljø.

Styret takker alle andelshavere, samarbeidspartnere og leverandører for et godt og innholdsrikt år.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftsinntektene var til sammen i 2023 kr. 13 419 578

Driftskostnadene var til sammen i 2023 kr. -12 975 585

Finanskostnader var til sammen i 2023 kr. –1 410 239

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Komm.avg 10,7 %

Kostnadsdiagram

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 6 550 000 til vedlikehold.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Søndre Lindeberg Borettslag.

Lån

Søndre Lindeberg Borettslag har et lån i Handelsbanken. Lånet er annuitetslån med en saldo på kr. 38.023.367 og flytende rente på 5,55%.

Borettslaget hadde tre lån pr 31.12.2023 i OBOS banken med en saldo på kr. 30.027.088. Disse tre lån ble refinansiert sammen med et nytt lån på kr. 8 millioner og flyttet over til Handelsbanken.

For opplysninger om opprinnelige lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent Forretningsførerhonorar økes med ca. 5,3%.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Søndre Lindeberg

Søndre Lindeberg Borettslag

SØNDRE LINDEBERG BORETTSLAG ORG.NR. 952 283 499, KUNDENR. 467

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET

Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter.

Boligselskapets resultatregnskap gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld.

DISPONIBLE MIDLER

ENDRING I DISP. MIDLER:

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER:

SØNDRE LINDEBERG BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP

Søndre Lindeberg Borettslag

SØNDRE LINDEBERG BORETTSLAG BALANSE

Astrid Slåttland Torgersen

Oslo,02.04.2024

Styret i Søndre Lindeberg Borettslag

Annum Saher Islam

Jan Henrik Torp Jan N Abrahamsen

Morten Stenseth

Søndre Lindeberg Borettslag

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapslovens og god regnskapsskikk for små foretak samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

NOTE: 3

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 300 000. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 5 805, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13 125.

NOTE: 7

NOTE: 8

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

NOTE: 9

NOTE: 10

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 11

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER Renter og gebyr på lån i OBOS-banken

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken

NOTE: 13

BYGNINGER

Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.113/bnr.44

Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

NOTE: 14

VARIGE DRIFTSMIDLER

Henger

Møbler

Tilgang 2019

Plentraktor

Sandstrøer

Snøfreser nr. 2

Snøfreser

Tilhenger

Utstyr til traktor

Tilgang 2008

Wille redskapsbærer

NOTE: 15

Forskuddsbetalte kostnader

Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte

SUM ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

NOTE: 16

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

NOTE: 17

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS-banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,40 %. Løpetiden er 14 år.

Opprinnelig 2019 -20 733 866

Nedbetalt tidligere

OBOS-banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,40 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2019 -3 000 000

Nedbetalt tidligere 390 587

Nedbetalt i år 109 369

OBOS-banken

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,40 %. Løpetiden er 30 år.

Opprinnelig 2022 -12 973 156

323

000

323

Nedbetalt i år 176 126 -12 797 030 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -30 027 088

NOTE: 18

BORETTSINNSKUDD

Opprinnelig 1976

Øket 2002

NOTE: 19 ANNEN LANGSIKTIG GJELD

LANGSIKTIG GJELD

NOTE: 20

SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

NOTE: 21 ANNEN KORTSIKTIG GJELD

NOTE: 22

PANTSTILLELSE

Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:

Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2023 følgende bokførte verdi:

NOTE: 23

NEGATIVE DISPONIBLE MIDLER

De disponible midlene er negative. Styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler neste år. Tiltaket er låneopptak, og er nærmere omtalt i kommentarene til budsjettet.

Søndre Lindeberg Borettslag

Annen informasjon om borettslaget

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Garantert betaling av felleskostnader

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Utleie av egen bolig (bruksoverlating)

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.

Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.

Avtale om leveranse av elektrisk kraft

OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Søndre Lindeberg Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Energimerking

Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

Kabel-TV

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med TELIA som gir deg som beboer rabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til TELIA kundetjeneste på telefon 92 40 50 50, eller deres hjemmeside: https://www.telia.no/kundeservice/kontakt-oss/

Telefoni og bredbånd

OBOS har avtale med Telia. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telia. For ytterligere informasjon se www.obos.no.

Forsikring

Protector Forsikring med polisenummer: 1418370

Omsetning av boliger i 2023 Det har vært omsatt 11 boliger. I gjennomsnittsprisen er andel fellesgjeld ikke tatt med.

Antall solgte boliger Antall rom Pris

4 stk 2-roms

1 stk 3-roms

kr. 3 087 500

kr. 3 650 000

4 stk 4-roms kr. 5 438 750

2 stk 5-roms kr. 5 625 000

REHABILITERING/STØRRE

VEDLIKEHOLD

Historisk:

 2023 Omlegging av tak på blokk nr. 25

 2022 Asfaltering av interne stikkveier.

 2022/2023 Avslutning drenering. Bygging av plattinger og skillevegger.

 2021 Start av drenering av felt 1 – nr. 15 – 21

 2021 Start av drenering av felt 2 -

 2020 Drenering av 35 A – D

 2019 Oppussing av oppgangene.

 2019 Nye hoveddører inn til oppgangene.

 2019 Nytt callinganlegg til blokkene.

 2019 Etablering av infrastruktur for ladestasjoner i garasjene.

 2019 Brannvarslingsanlegg i garasjene med varsling til Brann- og redningsetaten.

 2016 Overflatebehandling av blokker.

 2015 Overflatebehandling av rekkehusgrend 29 – 39. Overflatebehandling av rekkehusgrend 15 - 21 startet våren 2016. Ventilasjonsrens i blokker.

Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør i blokker og rekkehus.

 2013-2014 Oppgradering av lekeplasser.

 2014 Nye postkasser for rekkehusene.

 1999-2006 Rehabilitering av rekkehus.

Taktekking rekkehus.

Etterisolering og legging av nye tak på blokker.

Rehabilitering blokker.

Nytt VVS system for blokker.

Nytt ventilasjonssystem for blokker. Ny vaktmestergarasje.

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes8.05.24

Selskapsnummer:467 Selskapsnavn:SøndreLindebergBoretslag

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig.Ingenkanværefullmektigformerennéneier,menderfereeierenenhetsammen, kandehasammefullmektig.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Nabolagsprofil

Jerikoveien 23C - Nabolaget Søndre Lindberg - vurdert av 77 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Lindeberg T 2 min

Linje 2N, 79

Lindeberg 3 min

km

Linje 2 0.2 km

Grorud stasjon

Linje L1

Oslo S

Skoler

Jeriko skole (1-7 kl.) 3 min

195 elever, 15 klasser 0.3 km

Lindeberg skole (1-10 kl.) 5 min

481 elever, 26 klasser 0.4 km

Skjønnhaug skole (1-7 kl.)

249 elever, 14 klasser

Furuset skole (1-7 kl.)

min

km

min 273 elever, 14 klasser

Granstangen skole (8-10 kl.)

min 371 elever, 23 klasser

Hellerud videregående skole

min 600 elever

km

Kuben videregående skole 10 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Kvalitet på skolene

Bra 74/100

Naboskapet

Godt vennskap 71/100

Aldersfordeling

Barnehager Plassen barnehage (1-5 år)

Havnehagen barnehage (1-5 år)

Jeriko private friluftsbarnehage (1-5 ...

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Egen bil

2. Tog/t-bane

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 98/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 92/100

Trafikk

Lite trafikk 84/100

Sport

Lindeberg

Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand... 0.3 km

Boligmasse

«Bodd her hele mitt liv:) Veldig koselig nabolag»

fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Lindeberg Senter 3 min Lindeberg apotek 3 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

28% i barnehagealder 40% 6-12 år 17% 13-15 år 16% 16-18 år

Familiesammensetning

Lindberg Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Kasia Ostrowska

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4746363567

kao@eie.no

EIE Linderud

Premium rådgivning

EIE LinderudMøt en eiendomsmegler på Linderud i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Årvoll, Vollebekk, Veitvet, Rødtvet, Kalbakken og Lindeberg og Linderud veldig godt. Vi holder til på Linderud senteret, ett av Groruddalens største sentre, og er vi naturlige valget for alle med tilknytning til senteret. Hos oss er du som kunde alltid i fokus. Vi legger stor vekt på trygghet, oversikt og kvalitet gjennom hele prosessen fra første befaring til overlevering av nøklene. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no