Inkognito terrasse 5B, 256 OSLO

Inkognito terrasse 5B

0256 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 3. etasje (toppleilighet) og består av entré, bad, stue, kjøkken og fire soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i trappeoppgang på 1 kvm og en stor kjellerbod på hele 17 kvm.

Hele leiligheten er beliggende i en rolig indre bakgård. Oppussingsobjekt.

Entré | Gang

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gulvflate belagt med en-stavs laminat i soverom 1 og 2. Gulvfliser i entré. Tregulv i øvrige rom.

Bad |

Baderom oppgradert i ukjent årstall med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, dusjkabinett med skyvedører av gøass og gulvstående toalett. Det er speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Badet har opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsluke for hovedstoppekran plassert på vegg over toalett.

Separat stue og kjøkken | Balkong

Leiligheten har en praktisk planløsning med separat stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Vegghengt ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra omkring 2015 plassert under benkeplate.

Utgang fra kjøkken til tilbaketrukket nordvestvendt balkong fra 2015 på 6 kvm.

Stue |

Leiligheten har en generøs himling opptil ca. 3m og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. I tillegg har stuen stor hjørnepeis som skaper en behagelig varme.

Soverom |

Leiligheten har totalt fire romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Klassisk bygård over 3. etasjer og kjeller.

Grunn og konstruksjoner:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av naturstein.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av tre.

Yttervegger:

- Utvendige fasader i pusset og malt mur.

Takkonstruksjon:

- Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt.

- Slett dør til baktrapp med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015.

- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

- Enkelte vinduer er fra eldre ukjent årstall med 2x ett-lags glass.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

- Det er målt ca. 2,48 meter takhøyde i bad.

- Ca. 2,64 meter i entré.

- Ca. 2,75 meter i soverom 3 og 4.

- Ca. 3,09/3,11 meter i kjøkken.

- Ca. 3,04 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap. Hakk på servantskap. Skade nederst på speil. Manglende deksel på belysning over servant.

- Overflater vegger: Det er registrert hull etter tidligere innfestinger og rester av elastisk fug ved speil.

- Overflater gulv: Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk) Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Leiligheten har ingen tilluftsventiler.

- Overflater vegger: Det er registrert enkelte hull etter tidligere innfestinger, samt stedvis riss/sprekker i enkelte veggflater, vurdert til å være av kosmetisk betydning. Overflatebehandling/oppgraderinger kan vurderes.

- Overflater himling: Det er registrert sprekker og ujevnheter på enkelte himlinger. Har behov for overflatebehandling/oppgraderinger.

- Overflater gulv: Tregulv og flisgulv bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stue og ca. 34 mm i soverom 1. Kjøkken har også merkbare skjevheter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon for elektrisk anlegg før 1999. Det foreligger kontroll fra det lokale eltilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

AREALER

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 3. etasje. Toppleilighet.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue, kjøkken og fire soverom.

Leiligheten disponerer en bod i baktrapp mellom 2.- og 3. etasje på 1 kvm, samt stor kjellerbod på hele 17 kvm.

Totalt bruksareal: 113,0 kvm

- BRA-i: 95,0 kvm

- BRA-e: 18,0 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

AREALBESKRIVELSE

ELEKTRISK ANLEGG

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget).

- Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Tekniske installasjoner og VVS:

- Varmtvannsbereder plassert i kjøkken.

- Hovedstoppekran plassert i bad.

- Vannrør av kobber og plast.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Alt av løsøre/utstyr/møblement som står i leiligheten pr. i dag (som blir fremvist på visning, unntak bodene) følger med leiligheten ved salg. Leiligheten er fremvist med styling i annonsen.

TOMTEN

Eiet tomt 1240,00 kvm eiet iht. arealbekreftelse fra Oslo

PARKERING

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Det er seks parkeringsplasser i felles bakgården. Det er innført et rullerende parkeringssystem i tråd med sameiets vedtekter, jf. § 16. Avgift per år for parkeringsplass fastsettes av styret, og er pålydende kr. 5.950 per år. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2025:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/pa rkering/beboerparkering/

DIVERSE

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Eier: Kjetil Tronvoll

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i en rolig blindgate like bak slottet. Inkognito Terrasse er en av byens mest attraktive adresser med populære Åpent Bakeri i samme gate. Veletablert strøk med representative bygårder og byvillaer med flotte velstelte forhager. Bebyggelsen på Frogner er preget av fornemme bygårder fra 18/1900-tallet.

Hegdehaugsveien og Bogstadveien ligger like i nærheten med kjente kjedebutikker, eksklusive spesialforretninger samt spisesteder og utesteder. Videre finner man Frognerveien med tilstøtende gate med noen av byens beste spisesteder, nisjeforretninger og utesteder. For øvrig kort vei til Solli plass, Bygdøy Allé, Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen med pulserende

byliv.

Fra leiligheten er det gangavstand til flere flotte parker, blant annet Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Sistnevnte innehar skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, stort tennisanlegg og Frogner stadion. Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, for eksempel langs Frognerkilen og ut til Bygdøy.

I kort gangavstand fra leiligheten kan en ta trikk fra Riddervolds plass eller buss fra Skovveien. Nationaltheatret stasjon ligger 10 minutter unna med et servicetilbud bestående av tog, flytog samt t-bane. For dagligvarehandel har man kort avstand fra leiligheten som blant annet Meny Frogner, Kiwi Solli plass eller Rema 1000 Vika.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.803,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 384,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, trappevask og bredbånd/kabel-TV.

Herav:

- Felleskostnader: 3.746,-

- Trappevask: 150,-

- Bredbånd/Kabel-TV: 488,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 76403464

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 2 444 304,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 9 777 214,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Sameie: Inkognito Terrasse 5, Orgnr: 987537256

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 93/1597

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 14 selveierseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiet har avtale med Telia for bredbånd/kabel-TV.

Det er anledning til å ha hund eller katt i egen leilighet dersom dette avtales med styret. Beboer plikter å ha et dyrehold som ikke sjenerer andre beboere.

Sameiet skal gjennomføre felles generalforsamling/årsmøte i løpet av mai 2025. Det blir opplyst fra styret at det skal bli diskutert utskifting/utbedring av vinduer på grunn av alder og tilstand. Dette kan medføre kostnad for ny eier av seksjonen, enten innkreving av egenkapital eller gjennom nytt felles låneopptak. Det er ikke vedtatt hvordan prosjektet skal bli finansiert.

I tillegg vil det bli diskutert salgsmuligheter for råloft (omkring 140 kvm) i B-bygget, loft over denne seksjonen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er vedtatt om det vil bli aktuelt for salg eller ikke avklart hvorvidt arealet kan selges internt eller eksternt. Dette vil bli videre diskutert på neste årsmøte i 2025.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Lånenummer: OBOS02-98208080105

Type: A

Restgjeld: kr. 1.338.910,-

Restløpetid: 12 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (04.04.2025): 7,90%

Seksjonens andel av fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98208080105

Restsaldo per 01.04.2025: kr. 77.969,-

Kapitalkostnader per 01.04.2025: kr. 801,-

Sameiet har ingen avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er innhentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall: - Underskudd: kr. - 275.752,-.

Driftskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at styret høsten 2023 besluttet å oppgradere belysning i kjellere og baktrapper.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1897 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1899 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1939 vedrørende innr. bad og w.c.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1964 vedrørende garasje. Det foreligger ferdigattest datert 1969 vedrørende innr. w.c. 1-3.

etg.

Det foreligger ferdigattest datert 2016 vedrørende oppføring av 4 balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Originale bygningstegninger er ikke beskrevet med romfordeling. Seksjonering tinglyst 30.07.2004 er lik dagens planløsning.

REGULERING

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202462670. Inkognito terrasse 5 A - Bruksendring av underliggende kjellerareal til boareal for overliggende leilighet. Saksnummer: 202550777. Inkognito terrasse 5 A - Utskifting av kjellervinduer.

Saksnummer: 202462309. Inkognitogata 41, 43 og 45Oppføring av markiser over balkonger.

Saksnummer: 202457779. Oscars gate 76 B - Utskifting av originale vinduer mot bakgård.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202313406. Henrik Ibsens gate og LøkkeveienBedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste". Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturmi nner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For

servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 93/1597

Erklæring tinglyst 20.05.1962 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering. Erklæring vedrørende Inkognito Terrasse 5B vedrørende garasje. Den 10.05.1962 har Oslo bygningssjef godkjent ovennevnte byggearbeid som midlertidig i henhold til bygningsvedtekt for Oslo.

Erklæring tinglyst 30.07.2004 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 10 490 000,Andel fellesgjeld kr 77 969,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 264 170,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 843 439,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den

er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften.

Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

- Provisjon: 0,75%

- Markedspakke: 20.990,-

- Tilrettelegging: 10.000,-

- Grunnpakke: 10.000,-

- Meglerbrev: 5.150,-

- Visning/overtagelse: 2.000,-

- Oppgjørshonorar: 7.990,-

- Eierskiftegebyr: 6.570,-

- Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 99251086

Ansvarlig megler: Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Mekleriet Frogner AS NO 924 606 134 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

levert av Anticimex AS

Inkognito terrasse 5B

0256 OSLO

Gnr./Bnr.: 213/221

Seksjonsnr. : 13

Oslo kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 113 m²

Totalt bruksareal (BRA): 113 m²

Befaring

Befaringsdato:

11.07.2024

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 97535587

Andre Nordli

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Tilstandsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne tilstandsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle selgers opplysningsplikt overfor kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 11.07.2024

Referansenummer 15069691

Meglerforetakets oppdragsnummer 99-25-1086

Hjemmelshaver/selger Kjetil Tronvoll

Bygningssakkyndig inspektør Andre Nordli

Tilstede på befaringen Kjetil Tronvoll

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 19 °C

Rapportdato 11.04.2025 16:04

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Inkognito terrasse 5B

Postnummer/sted 0256 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 213/221

Seksjonsnr. 13

Tomt

Byggår Tilbygg

Leilighet 1892

Byggemåte

Eiet tomt: 1232 m²

Ombygging

Selveierleilighet i Inkognito Terrasse 5 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Sameiet består av 14 leiligheter. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegruppe.

Boligbygg over 3 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Slett dør til baktrapp med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Enkelte vinduer er fra eldre ukjent årstall med 2x ett-lags glass. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Gjennomgående hjørneleilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og fire soverom.

Utgang fra kjøkken til nordvest vendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i baktrapp mellom 2.- og 3.etasje, samt kjellerbod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

TG 1 i orden

Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

3.etasje 95 1

Entré, bad, stue, kjøkken og fire soverom. Bod i baktrapp.

Kjeller

Kommentar til areal

Balkong fra kjøkken på 6 m2 (TBA).

Bod i baktrapp mellom 2.- og 3.etasje er på 1 m2 (BRA-e).

Opprinnelig befaringsdato 11.07.2024. Oppdatert 11.04.2025. Leiligheten inneholder 95 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

balkong (BRA - b)

Rapport

Våtrom

Baderom oppgradert i ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke for hovedstoppekran plassert på vegg over toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 52,6 %, temperatur 21,4 grader C og duggpunkt 11,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap. Hakk på servantskap. Skade nederst på speil. Manglende deksel på belysning over servant.

Det er registrert hull etter tidligere innfestinger og rester av elastisk fug ved speil.

Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvflate belagt med tregulv. Vegger med malt strie. Himling i malt panel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra ukjent årstall. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin. Komfyr. Vegghengt ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra omkring 2015 plassert under benkeplate. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom

Gulvflate belagt med en-stavs laminat i soverom 1 og 2. Gulvfliser i entré. Tregulv i øvrige rom. Vegger med laminatplater i entré. Malte flater i øvrige rom. Himling i malte flater. Profilerte innerdører. Leiligheten har ingen tilluftsventiler i yttervegger/vinduer kombinert med felles avtrekk via avtrekkskanal i bad.

TG 2 Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overflater vegger

Overflater himling

Overflater gulv

Innerdører

Leiligheten har ingen tilluftsventiler.

Det er registrert enkelte hull etter tidligere innfestinger, samt stedvis riss/sprekker i enkelte veggflater, vurdert til å være av kosmetisk betydning. Overflatebehandling/oppgraderinger kan vurderes.

Det er registrert sprekker og ujevnheter på enkelte himlinger. Har behov for overflatebehandling/oppgraderinger.

Tregulv og flisgulv bærer preg av alder og slitasje.

Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein av teglstein fra byggeår (ukjent oppgraderingshistorikk). Peis i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ildsteder inne i boligen

TG 2 Skorsteiner inne i boligen TG 2 er satt grunnet alder.

Etasjeskiller - 3.etasje.

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom 1.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stue og ca. 34 mm i soverom 1. Kjøkken har også merkbare skjevheter.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder plassert i kjøkken. Hovedstoppekran plassert i bad. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke

Rom for varig opphold

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt ca. 2,48 meter takhøyde i bad. Ca. 2,64 meter i entré. Ca. 2,75 meter i soverom 3 og 4. Ca. 3,09/3,11 meter i kjøkken. Ca. 3,04 meter i øvrige rom

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ved overforbruk kan sikringer løses ut.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei. Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon for elektrisk anlegg før 1999.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Brann

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: ja.

Dører og vinduer

Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Slett dør til baktrapp med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall. Enkelte vinduer er fra eldre ukjent årstall med 2x ett-lags glass

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører

TG 2 Vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Utgang fra kjøkken til nordvest vendt balkong på 6 m2 fra 2015. Rekkverkshøyden er målt til ca. 100 cm.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring på sjekk av kurser til stikkontakter. Utført av IKT-Elektro AS. Datert 14.06.2024.

Fremlagt samsvarserklæring vedrørende diverse arbeider, datert: 06.01.2025

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, sak avsluttet. Datert: 23.12.2024

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Mottatt. Signert av selger 31.03.2025

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap. ]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt. ]

15069691, Inkognito terrasse 5B, 0256 OSLO

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99251086

Adresse Inkognitoterrasse5B

Postnr 0256 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2024

Hvorlengeharduboddi boligen? 0

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? Vetikke Polise/avtalenr

Selger1Fornavn Kjetil

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Etternavn Tronvoll

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

MelstadElektroAs

Opprettingavpåtalepunkterfrael-tilsyndesember2024

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar2024

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke KommentarLoftetoverleilighetenplanleggessolgt.

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarTilsynsrapportutarbeideti2024iforbindelsemedsalgavleiligheten

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Harikkeboddileiligheten

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:31/03/202517:29:43(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Inkognito terrasse 5B - Nabolaget Nedre Frogner/Solli plass - vurdert av 80 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Inkognitogata 3 min

Linje 11 0.2 km

Solli i Frognerveien 3 min

Linje 21 0.3 km

Nationaltheatret stasjon 11 min

Totalt 10 ulike linjer

Nationaltheatret 11 min

km

Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.9 km

Oslo S 9 min

Totalt 24 ulike linjer 2.8 km

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 8 min

812 elever, 47 klasser 0.7 km

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 8 min 611 elever, 35 klasser 0.7 km

St Sunniva skole (1-10 kl.) 21 min 508 elever, 26 klasser 1.7 km

Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 15 min 412 elever, 30 klasser 1.3 km

Fagerborg skole (8-10 kl.) 7 min 417 elever, 24 klasser

Oslo Handelsgymnasium

min 816 elever, 33 klasser

Wang Toppidrett

min 18 klasser

km

Kvalitet på skolene

Veldig bra 87/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 83/100

Naboskapet

Høflige 59/100

Aldersfordeling

Barnehager

(2-5 år)

Lycee Francais Rene Cassin Doslo (3-...

Hydroparken barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Trikk

2. Gående

3. Egen bil

Kollektivtilbud

Veldig bra 96/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Inkognito terrasse balløkke 1 min

Boligmasse

«Dette nabolaget er fint fordi det er så sinnsykt sentralt, med mange kafeer i umiddelbar nærhet!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

VIA Vika Shopping & Restauranter 10 min Apotek 1 Skovveien 4 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

31% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Frogner/Solli plass Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

VEDTEKTER

FOR

INKOGNITO TERRASSE 5 EIERSEKSJONSSAMEIE

Org. nr. 987 537 256

Vedtatt i konstituerende sameiermøte den 2. juni 2004. Sist endret på årsmøte 28. april 2022

§ 1 NAVN OG FORMÅL

Sameiets navn er Inkognito terrasse 5 Eierseksjonssameie, og har gårdsnummer 213 og bruksnummer 221 i Oslo kommune.

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser i drift og administrasjon av eiendommen gnr. 213 bnr. 221 i Oslo med fellesanlegg av enhver art.

§ 2 ORGANISERING AV SAMEIET OG RÅDERETT

Sameiet består av 14 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 2. juni 2004.

Alle seksjoner skal være medlem av sameiet og seksjonene kan ikke skilles fra deltagelse i sameiet.

Hver sameier har enerett til bruk av sin seksjon med eventuelle tilleggsdeler og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet til.

Bruksenheten kan bare benyttes til boligformål og slik at den ikke er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner ved f.eks. støy, lukt, e.lign.

Fellesanlegget må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt.

Uten skriftlig samtykke fra styret har en sameier ikke rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner, f.eks. endre farge, foreta utskifting av vindusglass, montere avskjerminger e.lign.

Innvendige endringer i bruksenhetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas uten styrets godkjennelse. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

§ 3 FELLESKOSTNADER, HEFTELSESFORM OG PANTERETT.

Felleskostnader er kostnader ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet.

Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Ved forsinket betaling kan styret pålegge morarenter og purregebyr.

Styret fastsetter a kontobeløp som forfaller forskuddsvis hver måned eller annenhver måned etter styrets nærmere beslutning.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

§ 4 SAMEIERENS ANSVAR FOR VEDLIKEHOLD OG SKADER

Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. Den enkelte sameier skal sørge for at bruksenheten er forsvarlig oppvarmet. Dersom bruksenheten står tom, plikter sameieren å sørge for at det finner sted forsvarlig tilsyn av bruksenheten. Sameierens vedlikeholdsansvar for innvendige vann- og avløpsledninger går frem til forgreningspunktet på eiendommens hovedledning inn til seksjonen og for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringspunkt.

Eier av seksjon er forpliktet til å utføre et forsvarlig vedlikehold av innretninger og lignende som sameieren har montert/bygget på fellesareal, og er ansvarlig for mulige skader på egen eller andres seksjon eventuelt fellesareal som måtte være forårsaket av innretningen.

Sameierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:

- inventar

- utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

- apparater, for eksempel brannslukningsapparat

- skap, benker, innvendige dører med karmer

- listverk, skillevegger, tapet

- gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

- vegg-, gulv- og himlingsplater

- rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring - vinduer og ytterdører.

Den enkelte sameier hefter overfor sameiet for skader på sameiets eiendom som skyldes sameierens uaktsomhet. Den enkelte sameier hefter også overfor sameiet for skader på sameiets eiendom forvoldt ved uaktsomhet av sameierens leietakere eller disses gjester.

En sameier som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt skal erstatte tap dette påfører andre sameiere, slik nærmere angitt i § 34 av eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.

Sameieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Sameieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i denne bestemmelsen, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Sameier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.

Etter et eierskifte har den nye sameieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere sameieren.

Egenandel etter forsikringsskade som har sin opprinnelse innenfor sameierens bruksenhet eller i utstyr som ligger under sameierens vedlikeholdsplikt, pliktes dekket av sameieren. I tilfeller hvor skaden skyldes grov uaktsomhet fra sameierens side eller noen denne hefter for, kan styret vedta at skaden ikke skal dekkes av sameiets forsikring. Den grovt uaktsomme sameier må i slikt tilfelle selv dekke eget tap og tap som skaden har påført øvrige sameiere og/eller tredjemenn.

§ 5 SAMEIETS PLIKT TIL Å VEDLIKEHOLDE OG UTBEDRE FELLESAREALER

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, trappeoppganger og inngangsdører til oppgangen, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at sameierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte sameierens vedlikeholdsplikt etter § 4 ovenfor. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle sameieren. Sameieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for sameieren eller andre brukere.

Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med denne bestemmelsen, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en sameier utføre vedlikeholdet selv. Sameieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader. Før sameieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige sameierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.

Hvis sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal det erstatte tap dette påfører sameierne gjennom skader på bruksenhetene, slik nærmere angitt i eierseksjonsloven § 35.

§ 6 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

§ 7 REGISTRERING AV SAMEIERE

Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til styret for registrering. Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret.

§ 8 STYRET OG STYRETS OPPGAVER

Sameiet skal ha et styre bestående av tre til fem medlemmer og ett til to varamedlemmer som velges for to år av gangen dersom årsmøtet ikke bestemmer noe annet. Av de valgte styremedlemmer skal årsmøtet velge styreleder for to år av gangen.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltning av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret er ansvarlig for å holde bebyggelsen fullverdiforsikret til enhver tid.

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

To styremedlemmer i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere sameierne.

§ 9 STYREMØTE

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, skal styret velge en møteleder.

Det skal under møteleders ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av styret. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer på neste møte.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av styret er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør lederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Det skal tas skriftlig referat fra all styremøter. Kopi av utkast til referater skal distribueres til samtlige sameiere innen 2 uker etter at styremøte er avholdt – med mindre særlige grunner tilsier at hele eller deler av referatet ikke skal distribueres til sameierne.

§ 10 ÅRSMØTET

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet.

Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni måned. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig eller når minst 1/10-del av sameierne krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Blir årsmøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak på årsmøtet ikke innkalt, kan en sameier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at skifteretten snarest og for sameiernes felles kostnad, innkaller til årsmøte.

Alle sameiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale og stemmerett. Likeledes har sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være til stede og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall. Møte- og talerett har styremedlemmer, forretningsfører og leier av boligseksjon. Revisor har rett til å være til stede i årsmøte og til å uttale seg.

En sameier kan møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt.

Fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Det skal under møteleders ansvar føres protokoll over de saker som behandles og alle vedtak som treffes av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst en sameier som utpekes av årsmøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

§ 11 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT ÅRSMØTE

På det ordinære årsmøtet skal disse saker behandles:

- Konstituering

- Styrets årsberetning

- Styrets regnskapsoversikt for foregående år

- Styrets forslag til budsjett

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

- Valg av styremedlemmer og styreleder (når valgperioden er utløpt).

§ 12 INNKALLING OG MØTELEDELSE

Innkalling til årsmøtet skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst åtte og høyst tjue dager. Årsberetning, regnskap og revisjon skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse.

Ekstraordinært årsmøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som likevel skal være minst tre dager.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for årsmøtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet i forslaget være angitt i innkallingen.

Årsmøtet skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder som ikke behøver være sameier.

§ 13 ÅRSMØTETS VEDTAK

I årsmøtet har hver seksjon en stemme.

Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig (simpelt) flertall av de avgitte stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i årsmøtet for vedtak om:

- endring av vedtektene

- ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter

- forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold.

- omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende

- bruksenheter

- salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller - skal tilhøre sameierne i fellesskap - andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, - samtykke til endring av formål for bruksenhet og til reseksjonering som medfører økning av det samlede stemmeantallet

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

§ 14 HABILITET

Et styremedlem skal ikke delta i styrets behandling eller avgjørelse av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren.

Ingen kan i årsmøte som sameier eller fullmektig delta i noen avstemming om rettshandel overfor seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemming om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§ 38 og 39.

§ 15 REGNSKAP OG REVISJON

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Det skal føres regnskap og utarbeides årsoppgjør i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av gjeldende regnskapslov.

Regnskapet for foregående kalenderår legges frem på ordinært årsmøte.

Styret reviderer regnskapet med mindre årsmøtet bestemmer at det skal være en registrert revisor eller en statsautorisert revisor som reviderer regnskapet.

§ 16 PARKERINGSORDNING

Det er innført et rullerende parkeringssystem der man nesten hvert andre år får sin tildelte plass fra 1. september. Det er ikke tillatt leie ut plassen til andre enn gårdens eiere/leietakere.

§ 17 MISLIGHOLD

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, slik nærmere fastsatt i eierseksjonsloven § 38. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

§ 18 FRAVIKELSE

Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapitel 13.

§ 19 FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå1(dvsunderbakken)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå2 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:132238/86494682

Adresse:INKOGNITOTERRASSE 5B

Gnr/Bnr:213/221

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Deresref:45432/ WM26430000933002312 Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

*

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå1 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:132238/86494682

Adresse:INKOGNITOTERRASSE 5B

Gnr/Bnr:213/221

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Deresref:45432/ WM26430000933002312 Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000 Originalformat:A3

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:132238/86494682 Deresref:45432/ WM26430000933002312

Adresse:INKOGNITOTERRASSE 5B

Gnr/Bnr:213/221

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Kine Leonardsen INKOGNITO TERRASSE 5B

Deres ref: Vår ref (Saksnr):

Dato: 10.07.2024

Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86494682 7932925

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.213 BNR. 221

Vi viser til bestilling av 20240710 for INKOGNITO TERRASSE 5B.

GNR. 213 BNR. 221

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 12.03.1872.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 1240 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 500.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

Husordensregler Inkognito terrasse 5

(vedtattpåsameiermøte2.juni2004,sistendretpåstyremøte20.september2023)

Ytre orden:

1 PORTEN

Hovedportenskalværelåsttilenhvertiddadørtelefonanleggerinstallerttil samtligeboenheter.Venstreportmåfestesbådeoppeognedeslikatdetikkeblir unødigslitasjepåportlåsen.Dørtelefonskalmerkesmednavneskiltmedhvittekst påsortbakgrunn.Forseksjonermedutleieskaldetståeiersnavnpådørklokken. Dørertilallebaktrapperskalværelåst.

2 FELLESAREALER

Lagringavbrennbartmaterialeirømningsveierogfellesarealererforbudt. Gårdsplass,portrom,trappegang,trappeepos,gangerogfelleskjellerrommåikke opptasmedgjenstandertilhørendebeboeresliksomkasser,søppel,tomflasker, sko,sportsartikler,bildekk,møblerogannetinnbo.Gjenstandersomhindrer passasjemåikkeplasseresibaktrapper.

Vedoppussingogrehabiliteringplikterseksjonseieråholdeordenifellesarealer ogpåseatikkematerialer,verktøyogsøppelblirliggende.

Portrommetskalikkespylesmedvann,datreverketunderflisenevilblifuktigog detkanoppståråteskader.

3 SYKLEROGKJØRETØY

Syklerskalplasseresbakindregårdisykkelstativ.Bilerogandremotoriserte kjøretøykankunplasserespåtildeltparkeringsplasspågårdsplassen Deterikke tillattåparkeremotorsykkelbakgårdB.Detteområdetertilrettelagtsom lekeområdeoguteområdeforbeboerne.Deteretablertfireladeplasser,disse skalværetilgjengeligeforallebeboeremedel-bil,ogsådersomparkeringsplass ikkeertildelt.Desomønskerålademågjøreavtaleommidlertidigflyttingavbil slikatladerblirtilgjengelig.Dettegjelderalleparkeringsplasser.

DetertillattåbenytteledigplassutenforgårdBtilmidlertidigparkeringpådagtid,for eksempeltilhåndverkere.

4 PARKERINGSORDNING

Deter6parkeringsplasseribakgården.Deterinnførtetrullerendeparkeringssystemi trådmedsameietsvedtekter§16.Seksjon5disponereregengarasjeogdeltardermed ikkeiparkeringsordningen.

Avgiftperårforparkeringsplassfastsettesavstyretogvedtasibudsjettpåordinært årsmøte.Seksjonseieresomikkeharplassogønskerplassmåmeldedettetilstyret

innen1.juni.Eventuellrulleringskjer1.septemberhvertårvedatseksjonseieresom harhattparkeringsplasslengstmågifrasegplassensin.

Seksjonseieresomikkelengertrengerparkeringsplass,måmeldefratilstyretsnarest slikatandrekanoverta.Seksjonseiermåboigårdenforåselvkunnebenytteplassen. Deterikketillattåleieutplassentilandreenngårdenseiere/leietakere.

Styretforbeholdersegrettentilåvurdereombrukenavparkeringsplasserihenholdtil formålet,ogvilomnødvendigomfordeleplasservedbehov.

5 SØPPEL

Altavfallskalsorteresidertilbestemtebeholdere.Beholderneerkunfor restavfallogpapir.Annetavfallmåleverespåkommunensgjenbruksstasjoner. Glassiavfalletutgjørenmegetstorfare.Glassogmetallleverespåegnesteder (seinfoOslokommune)Avfallsomikkefårplassibeholdernefårikkesettesi gårdsplassen.Lokkeneskalholdeslukketforåunngåskadedyr Matrestermåikkekastessammenmedpapiravfallet.

6 SAMEIETSDRIFTSAVTALER

Felles rom:

TrappevaskiAogBtogangerpermåned

Snøryddingvinterstid

7 LEVENDELYSOGÅPENILD

Brukavlevendelysellerfyrstikkererforbudtikott,ioppganger,pålofteller kjeller.Røykingerforbudtiportromogoppganger.Gårdensområderskaltil enhvertidholdesrentforsigarettsneiperogsnus.Detmåikkekastessigaretter fravinduerellerbalkonger.Allebeboereplikterågjøreinnleidearbeiderekjent meddissereglerogryddevedbehov.

8 LAGRINGLOFT-OGKJELLERBODER

Alleboderpåloftogkjellerskalholdeslåsttilenhvertid.Detteforåsikreat brennbartmaterialeikkeskalværetilgjengeligforuvedkommendevedet eventueltinnbrudd.

Vedlagringavvedskaldetværeenklaringpåminst10cmmellomvedog gulv/vegg/tak.Determontertovneriallekjellergangerforåminskefuktighet. Disseertermostatregulertogstårpå10graderheleåret.

Idennebodenoppbevaresfellesredskaperogutstyrtildriftavgården.Private gjenstanderogtingsomskalkastes(blomsterpotter,malingsrester,maleutstyr etc.)kanIKKEplasseresiboden.Allebeboereharansvarforatbodenholdesiorden.

Indre orden:

10 VASKEMASKINOGOPPVASKMASKIN

Klesvaskibadellerkjøkken,ellerileilighetenforøvrigerbaretillattdersom vissekravbliroverholdt.Forsikringsselskapenestilenhvertidgjeldendekravtil slikemaskinermåoverholdes.Eiere(ogleiebeboere)blirholdtansvarligfor enhverskadesomfølgeavbruddpådissekravene.

11 LUFTINGIOPPGANGOGPÅLOFT

VinduerioppgangerAogBmåikkeåpnesforlufting.Glassetermerenn100år gammeltogharantikvariskverdi.Åpnevinduerførertilsprekkeriglassene.Det erforbudtålufteutleilighetengjennomtrappeoppgangene.

12 BALKONG

Harleilighetenegenbalkong,plikterbeboerenåfjernesnøogispådenne.Hvis ikkedetteutføresblirbeboerenansvarligforskadesommåtteoppstå.

Tahensyntiløvrigebeboerevedbrukavgrillpåbalkongen.Kungass-ellerelektrisk grillertillatt.Kullgrillerikketillatt Grillenskalværeplassertpåenstødigmåteogslik atdetikkekantafyrinærliggendetreverk.Bruddpådissereglervilkunnegjørebeboer ansvarligvedbrannellerannenskade.

13 DYREHOLD

Deteranledningtilåhahundellerkattiegenleilighetdersomdetteavtalesmed styret.Beboerplikteråhaetdyreholdsomikkesjenererandrebeboere.Av hensyntilskadedyrbekjempelseerdetikkelovåleggeutmattilfugler.

14 RO

LydfraTV,radio,stereoellermusikkinstrumentermåikkeværetilsjenansefor naboene.Omnødvendigskalvindueneværelukketslikatlydenfraslike lydkilderikkekommerutigården.Mellomkl23ogkl07skaldetværenatteroi leiligheten.Vedspesielleanledningervarslesnaboeneminsttodagerpåforhånd Detskaloppgisnavnogtelefonnummerpådensomkankontaktesvedbehov.

15

GENERELTOMVEDLIKEHOLD

Somhusordensreglergjelderogsådesærskilteinstruksersomtilenhvertider gitteiendommenforeksempelvedoppslagellere-postfrastyret.

16 FREMLEIE

Vedfremleieplikterutleierågileiebeboerneeteksemplaravhusordensreglene. Forøvriggjelderhusleielovensbestemmelser.

Avsikkerhetsmessigehensynskalstyrettilenhvertidhaoversiktoverhvem somborigården.Navn,telefonnroge-postadresseleveresstyretvedinnflytting. Utflyttingmeldesogsåtilstyretvedstyreleder.

17 BRANNOGBEREDSKAP

Hverleiligheterutstyrtmedbrannslukningsapparatogenlaminertberedskapsplan. Sameietharetsentraltbrannvarslingsanleggmeddetektorerifellestrappeløp. Seksjonseiereransvarligforatbruksenhetentilenhvertidharrøykvarslerog brannslukningsapparatogatdetteeriforskriftsmessigstand.Røykvarslere, beredskapsplanogbrannslukningsapparatkanikkefjernesfrabruksenheten.

Vedbrannellerbrannalarm

- Hvisbrannenerliten,forsøkåslukke.Taingensjanser,røykenersværtgiftig

- Lukkvinduerogdører

- Sørgforatallekommersegut

- Møtopppågårdsplassen

- Varslebrannvesenetombrann: ring 110

S.nr.3959

InkognitoTerrasse5

VelkommentilårsmøteiInkognitoTerrasse5

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

29.april2024kl.18:00,HosHegeAas.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Behandlingavårsrapportogårsregnskapfor2023

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Budsjetfor2024ogøkingavfelleskostnader

8.Tinglystavtaleseksjon7

9.Innredningavkjellerseksjon2

10.Orienteringssakvinduer

11.Vedlikeholdsplan

12.PåminnelseomHMSansvar-husordensreglervedrordenifellesarealer

13.Seksjon13ønskeråkjøpeloft

14.Vedtektsendring §16PARKERINGSORDNING

15.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiInkognitoTerrasse5

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforeslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

StyrelederHåkonXue-Lønmoervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

Somføreravprotokollenble[Navn]foreslåt.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn]foreslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå,ogerklæremøtetforlovligsat.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Behandlingavårsrapportogårsregnskapfor2023

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsunderskuddtiludekkettap

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsunderskuddoverførestiludekkettap

Vedlegg

1.Inkognitoterrasse5-Årsrapport2023.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Styrehonorartildetsitendestyretbleforeslåtsattilkr0.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil0forperioden2023-2024

Budsjetfor2024ogøkingavfelleskostnader

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Styretleggerfremforslagtilbudsjetfor2024.

Økteutgiftertilrenterogavdragpålånsamtenbetydeligøkningioffentligeavgiftergjørdetnødvendigåøke felleskostnadenetilsvarendeforåsikresameietslikviditetogforsvarligdrift.

Felleskostnaderforeslåsøktmed25%fra1.juni2024.

Trappevaskøkestilkr150permåned

Bredbånd/Kabel-TVøkestilkr488permåned.

Parkeringsavgiftøkestil5950krper1.september

Forslagtilvedtak

Styretsforslagtilbudsjetfor2024godkjennesavårsmøtet.Felleskostnaderøkesmed25%fra1.juni2024. Trappevaskøkestilkr150permånedogBredbånd/Kabel-TVøkestilkr488permåned.Parkeringsavgiftøkes til5950krper1.september

Vedlegg

2.Inkognitoterrasse5-Budsjetforslag2024.pdf

Sak8

Tinglystavtaleseksjon

7

Forslagfremmetav:

TomVestliseksjon7

Sakensfertallskrav:

Totredjedels(67%)

Forslagenesfertallskrav:

Totredjedels(67%)

I2008bledetinngåtenavtalemellomsameietogdaværendeseksjonseieromsamtykkettilfasadeendring, takvinduerogtakterrasse.Avtalenbletinglyst27.juni2008.

Avtalensierattilenhvertideieravseksjonsnummer7eransvarligforattiltakutførti2008eritrådmedgod bygningsmessigstandardoglov/forskrift.Dersomtiltaketikkeeritrådmeddete,påhvilerdetseksjonseier ansvarforutbedring.

Tiltaketharnåståti15årutenatdeterpåvistbygningsmessigeavvikellerattiltaketharmedførtnoesomhelst svekkelseravfellesareal.Deterderforunødvendigatdenneavtalenfortsateksistererogatdenbliroverdrat tilenhvertideieravseksjonen.

Videreerikkeansvarfortiltakogvedlikeholdspliktpåfellesarealfordenneseksjonennedfeltivedtektenejf. eierseksjonslovens§33,3.ledd,slikatseksjonseieruansetikkekanholdesansvarligforpliktervedrørende fellesareal.

Påbakgrunnavdetebesdetomatavtalenfra2008sletesfragrunnboken

Styretsinnstilling

Styretsvurderingeratavtalenfortsatregulereretrelevantansvarsforholdmellomsameietogseksjonseier. Atavtalenforblirtinglystpåseksjonen,menerstyretermedåbidratilforutberegnelighetiforbindelsemed salgavseksjonenogseksjonseiersineforpliktelseroverforsameiet.

Angåendevedlikeholdspliktforfellesareal:

1)Takterrasseniseksjon7erenprivattakterasse,ikkefellesareal.

2)Medtankepåvannlekkasjenfratakterrasseniseksjon7januar2023sommedførteenstorbelastningfor seksjon5,erStyretusikrepåomoverløpforhindringavoppdemming avvanneretablertihtavtalen.Deteret faktumatvannlekkasjenerendirektekonsekvensavtiltaketi2008,iogmedatettakbleomgjorttiltakterrasse, ogattilstoppetslukpåtakterrassenførtetilovervannsomlakknediseksjon5.

3)I2020komenendringieierseksjonslovensomkreveratslikekravervedtektsfestet,jf.§33,3.ledd. Vedlikeholdspliktkommerklartfremisameietsvedtekter§4"Sameierenskalvedlikeholdevåtromslikat lekkasjerunngås.Sameierenskalrenseslukogholdeavløpsrøråpnefremtilfellesledningen.Detegjelderogså slukpåbalkongellerlignendesomliggertilbruksenheten."Styretvurdereratvedtekteroghusordensregler dekkerdetegodtnokforalleseksjoner.

a)

Sakenharfereforslagtilvedtak.Førststemmerduforellermotsaken:

•  ForTinglystavtaleseksjon7

•  MotTinglystavtaleseksjon7

b)

Hvilketavforslagenestemmerdufordersomdetskulleblifertallforsaken?

1.Sameietønskeråbeholdetinglystavtalefra2008

2.Sameietgodtaråsleteavtalenfra2008

Vedlegg

3.IT5seksjon7tinglystavtale.pdf

4.Inkognitoakseptfasadeendringer.pdf

Innredningavkjellerseksjon2

Forslagfremmetav:

HermannSchmelingseksjon2

Kravtilfertall: Totredjedels(67%)

Seksjon2harenkjellerbodpå30kvmdirekteunderleiligheten,ogønskeråinnrededennesomenutvidelse fraleiligheteni1.etasjeviaenvindeltrapptilhobbyrom.Detblegjortklartfordetealleredei2004blant annetmedstyrofoam/styropor-isolasjonogbetonstøptgulvilagtvarmekabel.Tiltaketblegodkjentavstyreti boligselskapet(InkognitoTerrasse5AS)21.04.2004.

Styretsinnstilling

Styretorientereromatkjellerbodenertinglystsomtilhørendeseksjon2.Deterviktigatbygningstiltaket godkjennesavkommunenmedtankepåbrannsikkerhetogandrerelevantebyggtekniskeforskrifter,samtat tiltaketikkegårutoverfellesarealer.

Forslagtilvedtak Årsmøtettarinformasjonenominnredningavkjellertilorientering.Enfremtidigsøknadtilmyndighetene mågodkjennesavstyretitrådmedsameietsvedtekter§6.Detforutsetesatmyndigheteneskravtil brannsikkerhetfølgesogatikkefellesarealerblirberørt.Endringavfasadentillatesikkeutenegensøknad. Tillatelsenfårkonsekvenserforleilighetensarealoghusleiebrøkenvilbliendretfradettidspunktbrukstillatelse ermotat.

Sak10

Orienteringssakvinduer

Forslagfremmetav: Styret

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Sameietfkkihøsttotilbudpåskifteavvinduer:

FranckeByggA/Sv/OlavIngolfsland.LeveringavFrekhaugvinduetpris2.858.944inklmoms. Eterbehandling/malingogevliftleieikkemedregnet.

BjerkesVinduerA/Sv/FlemmingBjerke.48stk4fagog16stk6fag,pris3.093.000.Inklnyedråpeformede hengsler,stillas/lift.Ekstraev.repavmurpuss,maks2-3timerpr.vindu.IetertidharFlemmingBjerkesagtat gårdensvinduerikkebehøveråskiftesut,menegnersegforrestaurering,dvs.nødvendigrep.avtreverkog skiftingavglasstildagensstandard.Samletpristilbudfortilsvarendeantallvinduerendaikkemotat.

Ettredjefrmasomblekontaktetharikkekommetmedtilbudsålangt.

Styretsinnstilling

Styretmeneratsamleietsøkonomitilsieratskifteavvinduer,evrestaurering,ikkeeraktueltnå,menatdete måskyves2-3årfremitidfornyvurdering.Imidlertiderårsmøtetsvedtakisakeni2023fremdelesgyldig,der detbleenstemminggodkjentatdesomønskeråskiftevinduerkangjøredetpåegenregning.

Forslagtilvedtak Årsmøtettarsakentilorientering

Sak11 Vedlikeholdsplan

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Oppdatertoversiktoverbehovforvedlikehold,ikkeprioritertrekkefølge:

-Murerarbeidpågesimserundervinduer,somikkeerbeskytetmedsinkbeslag

-Murerarbeid/reparasjonutvendigoverkjellerdør5Anord.

-Murerarbeid/reparasjonisokkelforhager

-Rustbehandlingogmalingavgjerderrundtforhager

-Maling/reparasjonavfassingunderbalkongeriforhager,børkomb.medmalingavsmijernpåbalkonger

-Restaureringavantikkevinduerioppgangerogbaktrapper.Stipulertitilenprismellomkr,84.000-156.00i 2008.Sameietprioritertedakunutskiftingavknustglass.(GlassmesterOveBlegenA/Si2009og2010)

-LakkeringavhovedtrappA.(sist2009og2016)

-Spylingavrøri5Asyd.Kloakkluktfratidtilannen.

-EnkleremalingsoppgaveribaktrapperiAogB, kangjørespådugnadiløpetav sommerhalvåret.

-Kontinuerligarbeidmedmalingavsokkelindregård.Dugnad

-Reparasjonavhullitaketiportrommet,kangjørespådugnad.

-Asfalteringavhulliinnkjørsel,dugnad

Styretsinnstilling

Styretutarbeiderennyvedlikeholdsplanmedprioriteringavoppgaver,tidsplan(1-5år)ogantatkostnad. Imidlertidvurderernåværendestyre,utfradagensøkonomiskesituasjon,atingenstørreoppgaverigangsetes kommendeår.Unntakkanværedugnadsarbeid,dersameietdekkerutgiftertilmalingognødvendigutstyr godkjentavstyret.

Forslagtilvedtak Årsmøtettarsakentilorientering

PåminnelseomHMSansvar-husordensreglervedrordenifellesarealer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detoppbevaresfratidtilannensøppelogpersonligebruksgjenstandersomsko,hylleretc.utenfor inngangsdørerogbakdører.Avhensyntilfrirømningsveiognødvendigordenfortrappevaskmådetefernes.

Forslagtilvedtak

ItrådmedstyretsHMSansvariSameietsørgerallebeboereforatHusordensreglenefølges.

Sak13

Seksjon13ønskeråkjøpeloft

Forslagfremmetav:

UnniogHelgeTrytiseksjon13

Sakensfertallskrav: Totredjedels(67%)

Forslagenesfertallskrav: Totredjedels(67%)

UnniogHelgeTrytihartilbudtSameietåkjøpehalvpartenavloftetiInkognitoTerrasse5B,somliggerdirekte overderesbolig,foråutvideseksjon13.Dettotalearealeteromtrent108m²førfradragfortrappehusog pipeløp.Detmålbarearealet,medentakhøydepåminimum1,9meter,ercirka70m².Sevedlegg"Brevtil Styret"datert12.april2024og21.april2024.

Trytiharlagtfremtoforslag,prisettilhenholdsvis1,000,000og1,500,000kroner,undervissebetingelser.Se vedlegg"Tilbud1"og"Tilbud2".

Styretsinnstilling

Styretanserikketilbudetpåkjøpavfellesarealersomaktuelttatibetraktningdenbelastningensomen utbyggelsevilpåføresameiet,ogøktekravtilbrannsikkerhet.Manglendefremkommelighetforbrannvesen iindregårdgjøratdetvilstillesstrengekravvedutbyggingav4.etasje.Kommunenkanstillekravom sprinkleranleggihele5B.

Styreterkjennerlikevelatloftsarealetrepresentererenbetydeligverdiogatetfremtidigsalgkanvurderes foråstyrkeSameietsøkonomi.Enrealiseringvilkunnebrukestilnedbetalingavlån,reduserebehovetfor yterligerekapitalinnhentingfraseksjonseiere,gienøkonomiskbuffertilådekkedriftsunderskudd,samt fnansierenødvendigvedlikeholdihenholdtilSameietsvedlikeholdsplan.

Forseksjoneringavfellesarealkrevesetfertatpåminst2/3avdeavgitestemmenepåårsmøtet,jf. eierseksjonsloven§49andreleddbokstavb).Dersomomgjøringenersåbetydeligatdenendrersameiets karakter,krevesdetenighetfraalleseksjonseierne,jf.eierseksjonsloven§51bokstavc).

StyretharkonsultertNordvikEiendomsmeglingforenuavhengigverdivurderingavloftsarealet.Nordvikmener atloftethargodtpotensial,noesomogsåkantiltrekkesegeksterneutviklere.Nordviksførsteestimat,basertpå sammenlignbareomsateeiendommer,antyderatloftsetasjeniInkognitoTerrasse5Bkanhaenmarkedspris påmellom5,5og6millionerkroner.Styretbemerkeratandremeglerekangiandrevurderinger,ogNordviks anslagergitmedforbehold.

Nordvikskissererfølgendeutviklingsmuligheter:

1.Leiligheteneunderkangåsammenomåkjøpeloftetforåbyggeutsineegneleiligheter.

2. Enloftsutbyggerkankjøpeloftetforåbyggetoleiligheter.Medtankepårømningsveiererutbygger nødttilåoppgraderehovedtrappeløpetslikatdeføreropptilnyloftsetasje,noesombygningsmessigser gjennomførbartut.

VidereanbefalerNordvikathvisSameietvurdereråselge,børdetegjørespåetåpentmarkedforåsikrebest muligpris.Detevilogsågileiligheteneundermulighettilåsamarbeideomkjøpavloftetforutvidelseavderes egneseksjoner.Eventuellebudbørinkludere:

• Enighetomkjøpekontraktsomregulerersalget(kaninneholdeselgersklausuleromtilleggsytelsersomutvikler forpliktersegtil,somforeksempelvedlikeholdsmessigeoppgraderingerigårdenoglignende).

• Enfremdriftsplanforprosjektet.

• Eventuelleplaner/tegningerforutnytelseavarealet.

• Informasjonomfrmaersomertenktbenytet,foråforsikreSameietomatutførendepartharnødvendig erfaring.

Styretharikkehattidtilåvurderefordelerogulempervedetinterntversuseksterntsalg,ogdeulike bygningsmessigekraveneveddetoutviklingsløpene.Enutvidelseavseksjoneneunderloftetvilsannsynligvis væreenmindrebygningsmessiginngrepennoppretelseavtonyeseparateenheter.

Styretmener,basertpåkonsultasjonenmedNordvik,atTrytistilbudikkerefektererantatmarkedspris,og manglerinformasjonmedtankepåprosjektetsomhelhet.

Dersomfellesarealerskalselgesifremtidenbørdetegjørespåetåpentmarkedforåsikrebestmuligpris. a)

Sakenharfereforslagtilvedtak.Førststemmerduforellermotsaken:

•  ForSeksjon13ønskeråkjøpeloft

•  MotSeksjon13ønskeråkjøpeloft

b)

Hvilketavforslagenestemmerdufordersomdetskulleblifertallforsaken?

1.Sameietønskerikkeselgeloftet

2.Årsmøtetgirfullmakttilsameietsstyreomåfremforhandleoginngåavtalemedseksjon13om rettilå overtaeiendomsretentilloftet/4.etasjeoverseksjon13isameiet.

3.Årsmøtetgirfullmakttilsameietsstyreomåutforskevideremuligheterforsalgavrålofteti5B

Vedlegg

5.2024-04-12.Tilbudnr.1.tilsameiet.pdf

6.2024-04-12.Tilbudnr.2tilsameiet.pdf

7.2024-04-21.TilstyretiInkognitoTerrasse5.pdf

8.2024-04-12.BrevtilstyretisameietIT5.pdf

Sak14

Vedtektsendring §16PARKERINGSORDNING

Forslagfremmetav:

OlavDagHauge

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Ivedtektenestårdet:

§16PARKERINGSORDNING

Deterinnførtetrullerendeparkeringssystemdermannestenhvertandreårfårsintildelteplassfra1. september.Deterikketillatleieutplassentilandreenngårdenseiere/leietakere.

Begrunnelse:

Påårsmøtet2022bleparkeringsordningendrøftetogendelprinsipperbleomtalt.Detbleikkegjortnoevedtak. Nårdetgjaldtparkeringsplasserenkeltetildelteseksjonseiereikkebenytethenvisteentildentradisjonat styretfordeltedeledigeplassenetileiere/leieresomborigårdenogsomikkelåinnepååretsparkerings-ret.

Detbetyratdeterenighetomatplasseneikkeskalleiesbort,menfordeles.Deterviktigatdetestårtydelig ivedtektene,slikatennyinnfytetseksjonseierbliroppmerksompåatenikkekantjenepengerpååleieuten atraktivparkeringsplass.Nåsomdetogsåerknytetlademulighettilplassenerverdienøktbetraktelig.

Mitforslagtil§16erentekstderordet«leie»ikkebrukes.Samtidigforeslårjegatdetkommerfremateiere prioriteresfremforleiere,slikateieresomleierutsinseksjonikketjenerøkonomiskpååleieutseksjonen medparkeringsret.Deterfellesskapetsomeiergrunnenderparkeringenfordeles.Evtinntektavdeteskulle itilfelletilfallefellesskapet.

Forslagtilvedtak

Nyt§16:

§16PARKERINGSORDNING

Deterinnførtetrullerendeparkeringssystemderseksjonseierenestenhvertandreårfårsintildelteplassfra 1.september.

Styretfordelerparkeringsplassersomikkebrukes.Eieregårforanleiere.Seellers husordensregleneomparkering.

9.HusordensreglerInkognitoterrrasse5.pdf

Sak15

Valgavtillitsvalgte

Styrelederogstyremedlemmervelgesfor2år.

Følgendestyremedlemmeravslutersin2-årsperiodeiår: HåkonXue-Lønmo,TonhildStrandHauge,HegeAas,Hermann,Schmeling(vara)

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  OlavDagHauge

•  SvenGarås

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  LisbethTokle

•  OlavDagHauge

Valgav1varamedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  HegeAas

Vedlegg 1

Inkognito terrasse 5 eierseksjonssameie

Inkognito terrasse 5 eierseksjonssameie

Inkognito terrasse 5

0256 Oslo

Org.nr. 987 537 256

Inkognito terrasse 5 - Årsrapport 2023.pdf

Om sameiet

STYRETS ÅRSRAPPORT FOR 2023

Inkognito terrasse 5 eierseksjonssameie ble opprettet 1. juli 2004 og består av 14 selveierseksjoner med ulik størrelse, fordelt med 8 seksjoner i ytre bygg (A) og 6 seksjoner i indre bygg (B).

Ingen seksjoner ble omsatt i 2023.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Styrets arbeid

Det er i perioden avholdt fem styremøter og ett ordinært årsmøte.

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Leder Håkon Xue-Lønmo

Styremedlem Hege Aas

Styremedlem Sven Garås

Styremedlem Tonhild Strand Hauge

Styremedlem Øyvind Rishoff

Varamedlem Hanne Stenli

Varamedlem Hermann Schmeling

Drift og vedlikehold

Inkognito Terrasse 5B

Inkognito Terrasse 5B

Inkognito Terrasse 5A

Inkognito Terrasse 5A

Inkognito Terrasse 5B

Inkognito Terrasse 5A

Theodor Løvstads Vei 22

Sameiet gjennomførte i løpet av 2023 to dugnader i tillegg til nødvendig vedlikehold i fellesarealer. Hovedstoppekraner ble skiftet ut og det ble satt inn ny belysning i kjeller, baktrapper og loft. Det ble inngått avtale med seksjon 9 om trappevask annenhver uke. Styret forhandlet også ned prisen på forsikring hos Gjensidige.

Ytre miljø

Sameiets drift forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad.

Likestilling

Sameiet har ingen ansatte. Sameiet bestreber likestilling i styret så langt det er praktisk mulig. Styret har i perioden bestått av tre kvinner og fire menn.

Kommentarer til regnskapet for 2023

Regnskapet for 2023 er satt opp av sameiets forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetning om fortsatt drift er til stedet, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Driftsinntekter fra innkrevde felleskostnader og parkeringsavgift utgjorde i 2023 kr 722 880. I tillegg ble det betalt inn til sammen kr 157 750 for å sikre rømningsveier med nye branndører i baktrapp og oppgradering av boddører.

Driftskostnadene utgjorde kr 1 076 752 mot kr 970 442 året før. Driftskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at styret høsten 2023 besluttet å oppgradere belysning i kjellere og baktrapper.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til i resultatregnskapet.

Balanse

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 38 795.

Det ble i 2023 tatt opp ekstra lån på kr 500.000 for å dekke de ekstraordinære kostnadene til vedlikehold i 2022 og 2023.

Sameiets banklån utgjorde kr -1 419 858 per 31.12.2023.

Kommentarer til budsjett for 2024

Styret presenterer forslag til budsjett for 2024 i ordinært årsmøte i tråd med sameiets vedtekter §11.

Drift og vedlikehold

Det er ikke beregnet kostnader til ekstraordinært vedlikehold. Det løper normale driftskostnader til snømåking, trappevask, dugnader, blomster og hagestell. Trappevask utføres av beboer i seksjon 9 og regnskapsføres som personalkostnader.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i 2024 økt avgiftene med 9% for renovasjon og 21,2% for vann- og avløp.

Energikostnader

Energikostnadene hadde en nedgang fra rekordåret 2022. Vi forventer likevel at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, og legger til grunn en moderat økning fra 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Inkognito Terrasse 5.

Lån

Inkognito Terrasse 5 har lån i OBOS Banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 13 i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for fastsettelse av felleskostnader for 2024.

INKOGNITO TERRASSE 5

ORG.NR. 987 537 256, KUNDENR. 3959

RESULTATREGNSKAP

INKOGNITO TERRASSE 5

ORG.NR. 987 537 256, KUNDENR. 3959

BALANSE

Oslo, 02 04.2024

Styret i Inkognito Terrasse 5

Håkon Xue-Lønmo

Hege Aas

Tonhild Strand Hauge Øyvind Rishoff

Sven Garås

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 21 000.

NOTE: 6

KONSULENTHONORAR

Tilleggstjenester, OBOS

NOTE: 7

NOTE: 8

NOTE: 9

NOTE: 10

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 785

Kundeutbytte fra Gjensidige 18 919 SUM FINANSINNTEKTER 19 704

NOTE: 11

FINANSKOSTNADER

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken

Renter og gebyr på lån i OBOS-banken

Renter på leverandørgjeld

NOTE: 12

UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL)

Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

NOTE: 13

PANTE- OG GJELDSBREVLÅN

OBOS-BANKEN

Lånet er et annuitetslån med flytende rente.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 6,50 %. Løpetiden er 20 år.

Opprinnelig 2017 -1 200 000

Nedbetalt tidligere 227 553

Nedbetalt i år 972 447

OBOS-BANKEN AS

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 7,75 %. Løpetiden er 15 år.

Opprinnelig 2023 -1 469 177

Nedbetalt tidligere 0

Nedbetalt i år -49 319 -1 419 858

NOTE: 14

SKYLDIGE OFFENTLIGE AVGIFTER

OFFENTLIGE

NOTE: 15

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 76403464. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Inkognito terrasse 5 eierseksjonssameie

Forslag budsjett 2024

Finansposter

Avdrag på lån

i likviditet

Til styret i Inkognito Terrasse 5 v/ styrets leder Håkon Xue-Lønmo

Oslo 21. april 2024

Sak som ønsker fremmet for årsmøte i sameiet 29. april 2024

Jeg viser l dialog med styret hvor jeg har lkjennegi at jeg ønsker å få overta eiendomsre en l lo et/4. etasje over vår seksjon, seksjon nr. 13.

Det fremstår rimelig klart at ikke alle seksjoner ønsker at sameiet skal selge re en l lo et. Det innebærer at det ikke blir 100 % lslutning l et slikt salg. Det innebærer at vi vil må e legge l grunn at de som er motstandere l salg av lo et må forventes å klage på eventuell byggesøknad. Det er et problem fordi det vil medføre en ekstra usikkerhet og det må forventes å ta d før eventuell utbygging kan se es i gang.

Sam dig har jeg sjekket mer opp rundt eierseksjonsloven og der fremkommer det av lovens § 49 litra b) at salg av et slik lo gyldig kan vedtas med 2/3 flertall av de avgi e stemmer på årsmøtet.

Det bes derfor fremmet slikt forslag l årsmøtet 29. april 2024:

Årsmøtet gir fullmakt l sameiets styre om å fremforhandle og inngå avtale med seksjon 13 om re l å overta eiendomsre en l lo et/4. etasje over seksjon 13 i sameiet.

Er det uklart eller noe styret vil diskutere før innkalling l årsmøte er vi lgjengelige på telefon og epost både i dag og utover denne uken.

Unni og Helge A. Try

Mob.: 907 38 936 e-post: helge@try .no

Husordensregler Inkognito terrasse 5

(vedtattpåsameiermøte2.juni2004,sistendretpåstyremøte20.september2023)

Ytre orden:

1 PORTEN

Hovedportenskalværelåsttilenhvertiddadørtelefonanleggerinstallerttil samtligeboenheter.Venstreportmåfestesbådeoppeognedeslikatdetikkeblir unødigslitasjepåportlåsen.Dørtelefonskalmerkesmednavneskiltmedhvittekst påsortbakgrunn.Forseksjonermedutleieskaldetståeiersnavnpådørklokken. Dørertilallebaktrapperskalværelåst.

2 FELLESAREALER

Lagringavbrennbartmaterialeirømningsveierogfellesarealererforbudt. Gårdsplass,portrom,trappegang,trappeepos,gangerogfelleskjellerrommåikke opptasmedgjenstandertilhørendebeboeresliksomkasser,søppel,tomflasker, sko,sportsartikler,bildekk,møblerogannetinnbo.Gjenstandersomhindrer passasjemåikkeplasseresibaktrapper.

Vedoppussingogrehabiliteringplikterseksjonseieråholdeordenifellesarealer ogpåseatikkematerialer,verktøyogsøppelblirliggende.

Portrommetskalikkespylesmedvann,datreverketunderflisenevilblifuktigog detkanoppståråteskader.

3 SYKLEROGKJØRETØY

Syklerskalplasseresbakindregårdisykkelstativ.Bilerogandremotoriserte kjøretøykankunplasserespåtildeltparkeringsplasspågårdsplassen Deterikke tillattåparkeremotorsykkelbakgårdB.Detteområdetertilrettelagtsom lekeområdeoguteområdeforbeboerne.Deteretablertfireladeplasser,disse skalværetilgjengeligeforallebeboeremedel-bil,ogsådersomparkeringsplass ikkeertildelt.Desomønskerålademågjøreavtaleommidlertidigflyttingavbil slikatladerblirtilgjengelig.Dettegjelderalleparkeringsplasser.

DetertillattåbenytteledigplassutenforgårdBtilmidlertidigparkeringpådagtid,for eksempeltilhåndverkere.

4 PARKERINGSORDNING

Deter6parkeringsplasseribakgården.Deterinnførtetrullerendeparkeringssystemi trådmedsameietsvedtekter§16.Seksjon5disponereregengarasjeogdeltardermed ikkeiparkeringsordningen.

Avgiftperårforparkeringsplassfastsettesavstyretogvedtasibudsjettpåordinært årsmøte.Seksjonseieresomikkeharplassogønskerplassmåmeldedettetilstyret

innen1.juni.Eventuellrulleringskjer1.septemberhvertårvedatseksjonseieresom harhattparkeringsplasslengstmågifrasegplassensin.

Seksjonseieresomikkelengertrengerparkeringsplass,måmeldefratilstyretsnarest slikatandrekanoverta.Seksjonseiermåboigårdenforåselvkunnebenytteplassen. Deterikketillattåleieutplassentilandreenngårdenseiere/leietakere.

Styretforbeholdersegrettentilåvurdereombrukenavparkeringsplasserihenholdtil formålet,ogvilomnødvendigomfordeleplasservedbehov.

5 SØPPEL

Altavfallskalsorteresidertilbestemtebeholdere.Beholderneerkunfor restavfallogpapir.Annetavfallmåleverespåkommunensgjenbruksstasjoner. Glassiavfalletutgjørenmegetstorfare.Glassogmetallleverespåegnesteder (seinfoOslokommune)Avfallsomikkefårplassibeholdernefårikkesettesi gårdsplassen.Lokkeneskalholdeslukketforåunngåskadedyr Matrestermåikkekastessammenmedpapiravfallet.

6 SAMEIETSDRIFTSAVTALER

Felles rom:

TrappevaskiAogBtogangerpermåned

Snøryddingvinterstid

7 LEVENDELYSOGÅPENILD

Brukavlevendelysellerfyrstikkererforbudtikott,ioppganger,pålofteller kjeller.Røykingerforbudtiportromogoppganger.Gårdensområderskaltil enhvertidholdesrentforsigarettsneiperogsnus.Detmåikkekastessigaretter fravinduerellerbalkonger.Allebeboereplikterågjøreinnleidearbeiderekjent meddissereglerogryddevedbehov.

8 LAGRINGLOFT-OGKJELLERBODER

Alleboderpåloftogkjellerskalholdeslåsttilenhvertid.Detteforåsikreat brennbartmaterialeikkeskalværetilgjengeligforuvedkommendevedet eventueltinnbrudd.

Vedlagringavvedskaldetværeenklaringpåminst10cmmellomvedog gulv/vegg/tak.Determontertovneriallekjellergangerforåminskefuktighet. Disseertermostatregulertogstårpå10graderheleåret.

Idennebodenoppbevaresfellesredskaperogutstyrtildriftavgården.Private gjenstanderogtingsomskalkastes(blomsterpotter,malingsrester,maleutstyr etc.)kanIKKEplasseresiboden.Allebeboereharansvarforatbodenholdesiorden.

Indre orden:

10 VASKEMASKINOGOPPVASKMASKIN

Klesvaskibadellerkjøkken,ellerileilighetenforøvrigerbaretillattdersom vissekravbliroverholdt.Forsikringsselskapenestilenhvertidgjeldendekravtil slikemaskinermåoverholdes.Eiere(ogleiebeboere)blirholdtansvarligfor enhverskadesomfølgeavbruddpådissekravene.

11 LUFTINGIOPPGANGOGPÅLOFT

VinduerioppgangerAogBmåikkeåpnesforlufting.Glassetermerenn100år gammeltogharantikvariskverdi.Åpnevinduerførertilsprekkeriglassene.Det erforbudtålufteutleilighetengjennomtrappeoppgangene.

12 BALKONG

Harleilighetenegenbalkong,plikterbeboerenåfjernesnøogispådenne.Hvis ikkedetteutføresblirbeboerenansvarligforskadesommåtteoppstå.

Tahensyntiløvrigebeboerevedbrukavgrillpåbalkongen.Kungass-ellerelektrisk grillertillatt.Kullgrillerikketillatt Grillenskalværeplassertpåenstødigmåteogslik atdetikkekantafyrinærliggendetreverk.Bruddpådissereglervilkunnegjørebeboer ansvarligvedbrannellerannenskade.

13 DYREHOLD

Deteranledningtilåhahundellerkattiegenleilighetdersomdetteavtalesmed styret.Beboerplikteråhaetdyreholdsomikkesjenererandrebeboere.Av hensyntilskadedyrbekjempelseerdetikkelovåleggeutmattilfugler.

14 RO

LydfraTV,radio,stereoellermusikkinstrumentermåikkeværetilsjenansefor naboene.Omnødvendigskalvindueneværelukketslikatlydenfraslike lydkilderikkekommerutigården.Mellomkl23ogkl07skaldetværenatteroi leiligheten.Vedspesielleanledningervarslesnaboeneminsttodagerpåforhånd Detskaloppgisnavnogtelefonnummerpådensomkankontaktesvedbehov.

15

GENERELTOMVEDLIKEHOLD

Somhusordensreglergjelderogsådesærskilteinstruksersomtilenhvertider gitteiendommenforeksempelvedoppslagellere-postfrastyret.

16 FREMLEIE

Vedfremleieplikterutleierågileiebeboerneeteksemplaravhusordensreglene. Forøvriggjelderhusleielovensbestemmelser.

Avsikkerhetsmessigehensynskalstyrettilenhvertidhaoversiktoverhvem somborigården.Navn,telefonnroge-postadresseleveresstyretvedinnflytting. Utflyttingmeldesogsåtilstyretvedstyreleder.

17 BRANNOGBEREDSKAP

Hverleiligheterutstyrtmedbrannslukningsapparatogenlaminertberedskapsplan. Sameietharetsentraltbrannvarslingsanleggmeddetektorerifellestrappeløp. Seksjonseiereransvarligforatbruksenhetentilenhvertidharrøykvarslerog brannslukningsapparatogatdetteeriforskriftsmessigstand.Røykvarslere, beredskapsplanogbrannslukningsapparatkanikkefjernesfrabruksenheten.

Vedbrannellerbrannalarm

- Hvisbrannenerliten,forsøkåslukke.Taingensjanser,røykenersværtgiftig

- Lukkvinduerogdører

- Sørgforatallekommersegut

- Møtopppågårdsplassen

- Varslebrannvesenetombrann: ring 110

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes29.04.24

Selskapsnummer:3959 Selskapsnavn:InkognitoTerrasse5

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

ReguleringsbestemmelseritilknytningtilendretreguleringsplanforOslosentrumogindresoneiOslokommune.

Vedtaksdato: 28.07.1977

Vedtattav: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 197701394

Lovverk: BL1965

Høydereferanse: OSLOLOKAL

Merknader: Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.9.15, Kommuneplan2015.SeogsåS-2937,1.10.87endr.reg.best.

Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyretsvedtak23.09.2015,sak262(Kommuneplan2015-Oslomot2030-Smart,tryggoggrønn).

Knytning(er)motandreplaner: V300589,V290689,V300187,V080384,26394,20483, 16578,37684,21884,V131284,V100495,5984,23383,39183,6382,41871,2390, V160184,V280186,V190482N2,43392,1491,V240993,2490,20090,17490,9993, V190482,3483,V310184,15081,16386,V201089,V311090,28490,V170887,5290, V070492,20183,6182,2901,V110396,V290894,3338,V280885,15189,8886,V301288, V220380,V130679,36982,8786,33390,V030993,V190192,V080285,24385,V160895, V270398,V030806N2,V181209N2,V190902,V120105,V121010,V311002,V221096, V231095,V231296,V011002,V151100,V120297,V200905N2,2306,V150796,V161001, V060597,V150596,19106,V301006N3,V080610

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

S-2255, 28.7.77 (SE ENDR.§7, S-2937)

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR OSLO SENTRUM OG INDRE SONE I OSLO KOMMUNE.

Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. Oktober 1977 i medhold av par 28,1, jfr. par 27 i bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet.

Ny paragraf ble vedtatt av Oslo bystyre 1.10.1987, S-2937.

§ 1.Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinjen skal arealene nyttes som vist på planen.

§ 2.Tidligere stadfestede reguleringsplaner for trafikkområde opprettholdes i den utstrekning de er vist på planen. Videre opprettholdes tidligere stadfestede reguleringer for felles areal for flere eiendommer.

§ 3.Før byggetillatelse kan gis, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan for vedkommende eiendom. Etter bygningsrådets bestemmelse i det enkelte tilfelle kan bebyggelsen tillates oppført i inntil 5 etasjer.

§ 4. I områder regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke.

Hvor det er regulert til blanding av forretning/kontor eller bolig/forretning/kontor, skal det søkes innpasset forretninger i 1.etasje mot gate. Bruksendring av eksisterende forretning i 1.etasje mot gate kan kun tillates i særlige tilfelle.

§ 5. I denne planen betyr utnyttelsesgrad (U) det samlede brutto gulvareal for et avgrenset område (inkludert garasjeanlegg over terreng) dividert med brutto grunnareal for byggeområdene innenfor området. Brutto grunnareal kan regnes inntil midten av tilgrensende trafikkområde/friområde og maksimum 10 meter. Hvor det er større brutto etasjehøyde enn 3 meter regnes utnyttelsesgraden etter en teoretisk etasjehøyde på 3 meter.

§ 6.Reguleringsplaner innenfor planområdet som er stadfestet i tidsrommet mellom 4.9.1974 og stadfestelse av nærværende plan, skal gjelde foran denne plan.

S-2937, 01.10.87 (se tidl. S-2255)

FORSLAG TIL ENDREDE REGULSERINGSBESTEMMELSER (NY PARAGRAF 7) FOR SENTRUM OG INDRE SONE (SONEPLANEN).

Miljøverndepartementet har i brev av 28. juli 1977 og 19. oktober 1977 i medhold av paragraf 28,1,jfr. paragraf 27 i bygningslov av 18. juni 1965 stadfestet Oslo kommunestyres vedtak av 29. april 1976 om bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, med noen endringer foretatt av departementet, S-2255.

Pgf. 7. I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet.

Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser.

Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Frogner & Aker Brygge

Et av EIEs råeste meglerkontor finner du lokalisert på Frogner, med både Frogner & Aker Brygge som sitt hovedområde. Er du på jakt etter å få det optimale boligsalget er du virkelig i trygge hender hos denne gjengen. Hos EIE Frogner finner du engasjerte mennesker, som alle jobber mot samme mål; Skape Oslos beste boligannonser. Teamet satser stort på å markedsføre boligene bredt, noe som gjør at de skiller seg ut fra mengden. EIE Frogner & Aker Brygge sin klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Oslos råeste boligannonser! Egen fotograf, interiørarkitekt og stylist sørger for en god og sikker totalleveranse. Kontoret ligger flott plassert i Kristinelundveien 2. EIE Frogner & Aker Brygge er svært opptatt av å yte god service til sine kunder, enten de skal selge bolig, eller om du er på jakt etter noe nytt. Dette er eiendomsmeglere som er eksperter på Frogner og omegn og de gir seg ikke før både selger og kjøper er fornøyd.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no