Inger Bang Lunds vei 17, 5059 Bergen

Inger Bang Lunds vei 17

5059 Bergen Bergen kommune

Vi hjelper deg med å

Cecilie Sandvik

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Inger Bang Lunds vei 17, 5059 Bergen, Etasje: 7

MATRIKKEL

Gnr. 159 Bnr. 11 Snr. 219 i Bergen kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 105 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR

2017

TOMT

Fellestomt 5180 kvm

PRISANTYDNING

7 190 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.02.25

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Sameiet har ikke lån/gjeld.

Andel fellesformue: kr. 5 441,- pr. 31.12.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 7 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 179 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 190 000,-))

kr 181 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 371 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 381 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 194,- pr. mnd.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 15 103 pr. år

EIER

Cathay Restaurant AS v. Wai Zeng

Beskrivelse

PARKERING

Det medfølger bruksrett til fast garasjeplass med ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg, ifølge vedlegg til sameiets vedtekter.

Sameiet har en egen Facebook-gruppe knyttet til forespørsler om lån, leie eller kjøp av parkeringsplasser. I garasjeanlegget er det også gjesteparkering mot betaling, samt inngjerdet sykkelparkering.

For øvrig er det gateparkering mot betaling.

Beliggenhet

BELIGGENHET

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Inger Bang Lunds vei 17 - en flott leilighet med sentral beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste årene og er i dag et meget attraktivt boligområde.

Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til flere dagligvarebutikker, blant annet Bunnpris i samme bygget og Spar Kronstadparken ca. 50 meter unna. Det er også gangavstand til Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, flere spisesteder, treningssentre og turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland Universitetssykehus og Haraldsplass.

Kronstad X ligger 4 minutter unna sameiet, og kan i tillegg til KIWI-butikk skilte med fasiliteter som Apotek 1, Godt brød og ett av områdets største og nyeste treningssentre, Sammen Kronstad - med tilbud om bla. sauna og gruppetimer. Blomsterog designforetning Florentes Design ligger 2 minutter unna sameiet. På dagtid holder Søtt og Salt hele tre husrestauranter åpent i deres kontorbygg - som ligger i bygget ved siden av sameiet. Her finnes også kunstgalleriet Høyersten Contemporary og «Mellomrommet» - en kreativ møteplass som arrangerer alt fra pop-up s, teambuilding, diverse workshops og alt der imellom.

Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved eiendommen; Kronstad og Danmarksplass. Herfra er det hyppige

avganger til Bergen sentrum, Bergen Lufthavn Flesland og Fyllingsdalen. Det er også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten.

Sameiets tomt har store og flotte fellesområder som er godt tilrettelagt for beboerne. Det er også tilgang til felles takterrasse og utearealer med beplantning og sitteplasser. Kronstadparken er et område det er lett å trives i!

For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; både Løvstakken, Ulriken og Fløyen ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Foretrekker du å trene innendørs finner du det døgnåpne treningssenteret Mova (tidligere Nr 1 Fitness) ca. 1 minutt unna utgangsdøren til sameiet, i tillegg til SATS Danmarksplass og Sammen i Kronstad X ca. 4 minutters gange unna.

TOMT

Fellestomt, 5180 kvm

Sameiebrøk: 99/13748

Sameiets tomt er pent opparbeidet med gangveier belagt med belegningsstein, gressplener og prydbusker.

Innhold

INNEHOLDER

Areal og fordeling pr etasje

7.etg: 100 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

7.etg: Entré, stue/kjøkken, innvendig bod, to bad og tre soverom.

Den innvendige boden er på ca. 4 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass med elbillader i felles lukket garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRAe og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Fasader bekledd med trekledning, murpuss, teglstein og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Balkongdør: Døren "subber" litt i terskel.

- Balkongskyvedør: Synes å være fuktinntrekk i nedre del av dør, men ikke registrert fukt ved stikktakning. Døren er litt treg/tung å åpne.

- Entrédør: Pakning i dør er løsnet.

- Bad1: Bom (hulrom) under enkelte fliser v/sluk og riss/sprekker i fuger, samt noe saltutslag. Front på baderomsmøbel er noe fuktskadet.

- Bad2: Bom (hulrom) under enkelte fliser v/sluk og riss/sprekker i fuger, samt noe saltutslag. Front på baderomsmøbel er noe fuktskadet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

STANDARD

Velkommen til Inger Bang Lunds vei 17! Dette er en strøken 4roms leilighet med høy standard og gode kvaliteter på overflater og utstyr. Med beliggenhet i populære Kronstadparken har man nærhet til "alt". Til tross for dette er leiligheten plassert i et rolig og veldrevet sameie uten sjenerende støy, med gode fasiliteter som lukket garasjeanlegg, heis og fire store takterrasser med optimale sol- og utsiktsforhold!

Entré |

Vi starter i den lyse og romslige entréen på hele 16 kvm med hvitpigmentert parkett på gulv og slette vegger malt i en behagelig fargetone - som er gjennomgående for hele leiligheten. Her er det flere nisjer som kan innredes med garderobeskap, kommode eller knaggrekke med skoskap. Fra entréen er det tilkomst til en innvendig bod på 4 kvm med god lagringsplass. Sikringsskap og aggregat for balansert ventilasjon er plassert her.

Stue og kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til stuen, som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet er svært lyst og luftig på totalt 35,8 kvm, så her er det god plass til å innrede med sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene sikrer godt lysinnslipp til rommet, og radiatorovnen gir god varme til leiligheten i vinterhalvåret. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 23 kvm med gode

solforhold.

Kjøkkenet er levert av Sigdal og består av en tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Det er to romslige bad i leiligheten, hvorav det ene har tilkomst fra entréen, og det andre har tilkomst fra hovedsoverommet. Det største badet har tilkomst fra entréen og måler 6 kvm. Det er helfliset med innfelte downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører, servantmøbel med skuffer, vegghengt skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet er tilknyttet hovedsoverommet og måler 4 kvm. Også det er helfliset med innfelte downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Det er innredet med vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører, servantmøbel med skuffer og veggmontert skap.

Soverom |

I leiligheten er det totalt tre soverom, alle med tilkomst fra entréen. Hovedsoverommet er på 14,3 kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng og garderobeskap. Fra rommet er det utgang til balkongen på 23 kvm, samt direkte tilkomst til et en-suite baderom på 4 kvm. Soverom 2 og 3 måler henholdsvis 6,9 kvm og 6,7 kvm. De kan innredes med dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og næring datert 21.10.2020.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap er plassert i bod og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere. Nyinstallert el-anlegg i 2016, installert av Thunestvedt AS.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming via sentralvarme og elektrisitet:

- Radiatorovn.

- Vannbåren varme på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 15 103 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 730,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 3 194,- pr.mnd. Inkluderer felles byggforsikring, trappevask/renhold av fellesareal, gartner, vaktmester, serviceavtaler, strøm og oppvarming av fellesareal, internett via fiber, styrehonorar, forretningsførsel, samt diverse drift og vedlikehold etc.

Fordeling:

Internett: kr. 199,Parkering: kr. 200,Felleskostnader brøk: kr. 2 320,50 Felleskostnader lik: kr. 474,60

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, og at sameiet har god økonomi. Neste planlagte økning er i 2026. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm og vannbåren varme etter forbruk, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring, samt eventuelt kabel-TV etc.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Sameiet har ikke gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 348 953,-

- Disponible midler: kr. 586 236,-

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter C

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

IF Skadeforsikring

Polisenummer: 3180996

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 575 791,- Som sekundærbolig Kr. 6 303 162,-

SAMEIE

Sameie: Sameiet Inger Bang Lunds Vei 15-17-19, Orgnr: 919259795

Sameiet består av 223 seksjoner fordelt på adressene Inger Bang Lunds vei 15, 17 og 19.

På taket av bygningen er det to takterrasser med benker og beplantning til fri bruk for sameiets beboere. På bakkeplan mellom nr. 19 og nr. 17 er det også en lekeplass til fri bruk.

Sameiets hjemmeside: http://ibl.herborvi.no/1901

Sameiet kommuniserer med sameierne via hjemmesiden www.vibbo.no. Her finner eier informasjon om sin bolig, felleskostnader, nyheter og informasjon fra styret, samt annen nyttig informasjon om boligselskapet. Det er også en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Eier logger på med sitt mobilnummer og får tilgang til sameiets hjemmeside når eierskiftet er registrert og eier har overtatt boligen.

FORRETNINGSFØRER

OBOS

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør. Avløpsrør av plast/støpejern.

- Radiatorovn.

- Vannbåren varme på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

Generelt:

- Leiligheten er tilkoblet felles brannvarslingsanlegg og er fullsprinklet.

- Det er internett via fiber levert av OBOS Open net (inkludert i felleskostnadene).

DYREHOLD

Ifølge sameiets husordensregler er det tillatt å holde husdyr som

hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene må skjøttes på forsvarlig vis, og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Frittgående dyr på området tillates ikke. Renhold ved dyrehold i fellesarealer påhviler eier, og avføring skal umiddelbart fjernes.

DIVERSE

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Vaskemaskin på bad kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

ANNET

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet

henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Heftelser:

Heftelser i grunnboken:

Tinglyst erklæring datert 09.07.2015 vedr. rettigheter for BKK om diverse drift, vedlikehold, adkomst etc.

Tinglyst erklæring datert 12.09.2016 vedr. rettigheter for Bergen kommune om vannledning, adkomstrett etc.

Tinglyst erklæring datert 18.01.2017 vedr. bruk av gårdsplass og gangveier.

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 03.01.2017. Sameiebrøk: 99/13748

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERING

Området er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 61850000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2, ikrafttrådt: 20.02.2013, saksnr: 201018091, berøringsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen:

Planid: 61850000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2, ikrafttrådt: 20.02.2013, saksnr: 201018091, berøringsgrad: 93,9 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, ikrafttrådt: 19.06.2019, berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64860000, ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUMFYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN, saksnr: 201737864

Planid: 64480000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3, saksnr: 201413753

Planid: 61930000, ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN, saksnr: 201107713

Planid: 61140000, ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN, saksnr: 201737864

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr:159/88 300723454, Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, Igangsettingstillatelse gitt 13.04.2021, saksnr: 202031454 (Inger Bang Lunds vei 5-7-9)

Gnr/bnr:159/84, bygningsnr:300411916, bygningstype: Annen kontorbygning, status: Igangsettingstillatelse, dato: 16.03.2015, saksnr: 201327033

Gnr/bnr:159/88, bygningsnr:300723955, bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, status: Igangsettingstillatelse, dato: 26.04.2019, saksnr: 201815249

Gnr/bnr:159/88, bygningsnr: 300724238, bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, status:Rammetillatelse, dato:07.01.2019, saksnr: 201815249

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 7 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 179 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 190 000,-))

kr 181 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 7 371 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 7 381 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,54%

Grunnpakke Kr.10 000,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Tilrettelegging Kr.14 900,-

Visningshonorar Kr.2 000,-

Markedspakke 1 Kr.16 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

81-25-0121

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp

mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også

for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1 5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

SAKSBEHANDLERE

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Basiskart

S.nr.1901

SEIngerBangLundsV.15-17-19

VelkommentilårsmøteiSEIngerBangLundsV.15-17-19

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Digitalavstemning:

Avstemningenåpner9.aprilkl.15:30oglukker13.aprilkl.12:00.

Dufnneravstemningenpå: htps://vibbo.no/1901

Hvordandeltardudigitalt?

•  DufårenlinkviaSMS.

•  Dukanogsåfnnemøtetvedågåinnpåvibbo.no

•  Dukansegjennomsakenesomskalbehandles,kommemedspørsmålogavgidinstemme.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

•  Alleeiereharrettilåstemmepåårsmøtet.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

Hvordanstemmehvisduikkekandeltadigitalt?

Dersomduikkekandeltadigitalt,mådubenyteanalogstemmeseddelsomervedlagtiinnkallingen.Detemå gjøresinnenavstemningenlukkes.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Valgavprotokollvitner

3.Godkjenningavmøteinnkallingen

4.Årsrapportogårsregnskap

5.Valgavtillitsvalgte

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Vedlikeholdsfond

8.Vedtekstendring§9-Denenkeltesameieresvedlikeholdsplikt

9.Vedtektsendring§-10Sameietsvedlikeholdsplikt

10.Vedtektsendring§11-Utbedringsansvarogerstatning

11.Vedteksendring§18-Forsikring

Medvennlighilsen,

StyretiSEIngerBangLundsV.15-17-19

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

TonjeAksnes(Obos)ervalgt.

Sak2

Valgavprotokollvitner

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.

Styretsinnstilling

Protokollensendesforsigneringdigitalttileieresomharpåtatsegrolletilåsignereprotokoll.

Forslagtilvedtak

Protokollvitner;GerhardLygre(IBL17H0319)ogGeirJacobsen(IBL17H0308)ervalgttilsigneringavprotokoll.

Sak3

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak4

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

Vedlegg

1.IBLVedPlan.pdf

2.Årsregnskapogårsrapport2023.pdf

Sak5

Valgavtillitsvalgte

Sameietskalhaetstyresomskalbeståavenlederogfrestyremedlemmer.

Innstilling

StyrelederanbefaleratMartinTazo(IBL17)velgesogblirmedvidereiStyret.

Hankjennergodtilbyggetsamthargodhistorikkipågåendesaker.

Utførerrollensomnestlederkjempefot.

ItilleggerdetønskeligåfåinnetmedlemfraNr.19dadetebyggetikkeerrepresentertiStyret. AkselStuve pekersegherutsomengodkandidat.

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  AkselStuve

•  Hanharboddisameietsiden2017.Hanharjobbet16årimarinen.Hanerutdannetofser,sjøkapteinoghar mastergradistrategiskledelseogøkonomi.Hansynesstyretvirkerbraogvilbidratileteffektivtstyreog fortsetemeddengodetrenden.

IBL19

•  ErikNæss

•  Hanharboddisameietsiden2017,erpensjonistogengasjertisameiet. FølgergodtomsameieresinteresseriIBL.

IBL17

•  GerhardLygre

•  Hanhareidogleietutleilighetenisameietsiden2017,handriversomeiendomsutvikleriegneselskap.Han erstyrelederiWeboppgjør.

IBL17

•  MartinTazo

•  JegheterMartinTazo(nåværendenestlederiStyret).

Jeger32årogbosatiBergen.Jegeierleilighetibygg17,noejeghargjortsidenferdigstillelse.Boridagmed samboer.JegjobberogharjobbetiDNBdesiste9,5åreneogjobbetmedenrekkeforskjelligeting,altfra ledertilinvesteringsrådgivning.Jegharsitetistyretsiste5åreneogerdensomharværtistyretlengst avdetnåværendestyret.Jegstillertilgjenvalgforjegønskerfortsatåværemedogbidratilåutgjøreen positivforskjellidetsameietsomjegkallerformit.Harhatansvarforblantannetheisene,dører,nøkler, lås,garasjem.m.desisteårene.

IBL17

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

• Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr312000

Styrethonorarliggerpåetnøkterntnivåognoeunderhvasomernormaltisameieravvårstørrelse.Viligger ca.10%undernormalenforetsameieavvårstørrelse.ØkningiStyrehonorarfølgerøkningifellesutgifterfor 2024vilgjøredetsammefor2025dersomaktivitetsnivåetisameietliggerpånåværendenivå.

Styrehonoraretforutsetesåværekompensasjonfordetordinærestyrearbeidet,herunderdeltakelsepå styremøtermedforberedelserogeterarbeid,behandlingavstyretsregulæresakeretc.Styretsledereller enkeltstyremedlemmerharikkeblitkompensertsærskilt,forarbeidsoppgaveri2023.

Styretsinnstilling

-sebeskrivelseforStyretsinnstilling.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr312000

Vedlikeholdsfond

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Etvedlikeholdsfonderoppsparingavøkonomiskereserverforvedlikeholdieierseksjonssameier.

Styretanbefaleratsameietvurdereråetablereetvedlikeholdsfondi2024.

Etvedlikeholdsfondmedårligavsetning,anbefalesavhensyntilatsameietblirbevisstpåatvedlikeholdsbehov viloppstå,ogatdetergodtåværeøkonomiskforberedtnårvedlikeholdetskalgjennomføresogbetales.Særlig gjelderdeteieierseksjonssameiersomIBLderdeterbegrensedemuligheterforstyrettilåtaopplånpåvegne avfellesskapet.

StyretanbefaleråseteavNOK100.000.-ifondeti2024franåværendemidler.

Vedøkningavfellesutgifteri2025økervifellesutgiftenemed1%utoverindekssomfellesutgiftenereguleres eterogbeløpetoverføresvedlikeholdsfondetvedåretsslut(31/02).

Årsresultat2024;dersomdriftsresultateterbedreennNOK200.000.-vurdererStyretåseteavyterligere NOK60.000.-tilvedlikeholdsfondetfra2024resultatregnskap.

MenStyretvilherprioritereatsameietharlikvidemidlertilådekkeløpendeforpliktelserfor2025utenen uforsvarligstorøkningavfellesutgifteri2025.

Fra2025vilda1%setesavårlig,somnevntover.

Dvs.atdersomhusleienerNOK2500.-vilNOK25.-gåtilvedlikeholdsfondethvermåned(dvs.10krpr.1.000kr hvermåned).

Nedenforfølgerenkortfatetoversiktoverregelverket.Værimidlertidoppmerksompåatenkeltelagkanha egneregleromvedlikeholdsfondivedtektene.

Hvemkanbesluteomdetskaloppretesetvedlikeholdsfond?

Regelverketeristorgradliktforboretslagogsameier.Denstørsteforskjelleneratstyretietboretslag kanbesluteomdetskaloppretesetvedlikeholdsfond,mensietsameieerdetkravomatdetebeslutes avårsmøtet.Detbørvurderesomoppretelsenavvedlikeholdsfondetogeventuelleretningslinjerskal vedtektsfestes.Vedtektsendringkreverkvalifsertfertall.Nårdetførsterbeslutetatfondetskaloppretes,er detstyretsombesluterhvormyesomskalavseteshvertår,medmindregeneralforsamlingen/årsmøtethar bestemtdete.

Erdetenbegrensingpåstørrelsenpåavsetningeneoghvafondetskalbrukestil?

Begrensningenliggeriatboretslaget/sameietikkeskalværeensparekasse,ogdetskalværeetvisstsamsvar medhvilkeutgiftersomforventesoghvorstortfondetskalvære.Fondetkanavsetestilfremtidigvedlikehold, påkostningerellerandrefellestiltak.Detkanneppeaksepteresatdetkanavsetesmidlertilethverttiltak,for eksempelsvømmebassengogandrerenebomiljøtiltak.Deterimidlertidikkeavgjørendeomtiltaketkrever vanligfertallellerkvalifsertfertall.

Hvemkanvedtaatdetskalbrukesavfondet?

Styret,innenforområdet«vanligforvaltningogvedlikehold»,medmindreanneterbestemt avgeneralforsamlingen/årsmøtet. Styretkanmedfordelleggefremforslagomutakpå

generalforsamlingen/årsmøtet,særligavenvissstørrelse.Erdetbyggetoppfondtilbestemteformål,må fondetbrukestilformålet,mengeneralforsamlingen/årsmøtetkanbesluteatdetskalbrukestilandreformål enndetsomopprinneligblebeslutet.

Hvorskalfondetplasseres?

Fondetskalavsetespåseparatbankkonto,plassertienhøyrentekonto.

Pengerskalplasseressominnskuddinorskbank,ellerannenfnansinstitusjonsomharrettilåtilbyslike tjenesteriNorge.

Styretsinnstilling

Fondetkanavsetestilfremtidigvedlikehold,påkostningerellerandrefellesprosjekter.Hensiktenprimærtmed vedlikeholdsfondeteråseteavmidlertiluforutsetvedlikeholdslikatsameietunngårellerutseterøkningav fellesutgifternårvedlikeholdavenvissstørrelseinntreffer.

Styretharbegrensedemulighetertilåtaopplånpåvegneavfellesskapet,detebehovetreduseresmedet vedlikeholdsfond.

Størrelsenpåfondetkanvidiskuterepåetsenereårsmøte-detviktigesteeråstarteprosessen.

Forslagtilvedtak

Vedlikeholdsfondoppretesogfondetskalavsetespåseparatbankkonto,plassertienhøyrentekonto. Styretadministrererbrukavfondet,innenforområdet«vanligforvaltningogvedlikehold». Primærtbenytes tiluforutsetvedlikeholdforåunngåøkningifellesutgifter. Styretkanmedfordelleggefremforslag omutakpågeneralforsamlingen/årsmøtet,særligavenvissstørrelseogdervedlikeholdeterplanlagt ikommendeperiode. Erdetbyggetoppfondtilbestemteformål,måfondetbrukestilformålet,men generalforsamlingen/årsmøtetkanbesluteatdetskalbrukestilandreformålenndetsomopprinneligble beslutet.

Sak8

Vedtekstendring§9-Denenkeltesameieresvedlikeholdsplikt

Forslagfremmetav:

PerRuneRydland,Styreleder

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Medreferansetil§9Denenkeltesameiersvedlikeholdspliktog§10Sameietsvedlikeholdsplikt(beggeforslags endringermåseesisammenheng).

Styrethari2023/2024opplevdferetvistersomgjelderforholdetmellomsameietogsameiers vedlikeholdsansvarogønskeravdengrunnenbedrebeskrivelseavansvaretivedtektene.

Isameieterdetgrenserforansvar.Hovedregeleneratbeboernemåpassepådetsomerbakinngangsdøren sin.Altdetandreerfellesskapetsoppgave.

Boretslagsloven§5-17ogeierseksjonslovenskapitel5slårfastathverenkeltbeboerharansvarfor innsidenavsinegenboenhet.Boretslaget/sameietharansvarforutvendigearealerinkludertfellesarealer. Hererhovedregelenatfertalletbestemmer,selvometvedtakfårkonsekvenserforallebeboerne.

Enkeltesameiereforventeratvedlikeholdetavinstallasjonerileilighetenesomikkeertydeligbeskreveti vedtekteneersameietsplikttilåutførevedlikeholdavogatkostnadeneerdekketinnoverfellesutgifter.-dete erfeil.

Leiligheteneharinstallasjonersomventilasjonogvannskapsomerbakgrunnenforkonfiktene.

Derrefererestilformuleringavelektroansvaretogbrukavordlydsom….sikringsskapfraogmedførste hovedsikring/inntakssikring.Deteblirfeildersomvioverførertolkningtilvannskap.

Skalsameiettaovervedlikeholdavkomponenterivannskapvilfellesutgifteneøkesbetydeligpga administrasjonogoppfølgingisamarbeidmedkompetentetjenester.

-ex.Fjernvarme,EvinyASerenavtalemellomsameierogEviny.

SeFDVpermogVannskapforyterligereinformasjon–fnnesogsåpåVIBBO.

DeterlangtrimeligereforsameietatsameierutførersinvedlikeholdsplikteterhensikteniFDVpermpgamye avvedlikeholdetvildakunneutføresutenstyretinvolveringogmedvirkning.

Nåværende(gammeltekst):§9Denenkeltesameiersvedlikeholdsplikt

Denenkeltesameierskalfulltutogforegenregningholdebruksenhetenmedeventuelttilleggsarealiforsvarlig standogvedlikeholdesliktsomoverfaterav balkonger,dørerogvinduerinnvendig,rør,sikringsskapfraog medførste hovedsikring/inntakssikring,ledningermedtilbehør,inventar,utstyrinklusive vannkloset,vasker, apparateroginnvendigefaterm.m..

Våtrommåbrukesog vedlikeholdesslikatlekkasjerunngås. Vedlikeholdetomfaterogsånødvendige reparasjonerogutskiftningavsliktsomrør, sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/inntakssikring, ledningermedtilbehør, varmekabler,inventar,utstyrinklusivesliksomvannkloset,vasker,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg,gulv-oghimlingsplater,skillevegger,listverk,skap,benkerog innvendigedørermedkarmer.

Sameierenharogsåansvaretforoppstakingogrensingavinnvendige avløpsledninger,bådetilogfraegen vannlås/slukogframtilsameietsfelles-/hovedledning.Sameierenskalogsårenseeventuelleslukpåverandaer, balkongeroglignende.Sameierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr.Vedmistankeominsekterog skadedyrpliktersameierenutenoppholdåmeldefraskriftligtilsameiet.

Vedlikeholdspliktenomfaterogsåutbedringavtilfeldigskade,herunderskadepåført vedinnbruddoguvær.Oppdagersameierenskadeiboligensomsameieteransvarligforåutbedre,plikter sameierenutenopphold åmeldefraskriftligtilsameiet. Nyeieravseksjonenharplikttilåutførevedlikeholdmedregnetreparasjon og utskiftingiseksjonenselvomdetskullehaværtutførtavdenforrigesameieren. Vedlikeholdsplikten forfellesarealerhvordetergitrettileksklusivbruk,jfr.§§5.2.1 og5.2.2,liggerpådesameiernesom harbruksreten.Forfasadeneomfater vedlikeholdspliktenyterveggeneisinhelhet.Vedlikeholdspliktenfor næringsseksjon mottorgetomfaterogsåutskiftingavdennesvinduerogdører.

Forslagtilnytekst:§9Denenkeltesameiersvedlikeholdsplikt

Seksjonseierenharvedlikeholdspliktforegenbruksenheteninkludertinstallasjoner.Denenkeltesameierskal fulltutogforegenregningholdebruksenhetenmedeventuelttilleggsarealiforsvarligstandogvedlikeholde sliktsomoverfateravbalkonger,dørerogvinduerinnvendig,rør,vannskap,ventilasjonsaggregat,sikringsskap fraogmedførstehovedsikring/inntakssikring,ledningermedtilbehør,inventar,utstyrinklusivevannkloset, vasker,apparateroginnvendigefaterm.m..

Våtrommåbrukesogvedlikeholdesslikatlekkasjerunngås.

8 av 172

Vedlikeholdetomfaterogsånødvendigereparasjonerogutskiftningavinnvendigeinstallasjonsliktsom rørsamtvannskap(m/innhold)somerplassertinneibruksenheten,ventilasjonsaggregat(inkludert internekomponenter),sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/inntakssikring,ledningermedtilbehør, varmekabler,inventar,utstyrinklusivesliksomvannkloset,vasker,apparater,komfyrvakt,kjøkkenvifte, ringeknapputenforleilighetsdørmedalarminne,videreyterdørcalling-apparatileiligheten,TVog bredbåndsutstyr(ruter/kablingetc.),tapet,gulvbelegg(parketetc),vegg,gulv-oghimlingsplater,skillevegger, listverk,skap,benkeroginnvendigedørermedkarmer.

Sameierenharogsåansvaretforoppstakingogrensingavinnvendigeavløpsledninger,bådetilogfraegen vannlås/slukogframtilsameietsfelles-/hovedledning.Sameierenskalogsårenseeventuelleslukpåverandaer, balkongeroglignende.

Filtertilventilasjonsaggregattashåndomavsameietogdekkesviafelleskostnader–flterdelesutårlig.Skiftes utavsameierihttilvedlikeholdsinstruksforanlegget.

Terrasser,balkonger,veranda(somertilleggsarealtilseksjonen);Seksjonseierharansvarforegne terrasser/veranda/balkong,etansvarsomomfateroverfatevedlikhold.Hvilketkanomfatebåderengjøring, maling,rengjøringavslukm.m.,samtutskiftningavoverfatebeleggsomtrevirke,fisersamtutskriftningav fuger.

Vedlikeholdspliktenomfaterikkeutskiftingavsluk.Reparasjonellerutskiftingavrørogledningersomerbygget innibærendekonstruksjonersameietansvarligfor.

Sameierenskalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr.Vedmistankeominsekterogskadedyrplikter sameierenutenoppholdåmeldefraskriftligtilsameiet.

Vedlikeholdspliktenomfaterogsåutbedringavtilfeldigskade,herunderskadepåførtvedinnbruddoguvær.

Oppdagersameierenskadeiboligensomsameieteransvarligforåutbedre,pliktersameierenutenopphold åmeldefraskriftligtilsameiet.

Nyeieravseksjonenharplikttilåutførevedlikeholdmedregnetreparasjonogutskiftingiseksjonenselvom detskullehaværtutførtavdenforrigesameieren.

Vedlikeholdspliktenforfellesarealerhvordetergitrettileksklusivbruk,jfr.§§5.2.1og5.2.2,liggerpå desameiernesomharbruksreten.Forfasadeneomfatervedlikeholdspliktenyterveggeneisinhelhet. Vedlikeholdspliktenfornæringsseksjonmottorgetomfaterogsåutskiftingavdennesvinduerogdører.

Styretsinnstilling

Styretanbefalerateieretarstillingtilendringenesombeskrivervedlikeholdsansvaretbedreennnåværende vedtekter.VilmedrevisjonavvedtektergjøreStyrearbeidetletereåadministereroppmotsameierepga ansvaretertydligrebeskrevet.

Forslagtilvedtak

Styretgisaksepttilågjennomførevedtektsendringersomerbekrevetiforslagetforrevidert§9Denenkelte sameiersvedlikeholdsplikt.

Vedlegg

3.Vedlikeholdsansvareierseksjonslovenkommentarer.pdf

4.Vedtekter1901SameietIngerBangLundsvei15-17-19.pdf

Vedtektsendring§-10Sameietsvedlikeholdsplikt

Forslagfremmetav:

PerRuneRydland,Styreleder

Kravtilfertall: Totredjedels(67%)

Medreferansetil§-10Sameietsvedlikeholdsplikt.

Styrethari2023/2024opplevdferetvistersomgjelderforholdetmellomsameietogsameiers vedlikeholdsansvarogønskeravdengrunnenbedrebeskrivelseavansvaretivedtektene.

Nåværende(gammeltekst):§10 Sameietsvedlikeholdsplikt

Sameietskalholdebygningerogeiendommenforøvrigiforsvarligstandsålangt pliktenikkeliggerpå sameierne.

Vedlikeholdspliktenforfellesarealerhvordetergitrettileksklusivbruk,liggerpåde sameiernesomhar bruksreten.

Sameietsvedlikeholdspliktomfaterogsåutskiftingavboligenesvinduer,herunder nødvendigutskiftningav termoruter,ogalleyterdører,bygningsmessigvedlikehold avbalkonger,reparasjonellerutskiftningavtak, bjelkelag,bærende veggkonstruksjoner,slukogrørellerledningersomerbygdinnibærende konstruksjoner medunntakavvarmekabler.

Sameierenplikterågiadgangtilbruksenhetenslikatsameietkanutføresin vedlikeholdsplikt,herunder etersyn,reparasjonellerutskifting.Etersynogutføring avarbeidskalgjennomføresslikatdetikkeertil unødigulempeforsameiereneller annenbrukeravboligen.

Forslagtilnytekst:§10Sameietsvedlikeholdsplikt

Sameietskalholdebygningerogeiendommenforøvrigiforsvarligstandsålangtpliktenikkeliggerpå sameierne.

Vedlikeholdspliktenforfellesarealerhvordetergitrettileksklusivbruk,liggerpådesameiernesomhar bruksreten.

Sameietsvedlikeholdspliktomfaterogsåutskiftingavboligenesvinduer,herundernødvendigutskiftningav termoruter,ogalleyterdører,bygningsmessigvedlikeholdavbalkonger,reparasjonellerutskiftningavtak, bjelkelag,bærendeveggkonstruksjoner,slukogrør(ansvaretforaltavrørifellesområdersomgarasje/kjeller, stigerøroppiblokkensamtvannrørfremtilstoppekranileiligheten/vannskap),ventilasjonsanlegg/aggregati fellesområdersamtventilasjonsrørframtilleiligheten,ledningersomerbygdinnibærendekonstruksjoner medunntakavvarmekablerileilighetene.Fibernet(bredbånd,TV);kundeservice,driftogvedlikeholdav bredbåndsanleggetleveresavsameietssamarbeidspartnerihtavtaleogavtalevilkårmellompartene.

Terrasser,balkonger,veranda(somertilleggsarealtilseksjonen);utbedringavpåstøpovermembran, utskiftningavmembran,utbedringavdenbærendekonstruksjon,herunderarmeringogutskiftningavsluk vilværesameietsansvar.

Sameierenplikterågiadgangtilbruksenhetenslikatsameietkanutføresinvedlikeholdsplikt,herunder etersyn,reparasjonellerutskifting.Etersynogutføringavarbeidskalgjennomføresslikatdetikkeertilunødig ulempeforsameierenellerannenbrukeravboligen.

Styretsinnstilling

Styretanbefalerateieretarstillingtilendringenesombeskrivervedlikeholdsansvaretbedreennnåværende vedtekter.

Forslagtilvedtak

Styretgisaksepttilågjennomførevedtektsendringersomerbekrevetiforslaget§10Sameiets vedlikeholdsplikt.

Vedlegg

5.Vedlikeholdsansvareierseksjonslovenkommentarer.pdf

6.Vedtekter1901SameietIngerBangLundsvei15-17-19.pdf

Sak10

Vedtektsendring§11-Utbedringsansvarogerstatning

Kravtilfertall: Totredjedels(67%)

Idagstårdetfølgendei§11:

Førerensameiersmisligholdtilskadepåsameietseiendomellerpåannensameiersbruksenheteller fastmontertinventarsomnaturlighørerbruksenheten/boligentil,skalskadenutbedresavsameiet.Utgiftene kankrevesdekketavsameieretertredjeleddidennebestemmelse.

Skadepåinnboogløsøreskalutbedresavskadelidtesameier.Sameiethefterikkeforeventuelleskaderpå skadelidtesinnboog/ellerløsøre.

Sameietogskadelidtesameierekankreveerstatningfortapsomfølgeravatsameierenmisligholdersine plikter,etersammereglersomiboretslagslovens§§5-13og5-15.

Sameierkankreveerstatningfortapsomfølgeavatsameietikkeoppfyllerpliktenesine,etersammeregler isomboretslagslovens§5-18.

Styretforeslårat§11fårfølgendetekst:

• Førerensameiersmisligholdtilskadepåsameietseiendomellerpåannensameiersbruksenheteller fastmontertinventarsomnaturlighørerbruksenheten/boligentil,skalskadenutbedresavsameiet.Utgiftene kankrevesdekketavsameieretertredjeleddidennebestemmelse.

• Skadepåinnboogløsøreskalutbedresavskadelidtesameier.Sameiethefterikkeforeventuelleskaderpå skadelidtesinnboog/ellerløsøre.

• Sameietogskadelidtesameierekankreveerstatningfortapsomfølgeravatsameierenmisligholdersine plikter,etersammereglersomiLovomeierseksjoner§34.

• Sameierkankreveerstatningfortapsomfølgeavatsameietikkeoppfyllerpliktenesine,etersammeregleri somLovomeierseksjoner§34.

• Utilsiktetelleruaktsomutløsingavbrannalarmsommedførerutrykningogkostnaderforsameietersameiers ansvar/kostnad,dersomsameierikkeklareråvarsleomfeilmeldingogstoppeutrykning.

Styretsinnstilling

Styretønskeråtilføyedetepgaferehendelserknytettilutløsningavalarmifmsameiersuaktsomhet.

Brannalarm;ingentingernevntangående"unødvendigealarmer"ivedtektene.

Brannalarm21.08.2023;ref.mail11/09angåenderegressmoteier.Ikkegodtnokbeskrevetisameietsvedtekter –regressikkegjennomført.

Forslagtilvedtak

Vedtekter§11endrestilstyretsforslagsombeskrevetover.

Vedlegg

7.1901SameietIngerBangLundsvei15-17-19.pdf

Sak11

Vedteksendring§18-Forsikring

Forslagfremmetav:

PerRuneRydland,Styreleder

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Idagerfølgendebeskrevetisameietsvedtekter:

ForsikringSameieteransvarligforateiendommentilenhvertidholdesforsvarligforsikretietgodkjent selskap.Andreforsikringererdenenkeltesameierselvansvarligfor.

Styretforeslårfølgendeteksti§18:

Sameieteransvarligforateiendommentilenhvertidholdesforsvarligforsikretietgodkjentselskap.Andre forsikringererdenenkeltesameiersegetansvar.

Oppstårskadeileiligheten,skalseksjonseiersørgeforåbegrenseskadeomfangetmestmuligogprøveå kartleggeårsakentilskaden.

Dersomsameietsforsikringbrukes,kanseksjonseierbelastesheleellerdeleravegenandelendersomforholdet liggerinnenforseksjonseiersansvar.

Styretsinnstilling

Forsikringendekkerbygningeneogfellesareal.Forsikringendekkerogsåveggfastutstyr,bygningsmessige tilleggsinnretningerogforbedringeridenenkeltebolig.

Oppstårdetskadeileiligheten,skalseksjonseiersørgeforåbegrenseskadeomfangetmestmuligogprøveå kartleggeårsakentilskaden.

StyretsamarbeidermedOBOSforsikringsavdelingsomderetermelderskadentilforsikringsselskapet,de bestilleromønskelighåndverkerforreparasjonogsørgerforatkostnaderknytettilskadenblirrefundert ellerbetaltavforsikringsselskapet.

Selvomsameietsforsikringbrukes,kanseksjonseierbelastesheleellerdeleravegenandelendersomforholdet liggerinnenforseksjonseiersansvar.

Denenkelteseksjonseiermåselvsørgeforåhahjemforsikringsomdekkerinnboogløsøre.

Forslagtilvedtak

Vedtekter§18endrestilstyretsforslagsombeskrevetover.

Vedlegg

8.Vedtekter1901SameietIngerBangLundsvei15-17-19.pdf

9.Vedlikeholdsansvareierseksjonslovenkommentarer.pdf

Premium rådgivning

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder

Per Rune Rydland

Nestleder Martin Tazo

Storingavika 65

Inger Bang Lunds Vei 17

Styremedlem Agnete Barstad Tveiteråsvegen 23 A

Styremedlem Marius Boge

Styremedlem Kent Eivind Vorland

Kontaktinformasjon

Styret kan nås på e-post Ingerbanglund@styrerommet.no.

Vibbo

Inger Bang Lunds Vei 17

Inger Bang Lunds Vei 17

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om SE Inger Bang Lunds V.15-17-19

Sameiet består av 223 seksjoner.

SE Inger Bang Lunds V.15-17-19 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919259795, og ligger i BERGEN kommune

Gårds- og bruksnummer:

159 11

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

SE Inger Bang Lunds V.15-17-19 har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er Revisorgruppen Hordaland.

Styrets arbeid

Regnskap

Regnskapet for 2023 er i pluss og vi forbedret økonomien i sameiet Dette er i henhold til forrige og nåværende styrets strategi, vi har fortsatt den gode utviklingen gjennom 2023. Der er ikke avsatt midler til vedlikeholdsfond i sameiet, men dette anbefaler Styret at vi etablerer fra og med 2024 for å unngå uforutsette økninger av fellesutgifter pga ved gjennomføring av vedlikehold (ikke planlagt vedlikehold).

Styret har lagt ned en stor innsats i 2023 for å etablere oversikt av pågående og kommende vedlikeholdsoppgaver Dette arbeidet vil være kontinuerlig og planer vil forbedres utover i 2024 Vi føler vi har god oversikt på vedlikeholdet, men bygg tekniske utfordringer dukker opp til stadighet og gir Styret utfordringer. Bygget og leilighetene begynner å få økende utgifter til løpende vedlikehold, men vi har midler til prioriterte oppgaver – men noen oppgaver må alltid forsakes pga sameiet økonomi

Nivået på felleskostnadene er forsvarlige og på et nivå hvor sameiet kan håndtere uforutsette hendelser av en gitt størrelse uten at det må gjennomføres ekstra innbetalinger fra sameierne

VIBBO

Styret arbeider etter beste evne for å holde VIBBO oppdatert med relevante nyheter og etablere et innhold under relevante tema som sameiere kan forholde seg til.

Her ligger et potensiale til forbedring, arbeidet er tidskrevende, men vi forbedrer oss. Ber sameiere benytte VIBBO ifm henvendelser til Styret da sakene da er lettere å spore enn via mail. Sakene blir da linket til tema og sameier.

Myndighetspålegg/Kommunale pålegg

Ingen.

Brann og alarmanlegg.

Gjør deg kjent med informasjon på VIBBO Instruks og veiledning finnes på VIBBO

Ingen avvik feil/mangler på anlegget

Sikkerhet/Vakthold

Det digitale vaktholdet som ble utvidet høsten 2022 opprettholdes og har vært i dialog med Vaktselskap for gjennomføring av vakthold i sameiet, men iverksetter andre korrektive tiltak før tilbud aksepteres. Gir etablerte tiltak den nødvendige reaksjon kansellerer/utsetter vi vakthold med vektere. Vakthold er et meget kostbart tiltak.

Bakgrunnen økning av sikkerheten i sameiet er sammensatt og basert hendelser og henvendelser fra sameiets beboere Vi har hatt innbrudd i boder og tyveri av sykler Det har vært ansamling av personer/uvedkommende både på takterrassene og i bakgården, i tillegg til flere mindre hendelser i boder og garasjen som vi må får bedre kontroll på.

BIR

Papir, plast og glass nedkast eier vi sammen med N3 (sameiet over veien som ble ferdigstilt 2022)

Matavfall: sameie venter på en tilpasset løsning fra BIR Se BIR for ytterligere info

BIR avfall stasjon; Her er sameiet fortsatt utfordringer da brukere ikke forholder seg til BIR sin veiledning om bruk av anlegget. Sameiet har fått en del uforutsatte kostnader her.

Ved uforsvarlig bruk er det viktig at vi alle hjelper til og innhenter bevis og sender til Styret slik at Styret kan følge opp med tiltak mot de som ikke forholder seg til kjørereglene.

Fellesområder:

Styret vurderer en gjennomgang av takterrasser og gjennomførste mindre endringer her i 2024 som fjerning av materiellkasser som ikke er i bruk. Gangvei på bakkenivå trenger også en oppgradering pga nedsynking og utbedring er planlagt før mai 2024.

Postkasser.

Ta et løft her og påse at ditt postkasseskilt er iht. sameiets standard. Sameiers ansvar Tusen takk.

Dører/Låser

Dører og låser vil alltid være en utfordring med å holde kontinuerlig i god tilstand Vi har et godt samarbeid på service og Styret klarer å mobilisere dem innen rimelig tid for utbedring av feil og mangler. Styret vurderer installasjon av OBOS digital nøkkel i 2024 for å bedre kontroll av tilkomst til bygget og fellesområder. Beboerne vil da få digitale nøkler til hovedinngangen i bygget i tillegg til vanlige nøkler. Vi undersøker også om vi kan få installert digital nøkkel i fellesområder som takterrasse.

Heis

Her har vi også stor aktivitet med å følge opp vedlikehold pga stans av heis. Er en del uregelmessig bruk av heis. Dette fører til stopp av heis og frustrerte sameiere. Tilkall av service personell vil primært være i normal arbeidstid for å holde kostnader nede Så vær litt tålmodig når heisen står.

Garasje/Parkering

Se VIBBO for informasjon. MC parkering er snart på plass. Plasser er tildelt. Merking gjenstår og er rekvirert

Skadedyr

Rotter/Mus etc: Her har vi en avtale med Cytox AS og får god service og oppfølging Får jevnlig fangst i feller og nye trapme feller er utplassert i garasje.

Skjeggkre etc. Her har vi en pågående forsikringssak som sameiet vil avslutte før sommeren 2024. Viser seg her at skjeggkre flyttet inn når vi hadde hoved innflytning i sameiet Dette ser vi på alder/størrelsen på våre funn Størrelse på funn samt økonomien i gjennomføring av tiltak førte til at Styret besluttet full sanering av leiligheter og fellesområder Styret vil vurdere ytterligere aksjoner basert på tilbakemelding fra eiere i månedene som kommer Dette har vært en meget krevende sak å følge opp for Styreleder. Mye administrativt arbeid med å påse at kartlegging og resultat ble ajourført korrekt Gode tiltaksrapporter og aksjonslister er etablert som bevis opp mot forsikringsselskap/Anticimex AS.

Se VIBBO for utfyllende informasjon angående sanering som gjennomføre i april

Vaktmestertjenester/Newsec

Vedlegg 2

Vi har fått til et godt samarbeid med Newsec AS og de hadde et travelt år i 2023 med å følge opp all assistanse som vi hadde behov for. Vi har fått ny Vaktmester – Morten Mikkelsen (tømrer bakgrunn) – som er ansatt hos Newsec AS Morten har faste vedlikeholdsoppgaver å følge opp i sameiet fellesareal samt vi benytter ham til generell assistanse av andre oppgaver når dette er påkrevd

17 av 172

Årsregnskap og årsrapport 2023.pdf

Rengjøring og vasking

Fasader; Holdt igjen på rengjøring av fasader pga av økonomi. Har prioritert innvendig rengjøring. Vil se hva vi kan få gjort her i 2024. Sender ut forespørsel på fasadevask så tar vi en beslutning på omfang.

Garasje; Vil øke fra to til tre rengjøringer i løpet av året. Vinteren var hard med vannansamling og mye skitt. Sliter litt her pga vi ikke har drenering i garasjen – må suges opp.

Innvendig; Ser at vi kan bedre rengjøring i enkelte områder og vurderer å øke antall vask.

Vedlikehold

Styret i sameiet tilkall av service personell vil primært være i normal arbeidstid for å holde kostnader nede. Er oppgaven kritisk vil servicepersonell bli mobilisert så snart vi får opprettet kontakt med våre samarbeidspartnere.

Gi god beskrivelse når behov oppstår og ta bilder etc. Er da lettere å koordinere arbeidsoppgaver opp mot våre leverandører.

I 2023 hadde vi flere saker som krevede tett oppfølging administrativt og fysisk av Styret.

Lekkasje Tak IBL 17; har her hatt lekkasje rundt sluker. Konstruksjons svakhet som krever ytterligere oppfølgning for å definere en god løsning. Jobber tett med Newsec AS i denne sak. Ikke reklamasjonssak.

Lekkasje avløpsrør; Har etter vinter opplevd lekkasje i avløpsrør fra terrasser.

Lekkasje garasje nedløp (tak); Fikk en god løsning på plass her. Ikke registrert ytterligere lekkasje etter utbedring.

Lekkasje vannforsyning; Fikk en lekkasje i en leilighet i et vannskap som lærte oss en del. Filter ble ikke skiftet av rørlegger og dette medførte lekkasje og vanntilførsel ble stengt, som det skulle av en stengeventil. Unngikk følgeskader så det endte bra.

Vann; Tap av varmtvann; hatt flere saker her i sameiet og de er jevnt fordelt mellom sameiet og sameieres ansvar. Har nå spisset og bedret oppfølging av filter på vanninntaket. La oss håpe dette ordner seg nå – er tett på og intensiverer intervall om nødvendig. Sammen med filter for ventilasjon ble det i 2023 også levert ut et vannfilter til rør-i-rør systemet. Tetting av dette filteret/defekt filter vil føre til problematikk med varmtvannstilføreselen i den enkelte leilighet. Styret anbefaler derfor å skifte dette filteret dersom det ikke er gjort. Gi beskjed dersom dette ikke er utført, så skaffer Styret filter til veie.

Avløp; Har vært tett avløp og hektisk aktivitet på dette området. Etablert periodisk vedlikehold av avløp for å unngå tilsvarende. Mye fett (matfett) og fremmed legemer (bind, papir etc.) – matfett skal i restavfall; benytte kartonger/plastflasker til dette – ikke bruk avløpet.

Ventilasjon; Ser økning i vedlikehold av ventilasjonsanlegg. Fellesanlegg samt tre av styremedlemmers ventilasjonsanlegg har krevd service. Er der ulyd – ring for service – se VIBBO.

Vintervedlikehold; har fått brynt oss godt gjennom en hektisk vinter med mye snø. Jobbet tett og godt med Newsec AS samt de ansvarlige for brøyting og strøing. Vært noen hendelser, men de har vi løst underveis.

Annet; Vært mye små saker. Bygget begynner å kreve mer.

Vedlikeholdsplan; Litt finpuss gjenstår så har vi en god plan for sameiet. Har lagt et utkast til plan til denne årsrapport.

Viser Styrets anbefaling til utførelse av vedlikehold innvendig og utvending. Sameiets og sameiers ansvar er belyst. Gi innspill – noen som er glemt?

Utleie nr. 17 - fellesrom

Utleie av næringslokalet i nr. 17 er ikke kommet i havn av forskjellig årsaker. Har ikke vært prioritert oppgave pga store vedlikeholdsoppgaver har tatt mye tid for Styreleder. Seksjonen må omreguleres for bruk som annet enn fellesareal og erfaring innhentet er at kommunen er restriktiv. Vurderer kreative løsning i 2024 og vil prioritere opp denne oppgaven i 2024.

Brukes i dag til oppbevaring. Dårlig med plass til oppbevaring av fellesskapets eiendeler. Har tatt i bruk alt areal. Så dette må også løses dersom vi skal leie ut.

Utleie i IBL 19 medførte at vi tok materiell over til IBL 17 samt OBOS WIFI Server i kjeller rom (Vaktmesterrom) tok det ene rommet her.

Utleie nr. 19 - fellesrom

Etablert utleie og dette fungere godt. Godt samarbeid og tar godt vare på lokalene.

Styret og honorar

Styret honorar ligger på et nøkternt nivå og noe under hva som er normalt i sameier av vår størrelse. Vi ligger ca. 10% under normalen for et sameie av vår størrelse. Økning i Styrehonorar følger økning i fellesutgifter for 2024 vil gjøre det samme for 2025 dersom aktivitetsnivået i sameiet ligger på nåværende nivå.

Styrehonoraret forutsettes å være kompensasjon for det ordinære styrearbeidet, herunder deltakelse på styremøter med forberedelser og etterarbeid, behandling av styrets regulære saker etc. Styrets leder eller enkeltstyremedlemmer har ikke blitt kompensert særskilt, for arbeidsoppgaver i 2023.

I 2023 har det dukket opp spesielle saker som måtte følges opp særskilt tett, dette er typisk i forbindelse med større vedlikeholds saker og forsikringssaker (lekkasjer, skadedyr).

Vedlegg 2

Samlet sett har aktiviteter gitt stor arbeidsbelastning i 2023 og dette har medført at Styret har måtte ta prioritering ved utførelse av sine arbeidsoppgaver. Noe som har medført noen utakknemlige tilbakemeldinger. Styret ønsker en god dialog i sameiet og forståelse for sine prioriteringer. Økonomi, vedlikehold og tilstand på bygg og anlegg har alltid fortrinn i prioriteringene. Vær konstruktiv og kreativ når vi skal løse saker i fellesskap. Vi må motivere alle til for deltakelse i Styret samt ha en positiv dialog om det er mot Styret eller mot hverandre på sosiale medier. Skap trivsel og vinnere i sameiet. Vi bor i et attraktiv sameiet i eiendomsmarkedet – det må vi tilstrebe å opprettholde. 19 av 172

og årsrapport 2023.pdf

Trivsel

Benytt VIBBO til å arrangere sammenkomster i sameiet – Oppslag på VIBBO og Facebook.. En sommerfest i regi av sameiere skader ikke. Styret kan være med å tilrettelegge. Meldt godt vær i sommer - kos dere.

Ikke alt skjer i regi av Styret. Enkelte trivielle tiltak kreves privat initiativ.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 586 236.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Energikostnader

Energikostnadene var også høye i 2023.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, strømstøtten videreføres ut 2024 og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i SE Inger Bang Lunds V.15-17-19.

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet kjøper. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 5,5% økning av felleskostnadene fra 1.1.24.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING (35704) med polisenummer 3180996. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Større vedlikehold og rehabilitering Sak: Tak IBL 17; avdekket lekkasje. Tiltak og omfang er under vurdering.

Forbehold om samme kvalitet og funn i IBL 19. Ikke avdekket svekket tilstand pr i dag.

Leilighetskomplekset er fra 2016 bygget i betong, med uteplass på tak hvor det nå er lekkasje inn fra sluk inn i fellesareal/gang. Uteplass er lagt opp med betongdekke, isopor og takbelegg. Det er lagt knotteplast, duk og jord masser med gress. Det er enkel tilgang til uteplass på tak, men vanskelig å finne lekkasjepunkt da det er godt dekket. Må vurderes å åpne opp store deler av tekking og isopor for å kartlegge. Dette vurderes utført i 2024 dersom ingen annen metodikk kan benyttes til gi sameiet en god tilstandskontroll.

Robert Slettmo AS har utført taksjekk og åpnet opp 7 punkter fra utside for å kartlegge skade. Det er ikke gjort funn av lekkasjepunkt, men det var vått i 6 av 7 åpnede punkter.

Vi har benyttet rørlegger og har sjekket rør og rør er ok.

Det tyder på at vann kommer fra utettheter på tak og ned via utside av sluk.

Det er kommet vann inn i fellesareal og fuktet 6 himlingsplater, dette er utbedret.

Vi har satt av midler til tilstandskontroll av taket. Budsjett og tiltak for utbedring er enda ikke på plass pga omfanget er uavklart. Samarbeider med Newsec AS i denne sak. Utbedring vil komme ut på anbud.

Fasene blir:

A) Tilstandskontroll og av dekking av skade.

B) Vurdering av tiltak og innhenting av løsningsforslag/anbud.

C) Økonomisk vurdering av løsningsforslag og framdriftsplan

D) Avklare finansiering og løsning.

Å etablere prognose på det nåværende tidspunkt er vanskelig, men sameiet har ca. NOK 450.000.- i midler før eventuell ekstra finansiering vil bli diskutert. Øvrige vedlikeholdsoppgaver vil bli berørt i 2024 og 2025 og prioritert iht utfordring på taket av IBL 17.

SAMEIET INGER BANG LUNDS VEI 15-17-19

ORG.NR. 919 259 795, KUNDENR. 1901

RESULTATREGNSKAP

SAMEIET INGER BANG LUNDS

VEI 15-17-19

ORG.NR. 919 259 795, KUNDENR. 1901

BALANSE

EGENKAPITAL OG GJELD

Pantstillelse Garantiansvar

Bergen, 04.03.2024

Styret i Sameiet Inger Bang Lunds Vei 15-17-19

Per Rune Rydland /s/ Agnete Barstad /s/ Marius Boge /s/

Kent Eivind Vorland /s/ Martin Tazo /s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld

balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler regnskapsskikk for små foretak.

balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 300 000.

NOTE: 6

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13 560.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 9

NOTE: 10

NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 12

NOTE: 13

NOTE: 14

DRIFTSMIDLER

NOTE: 15

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

Til årsmøtet i Sameie Inger Bang Lunds V.15-17-19

UAVHENGIG REVISORS BERETNING 2023

Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Sameie Inger Bang Lunds V.15-17-19 som viser et overskudd på kr 348.953. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023 og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene).

Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene)), og har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlige for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter årsrapport og budsjett. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Revisorgruppen Hordaland AS Nøstegaten 56, N-5011 Bergen Tlf.: +47 55 21 07 80

Avdeling Kvam: Sandvenvegen 40, N-5600 Norheimsund Tlf.: +47 56 55 00 70

E-post: hordaland@rg.no

Foretaksregisteret NO 987 547 502 MVA Bank 8580.14.20880

www.rg.no

av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Statsautoriserte revisorer

Medlem

Styrets ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutninger som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Bergen, den 04.03.2024

Revisorgruppen Hordaland AS

Roger Sleire

Statsautorisert revisor

Medlem av UHY International, en sammenslutning av uavhengige revisjons- og konsulentselskaper.

Premium rådgivning

Vedlikehold i boligselskaper

Boligselskapets vs. beboers ansvar

Anne Prøsch Hage

Vedlegg 3

Advokat, MNA

Advokatene i OBOS

Vedlegg 3

Økt rettigheter

https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/advokatene obos/

Vi 4. Vi

5. Vanlige

6. Nettside:

Økt etterspørsel etter advokatbistand – bevissthet rettigheter bistår boligselskapet v/styret er spesialiserte på boligjuss

Vanlige oppdrag til juridisk@obos.no

Nettside:

https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/advokatene

Agenda

● Kort om boligselskap

● Rettslige utgangspunkter for ansvarsfordeling

● Vedlikeholdsbegrepet i boligselskaper

● Boligselskapets og beboerens ansvar vedlikehold

● Kostnadsfordeling

Vedlegg 3

Hva menes med boligselskap

Vedlegg 3

boligselskap og beboer?

Borettslag

Eierseksjonssameier

Utgangspunktene

● Lover

● Borettslagsloven§5-12og§5-17,

● Eierseksjonsloven§32og§ 33

● Vedtektene

● Avtaler

Vedlegg 3

Vedlikeholdsbegrep et

● Hvilke tiltak er omfattet?

Vedlegg 3

Hva er vedlikehold?

● Alt som går på opprettholdelse av dagens standard, alle reparasjoner og utskiftinger likt mot likt er utvilsomt vedlikehold.

● Kostnadene spiller ingen rolle.

● Vedlikehold må skilles fra ombygging, påbygging og andre endringer av bebyggelsen - får betydning for vedtakskompetansen

Vedlegg 3

Ulvendommen - RG

2007 s. 706

Spørsmålet i dommen var om den vedtatte rehabiliteringen var vedlikehold, eller om det var ombygging som krevde kvalifisert flertall, jf. brl § 8-9 nr.

Rettens begrunnelse:

● Det forelå et «reelt behov for utskiftning» av vann og avløpsrør og det var både praktisk og økonomisk å utføre arbeidet under ett. Skapte en enhetlig løsning.

● Tiltakene var fornuftige, og innebar ingen «fysisk endring av bygningsmassen» eller av badenes funksjon.

● Motivet var ikke ombygging/påbygning, men vedlikehold som en samlet løsning.

Retten konkluderte med at tiltaket samlet sett var vedlikehold, og at det ikke krevdes 2/3 flertall.

Vedlegg 3

Ønske om tidsmessig oppgradering?

● I rettspraksis godtas en oppgradering i samsvar med tiden og forholdene for øvrig.

● f.eks. gamle vinduer byttes ut med to eller tre lags vinduer. Bad oppgraderes til dagens standard med fliser, varmekabler etc.

● Hvor langt oppgraderingsretten går må vurderes konkret, vil avhenge av eksisterende standard og forholdene i laget for øvrig,

● å bytte fra trepanel til mursteinfasade, smårutete vinduer til store panoramavinduer eller at det settes inn flere vinduer

● I tvilstilfeller anbefaler vi derfor at styret tar kontakt med rådgiver eller eventuelt med advokatene i OBOS for å avklare om det kreves simpelt eller kvalifisert flertall før det treffes vedtak

Vedlegg 3

Betydning av skillet mellom beboer

● Den som har ansvaret bestemmer

arbeid som skal gjøres

Vedlegg 3

mellom felleskap (boligselskapet)

Fellesareal = boligselskapets

Vedlegg 3

boligselskapets ansvar

Fellesareal

Vedlegg 3

Hva er fellesarealer?

● Utvendig fellesarealer

● Innvendige fellesarealer: ganger, trappeoppganger, osv.

● Bygningskroppen: Balkonger, yttervegger, tak, utskiftning av ytterdør og vinduer osv.

● Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

● Felles rør og ledningsnett

● Boder og garasjeplasser som ikke er seksjonert tilleggsdel

● Bygningskroppen er boligselskapets hovedansvar!

● Restvedlikehold!

Vedlegg 3

trappeoppganger, tak,

BYGNINGSKROPPEN

FELLES FUNKSJON ANSVAR

seksjonert som hovedansvar!

42 av 172 Vedlikeholdsansvar

Beslutninger om vedlikehold

● Styret kan treffe alle beslutninger

● Anbefaler at valg mellom alternative legges frem for generalforsamlingen/årsmøtet flertall!

● Reduserer støy, bygger aksept

● Godinformasjoner nøkkelen.

● Krav om kvalifisert flertall der ombygging, påbygging og endringer med 2/3 flertall, jf. Esl. § 49/Brl.

Vedlegg 3

vedlikehold

beslutninger om felles nødvendig vedlikehold.

alternative løsninger i omfattende planlagte prosjekter generalforsamlingen/årsmøtet og vedtas der – med alminnelig

aksept for nødvendigheten av tiltakene

der tiltaket går utover vanlig forvaltning og endringer utover vedlikehold – må vedtas på 49/Brl. § 8-9.

Bruksenheten = beboers

3

Vedlegg

Bruksenheten

Vedlegg 3

Hva tilhører bruksenheten

● Parkett, gulvbelegg og baderoms membran

● Flater: maling, tapet, listverk

● Kjøkken- og badeinnredning

● Indre rør- og ledningsnett, men !

● Varmtvannsbereder

● Vinduer og dører – løpende vedlikehold

● Balkong – innvendig

● Innvendige dører og lettvegger

● Boder – innvendig

Vedlegg 3

bruksenheten (beboers ansvar)

Innvendig

Enebruk = beboers

Hvilke endringer kan beboer

Vedlegg 3

beboer selv gjøre på boenheten?

● Kan igangsette enkle tiltak (= søknadspliktige tiltak) innenfor fire vegger.

● Inngrep i bærende konstruksjoner, felles installasjoner mv. krever fra borettslaget.

● Mer omfattende tiltak kan kreve flertall på generalforsamling påbygging eller endring).

Annen fordeling?

● Vedlikeholdsplikten kan fastsettes annerledes i vedtektene,

• Fastsettes med kvalifisert flertall i borettslag

• Fastsettes med kvalifisert flertall og tilslutning eierseksjonssameier

● Bør man benytte denne muligheten?

● Og i tilfelle når?

Vedlegg 3

borettslag

tilslutning i

Beslutninger om vedlikehold

Vedlegg 3

vedlikehold forts.

● Indre vedlikehold har beboeren ansvaret til å gjennomføre uten samtykke. helt unntaksvis gripe inn i boligen.

● Kan være fellestiltak inne i boligen tilbakestillingsplikt

● Beboer plikter å gi tilgang

● Men hva hvis ikke beboer gir tilgang? 49 av 172 Vedlikeholdsansvar

Vedlegg 3

OPPSUMMERING NÆRMERE

Grensen

Kjøkkeninnredning - Beboer

Peis - Beboer

Pipeløp - felles

Balkongdør – B/F

Balkongsluk – B/F

Balkongbelegg - Beboer

Vedlegg 3

Balkongliv - felles

Stikkontakt Bærevegg

Vedlegg 3

KOSTNADSFORDELING

Hvem skal dekke kostnadene

Vedlegg 3

kostnadene for vedlikehold?

● Alle kostnader ved indre vedlikehold beboeren selv.

● Alle kostnader ved ytre vedlikehold boligselskapet.

● Hovedregel: Fordelingen skjer brøk/fordelingsnøkkel for felleskostnadene.

● Snevert unntak: fordeling etter dersom det er klart mer rimelig.

● «Heisdommen» Rt. 2013 s. 1508

● OBS: fordelingen kan også fastlegges annerledes i vedtektene.

Takk for meg!

Vedlegg 3

VEDTEKTER

For

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19

Vedtatt iht. lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr 31.

§ 1

Sameiets navn

Sameiets navn er Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 med adresse Inger Bang Lunds vei 15, 17 og 19, i Bergen kommune.

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 er et boligsameie på gnr. 159, bnr. 11 i Bergen kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).

Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår av tinglyst seksjonsbegjæring av 03.01.2017, med situasjonsplan og plantegninger.

§ 2

Organisering av sameiet

Sameiet består av 223 seksjoner hvorav 220 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.

Under sameiets eiendom ligger det to anleggseiendommer. Seksjonseierne i sameiet eier anleggseiendommen i 1. underetasje i fellesskap. Eiendommen har gnr. 159 bnr. 1012. Anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje har gnr. 159 bnr. 1013, og har en ekstern eier.

Sameiets parkeringsbehov dekkes i anleggseiendommen med gnr. 159 bnr. 1012. Denne vil inneholde parkeringsplasser, boder, tekniske rom, sykkelparkering med mer. Energisentral (varmesentral) og traforom har adkomst fra anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje.

En del av seksjonseierne i sameiet har bruksrett til garasjeplasser i gnr. 159 bnr. 1012. Det fremgår av egen liste som er vedlagt disse vedtektene hvem som har slik bruksrett. Bruksrettene kan omsettes internt i sameiet til andre registrerte sameiere. Ved omsetning av bruksretter ajourholdes listen over bruksrettshavere av styret eller forretningsfører, uten at dette er å anse som vedtektsendringer som det kreves 2/3 flertall for å vedta. Utleie av parkeringsplass skal av hensyn til å begrense uvedkommendes tilgang til eiendommen bare skje til seksjonseiere i sameiet. Styret kan, etter forutgående skriftlig søknad, i unntakstilfeller godkjenne tidsbegrenset utleie til andre enn sameiere. Slik godkjenning kan bare gis dersom sameier selv er forhindret fra å benytte plassen grunnet arbeid eller studier utenbys, sykdom eller andre svært tungtveiende grunner kan dokumenteres.

De enkelte bruksenhetene i sameiet består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evt. tilleggsareal er fellesarealer. Det presiseres at alle ganger/korridorer er fellesareal og rømningsveier. Balkonger inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal grunn og bygning, samt sameiebrøkens størrelse framgår av seksjoneringsbegjæringen.

Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken sameiermøte eller sameiets styre kan treffe beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner, med mindre dette medfører vesentlig ulempe for en eller flere sameiere. Ved nye leietakere og/eller eiendomsoverdragelse i næringsseksjonene, skal styret uten unødvendig opphold varsles skriftlig.

Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger og terrasser.

§ 3

Formål

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for eiere og brukere av boligseksjonene. Seksjonene som er regulert til boligformål kan ikke tas i bruk til næringsformål.

§ 4

Rettslig råderett

Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg og pantsettelse. Ethvert eierskifte av seksjoner skal meldes til styret og sameiets forretningsfører for registrering, senest en måned etter kontraktsinngåelse.

Etter opprettelsen av sameiet (dvs. etter at oppdelingsbegjæringen er tinglyst), kan den rettslige rådigheten ikke begrenses i vedtektene eller på annen måte uten at eieren av seksjonen har gitt sin tilslutning.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

§ 5 Rett til bruk

5.1 Seksjonen

Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2).

Eiere av boligseksjoner på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet i tilknytning til sin bolig, iht. seksjoneringstegningene tinglyst 3. januar 2017.

Sameierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Eventuell supplering av beplantning, som overskrider en høyde på 120 cm, er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Sameiet, ved styret, har rett til uhindret og ferdes over sameiers utomhusarealer for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, tiltak og utbedringer på bygget. Sameiere med takterrasse plikter å gi styret eller den styret utpeker (vaktmester/driftsoperatør) tilgang til privat takterrasse for nødvendig vedlikehold av tak utenfor takterrassen.

For næring gjelder alminnelige åpningstider og tidspunkt for varelevering iht. offentlige normer godkjent av Bergen kommune til enhver tid, og seksjonseierne forplikter seg til å utføre dette på en måte som er minst mulig til ulempe for boligseksjonene.

5.2 Fellesareal

Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene, med unntak av de begrensninger som finnes i disse vedtekter samt de til en hver tid gjeldende ordensregler for sameiet.

Boligseksjonene disponerer i fellesskap fire takterrasser, to i bygg A og to i bygg B. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det henvises for øvrig til ordensregler gjeldende for sameiet.

5.2.1 Eksklusiv bruk av fellesareal for næringsseksjon

Næringsseksjonen som ligger ut mot torget har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utearealer foran sin seksjon ut til offentlig areal.

5.2.2 Eksklusiv bruk av fellesareal for boligseksjonene

Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utomhusarealer som naturlig betjener boligene (dvs. alle opparbeidede utearealer som ikke er omfattet av 5.2.1). Videre vil alle innvendige fellesarealer (inngangspartier, trapperom, heiser, adkomstarealer i kjeller mv.) være til eksklusiv bruk for boligene, da næring kun har adkomst direkte fra gate.

§ 6

Ordensregler

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

§ 7

Bygningsmessige arbeider

Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., kan bare gjennomføres etter forutgående skriftlig godkjenning fra styret.

Videre kreves styrets forutgående skriftlige godkjenning for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.

Eier av næringsseksjonen som ligger mot torget har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomhet i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade til næring. Fasade til næringsseksjonene defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller fellesareal. Profilering skal likevel ikke forekomme på en slik måte at det er til vesentlig ulempe for øvrige seksjonseiere.

Ved øvrig reklame, skilt eller markedsføringsutstyr på resterende fasade skal det innhentes forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep er i samsvar med nødvendige offentlige tillatelser og seksjonseier bærer det fulle ansvar for dette. For øvrig forutsettes det at slik profilering ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets forutgående skriftlige godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 8

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader som utelukkende gjelder boligseksjonene belastes boligseksjonene alene, mens kostnader som utelukkende gjelder næring belastes næringsseksjonene alene.

Kostnader knyttet til den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt, jfr. § 9, er ikke en felleskostnad. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, skal således dekkes av de sameierne som har bruksrett til de nevnte areal. Kostnader forbundet med parkeringsplasser i 1. underetasje skal dekkes av de sameiere som har bruksrett til disse.

Bolig- og næringsseksjonene skal selv besørge og bekoste håndtering og fjerning av søppel tilknyttet og fra egen virksomhet/drift, og for øvrig dekke sine egne kommunal avgifter, herunder vann og avløp og renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og bredbånd fordeles med lik andel pr. seksjon som er tilknyttet.

Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet slik som f.eks. personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar m.m. fordeles med lik andel pr. seksjon.

Sameiet forsikrer bygningsmassen på gnr. 159 bnr. 11, og anleggseiendommen i 1 underetasje. Anleggseiendommen i 2. underetasje forutsettes forsikret av dennes eier.

Den enkelte sameier betaler et akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekking av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet.

§ 9

Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med eventuelt tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater m.m.. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. For fasadene omfatter vedlikeholdsplikten ytterveggene i sin helhet. Vedlikeholdsplikten for næringsseksjon mot torget omfatter også utskifting av dennes vinduer og dører.

§ 10

Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av boligenes vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og alle ytterdører, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.

§ 11

Utbedringsansvar og erstatning

Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd i denne bestemmelse.

Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens §§ 513 og 5-15.

Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine, etter samme regler i som borettslagslovens § 5-18.

§ 12 Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven § 27.

§ 13

Kameraovervåking

Styret kan sette opp kameraovervåking for å forhindre kriminelle handlinger, herunder blant annet tyveri, hærverk og ulovlig opphold for uvedkommende i fellesarealer. Databehandling skal utføres av godkjent vaktsentral, og opptak skal slettes etter maksimalt 7 dager. Det skal også påses at minimum en inngang til hver av blokkene holdes fri for kameraovervåking

§ 14 Styret

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire styremedlemmer. I tillegg velges inntil 2 varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene og varamedlemmene tjenestegjør i to år, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper.

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Minst 40 % av styrets medlemmer skal være sameiere.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med gjeldende lov, vedtekter og vedtak truffet i sameiermøtet.

Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet.

Styret er vedtaksdyktig når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styreleder har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående kan ha en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.

§ 15

Sameiermøtet

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.

Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle:

• styrets årsberetning

• styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning

• valg av styremedlemmer

Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig, delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående sitt ansvar.

§ 16

Sameiermøtets vedtak Ved avstemming har hver seksjon én stemme.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet, avgjøres saken ved loddtrekning.

1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om

• Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold.

• Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.

• Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom inkludert evt. seksjon(er) i sameiet som tilhører sameierne i felleskap.

Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, her under tinglysing av bruksretter og adkomstdokumenter.

• Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål

• Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

2. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder:

• At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. §§ 8 og 9.

• Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen.

• Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 7.

3. Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 17

Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41.

§ 18

Forsikring

Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier selv ansvarlig for.

§ 19

Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 20

Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

§ 21

Generelle plikter

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

Forøvrig kommer lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 til anvendelse.

VEDLEGG 1 SAMEIET INGER BANG LUNDS VEI 15-17-19

148 3030

B-3.16 149 3031

B-3.17 150 3032

B-3.18 151 3033

B-3.19 152 3034

B-3.20 153 3035

155 4019

156 4020

157 4021

158 4022

159 4023

160 4024

161 4025

162 4026

B-4.10 163 4027

B-4.11 164 4028

B-4.12 165 4029

168 4032

169 4033

170 4034

B-4.18 171 4035

B-4.19 172 4036

B-4.20 173 4037

B-5.01 174 5016

183 5025

B-5.12 185 5027

6021

6022

6023

6024

6025

6026

Vedlikehold i boligselskaper

Boligselskapets vs. beboers ansvar

Anne Prøsch Hage

Vedlegg 3

Advokat, MNA

Advokatene i OBOS

Vedlegg 3

Økt rettigheter

https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/advokatene obos/

Vi 4. Vi

5. Vanlige

6. Nettside:

Økt etterspørsel etter advokatbistand – bevissthet rettigheter bistår boligselskapet v/styret er spesialiserte på boligjuss

https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/advokatene

Agenda

● Kort om boligselskap

● Rettslige utgangspunkter for ansvarsfordeling

● Vedlikeholdsbegrepet i boligselskaper

● Boligselskapets og beboerens ansvar vedlikehold

● Kostnadsfordeling

Vedlegg 3

Hva menes med boligselskap

Vedlegg 3

boligselskap og beboer?

Borettslag

Eierseksjonssameier

Utgangspunktene

● Lover

● Borettslagsloven§5-12og§5-17,

● Eierseksjonsloven§32og§ 33

● Vedtektene

● Avtaler

Vedlegg 3

Vedlikeholdsbegrep et

● Hvilke tiltak er omfattet?

Vedlegg 3

Hva er vedlikehold?

● Alt som går på opprettholdelse av dagens standard, alle reparasjoner og utskiftinger likt mot likt er utvilsomt vedlikehold.

● Kostnadene spiller ingen rolle.

● Vedlikehold må skilles fra ombygging, påbygging og andre endringer av bebyggelsen - får betydning for vedtakskompetansen

Vedlegg 3

Ulvendommen - RG

2007 s. 706

Spørsmålet i dommen var om den vedtatte rehabiliteringen var vedlikehold, eller om det var ombygging som krevde kvalifisert flertall, jf. brl § 8-9 nr.

Rettens begrunnelse:

● Det forelå et «reelt behov for utskiftning» av vann og avløpsrør og det var både praktisk og økonomisk å utføre arbeidet under ett. Skapte en enhetlig løsning.

● Tiltakene var fornuftige, og innebar ingen «fysisk endring av bygningsmassen» eller av badenes funksjon.

● Motivet var ikke ombygging/påbygning, men vedlikehold som en samlet løsning.

Retten konkluderte med at tiltaket samlet sett var vedlikehold, og at det ikke krevdes 2/3 flertall.

Vedlegg 3

Ønske om tidsmessig oppgradering?

● I rettspraksis godtas en oppgradering i samsvar med tiden og forholdene for øvrig.

● f.eks. gamle vinduer byttes ut med to eller tre lags vinduer. Bad oppgraderes til dagens standard med fliser, varmekabler etc.

● Hvor langt oppgraderingsretten går må vurderes konkret, vil avhenge av eksisterende standard og forholdene i laget for øvrig,

● å bytte fra trepanel til mursteinfasade, smårutete vinduer til store panoramavinduer eller at det settes inn flere vinduer

● I tvilstilfeller anbefaler vi derfor at styret tar kontakt med rådgiver eller eventuelt med advokatene i OBOS for å avklare om det kreves simpelt eller kvalifisert flertall før det treffes vedtak

Vedlegg 3

Betydning av skillet mellom beboer

● Den som har ansvaret bestemmer

arbeid som skal gjøres

Vedlegg 3

mellom felleskap (boligselskapet)

Fellesareal = boligselskapets

Vedlegg 3

boligselskapets ansvar

Fellesareal

Vedlegg 3

Hva er fellesarealer?

● Utvendig fellesarealer

● Innvendige fellesarealer: ganger, trappeoppganger, osv.

● Bygningskroppen: Balkonger, yttervegger, tak, utskiftning av ytterdør og vinduer osv.

● Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

● Felles rør og ledningsnett

● Boder og garasjeplasser som ikke er seksjonert tilleggsdel

● Bygningskroppen er boligselskapets hovedansvar!

● Restvedlikehold!

Vedlegg 3

trappeoppganger, tak,

BYGNINGSKROPPEN

FELLES FUNKSJON ANSVAR

seksjonert som hovedansvar!

83 av 172 Vedlikeholdsansvar

Beslutninger om vedlikehold

● Styret kan treffe alle beslutninger

● Anbefaler at valg mellom alternative legges frem for generalforsamlingen/årsmøtet flertall!

● Reduserer støy, bygger aksept

● Godinformasjoner nøkkelen.

● Krav om kvalifisert flertall der ombygging, påbygging og endringer med 2/3 flertall, jf. Esl. § 49/Brl.

Vedlegg 3

vedlikehold

beslutninger om felles nødvendig vedlikehold.

alternative løsninger i omfattende planlagte prosjekter generalforsamlingen/årsmøtet og vedtas der – med alminnelig

aksept for nødvendigheten av tiltakene

der tiltaket går utover vanlig forvaltning og endringer utover vedlikehold – må vedtas på 49/Brl. § 8-9.

Bruksenheten = beboers

3

Vedlegg

Bruksenheten

Vedlegg 3

Hva tilhører bruksenheten

● Parkett, gulvbelegg og baderoms membran

● Flater: maling, tapet, listverk

● Kjøkken- og badeinnredning

● Indre rør- og ledningsnett, men !

● Varmtvannsbereder

● Vinduer og dører – løpende vedlikehold

● Balkong – innvendig

● Innvendige dører og lettvegger

● Boder – innvendig

Vedlegg 3

bruksenheten (beboers ansvar)

Innvendig

Enebruk = beboers

Hvilke endringer kan beboer

Vedlegg 3

beboer selv gjøre på boenheten?

● Kan igangsette enkle tiltak (= søknadspliktige tiltak) innenfor fire vegger.

● Inngrep i bærende konstruksjoner, felles installasjoner mv. krever fra borettslaget.

● Mer omfattende tiltak kan kreve flertall på generalforsamling påbygging eller endring).

Annen fordeling?

● Vedlikeholdsplikten kan fastsettes annerledes i vedtektene,

• Fastsettes med kvalifisert flertall i borettslag

• Fastsettes med kvalifisert flertall og tilslutning eierseksjonssameier

● Bør man benytte denne muligheten?

● Og i tilfelle når?

Vedlegg 3

borettslag

tilslutning i

Beslutninger om vedlikehold

Vedlegg 3

vedlikehold forts.

● Indre vedlikehold har beboeren ansvaret til å gjennomføre uten samtykke. helt unntaksvis gripe inn i boligen.

● Kan være fellestiltak inne i boligen tilbakestillingsplikt

● Beboer plikter å gi tilgang

● Men hva hvis ikke beboer gir tilgang?

Vedlegg 3

OPPSUMMERING NÆRMERE

Grensen

Kjøkkeninnredning - Beboer

Peis - Beboer

Pipeløp - felles

Balkongdør – B/F

Balkongsluk – B/F

Balkongbelegg - Beboer

Vedlegg 3

Balkongliv - felles

Stikkontakt Bærevegg

Vedlegg 3

KOSTNADSFORDELING

Hvem skal dekke kostnadene

Vedlegg 3

kostnadene for vedlikehold?

● Alle kostnader ved indre vedlikehold beboeren selv.

● Alle kostnader ved ytre vedlikehold boligselskapet.

● Hovedregel: Fordelingen skjer brøk/fordelingsnøkkel for felleskostnadene.

● Snevert unntak: fordeling etter dersom det er klart mer rimelig.

● «Heisdommen» Rt. 2013 s. 1508

● OBS: fordelingen kan også fastlegges annerledes i vedtektene.

Takk for meg!

Vedlegg 3

VEDTEKTER

For

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19

Vedtatt iht. lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr 31.

§ 1

Sameiets navn

Sameiets navn er Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 med adresse Inger Bang Lunds vei 15, 17 og 19, i Bergen kommune.

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 er et boligsameie på gnr. 159, bnr. 11 i Bergen kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).

Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår av tinglyst seksjonsbegjæring av 03.01.2017, med situasjonsplan og plantegninger.

§ 2

Organisering av sameiet

Sameiet består av 223 seksjoner hvorav 220 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.

Under sameiets eiendom ligger det to anleggseiendommer. Seksjonseierne i sameiet eier anleggseiendommen i 1. underetasje i fellesskap. Eiendommen har gnr. 159 bnr. 1012. Anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje har gnr. 159 bnr. 1013, og har en ekstern eier.

Sameiets parkeringsbehov dekkes i anleggseiendommen med gnr. 159 bnr. 1012. Denne vil inneholde parkeringsplasser, boder, tekniske rom, sykkelparkering med mer. Energisentral (varmesentral) og traforom har adkomst fra anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje.

En del av seksjonseierne i sameiet har bruksrett til garasjeplasser i gnr. 159 bnr. 1012. Det fremgår av egen liste som er vedlagt disse vedtektene hvem som har slik bruksrett. Bruksrettene kan omsettes internt i sameiet til andre registrerte sameiere. Ved omsetning av bruksretter ajourholdes listen over bruksrettshavere av styret eller forretningsfører, uten at dette er å anse som vedtektsendringer som det kreves 2/3 flertall for å vedta. Utleie av parkeringsplass skal av hensyn til å begrense uvedkommendes tilgang til eiendommen bare skje til seksjonseiere i sameiet. Styret kan, etter forutgående skriftlig søknad, i unntakstilfeller godkjenne tidsbegrenset utleie til andre enn sameiere. Slik godkjenning kan bare gis dersom sameier selv er forhindret fra å benytte plassen grunnet arbeid eller studier utenbys, sykdom eller andre svært tungtveiende grunner kan dokumenteres.

De enkelte bruksenhetene i sameiet består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evt. tilleggsareal er fellesarealer. Det presiseres at alle ganger/korridorer er fellesareal og rømningsveier. Balkonger inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal grunn og bygning, samt sameiebrøkens størrelse framgår av seksjoneringsbegjæringen.

Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken sameiermøte eller sameiets styre kan treffe beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner, med mindre dette medfører vesentlig ulempe for en eller flere sameiere. Ved nye leietakere og/eller eiendomsoverdragelse i næringsseksjonene, skal styret uten unødvendig opphold varsles skriftlig.

Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger og terrasser.

§ 3

Formål

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for eiere og brukere av boligseksjonene. Seksjonene som er regulert til boligformål kan ikke tas i bruk til næringsformål.

§ 4

Rettslig råderett

Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg og pantsettelse. Ethvert eierskifte av seksjoner skal meldes til styret og sameiets forretningsfører for registrering, senest en måned etter kontraktsinngåelse.

Etter opprettelsen av sameiet (dvs. etter at oppdelingsbegjæringen er tinglyst), kan den rettslige rådigheten ikke begrenses i vedtektene eller på annen måte uten at eieren av seksjonen har gitt sin tilslutning.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

§ 5 Rett til bruk

5.1 Seksjonen

Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2).

Eiere av boligseksjoner på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet i tilknytning til sin bolig, iht. seksjoneringstegningene tinglyst 3. januar 2017.

Sameierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Eventuell supplering av beplantning, som overskrider en høyde på 120 cm, er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Sameiet, ved styret, har rett til uhindret og ferdes over sameiers utomhusarealer for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, tiltak og utbedringer på bygget. Sameiere med takterrasse plikter å gi styret eller den styret utpeker (vaktmester/driftsoperatør) tilgang til privat takterrasse for nødvendig vedlikehold av tak utenfor takterrassen.

For næring gjelder alminnelige åpningstider og tidspunkt for varelevering iht. offentlige normer godkjent av Bergen kommune til enhver tid, og seksjonseierne forplikter seg til å utføre dette på en måte som er minst mulig til ulempe for boligseksjonene.

5.2 Fellesareal

Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene, med unntak av de begrensninger som finnes i disse vedtekter samt de til en hver tid gjeldende ordensregler for sameiet.

Boligseksjonene disponerer i fellesskap fire takterrasser, to i bygg A og to i bygg B. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det henvises for øvrig til ordensregler gjeldende for sameiet.

5.2.1 Eksklusiv bruk av fellesareal for næringsseksjon

Næringsseksjonen som ligger ut mot torget har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utearealer foran sin seksjon ut til offentlig areal.

5.2.2 Eksklusiv bruk av fellesareal for boligseksjonene

Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utomhusarealer som naturlig betjener boligene (dvs. alle opparbeidede utearealer som ikke er omfattet av 5.2.1). Videre vil alle innvendige fellesarealer (inngangspartier, trapperom, heiser, adkomstarealer i kjeller mv.) være til eksklusiv bruk for boligene, da næring kun har adkomst direkte fra gate.

§ 6

Ordensregler

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

§ 7

Bygningsmessige arbeider

Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., kan bare gjennomføres etter forutgående skriftlig godkjenning fra styret.

Videre kreves styrets forutgående skriftlige godkjenning for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.

Eier av næringsseksjonen som ligger mot torget har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomhet i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade til næring. Fasade til næringsseksjonene defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller fellesareal. Profilering skal likevel ikke forekomme på en slik måte at det er til vesentlig ulempe for øvrige seksjonseiere.

Ved øvrig reklame, skilt eller markedsføringsutstyr på resterende fasade skal det innhentes forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep er i samsvar med nødvendige offentlige tillatelser og seksjonseier bærer det fulle ansvar for dette. For øvrig forutsettes det at slik profilering ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets forutgående skriftlige godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 8

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader som utelukkende gjelder boligseksjonene belastes boligseksjonene alene, mens kostnader som utelukkende gjelder næring belastes næringsseksjonene alene.

Kostnader knyttet til den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt, jfr. § 9, er ikke en felleskostnad. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, skal således dekkes av de sameierne som har bruksrett til de nevnte areal. Kostnader forbundet med parkeringsplasser i 1. underetasje skal dekkes av de sameiere som har bruksrett til disse.

Bolig- og næringsseksjonene skal selv besørge og bekoste håndtering og fjerning av søppel tilknyttet og fra egen virksomhet/drift, og for øvrig dekke sine egne kommunal avgifter, herunder vann og avløp og renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og bredbånd fordeles med lik andel pr. seksjon som er tilknyttet.

Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet slik som f.eks. personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar m.m. fordeles med lik andel pr. seksjon.

Sameiet forsikrer bygningsmassen på gnr. 159 bnr. 11, og anleggseiendommen i 1 underetasje. Anleggseiendommen i 2. underetasje forutsettes forsikret av dennes eier.

Den enkelte sameier betaler et akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekking av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet.

§ 9

Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med eventuelt tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater m.m.. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. For fasadene omfatter vedlikeholdsplikten ytterveggene i sin helhet. Vedlikeholdsplikten for næringsseksjon mot torget omfatter også utskifting av dennes vinduer og dører.

§ 10

Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av boligenes vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og alle ytterdører, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.

§ 11

Utbedringsansvar og erstatning

Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd i denne bestemmelse.

Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens §§ 513 og 5-15.

Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine, etter samme regler i som borettslagslovens § 5-18.

§ 12 Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven § 27.

§ 13

Kameraovervåking

Styret kan sette opp kameraovervåking for å forhindre kriminelle handlinger, herunder blant annet tyveri, hærverk og ulovlig opphold for uvedkommende i fellesarealer. Databehandling skal utføres av godkjent vaktsentral, og opptak skal slettes etter maksimalt 7 dager. Det skal også påses at minimum en inngang til hver av blokkene holdes fri for kameraovervåking

§ 14 Styret

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire styremedlemmer. I tillegg velges inntil 2 varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene og varamedlemmene tjenestegjør i to år, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper.

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Minst 40 % av styrets medlemmer skal være sameiere.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med gjeldende lov, vedtekter og vedtak truffet i sameiermøtet.

Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet.

Styret er vedtaksdyktig når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styreleder har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående kan ha en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.

§ 15

Sameiermøtet

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.

Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle:

• styrets årsberetning

• styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning

• valg av styremedlemmer

Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig, delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående sitt ansvar.

§ 16

Sameiermøtets vedtak Ved avstemming har hver seksjon én stemme.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet, avgjøres saken ved loddtrekning.

1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om

• Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold.

• Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.

• Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom inkludert evt. seksjon(er) i sameiet som tilhører sameierne i felleskap.

Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, her under tinglysing av bruksretter og adkomstdokumenter.

• Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål

• Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

2. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder:

• At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. §§ 8 og 9.

• Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen.

• Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 7.

3. Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 17

Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41.

§ 18

Forsikring

Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier selv ansvarlig for.

§ 19

Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 20

Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

§ 21

Generelle plikter

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

Forøvrig kommer lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 til anvendelse.

VEDLEGG 1 SAMEIET INGER BANG LUNDS VEI 15-17-19

148 3030

B-3.16 149 3031

B-3.17 150 3032

B-3.18 151 3033

B-3.19 152 3034

B-3.20 153 3035

155 4019

156 4020

157 4021

158 4022

159 4023

160 4024

161 4025

162 4026

B-4.10 163 4027

B-4.11 164 4028

B-4.12 165 4029

168 4032

169 4033

170 4034

B-4.18 171 4035

B-4.19 172 4036

B-4.20 173 4037

B-5.01 174 5016

183 5025

B-5.12 185 5027

6021

6022

6023

6024

6025

6026

VEDTEKTER

For

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19

Vedtatt iht. lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr 31.

§ 1

Sameiets navn

Sameiets navn er Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 med adresse Inger Bang Lunds vei 15, 17 og 19, i Bergen kommune.

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 er et boligsameie på gnr. 159, bnr. 11 i Bergen kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).

Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår av tinglyst seksjonsbegjæring av 03.01.2017, med situasjonsplan og plantegninger.

§ 2

Organisering av sameiet

Sameiet består av 223 seksjoner hvorav 220 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.

Under sameiets eiendom ligger det to anleggseiendommer. Seksjonseierne i sameiet eier anleggseiendommen i 1. underetasje i fellesskap. Eiendommen har gnr. 159 bnr. 1012. Anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje har gnr. 159 bnr. 1013, og har en ekstern eier.

Sameiets parkeringsbehov dekkes i anleggseiendommen med gnr. 159 bnr. 1012. Denne vil inneholde parkeringsplasser, boder, tekniske rom, sykkelparkering med mer. Energisentral (varmesentral) og traforom har adkomst fra anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje.

En del av seksjonseierne i sameiet har bruksrett til garasjeplasser i gnr. 159 bnr. 1012. Det fremgår av egen liste som er vedlagt disse vedtektene hvem som har slik bruksrett. Bruksrettene kan omsettes internt i sameiet til andre registrerte sameiere. Ved omsetning av bruksretter ajourholdes listen over bruksrettshavere av styret eller forretningsfører, uten at dette er å anse som vedtektsendringer som det kreves 2/3 flertall for å vedta. Utleie av parkeringsplass skal av hensyn til å begrense uvedkommendes tilgang til eiendommen bare skje til seksjonseiere i sameiet. Styret kan, etter forutgående skriftlig søknad, i unntakstilfeller godkjenne tidsbegrenset utleie til andre enn sameiere. Slik godkjenning kan bare gis dersom sameier selv er forhindret fra å benytte plassen grunnet arbeid eller studier utenbys, sykdom eller andre svært tungtveiende grunner kan dokumenteres.

De enkelte bruksenhetene i sameiet består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evt. tilleggsareal er fellesarealer. Det presiseres at alle ganger/korridorer er fellesareal og rømningsveier. Balkonger inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal grunn og bygning, samt sameiebrøkens størrelse framgår av seksjoneringsbegjæringen.

Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken sameiermøte eller sameiets styre kan treffe beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner, med mindre dette medfører vesentlig ulempe for en eller flere sameiere. Ved nye leietakere og/eller eiendomsoverdragelse i næringsseksjonene, skal styret uten unødvendig opphold varsles skriftlig.

Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger og terrasser.

§ 3

Formål

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for eiere og brukere av boligseksjonene. Seksjonene som er regulert til boligformål kan ikke tas i bruk til næringsformål.

§ 4

Rettslig råderett

Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg og pantsettelse. Ethvert eierskifte av seksjoner skal meldes til styret og sameiets forretningsfører for registrering, senest en måned etter kontraktsinngåelse.

Etter opprettelsen av sameiet (dvs. etter at oppdelingsbegjæringen er tinglyst), kan den rettslige rådigheten ikke begrenses i vedtektene eller på annen måte uten at eieren av seksjonen har gitt sin tilslutning.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

§ 5 Rett til bruk

5.1 Seksjonen

Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2).

Eiere av boligseksjoner på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet i tilknytning til sin bolig, iht. seksjoneringstegningene tinglyst 3. januar 2017.

Sameierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Eventuell supplering av beplantning, som overskrider en høyde på 120 cm, er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Sameiet, ved styret, har rett til uhindret og ferdes over sameiers utomhusarealer for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, tiltak og utbedringer på bygget. Sameiere med takterrasse plikter å gi styret eller den styret utpeker (vaktmester/driftsoperatør) tilgang til privat takterrasse for nødvendig vedlikehold av tak utenfor takterrassen.

For næring gjelder alminnelige åpningstider og tidspunkt for varelevering iht. offentlige normer godkjent av Bergen kommune til enhver tid, og seksjonseierne forplikter seg til å utføre dette på en måte som er minst mulig til ulempe for boligseksjonene.

5.2 Fellesareal

Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene, med unntak av de begrensninger som finnes i disse vedtekter samt de til en hver tid gjeldende ordensregler for sameiet.

Boligseksjonene disponerer i fellesskap fire takterrasser, to i bygg A og to i bygg B. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det henvises for øvrig til ordensregler gjeldende for sameiet.

5.2.1 Eksklusiv bruk av fellesareal for næringsseksjon

Næringsseksjonen som ligger ut mot torget har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utearealer foran sin seksjon ut til offentlig areal.

5.2.2 Eksklusiv bruk av fellesareal for boligseksjonene

Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utomhusarealer som naturlig betjener boligene (dvs. alle opparbeidede utearealer som ikke er omfattet av 5.2.1). Videre vil alle innvendige fellesarealer (inngangspartier, trapperom, heiser, adkomstarealer i kjeller mv.) være til eksklusiv bruk for boligene, da næring kun har adkomst direkte fra gate.

§ 6

Ordensregler

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

§ 7

Bygningsmessige arbeider

Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., kan bare gjennomføres etter forutgående skriftlig godkjenning fra styret.

Videre kreves styrets forutgående skriftlige godkjenning for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.

Eier av næringsseksjonen som ligger mot torget har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomhet i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade til næring. Fasade til næringsseksjonene defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller fellesareal. Profilering skal likevel ikke forekomme på en slik måte at det er til vesentlig ulempe for øvrige seksjonseiere.

Ved øvrig reklame, skilt eller markedsføringsutstyr på resterende fasade skal det innhentes forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep er i samsvar med nødvendige offentlige tillatelser og seksjonseier bærer det fulle ansvar for dette. For øvrig forutsettes det at slik profilering ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets forutgående skriftlige godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 8

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader som utelukkende gjelder boligseksjonene belastes boligseksjonene alene, mens kostnader som utelukkende gjelder næring belastes næringsseksjonene alene.

Kostnader knyttet til den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt, jfr. § 9, er ikke en felleskostnad. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, skal således dekkes av de sameierne som har bruksrett til de nevnte areal. Kostnader forbundet med parkeringsplasser i 1. underetasje skal dekkes av de sameiere som har bruksrett til disse.

Bolig- og næringsseksjonene skal selv besørge og bekoste håndtering og fjerning av søppel tilknyttet og fra egen virksomhet/drift, og for øvrig dekke sine egne kommunal avgifter, herunder vann og avløp og renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og bredbånd fordeles med lik andel pr. seksjon som er tilknyttet.

Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet slik som f.eks. personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar m.m. fordeles med lik andel pr. seksjon.

Sameiet forsikrer bygningsmassen på gnr. 159 bnr. 11, og anleggseiendommen i 1 underetasje. Anleggseiendommen i 2. underetasje forutsettes forsikret av dennes eier.

Den enkelte sameier betaler et akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekking av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet.

§ 9

Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med eventuelt tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater m.m.. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. For fasadene omfatter vedlikeholdsplikten ytterveggene i sin helhet. Vedlikeholdsplikten for næringsseksjon mot torget omfatter også utskifting av dennes vinduer og dører.

§ 10

Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av boligenes vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og alle ytterdører, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.

§ 11

Utbedringsansvar og erstatning

Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd i denne bestemmelse.

Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens §§ 513 og 5-15.

Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine, etter samme regler i som borettslagslovens § 5-18.

§ 12 Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven § 27.

§ 13

Kameraovervåking

Styret kan sette opp kameraovervåking for å forhindre kriminelle handlinger, herunder blant annet tyveri, hærverk og ulovlig opphold for uvedkommende i fellesarealer. Databehandling skal utføres av godkjent vaktsentral, og opptak skal slettes etter maksimalt 7 dager. Det skal også påses at minimum en inngang til hver av blokkene holdes fri for kameraovervåking

§ 14 Styret

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire styremedlemmer. I tillegg velges inntil 2 varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene og varamedlemmene tjenestegjør i to år, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper.

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Minst 40 % av styrets medlemmer skal være sameiere.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med gjeldende lov, vedtekter og vedtak truffet i sameiermøtet.

Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet.

Styret er vedtaksdyktig når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styreleder har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående kan ha en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.

§ 15

Sameiermøtet

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.

Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle:

• styrets årsberetning

• styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning

• valg av styremedlemmer

Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig, delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående sitt ansvar.

§ 16

Sameiermøtets vedtak Ved avstemming har hver seksjon én stemme.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet, avgjøres saken ved loddtrekning.

1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om

• Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold.

• Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.

• Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom inkludert evt. seksjon(er) i sameiet som tilhører sameierne i felleskap.

Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, her under tinglysing av bruksretter og adkomstdokumenter.

• Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål

• Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

2. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder:

• At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. §§ 8 og 9.

• Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen.

• Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 7.

3. Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 17

Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41.

§ 18

Forsikring

Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier selv ansvarlig for.

§ 19

Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 20

Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

§ 21

Generelle plikter

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

Forøvrig kommer lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 til anvendelse.

VEDLEGG 1 SAMEIET INGER BANG LUNDS VEI 15-17-19

148 3030

B-3.16 149 3031

B-3.17 150 3032

B-3.18 151 3033

B-3.19 152 3034

B-3.20 153 3035

155 4019

156 4020

157 4021

158 4022

159 4023

160 4024

161 4025

162 4026

B-4.10 163 4027

B-4.11 164 4028

168 4032

169 4033

170 4034

B-4.18 171 4035

B-4.19 172 4036

B-4.20 173 4037

6020

6021

6022

6023

6024

6025

204 6026

205 6027

206 6028

B-6.14 207 6029

B-6.15

6030

VEDTEKTER

For

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19

Vedtatt iht. lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr 31.

§ 1

Sameiets navn

Sameiets navn er Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 med adresse Inger Bang Lunds vei 15, 17 og 19, i Bergen kommune.

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 er et boligsameie på gnr. 159, bnr. 11 i Bergen kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).

Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår av tinglyst seksjonsbegjæring av 03.01.2017, med situasjonsplan og plantegninger.

§ 2

Organisering av sameiet

Sameiet består av 223 seksjoner hvorav 220 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.

Under sameiets eiendom ligger det to anleggseiendommer. Seksjonseierne i sameiet eier anleggseiendommen i 1. underetasje i fellesskap. Eiendommen har gnr. 159 bnr. 1012. Anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje har gnr. 159 bnr. 1013, og har en ekstern eier.

Sameiets parkeringsbehov dekkes i anleggseiendommen med gnr. 159 bnr. 1012. Denne vil inneholde parkeringsplasser, boder, tekniske rom, sykkelparkering med mer. Energisentral (varmesentral) og traforom har adkomst fra anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje.

En del av seksjonseierne i sameiet har bruksrett til garasjeplasser i gnr. 159 bnr. 1012. Det fremgår av egen liste som er vedlagt disse vedtektene hvem som har slik bruksrett. Bruksrettene kan omsettes internt i sameiet til andre registrerte sameiere. Ved omsetning av bruksretter ajourholdes listen over bruksrettshavere av styret eller forretningsfører, uten at dette er å anse som vedtektsendringer som det kreves 2/3 flertall for å vedta. Utleie av parkeringsplass skal av hensyn til å begrense uvedkommendes tilgang til eiendommen bare skje til seksjonseiere i sameiet. Styret kan, etter forutgående skriftlig søknad, i unntakstilfeller godkjenne tidsbegrenset utleie til andre enn sameiere. Slik godkjenning kan bare gis dersom sameier selv er forhindret fra å benytte plassen grunnet arbeid eller studier utenbys, sykdom eller andre svært tungtveiende grunner kan dokumenteres.

De enkelte bruksenhetene i sameiet består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evt. tilleggsareal er fellesarealer. Det presiseres at alle ganger/korridorer er fellesareal og rømningsveier. Balkonger inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal grunn og bygning, samt sameiebrøkens størrelse framgår av seksjoneringsbegjæringen.

Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken sameiermøte eller sameiets styre kan treffe beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner, med mindre dette medfører vesentlig ulempe for en eller flere sameiere. Ved nye leietakere og/eller eiendomsoverdragelse i næringsseksjonene, skal styret uten unødvendig opphold varsles skriftlig.

Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger og terrasser.

§ 3

Formål

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for eiere og brukere av boligseksjonene. Seksjonene som er regulert til boligformål kan ikke tas i bruk til næringsformål.

§ 4

Rettslig råderett

Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg og pantsettelse. Ethvert eierskifte av seksjoner skal meldes til styret og sameiets forretningsfører for registrering, senest en måned etter kontraktsinngåelse.

Etter opprettelsen av sameiet (dvs. etter at oppdelingsbegjæringen er tinglyst), kan den rettslige rådigheten ikke begrenses i vedtektene eller på annen måte uten at eieren av seksjonen har gitt sin tilslutning.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

§ 5 Rett til bruk

5.1 Seksjonen

Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2).

Eiere av boligseksjoner på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet i tilknytning til sin bolig, iht. seksjoneringstegningene tinglyst 3. januar 2017.

Sameierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Eventuell supplering av beplantning, som overskrider en høyde på 120 cm, er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Sameiet, ved styret, har rett til uhindret og ferdes over sameiers utomhusarealer for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, tiltak og utbedringer på bygget. Sameiere med takterrasse plikter å gi styret eller den styret utpeker (vaktmester/driftsoperatør) tilgang til privat takterrasse for nødvendig vedlikehold av tak utenfor takterrassen.

For næring gjelder alminnelige åpningstider og tidspunkt for varelevering iht. offentlige normer godkjent av Bergen kommune til enhver tid, og seksjonseierne forplikter seg til å utføre dette på en måte som er minst mulig til ulempe for boligseksjonene.

5.2 Fellesareal

Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene, med unntak av de begrensninger som finnes i disse vedtekter samt de til en hver tid gjeldende ordensregler for sameiet.

Boligseksjonene disponerer i fellesskap fire takterrasser, to i bygg A og to i bygg B. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det henvises for øvrig til ordensregler gjeldende for sameiet.

5.2.1 Eksklusiv bruk av fellesareal for næringsseksjon

Næringsseksjonen som ligger ut mot torget har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utearealer foran sin seksjon ut til offentlig areal.

5.2.2 Eksklusiv bruk av fellesareal for boligseksjonene

Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utomhusarealer som naturlig betjener boligene (dvs. alle opparbeidede utearealer som ikke er omfattet av 5.2.1). Videre vil alle innvendige fellesarealer (inngangspartier, trapperom, heiser, adkomstarealer i kjeller mv.) være til eksklusiv bruk for boligene, da næring kun har adkomst direkte fra gate.

§ 6

Ordensregler

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

§ 7

Bygningsmessige arbeider

Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., kan bare gjennomføres etter forutgående skriftlig godkjenning fra styret.

Videre kreves styrets forutgående skriftlige godkjenning for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.

Eier av næringsseksjonen som ligger mot torget har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomhet i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade til næring. Fasade til næringsseksjonene defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller fellesareal. Profilering skal likevel ikke forekomme på en slik måte at det er til vesentlig ulempe for øvrige seksjonseiere.

Ved øvrig reklame, skilt eller markedsføringsutstyr på resterende fasade skal det innhentes forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep er i samsvar med nødvendige offentlige tillatelser og seksjonseier bærer det fulle ansvar for dette. For øvrig forutsettes det at slik profilering ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets forutgående skriftlige godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 8

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader som utelukkende gjelder boligseksjonene belastes boligseksjonene alene, mens kostnader som utelukkende gjelder næring belastes næringsseksjonene alene.

Kostnader knyttet til den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt, jfr. § 9, er ikke en felleskostnad. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, skal således dekkes av de sameierne som har bruksrett til de nevnte areal. Kostnader forbundet med parkeringsplasser i 1. underetasje skal dekkes av de sameiere som har bruksrett til disse.

Bolig- og næringsseksjonene skal selv besørge og bekoste håndtering og fjerning av søppel tilknyttet og fra egen virksomhet/drift, og for øvrig dekke sine egne kommunal avgifter, herunder vann og avløp og renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og bredbånd fordeles med lik andel pr. seksjon som er tilknyttet.

Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet slik som f.eks. personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar m.m. fordeles med lik andel pr. seksjon.

Sameiet forsikrer bygningsmassen på gnr. 159 bnr. 11, og anleggseiendommen i 1 underetasje. Anleggseiendommen i 2. underetasje forutsettes forsikret av dennes eier.

Den enkelte sameier betaler et akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekking av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet.

§ 9

Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med eventuelt tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater m.m.. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. For fasadene omfatter vedlikeholdsplikten ytterveggene i sin helhet. Vedlikeholdsplikten for næringsseksjon mot torget omfatter også utskifting av dennes vinduer og dører.

§ 10

Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av boligenes vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og alle ytterdører, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.

§ 11

Utbedringsansvar og erstatning

Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd i denne bestemmelse.

Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i borettslagslovens §§ 513 og 5-15.

Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine, etter samme regler i som borettslagslovens § 5-18.

§ 12 Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven § 27.

§ 13

Kameraovervåking

Styret kan sette opp kameraovervåking for å forhindre kriminelle handlinger, herunder blant annet tyveri, hærverk og ulovlig opphold for uvedkommende i fellesarealer. Databehandling skal utføres av godkjent vaktsentral, og opptak skal slettes etter maksimalt 7 dager. Det skal også påses at minimum en inngang til hver av blokkene holdes fri for kameraovervåking

§ 14 Styret

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire styremedlemmer. I tillegg velges inntil 2 varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene og varamedlemmene tjenestegjør i to år, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper.

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Minst 40 % av styrets medlemmer skal være sameiere.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med gjeldende lov, vedtekter og vedtak truffet i sameiermøtet.

Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet.

Styret er vedtaksdyktig når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styreleder har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående kan ha en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.

§ 15

Sameiermøtet

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.

Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle:

• styrets årsberetning

• styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning

• valg av styremedlemmer

Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig, delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående sitt ansvar.

§ 16

Sameiermøtets vedtak Ved avstemming har hver seksjon én stemme.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet, avgjøres saken ved loddtrekning.

1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om

• Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold.

• Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.

• Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom inkludert evt. seksjon(er) i sameiet som tilhører sameierne i felleskap.

Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, her under tinglysing av bruksretter og adkomstdokumenter.

• Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål

• Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

2. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder:

• At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. §§ 8 og 9.

• Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen.

• Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 7.

3. Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 17

Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41.

§ 18

Forsikring

Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier selv ansvarlig for.

§ 19

Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 20

Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

§ 21

Generelle plikter

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

Forøvrig kommer lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 til anvendelse.

VEDLEGG 1 SAMEIET INGER BANG LUNDS VEI 15-17-19

148 3030

B-3.16 149 3031

B-3.17 150 3032

B-3.18 151 3033

B-3.19 152 3034

B-3.20 153 3035

155 4019

156 4020

157 4021

158 4022

159 4023

160 4024

161 4025

162 4026

B-4.10 163 4027

B-4.11 164 4028

B-4.12 165 4029

168 4032

169 4033

170 4034

B-4.18 171 4035

B-4.19 172 4036

B-4.20 173 4037

B-5.01 174 5016

183 5025

B-5.12 185 5027

6021

6022

6023

6024

6025

6026

Vedlikehold i boligselskaper

Boligselskapets vs. beboers ansvar

Anne Prøsch Hage

Vedlegg 3

Advokat, MNA

Advokatene i OBOS

Vedlegg 3

Økt rettigheter

https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/advokatene obos/

Vi 4. Vi

5. Vanlige

6. Nettside:

Økt etterspørsel etter advokatbistand – bevissthet rettigheter bistår boligselskapet v/styret er spesialiserte på boligjuss

Vanlige oppdrag til

Nettside:

https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/advokatene

Agenda

● Kort om boligselskap

● Rettslige utgangspunkter for ansvarsfordeling

● Vedlikeholdsbegrepet i boligselskaper

● Boligselskapets og beboerens ansvar vedlikehold

● Kostnadsfordeling

Vedlegg 3

Hva menes med boligselskap

Vedlegg 3

boligselskap og beboer?

Borettslag

Eierseksjonssameier

Utgangspunktene

● Lover

● Borettslagsloven§5-12og§5-17,

● Eierseksjonsloven§32og§ 33

● Vedtektene

● Avtaler

Vedlegg 3

Vedlikeholdsbegrep et

● Hvilke tiltak er omfattet?

Vedlegg 3

Hva er vedlikehold?

● Alt som går på opprettholdelse av dagens standard, alle reparasjoner og utskiftinger likt mot likt er utvilsomt vedlikehold.

● Kostnadene spiller ingen rolle.

● Vedlikehold må skilles fra ombygging, påbygging og andre endringer av bebyggelsen - får betydning for vedtakskompetansen

Vedlegg 3

Ulvendommen - RG

2007 s. 706

Spørsmålet i dommen var om den vedtatte rehabiliteringen var vedlikehold, eller om det var ombygging som krevde kvalifisert flertall, jf. brl § 8-9 nr.

Rettens begrunnelse:

● Det forelå et «reelt behov for utskiftning» av vann og avløpsrør og det var både praktisk og økonomisk å utføre arbeidet under ett. Skapte en enhetlig løsning.

● Tiltakene var fornuftige, og innebar ingen «fysisk endring av bygningsmassen» eller av badenes funksjon.

● Motivet var ikke ombygging/påbygning, men vedlikehold som en samlet løsning.

Retten konkluderte med at tiltaket samlet sett var vedlikehold, og at det ikke krevdes 2/3 flertall.

Vedlegg 3

Ønske om tidsmessig oppgradering?

● I rettspraksis godtas en oppgradering i samsvar med tiden og forholdene for øvrig.

● f.eks. gamle vinduer byttes ut med to eller tre lags vinduer. Bad oppgraderes til dagens standard med fliser, varmekabler etc.

● Hvor langt oppgraderingsretten går må vurderes konkret, vil avhenge av eksisterende standard og forholdene i laget for øvrig,

● å bytte fra trepanel til mursteinfasade, smårutete vinduer til store panoramavinduer eller at det settes inn flere vinduer

● I tvilstilfeller anbefaler vi derfor at styret tar kontakt med rådgiver eller eventuelt med advokatene i OBOS for å avklare om det kreves simpelt eller kvalifisert flertall før det treffes vedtak

Vedlegg 3

Betydning av skillet mellom beboer

● Den som har ansvaret bestemmer

arbeid som skal gjøres

Vedlegg 3

mellom felleskap (boligselskapet)

Fellesareal = boligselskapets

Vedlegg 3

boligselskapets ansvar

Fellesareal

Vedlegg 3

Hva er fellesarealer?

● Utvendig fellesarealer

● Innvendige fellesarealer: ganger, trappeoppganger, osv.

● Bygningskroppen: Balkonger, yttervegger, tak, utskiftning av ytterdør og vinduer osv.

● Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

● Felles rør og ledningsnett

● Boder og garasjeplasser som ikke er seksjonert tilleggsdel

● Bygningskroppen er boligselskapets hovedansvar!

● Restvedlikehold!

Vedlegg 3

trappeoppganger, tak,

BYGNINGSKROPPEN

FELLES FUNKSJON ANSVAR

seksjonert som hovedansvar!

156 av 172 Vedlikeholdsansvar

Beslutninger om vedlikehold

● Styret kan treffe alle beslutninger

● Anbefaler at valg mellom alternative legges frem for generalforsamlingen/årsmøtet flertall!

● Reduserer støy, bygger aksept

● Godinformasjoner nøkkelen.

● Krav om kvalifisert flertall der ombygging, påbygging og endringer med 2/3 flertall, jf. Esl. § 49/Brl.

Vedlegg 3

vedlikehold

beslutninger om felles nødvendig vedlikehold.

alternative løsninger i omfattende planlagte prosjekter generalforsamlingen/årsmøtet og vedtas der – med alminnelig

der tiltaket går utover vanlig forvaltning og endringer utover vedlikehold – må vedtas på 49/Brl. § 8-9.

Bruksenheten = beboers

3

Vedlegg

Bruksenheten

Vedlegg 3

Hva tilhører bruksenheten

● Parkett, gulvbelegg og baderoms membran

● Flater: maling, tapet, listverk

● Kjøkken- og badeinnredning

● Indre rør- og ledningsnett, men !

● Varmtvannsbereder

● Vinduer og dører – løpende vedlikehold

● Balkong – innvendig

● Innvendige dører og lettvegger

● Boder – innvendig

Vedlegg 3

bruksenheten (beboers ansvar)

Innvendig

Enebruk = beboers

Hvilke endringer kan beboer

Vedlegg 3

beboer selv gjøre på boenheten?

● Kan igangsette enkle tiltak (= søknadspliktige tiltak) innenfor fire vegger.

● Inngrep i bærende konstruksjoner, felles installasjoner mv. krever fra borettslaget.

● Mer omfattende tiltak kan kreve flertall på generalforsamling påbygging eller endring).

Annen fordeling?

● Vedlikeholdsplikten kan fastsettes annerledes i vedtektene,

• Fastsettes med kvalifisert flertall i borettslag

• Fastsettes med kvalifisert flertall og tilslutning eierseksjonssameier

● Bør man benytte denne muligheten?

● Og i tilfelle når?

Vedlegg 3

borettslag

tilslutning i

Beslutninger om vedlikehold

Vedlegg 3

vedlikehold forts.

● Indre vedlikehold har beboeren ansvaret til å gjennomføre uten samtykke. helt unntaksvis gripe inn i boligen.

● Kan være fellestiltak inne i boligen tilbakestillingsplikt

● Beboer plikter å gi tilgang

● Men hva hvis ikke beboer gir tilgang?

Vedlegg 3

OPPSUMMERING NÆRMERE

Grensen

Kjøkkeninnredning - Beboer

Peis - Beboer

Pipeløp - felles

Balkongdør – B/F

Balkongsluk – B/F

Balkongbelegg - Beboer

Vedlegg 3

Balkongliv - felles

Stikkontakt Bærevegg

Vedlegg 3

KOSTNADSFORDELING

Hvem skal dekke kostnadene

Vedlegg 3

kostnadene for vedlikehold?

● Alle kostnader ved indre vedlikehold beboeren selv.

● Alle kostnader ved ytre vedlikehold boligselskapet.

● Hovedregel: Fordelingen skjer brøk/fordelingsnøkkel for felleskostnadene.

● Snevert unntak: fordeling etter dersom det er klart mer rimelig.

● «Heisdommen» Rt. 2013 s. 1508

● OBS: fordelingen kan også fastlegges annerledes i vedtektene.

Takk for meg!

Vedlegg 3

REGISTRERINGSBLANKETT

Deltagelsepådigitaltårsmøte2024

Detordinæreårsmøtebliravholdtdigitaltpåvibbo.no.Deteskjemaeterfordegsomikkeharmulighettilå avgistemmedigitalt.

Årsmøtetåpnes9.04.24ogeråpentforavstemningi3dager

Sistedatoforavstemninger13.04.24

Selskapsnummer:1901 Selskapsnavn:SEIngerBangLundsV.15-17-19

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer:

Signatur:

Avstemning

Navnpåeier(e):

Dustemmervedåkrysseaviboksentilvenstreforønsketalternativ.

Sak1 Valgavmøteleder

TonjeAksnes(Obos)ervalgt.

For Mot

Sak2 Valgavprotokollvitner

Protokollvitner;GerhardLygre(IBL17H0319)ogGeirJacobsen(IBL17H0308)ervalgttilsigneringav protokoll.

For Mot

Sak3 Godkjenningavmøteinnkallingen

Møteinnkallingengodkjennes

For Mot

Sak4 Årsrapportogårsregnskap

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.

For Mot

Sak5 Valgavtillitsvalgte

Styremedlem(kun2skalvelges)

AkselStuve

ErikNæss

GerhardLygre

MartinTazo

Sak6 Fastsetelseavhonorarer

Styretsgodtgjørelsesetestilkr312000

For Mot

Sak7 Vedlikeholdsfond

Vedlikeholdsfondoppretesogfondetskalavsetespåseparatbankkonto,plassertienhøyrentekonto. Styretadministrererbrukavfondet,innenforområdet«vanligforvaltningogvedlikehold». Primært benytestiluforutsetvedlikeholdforåunngåøkningifellesutgifter. Styretkanmedfordelleggefrem forslagomutakpågeneralforsamlingen/årsmøtet,særligavenvissstørrelseogdervedlikeholdet erplanlagtikommendeperiode. Erdetbyggetoppfondtilbestemteformål,måfondetbrukestil formålet,mengeneralforsamlingen/årsmøtetkanbesluteatdetskalbrukestilandreformålenndet somopprinneligblebeslutet.

For Mot

Sak8 Vedtekstendring§9-Denenkeltesameieresvedlikeholdsplikt

Styretgisaksepttilågjennomførevedtektsendringersomerbekrevetiforslagetforrevidert§9Den enkeltesameiersvedlikeholdsplikt.

For Mot

Sak9 Vedtektsendring§-10Sameietsvedlikeholdsplikt

Styretgisaksepttilågjennomførevedtektsendringersomerbekrevetiforslaget§10Sameiets vedlikeholdsplikt.

For Mot

Sak10 Vedtektsendring§11-Utbedringsansvarogerstatning

Vedtekter§11endrestilstyretsforslagsombeskrevetover.

For Mot

Sak11 Vedteksendring§18-Forsikring

Vedtekter§18endrestilstyretsforslagsombeskrevetover.

For Mot

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr159/11/0/0

Utlistet17 februar2025

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 260744359 Grunneiendom 0 Ja 5180,8m² Sikker - Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen

Plantype Plannavn

PlanID Plantype Plannavn

61850000 35 ÅRSTAD GNR159BNR11MFL,KRONSTADPARKEN, FELTN2

Reguleringsformål(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

61850000 1113-Boligbeb -blokkbebyggelse

61850000 1620-Gårdsplass

61850000 1801-Bolig,forretning

61850000 2016-Gangveg-gangareal-gågt 3,7%

61850000 1900-Kombinertbeb oganl samtandrehovedform-angitt 0,3%

61850000 2012-Gatemedfortau 0,1%

Hensynssoner(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

61850000 570-Bevaringkulturmiljø 0,3%

Reguleringsplanerundergrunnen

PlanID Plantype Plannavn

61850000 35 ÅRSTAD GNR159BNR11MFL,KRONSTADPARKEN, FELTN2

Reguleringsformål(Reguleringsplanerundergrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

61850000 2083-Parkeringshus,-anlegg 93,1%

61850000 1550-Renovasjonsanlegg 0,8%

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

Ikrafttrådt Saksnr

Ingenplanendringerermarkertinnenfor-elleriumiddelbarnærhettildenaktuelleeiendommen Sjekklikevelkartetog planarkivsystemforpunktrepresenterteplanendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 1130-Sentrumsformål Byfortettingssone BY2

HensynssonerFaresoneikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390 1 Luftkvalitet-rødsone 100,0%

HensynssonerGulstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220 3 Veistøy-gulsone 15,6%

HensynssonerRødstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210 3 Veistøy-Rødsone 1,0%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Kommunedelplanerunderarbeid

Planerinærhetenaveiendommen

GNR159BNR88MFL,KRONSTADPARKENFELTN3

GNR159BNR2,4MFL,KRONSTADPARKEN

BYBANEIBERGEN,DELSTREKNING3-EDVARDGRIEGSVEI-WERGELAND

REGULERINGSPLANFORSTRØKETFJØSANGERVEGEN-FABRIKKGATEN-SOLHEIMSVANNET, MINDEMYREN

61930000 35 ÅRSTAD GNR159BNR28MFL,SYKKELKRYSSINGAVFJØSANGERVEIEN

71140000 35 ÅRSTAD GNR159BNR81MFL,DELFELTS19OGS20,MINDEMYREN

BYBANENBERGENSENTRUM-FYLLINGSDALEN,DELSTREKNING2-MINDEMYREN

Godkjentetiltakinærhetenaveiendommen

Eiendom

162/542 139260082-1 Ombygging Storesammenb boligbyggpå3og4etg Igangsettingstillatelse 24042024 202310167 162/540 139260066-1 Ombygging Storesammenb boligbyggpå5etg el mer Rammetillatelse 24102023 202312633 162/531 139259963-1 Ombygging Storesammenb boligbyggpå3og4etg Igangsettingstillatelse 19092024 202315064

Andreopplysninger

EiendommenerberørtavEvinyTermoASsi konsesjonsomradefor ernvarmeanlegg Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfraveitrafikkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheterogi kommuneplanensbestemmelser Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger De evilkunnefabetydningforbehandlingenav plan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerogeventuelt kravomavbøtendetiltak

Skrevetut17 februar2025

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget.

Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for arealinformasjon ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/politikk/bystyret/bystyret-2015-2019/7014/7018/article-162001

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan.

I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon. Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side. En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

Befaringsdato: Rapportdato: LQ8877 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

BESKRIVELSE-FELLESBYGNINGSMASSE

Ytterveggeravtre-ogbetongkonstruksjoner.

BESKRIVELSE-LEILIGHET 4-romseierleilighet.

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling. -Stekeovn. -Platetopp. -Ventilator. -Oppvaskmaskin. -Kjøleskapmedfrysedel.

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling. Arealer

innredning innredning konstruksjoner

henvisesdettilborettslaget/sameiet`sogderes

rapporten.Detteforåfølge§2-22iforskrifttil avhendingsloven."Denbygningssakkyndigeskalogsågiet bygningsdelersomgistilstandsgrad3".

Tilstandsrapport

Byggeår 2017

Kommentar

UTVENDIG

Vinduer

Årstall: 2016

Årstall: 2016

Vindumed3-lagsisolerglassialuminiumsbelagtetrekarmer.

Kilde:

To-fløyetdøravtremed3-lagsisolerglass.

Kilde:

Konsekvens/tiltak

Hovedinngangsdør

Entredøravtremedbrann-oglydklasse(B30/40db).

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2016

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Balkongskyvedøravtremedfeltav3-lagsisolerglass.

Kilde:

Tilstandsrapport

INNVENDIG

Overflater

VÅTROM

Generell

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Badmeddenneutførelseharennormallevetidpå10-30år.

HELHETSVURDERING -10-20mmfallmålt80cmfrasluk.

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Generell

Tilstandsrapport

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

-15-20mmfallmålt80cmfrasluk. -22mmfallfrabadegulvv/dørtilsluk.

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Årstall: 2016

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

KJØKKEN

3-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

-Stekeovn. -Platetopp. -Ventilator. -Oppvaskmaskin. -Kjøleskapmedfrysedel.

Årstall: 2016 Kilde: Eier

Avtrekk

Vannledninger

Vannrøravtypenrør-i-rørsystem.

Årstall: 2016 Kilde:

Avløpsrør

Årstall: 2017

Kommentar

-Entre:16kvm.

-Bad:6kvm.

-Bod:4kvm.

-Stue/kjøkken:35,8kvm.

-Soverom1:6,7kvm.

-Soverom2:6,9kvm.

-Soverom3:14,3kvm.

-Bad2:3,9kvm.

-Bod:5kvm.

Lovlighet

Byggetegninger

Befarings-og

InnhentetNei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialeioverflatensom

PERSONVERN

3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse-

VEDTEKTER

For

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19

Vedtatt iht. lov om eierseksjoner av 23.mai 1997 nr 31.

Vedtatt på ekstraordinært sameiermøte 31.05.2017, deretter på årsmøte 27.05.2021. Sist endret på årsmøtet 13.04.2024

§ 1

Sameiets navn

Sameiets navn er Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 med adresse Inger Bang Lunds vei 15, 17 og 19, i Bergen kommune.

Sameiet Inger Bang Lunds vei 15-17-19 er et boligsameie på gnr. 159, bnr. 11 i Bergen kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen).

Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår av tinglyst seksjonsbegjæring av 03.01.2017, med situasjonsplan og plantegninger.

§ 2

Organisering av sameiet

Sameiet består av 223 seksjoner hvorav 220 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner.

Under sameiets eiendom ligger det to anleggseiendommer. Seksjonseierne i sameiet eier anleggseiendommen i 1. underetasje i fellesskap. Eiendommen har gnr. 159 bnr. 1012. Anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje har gnr. 159 bnr. 1013, og har en ekstern eier.

Sameiets parkeringsbehov dekkes i anleggseiendommen med gnr. 159 bnr. 1012. Denne vil inneholde parkeringsplasser, boder, tekniske rom, sykkelparkering med mer. Energisentral (varmesentral) og traforom har adkomst fra anleggseiendommen beliggende i 2. underetasje.

En del av seksjonseierne i sameiet har bruksrett til garasjeplasser i gnr. 159 bnr. 1012. Det fremgår av egen liste som er vedlagt disse vedtektene hvem som har slik bruksrett. Bruksrettene kan omsettes internt i sameiet til andre registrerte sameiere. Ved omsetning av bruksretter ajourholdes listen over bruksrettshavere av styret eller forretningsfører, uten at dette er å anse som vedtektsendringer som det kreves 2/3 flertall for å vedta. Utleie av parkeringsplass skal av hensyn til å begrense uvedkommendes tilgang til eiendommen bare skje til seksjonseiere i sameiet. Styret kan, etter forutgående skriftlig søknad, i unntakstilfeller godkjenne tidsbegrenset utleie til andre enn sameiere. Slik godkjenning kan bare gis dersom sameier selv er

forhindret fra å benytte plassen grunnet arbeid eller studier utenbys, sykdom eller andre svært tungtveiende grunner kan dokumenteres.

De enkelte bruksenhetene i sameiet består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. evt. tilleggsareal er fellesarealer. Det presiseres at alle ganger/korridorer er fellesareal og rømningsveier. Balkonger inngår i bruksenhetene, men inngår ikke i sameiebrøken. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsareal grunn og bygning, samt sameiebrøkens størrelse framgår av seksjoneringsbegjæringen.

Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken sameiermøte eller sameiets styre kan treffe beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjoner, med mindre dette medfører vesentlig ulempe for en eller flere sameiere. Ved nye leietakere og/eller eiendomsoverdragelse i næringsseksjonene, skal styret uten unødvendig opphold varsles skriftlig.

Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger og terrasser.

§ 3

Formål

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser i eiendommen og å sikre forsvarlig drift og vedlikehold av fellesområder, eiendeler, mv. tilhørende sameiet, til beste for eiere og brukere av boligseksjonene. Seksjonene som er regulert til boligformål kan ikke tas i bruk til næringsformål.

§ 4

Rettslig råderett

Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg og pantsettelse. Ethvert eierskifte av seksjoner skal meldes til styret og sameiets forretningsfører for registrering, senest en måned etter kontraktsinngåelse.

Etter opprettelsen av sameiet (dvs. etter at oppdelingsbegjæringen er tinglyst), kan den rettslige rådigheten ikke begrenses i vedtektene eller på annen måte uten at eieren av seksjonen har gitt sin tilslutning.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

§ 5 Rett til bruk

5.1

Seksjonen

Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2).

Eiere av boligseksjoner på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet i tilknytning til sin bolig, iht. seksjoneringstegningene tinglyst 3. januar 2017. Sameierne kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Eventuell supplering av beplantning, som overskrider en høyde på 120 cm, er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Sameiet, ved styret, har rett til uhindret og ferdes over sameiers utomhusarealer for å kunne utføre nødvendig vedlikehold, tiltak og utbedringer på bygget. Sameiere med takterrasse plikter å gi styret eller den styret utpeker (vaktmester/driftsoperatør) tilgang til privat takterrasse for nødvendig vedlikehold av tak utenfor takterrassen.

For næring gjelder alminnelige åpningstider og tidspunkt for varelevering iht. offentlige normer godkjent av Bergen kommune til enhver tid, og seksjonseierne forplikter seg til å utføre dette på en måte som er minst mulig til ulempe for boligseksjonene.

5.2 Fellesareal

Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene, med unntak av de begrensninger som finnes i disse vedtekter samt de til en hver tid gjeldende ordensregler for sameiet.

Boligseksjonene disponerer i fellesskap fire takterrasser, to i bygg A og to i bygg B. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det henvises for øvrig til ordensregler gjeldende for sameiet.

5.2.1 Eksklusiv bruk av fellesareal for næringsseksjon

Næringsseksjonen som ligger ut mot torget har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utearealer foran sin seksjon ut til offentlig areal.

5.2.2 Eksklusiv bruk av fellesareal for boligseksjonene

Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av egne fasader, samt utomhusarealer som naturlig betjener boligene (dvs. alle opparbeidede utearealer som ikke er omfattet av 5.2.1). Videre vil alle innvendige fellesarealer (inngangspartier,

trapperom, heiser, adkomstarealer i kjeller mv.) være til eksklusiv bruk for boligene, da næring kun har adkomst direkte fra gate.

§ 6 Ordensregler

Styret fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen/sameiet.

§ 7

Bygningsmessige arbeider

Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., kan bare gjennomføres etter forutgående skriftlig godkjenning fra styret.

Videre kreves styrets forutgående skriftlige godkjenning for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.

Eier av næringsseksjonen som ligger mot torget har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomhet i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade til næring. Fasade til næringsseksjonene defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller fellesareal. Profilering skal likevel ikke forekomme på en slik måte at det er til vesentlig ulempe for øvrige seksjonseiere.

Ved øvrig reklame, skilt eller markedsføringsutstyr på resterende fasade skal det innhentes forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep er i samsvar med nødvendige offentlige tillatelser og seksjonseier bærer det fulle ansvar for dette. For øvrig forutsettes det at slik profilering ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets forutgående skriftlige godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 8

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken med mindre annet fremgår av denne bestemmelse eller særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader som utelukkende gjelder boligseksjonene belastes boligseksjonene alene, mens kostnader som utelukkende gjelder næring belastes næringsseksjonene alene.

Kostnader knyttet til den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt, jfr. § 9, er ikke en felleskostnad. Kostnader forbundet med fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, skal således dekkes av de sameierne som har bruksrett til de nevnte areal. Kostnader forbundet med parkeringsplasser i 1. underetasje skal dekkes av de sameiere som har bruksrett til disse.

Bolig- og næringsseksjonene skal selv besørge og bekoste håndtering og fjerning av søppel tilknyttet og fra egen virksomhet/drift, og for øvrig dekke sine egne kommunal avgifter, herunder vann og avløp og renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og bredbånd fordeles med lik andel pr. seksjon som er tilknyttet.

Kostnader forbundet med administrasjon av sameiet slik som f.eks. personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar m.m. fordeles med lik andel pr. seksjon.

Sameiet forsikrer bygningsmassen på gnr. 159 bnr. 11, og anleggseiendommen i 1 underetasje. Anleggseiendommen i 2. underetasje forutsettes forsikret av dennes eier.

Den enkelte sameier betaler et akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekking av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom dette er besluttet av sameiermøtet.

§ 9

Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt

Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for egen bruksenheten inkludert installasjoner. Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med eventuelt tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflater av balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, vannskap, ventilasjonsaggregat, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater m.m.. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av innvendige installasjon slikt som rør samt vannskap (m/innhold) som er plassert inne i bruksenheten, ventilasjonsaggregat (inkludert interne komponenter), sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, komfyrvakt, kjøkkenvifte, ringeknapp utenfor leilighetsdør med alarm inne, videre ytterdørcallingapparat i leiligheten, TV og bredbåndsutstyr (ruter/kabling etc.), tapet, gulvbelegg (parkett etc), vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

Filter til ventilasjonsaggregat tas hånd om av sameiet og dekkes via felleskostnader –filter deles ut årlig. Skiftes ut av sameier iht til vedlikeholds instruks for anlegget.

Terrasser, balkonger, veranda (som er tilleggs areal til seksjonen); Seksjonseier har ansvar for egne terrasser/veranda/balkong, et ansvar som omfatter overflatevedlikehold. Hvilket kan omfatte både rengjøring, maling, rengjøring av sluk m.m., samt utskiftning av overflatebelegg som trevirke, fliser samt utskiftning av fuger.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskifting av sluk. Reparasjon eller utskifting av rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjon er sameiet ansvarlig for.

Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren uten opphold å melde fra skriftlig til sameiet.

Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, jfr. §§ 5.2.1 og 5.2.2, ligger på de sameierne som har bruksretten. For fasadene omfatter vedlikeholdsplikten ytterveggene i sin helhet. Vedlikeholdsplikten for næringsseksjon mot torget omfatter også utskifting av dennes vinduer og dører.

§ 10

Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.

Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, ligger på de sameierne som har bruksretten.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av boligenes vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og alle ytterdører, bygningsmessig vedlikehold av balkonger, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør (ansvaret for alt av rør i fellesområder som garasje/kjeller, stigerør opp i blokken samt vannrør frem til stoppekran i leiligheten/ vannskap), ventilasjonsanlegg/aggregat i fellesområder samt ventilasjonsrør fram til leiligheten, ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av

varmekabler i leilighetene. Fibernett (bredbånd, TV); kundeservice, drift og vedlikehold av bredbåndsanlegget leveres av sameiets samarbeidspartner iht avtale og avtalevilkår mellom partene.

Terrasser, balkonger, veranda (som er tilleggs areal til seksjonen); utbedring av «påstøp» over membran, utskiftning av membran, utbedring av den bærende konstruksjon, herunder armering og utskiftning av sluk vil være sameiets ansvar.

Sameieren plikter å gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.

§ 11

Utbedringsansvar og erstatning

Fører en sameiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers bruksenhet eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd i denne bestemmelse.

Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

Sameiet og skadelidte sameiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler som i Lov om eierseksjoner § 34.

Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine, etter samme regler i som Lov om eierseksjoner § 34.

Utilsiktet eller uaktsom utløsing av brannalarm som medfører utrykning og kostnader for sameiet er sameiers ansvar/ kostnad, dersom sameier ikke klarer å varsle om feilmelding og stoppe utrykning.

§ 12

Mislighold. Pålegg om salg og krav om fravikelse

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven § 27.

§ 13

Styret

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire styremedlemmer. I tillegg velges inntil 2 varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Styremedlemmene og varamedlemmene tjenestegjør i to år, med mindre en kortere eller lengre tjenestetid

blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper.

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Minst 40 % av styrets medlemmer skal være sameiere.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med gjeldende lov, vedtekter og vedtak truffet i sameiermøtet.

Ved utførelse av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i verk ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet.

Styret er vedtaksdyktig når minst 2/3 av styrets medlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som styreleder har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående kan ha en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.

§ 14

Sameiermøtet

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel.

Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle:

• styrets årsberetning

• styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning

• valg av styremedlemmer

Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt, og fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig, delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærstående sitt ansvar.

§ 15

Sameiermøtets vedtak Ved avstemming har hver seksjon én stemme.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Ved stemmelikhet, avgjøres saken ved loddtrekning.

1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om

• Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold.

• Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter.

• Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom inkludert evt. seksjon(er) i sameiet som tilhører sameierne i felleskap.

Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, her under tinglysing av bruksretter og adkomstdokumenter.

• Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter til et annet formål

• Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg

økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

2. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder:

• At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. §§ 8 og 9.

• Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen.

• Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 7.

3. Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 16

Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41.

§ 17 Forsikring

Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameiers eget ansvar.

Oppstår skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Dersom sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

§ 18

Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 19

Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

§ 20

Generelle plikter

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet.

Forøvrig kommer lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 til anvendelse.

VEDLEGG 1 SAMEIET INGER BANG LUNDS VEI 15-17-19

Leil.nr Seksjonsnr Leil.nr Bolignr Bruksrett Merknad Bruksrett Merknad prosjekt

12 1012

A-02.14 30 2014 H0214 57

H0215

68 5005 H0505 53

69 5006 H0506 52

A-05.07 70 5007 H0507

A-05.08 71 5008 H0508

A-05.09 72 5009 H0509

A-05.10 73 5010 H0510

A-05.11 74 5011 H0511

A-05.12 75 5012 H0512

154 4018

155 4019

161 4025

162 4026

163 4027

164 4028

B-4.12 165 4029

B-4.13 166 4030

B-4.14 167 4031

B-4.15 168 4032

B-4.16 169 4033

B-4.17 170 4034

171 4035

172 4036

189 5031

B-5.17 190 5032

B-5.18 191 5033

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietAS Oppdragsnr 81250121

Adresse IngerBangLundsvei17

Postnr 5059 Sted Bergen

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver CathayRestaurantAS

Nårkjøpteduboligen? 2021

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Wai

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen?

1år6mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

Etternavn Zeng/CathayRestaurantAS

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke KommentarDetharaldriværtfunnetskjeggkreileiligheten,mendetharværtfunneti andreleiligheterisameiet.Styretsattedaigangenprosessmedutsettingav fellerialleleiligheter.Detbleikkefunnetskjegg-/sølvkreidenneleiligheten.

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12 Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(feks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke KommentarNabovarselpåutbyggingavbygginærheten

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke KommentarJa,detkomenfellesmeldingfrasameietomobservasjonavskjegg/sølvkrei sameiet Detharværtfunnetiandreleiligheter,menikkevårleiligheti sameiet Styretsattedaigangenprosessmedutsettingavfellerialle leiligheter.Ettermanhaddehattfellerutebledetlagtutgiftialleleiligheter.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:02/04/202512:55:40(EES-versjon:3)

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3284754/btiaprycpk Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Bergen Sentrum

EIE er en eiendomsmegler med høy lokal kunnskap som kjenner Bergen Sentrum veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.

EIE Bergen leverer høykvalitets meglertjenester til Bergen og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne.

Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert.

EIE Bergen vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no