Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Holmboesgate7A,0357Oslo,Etasje:3
MATRIKKEL
Gnr.214,Bnr.115,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Aksje
AREALER
TotaltBRA88kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):84kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):4kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 3kvm
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR
1938
TOMT
Eiettomt,918m2
PRISANTYDNING
Kr. 8900000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 22000,-pr.01.03.2025
Andelfellesformue:kr. 22040,-pr.31.12.2023
FELLESKOSTNAD
Kr. 5578,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
V.v&fyring,Tv/Internet(Telia),kommunaleavgifter,renter& avdragfellesgjeld,kommunaleavgifter,fellesforsikring, driftavsameiet
Om boligen
Standard
Bad
Badfra2012.Flislagtgulvmedgulvvarmeogflislagte vegger.Nedsenkethimlingmeddownlights.Vegghengt servantinnredningmedskuffer.Ovenpåliggendeservant medett-grepsarmatur.Speilskapmedoverlys.Dusjhjørne meddører.Vegghengtdusjarmatur(hånddusjogregndusj).
Vannrøravtypenrør-i-rør ogsynligeforkrommederør. Synligeavløpsrøravplast.Naturligavtrekksventilihimling. Oppleggfor vaskemaskin.
Kjøkken
Kjøkkenmedinngangfraentre.Innredningenerfra2015 medslettefronter.Benkeplateavlaminat.Nedfelt oppvaskkummedett-grepskjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysningogstikkontakteroverkjøkkenbenk. Integrertstekeovn,platetoppogoppvaskmaskin. Frittståendekjøleskapmedfryser.Vegghengtventilator.
Vannrøravtypenrør-i-rør.Synligeavløpsrøravplast. Gulvflaterbelagtmedparkett.Veggoghimlingsflateri malteflater.Flisermellomkjøkkenbenkogoverskap.
Toalettrom
Flislagtgulvmedgulvvarme.Flislagtevegger.Nedsenket himling.Vegghengtservantmedett-grepsarmatur. Vegghengttoalett.Vannrøravtypenrør-i-rør ogsynlige forkrommederør.Synligeavløpsrøravplast.Naturlig avtrekksventilihimling
Øvrigerom Gulvflaterbelagtmedparkett.Vegg-oghimlingsflateri malteflater.Profilerteinnerdører.Naturligventilasjonvia ventiler.Oppvarmingmedradiatorertilkobletvarmesentral kombinertmedelektriskoppvarming.
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraanticimex,datert17.03.2025.Rapporten erentekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.
Byggemåte Boligbyggover5etasjer.Grunnmur,skillendedekkerog bærendekonstruksjonerihovedsakavbetong/mur konstruksjoner.Utvendigefasaderforblendetmed teglstein.Flattyttertaksomerutvendigtekketmed papp/membran(ikkebesiktiget).Leilighetenharslett entredørmedbrannklasseB30oglydklasse35dB.Vinduer medrammer/karmeravtre,ogto-lagsglassfra2005. Balkongdørmedrammer/karmeravtre,ogto-lagsglassfra 2005.Oppvarmingmedvannbårenvarmetilkoblet radiatorer.
For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:88,0kvm
-BRA-i:84,0kvm
-BRA-e:4,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):3,0kvm
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnFervedlagt salgsoppgaven.
Leiligheteneroppvarmetmedvannbårenvarmetil radiatorer.GulvvarmepåbadogWC.
TekniskeinstallasjonerogVVS
Hovedstoppekranerplassertiinspeksjonslukepåwc. Vannrøravtypenrør-i-rør ogforkrommederør.Avløpsrørav plast.Ventilasjonmedtilluftsventilerivinduersamtnaturlig avtrekkpåbadogwc.Oppvarmingmedvannbårenvarme tilkobletradiatorer.Leilighetenertilknyttetfelles varmtvann.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Områdebeskrivelse
BeliggenhetenvedBogstadveiengir degetsupersentralt utgangspunktognærhettildetmeste,inkludertdegode shoppingmuligheteneibyensfinestehandlegatesom venterrundtnabokvartalet.Etveletablertområdemed bådeunge,gamleogbarnefamilier.Fraleilighetengårdu raskttilT-banestasjonenpåMajorstua,her finnerdualle femlinjersomtar degeffektivtvidererundtibyen.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Eiendomsskattenfor 2025 erberegnettil:3964;-
Faktureringaveiendomsskattskjerifbm.fellskostnadenei Mai,Juni,SeptemberogNovember.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgiftervilfaktureresterminvisfrakommunen, etterdentilenhvertidgjeldendetakst.Utgiftertildisseer inkludertidemånedligefelleskostnadene.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.5 578,-pr.mnd.oginkluderer: V.v&fyring,Tv/Internet(Telia),kommunaleavgifter,renter& avdragfellesgjeld,kommunaleavgifter,fellesforsikring, driftavsameiet
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnader 4.820,LånVindu2298,IKT-kostnad(TV/Bredbånd) 460,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Forsikring
EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:82672696
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.2 129 362,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.8 517 446,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Aksjelaget
ASbalkeby,Orgnr:920157009 Forretningsfører:OBOSEiendomsforvaltningAS
Aksjelagetbestårav179leiligheter. Detertillattåholdeenhundellerenkatt.Tillatelsefra styretmåinnhentesvedfleredyr.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.21 668 011,-pr. 01.03.2025.
Andelfellesgjelderkr.22 000,-pr.01.03.2025. Andelfellesformueerkr.22 040,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:
LånenrTypeRestsaldoRestløpetidTermTypeRentepr.år
OBOS01-98207771546 A1.004.257,-8år 11md. 12Flyt 5,99%
OBOS02-98207834955 A 701.812,-9år 8md. 12Flyt 5,99%
OBOS05-98208453556 A 206.596,-26år 5md. 12 Flyt5,99%
2OB928-98207366412 A18.721.781,-17år 2md. 12Fly t 5,99%
4OB928-98207372943 A 886.982,-4år 10md. 12 Flyt 5,99%
4OB940-98207362018 A 146.583,-1år 4md. 12Fly t 5,99%
Boligselskapethartilrettelagtfor individuellnedbetalingav fellesgjeld.Detkanofteværeknyttetbetingelsertilbrukav gjennomIN-ordningen,somf.eks.minimumsbeløpeller bestemtedatoer for innfrielse.Kontaktmeglerfor ytterligereinformasjonrundtdette.
Årsregnskap
Aksjelagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.12 069017,utgifterpåkr.9193425 ogetårsresultatpåkr.1 485 944.
Regnskapetogøvrigedokumenter for aksjelagetkanfås vedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.
Barefysiskepersoner(enkeltpersoner)kanvære aksjeeiereiselskapet.Ingenkaneieflereaksjerennde somgir boretttilenbestemtbolig.
Barepersonersomborellerskalboiboligenkanbli sameieriaksjer.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattestdatert1939somomhandler Våningshus.
Detforeliggerferdigattestdatert2014somomhandler Rehab31bad.
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Regulering
Eiendommenerregulerttilbyggeområdefor boligeriht. reguleringsplanS-2255,datert28.07.77.
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.
Vigjøroppmerksompåfølgendesakerinærområdet: Holmboesgate8-Majorstuveien5B-Oppdateringav planforslagetteroffentligettersyn.
Saksnummer:202205283
Planforslagbygg5.etasjer+kjeller,detforeliggeringen vedtakp.t.sevedlegg,skissedatert9/4-25.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.
Eiererselvansvarligfor privatestikkledningertil bygningen.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasaksjenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti aksjelagetseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.lovenharaksjelagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2G.
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.
Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 8 900 000,Andelfellesgjeldkr 22 000,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Pantattestkjøperkr 260,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 8 932 210,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.22 000,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.
Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Aksjeleilighet
Boligenerenaksjeleilighet,ogselveeiendommeneiesav etaksjeselskap(Boligaksjeselskapet).Etboligaksjeselskap harflerelikhetstrekkmedborettslag.Kjøpaven aksjeleilighetinnebæreratmankjøperenaksjei boligaksjeselskapetsomgir boretttilenbestemtboligi eiendommen.Detpåløperikkedokumentavgiftnårman kjøperenaksjeleilighet,ogleilighetentinglysesikkei Grunnboken.Dinrettighetsomeierregistreresistedeti aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaperreguleresavaksjelovenogdelerav borettslagsloven,der§§1-5,4-2,kapittel5samt§13-5 gjeldertilsvarendefor boligaksjeselskaper,jf. borettslagsloven§1-4.Eierneavaksjenefår
medbestemmelsesrettiboligaksjeselskapetsammenmed deøvrigeaksjonærene,innenforrammeneavaksjeloven, selskapetsvedtekterogborettslagsloven.
Selvekjøpsavtalenerregulertavkjøpsloven,menen forutsetningfor salgeteratavhendingslovengjelderså langtdenpasser.
Interessenteroppfordrestilåsetteseginni boligaksjeselskapetsvedtekter,husordensregler,regnskap, budsjettogårsberetningsomkanfåsvedhenvendelsetil megler.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva
Tilrettelegging:19 900,00
Grunnpakkeaksjebolig:13 900,00
Visningshonorarpervisning/overtakelse:3 500,00
Oppgjørsgebyr:7 500,00
MarkedspakkePremium:27 950,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:50250067
Ansvarligmegler:LiseBorgen
EIERøa,Skøyen&Ullern
In-VestEiendomsmeglingAS NO945 064358MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert26.05.2025
Plantegning
Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.
eråansesomestimater.
Målene
Informasjon& dokumenter
Tilstandsrapport
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Holmboes gate 7 A
0357 OSLO
Gnr./Bnr.: 214/115
Oslo kommune
Areal
Leilighet
Bruksareal: 88 m²
Totalt bruksareal (BRA): 88 m²
Befaring
Befaringsdato:
07.03.2025
Bygningssakkyndig selskap
Anticimex AS
Tlf: 41414128 www.anticimex.no
E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Signatur inspektør: Mobil: 95440878
Hans-Kristian Brekkås
Om Tilstandsrapporten
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:
• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat
• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi
• 14.3 - Oppsummering
• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)
• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler
• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold
Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.
Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.
Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Balkonger, terrasser, veranda etc
TG 1 i orden
2 Alder, slitasje, skader mv.
Areal
Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Arealer med lav himlingshøyde
Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.
Fysisk oppmåling og kontrollmåling
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Lovlighet
Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.
Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Skjønnsvurderinger
I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.
Arealberegninger
Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)
Etasje
Entrè, kjøkken, stue, soverom, soverom/kontor, bad, wc og bod.
Kommentar til areal
Utgang fra stue til balkong på 3 m2.
Leiligheten disponerer to kjellerboder på 2 m2 hver.
Leiligheten inneholder 83 m2 P-ROM og 1 m2 S-ROM.
Bruksareal (BRA)
(BRA - e)
Rapport
Våtrom - Bad
Bad fra 2012.
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med skuffer.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.
Speilskap med overlys.
Dusjhjørne med dører.
Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).
Vannrør av typen rør-i-rør og synlige forkrommede rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning
Fallforhold (gulv)
TG 2 Ventilasjon
Overflater vegger
Overflater gulv
TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner
Nivåforskjell fra døråpning på topp terskel og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 48 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Det er riss/sprekk i veggflis i hjørne på høyre side av dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk. Skade bør utbedres.
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Kjøkken
Kjøkken med inngang fra entre.
Innredningen er fra 2015 med slette fronter.
Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Frittstående kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator.
Vannrør av typen rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg og himlingsflater i malte flater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Innredning
TG 2 Ventilasjon og avtrekk
Vannrør
Overflater gulv
Toalettrom (Ikke våtrom)
Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger.
Nedsenket himling.
Vegghengt servant med ett-greps armatur.
Vegghengt toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør og synlige forkrommede rør.
Synlige avløpsrør av plast.
Naturlig avtrekksventil i himling.
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater gulv - Ventilasjon - Vannrør - Avløpsrør - Sanitærutstyr / innredning
TG 2
Overflater vegger
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Profilerte innerdører.
Naturlig ventilasjon via ventiler.
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon
TG 2 Overflater gulv
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Skorstein fra byggeår (ukjent eventuelle oppgraderings historikk). Peisovn i stue.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Ildsteder inne i boligen
TG 2 Skorsteiner inne i boligen TG2 er satt grunnet alder for skorstein.
Etasjeskiller - 4. Etasje
Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i 2 rom og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og entrè
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Skjevhetsmåling
Skjevhetsmåling
Det er kun registrert mindre målbare skjevheter.
Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 7 mm i stue og entre.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på wc. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt naturlig avtrekk på bad og wc. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Hovedstoppekran
TG 2 Vannbåren varme Eldre elementer uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer
Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2005. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2005.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Vinduer - Dører
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utgang fra stue til balkong på 3 m2. Balkong belagt med treheller. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.
TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Branntekniske vurderinger
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Eldre apparat
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja
Rom for varig opphold
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,27 meter på bad. 2,41 meter på wc. 2,67 meter i resten av leiligheten.
Sjekkliste dokumentasjon
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Kommentar
Plantegning er fremlagt.
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura vedrørende rørlegger datert 05.12.2024.
Fremlagt kvittering vedrørende elektriker datert 14.10.2020 og 04.03.2025.
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 09.01.2012, arbeidene gjelder utvidelse.
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 23.08.2013, arbeidene gjelder Ombygging/rehab av anlegg.
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 14.10.2016, arbeidene gjelder endring.
Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Ikke relevant.
Fremlagt, signert og datert 26.02.2025.
Viktig om TG 2
TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Definisjoner
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Gyldighet
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.
Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:
Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.
Kommentar - [Sluk ]
Beskrivelse - [Sikringsskap ]
15067921, Holmboes gate 7 A, 0357 OSLO
ENERGIATTEST
Adresse Holmboes gate 7A
Postnummer 0357
Sted OSLO
Kommunenavn Oslo
Gårdsnummer 214
Bruksnummer 115
Seksjonsnummer
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 80515200
Bruksenhetsnummer H0401
Merkenummer Energiattest-2025-91052
Dato 12 03 2025
Innmeldt av OBOS ProsjektAS
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 1938
Bygningsmateriale: BRA: 102
Ant. etg. med oppv. BRA:
Detaljert vegger: Ja
Detaljert vindu: Ja
For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.
Teknisk installasjon
Ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95
Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom Adresse
Enhet
Bygningskategori
Bygningskategori-Id (NVE-Id)
Bygningstype
Byggeår
Byggstandard
Type bygg
TEK standard
Energivurdering
Pliktig energivurdering
Kjelanlegg
Er vurdering opplastet
Dato for opplastning
Varmeanlegg
Er vurdering opplastet
Dato for opplastning
Kjøleanlegg
Er vurdering opplastet
Dato for opplastning
Ventilasjonsanlegg
Er vurdering opplastet
Dato for opplastning
dører og glassfelt
Lekkasjetall
Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)
Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner
Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring
Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden
Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden
Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet
Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)
Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden
m³/(m²·h)
°C Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet
Settpunkt-temperatur for kjøling 22,0 °C
Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling
Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)
antall timer i døgn med drift
Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden
Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden
Spesifikt effektbehov for utstyr i driftstiden
varmetilskudd fra utstyr i driftstiden
Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden
Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden
Spesifikt varmetilskudd fra personer i driftstiden
solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N)
Gjennomsnittlig karmfaktor
Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring
Oppvarmingssystem(er) Fjernvarme
Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming
Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling
Manuell eller automatisk solskjerming
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem
Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem
Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0,00
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 1,00
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 1,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet
Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare
Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00
Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere
Klimastasjon / kilde
MANUELL
•
Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på
hjemmesiden til Skatteetaten.
• Styret ønsker oppgitt kjøpers e-mail adr.
• Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
• Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Kristina Bennin tlf 22991877 ev. pr. e-post: kristina.bennin@obos.no.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med Rente (12.03.25)
* OBOS01-98207771546 A 1.004.257,- 8 år 11 md. 12
5,99%
* OBOS02-98207834955 A 701.812,- 9 år 8 md. 12 Flyt 5,99%
* OBOS05-98208453556 A 206.596,- 26 år 5 md. 12 Flyt 5,99%
* 2OB928-98207366412 A 18.721.781,- 17 år 2 md. 12 Flyt 5,99%
* 4OB928-98207372943 A 886.982,- 4 år 10 md. 12 Flyt 5,99%
* 4OB940-98207362018 A 146.583,- 1 år 4 md. 12 Flyt 5,99%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.
Økonomiske opplysninger om leiligheten:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.578,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader 4.820,Vindu 2 298,IKT-kostnad 460,-
IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder ad gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice pr telefon 22 86 56 25, for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.
Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi Innberetnings- Fradragsberettigede Annen formue Gjeld pliktige inntekter kostnader Fås på ligningskontoret 750,- 4.066,- 22.040,- 26.614,-
Fellesgjeld og kapitalkostnader: Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader
* OBOS01-98207771546 6.615,- 80,-
* OBOS02-98207834955 4.625,- 53,-
* 2OB928-98207366412 0,- 0,-
* 4OB928-98207372943 5.768,- 116,-
* 4OB940-98207362018 4.301,- 299,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 22.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025
Kapitalkostnader:
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.
Kontaktinformasjon:
Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Kristina Bennin tlf.22 99 18 77 ev. pr. e-post: kristina.bennin@obos.no.
Oppgjørsbrev og dokumentasjon på notering og sletting av pant må sendes elektronisk til eierskifte@obos.no
Verdidokument/pantheftelser: Fremkommer av pantattest, som må bestilles separat.
Vi gjør oppmerksom på at verdidokument for boligaksjeselskap fortsatt er verdidokument/verdipapir som må foreligge før transport til ny eier kan finne sted. Regler for håndpantsettelse av verdidokument/verdipapir gjelder. Pantsettelse for kjøpers eventuelle finansiering kan heller ikke finne sted før dokumentet foreligger hos forretningsfører.
Ifølge opplysninger fra våre systemer beror dokumentet hos forretningsfører.
Annen informasjon:
Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.
Melding fra megler om salg:
Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret v/Mathias Emil Hager Holmboes Gate 7 A, 357 OSLO, e-post: mathias.e.hager@gmail.com. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.
Melding om salg sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: oef@obos.no. Meldingen må inneholde kjøpers navn, fødsels- og personnummer og overtakelsesdato. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers epostadresse, mobilnummer samt selgers nye adresse. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper.
Elektronisk kommunikasjon:
Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold. Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no
Priser og gebyrer p.t. (alle prisene er inkl. mva):
Eierskifte-/transportgebyr kr 10 043,Pantenoterings–/urådighetsgebyr kr 4 150,-
Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.
Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.
Vennlig hilsen
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Vår ref: Dato:
SØKNAD OM GODKJENNING AV NY EIER
Bolig. nr:
Ny eier:
Medeier:
Selskapsnr: Boligselskapets navn:
Fødselsdato: Leilighetens adresse:
Fødselsdato:
For selger: ________________________________________ har oppdragsansvarlig: __________________________________________ formidlet salg av ovennevnte bolig. Overnevnte person(er) har kjøpt leilighet i boligselskapet. Vi har sendt separat salgsmelding til OBOS Eiendomsforvaltning AS, Avd. Eierskifte, som registrerer eierskiftet i boligselskapets eierliste.
Kjøpers nåværende adresse:_________________________________________
Kjøpers e-post adresse:_____________________________________________
Husstanden består av ant. personer:___________________________________
Garasje/ Parkering:_________________________________________________
Avtalt overtakelsesdato:______________________________________________
Telefonnummer kjøper:________________ _______________
Svar på søknaden returneres til oppdragsansvarlig på adresse:
Oppdragsansvarlig e-post:
Med vennlig hilsen
Vennligst send tilbakemelding til undertegnede pr. e-post
Eierskifterelaterte
tjenester 2025
Tjenester Pris inkludert mva.
Megleropplysninger i Ambita Infoland:
Meglerpakke 1 med energimerke
Meglerpakke 1
Meglerpakke 2
Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)
Enkeltprodukter i Ambita Infoland:
4 758 kr
4 038 kr
2 750 kr
1 063 kr
Pantattest Boligaksjeselskap 390 kr
Årsmelding/protokoll/vedtekter/husordensregler
Eierskifter:
Borettslag / Sameier
Boligaksjeselskap m/transportgebyr
Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS
Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer
Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer
Administrasjon:
Parkeringsplass, uten dokumenter
Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling
Notering:
Noteringsgebyr Boligaksjeselskap
Andre tjenester:
Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden)
(Rettsgebyret er kr 1 314, og 0,8 R = kr 1 051)
525 kr
6 570 kr
10 043 kr
4 928 kr
8 212 kr
6 570 kr
850 kr
1 700kr
4 150 kr
6 000 kr + 0,8R
Sist oppdatert 4.12.24
Protokoll til generalforsamling 2024 for Balkeby AS
Organisasjonsnummer: 920157009
Møtet ble avholdt 13. mai kl. 18:00, Uranienborg Menighetshus, Daas gate 19.
Antall stemmeberettigede som deltok: 46
Antall stemmeberettigede som deltok med fullmakt: 8
Følgende saker ble behandlet på årsmøtet:
1.Valg av møteleder
Møtelederen sørger for at møtet blir avviklet etter lovens regler og er ansvarlig for at det føres protokoll. Hvis ikke generalforsamlingen velger en møteleder eller forslåtte møteleder ikke blir valgt, er det styrets leder som etter loven er møteleder.
Styrets innstilling
Styret går inn for at Kristina Bennin skal lede møtet.
Forslag til vedtak: Kristina Bennin velges
Vedtatt.
2.Godkjenning av de stemmeberettigede
Deltakere i møtet er registrert i en frammøteliste etter innleverte registreringsblanketter og fullmakter, og listen legges til grunn for opptelling av de stemmeberettigede.
Forslag til vedtak:
Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede.
Vedtatt.
3.Valg av en til å føre protokoll og minst en eier som protokollvitne
Det er møtelederen som er ansvarlig for årsmøteprotokollen, men av praktiske hensyn kan det velges en protokollfører. Etter loven skal det også velges minst en eier til å signere protokollen sammen med møteleder.
Forslag til vedtak:
Som fører av protokollen ble Kristina Bennin foreslått. Som protokollvitner ble Anniken Thorsen og Rikke
Skarland foreslått.
Vedtatt.
4.Godkjenning av møteinnkallingen
Det ble foreslått å godkjenne den måten generalforsamlingen er innkalt på.
Forslag til vedtak:
Møteinnkallingen godkjennes
Vedtatt.
5. Årsrapport og årsregnskap
a) Godkjenning av årsrapport og årsregnskap
b) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital.
6. Fastsettelse av honorarer
Godtgjørelse for styret foreslås satt til kr 200 000.
Forslag til vedtak:
Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital Vedtatt.
7. Vedtektsendring
Ny 4-2 (3):
Forslag til vedtak:
Styrets godtgjørelse settes til kr 200 000 Vedtatt.
Dagens ordlyd: Selskapets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Styret fremmer forslag om følgende tilføyelse:
Selskapet skal vurdere behovet for utskiftning av dører, vinduer, balkongdører hvert 15. år. Ved utskiftning av dør, vinduer og balkongdør er det den enkelte aksjeeier som må dekke kostnadene.
Styrets innstilling
Endringen av vedtekter reflekterer vedtaket som ble enstemmig vedtatt på Generalforsamling i 1993, men som av ukjent årsak ikke er videreført i vedtektene. Praksisen med at den enkelte beboer betaler for utskifting av vinduer/balkongdør i egen leilighet har vært fast i flere tiår i Balkeby AS. Ved utskiftning i 2005 og 2011 ble de som ønsket nye vinduer/balkongdører belastet utgiftene (enten ved engangsbetaling eller vinduslån som 49 andelseiere fortsatt nedbetaler). Endringen i vedtektene representerer derfor ingen realitetsendring. Det er inntatt en plikt for Styret å vurdere behov for utskiftning hvert 15. år.
Forslag til vedtak:
Selskapet skal vurdere behovet for utskiftning av dører, vinduer, balkongdører hvert 15. år. Ved utskiftning av dør, vinduer og balkongdør er det den enkelte aksjeeier som må dekke kostnadene. Vedtatt. Enstemmig
8.Valg av tillitsvalgte
Styreleder (2 ár)
Følgende ble valgt:
Mathias Emil Hager
Følgende stilte til valg:
Mathias Emil Hager
Styremedlem (2 ár)
Følgende ble valgt:
Angelica Gjestrum
Ane Heiberg Simonsen
Følgende stilte til valg:
Angelica Gjestrum
Ane Heiberg Simonsen
Varamedlem (1 ár)
Følgende ble valgt:
Stevan Pravica
Følgende stilte til valg:
Stevan Pravica
9.Valgkomite
Det foreslás at ny valgkomité bestár av Geir Øvensen, Tea Kristine Hegg, og Bjørn Westanmo.
Valgkomite (1 ár)
Følgende ble valgt:
Tea Kristine Hegg
Bjørn Westanmo
Geir Øvensen
Følgende stilte til valg:
Tea Kristine Hegg
Bjørn Westanmo
Geir Øvensen
Oslokommune Plan-ogbygningsetaten
BrødreneBastiansenAS Grenseveien69 0605OSLO
Dato:20.05.2014
Deresref: Vårref(saksnr):201203133-14Saksbeh:MohammudHusseinAden Arkivkode:531 Oppgisalltidvedhenvendelse
Byggeplass:HOLMBOESGATE7A- B
Tiltakshaver:ASBalkebyv/OBOS
Eiendom:214/l15/0/0
Adresse:Postboks6668St.Olavsplass,0129 EiendomsforvaltningAS OSLO
Søker: BrødreneBastiansenAS
Tiltakstype:Blokk/bygård/terrassehus
Adresse:Grenseveien69,0605OSLO
Tiltaksart:Endring/reparasjonav bygningstekniskeinstallasjoner
FERDIGATTEST-HOLMBOES GATE7A - B
Jf.plan-ogbygningslovens§21-10ogbyggesaksforskriftens§8-1
Detvisestilsøknadomferdigattestav30.09.2013.
Dendokumentasjonsomerfremlagtbekrefteratallekravogbetingelsersomerstiltitillatelsen,plan-og bygningslovenogtilhørendeforskriftereroppfylt.Pådettegrunnlaggisferdigattesten.
Dettevedtaketkanpåklages.Fristforinnsendingavklageer3ukerettermottakelsenavdettebrevet.Se vedlagteorienteringomklageadgang.
Sluttrapportforavfallshåndtering
Sluttrapportforavfallshåndteringerbehandletogkravenetilavfallshåndteringibyggtekniskforskrift (jfTEKl0 § 9-8og9-9)eroppfylt.
PLAN-OGBYGNINGSETATEN
Avdelingforbyggeprosjekter 3-ukersaker
Dettedokumenteterelektroniskgodkjent20.05.2014av:
Mohammad HusseinAden - Saksbehandler
JonErikReiteBang-enhetsleder
Fororienteringomklageadgang,sehttp://WWW.p1an—0g— bV9nin9setaten.0s10.k0mmune.n0/skaldubvgge/3mottasvarpasøknad/klagepavedtak/
Kopitil:
Plan-ogbygningsetatenBesøksadresse: Sentralbord: 02180Bankgiro:1315.01.01357 Vahlsgate1,0187Oslo Kundesenteret:23491000Orgnr.:971040823MVA Boks364Sentrum Telefaks:23491001 0102Oslo www.pbe.oslo.kommune.noE-post:postmottak@pbe.oslo.kommune.no
=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden
Dato:
Bruker:FME
Målestokk1:1000
Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32
Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000
Originalformat:A3
–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsinformasjonKanikkebrukestil byggesak
PlottID/Bestnr:138958/86506415
Adresse:HOLMBOESGATE7A
Gnr/Bnr:214/115
Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune
Deresref: Kommentar: Setegnforklaringpåegetark
Nabolagsprofil
Holmboes gate 7A - vurdert av 175 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige Studenter
Godt voksne
Offentlig transport
Bogstadveien 3 min
Linje 11, 19 0.2 km
Bogstadveien 3 min
Linje 1N, 2N, 11N 0.2 km
Majorstuen 12 min
Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.8 km
Nationaltheatret stasjon 21 min
Totalt 10 ulike linjer 1.6 km
Oslo S 16 min
Totalt 24 ulike linjer 5.4 km
Skoler
Uranienborg skole (1-10 kl.) 10 min 812 elever, 47 klasser 0.7 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 12 min 711 elever, 46 klasser 0.8 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 15 min 366 elever, 19 klasser 1.1 km
Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 10 min 412 elever, 30 klasser 0.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 17 min
417 elever, 24 klasser 1.3 km
Kristelig gymnasium 10 min 450 elever, 15 klasser 0.8 km
Akademiet videregående skole Oslo 12 min 450 elever 0.9 km
Opplevd trygghet Veldigtrygt85/100
Kvalitet på skolene Veldigbra80/100
Naboskapet
Høflige53/100
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger Uranienborg nordre/Hegdeh... 2 040 1 404
Barnehager
Godbiten barnehage (1-5 år) 1 min 34 barn 0.1 km
Hjelmsgate barnehage (1-5 år) 2 min 84 barn 0.2 km
Fridheim barnehage (1-5 år) 5 min 74 barn 0.3 km
Dagligvare
Bunnpris Bogstadveien 3 min Søndagsåpent 0.2 km
Meny Bogstadveien 3 min
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)
Primære
1. Trikk
2. Gående
Kollektivtilbud
Veldigbra92/100
Shoppingutvalg
Megetbra87/100
Serveringstilbud
Megetbra86/100
Sport
Den
Dronning Astrids plass streetbasket 5 min
Boligmasse
Varer/Tjenester
«Nabolaget er svært sentralt. Det er gangavstand til både butikker, restauranterogkollektivt.»
Sitat fra en lokalkjent
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
nordre/Hegdehaugen vestre
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Budskjema
MEGLER:LiseBorgen
E:lb@eie.no
TLF:22511111//roa.skoyen@eie.no
EIEKONTOR:In-VestEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-roa
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iOslo
EIEer eneiendomsmeglerpåRøamedhøylokal kunnskapsomkjennerHovseterdalen, Mærradalen,Makrellbekken,Lysakerelven, Bogstad,VoksenliaogHolmenkollenssolside veldiggodt.Derforhar våreerfarneog engasjerteeiendomsmeglere førstehåndskunnskapomhvaboligeneblir solgt for ogtilhvilkenprissomfaktisker realistiskå oppnå.
Pågrunnavsoliderfaringidittnærområde hjelpervikundenegjennomentrygg bolighandel,uansettomduskalselgeeller kjøpe leiligheteller enebolig,tomteller større prosjekterinnennybyggogrehabiliteringer.
KontoretpåRøablestarteti1988av eiendomsmeglernestor TrygveSwartlingogble
EIEkontori2006.Her jobberdeterfarne eiendomsmegleremedlangfartstididenne bydelen.Dejobberhardtfor atdittboligsalgskal væreenpositivopplevelseundermantra "premiumrådgivning".Bådei2012,2013,2014 og2015var kontoretdetmestomsettende kontoretiEIE.Deer ogsåblantmarkedsledernei bydelVestreAker oghar tilenhvertidflere boligerfor salg.Gjennomårenehar kontoret opparbeidetsegeninnholdsrikkundelistesom matchesmotdeneiendommenduønskerå selge.Detgir oftetreff.
Duer velkommentilåkontaktedeflinke eiendomsmeglernefor avtaleomen verdivurderingeller tilbudpåsalgavdinbolig.
