Hoffsjef Løvenskiolds vei 69A, 382 OSLO by Eieeiendom

Hoffsjef Løvenskiolds vei

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4748123517

vg@eie.no

EIE Røa, Skøyen & Ullern

finne ditt nye hjem

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4747355878

nu@eie.no

EIE Røa, Skøyen & Ullern

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Velholdt og innholdsrik halvpart av tomannsbolig skjermet beliggenhet, flott utsikt og god plass i 2. etasje + loft Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 69A en lys og romslig bolig over to plan med flott utsikt, barnevennlig nærmiljø og en stille beliggenhet. Her bor du høyt og tilbaketrukket i grønne omgivelser, med solrike uteplasser, skjermet hage og kort vei til lekeplass og balløkke et populært samlingspunkt for både store og små.

Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig med BRA 101 m2 i 2. etasje og ca. 50 m2 gulvareal på loft (ikke måleverdig som bruksareal). Planløsningen er praktisk og gjennomført, med kjøkken, stue, to bad, to soverom og omkledningsrom i hovedplanet samt innredede rom på loftet som gir fleksible bruksområder. I tillegg disponerer boligen 1/2-part av frittstående dobbelgarasje.

Høydepunkter:

Rolig og skjermet beliggenhet svært lite trafikk

Solrik og usjenert terrasse med flott utsyn

Flott hage med dyreliv og grønne omgivelser

Loftsetasje med flere innredede rom (GUA 50 m2)

To bad ett fra 2013 og ett fra 2017

Romslig kjøkken med integrerte hvitevarer

Garasjeplass med el. port og strøm

Barnevennlig nærmiljø og bilfritt lekeområde rett ved

Kort og trygg vei til barnehage og turstier

Innvendig standard og løsninger

Entré (1. etasje):

Praktisk inngangsparti med varmekabler og plass til sko og yttertøy. Trapp til hovedplan i boligen.

2. etasje:

Etasjeplan med gjennomgående god standard og moderne overflater. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater, flott utsikt og utgang til skjermet sydvendt terrasse en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Peis med innsats og røykavsuger gir både varme og atmosfære. Kjøkkenet er fra Kvik (2007) og ble utvidet og delvis fornyet i 2014. Innredningen har høyglansfronter, laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og benkeplass, samt nisje for side-by-side kjøleskap/fryser. Boligen har to bad i denne etasjen:

Gjestebad fra 2013 med dusjhjørne, regnfallsdusj, servant og WC. Flislagte overflater og varmekabler. Hovedbad fra 2017 med badekar, dusjhjørne, dobbel servant, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Flislagt med varmekabler.

To soverom, hvorav det ene har omkledningsrom/garderobeløsning. Begge soverom har god størrelse og fine lysforhold.

Loft:

Loftet er innredet med flere rom, herunder to rom som brukes som soverom og en loftsstue. Selv om takhøyden er noe lav (gulvet er ca. 2 cm for høyt i forhold til dagens målekrav), utgjør etasjen et verdifullt bruksareal på ca. 50 m2 GUA. I tillegg finnes praktisk oppbevaringsplass i kneloft.

Teknisk og byggmessig

Boligen er opprinnelig oppført i 1953 og oppgradert gjennom flere perioder, bl.a. med bad i 2013 og 2017 og rørfornyelse i samme forbindelse. Kjøkkenet ble oppdatert i 2014, og det er montert elektrisk markise, røykvarsleranlegg og røykavsuger på pipen. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1991 er plassert i uteboden til naboens seksjon.

Nytt vannrør ble lagt i 2023 etter brudd på stikkledning, og det ble samtidig foretatt utbedringer på avløpsrør. Hele oppkjørselen ble asfaltert i etterkant.

Uteareal og parkering

Boligen har en usjenert hage som deles mellom seksjonene i avgrensede parseller. Uteplassen er grønn, fredelig og ideell for lek, dyrking og sommerdager ofte med besøk av rådyr og ekorn. Terrassen på stuesiden er solrik og skjermet, med plass til utemøbler.

Med boligen følger én garasjeplass i dobbelgarasje. Garasjen har støpt dekke, elektrisk port og innlagt strøm og lys.

Kjøkken

Kjøkkenet er innredet med moderne løsninger fra Kvik i 2007, og senere utvidet og ytterligere oppgradert i 2014. Det er gulvvarme på kjøkkenet og innredning med glatte høyglansfronter og laminat benkeplate med planlimt, rustfri oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er godt med både skap- og benkeplass, og rommet har en naturlig plassering for spisebord nær vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er også nisje tilpasset side-by-side kjøleskap/fryser (side-by-side kjøl/frys medfølger), og ventilatoren i børstet stål og glass er montert fritt over koketoppen. Fliser på gulv, malte vegger og himling gir et helhetlig og moderne uttrykk. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold i rommet. Alle hvitevarer medfølger boligen.

Bad (2017)

Stilrent og moderne baderom fra 2017, innredet med veggmontert toalett, dobbelt servant med glatt innredning, speil, badekar, dusj med glassvegger og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, og veggene har fliser kombinert med malt himling. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Hulltaking ble foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale fuktverdier. Ifølge tidligere selgers egenerklæring ble badet oppusset av LS Rørlegger i 2017. Tidligere eier opplyste at både membran og sluk ble fornyet i forbindelse med oppussingen.

Bad (2013)

Pent flislagt baderom fra 2013, innredet med vegghengt WC, glatt servantskap med heldekkende servant, speil med belysning og dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene har fliser kombinert med malt

himling. Det er mekanisk avtrekk fra rommet, samt vindu som bidrar til naturlig ventilasjon og dagslys. Badet vender mot yttervegg/murvegg, og det er derfor ikke foretatt hulltaking i forbindelse med tilstandsrapporten. Ifølge tidligere selgers egenerklæring ble badet oppusset av MTS Hus AS i 2013.

Overflater

Boligen har gulv belagt med parkett og fliser, vegger med malte flater og flislagte partier, samt himlinger som er malt i lyse fargetoner. De fleste overflater ble fornyet i forbindelse med oppussing utført i 2017.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan-Petter Vie, datert 24.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:

Pipevanger er ikke synlige for inspeksjon.

Boligen har fått følgende TG2:

Yttertak:

Mer enn halvparten av forventet levetid på taktekking og undertak er passert.

Mosedannelse på takstein og misfarging på takutstikk. Manglende snøfangere, men det var ikke krav om dette ved bygging.

Manglende sikker adkomst til pipe for feier. Takrenner, nedløp og beslag er eldre og nærmer seg slutten av forventet levetid.

Fasade og konstruksjon:

Enkelt riss og slitasje på fasader. Luftespalter i takkonstruksjonen er kun delvis synlige. Diffusjonsplast på skråhimling i knevegg er stedvis løsnet eller mangler tetting.

Vinduer og dører:

Slitasje på vinduer og manglende barnesikring på flere av dem.

Balkongdør har skader og slitasje. Balkongens membran nærmer seg forventet levetidsslutt. Rekkverket er for lavt etter dagens krav.

Innvendige forhold:

Stedvis knirk i gulv.

Manglende håndløper og lav fri høyde i trappeløpet.

Kjøkkenventilator har kun kullfilter, uten mekanisk avtrekk.

Dårlig ventilasjon i ett eller flere rom.

Våtrom:

Bad (2013): Lav høydeforskjell til sluk, avvikende fall, eldre membran og manglende dokumentasjon.

Bad (2017): Noen fliser har bom, membrandokumentasjon mangler, og det er ingen løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Teknisk anlegg:

Varmtvannsbereder er over 20 år fungerer i dag, men risiko for feil øker med alder.

Vann- og avløpsrør (innvendig og utvendig) har passert halvparten av forventet brukstid.

Drenering er eldre enn forventet levetid.

Elektrisk anlegg har fått TG2 basert på forenklet kontroll.

Ingen radonmåling er gjennomført, og bygget har ikke radonsperre.

Informasjon om byggemåte:

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med støpt såle og har grunnmur av støpt betong.

Yttervegger: Boligen har yttervegger oppført i murverk med pussete fasader, kombinert med enkelte felter i trekonstruksjon kledd med trepanel. Vindskier ble skiftet i 2023. Arbeidet ble utført av fagfirmaet Nordisk Husprosjekt AS.

Takkonstruksjoner: Taket er et saltak oppført med tresperrer og undertak av rupanel. Konstruksjonen er bygget som et varmt tak med isolerte skråhimlinger. Taket er tekket med noe eldre takstein, og det er benyttet beslag, takrenner og nedløp i stål også disse med synlig alder. I 2023 ble pipen pusset opp. Arbeidet ble utført av fagfirmaet Nordisk Husprosjekt AS.

Gulvsystemer: Etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag.

Dører og vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1983 og 2017. To takvinduer ble skiftet i 2018 og erstattet med Velux-vinduer, levert og montert av Bygg og Glass AS.

Ytterdøren er en malt dør med glassfelt, og balkongdør med glass er fra 1987.

Garasje: Boligen disponerer halvparten dobbeltgarasje oppført med støpt dekke, murvegger og saltak tekket med plater. Garasjen har elektrisk leddport og er tilkoblet strøm med lysinstallasjon. Bygget fremstår med noe eldre standard, og det er registrert riss i betongdekket. Garasjen er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS 3600, og beskrivelsen er derfor basert på enkel visuell observasjon. Det opplyses i selgers egenerklæring at en mindre del av garasjens grunnflate er oppført på tomt tilhørende naboeiendommen, Hoffsjef Løvenskiolds vei 69B.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere

informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 119,0 m2

BRA-i: 103,0 m2

BRA-e: 16,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Horisontaldelt tomannsbolig

Første etasje:

BRA 2 m2

- BRA-i 2 m2: Entré.

Andre etasje:

BRA 101 m2

- BRA-i 101 m2: Kjøkken, stue, to bad, to soverom og omkledningsrom.

Loft:

BRA 0 m2

Ved forrige salg ble loftsetasjen oppgitt med 17 m2 bruksareal (BRA). Ved ny oppmåling er det imidlertid avdekket at gulvet ligger ca. 2 cm for høyt, noe som medfører at takhøyden ikke oppfyller dagens krav til måleverdig areal. Loftet kan derfor ikke registreres som måleverdig bruksareal etter gjeldende regler. Det totale gulvarealet (GUA) i loftsetasjen er på ca. 50 m2 , hvorav hele arealet faller under kategorien "areal med lav takhøyde" (ALH).

Halvpart av dobbelgarasje

BRA 16 m2 :

- BRA-e 16 m2: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Boligen har delvis oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er utført enkelte arbeider i nyere tid, og det foreligger samsvarserklæringer for tiltak utført i blant annet stue, hovedsoverom, gjestebad og veranda.

I 2021 ble det blant annet installert elektrisk markise på veranda og nytt lampepunkt i stue, utført av Oslo Vest Elektro. El-tilsyn ble gjennomført i 2022, hvor det ble påvist en feil i

jording i gang. Dette ble utbedret samme år av Elektriker n Kjell

Sæterøy AS. Dokumentasjon på både tilsyn og utbedring foreligger.

Det er ikke fullstendig dokumentasjon på hele anleggets oppgraderingshistorikk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisitet via panelovner, supplert med gulvvarme på begge bad, kjøkken og i inngangspartiet i 1. etasje.

I stuen er det plassbygd peis med innsats, tilkoblet den originale teglsteinspipen. Ifølge selger er det montert røykavsuger på pipen, og det har ikke vært problemer med fyring. Kommunen har utført tilsyn flere ganger uten merknader.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1991 er plassert i uteboden tilhørende naboens seksjon, like ved inngangspartiet.

Det ble tidligere benyttet nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er ifølge tidligere takstrapport fylt igjen og godkjent av kommunen, noe eier av seksjon 1 også har bekreftet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Boligen har vann- og avløpsrør i plast, hovedsakelig etablert i perioden 2007 2017. Rør-i-rør-system er benyttet, med koblingsskap plassert på bad. I forbindelse med oppussing i 2017 ble rørføringer på begge bad fornyet.

Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra bad, mens øvrige rom har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat (pulverapparat) i boligen.

Boligen er i dag utstyrt med alarmsystem fra Homely, hvor røykvarslerne er integrert som en del av anlegget. Kjøper har mulighet til å overta systemet ved å kjøpe ut gjenstående del av kjøpesummen, som utgjør i underkant av kr 3 000, og deretter tegne eget abonnement hos leverandør. Alternativt kan kjøper velge å ikke overta systemet i så fall vil selger demontere hele alarmsystemet, inkludert de tilkoblede røykvarslerne, før overtakelse. Dersom kjøper ikke overtar det eksisterende systemet, må kjøper selv sørge for å installere røykvarslere i henhold til gjeldende krav i Forskrift om brannforebygging.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og

tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Lampen over spisebordet i stuen samt nattbordlampene på hovedsoverommet medfølger ikke handelen.

TOMTEN

661,00 m2 fellestomt

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Iht. vedtekter er det eksklusive bruksretter av hagen iht. vedlagt kart. Se vedlegg "Hagefordeling" og "Vedtekter" som ligger vedlagt salgsoppgaven.

PARKERING

Med boligen følger én garasjeplass i dobbeltgarasje, hvor hver seksjon disponerer halvparten. Garasjen har støpt dekke, murvegger og saltak tekket med plater. Den er utstyrt med elektrisk leddport, og det er strøm og belysning installert.

DIVERSE

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Boligen har kort vei til flere barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for barnefamilier. Nærmeste barnehage er Montessorribhg. Solsikken Lilleputt, kun 4 minutters gange unna. I tillegg finnes Slalåmveien barnehage og Ullernkollen barnehage i nærområdet.

For skoleelever sogner boligen til Huseby skole. Andre nærliggende skoler inkluderer Lysejordet barneskole, Bjørnsletta og Montessori Lyse. Nærmeste videregående skoler er Ullern og Persbråten videregående.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligen har en stille og tilbaketrukket beliggenhet høyt oppe i Hoffsjef Løvenskiolds vei et fredelig og barnevennlig boligområde på Ullern, omgitt av natur og grønne omgivelser. Her bor man med lite trafikk og god avskjerming fra naboer og vei. I sommerhalvåret er hagen en usjenert, grønn oase for både store og små, og det er ikke uvanlig å få besøk av rådyr og ekorn.

Området byr på flotte turmuligheter i nærområdet, med skogsstier som leder deg til både Mærradalen og Lysakerelven perfekt for gåturer, joggeturer eller sykkelturer gjennom variert terreng. Fra Lysakerelven kan man følge stier videre mot Bogstadvannet og Nordmarka. På varme sommerdager finnes det flere badeplasser langs elven, mens Bogstadvannet også gir mulighet for skøyter om vinteren.

Rett i nærheten ligger et hyggelig område med lekeplass, ballplass og vinterstid en populær skøytebane et naturlig samlingspunkt for nabolagets mange barn. Det er kort og trygg gangavstand til barnehage, og området har et godt nabomiljø med hyggelige og imøtekommende beboere.

Offentlig kommunikasjon:

Det er kort gangavstand til både buss og T-bane. Åsjordet Tbanestasjon (linje 3) ligger innen gangavstand og gir rask og direkte forbindelse til Majorstuen og sentrum. I tillegg går busslinje 42 og nattbuss N42 fra holdeplassen «Lyseveien» i Vækerøveien. Det er også ca. 5 minutters gange til Ullerntoppen med 46-bussen til Majorstuen. 46-bussen kan evt. tas til Hovseter med overgang til T-banens linje 2.

Servicetilbud og nærmiljø:

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker (søndagsåpen), Rema 1000 i Aslakveien (ca. 5 minutters gange)/Vækerøveien eller Coop Extra i Lysehagan. Røa sentrum ligger bare noen minutter unna med bil og har et bredt utvalg av butikker, Røa Senter, Røa Torg, kaféer, treningssentre og vinmonopol. For et enda større utvalg ligger også kjøpesenteret CC Vest innen kort kjøreavstand.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Eiendomsskatt 2025: kr 5 637.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 23 373 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kommunale avgifter skrives ut samlet for sameiet. Iht. sameiets vedtekter fordeles de kommunale avgiftene 50/50 mellom de to seksjonene.

Totalt for sameiet faktureres kommunale avgifter med kr 46 746,10.

Herunder

Feie- og tilsynsgebyr: kr 486,00

Renovasjonsgebyr: kr 19 625,46

Vann- og avløpsgebyr: kr 26 634,64

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

I tillegg til eiendomsskatt og kommunale avgifter, må kjøper betale kr 1 000/md for felles sparing til sameiet og dekke 50% av kostnader knyttet til felles forsikringer og strøm til utebelysning og varmekabler i trapp.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i LANDKREDITT FORSIKRING AS med polisenummer: 38192531

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: Som primærbolig kr. 2 598 829,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. Som sekundærbolig kr. 10 141 184,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk. Gjeldende sameiebrøk for seksjon 2 er 103/263 iht. vedtektene. Disse gjelder foran sameiebrøk iht. tinglyst seksjonering.

Det foreligger vedtekter med bl.a. bestemmelser om at dyrehold er søknadspliktig og krever tillatelse fra styret. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven.

FELLESGJELD

ÅRSREGNSKAP

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 17.01.1958 som omhandler tilbygg.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen/tiltaket ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.1953 som omhandler tomannsbolig og sjåførbolig med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.1990 som omhandler påbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.2017 som omhandler innvendig ombygginger og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 06.10.2014. Dagens løsning i boligen avviker fra godkjente byggetegninger.

Loftsetasjen er innredet med to soverom og en stue, mens det i byggesaken kun er godkjent ett soverom og en bod (boden er i dag innredet som et soverom, dette er ikke omsøkt og rommet er ikke godkjent for varig opphold). Trappen er flyttet i forhold til godkjent plassering, og det er gjort endringer i bruken av flere rom blant annet er et arbeidsrom tatt i bruk som soverom. Det bemerkes at bruksendringer, ikke er omsøkt eller godkjent.

Loftsetasje avvik fra godkjente byggetegninger:

Loftet er i dag innredet med to soverom og en stue, mens godkjent tegning kun viser ett rom og en bod.

Bruksendring av bod til soverom og etablering av flere oppholdsrom er ikke søknadsbehandlet.

Trappen er flyttet og har en annen plassering enn godkjent Det er etablert nye vegger og dører som ikke fremgår av godkjente plantegninger.

2. etasje avvik fra godkjente byggetegninger:

Trappen er flyttet og har en annen plassering enn godkjent Rom godkjent som arbeidsrom brukes i dag som soverom. Rom godkjent som soverom brukes i dag som omkledningsrom.

Kjøkkenet har en mer åpen løsning enn tegnet, men

funksjonen er beholdt.

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

I Ullernkammen 16 er det gitt rammetillatelse (datert 26.10.2022) for riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig. Se saksnr. 202205539 for mer informasjon.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei, med felles ansvar for drift og vedlikehold.

Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for vedlikehold av disse frem til tilknytningspunktet.

I 2023 ble det påvist brudd på vannledning, og dette ble utbedret av Rune Romsdal AS. Det ble lagt nytt vannrør fra hovedvannledning til felles kum, og det ble også utført forbedringer på avløpsrørene. Hele oppkjørselen ble asfaltert etter arbeidene.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Tinglyste servitutter:

Dnr. 19757, tgl. 26.03.1987 - Seksjonering SNR: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 80 / 280

Dnr. 6918, tgl. 15.06.1949 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning