Hasleveien 12, 571 OSLO by Eieeiendom

Hasleveien12

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

AREALER

TotaltBRA55kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):50kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 6kvm

ANTALLSOVEROM

1 BYGGEÅR

2018

TOMT

Eiettomt,804m2 PRISANTYDNING

11300,-(Omkostningertotal)

5001300,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD Kr. 3756,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Fjernvarme,varmtvann,bredbånd,felles bygningsforsikringer,kommunaleavgifter,driftog vedlikehold,m.m.

EIER

AndreasKarenstuenWangenogKristinBullingSørlie

Om boligen

Standard

Entré|

Idetduentrerboligenblir dumøttavenromsligentrésom gir etgodtførsteinntrykkavboligen.Hererdetgodplass tilåhengefrasegyttertøyogsettefrasegsko.

Stue/kjøkken|

Fraentréentar dudeginntildetsomerhjertetavboligen, nemligstueogkjøkken.Rommetharenåpenløsning mellomstueogkjøkkensamtidigsomatkjøkkenetligger tilbaketrukketietegethjørne.Dettetillater plasstilflere sonersomsofagruppemedtilhørendebordogmediebenk, samtenspisegruppemedgodplasstilgjester.Rommethar ensosialoggodatmosfærehvorduenkeltkanunderholde gjestenedinesamtidigsomatdusteller istandetbedre måltid.Detslippesinnrikeligmednaturliglysgjennomde storevindusflatenesomåpnerrommetogtilførerenluftig romfølelse.

Lekkertogmodernekjøkkenfra2018medglattefronter. Herfår durikeligmedskap-ogbenkeplasssomgjør matlagingentilendrøm.Godtutstyrtmedblantannet integrertkomfyr,induksjonstoppogoppvaskmaskinfra Siemens,kombiskapfraSamsungogavtrekksviftefra Flexit.Benkeplatenerigrålaminatogharennedfelt oppvaskkummedett-grepsblandebatteri.

Balkong|

Frastuenhardudirekteutgangenromsligogflottbalkong påca.5,5 kvm.Balkongenersydøst-vendtogfungerer somenforlengelseavstuenpåsommerstid.Herkandu nytemorgenkaffentillydenavfuglekvitter,ellersene sommerkvelderigodtlag.Detertillattmedgass-eller elektriskgrill.

Soverom|

Soverommeteravgodstørrelsemedplasstildobbeltseng mednattbordpåhversidesamtkommodefor ekstra oppbevaring.Praktiskadkomstviatoskyvedørersom sørger for athverkvadratmeterutnyttesoptimalt.Godt innslippavnaturligdagslys.Herkandutrekkedegtilbake for åladebatterieneetterenlangdagpåskoleellerjobb.

Baderom|

Innbydendeogflislagtbaderomfrabyggeårmedgodplass tilaltdutrengerfor åfåengodstartpådagen.Deter varmekabler igulvetoginnredningenbeståravnedfelt servantmedtopraktiskeskufferfor ekstraoppbevaring, speilskapoverservantmedintegrertlysogstikkontakt, vegghengttoalett,plassbesparendeinnfellbaredusjdører samtoppleggfor vaskemaskin.Deterbalansertventilasjon medavtrekkfraventilitak,ogtilluftviaspaltepå10mm underdørblad.

Omkledningsrom/Innvendigbod|

Omkledningsrommeteropprinneligbyggemeldtsombod ogeridaginnredetsomwalk-in-closet.Perfektfor ytterligerelagringogoppbevaringsomgjørdetenkeltå holdeorden.

Bod|

Leilighetendisponererenekstrabodikjellerpå5kvmmed godelagring-ogoppbevaringsmuligheter.

Innvendigeoverflater|

-En-stavseikeparkett.

-Veggerbeståravmalteplaterogbetong.

-Takeneersletteogmalte,medbetongelementer.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraEKTakstv/ThomasKahrs,datert 12.03.2025.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Tilstandsgrad2|

Bad-Sanitærutstyroginnredning:

Deterikkepåvisttilfredsstillendeløsningfor åsynliggjøre lekkasjefrainnebyggetsisterne.

Utvendigebygningsdeler|

-Flatttaktekketmedpapp/membran.

-Hovedbærekonstruksjoneneribetongogstål,med pussedeogmaltefasader.

-Vinduerermaltetrevinduermed3-lagsisolerglassfra byggeåret.

-Hoveddørermalt,brann-oglydisolert(B30/DB35),og hardørkikkert.

-Callinganlegg.

-Balkongdørharglassfeltogtolagsisolerglassfra byggeåret.

-Sydøstvendt,støptbalkongmedtrelemmerpågulvog rekkverkavglassogmetall.Ustyrtmedstikkontaktog utvendigbelysning.

Innvendigebygningsdeler|

-En-stavseikeparkettialleromforutenombad.

-Veggerbeståravmalteplaterogbetong.

-Takersletteogmalte,medbetongelementer.

-Flislagtgulvogveggeribaderom.

-Baderomsdørbytteti2025.

Ventilasjon|

Balansertventilasjonmedavtrekkfraventilitakogtilluft viaspaltepå10mmunderdørblad.

Fellesfasiliteter|

-Takterrasse

-Sykkelbod

Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Ovennevntepunktererhentet frarapporten,menerpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål

Arealer

Totaltbruksareal:55,0kvm

-BRA-i:50,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):6,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA55kvm

-BRA-i50kvm:Entré,stue/kjøkken,soverom,baderomog innvendigbod.

-BRA-e5kvm:Eksternbod.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Utdragfratilstandsrapporten:

Sikringsskapetharautomatsikringerogenhovedsikringpå 40ampere.Deterfra2018ogdeterlagtopptilkabel-TV, bredbåndogdørtelefon.I2022installerteenautorisert elektrikerapp-styrtlysstyringistueogkjøkken.

Når bledetelektriskeanleggetinstallertellersistgangtotal rehabilitert(årstall)?:2018.

Eksistererdetsamsvarserklæring:Ja.

Oppvarmingogenergimerking

Leilighetenharvannbårengulvvarmeogfyringog varmtvannerinkludertifelleskostnadene.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnBervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

-Rør-i-rør system.

-Stoppekranerlokalisertifordelserskap.

-Synligavløpsrøriplastundervaskerogbenkerpåbadog kjøkken.Avløpsrøreneledertilsoilrør(hovedavløpsrør)av PVC.

-Boligenharetbalansertventilasjonsanlegg.

-Fellesvarmtvannfraetfellesvarmtvannsanlegg (fjernvarme).

Løsøreogtilbehør Detgjøresoppmerksompåatfølgendeikkemedfølger handelen: lampepåkjøkkenogsoverom,hyllepåkjøkkenet.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

804,30kvmeiet

Tomtenerpentopparbeidetmedgrøntarealer,prydbusker oglekeplass.Deterogsåensolrikoghyggeligfelles takterrassemedsittebenkerogfantastiskutsiktoverOslo fjorden.

Tomteneretfellesarealsomtilhørerboligselskapet,ogkan somutgangspunktbenyttesavallebeboere.Normaltsett

vilkjøperallikevelkunnedisponeredetarealetsomnaturlig tilfaller boligen.Avtalenfølgeravdagenspraksisogkan ikkedokumenteres.

Parkering

Muligheterfor kjøp/leieavparkeringsplassi PengeskapsfabrikkenParkeringshussameie.

Deterbeboerparkeringiområdet.Vedgodkjent beboerparkeringssøknadkanmanparkeredøgnetrundt–ogsåutover detsomermaksimalparkeringstid-på parkeringsplasserregulerttilbeboerparkering. Priserbeboerparkering,indreby,2025:

-Bensinbil,dieselbil,hybridbil,ladbarhybridbil:kr 6200,for ettår

-Motorsykkelogmoped:kr 3100,-for ettår

-El-bil:kr 2.000for ettår

-El-motorsykkelogel-moped:kr 1045,-for ettår

Dettasforbeholdomprisendring.For merinformasjonog priserfor andretransportmidlerse: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

Diverse

Utdragfraegenerklæringsskjema|

Pkt.1:Kjennerdutilomdeter/harværtfeilved våtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Ja:Varmekableroggulvfliserpåbadblebytteti2022og gikkundernybyggaranti.

Pkt.2:Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpå bad/våtrom?

Ja,kunfaglært:BrødreneDahl/Urbanium.Varmekablerog gulvfliserpåbadblebytteti2022oggikkunder nybyggaranti.

DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

VelkommentilHasleveien12!

HerborduietsentraltogettertraktetområdepåCarl Berner iOslo.Bydeleneretspennendestedåbo,medet pulserendeforretnings-ogkulturliv,hyggeligekafeer og flotterestauranter.Områdeteristadigpositivutviklingmed blantannetsittsenestetilskuddCarls-etnesten

3000kvmlokalemedstoreogsmåopplevelserunder 11

sammetak.Deterikkeminstsværtgodtilgangtiloffentlig kommunikasjonmedbådetrikk,bussogt-banei umiddelbarnærhet.Herliggeralttilrettefor atduskal kunnetrives.

Servicetilbud|

Leilighetenliggerietspennendeogettertraktetområde kjentfor sittyrendefolkelivmedetgodtutvalgav servicetilbud.Leilighetenliggerplassertisammebyggsom CarlBerner PassasjenmedKiwi,apotek,blomsterbutikk, ogVinmonopoletmedantakeligNorgesflottesteutsalg.På butikkplanogikjellerfinneskundeparkering.Skulledumot formodningikkefinnedetdumåttetrengeher,såligger CarlBerner torgetsteinkastunnamedCoopMega, apotek,Kaffebrennerietmedfleresitteplasser, blomsterbutikk,postleveranseogFlyChicken.Likeved CarlBerner torgfinnerduogsåCarlssomeret3000kvm stortlokalemedetutvalgavkafé&bar,restaurant, uteservering,vinbar,samttostorearrangementsromsom fyllerdengamlefabrikkenmedlivogrøre.Iområdetfinner duogsådenvirale"BobtheBagel"-enNewYork spesialitetsomofteharlangekøersomstrekkerseg nedovergaten.

ØnskerduytterligereservicetilbudsåharMarkedeti Markveien,RingnesParkSenter ogMathallenetvariert utvalg.Grünerløkkaharogsåetspennendeoguniktutvalg avforretninger,nisjebutikker,gallerier,restauranter,parker, konsertscenerogerkjentfor sittyrendekafé-oguteliv. RingnesParkmedRingenKino,diverseforretninger,Meny ogJonoeSushierogsåigangavstand.

Offentligkommunikasjon|

SværtgodtilgangtiloffentligkommunikasjonmedCarl Bernersplassetsteinkastunnasomfungerersomet knutepunktfor kollektivtransportmedtilgangtilbådetrikk, t-baneogbuss.Herfraerdetenkeltåtasegfremibyen vedhjelpavkollektivtransport.

Tur-ogrekreasjonsmuligheter|

Leiligheteneromringetavnoenavbyensflottestegrønne lunger somblantannetTorshovdalen,Tøyenparken, Sofienbergbarken,BirkelundenogBotaniskhage.Enliten spaserturfraleilighetenliggerparken"Detteeretfintsted" somertilminneomCarlFredriksensredningsaksjonunder andreverdenskrig.Iområdetfinnesogsådenvelkjente skulpturparkenhvordetstillesutdeflottesteskulpturerfra Norskbilledhuggerforening.Akerselvaerogsåigåavstand medenhyggeligturstilangselvebreddensomstrekkerseg heltfraMaridalenognedtilsentrum.LangsAkerselven finnerdublantannetTekniskmuseum,badeplasser,flotte broerogfossefall.Inviter vennerogfamiliefor enkoselig tur ifrodigeomgivelserellernytenkaffenårdurusler gatelangs.For denaktivitetslystneerdetkortveitil fotballbaneogidrettshallpåDælenenga,samtballbinge, lekeplass,svømmehallogtennisanlegg.OlaNarrligger ogsåinærhetenogfremstårsomveldigrolig,mens SofienbergparkenogBirkelundenbyrpåyrendefolkeliv, arrangementerogkonserteromsommeren.

Sport-ogtreningstilbud|

For dentreningsgladeerdetetbredtutvalgav treningsmuligheteriområdetmedblantannetSATS,Fresh FitnessogMudogymiumiddelbarnærhet.Itilleggerdet kortveitilCrossfitLørenogStudioJobbsprekpåØkern. Allesentrenetilbyrgodefasilitetersomlegger tilrettefor bådeegentreningsamtgruppetimer.Flottesykkel-og turmuligheterlangsAkerselva.NåharogsåTøyenbadet åpnetmedfinemuligheterfor treningsamtlekogmoro

medfireinnendørsbassengogtreutendørsbasseng.Her liggeralttilrettefor atduenkeltskalkunneholdedegi fysiskaktivitet.

Økonomi

Eiendomsskatt

Detforeliggerp.t.ingeneiendomsskattpåleiligheten.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.3 756,-pr.mnd.oginkluderer: Fjernvarme,varmtvann,bredbånd,felles bygningsforsikringer,kommunaleavgifter,driftog vedlikehold,m.m.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger:

-Fjernvarme:kr.1252,-.

-Internett:kr.315,-.

-Felleskostnader:kr.2189,-

Detbleavholdtekstraordinærtårsmøte16.12.2024for å avgjøreomdetskalmontereslåspådørenetilbodgangen. StyretharinnhentetettilbudfraLåsesenteret,ogdeter estimertatkostnadenfor åmonterelåsenevilværemellom kr.60000ogkr.70000(inkl.marginfor utforutsete utgifter).Dersomforslagetblir vedtat,kandetepotensielt medføreenøkningavfelleskostnadenepåca.2%. Forslagetblevedtatt.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Strøm|

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca3 000kwh. pr.år.

Felleshusforsikring| Eiendommenerp.t.forsikretiTrygForsikringsomer inkludertimånedligefelleskostnader.

Internett|

BoligenertilknyttetNextGenTelsomleverandøravinternett somdekkesavmånedligefelleskostnader.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikringmed

polisenummer:6654599

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 314 753,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.5 259 013,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

HASLEVEIEN12BORETTSLAG,Orgnr:916390203

Forretningsfører:ObosEiendomsforvaltningAS

Hasleveien12bestårav34andelsleiligheter. Hasleveien12BorettslagerregistrertiForetaksregistereti Brønnøysundmedorganisasjonsnummer916390203,og liggeribydelGrünerløkkaiOslokommuneGårds-og bruksnummer:126179Borettslageteretsamvirkeforetak somhartilformålågiandelseiernebruksretttilegenboligi foretaketseiendom(borett),ogådrivevirksomhetsom står isammenhengmeddette.Hasleveien12Borettslaghar ingenansatte.

Underårsmøtei15.04.2024blefølgendetattopp:

OBOSNøkler:

"I2024eravtalenmeddagensnøkler/chippåveiut. SelskapetvibrukerheterCertegooghaddedenneavtalen fellesmedHasleveien14,Hasleveien10ogSinsenveien3. OBOSnøkler visiatallehartilgangtilåkommeseginni Hasleveien12medapp.Skulleikkeappenfungererharalle ekstranøkkeltilhovedinngangen.Detskalmanhafåtda manovertokleilighetfrakjøper.Detvilogsåværemuligå OBOSnøkkelpåsinegendør.Styretvurdereromviskal dekke50%avdeteogrestenvilblifakturertbeboere.Peri dagharvifåtenprispå3000NOK+mva.Endeligprisikke satt"

ForslagetomåbytteutCertegomotOBOSsittnyesystem blevedtatt.

Meglerharforsøktåkontaktestyreomoppdatering vedrørendesaken,menikkemottattsvar.

Styretsarbeid,jf.årsberetningfra2024|

-Gjennomført5styremøterila.2023medfokuspånyeog bedreavtaler.

-Bredbåndsavtalemedeksisterendeleverandøri3nyeår.

-Norskbrannvernvilnåværeher annethvertår,nyavtale skrevetunder.Tidligerevardette1gangiåret,noesom sparerborrettslagetfor endel.

-NyheisavtalemedSchindlersomvilbidrapositivtfor Hasleveien12.

-Nyavtalefor elektriskanleggblir signert.

-Ettpar boderstodtomme,ogstyreharfåttleidutdisse.

-Nyttnøkkelsystemtilborettslagetogmerinformasjonom detteliggersomforslagtilårsmøte.

-Styreterpositivetilnyttsystemogjobbetgjennom2023 medåfåpåplassdettefor 2024.

UtdragfraHusordensregler|

§2:Detskalværeroileiligheterogbo-områdefrakl.23.00 til07.00.Støyendeaktivitet(somfeksmusikkøvelser, bankingogborring)skalbareskjeitidsrommetkl.07.00-

23.00påhverdager(09.00-23.00pålørdager).Søn-og helligdagerskaldetværero.

§3:Dyreholdertillattsålengedetikkeertilsjenansefor andrebeboere

§9:Brukavgass-ellerelektriskgrillpåbalkongeneertillatt sålengedetikkegårutoverbrannsikkerhetellerertil sjenansefor naboer.

Utdragfravedtekter|

Pkt.2.1(2):Når ikkeannetfølgeravvedtekteneellerlov omborettslag,kanbarefysiskepersonerværeandelseiere iborettslaget.Juridiskepersonersomnevnti borettslagsloven§4-3kaneieopptil20%avandelene. Ingenfysiskepersonerkaneieellerhaeierandelimerenn énandel.Barepersonersomborellerskalboiboligenkan eieenandelsammen.Stifterenavborettslagetkaneieog forvalteusolgte(ogsåvedutleie)andelerinntildisse overdrasnyeeiere.

Pkt.2.2:Enandelseierharretttilåoverdrasinandel.Det erintetkravomaterververmågodkjennesavstyret.

Pkt.3.1:Deterikkeforkjøpsrettfor andelseiernei borettslaget.

Pkt.4.2(1): Andelseierenkanikkeutengodkjenningfra styretoverlatebrukenavboligentilandre.

Pkt.6.2(2): For felleskostnadersomikkeblir betaltved forfall,svarerandelseierendentilenhvertidgjeldende forsinkelsesrenteetterlovav17.desember1976nr100.

Pkt.6.3:For kravpådekningavfelleskostnaderogandre kravfralagsforholdetharborettslagetenlovbestemt panterettiandelenforanalleandreheftelser.Pantekravet erbegrensettilensumsomsvarertiltoganger folketrygdensgrunnbeløppåtidspunktettvangsdekning besluttesgjennomført.

Sikringsordning

Borettslagetharikkesikringsordningfor ubetalte fellesutgifter,sombetyratdersomenavandelseierneikke betalersinefellesutgiftermåborettslagetselvtatapetog fordeledetpådeøvrigeandelseierne.

Fellesgjeld

Ihenholdtilinformasjonfraforretningsførergitt10.03.2025 erdetingenlånregistrertfor leiligheten.

Andelfellesformueerkr.19 996,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.1 545 481,-,utgifterpåkr.1264621,-ogetårsresultatpåkr. 283150,-.

For 2024erdetbudsjettertmedinntekterpåkr.1555000, -,utgifterpåkr.1435755,-ogetårsresultatpåkr.119245,-

Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfås vedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detforeliggerikkekravtilstyregodkjenningavnyeier.

Detforeliggerikkeforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert16.12.2025som omhandleroppføringavboligbyggmedfellesunderjordisk parkeringsamtnæringsarealer.Detunderstrekesimidlertid atboligensutformingperidagikkeerisamsvarmedsiste godkjentetegningerhoskommunen,ogatattestenikke omfatterendringeriplanløsningellerfasadeetterdenble utstedt.

Byggetegningerfrakommunendatert30.04.2019viserat deterforetattbruksendringeriboligenshoveddeletter byggeår.Omkledningsromblebyggemeldtsombod.

Slikebruksendringer,somikkeendrerforutsetningenfor kommunensopprinneligegodkjennelse,ersom utgangspunktikkesøknadspliktige.Detforeliggerfølgelig ingengodkjennelse.Denbygningssakkyndigeopplyserat rommenetilfredsstillerdagenstekniskekrav.

Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpåvisning. Kopiavtegningerogeventuelleattesterkanfåsved henvendelsehosmegler.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Regulering

Eiendommenerregulerttilbolig,forretning,kontor iht. reguleringsplanS-4714,datert15.05.2013. Reguleringsbestemmelsenegjelderfor gnr/bnr126/4hvor detregulerestilbebyggelseoganlegg,samferdsanleggog tekniskinfrastruktursamtensonefor bevaringav kulturmiljø.For øvrigliggereiendommenietområdesom eravsatttilfortau,gang-/sykkelveg,annenveggrunnmed grøntarealikommuneplanensarealdel,datert15.05.2013. Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

VernetetterPBL|

Hasleveien10-Viig&Vraalsen&A.P.Foss`fabrikker vernetetterplan-ogbygningsloven.Industribebyggelseni rødteglbleoppførtfor Viig&Vraalsen&A.P.Foss'fabrikk, i1919.Herbledetblantannetprodusertvekter, pengeskap,bankinnredningerogdøreristål.Enkeltminne beståravjern-ogmetallstøperi,maskinhall.Ensøknadom tiltaksomforringerbevaringsverdienpåetbyggvilkunne avslåsmedhjemmeliplan-ogbygningslovens§29-2 vedrørendevisuellekvalitetereller§31-1ombygninger medkulturminneverdi.Detvilogsåværemulighetfor å vedtamidlertidigforbudmottiltakimedholdavplan-og bygningslovens§13-1,ipåventeavenbevaringsregulering. Eierenmåpåregneatkommunenvilkunnehainnsigelsertil eventuelletiltakpåeiendommen.

Pågåendeplan-ogbyggesakeriområdet| Saksnr.202018759-Trondheimsveien119-125,Sinsenveien 1ogHasleveien4-8 PolluxEiendomASforesloåregulereeiendommenemed enkvartalsstrukturmedhøyereutnyttelse.Forslagsstiller anså25.10.2021atutviklingavtomtenbasertpågjeldende reguleringsplanS-4888(vedtatt06.04.2016)nåerlite hensiktsmessigfordibareettavdebevaringsregulerte husenegjenståretteratettavhusenehargåtttaptibrann. Plan-ogbygningsetatenstopperplaninitiativetdadettar oppproblemstillingersombleavklartgjennomplanarbeidet tildengjeldendereguleringenaveiendommene.Plansaken eravsluttet.

Saksnr.202113718-Hasleveien28,30,36,38og Sinsenveien11-boligognæring-fortsettelseavsak 202113718.LOFARKITEKTERAS.Ivedlagtdokumentfor bestillingavoppstartsmøte(datert01.03.2024)beskriver søkeratdeønskergjenbrukeenstordelav bygningsmassenogtransformeredetilboligfunksjonerog nyenæringsfunksjoner.Detleggesopptilombrukav90% avbygningsmassen.Detforeslåsårivemindredelerav byggetfor ååpneopptoaksersomvilblinyeforbindelser mellomSinsenveienogHasleveien".Hensiktenmed reguleringsplaneneråmuliggjøreentransformasjonav dagenslukkedenæringsbyggtiletåpentoglevendebygg medbolig,næring,kulturogservicefunksjoner.

Saksnr.202451391(fortsettelsepåsaksnr.202113718)Hasleveien,28,30,36,38ogSinsenveien11 UtsiktenCarlBerner ønskeråomregulereeiendommenfra industritilboligognæring.Detforeslåsreguleringav påbyggogtilbyggtileksisterendebebyggelsesamtet nybygg.Detforeslåshøyderoppmot30metermot SinsenveienogHasleveien,tilsvarendemaks10etasjer.

Saksnr.202303018.MDHArkitekterSAønskeråbyggeom Sinsenveien4somerbebyggetmedetverkstedbyggmed 6etasjerfra1953.Bebyggelsenerikkeoppførtpå byantikvarensguleliste.Tiltaketomfatterbruksendringav eiendommensbebyggelsetilstudenthybler.Detgjøres flereutvendigeendringeriforbindelsemedtiltaket,derav etterisolering,nypussfasade,utskiftingavvinduer, etableringavnyvindusrekkemotnord,samtutvidelseav tekniskearealer ogoppbyggpåtaket.Ibakgården etableresenbodfor sykkelparkeringogavfallshåndtering. Bakgårdenogdeleravtakflatenerprosjektertsomfelles uteareal.Næringslokaleibebyggelsensunderetasje beholdes,menoppgraderesetterdagenskrav.Per 27.05.2024erdetgittmidlertidigbrukstillatelsedadet gjenstårmindrevesentligearbeider.Status:Tilsyn gjennomførtogdetforeliggermidlertidigbrukstillatelse.

Saksnr.202459082.Trondheimsveien139A-Oppføringav trebalkongerpåfasademotbakgård.Sameiet Trondheimsveien139sendteinnsøknadomoppføringav trebalkongerpåfasademotbakgård,datert19.08.2024. Sakenermottatt.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.2007,tgl.26.02.1941-Bestemmelseomveg

Bestemmelseomkloakkledning

Bestemmelseomgjerde

Medflerebestemmelser

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.12437,tgl.14.12.1946-Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseomkloakkledning

Byggeforbudpånærmereangittavstand

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.7052,tgl.17.06.1949-Best.omvann/kloakkledn.

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.13338,tgl.29.10.1959-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.13339,tgl.29.10.1959-Erklæring/avtale

VedtakavOslokommunesvann-ogkloakkreglement

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.15062,tgl.20.10.1966-Bestomgarasje/parkering

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.9533,tgl.03.06.1971-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.3593,tgl.01.03.1972-Skjønn

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.3617,tgl.19.01.2004-Erklæring/avtale

Bestemmelseombebyggelse

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.539637,tgl.13.03.2018-Erklæring/avtale

Gjensidigretttilbrukavnødvendiggrunnfor reparasjonog vedlikeholdavbygning/anlegg

KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.539637,tgl.13.03.2018-Bestemmelseomparkering

Bruksretttil17plassertilbiloppstilling/garasje

KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.539637,tgl.13.03.2018-Bruksrett

Gjelderuteoppholdsareal

KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.539637,tgl.13.03.2018-Bestemmelseom vannledning

KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.539637,tgl.13.03.2018-Bestemmelseom kloakkledning

KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune

Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.568387,tgl.20.03.2018-Bestemmelseom adkomstrett

Bestemmelseomadkomstrett

Dnr.568387,tgl.20.03.2018-Erklæring/avtale

Bestemmelseomrømningsvei

Dnr.568387,tgl.20.03.2018-Bruksrett Bruksrettenomfatterbenyttelsetilbod-og/eller sykkelparkeringsformål

Dnr.743958,tgl.08.05.2018-Bestemmelseom adkomstrett

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.950793,tgl.27.06.2018-Bruksrett

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.950793,tgl.27.06.2018-Bestemmelseom adkomstrett

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.539633,tgl.13.03.2018-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Konsesjonogodel

Ervervaveiendommenerikkekonsesjonspliktig. Dethvilerikkeodelpåeiendommen.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 4 990 000,Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Pantattestkjøperkr 260,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 5 001 300,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.0,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som

kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat

transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 45 000inkl.mva)

Grunnpakkeborettslag:19 690,00

MarkedspakkePremium:24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorarpr stk.:3 000,00

Oppgjørshonorar:7 900,00

Gebyrfor utsattbetaling :3 500,00

Tilrettelegging(EIE):15 900,00

Gebyrfor utsattbetaling(EIE):0,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:4250030

Ansvarligmegler:AnineRosascoFlaathen

EIEValkyrien

ValkyrienEiendomAS NO930299308MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert16.03.2025

Balkong

Stue

Inviter vennerogfamilietilhyggeligestundersammen!

Soverommetharpraktiskadkomstviatodørersomsørger for athverkvadratmeterutnyttes optimalt.

Kjøkken

Godtutstyrtmedblantannetintegrertkomfyr,induksjonstoppogoppvaskmaskinfraSiemens, kombiskapfraSamsungogavtrekksviftefraFlexit.

Herfår durikeligmedskap-ogbenkeplasssomgjørmatlagingentilendrøm!

Soverom

Hererdetgodplasstildobbeltsengmednattbordpåhversidesamtkommodefor ekstra oppbevaring.

Trekkdegtilbakefor åladebatterieneetterenlangdagpåskoleellerjobb.

Baderom

Entre

Entréenerromsligmedgodplasstilgarderobeskapfor ekstralagringogoppbevaringsomgjør detenkeltåholdeorden.

Innvendigbod

Leilighetenhareninnvendigbodsomidagerinnredetmedenpraktiskgarderobeløsning.

Fasadeog inngangsparti

Fintogvelholdtinngangsparti.Duharogsåadgangtilbyggetfrabaksiden.

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Nabolagsprofil

Hasleveien 12 - Nabolaget Hasle/Carl Berners plass østre - vurdert av 234 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Carl Berners plass i Trondheimsvei... 3 min

Linje 31, 31E, 126, 380, 390, 390E 0.3 km

Carl Berners plass 3 min

Linje 17 0.3 km

Carl Berners plass 6 min

Linje 5 0.4 km

Tøyen stasjon 18 min

Linje RE30, R31 1.3 km

Oslo S 8 min

Totalt 24 ulike linjer 2.5 km

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 12 min

589 elever, 30 klasser 0.9 km

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 14 min

160 elever, 12 klasser 1 km

Lilleborg skole (1-7 kl.) 17 min

295 elever, 24 klasser 1.2 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 11 min

504 elever, 32 klasser 0.9 km

Sofienberg skole (8-10 kl.) 13 min

429 elever, 30 klasser 1 km

Hersleb videregående skole 20 min

Foss videregående skole 22 min

600 elever, 20 klasser 1.6 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 80/100

Kvalitet på skolene

Bra 70/100

Naboskapet

Høflige 56/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger

Hasle/Carl Berners plass... 2 899 1 961 Oslo og omegn

Barnehager

Støperiet barnehage (1-5 år) 2 min 202 barn 0.2 km

Sophies Hage barnehage (0-5 år) 4 min 84 barn 0.3 km

Dynekilen barnehage (1-5 år) 7 min 138 barn 0.5 km

Dagligvare

Kiwi Hasleveien

Rema 1000 Rosenhoff

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over

Varer/Tjenester

1. Tog/t-bane

2. Buss

3. Trikk

Kollektivtilbud

Veldig bra 97/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Boligmasse

«Bra kollektivtilbud, sentrumsnært.» Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Hasle/Carl Berners plass østre

omegn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

ENERGIATTEST

Adresse Hasleveien 12

Postnummer 0571

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 126

Bruksnummer 179

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300541297

Bruksenhetsnummer H0305

Merkenummer Energiattest-2025-91131

Dato 12 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Skifte til sparepærer på utebelysning

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Slå av lyset og bruk sparepærer

- Vask med fulle maskiner

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2018

Bygningsmateriale: Betong BRA: 50

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 2: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 4: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 11: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 12: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 13: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 16: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tilstandsrapport

Befaringsdato:

Sumarealallebygg:

Rapportansvarlig

sertifiserte avgjørende erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer

Organisasjonen forbrukerne

UTVENDIG

bod/walk-in-closet.

Detteerenlysogmoderne2-romsleilighetmedbalkongogen

kjøkkeneterstilrentmedintegrertehvitevarersamtgodskap-og

Soverommeterutstyrtmedenpraktisk"Lasila-løsning"oghar

2-romsmedromslig,solrikbalkong-Byggeår:2018

Vindueneermaltetrevinduermed3-lagsisolerglassfrabyggeåret. Hoveddørenermalt,brann-oglydisolert(B30/DB35),oghar dørkikkert.Denertilkobletetcalling-anleggmedforbindelsetil

byggeåret. INNVENDIG

Leilighetenharen-stavseikeparkettiallerom,unntattbadet,som

Befaringsdato:

Ferdigattest

Dører

VÅTROM Generell

Konsekvens/tiltak

KJØKKEN

Deterfra2018.Deterlagtopptilkabel-TV,bredbåndogdørtelefon.I 2022installerteenautorisertelektrikerapp-styrtlysstyringistueog eltilsynsrapport(dvsenel-tilsynsrapportutenavvik)?

Foreliggerdetkontrollrapportfraoffentligmyndighet–DetLokale

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Nei

Kommentar

Lovlighet Ferdigattest

Byggetegninger

Kommentar:

Arealeterberegnetmed Deterbrukenavrommetpåbefaringstidspunktet

Kommentar 2-romsmedromslig,solrik balkong

Befaring

Matrikkeldata

Kommunegnr. 126 bnr. 179 Areal 804.3m² Kilde (Ambita)

Adresse

Boligselskap BORETTSLAG

Andelsobjekt H0307

Andelsnummer 307

Kommentar

Hjemmelshaver fnr.snr. 0 Eiendomsopplysninger

Org.nr.Forretningsfører 916390203

Eieforhold Eiet

utesteder.

Populære

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

Personvernerklæring-iVerdi

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse-

•Eiendommensmarkedsverdikanikkebaserespåenrentmatematisk

•Romsomliggerutenforboenheten,mensomeierharpåvistog/eller opplystattilhørerboenheten,eroppmåltoginkludertiBRA-e.Deter

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

DYRVIK ARKITEKTER AS Grensen 3 0159 OSLO

Deres ref.: Siri Meisal Vår ref.: 201510212-242 Oppgis alltid ved henvendelse

Saksbeh.: Linda Kristiansen

Byggeplass: HASLEVEIEN 12 - SINSENVEIEN 3 Eiendom: 126/4/0/0

Dato: 16.12.2019

Arkivkode: 531

Tiltakshaver: HASLEVEIEN EIENDOM AS Adresse: Postboks 1688, Vika, 0120 OSLO

Søker: DYRVIK ARKITEKTER AS Adresse: Grensen 3, 0159 OSLO

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Tiltaksart: Oppføring

Ferdigattest - Hasleveien 12 - Sinsenveien 3

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppføring av boligbygg med felles underjordisk parkering samt næringsarealer, mottatt 06.11.2019.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten

Godkjente tegninger og kart

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201510212

Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id

Avkjørselsplan

Utomhusplan mot Sinsenveien

Avfallsskap

Plan kjeller

Plan K2

Snitt C-C, Snitt D-D

Snitt F-F, Snitt G-G

Snitt I-I

Plan glasstak

Snitt J-J

Snitt K-K og L-L

Fasade sør med trapp

A20P00503 11.11.2015 14/16

AB0000401 10.07.2017 99/28

A7230401 10.07.2017 99/50

AP20K201 10.10.2017 126/3

AP20K2201 10.10.2017 126/4

AS41CD251 31.10.2017 134/8

AS41FG301 31.10.2017 134/9

CAS41AA302 31.10.2017 134/10

CAS41AA401 31.10.2017 134/11

CAP2002302 20.02.2018 168/12

CAS41JJ401 20.02.2018 168/13

CAS41KL302 20.02.2018 168/14

AAF40S201 20.02.2018 168/15

Perspektiv trapp 1 168/16

Perspektiv trapp 2 168/17

www.oslo.kommune.no/pbe

Postadresse: Besøksadresse: Sentralbord, tlf: 21 80 21 80 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum Vahls gate 1 Kundesenteret, tlf: 23 49 10 00 0102 Oslo 0187 Oslo Bankgiro: 1315.01.01357 www.byplanoslo.no Org.nr.: NO 971 040 823 MVA

Utomhusplan

AG20 UT 353

181/3

AB0000401 06.02.2019 234/5

Situasjonsplan A P 20 00 502 02.09.2019 241/27

Plan 1. etasje hus A

A A P 29 01 201 30.04.2019 241/31

Plan 2. etasje hus A A A P 29 02 201 30.04.2019 241/32

Plan 3. etasje hus A

A A P 29 03 201 30.04.2019 241/33

Plan 4. etasje hus A A A P 29 04 201 30.04.2019 241/34

Plan 5. etasje hus A A A P 29 05 201 30.04.2019 241/35

Plan 6. etasje hus A A A P 29 06 201 30.04.2019 241/36

Plan 7. etasje hus B

B A P 29 07 201 30.04.2019 241/37

Plan tak hus A A A P 29 T 201 26.08.2019 241/38

Fasade nord og sør hus A A A P 29 NS 201 26.08.2019 241/39

Fasade vest og øst hus A A A P 29 VØ 201 26.08.2019 241/40

Plan 1. etasje

A P 29 01 101 07.01.2019 241/41

Plan 2. etasje hus B B A P 29 02 201 30.04.2019 241/42

Plan 3. etasje hus B B A P 29 03 201 30.04.2019 241/43

Plan 4. etasje hus B B A P 29 04 201 30.04.2019 241/44

Plan 5. etasje hus B

B A P 29 05 201 30.04.2019 241/45

Plan 6. etasje hus B B A P 29 06 201 30.04.2019 241/46

Plan tak hus B

Fasade nord og vest hus B

B A P 29 T 201 26.08.2019 241/47

B A P 29 NV 201 26.08.2019 241/48

Fasade øst og sør hus B B A P 29 ØS 201 26.08.2019 241/49

Snitt A-A og B-B

B A P 29 AB 201 26.08.2019 241/50

Tegninger som utgår i sak 201510212

Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id

Situasjonsplan

AP2000502 11.11.2015 14/17

Utomhusplan A G 00 00 401 11.11.2015 14/18

Hus B - 2-Etasje

Hus B - 3-Etasje

Hus B - 4-Etasje

Hus B - 5-Etasje

Hus B - 6-Etasje

Hus B - 7-Etasje

B A P 20 02 201 11.11.2015 14/19

B A P 20 03 201 11.11.2015 14/20

B A P 20 04 201 11.11.2015 14/21

B A P 20 05 201 11.11.2015 14/22

B A P 20 06 201 11.11.2015 14/23

B A P 20 07 201 11.11.2015 14/24

Snitt A-A + Snitt B-B A S 41 AB 251 11.11.2015 14/25

Snitt C-C + Snitt D-D A S 41 CD 251 11.11.2015 14/26

Snitt F-F + Snitt G-G A S 41 FG 301 11.11.2015 14/27

Hus A - Fasade Nord A A F 40 N 201 11.11.2015 14/28

Hus B - Fasader Nord Vest

B A F 40 NV 201 11.11.2015 14/29

Hus B - Fasade Øst B A F 40 ØS 201 11.11.2015 14/30

Utomhusplan Sinsenveien A B 00 00 401 11.11.2015 14/31

Hus A - 2-Etasje A A P 20 02 201 11.11.2015 14/34

Hus A - 3-Etasje A A P 20 03 201 11.11.2015 14/35

Hus A - 4-Etasje A A P 20 04 201 11.11.2015 14/36

Hus A - 5-Etasje A A P 20 05 201 11.11.2015 14/37

Hus A - 6-Etasje A A P 20 06 201 11.11.2015 14/38

Hus A - Fasade Vest A A F 40 V 201 11.11.2015 14/39

Hus A - Fasade Øst A A F 40 Ø 201 11.11.2015 14/40

Hus A - Fasade Sør A A F 40 S 201 11.11.2015 14/41

Plan kjeller A P 20 00 301 11.11.2015 17/3

Plan 1. etasje A P 20 01 304 11.11.2015 17/4

Plan, 1-100 401 02.03.2016 24/25

Plan, 1-1200 302 02.03.2016 24/26

Snitt AA, 1-100 401 02.03.2016 24/27

Snitt AA, 1-1200 302 02.03.2016 24/28

Snitt BB, 1-100 401 02.03.2016 24/29

Fasade sør 301 03.03.2016 24/30

Illustrasjon 1, klatreplanter 24/31

Illustrasjon 2, klatreplanter 24/32

Illustrasjon 3, klatreplanter 24/33

Illustrasjon 4, klatreplanter 24/34

Illustrasjon 1, glasstak 24/35

Illustrasjon 2, glasstak 24/36

Illustrasjon 3, glasstak 24/37

Illustrasjon 4, glasstak 24/38

Illustrasjon 5, glasstak 24/39

Fasade nord og sør - Hus A

Fasade vest og øst - Hus A

Takplan Hus A

Takplan Hus B

Fasade nord og vest Hus B

Fasade øst og syd Hus B

Utomhusplan

Plan 01, Næring

Plan glasstak

AAF40NS202 10.07.2017 99/38

AAF40VØ202 10.07.2017 99/39

AAP20T203 25.09.2017 121/13

BAP20T202 25.09.2017 121/14

BAF40NV202 25.09.2017 121/15

BAF40ØS202 25.09.2017 121/16

AG20UT253 31.10.2017 134/3

AP2001201 31.10.2017 134/4

CAP2002302 31.10.2017 134/5

CAP2002401 31.10.2017 134/6

Snitt A-A, Snitt B-B AS41AB251 31.10.2017 134/7

Snitt J-J

Fasade sør

Plan 1. etasje

CAS41BB401 31.10.2017 134/12

AAF40S201 31.10.2017 134/13

00AP2001201 20.02.2018 168/11

Plan 01 næring 200/13

Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn

Sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet og kravene til avfallshåndtering i byggteknisk forskrift (jf. TEK17 § 9-8 og 9-9) er oppfylt.

Dere må sende inn sluttrapport for forurenset grunn til oss så snart som mulig.

Klagefristen er tre uker

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for områdeutvikling

Områdeutvikling byggesak

Linda Kristiansen - saksbehandler

Åse Munthe Sandvik - prosjektleder

Kopi til:

HASLEVEIEN EIENDOM AS, Postboks 1688, Vika, 0120 OSLO

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:arf@eie.no

E:arf@eie.no

TLF:97551000//valkyrien@eie.no

EIEKONTOR:ValkyrienEiendomAS

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON:

REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

Møteiendomsmeglerbeliggendemidti Majorstuakrysset:EIEValkyrien!Områdetvårt strekkersegheltfraFrognerparken,via MarienlystogheltopptilFagerborg!Vihar høy lokalkunnskapoglangerfaringmedsalgav boligeridisseområdene.

ViiEIEValkyrienkanhjelpedegmedaltfra befaringogverdivurderingtilåselgeboligendin. Visørgerfor atduoppnårdetbesteresultatet!

SomendelavEIE-kjeden,enavNorgesstørste eiendomsmeglerkjeder,har vietsolidnettverk oggodlokalkunnskapsomvibrukertilågideg denbesteopplevelsennår duskalkjøpeeller

selgebolig.Vihar ogsåetbredtutvalgavboliger tilsalgs.

Hosossfår duPremiumhjelpogråd,samt personligogdedikertoppfølginggjennomhele salgsprosessen.

Kontaktossidagfor åfinneuthvordanvikan hjelpedegmedåfinnedindrømmeboligeller få solgtdinnåværendeboligpåbestograskest muligmåte.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat